PUG Pantelimon RLU

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT
PLAN URBANISTIC GENERAL

ORAS PANTELIMON, JUDET ILFOV
CUPRINS:
I PRESCRIPII GENERALE
1. DOMENIU DE APLICARE
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII
3. CONDIII DE APLICARE
4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR
5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI
TERITORIALE DE REFERIN
6. OBSERVAII
II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN

C- ZONA CENTRALA
M- ZONA MIXTA
L- ZONA LOCUINTE
A- ZONA ACTIVITATI PRODUCTIVE
V- ZONA SPATII VERZI
T- ZONA CAI DE COMUNICATIE
TDS- ZONE CU DESTINATIE SPECIALA
GC- ZONA GOSPODARIE COMUNALA
R-
ZONA
CONSTRUCTII
AFERENTE
ECHIPAMENTELOR
TEHNICO-
EDILITARE
PD- PADURE IN INTRAVILAN
ANEXE :
ANEXA 1
CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE
SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR
ANEXA 2
CADRU LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE
URBANISM
ANEXA 3
DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM AL ORASULUI PANTELIMON
ii
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLAN URBANISTIC GENERAL
ORAS PANTELIMON, JUDET ILFOV
I - PRESCRIPTII GENERALE
1. DOMENIU DE APLICARE
1.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism este parte integrant a Planului Urbanistic
General al Orasului Pantelimon
1.2. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la modul
de utilizare a terenurilor i de amplasare, dimensionare i realizare ale construciilor pe
ntreg teritoriul orasului Pantelimon, att n intravilan, ct i n extravilan.
1.3. Acordarea dreptului de construire prin schimbarea regimului juridic, economic sau
tehnic al terenului este condiionat de asigurarea cailor de acces, a dotrilor publice i
echipamentelor tehnice necesare funcionrii coerente a zonei.
1.4. Dreptul de construire poate fi condiionat, justificat, de ctre autoritatea public
competent, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentaii i regulamentului local
de urbanism aferent, precum i n urmtoarele situaii:
a. existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor
de salubritate minim
b. prezena unor vestigii arheologice.
c. existena riscului de nclcare a normelor de protecia mediului.
d. existena riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau
peisaje valoroase
e. existena riscurilor naturale de inundaii sau alunecri de teren.
1.5. Prezentul regulament are caracter operaional i este opozabil n justiie. Prevederile
sale permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor speciale, n care se
impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale.
Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de
construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.
1.6. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele
situaii:
condiii dificile de fundare;
dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului;
obiective cu destinaii semnificative, de importanta teritoriala/ suprateritoriala.
1.7. Zonele asupra crora s-a instituit un anumit regim de protecie sau interdicie
insuficient reglementate prin prezentul P.U.G. se vor detalia prin Planuri Urbanistice
Zonale.
1.8. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:
modificarea distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile
pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu P.U.D.
1.9. Modificarea prin P.U.Z. elaborat pentru pri ale unei U.T.R. a reglementrilor
aprobate prin P.U.G. trebuie s asigure unitatea, coerent i confortul urban att ale zonei
de studiu ct i ale teritoriului nvecinat. Dac modificarea este elaborat pentru pri ale
unei U.T.R. , coeficientul de utilizare al terenului C.U.T. propus de noua reglementare nu
va putea depi pe cel aprobat iniial cu mai mult de 20% o singur dat.
n cazul n care, din raiuni de dezvoltare urbanistic temeinic fundamentate, este necesar
depirea coeficientului de utilizare a terenului, numai din iniiativa autoritii
administraiei publice locale competente se va proceda la elaborarea unui plan urbanistic
zonal pentru o suprafa prestabilit. Aceast zon poate fi delimitat prin avizul de
oportunitate n funcie de caracterul omogen al zonei, funciune, regim de nlime i
infrastructura existent. Finanarea noii documentaii de urbanism poate fi fcut din
fonduri publice, n condiiile legii, sau de ctre persoane fizice sau juridice interesate.
Responsabilitatea coordonrii realizrii documentaiilor de urbanism i a coninutului
acestora cade integral n sarcina autoritii publice locale competente.
1.10. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se face numai n condiiile n
care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea
unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de
Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmato documentaie iniial.
1.11. Operaiunile de dezmembrare terenuri n vederea parcelrii acestora, pentru mai mult
de trei parcele, se fac exclusiv n baza P.U.Z. care se avizeaz i se aprob n conformitate
cu legislaia n vigoare.
1.12. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR),
s-a fcut conform planei de Reglementri i a Planei Uniti teritoriale de referin- pri
integrante ale prezentei documentaii.
1.13. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de urmtorii
parametri i este constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene:
(1) relief i peisaj cu caracteristici similare
(2) populaie cu structura omogen
(3) sistem parcelar i mod de construire omogene
(4) folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor
(5) regim juridic al imobilelor similar, reglementri urbanistice omogene referitoare la
destinaia terenurilor i la indicii urbanistici;
(6) caracteristici functionale propuse, structura configurativ- spatiala propusa
(7) populatiei prognozata si necesar functiuni in raport cu aceasta
(8) amplasare si configurare in raport cu strategia de dezvoltare spatiala a orasului;
1.14. Schimbarea unuia dintre parametrii parcelei prin PUZ se face in limita maxima a
indicatorilor/ bilantului functional la nivelul UTR, fara a conduce la modificare UTR.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

2.1. Prezentul regulament preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate
anterior intrrii sale n vigoare prin Hotrrea Consiliului Local al orasului Pantelimon
prevederile Planului Urbanistic General Oras Pantelimon n vigoare, i acele prevederi din
regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit
actual al localitilor i care i pstreaz i n prezent valabilitatea.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de
Urbanism, le detaliaz i le aplic n corelare cu condiiile specifice de dezvoltare a
orasului Pantelimon
3.2. Pentru toate zonele de extindere prevazute prin PUG in cadrul carora parcelele nu sunt
deservite de drum public este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale,
aprobate conform legii.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i
complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat,
adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale,
realizate i aprobate conform legii.
3.4. Nu se admite depasirea/ modificarea ponderilor procentuale ale functiunilor propuse in
cadrul unui UTR.
3.5. Nu este admisa extinderea intravilanului, decat dupa ce se vor atinge indicatorii
maximali propusi prin prezentul Regulament Local de Urbanism (suprafete construite si
desfasurate, ponderi procentuale functiuni). Sunt admise derogari de la prezenta prevedere
doar in cazul unor functiuni incompatibile cu caracterul urban (ferme agrozootehnice, zone
constructii aferente echipamentelor tehnicoedilitare, terenuri cu destinatie speciala si zone
de agrement ca caracter special si cerinte specifice de program, exemplu- zona exhitatie,
hipodrom) si fara ca acestea sa grefeze de servituti (zone de protectie sanitara, etc) zonele
din intravilanul propus prin PUG.
4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR
4.1. Pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii minime
de construibilitate, in functie de UTR in care este incadrata:
posibilitate de acces la drum public sau privat;
suprafa minim a parcelelor este de150 mp pentru construcii niruite i 200 mp
pentru construcii izolate sau cuplate;
front minim: 8 m n cazul construciilor niruite i 12 m n cazul construciilor izolate
sau cuplate;
in tesut neconstituit, in cazul conversiei functionale in cadrul unor amplasamente
existente in tesut constituit si in cazul operatiunilor de parcelare/ dezmembrare este
obligatorie amplasarea parcelei cu latura scurta spre strada
4.2. In cazul in care suprafata parcelei depaseste suprafata maxima recomandata in cadrul
fiecarui UTR, sau raportul laturilor este peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii
P.U.D. pentru locuinte individuale sau P.U.Z. n cazul dezmembrrilor n 4 loturi sau mai
mult, sau in cazul altor functiuni (exceptie locuinte individuale).
5
4.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp, pot deveni construibile numai prin comasarea sau
asocierea cu una din parcelele nvecinate, in functie de natura UTR.
4.4. Este permis divizarea unui lot n maximum trei parcele alturate care s ndeplineasc
condiiile de construibilitate stabilite prin R.G.U.; mprirea lotului n 4 sau mai multe
parcele distincte se va face n baza unui P.U.Z parcelare; emiterea Certificatului de
Urbanism pentru dezmembrare terenuri n 4 sau mai multe loturi se va face n baza P.U.Z.
parcelare.
4.5. Pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si
executarea constructiilor c conditia adoptarii de solutii de achipare colectiva.
5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE
DE REFERIN.
5.1. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR),
s-a fcut conform planei de Reglementri.
5.2. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de
referin:
C- ZONA CENTRALA
M- ZONA MIXTA
M1- Zona mixta cu regim mic de inaltime (P+2+M)
M2- Zona mixta cu regim mediu de inaltime (P +4)
M3- Zona mixta agrement/ servicii
M3a- Zona mixta agrement/ servicii cu densitate scazuta
L- ZONA LOCUINTE
L1- Zona locuinte individuale P+2+M
L2- Zona locuinte colective P+4
L2-V Zona locuinte colective P+4 cu densitate scazuta
L3- Zona locuinte colective P+8 si peste
L4- Zona locuinte individuale P+1+M cu densitate scazuta
A- ZONA ACTIVITATI PRODUCTIVE

A1- Zona activitati productive
A2- Zona activitati productive nepoluante, servicii, depozitare
A3- Zona activitati agrozootehnice
A3a- Zona unitati agroturistice
A4- Zona unitati productive nepoluante, servicii, locuinte
V- ZONA SPATII VERZI

V- Zona spatii verzi publice, sport, agremenet
Vp- Zona fasiiplantate de protectie
T- ZONA CAI DE COMUNICATIE

TC- Zona cai de comunicatie rutiera
TF- Zona transporturi feroviare
TDS- ZONE CU DESTINATIE SPECIALA
GC- ZONA GOSPODARIE COMUNALA
R-
ZONA
CONSTRUCTII
AFERENTE
ECHIPAMENTELOR
TEHNICO-
EDILITARE
PD- PADURE IN INTRAVILAN
6. OBSERVAII
6.1. Planul aferent Regulamentului Local de Urbanism cu indicarea unitilor teritoriale de
referin este prezentat n anex.
6.2. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de
protecie ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie. Nu se emit autorizatii de
construire in zonele rezervate pentru extinderea/ modernizarea cailor de comunicatie.
Terenul aferent cailor de comunicatie nou propuse, va trece in domeniul public al localitatii.
6.3.
Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care
au drept scop limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de Urbanism,
HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).
6.4. n scopul protejrii imaginii spaiului public, autoritile locale vor urmri urmatoarele:
se interzice amplasarea spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor;
se interzicea amplasarea spre strad a depozitelor i a construciilor anexe;
se interzice amplasareaconstruciilor cu faada posterioar spre strad;
se interzice folosirea culorilor de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea strzii etc.
Este interzisa amplasarea spre arterele principale (strazi de categoria a I-a si a II-a) a
structurilor de vanzare cu suprafata mare si medie (peste 400,00 mp) cu fatade oarbe,
indiferent de UTR-ul in care este situat terenul (cu exceptia celor in care sunt prevazute in
mod expres permisivitati de construire). Acestea vor fi amplasate in spatele frontului la strada
construit si vor avea accesul carosabil asigurat din arterele de categoria III-a.
Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune,
volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale
utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa.
6.5. Zonele de protectie instituite datorita existentei unor functiuni/ echipamente edilitare/ alte
constrangeri urbanistice se mentin pana la eliminarea/ disparitia elementului generator.
7. REGLEMENTARI SI PREVEDERI SPECIFICE ZONELOR PROTEJATE,

ZONELOR DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE SI ZONELOR CU
VALOARE URBANISTICA
n zonele protejate si de protectie ale monumentelor istorice, definite conform studiului
istoric,
autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul
arhitectural al unor noi cldiri i amenajri) va respecta urmatoarele:
10
INDICATORI URBANISTICI MAXIMALI

CUTmp
ADC/
mp
teren
RHniveluri/H
maxim(metrila
coama/atic)
min
Denumire
POT%
max
C- ZONA CENTRALA
P+1/8m
P+4/15m
70
3.5
M1- Zona mixta de dezvoltare cu regim mic de inaltime

M2- Zona mixta de dezvoltare cu regim mediu de
inaltime
P+1/8m
P+2/10m
70
2.1
P+1/8m
P+4/15m
50
2.5
M3- Zona mixta agrement/ servicii
P/4m
P+4/15m
50
2.5
M3a- Zona mixta agrement/ servicii cu densitate scazuta
P/4m
P+2/10m
50
1.5
P/4m
P+2/10m
45
1.2
P+2/10m
P+4/15m
30
1.5
P+2/10m
P+4/15m
30
1.5

L4- Zona locuinte individuale P+1+M cu densitate
scazuta
P+2/10m
P+8/30m
30
3.0
P/4m
P+1/7m
30
0.6
P/4m*
P+4/15m*

A2- Zona activitati productive nepoluante, servicii,
depozitare
50
2.5
P+1/8m* P+4/15m*
50
2.5
P/4m*
P+4/15m*
50
2.5
P/4m*
P+4/15m*
50
2.5
P+1/8m* P+4/15m*
50
2.5
V- Zona spatii verzi publice, sport, agremenet
P/4m
P+1/8m
10
0.2
Vp- Zona fasiiplantate de protectie
TC- Zona cai de comunicatie rutiera
P+2*
50
1.5
TF- Zona transporturi feroviare
P+2*
50
1.5
TDS- Terenuri cu destinatie speciala
P/4m
P+4/15m*
50
2.5
GC- Gospodarie comunala- cimitire

R- Zona constructii aferente echipamentelor tehnicoedilitare
P/4m
P+1/8m
10
0.2
P+2*
50
1.5
PD- Paduri in intravilan
A4- Zona unitati productive nepoluante, servicii, locuinte
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale

(categoria a I-a si a II-a)- frontul la strada.
11
Se mentin cladirile existente care depasesc regimul de inaltime maxim admis. In cazul
disparitiei/ inlocuirii acestora este permisa inserarea unor cladiri inalte pe acerlasi teren/
amplasament (care sa nu depaseasca inaltimea cladirii anterioare existente) si numai
daca sunt respectate conditiile de vecinatate/ insorire fata de cladirile adiacente.
*cu exceptia instalatiilor si cladirilor tehnologice.
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE,
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
PENTRU FUNCTIUNILE PUBLICE, P.O.T. SI C.U.T. SE POT MAJORA FUNCTIE
DE CERINTELE PROGRAMULUI DE ARHITECTURA.
12
II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN

C- ZONA CENTRALA
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
In cazul necesitatii de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, fata de
limitele laterale si posterioare ale cladirii, amplasarea cladirilor unele fata de altele pe parcela,
comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi) si inserarea unor functiuni importante ca
volum si trafic generat, acestea se pot detalia in baza P.U.D.
Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i
proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Autorizarea executrii construciilor sau
amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop
limitarea acestora, este interzis. In zonele cu interdictie temporara de construire, ca
urmare a existentei unui potential risc natural, autorizarea constructiilor se va realiza in
urma unor Planuri Urbanistice Zonale si studiu geotehnice detaliate.
In cadrul zonelor protejate si de protectie a monumentelor istorice se aplica prevederile
specifice acestora- pag. 9.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
-
locuinte individuale si colective
constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii
constructii administrative si birouri
constructii financiar bancare
constructii de cult, cu exceptia manastirilor, schiturilor si cimitirelor
constructii culturale, cu exceptia salilor polivalente si circ
institutii, servicii si echipamente publice
servicii generale, cu exceptia atelierelor poluante, service auto, spalatorii auto
constructii invatamant
constructii de sanatate, cu exceptia centrelor de asistenta de specilitate (boli cronice,

persoane cu dizabilitati, recuperari functionale, centre psihiatrice)
constructii de agremenet: locuri de joaca pentru copii, parcuri, scuaruri
constructii de turism si agrement- loisir,cu exceptia bungalou, cabana, camping si sat

de vacanta
activitati productive manufacturiere nepoluante si artizanale
parcaje publice subterane, supraterane si multietajate
spatii publice, pietonale, spatii verzi
13
constructii aferente echipamentelor edilitare
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

- se recomanda ca in cazul constructiilor de locuinte individuale si colective, parterul acestora
sa asigure functiuni cu acces public- spatii comerciale, expozitionale, etc.
- se recomanda ca in cazul amplasarii unor constructii aferente echipamentelor edilitare,
acestea sa nu fie amplasate spre strada si pe cat posibil sa nu afecteze prin zonele de protectie
sanitara necesare functionarea celorlate cladiri existente.
- se mentin functiunile existente care nu sunt caracteristice zonei centrale, cu conditia ca, in
cazul disparitiei acestora, sa se insereze numai functiuni caracteristice specificului zonei
centrale
- pietele agroalimentare se amplaseaza la minim 40 m fata de cladiri avand alte functiuni
decat cea comerciala;
- pentru unitatile de alimentatie publica se admite amplasarea la parterul locuintelor
(individuale si/ sau colective) numai cu conditia asigurarii izolarii totale a aburului, mirosului
si zgomotului.
Functiuni existente si mentinute:
locuinte individuale, locuitne olective, gospodarie comunala, echipare edilitara, spatii verzi
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
Se interzic urmatoarele:
Activitati productive de mari dimensiuni
Activitati agrozootehnice
Activitati de sport- agrement- losir- cultura de mari dimensiuni si care prin traficul
generat sau specificul activitatii pot perturba functionarea coerenta a zonei centrale
(stadioane, parcuri de agrement, circ, sala polivalenta etc.)
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
orasului.
Service auto, benzinarii, spalatorii auto
Unitati comerciale- materiale de constructii
Depozite de orice natura
Zone gospodarie comunala- cimitire
14
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
Se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii:
suprafa minim a parcelelor este de150 mp pentru construcii niruite i 200 mp
pentru construcii izolate sau cuplate;
pentru parcelele cu suprafete mai mari de 1500,00 mp se va elabora PUZ pentru
intregul UTR.
In cazul operatiunilor de comasare/ dezmembrare parcele, constructiile vor mentine
trasaturile parcelarului existent (deschidere la strada, ritm, etc)
In zonele in care exista tesut caracteristic locuintelor individuale nu este admisa
modificarea caracteristicilor parcelarului prin comasarea loturilor si constructia unor
volume de mari dimensiuni- nespecifice zonei
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
- construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform
caracterului strzii cu urmtoarele condiii:
- n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va
respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant
pe strad, instituit prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare
bun;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar
pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur
retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea
retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament,
iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor
mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 3-5.0
metri, noua cldire se va retrage de la aliniament cu 3-5.0 metri;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- se va menine situaia actual dominant a regimului de construire, continuu sau
discontinuu;
- banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul
cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu
nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 5 metri fa de limita
posterioar;
- n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse
pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au
pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor
15
retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz
cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va
retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan de nu mai puin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 1,90 metri pe
cealalta; se admit distane de minim 2.0 metri la construciile avnd pe faada lateral ferestre
de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin
natural;
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri,
retragerea fa de una din limitele laterale poate fi de minim 1,90 metri conform Codului
Civil, cu obligativitatea asigurarii unui acces auto de minim 3,0 metri la curtea din spate. Se
va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural.
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o
cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o cladire de cult; n aceste
cazuri retragerea minim va fi de 5,0 metri;
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a
parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai
nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru
alte activiti ce necesit lumin natural;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in
caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va
asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie
sa fie pastrate libere in permanenta.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
dificulti de deplasare.
16
se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor

cu funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite
numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.
Functiune
Constructii
birouri
nr. minim locuri de parcare

administrative si de - minim 1 loc parcare/ 10-40 salariati si 1 loc
suplimentar pentru microbuze
- un spor de 10% pentru sediile de prefecturi, sediile
de primarii, sediile de servicii descentralizate in
teritoriu ale ministerelor si altor organe de
specialitate ale administratiei publice centrale
- atunci cand constructiile cuprind Sali de conferinte
si alte spatii destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2
locuri de parcare pentru autocare
- 1 loc parcare/ 10-30 salariati si un spor de 20%
pentru invitati pentru sediile de partid, sedii de
sindicate, cute, fundatii, organizatii
neguvernamentale, asociatii, agentii, sedii de birouri
Constructii financiar- bancare (sedii - 1 loc parcare/ 20salariati + un spor de 50% pentru
si filiale de banci, sedii de societati de clienti
asigurari, burse de valori si marfuri)
- in functie de destinatia cladirii, amplasament si
capacitate, parcajele pentru salariati pot fi organziate
impreuna cu cele pentru clienti, adiacent drumului
public
1 loc parcare la 200mp suprafata desfasurata a
Constructii comerciale
constructiei pentru unitati de pana la 400mp
- 1 loc de parcare la 100 mp suprafata desfasurata a
constructiei pentru unitati de 400- 600 mp
constructiei pentru unitati de 600-2000 mp
constructiei pentru unitati de peste 2000 mp
- pentru restaurante va fi prevazut cate un loc de
parcare la 5-10 locuri la masa
- la acestea se adauga spatiile de parcare/ garare a
autovehiculelor proprii.
Constructii de cult
minim 5 locuri parcare
Constructii culturale
- 1 loc parcare/ 50 mp spatiu expunere pentru
expozitii, muzee
- 1 loca parcare/ 10-20 locuri in sala pentru
biblioteci, cluburi, Sali de reuniune, cazinouri,
case de cultura, centre si complexe culturale,
cinematografe, tatre dramatice, de comedie,
de revista, opera, opereta, de papusi, Sali
polivalente
17
Functiune
Constructii invatamant

- 3-4 locuri parcare/ 12 cadre didactice
- pentru invatamantul universitar, functie de
capacitatea constructiei, se vor prevedea 1-3
Constructii de sanatate
- 1 loc de parcare/ 4 persoane anjate cu un spor
de 10% pentru sptial clinic, spital general,
spital de specialitate, asistenta de specialitate,
dispensar policlinic, dispensar urban
- 1 loc parcare/ 10 persoane angajate pentru alte
tipuri de unitati sanitare, crese si crese
speciale. Leagane de copii
Constructii si amenajari sportive; - 1 loc parcare/ 5-20 locuri pentru complexuri
Constructii de turism si agrement
sportive, Sali de antrenament, Sali de competitiii
sportive
- 1 loc parcare/ 30 persoane pentru stadioane,
patinoare, poligoane penru tir, popicarii
- obligatoriu un numar de 1-3 locuri pentru autocare
Constructii de locuinte
- 1 loc parcare/ 1-5 locuinte unifamiliale cu lot
propriu
- 1 loc parcare/ 2-10 apartamente pentru locuinte
colective
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme
diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un
numr mai mare de locuri de parcare.
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 5.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate
suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia
retragerii acestora, astfel incat inaltimea maxima la coama/ atic pe o distanta de minim 5 m de
la aliniament sa nu depaseasca distanta intre aliniamente.
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a
cldirilor printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n
planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim
15,0 metri de la intersecie.
- Se va evita amplasarea de construcii noi n zon cu regim mai mare de nlime dect P+M,
sau supranlarea celor existente ce ar rezulta un regim mai mare de nlime, dect P+M, cu
excepiile de mai jos
- n cazul ridicrii unor construcii noi lng o cldire existent cu regim de P+1, se va putea
utiliza regimul de nlime P+1, cu condiia pstrrii cotei corniei vecine i fr depirea
pantei de 40 de grade a acoperiului, dup caz
18
RH minim- P+1 (8,0 m la coama/ atic)

RH maxim P+4 (15m m la coama/ atic)
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se
va putea realiza numai n condiiile legii;
- orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi construcii,
completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de
specialitate, avizate conform legii;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de
esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia
printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de
caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile
din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea
modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor
lucrri tehnice, etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca
proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor
balcoanelor i logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate,
evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea
materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a
strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau
pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde,
imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea
vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj,
inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
- elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.
- n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va menine
exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial.
19
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap,
canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care
administreaz resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua
de canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform
reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia
mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi
unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de
mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona
caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.
- terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i
plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un
gard viu de 1,20 metri nlime;
- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:
Functiune
% min spatiu verde din supraf. teren
Constructii administrative (cu exceptia sedii de
15%
partid, Sedii de sindicate, culte, fundaii,
organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii,
fonduri, sedii de birouri)
Constructii administrative si financiar- bancare,
10%
respectiv sedii de partid, Sedii de sindicate, culte,
fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri, sedii de birouri
5%
20
Constructii de cult
Constructii si amenajari sportive
20%
20%
obligatorii aliniamente cu rol de protectie
10%
30%
25%
10%
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de
2.50 metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor
i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile
geotehnice.
POT maxim= 70%
CUT maxim= 3.5 mp ADC/ mp teren
Pentru spatii verzi - POT maxim 10% (inclusiv circulatii, alei, platforme)
- CUT maxim 0.2
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
21
M- ZONE MIXTE
Zonele mixte de dezvoltare contin cu precadere locuinte, servicii generale si comerciale si
echipamente publice destinate asigurarii necesarului si deservirii zonelor de locuinte
individuale si colective adiacente. Totodata acestea au rolul de a asigura dezvoltarea
echilibrata si continuitatea configurativa la nivelul orasului.
comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia in baza P.U.D.
Subzone functionale:
M1- Zona mixta cu regim mic de inaltime
M2- Zona mixta cu regim mediu de inaltime
M3- Zona mixta agremenet/ servicii
M3a- Zona mixta agrement / servicii cu densitate scazuta
-
locuinte individuale si colective
constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii
constructii administrative si birouri
constructii financiar bancare
constructii de cult, cu exceptia manastirilor, schiturilor si cimitirelor
constructii invatamant
constructii de sanatate, cu exceptia centrelor de asistenta de specialitate (boli cronice,

persoane cu dizabilitati, recuperari functionale, centre psihiatrice)
constructii de agrement: locuri de joaca pentru copii, parcuri, scuaruri

22
M3, M3a
- locuinte de vacanta
-
constructii administrative si de birouri
constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii,

piete agroalimentare
constructii de cultura
constructii si amenajari sportive
constructii de agrement- loisir
constructii de turism si agrement- loisir
cazinouri, jocuri de noroc

- se recomanda ca in cazul constructiilor de locuinte individuale si colective amplasate pe
arterele principale (categoria a I-a si a II-a), parterul acestora sa asigure functiuni cu acces
public- spatii comerciale, expozitionale, etc.
- se recomanda ca in cazul amplasarii unor constructii aferente echipamentelor edilitare,
acestea sa nu fie amplasate spre strada si pe cat posibil sa nu afecteze prin zonele de protectie
sanitara necesare functionarea celorlate cladiri existente.
- se mentin functiunile existente care nu sunt caracteristice zonei, cu conditia ca, in cazul
disparitiei acestora, pe terenurile aferente sa se insereze numai functiuni caracteristice
specificului zonei; in acest caz, se recomanda dezvoltarea unor functiuni publice/ echipamente
publice.
- pietele agroalimentare se amplaseaza la minim 40 m fata de cladiri avand alte functiuni
decat cea comerciala;
- pentru unitatile de alimentatie publica se admite amplasarea la parterul locuintelor
(individuale si/ sau colective) numai cu conditia asigurarii izolarii totale a aburului, mirosului
si zgomotului.
locuinte individuale, locuinte colective P+4 servicii, spatii verzi, acitvitati productive,
echipare edilitara, gospodarie comunala
23

Activitati productive
orasului.

CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
suprafa minim a parcelelor este de150 mp pentru construcii niruite i 200 mp pentru
construcii izolate sau cuplate;
pentru parcele cu suprafata mai mare de 1.500 mp si functiuni de importanta oraseneasca,
importante ca volum sau trafic generat se va elabora obliagatoriu PUZ pentru intregul UTR.
In cadrul zonelor cu valoare arhitectural- urbanistica, in cazul operatiunilor de comasare/
dezmembrare parcele, constructiile vor mentine trasaturile parcelarului existent (deschidere la
strada, ritm, etc)
- construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform
caracterului strzii cu urmtoarele condiii:
- n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va
respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant
pe strad, instituit prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare
bun;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar
pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur
retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea
retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament,
iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor
mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 3-5.0
metri, noua cldire se va retrage de la aliniament cu 3-5.0 metri;
24
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE

I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- in cazul investitiilor importante ca functiune, volum, suprafata afectata, regimul de
construire se va stabili prin PUD
- banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul
cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu
nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 5 metri fa de limita
posterioar;
- n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse
pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au
pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor
retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz
cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va
retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri;
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan de nu mai puin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 2.0 metri pe
cealalta; se admit distane de minim 1.9 metri la construciile avnd pe faada lateral ferestre
de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin
natural;
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri,
retragerea fa de una din limitele laterale poate fi de minim 1,90 metri conform Codului
Civil, cu obligativitatea asigurarii unui acces auto de minim 3,0 metri la curtea din spate. Se
va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural.
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o
cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o cladire de cult; n aceste
cazuri retragerea minim va fi de 5,0 metri;
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a
parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
ACEEAI PARCEL
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru
alte activiti ce necesit lumin natural;
25

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in
caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va
asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie
sa fie pastrate libere in permanenta.
se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor
cu funciuni atractive pentru pietoni.
Functiune
Constructii
birouri

administrative si de - minim 1 loc parcare/ 10-40 salariati si 1 loc
Constructii financiar- bancare (sedii - 1 loc parcare/ 20salariati + un spor de 50% pentru
si filiale de banci, sedii de societati de clienti
asigurari, burse de valori si marfuri)
- in functie de destinatia cladirii, amplasament si
capacitate, parcajele pentru salariati pot fi organziate
impreuna cu cele pentru clienti, adiacent drumului
public
1 loc parcare la 200mp suprafata desfasurata a
26
Functiune

Constructii de cult
expozitii, muzee
polivalente
sportive
propriu
colective
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme
diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un
numr mai mare de locuri de parcare.
27

retragerii acestora, astfel incat inaltimea maxima la coama/ atic pe o distanta de minim 5 m de
la aliniament sa nu depaseasca distanta intre aliniamente.
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a
cldirilor printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n
planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim
15,0 metri de la intersecie.
RHniveluri/H
maxim(metrila
coama/atic)
Denumire
min
max
Zona mixta de dezvoltare cu regim mic de inaltime
P+1/8m
P+2/10m
Zona mixta de dezvoltare cu regim mediu de inaltime
P+1/8m
P+4/15m
Zona mixta agremenet/ servicii
P/ 4m
P+4/15m
Zona mixta agremenet/ servicii cu densitate scazuta
P/ 4m
P+2/10m

- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se
va putea realiza numai n condiiile legii;
completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de
specialitate, avizate conform legii;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de
esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia
printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de
caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile
din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea
modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor
lucrri tehnice, etc.;
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca
proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor
balcoanelor i logiilor, etc.;
28
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate,

evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea
materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde,
imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea
vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj,
inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
canalizare;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua
de canalizare;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia
mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi
unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de
mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona
caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.
29
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un

gard viu de 1,20 metri nlime;
Functiune
15%
Constructii administrative si financiar- bancare,
10%
respectiv sedii de partid, Sedii de sindicate, culte,
fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii,
agenii, fonduri, sedii de birouri
5%
Constructii de cult
20%
20%
10%
30%
10%
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de
minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent
realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi
autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente
sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de
2.50 metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor
i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
30

TERENULUI
- n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile
geotehnice.
CUTmpADC/
mpteren
Denumire
POT%
Zona mixta de dezvoltare cu regim mic de inaltime
70
2.1
Zona mixta de dezvoltare cu regim mediu de inaltime
50
2.5
Zona mixta agremenet/ servicii
50
2.5
Zona mixta agremenet/ servicii cu densitate scazuta
50
105
Pentru spatii verzi (cu exceptia celor destinate sportului- agrementului)

- POT maxim 10% (inclusiv circulatii, alei, platforme)
- CUT maxim 0.2

ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
31
A- ZONE PRODUCTIVE
Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie concret
incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN). Din aceast zon fac parte att
unitile existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n
profiluri industriale diferite sau n profiluri de servicii pentru industrie, distribuie i
comercializare, ct i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii.
Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite n conformitate cu prevederile alin.
(2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al minitrilor industriei, agriculturii i alimentaiei,
apelor, pdurilor i proteciei mediului, sntii, transporturilor, aprrii naionale i de interne, se
va solicita autorizaia de construire n conformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu.
Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de
incendii, explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.
Pentru ntreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot i vibraii se
instituie zone de protecie sanitar (procese industriale sau agricole care prezint pericol de
incendii, explozii, surpri de teren sau poluare)
n cazul obiectivelor existente, se va urmrii diminuarea efectelor negative prin propunerea de
realizare a unor perdele de protecie, fii puternic plantate cu limi variabile, n funcie de
terenurile libere existente.
limitarea acestora, este interzis. In zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare
a existentei unui potential risc natural, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor
Planuri Urbanistice Zonale si studiu geotehnice detaliate.
Subzone functionale
A2- Zona activitati productive nepoluante/ servicii/ depozitare
A3- Zona activitati agrozootehnice]
A4- Zona unitati productive nepoluante/ servicii/ locuinte
-
Activitati productive si de depozitare
constructii comerciale, inclusiv cele care comercializeaza materiale de constructii, showroom-uri cu vanzare
32
constructii administrative si birouri, aferente activitatilor existente in cadrul zonelor de

activitati productive
servicii conexe activitatilor productive
activitati trasnporturi: gara, autogara
staii de ntreinere i reparaii auto;

staii de benzin;
comer, alimentaie public i servicii;
locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor.
staii de ntreinere i reparaii auto;
staii de benzin;
A3- activitati agrozootehnice

A3a- activitati agrozootehnice, servicii turistice, unitati de cazare, comert, alimentatie publica
-
este permisa localizarea activitatilor agrozootehnice numai daca nu necesita zone de

protectie sanitara care sa incomodeze desfasurarea avtivitatilor adiacente.

locuinte individuale, activitati productive si agrozootehnice, servicii,
Este interzisa amplasarea spre arterele principale (strazi de categoria a I-a si a II-a) a structurilor de
vanzare cu suprafata mare si medie (peste 400,00 mp) cu fatade oarbe, indiferent de UTR-ul in
care este situat terenul (cu exceptia celor in care sunt prevazute in mod expres permisivitati de
construire). Acestea vor fi amplasate in spatele frontului la strada construit si vor avea accesul
carosabil asigurat din arterele de categoria III-a.
- se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda
funcionarea acesteia.
- se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
- pentru activitatile productive manufacturiere si mestesugaresti, se considera construibile
parcelele cu minim 500,0 mp (latura la strada a parcelei minim 15,0 m)
- Pentru activitatile noi, se considera construibile parcelele cu minim 1500,0 mp (latura la
strada a parcelei minim 30,0 m)
33

- retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i interioare, vor fi obligatoriu mai mari
de 5,00 metri pe strzi de categoria a III-a si mai mari de 10,0 metri pe strzi de categoria I-a si
a II-a;
la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria
I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a.
- n cazul unor noi intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea
dominant existent, retragerile de la aliniamente vor fi de minim 5,00 metri.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare, situate
pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc
tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distan
egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 5.00 metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin, se
interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone;
- se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin
de 5.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor.
ACEEAI PARCEL
- distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu
mai puin de 6,00 metri, daca fluxul tehnologic nu impune alte distane;
- distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n
cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte norme
tehnice specifice.
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat
de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o proprietate
adiacent avnd o lime de minim 3.5 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere
a incendiilor i a mijloacelor de transport grele;
- accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor
principale de circulaie;
- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
- Pentru activitatile productive care necesita transportul cu vehicule mari, se vor asigura spatii
de stationare/ asteptare la accesul in incinta, in afara circulatiilor publice.
34

cu urmtoarele condiionri:
- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul
funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute
n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor
cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20m.
- numar minim de locuri de parcare:
Functiune
Constructii administrative si de - minim 1 loc parcare/ 10-40 salariati si 1 loc
birouri
propriu
colective
Constructii industriale
- activiti desfurate pe o suprafa de 10-100 m2,
un loc de parcare la 25 m2;
- activiti desfurate pe o suprafa de 101-1.000
m2, un loc de parcare la 150 m2;
- activiti desfurate pe o suprafa mai mare de
1.000 m2, un loc de parcare la o suprafa de 100
m2.
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme diferite
de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr mai
mare de locuri de parcare.
retragerii acestora, astfel incat inaltimea maxima la coama/ atic pe o distanta de minim 5 m de la
aliniament sa nu depaseasca distanta intre aliniamente.
35
RHniveluri/H
maxim(metrila
coama/atic)
Denumire
min
max
P+4/15m*

P/4m*
A2- Zona activitati productive nepoluante/ servicii/ P+1/8m
depozitare
P+4/15m*
P/4m*
P+4/15m*
P/4m*
P+4/15m*
P+1/8m
P+4/15m*

* Cu exceptia cladirilor si instalatiilor tehnologice.

- volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile
imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare
de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia
printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i
de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate
direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se
insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane,
evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale
i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate
ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a
balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;
materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor
nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei,
respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat
cerinelor de compatibilitate cu zona functionala invecinata;
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o
perspectiv descendent din cldirile nalte;
- se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor
cortina.
- toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor
uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje,
circulaii i platforme exterioare;
36
- toate constructiile vor fi racordate la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica,
gaze naturale, etc.).
- orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s
nu altereze aspectul general al localitii.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament si limitele laterale si posterioare
vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 20% formnd de preferin o perdea vegetal pe
tot frontul incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de
separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.
- in cazul activitatilor care disturba/ pot disturba alte activitati de pe parcele invecinate, sau
atunci cand limita de proprietate constituie si limita de separatie intre zone functionale diferite,
este obligatorie crearea unei plantatii de protectie (plantatie inalta).
Functiune
15%
5%
10%
Constructii industriale
20%
- mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din care un
soclu de maxim 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard
transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor
tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice;
37

TERENULUI

n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile geotehnice.
CUTmp
ADC/
mp
teren
Denumire

A2- Zona activitati productive nepoluante/ servicii/ depozitare
POT%
50
2.5
50
2.5
50
2.5
50
2.5
50
2.5

Pentru spatii verzi

- CUT maxim 0.2
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO

UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN
ACEASTA.
PENTRU FUNCTIUNILE PUBLICE, P.O.T. SI C.U.T. SE POT MAJORA FUNCTIE DE
CERINTELE PROGRAMULUI DE ARHITECTURA.
38
L- ZONE LOCUINTE INDIVIDUALE

Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban, difereniate din urmtoarele
puncte de vedere:
(a) funcional
- caracterul locuinelor: individuale, colective mici;
- caracterul esutului urban: omogen rezidenial cu echipamente publice aferente, mixat n
proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic producie
manufacturier, servicii turistice;
(b) morfologic:
- tipul parcelarului:
- rezultat din evoluia localitii n timp- spontan,
- aparut in urma unor planuri de sistematizare
- creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri
agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice);
- configuraia n raport cu spaiul stradal:
- difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o parcel
(construcii principale construcii secundare anexe)
- atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte adnci
rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip
vagon) ;
- volumetria: regim de construire discontinuu, nlime mic (P - P+2 niveluri), mod de
terminare al volumelor n arpant.
- spaiul liber: continuu sau discontinuu.
(c) vechime: locuine vechi i locuine noi;
(d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena,
nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor;
Prevederile prezentului regulament susin evoluia oraului, prin:
- meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor punctuale;
- reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare;
- extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine individuale
i colective mici pe baza unor operaiuni funciare parcelare/ reparcelare.
39
Denumire
L4- Zona locuinte individuale P+1+M cu densitate
scazuta

- locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
discontinuu (cuplat sau izolat);
- echipamente publice specifice zonei rezideniale- servicii, comert de proximitate (magazin
general, supermarket, alimentatie publica), sanatate, invatamant (cu exceptia unitatilor de
invatamant superior);
- scuaruri publice, locuri de joaca, spatii verzi;
- parcaje publice suprateran,e multietajate, subterane
- lacasuri de cult, cu exceptia cimitirelor, manastirilor si schiturilor
- constructii aferente echipamentelor edilitare;
- se recomanda ca in cazul amplasarii unor constructii aferente echipamentelor edilitare, acestea sa
nu fie amplasate spre strada si pe cat posibil sa nu afecteze prin zonele de protectie sanitara
necesare functionarea celorlate cladiri existente.
disparitiei acestora, pe terenurile aferente sa se insereze numai functiuni caracteristice specificului
zonei; in acest caz, se recomanda dezvoltarea unor functiuni publice/ echipamente publice.
- pietele agroalimentare se amplaseaza la minim 40 m fata de cladiri avand alte functiuni decat cea
comerciala;
- pentru unitatile de alimentatie publica se admite amplasarea la parterul locuintelor (individuale
si/ sau colective) numai cu conditia asigurarii izolarii totale a aburului, mirosului si zgomotului.
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia
ca suprafaa acestora s nu depeasc 100,00 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu
atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele 22
i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie;
- pensiuni destinate practicrii microturismului;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu
suprafaa desfurat peste 100,00 mp se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
locuinte colective, activitati productive, ape, spatii verzi protectie, activitati productive si
agrozootehnice, servicii, gospodarie comunala, echipare edilitara
40

activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru
depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele
22;
orasului.
funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 150,00 mp ADC,

genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22, produc
poluare;
platforme de precolectare a deeurilor;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
staii de betoane;
autobaze;
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
suprafa minim a parcelelor este de 150 mp pentru construcii niruite i 200 mp pentru
construcii izolate sau cuplate;
pentru parcele cu suprafata mai mare de 1.000 mp sau pentru functiuni de importanta
oraseneasca, importante ca volum sau trafic generat se va elabora obliagatoriu PUZ pentru
intregul UTR.
In cadrul zonelor cu valoare arhitectural- urbanistica, in cazul operatiunilor de comasare/
dezmembrare parcele, constructiile vor mentine trasaturile parcelarului existent (deschidere la
strada, ritm, etc)
In zonele cu valoare arhitectural urbanistica, in care exista tesut caracteristic locuintelor
individuale nu este admisa modificarea caracteristicilor parcelarului prin comasarea loturilor si
constructia unor volume de mari dimensiuni- nespecifice zonei de locuinte individuale.
41

- construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului
strzii cu urmtoarele condiii:
- n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta
retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant pe strad,
instituit prin regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe
cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la
aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a
nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe
cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a
se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 3-5.0 metri, noua
cldire se va retrage de la aliniament cu 3-5.0 metri;
- in cazul investitiilor importante ca functiune, volum, suprafata afectata, regimul de construire se
va stabili prin PUD
- banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor
cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste
P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 5 metri fa de limita posterioar;
- n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe
ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la
P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de
limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la
corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o
cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi
principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o
distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri;
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la
o distan de nu mai puin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 2.0 metri pe cealalta; se admit
distane de minim 2.0 metri la construciile avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care
nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin natural;
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa
de una din limitele laterale poate fi de minim 2.0 metri conform Codului Civil, cu obligativitatea
asigurarii unui acces auto de minim 3,0 metri la curtea din spate. Se va evita expresivitatea de
calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural.
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire
public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o cladire de cult; n aceste cazuri
retragerea minim va fi de 5,0 metri;
42
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la
o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0
metri.
ACEEAI PARCEL
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce necesit lumin natural;
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o
circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz
de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va asigura un
acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa
fie pastrate libere in permanenta.
se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu
funciuni atractive pentru pietoni.
Functiune

- 1 loc parcare la 200mp suprafata desfasurata a
43
Functiune
Constructii de cult

propriu
colective

- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor
printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a
nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la
intersecie.
RHniveluri/H
maxim(metrila
coama/atic)
Nr.
UTR
Denumire
min
max
P/4m
P+2/10m
P/4m
P+1/8m
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale (categoria a
I-a si a II-a)- frontul la strada.
44

- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se va
putea realiza numai n condiiile legii;
completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de specialitate,
avizate conform legii;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut
urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o
expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile
cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din
care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului
de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice,
etc.;
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii
ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i
logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor
construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii,
sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii
de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a
registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de
iluminare a acestora ;
canalizare;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de
canalizare;
45

- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii
cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier
urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului
zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard
viu de 1,20 metri nlime;
Functiune
Constructii de cult

5%
20%
20%
10%
30%
10%
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de minim
2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier
forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n
cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o
mprejmuire existent;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50
metri;
46
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.

TERENULUI

CUTmp
ADC/mp
teren
Denumire
POT%
45
1.2
30
0.6

- CUT maxim 0.2
ACEASTA.
47
L- ZONE LOCUINTE COLECTIVE

Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective:
(1) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(2) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac pentru
copii i a parcajelor;
(3) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(4) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(5) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor
aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(6) restructurarea zonelor prin eliminarea parcajelor private (in cosntructii individuale) existente pe
domeniul public/ privat al municipiului si construirea de parcaje publice;
Pentru Ansablurile de locuinte colective cu valoare urbanistica se recomanda mentinerea
prevederilor proiectului initial in cazul oricaror tipuri de interventii (reabilitare termica,
amenajarea spatiilor din jurul blocurilor, modificari la unitatile de locuit sau la dotarile aferente).
Nu sunt permise extinderi ale spatiilor parter sau modificarii conformarii initiale a fatadelor
blocurilor. Nu este permisa extinderea/ infiintarea de spatii comerciale la parterul blocurilor
acolo unde nu exista conform proiectulu iinitial sau nu sunt specificate ca atare i9n cadrul
reglementarilor aferente UTR.
In cazul realizarii operatiunilor de reabilitare termica aceasta se va realiza pe intreg
tronsonul/ segmentul de bloc.
specifice acestora- pag. 9
48

- locuine colective;
- echipamente publice specifice zonei rezideniale- servicii, comert de proximitate (magazin
general, supermarket, alimentatie publica), sanatate, invatamant (cu exceptia unitatilor de
invatamant superior); institutii si servicii publice
- scuaruri publice, locuri de joaca, spatii verzi;
- parcaje publice supraterane multietajate, subterane
- amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii
plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri.
- lacasuri de cult, cu exceptia cimitirelor, manastirilor si schiturilor
- constructii aferente echipamentelor edilitare;
- se recomanda ca in cazul amplasarii unor constructii aferente echipamentelor edilitare, acestea sa
nu fie amplasate spre strada si pe cat posibil sa nu afecteze prin zonele de protectie sanitara
necesare functionarea celorlate cladiri existente.
disparitiei acestora, pe terenurile aferente sa se insereze numai functiuni caracteristice specificului
zonei; in acest caz, se recomanda dezvoltarea unor functiuni publice/ echipamente publice.
- pietele agroalimentare se amplaseaza la minim 40 m fata de cladiri avand alte functiuni decat cea
comerciala;
- pentru unitatile de alimentatie publica se admite amplasarea la parterul locuintelor (individuale
si/ sau colective) numai cu conditia asigurarii izolarii totale a aburului, mirosului si zgomotului.
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia
ca suprafaa acestora s nu depeasc 100,00 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu
atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele 22
i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie;
- pensiuni destinate practicrii microturismului;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu
suprafaa desfurat peste 100,00 mp se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii PUD;
- n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand:
49
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor;

- creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare
exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru
categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic profesional
private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20),
de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare,
reprezentane, agenii imobiliare etc. si numai daca operatiunea nu modifica proiectul initial al
fatadei imobilului (extindere spatii, modificare accese, realizare copertine, balcoane, logii)
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile
descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu produse
alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. si
numai daca operatiunea nu modifica proiectul initial al fatadei imobilului (extindere spatii,
modificare accese, realizare copertine, balcoane, logii)
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate numai n
condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui ntreg
tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun;
- n cazul unor enclave de locuinte individuale existente n cadrul ansamblurilor de locuine
colective, acestea vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon (locuinte colective)
locuinte colective, activitati productive, ape, spatii verzi protectie, activitati productive si
agrozootehnice, servicii, gospodarie comunala
se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de disconfort

pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de
noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.;
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru
depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele
22;
se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de

circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.;
municipiului.
Constructii provizorii de orice natura

50

funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 150,00 mp ADC,

genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22, produc
poluare;
platforme de precolectare a deeurilor;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
staii de betoane;
autobaze;
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
lotul minim in cazul locuintelor colective este de 500,00 mp pentru locuinte colective mici si
minim 1000,00 mp pentru locuinte colective inalte;
se interzice introducerea de modificari n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective

medii prin unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlime;
- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 5.0 metri, dar nu cu mai puin dect diferena
dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor respecta
caracterul iniial al acestora.
- n cazul n care n zona protejat cldirile sunt dispuse pe aliniament n front continuu, noile
cldiri se vor dispune de asemenea pe aliniament;
- n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de aliniament,
noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la aliniament i pe strada avnd
cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu
condiia s nu rmn calcane vizibile.
- in cazul investitiilor importante ca functiune, volum, suprafata afectata, regimul de construire se
va stabili prin PUD
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o distan cel
puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de
teren; distana se poate reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3.0 metri n cazul n care pe
faadele laterale ale cldirilor nvecinate sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii.
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de maxim 15.0
metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de maxim 15.0
metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia parcelelor de col unde se
va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
51

ACEEAI PARCEL
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii
celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt numai
ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o
circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz
de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va asigura un
acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa
fie pastrate libere in permanenta.
se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu
funciuni atractive pentru pietoni.
Functiune
Constructii de cult

- 1 loc parcare la 200mp suprafata desfasurata a
52
Functiune

sportive
propriu
colective
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor
printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a
nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la
intersecie.
RHniveluri/H
maxim(metrila
coama/atic)
Denumire
min
max
P+2/10m
P+4/15m
P+2/10m
P+4/15m
P+2/10m
P+8/30m
53
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale (categoria a
I-a si a II-a)- frontul la strada.
**se mentin cladirile existente care depasesc regimul de inaltime maxim admis. In cazul
disparitiei/ inlocuirii acestora este permisa inserarea unor cladiri inalte pe acerlasi teren/
amplasament (care sa nu depaseasca inaltimea cladirii anterioare existente) si numai daca
sunt respectate conditiile de vecinatate/ insorire fata de cladirile adiacente.
- interventiile asupra locuintelor colective se vor realiza cu condiia integrrii n particularitile
zonei i armonizrii cu vecintile imediate;
Nu este permisa extinderea spatiilor parter sau modificarii conformatiei arhitecturale initiale
a blocurilor (extinderi, etc.), cu exceptia UTR in care acestea sunt specificate. In cazul
realizarii re reabilitare termica aceasta se va realiza pe intreg tronsonul/ segmentul de bloc.
canalizare;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de
canalizare;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea antenelor de telefonie mobila pe
terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
- in conformitate cu Directivele Europene, in zonele in care exista sistem de alimentare centralizata
cu energie termica se recomanda ca si noile imobile sa fie racordate la acest sistem sau sa
foloseasca surse de incalzire regenrabile.
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier
urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului
zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.
54

- terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va reprezenta cel puin
50% din suprafaa total a terenului liber;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste
spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard
viu de 1,20 metri nlime;
- procentul minim de spatii verzi in interiorul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:
Functiune
5%
Constructii de cult
20%
10%
30%
10%
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de minim
2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier
forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n
cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o
mprejmuire existent;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50
metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
55

TERENULUI

CUTmp
ADC/
mp
teren
Denumire
POT%
30
1.5
30
1.5
30
3.0

- CUT maxim 0.2
ACEASTA.
56
V - ZONE SPATII VERZI PUBLICE, PARCURI, SPORT/ AGREMENT

GENERALITI. CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orenesc i
supraorenesc.
In zonele protejate si/ sau de protectie ale monumentelor istorice se vor aplica prevederile
si reglementarile specifice acestor zone (pag. 9 din prezentul Regulament).
SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE
- sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n:
spaii plantate;
circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor
plantate i accesul la activitile permise;
mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
construcii pentru agrement si sport
adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
parcaje publice
constructii aferente echipamentelor tehnicoedilitare
- sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i acoperite, anexele
necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv.
- sunt admise construcii i instalaii aferente activitilor sport-agrement;
Vp- Fasii plantate de protectie
PD- Paduri
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
- se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci
n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive,
alimentaie public i comer, fara depasirea indicatorilor maximali specifici spatiilor verzi;
- se mentin functiunile existente, cu conditia ca, in cazul incetarii/ disparitiei activtatii, sa fie
inserate numai functiuni compatibile cu caracterul zonei.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE
- se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
57
SECIUNEA II -CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFIGURARE A CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 7
- conform studiilor de specialitate aprobate conform legii (Tema proiectare, SF, PT, PAC,
studiu amenajare peisagistica).
ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii (Tema proiectare, SF, PT, PAC, studiu
amenajare peisagistica).;
- se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru
ntreinere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale.
ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor
specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
Functiune
expozitii, muzee
polivalente
sportive
ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
- n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta restriciile impuse de studiile de
specialitate.
H max= P+1 (8m la coama/ atic) cu exceptia instalatiilor de joaca, tehnologice si a
constructiilor de sport- agrement cu program specific- stadioane, patinoare, Sali de sport,
etc.
58
Vp- fara obiect

PD- fara obiect
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
- conform studiilor de specialitate aprobate conform legii (Tema proiectare, SF, PT, PAC,
studiu amenajare peisagistica).;
- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii
plantate.
-
se interzic formele suplimentare decorative (fara functionalitate) ale acoperisurilor

se va urmari tratarea fatadelor in culori calde- pastel sau alb; se va interzice folosirea de
tonuri stridente, nespecifice zonei (roz, bleu, verde, portocaliu, galben).
se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o
perspectiv descendent din cldirile nalte;
ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
- conform studiilor de specialitate (Tema proiectare, SF, PT, PAC, studiu amenajare
peisagistica). avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate,
telefonie fix i iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu
plantat n care este admis accesul publicului.
- se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine decorative
pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

- plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spaii
plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare i
vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.
- se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere de
la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei
antropofile specifice.
Functiune
20%
30%
25%
ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI
scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet
de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri n lungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri
terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a
mpiedica poluarea cu praf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.
59
SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI.
ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
POT max= 10%
CUT max 0,2
Pentru constructiile si amenajarile sportive (complexuri sportive stadioane, Sali de
antrenament pentru diferite sporturi, sali de competitii sportive, patinoare artificiale,
popicarii), P.O.T. va fi:
- 50% pentru construcii i amenajri sportive;
- 20% pentru alei, drumuri i parcaje;
- 30% pentru spaii verzi.
Vap- fara obiect
PD- fara obiect
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
60
TDS ZONE CU DESTINAIE SPECIAL

Zona este alctuit din uniti militare, uniti aparinnd serviciilor speciale, etc., la
delimitarea unitilor teritoriale de referin fiind meninute toate localizrile existente n
prezent.
Autorizarea construciilor din zonele cu destinaie special se face n conformitate cu Ordinul
MLPTL nr.126/1992.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special n
privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu nlimea
de maxim 2,20 metri din care un soclu opac de maxim 0,60 metri, dublat spre interior la circa
2,50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele doua garduri fiind
dispuse plantaii dense de arbori i arbuti.
ART.1-14 fr precizri
Regim maxim de inaltime P+1 sau conform normelor specifice.

UTILIZARE A TERENULUI
POT maxim conform normelor specifice maxim 50 %.
CUT conform normelor specifice - maxim 2.5 mp ADC / mp. teren
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
61
GC - ZONA GOSPODRIE COMUNAL- CIMITIRE

Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale- cimitire si servicii de
salubritate.
Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de condiiile de protecie i servituile
impuse de ctre acestea, vecintilor prezentate n Anexa la prezentul regulament.
Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel pe terenurile
pe care s-a instituit servitute de utilitate public (protecia cimitirelor, etc.) se face pe baza
documentaiei de urbanism aprobate conform legii.
Colectarea i ndeprtarea reziduurilor i protecia sanitar a solului se va executa n
conformitate cu: H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deeurilor
SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

- cimitire i cldiri anex:
cimitire;
capel mortuar;
mausoleu - osuar;
circulaii carosabile;
parcaje;
circulaii pietonale;
plantaii;
pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
- se va asigura, conform normelor, o zon de protecie sanitar de 50.0 metri;
- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i 10,0
mp teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale corespunztoare i o
pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit.
- orice alte utilizri dect cele prevzute la Art.1 si Art.2
- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea vegetaiei
din lungul acestora sau a celei perimetrale.
62
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFIGURARE A CLDIRILOR
ART.4-7 fr precizri
ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE
- se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
- se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din suprafaa total
a cimitirului;
- accesul la capela mortuara se va asigura printr-o circulatie de minim 3.5 metri
ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului
circulaiei publice si vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare;
- locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
- n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.
Functiune
Constructii de cult
ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS
H max= P+1 (8 metri la coama/ atic)
ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile
imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
nconjurtoare mai nalte.
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut
urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o
expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile
cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din
care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului
de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri
tehnice, etc.;
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii
ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i
logiilor, etc.;
63
materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate,

evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor
construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii,
sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor de
compatibilitate cu zona functionala invecinata;
- n cazul cimitirelor se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
- Pentru capelele mortuare, suprafata construita nu va depasi 300,0 mp.
ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
- toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea
apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor,
din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
- n cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de ap; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se
va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;
- se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
- se va asigura colectarea i evacuarea rapid a apelor meteorice.
ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
- orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, va fi amenajat astfel nct s
nu altereze aspectul general al localitii;
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie
de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu
un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 100 mp.;
- se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n proporie de
minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
- se vor asigura alei intre morminte de minim 0,30 metri si alei intre sirurile de morminte de
minim 1,0 metri
ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI
- mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod
discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
64

POT max= 10% - pentru cladiri administrative, capele mortuare
CUT max= 0.2
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
65
R- CONSTRUCTII AFERENTE ECHIPAMENTELOR TEHNICO- EDILITARE

Zona este alctuit din constructii aferente echipamnetelor tehnico edilitare.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special n
privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu nlimea
de maxim 2,20 metri din care un soclu opac de maxim 0,60 metri, dublat spre interior la circa
2,50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele doua garduri fiind
dispuse plantaii dense de arbori i arbuti.
ART.1-14 fr precizri
Regim maxim de inaltime P+1 sau conform normelor specifice.

POT maxim conform normelor specifice maxim 50 %.
66
TF- ZONA TRANSPORTURI FEROVIARE

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Prin lege este instuita o zona de protectie a infrastructurii feroviare publice care
cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte si de alta a axei caii ferate, indiferent de
proprietar, in limtia a maximum 100 m de la axa caii ferate, precum si terenurile
destinate sau care servesc, sub orice forma, la asigurarea functioanrii acesteia.
Zona de siguranta pentru infrastructura feroviara publica cuprinde fasiile de teren, in
limita de 20 m fiecare, situate de o parte si alta a axei caii ferate, necesare pentru
amplasarea instalatiilor de semnalizare si de siguranta circulatiei si a celorlalte instalatii
de conducere operativa a circulatiei trenurilor, precum si a instalatiilor ;i lucrarilor de
protectie a mediului.
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL

- In zona de siguranta a infrastructurii feroviare este admisa numai amplasarea de constructii,
retele edilitare, cale de comunicatie sau instalatii apartinand infrastructurii feroviare.
- In zona de protectie a infrastructurii feroviare se permite:
Executarea lucrarilor de orice fel, in baza reglementarilor emise de Ministerul
Transporturilor si Infrastructurii (OG 12/1998 art. 29 al (5) si OMT 158/1996 anexa 1)
Executarea amenajarilor, instalatiilor de manipulare, de transversare sau de
depozitare a materialelor, substantelor sau deseurilor care contravin normelor de
protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a
zonei de protectie a acesteia, numai pe baza de studii privind implicatiile asupra
activitatii feroviare si de mediu executate de unitati de proiectare autorizate, pe baza
avizului Companiei Nationale de Cai Ferate CFR SA si cu autorizatia Minsiterului
Transporturilor si Infrastructurii.
Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul
Companiei Nationale de Cai ferate CFR SA pentru lucrarile de interes public, atat in
intravilan cat si in extravilan, numai cu avizul Companiei Nationale de Cai Efrate CFR
SA si al Ministerului Transporturilor si Infrastructurii.
- zona de siguranta, indiferent de proprietarul terenului ESTE INTERZISA amplasarea
oricarei alte constructii, retele edilitare, cale de comunicatie sau instalatii in afaracelor
apartinand infrastructurii feroviare. In cazurile inc are in limitele zonei de siguranta
67
sunt cuprinse terenuri aflate in proprietate privata, se poate proceda la expropriere

pentru cauza de utilitate publica
- zona de protectie a infrastructurii feroviare este in drept sa se amplaseze temporar:
materiale si utilaje necesare intretinerii acesteia, in scopul eliminarii consecintelor
evenimentelor de cale ferata sau al repvenirii oricarui pericol pentru siguranta
ciruclatiei feroviare
pe traseul liniilor ferate apartinand infrastructurii feroviare, supus inzapezirilor,
instalarea de parazapezi
- zona de protectie a caii ferate, autorizarea/ desfiintarea constructiilor de orice fel nu
pot fi autorizate fara avizul Companiei Nationale de Cai Ferate CFR SA si al
Minsiterului Transporturilor si Infrastructurii.
- in zona de protectie a infrastructurii feroviare SE INTERZICE:
amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale
sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare
utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culaore rosie, galbena, verde sau albastra,
care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara
efectuarea oricaror lucrari, care prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren,
surpari sau afectarea stabilitatii solului, inclusvi prin taierea copacilor, arbustilor,
extragerea de materiale de constructii sau prin modificarea echilibrului freatic
depozitarea necprespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin
normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii
feroviare a zonei de rpotectie a acesteia, precum si a conditiilor de desfasurare normala
a traficului feroviar
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFORMARE A CLDIRILOR
ARTICOLUL 8 14
- fara obiect

ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) i
- Conform documentaiilor de urbanism i normelor tehnice specifice.
68
ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN

Pentru asigurarea funcionrii actuale i pentru protejarea posibilitilor de dezvoltare viitoare a
oraului n corelare cu oraele i comunele limitrofe
ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITI AGRICOLE.
Terenurile agricole din teritoriul administrativ al oraului se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul
General de Urbanism (autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor agricole din extravilan este
permis pentru funciunile i n condiiile stabilite prin lege)
Pentru amplasarea fermelor i exploatrilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a
mediului, amplasamentele se vor stabili pe baz de studii ecologice, avizate de organe specializate n
protecia mediului i sntate public.
ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITI FORESTIERE.
Suprafeele mpdurite din extravilanul oraului s-au delimitat conform planei cu ZONIFICAREA
TERITORIULUI ADMINISTRATIV.
Autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier se supune
prevederile legale n vigoare i este permis numai cu avizul organelor administraie publice de
specialitate.
Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia
utilizrilor permise de Codul Silvic.
Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante,
etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1 km de liziera pdurii i pentru
care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.
ZONE REZERVATE PENTRU DEZVOLTAREA CAILOR DE COMUNICATIE
Zona autostrzii va cuprinde suprafaa de teren ocupat de ampriza cu elementele constructive

i lucrrile aferente n faza de construire i cele doua fii laterale de o parte i de alta, numite
zone de siguran la care se aduga i zonele de protecie corespunztoare. Zona de protecie
ncepe de la marginile exterioare ale benzilor de siguran.
Ampriza autostrzii este suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului:
parte carosabil, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte
lucrri de art.
Zonele de siguran sunt suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului
public, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri
legate de ntreinerea i exploatarea drumului, pentru sigurana circulaiei ori pentru protecia
proprietilor situate n vecintatea drumului. Din zonele de siguran fac parte i suprafeele
de teren destinate asigurrii vizibilitii n curbe i intersecii, precum i suprafeele ocupate de
lucrri de consolidri ale terenului drumului i altele asemenea.
Zonele de protecie sunt suprafee de teren situate de o parte i de alta a zonelor de siguran,
necesare proteciei i dezvoltrii ulterioare a drumului. Limita zonei de protecie a autostrzii
este de 50,00 m din axul acesteia pn la marginea exterioar a zonei drumului.
n zonele destinate amenajrii nodurilor rutiere se recomand rezervarea unei fii de 50,00 m
(zona cu interdicie temporar de construcie), pn la materializarea lucrrilor propuse.
Ci de comunicaie rutier i construciile aferente
Indicatoare de semnalizare a circulaiei i alte dotri pentru sigurana circulaiei;

69
Supratraversri i subtraversri pietonale, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, etc.
Spaii verzi amenajate;
Lucrri de terasamente, construcii de aprare i consolidare;

Orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n
conformitate cu prevederile legislaiei in vigoare.
n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale
administraiei publice:
Construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de servire, de ntreinere i de
exploatare (spaii de servicii, centre de ntreinere, dotri aferente: grupuri sanitare,
restaurante, magazine, etc.)
Parcaje (inclusiv parcri de scurt durat), garaje i staii de alimentare cu
carburani i resurse de energie (inclusiv funciuni complementare: magazine,
restaurante, etc.);
Conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau
alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri, ori
alte instalaii sau construcii de acest gen;
Lucrrile, construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a drumurilor publice
trebuie s nu aduc prejudicii drumului sau derulrii n siguran a traficului prin:
Neasigurarea scurgerii apelor n mod corespunztor;
Executarea de construcii, mprejmuiri sau plantaii care s provoace nzpezirea
drumului sau s mpiedice vizibilitatea pe drum;
Executarea unor lucrri care modific stabilitatea drumului sau modific regimul
apelor subterane sau de suprafa;
Lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice
trebuie s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de
transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen) i s nu
afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran).
Realizarea n zona drumului public a oricrei construcii sau instalaii, n orice scop, se face cu
respectarea legislaiei n vigoare privind amplasarea i autorizarea executrii construciilor i
numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.
Construciile sau instalaiile temporare ale Ministerului Aprrii Naionale, care au caracter de
urgenta se pot executa fr acceptul administratorului drumului, urmnd ca acest accept sa se
obin ulterior, in cazul in care construciile sau instalaiile nu se demonteaz intr-un termen
stabilit de comun acord cu administratorul drumului.
n zona median a autostrzii se pot amplasa numai instalaii destinate ntreinerii drumurilor i
siguranei circulaiei.
Folosirea temporar sau definitiv, precum i scoaterea temporar sau definitiv a terenurilor
din circuitul agricol i silvic se vor face n conformitate cu prevederile legale.
n cazul n care drumul strbate zone umede se va evita apariia fenomenului de bltire.
Lucrrile de execuie a infrastructurii rutiere vor respecta normele de protecie sanitar impuse
de legislaia n vigoare.
70
Amplasarea lucrrilor de art - poduri, viaducte, ziduri de sprijin, tunele, se va face astfel nct
sa se evite:
Modificarea dinamicii scurgerii apelor
ntreruperea scurgerii apelor subterane
Deversarea apelor uzate menajere n anurile laterale drumului este interzis. Evacuarea apelor
uzate menajere, provenite de la amenajrile colaterale drumului, racordate la un sistem de
canalizare, se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie
proiectate i executate conform legislaiei n vigoare i amplasate la cel puin 10,00m de cea
mai apropiat locuin.
Se recomanda utilizarea de panouri fonoabsorbante i mbrcminte antizgomot la trecerea
autostrzii prin apropierea zonelor de locuit.
Autorizarea construirii autostrzii i a echipamentelor aferente va ine cont de zonele protejate
i zona de protecie a monumentelor istorice instituite n vederea asigurrii conservrii
integrate a a monumentului istoric i a cadrului sau construit sau natural; zona de protecie este
suprafa de jur mprejurul monumentului istoric (delimitat cu 100 m n localiti urbane,
200m n localiti rurale i 500 m n afara localitilor, msurat de la limita exterioar).
Se vor lua msurile de protecie necesare sau se va executa descrcarea de sarcina arheologic,
n cazul n care traseul autostrzii afecteaz situri arheologice existente sau posibile.
Autorizarea construciilor n zona sau vecintatea siturilor arheologice se va face numai dup
descrcarea acestora de sarcini specifice si/ sau cu avizul prealabil al D.M.I.
Pe terenurile rezervate pentru realizarea autostrzii, a interseciilor si spatiilor de parcare se
interzic orice alte construcii sau amenajri definitive.
Este interzis realizarea de culturi agricole n zona de siguran a autostrzii.
n zona drumului public este interzis amplasarea de construcii, panouri publicitare sau
instalaii care pericliteaz sigurana circulaiei.
Se interzice amplasarea oricror construcii care genereaz un trafic suplimentar, la o distanta
mai mica de 50,00m de marginea mbrcmintei asfaltice.
Se interzic pe terenurile vizibile din circulaia publica rutier:
depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate
amenajri de antier abandonate
platforme cu suprafee deteriorate
construcii degradate
terenuri lipsite de vegetaie
gropi de acumulare a apelor meteorice
depozite de deeuri etc.
Se interzice:
cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere;
amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor
construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele
admisibile i/sau prezint risc de incendiu/ explozie.
71
RESTRICII PROVIZORII RECOMANDATE

Se interzice orice utilizare a terenurilor din extravilan care poate afecta sau diminua posibilitile
ulterioare de modernizare ale oraului;
Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriului administrativ al orasului
Pantelimon se poate face numai cu respectarea prevederilor legale.
Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care au drept scop
limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10
Expunerea la riscuri naturale).
Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole amenajate cu mbuntiri funciare precum i
plantate cu vii i livezi este interzis.
Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia
utilizrilor permise de Codul Silvic.
Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante,
etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1 km de liziera pdurii i pentru
care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.
In cazul siturilor arheologice, pana la delimitarea zonei de protectie se insituie o zona de protectie
conform Legii nr. 422/2001, de 500 m n extravilan, msurat de la limita exterioar.
INTOCMIT,
Dr. Urb. Andreea Popa
72
ANEXA 1
CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I
SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR
REELE ALIMENTARE CU AP I CANALIZARE
STAS 8591/1-91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n sptur
stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la funciile construciile i drumuri, funcie de
asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor eficiente, precum i pentru asigurarea proteciei
sanitare:
- conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe;
- conductele de ap se vor amplasa la o distan minim de 3 m de fundaiile
construciilor, iar n punctele de intersecii la minim 40 cm i totdeauna deasupra
canalizrii.
Ordinul 536/1997 al Ministrului Sntii privind normele de igien i recomandri privind mediul
de via al populaiei, stabilete:
norme de igien referitoare la aprovizionarea cu ap a localitilor (Art.23)
Sursa de ap folosit pentru aprovizionarea cu ap a localitilor trebuie s fie protejat

mpotriva activitilor umane, prin izolarea acestora prin perimetre de protecie sanitar i
controlul activitilor poluante din teritoriul aferent.
Sursele de ap de profunzime trebuie amplasate i construite astfel nct s fie protejate de

inundaii i iroiri i mprejmuite astfel nct s previn accesul publicului i al animalelor.
Sursele de suprafa vor fi protejate de activitile umane majore: industrie poluant, depozite
de deeuri toxice sau periculoase, agricultur intensiv, turism i agrement.
norme de igien referitoare la colectarea i ndeprtarea reziduurilor lichide(Cap.4):
ndeprtarea apelor uzate menajere i industriale se face numai prin reea de canalizare a
apelor uzate; n lipsa posibilitii de racordare la sisteme publice de canalizare, unitile sunt
obligate s-i prevad instalaii proprii pentru colectarea, tratarea i evacuarea apelor uzate,
care se vor executa i exploata astfel nct s nu constituie un pericol pentru sntate.
este interzis rspndirea neorganizat a apelor uzate menajere i industriale, precum i

deversarea acestora n zonele de protecie sanitar a surselor i a instalaiilor centrale de
alimentare cu ap.
Canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice, n cazul n care
localitile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate.
n cazul n care nu exist canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluii
individuale de colectare i neutralizare a reziduurilor lichide.
ndeprtarea apelor uzate menajere provenite de la locuinele neracordate la un sistem de

canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie s fie
executate i amplasate conform normelor n vigoare.
REELE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC
De-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta o distan de protecie minim
fa de orice element de construcie, msurat din axul cablului de:
5 m (min) - 15 m (max) pentru LEA 110 kV.
Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau
executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente (staii i posturi de
transformare, linii i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectul de specialitate RENEL..
Reelele electrice existente i propuse n localitile studiate respect normele RENEL precum
i cele din domeniile conexe.
n principal se face referin la:
73
- PE 101/85 + PE 101a/85 - Normativ pentru construirea instalaiilor electrice de conexiuni i

transformare, cu tensiuni peste 2 kV;
- PE 104/93 - Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric, cu tensiuni
peste 1 kV;
- PE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joas tensiune;
- PE 107/89 - Normativ pentru proiectarea i execuia reelelor de cabluri electrice;
- PE 125/89 - Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu linii de
telecomunicaii;
- ILi - Ip 5 - ICEMENERG 89 - Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA
m.t. i LEA j.f. fa de alte linii, instalaii i obiective;
- STAS 8591/1 - 91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n
spturi;
- ID 17 - 86 - Ministerul Chimiei i Petrochimiei - Normativ pentru proiectarea, execuia,
verificarea i recepionarea de instalaii electrice n zone cu pericol de explozie;
- PE 122 - 82 - Instruciuni privind reglementarea coexistenei liniilor electrice aeriene cu
tensiuni peste 1 kV cu sistemele de mbuntiri funciare;
- PE 123 - 78 - Normativ privind sistematizarea, amplasarea, construirea i repararea liniilor
electrice care trec prin pduri i terenuri agricole.
REELELE DE GAZE NATURALE
n conformitate cu Normativul Departamental nr. 3915 - 94 privind proiectarea i construirea
conductelor colectoare i de transport de gaze naturale intrat n vigoare la 01.01.1996,
distanele dintre conductele magistrale de gaze naturale i diversele obiective sunt
urmtoarele:
- depozite carburani i staii PECO
60 m
- instalaii electrice de tip exterior cu tensiune nominal de 110 kV sau mai 55 m
mare, inclusiv staiile
- instalaii electrice de tip interior i de tip exterior, cu tensiunea nominal mai 50 m
mic de 110 kV, posturi de transformare
- centre populate i locuine individuale
65 m
- paralelism cu linii CF, ecartament normal
80 m
- paralelism cu drumuri:
naionale
52 m
judeene
50 m
comunale
48 m
n ceea ce privete distanele minime dintre conductele de gaze de presiune medie i presiune
redus i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane, acestea sunt normate de normativul 16
- 86 i STAS 8591/91, din care se anexeaz un extras.
Distanele de siguran de la staiile de reglare msurare (cu debit pn la 60.000 mc/h i presiunea
la intrare peste 6 bar):
- la cldirile civile cu grad I - II de rezisten la foc 12 m;
- la cldirile civile cu grad III - IV de rezisten la foc 15 m;
- fa de marginea drumului carosabile 8 m.
n cazul amplasrii unor construcii n zona conductelor de gaze se vor cere avize de la ROMGAZ
- secia de exploatarea conductelor magistrale de gaze naturale.
Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane normativ 16 - 86 i STAS 8591/1-91
74
Distana minim/m
Presiune
Presiune
redus
medie
Cldiri cu subsol sau terenuri propuse pentru construcii
3,0
3,0
Cldiri fr subsoluri
1,5
2,0
Canale pentru reelele termice, canale pentru instalaii 1,5
2,0
telefonice
Conducte canalizare
1,0
1,5
Conducta de ap, cabluri de for, telefonice i cminele 0,6
0,6
acestor instalaii
Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonice
1,0
1,0
Copaci
1,5
1,5
Stlpi
0,5
0,5
Linii de cale ferat
5,5
5,5
Instalaia, construcia sau
obstacole subterane
TRANSPORTURI RUTIERE
s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la
marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia:
autostrzi - 50 m.;
drumuri naionale - 22 m.;
drumuri judeene - 20 m.;
drumuri comunale - 18 m.;
ZONE DE PROTECTIE SANITARA

cf. Ordin al Ministerului Sntii nr.536/1997
Ferme cabaline
100 m
Ferme de ngrtorii de taurine, pn la 500 capete
200 m
Ferme de ngrtorii de taurine, peste 500 capete
500 m
Ferme de psri, pn la 5.000 capete
500 m
Ferme de psri cu peste 5.000 capete i complexe avicole
1.000 m
industriale
Ferme de ovine
100 m
Ferme de porci, pn la 2.000capete
500 m
Ferme de porci, ntre 2.000 10.000capete
1.000 m
Complexe de porci cu peste 10.000 capete
1.500 m
Spitale veterinare
30 m
Grajduri de izolare i carantin pentru animale
100 m
Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor
500 m
75
Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor de origine
300 m
animal
Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd
500 m
Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin
1.000 m
Staii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine, sub
1.000 m
10.000 capete
Cimitire de animale, crematorii
200 m
Staii de epurare a apelor uzate oreneti
300 m
Staii de epurare a apelor uzate industriale
200 m
Paturi de uscare a nmolurilor
300 m
Cmpuri de irigare cu ape uzate
300 m
Cmpuri de infiltrare a apelor uzate i bazine deschise pentru
500 m
fermentarea nmolurilor
Depozite controlate de reziduuri solide
Camere de tratare biotermic a gunoaielor
Crematorii oreneti de gunoi
Autobazele serviciilor de salubritate
1.000 m
100 m
1.000 m
200 m
Bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport
50 m
Cimitire
50 m
LIMEA ZONELOR DE PROTECIE N JURUL LACURILOR NATURALE, LACURILOR

DE ACUMULARE, N LUNGUL CURSURILOR DE AP, DIGURILOR, CANALELOR,
BARAJELOR I A ALTOR LUCRRI HIDROTEHNICE
cf. Legea nr. 107 /1996 legea apelor
a) Limea zonei de protecie n lungul cursurilor de ap
Limea cursului de apa (m)
10-50
51-500
peste 500
Limea zonei de protecie (m)
15
30
50
b) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor naturale
Suprafaa lacului natural (ha)
10-100
101-1000
peste 1000
5
10
15
c) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor de acumulare
Volumul brut al lacului de
0,1-1
1,1-50
peste 50
acumulare (mil. mc)
5
10
15
d) Limea zonei de protecie de-a lungul digurilor
nlimea medie a digului (m)
0,5-2,5
2,6-5
peste 5
5
10
15
pre cursul de apa
- spre interiorul incintei
3
4
4
e) Limea zonei de protecie de-a lungul canalelor de derivaie de debite
Adncimea medie a canalului (m)
0,5-2
2,1-5
Peste 5
76
- Canal cu debitul instalat pn la 10

1
2
3
mc/s
- Canal cu debitul instalat de la 10
2
3
4
mc/s la 50 mc/s
- Canal cu debitul instalat peste 50
3
4
5
mc/s
f) Baraje si lucrri-anexe la baraje
nlimea maxima a barajului
5-15
16-50
peste 50
de la fundaie la coronament
(m)
Baraj
de
pmnt,
10
20
50
anrocamente, beton sau alte
materiale
- Lucrri-anexe la baraje
5
10
20
- Instalaii de determinare a - 2 m n jurul
automat calitii apei,
construcii hidrometrice i instalaii acesteia
- Borne de microtriangulaie, foraje de 1 m n
jurul drenaj, aparate de msurarea debitelor
acesteia
NOTA: Zonele de protecie se msoar astfel:
a) la cursurile de apa, ncepnd de la limita albiei minore;
b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;
c) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenie;
d) la alte lucrri hidrotehnice, de la limita zonei de construcie.
Zona de protecie sanitar la instalaiile de alimentare cu ap se stabilete de autoritatea central n
domeniul sntii publice.
77
ANEXA 2
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
Regulamentul Local de Urbanism este elaborat n conformitate cu urmtoarele acte normative
specifice sau complementare domeniului urbanismului:
Codul Civil.
Legea nr. 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificarile si
completarile ulterioare
Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificarile si completarile ulterioare
Legea nr.50/1991 cu modificrile i completrile ulterioare privind autorizarea executrii
construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor i completri.
H.G. nr. 857/2011 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele din domeniul
sanatatii publice.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii.
O.U.G. nr. 195/2005 privind protectia mediului.
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, cu modificarile si completarile
ulterioare.
Legea nr. 46/2008 Codul silvic.
Legea nr. 107/1996 legea apelor
Legea nr. 33/1994 exproprierea pentru cauz de utilitate public.
Legea nr. 255/2010 pentru exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii
unor obiective de interes national, judetean si local.
Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniul proprietatii si justitiei, precum si unele masuri
adiacente.
Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43-1997 privind regimul juridic al drumurilor.
Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia.
Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional - Seciunea a
III-a Zone Protejate.
Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional -Seciunea
a IV-a Reeaua de localiti.
Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.
Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la
20 octombrie 2000.
HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu completrile i
modificrile ulterioare.
H G R nr. 349/2005 privind depozitarea deeurilor
Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i coninutul
documentaiilor.
Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea
Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a
documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor.
Ordinul Ministrului Sntii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igien i a
recomandrilor privind mediul de via al populaiei.
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind
ncadrarea n categorii a drumurilor naionale.
proiectarea, construirea i modernizarea drumurilor.
stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.
78
amplasarea lucrrilor edilitare, a stlpilor pentru instalaii i a pomilor n localitile urbane i
rurale.
proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane.
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de
avizare si autorizare privind securitatea la incendiu si protectiei civile.
Ordinul Ministrului de Interne nr. 3/2011 pentru aprobarea Normelor generale de aparare
impotriva incendiilor.
Ordinul Ministrului de Interne nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire
i stingere a incendiilor.
Diferite reglementri tehnice n domeniu:

I 22/1999 Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de alimentare cu ap i canalizare a
localitilor.
SR 8591/ 1997 Reele edilitare subterane. Condiii de amplasare.
SR 1343-1/1995 Determinarea cantitilor de ap potabil pentru localiti.
STAS 10859 Canalizare. Staii de epurare a apelor uzate din centrele populate. Studii pentru
proiectare.
PE 101A/1985 Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de amplasare a instalaiilor
electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte construcii (republicat n 1993).
PE 104/1993 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric cu tensiuni
peste 1000 V.
PE 106/1995 Normativ pentru construcia liniilor electrice de joas tensiune.
PE 124 Normativ privind alimentarea cu energie electric a consumatorilor industriali i
similari.
PE 125/1995 Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice de 1....750
KV cu linii de telecomunicaii.
PE 132/1995 Normativ de proiectare a reelelor electrice de distribuie public.
1.RE-Ip-3/1991 ndrumar de proiectare pentru instalaiile de iluminat public.
1.LI-Ip-5/1989 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA de MT i JT
fa de alte linii, instalaii i obiective.
I 36/1993 M.L.P.A.T. Instruciuni tehnice pentru proiectarea automatizrii instalaiilor din
centrale i puncte termice.
I 46/1993 M.L.P.A.T. - Instruciuni privind proiectarea, executarea i exploatarea reelelor i
instalaiilor de televiziune prin cablu.
ID 17/1986 MICh-MIp - Normativ departamental pentru proiectarea i executarea,
verificarea i recepionarea instalaiilor electrice n zone cu pericol de explozie.
I.6 PE/1997 Normativ experimental pentru proiectarea i executarea sistemelor de distribuie
gaze naturale cu conducte de polietilen.
I.6/1998 Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale.
3915/1994 Proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport gaze naturale.
Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OUG 195/2005 privind protectia mediului, cu
modificarile ulterioare;
LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului
naional - Seciunea a V-a - Zone de risc natural
HGR nr. 31/ 1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentatiilor de urbaism
privind zone si statiuni turistice si a documentatiilor tehnice privind constructii din domeniul
turismului.
Ordin Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului 13N/1999 pentru aprobarea
reglementarii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului
Urbanistic General indicativ GP038/99
79
Ordin Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului 21N/2000 pentru aprobarea

reglementarii tehnice Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de
urbanism indicativ GM-007-2000
Ordonanta de urgenta nr 12/ 1998 privind transportul pe caile ferate romane si reorganzarea
Societatii Nationale a Cailor Ferate Romane, cu nodificarile ulterioare
Ordinul MT nr. 158/ 1996 privind emiterea acordurilor Ministerului transporturilor la
docuemtnatiilor tehnico- economice ale investitiilor sau la docuemntatiile tehnice de
sistematizare pentru terti
Diferite reglementri tehnice n domeniu:

I 22/1999 Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de alimentare cu ap i canalizare a
localitilor.
SR 8591/ 1997 Reele edilitare subterane. Condiii de amplasare.
SR 1343-1/1995 Determinarea cantitilor de ap potabil pentru localiti.
STAS 10859 Canalizare. Staii de epurare a apelor uzate din centrele populate. Studii pentru
proiectare.
PE 101A/1985 Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de amplasare a instalaiilor
electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte construcii (republicat n 1993).
PE 104/1993 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric cu tensiuni
peste 1000 V.
PE 106/1995 Normativ pentru construcia liniilor electrice de joas tensiune.
PE 124 Normativ privind alimentarea cu energie electric a consumatorilor industriali i
similari.
PE 125/1995 Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice de 1....750
KV cu linii de telecomunicaii.
PE 132/1995 Normativ de proiectare a reelelor electrice de distribuie public.
1.RE-Ip-3/1991 ndrumar de proiectare pentru instalaiile de iluminat public.
1.LI-Ip-5/1989 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA de MT i JT
fa de alte linii, instalaii i obiective.
I 36/1993 M.L.P.A.T. Instruciuni tehnice pentru proiectarea automatizrii instalaiilor din
centrale i puncte termice.
I 46/1993 M.L.P.A.T. - Instruciuni privind proiectarea, executarea i exploatarea reelelor i
instalaiilor de televiziune prin cablu.
ID 17/1986 MICh-MIp - Normativ departamental pentru proiectarea i executarea,
verificarea i recepionarea instalaiilor electrice n zone cu pericol de explozie.
I.6 PE/1997 Normativ experimental pentru proiectarea i executarea sistemelor de distribuie
gaze naturale cu conducte de polietilen.
I.6/1998 Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale.
3915/1994 Proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport gaze naturale.
1645/CP-2393/1997 Ordinul Ministerului Industriilor i Comerului i ONCGC pentru
aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de cadastru energetic.
80
ANEXA 3
DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM AL ORASULUI PANTELIMON
-
ACTIVITI TERIARE = activiti de servicii de toate categoriile conform Clasificrii

Activitilor din Economia Naional - Comisia Naional de Statistic, 1992.
ALINIAMENT = linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat. Se

utilizeaz n reglementri i aliniamentul de fund care stabilete linia pn la care pot fi
dispuse cldirile spre interiorul terenului, n scopul de a se proteja o mai bun posibilitate de
utilizare a interiorului insulei.
ALINIEREA CLDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor spre strad i care
poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta, conform prevederilor
regulamentului. n cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de aliniament, interspaiul dintre
aliniament i alinierea cldirilor este non aedificandi, cu excepia mprejmuirilor, acceselor i
a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa de cota terenului din situaia anterioar lucrrilor
de terasament.
ANEXE ALE LOCUINELOR = cldiri de mici dimensiuni realizate pe o parcel independent

de cldirea principal, destinate pentru gararea a 1-2 maini sau pentru agrement (umbrare,
pergole acoperite, sere); suprafaa acestora nu se ia n considerare n calculul indicilor
urbanistici POT i CUT; nu sunt admise n orase municipii anexele de tip rural pentru
adpostirea animalelor i produselor agricole pentru subzisten sau comercializare.
Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritilor competente de ncuviinare a

propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice favorabile,
81
emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege, hotrre a Guvernului, hotrre a consiliilor
judeene sau locale, dup caz) se confer documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se
astfel ca temei juridic n vederea realizrii programelor de amenajare teritorial i dezvoltare
urbanistic, precum i a autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii.
-
ARIA CONSTRUIT= Aria seciunii orizontale a cldirii la cota +0,00 a parterului, msurat
pe conturul exterior al pereilor. n aria construit nu intr rezalidurile cu aria mai mic de 0,4
mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp, precum i treptele i terasele neacoperite.
ARIA DESFURAT= Suma ariilor tuturor nivelurilor unei cldiri. n calcul nu se cuprind
nivelurile podurilor (cu excepia mansardelor) i ale subsolurilor tehnice (cu nlimea mai
mic de 1,80m).
Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din
structura ministerelor, administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale
interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnico-economici i
sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu caracter
tehnic i obligatoriu.
CONSTRUCII PROVIZORII- construcii care au durata de funcionare limitat, prestabilit

prin autorizaia de construire
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - raportul dintre suprafaa
construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei inclus
n unitatea teritorial de referin. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate:
suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie
strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile,
suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor
necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din
incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
- Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:
dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat
demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa
planeelor existente la cele ale construciilor noi;
dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja
construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial,
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii.
COMER structura actual a marilor spaii comerciale este urmtoarea:

- centre comerciale
- supermagazine / hipermagazine
- mari magazine
- centre comerciale locale
- magazine populare
- comer specializat
- staii service
- alte spaii comerciale
COMER EN GROS = societi comerciale care se ocup cu achiziionarea, depozitarea,

reambalarea i distribuirea mrfurilor ctre comercianii detailiti.
82
COMER / DEPOZITE MIC-GROS = filier intermediar de depozite n care intr mrfuri n

ambalaje de comercializare, n cantiti reduse i cu rulaj rapid pentru aprovizionarea
magazinelor, care se localizeaz n zona central, n zona mixta i n centrele de cartier; astfel
de depozite pot asigura i aprovizionarea la domiciliu a clienilor.
DOMENIUL PUBLIC = Aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate

construcii de interes public, piee, ci de comunicaie, reele stradale i parcuri publice, porturi
i aeroporturi, terenuri cu destinaie forestier, albiile rurilor i fluviilor, cuvetele lacurilor de
interes public, fundul apelor maritime, interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre,
inclusiv plajele terenurile pentru rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele,
ansamblurile i siturile arheologice i istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile
aprrii sau alte folosine care, potrivit legii sunt de domeniul public, ori care, prin natura lor
sunt de interes sau uz public.
EXTRAVILAN = Teritoriu din afara intravilanului localitii cuprins n limita teritoriului

administrativ, care nglobeaz activiti dependente sau nu de funciunile localitii, conform
planurilor de urbanism i de amenajarea teritoriului.
INFRASTRUCTUR = Echiparea tehnic a unei localiti sau a unui teritoriu cu reele

tehnice, precum i instalaii conexe supraterane sau subterane.
Ex: reele i instalaii de ap, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunicaii, drumuri,
reele stradale, sisteme de irigaii.
I.M.M. =
-
NLIMEA MAXIM A CLDIRILOR = exprim n metri i numr de niveluri

convenionale nlimea maxim admis n planul faadei, msurat ntre teren (n situaia
anterioar lucrrilor de terasament) i un punct determinat de:
Streini, cu acoperiul n pant continu (corni)
Punctul de rupere al pantei, pentru acoperiurile mansardate (coam)
Partea superioar a aticului, pentru cldirile cu acoperi teras sau cu pante mrginite de
atic
Streaina lucarnelor
ntreprinderi mici i mijlocii compuse din:

uniti micro sub 10 angajai;
uniti mici ntre 10 i 100 angajai;
uniti mijlocii ntre 100 i 500 angajai.
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) = raportul dintre suprafaa

construit (amprenta la sol a cldirii sau proiecia pe sol a perimetrului etajelor superioare) i
suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului cu excepia
teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de
acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului
amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit;
- Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:
dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat
demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa
planeelor existente la cele ale construciilor noi;
dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja
construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial,
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii.
83
REGIM DE CONSTRUIRE = Reglementare cuprins n proiecte i n regulamente de

urbanism care impune modul de amplasare i conformare a construciilor pe terenurile aferente
acestora.
Componentele determinante ale regimului de construire sunt alinierea fa de limitele terenului,
nlimea construciilor i procentul de ocupare a terenului aferent acestor construcii.
SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de la buget,

se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special termenul de
echipamente publice se refera la serviciile publice structurate n reea la nivel de zona
rezidenial i de cartier cree, dispensare, grdinie, coli, licee, biblioteci de cartier etc.
SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societi, companii,

firme, asociaii care asigur, contra cost sau n sistem non-profit, o larg gam de servicii
profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.
TERITORIU ADMINISTRATIV = suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare

administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale
(municipiu, ora, comun).
TERITORIU INTRAVILAN = totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor

ce compun unitatea administrativ-teritorial de baza, delimitate prin planul urbanistic general
aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul
intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente).
TERITORIU EXTRAVILAN = suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a

unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan.
UNITATE TERITORIAL DE REFERIN (UTR) - subdiviziune urbanistic a teritoriului
unitii administrativ-teritoriale de baz, constituit pe criterii urbanistice similare sau
omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului n concordan cu
tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i necesar pentru: agregarea pe
suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea caracteristicilor
urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR,
avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe
limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici, dup caz:
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad;
- populaie cu structur omogen;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor;
- regim juridic al imobilelor similar; reglementri urbanistice omogene referitoare la destinaia
terenurilor i la indicatorii urbanistici.
n anumite cazuri n care unele dintre elementele caracteristice sunt omogene pe suprafee
ntinse, mai multe UTR alturate pot forma o macrounitate teritorial de referin (MUTR).
ZONA FUNCIONAL = parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de
amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare.
Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de
locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este
aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale.
84
ZONA DE PROTECIE = suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care
impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a
deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.).
ZONA PROTEJAT = suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau
natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care,
prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de
protecie a acestora prin distan, funcionalitate, nlime i volumetrie.
ZONA DE PROTECIE = Teritoriu delimitat de organele administraiei publice specializate n

colaborare cu autoritile locale, n jurul unor monumente istorice (lucrri de art
monumental, construcii cu valoare istoric sau memorial, a unor ansambluri urbanistice,
etc.) n vederea unor aciuni de protecie, conservare i punere n valoare a acestora.
Tipuri de activitati/ constructii- in conformitate cu RGU- HGR 525/ 1996

Constructii administrative: Sediul Parlamentului, Sediul Presedintiei, Sediul Guvernului, Sediul
Curtii Supreme de Justitie, Sediul Curtii Constitutionale, Sediul Consiliului Legislativ, Sedii de
ministere, Sedii de prefecturi, Sedii de servicii descentralizate in teritoriu ale ministerelor si ale
altor organe de specialitate ale administratiei publice centrale, Sedii de primarii, Sedii de partid sediul central, filiale, Sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii,
agentii, fonduri etc., Sedii de birouri.
Constructii financiar-bancare: Sediul Bancii Nationale a Romaniei - sediul central, Sedii de
banci - sediul central, filiale, Sedii de societati de asigurari (de bunuri, de persoane), burse de
valori si marfuri.
Constructii comerciale: Comert nealimentar, Magazin general, Supermagazin (supermarket),
Piata agroalimentara, Comert alimentar, Alimentatie publica, Servicii, Autoservice
Constructii de cult : Lacase de cult, Manastiri, Schituri, Cimitire
Constructii de cultura: Expozitii, Muzee, Biblioteci, Cluburi, Sali de reuniune, Cazinouri, Case
de cultura, Centre si complexe culturale, Cinematografe, Teatre dramatice, de comedie, de revista,
opera, opereta, de papusi, Sali polivalente, Circ
Constructii de invatamant: Invatamant prescolar (gradinite), Scoli primare, Scoli gimnaziale,
Licee, Scoli postliceale, Scoli profesionale, Invatamant superior
Constructii de sanatate: Spital clinic universitar, Spital general (judetean, orasenesc, comunal,
cuplat sau nu cu dispensar policlinic), Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagiosi,
oncologie, urgenta, reumatologie, clinici particulare), Asistenta de specialitate (boli cronice,
handicapati, recuperari functionale, centre psihiatrice), Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600,
85
1.200, 2.400 consultatii/zi], Dispensar urban (cu 2-4 circumscriptii independente sau cuplate cu
stationar, casa de nasteri, farmacie), Dispensar rural (cu 2-4 circumscriptii independente sau
cuplate cu stationar, casa de nasteri, farmacie), Alte unitati (centre de recoltare sange, medicina
preventiva, statii de salvare, farmacii), Crese si crese speciale pentru copii (cu 1, 2 ... , n grupe),
Leagan de copii
Constructii si amenajari sportive: Complexuri sportive, Stadioane, Sali de antrenament pentru
diferite sporturi, Sali de competitii sportive (specializate sau polivalente), Patinoare artificiale,
Poligoane pentru tir, Popicarii
Constructii de agreement : Locuri de joaca pentru copii, Parcuri, Scuaruri
Constructii de turism : Hotel *---*****, Hotel-apartament *---*****, Motel *---**, Vile **--*****, Bungalouri *---***, Cabane categoria *---***, Campinguri *---****, Sate de vacanta **--***,
86

PUG Pantelimon RLU

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PUG Pantelimon RLU

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLAN URBANISTIC GENERAL

II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

A- ZONA ACTIVITATI PRODUCTIVE

V- ZONA SPATII VERZI

T- ZONA CAI DE COMUNICATIE

TDS- ZONE CU DESTINATIE SPECIALA

GC- ZONA GOSPODARIE COMUNALA

PD- PADURE IN INTRAVILAN

7. REGLEMENTARI SI PREVEDERI SPECIFICE ZONELOR PROTEJATE,

INDICATORI URBANISTICI MAXIMALI

M1- Zona mixta de dezvoltare cu regim mic de inaltime

M3- Zona mixta agrement/ servicii

M3a- Zona mixta agrement/ servicii cu densitate scazuta

L1- Zona locuinte individuale P+2+M

L2- Zona locuinte colective P+4

L2-V Zona locuinte colective P+4 cu densitate scazuta

L3- Zona locuinte colective P+8 si peste

A1- Zona activitati productive

A3- Zona activitati agrozootehnice

A3a- Zona unitati agroturistice

V- Zona spatii verzi publice, sport, agremenet

Vp- Zona fasiiplantate de protectie

TC- Zona cai de comunicatie rutiera

TF- Zona transporturi feroviare

TDS- Terenuri cu destinatie speciala

GC- Gospodarie comunala- cimitire

PD- Paduri in intravilan

A4- Zona unitati productive nepoluante, servicii, locuinte

Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale

II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN

locuinte individuale si colective

constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii

constructii administrative si birouri

constructii financiar bancare

constructii de cult, cu exceptia manastirilor, schiturilor si cimitirelor

constructii culturale, cu exceptia salilor polivalente si circ

institutii, servicii si echipamente publice

servicii generale, cu exceptia atelierelor poluante, service auto, spalatorii auto

constructii de sanatate, cu exceptia centrelor de asistenta de specilitate (boli cronice,

constructii de agremenet: locuri de joaca pentru copii, parcuri, scuaruri

constructii de turism si agrement- loisir,cu exceptia bungalou, cabana, camping si sat

activitati productive manufacturiere nepoluante si artizanale

parcaje publice subterane, supraterane si multietajate

spatii publice, pietonale, spatii verzi

constructii aferente echipamentelor edilitare

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Activitati productive de mari dimensiuni

Service auto, benzinarii, spalatorii auto

Unitati comerciale- materiale de constructii

Depozite de orice natura

Zone gospodarie comunala- cimitire

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A

se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor

nr. minim locuri de parcare

nr. minim locuri de parcare

RH minim- P+1 (8,0 m la coama/ atic)

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

locuinte individuale si colective

constructii comerciale, cu exceptia celor care comercializeaza materiale de constructii

constructii administrative si birouri

constructii financiar bancare