Regulament Local de Urbanism PUG Ramnicu Valcea

C.C.P.E.C U.A.U.I.M.
P.U.G. MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA

PROPUNERI CU CARACTER DIRECTOR. ANALIZA SITUAIEI
EXISTENTE
REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL

MUNICIPIUL Rmnicu Vlcea
Contract no. 3/2009
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
BENEFICIAR:
PRIMRIA MUNICIPIULUI RMNICU VLCEA
C.C.P.E.C U.A.U.I.M.
P.U.G. MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA

PROPUNERI CU CARACTER DIRECTOR. ANALIZA SITUAIEI
EXISTENTE
ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL

MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA
FAZA DE PROIECTARE:
BENEFICIAR:
VALCEA
PROPUNERE- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
D.G.U.A.T. - PRIMRIA MUNICIPIULUI RAMNICU
ELABORATOR : CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I

CONSULTING AL UNIVERSITII DE ARHITECTUR I URBANISM "ION MINCU"
BUCURETI
Rector :
prof.dr. arh. Zeno BOGDANESCU
Director CCPEC:
EC. Dana RACU
ef Proiect :
Conf.dr. arh Florin MACHEDON
IUNIE 2012
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI RMNICU VLCEA
TITLUL I
- PRESCRIPII GENERALE.
TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001
R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea
1. DOMENIU DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului Municipiului
Rmnicu Vlcea , propuse conform Planului Urbanistic General al Municipiului Rmnicu
Vlcea.
1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt
condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale.
Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur atingerea
obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale Municipiului Rmnicu
Vlcea, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii elaborrii PUZ - urilor
pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se efectueaz includerea n
intravilan i schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor, va decurge din necesitile de
etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului Rmnicu Vlcea privind dezvoltarea
oraului.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.
2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale
aprobate anterior intrrii sale n valabilitate.
2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale
cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al Municipiului Rmnicu
Vlcea i care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale
din diferite alte orae europene.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism
i le detaliaz.
3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director. Prevederile
sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale n care se impune
elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri
specificate n continuare la punctul 4, precum i n coninutul regulamentului.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate
a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat
prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate i aprobate conform
legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt admise accente nalte peste 45 m.
3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent i intravilanul propus
este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate conform legii., condiie a
includerii acestora n intravilan i a schimbrii ncadrrii modului de impozitare a terenurilor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.

4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim
de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.
4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele
situaii:
condiii dificile de fundare;
dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului;
obiective cu destinaii semnificative pentru municipiu sau care sunt propuse pe amplasamente
reprezentative n configuraia urban local sau general a Municipiului.
4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:
modificarea distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza
unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare de arhitectur, cu avizul
Comisiei Tehnice Consultative de Amenajare a Teritoriului si Urbanism precum i, n cazul
zonelor protejate, al Ministerului Culturii;
modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise, regimul de
construire, nlimea maxim admis, CUT. POT i retragerea cldirilor fa de aliniament
este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i aprobate de
Consiliul Local conform legii.
4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se refer
la terenuri amplasate n cadrul unor parcelri existente situate n zonele de locuine L1 / L2
locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer la o singur parcel /
incint situat n zona A zona de activiti productive i prin care se precizeaz numai
edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei), fr a depi
celelalte prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse aprobrii Consiliul Local ,
autorizaia de construire fiind emis pe baza avizului Comisiei Tehnice Consultative de
Amenajare a Teritoriului si Urbanism care vor face meniunea respectiv.
4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii conform
legislaiei n vigoare.
5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR

5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
REGIM DE
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE CONSTRUIR U/M
OBSERVAII
E
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL
DE URBANISM
front minim
niruit
8 metri POT maxim n
zone exclusiv
cuplat, izolat 12
metri rezideniale cu
suprafaa minim
niruit
150 mp.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
raport ntre limea i adncimea parcelei
cuplat, izolat
cel puin egal
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2

NIVELURI CONFORM P.U.G.
front minim
niruit
cuplat, izolat
suprafaa minim
raport ntre limea i adncimea parcelei
niruit
cuplat,izolat
maxim 1/3
200 mp. P - P+2 niveluri =

35%
8 metri POT maxim n

zone rezideniale
10
metri din afara zonei
150 mp. protejate = 45%
200 mp.
PARCELRI NOI P-P+2

parcele minime i construibilul
S=150 mp.
S=200 mp.
S=200 mp.
18,75 m.
16,67 m.
16,67 m.
8,00 m.
12,00 m.
12,0 m.
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2

parcele minime i construibilul
Excepional din cauza ariei
construite reduse.
S=200 mp.
S=200 mp0
mp.
16,67 m.
S=150 mp.
18,75 m.
20,0 m.
12.0 m.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
10,0 m.
8,0 m.
5
5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau
asocierea cu una din parcelele nvecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat sau n cadrul unor
parcelri protejate, specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor Istorice a
Ministerului Culturii si Patrimoniului National , pot fi meninute cu condiia ca modul de
construire s fie precizat printr-o documentaie PUD cu avizul Ministerului Culturii si
Patrimoniului National.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad peste
30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va preciza prin
Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor
elabora i aproba documentaii P.U.Z.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE

I UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri:
funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
regimul de construire (continuu, discontinuu);
nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor
regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a
prevederilor regulamentului:
situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice i arhitectural urbanistice;
situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata apropiere a lacurilor sau n
interiorul unor mari culoare de vegetaie care asigur ameliorarea climatului orasului).
6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de
referin:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A
VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional
CP2 - subzona central propus (extinderea zonei centrale)
IS. ZONA SERVICIILOR PUBLICE DISPERSATE N AFARA ZONEI CENTRALE I A
POLILOR URBANI PRINCIPALI
IS1 - subzona situat n afara zonei centrale cu funciunea de centru de afaceri i de poli
urbani cu cldiri de nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri n regim de construire
continuu i discontinuu;
CC - zone situate n afara perimetrului central care grupeaz funciuni complexe de
importan municipal i servicii aferente zonelor de locuine (centre de cartier)
IS2 - subzona serviciilor
M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE,
PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI,
RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE I
LOCUINE.
M1 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi
maxime de P+4 niveluri.
maxime de P+14 niveluri cu accente nalte;
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri;
L2 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri
preponderent rezideniale:
L3 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1 - parcuri de activiti;
A2 - zona activitilor productive i de servicii:
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;
V - ZONA SPAIILOR VERZI.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat

V2 - spaii verzi pentru agrement
V3 Spatiu verde de protectie/ecologizare
V4 - spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.
G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.
Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat la scara

1/20 000 i este transpus detaliat la scara 1/5000 n albumul anexat.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
C. ZONA CENTRAL.
CP - SUBZONA CENTRAL
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice
i arhitectural urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea
diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan
sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine marea majoritate a
monumentelor de arhitectur din Municipiul Rmnicu Vlcea, nscrise n lista monumentelor
sau propuse a fi nscrise conform studiului de fundamentare - studiul istoric avizat de
Ministerul Culturii cu aviz nr. 390/-U/20.11.2008, ntre care se gsesc cele mai importante i
mai reprezentative cldiri destinate funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale
de mare valoare istoric, arhitectural i memorial, adpostind acum diferite alte funciuni,
precum i cldiri de locuit.
n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este
necesar elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu ilustrarea
modului de inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent.
Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse n
acest regulament, se vor ntocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale ce vor fi avizate de
Ministerul Dezvoltarii i de Ministerul Culturii Patrimoniului National.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
CP1- se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor
actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n
care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric
se avizeaz conform legii;
se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al
cldirilor pentru: funciuni de interes public , functiuni administrative, culturale, de
nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale
i personale, recreere i turism, locuine;
Funciuni admise
-sediul prefecturii judeului vlcea;
-sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate
ale administraiei
publice centrale;
-sediul Consiluilui Judeean vlcea;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
10
-sediul primriei Municipiului Vlcea sau filiale ale acesteia;

-judectorie
-tribunal
-sediu de partid;
-sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, regii
autonome, fonduri etc;
-sediu de birouri;
-sediu de firm sau companie.
-sediu bancar, filial;
-sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri;
-alimentaie public: restaurant, bistro, fast-food, cantin, cofetrie, cafenea, bar, club;
-servicii cu acces public: finane, bnci, consultan, proiectare, design, tiprire i
multiplicare, formare profesional, asisten tehnic i reparaii obiecte de uz casnic,
comunicaii, servicii potale, curierat, agenii de turism, agenii imobiliare, ntreinere
corporal, manufactur fin, croitorie, marochinrie etc.
-centru de cercetare i formare profesional;
-incubator de afaceri;
-comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;
-comer nealimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;
-magazin general
-supermagazin (supermarket)
-pia agroalimentar;
-lca de cult;
-bibliotec, mediatec, centru cultural;
-spaii pentru trguri i expoziii;
-centru expoziional, expoziie, trg;
-muzeu;
-bibliotec, mediatec;
-club, discotec;
-cazinou;
-centru cultural;
-centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferine;
-cinematograf, multiplex;
-teatru dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui;
-sal polivalent;
-coal primar;
-coal gimnazial;
-liceu;
-coal postliceal;
-coal profesional;
-nvmnt superior;
-spaii de cazare pentru elevi sau studeni.
-spital clinic universitar;
-spital general (judeean, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic);
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
11
-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, oncologie, urgen, reumatologie, clinici

particulare);
-asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre psihiatrice);
-dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi];
-dispensar urban (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri,
farmacie);
-alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare,
farmacii);
-cre sau cre special;
-leagn de copii, orfelinat, centru de zi;
-azil de btrni;
-centru de asisten social.
-cre, cre special, grdini, locuri de joac acoperite;
-dispensar, centru de medicin de familie;
-azil de btrni, centru de asisten pentru vrstnici;
-saloane de ntreinere corporal: frizerie, coafor, cosmetic, masaj, fitness, saun, solar;
-servicii de deservire a locuirii: curtorie de haine, atelier individual de reparaii
nclminte.
-filial a administraiei locale;
-spaiu de ntrunire pentru comunitatea locatarilor;
-sediu al asociaiilor de proprietari;
-cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de
avocatur i asisten juridic, cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de
proiectare i design, birouri individuale de consultan, ateliere de art, studiouri fortografice,
detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnic dentar, ateliere individuale de
croitorie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie sau alte activiti manufacturiere
negeratoare de zgomot sau emisii de orice fel i fr depozitri;
-secie de poliie, sediu al poiliiei comunitare;
-centru de asisten social;
-parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor;
-teren de sport , parc de cartier, loc de joac.
hotel * - *****, hotel apartament * - *****, motel * - **, vil ** - *****, pensiune, hostel,
youth hostel;
CP2
pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii avizat si
PUZ Zona Centrala.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CP - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a
acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei, ct i pe
fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule;
se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai
la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i de lcaurile de cult;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
12
se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel
de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou construcii adiacente;
se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu
urmtoarele dou condiii:
(1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar,
proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i
o mai bun integrare n zona protejat.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CP - se interzic urmtoarele utilizri:
activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu
statutul de zon protejat;
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
construcii provizorii de orice natur;
dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru
telefonie mobil;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi
unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i
deteriornd finisajul acestora;
depozitare en-gros;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice
sau din instituiile publice;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice iconstruciile de
pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care
mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
CP se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii:
n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd
minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou
calcane laterale i de minim 10,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub
150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele
adiacente;
n cazul cldirilor noi, cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele
avnd minim 400 mp i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre
dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
13
sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele
adiacente;
n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin
tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii
etc.;
n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al
parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp. pe baza unor documentaii de
urbanism PUD nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
CP - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform
caracterului strzii cu urmtoarele condiii:
n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va
respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant
pe strad, instituit prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare
bun;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar
pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur
retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea
retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar
pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai
noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri,
noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente;
la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de
categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a;
n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3
cldiri avnd colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va prelua
dimensiunea existent a teiturii.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CP - se va menine situaia actual dominant a regimului de construire, continuu sau
discontinuu;
banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul
cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu
nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 5 metri fa de limita
posterioar;
n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse
pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile
au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor
retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
14
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz
cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va
retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit
retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre
de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral
ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin
natural; pentru cldirile mai nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan egal cu minim 1/3 din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit
distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de
la ncperi principale i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de
la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin
natural; pentru cldiri mai nalte retragerea minim va fi de 4,0 metri;
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o
cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n aceste
cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei
la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin
de 5.0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
CP - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare
unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se
vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate conform legii.
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai
nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru
alte activiti ce necesit lumin natural;
curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din
dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
CP- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar
printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificulti de deplasare.
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la
drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
15
acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a

incendiilor.
In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor
anterioare, cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se
asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap
si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(conform anexei nr. 7, HOTARAREA GUVERNULUI Nr. 525/1996 pentru aprobarea
Regulamentului general de urbanism: accese, spatii plantate, amplasare in oras)
Construciile administrative vor fi prevzute cu:
- accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz;
- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public,
acces de serviciu, dup cum urmeaz:
accesul carosabil oficial va fi prevzut pn la intrarea principal a cldirii;
accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu locurile
de parcare aferente;
aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial.
Construciile administrative vor fi prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i
capacitii acestora,avndu-se n vedere separarea de circulaia public.
- Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute accese
carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz.
Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului, accesul
publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.
Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori,
personal i aprovizionare.
- n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:
- alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului;
- platforme de depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de aleile
carosabile destinate consumatorilor.
Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura accese carosabile
separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal i aprovizionare.
n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute:
- alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul n care accesul se
face din strzi de categoria I sau a II-a;
- parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se realizeaz direct
din strzi de categoria a III-a.
- Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura accese
carosabile de legtur cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de transport n
comun.
- Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen
(cutremure, inundaii, incendii).
- Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura legtura cu
reeaua de circulaie major prin dou accese carosabile separate.
- Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie major de
categoria I i a II-a vor fi realizate prin:
strzi de categoria a IV-a de deservire local;
strzi de categoria a III-a, colectoare, care asigur accesul vehiculelor i al
persoanelor acionnd n domeniul sntii, salubritii i P.S.I.
- Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup cum
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
16
urmeaz:
cu o band de circulaie de 3,5 m lime pentru cele cu o lungime maxim de 10,00
m;
cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai mare de
10,00 m.
- Accesul carosabil rezervat salvrii sau interveniilor de urgen nu va intersecta
aleile de acces carosabil pentru personal i pacieni.
- Pentru construciile de turism vor fi prevzute accese carosabile separate
pentru utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere.
- Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de
maximum 25 m, vor avea o lime minim de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25
m vor fi prevzute cu supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.
- Numrul acceselor i conformarea lor se vor face n funcie de categoria i
capacitatea obiectivului turistic.
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru
intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de
pompieri se va face prin ganguri cu o lime minim de 3 m i o nlime de 3,5 m.
Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i
trebuie s fie pstrate libere n permanen.
-Asigurarea accesului i a circulaiei autospecialelor de intervenie n incintele operatorilor
economici i ale instituiilor, n zonele locuite, precum i ntre localiti este obligatorie,
conform reglementrilor tehnice specifice
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
CP- staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice;
n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va
demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare
ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150
metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
CP1 + CP2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi
adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu
condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu
tangenta sa la 45 grade;
n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor
printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a
nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de
la intersecie, peste care pot urma alte dou niveluri retrase n limitele unui arc de cerc cu raza
de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade dup cum urmeaz:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
17
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr
niveluri
convenionale
(3.0 metri)
Sub 9 metri
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5
m. =10 metri (categoria III)
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3
metri =13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
19,01 22,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4
= 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
7 - 10
12
P+1+M, P+2
P+2 +M
Numr niveluri suplimentare

admise *):
(A) retrase n interiorul unui
arc de cerc cu raza de 4,0
metri i tangenta la 45 o la
acesta
(B) n planul faadei la
cldirile de col pe o lungime
de maxim 15 metri, apoi
retrase (A)
(A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
13
P+3
- 2 niveluri; (B) - 1 nivel
16
19
22
P+4
P+5
P+6
- 2 niveluri; (B) - 1 nivel

- 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri; (B) - 2
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
= 26 m. .(categoria II)
27,01 30,0
27
P+8

niveluri
niveluri
30
P+9
30,1 33,00
= 33 m.(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
Limea strzii
ntre aliniamente(metri)
/ profile standard actuale

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
42,01- 45,00 i peste

45
P+14
metri = 44 m.
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite
mansardarea.
CP n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o
construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent
s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4
niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral;
pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea
conturului calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
18
se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale;
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se
va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada
are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie;
n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii avizat
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
CP- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur
declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii;
orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi construcii,
completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de
specialitate, avizate conform legii;
arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de
esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia
printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de
caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din
care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea
modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor
lucrri tehnice, etc.;
arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca
proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor
balcoanelor i logiilor, etc.;
materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate,
evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea
materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii,
sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau
pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde,
imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
strlucitoare;
se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor
i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a
sistemelor de iluminare a acestora ;
elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CP- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la
reelele edilitare publice de ap, canalizare;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care
administreaz resursele de ap;
la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
19
se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua
de canalizare;
noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform
reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil.
unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
CP- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier
urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu
un arbore la fiecare 40 mp.;
se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona
caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.
- Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n
funcie de destinaie i de gradul de confort, dar nu mai puin de 25% din suprafaa total
a terenului. -conform anexei nr. 7, HOTARAREA GUVERNULUI Nr. 525/1996*) pentru
aprobarea Regulamentului general de urbanism
- Pentru construciile de sanatate vor fi prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei,
dup cum urmeaz:
- aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie;
- parc organizat cu o suprafa de 10-15 m2/bolnav.
-pentru crese vor fi prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m2/copil.
Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate,
spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 10 - 20% din suprafaa
total a terenului.
Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ
i de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare - 2 - 5% din suprafaa total a
terenului.
- Construcii administrative i financiar-bancare
-vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 10-15% din suprafaa terenului.
- Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a mobilierului
urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
CP - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform
regulamentelor anterioare, nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m.,
partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi
dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau
restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire
existent;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
20
stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50
metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.;
construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
CP - POT maxim = 70%;
n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului curii n proporie de 80%
cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole
etc.;
n mod excepional, n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate laturile de domeniul
public, al celor care sunt nconjurate pe trei laturi de calcane ale unor construcii existente
valoroase sau al celor care refac o construcie valoroas disprut, POT poate ajunge pn la
100%;
POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii integrale cu luminator a curilor nchise sau n
form de U;
CP2 - pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii
avizat si PUZ Zona Centrala.
pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific.
pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii si PUZ
Zona Centrala avizat
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CP- n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp. sau cu raport ntre laturi mai mare de 1/5,
CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului;
n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.
CP2 - pentru zona de extinderea Libertii, se vor repecta prevederile din PUZ Libertii
avizat si PUZ Zona Centrala.
In subzonele CP coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare, dupa cum
urmeaza:
- cu 0,5 pentru parcelele cu suprafata mai mare de 1000 mp.
- cu 0,5 pentru parcelele situate la intersectia a doua strazi (parcelele de colt, sau in cazul
intersectiei in T parcela situata in dreptul strazii care nu se mai continua)
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
21
- cu 0,5 prin PUD pentru terenuri care-si modifica situatia juridica (asociere sau comasare
parcele rezultand o parcela cu o suprafata de min. 700 m.) sau functionala (reconversie
functionala - pentru functiuni existente incompatibile cu zona)
- cu 0,5 pentru terenuri situate in subzona IS1 beneficind in apropiere de transport in comun
de mare capacitate
Posibilitati de depasire a CUT
Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sun propuse fragmente spre transfer catre domeniul
public beneficiaza de un spor al suprafetei desfasurate admise egal cu de 3 ori suprafata de
teren transferata spre domeniul public atunci cand acest transfer este facut pe baza de act
notarial si fara despagubiri din partea Primariei Municipiului Rmnicu Vlcea. De asemenea
vor beneficia de un CUT crescut terenurile pe care sunt propuse prin PUG accente de
inaltime.
SUBZONA CP1a SUBZONA CENTRAL AFLAT N LIMITELE ZONEI PROTEJATE

Zonele protejate din Ramnicu Valcea cuprind :
ZCP I - Zona Construit Protejat CALEA LUI TRAIAN AX GENERATOR URBAN
ZCP II - Zona Construit Protejat M.VITEAZU - T.VLADIMIRESCU
Descriere
ZCP I - Zona Construit Protejat CALEA LUI TRAIAN AX GENERATOR URBAN
[Plansele ZCP I-00 > ZCP I-06 si ZCP I-A1 > ZCP I-A7]
I. DESCRIERE - CARACTERIZARE
I.A. Delimitare
Zona studiat este determinat de spina dubl a strzilor Calea lui Traian i Carol I i are
urmtoarele limite:
la nord B-dul Nicolae Blcescu;
la est frontul estic al Cii lui Traian pn la Prefectur (intersecia cu Strada Tudor
Vladimirescu), respectiv limitele din spate ale proprietilor din frontul estic dup acest punct;
la sud Strada tirbei;
la vest intersecia strzilor Gabriel Stoianovici i Ptracu-Vod, limitele din spate ale
proprietilor de pe cornia Dealului Capela, respectiv de pe ambele fronturi ale strzii Cpt.
Negoescu, continund cu limitele din spate ale proprietilor de pe Carol I (zona cuprins ntre
Strada Cpt. Negoescu i Strada Popa apc), pn la Liceul Mircea cel Btrn.
Delimitarea s-a fcut pe criteriul coerenei subzonelor istorice de referin i anume:
SIR 1: traseu stradal i parcelar istoric, construcii individuale pe lot, cu valoare mare i foarte
mare;
SIR 2: traseu stradal i parcelar istoric, construcii individuale pe lot, cu valoare foarte mare
dintre care unele pe cornia Dealului Capela;
SIR 3: traseu stradal istoric, blocuri cu front la stad;
SIR 4: traseu stradal istoric, blocuri cu front la stad.
I.B. Compoziie
Adresa Nr. Denumire imobil / identificare
1 Str. Carol I 1 bloc Federal Coop
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
22
2 Str. Carol I 2-6

3 Str. Carol I 3-5
4 Str. Carol I 7 casa col cu str. G. Stoianovici
5 Str. Carol I 8 Casa Vlcean
6 Str. Carol I 9 casa col cu str. G. Stoianovici
7 Str. Carol I 10 Parchetul
8 Str. Carol I 9A Monumentul Independenei
9 Str. Carol I 11
10 Str. Carol I 12
11 Str. Carol I 14
12 Str. Carol I 13
13 Str. Carol I 15 bloc Arge
14 Str. Carol I 16 sediu Loteria Romn
15 Str. Carol I 17
16 Str. Carol I 18 sediu Inspectorat de Sntate
17 Str. Carol I 19 sediu PNCD
18 Str. Carol I 20
19 Str. Carol I 21
20 Str. Carol I 22
21 Str. Carol I 23
22 Str. Carol I 25 Muzeul de Art - Casa Simian
23 Str. Carol I 26 Biblioteca Judeean
24 Str. Carol I 28 bloc D7
26 Str. Carol I 31
28 Str. Carol I 33
29 Str. Carol I 34 bloc Petrolul
31 Str. Carol I 36 bloc Filipin
32 Str. Carol I 37 Inspectoratul Silvic
33 Str. Carol I 37 Romsilva
35 Calea lui Traian 120 Casa Slvitescu - Old City
36 Calea lui Traian 122 parcare
37 Calea lui Traian 124 sediu CEC
38 Calea lui Traian 126
39 Calea lui Traian 128 coala Take Ionescu
40 Calea lui Traian 130 grdinita ruin
41 Calea lui Traian 131 bloc L
42 Calea lui Traian 132 casa influene maure
43 Calea lui Traian 133 Biserica "Sf. Paraschiva"
45 Calea lui Traian 135 bloc N2
46 Calea lui Traian 138 bloc D4
47 Calea lui Traian 138A Colegiul "Alexandru Lahovari"
48 Calea lui Traian 141 Ansamblu Bisericii "Toi Sfinii"
49 Calea lui Traian 143 Muzeul de Istorie coala de biei
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
23

53 Calea lui Traian 151 bloc Banca
54 Calea lui Traian 153 Bloc Filipin
55 Str. Stoianovici 13 Banca Transilvania
56 Str. Stoianovici 15 neoromneasca de pe deal
57 Str. Stoianovici 17
60 Str. Stoianovici 23-25
63 Scuarul Revoluiei 1 Judectoria
64 Scuarul Revoluiei 2 Tribunalul
65 Str. Cpt. Negoescu 2-4 Restaurant Gallo Nero
66 Str. Cpt. Negoescu 3 Bar Jazz Land
67 Str. Cpt. Negoescu 5
70 Str. Cpt. Negoescu 8 Casa Angelescu
76 Str. Cpt. Negoescu 14 Casa sculptor C. Mihilescu
78 Str. Ptracu-Vod 2
86 Str. tirbei 2 bloc T1
87 Str. tirbei 4 Casa Anton Pann
88 Str. Bdescu 1
89 Str. Bdescu 2
90 str. Popa apc 1
91 str. Dr. Boicescu
I.E.g. regimul de protectie:
I.E.g.1 - construcii protejate de L 422/2001
234 VL-II-m-B-09606 Casa Slvitescu, Str. Calea lui Traian nr. 120, (1909)
235 VL-II-m-A-09607 Biserica "Cuvioasa Paraschiva", Str. Calea lui Traian nr. 133, (15541557, ref. 1740,
1788-1790, 1840,1844, 1879-1880)
237 VL-II-a-A-09609 Ansamblul bisericii "Toi Sfinii", Str. Calea lui Traian nr. 141
238 VL-II-m-A-09609.01 Biserica "Toi Sfinii", Str. Calea lui Traian nr. 141 (1762-1764)
239 VL-II-m-A-09609.02 Turn clopotni, Str. Calea lui Traian nr. 141 (1762-1764)
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
24
241 VL-II-m-B-09612 Judectoria Rm.Vlcea, azi Parchetul Vlcea, Bd. Carol I nr. 10 (18981900)
242 VL-II-m-B-09613 Muzeul de Art - Casa Simian, Str. Carol I nr. 25 (1937-1939)
258 VL-II-s-B-09616 Ansamblu de locuine, Str. Ptracu Vod (fost Mihai Bravu) nr. 21-23,
25-27 (sf. sec. XIX
- nc. sec. XX)
263 VL-II-s-B-09625 Ansamblu urban "Str. Gabriel Stoianovici", Str. Stoianovici Gabriel nr.
5, 19 (sf. sec. XIX nc. sec. XX)
264 VL-II-m-B-09626 Casa memorial "Anton Pann", Str. tirbei Vod nr. 4 (sec. XVIII)
732 VL-III-m-B-09984 Monumentul Independenei, Str. Carol I nr. 9A pe "Dealul Capela"
(1913-1916).
E.g.2 imobile n zona de protecie a MI (ZPMI)
IMOBILE N ZP A MONUMENTELOR
1. Monumentul Independenei, Str. Carol I 9 VL-II-m-B-09984
2. Palatul de Justiie, Scuarul Revoluiei 2 VL-II-m-B-09624
3. Tribunalul, Scuarul Revoluiei 1 VL-II-m-B-09623
4. Str. Carol I 10 VL-II-m-B-09612
Str. Carol I 7
Str. Carol I 9
Str. Carol I 12
Str. Carol I 14
Calea lui Traian 135
5. Muzeul de Art, Casa Simian, Str. Carol I 25 VL-II-m-B-09613
Str. Cpt. Negoescu 3
Str. Carol I 27
6. Casa Slvitescu, Calea lui Traian 120
7. Biserica Sf. Cuvioasa Paraschiva, Calea lui Traian 133 VL-II-m-A-09607
Str. Carol I 8
Str. Carol I 4 6
Calea lui Traian 129 131
8. Ansamblul bisericii Toi Sfinii, Calea lui Traian 141 VL-II-a-A-09609
Str. Carol I 16
Str. Carol I 18
Str. Carol I 20
Str. Carol I 22
Str. Carol I 24
9. Crucea de piatr (a Duci Vod) VL-IV-m-B-10001
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
25

10. Casa Memorial Anton Pann, Str. tirbei 4 VL-II-m-B-09626
bustul lui Anton Pann VL-III-m-B-09988
11. Ansamblul urban Str. Gabriel Stoianovici VL-II-s-B-09625
Str. Gabriel Stoianovici 1
Str. Gabriel Stoianovici 23 25
12. Ansamblul urban Str. Ptracu-Vod VL-II-s-B-09616
Str. Ptracu-Vod 3
Str. Ptracu-Vod 5
Str. Ptracu-Vod 7
Str. Ptracu-Vod 9
I.E.g.3 - construcii propuse pentru clasare
n LMI apare o serie de erori referitoare la MI din ZIR propus: la poziia 263. Ansamblul
urban Str. G. Stoianovici nr. 5, 19 n loc de 5 19. O situaie similar se ntlnete i la 258.
Ansamblu de locuine, Str. Ptracu Vod nr. 21-23, 25-27, numerele potale
nemaicorespunznd cu cele actuale (3 9). n plus, cele dou ansambluri urbane (G.
Stoianovici, respectiv Ptracu-Vod) sunt clasate ca situri i nu ca ansambluri: VL-II-s-B09625, respectiv VLII- s-B-09616.
Propunem declasarea construciilor de la nr. 5 19 de pe strada G. Stoianovici ca Ansamblu
Urban Monument Istoric datorit pe de o parte extinderii asupra acelora dintre ele care au
valoare a regimului de protecie impus prin instituirea ZIR, pe de alt parte datorit absenei
calitii de ansamblu coerent stilistic sau mcar ca datare: la nr. 5 figureaz o construcie din
anii '50 (realism socialist), la nr. 7 9 apare un bloc din anii '80, la nr. 11 este o hal,
construcia de la nr. 19 a fost mutilat n urma unor intervenii recente (ca i nr. 13), toate
acestea figurnd n momentul de fa ca ansamblu mpreun cu valoroasa construcie n stil
neoromnesc de la nr. 15, propus de altfel spre clasare ca monument istoric. Evident,
propunem i ndreptarea erorii privind clasificarea ansamblului Str. Ptracu-Vod ca sit,
respectiv actualizarea numerelor potale.
IMOBILE PROPUSE PENTRU CLASARE
1. Casa avocat Angelescu Cpt. Negoescu 8
2. Casa sculptorului C. Mihilescu Cpt. Negoescu 14
3. Cas neoromneasc Str. Ptracu-Vod 9
4. Casa Vlcean Str. Carol I 8
5. Cas neoromneasc Str. Gabriel Stoianovici 15
II. PROPUNERI PENTRU PUZ ZCP
II.A Construcii / imobile / spaii a cror protejare prin PUG/RLU este de interes public
Elementele de protejat n aceast zon sunt att traseele stradale, ct i parcelarul i
construciile cu valoare mare i foarte mare care se regsesc aici.
II.B Intervenii:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
26
II.B.a Intervenii asupra construciilor:

CONSERVARE
1 Str. Carol I 9A
2 Str. Carol I 10
3 Str. Carol I 13
4 Str. Carol I 18
5 Str. Carol I 20
6 Str. Carol I 21
7 Str. Carol I 25
15 Scuarul Revoluiei 1
16 Scuarul Revoluiei 2
26 Str. tirbei 4
RESTAURARE
1 Str. Carol I 8
2 Str. Carol I 16
3 Str. Carol I 22
7 Str. Ptracu-Vod 5
8 Str. Ptracu-Vod 9
REABILITARE
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
27
14 Str. Stoianovici 23-25
21 Str. Bdescu 1
22 Str. Bdescu 2
23 str. Popa apc 1
24 str. Dr. Boicescu 2
MODERNIZARE - MODIFICARE
1 Str. Carol I 11
2 Str. Carol I 14
3 Str. Cpt. Negoescu 2-4
ASANARE - DEZVOLTARE
II.B.b Intervenii asupra spaiilor neconstruite
CONSERVARE
1 Str. Cpt. Negoescu strad i trotuare
2 Curi Str. Cpt. Negoescu 3 - 16
3 Curi Str. Col. Bdescu 1, 2
4 Incinta bisericii Toi Sfinii
5 Scuarul Revoluiei
6 Str. G. Stoianovici strad i trotuare
7 Curi Str. G. Stoianovici 13 - 25
8 Str. Ptracu-Vod strad i trotuare
9 Curi Str. Ptracu-Vod 3 - 9
RESTAURARE
1 Strada Carol I strad i trotuare
2 Curi Strada Carol I 11 - 26
3 Casa Vlcean
REABILITARE
1 Scuarul Revoluiei demontare chioc pres i cabinet avocat
2 Casa Vlcean demontare / nlocuire Chioc
II.C. CONSTRUIREA PARCELELOR
II.C.a. Meninerea / schimbarea caracteristicilor parcelelor
n teritoriul ZCP sunt posibile alipiri i dezlipiri ale parcelelor sau ale unor pri de parcel,
conform Legii nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, Art. 44. n aceast situaie,
fiecare parte din corpul de proprietate rezultat rmne supus reglementrilor R.L.U. pentru
parcela din care a fcut parte.
n cazul n care o parcel sau o parte de parcel situat n interiorul ZCP se alipete cu o
parcel sau cu o parte se parcel situat n afara acestei Z.C.P., fiecare parte din corpul de
proprietate rezultate rmne supus reglementrilor urbane pentru parcela din care a fcut
parte.
II.D CONDIII DE AVIZARE
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
28
Pn la aprobarea PUZCP i RLU aferent, interveniile asupra construciilor i spaiilor

neconstruite din cadrul ZCP vor face obiectul avizrii de ctre MCPN ori dup caz DJCPN
Valcea, n baza unui studiu de fundamentare istoric la nivel de parcel i n baza unui studiu
arhitectural la nivel de parcel-subiect i vecinti, cu luarea n consideraie a trsturilor,
caracteristicilor i recomandrilor din prezentul studiu.
ZCP II - Zona Construit Protejat M.VITEAZU - T.VLADIMIRESCU
[Plansele ZCP II-01 > ZCP II-05]
I. DESCRIERE - CARACTERIZARE
I.A. Delimitare:
Zona istorica de referinta (Z.I.R.) propusa cuprinde strazile Mihai Viteazu (ambele fronturi),
Bulevardul Tudor Vladimirescu (frontul cu numere impare) intre intersectia cu Str. General
Magheru si intersectia cu Str. Mihai Viteazu, inclusiv imobilul de la numarul 31 (bloc locuinte
colective), Str. General Magheru (frontul cu numere pare) intre intersectia cu B-dul T.
Vladimirescu si B-dul Nicolae Balcescu, Bdul Nicolae Balcescu (frontul cu numere impare)
intre intersectia cu Str. General Magheru si intersectia cu Str. M. Viteazu.
Zona mai cuprinde in interiorul sau si strazile Avram Iancu, Dan Basarab II si Aleea Doamna
Despina.
Delimitarea subzonelor istorice de referinta (S.I.R.) a avut in vedere criteriul coerentei la nivel
de tesut urban precum si caracteristicile urbane si arhitecturale ale spatiului construit. Au fost
identificate cinci subzone istorice de referinta, dupa cum urmeaza:
SIR 1: ansamblul de locuinte in stil neo-romanesc de pe Str. Mihai Viteazu (traseu stradal si
parcelar istoric, construcii individuale pe lot, cu valoare mare i foarte mare)
SIR 2: ansamblul urban b-dul T. Vladimirescu (traseu stradal si parcelar istoric, construcii
individuale pe lot, cu valoare mare i foarte mare)
SIR 3: Spitalul Judetean nr. 2, Ramnicu Valcea (traseu stradal si parcelar istoric, construcii
valoare mare i foarte mare)
SIR 4: zona de tesut interstitial cu locuinte individuale pe lot, regim mic de inaltime Str.
Avram Iancu Dan Basarab II (traseu stradal si parcelar care au evoluat ulterior trasarii
ansamblului M. Viteazu, construcii individuale pe lot, cu valoare mica si medie)
SIR 5: zona locuinte colective (traseu stradal istoric, blocuri cu front la strada, valoare de
contrast)
I.B. Compozitie:
SIR 1: Ansamblul de locuinte in stil neo-romanesc de pe str. Mihai Viteazu
Nr. Crt. Adresa Nr. Denumire/Functiune imobil Cod LMI 2010
1 Strada Mihai Viteazu 3 Locuinta individuala VL-II-m-B-09601
7 Strada Avram Iancu 21 Locuinta individuala VL-II-m-B-09601
11 Strada Mihai Viteazu 11A Locuinta individuala VL-II-m-B-09601
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
29

17 Strada Mihai Viteazu 16A Locuinta individuala VL-II-m-B-09601
21 Strada Mihai Viteazu 20 Restaurant Guess-Vital VL-II-m-B-09601
24 Strada Mihai Viteazu 23 Cabinete medicale VL-II-m-B-09601
34 Strada Mihai Viteazu 32bis Locuinta individuala VL-II-m-B-09601
39 Strada Mihai Viteazu 39 I.S.U. Rm. Valcea VL-II-m-B-09601
SIR 2: Ansamblul urban B-dul T. Vladimirescu
1 B-dul Tudor Vladimirescu 9 Locuinta individuala 2 B-dul Tudor Vladimirescu 11 Locuinta individuala VL-II-s-B-09627
3 B-dul Tudor Vladimirescu 13 Locuinta individuala VL-II-s-B-09627
4 B-dul Tudor Vladimirescu 15 Casa Casatoriilor VL-II-s-B-09627
5 B-dul Tudor Vladimirescu 17 Scoala de Arte VL-II-s-B-09627;
VL-II-m-B-09629
6 B-dul Tudor Vladimirescu 33 Casa Balotescu VL-II-s-B-09627;
VL-II-m-B-09630
SIR 3: Spitalul Judetean nr. 2, Ramnicu-Valcea
1 Str. General Magheru 42 Corpul Central de spitalizare VL-II-m-B-09615
2 Str. General Magheru 42 Sectia Psihiatrie 1 VL-II-m-B-09615
3 Str. General Magheru 42 Sectia Psihiatrie 2 VL-II-m-B-09615
4 Str. General Magheru 42 Sectia Oftalmologie VL-II-m-B-09615
5 Str. General Magheru 42 Sectia Fizioterapie VL-II-m-B-09615
6 Str. General Magheru 42 Depozitari / Anexe VL-II-m-B-09615
7 Str. General Magheru 42 Spalatorie VL-II-m-B-09615
8 Str. General Magheru 42 Sectia Boli Infectioase VL-II-m-B-09615
9 Str. General Magheru 42 Sectia Endocrinologie VL-II-m-B-09615
10 Str. General Magheru 42 Sectia Oncologie VL-II-m-B-09615
11 Str. General Magheru 42 Biserica Sf. Dumitru VL-II-m-B-09615
12 Str. General Magheru 42 Centrul de Transfuzii
Sanguine VL-II-m-B-09615
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
30
13 Str. General Magheru 42 C.J.Aparatura Medicala VL-II-m-B-09615

14 Str. General Magheru 42 Serviciul de Ambulanta VL-II-m-B-09615
15 Str. General Magheru 42 Garaje VL-II-m-B-09615
SIR 4: Zona locuinte individuale pe lot str. Avram iancu Dan Basarab II
1 Str. General Magheru 20 Curatatorie chimica 2 Str. General Magheru 22 Pompe funebre 3 Str. General Magheru 24-26 Neconstruit 4 Str. General Magheru 28 Birouri 5 Str. General Magheru 30 Birouri 6 Str. General Magheru 32 Locuinta individuala 7 Str. General Magheru 34 Locuinta individuala 8 Str. General Magheru 36 Locuinta individuala 9 Str. General Magheru 38 Birouri 10 Str. General Magheru 40 Locuinta individuala
11 Aleea Doamna Despina 2 Locuinta individuala 12 Aleea Doamna Despina 4 Locuinta individuala 13 Aleea Doamna Despina 6 Locuinta individuala 14 Aleea Doamna Despina 8 Locuinta individuala 15 Aleea Doamna Despina 10 Locuinta individuala 16 Str. Mihai Viteazu 1 Cabinete medicale 17 Strada Avram Iancu 1 Societatea de Cruce Rosie 18 Strada Avram Iancu 2 Fundatia de caritate Sf. Ioana 19 Strada Avram Iancu 3 Locuinta individuala 20 Strada Avram Iancu 4 Locuinta individuala 21 Strada Avram Iancu 5 Centrul pentru Familie 22 Strada Avram Iancu 6 Cabinet avocatura 23 Strada Avram Iancu 7 Locuinta individuala 24 Strada Avram Iancu 8 Cabinet avocatura 25 Strada Avram Iancu 9 Locuinta individuala 26 Strada Avram Iancu 10 Locuinta individuala 27 Strada Avram Iancu 11 Locuinta individuala 28 Strada Avram Iancu 12 Centru de sanatate Karma 29 Strada Avram Iancu 13 Locuinta individuala 30 Strada Avram Iancu 14 Locuinta individuala 31 Strada Avram Iancu 15 Locuinta individuala 32 Strada Avram Iancu 16 Locuinta individuala 33 Strada Avram Iancu 18 Salon Angelica 34 Strada Avram Iancu 19 Locuinta individuala 35 Strada Avram Iancu 20 Locuinta individuala 36 Strada Avram Iancu 22 Locuinta individuala 37 Strada Dan Basarab II 1 Locuinta individuala 38 Strada Dan Basarab II 2 Locuinta individuala 39 Strada Dan Basarab II 3 Locuinta individuala 40 Strada Dan Basarab II 4 Locuinta individuala 41 Strada Dan Basarab II 5 Locuinta individuala 42 Strada Dan Basarab II 6 Locuinta individuala 43 Strada Dan Basarab II 7 Locuinta individuala 44 Strada Dan Basarab II 8 Locuinta individuala 45 Strada Dan Basarab II 9 Locuinta individuala U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
31
46 Strada Dan Basarab II 10 Locuinta individuala 47 Strada Dan Basarab II 11 Locuinta individuala 48 Strada Dan Basarab II 13 Locuinta individuala SIR 5: Zona locuinte colective
1 Strada Mihai Viteazu 2 Bloc 22 Decembrie 2 B-dul Tudor Vladimirescu 21 Bloc 34
II. PROPUNERI PENTRU PUZ ZCP
II.A Constructii / imobile / spatii a caror protejare prin PUG/RLU este de interes public
B-dul Tudor Vladimirescu nr. 15: gradina propusa a fi redata accesului public
II.B Interventii:
II.B.a Intervenii asupra construciilor:
Strada Mihai Viteazu
Nr. Crt. Adresa Nr. Postal Interventie / Constructii Interventie /Spatii
1 Strada Mihai Viteazu 1 Modificare/Modernizare Reabilitare
2 Strada Mihai Viteazu 2 Modificare/Modernizare Reabilitare
3 Strada Mihai Viteazu 3 Conservare Conservare
7 Strada Mihai Viteazu 7 Reabilitare Reabilitare
9 Strada Mihai Viteazu 9 Reabilitare Reabilitare
12 Strada Mihai Viteazu 11A Conservare Conservare
18 Strada Mihai Viteazu 16A Reabilitare Conservare
22 Strada Mihai Viteazu 20 Asanare/Dezvoltare Conservare
25 Strada Mihai Viteazu 23 Reabilitare Conservare
35 Strada Mihai Viteazu 32bis Reabilitare Conservare
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
32

Bulevardul Tudor Vladimirescu
Nr. Crt. Adresa Nr.Postal Interventie/Constructii Interventii/Spatii
1 Strada Tudor Vladimirescu 9 Asanare/Dezvoltare Conservare
2 Strada Tudor Vladimirescu 11 Conservare Conservare
3 Strada Tudor Vladimirescu 13 Reabilitare Conservare
4 Strada Tudor Vladimirescu 15 Conservare Restaurare
7 Strada Tudor Vladimirescu 31 Modificare/Modernizare Reabilitare
Strada General Magheru
1 Strada General Magheru 20 Modificare/Modernizare Reabilitare
2 Strada General Magheru 22 Asanare/Dezvoltare Reabilitare
3 Strada General Magheru 24-26 Modificare/Modernizare Reabilitare
8 Strada General Magheru 36 Conservare Reabilitare
11 Strada General Magheru 42 Conservare Conservare
Aleea Doamna Despina
1 Aleea Doamna Despina 2 Modificare/Modernizare Reabilitare
Strada Avram Iancu
1 Strada Avram Iancu 1 Modificare/Modernizare Reabilitare
3 Strada Avram Iancu 3 Conservare Reabilitare
6 Strada Avram Iancu 6 Reabilitare Reabilitare
10 Strada Avram Iancu 10 Reabilitare Reabilitare
13 Strada Avram Iancu 13 Interventie de urgenta Reabilitare
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
33

Strada Dan Basarab II
1 Strada Dan Basarab II 1 Modificare/Modernizare Reabilitare
4 Strada Dan Basarab II 4 Conservare Reabilitare
10 Strada Dan Basarab II 10 Conservare Reabilitare
II. C. CONSTRUIREA PARCELELOR
II.C.a. Meninerea / schimbarea caracteristicilor parcelelor
n teritoriul ZCP sunt posibile alipiri i dezlipiri ale parcelelor sau ale unor pri de parcel,
conform Legii nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, Art. 44. n aceast situaie,
fiecare parte din corpul de proprietate rezultat rmne supus reglementrilor R.L.U. pentru
parcela din care a fcut parte.
n cazul n care o parcel sau o parte de parcel situat n interiorul ZCP se alipete cu o
parcel sau cu o parte se parcel situat n afara acestei Z.C.P., fiecare parte din corpul de
parte.
II.D CONDIII DE AVIZARE
Pn la aprobarea PUZCP i RLU aferent, interveniile asupra construciilor i spaiilor
neconstruite din cadrul ZCP vor face obiectul avizrii de ctre MCPN ori dup caz DJCPN
Valcea, n baza unui studiu de fundamentare istoric la nivel de parcel i n baza unui studiu
arhitectural la nivel de parcel-subiect i vecinti, cu luarea n consideraie a trsturilor,
caracteristicilor i recomandrilor din prezentul studiu.
CP1a - Vor fi considerate ca utilizri admise urmtoarele:
-locuirea i funciunile complementare locuirii, respectiv servicii i comer de proximitate en
detail, nvmnt precolar,
-administraie public local i servicii publice, inclusiv de sntate public
-nvmnt preuniversitar,
-servicii financiar bancare : filiale de banci si nu servicii comasate intr-un sediu unic
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
34
-culte, cultur, industrii creative.

-turism, alimentaie public.
Funciuni admise
-sediul prefecturii judeului vlcea;
-sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate
ale administraiei
publice centrale;
-sediul Consiluilui Judeean vlcea;
-sediul primriei Municipiului Vlcea sau filiale ale acesteia;
-judectorie
-tribunal
-sediu de partid;
-sediu de birouri;
multiplicare, formare
profesional, asisten tehnic i reparaii obiecte de uz casnic, comunicaii, servicii potale,
curierat, agenii de turism, agenii imobiliare, ntreinere corporal, manufactur fin,
croitorie, marochinrie etc.
-magazin general
-supermagazin (supermarket)
-pia agroalimentar;
-lca de cult;
-muzeu;
-bibliotec, mediatec;
-club, discotec;
-cazinou;
-centru cultural;
-sal polivalent;
-coal primar;
-coal gimnazial;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
35
-liceu;
-coal postliceal;
-coal profesional;
-nvmnt superior;
-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, oncologie, urgen, reumatologie, clinici
particulare);
farmacie);
farmacii);
-azil de btrni;
nclminte.
hotel * - *****, hotel apartament * - *****, motel * - **, vil ** - *****, pensiune, hostel,
youth hostel;
Pentru toate cldirile din Zona Protejat unde se schimb destinaia funcional, trebuie
solicitat avizul D.J.C.P.N. Vlcea.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
36
Se admite, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale care nu sunt sau nu se propun
a fi declarate monumente de arhitectur i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare,
introducerea unor funciuni publice i funciuni de interes general care permit accesul liber al
locuitorilor i turitilor la parterul cldirilor avnd preponderent caracter de comer i servicii.
n autorizarea schimbrii de funciune a construciilor rezideniale se va ine cont de
dezirabilitatea meninerii unei rezideniabiliti ridicate a centrului istoric.
Vor fi autorizate modificri de funciune din locuire n alte funciuni admisibile dac :
instalarea funciunilor nou propuse nu au impact negativ asupra rezideniabilitii celorlalte
spaii din imobil sau asupra vecintilor directe
nu conduc la noi accese n imobil sau n cldire ori la modificarea gabaritului celor existente
nu conduc la nevoia unor accese auto suplimentare pe parcel sau ocuparea domeniului public
de fluxuri auto sau spaii de parcare suplimentare
nu implic desfinarea unor construcii ale parcelei afectnd morfologia tradiional a zonei
protejate
CP1a - Urmtoarele funciuni sunt admise doar n urmtoarele condiii:
mic producie industrial-artizanal, doar dac este realizat la parterul construciilor existente
sau n extinderea unor construcii existente n care aceste funciuni se desfoar deja,
parking-uri sunt permise doar pe strzile ori imobilele aflate la limita zonei construite
protejate, i doar aflate n imobile i cldiri avnd i alte utilizri.
Uniti de alimentaie public de orice tip, cu condiia s fie situate la peste de 100 m de
instituiile publice i lcaele de cult n cazul comercializrii buturilor alcoolice.
Se admite conversia locuinelor n alte funciuni n marja maxim de 60% din aria
construit desfurat iniial, consemnat la data aprobrii PUG, att pe ansamblul subzonei
ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule;
Parterul cldirilor poate fi destinat unor funciuni i servicii accesibile publicului doar
dac ndeplinesc condiii specifice de acces i fr a modifica faadele dac sunt amplasate n
construcii ante 1940;
CP1a Sunt interzise activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau
sunt incompatibile cu statutul de zon protejat.
Se interzic urmtoarele utilizri:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- comer i depozitare en-gros;
- depozitarea de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
37
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele

vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
CP1a Parcelarul zonelor protejate este o mrturie important a evoluiei urbanistice a
localitii i trebuie, n msura posibilitilor, conservat.
n teritoriul Z.C.P. sunt posibile alipiri i dezlipiri ale parcelelor sau ale unor pri de
parcel, conform Legii nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, Art. 44. n aceast
situaie, fiecare parte din corpul de proprietate rezultat rmne supus reglementrilor R.L.U.
pentru parcela din care a fcut parte. n cazul comasrilor sau dezlipirilor, se vor prevede
modaliti tehnico-arhitecturale sau de amenajare a terenului care s pstreze amprenta
vechilor parcele: dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.
n cazul n care o parcel sau o parte de parcel situat n interiorul ZCP se alipete cu
o parcel sau cu o parte se parcel situat n afara acestei Z.C.P., fiecare parte din corpul de
parte.
Certificatul de Urbanism eliberat pentru legalizarea actelor de partajare sau comasare a
bunurilor imobile, n conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i
urbanismul, Art. 29.2., cuprinde elementele necesare pe fiecare suprafa distinct de parcel
(adic pe suprafeele existente naintea comasrii).
Sunt considerate parcele construibile i autorizaia de construire poate fi eliberat fr
elaborarea unei documentaii de urbanism imobilele avnd minim 150 mp i un front la strad
de minim 8.0 m n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 12.0
metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni
construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
CP1a Se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament.
Pentru terenurile libere de construcie, amplasarea cldirilor se va face ntr-un mod
care s permit acoperirea calcanelor cldirilor amplasate pe limitele laterale ale parcelei i s
nu creeze calcane noi vizibile din spaiul public.
Pentru orice nou intervenie n cadrul zonei protejate este necesar avizul D.J.C.P.N.
Vlcea.
CP1a Raportul dintre construcie i limitele parcelelor tradiionale, profunzimea
construirii limitei laterale a parcelei i dispunerea edificabilului imobilelor este pentru zonele
protejate o caracteristic cu semnificaii culturale ce trebuie pstrat.
Se va menine neschimbat situaia actual privind amplasarea cldirilor fa de
limitele laterale i posterioare ale parcelelor.
n cazul terenurilor libere, se va ine seama de urmtoarele prevederi:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
38
Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 metri de la aliniament.
Cldirile se vor retrage fa de limita lateral la o distran de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri.
Fa de limita posterioar, cldirile se vor retrage la cel puin jumtate din nlimea cldirii
msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.
Pentru orice nou intervenie n cadrul zonei protejate este necesar avizul D.J.C.P.N.
Vlcea.
ACEEAI PARCEL
CP1a - Se menine neschimbat situaia existent ; dac din necesiti funcionale sunt
necesare unele completri, extinderi sau demolri, acestea se vorrealiza numai n urma unui
studiu de fundamentare istorico-arhitectural avizat de D.J.C.P.N. Vlcea.
Se admite acoperirea curilor la cldirile n form de U cu funciuni de birouri,
hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale de tip galerii, hall-uri, zone
de recepie, sli de expoziie etc.
CP1a - prezint o morfologie stabilit istoric n perioade anterioare apariiei
automobilului i dezvoltrii circulaiei auto. Adaptarea cerinelor circulaiei auto la cadrul
fizic tradiional protejat va fi reglementat plecnd de la urmtoarele principii
Circulaia auto i staionarea vehiculelor trebuie s se adapteze cadrului fizic tradiional i nu
viceversa
Circulaia de tranzit prin zonele protejate trebuie interzis ori puternic descurajat.
Traficul vehiculelor de aprovizionare trebuie limitat prin reglementarea orelor de acces pe
anumite artere
CP1a - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
cu nevoi locomotorii speciale .
incendiilor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
39

Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul
personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.
Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru
consumatori, personal i aprovizionare.
- alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul n care
accesul se face din strzi de categoria I sau a II-a;
- parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se realizeaz
direct din strzi de categoria a III-a.
comun.
urmeaz:
m;
10,00 m.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
40

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR
CP1a - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
- n limita a max. 50% din suprafaa normat parcarea vehiculelor se poate realiza i n
alte imobile dect cel pentru care se solicit autorizarea construirii i n vederea autorizrii se
va aproba prin convenie legalizat ntre pri.
CP1a - n zonele protejate delimitate, regimul de nlime difer, fiind predominant P+1 - P+2
n cazul zonei construite protejate Mihai Viteazu Tudor Vladimirescu i de maxim 15 m n
cazul zonei construite protejate Calea lui Traian.
Se va menine situaia existent ; n cazul terenurilor libere, cldirile vor avea o nlime
maxim admisibil la corni egal cu distana dintre aliniamente (dar nu mai mare de 15.0
m), determinarea exact a acesteia realizndu-se n urma unui studiu de fundamentare
istorico-arhitectural avizat de D.J.C.P.N. Vlcea.
CP1a - Interveniile asupra construciilor existente: orice intervenie asupra faadelor
construciilor existente completri sau extinderi, elemente de mobilier urban, signalectica se
va fundamenta prin studiu istoric-arhitectural avizat de D.J.C.P.N., elaborat n cazul
construciilor ante 1940 de specialiti atestai.
- n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie,
se va menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial.
- Este necesar armonizarea soluiei arhitecturale propuse pentru construciile
noi n cadrul documentaiilor tehnice de execuie cu trsturile tradiionale arhitecturale ale
zonei protejate. Astfel, n vederea autorizrii pot fi cerute studii suplimentare de inserie
pentru noile cldiri, inclusiv justificri grafice, fotomontaje sau machete.
- Se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
strlucitoare.
- Firmele, sistemele de afiaj i publicitate, elementele de mobilier urban i de
vegetaie vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor, fiind necesar avizul
D.J.C.P.N. pentru instalarea acestora.
CP1a- toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
41
- se recomand la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la

canalizarea pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua
de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit si antenelor GSM n locuri vizibile din
circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor .
CP1a - Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
Curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative (din piatr natural
ori lemn), elemente de mobilier urban, plantaii decorative inclusiv pe faade.
Se interzice folosirea n interiorul curilor interioare a plcilor mari de beton
Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu
un arbore la fiecare 100 mp;
Se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
Se va avea n vedere subordonarea oricror elemente de mobilier urban caracterului cldirilor
i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.
dup cum urmeaz:
total a terenului.
terenului.
ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI
CP1a Se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
Gardurile spre strad vor fi transparente, avnd nlimea de minim 2.0 metri i maxim 2.50
metri, putnd fi dublate de gard viu.
Pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea minim de 2.50
metri.
Construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
42

TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
CP1a Pentru parcelele construite, se va menine situaia existent
n cazul terenurilor libere, se prevede un POT maxim de 50 %, cu posibilitatea acoperirii
restului terenului n proporie de pn la maxim 65 % cu cldiri de maxim 2 niveluri (8 m)
pentru activiti comerciale, sli spectacole cu condiia realizrii unui studiu de conformare
istorico-arhitectural avizat de D.J.C.P.N. Vlcea
Acoperirea curilor construciilor cu luminatoare permanente se poate face n limita a 50% din
suprafaa curii i cu condiia respectrii avizului de specialitate al D.J.C.P.N. Vlcea privitor
la condiiile tehnice de ndeplinit pentru protejarea i conservarea construciilor adiacente.
CP1a Zonele protejate, prin caractersticile lor volumetrice (numr de niveluri, raport
dintre construit, amenajat i neconstruit ori de prospect al strzilor), contribuie semnificativ la
conturarea unei identiti urbane, prin ilustrarea evoluiei istorice a localitii. Astfel,
meninerea unui raport volumetric validat istoric att pentru relaiile funcionale ale parcelei,
ct i pentru relaiile spaiale este un principiu important a fi respectat.
Pentru parcelele construite, se va menine situaia existent
n cazul terenurilor libere, se prevede un CUT maxim de 2.0 (mp. ADC / mp. teren), cu
condiia realizrii unui studiu de conformare istorico-arhitectural avizat de D.J.C.P.N. Vlcea
Este permisa amenajarea podurilor constructiilor existente in interiorul volumul sarpantei
existente, fara modificarea acestuia.
IS - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ

FUNCIUNI COMPLEXE
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
IS1 - subzona situat n afara zonei centrale cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de
nlime medie, nalt i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i
discontinuu;
importan municipal i servicii aferente zonelor de locuine (centre de cartier)
IS1 - SUBZONA DE CENTRE DE AFACERI CU CLDIRI DE NLIME MEDIE I
ACCENTE NALTE
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
43
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

IS1 - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
- sedii de companii i firme n construcii specializate pentru birouri;
- servicii, sedii financiar-bancare i de asigurri;
- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii de formare - informare;
-sediu de partid;
-sediu de birouri;
-sedii de burse de valori i mrfuri;
-profesional, asisten tehnic i reparaii obiecte de uz casnic, comunicaii, servicii potale,
curierat, agenii de turism,
-agenii imobiliare, ntreinere corporal, manufactur fin, croitorie, marochinrie etc.
- pota i telecomunicaii (releu infastructur);
- edituri, centre media;
- activiti asociative diverse;
- expoziii, galerii de art;
-muzeu;
- biblioteci, mediateci;
-club, discotec;
-cazinou;
-cas de cultur;
- centre de recreere i sport n spaii acoperite i descoperite;
-showroom auto, moto, alte produse;
- servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru
funcionarea zonei cu caracter central, pentru ntreinere i grupuri sanitare;
- restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
-mall, centru comercial de factur urban;
-pia agroalimentar;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
44
- centre comerciale, magazine cu plazza interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte de
art;
- mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea
zonei centrale;
- locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale;
- parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat.
- hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie : hotel * - *****, hotel
apartament * - *****, motel * - **, vil ** - *****, pensiune, hostel, youth hostel;
farmacie);
IS1 - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i municipal

rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare, instituii de coordonare a
Municipiului Rmnicu Vlcea a Regiunii de dezvoltare i altele similare, sedii ale unor
organisme judeene, municipale, internaionale i zonal - europene, nvmnt superior de
tip urban, asisten social servicii medicale, strzi i piaete pietonale, plantaii decorative,
reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.
IS1 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiia ca la
nivelul parterului i mezaninului frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile
locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante recreere, servicii personale i
colective etc.;
- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu
condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze
mai mult de dou astfel de cldiri;
- se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un
partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri;
- se admite conversia in alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia
meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurat;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100.0 m de instituiile publice
reprezentative i de lcaele de cult;
- se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i
aspect cu zona central.
IS1 - se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin admiterea
neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
45
IS1 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
DIMENSIUNI).
IS1 - sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu exercitarea
dreptului de preemiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate public de
ctre administraia local sau central a terenurilor pentru instituii i servicii publice;
- n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000.00 mp cu un front la
strad de minim 30.0 m.
IS1 - necesit operaiuni funciare de regrupare a parcelelor de ctre
promotorii de investiii;
- se consider construibile parcelele avnd minim 800.00 mp i un front la strad de minim
15.0 m, n cazul construciilor nscrise dintre dou calcane laterale i de minim 20.0 m n
cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
- racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12.0 m pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6.0 m pe cele de categoria a III-a.
IS1 - conform P.U.Z cu urmtoarele precizri:
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa
retrase de la aliniament la o distan de minim 6.0 m cu condiia s nu lase vizibile calcane ale
cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament
sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate;
- cldirile se amplaseaz pe aliniamentul ctre traseele i spaiile exclusiv pietonale conform
P.U.Z., fie continuu, fie grupat sau izolat dar legate prin portice.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
46
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE

LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
IS1 - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n
regim continuu sau discontinuu;
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue
prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la
o distan de maxim 20.0 m de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele
laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral
a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural,
noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu
la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 4.0 m;
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei daca aceasta este i linia de separaie fa
de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se admite o
retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin
de 4.0 m;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.0 m;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un
calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.
ACEEAI PARCEL.
IS1 - conform P.U.Z cu urmtoarele:
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei
mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.0 m numai n cazul n care
faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie
pentru alte activiti ce necesit lumina natural;
- curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul posterior situat la
20.0 m de cel principal i limitele parcelei cu condiia s nu se depeasc nlimea de 2
niveluri (maxim 8.0 m).
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabile minim 4.0 m dintr-o
circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30.0 m de front la strad cte
un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehicolelor
de stingere a incendiilor;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
47

incendiilor.
comun.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
48
urmeaz:
m;
10,00 m.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR.

IS1 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :
- staionarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau
n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi
situate la distan de maxim 150.0 m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
IS1 - nu se limiteaz nimea maxim a cldirilor;
- pentru cldirile foarte nalte (peste 50.0 m) se va prezenta justificarea configuraiei de
ansamblu inndu-se seama de seama de modul de percepere de pe principalele trasee de
circulaie i de pe corniele rurilor Olt i Olneti.
IS1 - aspectul cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor
din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere
perceperea acestora din cldirile nalte;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
49
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o

perspectiv descendent din cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea ne adecvat a
reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc.
IS1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat
cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului
investitorilor.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
IS1- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este
obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice n reeaua de
canalizare;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit, a aparatelor de aer condiionat i a cablurilor
CATV n locuri vizibile din circulaiile publice.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
IS1 - spaiile ne construite i ne ocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 100.00 mp;
- se recomand c pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale,
terase;
- se recomand nverzirea teraselor cldirilor n proporie de 70 %..
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate
cu un gard viu de minim 1.2 m.
dup cum urmeaz:
total a terenului.
terenului.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
50
IS1 - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2.0 m , vor avea un soclu
opac de circa 0.6 m i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi opace
i vor avea nlimea de 2.5 m;
- marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului se poate
face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;

TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
IS1 - POT = 70 %;
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
IS1 - CUT max = 4,0 [mp. ADC/mp. teren];
Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a Municipiului
situate n afara zonei centrale, care vor putea conferi orasului un nou prestigiu, o echilibrare
funcional i noi caliti estetic-configurative, n condiiile unei oferte diversificate i parial
imediat accesibile investitorilor.
In subzonele IS1 coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare, dupa cum
urmeaza:
de mare capacitate
notarial si fara despagubiri din partea Primariei Municipiului Rmnicu Vlcea
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
51

importan municipal i servicii aferente zonelor de locuine
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
CC- sunt admise urmtoarele utilizri:
-instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de
cartier;
-sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;
-servicii sociale, colective i personale;
-sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
nclminte.
-sediu de partid;
-sediu de birouri;
-lcauri de cult;
-comer cu amnuntul;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
52

-magazin general
-pia agroalimentar;
-supermagazin (supermarket, hipermarket);
-pia de vechituri, obor;
-comer alimentar;
-comer nealimentar;
-activiti manufacturiere;
-depozitare mic;
-hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
-restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
-muzeu;
-club, discotec;
-cazinou;
-centru cultural;
-sal polivalent;
-sport i recreere n spaii acoperite;
-parcaje la sol i multietajate;
-spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
-spaii plantate - scuaruri;
-locuine cu partiu obinuit;
-locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.
-nvmnt precolar;
-coal primar;
-coal gimnazial;
-liceu;
-coal postliceal;
-coal profesional;
-nvmnt superior;
-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen, reumatologie,
clinici particulare);
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
53

farmacie);
farmacii);
-azil de btrni;
IS2 - sunt admise urmtoarele utilizri:
cartier;
-sediu de partid;
-sediu de birouri;
-sediu de firm sau companie
-comer cu amnuntul;
-depozitare mic;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
54
-magazin general
-pia agroalimentar;
-comert engros
-depozitare, distribuie i desfacere produse comerciale;
-showroom auto, moto, alte produse;
-autoservice, spltorie auto;
-staie de combustibili; cu conditionari
-lca de cult;
-centru cultural;
-comer alimentar;
-comer nealimentar;
-hotel * - *****, hotel apartament * - *****, motel * - **, vil ** - *****, pensiune, hostel,
youth hostel;
CC+IS2 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale :
-funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se
recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
-se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai
mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
-pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic;
n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii
ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
55
-se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se

menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent, i s se
respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit din imediata vecintate.
-Se admit funciunile de locuine, n condiiile n care acestea sunt existente pe teren, sau dac
acestea nu depesc 30% din suprafaa propus.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
CC+IS2 - se interzic urmtoarele utilizri:
-activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
-construcii provizorii de orice natur;
-dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
-depozitare en-gros;
-staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
-curtorii chimice;
-depozitri de materiale refolosibile;
-platforme de precolectare a deeurilor urbane;
-depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
-lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de
-orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
CC - se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelate n module avnd
suprafaa minim de 1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri;
IS2 n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct dac respect
urmtoarele condiii:
cldiri sub P+4 niveluri
pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri = 200 metri patrati;
front minim la strad = 8,0 metri;
raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
cldiri peste P+4 niveluri
pentru funciunea de birouri suprafaa minim = 350 metri patrati;
front minim la strad = 12,0 metri;
raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau cu statut juridic mixt se
vor ntocmi documentaii P.U.Z., cu recomandarea unei lotizri cu parcele de minim 800 mp.
i un front la strada de minim 18.0 metri n cazul fronturilor continue i de minim 24.0 metri
n cazul fronturilor discontinue.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
56
CC+IS2 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi
dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele
existente;
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va
depi 20,0 metri;
banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de 20,0 metri de la
alinierea cldirilor;
serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la cornie
nu depete distana dintre aliniamente ;
dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre aliniamente, cldirea
se va retrage de la aliniament cu o distanta minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa
de distana dintre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 4.0 metri, cu condiia s nu fie
lsate vizibile calcane de pe parcelele alturate; fac excepie de la aceasta regul numai
situaiile de marcare prin plus de nlime a interseciilor i racordrile de nlime a cldirilor
ntre strzi cu limi diferite.
CC+IS2 - n zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 6.0 metri de la
aliniament;
pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru operaiuni pe terenuri libere sau cu statut
juridic mixt, retragerea cldirilor publice va fi de 10.0 metri.
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime maxim fa de aliniament care
nu va depi 20.0 metri.
CC - cldirile publice i de servicii se vor amplasa de regul n regim izolat;
cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate
dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 la aliniament;
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz
cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va
retrage obligatoriu la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 5,0 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar ale parcelei
este de minim 10.0 metri;
IS2 - cu urmtoarele condiionri;
cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu cu
mai puin de 5,0 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,0 metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar ale parcelei
este de minim 10.0 metri;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI
PARCEL.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
57
CC+IS2 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai
nalte dintre ele;
distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,0 metri
numai n
cazul n care faadele prezint ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi pentru alte
activiti permanente ce necesit lumin natural;
CC+IS2cu urmtoarele condiii:
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie
public;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar
printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a
incendiilor; distana dintre aceste pasaje, msurat pe aliniament, nu va depi 30.0 metri.
incendiilor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
58

comun.
urmeaz:
m;
10,00 m.
CC+IS2 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n construcii
supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4
maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20 m. nlime;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
59
n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va

demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj
propriu sau n cooperare, ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj comun
multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distana de maxim 150 metri.
CC+IS2 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria
caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0
metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr
niveluri
convenionale
(3.0 metri)
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3
metri =13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M

admise *):
acesta
retrase (A)
13
P+3
16
19
P+4
P+5
19,01 22,00
= 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6

niveluri
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
= 26 m. .(categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
= 33 m.(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
Limea strzii
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
60
39,01 42,00
42
P+13

niveluri
niveluri
42,01- 45,00 i peste

45
P+14
metri = 44 m.
mansardarea.
dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
CC+IS2 - aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii
i va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu
care se afla n relaii de co-vizibilitate.
CC+IS2 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la sistemele
moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor TV;
unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este
ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE
CC+IS2 - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii importani
existeni avnd peste 4.0 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; n cazul tierii
unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul propriu sau n spaiile plantate
publice din proximitate;
pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate
cu un gard viu de minim 1.20 metri nlime;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
61

dup cum urmeaz:
terenului.
CC+IS2 - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor avea
un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioar fiind realizat din fier forjat sau plas
metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace
cu nlimi de maxim 2,50 metri.
CC spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea
marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.
TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CC - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului cu
recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 60%
IS2 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 80 % cu
cldiri cu maxim 2 niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizri;
CC+IS2 - CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cldiri cu 6 i mai multe niveluri i
CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4 niveluri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
62
M ZONA MIXT.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de
interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a
lungul arterelor principale din aria cuprins n inelul principal de circulaie i segmente de
lineariti formate din diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de producie
concret i abstract, n lungul principalelor artere de penetraie n ora i al principalelor ci
de comunicaie ale municipiului. Totodat, zona mixt prelungete zona central i principalii
poli urbani, contureaz mai puternic punctele de concentrare a locuitorilor (gri, autogri,
zone de activiti etc.) i completeaz funciunea centrelor de cartier.
Format, ca fond construit, n mare parte din cldiri colective de locuit medii i nalte, cu sau
fr parter comercial, zona mixt permite conversia locuinelor n alte funciuni, n contrast cu
zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat. Conversia locuinelor n alte funciuni este
condiionat de meninerea ponderii acestora de cel puin 30% din ADC.
De asemenea, se permite completarea fronturilor existente cu spaii comerciale i servicii, cu
condiia elaborrii unor Planuri Urbanistice Zonale care s precizeze, n lungul anumitor
artere constituite pe msur ce apare un interes n acest sens -: (a) localizarea i gabaritul
noilor inserii, (b) modul de asigurare a coerenei i calitii imaginii urbane, (c) condiiile de
asigurare a cerinelor funcionale, a celor de meninere a vegetaiei existente, a acceselor
carosabile i pietonale ctre interiorul zonei, precum i (d) modul de asigurare a intimitii
locuinelor din proximitate.
Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general
(servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri,
restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i locuine.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:
maxime de P+4 niveluri.
maxime de P+14 niveluri cu accente nalte;
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
M1 + M2 - sunt admise urmtoarele utilizri:
cartier;
-sediu de partid;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
63
-sediu de birouri;
-cabinete individuale de contabilitate, birouri i ateliere de proiectare i design, birouri
individuale de consultan, ateliere
-croitorie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie sau alte activiti manufacturiere
negeratoare de zgomot sau emisii
nclminte.
centru de asisten social;
secie de poliie, sediu al poiliiei comunitare;
-lcauri de cult;
-comer cu amnuntul;
-depozitare mic-gros;
-pia agroalimentar;
-magazin general amplasat n zona central, zon rezidenial sau ntr-un centru de cartier;
curierat, agenii de turism,
-galeriide art, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnic
dentar, ateliere individuale de orice fel i fr depozitri;
-muzeu;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
64

-agenii imobiliare, ntreinere corporal, manufactur fin, croitorie, marochinrie etc.
-depozitare, distribuie i desfacere produse comerciale;
-hotel apartament * - *****, motel * - **, vil ** - *****, pensiune, hostel, youth hostel;
-nvmnt precolar;
-coal primar;
-coal gimnazial;
-liceu;
-coal postliceal;
-coal profesional;
-nvmnt superior;
-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen, reumatologie,
farmacie);
farmacii);
-azil de btrni;
-loc de joac acoperit pentru copii;
avocatur i asisten juridic,

M1 + M2 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale :
funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se
recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
65
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai

mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic;
n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii
ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se
menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent, i s se
respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit din imediata vecintate.
M1 + M2 - se interzic urmtoarele utilizri:
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
depozitare en-gros;
staii de ntreinere auto;
curtorii chimice;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
M1 + M2 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere de circulaie i pentru zona de extindere:
n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la
strad de minim 30.00 metri;
pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd
minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n cazul construciilor niruite
dintre dou calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul construciilor cuplate la un
calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau
cumprate una sau mai multe parcele adiacente;
n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 300 mp.
M1+M2 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor
cldiri comerciale se va delimita printr-un P.U.Z. elaborat pentru tot tronsonul strzii pentru
construcii amplasate pe arterele majore sau PUD pentru cele amplasate pe strzi secundare,
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
66
prin care se va asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de

cldirile existente, evitarea blocrii acceselor carosabile i pietonale existente, conservarea
arborilor existeni.
M1+M2 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor
fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele
existente;
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a.
M1+M2 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu
sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri de
minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa de limitele
laterale ale parcelelor i s prezinte faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele
adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea;
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va
depi 20 metri (aliniament posterior).
M1+M2 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri.
M1+M2 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale
vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea
fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin
de 6.00 metri;
M1+M2 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale
ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd
calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de
calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu
jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ
zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri;
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona
mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite
realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu
jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale parcelei este
de minim 10.00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
67
se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe faadele

laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt orientate spre
locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul
ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor;
n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu
condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

PARCEL.
M1+M2
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei
mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri,
numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin natural.
M1+M2 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00
metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar
printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a
incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30.00 metri;
se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n
timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
incendiilor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
68

comun.
urmeaz:
m;
10,00 m.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
M1 + M2 - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va
demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n
cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
69
se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee

dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
M1+ M2 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria
caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0
metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
M1
admise *):
nlimea Numr
Limea strzii
maxim
niveluri
admis
convenionale acesta
(metri)
(3.0 metri)
retrase (A)
Sub 9 metri
7 - 10
P+1+M, P+2
9,01 11,00
11
P+2 +M
11,01 13,00
13
P+3
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3m
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16
P+4
16,01 19,00
19
P+4
niveluri
19,01 22,00
22
P+4
Carosabil 14 m. + trotuare
niveluri
2x4m = 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
25
P+4
niveluri
25,01 27,00
27
P+4
niveluri
2x6m = 26 m. (categoria II)
27,01 30,0
30
P+4
niveluri
30,1 33,00
33
P+4
niveluri
2x6m = 33 m. (categoria I)
33,01 36,00
36
P+4
niveluri
36,01 39,00
39
P+4
niveluri
39,01 42,00
42
P+4
niveluri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
70
42,01- 45,00 i peste

45
P+4
niveluri
2x8m = 44 m.
mansardarea.
M2
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr
niveluri
convenionale
(3.0 metri)
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3m
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M

admise *):
acesta
retrase (A)
13
P+3
16
19
P+4
P+5
19,01 22,00
2x4m = 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6

niveluri
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
2x6m = 26 m. (categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
2x6m = 33 m. (categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
42,01- 45,00 i peste

2x8m = 44 m.
45
P+14
Limea strzii
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
71

mansardarea.
n intersecii se admit unul sau dou niveluri suplimentare n planul faadelor pe o lungime de
15 metri de la intersecia aliniamentelor, dup care pot urma nc alte dou niveluri retrase n
interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a tangentei la acesta la 45 grade (conform
tabelului anterior);
dac diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
M1+M2 - dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se poate
retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de
distana ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 5,0 metri i cu condiia s nu
rmn vizibile calcanele cldirilor nvecinate; fac excepie de la aceast regul numai
ntoarcerile i racordrile de nlime ale cldirilor pe strzile laterale conform aliniatului
anterior;
M2
- se admit accente nalte peste 45 metri n localizrile precizate pe planul de
reglementri.
M1+M2 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni
i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitile
sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl
n relaii de co-vizibilitate;
aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde
exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baza
unor studii i avize suplimentare.
M1 + M2 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap;
se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este
se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile
rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon;
se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil
i dispunerea vizibil a cablurilor TV;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
72
M1 + M2 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii

importani existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n
cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n perimetrul unor spaii
plantate publice din apropiere;
n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu
plantaii nalte;
terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i
plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale
construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii
oferite ctre cldirile nvecinate;
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un
gard viu de 1,20 metri nlime;
n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri
sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.
dup cum urmeaz:
terenului.
M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i
s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor
interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta parcelarului
tradiional.
M1 + M2 - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i
bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac,
dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea
nlimea de minim 2,20 metri;
spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate
cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
TERENULUI.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
73
M1 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu

cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole, garaje,
etc.
pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
M2 - P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu
cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri);
M1 - CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren
n cazul existenei accentelor peste 50 m CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;
M2 - CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
n cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;
In subzonele M2 coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare, dupa cum
urmeaza:
de mare capacitate
notarial si fara despagubiri din partea Primariei Municipiului Rmnicu Vlcea
L - ZONA DE LOCUIT.
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate din
urmtoarele puncte de vedere:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
74
funcional
caracterul locuinelor: individuale, colective mici, medii sau mari, locuine hibride de tip
vagon (care sunt de fapt locuine colective pe orizontal);
caracterul esutului urban : omogen rezidenial cu echipamente publice aferente,
mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic producie
manufacturier, mic producie agricol de subzisten;
morfologic:
tipul parcelarului:
rezultat din evoluia localitii n timp,
creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri agricole
(prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice);
configuraia n raport cu spaiul stradal:
spontan ordonat n raport cu traseul liber (rezultat din evoluia n timp) al strzilor, datorit
efectului diferitelor reglementri urbanistice anterioare;
geometric ordonat n raport cu trasee prestabilite fie de tip strpungeri (noi bulevarde i piee
ale tramei majore sau strzi / fundturi care valorific pentru construcii miezul unor insule),
fie de tipul celor din noile lotizri sau din noile mari ansambluri;
difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o parcel (construcii
principale construcii secundare anexe)
atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte adnci rezultate din
diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip vagon,
dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe aceeai limit de nord a fiecrei parcele i oferind
astfel n imaginea strzii serii de calcane) ;
volumetria; regim de construire (continuu sau discontinuu), nlime mic (P - P+2 niveluri),
medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de terminare al volumelor (teras,
acoperi)
spaiul liber : continuu (vizibil din circulaiile publice not caracteristic pentru marea
majoritate a cartierelor rezideniale cu locuine individuale sau colective mici ale orasului, n
care grdinile de faad vizibile prin gardurile transparente confer orasului atributul de ora
grdin), discontinuu (vizibil accidental n cazul fronturilor continue), abuziv
discontinuu i marcnd o evident scdere a nivelului civilizaiei anumitor locuitori (prin
nlocuirea n ultimii ani a unora dintre mprejmuirile transparente ctre strad cu ziduri opace,
contrar regulamentelor urbanistice anterioare);
vechime: exprimnd att capacitatea locuinelor de a satisface necesitile actuale de locuire,
ct i starea de viabilitate (uzura fizic a cldirilor de peste 60 ani constituind, conform
standardelor U.E., un prag n probabilitatea necesitii reabilitrii sau reconstruciei acesteia);
calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena,
nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor, zonele de locuit pot
fi incluse n zona protejat datorit valorii arhitectural urbanistice, pot fi viabile n raport cu
cerinele actuale ale locuitorilor, pot fi reabilitate pentru a satisface aceste cerine sau pot fi
insalubre.
Pentru zonele predominant rezideniale prezentul regulament are n vedere, pe de o parte,
necesitile funcionale i spaial configurative majore ale orasului, iar pe de alt parte,
asigurarea calitii locuirii la standarde similare cu alte orase europene, valorificarea terenului
urban, a fondului construit viabil i a zonelor protejate, meninerea valorii proprietilor,
asigurarea fr discriminare a dreptului fiecrui locuitor la nsorire, luminare natural,
intimitate, spaiu plantat, acces la echipamente publice sociale i tehnico-edilitare, securitate
personal, protecie fa de poluare i riscuri tehnologice.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
75
Evoluia anticipat i susinut prin prevederile regulamentului este urmtoarea:

tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zon central, zon mixt) prin conversie sau
prin reconstrucie conform zonelor C i M,
tranziia ctre un alt tip de locuire, regim de construire i volumetrie;
meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor punctuale;
reabilitarea marilor ansambluri de locuine colective;
meninerea lotizrilor proiectate cu construcii standard aflate n zone protejate;
reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare;
extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine individuale
i colective mici pe baza unor operaiuni funciare de comasare i relotizare, n cadrul unui
parteneriat ntre sectorul public i sectorul privat.
Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin:
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri:
L2 - subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent
rezideniale:
L2a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L2b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L3 - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, situate n ansambluri
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2

Subzona locuinelor individuale i colective mici se compune din urmtoarele uniti de
referin:
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri cu regim de construire
continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); dezvoltate n timp prin refaceri succesive,
acestea prezint o diversitate de situaii din punctul de vedere al calitii i viabilitii;
L1 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):
echipamente publice specifice zonei rezideniale;
scuaruri publice.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
76
L1- se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta s nu fie o fals

mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45 grade; suprafaa nivelului
mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze transporturi
grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit
peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie;
funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu
suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc condiiile
de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea construciilor se poate face
direct sau n baza unor documentaii PUD (dup caz).
L1 - se interzic urmtoarele utilizri:
funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC,
genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22.00,
produc poluare;
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei
pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate
prelungit dup orele 22.00;
realizarea unor false mansarde;
anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
construcii provizorii;
instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i deteriornd
finisajul acestora;
depozitare en-gros;
activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
staii de betoane;
autobaze;
staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini;
spltorii chimice;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de
mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
77
L1- se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate:

(1) - dimensiuni minime:
Regimul de
Dimensiune minim n Dimensiune minim n Dimensiune minim n
construire
cazul concesionrii
zone protejate
alte zone constituite
terenului*
Suprafaa Front
Suprafaa Front
Suprafaa Front
mp.
m.
mp.
m.
mp.
m.
niruit
150
8
250
10
150
8
Cuplat
200
12
350
12
250
10
Izolat
Parcel de
col
*)
200
-
12
-
350
Reducere
cu 50 mp.
14
Reducere
front cu
25%
pentru
fiecare
faad
350
Reducere
cu 50 mp.
14
Reducere
front cu
25%
pentru
fiecare
faad
- conform Regulamentului General de Urbanism
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzi de categoria
I, a II-a i de 5,0 metri pe strzi de categoria a III-a.
L1 - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii;
n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa de aliniament:
pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective, cu condiia s nu se
lase calcane vizibile;
retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care
ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au
profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;
distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire
existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5,0
metri pe strzi de categoria II i I;
banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va depi adncimea
de 15.0 metri de la alinierea cldirilor.
n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se
permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de
maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament.
n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se dispun fa de
aliniament:
pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii respective;
retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5.0 metri pe strzi de
categoria II i I;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
78
retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care
ndeplinesc n majoritate condiiile de construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au
profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;
distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire
existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5,0
metri pe strzi de categoria II i I;
n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se
permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de
maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament.
L1 - cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe
parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia celor de col care vor
ntoarce faade spre ambele strzi;
n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase de la
limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai
nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va respecta aceeai prevedere i n
cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public sau cu o unitate de referin,
avnd regim de construire discontinuu;
cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage
fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel
mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; n cazul n care parcela se
nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade
cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;
cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din
nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;
PARCEL
L1 - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a
cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la
jumtate, dar nu la mai puin de 4.0 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile;
L1- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri
lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una
din proprietile nvecinate;
locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de minim 2,5
metri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
79

incendiilor.
Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:
accese carosabile pentru locatari;
acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor
alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m
vor avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi
prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere;
n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza
prin alei de deservire local (fundturi):
- cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel
puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
L1- staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.
L1- nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat nscris n
volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit;
L1 se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor n care cel
puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri)
L1 - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
nvecinate

L1- cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n
caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
80
se interzice realizarea unor mansarde false;

garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu
cldirea principal;
se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea
cldirilor, garajelor i anexelor;
L1- toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare
publice;
la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n
reeaua de
canalizare;
toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i
se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
L1 spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu gazon i cu
un arbore la fiecare 100 mp;
se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de
tipul de locuire, dar nu mai puin de 2 m2/locuitor.
L1- mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac
de 0.60 i o parte transparent dublat cu gard viu;
gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim 2.50
metri.
TERENULUI
L1- POT maxim = 45%
L1- CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp. teren
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
81
L1- n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT proporional cu suplimentarea ADC cu

maxim 0.6 din AC.
L2 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN
ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
- subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze P.U.Z.-uri
pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac
pentru copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea
spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor
individuale;
(8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza
operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea
calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
L2- sunt admise urmtoarele utilizri:
locuine n proprietate privat;
construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje,
spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
82

L2 - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o operaiune
urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privat;
n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand:
dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor;
creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare
exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
L2 se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru
categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic
profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore
pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale,
consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile
descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu produse
alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar
etc.;
lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate numai
n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui
ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun;
L2 - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune reglementrilor de
construire pentru aceast subzon;
se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate
privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent:
L2 - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
creele i grdiniele sa aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare

L2 - se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de
disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri
electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.;
se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de
circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.;
L2 - se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:
curtorii chimice;
depozitare en-gros sau mic-gros;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
83
autobaze;
staii de ntreinere auto peste 5 maini;
staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile
nvecinate;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice
sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L2 - conform P.U.Z.;
cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o
circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate din
circulaia public prin intermediul unor circulaii private.
se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri existente
care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi
precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD. Documentaiile vor fi
supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu
afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul ansamblului pentru
echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
L2 - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i 6.0
metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea
construciilor i distana dintre aliniamente;
n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor respecta
caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform regulamentului
n vigoare la data parcelrii).
n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de aliniament,
noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la aliniament i pe strada
avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea dintre aliniamentele
fronturilor opuse, cu condiia s nu rmn calcane vizibile.
L2 - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o distan cel
puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa
de teren;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
84
cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de maxim
15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o distan cel puin
egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de
teren;
cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de maxim
15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia parcelelor de col
unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea cldirii;
L2- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin
de 5.0 metri.
PARCEL.
L2- conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea
cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse
sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
L2 - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie direct,
fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei
strzi private.
incendiilor.
- Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu:
accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
accese la parcaje i garaje
Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor
asigura:
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m),
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
85
cu trotuar cel puin pe o latur; supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.


L2- conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
L2 - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n care
nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o
distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie retrase n
interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de maxim P+2
niveluri (H = 10 m.)
L2 - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
L2- conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
L2- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor, va fi plantat cu un arbore la
fiecare 100 mp;
terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va reprezenta cel
puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste
spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
86

L2 - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m i minim 1.50m, din care soclu opac de
0.40m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i dublate de un gard viu;
mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidrie sau
lemn, vor avea nlimea de 2.20m, iar panta de scurgere va fi orientat spre parcela
proprietarului mprejmuirii.
TERENULUI
L2 -
POT maxim P+3-4 = 30%

POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%

L2 -
CUT maxim P+3-4 = 1,0

CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3
L3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI,

SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
L3 - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate de
ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se
elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
(2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice, etc.) de cele
care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi
gestionate de ctre asociaiile de locatari sau diverse societi economice mixte;
(3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac pentru copii;
(5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
(7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente
locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
87
(8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a garajelor

individuale;
(9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia actual. Se consider
inoportun ca n viitor s se mai dispun blocuri nalte de locuit n zonele protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ADMIS
L3 - sunt admise urmtoarele utilizri:
locuine n proprietate de standard ridicat;
amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje
semi-ngropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i
recreere (eventual piscin descoperit), construcii pentru echiparea tehnic, mprejmuiri;
L3 - se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate
privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent.
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru
categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic
profesional privat cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore
pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale,
consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile
descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial cum ar fi comer cu produse
alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar
etc. cu condiia asigurrii unui acces din windvang sau holul comun;
lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau a spaiilor publice pot fi aprobate numai
n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui
ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun;
L3 - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare
L3 - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune reglementrilor de
construire pentru aceast subzon.
L3 - se interzice construirea unor noi imobile in cartierele de locuinte finalizate;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
88
se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de disconfort

pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de
noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii;
se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de
circulaie (holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor, etc.);
L3 la nivel de ansamblu, se interzic urmtoarele lucrri:
depozitare en-gros sau mic-gros;
autobaze;
staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile
nvecinate;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau
care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L3 - cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o
circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate din
circulaia public prin intermediul unor circulaii private;
se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de lotizri existente
care vor fi considerate similar cu subzonele L2;?
n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi
precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii PUD. Documentaiile vor fi
supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu
afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul ansamblului pentru
echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
L3 - cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe
strzile de categoria III i 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puin dect
diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor respecta
caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri, conform regulamentului
anterior n vigoare la data parcelrii).
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
89
L3 - cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel
mai nalt fa de teren; aceast distan se poate reduce la jumtate dac segmentele de faad
care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit.
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din nlimea
la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0
metri.
PARCEL
L3 - ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea
cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse
sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii;
L3- cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie direct,
fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul unei
strzi private.
incendiilor.
- Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu:
accese la parcaje i garaje
L3 - staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
90

L3 - nlimea maxim admisibil este P + 10 niveluri; n cazul n care nlimea depete
distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o distan egal cu
diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie retrase n
interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade;
n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi de maxim P+2
niveluri (H = 10 m.);
L3 este necesar integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu vecintile imediate;
terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim 70% din suprafa;
L3 - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
L3 - terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor va fi plantat cu un
arbore la fiecare 100 mp;
terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative, va reprezenta cel
puin 50% din suprafaa total a terenului;
n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste
spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L3 - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2.0 m. i minim 1.80 m, din care soclu opac de
0,60 m., fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale
parcelelor vor avea maxim 2,50 metri i vor fi opace sau transparente, n funcie de
preferinele de intimitate fa de vecinti.
se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n condominiu, gardurile s cuprind ntreaga
grupare sau s fie nlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri, dublat de gard viu.
TERENULUI
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
91
L3- POT maxim = 20%

POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%;
L3- CUT maxim = 1,4
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE.

Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie
concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN) i servicii
(producie abstract cuprinznd activiti manageriale, comerciale i tehnice pentru
industrie, cercetare, servicii pentru distribuie, expunere i comercializare, la care se adaug
diverse alte servicii pentru salariai i clieni, etc.). Din aceast zon fac parte att unitile
existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n profile
industriale diferite sau n profile de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct
i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii.
Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin:
A1 - Activitati industriale neproductive si de servicii, cu profil nepoluant, parcuri de activitati
A1a - parcuri de activiti reprezentnd o categorie nou de zon productiv caracterizat
printr-un profil combinat de activiti productive legate n general de tehnologii avansate,
servicii specializate pentru producie, distribuie i comercializare la care se adaug diferite
servicii pentru personal i clieni. Toate acestea sunt asigurate cu spaii de parcare, amenajri
peisagistice, mobilier urban care confer un aspect atractiv i reprezentativ din punct de
vedere al prestigiului activitilor. Parcurile de activiti se disting printr-o anumit
specializare funcional: parcuri tehnologice, parcuri de soft, parcuri de cercetare i
nvmnt superior, parcuri comerciale.
Principalele categorii de parcuri de activiti
Denumire
Tipuri de firme i activiti dominante
Parc industrial
Firme de producie
Parc de activiti
Firme de producie i servicii
Parc comercial
Firme de comer en-gros i en-detail
Parc artizanal
Firme mici cu diverse activiti de producie
Parc de afaceri
Firme de servicii diverse
Parc de servicii
Firme private de servicii
Parc de birouri
Firme de servicii n imobile cu arhitectur specific
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
92
Parc tiinific
Firme de cercetare
Parc tehnologic
Firme de cercetare-dezvoltare
Sursa: Merenne-Schoumaker, 1991, p. 44 (SURSA AMTRANS)
Parc
Concentrare de nalt tehnologie care structureaz o parte a aglomeraiei urbane sau chiar
oraul n ntregime, prin interaciunea dintre mediul urban, activitile de cercetare i
ntreprinderile industriale.
(Erdeli, G., Dicionar de Geografie Uman Ed. Corint, 1999)
Parc industrial
O zon delimitat n care se desfoar activiti economice, de cercetare tiinific i/sau
de dezvoltare tehnologic n vederea valorificrii potenialului uman i material al zonei.
(OG 65 /2001 privind constituirea i funcionarea parcurilor industriale)
Parc tiinific i tehnologic

Parc de activiti care reunete activitile de nvmnt superior, cercetare i dezvoltare ca un spaiu fizic sau cibernetic gestionat de ctre specialiti al crui scop principal const n
creterea competitivitii comunitii creia i aparine (teritoriu sau zon de influen) prin
promovarea culturii calitii i inovaiei n cadrul ntreprinderilor sale i n cadrul instituiilor
bazate pe cunoatere care i sunt
asociate. Pentru aceasta, un parc tiinific trebuie s stimuleze i s gestioneze transferul
cunotinelor i tehnologiilor ntre universiti, instituiile de cercetare i dezvoltare,
ntreprinderi i pia; s faciliteze crearea i creterea noilor companii axate pe inovaie prin
intermediul incubatoarelor sau pepinierelor de ntreprinderi i s ofere alte servicii cu valoare
adugat ridicat; totul, ntr-un cadru construit i amenajat de o nalt calitate.
(Definiie oficial a IASP - Asociaia Internaional a Parcurilor tiinifice -, formulat de
Luis Sanz. n aceast definiie, termenul de "parc tiinific" poate fi nlocuit cu termenii
"parc tehnologic" sau "parc de cercetare"; definiia ncearc s gseasc numitorul comun
al foarte diferitelor modele din ntreaga lume, pentru a fixa condiiile i exigenele minimale
pentru ca un proiect s se nscrie n categoria "parc tiinific" /"parc tehnologic")
O zon n cadrul creia se desfoar activiti de nvmnt, de cercetare, de transfer
tehnologic al rezultatelor cercetrii i valorificarea acestora prin activiti economice.
(OG 14 /2002 privind constituirea i funcionarea parcurilor tiinifice i tehnologice)
Parcuri de activiti
Sunt grupri de activiti din profile relaionate care se poteneaz reciproc, constituind,
conform definiiei DATAR :
Un produs exemplar i modern al dezvoltrii regionale i locale,
Un loc de elaborare i punere n oper a conceptelor transversale i a parteneriatelor
inovatoare
O miz de putere i de nfruntare ntre diferite logici, chiar contradictorii i o surs
considerabil de cheltuieli /investiii publice (Franois Pelon i Xavier de la Salle - Parcuri
de activiti, dezvoltare durabila i bune cerine de mediu, studiu realizat pentru DATAR
/PCM.)
Reprezint o categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de
tehnologii avansate, coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii
inovaiilor, pepiniere de ntreprinderi), nvmnt superior i formare profesional, activiti
productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru angajai i
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
93
clieni. Parcurile de activiti sunt situate autostrzi sau pe arterele principale de circulaie
spre centrul oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de
nalt calitate, urmrindu-se asigurarea unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul
lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de activiti pe urmtoarele
categorii principale:
Parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare (cercetare, dezvoltare i nvmnt superior),
Este un parc de activiti care reunete activitile de nvmnt superior, cercetare i
dezvoltare - ca un spaiu fizic sau cibernetic gestionat de ctre specialiti al crui scop
principal const n creterea competitivitii comunitii creia i aparine (teritoriu sau zon
de influen) prin promovarea culturii calitii i inovaiei n cadrul ntreprinderilor sale i n
cadrul instituiilor bazate pe cunoatere care i sunt asociate. Pentru aceasta, un parc tiinific
trebuie s stimuleze i s gestioneze transferul cunotinelor i tehnologiilor ntre
universiti, instituiile de cercetare i dezvoltare, ntreprinderi i pia; s faciliteze crearea i
creterea noilor companii axate pe inovaie prin intermediul incubatoarelor sau pepinierelor
de ntreprinderi i s ofere alte servicii cu valoare adugat ridicat; totul, ntr-un cadru
construit i amenajat de o nalt calitate.
(Definiie oficial a IASP - Asociaia Internaional a Parcurilor tiinifice formulat de
Luis Sanz. n aceast definiie, termenul de parc tiinific poate fi nlocuit cu termenii parc
tehnologic sau parc de cercetare - definiia ncearc s gseasc numitorul comun al foarte
diferitelor modele din ntreaga lume, pentru a fixa condiiile i exigenele minimale pentru ca
un proiect s se nscrie n categoria parc tiinific /parc tehnologic)
Parcuri de servicii /afaceri (similare cu polii urbani principali dar situate n afara localitilor,
grupnd ntr-un cadru peisagistic deosebit: sedii sociale ale ntreprinderilor, activiti
financiar-bancare, centru de conferine i servicii complementare),
Este un parc de activiti specializat pentru sedii sociale ale ntreprinderilor, activiti
financiar-bancare, centru de conferine i servicii complementare.
(UIAUIM, INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n
Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a ridicrii calitii vieii urbane prin
restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002)
Parcuri de cultur /recreare (multimedia, art, cultur, informatic pentru marele public,
expoziii, efecte speciale cinema i servicii complementare (birouri, agenii de turism,
hoteluri, restaurante etc.),
Este un parc de activiti specializat pentru multimedia, art, cultur, informatic pentru
marele public, expo, efecte speciale cinema, anima - i servicii complementare (birouri,
agenii de turism, hoteluri, restaurante etc.).
Parc industrial (producie bazat pe tehnologii avansate, cercetare i servicii
complementare),
Reprezint o zon delimitat n care se desfoar activiti economice de cercetare
tiinific i/sau dezvoltare tehnologic, n vederea valorificrii potenialului uman i material
al zonei.
(OUG nr. 65 /2001 privind constituirea i funcionarea parcurilor industriale).
Parc de activiti specializat pentru producie bazat pe tehnologii avansate, cercetare i
servicii complementare
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
94
Parc artizanal /manufacturier (mic producie cu tehnologii avansate i servicii

complementare),
Este un parc de activiti specializat pentru mic producie cu tehnologii avansate i
servicii complementare.
Parc de distribuie, comer, servicii (similar n unele privine cu polii de transfer, reunind
comer en-gros i en-detail i servicii complementare).
Este un parc de activiti specializat pentru comer en-gros i en-detail i servicii
complementare (similar n anumite privine cu polii de transfer)
Platforme logistice
Sunt grupri funcionale de importan regional / internaional, cuprinznd servicii,
distribuie i producie, situate n exteriorul localitilor n punctele de conexiune a mai
multor tipuri de transporturi internaionale - rutiere, feroviare , aeriene i navale. Pot avea ca
arie de influen o regiune continentala, una sau mai multe regiuni ale aceleiai ri i pot
constitui pasarele intercontinentale. Sunt destinate n special activitilor profesionitilor
gestiunii pentru mrfuri, antrepozite, transporturi i comer la care se pot aduga activiti de
montaj-producie i alte activiti similare unor zone libere (vam).
restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002-2002)
A1b - Activitati industriale neproductive si de servicii, cu profil nepoluant
A2 - subzona activitilor productive i de servicii:
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale,
necesare pentru identificarea infrastructurii tehnice, stabilirea circulaiilor publice rutiere i
feroviare (linii de garaj) i pentru relotizarea terenului.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru
diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea
activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z. (reparcelare /
reconfigurare).
Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului sunt
necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii.
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
95
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru
diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea
activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z. (reparcelare /
reconfigurare).
A1 sunt admise activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe, cercetare
dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti pentru angajai
i clieni.
-Hal de producie, prelucrare sau asamblare;
-Sediu administrativ, spaii i anexe destinate personalului (exclus locuine);
-Depozit, centru de distribuie;
-Comercializare materiale de construcii;
-Centru de cercetare i formare profesional;
-Incubator de afaceri;
-Parc de activiti;
-Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor;
-Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport
rutier, terminal de
mrfuri;
-Instalaii de transfer intermodal de mrfuri;
-Colectare i depozitare fier vechi;
-Colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile;
-Autoservice, spltorie auto;
-Sedii ale serviciilor comunitare de utiliti publice;
-Staie de combustibili cu servicii aferente.
A2
activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale
mari, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai, accese auto
sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat / descrcat i manevre. n mod obinuit
sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu genereaz emisii
poluante.
A1 +A2 se admit:
-staii de ntreinere i reparaii auto;
-staii de benzin;
-comer, alimentaie public i servicii personale;
-locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor.
A1a - se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.
A1b - activitati industriale neproductive si de servicii, cu profil nepoluant
depozite industriale
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
96
A2 terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor productive i

de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru materia prim i produse.
activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a
polurii actuale n termen de 5 ani;
extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze situaia
polurii;
se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni:
birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
birouri profesionale sau de afaceri;
servicii pentru afaceri;
instituii financiare sau bancare;
pot i telecomunicaii
activiti productive i servicii incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
producie manufacturier;
birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare secundar;
activiti de cercetare dezvoltare cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau
toxice conform prevederilor legale;
depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau
toxice conform prevederilor legale;
depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la
domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
A2 se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500
mp. Suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;
n cazul abandonrii sau conversiei pariale a profilului actual pot fi realizate, n loc, garaje i
parcaje publice supraetajate.
n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea cldirilor industriale
abandonate;
n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea surselor remanente de
poluare sau contaminare a solului.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE
A1 se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda
funcionarea acesteia.
A2 se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic.
se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a serviciilor
publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul limitelor n care poluarea
depete CMA.
A1 + A2 se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
97
A1 + A2 - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000 mp. i un

front minim la strad de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect cele
anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive. Dimensiunile se pstreaz
i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb,
nstrinare, etc.). n cazul n care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au
dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior, este necesar relocarea unitilor
productive respective n termen de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament.
ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
A1 + A2 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile
perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de :
10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a;
6,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de
A2 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea
dominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentaii PUD cu
avizul CTU.
ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
A1 + A2 conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare, situate pe
limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc
tehnologic);
n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distan
egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00 metri;
n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect A,
se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de
6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe
faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de referin (n special servicii publice i
locuine) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.
A1 + A2 n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea
dominant existent, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentaii PUD
cu avizul CTU.
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
A1 + A2 distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
98
distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n
cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte norme
tehnice specifice.
ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE
A1 + A2 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri:
pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat de
circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o proprietate
adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere
a incendiilor i a mijloacelor de transport grele;
accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor
principale de circulaie;
se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
incendiilor.
ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
99
staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul

funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute
n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu
condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20 m.
ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
A1 nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 12,0 metri ;
A2 se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri;
A1 + A2 nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana ntre
aliniamente;
A1 + A2 n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor
specifice.
A1 + A2 volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile mai
nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice;
A1 + A2 toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
administreaz resursele de ap.
A1 + A2 orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe
calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii.
suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 200 mp;
se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de
separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de
protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 20% din suprafaa total a
terenului.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
100
A1- Pentru percurile de activitai vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente, n funcie de
categoria acestora, dar nu mai puin de 50% din suprafaa total a terenului
A1 + A2 mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din
care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard
transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor
tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice;
TERENULUI
POT maxim (%):
Zona /unitatea de referin
POT maxim %
A1 parcuri de activiti
H maxim
(metri)
12,0
A2 subzona unitilor predominant industriale
20,0
80
40
ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

CUT volumetric maxim (mc. / mp. Teren)
Zona /unitatea de referin
H maxim
(metri)
A1 - parcuri de activiti
12,0
CUT
volumetric
maxim %
4,5
A2 - subzona unitilor predominant industriale
20,0
15
V - ZONA SPAIILOR VERZI.

GENERALITI : CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes
supramunicipal i municipal, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de apartenena la
cluburi sau contra cost, spaii plantate de protecie i pduri de diferite tipuri.
V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat
V2 - spaii verzi pentru agrement
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
101
V3 Spatiu verde cu interdictie totala si permananera de construire si amenajare

V4 - spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;
V1 - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n :
spaii plantate;
circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i
accesul la activitile permise;
drumuri de halaj din care se asigur - prin dimensionare corespunztoare - accesul direct din
drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu ap a mainilor de pompieri de tonaj ridicat
mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n
aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive,
alimentaie public i comer;
adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
parcaje.
V2Sal polivalent;
Funciuni sportive
trand n aer liber;
Stadion;
Terenuri de sport n aer liber;
Spaii anexe de deservire a dotrilor sportive;
Patinoar artificial;
Poligon pentru tir;
Popicrie;
Teren de golf, teren de minigolf;
Prtie de schi;
Baz hipic;
Sal de antrenament pentru diferite sporturi sau sal de fitness i ntreinere corporal;
Bazin acoperit, baie public;
Sal de competiii sportive (specializat sau polivalent);
Servicii de ntreinere corporal;
Administraie, servicii i dotri de deservire a funciunii de baz;
Funciuni de loisir public
Loc de joac acoperit pentru copii;
Dotri destinate activitilor cultural-educative: muzeu, bibliotec, centru cultural, mediatec,
filarmonic, teatru,
circ, spaii i amenajri pentru spectacole n aer liber;
Terenuri i instalaii de sport cu acces public nelimitat i fr cldiri anexe;
Alimentaie public avnd suprafaa construit desfurat mai mic dect 200 mp;
Grupuri sanitare publice.
Funciuni de loisir public cu caracter tematic
Grdin zoologic;
Grdin botanic;
Parc tematic, parc de distracii;
Loc de joac acoperit sau n aer liber;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
102
Servicii i dotri de deservire a funciunii de baz.

Funciuni de loisir privat
Parcelri pt. grdini de loisir privat
Funciuni de turism cu caracter intraurban
Motel * - **;
Vil ** - *****;
Pensiune turistic categoria urban * - ****;
Hostel, Youth Hostel.
Alimentaie public.
Funciuni de turism cu caracter extraurban
Bungalouri * - ***;
Caban categoria * - ***;
Camping * - ****;
Sat de vacan ** - ***;
Pensiune agro-turistic * - ***;
Tabr de vacan pentru elevi.
Alimentaie public.
V2c- Zona dealului mpdurit Capela, zon de agrement, cu interdicie de construire i
amenajare pn la realizarea unui studiu de specilitate pentru delimitarea zonei i regimului de
protecie. Se menin amenajrile, aleile existente i se are n vedere construirea unui
observator n aceast zon.
V3 Spatiu verde cu interdictie totala si permananera de construire si amenajare.
V4 - pe fia de protecie de 30,0 metri din lungul oglinzilor de ap ale lacurilor, raului Olt ,
Olanesti, paraul Sarat, cu funciune public, ecologic i peisagistic, se admit urmtoarele:
drum de halaj, alei, piste de biciclisti, elemente de mobilier urban si spatii publice de
agrement, amenajri de mici dimensiuni pentru odihn, agrement, joc i sport, debarcadere,
anexe sanitare, mici puncte de alimentaie public specifice programului de parc.
V1 - se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i
biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti
sportive, alimentaie public i comer, limitate la arealele deja existente conform proiectului
iniial i care funcioneaz n acest scop;
se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i anexe, cu condiia ca suprafaa acestora
nsumat la suprafaa construit existent i meninut, la cea a circulaiilor de toate
categoriile i a platformelor mineralizate, s nu depeasc 15% din suprafaa total a
parcului.
cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se admit cu
condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei circulaii.
V1 V4 -
se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
103
V1 + V2 se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i

specializate;
se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre;
se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor plantate
adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi.
V1 V4 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
V3 Spatiu verde cu interdictie totala si permananera de construire si amenajare, nu se admit:
constructii permanente sau temporare, amenajrari de orice fel.
SECIUNEA II :
CLDIRILOR.
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
ARTICOLUL 4 DIMENSIUNI).
CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
V1 V4 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 5 -
AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
V1 V4- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL.
V1 V4 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru
ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri.
incendiilor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
104

- platforme de depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de aleile carosabile
destinate consumatorilor.
V2
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura
accese carosabile separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de ntreinere.
- n interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
circulaia carosabil separat de cea pietonal;
alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n funcie de capacitatea
slii sau a stadionului, dar nu mai puin de 7 m lime;
alei carosabile de circulaie curent de minimum 3,5 m lime;
alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime.
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura accesul
carosabil separat pentru public de accesul se serviciu i de ntreinere.
V1 V4 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform
normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
V1 V4 - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
V1 V4 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii
plantate.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
105

V1 V4 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea
cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public conform cerinelor funcionale
ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care este admis accesul publicului.
V1 + V2 + V3 - se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
V1 + V2 + V3 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
V1 V4 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
categorie de spaii plantate;
toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare i
vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.
se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere de la
buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei antropofile
specifice, cu excepia segmentelor decorative cu caracter special din zonele V1 i V2.
V2- Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n
a terenului.
Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate,
minimum 30% din suprafaa total a terenului.
ARTICOLUL 14 -
MPREJMUIRI.
V1 V4 - conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan mprejmuiri

transparente de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.
V1 - spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar
vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri n lungul
crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub nivelul
prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cu praf provocat de scurgerea
pmntului pe trotuare.
SECIUNEA III:
TERENULUI.
POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
ARTICOLUL 15 -
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
V1 POT cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim

15 % cu excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se menin conform proiectului iniial;
V1 POT cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim
30 % cu excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se menin conform proiectului iniial;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
106
V4 - conform normelor specifice n vigoare

V1 - CUT maxim 0,2 ( mp. ADC/ mp. Teren), cu excepia spaiilor plantate protejate care se
menin conform proiectului iniial.
V2 -
CUT maxim 0.35 (mp. ADC/ mp. Teren) sau conform normelor specifice n vigoare
V4 - conform normelor specifice n vigoare
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.

Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea
populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate.
Aflat n prezent n restructurare, aceast zon va fi i n continuare compus din incinte
specifice (G), dar va dispune i de diferite sedii / birouri i spaii funcionale, inserate n
interiorul altor zone (C, M, A), respectnd regulamentul acestora.
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
107
G2 -
subzona cimitirelor

G1 Funciuni de gospodrire comunal
Sedii ale serviciilor publice de gospodrire comunal;
Cimitir, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirului;
Crematoriu uman;
Ramp de deeuri;
Centru de selectare deeuri;
Pepinier;
Depou pentru vehiculele tranportului public;
Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate;
Adpost pentru animale de cas;
Cimitir i crematoriu pentru animale de cas.
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare;
Sediu administrativ al regiei, spaii i anexe destinate personalului, exclus locuine.
construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
birouri autonome;
incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare,
alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, piee comerciale,
salubritate, ntreinerea spaiilor plantate
G2 - cimitire i cldiri anex:
cimitire;
capel mortuar;
mausoleu - osuar;
circulaii carosabile;
parcaje;
circulaii pietonale;
plantaii;
pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
G1 -
se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme;
G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri;

se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i 10,0
mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate i o pondere
mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit.
G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc
tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
108
G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea

vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale.
SECIUNEA II:
CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 DIMENSIUNI).
CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
G1 - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un
front la strad de minim 15 metri.
pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul
nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de impact
asupra mediului;
pentru pieele comerciale se vor elabora documentaii de urbanism P.U.Z. avizate conform
legii.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
G1 - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de
G1 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n
care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor
retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominante noi
sunt retrase de la strad;
n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i depozitare, se
impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe strzile de
categoria I-a i a II-a i de minim 8.0 metri pe strzile de categoria a III-a.
G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea
cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri;
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni
publice i de locuit;
n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au loc
procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta
normele specifice n vigoare.
PARCEL
G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii
celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
109
distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt
accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar
activiti permanente;
n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din
suprafaa total a cimitirului;
incendiilor.
Regulamentului general de urbanism: accese, spatii plantate, amplasare in oras) Pentru toate
categoriile de construcii i amenajri se vor asigura accese pentru intervenii n caz de
incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
G1 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului
circulaiei publice;
locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.
G2 - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcare.
G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin
adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal se recomand o
nlime maxim de 12.0 metri.
G2 -
nu este cazul.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
110

G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
nconjurtoare mai nalte.
G2 - se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor.
G2 - se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n sistem
propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;
se va asigura un punct sanitar;
se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor
meteorice.
G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii;
suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 200 mp.;
G2 -
se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n

proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care
un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al doilea gard
transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
111
n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport n

comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.
G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod
discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
SECIUNEA III:
TERENULUI.
ARTICOLUL 15 -
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
G1 -
POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp.,

15 % circulaii carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii.
G1 -
CUT maxim = 1,8 (mp ADC / mp.teren)
G2 -
CUT maxim = ( 0,15 mp ADC / mp.teren)
F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE

Zona se compune dintr-o unic unitate teritorial de referin care conine lcaurile de cult i
cldirile cu funciuni legate de culte.
F - sunt admise urmtoarele utilizri:
-lcauri de cult;
-servicii pentru culte;
-activiti sociale ale asociaiilor religioase;
-activiti complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile rezideniale formate
din locuine colective necesare pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc n
apartamentele blocurilor (de exemplu capele pentru priveghi la ritul ortodox);
-mnstiri.
F - pentru lcaurile de cult ortodoxe se va asigura spaiul necesar nconjurrii bisericii de
ctre procesiunile de credincioi;
- la celelalte culte se vor respecta cerinele specifice acestora.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
112

F
- orice tipuri de activiti care nu sunt legate de culte.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
F - parcela este construibil numai dac are acces direct dintr-o strada public;
- suprafaa minim construibil este de 400.00 mp. cu excepia mnstirilor a
cror suprafa minim va fi de 5000.00 mp.
- frontul minim la strad este de 15.0 m.
F - pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6.0 m de la
aliniament;
- lcaurile pentru celelalte culte sau activitile complementare vor respecta
regulamentul de pe unitile de referina adiacente.

F - bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10.0 m de la limitele laterale i posterioare
ale parcelelor;
-celelalte lcauri de cult ca i oricare dintre activitile complementare pot fi dispuse n
regim de construire continuu sau discontinuu, respectnd o retragere de la limita lateral a
proprietii egal cu cel puin jumtate din nlimea la cornie a volumului dominant dar nu
mai puin de 5.0 m n cazul nvecinrii cu o cldire retras de la limita parcelei;
-este obligatoriu ca noua cldire s se alipeasc de calcanele cldirilor dispuse pe una sau
pe ambele limite laterale ale parcelei;
cldirile se vor retrage fata de limita posterioar la o distanta egal cu cel puin jumtate din
nlimea volumului principal dar nu cu mai puin de 5.0 m.
PARCEL
F - cldirile de pe aceeai parcel se vor dispune la o distan egal cu jumtate din nlime a
cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6.0 m; distana se poate reduce la jumtate numai
dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ncperi n care se desfoar
activiti care necesit lumina natural.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
113

F
- toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie
public.
incendiilor.
Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legtur cu reeaua de
circulaie major.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR
F
- vor fi asigurate parcajele necesare n afara circulaiilor publice.
ARTICOLUL 10 - NALIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

F - nlimea cldirilor complementare situate n regim de construire continuu dispuse pe
aliniament va respecta nlimea fronturilor n care acestea se nscriu i regula ca nlimea
cldirii s nu depeasc distana dintre aliniamente;
- nlimea cldirilor de cult nu se limiteaz.
F - aspectul cldirilor va exprima funciunea, se va nscrie n caracterul zonei i va ine seama
de vecinti;
- aspectul cldirilor din zonele protejate se va aviza conform legii i pe baza unor justificri
suplimentare privind modul de nscriere n limitele de 100.0 m fa de monumentele de
arhitectur existente i propuse cu care se afl n relaii de covizibilitate.
F
- toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de echipare edilitar.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
114

F
- spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratat peisagistic i plantat n proporie de
minim 40 % cu arbori;
- terenul neocupat cu cldiri, trotuare de gard i accese va fi nierbat i plantat cu un
arbore la fiecare 100.00 mp.
Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i
de protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de condiiile impuse
prin regulamentul local de urbanism.
F - cldirile vor fi nconjurate spre strad cu un gard transparent, decorativ, cu un soclu
opac de 0.4 m avnd nlimea total de maxim 2.2 m i minim 1.8 m dublat de un gard viu;
- pe limitele laterale i posterioare ale parcelei gardurile vor avea nlimea de minim 2.2
m i vor fi transparente sau semi - opace n cazul nvecinrii cu spaii plantate, locuine
colective medii i mari sau circulaii pietonale i vor fi opace n cazul nvecinrii cu locuine
individuale i colective mici sau cu activiti cu care se pot stnjeni reciproc.
SECTIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI.
F
- conform caracteristicilor specifice fiecrui cult.

F
- conform caracteristicilor specifice fiecrui cult.
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.

Zona este alctuit din urmtoarele subzone / uniti de referin:
Ssubzona cu destinaie special cu caracter urban format din:
uniti militare;
uniti aparinnd serviciilor speciale;
penitenciare;
uniti de protecie civil i de paz contra incendiilor;
uniti de poliie.
Pe teritoriul administartiv al Municipiului Ramnicu Valcea , MAPN are in administrare
imobilele 481 cu S=52.241 mp, 559 cu S=66.280, 2931 cu S=1.045 si 2973 cu S=474.065,
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
115
aflata in extravilanul localitatii, cazarma 2973, incinta 1, cu o suprafata de 26.339 kmp, dintre
care 25.105 mp sunt in intravilan, iar 1.235 mp sunt in extravilan. memoriu si RLU.
Zona de siguranta a imobiliului 2973 (Poligonul de tragere Goranu) este figurata in plansa
2.Reglementari Urbenistice, conform planului de situatie al Poligonului automatizat de trageri
cu armamentul de infanterie, pus la dispozitie de catre Ministerul Apararii Aationale,
garnizoana Ramnicu Valcea. In aceasta zona se va institui interdictie totala de construire.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special n
privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu nlimea
de maxim 2.20 metri i minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.40 metri, dublat spre
interior la circa 2.50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele
dou garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.
Uniti militare;
Uniti de protecie civil;
Uniti de poliie;
Uniti de pompieri;
Uniti ale serviciilor de informaii;
ARTICOLUL 1 3 fr precizri.
SECTIUNEA II :

CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 9 fr precizri.
incendiilor.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
116

S - fr precizri.
ARTICOLUL 11 13 - fr precizri.
ARTICOLUL 14
MPREJMUIRI.
S
- mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2.20 metri i
minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard viu; n cazul
necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme specifice, se recomand dublarea
spre interior, la 2.50 5,00 metri distan, cu un al doilea gard conform normelor, ntre cele
dou garduri fiind plantai n mod compact arbori i arbuti;
mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri nlime sau
vor fi n conformitate cu normele specifice.
SECIUNEA III:
TERENULUI.

S-
POT maxim conform normelor specifice recomandabil 50 %.

S-
CUT conform normelor specifice; recomandabil 1,8 ( mp. ADC / mp. teren.)
T - ZONA TRANSPORTURILOR
ntruct aspectul general al Municipiului Ramnicu Valcea este puternic influenat de imaginile
oferite ctre principalele cai de acces rutier, se va acorda o atenie sporita considerentelor
estetice n acordarea autorizaiilor de construire pentru subzonele de transporturi.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone
T1 - SUBZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE:
T2 - ZONA TRANSPORTURILOR PE CALE FERATA;
Zona de siguran a infrastructurii feroviare publice cuprinde fiile de teren, n limit de 20
m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea
instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere
operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului.
n cazurile n care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate n proprietate privat, se
poate proceda la expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii.
Zona de protecie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de
o parte i de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la
axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc, sub orice form, la asigurarea
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
117
funcionrii acesteia. Limitele concrete ale zonelor de protecie se stabilesc pe baza

normativelor emise de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, cu informarea
scris a proprietarilor terenurilor n termen de 30 de zile.
n zona de protecie a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrri, potrivit
reglementrilor emise de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului.
- n zona de protecie a infrastructurii feroviare se interzice:
a) amplasarea oricror construcii, fie i cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau
nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) utilizarea indicatoarelor i a luminilor de culoare roie, galben, verde sau albastr, care
ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviar;
c) efectuarea oricror lucrri, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecri de teren,
surpri sau afectarea stabilitii solului, inclusiv prin tierea copacilor, arbutilor, extragerea
de materiale de construcii sau prin modificarea echilibrului freatic;
d) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin
normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare
a zonei de protecie a acesteia, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului
feroviar.
n zona de protecie a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar, materiale i utilaje
necesare ntreinerii acesteia, n scopul eliminrii consecinelor evenimentelor de cale ferat
sau al prevenirii oricrui pericol pentru sigurana circulaiei feroviare. n cazul producerii de
pagube, se va acorda proprietarilor bunurilor afectate o just despgubire, stabilit pe baz de
negocieri, n termen de maximum 30 de zile de la terminarea lucrrii. n caz de nenelegere,
acordarea de despgubiri i cuantumul acestora se stabilesc prin hotrre judectoreasc.
Dreptul de ocupare temporar a terenului nu este condiionat de plata prealabil a
despgubirii.
- Pe traseul liniilor ferate aparinnd infrastructurii feroviare, supus nzpezirilor, compania
naional care administreaz infrastructura feroviar este n drept s utilizeze zona de
protecie pentru instalarea de parazpezi.
- Traversarea cii ferate de ctre alte ci de comunicaii se realizeaz i se menine n
conformitate cu reglementrile emise de ctre Ministerul Transporturilor, Construciilor i
Turismului, Ministerul Administraiei i Internelor i de ctre organele administraiei publice
locale, dup caz, cu suportarea de ctre beneficiarul cii de comunicaie respective a oricror
daune produse la infrastructura feroviar.
- Traversarea liniilor ferate de ctre pietoni, vehicule sau animale se face numai prin locuri
special amenajate i numai cu respectarea normelor i a prescripiilor n vigoare.
Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i
de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii
ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia
(G.M 007 2000).
Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare,
situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de
semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a
circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M 007
2000).
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
Autogar;
Staie intermodal;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
118
Staie a trenului urban;

Parcaje publice multietajate subterane i/sau supraterane;
Parcaje publice de tip park&ride;
Servicii aferente infrastructurii de transport public: alimentaie public, comer, informare i
eliberare tichete,
spaii de ateptare etc.
T1 - ci publice de circulaie
- staii, mini-autogri i alte construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea
mijloacelor de
transport rutiere cu tonaj i gabarit admis pentru transportul de cltori
i marfa, precum si serviciile anexe aferente; parcaje i garaje.
- construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de transport rutier i
pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj si gabarit care nu
sunt admise in localitate, instalaii tehnice de transfer, precum i serviciile anexe aferente,
parcaje, garaje;
-construcii si amenajri pentru depozitarea, reambalarea i expedierea produselor
transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a produselor pentru comerul
en-gros i numai pentru comerul en-detail cu mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu
cu automobilul personal (elemente de construcie i finisaj, mobilier, ambarcaiuni i diverse
alte produse pentru ntreinerea grdinilor, camping, etc.)
- servicii pentru transportatorii in tranzit: birouri, telecomunicaii, moteluri,
restaurante, destindere;
T2
- gri, instalaii, construcii i depozite necesare funcionarii serviciilor feroviare;
Staie intermodal;
eliberare tichete,
- servicii publice si de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare;
- lucrri de terasamente i spaii aferente necesare funcional i pentru sigurana
transportului feroviar;
- lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului peisagistic;
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
T1 + T2 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE
T1 + T2 - se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz
posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere.
T1 - se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu
automobilul propriu sau cu taxi.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
119
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
T1 + T2 - pentru construciile de birouri parcela minim construibil este de 400.00 mp, cu un
front la strad de minim 15.0 m.
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice.
T2+T - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
T1 + T2 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor se vor dispune pe aliniament n
cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie sau
se vor retrage la o distan de minim 6.0 m n cazul n care fronturilor dominant noi sunt
retrase de la strad.
- n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o
distan de (minimum) 5.0 m pe strzile de 10.5-12m i de (minimum) 3.0 metri pe strzile de
5m.
T2 - conform studiilor de specialitate.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI
T1 + T2 - distanta fata de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii dar
nu mai puin de 3.0 m;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE
ACEEASI PARCELA
T1 + T2 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
- pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme specifice, distana
minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii celei mai nalte
dar nu mai puin de 6.0 m; distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac
nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar
activiti permanente;
ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
T1 + T2 - se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulaie public;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
120

ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR
T1 + T2 - staionarea autovehicolelor se va asigura n afara circulaiilor publice;
- n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare (i traversare) n
Comun staionarea autovehicolelor pentru admiterea in incinta se va asigura in afara
spaiului circulaiei publice;
- n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru
parcaje ale salariailor i clienilor;
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
T1 + T2 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici
nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor tehnice.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
T1 + T2 - volumele construite vor simple si se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep de-alungul
traseelor DJ/DC i de pe zonele mai nalte din mprejurimi;
T1 - n cazul staiiilr i miniautogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i
a zonelor centrale ale localitilor se recomand soluionri care s permit acoperirea i
nchiderea spaiilor de parcare i mbarcare cu spatii verzi n pentru reducerea
discomfortului utilizatorilor cldirilor nvecinate.
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA
T1 + T2 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de apa i canalizare i se va
asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje,
circulaii i platforme exterioare;
T1 + T2 - n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea spaiilor libere i
amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, att n intravilan ct i n extravilan
(pn la limita teritoriului administrativ), se subordoneaz exigenelor de calitate a imaginii
zonei;
- orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile
publice, inclusiv de pe calea ferata, vor fi astfel amenajate nct sa nu altereze aspectul
general al localitii; se interzic depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, resturi de
amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate, meninerea construciilor
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
121
abandonate nerecuperabile, terenuri degradate i lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a

apelor meteorice, depozite de deeuri etc.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferina o perdea vegetala pe tot frontul incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200.00 mp.
T1 + T2 - mprejmuirile spre strada vor fi transparente cu nlimi de maxim 1.8 m din care un
soclu opac de 0.40 m, vor fi dublate cu gard viu; in cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.5 m distanta cu un al doilea gard
transparent sau de opacitatea necesar de 2.2 m nlime, intre cele doua garduri fiind plantai
dens arbori i arbuti;
- porile de intrare n incinte vor fi retrase fata se aliniament pentru a permite staionarea
vehicolelor nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice de penetrare n Municipiu sau a celor care au transport n comun.
T2 - terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor n limitele
intravilanului pe baza unor modele standard;
- oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 10.0 m se vor realiza n
loc de garduri, plantaii de protecie antifonic de minim 4.0 m nlime.
TERENULUI
T1 + T2 - POT maxim - %
Zona construibil
T2 - incinte principale ale transporturilor
pe cale ferat (gri)
T1 + T2 Incinte tehnice dispersate, cu
sau fr cldiri de birouri
Nr. niveluri
POT maxim %
conform studiilor de specialitate
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
-
T1 + T2 Incinte tehnice n zone

industriale
T1 + T2 Birouri
1, 2 i 3
T1 + T2 Birouri - cu condiia ca s nu se 4 i 5
depeasc o adncime de 20 metri fa
de aliniament iar din restul curii s poat
fi construit o pondere de 75% cu cldiri
avnd maxim 2 niveluri (8 metri).
70
50
50
80
70
70

T1 + T2 - CUT maxim [mp. ADC / mp. teren] sau C.U.T. volumetric [mc. / mp. teren].
Zona construibil
Nr. niveluri
CUT
CUT
- volumetric T2 - incinte principale ale
conform studiilor de specialitate
transporturilor aeriene i pe cale
ferat (aeroporturi, gri)
1
1,0
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
122
T1 + T2 - incinte tehnice
2
dispersate, cu sau fr cldiri de 3
birouri
1,6
2,0
T 1 + T2 - incinte tehnice n
zone industriale
T 1 + T2 - birouri
1
2
3
4 i 5
1,0
1,6
2,0
2,2
12
Anexa 1
Clasificarea utilizarilor admise dupa categorii de functiuni
Funciuni administrative
Sediul Prefecturii Judeului Vlcea;
Sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de specialitate
ale administraiei
publice centrale;
Sediul Consiluilui Judeean Vlcea;
Sediul Primriei municipiului Vlcea sau filiale ale acesteia;
Sediu de partid;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
123
Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii, regii

Sediu de birouri;
Sediu de firm sau companie.
Funciuni financiar-bancare
Sediul Bncii Naionale a Romniei;
Sediu bancar, filial;
Sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri;
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter intraurban
Comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;
Comer nealimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 600 mp;
Mall, Centru comercial de factur urban;
Magazin general amplasat n zona central, zon rezidenial sau ntr-un centru de cartier;
Pia agroalimentar;
Alimentaie public: restaurant, bistro, fast-food, cantin, cofetrie, cafenea, bar, club;
Servicii cu acces public: finane, bnci, consultan, proiectare, design, tiprire i multiplicare,
formare
Funciuni comerciale (teriare) cu caracter extraurban i servicii tehnice
Supermagazin (supermarket, hipermarket);
Mall, Centru comercial;
Pia de vechituri, obor;
Depozitare, distribuie i desfacere produse comerciale;
Comer engros;
Showroom auto, moto, alte produse;
Spaii pentru trguri i expoziii;
Autoservice, spltorie auto;
Staie de combustibili;
Servicii, alimentaie public;
Centru de cercetare i formare profesional;
Incubator de afaceri;
Sediu de birouri;
Sediu de firm sau companie;
Hotel * - *****, Hotel apartament * - *****, Motel * - **, Vil ** - *****, Pensiune, Hostel,
Youth Hostel;
Parc de activiti.
Funciuni de cult
Lca de cult;
Mnstire.
Funciuni de cultur
Centru expoziional, expoziie, trg;
Muzeu;
Bibliotec, mediatec;
Club, discotec;
Sal de reuniune;
Cazinou;
Cas de cultur;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
124
Centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferine;

Cinematograf, multiplex;
Teatru dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui;
Sal polivalent;
Circ.
Funciuni de nvmnt
nvmnt precolar;
coal primar;
coal gimnazial;
Liceu;
coal postliceal;
coal profesional;
nvmnt superior;
Spaii de cazare pentru elevi sau studeni.
Funciuni de sntate
Spital clinic universitar;
Spital general (judeean, municipal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic);
Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen, reumatologie,
Asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre psihiatrice);
Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi];
Dispensar urban (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de nateri,
farmacie);
Alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare,
farmacii);
Cre sau cre special;
Leagn de copii, orfelinat, centru de zi;
Azil de btrni;
Centru de asisten social.
Funciuni sportive
trand n aer liber;
Stadion;
Terenuri de sport n aer liber;
Spaii anexe de deservire a dotrilor sportive;
Patinoar artificial;
Poligon pentru tir;
Popicrie;
Teren de golf, teren de minigolf;
Prtie de schi;
Baz hipic;
Sal de antrenament pentru diferite sporturi sau sal de fitness i ntreinere corporal;
Bazin acoperit, baie public;
Sal de competiii sportive (specializat sau polivalent);
Servicii de ntreinere corporal;
Administraie, servicii i dotri de deservire a funciunii de baz;
Funciuni de loisir public
Loc de joac acoperit pentru copii;
Dotri destinate activitilor cultural-educative: muzeu, bibliotec, centru cultural, mediatec,
filarmonic, teatru,
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
125
circ, spaii i amenajri pentru spectacole n aer liber;

Terenuri i instalaii de sport cu acces public nelimitat i fr cldiri anexe;
Alimentaie public avnd suprafaa construit desfurat mai mic dect 200 mp;
Grupuri sanitare publice.
Funciuni de loisir public cu caracter tematic
Grdin zoologic;
Grdin botanic;
Parc tematic, parc de distracii;
Loc de joac acoperit sau n aer liber;
Servicii i dotri de deservire a funciunii de baz.
Funciuni de loisir privat
Parcelri pt. grdini de loisir privat (Schrebegarten);
Funciuni de turism cu caracter intraurban
Hotel * - *****;
Hotel apartament * - *****;
Motel * - **;
Vil ** - *****;
Pensiune turistic categoria urban * - ****;
Hostel, Youth Hostel.
Alimentaie public.
Funciuni de turism cu caracter extraurban
Bungalouri * - ***;
Caban categoria * - ***;
Camping * - ****;
Sat de vacan ** - ***;
Pensiune agro-turistic * - ***;
Tabr de vacan pentru elevi.
Alimentaie public.
Funciuni industriale
Hal de producie, prelucrare sau asamblare;
Sediu administrativ, spaii i anexe destinate personalului (exclus locuine);
Depozit, centru de distribuie;
Comercializare materiale de construcii;
Centru de cercetare i formare profesional;
Incubator de afaceri;
Parc de activiti;
Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor;
Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier,
terminal de
mrfuri;
Instalaii de transfer intermodal de mrfuri;
Colectare i depozitare fier vechi;
Colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile;
Autoservice, spltorie auto;
Sedii ale serviciilor comunitare de utiliti publice;
Staie de combustibili cu servicii aferente.
Funciuni aferente infrastructurii de transport public
Gar de persoane;
Autogar;
Staie intermodal;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
126

eliberare tichete,
Funciuni de gospodrire comunal
Sedii ale serviciilor publice de gospodrire comunal;
Pia agro-alimentar, pia de vechituri, obor;
Cimitir, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirului;
Crematoriu uman;
Ramp de deeuri;
Centru de selectare deeuri;
Pepinier;
Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate;
Adpost pentru animale de cas;
Cimitir i crematoriu pentru animale de cas.
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare;
Sediu administrativ al regiei, spaii i anexe destinate personalului, exclus locuine.
Uniti cu destinaie special
Uniti militare;
Uniti de protecie civil;
Uniti de poliie;
Uniti de pompieri;
Uniti ale serviciilor de informaii;
Funciuni agricole
Exploatarea terenurilor n scopul produciei agricole: cultivarea produselor agricole, livezit,
cultivarea viei de vie,
puni, fnee, solarii, rsadnie;
Pepiniere viticole, pepiniere pomicole;
Plantaii de hamei i duzi;
Cultivarea plantelor cu folosin industrial sau farmaceutic;
Amenajri piscicole;
Construcii zootehnice, cu respectarea distanelor de protecie;
Staie de cercetare agricol;
Depozitarea produselor agricole;
Lucrri i amenajri de mbuntiri funciare;
Drumuri de exploatare agricol;
Anexe destinate personalului, exclus locuine.
Locuine
Locuine individuale (unifamiliale);
Locuine colective (multifamiliale);
Garaje i parcaje aferente locuinelor.
Servicii aferente zonelor de locuine (servicii de proximitate)
Comer alimentar;
Comer nealimentar;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
127
Cabinete medicale individuale, cabinete de medicin veterinar, cabinete individuale de

Saloane de ntreinere corporal: frizerie, coafor, cosmetic, masaj, fitness, saun, solar;
Servicii de deservire a locuirii: curtorie de haine, atelier individual de reparaii
nclminte.
Echipamente publice aferente zonelor de locuine
Filial a administraiei locale;
Spaiu de ntrunire pentru comunitatea locatarilor;
Sediu al asociaiilor de proprietari;
coal primar i/sau gimnazial;
Cre, cre special, grdini, locuri de joac acoperite;
Dispensar, centru de medicin de familie;
Bibliotec, mediatec, centru cultural;
Leagn de copii, orfelinat, centru de zi;
Azil de btrni, centru de asisten pentru vrstnici;
Secie de poliie, sediu al poiliiei comunitare;
Centru de asisten social;
Parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor;
Judectorie;
Teren de sport, parc de cartier, loc de joac.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
128
Anexa 2
ACCENTE DE NLIME
Pentru a prentmpina o dezvoltare haotic a oraului, au fost stabilite, n funcie de principii
de compoziie urban i de gradul de reprezentativitate al unor zone, o serie de accente de
nime pentru municipiul Rmnicu Vlcea, reprezentate n plana nr. 2 de propunere.
Acestea vor respecta regulamentul UTR-urilor n care se nscriu, cu urmtoarele
amendamente:
H max P+14
n condiii deosebite se admit cldirile foarte nalte (peste 45 metri) i se va prezenta prin
P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe
principalele trasee de circulaie
CUT
Proprietarii parcelelor din care prin PUZ sunt propuse fragmente spre transfer catre domeniul
notarial si fara despagubiri din partea Primariei Municipiului Bucuresti
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
129
Anexa 3
Zone de protecie i interdicii de construire, conditionari
Se vor asigura accese de interventie pentru pompieri, de 4 m latime pe , precum si a lucrarilor
pentru realizarea sistemelor de anuntare, alrmare, precum si de alimentare cu apa in caz de
incendiu.
In zona de siguranta a infrastructurii feroviare publice se pot face expropieri pentru cauze de
utilitate publica si in zona de protectie a infrastructurii feroviare orice constructie va fi
amplasata numai cu avizul Ministerului Transporturilor si Infrastructurii.
Pe teritoriul administartiv al Municipiului Ramnicu Valcea , MAPN are in administrare
imobilele 481 cu S=52.241 mp, 559 cu S=66.280, 2931 cu S=1.045 si 2973 cu S=474.065,
aflata in extravilanul localitatii, cazarma 2973, incinta 1, cu o suprafata de 26.339 kmp, dintre
care 25.105 mp sunt in intravilan, iar 1.235 mp sunt in extravilan. memoriu si RLU.
Zona de siguranta a imobiliului 2973 (Poligonul de tragere Goranu) este figurata in plansa
2.Reglementari Urbenistice, conform planului de situatie al Poligonului automatizat de trageri
cu armamentul de infanterie, pus la dispozitie de catre Ministerul Apararii Aationale,
garnizoana Ramnicu Valcea. In aceasta zona se va institui interdictie totala de construire.
Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun
protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a
deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.)(Legea 350/2001).
Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i
de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii
ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia
(G.M 007 2000).
Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare,
situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de
semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a
circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M 007
2000).
Zonele de siguranta suprafete de teren situate de o parte si de alta a amprizei drumului,
destinate exclusiv pentru semnalizarea rutiera, pentru plantatie rutiera sau alte scopuri legate
de ntretinerea si exploatarea drumului ori pentru protectia proprietatilor situate n vecinatatea
drumului (G.M 007 2000).
Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare
monument istoric prin care se asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a
cadrului su construit sau natural. (Legea 422 /2001).
Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de
specialitate, [...] de 100 metri n municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
130
n afara localitilor. Distanele sunt msurate de la limita exterioar a terenurilor aferente

monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000)
Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de
producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane,
mediul natural si cel construit i pot produce pagube i victime umane (Legea 350/2001).
Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i
subterane, se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum
posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de priz.
Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de
caracteristicile locale ale albiei.
Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia amonte, 25 m pe direcia aval
de priz i 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997).
Distane de siguran fa de construcii civile, sociale, industriale i administrative
RETELE AERIENE DE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC (conf. Ordinului nr.
4/2007 al Preedintelui Autoritii Naionale de Reglementare n Domeniul Energiei ANRE
- MO 259 / 18.04.2007)
Linii electrice aeriene
Teren nempdurit
Teren mpdurit
(LEA)
1110 kV
2 x 12 = 24 m
110 kV
2 x 18,5 = 37 m
2 x 16 = 32 m
220 kV
2 x 27,5 = 55 m
2 x 22 = 44 m
400 kV
2 x 37,5 = 75 m
2 x 27 = 54 m
750 kV
2 x 40,5 = 81 m
2 x 40,5 = 81 m
INSTALATII EOLIENE (Ord. 49/2007 ANRE MO 865 / 19.12.2007
distana de siguran aferent instalaiilor eoliene fa de cldiri locuite este nlimea
pilonului x 3; aceast distan se poate reduce, fa de zona de locuine, cu acordul comunitii
locale, pn la o valoare minim egal cu nlimea pilonului + lungimea palei + 3 m;
distana instalaiei eoliene destinat satisfacerii consumului propriu al unei zone de locuine
va fi cel puin egal cu nlimea pilonului + lungimea palei + 3 m;
distana instalaiei eoliene proprii a unei locuine nu se normeaz
RETELE DE TRANSPORT GAZE NATURALE
(conf. Normelor tehnice pentru proiectarea i execuia conductelor de alimentare din amonte
i detransport gaze naturale MO 960 bis / 29.11.2006)
2 x 20 = 40 m [conf. art. 6.21 Pe o distan de 20 m de fiecare parte a axei conductei nu
poate fi construit nici un fel de cldire care adpostete persoane (locuine, spaii de birouri
etc.)]
Zona de siguran sonde de gaze 100 m (raza = 50 m)
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
131
Anexa 4
Norme locale privin determinare numrului locurilor de parcare
Pentru orice tip de construcie va trebui s se asiguree posibiliattea realizrii locurilor
necesare de parcare pentru autoturisme, confom tabelului de mai jos
Nr. Dotri social
Raportat la 1 loc
1 loc de Nr.
Spor Observatii
crt culturale categorii nr. de
parcare/
parcare/ minim %
i capaciti
Nr.
mp
parcaje
salariati,
ADC
vizitatori,
clieni,
locuri
0
1
2
3
4
5
6
1.
Sedii
Salariai
1/10
1/60
1
100 Se adaug 1-2
administrative,
autocare la
construcii
construcii ce
publice
conin sli de
conferine
2.
Sedii firme,
Salariai
1/5
1/30
1
100
birouri
sub 10
10-30
1/7
1/45
2
75
30-100
1/10
1/60
5
50
Peste 100
1/15
1/90
10
25
3.
Construcii
salariai
1/10
1/50
2
75
finacaiar- bancare
4.
Construcii
Mp ADC
1/100
2
Se adaug 1
comerciale,
loc/5 angajati
depozite en-gros
i en-detail sub
400 mp ADC
400-600 mp ADC
1/50
1 loc/5
angajati
600-2 000 mp
1/25
1 loc/5
ADC
angajati
Peste 2 000 mp
1/20
1 loc/5
ADC
angajati
5.
Restaurantelocuri
baruri
lux- cat. I
1/2
Se addaug 1
loc/2 angajti
Categoria II
1/6
1 loc/ 2
angajai
Cateoria III
1/8
1 loc/ 3
angajai
6.
Constucii de
locuri
1/20
5
Conform
cult- biseric i
normativ
cimitire
P132/93 tabel
3 coloana 2
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
132
7.
Construcii
culturale
Teatre- vorbit
muzical
oper
Cinematografe,
case de cultur
Expoziii
8.
Trguri
Muzee
Galerii de art
Construcii
nvmnt
Gimnazial, liceal
Universitar
9.
10.
11.
locuri
Peste 700
500-700
Sub 500
Peste 600
Sub 600
Peste 800
Peste 600
1/5
1/10
1/12
1/15
1/10
1/10
-650 locuri
-500 locuri
-350 locuri
-250 locuri
Mp
expunere
1/15
1/20
1/25
1/30
1/30
1/25
1/15
Se adaug 1
loc autocar
Cadre
didactice
Elevi
Cadre
didactice
Construcii pentru
sntate
Spitale judeene
paturi
Spitale
municipale,
clinici
Cabinete
medicale,
farmacii
Construcii
sportive
Construcii i
amenajri de
agrement
Construcii de
1/100
1/50
1/50
1/4
1/30
1/3
3 locuri
autocar
1/5
Se adaug 1
loc la 2
angajai
Se adaug 1
loc la 2
angajai
Se adaug 1
loc la 2
angajai
Conform
normativ
P132/93 tabel
3, coloana 2.
La vile i case
la curte se
adaug 3 loc
pentru autocar
1/10
mp ADC
spectatori
1/30
1/10
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
133
12.
13.
14.
15.
16.
agrement
Cluburi
Construcii de
turism
Construcii
industriale
productiveservicii
industriale
10-100 mp ADC
100-1000 mp
ADC
Peste 1000 mp
ADC
Construcii care
nglobeaz spaii
cu destinaii
diferite
Spaii distribuie
carburani
Autoservice
Spltorii auto
Construcii de
locuine
1/5
30
Conform
normativ
P132/93 tabel
3, coloana 2,
la care se
adaug 1
loc/2 amgajai
Mp ADC
1/25
1/100
50%
1/75
Pompe
3/1
Clieni
angajai
1/1
1/1
Conform
normativ
P132/93 tabel
3, coloana 2.
La vile i case
la curte se
adaug 1 loc
pentru
vizitatori
La categoria de dotari pentru care se prevad nome diferite de dimensionare a parcajelor, pe

coloanele 3 si 4, vor fi luate in considerare cele care prevad numarul cel mai mare de locuri de
paracre (rezultat prin aplicarea coeficientului din coloana 3 sau din coloana 4),la care se
insumeaza sporul prevazut la coloanele 6 si 7.
Numarul de parcaje nu poate fi mai mic decat cel precizat la coloana 5, indiferent de cel
rezultat din calculul dimensionarii numarului de locuri de parcare.
Stationarea vehiculelor corespunzatoare rezultate din aplicarea prezentelor norme, trebuie sa
fie asigurata n afara spatiilor publice, pe parcela pentru care se solicita autorizatia de
construire sau avizul de schimbare a destinatiei, precum si in cazul instrainarii imobilelor. n
mod exceptional se accepta amenajarea parcajelor care lipsesc, pe un alt teren cu acceptul
proprietarului acestuia, teren situat la cel mult 100 m de primul.
Parcajele care se accept a fi amplasate n spaiile verzi de aliniament, ntre carosabil iu
trotuar, se vor executa obligatoriu din dale de preferin nierbate, pe pat de balast, adoptnduU.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
134
se soluii ecologice. n cazurile menionate mai sus este interzis turnarea platformelor din
beton n cmp continuu.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
135
Anexa 5
CIRCULATII
PROFILE DE CIRCULATII ALE DRUMURILOR NATIONALE ALE
MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
136
Borne kilometrice:
-La intrarea in Municipiul Ramnicu Valcea, pe DN7, in cartierul Goranu: intre borna
kilometrica 171 si borna kilometrica 172, la Hm5.
-La intrarea in Municipiul Ramnicu Valcea, pe DN67, in partea de sud a orasului, in zona
Barajului Sud: borna kilometrica 9.
-La intrarea in Municipiul Ramnicu Valcea, pe DN67, in cartierul Cazanesti: borna
kilometrica 186.
-La intrarea in Municipiul Ramnicu Valcea, pe DN64, in cartierul Raureni: borna kilometrica
106.
-La intrarea in Municipiul Ramnicu Valcea, pe DN64A, in cartierul Aranghel: borna
kilometrica 121.
-La intrarea in Municipiul Ramnicu Valcea, pe DN7, in cartierul Nord: borna kilometrica 179.
Profile de circualtie pentru drumurile nationale ce strabat Municipiul Ramnicu Valcea:
Dn 7 (E81)
Carosabil de 14 m, 2 benzi pe sens
Spatiu verde carosabilului de 2 m
Trotuare de 2m
Spatiu de protectite fata de ampriza drumului de 11 m
Dn 64
Rigola de 2,5 m
Trotuare de 2,5 m
Dn 7 (E81)
Carosabil de 7 m, 1 banda pe sens
Trotuare de 2 m
Dn 7 (E81)
Spatiu verde carosabilului de 2 m
Trotuare de 2m
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
137
Extras din ORDONAN nr. 43 din 28 august 1997 (**republicat**)(*actualizat*)

privind regimul drumurilor
(actualizat pn la data de 26 martie 2004*)
LIMITELE ZONELOR DRUMURILOR
a) Zonele de sigurana ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioar a amprizei
drumului pana la:
- 1,50 m de la marginea exterioar a anurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;
- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile n rambleu;
- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile n debleu cu nlimea pana la
5,00 m inclusiv;
- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile n debleu cu nlimea mai
mare de 5,00 m.
b) Zonele de protecie sunt cuprinse ntre marginile exterioare ale zonelor de sigurana i
marginile zonei drumului, delimitat conform tabelului urmtor:
*T*
-------------------------------------------------------------------------------Categoria drumului Autostrzi
Drumuri Drumuri Drumuri
naionale judeene comunale
-------------------------------------------------------------------------------Distanta de la
axul drumului pana
la marginea
exterioar a zonei
drumului (m)
50
22
20
18
-------------------------------------------------------------------------------*ST*
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
138
Anexa 6
Documentatii de urbanism aprobate in perioada 200-2010
Fata de intravilanul existent de , s-a realizat o extindere pana la , dintre care 259,11 fiind
reprezentata de documentatii de urbanism (PUZ) de introducere in intravilan :
PUZ Copacelu Zona Drumul Garii Paraul Sarat
PUZ Zona de locuinte Copacelu
PUZ GORANU 1, RM. VALCEA
PUZ GORANU 2, RM. VALCEA
PUZ Zona locuinte si functiuni complementare, zona Troianu sud-vest
PUZ PROPUNERE PARCELARE TEREN in vederea vanzarii de loturi pentru realizare
locuinte, Pct. TROIANU , nr. cadastral 5 954 , RM. VALCEA
PUZ Raureni, Rm, Valcea- plan modificator
PUZ Locuinte Troianu, Ramnicu Valcea
PUZ Cimitir Public Inatesti, str. Argintari
PUZ Str. Feteni Goranu, Rm. Valcea]
PUZ Dealul Malului (Carbunari), Rm. Valcea
PUZ Ansamblu de locuinte Rm. Valcea, Cetatuia Nord- Livada, NR. CADASTRAL 3333
PUD Amplasare locuinta individuala, Str. Dealul Malului
PUZ Parcelare Cartier Temelie
PUZ Troianu- Amplasare de blocuri de locuinte, Calea lui Traian, 27-29
PUZ Str. Islazului nr. 2A
Lista documentatii de urbanism aprobate in perioada 2000-2010:
1. PUZ Raureni, Rm, Valcea- plan modificator
2. PUD Zona de locuinte Ramnicu Valcea, Calea lui Traian nr. 385
3. PUD Locuinte individuale zona Nord,Valea Bujorencii, Rm. Valcea
4. PUD Locuinte unifamiliale D+P+1E, Str. Danil Ionescu, Rm. Valcea
5. PUD Lotizare str. Bujorencii, Zona Nord
6. PUD Magazin si birouri Str. Calea lui Traian nr. 241-243
7. PUD Pasarela Nord
8. PUD Punctul Cetatuia
9. PUD Statie distributie carburanti- zona Nord-Pasarela
10. PUD Zona Nord, Str. A.Predescu, Rm. Valcea
11. PUD Rm. Valcea, zona Nord, str. Radu de la Afumati
12. PUD Zona Nord, Uzina de apa, Rm. Valcea
13. PUZ GORANU 1, RM. VALCEA
14. PUZ Dealul Malului (Carbunari), Rm. Valcea
15. PUZ GORANU 2, RM. VALCEA
16. PUZ Parcelare Cartier Temelie
17. PUZ Ansamblu de locuinte Rm. Valcea, Cetatuia Nord- Livada, NR. CADASTRAL 3333
18. PUZ Str. Islazului nr. 2A
19. PUZ Zona locuinte si functiuni complementare, zona Troianu sud-vest
20. PUZ Copacelu Zona Drumul Garii Paraul Sarat
21. PUZ Zona de locuinte Copacelu
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
139
22. PUD Centru Comercial , str. Calea lui Traian, punct Cetatuia, zona Nord, Rm. Valcea
23. PUD Centru Comercial Commercia Romania, Str. Calea lui Traian, Sud
24. PUD IMOBIL LOCUINTE D+P+3E+M, RM. VALCEA , STR. CALEA LUI TRAIAN,
NR. 32
25. PUD CENTRU MEDICAL AMBULATORIU, SHOWROOM APARATURA
MEDICALA, BIROURI SI SPATII DEPOZITARE, Rm. Valcea, str. Calea lui Traian, punct
"Cetatuia"
26. PUD Ostroveni Sud- Cimitir
27. PUD Valcea Retail Park, Centru Comercial, Sector Troianu, strada Depozitelor
28. PUZ Cimitir Public Inatesti, str. Argintari
29. PUZ Amplasare de blocuri de locuinte cu regim mare de inaltime si lotizari, zona
Troianu, Rm. Valcea
30. PUZ Complex rezidential Continente, str. Morilor nr. 32, Rm. Valcea
31. PUZ PROPUNERE PARCELARE TEREN in vederea vanzarii de loturi pentru realizare
locuinte, Pct. TROIANU , nr. cadastral 5 954 , RM. VALCEA
32. PUZ COMPLEX COMERCIAL CASA AMBIENT EXTINDERE HAL~ MATERIALE
STRUCTURI Rm. Valcea, Zona Baraj Sud - Statia de Epurare
33. PUZ IMOBIL LOCUINTE S + P +4 (5) E, Rm. Valcea , B/dul Tudor Vladimirescu , nr.
30
34. PUD Ansamblu rezidential Zavoi, str. Buda, Punctul "Zavoi", Rm. Valcea
35. PUD Cabinete Medicale S(D)+p+3E Calea lui Traian nr. 162
36. PUD Amplasare locuinta individuala, Str. Dealul Malului
37. PUZ Amenajare cale de acces- Intrarea Sudului din B-dul Calea lui Traian la Pasajul
Bogadan Amaru
38. PUZ Str. Morilor nr. 34
39. PUZ Troianu- Amplasare de blocuri de locuinte, Calea lui Traian, 27-29
40. PUZ Cartier Cazanesti
41. PUZ Str. Feteni Goranu, Rm. Valcea]
42. PUZ Imobil D+P+6E (partial 7-8 retras), zona 1 Mai, str. Mihai Eminescunr. 2 si 20
43. PUZ Str. Tudor Vladimirescu nr. 23
44. PUZ Introducere in intravilan Str. Balciului, Rm. Valcea
45. PUZ Introducere in intravilan Str. Raureni nr. 117-119, Rm. Valcea
46. PUZ Zona Libertatii, Rm. Valcea
47. PUZ Zona Centrala Ramnicu Valcea
48. PUZ Ostroveni Sud
49. PUZ Ostroveni Sud
50.PUZ Locuinte Troianu, Ramnicu Valcea
51.PUD Statie de spalare si epurare ape rezidulae, parcare autocisterne, grup administrativ,
restaurant si imprejmuire teren
52. Imobil de locuinte D+P+2E+M str. Izvorului nr. 14B
53. Ansamblu de locuinte "Morilor"
54. Modificare PUZ zona Ostroveni Sud Amplasare hotel P+3
55. PUZ pavilion multifunctional S+P+5E+M
56. Service auto
57. PUD Bloc de locuinte cu spatii comerciale la parter S+P+3E+M, str. Rapsodiei
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
140
Anexa 7
EXTRASE LEGI, NORMATIVE, HOTARARI DE GUVERN
Lege nr. 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor
Art. 13 Consiliul local are urmtoarele obligatii principale:
h) asigur includerea, n planurile de organizare, de dezvoltare urbanistic si de amenajare a
teritoriului, a cilor de acces pentru interventii, a lucrrilor pentru realizarea sistemelor de
anuntare, alarmare, precum si de alimentare cu ap n caz de incendiu;
HOTARAREA GUVERNULUI Nr. 525/1996*) pentru aprobarea Regulamentului general de
urbanism: accese, spatii plantate, amplasare in oras
SECTIUNEA 2
Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Articolul 25
Accese carosabile
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la
incendiilor.
(2) In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor
prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
(3) Numarul si configuratia acceselor prevazute la alin. (1) se determina conform anexei nr. 4
la prezentul regulament.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
Articolul 26
Accese pietonale
(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca
se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.
(2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni,
dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice
cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate
privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu
handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Anexa 4
ACCESE CAROSABILE
Stabilirea numrului admis de accese din strzile de categoria I i a II-a, ca i
localizarea acestora se vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei.
4.1 - Construcii administrative
4.1.1 - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1 1.1.10 vor fi prevzute cu:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
141

4.1.2 - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11
- 1.1.13 vor fi prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i capacitii acestora,
avndu-se n vedere separarea de circulaia public.
4.2 - Construcii financiar-bancare
4.2.1 - Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute accese
4.2.2 - Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul
4.3 - Construcii comerciale
4.3.1 - Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru
4.3.2 - n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:
4.4 - Construcii de cult
Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legtur cu reeaua de
circulaie major.
4.5 - Construcii de cultur
4.5.1 - Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura accese carosabile
4.5.2 - n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute:
4.6 - Construcii de nvmnt
4.6.1 - Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura accese
comun.
4.6.2 - Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen
4.7 - Construcii de sntate
4.7.1 - Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura legtura cu
4.7.2 - Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie major de
4.7.3 - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup cum
urmeaz:
m;
10,00 m.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
142
4.7.4 - Accesul carosabil rezervat salvrii sau interveniilor de urgen nu va intersecta

4.8 - Construcii i amenajri sportive
4.8.1 - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura
accese carosabile separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de ntreinere.
4.8.2 - n interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
circulaia carosabil separat de cea pietonal;
alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n funcie de capacitatea
slii sau a stadionului, dar nu mai puin de 7 m lime;
alei carosabile de circulaie curent de minimum 3,5 m lime;
alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime.
4.9 - Construcii i amenajri de agrement
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura accesul
carosabil separat pentru public de accesul se serviciu i de ntreinere.
4.10 - Construcii de turism
4.10.1 - Pentru construciile de turism vor fi prevzute accese carosabile separate
4.10.2 - Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de
4.10.3 - Numrul acceselor i conformarea lor se vor face n funcie de categoria i
4.11 - Construcii de locuine
4.11.1 - Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:
acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor
alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m
vor avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi
prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere;
- cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel
puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
4.11.2 - Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor
asigura:
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m),
cu trotuar cel puin pe o latur; supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
4.11.3 - Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu:
accese la parcaje i garaje.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
143
4.12 - Toate categoriile de construcii

Anexa Nr. 6
la regulament
SPAII VERZI I PLANTATE
6.1 - Construcii administrative i financiar-bancare
6.1.1 - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1 - 1.1.10
vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaa terenului.
i 1.2 vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ i de protecie, minimum 10% din
suprafaa total a terenului.
6.1.3 - Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a mobilierului
terenului.
Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i
de protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de condiiile impuse
prin regulamentul local de urbanism.
6.4 - Construcii culturale
total a terenului.
vor fi prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum urmeaz:
vor fi prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m2/copil.
Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate,
minimum 30% din suprafaa total a terenului.
6.7 - Construcii de turism i agrement
Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n
a terenului.
6.9 - Construcii industriale
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de
protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 20% din suprafaa total a
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
144
terenului.
Anexa Nr. 1
la regulament
AMPLASAREA
construciilor, n funcie de destinaia acestora, n cadrul localitii
1.1 - Construcii administrative
1.1.1 - Sediul Parlamentului
1.1.2 - Sediul Preediniei
1.1.3 - Sediul Guvernului
1.1.4 - Sediul Curii Supreme de Justiie
1.1.5 - Sediul Curii Constituionale
1.1.6 - Sediul Consiliului Legislativ
1.1.7 - Sedii de ministere
Amplasament: capitala Romniei, n zona central
1.1.8 - Sedii de prefecturi
1.1.9 - Sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe
de specialitate ale administraiei publice centrale
Amplasament: municipii reedin de jude, n zona central sau pe principalele artere
de circulaie
1.1.10 - Sedii de primrii
Amplasament: municipii, orae sau comune, n zona central
1.1.11 - Sedii de partid - sediul central
Amplasament: capitala Romniei, n zona central sau pe principalele artere de
circulaie
- filiale
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau pe
principalele artere de circulaie
1.1.12 - Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri etc.
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau pe
principalele artere de circulaie
1.1.13 - Sedii de birouri
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central, pe principalele
artere de circulaie sau n zone de interes.
1.2 - Construcii financiar-bancare
1.2.1 - Sediul Bncii Naionale a Romniei - sediul central
Amplasament: capitala Romniei, n zona central Amplasament: sectoarele
municipiului Bucureti, municipii reedin de jude, municipii, orae, n zona central
1.2.2 - Sedii de bnci - sediul central
Amplasament: capitala Romniei, municipii reedin de jude, n zona central
- filiale
Amplasament: sectoarele municipiului Bucureti, municipii i orae, n zona central
sau pe principalele artere de circulaie
1.2.3 - Sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i
mrfuri
Amplasament: n zona central/de interes.
1.3.1 - Comer nealimentar
Amplasament: n zonele de interes comercial
1.3.2 - Magazin general Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
145
cartier
se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor nocive
1.3.3 - Supermagazin (supermarket)
Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de cartier
se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor nocive
1.3.4 - Piaa agroalimentar
Amplasament: n zona de interes comercial sau minimum 40 m fa de cldiri avnd
alte funciuni dect cea comercial
1.3.5 - Comer alimentar
Amplasament: n zona de interes comercial
se va evita amplasarea n zonele puternic poluate
1.3.6 - Alimentaie public
Amplasament: n zonele rezideniale sau de interes comercial, n zonele turistice i de
agrement
se admite amplasarea la parterul locuinelor numai n condiiile asigurrii izolrii
totale a aburului, mirosului i zgomotului
1.3.7 - Servicii
Amplasament: n zona central, comercial, rezidenial sau de agrement
se interzice amplasarea atelierelor poluante n zona de locuit
se interzice amplasarea n zone industriale pentru alte servicii dect cele industriale
1.3.8 - Autoservice
Amplasament: la limita zonei industriale
se vor evita sursele de poluare chimic, posturile trafo i zonele de afluen a
publicului.
1.4.1 - Lcae de cult
Amplasament: alturarea de lcae de cult noi n incinta sau n vecintatea
monumentelor istorice se va face cu respectarea prevederilor legale
1.4.2 - Mnstiri
1.4.3 - Schituri
Amplasament: n afara localitilor
extinderea mnstirilor vechi - monumente istorice - se va face cu respectarea
prevederilor legale
1.4.4 - Cimitire
Amplasament: la marginea localitii
extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale.
1.5 - Construcii de cultur
1.5.1 - Expoziii
1.5.2 - Muzee
1.5.3 - Biblioteci
1.5.4 - Cluburi
1.5.5 - Sli de reuniune
1.5.6 - Cazinouri
1.5.7 - Case de cultur
1.5.8 - Centre i complexe culturale
1.5.9 - Cinematografe
1.5.10 - Teatre dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui
1.5.11 - Sli polivalente
Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru cultur, educaie sau n zona verde
este posibil amplasarea n zona comercial, administrativ, religioas sau de
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
146
agrement
se va evita amplasarea n vecintatea unitilor poluante
1.5.12 - Circ
Amplasament: n zona de agrement/zona verde.
1.6 - Construcii de nvmnt
1.6.1 - nvmnt precolar (grdinie)
Amplasament: n zonele rezideniale, distana maxim de parcurs 500 m
1.6.2 - coli primare
1.6.3 - coli gimnaziale
1.6.4 - Licee
1.6.5 - coli postliceale
1.6.6 - coli profesionale
Amplasament: n zonele i cartierele de locuit, distana maxim de parcurs 1000 m
1.6.7 - nvmnt superior
Amplasament: n funcie de condiiile i exigenele profilului de nvmnt.
1.7.1 - Spital clinic universitar
Amplasament: n campusurile universitare sau adiacent facultilor de profil
se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,
trafic greu)
1.7.2 - Spital general (judeean, orenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar
policlinic)
1.7.3 - Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen,
reumatologie, clinici particulare)
Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru sntate, n funcie de profilul
spitalului
trafic greu)
1.7.4 - Asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale,
centre psihiatrice)
Amplasament: n zone extraoreneti, n zone n care formele de relief i vegetaia
permit crearea de zone verzi (parcuri, grdini etc.)
trafic greu)
1.7.5 - Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi]
Amplasament: independent sau n cadrul unor construcii pentru sntate/locuine
1.7.6 - Dispensar urban (cu 2 - 4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar,
cas de nateri, farmacie)
1.7.7 - Dispensar rural (cu 2 - 4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar,
cas de nateri, farmacie)
Amplasament: independent sau n cadrul unor construcii pentru sntate/locuine
trafic greu)
1.7.8 - Alte uniti (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare,
farmacii)
Amplasament: n cadrul unor construcii pentru sntate sau independent, n funcie de
profilul unitii
1.7.9 - Cree i cree speciale pentru copii (cu 1, 2 , n grupe)
Amplasament: n cadrul unor construcii publice/locuine
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
147
trafic greu)
se recomand amplasarea n zone de relief i cadru natural favorabil
1.7.10 - Leagn de copii
Amplasament: n general n zone extraoreneti
trafic greu).
1.8.1 - Complexuri sportive
1.8.2 - Stadioane
1.8.3 - Sli de antrenament pentru diferite sporturi
Amplasament: n zone verzi, nepoluate, i pe ct posibil n vecintatea unor cursuri sau
oglinzi de ap
1.8.4 - Sli de competiii sportive (specializate sau polivalente)
1.8.5 - Patinoare artificiale
Amplasament: de preferin n zonele rezideniale sau n vecintatea complexurilor
sportive i de agrement
1.8.6 - Poligoane pentru tir
1.8.7 - Popicrii
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate, i pe ct posibil n vecintatea unor
cursuri sau oglinzi de ap.
1.9 - Construcii de agrement
1.9.1 - Locuri de joac pentru copii
Amplasament: n cadrul zonei de locuit
se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de zgomote puternice i de
vibraii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)
1.9.2 - Parcuri
1.9.3 - Scuaruri
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor productoare de
zgomote puternice i de vibraii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu).
1.10 - Construcii de turism
1.10.1 - Hotel *_*****
1.10.2 - Hotel-apartament *_*****
1.10.3 - Motel *_**
1.10.4 - Vile **_*****
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate
se pot amplasa i n vecintatea altor dotri turistice
se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de poluare (zone industriale,
artere de trafic greu)
1.10.5 - Bungalouri *_***
Amplasament: n perimetrul campingurilor, satelor de vacan sau ca spaii
complementare unitilor hoteliere
1.10.6 - Cabane categoria *_***
Amplasament: n zone montane, rezervaii naturale, n apropierea staiunilor balneare
sau a altor obiective de interes turistic
1.10.7 - Campinguri *_****
1.10.8 - Sate de vacan **_***
Amplasament: n locuri pitoreti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot sau de alte
surse de poluare, precum i de orice alte elemente care ar putea pune n pericol
securitatea turitilor (linii de nalt tensiune, terenuri sub nivelul mrii, zone inundabile).
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
148
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor productoare de

noxe, zgomote puternice i vibraii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu).
Cap. III
Condiii de amplasare i conformare a construciilor
Seciunea 1
Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Art. 17 - Orientarea fa de punctele cardinale
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul
regulament.
Art. 18 - Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de
exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv
funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau
alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori
alte instalaii sau construcii de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza,
fiile de siguran i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu
respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege: locuine,
case de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare permanent sau
temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar fi: cmine pentru
btrni, cmine de nefamiliti, sanatorii, cmine pentru organizarea de antier, cmine de
garnizoan.
Art. 19 - Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap potenial
navigabile
(1) n zona cilor navigabile i a cursurilor de ap potenial navigabile se pot autoriza,
cu avizul conform al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei,
urmtoarele lucrri:
a) construcii i instalaii aferente cilor navigabile, de deservire, de ntreinere i de
exploatare;
b) semnale vizuale, auditive i faruri, precum i alte amenajri referitoare la sigurana
navigaiei;
c) construcii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare,
drumuri de circulaie, cldiri, construcii hidrotehnice pentru antierele navale, gri
fluviale i alte lucrri similare;
d) traversri sau subtraversri ale cilor navigabile i ale canalelor i cursurilor de ap
potenial navigabile cu conducte de presiune (ap, gaze, iei, abur) de linii electrice i de
telecomunicaii, precum i traversrile cu poduri i lucrrile de amenajri hidroenergetice
i de art;
e) adposturi de iarn pentru nave, staii de alimentare cu carburani i resurse de
energie;
f) instalaii de captare a apei din albia cilor navigabile i instalaii de evacuare a
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
149
apelor reziduale sau de alt natur;

g) aprri de maluri de orice natur, diguri longitudinale i transversale i alte lucrri
similare.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zon fluvial se nelege fia de teren situat
n lungul rmului apelor interioare navigabile sau potenial navigabile. Zona fluvial se
stabilete de ctre autoritatea de stat competent, potrivit legii. n porturi, zona cilor
navigabile coincide cu incinta portuar.
Art. 20 - Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Companiei Naionale de
Ci Ferate "C.F.R." - S.A.
(1) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul
Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de
restabilire a circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii,
transmisiuni de date i construciile aferente acestora.
(2) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare
situat n intravilan se autorizeaz cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R."
- S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
(3) n sensul prezentului regulament, prin zon de protecie a infrastructurii feroviare
se nelege fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la
limita zonei cadastrale C.F.R., situat de o parte i de alta a cii ferate.
(4) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care
afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul
Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric,
conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.
(5) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii
care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri
sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de
construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin
normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii
cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i
a condiiilor de desfurare normal a traficului.
(6) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substane sau deeuri de felul celor
prevzute la alin. (5) lit. c) este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de
Compania Naional de Ci Ferate "C.F.R." - S.A.
(7) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a
materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de
studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de
proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A.
i cu autorizaia Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
150
(8) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul
Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A., pentru lucrrile de interes public, att
n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci
Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
H.G.R. nr. 1739 din 06/12/2006

pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajri care se supun avizrii si/sau
autorizrii privind securitatea la incendiu
Art. 1. - Se aprob urmtoarele categorii de constructii si amenajri care se supun avizrii
si/sau autorizrii privind securitatea la incendiu:
a) cldiri civile definite conform reglementrilor tehnice specifice domeniului securittii la
incendiu ca "nalte" sau "foarte nalte", indiferent de aria construit ori de destinatie;
b) ncperi sau grupuri de ncperi, definite conform reglementrilor tehnice specifice
domeniului securittii la incendiu ca "sli aglomerate", amplasate n cldiri independente sau
n cldiri cu functiuni mixte, indiferent de aria construit, regimul de nltime ori destinatie;
c) cldiri civile din categoriile de important exceptional si deosebit, ncadrate conform
legii, indiferent de aria construit, regimul de nltime sau destinatie;
d) cldiri din categoria monumentelor istorice la care se efectueaz modernizri sau schimbri
de destinatie;
e) cldiri sau spatii amenajate n cldiri cu functiuni mixte, avnd destinatia de comert,
productie sau depozitare, cu aria desfsurat mai mare sau egal cu 600 m;
f) spatii amenajate n cldiri de locuit colective, avnd destinatia de comert, productie sau
depozitare, indiferent de aria desfsurat;
g) cldiri sau spatii amenajate n cldiri, avnd destinatia de alimentatie public, cu aria
desfsurat mai mare sau egal cu 200 m;
h) constructii civile subterane sau spatii publice amenajate la subsolul, demisolul, podul ori pe
acoperisul tip teras al cldirilor civile, indiferent de destinatie, aria construit/desfsurat sau
de numrul de persoane;
i) constructii pentru structuri de primire turistic cu functiuni de cazare de tipul: hoteluri,
hoteluriapartament, moteluri, hosteluri, minihoteluri, vile, bungalouri, cabane turistice, de
vntoare, de pescuit, sate de vacant, campinguri, popasuri turistice, pensiuni turistice urbane
si rurale, pensiuni agroturistice, locuinte turistice, inclusiv unittile de alimentatie din incinta
acestora, indiferent de numrul de locuri;
j) cldiri pentru sedii ale autorittilor publice, indiferent de aria construit;
k) cldiri sau spatii amenajate n cldiri, avnd destinatia de birouri, financiar-bancar, de
asigurri si burse, cu aria desfsurat mai mare sau egal cu 600 m;
l) cldiri sau spatii amenajate n cldiri, avnd destinatia de ngrijire a snttii, indiferent de
aria desfsurat si de numrul de locuri, cu exceptia cabinetelor medicale individuale;
m) cldiri sau spatii amenajate n cldiri, avnd destinatia pentru nvtmnt, supravegherea,
ngrijirea sau cazarea/adpostirea copiilor prescolari, elevi, studenti, btrni, persoane cu
dizabilitti sau lipsite de adpost, indiferent de aria construit;
n) cldiri sau spatii, avnd destinatia de gar, autogar, aerogar si statie de metrou, indiferent
de aria desfsurat;
o) constructii pentru lcasuri de cult si spatii de cazare aferente, accesibile publicului sau
destinate vietii monahale, indiferent de aria desfsurat sau de numrul de persoane, cu
exceptia caselor parohiale;
p) cldiri si amenajri sportive, cu capacitatea mai mare sau egal cu 200 de locuri pe scaune
n interior ori mai mare sau egal cu 2.500 de locuri pe scaune n aer liber;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
151
r) constructii pentru amenajri temporare pentru spectacole sau ntruniri, cu capacitatea mai
mare sau egal cu 200 de locuri ori avnd destinatia comercial, cu suprafata mai mare sau
egal cu 2.500 m;
s) constructii pentru depozitare si sisteme de alimentare a consumatorilor cu gaze petroliere
lichefiate, stocate n rezervoare/recipiente fixe sau grupuri de rezervoare/ recipiente fixe,
precum si puncte de livrare ctre populatie a buteliilor cu gaze petroliere lichefiate, indiferent
de capacitatea de stocare/depozitare;
s) statii publice de distributie a carburantilor pentru autovehicule, cu capacitatea de stocare
mai mare sau egal cu 50 m pentru lichide petroliere, mai mare sau egal cu 3 m echivalent
ap pentru gaze petroliere lichefiate, precum si statiile transportabile de distributie a
carburantilor la autovehicule, cu capacitatea de stocare/depozitare mai mare sau egal cu 30
m;
t) cldiri sau spatii amenajate n cldiri, destinate parcrii publice si/sau ntretinerii si reparrii
a peste 20 de autovehicule;
t) sisteme, lucrri si retele de alimentare cu ap pentru stingerea incendiilor n localitti,
platforme si parcuri industriale;
u) constructii, ferme si amenajri agrozootehnice cu aria construit mai mare sau egal cu 600
m.
Art. 2. - (1) Pentru categoriile de constructii si amenajri prevzute la art. 1 proiectantii sunt
obligati s elaboreze scenariul de securitate la incendiu, potrivit metodologiei de elaborare a
scenariilor de securitate la incendiu.
(2) Metodologia prevzut la alin. (1) se elaboreaz de ctre Inspectoratul General pentru
Situatii de Urgent, se aprob de ministrul administratiei si internelor si se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 3. - La data intrrii n vigoare a prezentei hotrri se abrog Hotrrea Guvernului nr.
448/2002 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajri care se supun
avizrii/autorizrii de prevenire si stingere a incendiilor, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 346 din 24 mai 2002.
Hotararea 37 din 12 ianuarie 2006 (Hotararea 37/2006)
privind modificarea art. 1 din Hotararea Guvernului nr. 560/2005 pentru aprobarea
categoriilor de constructii la care este obligatorie realizarea adaposturilor de protectie civila,
precum si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda
Articol unic. - Articolul 1 din Hotararea Guvernului nr. 560/2005 pentru aprobarea
categoriilor de constructii la care este obligatorie realizarea adaposturilor de protectie civila,
precum si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda, publicata in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 526 din 21 iunie 2005, se modifica si va avea urmatorul cuprins:
"Art. 1. - Se aproba categoriile de constructii la care realizarea adaposturilor de protectie
civila este obligatorie, potrivit legii, daca acestea au o suprafata construita, la sol, mai mare de
150 m2 si sunt prevazute cu subsol, din urmatoarele categorii de folosinta:
a) cladiri pentru birouri si activitati administrative;
b) cladiri pentru activitati financiar-bancare;
c) cladiri pentru afaceri si comert;
d) cladiri pentru invatamant, stiinta, cultura si arta;
e) cladiri pentru activitati de ocrotire a sanatatii si de asistenta sociala;
f) cladiri pentru activitati industriale si de productie;
g) cladiri pentru activitati turistice, destinate cazarii;
h) cladiri si constructii speciale pentru transporturi;
i) cladiri si constructii speciale pentru telecomunicatii;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
152
j) cladiri de locuit, multietajate, cu regim de inaltime mai mare de S+P+4 etaje."
Codul silvic (Legea nr. 46/2008)

(1)Sunt considerate pduri, n sensul prezentului cod, i sunt incluse n fondul forestier
naional terenurile cu o suprafa de cel puin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie s
ating o nlime minim de 5 m la maturitate n condiii normale de vegetaie.
Art. 35
Reducerea suprafeei fondului forestier naional este interzis.
Art. 36
(1)Prin excepie de la prevederile art. 35, este permis reducerea suprafeei fondului forestier
naional prin scoatere definitiv, pentru realizarea obiectivelor de interes naional, declarate de
utilitate public, n condiiile legii.
(2)La cerere, solicitantul terenului pe care urmeaz a fi realizate obiectivele prevzute la alin.
(1) poate compensa suprafaa ocupat cu terenuri echivalente ca suprafa i bonitate, caz n
care nu se mai pltete contravaloarea terenului scos din fondul forestier naional, dar se
achit anticipat celelalte obligaii bneti.
(3)Compensarea prevzut la alin. (2) se realizeaz n echivalen valoric, n condiiile n
care suprafaa terenului dat n compensare nu poate fi mai mic dect suprafaa terenului care
face obiectul scoaterii din fondul forestier.
Art. 37
(1)Pot fi scoase definitiv din fondul forestier naional, doar cu condiia compensrii acestora,
fr
reducerea suprafeei fondului forestier i cu plata anticipat a obligaiilor bneti, numai
terenurile necesare realizrii sau extinderii urmtoarelor categorii de obiective:
a)necesare exploatrii urmtoarelor resurse minerale: crbuni, roci utile, agregate minerale,
minereuri i ape minerale;
b)structuri de primire turistic cu funciuni de cazare turistic, uniti de cult, obiective
sociale, sportive i medicale, construcii hidrotehnice de interes local, surse de ap potabil;
c)locuine sau case de vacan, numai n fondul forestier proprietate privat;
d)obiective instalate n fondul forestier nainte de anul 1990, cuprinse n amenajamentele
silvice n vigoare la data de 1 ianuarie 1990, la categoria "ocupaii i litigii".
(2)Amplasarea obiectivelor prevzute la alin. (1) lit. c) se face cu respectarea urmtoarelor
condiii, care trebuie ndeplinite cumulativ:
a)construcia i terenul pe care se amplaseaz sunt proprietatea aceleiai persoane;
b)suprafaa maxim care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluznd
construcia, accesul i mprejmuirea, este de maximum 5% din suprafaa proprietii
forestiere, dar nu mai mare de 200 m2.
(3)Compensarea prevzut la alin. (1) se realizeaz fizic cu un teren care are de cinci ori
valoarea terenului care se scoate definitiv din fondul forestier, iar suprafaa terenului dat n
compensare nu poate fi mai mic dect de trei ori suprafaa terenului care face obiectul
scoaterii din fondul forestier.
(4)Terenurile cu care se realizeaz compensarea prevzut la alin. (1) trebuie s fie numai din
afara fondului forestier naional, dar limitrofe acestuia, apte de a fi mpdurite. n situaia n
care suprafaa minim a unui teren cu care se realizeaz compensarea este mai mare de 20 ha,
acesta poate s nu fie limitrof fondului forestier, dar trebuie s fie compact. Nu se poate
realiza compensarea cu terenuri situate n zona alpin i subalpin.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
153
(5)Pentru terenurile prevzute la alin. (4) sunt obligatorii nscrierea n amenajamentele silvice
i asigurarea administrrii sau serviciilor silvice n termen de 30 de zile de la data aprobrii
scoaterii definitive din fondul forestier, precum i mpdurirea n maximum dou sezoane de
vegetaie.
(6)Nu se admite compensarea cu terenuri limitrofe perdelelor forestiere de protecie.
(7)n judeele n care suprafaa fondului forestier este sub 16% din suprafaa judeului,
compensarea se realizeaz numai cu terenuri din cadrul aceluiai jude.
(8)Terenurile scoase definitiv din fondul forestier i terenurile primite n compensare
dobndesc situaia juridic a terenurilor pe care le nlocuiesc.
Art. 38
(1)Terenurile scoase definitiv din fondul forestier naional devin proprietatea beneficiarului n
momentul efecturii operaiunii de predare-primire i dobndesc destinaia pe care acesta a
solicitat-o i care i-a fost aprobat.
(2)Se excepteaz de la prevederile art. 37 terenurile aflate n perimetrul fiei de protecie a
frontierei de stat, care fac parte din domeniul public i care, prin natura lor, sunt destinate
proteciei i ntreinerii liniei de frontier.
(3)Schimbarea destinaiei obiectivului construit pe terenul care a fcut obiectul scoaterii
definitive din fondul forestier naional mai devreme de 5 ani determin abrogarea ordinului
ministrului sau hotrrii Guvernului de aprobare i aducere la starea iniial a terenului scos
din fondul forestier pe cheltuiala beneficiarului aprobrii.
Art. 46
(1)Pentru realizarea schimbului de terenuri n situaiile n care unul dintre terenuri este
proprietate public a statului, schimbul trebuie s ndeplineasc cel puin una dintre
urmtoarele condiii:
a)s conduc la eliminarea de enclave din fondul forestier proprietate public a statului;
b)s determine comasarea terenurilor forestiere proprietate public a statului;
c)s asigure majorarea suprafeelor mpdurite din zonele deficitare n pduri.
(2)Schimbul de terenuri prevzut la alin. (1) se iniiaz de administratorul pdurilor
proprietate public a statului i se aprob prin ordin al conductorului autoritii publice
centrale care rspunde de silvicultur.
(3)Schimbul de terenuri se poate realiza numai n cadrul aceluiai jude, cu excepia cazurilor
n care intr n fondul forestier terenuri cu destinaie agricol din zonele deficitare n pduri.
(4)Schimbul se realizeaz numai cu fond forestier, cu excepia situaiilor prevzute la alin. (1)
lit. a) i c), n care schimbul se poate face cu terenuri cu alt destinaie.
Art. 47
(1)Schimbarea categoriei de folosin silvic a terenurilor cu destinaie forestier, pe perioada
de aplicare a amenajamentului silvic, n alt categorie de folosin silvic se aprob prin ordin
al conductorului autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur.
(2)Schimbarea categoriei de folosin silvic a terenurilor cu destinaie forestier de la
folosina "pdure" la alt categorie de folosin silvic se face cu plata unei taxe echivalente
cu taxa de scoatere definitiv din fondul forestier, care se vireaz n fondul de ameliorare a
fondului funciar cu destinaie silvic.
Art. 54
(1)Accesul public n pdure este permis numai n zone amenajate i pe trasee marcate n acest
sens.
(2)Accesul public n pdure cu autovehicule, motociclete, ATV-uri sau mopede este interzis,
cu excepia activitilor sportive, de recreere i turism, care se pot practica numai cu acordul
proprietarului sau al administratorului pdurilor proprietate public a statului.
Art. 83
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
154
(1)Mrirea gradului de accesibilizare a fondului forestier constituie o condiie de baz a

gestionrii durabile a pdurilor.
(2)Drumurile forestiere sunt ci de transport tehnologic, de utilitate privat, utilizate pentru:
gospodrirea pdurilor, desfurarea activitilor de vntoare i pescuit sportiv, intervenii n
caz de avarii, calamiti sau dezastre, fiind nchise circulaiei publice, cu excepia activitilor
sportive, de recreere i turism care se pot practica numai cu acordul proprietarului, iar n cazul
pdurilor proprietate public a statului, cu acordul administratorului acestora.
(3)Condiiile de acces se afieaz pe indicatoare specifice, la intrarea pe drumul forestier.
(4)Pentru construirea drumurilor forestiere nu este necesar obinerea autorizaiei de
construire.
Art. 84
Execuia drumurilor forestiere se aprob pe baza avizelor acordate de autoritatea public
central care rspunde de silvicultur, dup cum urmeaz:
a)pentru drumurile forestiere care se realizeaz n pdurile proprietate public a statului, de
administratorul acestora;
b)pentru drumurile forestiere care se realizeaz n pdurile proprietate public i privat a
unitilor administrativ-teritoriale, de unitatea administrativ-teritorial proprietar a terenului;
c)pentru drumurile forestiere care se realizeaz n pdurile proprietate privat a persoanelor
fizice i juridice, de proprietar.
Art. 85
(1)Proiectarea i construcia drumurilor forestiere se realizeaz pe baza principiilor care
respect ncadrarea n peisaj i nu afecteaz calitatea apei, a solului i a habitatelor.
(2)Proiectarea de drumuri forestiere se realizeaz de persoane fizice sau juridice atestate de o
comisie nfiinat n acest scop.
(3)Metodologia, criteriile de atestare i comisia de atestare se stabilesc prin ordin al
conductorului autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, cu consultarea
asociaiilor profesionale de profil.
(4)Comisia de atestare este compus din specialiti din cadrul autoritii publice centrale care
rspunde de silvicultur, specialiti n cercetare, proiectare i n construcia de drumuri
forestiere, specialiti din nvmntul superior de profil i reprezentani ai asociaiilor
patronale-profesionale recunoscute la nivel naional.
(5)Activitile de proiectare i de construire a drumurilor forestiere se desfoar n
conformitate cu ghidurile de bune practici i cu normativele aprobate de autoritatea public
central care rspunde de silvicultur.
(6)Studiile de fezabilitate pentru dezvoltarea reelei de drumuri forestiere se realizeaz n
corelare cu cele pentru lucrrile de corectare a torenilor.
(7)Supravegherea i controlul execuiei drumurilor forestiere revin proiectantului,
beneficiarului i autoritilor de la care s-au obinut avizele.
(8)Recepia lucrrilor privind drumurile forestiere se efectueaz de beneficiar i de
reprezentani ai autoritilor de la care s-au obinut avizele, n prezena reprezentanilor
proiectantului i ai constructorului.
Art. 86
Lucrrile de corectare a torenilor i ntreinerea investiiilor efectuate pentru corectarea
torenilor n fondul forestier se realizeaz cu fonduri publice, n conformitate cu prevederile
Strategiei naionale pentru dezvoltarea fondului forestier naional i ale Strategiei naionale de
management al riscului la inundaii.
Art. 87
ntreinerea i repararea drumurilor forestiere sunt n sarcina proprietarului, respectiv a
administratorului, pentru drumurile forestiere aflate n fondul forestier proprietate public a
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
155
statului, cu respectarea normativelor sau a ghidurilor de bune practici aprobate prin ordin al
conductorului autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur.
HOTRRE nr. 804 din 25 iulie 2007

privind controlul asupra pericolelor de accident major n care sunt implicate substane
periculoase
Art. 13 responsabiliti privind amenajarea teritoriului
(1) Autoritile publice locale responsabile cu planificarea amenajrii teritoriului, n
colaborare cu autoritile publice competente la nivel regional i judeean, trebuie s ia
msurile necesare ca n politica de dezvoltare a teritoriului sau n alte politici relevante s fie
luate n considerare obiectivele de prevenire a accidentelor majore i de limitare a
consecinelor acestora.
(2) n acest scop, autoritile publice competente la nivel regional i judeean efectueaz
verificri cu privire la:
a) poziionarea noilor amplasamente;
b) modificrile aduse amplasamentelor existente crora le sunt aplicabile prevederile
art.11;
c) noile dezvoltri privind reeaua de transport, cldiri i zone de utilitate public i
zone rezideniale aflate n vecintatea amplasamentelor, care mresc riscul sau consecinele
unui accident major.
(3) Autoritile publice competente la nivel regional i judeean, n colaborare cu autoritile
publice responsabile cu planificarea amenajrii teritoriului, iau msurile necesare pentru ca
politicile de dezvoltare i amenajare a teritoriului sau alte politici relevante i procedurile de
punere n aplicare a acestora s in cont, pe de o parte, de necesitatea meninerii unor
distane adecvate, stabilite n funcie de nivelul de pericol, ntre amplasamentele crora le
sunt aplicabile prevederile prezentei hotrri i zone rezideniale, cldiri i zone de utilitate
public, ci principale rutiere, zone de recreere i zone protejate de interes i sensibilitate
deosebite i, pe de alt parte, n cazul amplasamentelor existente, de necesitatea unor msuri
tehnice suplimentare conform prevederilor art.6, astfel nct s se reduc riscurile pentru
populaie,
(4) Autoritile publice competente la nivel regional i judeean i autoritile publice
responsabile cu planificarea amenajrii teritoriului stabilesc proceduri adecvate pentru
consultri n scopul implementrii politicilor prevzute la alin. (1) i (3).
(5) Procedurile prevzute la alin.(4) trebuie stabilite astfel nct s se asigure c
recomandrile tehnice privind riscurile pe care le implic amplasamentul sunt disponibile,
fie pentru fiecare caz n parte, fie la modul general, n momentul lurii deciziei.
Ordin nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de aprare mpotriva incendiilor
SECIUNEA a 6-a
Evacuarea utilizatorilor i securitatea forelor de intervenie
Art. 78. - (1) Asigurarea accesului i a circulaiei autospecialelor de intervenie n incintele
operatorilor economici i ale instituiilor, n zonele locuite, precum i ntre localiti este
obligatorie, conform reglementrilor tehnice specifice
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
156
L E G E A Nr. 139/2000
privind activitatea de meteorologie
Art. 19. Amplasarea pe o distan de pn la 500 m n jurul i n afara zonei de protecie
absolut a platformei meteorologice, prevzut la art. 18, de construcii mai nalte de 1/6 din
distana dintre construcie i limita zonei de protecie, de reele de nalt tensiune sau de
telecomunicaii, de obiective care emit n atmosfer fum i pulberi, de sisteme de irigaii
prin aspersie i plantarea de perdele forestiere sunt admise numai cu acordul prealabil al
Centrului meteorologic naional.
Ordonan de urgen nr. 12/1998 (r1) privind transportul pe cile ferate romne i
reorganizarea Societii Naionale a Cilor Ferate Romne
CAPITOLUL IV
Sigurana i protecia infrastructurii feroviare
Art. 29. - (1) n scopul desfurrii n bune condiii a circulaiei feroviare i al prevenirii
evenimentelor de cale ferat, se instituie zona de siguran i zona de protecie a infrastructurii
feroviare publice.
(2) Zona de siguran a infrastructurii feroviare publice cuprinde fiile de teren, n limit de
20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea
instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere
operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului.
(3) n cazurile n care limitele astfel stabilite cuprind terenuri aflate n proprietate privat, se
poate proceda la expropriere pentru cauz de utilitate public, n condiiile legii.
(4) Zona de protecie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate
de o parte i de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de
la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc, sub orice form, la
asigurarea funcionrii acesteia. Limitele concrete ale zonelor de protecie se stabilesc pe baza
normativelor emise de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, cu informarea
scris a proprietarilor terenurilor n termen de 30 de zile.
(5) n zona de protecie a infrastructurii feroviare publice pot fi executate lucrri, potrivit
reglementrilor emise de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului.
Art. 30. - n zona de protecie a infrastructurii feroviare se interzice:
a) amplasarea oricror construcii, fie i cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau
nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) utilizarea indicatoarelor i a luminilor de culoare roie, galben, verde sau albastr, care
ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviar;
c) efectuarea oricror lucrri, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecri de teren,
surpri sau afectarea stabilitii solului, inclusiv prin tierea copacilor, arbutilor, extragerea
de materiale de construcii sau prin modificarea echilibrului freatic;
d) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin
normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
157
a zonei de protecie a acesteia, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului

feroviar.
Art. 31. - (1) n zona de protecie a infrastructurii feroviare pot fi amplasate, temporar,
materiale i utilaje necesare ntreinerii acesteia, n scopul eliminrii consecinelor
evenimentelor de cale ferat sau al prevenirii oricrui pericol pentru sigurana circulaiei
feroviare. n cazul producerii de pagube, se va acorda proprietarilor bunurilor afectate o just
despgubire, stabilit pe baz de negocieri, n termen de maximum 30 de zile de la terminarea
lucrrii. n caz de nenelegere, acordarea de despgubiri i cuantumul acestora se stabilesc
prin hotrre judectoreasc.
(2) Dreptul de ocupare temporar a terenului nu este condiionat de plata prealabil a
despgubirii.
Art. 32. - Pe traseul liniilor ferate aparinnd infrastructurii feroviare, supus nzpezirilor,
compania naional care administreaz infrastructura feroviar este n drept s utilizeze zona
de protecie pentru instalarea de parazpezi. n cazul producerii de pagube cu aceast ocazie,
sunt aplicabile dispoziiile art. 31 alin. (1).
Art. 33. - (1) Traversarea cii ferate de ctre alte ci de comunicaii se realizeaz i se
menine n conformitate cu reglementrile emise de ctre Ministerul Transporturilor,
Construciilor i Turismului, Ministerul Administraiei i Internelor i de ctre organele
administraiei publice locale, dup caz, cu suportarea de ctre beneficiarul cii de comunicaie
respective a oricror daune produse la infrastructura feroviar.
(2) Traversarea liniilor ferate de ctre pietoni, vehicule sau animale se face numai prin
locuri special amenajate i numai cu respectarea normelor i a prescripiilor n vigoare.
(3) Compania naional care administreaz infrastructura feroviar, respectiv operatorii de
transport feroviar, nu rspunde pentru pagubele cauzate de nerespectarea dispoziiilor
prevzute la alin. (1) i (2).
In jurul lucrarilor de captare, constructiilor si instalatiilor destinate alimentarii cu apa
potabila,surselor de apa potabila destinate imbutelierii, surselor de ape minerale utilizate
pentru cura interna sau pentru imbuteliere, lacurilor si namolurilor terapeutice, in conformitate
cu art. 5 alin. (1) din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificarile si completarile ulterioare, se
instituie zone de protective sanitara si perimetre de protectie hidrogeologica, in scopul
prevenirii pericolului de alterare a calitatii surselor de apa si, respectiv, a lacurilor si a
namolurilor terapeutice.
ART. 2
Sunt supuse prevederilor Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de
protective sanitara si hidrogeologica, denumite in continuare norme, urmatoarele obiective:
a) sursele de ape subterane sau de suprafata, precum si captarile aferente acestora folosite
pentru alimentarea centralizata cu apa potabila a populatiei, a agentilor economici din
industria alimentara si farmaceutica, a unitatilor sanitare si social-culturale, constructiile si
instalatiile componente ale sistemelor pentru alimentare cu apa potabila;
Zona de protectie sanitara cu regim sever cuprinde terenul din jurul tuturor obiectivelor
prevazute la art. 2, unde este interzisa orice amplasare de folosinta sau activitate care ar putea
conduce la contaminarea sau impurificarea surselor de apa.
Zona de protectie sanitara cu regim de restrictie cuprinde teritoriul din jurul zonei de
protective sanitara cu regim sever, astfel delimitat incat, prin aplicarea de masuri de protectie,
in functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a calitatii apei.
ART. 7
Perimetrul de protectie hidrogeologica cuprinde arealul dintre domeniile de alimentare si de
descarcare la suprafata si/sau in subteran a apelor subterane prin emergente naturale (izvoare),
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
158
drenuri si foraje si are rolul de a asigura protectia fata de substante poluante greu degradabile
sau nedegradabile si regenerarea debitului prelevat prin lucrarile de captaresanitara cu regim
sever, astfel delimitat incat, prin aplicarea de masuri de protectie, in functie de conditiile
locale, sa se elimine pericolul de alterare a calitatii apei.
Masurile pentru instituirea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, incluse in
documentatiile tehnice prevazute la art. 2 alin. (1) din hotarare, intocmite pentru obiectivele
prevazute la art. 2, sunt:
a) planuri de situatie cu zonele de protectie delimitate conform prezentelor norme si, dupa
caz, instructiunilor prevazute la art. 12, fundamentate printr-o nota explicativa, in cazul
captarilor de ape de suprafata, sau printr-un studiu hidrogeologic, in cazul captarilor de ape
subterane si in cazul lacurilor si namolurilor terapeutice;
b) lucrarile de constructii-montaj necesare instituirii in teren a acestor zone de protectie,
inclusiv costul acestora, care va fi cuprins in costul total al investitiei;
c) o lista-indrumar cu masurile ce trebuie respectate in interiorul zonelor de protectie in
conformitate cu prevederile prezentelor norme.
(2) In cazul captarilor de ape subterane, inainte de instituirea in teren a zonelor de protectie,
proiectantul va face obligatoriu o verificare finala si, daca este cazul, o corectare a planurilor
de situatie prevazute la alin. (1) lit. a), in functie de datele rezultate din executia lucrarilor de
captare si din testele de pompare.
(3) Documentatiile de urbanism elaborate si aprobate potrivit legii vor cuprinde obligatoriu
planuri de situatie cu marcarea zonelor de protectie sanitara si a perimetrelor de protective
hidrogeologica. Regulamentele de urbanism aferente acestor documentatii, ce se intocmesc
potrivit legii, vor include si protectia sanitara si hidrogeologica a obiectivelor cuprinse la art.
2, in vederea atingerii scopurilor specifice de conservare.
(4) Documentatiile de urbanism existente, in care nu au fost luate in considerare si marcate
zonele de protectie sanitara si hidrogeologica, vor fi refacute cu respectarea prezentelor
norme, in termen de un an de la intrarea in vigoare a acestora.
Zona de protectie sanitara cu regim sever, cu exceptia celei instituite pentru aductiuni si
retele de distributie, se va imprejmui si se va marca prin placute avertizoare. Inaltimea si tipul
imprejmuirii, marcajele si distanta intre acestea se stabilesc de catre detinatorul si/sau
operatorul captarii, constructiilor si instalatiilor, de comun acord cu autoritatea de gospodarire
a apelor, astfel incat sa fie oprit accesul populatiei, animalelor si utilajelor de orice fel. Pot fi
exceptate de la imprejmuire si acele zone care se gasesc in locuri greu accesibile persoanelor
fizice datorita configuratiei terenului.
(2) Limitele zonei de protectie sanitara cu regim de restrictie vor fi marcate de catre
detinatorul si/sau operatorul captarii prin borne sau semne vizibile, cu mentiunea: zona de
protectie sanitara.
Tipul si inaltimea marcajelor, precum si distanta dintre ele se stabilesc de catre detinatorul
si/sau operatorul captarii, de comun acord cu autoritatea de gospodarire a apelor. Marcajele se
amplaseaza pe teren de catre detinatorul si/sau operatorul captarii, impreuna cu reprezentantii
consiliului local si cu detinatorii terenurilor, astfel incat de la fiecare marcaj sa se vada
celelalte doua marcaje invecinate.
CAP. IV
Marimea zonei de protectie sanitara cu regim sever pentru captarile din surse de suprafata si
pentru lacurile si namolurile terapeutice
ART. 17
(1) Pentru captarile din cursurile de apa zona de protectie sanitara cu regim sever va fi
determinata dupa caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunile minime ale acesteia vor fi de:
a) 100 m, pe directia amonte de priza.
b) 25 m, pe directia aval de ultimele lucrari componente ale prizei;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
159
c) 25 m lateral, de o parte si de alta a prizei.

(2) Cand dimensiunea laterala nu poate fi respectata, vor fi executate lucrari compensatorii.
(3) Pentru captarile din lacuri zona de protectie sanitara cu regim sever va avea urmatoarele
dimensiuni minime, masurate la nivelul minim de exploatare al captarii:
a) 100 m radial, pe apa, fata de locul in care este situat punctul de captare;
b) 25 m radial, pe malul unde este situata priza.
Zona de protectie sanitara cu regim sever se va marca pe suprafata apei prin geamanduri sau
prin alte semne conventionale vizibile si se va imprejmui pe maluri, imprejmuirea fiind
marcata cu placute avertizoare. Suprafata astfel delimitata va fi pastrata curata prin grija
detinatorului captarii, care va lua masurile de protectie corespunzatoare, prevazute in capitolul
VII al prezentelor norme.
ART. 21
(1) Terenurile cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate
agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea:
a) utilizarii ingrasamintelor naturale si chimice;
b) utilizarii substantelor fitosanitare;
c) irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet;
d) amplasarii grajdurilor si cotetelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier;
e) pasunatului si insilozarii nutreturilor;
f) amplasarii de sere si de iazuri piscicole.
(2) In vederea respectarii prevederilor alin. (1) detinatorii si/sau operatorii captarilor de ape
subterane, cu exceptia celor prevazute la art. 14, vor intocmi si vor tine la zi un inventar al
folosintei terenurilor aflate in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie a captarilor
respective.
ART. 22
In afara masurilor restrictive prevazute la art. 21 alin. (1), pe aceste terenuri sunt interzise:
a) amplasarea de abatoare, triaje de cale ferata, baze auto;
b) amplasarea de bazine neetanse pentru ape reziduale, puturi absorbante, haznale cu groapa
simpla;
c) amplasarea de locuinte, spitale, aeroporturi, unitati militare, daca nu dispun de un sistem de
canalizare care sa transporte apele reziduale si pluviale, in conditii de deplina siguranta, in
afara zonei de protectie sanitara cu regim de restrictie;
d) amplasarea de cimitire umane si de animale, cimitire de masini, containere de deseuri;
e) vidanjarea si spalarea cisternelor care transporta ape fecaloid-menajere;
f) infiltrarea sau injectarea de ape de zacamant si/sau de racire;
g) efectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatari de turba, cariere de
piatra, executia lucrarilor de drenaj sau a oricaror alte lucrari prin care se diminueaza stratul
acoperitor, protector al acviferului;
h) executarea de constructii pentru activitati industriale si agricole, precum: grajduri, silozuri,
depozite de ingrasaminte si de substante fitosanitare, depozite de carburanti, lubrifianti,
combustibili solizi;
i) amplasarea de campinguri si de stranduri, daca nu dispun de un sistem de canalizare care sa
transporte apele reziduale si pluviale, in conditii de deplina siguranta, in afara zonei de
protective sanitara cu regim de restrictie;
j) spalarea masinilor si efectuarea schimburilor de ulei;
k) transportul pe conducte al substantelor poluante de orice fel, cu exceptia conductelor de
canalizare a obiectivelor situate in interiorul zonei de protectie sanitara cu regim de restrictie,
pentru care trebuie prevazute masuri stricte de asigurare a etanseitatii.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
160
Terenurile cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim sever vor putea fi folosite numai
pentru asigurarea exploatarii si intretinerii sursei, constructiei si instalatiei de alimentare cu
apa.
ART. 25
In zonele de protectie sanitara cu regim sever instituite pentru captarile de ape subterane,
precum si in partea de pe mal a zonelor de protectie sanitara cu regim sever instituite pentru
sursele de apa de suprafata, sunt interzise toate activitatile prevazute pentru zona de protectie
sanitara cu regim de restrictie, precum si:
a) amplasarea de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sursei si a
instalatiilor;
b) efectuarea de explozii, sapaturi si excavatii de orice fel;
c) depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sursei si a instalatiilor.
In aceste cazuri se vor lua masuri pentru a preintampina patrunderea in sol a oricaror
substante poluante;
d) traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor ce se
colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat. In aceste cazuri se vor lua masuri de
asigurare a etanseitatii sistemelor de canalizare.
ART. 26
In zonele de protectie sanitara cu regim sever, instituite pentru apele de suprafata, sunt, de
asemenea, interzise:
a) deversarea de ape uzate, chiar daca sunt epurate;
b) navigarea si acostarea de ambarcatiuni, oprirea acestora si acostarea plutelor si a lemnului
flotant, in alte conditii decat cele stabilite la instituirea zonei de protectie sanitara cu regim
sever;
c) pescuitul si scaldatul;
d) recoltatul ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor.
ART. 27
In zona de protectie sanitara cu regim sever se vor lua urmatoarele masuri de protectie:
a) nu sunt permise nici un fel de interventii asupra stratului de sol activ si depozitelor
acoperitoare ale acviferului;
b) terenul aferent zonei de protectie sanitara cu regim sever va fi protejat impotriva eroziunii
si inundatiilor, toate lucrarile vechi de excavatii deschise si galerii, canale, puturi, foraje,
palnii de explozii vor fi asigurate pentru prevenirea infiltrarii apelor cu potential poluant.
ART. 28
(1) Terenurile agricole cuprinse in zonele de protectie sanitara cu regim sever vor putea fi
exploatate numai pentru culturi de plante perene, de plante paioase si de pomi fructiferi, in
conditii care sa nu provoace degradarea lucrarilor de alimentare cu apa.
(2) Pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:
a) utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fitofarmaceutice;
b) irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;
c) culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale;
d) pasunatul.
Dimensionarea zonei de protectie sanitara cu regim sever pentru statiile de pompare,
instalatiile de imbunatatire a calitatii apei - deznisipatoare, decantoare, filtre, stati de
dezinfectie si altele asemenea -, statiile de imbuteliere a apelor minerale, rezervoarele
ingropate, aductiunile si retelele de distributie se va face cu respectarea urmatoarelor limite
minime:
a) statii de pompare, 10 m de la zidurile exterioare ale cladirilor;
b) instalatii de tratare, 20 m de la zidurile exterioare ale instalatiei;
c) rezervoare ingropate, 20 m de la zidurile exterioare ale cladirilor;
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
161
d) aductiuni, 10 m de la generatoarele exterioare ale acestora;

e) alte conducte din retelele de distributie, 3 m.
Anexa nr. 8
INSTITUTUL NAIONAL AL MONUMENTELOR ISTORICE
LISTA MONUMENTELOR ISTORICE 2004 MUNICIPIUL RMNICU VLCEA
JUDEUL VLCEA 2004
(extras Lista monumentelor istorice jude Vlcea)
Nr. Cod LMI
crt
.
1
VL-I-s-B-09506
Denumire
Localitate
Adres
Situl arheologic de la
Rmnicu Vlcea,
punct Motelul
"Capela"
Aezare
municipiul
RMNICU
VLCEA
Motelul
"Capela"
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
Motelul
"Capela"
Hallstatt
Motelul
"Capela"
Latne
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
"Dealul
Cetuia
Epoca
roman
"Dealul
Cetuia
Latne
"Dealul
Cetuia
Epoca
bronzului
municipiul
RMNICU
Cartier
Czneti
VL-I-m-B09506.01
VL-I-m-B09506.02
Aezare
VL-I-s-B-09507
VL-I-m-B09507.01
Rmnicu Vlcea,
punct "Dealul
Cetuia
Aezare
VL-I-m-B09507.02
Aezare
VL-I-m-B09507.03
Aezare
VL-I-s-A-09508
Aezare
VL-I-s-B-09509
10
VL-I-m-B09509.01
Rmnicu Vlcea,
punct "Cartier
Czneti "
Aezare
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
Datare
"Dealul
Cetuia
Cartier Valea
Rii
Cartier
Czneti
Epoca
roman
162
11
VL-I-m-B09509.02
Aezare
12
VL-I-m-B09509.03
Aezare
13
VL-I-m-B09568.01
Aezare
14
VL-I-m-B09568.02
Necropol
15
VL-II-m-B-09596 Biserica fostei

mnstiri "Sf.
Arhangheli
VL-II-m-B-09598 Biserica "Sf.
Gheorghe i Sf.
Dumitru
VL-II-m-B-09599 Ruinele bisericii "Sf.
Voievozi i Sf.
Nicolae
VL-II-a-B-09600 Ansamblul fostului
schit Troianu
16
17
18
19
VL-II-m-B09600.01
Biserica "Tierea
Capului Sf. Ioan
20
VL-II-m-B09600.02
Conac
Nr. Cod LMI

crt
.
21 VL-II-m-B09600.03
22
VL-II-m-B09600.04
23
VL-II-s-B-09601
24
VL-II-a-B-09602
Denumire
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
Localitate
municipiul
RMNICU
VLCEA
Fntna lui Filaret
municipiul
RMNICU
VLCEA
Ansamblu de locuine municipiul
RMNICU
VLCEA
Cartier
Czneti
Latne
Cartier
Czneti
Epoca
bronzului
Localitatea
RURENI
Hallstatt
Localitatea
RURENI
Hallstatt
Cartier
Arhanghel
1489
-1490,
ref. 1725
1810
17601762
1843
1843
La vest de
biseric
1893
Adres
Datare
Turn clopotni
Fostul schit Inteti
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
municipiul
RMNICU
1843
1843
Str. 22
Decembrie
1989 ntre
bulevardele
Tudor
Vladimirescu
i Traian (N.
Blcescu)
Str. Antim
Ivireanu, nr. 5
nc. sec.
XX
sec.
XVIII
163
25
VL-II-m-B09602.01
26
VL-II-m-B09602.02
27
VL-II-m-B-09603 Hala
28

Gheorghe
29

Dumitru
municipiul
RMNICU
VLCEA
30
VL-II-m-B-09606 Sediul Bncii

Romne de
Dezvoltare
VL-II-m-A-09607 Biserica "Cuvioasa
Paraschiva
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
32
VL-II-m-B-09608 Colegiul " Alexandru

Lahovari
municipiul
RMNICU
VLCEA
33
VL-II-a-A-09609
Ansamblul bisericii
"Toi Sfinii"
34
VL-II-m-A09609.01
Biserica "Toi Sfinii
35
VL-II-m-A09609.02
Turn clopotni
36

Voievozi
37
38
VL-II-m-B-09612 Judectoria
Rm.Vlcea, azi
Parchetul Vlcea
VL-II-m-B-09613 Muzeul de Art
39
VL-II-a-A-09614
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
31
Biserica "Buna
Vestire a fostului
Schit
Casa Olnescu
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
Ansamblul episcopal
Rmnicu Vlcea
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
Str. Antim
1751
Ivireanu, nr. 5
Str. Antim
XVIII
Ivireanu, nr. 5
Str.
Avramescu
Emil, nr. 1
Str.
Avramescu
Emil, nr. 11
Str.
Brncoveanu
Constantin,
nr. 1
Str. Calea lui
Traian, nr.
120
Str. Calea lui
Traian, nr.
133
Str. Calea lui
Traian , nr.
138A , col cu
b-dul N.
Blcescu
Str. Calea lui
Traian, nr.
141
Str. Calea lui
Traian, nr.
141
Str. Calea lui
Traian , nr.
141
Str. Calea lui
Traian, nr.
358
Str. Carol I,
nr. 29
1902
Ante
1636, ref.
17371738
sec. XV,
ref. 1784
1909
1554 1557, ref.
1790,
1840
1913 1930
1762 1764
1762 1764
sf. sec.
XIX
1937 1939
Str. Carol I,
nr. 43
XVI XIX
Str. Carol I,
nr. 43
1850 1856
164
40
VL-II-m-A09614.01
Catedrala "Sf.
Nicolae
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
Localitate
Str. Carol I,
nr. 43
1850 1856
Adres
Datare
Str. Carol I,
nr. 43
ref. 1889
Str. Carol I,
nr. 43
1751
Str. Carol I,
nr. 43
1745 1746
Str. Carol I,
nr. 43
sec. XIX
- XX
Str. Carol I,
nr. 43
sec. XVI
- XIX
Str. Carol I,
nr. 43
sec. XVI
- XIX
Str. General
Magheru, nr.
42 col cu bdul N.
Blcescu
Mihai Bravu,
nr. 21-23, 2527
1891
Nr. Cod LMI

crt
.
41 VL-II-m-A09614.02
Denumire
42
VL-II-m-A09614.03
Paraclisul ,,Sf.
Grigore Teologul"
43
VL-II-m-A09614.04
44
VL-II-m-A09614.05
Biserica-bolni
"Adormirea Maicii
Domnului
Cldiri anexe
45
VL-II-m-A09614.06
46
VL-II-m-A09614.07
47
VL-II-m-B-09615 Pavilionul central al

Spitalului nr. 2
48
VL-II-s-B-09616
49
VL-II-m-A-09617 Biserica "Buna

Vestire
50
VL-II-m-B-09618 Casa Socoteanu Lahovary
51
VL-II-m-B-09619 Biserica romano

-catolic "Sf. Anton
din Padova "
52
VL-II-a-B-09620
Ansamblu de locuine municipiul

din incinta
RMNICU
Leagnului de Copii
VLCEA
Scuarul
Mircea cel
Batrn, nr. 3
Scuarul
Mircea cel
Batrn, nr. 5
Scuarul
Mircea cel
Btrn, nr.
4A
Str. Olnescu
Vasile, nr. 1,
3, 5, 10, 12
53
VL-II-m-B-09621 Primria din Rmnicu municipiul

Vlcea
RMNICU
Str. General
Praporgescu,
Palatul episcopal
Pivniele i cldirile
fostei tipografii ruine
Turn clopotni
Ansamblu urban
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
sf. sec.
XIX nc.
sec. XX
sec. XVI
ref. 1747
sec.
XVIII
1723
sf. sec.
XIX nc. sec.
XX
1908
165
54
VL-II-m-B-09622 Casa Alecu Alexiu
55
VL-II-m-B-09623 Tribunalul judeului

Vlcea
56
VL-II-m-B-09624 Tribunalul judeului

Vlcea
57
VL-II-s-B-09625
58
VL-II-m-B-09626 Casa memorial

"Anton Pann
59
VL-II-m-B-09628 Pota veche - ambele

corpuri de cldiri
60
VL-II-m-B-09629 coala Popular de

Art
Ansamblu urban "Str.

Gabriel Stoianovici "
Nr. Cod LMI

Denumire
crt
.
61 VL-II-m-B-09630 Casa N. Balotescu
62
VL-II-s-B-09627
63
VL-II-m-B-09631 Conacul Sndulescu,

fost Primrie
VL-II-m-B-09632 Biserica de lemn "Sf.
Nicolae
64
Ansamblu urban "Str.

Tudor Vladimirescu"
65
VL-II-m-B-20145 Biseric
66
VL-II-a-B-09633
67
VL-II-m-B-09881 Biserica "Sf. Treime
68
VL-II-m-B-09882 Biserica
Mnstirea Frsinei
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
nr. 14
Str. Regina
Maria, nr. 19
1903
Scuarul
Revoluiei,
nr. 1
Scuarul
Revoluiei,
nr. 2
Str.
Stoianovici
Gabriel, nr. 5,
19
Str. tirbei
Vod, nr. 4
1900
Bd.
Vladimirescu
Tudor, nr. 6
sf. sec.
XIX nc. sec.
XX
nc. sec.
XX
1900
sf. sec.
XIX nc. sec.
XX
sec.
XVIII
municipiul
RMNICU
VLCEA
Bd.
Vladimirescu
Tudor, nr. 17
Localitate
Adres
Datare
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
Bd.
Vladimirescu
Tudor, nr. 19
Str.
Vladimirescu
Tudor
nc. sec.
XX
sat ALUNU;
comuna ALUNU
sat AMRTI;
comuna
AMRTI
sat AMRTI;
comuna
AMRTI
sat ANDREETI;
comuna
MUEREASCA
sat POJOGI;
comuna
STROETI
sat POPETI;
Nr. 9
sf. sec.
XIX nc. sec.
XX
sec. XIX
1802
sec. XV
Ctun uta
sec.
XVIII XIX
1819 1820
n cimitir
1693, ref.
166
Monumentul Eroilor
din primul razboi
mondial
comuna SINETI
sat POPETI;
comuna
STOENETI
sat PREDETI;
comuna
NICOLAE
BLCESCU
sat aparintor
PROIENI; ora
BREZOI
sat aparintor
PROIENI; ora
BREZOI
sat RACOVIA;
comuna
BUDETI
sat RACOVIA;
comuna
RACOVIA
sat RACOVIA;
comuna
RACOVIA
sat RACU;
comuna SUTETI
localitatea
RURENI;
municipiul
RMNICU
VLCEA
sat ROBETI;
comuna CINENI
sat aparintor
ROMANII DE
SUS; ora
HOREZU
municipiul
RMNICU
VLCEA
Nr. Cod LMI

crt
.
80 VL-III-m-B09984
Denumire
Monumentul
Independenei
81
Statuia domnitorului
Mircea cel Btrn
69
"Sf.Voievozi
Voievozi
70

Dumitru
71
VL-II-m-B-09885 Biserica "Toi Sfinii
72
VL-II-m-B-09886 Podul de cale ferat

de peste Olt
73

Voievozi
74

Nicolae, "Cuvioasa
Paraschiva
VL-II-m-B-09889 Casa Tatiana
Predescu
75
76
77
78
79
80

Voievozi
Nicolae

Voievozi
VL-II-m-B-09893 Ruinele schitului "Sf.
Ioan
VL-III-m-B09983
VL-III-m-B09985
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
Ctun
Cacova
n cimitir
1834
1782
sec.
XVIII
1794 1798
1897 1902
1864
1812
Nr. 157
nc. sec.
XX
Nr. 273
1808 1813
1746
Nr. 80
1798
sec. XVII
1923
Localitate
Str. Calea lui

Traian, nr.
216
n cimitirul
Cetuia
Adres
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
Str. Carol I
"Dealul
Capela
Parcul
Mircea cel
Btrn
1913 1916
Datare
1968
167
82
VL-III-m-B09986
Crucea Mieilor
municipiul
RMNICU
VLCEA
83
VL-III-m-B09987
Fntna cu bustul lui

Constantin
Brncoveanu
municipiul
RMNICU
VLCEA
84
VL-III-m-B09988
Bustul lui Anton

Pann
municipiul
RMNICU
VLCEA
85
VL-III-m-B09989
Fntna tirbei
86
VL-III-m-B09990
87
VL-III-m-B09991
VL-III-m-B09992
Monumentul
domnitorului Barbu
tirbei
Bustul generalului
medic N. Zorilescu
Monumentul Eroilor
din primul rzboi
mondial
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
ora BILE
GOVORA
ora BREZOI
88
89
VL-III-m-B09993
Obelisc comemorativ
(1877 i 1916 - 1918)
90
VL-III-m-B09994
Placa comemorativ
"Via Carolina
91
VL-III-m-B09995
Monumentul Eroilor
(1916 - 1919)
92
VL-III-m-B09996
Monumentul
Eteritilor i
Pandurilor
93
VL-III-m-B09997
Fntna Brtienilor
sat MALAIA;
comuna MALAIA
94
VL-III-m-B09998
Statuie comemorativ
1916 - 1918
ora OCNELE
MARI
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
sat BUDETI;
comuna
BUDETI
sat CINENII
MARI; comuna
CINENI
sat CREENI;
comuna
CREENI
ora
DRGANI
Piaa Mircea
cel Btrn, nr.
3
n curtea
bisericii
"Buna
Vestire"
Str. General
Praporgescu,
n faa
Primriei
Str. tirbei
Vod Lng
casa
memorial
Anton Pan
Parcul Zvoi
1580
Parcul Zvoi
1920
Parcul
Central
Pe oseaua
BrezoiVoineasa,
lng
Primrie
n faa
Primriei
nc. sec.
XX
1924
Pe D.N. 7, la
400 m N de
sat, la 20 m
nlime fa
de drum
n faa
bisericii
1717
Aleea
Cimitirului,
nr. 1 n
cimitir
Punctul "Sub
Podgorii" (pe
munte), la 2
km de centru
n faa
Primriei
1881
1913
1968
1853
sec. XIX
168
95
VL-III-m-B09999
Obeliscul ridicat pe
locul taberei de la
1848
96
VL-IV-s-B-10000
97
VL-IV-m-B10001
Cimitirul Eroilor din

primul rzboi
mondial (1916 1918)
Crucea de piatr a lui
Duca Vod
localitatea
TROIAN;
municipiul
RMNICU
VLCEA
municipiul
RMNICU
VLCEA
La poalele
dealului
1973
n cimitirul
Cetuia
1923
municipiul
RMNICU
VLCEA
Localitate
Str. Calea lui

Traian, nr.
143
Adres
1674 1675
Str. Carol I
nr. 47
n incinta
Ansamblului
Episcopal
Str. General
Magheru
Gheorghe, nr.
2
n curtea
bisericii
Sf.Dumitru
1656
Nr. Cod LMI

crt
.
98 VL-IV-m-B10002
Denumire
Cruce de piatr
municipiul
RMNICU
VLCEA
99
Cruce de piatr
municipiul
RMNICU
VLCEA
VL-IV-m-B10003
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
Datare
1752
169
Anexa nr. 9
Reglementari legislative privind administrarea spatiilor
verzi din intravilan
OUG nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protectia mediului
Obiectul acestei ordonante de urgenta il constituie reglementarea protectiei
mediului, obiectiv de interes public major, pe baza principiilor si elementelor
strategice care conduc la dezvoltarea durabila a societatii. In ceea ce priveste
administrarea spatiilor verzi, aceasta ordonanta are in vedere urmatoarele
aspecte:
Detinatorii, cu orice titlu, de terenuri sunt obligati sa intretina perdelele si
aliniamentele de protectie, spatiile verzi, parcurile, gardurile vii pentru
imbunatatirea capacitatii de regenerare a atmosferei, protectia fonica si
eolian (art 62).
Pentru asigurarea unui mediu de viata sanatos, autoritatile administratiei
publice locale, precum si, dupa caz, persoanele fizice si juridice au
urmatoarele obligatii (art. 70): sa adopte elemente arhitecturale adecvate,
sa optimizeze densitatea de locuire, concomitent cu mentinerea,
intretinerea si dezvoltarea spatiilor verzi, a parcurilor, a aliniamentelor de
arbori si a perdelelor de protectie stradala, a amenajamentelor peisagistice
cu functie ecologica, estetica si recreativa (f); sa adopte masuri obligatorii,
pentru persoanele fizice si juridice, cu privire la intretinerea si
infrumusetarea, dupa caz, a cladirilor, curtilor si imprejurimilor acestora, a
spatiilor verzi din curti si dintre cladiri, a arborilor si arbustilor decorative
Schimbarea destinatiei terenurilor amenajate ca spatii verzi prevazute in
planurile urbanistice este interzisa (art. 71)
La elaborarea planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului se respecta
prevederile prezentei ordonante de urgenta si a reglementarilor speciale si
se prevad, in mod obligatoriu, masuri de mentinere si ameliorare a fondului
peisagistic natural si antropic al fiecarei zone si localitati, conditii de
refacere peisagistica si ecologica a zonelor deteriorate si masuri de
dezvoltare a spatiilor verzi, de protectie sanitara a captarilor de apa
potabila si lucrari de aparare impotriva inundatiilor (art. 72)
Autoritatile administratiei publice locale au obligatii privind intretinerea,
gospodarirea si conservarea spatiilor verzi (art.90).
Legea nr.24/2007, republicata in 2009, privind reglementarea si
administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor si Norme
Tehnice pentru aplicarea Legii nr.24/2007
Legea 313/2009 pentru modificarea si completarea Legii nr. 24/2007
privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din zonele
urbane. (Publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 694 din 15 octombrie
2009)
In Monitorul Oficial nr. 764/2009, Legea nr. 24/2007 a fost republicata in baza
prezentei legi. Prezenta lege reglementeaza administrarea spatiilor verzi din
intravilanul localitatilor, in vederea asigurarii calitatii factorilor de mediu si a
starii de sanatate a populatiei. Statul recunoaste dreptul fiecarei persoane
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
170
fizice la un mediu sanatos, accesul liber pentru recreere in spatiile verzi

proprietate publica, dreptul de a contribui la amenajarea spatiilor verzi, la
crearea aliniamentelor de arbori si arbusti, in conditiile respectarii prevederilor
legale in vigoare.
Conform legii, spatiile verzi se compun din urmatoarele tipuri de terenuri din
intravilanul localitatilor:
spatii verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, gradini, scuaruri, fasii
plantate
spatii verzi publice de folosinta specializata:
gradini botanice si zoologice, muzee in aer liber, parcuri expozitionale,
zone ambientale si de agrement pentru animalele dresate in
spectacolele de circ
cele aferente dotarilor publice: crese, gradinite, scoli, unitati sanitare
sau de protectie sociala, institutii, edificii de cult, cimitire
baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanta
spatii verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement,
complexuri si baze sportive
spatii verzi pentru protectia lacurilor si cursurilor de apa
culoare de protectie fata de infrastructura tehnica
paduri de agrement.
Definitii:
a) parc - spatiu verde, cu suprafata de minimum un hectar, format dintr-un
cadru vegetal specific si din zone construite, cuprinzand dotari si echipari
destinate activitatilor cultural-educative, sportive sau recreative pentru
populatie
b) scuar - spatiu verde, cu suprafata mai mica de un hectar, amplasat in
cadrul ansamblurilor de locuit, in jurul unor dotari publice, in incintele
unitatilor economice, social-culturale, de invatamant, amenajarilor sportive, de
agrement pentru copii si tineret sau in alte locatii
c) gradina - teren cultivat cu flori, copaci si arbusti ornamentali care este
folosit pentru agrement si recreere, fiind deschis publicului
d) fasie plantata - plantatie cu rol estetic si de ameliorare a climatului si
calitatii aerului, realizata in lungul cailor de circulatie sau al cursurilor de apa
e) gradina botanica - gradina in care sunt prezentate colectii de plante vii
cultivate in conditii naturale ori de sera, in vederea studierii acestora sau doar
pentru curiozitatile pe care le prezinta
f) gradina zoologica - orice colectie de animale vii, mentinute intr-un
amplasament administrat si deschis publicului, in scopul promovarii conservarii
biodiversitatii si pentru a furniza mijloace de educatie, informare si petrecere a
timpului liber, in relatie cu prezentarea si conservarea vietii salbatice
g) muzeu in aer liber - institutie care dispune de un spatiu verde neacoperit,
special amenajat, in vederea expunerii si studierii unor obiecte de arta, relicve,
documente istorice si stiintifice si a educarii publicului
h) baza sau parc sportiv pentru practicarea sportului de performanta complex format dintr-un cadru vegetal si din zone construite, special
amenajate si dotate pentru practicarea diferitelor sporturi (complex de
instalatii sportive)
i) parc expozitional - spatiu verde special amenajat destinat informarii
publicului si promovarii unor evenimente
j) spatii verzi aferente locuintelor de tip condominiu - spatii verzi formate
dintr-un cadru vegetal, amplasate adiacent blocurilor de locuinte de tip
condominiu, cu rol estetic si de protectie, de ameliorare a climatului si a
calitatii aerului
k) padure de agrement - padure sau zona impadurita in care se realizeaza
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
171
diferite lucrari in vederea crearii unui cadru adecvat petrecerii timpului liber
l) spatii verzi pentru protectia cursurilor de apa si lacurilor - plantatii realizate
in lungul cursurilor de apa sau imprejurul lacurilor, al caror rol principal este de
protectie a acestora
m) culoare de protectie fata de infrastructura tehnica - plantatii realizate in
lungul cailor de circulatie sau in jurul unor instalatii cu potential ridicat de
poluare, in vederea ameliorarii calitatii mediului si protejarii infrastructurii
aferente.
Legea stabileste obligatiile presoanelor fizice si juridice pentru protectia si
conservarea spatiilor verzi.
Prin administrarea spatiilor verzi se asigura indeplinirea urmatoarelor
obiective:
a) protectia si conservarea spatiilor verzi pentru mentinerea biodiversitatii lor
b) mentinerea si dezvoltarea functiilor de protectie a spatiilor verzi privind
apele, solul, schimbarile climatice, mentinerea peisajelor in scopul ocrotirii
sanatatii populatiei, protectiei mediului si asigurarii calitatii vietii
c) regenerarea, extinderea, ameliorarea compozitiei si a calitatii spatiilor verzi
d) elaborarea si aplicarea unui complex de masuri privind aducerea si
mentinerea spatiilor verzi in starea corespunzatoare functiilor lor
e) identificarea zonelor deficitare si realizarea de lucrari pentru extinderea
suprafetelor acoperite cu vegetatie
f) extinderea suprafetelor ocupate de spatii verzi, prin includerea in categoria
spatiilor verzi publice a terenurilor cu potential ecologic sau sociocultural.
Administrarea spatiilor verzi proprietate publica este exercitata de autoritatile
administratiei publice locale si de alte organe imputernicite in acest scop.
OUG 114/2007 pentru modificarea si completarea Ordonantei de
urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protectia mediului
Adoptarea acestei ordonante a avut in vedere stoparea degradarii spatiilor
verzi de pe teritoriul localitatilor din Romania, cauzata de distrugerea acestora
ca urmare a dezvoltarii activitatilor economice si sociale si are ca obiectiv
imbunatatirea factorilor de mediu si a calitatii vietii prin cresterea suprafetelor
de spatii verzi din localitati, al protejarii si gestionarii durabile a acestora,
precum si al cresterii standardelor de viata ale locuitorilor, tinand cont de
faptul ca lipsa unei reglementari imediate duce la imposibilitatea unui
management corespunzator al mediului in localitati, iar lipsa unei planificari
strategice in acest domeniu conduce la probleme grave de sanatate si la o
STUDIU PENTRU ELABORAREA STRATEGIEI DE CONSERVARE SI DEZVOLTARE A
SPATIILOR VERZI IN MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA
calitate scazuta a standardelor de viata ale populatiei, elemente care vizeaza

interesul public si constituie situatii de urgenta si extraordinare.
OUG 114/2007 completeaza si modifica prevederile OUG 195/2005 privind
protectia mediului, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr.
265/2006, astfel:
Schimbarea destinatiei terenurilor amenajate ca spatii verzi si/sau
prevazute ca atare in documentatiile de urbanism, reducerea suprafetelor
acestora ori stramutarea lor este interzisa, indiferent de regimul juridic al
acestora.
Actele administrative sau juridice emise ori incheiate cu nerespectarea
prevederilor de mai sus sunt lovite de nulitate absoluta.
Autoritatile publice locale au obligatia de a nu schimba destinatia terenurilor
amenajate ca spatii verzi si/sau prevazute ca atare in documentatiile de
urbanism, de a nu reduce suprafetele acestora si de a nu le stramuta
Autoritatile administratiei publice locale au obligatia de a asigura din
terenul intravilan o suprafata de spatiu verde de minimum 20 m
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
172
/locuitor, pana la data de 31 decembrie 2010, si de minimum 26 m 2/locuitor,

pana la
data de 31 decembrie 2013. Autoritatile administratiei publice locale au
obligatia de a intocmi, in termen de 90 de zile de la data intrarii in vigoare
a acestui act normativ, un program in care vor fi evidentiate etapele de
realizare a acestei obligatii, cu indicarea termenelor intermediare propuse.
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011
173

Regulament Local de Urbanism PUG Ramnicu Valcea

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism PUG Ramnicu Valcea

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

C.C.P.E.C U.A.U.I.M.

P.U.G. MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA

REACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL

P.U.G. MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA

ACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL

PROPUNERE- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

D.G.U.A.T. - PRIMRIA MUNICIPIULUI RAMNICU

ELABORATOR : CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI RMNICU VLCEA

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2001

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.

5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

raport ntre limea i adncimea parcelei

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2

200 mp. P - P+2 niveluri =

8 metri POT maxim n

PARCELRI NOI P-P+2

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat

Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat la scara

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

-sediul primriei Municipiului Vlcea sau filiale ale acesteia;

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

-spital de specialitate (maternitate, pediatrie, oncologie, urgen, reumatologie, clinici

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

Numr niveluri suplimentare

- 2 niveluri; (B) - 1 nivel

- 2 niveluri; (B) - 1 nivel

(A) - 2 niveluri; (B) - 2

(A) - 2 niveluri; (B) - 2

42,01- 45,00 i peste

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2011

R.L.U. PUG Municipiul Rmnicu Vlcea

SUBZONA CP1a SUBZONA CENTRAL AFLAT N LIMITELE ZONEI PROTEJATE