Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CUPRINS:
I PRESCRIPII GENERALE
1. DOMENIU DE APLICARE
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII
3. CONDIII DE APLICARE
4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR
5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI
TERITORIALE DE REFERIN
6. OBSERVAII
TraianNordzonamixta
Terencudestinatiespecialaconversieagrement
ZonaagrementVanatori
ZonalocuinteindividualeArcasilor
ZonalocuinteindividualeArcasilor
Zonaspatiiverzi
PolurbanprincipalTraianNord
Bdl.Cosbuczonamixta
Bdl.Traianzonamixta
ZonalocuinteindividualeTraian
ZonalocuinteindividualeTraian
PolurbansecundarTraian
ZonalocuinteindividualetesutRizer
UTR.14
UTR.14'
UTR.15
UTR.16
UTR.17
UTR.18
UTR.18'
UTR.19
UTR.20
UTR.21
UTR.22
UTR.23
UTR.24
UTR.25
UTR.26
UTR.27
UTR.28
UTR.29
UTR.30
UTR.31
UTR.32
UTR.33
UTR.34
UTR.35
UTR.36
UTR.37
UTR.38
UTR.39
UTR.40
UTR.41
UTR.42
UTR.43
UTR.44
UTR.45
UTR.46
UTR.47
G
V
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
Zonacentrala
LocuintecolectivecartierVlaicu
LocuintecolectivecartierAviatiei
LocuintecolectivecartierMicro
Zonalocuinteindividuale
ZonalocuinteindividualeextindereFilesti
Fermaagrozootehnicaconversieagrement
PolurbansecundarSoseauadeCentura
LocuintecolectivecartierTiglina3
ZonaMixtaSiderurgistilor/Basarabiei
Zonaactivitatiproductive
Zonalocuinteindividuale
PolurbanprincipalBrailei
LocuintecolectivecartierMazepa
Parc
LocuintecolectivecartierTiglina
LocuintecolectivecartierTiglina
Polurbanprincipalcentruafaceri
PoldeagrementprincipalFalezaDunarii
ZonamixtaprelungireaBrailei
PolurbanprincipalBrailei
LocuintecolectivecartierMicro17
LocuintecolectivecartierDunarea
Zonaactivitatiproductive/servicii/locuinteindividuale
Poldeagrement/serviciisecundarFalezaDunarii
Poldeagrement/serviciiprincipal
Zonaactivitatiproductive/serviciiconexeCombinatBarbosi
ZonaactivitatiproductiveCombinat
Spatiiverzi
Poluniversitar,locuintesiagrementBrates
Zonaactivitatiportuare
ZonamixtaInVale
ZonaactivitatiproductivesiserviciiZonaLibera
Zonaactivitatiproductive
Zonagospodariecomunalacimitire
Spatiiverzi,fasiiplantatedeprotectie,culoaretehnice
ii
ANEXE :
ANEXA 1
CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE
SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR
ANEXA 2
CADRU LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE
URBANISM
ANEXA 3
DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM AL MUNICIPIULUI GALATI
ANEXA4
HOTARARI ALE CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI GALATI CARE AU
STAT LA BAZA INTOCMIRII R.L.U. AFERENT P.U.G. MUNICIPIUL GALATI
iii
1.9. Modificarea prin P.U.Z. elaborat pentru pri ale unei U.T.R. a reglementrilor
aprobate prin P.U.G. trebuie s asigure unitatea, coerent i confortul urban att ale zonei
de studiu ct i ale teritoriului nvecinat. Dac modificarea este elaborat pentru pri ale
unei U.T.R. , coeficientul de utilizare al terenului C.U.T. propus de noua reglementare nu
va putea depi pe cel aprobat iniial cu mai mult de 20% o singur dat.
n cazul n care, din raiuni de dezvoltare urbanistic temeinic fundamentate, este necesar
depirea coeficientului de utilizare a terenului, numai din iniiativa autoritii
administraiei publice locale competente se va proceda la elaborarea unui plan urbanistic
zonal pentru o suprafa prestabilit. Aceast zon poate fi delimitat prin avizul de
oportunitate n funcie de caracterul omogen al zonei, funciune, regim de nlime i
infrastructura existent. Finanarea noii documentaii de urbanism poate fi fcut din
fonduri publice, n condiiile legii, sau de ctre persoane fizice sau juridice interesate.
Responsabilitatea coordonrii realizrii documentaiilor de urbanism i a coninutului
acestora cade integral n sarcina autoritii publice locale competente.
1.10. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se face numai n condiiile n
care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea
unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de
Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmato documentaie iniial.
1.11. Operaiunile de dezmembrare terenuri n vederea parcelrii acestora, pentru mai mult
de trei parcele, se fac exclusiv n baza P.U.Z. care se avizeaz i se aprob n conformitate
cu legislaia n vigoare.
1.12. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR),
s-a fcut conform planei de Reglementri i a Planei Uniti teritoriale de referin- pri
integrante ale prezentei documentaii.
1.13. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de urmtorii
parametri i este constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene:
(1) relief i peisaj cu caracteristici similare
(2) populaie cu structura omogen
(3) sistem parcelar i mod de construire omogene
(4) folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor
(5) regim juridic al imobilelor similar, reglementri urbanistice omogene referitoare la
destinaia terenurilor i la indicii urbanistici;
(6) caracteristici functionale propuse, structura configurativ- spatiala propusa
(7) populatiei prognozata si necesar functiuni in raport cu aceasta
(8) amplasare si configurare in raport cu strategia de dezvoltare spatiala a municipiului;
1.14. Schimbarea unuia dintre parametrii parcelei prin PUZ se face in limita maxima a
indicatorilor/ bilantului functional la nivelul UTR, fara a conduce la modificare UTR.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.
2.1. Prezentul regulament preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate
anterior intrrii sale n vigoare prin Hotrrea Consiliului Local al municipiului Galati,
prevederile Planului Urbanistic General Municipiul Galati n vigoare, i acele prevederi din
regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit
actual al localitilor i care i pstreaz i n prezent valabilitatea.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de
Urbanism, le detaliaz i le aplic n corelare cu condiiile specifice de dezvoltare a
municipiului Galati.
3.2. Pentru toate zonele de extindere prevazute prin PUG in cadrul carora parcelele nu sunt
deservite de drum public este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale,
aprobate conform legii.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i
complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat,
adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale,
realizate i aprobate conform legii.
3.4. Nu se admite depasirea/ modificarea ponderilor procentuale ale functiunilor propuse in
cadrul unui UTR.
3.5. Pentru polii urbani, in cazul in care suprafata parcelei depaseste suprafata maxima
precizata la Sect.II-Art.4- Caracteristici ale parcelelor, este necesara elaborarea PUZ
conform legii.
3.6. Accentele verticale la nivelul municipiului se vor corela cu schema de altimetrie
aferenta PUG municipiul Galati, propunerile Plansei Reglementari si indicatorii maximali
admisi pentru fiecare UTR.
3.7. Nu este admisa extinderea intravilanului, decat dupa ce se vor atinge indicatorii
maximali propusi prin prezentul Regulament Local de Urbanism (suprafete construite si
desfasurate, ponderi procentuale functiuni). Sunt admise derogari de la prezenta prevedere
doar in cazul unor functiuni incompatibile cu caracterul urban (ferme agrozootehnice, zone
constructii aferente echipamentelor tehnico- edilitare, terenuri cu destinatie speciala si zone
de agrement ca caracter special si cerinte specifice de program, exemplu- zona exhitatie,
hipodrom) si fara ca acestea sa grefeze de servituti (zone de protectie sanitara, etc) zonele
din intravilanul propus prin PUG.
4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR
4.1. Pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii minime
de construibilitate, in functie de UTR in care este incadrata:
posibilitate de acces la drum public sau privat;
suprafa minim a parcelelor este de150 mp pentru construcii niruite i 200 mp
pentru construcii izolate sau cuplate;
front minim: 8 m n cazul construciilor niruite i 12 m n cazul construciilor izolate
sau cuplate;
in tesut neconstituit, in cazul conversiei functionale in cadrul unor amplasamente
existente in tesut constituit si in cazul operatiunilor de parcelare/ dezmembrare este
obligatorie amplasarea parcelei cu latura scurta spre strada
4.2. In cazul in care suprafata parcelei depaseste suprafata maxima recomandata in cadrul
fiecarui UTR, sau raportul laturilor este peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii
P.U.D. pentru locuinte individuale sau P.U.Z. n cazul dezmembrrilor n 4 loturi sau mai
mult, sau in cazul altor functiuni (exceptie locuinte individuale).
4.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp, pot deveni construibile numai prin comasarea sau
asocierea cu una din parcelele nvecinate, in functie de natura UTR.
4.4. Este permis divizarea unui lot n maximum trei parcele alturate care s ndeplineasc
condiiile de construibilitate stabilite prin R.G.U.; mprirea lotului n 4 sau mai multe
parcele distincte se va face n baza unui P.U.Z parcelare; emiterea Certificatului de
Urbanism pentru dezmembrare terenuri n 4 sau mai multe loturi se va face n baza P.U.Z.
parcelare.
4.5. Pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si
executarea constructiilor c conditia adoptarii de solutii de achipare colectiva.
5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE
DE REFERIN.
5.1. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR),
s-a fcut conform planei de Reglementri.
5.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug drept criteriu de difereniere
a prevederilor regulamentului, situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din
considerente istorice i arhitectural - urbanistice;
5.4. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de
referin:
UTR.1
UTR.2
UTR.3
UTR.4
UTR.5
UTR.6
UTR.7
UTR.8
UTR.9
UTR.10
UTR.11
UTR.12
UTR.13
UTR.14
UTR.14'
UTR.15
UTR.16
UTR.17
TraianNordzonamixta
Terencudestinatiespecialaconversieagrement
ZonaagrementVanatori
ZonalocuinteindividualeArcasilor
ZonalocuinteindividualeArcasilor
Zonaspatiiverzi
PolurbanprincipalTraianNord
Bdl.Cosbuczonamixta
Bdl.Traianzonamixta
ZonalocuinteindividualeTraian
ZonalocuinteindividualeTraian
PolurbansecundarTraian
ZonalocuinteindividualetesutRizer
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
Zonacentrala
LocuintecolectivecartierVlaicu
LocuintecolectivecartierAviatiei
UTR.18
UTR.18'
UTR.19
UTR.20
UTR.21
UTR.22
UTR.23
UTR.24
UTR.25
UTR.26
UTR.27
UTR.28
UTR.29
UTR.30
UTR.31
UTR.32
UTR.33
UTR.34
UTR.35
UTR.36
UTR.37
UTR.38
UTR.39
UTR.40
UTR.41
UTR.42
UTR.43
UTR.44
UTR.45
UTR.46
UTR.47
G
V
LocuintecolectivecartierMicro
Zonalocuinteindividuale
ZonalocuinteindividualeextindereFilesti
Fermaagrozootehnicaconversieagrement
PolurbansecundarSoseauadeCentura
LocuintecolectivecartierTiglina3
ZonaMixtaSiderurgistilor/Basarabiei
Zonaactivitatiproductive
Zonalocuinteindividuale
PolurbanprincipalBrailei
LocuintecolectivecartierMazepa
Parc
LocuintecolectivecartierTiglina
LocuintecolectivecartierTiglina
Polurbanprincipalcentruafaceri
PoldeagrementprincipalFalezaDunarii
ZonamixtaprelungireaBrailei
PolurbanprincipalBrailei
LocuintecolectivecartierMicro17
LocuintecolectivecartierDunarea
Zonaactivitatiproductive/servicii/locuinteindividuale
Poldeagrement/serviciisecundarFalezaDunarii
Poldeagrement/serviciiprincipal
Zonaactivitatiproductive/serviciiconexeCombinatBarbosi
ZonaactivitatiproductiveCombinat
Spatiiverzi
Poluniversitar,locuintesiagrementBrates
Zonaactivitatiportuare
ZonamixtaInVale
ZonaactivitatiproductivesiserviciiZonaLibera
Zonaactivitatiproductive
Zonagospodariecomunalacimitire
Spatiiverzi,fasiiplantatedeprotectie,culoaretehnice
6. OBSERVAII
6.1. Planul aferent Regulamentului Local de Urbanism cu indicarea unitilor teritoriale de
referin este prezentat n anex.
6.2. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de
protecie ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie. Nu se emit autorizatii
de construire in zonele rezervate pentru extinderea/ modernizarea cailor de
comunicatie. Terenul aferent cailor de comunicatie nou propuse, va trece in domeniul
public al localitatii.
6.3. Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care
au drept scop limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de
Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).
6.4. n scopul protejrii imaginii spaiului public, autoritile locale vor urmri urmatoarele:
se interzice amplasarea spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor;
se interzicea amplasarea spre strad a depozitelor i a construciilor anexe;
se interzice amplasareaconstruciilor cu faada posterioar spre strad;
se interzice folosirea culorilor de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea strzii
etc.
se interzice extinderea spatiilor la parterul locuintelor colective, cu exceptie UTR in care
acestea sunt admise.
amplasarea afisajului si reclamelor publicitare se autorizeaza in baza avizului de
oportunitate emis de CATUA, fundamentat de un studiu de urbanistic.
este interzisa amplasarea de parcaje private (constructii individuale) pe domeniul public
sau privat al municipiului Galati.
Se interice amplasarea constructiilor provizorii de orice natura, pe arterele principale, la
intersectii sau pe domeniul public. Exceptie de la aceasta prevedere fac constructiile
provizorii de tip chioscuri de ziare, RATG care se vor amplasa in relatie cu principalele
intersectii si cu statiile de trasnport in comun, precum si constructiile provizorii de tip cort/
rulote mobile, standuri mobile, chioscuri mobile.
Este interzisa amplasarea spre arterele principale (strazi de categoria a I-a si a II-a) a
structurilor de vanzare cu suprafata mare si medie (peste 400,00 mp) cu fatade oarbe,
indiferent de UTR-ul in care este situat terenul (cu exceptia celor in care sunt prevazute in
mod expres permisivitati de construire). Acestea vor fi amplasate in spatele frontului la
strada construit si vor avea accesul carosabil asigurat din arterele de categoria III-a.
Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune,
volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin,
materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este
interzisa.
6.5. Pentru elaborarea studiilor de fundamentare urbanistica privind modul de afisaj
publicitar, se vor respecta prevederile HCL Galati nr. 5/ 2006.
6.6. Zonele de protectie instituite datorita existentei unor functiuni/ echipamente edilitare/
alte constrangeri urbanistice se mentin pana la eliminarea/ disparitia elementului generator.
6.7. Pentru dezvoltarea coerenta a municipiului se recomada elaborarea de P.U.Zcoordonator, astfel:
in cadrul zonei protejate, pe limita stabilita conform PUG municipiul Galati 2011
Faleza Dunarii (UTR 32 si 38)
Cartier Arcasilor (UTR 1,4, si 5)
In cazul polilor urbani propusi, daca functiunea propusa este de interes municipal/
supramunicipal sau daca suprafata parcelei depaseste limita maxima admisa in cadrul
fiecarui UTR.
10
Pentru ntreaga subzon, mai puin terenul situat pe platforma inferioar a oar ului, nu
poate fi acceptat modificarea parcelarului existent, respectndu-se, n continuare, modul
existent de amplasare a cldirilor pe teren i a relaiilor dintre ele.
Subzona 4 reprezint zona central proiecta i executat parial n anii 1950, care
necesit msuri de protecie i restaurare a tuturor cmponentelor (cldiri, amenajri la sol,
elemente decorative). Se poate avea n vedere transformarea n spaii de interes public
(cafenele, baruri, mici cluburi sau magazine) a parterelor cldirilor care conduc spre falez, ca
i intervenii constructive (chiar i prin nlocuirea fondului construit existent) pe Calea Brilei
i strada Traian.
Subzona 5: se menine n mod obligatoriu caracterul dat de cele dou monumente
nscrise pe lista MCCPN (parcul i Muzeul de art, inclusiv terenul aparinnd acestuia) i de
terenul de sport. Sunt permise, n afar de lucrrile de restaurare, peisagere i de arhitectur,
doar amenajri de teren care s nu afecteze caracterul subzonei. Se propune, de asemenea,
stabilirea unei legturi funcionale cu piaa Rizer prin amenajarea peisager, bogat plantat, a
strzii respective.
UTR.1
UTR.2
UTR.3
UTR.4
UTR.5
UTR.6
UTR.7
UTR.8
UTR.9
UTR.10
UTR.11
UTR.12
UTR.13
TIPUTR
TraianNordzonamixta
Terencudestinatiespecialaconversie
agrement
ZonaagrementVanatori
ZonalocuinteindividualeArcasilor
ZonalocuinteindividualeArcasilor
Zonaspatiiverzi
PolurbanprincipalTraianNord
Bdl.Cosbuczonamixta
Bdl.Traianzonamixta
ZonalocuinteindividualeTraian
ZonalocuinteindividualeTraian
PolurbansecundarTraian
ZonalocuinteindividualetesutRizer
UTR.14
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
UTR.14'
UTR.15
UTR.16
UTR.17
UTR.18
UTR.18'
UTR.19
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
Zonacentrala
LocuintecolectivecartierVlaicu
LocuintecolectivecartierAviatiei
LocuintecolectivecartierMicro
Zonalocuinteindividuale
ZonalocuinteindividualeextindereFilesti
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
POT CUT
min
max
2/9m
4/15m
70
3,5
1/7m
3/12m
1/7m
3/12m
1/7m
2/9m
1/7m
2/9m
1/7m
4/15m
2/9m
5/18m
2/9m
5/18m
1/6m
2/9m
1/6m
2/9m
P/3m P+M/6m
1/6m
4/15m
1/6m
2/9m
59si>9*/18m
4/15m
30msi>30m*
59si>9*/18m
4/15m
30msi>30m*
1/6m
45/15m18m
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
1/6m
2/9m
1/6m
2/9m
50
50
35
35
50
80
80
70
45
20
80
45
2
2
1
1
2
4,8
4,8
2,1
1,5
0,3
4
1,5
80 8si>8*
80 8si>8*
50**
3**
30
1,5
30
1,5
30
1,5
45
1,5
35
1
11
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
POT
min
max
UTR.20
UTR.21
UTR.22
UTR.23
UTR.24
UTR.25
TIPUTR
Fermaagrozootehnicaconversie
agrement
PolurbansecundarSoseauadeCentura
LocuintecolectivecartierTiglina3
ZonaMixtaSiderurgistilor/Basarabiei
Zonaactivitatiproductive
Zonalocuinteindividuale
UTR.26
UTR.27
UTR.28
UTR.29
UTR.30
PolurbanprincipalBrailei
LocuintecolectivecartierMazepa
Parc
LocuintecolectivecartierTiglina
LocuintecolectivecartierTiglina
UTR.31
UTR.32
Polurbanprincipalcentruafaceri
PoldeagrementprincipalFalezaDunarii
UTR.33
ZonamixtaprelungireaBrailei
UTR.34
UTR.35
UTR.36
PolurbanprincipalBrailei
4/15m
LocuintecolectivecartierMicro17
2/9m
LocuintecolectivecartierDunarea
2/9m
Zonaactivitatiproductive/servicii/locuinte
individuale
1/6m****
4/15m****
Poldeagrement/serviciisecundarFaleza
Dunarii
2/9m
4/15m
Poldeagrement/serviciiprincipal
2/9m 59/18m30m
Zonaactivitatiproductive/serviciiconexe
CombinatBarbosi
1/6m****
4/15m****
ZonaactivitatiproductiveCombinat
1/6m****
4/15m****
Spatiiverzi
1/6m
Poluniversitar,locuintesiagrementBrates
1/6m 59/18m30m*
Zonaactivitatiportuare
1/6m****
4/15m****
ZonamixtaInVale
1/6m
2/9m
ZonaactivitatiproductivesiserviciiZona
Libera
1/6m****
4/15m****
Zonaactivitatiproductive
1/6m****
4/15m****
UTR.37
UTR.38
UTR.39
UTR.40
UTR.41
UTR.42
UTR.43
UTR.44
UTR.45
UTR.46
UTR.47
1/6m
2/9m
2/9m
2/9m
1/6m****
1/6m
4/15m
2/9m
2/9m
2/9m
4/15m
2/9m
3/12m
5/18m
4/15m***
5/18m
4/15m****
2/9m
59si>9*/18m
30msi>30m*
4/15m***
1/6m
4/15m***
4/15m***
59si>9*/18m
30msi>30m*
4/15m
5/18m
59si>9*/18m
30msi>30m*
4/15m***
4/15m***
CUT
50
70
30
80
80
45
2
4,2
1,5
4,8
4
1,5
80 8si>8*
30
1,5
10
0,2
30
1,5
30
1,5
80
50
>9*
2,5
70
4,2
70 8si>8*
30
1,5
30
1,5
50
2,5
50
2,5
80 8si>8*
80
80
10
50
80
50
4
4
0,2
5*
4
1,5
80
80
4
4
12
*** se mentin cladirile existente care depasesc regimul de inaltime maxim admis. In
cazul disparitiei/ inlocuirii acestora este permisa inserarea unor cladiri inalte pe acerlasi
teren/ amplasament (care sa nu depaseasca inaltimea cladirii anterioare existente) si
numai daca sunt respectate conditiile de vecinatate/ insorire fata de cladirile adiacente.
**** cu exceptia instalatiilor si cladirilor tehnologice.
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE,
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
PENTRU FUNCTIUNILE PUBLICE, P.O.T. SI C.U.T. SE POT MAJORA FUNCTIE
DE CERINTELE PROGRAMULUI DE ARHITECTURA.
13
14
constructii invatamant
zona transporturi
spatii verzi
15
- se mentin functiunile existente care nu sunt caracteristice zonei centrale, cu conditia ca, in
cazul disparitiei acestora, sa se insereze numai functiuni caracteristice specificului zonei
centrale
- pietele agroalimentare se amplaseaza la minim 40 m fata de cladiri avand alte functiuni
decat cea comerciala;
- pentru unitatile de alimentatie publica se admite amplasarea la parterul locuintelor
(individuale si/ sau colective) numai cu conditia asigurarii izolarii totale a aburului, mirosului
si zgomotului.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
Este interzisa amplasarea spre arterele principale (strazi de categoria a I-a si a II-a) a
structurilor de vanzare cu suprafata mare si medie (peste 400,00 mp) cu fatade oarbe,
indiferent de UTR-ul in care este situat terenul (cu exceptia celor in care sunt prevazute in
mod expres permisivitati de construire). Acestea vor fi amplasate in spatele frontului la strada
construit si vor avea accesul carosabil asigurat din arterele de categoria III-a.
Se interzic urmatoarele:
Activitati agrozootehnice
Activitati de sport- agrement- losir- cultura de mari dimensiuni si care prin traficul
generat sau specificul activitatii pot perturba functionarea coerenta a zonei centrale
(stadioane, parcuri de agrement, circ, sala polivalenta etc.)
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
16
17
administrative
si
Functiune
Functiune
Constructii de locuinte
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme
diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un
numr mai mare de locuri de parcare.
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 5.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
- Conform PUZ Zona Protejata. Pana la elaborarea PUZ Zona Protejata aceasta se va detalia
prin PUD cu urmatoarele precizari:
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate
suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia
retragerii acestora, astfel incat inaltimea maxima la coama/ atic pe o distanta de minim 5 m de
la aliniament sa nu depaseasca distanta intre aliniamente.
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a
cldirilor printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n
planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim
15,0 metri de la intersecie.
RH minim- P+1 (6,0 m la coama/ atic)
RH maxim P+4-5 (15- 18 m la coama/ atic)
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale
(categoria a I-a si a II-a)- frontul la strada.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi declarate, se
va putea realiza numai n condiiile legii;
- orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi construcii,
completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de
specialitate, avizate conform legii;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de
esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia
printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de
caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
20
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile
din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea
modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor
lucrri tehnice, etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca
proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor
balcoanelor i logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate,
evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea
materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a
strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau
pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde,
imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea
vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj,
inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
- elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.
- n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va menine
exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap,
canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care
administreaz resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua
de canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform
reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia
mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi
unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
21
22
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de
2.00 metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor
i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile
geotehnice.
Suprafataparcela
1501500mp
POT(%)**
50
CUT**
3
23
POLI URBANI PRINCIPALI- UTR 7, UTR 14, UTR 14, UTR 26, UTR 31, UTR 34
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Polii urbani contin principalele nuclee strategice de dezvoltare a municipiului Galati, situate
in afara zonei centrale istorice, care vor putea cofneri municipiului un nou prestigiu,
echilibrare functionala prin asigurarea terenurilor necesare dezvoltarii unor functiuni de
interes municipal/ local/rezidential prin raportare la populatia prognozata, noi calitati esteticconfigurative.
In cazul necesitatii de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, fata de
limitele laterale si posterioare ale cladirii, amplasarea cladirilor unele fata de altele pe parcela,
comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia in baza P.U.D.
Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i
proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Autorizarea executrii construciilor sau
amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop
limitarea acestora, este interzis. In zonele cu interdictie temporara de construire, ca
urmare a existentei unui potential risc natural, autorizarea constructiilor se va realiza in
urma unor Planuri Urbanistice Zonale si studiu geotehnice detaliate.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
-
constructii de cultura
constructii invatamant
24
zona transporturi
spatii verzi
Activitati productive
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
25
pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor
retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz
cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va
retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan de nu mai puin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 1,90 metri pe
cealalta; se admit distane de minim 1.9 metri la construciile avnd pe faada lateral ferestre
de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin
natural;
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri,
retragerea fa de una din limitele laterale poate fi de minim 1,90 metri conform Codului
Civil, cu obligativitatea asigurarii unui acces auto de minim 3,0 metri la curtea din spate. Se
va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural.
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o
cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o cladire de cult; n aceste
cazuri retragerea minim va fi de 5,0 metri;
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a
parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai
nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru
alte activiti ce necesit lumin natural;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in
caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va
asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
27
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie
sa fie pastrate libere in permanenta.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
dificulti de deplasare.
se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor
cu funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite
numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.
Functiune
Constructii
birouri
28
Functiune
29
UTR.7
TIPUTR
PolurbanprincipalTraianNord
UTR.14
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
UTR.14'
UTR.15
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
Zonacentrala
UTR.26
PolurbanprincipalBrailei
UTR.31
Polurbanprincipalcentruafaceri
UTR.34
PolurbanprincipalBrailei
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
min
max
2/9m
5/18m
59si>9*/18m
4/15m
30msi>30m*
59si>9*/18m
4/15m
30msi>30m*
1/6m
45/15m18m
59si>9*/18m
30msi>30m*
4/15m
59si>9*/18m
30msi>30m*
4/15m
59si>9*/18m
4/15m
30msi>30m*
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau
pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde,
imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea
vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj,
inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap,
canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care
administreaz resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe
sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua
de canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform
reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia
mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi
unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de
mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se
evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona
caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.
- terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i
plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un
gard viu de 1,20 metri nlime;
- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:
Functiune
% min spatiu verde din supraf. teren
Constructii administrative (cu exceptia sedii de
15%
31
10%
5%
20%
20%
obligatorii aliniamente cu rol de protectie
10%
30%
25%
10%
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 5.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de
minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent
realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi
autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente
sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de
2.00 metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor
i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
32
UTR.7
UTR.14
UTR.14'
UTR.26
UTR.31
UTR.34
TIPUTR
PolurbanprincipalTraianNord
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
PolurbanprincipalCosbuc/Basarabiei
PolurbanprincipalBrailei
Polurbanprincipalcentruafaceri
PolurbanprincipalBrailei
Suprafata
parcela/insulaobs POT
150200mp
45
201500mp
45
5011000mp
70
10006000mp
80
150200mp
45
201500mp
45
5011000mp
70
10006000mp
80
150200mp
45
201500mp
45
5011000mp
70
10006000mp
80
150200mp
45
201500mp
45
5011000mp
70
10006000mp
80
150200mp
45
201500mp
45
5011000mp
70
10006000mp
80
150200mp
45
201500mp
45
5011000mp
70
10006000mp
70
CUT
1.5
2.5
4.2
4,8
1.5
2.5
4.2
8si>8*
1.5
2.5
4.2
8si>8*
1.5
2.5
4.2
8si>8*
1.5
2.5
4.2
>9*
1.5
2.5
4.2
8si>8*
* pentru zonele in care sunt prevazute accente verticale conform Studiului de Altimetrie
aferent PUG Galati 2011 si Plansei de Reglementari.
INSULA- in cazul in care prin asociere se elaboreaza documentatia pentru intreaga insula, se
poate realiza PUD/PUZ fara modificarea functiunilor.
Pentru spatii verzi (cu exceptia celor destinate sportului- agrementului)
- POT maxim 10% (inclusiv circulatii, alei, platforme)
- CUT maxim 0.2
33
34
constructii invatamant
35
spatii verzi
Activitati productive
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
36
retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz
cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va
retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan de nu mai puin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 1,90 metri pe
cealalta; se admit distane de minim 1.9 metri la construciile avnd pe faada lateral ferestre
de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin
natural;
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri,
retragerea fa de una din limitele laterale poate fi de minim 1,90 metri conform Codului
Civil, cu obligativitatea asigurarii unui acces auto de minim 3,0 metri la curtea din spate. Se
va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural.
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o
cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o cladire de cult; n aceste
cazuri retragerea minim va fi de 5,0 metri;
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a
parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai
nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru
alte activiti ce necesit lumin natural;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in
caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va
asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie
sa fie pastrate libere in permanenta.
38
39
Functiune
40
UTR.12
UTR.21
TIPUTR
PolurbansecundarTraian
PolurbansecundarSoseauadeCentura
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
min
max
1/6m
4/15m
2/9m
5/18m
41
42
Constructii culturale
Constructii de sanatate
Constructii si amenajari sportive
Constructii de turism si agrement
Constructii de locuinte
20%
obligatorii aliniamente cu rol de protectie
10%
30%
25%
10%
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 6.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de
minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent
realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi
autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente
sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de
2.00 metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor
i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile
geotehnice.
UTR.12
UTR.21
TIPUTR
PolurbansecundarTraian
PolurbansecundarSoseauadeCentura
Suprafata
parcela/insula POT CUT
150200mp
45
1.5
201500mp
45
2.5
5011000mp
70
3.5
Peste1000mp
80
4
150200mp
45
1.5
201500mp
45
2.5
Peste500mp
70
4,2
43
INSULA- in cazul in care prin asociere se elaboreaza documentatia pentru intreaga insula, se
poate realiza PUD/PUZ fara modificarea functiunilor.
Pentru spatii verzi (cu exceptia celor destinate sportului- agrementului)
- POT maxim 10% (inclusiv circulatii, alei, platforme)
- CUT maxim 0.2
Pentru functiunile existente- activitati productive in unitati dispersate, zona constructii
aferente echipamentelor tehnico- edilitare, (cu exceptia constructiilor si instalatiilor
tehnologice) conform studiilor de specialitate (SF, PT,PUD) sau conform normelor
tehnice in vigoare, se recomanda:
- POT maxim 50%
- CUT maxim 1,0
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE,
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
PENTRU FUNCTIUNILE PUBLICE, P.O.T. SI C.U.T. SE POT MAJORA FUNCTIE
DE CERINTELE PROGRAMULUI DE ARHITECTURA.
44
ZONE MIXTE DE DEZVOLTARE- UTR 1, UTR 8, UTR 9, UTR 23, UTR 33, UTR 45
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zonele mixte de dezvoltare sunt constituite de-a lungul principalelor artere la nivelul
municipal si contin cu precadere locuinte, servicii generale si comerciale si echipamente
publice destinate asigurarii necesarului si deservirii zonelor de locuinte individuale si
colective adiacente. Totodata acestea au rolul de a asigura dezvoltarea echilibrata si
continuitatea configurativa la nivelul municipiului, prin relationarea principalilor poli de
dezvoltare.
In cazul necesitatii de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, fata de
limitele laterale si posterioare ale cladirii, amplasarea cladirilor unele fata de altele pe parcela,
comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia in baza P.U.D.
In cadrul zonelor protejate si de protectie a monumentelor istorice se aplica prevederile
specifice acestora- pag. 10.
Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i
proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Autorizarea executrii construciilor sau
amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop
limitarea acestora, este interzis. In zonele cu interdictie temporara de construire, ca
urmare a existentei unui potential risc natural, autorizarea constructiilor se va realiza in
urma unor Planuri Urbanistice Zonale si studiu geotehnice detaliate.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
-
constructii invatamant
45
activitati agrozootehnice
spatii verzi
Activitati productive
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
46
retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz
cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor
ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va
retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan de nu mai puin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 1,90 metri pe
cealalta; se admit distane de minim 1.9 metri la construciile avnd pe faada lateral ferestre
de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin
natural;
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri,
retragerea fa de una din limitele laterale poate fi de minim 1,90 metri conform Codului
Civil, cu obligativitatea asigurarii unui acces auto de minim 3,0 metri la curtea din spate. Se
va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural.
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o
cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o cladire de cult; n aceste
cazuri retragerea minim va fi de 5,0 metri;
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a
parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai
nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru
alte activiti ce necesit lumin natural;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din
proprietile nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in
caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va
asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie
sa fie pastrate libere in permanenta.
48
49
Functiune
50
UTR.1
UTR.8
UTR.9
UTR.23
TIPUTR
TraianNordzonamixta
Bdl.Cosbuczonamixta
Bdl.Traianzonamixta
ZonaMixtaSiderurgistilor/Basarabiei
UTR.33
UTR.45
ZonamixtaprelungireaBrailei
ZonamixtaInVale
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
min
max
2/9m
4/15m
2/9m
5/18m
1/6m
2/9m
2/9m
5/18m
2/9m
1/6m
5/18m
2/9m
51
52
5%
20%
20%
obligatorii aliniamente cu rol de protectie
10%
30%
10%
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 6.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de
minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent
realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi
autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente
sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de
2.00 metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor
i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile
geotehnice.
UTR.1
UTR.8
TIPUTR
TraianNordzonamixta
Bdl.Cosbuczonamixta
Suprafata
parcela/insula POT CUT
150200mp
45
1.5
201500mp
45
2.5
Peste500mp
70
3.5
150200mp
45
1.5
201500mp
45
2.5
53
Suprafata
parcela/insula POT CUT
5001000mp
70
3.5
Peste1000mp
80
4,8
150500mp
45
1.5
Peste500mp
70
2.1
150200mp
45
1.5
UTR.9
UTR.23
TIPUTR
Bdl.Traianzonamixta
ZonaMixtaSiderurgistilor/Basarabiei
201500mp
45
2.5
5001000mp
70
3.5
Peste1000mp
80
4,8
UTR.33
UTR.45
ZonamixtaprelungireaBrailei
ZonamixtaInVale
150200mp
201500mp
5001000mp
Peste1000mp
150500mp
45
45
70
70
50
1.5
2.5
3.5
4,2
1,5
INSULA- in cazul in care prin asociere se elaboreaza documentatia pentru intreaga insula, se
poate realiza PUD/PUZ fara modificarea functiunilor.
Pentru spatii verzi (cu exceptia celor destinate sportului- agrementului)
- POT maxim 10% (inclusiv circulatii, alei, platforme)
- CUT maxim 0.2
Pentru functiunile existente- activitati productive in unitati dispersate, activitati
agrozootehnice, zona constructii aferente echipamentelor tehnico- edilitare, terenuri cu
destinatie speciala (cu exceptia constructiilor si instalatiilor tehnologice) conform
studiilor de specialitate (SF, PT,PUD) sau conform normelor tehnice in vigoare, se
recomanda:
- POT maxim 50%
- CUT maxim 1,0
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE,
ACOLO
UNDE
SPECIFICUL
I
CARACTERISTICILE
ZONEI/
AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
PENTRU FUNCTIUNILE PUBLICE, P.O.T. SI C.U.T. SE POT MAJORA FUNCTIE
DE CERINTELE PROGRAMULUI DE ARHITECTURA.
54
ZONE ACTIVITATI PRODUCTIVE- UTR 24, UTR 37, UTR 40, UTR 41, UTR 46, UTR 47
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie concret
incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN). Din aceast zon fac parte att
unitile existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n
profiluri industriale diferite sau n profiluri de servicii pentru industrie, distribuie i
comercializare, ct i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii.
Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite n conformitate cu prevederile alin.
(2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al minitrilor industriei, agriculturii i alimentaiei,
apelor, pdurilor i proteciei mediului, sntii, transporturilor, aprrii naionale i de interne, se
va solicita autorizaia de construire n conformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu.
Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de
incendii, explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.
Pentru ntreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot i vibraii se
instituie zone de protecie sanitar (procese industriale sau agricole care prezint pericol de
incendii, explozii, surpri de teren sau poluare)
n cazul obiectivelor existente, se va urmrii diminuarea efectelor negative prin propunerea de
realizare a unor perdele de protecie, fii puternic plantate cu limi variabile, n funcie de
terenurile libere existente.
In cazul necesitatii de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, fata de
limitele laterale si posterioare ale cladirii, amplasarea cladirilor unele fata de altele pe parcela,
comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia in baza P.U.D.
In cadrul zonelor protejate si de protectie a monumentelor istorice se aplica prevederile
specifice acestora- pag. 10.
Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i
proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Autorizarea executrii construciilor sau
amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop
limitarea acestora, este interzis. In zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare
a existentei unui potential risc natural, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor
Planuri Urbanistice Zonale si studiu geotehnice detaliate.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
-
constructii comerciale, inclusiv cele care comercializeaza materiale de constructii, showroom-uri cu vanzare
55
comert- servicii
spatii verzi
gospodarie comunala
56
57
administrative
Constructii de locuinte
Constructii industriale
si
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme diferite
de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr mai
mare de locuri de parcare.
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 5.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate
suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia
retragerii acestora, astfel incat inaltimea maxima la coama/ atic pe o distanta de minim 5 m de la
aliniament sa nu depaseasca distanta intre aliniamente.
58
UTR.24
UTR.37
UTR.40
UTR.41
UTR.46
UTR.44
UTR.47
RHniveluri/Hmaxim(metri
TIPUTR
lacoama/atic)
min
max
Zonaactivitatiproductive
1/6m****
4/15m****
Zonaactivitatiproductive/servicii/locuinte
individuale
1/6m****
4/15m****
Zonaactivitatiproductive/serviciiconexe
CombinatBarbosi
1/6m****
4/15m****
ZonaactivitatiproductiveCombinat
1/6m****
4/15m****
ZonaactivitatiproductivesiserviciiZona
Libera
1/6m****
4/15m****
Zonaactivitatiportuare
1/6m****
4/15m****
Zonaactivitatiproductive
1/6m****
4/15m****
59
- toate constructiile vor fi racordate la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica,
gaze naturale, etc.).
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
- orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s
nu altereze aspectul general al localitii.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament si limitele laterale si posterioare
vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 20% formnd de preferin o perdea vegetal pe
tot frontul incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 100 mp;
- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de
separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.
- in cazul activitatilor care disturba/ pot disturba alte activitati de pe parcele invecinate, sau
atunci cand limita de proprietate constituie si limita de separatie intre zone functionale diferite,
este obligatorie crearea unei plantatii de protectie (plantatie inalta).
- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:
Functiune
% min spatiu verde din supraf. teren
Constructii administrative (cu exceptia sedii de
15%
partid, Sedii de sindicate, culte, fundaii,
organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii,
fonduri, sedii de birouri)
Constructii comerciale
5%
Constructii de locuinte
10%
Constructii industriale
obligatorii aliniamente cu rol de protectie
20%
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 6.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din care un
soclu de maxim 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard
transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor
tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice;
60
UTR.24
UTR.37
UTR.40
UTR.41
UTR.44
UTR.46
UTR.47
TIPUTR
POT CUT
Zonaactivitatiproductive
80
4
Zonaactivitatiproductive/servicii/locuinte
individuale
50
2,5
Zonaactivitatiproductive/serviciiconexe
CombinatBarbosi
80
4
ZonaactivitatiproductiveCombinat
80
4
Zonaactivitatiportuare
80
4
ZonaactivitatiproductivesiserviciiZona
Libera
80
4
Zonaactivitatiproductive
80
4
61
ZONE LOCUINTE INDIVIDUALE- UTR 4, UTR 5, UTR 10, UTR 11, UTR 18, UTR 19,
UTR 25
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban, difereniate din urmtoarele
puncte de vedere:
(a) funcional
- caracterul locuinelor: individuale, colective mici;
- caracterul esutului urban: omogen rezidenial cu echipamente publice aferente, mixat n
proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic producie
manufacturier, servicii turistice;
(b) morfologic:
- tipul parcelarului:
- rezultat din evoluia localitii n timp- spontan,
- aparut in urma unor planuri de sistematizare
- creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri
agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice);
- configuraia n raport cu spaiul stradal:
- difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o parcel
(construcii principale construcii secundare anexe)
- atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte adnci
rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip
vagon) ;
- volumetria: regim de construire discontinuu, nlime mic (P - P+2 niveluri), mod de
terminare al volumelor n arpant.
- spaiul liber: continuu sau discontinuu.
(c) vechime: locuine vechi i locuine noi;
(d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena,
nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor;
Prevederile prezentului regulament susin evoluia oraului, prin:
- meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor punctuale;
- reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare;
- extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine individuale
i colective mici pe baza unor operaiuni funciare parcelare/ reparcelare.
In cazul necesitatii de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, fata de
limitele laterale si posterioare ale cladirii, amplasarea cladirilor unele fata de altele pe parcela,
comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia in baza P.U.D.
In cadrul zonelor protejate si de protectie a monumentelor istorice se aplica prevederile
specifice acestora- pag. 10.
Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i
proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Autorizarea executrii construciilor sau
amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop
limitarea acestora, este interzis. In zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare
a existentei unui potential risc natural, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor
Planuri Urbanistice Zonale si studiu geotehnice detaliate.
62
activitati agrozootehnice
spatii verzi
comert/ servicii
63
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru
depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele
22;
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
staii de betoane;
autobaze;
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
suprafa minim a parcelelor este de 150 mp pentru construcii niruite i 200 mp pentru
construcii izolate sau cuplate;
pentru parcele cu suprafata mai mare de 1.000 mp sau pentru functiuni de importanta
municipala/ supramunicipala, importante ca volum sau trafic generat se va elabora obliagatoriu
PUZ pentru intregul UTR.
In cadrul zonelor cu valoare arhitectural- urbanistica, in cazul operatiunilor de comasare/
dezmembrare parcele, constructiile vor mentine trasaturile parcelarului existent (deschidere la
strada, ritm, etc)
In zonele cu valoare arhitectural urbanistica, in care exista tesut caracteristic locuintelor
individuale nu este admisa modificarea caracteristicilor parcelarului prin comasarea loturilor si
constructia unor volume de mari dimensiuni- nespecifice zonei de locuinte individuale.
64
65
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la
o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0
metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai
nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce necesit lumin natural;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o
circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz
de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va asigura un
acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa
fie pastrate libere in permanenta.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
dificulti de deplasare.
se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu
funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite
numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.
Functiune
Constructii comerciale
Functiune
Constructii de cult
Constructii invatamant
Constructii de sanatate
Constructii de locuinte
Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme diferite
de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr mai
mare de locuri de parcare.
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 5.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
- nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate
suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia
retragerii acestora, astfel incat inaltimea maxima la coama/ atic pe o distanta de minim 5 m de la
aliniament sa nu depaseasca distanta intre aliniamente.
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor
printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a
nlimii maxime admisibile cu unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la
intersecie.
UTR.4
UTR.5
UTR.10
UTR.11
UTR.18'
UTR.19
UTR.25
TIPUTR
ZonalocuinteindividualeArcasilor
ZonalocuinteindividualeArcasilor
ZonalocuinteindividualeTraian
ZonalocuinteindividualeTraian
Zonalocuinteindividuale
ZonalocuinteindividualeextindereFilesti
Zonalocuinteindividuale
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
POT CUT
min
max
1/7m
2/9m
35
1
1/7m
2/9m
35
1
1/6m
2/9m
45
1,5
P/3m P+M/6m
20
0,3
1/6m
2/9m
45
1,5
1/6m
2/9m
35
1
1/6m
2/9m
45
1,5
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale (categoria a
I-a si a II-a)- frontul la strada.
67
68
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 6.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de minim
2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier
forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n
cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o
mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.00
metri;
69
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
UTR.4
UTR.5
UTR.10
UTR.11
UTR.18'
UTR.19
UTR.25
TIPUTR
ZonalocuinteindividualeArcasilor
ZonalocuinteindividualeArcasilor
ZonalocuinteindividualeTraian
ZonalocuinteindividualeTraian
Zonalocuinteindividuale
ZonalocuinteindividualeextindereFilesti
Zonalocuinteindividuale
RHniveluri
P
1
2
P
1
2
P
1
2
P+M
P
1
2
P
1
2
P
1
2
POT CUT
35
0.5
35
0.7
35
1
35
0.5
35
0.7
35
1
45
0.5
45
1.0
45
1,5
20
0,3
45
0.5
45
1.0
45
1,5
35
0.5
35
0.7
35
1
35
0.5
35
0.7
45
1,5
ZONE LOCUINTE COLECTIVE- UTR 16, UTR 17, UTR 18, UTR 22, UTR 27, UTR 29,
UTR 30, UTR 35, UTR 36
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective:
(1) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(2) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac pentru
copii i a parcajelor;
(3) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(4) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(5) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor
aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(6) restructurarea zonelor prin eliminarea parcajelor private (in cosntructii individuale) existente pe
domeniul public/ privat al municipiului si construirea de parcaje publice;
Pentru Ansablurile de locuinte colective cu valoare urbanistica se recomanda mentinerea
prevederilor proiectului initial in cazul oricaror tipuri de interventii (reabilitare termica,
amenajarea spatiilor din jurul blocurilor, modificari la unitatile de locuit sau la dotarile aferente).
Nu sunt permise extinderi ale spatiilor parter sau modificarii conformarii initiale a fatadelor
blocurilor. Nu este permisa extinderea/ infiintarea de spatii comerciale la parterul blocurilor
acolo unde nu exista conform proiectulu iinitial sau nu sunt specificate ca atare i9n cadrul
reglementarilor aferente UTR.
In cazul realizarii operatiunilor de reabilitare termica aceasta se va realiza pe intreg
tronsonul/ segmentul de bloc.
In cazul necesitatii de detaliere a regimului de construire, alinierii fata de aliniament, fata de
limitele laterale si posterioare ale cladirii, amplasarea cladirilor unele fata de altele pe parcela,
comasarea/dezmembrarea parcelelor (sub 4 loturi), acestea se pot detalia in baza P.U.D.
In cadrul zonelor protejate si de protectie a monumentelor istorice se aplica prevederile
specifice acestora- pag. 10.
Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i
proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Autorizarea executrii construciilor sau
amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop
limitarea acestora, este interzis. In zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare
a existentei unui potential risc natural, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor
Planuri Urbanistice Zonale si studiu geotehnice detaliate.
71
activitati agrozootehnice
spatii verzi
comert/ servicii
locuinte individuale
unitati agrozootehnice
72
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru
depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele
22;
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
staii de betoane;
autobaze;
In cazul ansamblurilor de locuinte colective cu valoare arhitectiral- urbanistica nu este
permisa crearea de noi spatii comerciale si de servicii la parterul imobilelor, daca acestea nu
sunt prevazute prin proiectul initial.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
lotul minim in cazul locuintelor colective este de 500,00 mp pentru locuinte colective mici si
minim 1000,00 mp pentru locuinte colective inalte;
74
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de maxim 15.0
metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de maxim 15.0
metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia parcelelor de col unde se
va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
- ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii
celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt numai
ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o
circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz
de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va asigura un
acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa
fie pastrate libere in permanenta.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
dificulti de deplasare.
se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu
funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
- Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite
numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.
Functiune
Constructii comerciale
Functiune
76
UTR.16
UTR.17
UTR.18
UTR.22
UTR.27
UTR.29
UTR.30
UTR.35
UTR.36
TIPUTR
LocuintecolectivecartierVlaicu
LocuintecolectivecartierAviatiei
LocuintecolectivecartierMicro
LocuintecolectivecartierTiglina3
LocuintecolectivecartierMazepa
LocuintecolectivecartierTiglina
LocuintecolectivecartierTiglina
LocuintecolectivecartierMicro17
LocuintecolectivecartierDunarea
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
min
max
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
2/9m
4/15m***
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale (categoria a
I-a si a II-a)- frontul la strada.
*** se mentin cladirile existente care depasesc regimul de inaltime maxim admis. In cazul
disparitiei/ inlocuirii acestora este permisa inserarea unor cladiri inalte pe acerlasi teren/
amplasament (care sa nu depaseasca inaltimea cladirii anterioare existente) si numai daca
sunt respectate conditiile de vecinatate/ insorire fata de cladirile adiacente.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
- interventiile asupra locuintelor colective se vor realiza cu condiia integrrii n particularitile
zonei i armonizrii cu vecintile imediate;
Pentru Ansablurile de locuinte colective cu valoare urbanistica se recomanda mentinerea
prevederilor proiectului initial in cazul oricaror tipuri de interventii (reabilitare termica,
amenajarea spatiilor din jurul blocurilor, modificari la unitatile de locuit sau la dotarile aferente.
Nu este permisa extinderea spatiilor parter sau modificarii conformatiei arhitecturale
initiale a blocurilor (extinderi, etc.), cu exceptia UTR in care acestea sunt specificate. In
cazul realizarii re reabilitare termica aceasta se va realiza pe intreg tronsonul/ segmentul de
bloc.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap,
canalizare;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de
canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform
reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea antenelor de telefonie mobila pe
terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
77
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 6.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de minim
2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier
forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n
cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o
mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.00
metri;
78
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
UTR.16
UTR.17
UTR.18
UTR.22
UTR.27
UTR.29
UTR.30
UTR.35
UTR.36
TIPUTR
LocuintecolectivecartierVlaicu
LocuintecolectivecartierAviatiei
LocuintecolectivecartierMicro
LocuintecolectivecartierTiglina3
LocuintecolectivecartierMazepa
LocuintecolectivecartierTiglina
LocuintecolectivecartierTiglina
LocuintecolectivecartierMicro17
LocuintecolectivecartierDunarea
POT CUT
30
1,5
30
1,5
30
1,5
30
1,5
30
1,5
30
1,5
30
1,5
30
1,5
30
1,5
79
locuinte de vacanta
constructii de cultura
80
zona transporturi
activitati agrozootehnice
spatii verzi
Activitati productive
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
81
In situatiile in care terenul este situat pe o strada unde exista un regim de aliniere variat,
acesta se va detalia prin PUD.
82
Functiune
84
UTR.2
UTR.3
UTR.20
UTR.39
TIPUTR
Terencudestinatiespecialaconversie
agrement
ZonaagrementVanatori
Fermaagrozootehnicaconversie
agrement
Poldeagrement/serviciiprincipal
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
min
max
1/7m
1/7m
3/12m
3/12m
1/6m
3/12m
2/9m 59/18m30m
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale (categoria a
I-a si a II-a)- frontul la strada.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut
urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o
expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile
cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din
care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului
de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice,
etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii
ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i
logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor
construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii,
sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau
pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii
de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a
registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de
iluminare a acestora ;
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap,
canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care
administreaz resursele de ap;
85
15%
10%
5%
20%
30%
25%
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 6.
86
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de minim
2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier
forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n
cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o
mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.00
metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile geotehnice.
UTR.2
UTR.3
UTR.20
UTR.39
TIPUTR
Terencudestinatiespecialaconversie
agrement
ZonaagrementVanatori
Fermaagrozootehnicaconversie
agrement
Poldeagrement/serviciiprincipal
Suprafata
parcela/insula POT
150500mp
5005000mp
150500mp
5005000mp
150500mp
5005000mp
150200mp
201500mp
5011000mp
10005000mp
45
50
45
50
CUT
1.5
2
1.5
2
45
1.5
50
2
45
1.5
45
2.5
70
4.2
80 8si>8*
* pentru zonele in care sunt prevazute accente verticale conform Studiului de Altimetrie
aferent PUG Galati 2011 si Plansei de Reglementari.
INSULA- in cazul in care prin asociere se elaboreaza documentatia pentru intreaga insula, se
poate realiza PUD/PUZ fara modificarea functiunilor.
Pentru spatii verzi (cu exceptia celor destinate sportului- agrementului)
- POT maxim 10% (inclusiv circulatii, alei, platforme)
- CUT maxim 0.2
87
88
constructii de cultura
constructii de cult
89
comert- servicii
spatii verzi
Activitati productive
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
90
In situatiile in care terenul este situat pe o strada unde exista un regim de aliniere variat,
acesta se va detalia prin PUD.
91
Functiune
93
UTR.32
UTR.38
TIPUTR
PoldeagrementprincipalFalezaDunarii
Poldeagrement/serviciisecundarFaleza
Dunarii
RHniveluri/Hmaxim(metri
lacoama/atic)
min
max
4/15m
2/9m
4/15m
Inaltimea minima este prevazuta pentru cladirile amplasate pe artere principale (categoria a
I-a si a II-a)- frontul la strada.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut
urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o
expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile
cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din
care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului
de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice,
etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii
ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i
logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor
construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii,
sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau
pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii
de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a
registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de
iluminare a acestora ;
94
15%
10%
5%
20%
30%
25%
95
Pentru functiunile existente si mentinute pana la disparitie, se vor aplica prevederile privind
spatiile necesare de parcare conform R.G.U. Anexa 6.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, nlimea de minim
2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier
forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n
cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o
mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.00
metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
UTR.32
UTR.38
TIPUTR
PoldeagrementprincipalFalezaDunarii
Poldeagrement/serviciisecundarFaleza
Dunarii
POT CUT
50
2,5
50
2,5
Subzona A2:
-
Subzona A3:
-
Subzona A4:
-
Subzona A5:
-
constructii invatamant
Subzona A6:
-
constructii de cultura
constructii de agrement
Subzona A7:
-
prevazute in mod expres permisivitati de construire). Acestea vor fi amplasate in spatele frontului
la strada construit si vor avea accesul carosabil asigurat din arterele de categoria III-a.
Se interzic urmatoarele:
Activitati productive
Activitati agrozootehnice
Parcaje private (in constructii individuale) amplasate pe domeniul publica sau privat al
municipiului.
99
- n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe
ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la
P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de
limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la
corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele
laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o
cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi
principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o
distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de
limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la
o distan de nu mai puin de 3,0 metri pe una din laturi si minim 1,90 metri pe cealalta; se admit
distane de minim 1.9 metri la construciile avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care
nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin natural;
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa
de una din limitele laterale poate fi de minim 1,90 metri conform Codului Civil, cu obligativitatea
asigurarii unui acces auto de minim 3,0 metri la curtea din spate. Se va evita expresivitatea de
calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural.
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire
public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o cladire de cult; n aceste cazuri
retragerea minim va fi de 5,0 metri;
- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la
o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0
metri.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai
nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce necesit lumin natural;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o
circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz
de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.
- n cazul fronturilor continue la strad/ constructiilor ce formeaza curti interioare se va asigura un
acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor, cu latime minima de 3,0m si inaltime de 3,5m;
- Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa
fie pastrate libere in permanenta.
100
Functiune
Constructii invatamant
SubzonaA1
SubzonaA2
SubzonaA3
SubzonaA4
SubzonaA5
SubzonaA6
RHniveluri/Hmaxim(metrilacoama/atic)
min
max
P/3m
P/3m
2/9m
4/15m
1/6m
2/9m
1/6m
1/6m
1/6m
59/18m30msipeste30m*
2/9m
59/18m30msipeste30m*
102
SubzonaA7
RHniveluri/Hmaxim(metrilacoama/atic)
min
max
P/3m
2/9m
* Accentele de inaltime vor fi prevazute conform PUZ realizat pentru intregul UTR fara
modificarea functiunii.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut
urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o
expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile
cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din
care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului
de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice,
etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i
orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii
ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i
logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor
construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii,
sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau
pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii
de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a
registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de
iluminare a acestora ;
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
- toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la reelele edilitare publice de ap,
canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care
administreaz resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub
trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de
canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform
reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
103
104
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii
principale i al gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.00
metri;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i
porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
TERENULUI
SubzonaA1
SubzonaA2
SubzonaA3
SubzonaA4
SubzonaA5
SubzonaA6
SubzonaA7
Suprafataparcela
(mp)/insula
POT
min500 50
min500 30
Min200 45
Min500 40
Min1000 30
Min1000 50
Minim1000 50
CUT
0.5
1.5
1.5
0.8
3*
5*
1.5
* Accentele de inaltime vor fi prevazute conform PUZ realizat pentru intregul UTR fara
modificarea functiunii.
Nota: Pentru suprafetele parcelei/ insulei care sunt sub dimensiunea minima prevazuta, POT
si CUT se diminueaza direct proportional.
INSULA- in cazul in care prin asociere se elaboreaza documentatia pentru intreaga insula, se
poate realiza PUD/PUZ fara modificarea functiunilor.
Pentru spatii verzi (cu exceptia celor destinate sportului- agrementului)
- POT maxim 10% (inclusiv circulatii, alei, platforme)
- CUT maxim 0.2
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO
UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN
ACEASTA.
PENTRU FUNCTIUNILE PUBLICE, P.O.T. SI C.U.T. SE POT MAJORA FUNCTIE DE
CERINTELE PROGRAMULUI DE ARHITECTURA.
105
106
107
109
110
113
Amplasarea lucrrilor de art - poduri, viaducte, ziduri de sprijin, tunele, se va face astfel nct
sa se evite:
Modificarea dinamicii scurgerii apelor
ntreruperea scurgerii apelor subterane
Deversarea apelor uzate menajere n anurile laterale drumului este interzis. Evacuarea apelor
uzate menajere, provenite de la amenajrile colaterale drumului, racordate la un sistem de
canalizare, se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie
proiectate i executate conform legislaiei n vigoare i amplasate la cel puin 10,00m de cea
mai apropiat locuin.
Se recomanda utilizarea de panouri fonoabsorbante i mbrcminte antizgomot la trecerea
autostrzii prin apropierea zonelor de locuit.
Autorizarea construirii autostrzii i a echipamentelor aferente va ine cont de zonele protejate
i zona de protecie a monumentelor istorice instituite n vederea asigurrii conservrii
integrate a a monumentului istoric i a cadrului sau construit sau natural; zona de protecie este
suprafa de jur mprejurul monumentului istoric (delimitat cu 100 m n localiti urbane,
200m n localiti rurale i 500 m n afara localitilor, msurat de la limita exterioar).
Se vor lua msurile de protecie necesare sau se va executa descrcarea de sarcina arheologic,
n cazul n care traseul autostrzii afecteaz situri arheologice existente sau posibile.
Autorizarea construciilor n zona sau vecintatea siturilor arheologice se va face numai dup
descrcarea acestora de sarcini specifice si/ sau cu avizul prealabil al D.M.I.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE
Pe terenurile rezervate pentru realizarea autostrzii, a interseciilor si spatiilor de parcare se
interzic orice alte construcii sau amenajri definitive.
Este interzis realizarea de culturi agricole n zona de siguran a autostrzii.
n zona drumului public este interzis amplasarea de construcii, panouri publicitare sau
instalaii care pericliteaz sigurana circulaiei.
Se interzice amplasarea oricror construcii care genereaz un trafic suplimentar, la o distanta
mai mica de 50,00m de marginea mbrcmintei asfaltice.
Se interzic pe terenurile vizibile din circulaia publica rutier:
depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate
amenajri de antier abandonate
platforme cu suprafee deteriorate
construcii degradate
terenuri lipsite de vegetaie
gropi de acumulare a apelor meteorice
depozite de deeuri etc.
Se interzice:
cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere;
amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor
construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele
admisibile i/sau prezint risc de incendiu/ explozie.
116
INTOCMIT,
Dr. Arh.Tiberiu Florescu
Drd. Urb. Andreea Popa
117
ANEXA 1
CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I
SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR
REELE ALIMENTARE CU AP I CANALIZARE
STAS 8591/1-91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n sptur
stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la funciile construciile i drumuri, funcie de
asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor eficiente, precum i pentru asigurarea proteciei
sanitare:
- conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe;
- conductele de ap se vor amplasa la o distan minim de 3 m de fundaiile
construciilor, iar n punctele de intersecii la minim 40 cm i totdeauna deasupra
canalizrii.
Ordinul 536/1997 al Ministrului Sntii privind normele de igien i recomandri privind mediul
de via al populaiei, stabilete:
norme de igien referitoare la aprovizionarea cu ap a localitilor (Art.23)
Sursele de suprafa vor fi protejate de activitile umane majore: industrie poluant, depozite
de deeuri toxice sau periculoase, agricultur intensiv, turism i agrement.
norme de igien referitoare la colectarea i ndeprtarea reziduurilor lichide(Cap.4):
ndeprtarea apelor uzate menajere i industriale se face numai prin reea de canalizare a
apelor uzate; n lipsa posibilitii de racordare la sisteme publice de canalizare, unitile sunt
obligate s-i prevad instalaii proprii pentru colectarea, tratarea i evacuarea apelor uzate,
care se vor executa i exploata astfel nct s nu constituie un pericol pentru sntate.
Canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice, n cazul n care
localitile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate.
n cazul n care nu exist canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluii
individuale de colectare i neutralizare a reziduurilor lichide.
118
119
Distana minim/m
Presiune
Presiune
redus
medie
Cldiri cu subsol sau terenuri propuse pentru construcii
3,0
3,0
Cldiri fr subsoluri
1,5
2,0
Canale pentru reelele termice, canale pentru instalaii 1,5
2,0
telefonice
Conducte canalizare
1,0
1,5
Conducta de ap, cabluri de for, telefonice i cminele 0,6
0,6
acestor instalaii
Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonice
1,0
1,0
Copaci
1,5
1,5
Stlpi
0,5
0,5
Linii de cale ferat
5,5
5,5
Instalaia, construcia sau
obstacole subterane
TRANSPORTURI RUTIERE
s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la
marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia:
autostrzi - 50 m.;
drumuri naionale - 22 m.;
drumuri judeene - 20 m.;
drumuri comunale - 18 m.;
100 m
200 m
500 m
500 m
1.000 m
industriale
Ferme de ovine
100 m
500 m
1.000 m
1.500 m
Spitale veterinare
30 m
100 m
500 m
120
300 m
animal
Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd
500 m
1.000 m
1.000 m
10.000 capete
Cimitire de animale, crematorii
200 m
300 m
200 m
300 m
300 m
500 m
fermentarea nmolurilor
Depozite controlate de reziduuri solide
Camere de tratare biotermic a gunoaielor
Crematorii oreneti de gunoi
Autobazele serviciilor de salubritate
1.000 m
100 m
1.000 m
200 m
50 m
Cimitire
50 m
5
10
15
pre cursul de apa
- spre interiorul incintei
3
4
4
e) Limea zonei de protecie de-a lungul canalelor de derivaie de debite
Adncimea medie a canalului (m)
0,5-2
2,1-5
Peste 5
Limea zonei de protecie (m)
121
122
ANEXA 2
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
Regulamentul Local de Urbanism este elaborat n conformitate cu urmtoarele acte normative
specifice sau complementare domeniului urbanismului:
Codul Civil.
Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile ulterioare;
LEGE nr.242 din 23 iunie 2009 privind aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 27/2008 pentru
modificarea i completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul
LEGE nr.345 din 11 noiembrie 2009 pentru modificarea i completarea art. 36 din Legea nr.
350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor i unele masuri pentru
realizarea locuintelor, republicata 2004, cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicata 1998, cu modificarile ulterioare;
Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele legale de igien
i sntate public, republicata 2008.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii cu modificarile ulterioare;
Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OUG 195/2005 privind protectia mediului, cu
modificarile ulterioare;
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, republicata 2006, cu
modificarile ulteiroare;
Legea nr. 26/1996 Codul silvic cu modificarile ulterioare;
Legea nr. 107/1996 a apelor cu modifciarile ulterioare;
Legea nr. 33/1994 exproprierea pentru cauz de utilitate public.
LEGE nr.247 din 19 iulie 2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i
unele msuri adiacente cu modificarile ulterioare
Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43-1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu
modificarile ulterioare;
Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, cu modificarile
ulterioare;
Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional - Seciunea a
III-a- zone protejate.
Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional Seciunea a IV-a: Reeaua de localiti, cu modificarile ulterioare;
LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului
naional - Seciunea a V-a - Zone de risc natural
Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicata 2006, cu
modificarile ulterioare.
Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la
20 octombrie 2000.
HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu completrile i
modificrile ulterioare, republicat 2002, cu modifciarile ulterioare;
H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deeurilor
HGR nr. 31/ 1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentatiilor de urbaism
privind zone si statiuni turistice si a documentatiilor tehnice privind constructii din domeniul
turismului.
Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i coninutul
documentaiilor.
123
124
125
ANEXA 3
DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM AL MUNICIPIUULUI GALATI
-
ALINIEREA CLDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor spre strad i care
poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta, conform prevederilor
regulamentului. n cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de aliniament, interspaiul dintre
aliniament i alinierea cldirilor este non aedificandi, cu excepia mprejmuirilor, acceselor i
a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa de cota terenului din situaia anterioar lucrrilor
de terasament.
ARIA CONSTRUIT= Aria seciunii orizontale a cldirii la cota +0,00 a parterului, msurat
pe conturul exterior al pereilor. n aria construit nu intr rezalidurile cu aria mai mic de 0,4
mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp, precum i treptele i terasele neacoperite.
ARIA DESFURAT= Suma ariilor tuturor nivelurilor unei cldiri. n calcul nu se cuprind
nivelurile podurilor (cu excepia mansardelor) i ale subsolurilor tehnice (cu nlimea mai
mic de 1,80m).
Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din
structura ministerelor, administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale
interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnico-economici i
sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu caracter
tehnic i obligatoriu.
127
Ex: reele i instalaii de ap, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunicaii, drumuri,
reele stradale, sisteme de irigaii.
-
I.M.M. =
-
128
ZONA FUNCIONAL = parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de
amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i
viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant
(zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional
este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale.
ZONA DE PROTECIE = suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care
impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a
deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.).
ZONA PROTEJAT = suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau
natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care,
prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de
protecie a acestora prin distan, funcionalitate, nlime i volumetrie.
129
130
ANEXA 4
HOTARARI ALE CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI GALATI CARE AU
STAT LA BAZA INTOCMIRII R.L.U. AFERENT P.U.G. MUNICIPIUL GALATI
131