Proiect nr.

11/2015

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

CAP. 1 DATE GENERALE

DENUMIREA OBIECTIVULUI CONSTRUIRE IMOBIL P+5-6(RETRAS) – LOCUINTE COLECTIVE

BENEFICIAR S.C. HIGHLIFE PROPERTIES S.R.L.
AMPLASAMENT MUN. CONSTANTA, STR. CASIN, NR: 2A, COLT CU STR. UNIRII, LOT 4
REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI PROPRIETATE PRIVATA
SUPRAFATA TERENULUI 606,00 MP.
SITUATIA EXISTENTA
SUPRAFATA CONSTRUITA 0,00 MP.
SUPRAFATA DESFASURATA 0,00 MP.
REGIM DE INALTIME ---
VOLUM 0,00 MC.
P.O.T. 0,00%
C.U.T. 0,00
PROPUNERE
SUPRAFATA CONSTRUITA 424,20 MP.
SUPRAFATA DESFASURATA 2507,11 MP.
REGIM DE INALTIME P+5-6(RETRAS)
VOLUM
P.O.T. 70,00%
C.U.T. 4,13

CAP. 2 AMPLASAMENT

Terenul este proprietatea S.C. HIGHLIFE PROPERTIES S.R.L.c.f actelor de proprietate anexate.
Terenul pe care se propune amplasarea constructiei este situat in Mun. Constanta, la nord de cartierul
Faleza Nord, intr-o zona cu functiune predominanta locuire.
Amplasamentul are o forma aproximativ trapezoidata cu latura din nord inclinata, nu prezinta diferente
majore de nivel. Suprafata terenului este de 606.00 mp conform actelor, de 606.00 mp conform masuratorilor.
In prezen, pe amplasament nu exista nici o constructie.
Vecinatatile amplasamentului sunt:
• La Nord: camin pensionari
• La Sud : Str. Casin
• La Est : alee carosabila
• La Vest : Primaria Constanta
Distantele fata de vecini:
• La nord: Imobil P+2 Azil de batrani - 8.60 m
• La sud: Imobil P+4 Locuinte colective - 14.17 m
• La est: Imobil P+4 Locuinte colective - 7.17 m
• La vest: imobil P+6 Locuinte colective - 22.71 m

CAP. 3 DESCRIEREA OBIECTIVULUI

Proiectul a fost intocmit pe baza temei cadru elaborata de beneficiar, particularitatilor terenului din punct
de vedere al vecinatatilor, conditiilor geotehnice si conditiilor impuse prin certificatul de urbanism.
Cota ±0,00 m, a cladirii ce reprezinta cota parterului, este cu 0,45 cm, deasupra cotei terenului
amenajat.
Accesele auto si pietonale la amplasamentul studiat se vor realiza din Str. Casin si Aleea carosabila de
pe latura de est.
Locurile de parcare au fost amplasate la nivelul parterului in parcarea amenajata astfel asiguranu-se cele
24 de locuri conform HCLM nr:318/29.06.2009.

Pag. 1 / 7
Organizarea de santier

Pe timpul executarii constructiei se va realiza imprejmuirea terenului cu panouri metalice opace pentru a
securiza santierul si pentru a impiedica accesul persoanelor neautorizate. Accesul utilajelor se face pe latura de
sud –Strada Casin iar cel pietonal pe latura de est – alee carosabila.
Rampa pentru spalarea rotilor va fi amplasata pe latura de sud. Ape provenite de la rampa de spalare
roti precum si apele pluviale rezultate de la spatiul tehnologic utilaje sunt preepurate printr-un separator de
hidrocarburi si conduse spre bazinul de apa potential impurificata.
Pe teren se va realiza depozitul de materiale in imediata vecinatate a rampei. Pe latura de nord se
amplasa un container Tip “Containex”.

3.1 Arhitectura
Constructia propusa va avea regim de inaltime P+ 5-6 retras,si se incadreaza in Categoria de importanta
“C” ( de importanta normala).
Structura de rezistenta propusa a constructiei :
– infrastructura – radier general
– suprastructura - cadre din beton armat.
Peretii exteriori ai constructiei se vor executa din zidarie de b.c.a. in grosime de 30 cm, cei interiori vor fi
din b.c.a. de 15 cm si 30 cm

3.1.1 Functiuni

PARTER
Suprafata construita (Sc) 35.28 Mp.
Suprafata utila (Su) 25.71 Mp.
Functiunea Suprafata utila
P1 HOL ACCES 8.28 Mp.
P2 CASA SCARA 17.43 Mp.
P3 PARCARE AMENAJATA 478.85 Mp.
ETAJ 1-5
Suprafata construita (Sc) 424.20 Mp.
Suprafata utila (Su) 350.31 Mp.
Functiunea Suprafata utila
CASA SCARA 17.43 Mp.
HOL 12.80 Mp.

APARTAMENT 1 S.U.=52.58 Mp.

HOL 8.99 Mp.
BUCATARIE 9.98 Mp.
LIVING 15.40 Mp.
BALCON 6.01 Mp.
DORMITOR 14.47 Mp.
BAIE 3.74 Mp.
BALCON 6.37 Mp.

APARTAMENT 2 S.U.=79.44 Mp.

HOL 11.45 Mp.

BAIE 3.74 Mp.
BUCATARIE 11.80 Mp.
LIVING 19.57 Mp.
DORMITOR 12.65 Mp.
BALCON 2.52 Mp.
DORMITOR 16.23 Mp.
BALCON 5.33 Mp.

Pag. 2 / 7
 BAIE 4.00 Mp.

APARTAMENT 3 S.U.=90.28 Mp.

HOL 13.19 Mp.

BAIE 3.74 Mp.
BUCATARIE 11.80 Mp.
LIVING 15.39 Mp.
BALCON 3.11 Mp.
DORMITOR 15.53 Mp.
DORMITOR 14.32 Mp.
DORMITOR 13.03 Mp.
BALCON 3.85 Mp.
BAIE 3.37 Mp.

APARTAMENT 4 S.U.=98.67 Mp.

HOL 14.92 Mp.

BAIE 4.25 Mp.
DORMITOR 18.94 Mp.
DRESSING 6.37 Mp.
BUCATARIE 11.08 Mp.
BALCON 2.93 Mp.
LIVING 24.48 Mp.
DORMITOR 14.07 Mp.
BALCON 2.70 Mp.
ETAJ 6 retras
Suprafata construita (Sc) 350.83 Mp.
Suprafata utila (Su) 247.98 Mp.
Functiunea Suprafata utila
CASA SCARA 17.43 Mp.
HOL 12.80 Mp.

APARTAMENT 1 S.U.=33.11 Mp.

HOL 7.73 Mp.
BUCATARIE 9.98 Mp.
LIVING 13.87 Mp.
BAIE 3.74 Mp.
BALCON 6.01 Mp.

APARTAMENT 2 S.U.=57.23 Mp.

HOL 7.31 Mp.

BAIE 3.74 Mp.
BUCATARIE 7.67 Mp.
LIVING 19.57 Mp.
DORMITOR 18.94 Mp.
TERASA DESCOPERITA 66.41 Mp.

APARTAMENT 3 S.U.=74.33 Mp.

HOL 13.14 Mp.

BAIE 3.74 Mp.
BUCATARIE 7.67 Mp.
LIVING 19.95 Mp.
DORMITOR 13.10 Mp.
BALCON 24.94 Mp.

Pag. 3 / 7
 DORMITOR 16.73 Mp.

APARTAMENT 4 S.U.=83.31 Mp.

HOL 10.50 Mp.

BAIE 5.42 Mp.
DORMITOR 18.66 Mp.
DRESSING 3.58 Mp.
BUCATARIE 11.05 Mp.
BALCON 11.95 Mp.
LIVING 18.26 Mp.
DORMITOR 15.84 Mp.

3.1.2 Finisaje Interioare

Pardoseli Placaje cu gresie, la bai,holuri acces, bucatarii,

Parchet in dormitoare si living-room
Pereti Vopsitorii lavabile, pentru holuri,casa scarii,living room,dormitoare
Faianta in wc-uri si bucatari
Tavane Vopsitorii lavabile
Tamplarie Usi celulare sau din sticla sablata asezate pe toc si ferestre cu tamplarie P.V.C.. si geam
termopan.

3.1.3 Finisaje Exterioare

Pereti Tencuieli structurate tip “Dufa” culoare alb si gri

Tamplarie Usi si ferestre din P.V.C.. culoare maro , cu rupere de punte termica si geam termopan
Invelitoare Terasa necirculabila

3.2 Rezistenta

Din punct de vedere al protectiei seismice, in conformitate cu prevederile cuprinse in ”cod de proiectare
seismica - partea i: prevederi de proiectare pentru cladiri ” - p100-1/2004 , constructia face parte din clasa de
importanta iii, pentru care se aplica un coeficient de importanta gi = 1.00. perioada de colt, caracteristica
amplasamentului constructiei este tc = 0.7 sec, iar acceleratia terenului ag=0.16g.
constructia se incadreaza in categoria de importanta c - normala, conform h.g.r. 766 / 1997.

3.3 Utilitati

Strada pe care se afla amplasamentul este echipata cu retele tehnico-edilitare, respectiv de alimentare cu
apa, canalizare menajera, canalizare pluviala, energie electrica, telecomunicatii si de gaze naturale.
Solutiile de racordare se vor intocmi la cererea beneficiarului, de catre firme agrementate de detinatorii de
retele si vor respecta conditiile impuse de acestia.

3.3.1. Instalatii electrice:

Instalatiile electrice se executa cu respectarea normativelor in vigoare .

Toate circuitele electrice se executa cu conductoare de cupru fy in tuburi din material plastic ipey pozate
ingropat sub tencuiala si pardoseli.
Pe categorii de lucrari instalatiile se trateaza dupa cum urmeaza:
Toate aparatele si corpurile de iluminat folosite vor fi de tipuri omologate;
Toate prizele sunt cu contact de protectie.
Pentru evitarea accidentelor prin electrocutare se vor lega la priza de pamant partile metalice ale instalatiei care
nu sunt in mod normal sub tensiune, dar ar putea fi puse in mod accidental.
Nu se vor introduce in instalatia electrica consumatori cu puteri mai mari decat cele prevazute in schemele
monofilare.
Nu se vor face modificari ale instalatiei fara avizul proiectantului si beneficiarului.

Pag. 4 / 7
Bransamentul electric la reteaua furnizorului, masura energiei electrice, se vor rezolva de catre s.c. Electrica
s.a. la cererea beneficiarului, care va obtine si avizul de racordare. Se va lucra cu electricieni autorizati.

3.3.2. Instalatii sanitare:

Instalatia sanitara interioara consta din: obiecte sanitare, conducte de legatura si distributie apa rece si calda,
canalizari interioare, racorduri si retele exterioare.
Obiectele sanitare, lavoare si closete sunt din portelan sanitar. Conductele de legatura si distributie apa rece si
calda vor fi din tevi de cupru montate ingropat in zidarie, respectiv aparente pe zidarie si izolate cu bete textile
sau saltele din vata minerala.
Colectarea apelor uzate se va face prin tuburi de scurgere din polietilena de inalta densitate care vor fi
deversate in canalizarea stradala .

3.3.3 Instalatii termice:

Energia termica urmeaza a se obtine prin centrala termica murala proprie Incaperile vor fi echipate cu corpuri
de incalzit din aluminiu care functioneaza cu agent termic -apa- la 90 grade.

CAP. 4 ÎNDEPLINIREA CERINŢELOR DE CALITATE (STABILITE PRIN LEGEA NR. 10/1995)

In vederea realizarii calitatii constructiei in toate etapele de concepere, realizare, exploatare si

postutilizare a acesteia, se impune aplicarea sistemului calitatii prevazut in Legea nr.10/1985 privind calitatea in
constructii.
Sistemul calitatii se compune din:
• Reglementarile tehnice in constructii
• Calitatea produselor folosite la realizarea constructiilor
• Agremente tehnice pentru noi produse si procedee
• Verificarea proiectelor, a executiei lucrarilor si expertizarea proiectelor si constructiilor
• Conducerea si asigurarea calitatii in constructii
• Autorizarea si acreditatre laboratoarelor de analize si incercari in activitatea de constructii
• Activitatea metrologica in constructii
• Receptia constructiilor
• Comportarea in exploatare
• Postutilizarea constructiilor
• Controlul de stat al calitatii in constructii

Solutii de Proiectare. Reglementari Tehnice in Constructii

1.1 IV.01 - CERINŢA „A” REZISTENŢĂ MECANICA ŞI STABILITATE

Cerintele de calitate din prezentul capitol sunt in conformitate cu prevederile din Legea privind calitatea in
constructii nr. 10/1995, fiind parte integranta a sistemului de calitate in constructii.
Structura de rezistenta a fost conceputa astfel incat sa satisfaca cerinta de calitate, “rezistenta si
stabilitate”. Actiunile susceptibile de a se exercita asupra cladirii in timpul executiei si exploatarii nu vor avea ca
efect producerea vreunuia dintre urmatoarele evenimente :
• prabusirea totala sau partiala a constructiei
• deformatii de marimi inadmisibile
• avarierea unor parti ale cladirii sau ale instalatiilor, datorita deformatiilor mari ale elementelor portante
• avarii disproportionate fata de cauza lor initiala.
• Satisfacerea cerintei “rezistenta si stabilitate” nu are in vedere cazurile in care intervin
• solicitari cu probabilitate deosebit de mica de producere si care nu au fost avute in vedere la proiectare.

NOTA :
Nu se vor incepe nici un fel de lucrari inainte de obtinerea autorizatiei de construire.
Inainte de inceperea lucrarilor se va anunta I.S.C. - jud. Constanta .

Pag. 5 / 7
 Prin proiectare s-au luat masurile necesare pentru a conduce la reducerea consumului de energie,
asigurandu-se termoizolarea peretilor si a teraselor constructiei, asigurandu-se coeficientul global de izolare
termica conform normativului C 107/1-97.
Sau respectat prevederile :
- C 107/1-97 Normativ pentru proiectarea si executarea lucrarilor de izolatii termice la cladiri
- NP 200-89 Instructiuni tehnice provizorii pentru proiectarea la stabilitate termica a elementelor de
inchidere a cladirilor
La elaborarea proiectului au fost respectate prevederile standardelor STAS 6472/3-89 si STAS 6472/6-89,
asigurandu-se coeficientul global de izolare termica necesar si economisind energia.
Elementele de inchidere a spatiilor ce delimiteaza exteriorul sunt prevazute cu respectarea prescriptiilor
de confort termic.
S-au prevazut :
- zidarii exterioare din b.c.a. cu rosturi mici de mortar adeziv de 3 mm;
- placi de polistiren extrudat de 10 cm grosime peste placile de beton asezate pe sol;
- tamplarie exterioara etansa din aluminiu cu rupere de punte termica si geam termoizolant la nivelul
parterului si din PVC cu 5 cinci camere si geam termorezistent pentru etaje.

1.2 IV.03 - CERINŢA „B” SECURITATE LA INCENDIU

Modul de respectare a prevederilor din Ordonanţa de Guvern nr. 60/1997, publicată în MO 225 din 30
august 1997, aprobată şi modificată prin Legea 212/1997, publicată în MO 366 din 18 decembrie 1997 şi
Ordonanţa de Guvern nr. 114/2000, apărută în MO 425 din 1 septembrie 2000, (aprobată prin Legea 26/2001)
privind apărarea împotriva incendiilor, din H.G. 448/2002 şi din Normativul P-118/1999 privind siguranţa la foc se
face astfel:
• adaptarea instalatiei electrice la gradul de rezistenta la foc a elementelor de constructie
• incadrarea instalatiei electrice in categoriile privind pericolul de incendiu, respectiv pericolul de explozie
• Conform normativelor si standardelor in vigoare se evita montarea instalatiei electrice pe elemente de
constructie din materiale combustibile. Daca acest lucru nu este posibil se iau masuri de protectie a
portiunii de instalatie expusa la pericolul de incendiu (tuburi de protectie metalice, aparate electrice cu
grad de protectie IP55, cabluri electrice cu rezistenta sporita la propagarea flacarii)

1.3 IV.04 - CERINŢA „C” IGIENA, SANATATE ŞI MEDIUL INCONJURATOR

Se respectare Ordinului ministrului sănătăţii nr. 119/2014 dupa cum urmeaza:
a) Conform Normelor de avizare sanitară a proiectelor, obiectivelor şi de autorizare sanitară a obiectivelor cu
impact asupra sănătăţii publice, STAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221
şi STAS 6646 privind iluminarea naturală şi artificială, astfel:
• distanţele minime faţă de construcţiile învecinate;
• La nord: Imobil P+2 Azil de batrani - 8.60 m
• La sud: Imobil P+4 Locuinte colective - 14.17 m
• La est: Imobil P+4 Locuinte colective - 7.17 m
• La vest: imobil P+6 Locuinte colective - 22.71 m
• orientarea construcţiei faţă de punctele cardinale şi modul de asigurare a însoririi spaţiilor interioare;
Conform studiu de insorire anexat documentatiei.
• dotarea cu grupuri sanitare, vestiare, băi, bucătării, etc.

b) Conform prevederilor din Legea 137/1995 privind protecţia mediului (republicată în MO nr. 70 din 17 februarie
2000), Legea 107/1996 a apelor (publicată în MO nr. 244 din 8 octombrie 1996), Ordonanţa de Urgenţă nr. 243/2000
privind protecţia atmosferei (publicată în MO nr. 633 din 6 decembrie 2000), Hotărârea de Guvern 188/2002
(publicată în MO nr. 187 din 20 martie 2002), Ord. MAPPM 462/1993 (publicat în MO nr. 190 din 10 august 1993),
H.G. 1076-2004 (publicată în MO nr. 707 din 5 august 2004, înlocuieşte Ordinul 125 din 1996), Ord. MAPPM
756/1997 publicat în MO nr. 303 bis din 6 noiembrie 1997.
Se vor mai preciza următoarele:
• La proiectarea noii construcţii s-a evitat perturbarea vecinătăţilor şi tăierea de arbori (pe amplasament nu
exista arbori);
• modul de încadrare a construcţiei în spaţiul natural şi construit existent;
• Funcţiunile prevăzute prin proiect nu generează noxe sau alţi factori de poluare ai mediului;
• Centralele termice individuale se înscriu în limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului
M.A.P.P.M. nr. 462/1993 publicat în MO nr. 190 din 10 august 1993;
• Colectare şi depozitare a deşeurilor menajere se va face in Europubelelor din PP;

Pag. 6 / 7
 • alte măsuri de protecţia mediului impuse de legislaţia în vigoare corespunzător specificului funcţional al
construcţiei. – NU ESTE CAZUL

1.4 IV.02 - CERINŢA „D” SIGURANŢĂ SI ACCESIBILITATE ÎN EXPLOATARE

Modul de respectare a prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea parapetelor şi balustradelor;
STAS 2965 privind dimensionarea scărilor şi treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul funcţional
(pardoseli antiderapante); prevederea de parazăpezi la acoperişuri cu pantă mare; după caz măsuri pentru
persoanele cu handicap locomotor (conform normativ NP 051/2001); măsuri de protecţia muncii specifice
procesului tehnologic în cazul construcţiilor industriale, se face astfel:
• Parapet balustrada etaj curent H=0.90 m
• Parapet ferestre H=0.90 m
• Atic H=1.25 M , respectiv H=1,45
• Latime rampa sacara 1,20 m

1.5 IV.06 - CERINŢA „E” - PROTECŢIA LA ZGOMOT

Modul de respectare a Normativului C 125-2005 privind proiectarea şi executarea măsurilor de izolare
fonică şi a tratamentelor acustice în clădiri.
Asigurarea izolării la zgomotul aerian, între etaje şi apartamente şi faţă de exterior, izolarea la zgomotul de
impact, tratamente acustice.

1.6 IV.05 – CERINŢA „F” ECONOMIE DE ENERGIE SI IZOLARE TERMICA

a) IZOLAREA TERMICĂ ŞI ECONOMIA DE ENERGIE

b) Izolarea hidrofugă

CAP. 5 MĂSURILE DE PROTECŢIE CIVILĂ

Conform hotararii Nr. 560 din 15 iunie 2005 pentru aprobarea categoriilor de construcţii la care este
obligatorie realizarea adăposturilor de protecţie civilă, precum şi a celor la care se amenajează puncte de
comandă, modificată cu Hotărârea Guvernului nr. 37/2006., Art. 1, constructia nu este prevazuta cu subsol si in
consecinta nu este obligatorie executarea unui adapost de aparare civila.

CAP. 6 VERIFICARI ALE PROIECTULUI

In conformitate cu prevederile Legii Nr.10/1995, privind calitatea in constructii si cu Indrumatorul (aprobat

cu Ordinul MLPAT nr. 77/N/28.10.1996) privind aplicarea prevederilor Regulamentului de verificare si
expertizare tehnica de calitate a proiectelor, a executiei lucrarilor si a constructiilor, aprobat prin HGR nr.
925/95, anexa 1 (cerintele la care se verifica tehnic proiectele de specialitate, functie de categoria de importanta
a constructiilor),cladirea se incadreaza in categoria de importanta „C”-normala,iar BENEFICIARUL va supune
spre verificare obligatorie documentatia la exigenta “A” stabilitate si rezistenta.
Conform clasificarilor din Normativul P100/1992 constructia se incadreaza in clasa a III-a de importanta
(importanta normala).
Conform clasificarilor din Normativul P118/1999 constructia se incadreaza in gradul II de rezistenta la foc-
RISC MIC DE INCENDIU.

INTOCMIT,
Arh. Marius Socarici

Pag. 7 / 7