Regulament Local de Urbanism

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORASULUI FUNDULEA
PLAN URBANISTIC GENERAL

ORASUL FUNDULEA
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL FUNDULEA

2011
1
Secia URBANISM
PR. NR. ............
FAZA PUG
TITLUL PLAN URBANISTIC GENERAL AL ORASULUI FUNDULEA
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL FUNDULEA

PROIECTANT: SC DOMI COMPREST SRL
SC PRO SIGN DESIGN SRL
COLECTIV: DIRECTOR: DOINA GRIGORESCU

SEF PROIECT: ARH. DOREL NICULAE
PROIECTAT: URB. SORINA TACHE
URB. FLORIN CIOBANU
2
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL ORASULUI FUNDULEA

ETAPA FINAL
PRESCRIPTII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI CONSIDERAT

1. Domeniul de aplicare a RLU
Prezentul Regulament se asociaza Planului Urbansitic General al orasului Fundulea si satului

Gostilele.
Regulamentul cuprinde reguli specifice de urbanism si prescriptii instituite in teritoriul orsului
Fundulea, acesta completand si detaliind prevederile PUG.
1. Corelarea cu alte Regulamente
Planul Urbanistic General si Regulamentul de fata, ce i se asociaza, preiau si detaliaza

prevederile PUG.
Regulamnetul se coreleaza cu propunerile din PUG si se aproba impreuna cu acestea. PUG si RLU
afferent, odata aprobate, constituie actul de autoritate al administratiei locale, asigurand atat
protectia proprietarilor individuali din zona, cat si a colectivitatii publice locale.
2. Diviziunea teritoriului in zone, subzone, UTR-uri
Regulamentul cuprinde prescriptii (permisiuni si restrictii) si recomandari generale la nivelul

zonei studiate si la nivelul subzonelor si UTR-urilor stabilite in cadrul PUG.
Criteriile principale de impartire a teritoriului studiat in zone, subzone si UTR-uri sunt:
functiunea predominanta, omogenitatea, tesutul urban.
Sunt instituite zone cu interdictie temporara de construire pentru acele suprafete de teren
introduse in intravilan prin aceasta documentatie, in vederea reglementarii echiparii edilitare a
acestora si a circulatiilor si legaturilor cu teritoriul.
Zone de protectie:
- Autostrada 50m din ax;
- Calea ferata - 100m din ax;
- Drum national 22m din ax;
- Drum judetean 20m din ax;
- Drum comunal 18m din ax;
- Cimitir 50m de la limita;
- Canale desecare 3.00 de la limta canalului;
- Situri arheologice si monumente istorice conform studiu istoric si aviz MCC;
- Mal de lac conform Aviz Administratia Nationala Apele Romane;
- Conducte TRANSGAZ (Dn200 Ileana, Dn150 racord SRM PT Fundulea, Dn80 racord SRM PM
Fundeulea):
Locuinte individuale/colective, constructii industriale, sociale si administrative
6m;
Distanta minima dintre incintele SRM-urilor (PT Fundulea si PM Fundulea) si
constrcutii este urmatoarea:
- 20m in cazul cladirilor cu pana la trei etaje inclusiv;
- 200m pentru cladirile de patru sau mai multe etaje, fara sa existe posibilitatea reducerii
acestei distante;
3
Parcari auto 6m;
Statii electrice si posturi de transformare a energiei electrice 20m;
Drumuri (in cazul paralelismului):
- Nationale 22m;
- Judetene 20m;
- Comunale, publice 18m;
- De utilitate privata 6m;
Depozite de gunoaie 50m.
3.1 UTR L1 - Zona locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2

3.1.1 GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:

L2 - locuine individuale mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau
izolat.
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate

de nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze PUZ-uri
pariale avnd urmatoarele obiective:
(1) asigurarea accesibilitatii in zonele de locuinte, cu respectarea noilor profile de drumuri;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac pentru
copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza operaiuni
urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea
calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
In ceea ce priveste documentatiile de urbanism aflate in avizare in momentul intocmirii

documentatiei PUG oras Fundulea, se vor prelua reglementarile propuse de acestea, dup ace vor
fi in prealabil avizate si aprobate.
3.1.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

L1 - locuine individuale mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire niruit, cuplat sau
izolat.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

L1 - se admite mansardarea cldirilor existente, cu luarea n calculul coeficientului de utilizare a
terenului a unei suprafee desfurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui
nivel curent;
- se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s
nu depeasc 250 mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi
dispuse la intersecii i se va considera c au o arie de servire de 250 metri;
4
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

L1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC,
genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele
22.00, produc poluare;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul
generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicole de transport greu), prin
utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin
programul de activitate prelungit dup orele 22.00;
- anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
- depozitare en gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
- staii de betoane;
- autobaze i staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
3.1.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

L1 - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul de Dimensiune Dimensiune minim n
construire minim n cazul alte zone
concesionrii
terenului*
Suprafaa Front Suprafaa Front
mp. m. mp. m.
niruit 150 8 150 8
Cuplat 200 12 250 12
Izolat 200 12 350 14
Parcel de - - Reducere Reducere
col cu 50mp front cu
25%
pentru
fiecare
faad
* - conform Regulamentului General de Urbanism
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
5
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a.
L1 - cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i 5.0
metri pe strzi de categoria II i I.
- n cazul cldirilor niruite pe parcelele de col nu se admit dect cldiri cu faade pe
ambele strzi (semi-cuplate sau izolate).
- cldirile nu vor fi depi adncimea de 15 metri de la aliniament.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE

PARCELELOR
L1 - cldirea construit n regim niruit se va alipi pe limitele laterale de calcanele de pe
parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia celor de col care
vor ntoarce faade spre ambele strzi; cldirile se vor retrage fa de limitele laterale
ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la cornie dar nu cu mai puin de 3.0
metri;
- n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase
de la limita proprietaii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va respecta
aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public sau
cu o unitate de referin avnd regim de construire discontinuu;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumatate din nlimea la
corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5.0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

L1 - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a
cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la
jumatte dar nu la mai puin de 4.0 metri dac fronturile opuse nu au camere locuibile;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

L1 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri
lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate;
- locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de minim
2,5 metri.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

L1 - staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor
publice.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

L1 - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri);
De-a lungul cailor majore de circulatie (DN, DJ) se impune un regim minim de inaltime de P+M.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

L1 - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul
general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
6
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
L1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de
canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se
recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

L1 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu gazon
i cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s
se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L1 - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de
0.60 i o parte transparent dublat sau cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim 2.50
metri.
3.1.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L1 - POT maxim = 45%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

L1 - CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1.35 mp ADC/mp teren
3.2 UTR L2 - Zona locuinte colective cu regim maxim de inaltime P+4
L2 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN ANSAMBLURI

PREPONDERENT REZIDENIALE
3.2.1 GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:

L2 - subzona locuinelor colective medii cu P+3 4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate
de nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze PUZ-uri
pariale avnd urmatoarele obiective:
(1) clarificarea diferenerii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi gestionate
de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
7
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac pentru
copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea/ngrdirea spaiilor
aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor
individuale;
(8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza operaiuni
urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea
calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 30% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
3.2.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

L2 - sunt admise urmtoarele utilizri:
- locuine n proprietate privat;
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret,
mprejmuiri.

L2 - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
- locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o
operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n
proprietate privat;
- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii:
- cabinetele medicale de la parterul blocurilor vor avea un acces separat de cel al
locatarilor;
- creele i grdiniele vor avea un acces separat de cel al locatarilor i vor dispune n
utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp;
- se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru
produse cerute de aprovizionarea zilnic, numai la intersecii de strzi i
numai n limitele unei raze de servire de 250 metri;
- se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate
privat, eventual cu locuina administratorului/portarului angajat permanent.

L2 - se interzice conversia locuinelor existente din cldirile colective n alte funciuni sau
construirea unor locuine colective mixtate cu alte funciuni cu excepia celor specificate
la Articolul 2;
- se interzice utilizarea spaiilor care deja au fcut obiectul conversiei pentru
depozite, alimentaie public i alte activiti de natur s incomodeze locuinele;
- se interzic urmtoarele lucrri:
8
- construcii comerciale i de alimentaie public;
- construcii pentru activiti productive;
- curtorii chimice;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- autobaze;
- staii de ntreinere auto;
- staii de betoane;
construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a
apelor meteorice sau care impiedic evacuarea i colectarea acestora.
3.2.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

L2 - conform PUZ;
- cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private.

L2 - conform PUZ cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i
6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dinre
nalimea construciilor si distana dintre aliniamente;

PARCELELOR
L2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren; - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin
egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa
de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri.
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de
maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de
maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepia
parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea cldirii;

L2- conform PUZ cu urmtoarele condiionri:
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nalimea
cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele
opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
9

L2 - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie direct, fie,
n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei strzi
private.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

L2 - conform PUZ i normelor n vigoare;
- staionarea autovehicolelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

L2 - conform PUZ cu urmtoarele condiionri:
- nlimea maxim admisibil este egal cu distaa dintre aliniamente; n cazul n care
nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la
o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie retrase n
interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.

L2 - conform PUZ, cu condiia integrrii n particularitaile zonei i armonizrii cu vecintile
imediate;
- volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de
specialitate, avizat conform legii.

- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i circulaiilor, va fi plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va
reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din
aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L2 - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20 m i minim 1.50 m din care soclu opac de
0.40 m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i dublate de un
gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi
opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2.20 metri i panta de scurgere va fi
orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii.
10

L2 - POT maxim P+4 = 30%

L2 - CUT maxim P+4 = 1,5
3.3 UTR M1 - Zona mixta functiuni complexe de interes public si locuire

3.3.1 GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona este constituit din locuine i diferite funciuni publice i de interes general dispuse n
lungul principalelor artere de circulaie, n prelungirea zonei centrale i a polilor principali
urbani, n centrele de cartier i n jurul altor puncte de concentrare a locuitorilor (gri, autogri,
zone de activiti etc).
n aceasta zon sa admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia ca acestea s
continue s reprezinte cel puin 30% din ADC.
Este recomandabil, ca pentru zona mixt care se realizeaz prin conversia i extinderea
blocurilor recent realizate, s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungul principalelor
artere de circulaie n vederea asigurrii coerenei imaginii urbane i a bunei funcionaliti a
zonei preponderent rezideniale adiacente situate n planul secund.
Zona se compune din urmtoarele subzone i.uniti teritoriale de referin:
M1 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nimi
maxime de P+3 niveluri. Subzona mixt cu cldiri nalte i front discontinuu din care sunt
excluse locuinele n zona industriala;
M1a - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nimi
maxime de P+4 niveluri, stabilite si justificate prin documentatii PUZ.
3.3.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

M1, M1a - sunt admise urmtoarele utilizri:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i
de cartier;
- lcauri de cult;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- comer cu amnuntul;
- depozitare mic-gros;
- hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc, dar nu mai aproape de 200 m fata de unitati
de invatamant sau monumente;
- sport i recreere n spaii acoperite;
- parcaje la sol i multietajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
11
- spaii plantate - scuaruri, grdina de cartier;
- locuine cu partiu obinuit;
- locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

M1, M1a - toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit accesul
publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific; se admit
activiti n care accesul publicului nu este liber numai cu condiia ca s nu reprezinte mai
mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt;
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan
mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia
meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
- se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s
se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s se respecte cerinele
de protecie a cldirilor existente.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.

M1, M1a - se interzic urmtoarele utilizri:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- curtorii chimice;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
3.3.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI).

M1, M1a - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere i pentru zona de extindere:
- pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd
minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n cazul construciilor niruite
dintre dou calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul construciilor cuplate la un
calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau
cumprate una sau mai multe parcele adiacente.
M1, M1a - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor cldiri
comerciale se va delimita printr-un PUZ elaborat pentru tot traseul strzii prin care se va
asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de cldirile
existente care s asigure o funcionare corect, evitarea blocrii acceselor carosabile i
pietonale existente, conservarea arborilor existeni.
12
M1, M1a - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi
dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele
existente;
- n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu sunt servicii
sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim
5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa de limitele laterale
ale parcelelor i s prezinte faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele
adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va
depi 20 metri (aliniament posterior).

PARCELELOR
M1, M1a - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor
fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea
fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai
puin de 6.00 metri;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire
avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire
retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se
va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care
aceast limit separ de subzona rezidenial sau de o funciune public sau de o
biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre
subzona mixt i zona rezidenial, echipamente publice sau biserici, cazuri n care se
admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei
egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumatate din
nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe
faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt
orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s
aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor;
- n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu
condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL.

M1, M1a - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai
nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea
unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin
natural.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.

M1, M1a - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00
metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate;
13
- n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehicolelor de
stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje masurat pe aliniament nu va depi
30.00 metri;
- se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai n
timpul programului de funcionare precum i pentru pentru accese de serviciu;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR.

M1, M1a - staionarea autovehicolelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai
n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n
cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri;
- se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee
dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

M1, M1a - nlime maxim admisibil :
= P + 4 (16.0 m.) pe strzi cu 2 sau 4 fire de circulaie;
- dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de
la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana
ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 4.00 metri; fac excepie de la aceast
regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime a cldirilor pe strzile laterale
conform aliniatului anterior;
- pentru asigurarea coerenei imaginii cadrului construit, nlimea cldirilor de pe o
strad principal cu fronturi continue sau discontinue se va ntoarce i pe strzile
secundare care debueaz n aceasta pe o lungime de 50.00 metri pe strzile de 6 i 4 fire
de circulaie i pe o lungime de 25.00 metri pe strzile cu dou fire de circulaie sau mai
puin; n acest spaiu se recomand racordarea n trepte a nlimii cldirilor de pe strada
considerat principal cu nlimea cldirilor de pe strada secundar dac diferena dintre
acestea este mai mare de dou niveluri.

M1, M1a - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i
exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condiia
realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor
comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde
exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
- pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe
baza unor studii i avize suplimentare.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.

M1, M1a - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial
este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
14
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captare a apelor meteorice din spaiile
rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor TV.

M1, M1a - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani
existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n cazul
tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate
publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevazut
cu plantaii nalte;
- terenul care nu este acoperit cu 7 construcii, platforme i circulaii va fi plantat cu gazon
i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale
construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a
imaginii oferite ctre cldirile nvecinate;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu
un gard viu de 1.20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri
sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
M1, M1a - se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri
transparente de 1.80 metri nlime din care 0.30 metri soclu opac, dublate de gard viu.
Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate
cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc

M1, M1a - P.O.T. maxim 60% , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de
75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de
spectacole.

M1, M1a - CUT maxim = 2.2 mp.ADC/mp.teren
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
3.4 UTR M2 - Zona mixta functiuni complexe de interes public si

activitati de productie
Zona este constituit din constructii cu diferite funciuni publice i de interes general dispuse n
lungul principalelor artere de circulaie, in vecinatatea polului de activitati productive dar i n
jurul altor puncte de concentrare a locuitorilor (gri, autogri, zone de activiti etc).
n aceasta zon sa admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia ca acestea s
continue s reprezinte cel puin 30% din ADC.
Este recomandabil, ca pentru zona mixt care se realizeaz prin conversia i econstructiilor
recent realizate, s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungul principalelor artere de
15
circulaie n vederea asigurrii coerenei imaginii urbane i a bunei funcionaliti a zonei
preponderent rezideniale adiacente situate n planul secund.
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nimi
maxime de P+4 niveluri. Subzona mixt cu cldiri nalte i front discontinuu din care sunt
excluse locuinele n zona industriala;
3.4.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.

M2 - sunt admise urmtoarele utilizri:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel orasenesc, de sector i de cartier;
- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective i personale;
- sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- comer cu amnuntul;
- depozitare mic-gros;
- parcaje la sol i multietajate;
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaii plantate - scuaruri, grdina de cartier;

M2 - toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit accesul
publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific; se admit
activiti n care accesul publicului nu este liber numai cu condiia ca s nu reprezinte mai
mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt;
- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan
mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice;
- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic;
- se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre constructii cu condiia
s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s se respecte
cerinele de protecie a cldirilor existente.

M2 - se interzic urmtoarele utilizri:
- locuinte, lacase de cult, dotari de invatamant si cultura;
- curtorii chimice;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
16

CLDIRILOR.

M2 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere i pentru zona de extindere:
- pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd
minim 500 mp i un front la strad de minim 15.00 metri, n cazul construciilor niruite
dintre dou calcane laterale i de minim 20.00 metri n cazul construciilor cuplate la un
calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau
cumprate una sau mai multe parcele adiacente.
M2 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor cldiri
comerciale se va delimita printr-un PUZ elaborat pentru tot traseul strzii prin care se va
asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de cldirile
existente care s asigure o funcionare corect, evitarea blocrii acceselor carosabile i
pietonale existente, conservarea arborilor existeni.

M2 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi
dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele
existente;
- n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu sunt servicii
sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim
5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa de limitele laterale
ale parcelelor i s prezinte faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele
adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va
depi 20 metri (aliniament posterior).

PARCELELOR
M2 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de
minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea fa
de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin
de 6.00 metri;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire
avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire
retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se
va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care
aceast limit separ de subzona rezidenial sau de o funciune public sau de o
biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre
subzona mixt i zona rezidenial, echipamente publice sau biserici, cazuri n care se
admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei
egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri;
17
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumatate din
nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe
faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt
orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s
aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor;
- n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu
condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

M2 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte;
distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai
n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin natural.

M2 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri
lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea
posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehicolelor de
stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje masurat pe aliniament nu va depi
30.00 metri;
- se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai n
timpul programului de funcionare precum i pentru pentru accese de serviciu;

M2 - staionarea autovehicolelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n
interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n
cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri;
- se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee
dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.

M2 - nlime maxim admisibil :
= P + 4 (16.0 m.) pe strzi cu 2 sau 4 fire de circulaie;
- dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de
la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana
ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 4.00 metri; fac excepie de la aceast
regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime a cldirilor pe strzile laterale
conform aliniatului anterior;
- pentru asigurarea coerenei imaginii cadrului construit, nlimea cldirilor de pe o
strad principal cu fronturi continue sau discontinue se va ntoarce i pe strzile
secundare care debueaz n aceasta pe o lungime de 50.00 metri pe strzile de 6 i 4 fire
de circulaie i pe o lungime de 25.00 metri pe strzile cu dou fire de circulaie sau mai
puin; n acest spaiu se recomand racordarea n trepte a nlimii cldirilor de pe strada
18
considerat principal cu nlimea cldirilor de pe strada secundar dac diferena dintre
acestea este mai mare de dou niveluri.

M2 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i
exprimarii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condiia
realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor
comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde
exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
- pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe
baza unor studii i avize suplimentare.

M2 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii;
este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captare a apelor meteorice din spaiile
rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon;
dispunerea vizibil a cablurilor TV.

M2 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani
existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n cazul
tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate
publice din apropiere;
- n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevazut
cu plantaii nalte;
- terenul care nu este acoperit cu 7 construcii, platforme i circulaii va fi plantat cu gazon
i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale
construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a
imaginii oferite ctre cldirile nvecinate;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu
un gard viu de 1.20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri
sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.
M2 - se recomand separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri
transparente de 1.80 metri nlime din care 0.30 metri soclu opac, dublate de gard viu.
Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate
cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc
3.4.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI
19
M2 - P.O.T. maxim 60% , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu
cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale.

M2 - CUT maxim = 2.2 mp.ADC/mp.teren
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
3.5 UTR C - Zona centrala si functiuni complexe de interes public

C - zona central cu funciunea complexe de interes public
3.5.2 SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.

C - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
- sedii de companii i firme n construcii specializate pentru birouri;
- primarie
- unitati de invatamant
- unitati de sanatate
- edificii de cult
- servicii financiar-bancare i de asigurri;
- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii de formare - informare;
- biblioteci,mediateci;
- pota i telecomunicaii (releu infastructur);
- edituri, centre media;
- activiti asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
- expoziii, galerii de art;
- servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru
funcionarea zonei centrale, pentru ntreinere i grupuri sanitare;
- restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase, dar nu mai aproape de 200m fata de
unitatile de invatamant sau monumente/situri arheologice;
- centre comerciale, magazine cu plaz interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte de
art;
- casino, dancing, cinema;
- centre de recreere i sport n spaii acoperite i descoperite;
- mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea
zonei centrale;
- locuine cu pariu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale;

C - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului
cu condiia ca la nivelul parterului i mezaninului frontul spre strad s fie destinat
unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante recreere,
servicii personale i colective etc.;
20
- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu
condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se
grupeze mai mult de dou astfel de cldiri;
- se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin
un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri;
- se admite conversia in alte functiuni a locuintelor situate in cladiri existente cu condiia
meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite
desfurat;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice
reprezentative i de lacele de cult;
- se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca
funcionare i aspect cu zona central.

C - se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona centrala prin admiterea neselectiv a
unor unor functiuni inferioare statutului acestei zone.
C - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
- spltorii chimice;
- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
3.5.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR.

- sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu exercitarea
dreptului de preempiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate
public de ctre administraia local sau central a terenurilor pentru instituii i servicii
publice;
- se consider construibile parcelele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim
15,00 metri, n cazul construciilor nscrise dintre dou calcane laterale i de minim 20,00
metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.

- racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular
pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12.00 metri pe strzile de
categoria Ia i a II-a i de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.
C - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa

retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri cu condiia s nu lase vizibile
calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
21
- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate;
- cldirile se amplaseaz pe aliniamentul ctre traseele i spaiile exclusiv pietonale
conform P.U.Z., fie continuu, fie grupat sau izolat dar legate prin portice.

PARCELELOR.
C - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n
regim continuu sau discontinuu;
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi
continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre
limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care
necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita
opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai
puin de 4.00 metri;
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei daca aceasta este i linia de separaie
fa de o cldire public dipus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se
admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar
nu mai puin de 4.00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate
din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist
un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.

- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei
mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n
cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi
fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural;
- curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul posterior situat la
20,00 metri de cel principal i limitele parcelei cu condiia s nu se depeasc nimea de
2 niveluri (maxim 8 metri).

C - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front la
strad cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul
autovehicolelor de stingere a incendiilor;

C - staionarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor
publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se
va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n
22
cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor
fi situate la distan de maxim 150 metri.

C - respectarea n planul aliniamentului a unei nlimi la cornie egal cu distana dintre
aliniamente i retragerea volumelor mai nalte la o distan egal cu diferena fa de
aceasta, dar nu mai puin de 4,00 m;
- nlime maxim admisibil = P + 4 (16.00 m) pe strzi cu 2 sau 4 fire de circulaie.
- se admite depirea cu maxim dou niveluri retrase fa de planul faadei n interiorul
unui cerc cu raza de 4.00 metri i tangenta la 45 grade la acesta;

C - aspectul cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere
perceperea acestora din cldirile nalte;
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o
perspectiv descendent din cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a
reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc.
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor
specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.

C- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
este obligatoriu s fie facut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice n reeaua de
canalizare;
dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

C - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand c pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s
se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii
pietonale, terase;
- se recomand nverzirea teraselor cldirilor n proporie de 70 %..
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi
nconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.
C- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri , vor avea
un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre
proprieti vor fi opace i vor avea nlimea de 2,50 metri;
- marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului se
poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;
23
3.5.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

C POT maxim admis - 75 %;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

C - pentru cldiri cu 4 niveluri CUT maxim = 3.0
3.6 UTR A1 - Zona activitati industriale

A1 - Zona activitilor predominant industriale, de servicii si depozitare:
3.6.2 SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL

Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice
Zonale.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru
diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea
activitilor i/ sau este necesar schimbarea destinaiei se cere PUZ
(reparcelare/conformare).
A1 - Activiti industriale productive i de servicii, IMM cu profil nepoluant desfurate n
construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor
produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de
parcare pentru angajai, accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat,
descrcat i manevre. n mod obinuit activitile permise sunt cele care creeaz
disconfort/incomodare, activiti care se desfoara n ntregime n cldiri (mai puin
parcare, ncrcat, descrcat i manevr), necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru
depozitarea materiei prime i a produselor obinute i care nu genereaz emisii poluante.
- Activiti teriare pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii
comerciale legate de transporturi i depozitare - n S max de 3000 mp ADC (1500 mp S
vnzare), per amplasament individual, care necesit suprafee mari de teren. Cuprind
suprafee de parcare pentru angajai, accese auto sigure i suficient spaiu pentru
camioane ncrcat, descrcat i manevre. n mod obinuit activitile permise sunt cele
care creeaz n mod redus disconfort/incomodare, activiti care se desfoar n ntregime
n cldiri (mai puin parcare, ncrcat, descrcat i manevr), nu necesit spaii mari n
jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime i a produselor obinute i care nu
genereaz emisii poluante.
- Activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate
distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor
activiti comerciale (dar nu de vnzare cu amnuntul) care necesit suprafee mari de
teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese auto sigure i suficient spaiu
pentru camioane ncrcat, descrcat i manevre. n mod obinuit activitile permise sunt
cele care creeaz n mod redus disconfort/incomodare, activiti care se desfoara n
ntregime n cldiri (mai puin parcare, ncrcat, descrcat i manevr), nu necesit spaii
mari n jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime i a produselor obinute i care nu
24
- Activiti productive, desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, care nu

necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese
auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat, descrcat i manevre. n mod
obinuit activitile permise sunt cele care nu creeaz disconfort/incomodare, activiti
care se desfoar n ntregime n cldiri (mai puin parcare, ncrcat, descrcat i
manevr), nu necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime i a
produselor obinute i care nu genereaz emisii poluante.

A1 - Activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a
polurii actuale n termen de 5 ani extinderea sau conversia activitilor actuale va fi
permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii:
- se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:
1. Implantri complexe de birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a) birouri profesionale sau de afaceri;
b) servicii pentru afaceri;
c) instituii financiare sau bancare;
d) restaurant (convenional).
2. Implantri complexe industriale incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a) producie manufacturier;
b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare
secundar;
c) construcii destinate cercetrii i dezvoltrii cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
d) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane
explozive sau toxice conform prevederilor legale;
e) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;
f) restaurant (convenional).

n toate unitile teritoriale de referin ale zonei A se interzice amplasarea unitilor de
nvmnt i orice alte servicii de interes general n interiorul limitelor n care poluarea
depete CMA.
A1 - Se interzice amplasarea locuinelor;
ARTICOLUL 3a - CAZURI SPECIALE EXCEPII
3.6.3 SECIUNEA II

- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strad de 50,00 metri n
toate UTR din zona A i o suprafa minim de 1500 mp. Parcelele cu dimensiuni i
suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti
productive. Dimensiunile se pastreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea
unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc. ). n cazul n care n momentul
aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate
anterior, este necesar relocarea unitilor productive respective n termen de 5 ani de la
data aprobrii prezentului regulament.
25
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I,
a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a.
A1- Prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i
interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de :
10,00 metri pe strzile de categoria I-a si a II-a;
6,00 metri pe strzile de categ. a III-a.

PARCELELOR
A1 - Cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate n cazul n care acestea se
situeaz pe limita de proprietate i nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00
metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin
dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
- Se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai
puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite
amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritorile de referin (n
special servicii publice i locuine), a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90
metri de la nivelul solului.

A1, - Distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte,
dar nu mai puin de 6,00 metri;
- Distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i/sau
dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoara activiti permanente;
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i alte norme
tehnice specifice.

A1 - Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aib acces dintr-o cale public sau
privat sau s beneficieze de servitute de trecere , legal instituit, printr-o proprietate
adiacent avnd o laime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele. Accesele n parcele, din strzile
de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor principale de circulaie.
- Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

A1 - Staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii ct i n timpul
funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevazute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum
1,20m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

A1 - Se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 16,0 metri;

26
A1 - Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile
imediate;
- Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- Tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile mai
nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice;

A1 - Toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;

A1 - Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat,
vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitii.
- Suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 200 mp.; se interzic plantaiile de plop, stejar, arin, salcie i alte
specii cu rdcini pivotante care pot pune n pericol stabilitatea construciilor.
A1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care un
soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2,50 metri distan, cu un al doilea
gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
- Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehicolelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe
drumurile publice de categoria I i a II-a i cele care au transport n comun;
3.6.4 SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

A1 - conform PUZ dar nu peste 60%;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

A1 - conform PUZ se recomand ca acest coeficient s nu depeasc 3.0 mc/ mp teren;
3.7 UTR A2 - Zona activitati agro-industriale

A2 - Zona de activiti agro-industriale;
3.7.2 SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL

Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice
Zonale.
27
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru
diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea
activitilor i/ sau este necesar schimbarea destinaiei se cere PUZ
(reparcelare/conformare).
A2 - Activiti productive agro-industriale nepoluante desfurate n construcii agro-industriale
mari, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese
auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat, descrcat i manevre. n mod
obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu
accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat, descrcat i manevre. n
mod obinuit, activitile permise sunt cele care creeaz disconfort/incomodare, necesit
spaii mari n jurul cldirilor pentru depozitarea materiei prime i a produselor obinute i
care nu genereaz emisii poluante.

A2 - Activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a
polurii actuale n termen de 5 ani extinderea sau conversia activitilor actuale va fi
permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii:
- se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:
- Conform PUZ:
3. Implantri complexe de birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
e) birouri profesionale sau de afaceri;
f) servicii pentru afaceri;
g) instituii financiare sau bancare;
h) restaurant (convenional).
4. Implantri complexe industriale incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
g) producie manufacturier;
h) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare
secundar;
i) construcii destinate cercetrii i dezvoltrii cu excepia celor care utilizeaz
substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
j) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane
explozive sau toxice conform prevederilor legale;
k) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;
l) restaurant (convenional).

- Conform PUZ;
- n toate unitile teritoriale de referin ale zonei A se interzice amplasarea unitilor de
nvmnt i orice alte servicii de interes general n interiorul limitelor n care poluarea
depete CMA.
A2 - Se interzice amplasarea locuinelor;
3.7.3 SECIUNEA II

- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strad de 50,00 metri n toate UTR
din zona A i o suprafa minim de 3000 mp. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici
dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive. Dimensiunile se
pastreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb,
nstrinare, etc. ). n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au
28
dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior, este necesar relocarea unitilor productive
respective n termen de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament.

A2 - Prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i interioare,
ele vor fi ns obligatoriu mai mari de :
10,00 metri pe strzile de categoria I-a si a II-a;
6,00 metri pe strzile de categ. a III-a.

PARCELELOR
A2 - Conform PUZ;
- Cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate n cazul n care acestea se
situeaz pe limita de proprietate i nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc
tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00
metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin
dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
- Se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai
puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite
amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritorile de referin (n
special servicii publice i locuine), a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90
metri de la nivelul solului.

A2 - Distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar
nu mai puin de 6,00 metri;
- Distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i/sau
dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoara activiti permanente;
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i alte norme
tehnice specifice.

A2 - Conform PUZ;
- Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aib acces dintr-o cale public sau
privat sau s beneficieze de servitute de trecere , legal instituit, printr-o proprietate
adiacent avnd o laime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele. Accesele n parcele, din strzile de
categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor principale de circulaie.
A2 - Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

A2 - Conform PUZ;
29
- Staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii ct i n timpul
funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevazute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum
1,20m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

- Conform PUZ;
A2 - Se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 16,0 metri;
specifice.

A2 - Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile
imediate;
- Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- Tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile mai
nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice;

A2 - Toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;

A2 - Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat,
vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitii.
- Suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 200 mp.; se interzic plantaiile de plop, stejar, arin, salcie i alte
specii cu rdcini pivotante care pot pune n pericol stabilitatea construciilor.
A2 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care un
soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2,50 metri distan, cu un al doilea
- Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehicolelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe
drumurile publice de categoria I i a II-a i cele care au transport n comun;
3.7.4 SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

A2 - conform PUZ dar nu peste 60%;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

A2 - conform PUZ se recomand s nu se depeasc 3,0 mc/mp teren.
30
3.8 UTR Gc - Zona gospodarie comunala - cimitire

Gc - subzona cimitirelor:

Gc - cimitire i cldiri anex:
- cimitire;
- capel mortuar;
- mausoleu - osuar;
- circulaii carosabile;
- parcaje;
- circulaii pietonale;
- plantaii;
- pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.

Gc - se va asigura conform normelor o zon de protecie de 50,0 metri;
- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (minim 7,5);
- 8,0 mp.teren pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate i o
pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit.

Gc - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau din aria perimetral.

CLDIRILOR.

Gc - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din
suprafaa total a cimitirului;

Gc - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcare.

Gc - nu este cazul.
31
Gc - se va ine seama de caracterul funciunii.

Gc - se vor asigura puncte de ap din reea public;
- se va asigura un punct sanitar;
- se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
- se va sigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor
meteorice.

Gc - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5% din suprafaa total a cimitirului.
Gc - imprejmuirile spre strad vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n
mod discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
3.8.4 SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI.

Gc - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp. din care 15% circulaii
carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1% construcii.

Gc - CUT = 0,15 mp ADC / mp.teren
3.9 UTR Gs - Zona gospodarie comunala statie de epurare

Gs - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;

Gs - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
- birouri autonome;
-incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, salubritate,
ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi).

Gs - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme.

Gs - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc
tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le
32
genereaz;
CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

DIMENSIUNI).
Gs - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un front
la strad de minim 15 metri.
- pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul
nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de
impact asupra mediului.

Gs - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe
strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie sau se vor retrage
la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominant noi sunt
retrase de la strad;
- n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i depozitare,
se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe
strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe strzile de categoria III.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
Gs - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit n cazul producerii unor zgomote i vibraii sau n care au loc
procese de producie non-stop (3 schimburi).
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL.
Gs - distana minima ntre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu
mai puin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice;
- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n
cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

Gs - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;

Gs - staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei
publice;
-locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
-n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje ale salariailor i vizitatorilor;

Gs - nlimea cldirilor nu va depi 12.0 metri cu excepia instalaiilor i a courilor;
33

Gs - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
nconjurtoare;

Gs - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreinerea i funcionarea
instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;

Gs - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe
calea ferat, vor fi amenajate astfel nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
Gs - imprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care
un soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al doi-lea
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehicolelor
tehnice nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice;

TERENULUI.

Gs - POT maxim = 50%

Gs - CUT = 1,5 mp ADC / mp.teren
3.10 UTR Ga - Zona gospodarie comunala gospodarie ape

Ga - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal gospodarie ape pentru
alimentarea cu apa a orasului;
34
Ga - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
- birouri autonome;
-incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, salubritate,
ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi).

Ga - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme.

Ga - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc
tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le
genereaz;

CLDIRILOR.

DIMENSIUNI).
Ga - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un front
la strad de minim 15 metri.
- pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul
nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de
impact asupra mediului.

Ga - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe
strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie sau se vor retrage
la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominant noi sunt
retrase de la strad;
- n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i depozitare,
se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe
strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe strzile de categoria III.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
Ga - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit n cazul producerii unor zgomote i vibraii sau n care au loc
procese de producie non-stop (3 schimburi).

ACEEAI PARCEL.
Ga - distana minima ntre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu
mai puin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice;
- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n
35
cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

Ga - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;

Ga - staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei
publice;
-locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
-n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje ale salariailor i vizitatorilor;

Ga - nlimea cldirilor nu va depi 12.0 metri cu excepia instalaiilor i a courilor;

Ga - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
nconjurtoare;

Ga - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreinerea i funcionarea
instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;

Ga - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe
calea ferat, vor fi amenajate astfel nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
Ga - imprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care
un soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al doi-lea
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehicolelor
tehnice nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice;

TERENULUI.
36
Ga - POT maxim = 50%

Ga - CUT = 1,5 mp ADC / mp.teren
3.11 UTR V1 - Zona complexe sportive

3.11.1 GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI
V1 - Complexe i baze sportive;
3.11.2 SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL

V 1 - sunt admise construciile si instalaiile specifice conform proiectelor legal Avizate.

V 1 - se interzic orice intervenii care contravin legilor si normelor in vigoare.
V 1 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spatiilor verzi publice si specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea spaiilor plantate
adiacente trotuarelor.
V 1 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
3.11.3 SECTIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR

DIMENSIUNI)
V 1 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT


PARCELELOR.

V 1 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII ACCESE.

- se va asigura accesul din circulaiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru
ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
37
V 1 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor
specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBILA A CLDIRILOR

V 1 cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.

- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii
plantate.

- se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE I SPAII PLANTATE

V1 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
categorie de spaii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de
parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.
- se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere
de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei
antropofile specifice, cu excepia segmentelor decorative cu caracter special din zonele V
1 i V 2.
V 1 - conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan mprejmuiri transparente
de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu;
3.11.4 SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

V 1 - POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 30%

V 1 = CUT maxim 0.30 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare i PUZ
avizat conform legii;
3.12 UTR V2 - Zona parcuri
V 2 - Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice;

V 2 - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd in :
- spatii plantate;
38
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spatiilor
plantate i oglinzilor de ap;
- mobilier urban, amenajri pentru joc i odihn;
- construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n
aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), alimentaie public i
comer;
- adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
- parcaje.

- se interzic orice schimbri ale funciunilor spatiilor verzi publice si specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea spaiilor plantate
adiacente trotuarelor.
3.12.3 SECTIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

DIMENSIUNI)

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE

ALE PARCELELOR.

ACEEAI PARCEL.




plantate.
39
- se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.

V2 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
1 i V 2.
V2 - conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan mprejmuiri transparente
de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu;
V2 spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar vor fi
separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm nlime, fie prin borduri n lungul crora, pe o
distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub nivelul prii
superioare a bordurii pentru mpiedica poluarea cu praf provocat de scurgerea pmntului pe
trotuare.

V2 POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 20 %

V2 - CUT maxim 0.2 mp. ADC/ mp. teren, cu excepia spaiilor plantate protejate
(V 1c) care se menin conform proiectului iniial.
3.13 UTR V3 - Zona spatii plantate pentru protectii

V 3 - Spatii verzi pentru protecia cursurilor de apa i zonelor umede 15.00m fata de mal;
- Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic 50m fata de axul autostrazii;

V 3 - conform legilor si normelor in vigoare.

- se interzic orice amenajri care sa atrag locuitorii in spatiile de protecie fata de
infrastructura tehnica reprezentata de circulaii majore si de reele de transport a energiei
electrice si gazelor.
40
3.13.3 SECTIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR



PARCELELOR.





plantate.


V 3 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
1 i V 2.
V 3 - nu e cazul
41
V 3 POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 15 %

V 3 = CUT maxim 0.15 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare i PUZ
avizat conform legii;
3.14 UTR T - Zona transporturi

Aspectul oferit de spatiul aferent caii ferate, constituind o carte de vizita pentru municipiu, va fi
necesar sa faca obiectul unui studiu de ansamblu si a unor programe de ameliorare n condiiile
prezentului regulament pentru intreg traseul cilor de acces n municipiu cuprins ntre gri i
linia de centur precum i pe tot traseul acesteia.
Se constituie urmatoarele zone:
Zona protectie autostrada - 50m din ax;
Zona protectie drum national - 22m din ax;
Zona protectie drum judetean - 20m din ax;
Zona protectie drum comunal - 18m din ax;
Zona siguranta calea ferata - 20m din ax;
Zona protectie calea ferata - 100m din ax.
Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor cauzat de distana redus a acestora
fa de linia ferat, va fi necesar ca in sectoarele n care aceast distan este sub 15 metri s
fie realizate ziduri antifonice sau construcii cu acelai rol pe baza unor studii de specialitate.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone
T 1 - Subzona transporturilor rutiere:
T 2 - Zona transporturilor pe cale ferata;
3.14.2 SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE

T 1 noi ci publice de circulaie
- autogri i alte constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport
rutiere cu tonaj i gabarit admis pe strzile din Municipiu pentru transportul de cltori i marfa,
precum si serviciile anexe aferente; parcaje i garaje.
- constructii si amenajari pentru gararea si intretinerea mijloacelor de transport greu rutier si
pentru transferul marfurilor transportate in mijloace de transport cu tonaj si gabarit care
nu sunt admise in localitate, insataltii tehnice de transfer, precum si serviciile anexe
aferente, parcaje, garaje;
- constructii si amenajari pentru depozitarea, reambalarea i expedierea produselor
transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a produselor pentru
comerul en gros i numai pentru comerul en detail cu mrfuri care nu pot fi transportate
la domiciliu cu automobilul personal (elemente de construcie i finisaj, mobilier,
ambarcaiuni i diverse alte produse pentru ntreinerea grdinilor, camping, etc.)
- servicii pentru transportatorii in tranzit : birouri, telecomunicaii, moteluri,
resaurante, destindere;
- vam;
- uniti de producie i montaj;
T2 - gri, instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare;
- servicii publice si de interes general compatibile cu functionarea serviciilor feroviare;
42
- lucrari de terasamente i spaii aferente necesare functional i pentru sigurana
transportului feroviar;
- lucrari de terasamente si plantatii necesare ameliorarii aspectului peisagistic;
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

T1 + T2 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE

T 1 + T2 se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile
ulterioare de modernizare sau extrindere.
se interzice comercializarea en detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu
automobilul propriu sau cu taxi.
3.14.3 SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)

T 1 + T2 - pentru construciile de birouri parcela minim construibil este de 400 mp,
cu un front la strad de minim 15 metri
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice..
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT.

T 1 + T2 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor se vor dispune pe aliniament n
cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie sau
se vor retrage la o distan de minim 6,0 metri n cazul n care fronturilor dominant noi sunt
retrase de la strad.
T 1 + T2 - n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o
distan de minim minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.0 metri pe
strzile de categoria III.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE

PARCELELOR
T 1 + T2 - distanta fata de limitele parcelei va fi de minim jumatate din inaltimea cladirii dar nu
mai putin de 6,0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA

T 1 + T2 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice, distana
minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii celei mai nalte
dar nu mai puin de 6.0 metri; distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate
dac nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar
activiti permanente;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE

T 1 + T2 - se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulaie publica;
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR

T 1 + T2 - staionarea autovehicolelor se va asigura n afara circulaiilor publice;
43
- n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n Municipiu stationarea
autovehicolelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei
publice;
- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje ale salariatilor si clientilor;
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR

T 1 + T2 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici
nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor
tehnice.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

T 1 + T2 - volumele construite vor simple si se vor armonizaza cu caracterul zonei si cu
vecinatatile imediate;
- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada
principala;
- tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul dac acestea se percep din
cldirile nconjuratoare mai nalte;
T 1 n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i a polilor urbani
se recomand soluionri care s permit acoperirea i nchiderea spaiilor de parcare i
mbarcare n pentru reducerea discomfortului utilizatorilor cldirilor nvecinate.
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

T 1 + T2 - toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulatii si
platforme exterioare;
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

T 1 + T2 n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor libere i
amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan ct i n
extravilan (pn la linia de centur), se subordoneaz exigenelor de calitate a imaginii
Capitalei, fiind porile reprezentative de ntrare;
- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulatiile
publice, inclusiv de pe calea ferata, vor fi astfel amenajate incat sa nu altereze aspectul
general al localitatii; se interzic depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate,
resturi de amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafete deteriorate,
meninerea construciilor abandonate nerecuperabile, terenuri degradate i lipsite de
vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.
- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori
in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul
incintei;
- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp,
T 1 + T2 - imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 1,80 metri
din care un soclu opac de 0.40 m., vor fi dublate cu gard viu; in cazul necesitatii unei protectii
suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,5 metri distanta cu un al doi-lea gard
transparent sau de opacitatea necesar de 2.20 m inaltime, intre cele doua garduri fiind
plantati dens arbori si arbusti;
- portile de intrare n incinte vor fi retrase fata se aliniament pentru a permite
stationarea vehicolelor inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe
drumurile publice de penetrare n Municipiu sau a celor care au transport n comun.
44
T 2 terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor n limitele
intravilanului pe baza unor modele standard;
oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 15 metri se vor realiza n loc
de garduri, ziduri de protecie antifonic de minim 4.0 metri nlime.

T 1 + T2 + - POT maxim - %
Zona construibil Nr. niveluri POT maxim %
T 2, - incinte principale ale conform studiilor de specialitate
transporturilor aeriene i pe cale ferat
(aeroporturi, gri)
T 1 + T2 Incinte tehnice dispersate, cu 1, 2 i 3 70
sau fr cldiri de birouri 4 i 5 50
6 i peste 50
T 1 + T2 Incinte tehnice n zone - 80
industriale
T 1 + T2 Birouri 1, 2 i 3 70
T 1 + T2 Birouri - cu condiia ca s nu 4 i 5 70
se depeasc o adncime de 20 metri 6 si peste 70
fa de aliniament iar din restul curii
s poat fi construit o pondere de 75%
cu cldiri avnd maxim 2 niveluri (8
metri).

T 1 + T2 C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
Zona construibil nr niveluri CUT CUT
- volumetric -
T 2 - incinte principale ale conform studiilor de specialitate
transporturilor aeriene i pe
cale ferat (aeroporturi, gri)
1 1,0
T 1 + T2 - incinte tehnice 2 1,6
dispersate, cu sau fr cldiri 3 2,0
de birouri 4 si 5 2,4
6 si peste 2,4
T 1 + T2 - incinte tehnice n - - 12
zone industriale
T 1 + T2 - birouri 1 1,0
2 1,6
3 2,0
4 si 5 2,2
6 si peste 2,4
45
Intocmit, Verificat,
Urb. Sorina TACHE Arh. Dorel NICULAE
ANEXA 1
DEFINITII ALE TERMENILOR UTILIZATI IN REGULAMENTUL LOCAL DE

URBANISM AL ORASULUI FUNDULEA
In prezentul Regulament Local de Urbanism in afara termenilor precizati prin Ghidului

cuprinzand precizari, detalieri si exemplificari pentru elaborarea regulamentului local
de urbanism , aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, au fost utilizati si alti termeni
avand
urmatorul inteles:
- ACTIVITATI TERTIARE = activitati de servicii de toate categoriile conform Clasificarii

Activitatilor din Economia Nationala Comisia Nationala de Statistica, 1992.
- CENTRU DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaza cele mai importante
servicii manageriale, tehnice si profesionale (grupate in cladiri specializate pentru
birouri multietajate - dar nu peste P+6 niveluri conform celor mai recente studii de
marketing -) servicii financiar-bancare, servicii profesionale pentru persoane fizice si
juridice, posta si telecomunicatii, agentii diverse (imobiliare, de turism etc.),
edituri, centre media, centre si galerii de expozitii, hoteluri, restaurante, comert
general, specializat si de lux, servicii colective si personale, activitati ale diverselor
organizatii economice, patronale si profesionale, loisir si sport in spatii acoperite,
mici activitati productive specializate sau necesare pentru functionarea altor
activitati din centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuinte cu partiu special care
includ spatii pentru profesiuni liberale (birouri de avocatura cabinete medicale,
birouri de consultanta pentru impozitare etc.), strazi si piatete pietonale pentru loisir
urban, parcaje multietajate. Institutiile si serviciile publice pot fi localizate in centrul
de afaceri dar nu participa la definirea acestuia nici functional, nici ca indici POT si
CUT. Centrele de afaceri sunt totodata privite ca principala concentrare de locuri de
munca cu calificare medie si superioara din localitate.
- COMERT EN GROS = societati comerciale care se ocupa cu achizitionarea, depozitarea,

reambalarea si distribuirea marfurilor catre comerciantii detailisti.
- COMERT / DEPOZITE MIC-GROS = filiera intermediara de depozite in care intra marfuri

in ambalaje de comercializare, in cantitati reduse si cu rulaj rapid pentru
aprovizionarea magazinelor si care se localizeaza in zona centrala, in zona mixta si in
centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura si aprovizionarea la domiciliu a
clientilor.
- I.M.M. = intreprinderi mici si mijlocii compuse din:

- unitati micro sub 10 angajati;
- unitati mici intre 10 si 100 angajati;
46
- unitati mijlocii intre 100 si 500 angajati.
- SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de la buget,

se stabilesc prin norme si sunt destinate tuturor locuitorilor; in mod special termenul
de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate in retea la nivel de
zona rezidentiala si de cartier crese, dispensare, gradinite, scoli, licee, biblioteci de
cartier etc.
- SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societati, companii,

firme, asociatii care asigura contra cost sau in sistem non-profit o larga gama de
servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.
- POLI URBANI / TERTIARI = grupari complexe de activitati predominant din sectorul

tertiar care au rol strategic in dezvoltarea localitatii, se situeaza in locuri privilegiate
ca sit si ca accesibilitate atat din exteriorul localitatii cat si din zona centrala si
compenseaza lipsa spatiilor din centrul de afaceri. Activitatile specifice polilor de
dezvoltare sunt:
- servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru intreprinderi),
financiar-bancare, de asigurari care sunt dispuse in cladiri specializate de
birouri, in general inalte;
- servicii si institutii publice care nu au legaturi directe cu publicul si care fac
parte din industria tertiarului de culegere, prelucrare, stocare si difuzare a
informatiei prin mijloace moderne de telecomunicatii ( birouri teritoriale
pentru impozite etc);
- servicii profesionale (pentru persoane fizice si juridice), recomandabil a fi
amplasate peste spatii comerciale sau in cladiri de maxim P+3 niveluri;
- unitati de cercetare-dezvoltare;
- centre de formare si perfectionare;
- unitati productive cu tehnologii de varf, nepoluante si fara transporturi grele;
- unitati productive mici manufacturiere pentru produse necesare altor unitati si
persoanelor care se afla in cuprinsul polului tertiar;
- comert, servicii, restaurante, recreere pentru salariati si clienti;
- depozite comerciale si expozitii cu vanzare numai pentru marfuri aflate in
campanii promitionale si marfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu
autoturismul personal;
- hoteluri pentru afaceri;
- locuinte cu partiu special, inchiriate de catre firme pe termen lung sau care
includ spatii pentru profesiuni liberale;
- mari parcaje multietajate.
47
ANEXA 2
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI.
Codul Civil;
Legea fondului funciar nr. 18/1991;
Legea administratiei publice locale nr.69/1991 si completeri;
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru
realizarea locuintelor si completari;
Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii;
Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului;
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatiea imobiliara;
Legea nn.26/1996 Codul silvic;
Ordinul MLPAR nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare si continutul
documentatiilor;
Ordinul Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena privind modul de
viata al populatiei;
HGR nr 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea
Precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului,
precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea constructiilor ;
Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnnice
privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice;
- Diferite alte reglementari tehnice in domeniu;
- Planul de Amenajare a Teritoriului National sectiunile I-IV
-Carta Verde privind politica de dezvoltare regional n Romania, elaborat de

Guvernul Romaniei si Comisia Europeana
48

Regulament Local de Urbanism - Fundulea

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism - Fundulea

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORASULUI FUNDULEA

PLAN URBANISTIC GENERAL

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL FUNDULEA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL FUNDULEA

COLECTIV: DIRECTOR: DOINA GRIGORESCU

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL ORASULUI FUNDULEA

PRESCRIPTII GENERALE LA NIVELUL TERITORIULUI CONSIDERAT

Prezentul Regulament se asociaza Planului Urbansitic General al orasului Fundulea si satului

1. Corelarea cu alte Regulamente

Planul Urbanistic General si Regulamentul de fata, ce i se asociaza, preiau si detaliaza

2. Diviziunea teritoriului in zone, subzone, UTR-uri

Regulamentul cuprinde prescriptii (permisiuni si restrictii) si recomandari generale la nivelul

3.1 UTR L1 - Zona locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2

Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:

Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate

In ceea ce priveste documentatiile de urbanism aflate in avizare in momentul intocmirii

3.1.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

3.1.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE

3.1.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

3.2 UTR L2 - Zona locuinte colective cu regim maxim de inaltime P+4

L2 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN ANSAMBLURI

3.2.1 GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:

3.2.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

3.2.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

3.3 UTR M1 - Zona mixta functiuni complexe de interes public si locuire

Zona se compune din urmtoarele subzone i.uniti teritoriale de referin:

3.3.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.

3.3.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A