CURS 9 19.04.

2002

VI. Servituti sarcina asupra terenurilor, imobilelor, nu asupra

proprietarului. El trebuie sa tina seama de ele.

DREPTUL DE SERVITUTE orice proprietar are drept sa instituie in

folosul proprietatii sale orice servitute permisa de lege.

2. Servituti create de om pot fi :

- create prin puterea legii
- create prin conventie (in ecartul pe care-l da o lege)

Servitutea de trecere pe un teren

B fond dominant teren infundat (codul

civil)

A fond aservit este generat de

servitutea pe care B i-o impune pentru
a iesi la strada

STRADA

Terenul care nu are iesire la strada poate cere trecere la strada printr-un
teren invecinat, astfel incat trecerea sa fie pe traseul cel mai scurt, platind
proprietarului trecerea.
Legea spune ca odata ce B a obtinut aceasta trecere, A nu are voie sa
impiedice cu nimic aceasta trecere (sa nu planteze nimic, etc).
A este aservit lui B
- Legea spune ca traiectoria nu poate fi schimbata decat cu dorinta
amandoura (A, B).
- Acest drept de trecere se refera si la conducte, racorduri nu numai la
autovehicule si oameni.

Accesul la apa curgatoare, lac sau chiar mare; fie la o fantana

- apa curgatoare

Proprietarul trebuie sa mentina

neutilizat si vizitabil o portiune de
mal.
Nu trebuie construit, iar malul
trebuie intretinut (erodare de
catre ape)
 - proprietate aflata la malul marii
Marea este un ecosistem (apa+zona de tangenta a apei cu pamantul)

Zona plaja

Apa marii

Legea de protectie a litoralului legea defineste linia tarmului (problema de

ecologie evaluare si stabilire a ei)
Unde exista flux si reflux zona
- legea mai stabileste si zona de plaja care apartine domeniului public al
statului
D = distanta fata de linia plajei

Zona de protectie
O proprietate poate incepe dupa D
D

Marea

- tarmul marii = demarcatie intre zona umeda/zona uscata

- Taluzul are nevoie de circulatie, pentru a fi intretinut.
- O proprietate nu trebuie sa ajunga la apa; exceptie fac proprietatile militare

Acces la o fantana in special unde apa este greu de gasit

O fantana se face unde filonul este mai usor de gasit. Este posibil ca 10
proprietati sa colaboreze pentru realizarea unei fantani.
Aceste lucruri rezulta din traditie, apoi au fost legiferate.
 Exploatarile subterane exploatarea se face prin diferite metode
servituti pentru proprietatea terenurilor de la suprafata.
- Se poate interzice construirea (cand sunt cariere inchise sau deschise, etc)
- Exploatarea petrolului sonde puncte de lucru repartizate in teritoriu; se
ajunge la ele pe drumuri (alimentare cu energie electrica) petrolul se intoarce
(extras) tot pe acest drum prin conducte.
- Exista un foarte mare risc: explozii, poluare.

Instalatii de transport ale energiei sau fluide sistem de linii de inalta

tensiune. Au zona de servitute de-a lungul liniei. Se stabileste la o inaltime
egala cu stalpii (1.5 m) la dreapta si la stanga. Nu se pot planta arbori.
- fluidele (apa, petrol, gaze, etc) au zona de protectie de-a lungul conductei,
sa nu se provoace accidente. Sunt zone amenajate.

Servitutea zidului sau santului comun

C D E

Limita de proprietate
B A F

Domeniu public

Banda de teren de coproprietate de-a lungul limitei parcelei.

Latimea este este determinata de latimea elementelor ce
despart aceste proprietati.

Este adresata modului de delimitare a oricarei parcele.

- Lege zidul sau santul comun ce desparte cele 2 proprietati este
proprietate comuna a celor 2 vecini. Ei nu pot sa iasa din aceasta coproprietate
fortata.
* zid gard sant latimea variaza dupa elementul constitutiv ce
materializeaza separarea.
- Proprietatea terenului A are in proprietate 2 tipuri de terenuri (proprietate
exclusiva, marginita de o banda in coproprietate cu vecinii).
- Exceptia este catre strada. Cu domeniul public nu exista coproprietate.
 Linia mediatoare (limita de
proprietate)

Zid de caramida

a a 2a

2a = latimea benzii de coproprietate

- Daca vecinii nu se inteleg, pot face element despartitor numai pe
proprietatea lui

A F

Nu mai este coproprietate,este

numai proprietatea A

Vecinii sunt condamnati la coproprietate sunt obligati sa se inteleaga.

- Lege: dreptul de proprietate conduce la respectarea bunei vecinatati.

- In cazul in care elementul despartitor este un gard :

Limita de proprietate (gard)

Bulumacii sau stalpii se pun alternativ

 Limita de proprietate (gard)

Bulumacii sau stalpii numai pe partea celui care

l-a construit

SANT :

a a

Coproprietate pamantul se aseaza pe ambele parti

Cand vecinii nu se
inteleg

2a

Tot ce se face catre domeniul public se face pe terenul proprietarului.

 URMARILE SERVITUTII ZIDULUI SAU SANTULUI COMUN

- zidul sau santul comun nu pot fi gaurite, reparate, daramate fara acordul
coproprietarilor.
- nu se poate sprijini o constructie pe zidul comun fara acordul celor 2
coproprietari (declaratie autentificata la notar)
- inaltimea ingradirii intre 2 vecini se stabileste prin regulamente, dar nu
poate fi mai mica de 2 m
libertatea primariei de a impune inaltimea si modul de alcaturie al
despartirii de domeniul public. (in alte parti delimitare gard viu 70 cm)
- cat de inalta este o proprietate ? Legea nu defineste asta.

arbust
arbore

50 cm

min 2m

Limita arbori coproprietate a

celor 2 vecini

- partea ce depaseste limita de proprietate (a unui arbore) apartine vecinului

care poate face ce doreste cu el
 - langa zidul sau santul comun nu se pot face constructii care pot periclita
acel element comun sau proprietatea vecinului
Ex: depozit elemente combustibile, grajduri, closete cu hasna
Imperiul Bizantin Justinian Bazilicalele (regulile vin dintr-o istorie de
milenii)
* In tara noastra au fost aplicate legi diferite:
Transilvania, Banat urmari ale codului civil austriac
Basarabia functioneaza codul rusesc
Dobrogea cand romanii au reocupat aceasta parte exista sistemul
otoman (turcesc)
sisteme anterioare unirii Romaniei

Sistemul austriac

Exista un zid comun intre 2

cladiri

min 5 cm

planseu Trebuie sa
ramana 10 cm
intre gauri