Reguli de bun vecintate

Dac v gndi i s v construi i o cas, atunci trebuie s ine i cont de cteva reguli
de bun vecintate pentru a evita eventualele neplceri ulterioare. Orientarea
picturii strea inii, pstrarea distan ei minime ntre construc ii sau arbori sau chiar
amplasarea ferestrelor, toate acestea sunt reglementate de Codul Civil, astfel nct
vecinii s nu fie deranja i de noua construc ie sau amenajare.
Astfel, cum apa de ploaie poate crea neplceri sau pagube n caz de inunda ii, aten ie la
amplasarea stre inii atunci cnd ridica i o construc ie.
Potrivit Codului Civil, proprietarul este obligat s i fac strea ina casei sale astfel nct
apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin.
Distan de 6 cm fa de hotar
Dac v ntreba i care este distan a minim care trebuie pstrat ntre bunurile
dumneavoastr i cele ale vecinului, atunci trebuie s ti i c orice construc ie, lucrare sau
planta ie se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante
minime de 60 de cm fa de linia de otar.
!eglementarea Codului Civil este valabil numai dac nu se prevede altfel prin lege sau
prin regulamentul de urbanism, astfel nct sa nu se aduca atingere drepturilor
proprietarului vecin.
"rice derogare de la distan a minim se poate face prin acordul pr ilor e#primat printr$
un nscris autentic.
!mplasarea ferestrelor
%n ceea ce prive te ferestrele, legea nu permite s se fac fereastr sau descidere n zidul
comun dect cu acordul proprietarilor.
De asemenea, este obligatorie pstrarea unei distan e de cel pu in & metri ntre fondul
apar innd proprietarului vecin i fereastr sau balconul ce ar fi orientate ctre acest fond.
'egea mai arat c fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele
cu linia de otar spre fondul nvecinat sunt interzise la o distan mai mic de ( metru.
!eferitor la calcularea distan ei, aceasta se face de la punctul cel mai apropiat de linia de
otar, e#istent pe fa a zidului n care s$a descis vederea sau, dupa caz, pe linia e#terioar
a balconului, pna la linia de otar.
Distan a pentru plantarea arborilor
(
Aten ie i la plantarea arborilor, pentru c la un moment dat i ace tia pot deveni motiv de
nemul umire ntre vecini.
Arborii trebuie sdi i la o distan de cel pu in & metri de linia de otar, cu e#cep ia celor
mai mici de doi metri, a planta iilor i a gardurilor vii.
%n caz de nerespectare a distan ei, proprietarul vecin este ndrept it s cear scoaterea
ori, dup caz tierea la nl imea cuvenit a arborilor, a planta iilor ori a gardurilor vii, pe
celtuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate.
De asemenea, proprietarul terenului peste care se ntind rdcinile sau ramurile arborilor
apar innd vecinului are dreptul s le tia, precum i s pstreze fructele czute n mod
natural pe fondul sau.
Dreptul de trecere
De intorul propriet ii care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i se permit
trecerea pe fondul vecinului su pentru e#ploatarea fondului propriu.
'egea aten ioneaz ns c trecerea trebuie s se fac n condi ii de natur s aduc o
minim stn)enire, iar n cazul n care mai multe fonduri vecine au acces la calea public,
trecerea se va face pe fondul caruia i s$ar aduce cele mai pu ine pre)udicii.
%n ceea ce prive te folosirea apelor, proprietarul care vrea s foloseasc pentru irigarea
terenului su apele naturale i artificiale are dreptul ca, pe celtuiala sa, s faca pe terenul
riveranului opus lucrrile necesare pentru captarea apei.
!nimalele rtcite
%n ceea ce prive te animalele domestice rtcite pe terenul altcuiva, ele i pot reveni
acestuia din urma dac proprietarul nu le revendic n termen de *0 de zile de la data
declara iei fcute la primrie de ctre proprietarul terenului.
Pe de alt parte, porumbeii, iepurii, pe tii i alte animale asemntoare care trec pe fondul
altui proprietar apar in acestuia ct timp ramn pe fond, cu e#cep ia cazului n care
trecerea a fost provocat prin fraud sau prin artificii.
De asemenea, roiul de albine trecut pe terenul altuia revine proprietarului acestuia numai
dac proprietarul roiului nu l urmre te sau nceteaz s l urmreasc timp de dou zile.
&