Regulament Local de Urbanism. CAMPINA

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA.
2009
PR. NR. 7158/ 2009 PUG MUNICIPIUL CMPINA REACTUALIZARE JUDEUL PRAHOVA
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL CMPINA, JUD. PRAHOVA
CUPRINS:
I PRESCRIPII GENERALE 1. DOMENIU DE APLICARE p. 1 2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII p. 2 3. CONDIII DE APLICARE ..... p. 3 4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR ... p. 3 5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN .... p. 4 6. OBSERVAII ...... p. 6
II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN C ZONA CENTRAL .. p. 7 M ZONA MIXT ... p. 19 L ZONA DE LOCUIT .... p. 28 A ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE ...... p. 43 V ZONA SPAIILOR VERZI .......... p. 49 T ZONA CI DE COMUNICAIE ........ p. 53 S ZONA CU DESTINAIE SPECIAL ..... p. 58 G ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL p. 59 R ZONA DE ECHIPAMENTE TEHNICO- EDILITARE p. 62 EX ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN p. 66
REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009
ANEXE : ANEXA 1 . p.71 CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR ANEXA 2 . p.77 CADRU LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ANEXA 3 . p.80 DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI CMPINA ANEXA 4 ..... p.84 PUZ INTRODUCERE N INTRAVILAN A FERMEI POMICOLE DIN ZONA VOILA ANEXA 5 . p.85 HOTRRE PRIVIND APROBAREA UNOR REGLEMENTRI URBANISTICE REFERITOARE LA CARTIERELE CMPINIA I MUSCEL DIN MUNICIPIUL CMPINA ANEXA 6 . p.88 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL CMPINA, JUD. PRAHOVA
ii
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC GENERAL MUNICIPIUL CMPINA, JUD. PRAHOVA
I - PRESCRIPTII GENERALE 1. DOMENIU DE APLICARE 1.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism este parte integrant a Planului Urbanistic General al municipiului Cmpina. 1.2. Regulamentul local de urbanism cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor i de amplasare, dimensionare i realizare ale construciilor pe ntreg teritoriul municipiului Cmpina, att n intravilan, ct i n extravilan. 1.3. Pentru terenurile situate ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu, fundamentate de studii geotehnice. Acestea vor ine seam de prevederile Planului Urbanistic General i a Regulamentului Local de Urbanism aferent, asigurnd dezvoltarea coerent a municipiului Cmpina. 1.4. Acordarea dreptului de construire prin schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului este condiionat de asigurarea cailor de acces, a dotrilor publice i echipamentelor tehnice necesare funcionrii coerente a zonei. 1.5. Dreptul de construire poate fi condiionat, justificat, de ctre autoritatea public competent, indiferent de alte prevederi ale prezentei documentaii i regulamentului local de urbanism aferent, precum i n urmtoarele situaii: a. existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor de salubritate minim b. prezena unor vestigii arheologice. c. existena riscului de nclcare a normelor de protecia mediului. d. existena riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase e. existena riscurilor naturale de inundaii sau alunecri de teren. 1.6. Prezentul regulament are caracter operaional i este opozabil n justiie. Prevederile sale permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor speciale, n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT. 1.7. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele situaii: y condiii dificile de fundare; y dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile regulamentului; y obiective cu destinaii semnificative. 1.8. n cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incompatibile cu structur i parametrii zonei proiectai prin prezenta documentaie de urbanism, dreptul de construire se poate
acorda condiionat de reconfigurarea parcelelor respective prin reparcelarea pe baza unui Plan Urbanistic Zonal, aprobat conform legii. 1.9. Zonele asupra crora s-a instituit un anumit regim de protecie sau interdicie insuficient reglementate prin prezentul P.U.G. se vor detalia prin Planuri Urbanistice Zonale. 1.10. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele: y modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu P.U.Z. y modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind regimul de construire, funciunile admise, nlimea maxim admis, CUT , POT, retragerea cldirilor fa de aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale P.U.Z. 1.11. Modificarea prin P.U.Z. elaborat pentru pri ale unei U.T.R. a reglementrilor aprobate prin P.U.G. trebuie s asigure unitatea, coerent i confortul urban att ale zonei de studiu ct i ale teritoriului nvecinat. Dac modificarea este elaborat pentru pri ale unei U.T.R. , coeficientul de utilizare al terenului C.U.T. propus de noua reglementare nu va putea depi pe cel aprobat iniial cu mai mult de 20% o singur dat. 1.12. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se face numai n condiiile n care acestea nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmato documentaie iniial. 1.13. Introducerea terenurilor n intravilanul localitilor precum i operaiunile de dezmembrare / comasare terenuri n vederea parcelrii acestora, pentru mai mult de trei parcele, se fac exclusiv n baza P.U.Z. care se avizeaz i se aprob n conformitate cu legislaia n vigoare. 1.14. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR), s-a fcut conform planei de Reglementri i a Planei Uniti teritoriale de referin- pri integrante ale prezentei documentaii. 1.15. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de urmtorii parametri i este constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene: (1) relief i peisaj cu caracteristici similare (2) evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad de timp (3) populaie cu structura omogen (4) sistem parcelar i mod de construire omogene (5) folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor (6) regim juridic al imobilelor similar, reglementri urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii urbanistici; 1.16.Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII. 2.1. Prezentul regulament preia acele prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate anterior intrrii sale n vigoare prin Hotrrea Consiliului Local al oraului Cmpina, prevederile Planului Urbanistic General Ora Cmpina n vigoare, i acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al localitilor i care i pstreaz i n prezent valabilitatea. 3. CONDIII DE APLICARE. 3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism, le detaliaz i le aplic n corelare cu condiiile specifice de dezvoltare a oraului Cmpina. 3.2. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (2000) i intravilanul propus este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale, aprobate conform legii, condiie a includerii acestora n intravilan, a schimbrii destinaiei i ncadrrii modului de impozitare a terenurilor. 3.3. n cazul operaiunilor complexitate a lucrrilor de adaptat sau modificat prin realizate i aprobate conform propuse accente nalte. urbanistice importante ca arie, volum de construcii i infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt
4. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE ALE PARCELELOR 4.1. Pentru a fi construibil, o parcel trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii minime de construibilitate: Pentru construcii P-P+2: y posibilitate de acces la drum public sau privat; y suprafa minim a parcelelor este de150 mp pentru construcii niruite i 200 mp pentru construcii izolate sau cuplate; y front minim: 8 m n cazul construciilor niruite i 12 m n cazul construciilor izolate sau cuplate; y adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei; 4.2. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor elabora i aproba documentaii P.U.D. pentru o gospodrie sau P.U.Z. n cazul dezmembrrilor n 4 loturi sau mai mult. 4.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp, pot deveni construibile numai prin comasarea sau asocierea cu una din parcelele nvecinate. 4.4. Este permis divizarea unui lot n maximum trei parcele alturate care s ndeplineasc condiiile de construibilitate; mprirea lotului n 4 sau mai multe parcele distincte se va face n baza unui P.U.Z parcelare; emiterea Certificatului de Urbanism pentru dezmembrare terenuri n 4 sau mai multe loturi se va face n baza P.U.Z. parcelare.
5. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. 5.1. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin (denumite n continuare UTR), s-a fcut conform planei de Reglementri. 5.2. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri: (1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri; (2) modul de conformare a construciilor. (3) nlimea maxim admis Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR. 5.3. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de difereniere a prevederilor regulamentului: (1) situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din considerente istorice i arhitectural - urbanistice; (2) situarea n zonele de extindere cu densitate joas de construcie. 5.4. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin: C - ZONA CENTRAL CP - Subzona central situat n limitele zonei protejate cu valoare arhitectural urbanistic; CA - Subzona central situat n afara limitelor zonei protejate cu valoare arhitectural urbanistic. M - ZONA MIXT M1 - Subzona mixt situat n zona protejat cu valoare arhitectural - urbanistic; M2 - Subzona mixt cu regim de construire discontinuu i cldiri avnd regim de nlime maxim P+4 niveluri. M3 - Subzona mixt cu regim de construire continuu sau discontinuu i cldiri avnd regim de nlime maxim P+ 4 niveluri cu accente nalte. L - ZONA DE LOCUIT L1 - Subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri situate n interiorul zonei protejate cu valoare arhitectural - urbanistic. L2 - Subzona locuinelor individuale cu maxim P+2 niveluri situate n zone construite neprotejate. L2a- Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n zone dens construite. L2b Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n zone construite neprotejate. L3 - Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+1 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite. L3a- Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+1+M niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite cu P.O.T. sub 40% L3b- Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+1 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite cu P.O.T. sub 35%. 4
L4 - Subzona locuinelor colective cu maxim P+4 niveluri situate n ansambluri preponderent rezideniale. L5 - Subzona locuine Voila Livezi L6 - Subzona locuine n Lunca A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE A1 - Subzona activitilor productive i de depozitare A1a- Subzona unitilor industriale i de servicii A1b- subzona unitilor predominant industriale A1c- Subzona unitilor productive dispersate A2 - Subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii V - ZONA SPAIILOR VERZI V1 - Zona spaiilor verzi publice V1a- Parcuri, grdini i fii plantate V1b- amenajri sportive publice V1c- Spaii plantate protejate V2 - Zona spaiilor verzi pentru agrement (complexe i baze sportive) V2a- Baze de agrement V2b- Pduri de agrement V3 - Zona spaiilor verzi de protecie V3a Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap V3b Spaii verzi de protecie fa de infrastructura tehnic V3c Fii plantate de protecie sanitar V4 - Pduri i plantaii forestiere T - ZONA CI DE COMUNICAIE T1 - Subzona cilor de comunicaie rutier T2 - Subzona cilor de comunicaie feroviar S ZONA CU DESTINAIE SPECIAL G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL R - ZONA DE ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrzii (inclusiv zona de protecie a acesteia) EX2 - Zone rezervate pentru activiti agricole. EX3 - Zone rezervate pentru activiti forestiere.
6. OBSERVAII 6.1. La autorizarea oricrui fel de construcie n extravilan se vor avea n vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M30/3422/42.21 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului prin care se reglementeaz distanele minime de amplasare a construciilor fa de obiectivele cu caracter special. 6.2. Planul aferent Regulamentului Local de Urbanism cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat n anex. 6.3. Autorizarea executrii tuturor construciilor va ine seama de zonele de servitute i de protecie ale reelelor tehnico-edilitare i a cilor de comunicaie. Nu se emit autorizatii de construire in zonele rezervate pentru extinderea/ modernizarea cailor de comunicatie. Terenul aferent cailor de comunicatie nou propuse, va trece in domeniul public al localitatii. 6.4. Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care au drept scop limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale). 6.5. n scopul protejrii imaginii spaiului public, autoritile locale vor urmri evitarea: y amplasrii spre strad a anexelor gospodreti n cazul locuinelor; y amplasrii spre strad a depozitelor i a construciilor anexe; y amplasrii construciilor cu faada posterioar spre strad; y folosirii culorilor de tencuial i finisaje care s degradeze imaginea strzii etc.
II PRESCRIPII SPECIFICE UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN C ZONA CENTRAL GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor arhitectural urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine marea majoritate a monumentelor de arhitectur din Cmpina, nscrise n lista monumentelor. Regulamentul urmrete pstrarea caracterului i particularitilor fiecruia dintre segmentele caracteristice ale cadrului construit, n scopul meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al municipiului Cmpina. n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este necesar elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUD cu ilustrarea modului de inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate (P.U.D.). Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis. Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin: CP - Subzona central situat n limitele zonei protejate cu valoare arhitectural urbanistic; CA - Subzona central situata n afara limitelor zonei protejate cu valoare arhitectural urbanistic.
SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE CP - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur se avizeaz conform legii; - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru: funciuni publice de interes supramunicipal i municipal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine; - se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea transformrii lor n spaii funcionale interioare; - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor. CA - se admit funciuni de interes general specifice zonei centrale: y sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri; y servicii financiar-bancare i de asigurri; y servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale); y servicii pentru cercetare-dezvoltare; y servicii de formare - informare; y biblioteci, mediateci; y pota i telecomunicaii (releu infrastructur); y edituri, centre media; y activiti asociative diverse; y hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie; y expoziii, centre i galerii de art; y servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi; y agenii diverse (imobiliare, de turism etc.) y restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase; y centre comerciale, galerii comerciale, comer cu obiecte de art etc.; y dancing, cinema; y centre de recreere i sport n spaii acoperite; y mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea zonei centrale; y locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale; y parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat. CA - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i sedii ale unor organisme naionale, i amenajri publice (strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ).
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI CP - se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice supramunicipale i municipale i de lcaurile de cult; - se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 30 metri; - se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente cu urmtoarele dou condiii: (1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare; (2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat. CA - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu condiia ca, la nivelul parterului i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colective etc.; - se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de adaptat zonei centrale; - se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate; - se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lcaele de cult; - se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona central. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE CP + CA - se interzic urmtoarele utilizri: y cazino, sli de jocuri de noroc; y activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zon protejat; y activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; y cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic; y depozitare en-gros; y depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; y depozitri de materiale refolosibile; y staii de ntreinere auto y spltorii chimice si auto; y platforme de precolectare a deeurilor urbane; y lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; y orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II C O N D I I I D E A M P L A S A R E , E C H I P A R E I
CONFORMARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii - Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.) Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pabvimentele si laeile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) CP - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat cu urmtoarele condiii: - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 12,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul cldirilor noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 500 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.; - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp pe baza unor documentaii de urbanism PUZ nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale. 10
CA - n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor, i anume: - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 12,0 metri n cazul celor cuplate i izolate; - n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 500 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT CP - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu urmtoarele condiii: - n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existent; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; - la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a; - n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd colurile teite, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii. CA - Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a. n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu urmtoarele condiii: - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; - n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic
11
tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR CP - banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii distanei de 3 metri fa de limita posterioar; - n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim 20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri; - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3-4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri; - n cazul cldirilor izolate, percelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 1,90 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 1,90 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri. - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de un lca de cult; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 3,0 metri; - cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri. CA - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu; - cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de 12
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; - se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de un lca de cult; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.00 metri; - se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia. - n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 1,90 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 1,90 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri.
13
14
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL CP - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, avizate conform legii. CP+CA - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural; - curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H. - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U la cldirile cu funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale publice de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE. CP+CA - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificulti de deplasare. - se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni. CP - nu este permis deschiderea de noi strzi n suprafaa zonei protejate; - nu este permis modificarea i corectarea agresiv a racordrilor dintre strzi i a prospectelor care ar schimba aspectul originar; ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR CP+CA - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CP+CA - n zonele cu restricii pentru construcii impuse de studiul geotehnic i Raionarea Geotehnic, n conformitate cu Plana de Reglementri Urbanistice, regimul de nlime maxim admis este de P+2, dac nu exist alte restricii impuse de studiul geotehnic.
15
CP+CA - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral; - pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public; - se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale; - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se recomand prelungirea regimului cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte. CP - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri; CA- regimul de nlime maxim admis este de P+5 (20,00 m , P+4+M sau P+5) - se admite inseria unui mezanin ca nivel suplimentar - n intersecii se admite un nivel suplimentar. - se admit depiri de 1-2,00 m numai pentru alinierea la corni cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire cuplat. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CP - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;
16
materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru intervenii asupra cldirilor existente (ilustrri grafice, fotomontaje, machete); - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor. - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument. - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. CA - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice zonei centrale; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CP+CA - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; - noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat; - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii n spaiile pietonale; - se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV; - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.
17
ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE CP+ CA - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.; - se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; - elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile. - n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte; - terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime; ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI CP - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - Distrugerea mprejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzis; grilajele deteriorate se vor pstra i repara. Nu este permis vopsirea lor n culori iptoare; se recomand culoarea gri nchis. - Se vor pstra mprejmuirile din uluci de lemn montate vertical; - Nu este permis executarea spre strad a mprejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tabl, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat cu mozaicuri colorate strident cu apareiaj nepotrivit. CP+CA - n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00 metri din care un soclu opac de maxim 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent; - stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al gardurilor alturate; - porile se vor armoniza cu mprejmuirea; - pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace sau transparente i vor avea nlimea maxim de 2.00 metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.; - construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii. CP+CA - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,00 metri nlime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,00 metri, i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,50 metri;
18
- spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) CP+CA - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate - n zona masivului de sare P.O.T. maxim 25% CP P.O.T. maxim 50%; CA - P.O.T. maxim 70% - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CP+CA - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate C.U.T.= mp ADC/ mp teren - n zona masivului de sare C.U.T. maxim 0,5 CP C.U.T. maxim 2,5 CA CUT maxim 3,0 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
19
M ZONA MIXT n cadrul acestor zone se ncurajeaz dezvoltarea serviciilor generale, activitilor comerciale i turistice (pensiuni, agenii de turism), i alte activiti care nu afecteaz locuirea. Prevederile regulamentului susin dezvoltarea ipotetica a unor zone complexe din punct de vedere funcional (mixare funciuni locuire cu activiti comerciale, servicii, etc.), ca rspuns la cererea urban preconizat, pe fondul impulsionrii dezvoltrii unor astfel de activiti. GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public, diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de mic producie, n lungul principalelor artere de circulaie. Fondul construit este format n mare parte din cldiri de locuit, dar zona mixt permite conversia locuinelor n alte funciuni, spre deosebire de zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat. Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri, restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i locuine. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate. Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis. In zonele afectate de riscuri naturale, se instituie interdictie de construire pana la realizarea unui studiu geotehnic. Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin: M1 - Subzona mixt situat n zona protejat cu valoare arhitectural-urbanistic; M2 - Subzona mixt cu regim de construire discontinuu i cldiri avnd regim de nlime maxim P+2 niveluri i n care sunt permise accente de P+3-4 niveluri. M2a - Subzona mixt cu regim de construire discontinuu i cldiri avnd regim de nlime maxim P+2 niveluri i n care sunt permise accente de P+3-4 niveluri n cadrul creia se ncurajeaz dezvoltarea activitilor turistice. M3 - Subzona mixt cu regim de construire continuu sau discontinuu i cldiri avnd regim de nlime maxim P+ 4 niveluri cu accente nalte.
20
SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE M1+M2+M3 - sunt admise urmtoarele utilizri: y instituii, servicii i echipamente publice; y sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale; y servicii sociale, colective i personale; y sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; y lcauri de cult; y comer cu amnuntul; y activiti manufacturiere nepoluante; y depozitare mic-gros; y hoteluri, pensiuni, agenii de turism; y restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.; y sport i recreere; y parcaje la sol; y spaii libere pietonale; y spaii verzi amenajate; y locuine cu partiu obinuit; y locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI M1+M2+M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale: - funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; - se recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt; - se permite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia ponderii locuinelor n proporie de minim 30% din aria construit desfurat. - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de scoli i lcauri de cult; - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic; M1 - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii. M1+M2+M3 - orice intervenii n zonele cu restricii pentru construit, se vor realiza n conformitate cu cerinele specifice impuse de studiile geotehnice. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE M1+M2+ M3 - se interzic urmtoarele utilizri: y activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; y creterea animalelor; y depozitare en-gros; y staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini; y curtorii chimice; y depozitri de materiale refolosibile; 21
y platforme de precolectare a deeurilor urbane; y depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; y activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie poluanta, terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; y lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; y orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice y orice lucrri de extindere la cldirile existente, fr racordare la reelele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFORMARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii - Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.) Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pabvimentele si laeile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat, cu urmtoarele condiii:
22
- n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 12,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul cldirilor noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 500 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.; - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp pe baza unor documentaii de urbanism PUZ nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale. M2+M3 - cu urmtoarele condiionri: y pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente; y n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 250 mp cu un front la strada de minim 12,00 m. y n cazul alipirii la o cldire existent, se recomand alinierea la aceasta pentru a se evita crearea calcanelor. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare la aliniament; M2+M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 610.00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente, dar nu mai puin de 6,00 m fa de axul drumului; - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 6,00 metri. M1+M2+M3 - n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie lipirea la acestea. M2+M3 - n cazul strzilor cu fronturi retrase fa de aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de limitele parcelelor. M2+M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 2,00 metri, cu obligativitatea asigurrii unui acces de minim 3,50 m pe una din laturi pentru
23
autovehiculul de stingere a incendiilor. Retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 3,00 metri; - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ parcela de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; - distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 3.00 metri; - n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 1,90 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural. - n tesut existent, in cazul in care cladirea nu are pe fatada dinspre limita vecina ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane si numai daca cladirea de pe parcela alaturata nu are ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane spre limita de proprietate, distanta fata de limita laterala, se poate reduce la 0,90 metri, astfel incat sa se asigure colectarea apelor pluviale pe parcela. - n tesut existent, in cazul in care pe parcela exista doua cladiri, se va asigura o alee de acces pietonal de minim 1,50 metri la cladirea din spate.
24
- pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 1,90 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri.
25
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice; M2+M3 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3,00 metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin natural. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate; M1 - nu este permis deschiderea de noi strzi n suprafaa rezervaiei; - nu este permis modificarea i corectarea agresiv a racordrilor dintre strzi i a prospectelor care ar schimba aspectul originar; M1+M2+M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor n curtea posterioar distana dintre cldire i una din limitele laterale ale parcelei va fi de minim 3,00 m; - se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap locomotor. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR M1+M2+M3 - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv, situat n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri; ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR M1+M2+M3 - n zonele cu restricii pentru construcii, regimul de nlime maxim admis este de P+2, dac nu exist alte restricii impuse de studiul geotehnic. M1 - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri; M2 - Regimul de nlime maxim admis este de P+2 (10,00 m) fiind permise accente de nlime P+3+M justificate prin PUZ M3 - Regimul de nlime maxim admis este de P+4 (15,00 m, P+3+M sau P+4). Se admit accente nalte n baza unor P.U.Z. aprobate conform legislaiei n vigoare. 26
- n intersecii se admite un nivel suplimentar. - Se admit depiri de 1-2,00 m numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire cuplat. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR M1+M2+M3 - se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare; - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - orice intervenii asupra monumentelor, n cadrul zonelor de protecie a acestora i a zonelor protejate din punct de vedere istoric, arhitectural sau ambiental se va face n conformitate cu prevederile legii; M1 - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument. - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. M1+M2+M3 - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei zincate pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor. - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere;
27
culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice zonei centrale; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR M1+M2+M3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, i din spaiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut astfel nct s se evite producerea gheii n spaiile pietonale; - se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV; ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE M1+M2+M3 - spaiile vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad. - n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte; - terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp; - parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime; ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradiional.
28
M1 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - Distrugerea mprejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzis; grilajele deteriorate se vor pstra i repara. Nu este permis vopsirea lor n culori iptoare; se recomand culoarea gri nchis. - Se vor pstra mprejmuirile din uluci de lemn montate vertical; - Nu este permis executarea spre strad a mprejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tabl, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat cu mozaicuri colorate strident cu apareiaj nepotrivit. M1+M2+M3 - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri transparente de maxim 2,00 metri nlime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,00 metri; Gardurile de pe limitele posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de maxim 2,20 metri; - spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) M1+M2+M3 - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate - n zona masivului de sare P.O.T. maxim 25%; M1 - P.O.T. maxim 50%; M2 - P.O.T. maxim 60% - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. M2a - P.O.T. maxim 40% - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. M3 - P.O.T. maxim 50% , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 70% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8,0 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole, garaje, etc. - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) M1+M2+M3 - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate - n zona masivului de sare CUT maxim 0,5 mp. ADC / mp. teren ;
29
M1 - CUT maxim 1,5 mp. ADC / mp. teren ; M2 - CUT maxim 2,5 mp. ADC / mp. teren ; - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. M2 - CUT maxim 2,0 mp. ADC / mp. teren ; - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. M3 - CUT maxim 2,5 mp. ADC / mp. teren ; - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului; - n cazul accentelor de nlime, C.U.T. maxim se va justifica prin P.U.Z. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
30
L - ZONA DE LOCUIT GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate din urmtoarele puncte de vedere: (a) funcional - caracterul locuinelor: individuale, colective mici; - caracterul esutului urban: omogen rezidenial cu echipamente publice aferente, mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale, servicii, mic producie manufacturier, servicii turistice; (b) morfologic: - tipul parcelarului: - rezultat din evoluia localitii n timp, - creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice); - configuraia n raport cu spaiul stradal: - difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a cldirilor de pe o parcel (construcii principale construcii secundare anexe) - atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte adnci rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia locuinelor tip vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe aceeai limit de nord a fiecrei parcele i oferind astfel n imaginea strzii serii de calcane) ; - volumetria: regim de construire discontinuu, nlime mic (P - P+2 niveluri), medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4 niveluri), mod de terminare al volumelor n arpant. - spaiul liber: continuu sau discontinuu. (c) vechime: locuine vechi i locuine noi; (d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena, nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor; Prevederile prezentului regulament susin evoluia oraului, prin: - tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zon mixt) se va realiza prin conversie sau prin reconstrucie conform zonei M, - meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul interveniilor punctuale; - reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare; - extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere de locuine individuale i colective mici pe baza unor operaiuni funciare parcelare/ reparcelare. n zonele de protecie ale monumentelor istorice, definite conform Legii nr. 422/2001, autorizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetric, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, desfiinarea construciilor parazitare) se va face n baza unor documentaii de urbanism aprobate. Cu scopul evitrii riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecri de teren, inundaii) i proteciei locuitorilor mpotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:
31
Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zone expuse la riscuri naturale, cu excepia celor crora au drept scop limitarea acestora, este interzis. Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin: L1 Subzona locuinelor individuale cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul zonei protejate cu valoare arhitectural-urbanistica. L2 Subzona locuinelor individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n zone construite neprotejate. L2a- Subzona locuinelor individuale cu maxim P+2 niveluri situate n zone dens construite. L2b Subzona locuinelor individuale cu maxim P+2 niveluri situate n zone construite neprotejate. L3 Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+1 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite. L3a- Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+1+M niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite cu P.O.T. sub 40% L3b- Subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+1 niveluri situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite cu P.O.T sub 35%. L4 Subzona locuinelor colective situate n ansambluri preponderant rezideniale. L5 Subzona locuine Voila Livezi L6 Subzona locuine n Lunca

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE L1+L2+L3 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire continuu (niruite) sau discontinuu (cuplat sau izolat); - echipamente publice specifice zonei rezideniale; - scuaruri publice; L4 - sunt admise urmtoarele utilizri: y locuine n proprietate privat; y construcii aferente echiprii tehnico-edilitare; y amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de sport pentru tineret, mprejmuiri. y La locuinele colective existente se permite mansardarea cu un nivel L5 - captri de ap, lucrri pentru combaterea i prevenirea aciunilor distructive a apelor - se vor planta copaci n toate zonele studiate - construcii i amenajri de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (canale de drenare ale apelor provenite din precipitaii care se scurg n lacuri, scurgerea corect a apelor pluviale, lucrri de consolidare a apelor de versant din captul strzii Prundului, corectarea cotei terenului natural n zonele de bltire concomitent cu executarea unui dig de mal la Lacul Fermei, etc.)
32
- orice fel de construcii i amenajri care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice - locuine - locuine de vacan - spaii verzi pentru joac i agrement - strzi i alei carosabile, alei pietonale, parcaje i garaje - alimentare cu ap (n sistem centralizat) - alimentare cu energie electric, telecomunicaii - canalizare n sistem centralizat - alimentare cu gaz metan - platforma de depozitare provizorie a deeurilor menajere - servicii comerciale, de alimentaie public, divertisment, nvmnt - parcaje i/sau garaje, piscine, spaii amenajate pentru recreere n aer liber - activiti profesionale liberale - servicii de interes general ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI L1+L2+L3 - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 100,00 mp ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele 22 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie; - pensiuni destinate practicrii microturismului cu o capacitate mai mic de trei camere; - n zona delimitat conform HCL Cmpina din 18.02.2007 n zona delimitat conform Anexei 5 (ataat i prezentului Regulament Local) i n plus pn la 50 metri dincolo de strzile Muscelului i Siretului se interzic activitile industriale i de prestri servicii poluante, depozitele de materiale de construcii i a altor tipuri de depozite pentru activiti comerciale, barurile i discotecile, activitile hoteliere, cu meniunea c cele existente la 31 decembrie 2007 vor funciona n continuare; - funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 100,00 mp se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor documentaii PUZ; L4 - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat; - locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privat; - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand: y dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor; y creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru jocul copiilor; - se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.; 33
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.; -lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun; L1 - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii. L3 - autorizarea construciilor situate n noile extinderi sau n enclave neconstruite este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat conform legii. L1+L2+L3+L4 - orice intervenii n zonele cu restricii pentru construit, se vor realiza n conformitate cu cerinele specifice impuse de studiile geotehnice. L5 - orice construcie se va amplasa la distana minim de 20 m fa de liziera pdurii Autorizarea construciilor de orice fel n zonele riverane lacurilor Cocorului, Fermei i torentului afluent al rului Doftana i a canalului de drenaj propus ntre Lacul Cocorului Lacul Fermei - torent afluent al rului Doftana, se realizeaz n condiiile respectrii art.7 RGU i a altor prevederi legale (Legea 107/1996, 101/1997,Ordin MPAM 277/197, etc.). - lucrri de poduri i podee, lucrri necesare drumurilor de traversare a cursurilor de ap, cu condiia asigurrii condiiilor de aprare contra inundaiilor, a eroziunii, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor i cu respectarea zonelor de protecie a lucrrilor de gospodrire a apelor, cu avizul autoritilor competente n gospodrirea apelor. - amplasarea construciilor se va face pe baza studiilor geotehnice cu calculul stabilitii versantului la ncrcrile suplimentare create de construcii - se vor proiecta construcii uoare (pe Dealul Muscel, zona I vest maxim P-P+1) - nu se vor executa lucrri de sptur de anvergur pe versant (anuri adnci, platforme, taluze verticale, umpluturi, etc.) - se vor executa numai spturi locale pe fundaii izolate sau ziduri de sprijin care vor fi betonate imediat ce s-a terminat sptura - depozitarea pmntului sau a materialelor pentru construcie se va face n aa fel, nct s nu nlture vegetaia actual fixat pe sol - talpa fundaiilor s se aeze pe roca de baz sau imediat sub o posibil suprafa de alunecare calculat - n zona I-sud, sud-est, autorizarea construirii se face dup executarea digului de mal la Lacul Fermei i executarea canalelor de drenare a apelor din lacuri ctre emisar, cf. Planei de Reglementri Urbanistice PUZ Voila (Anexa 4); de asemenea se va ridica cota de amplasament la nivelul strzilor i se va face amenajarea terenului cu pant ctre strzi pentru preluarea excesului apelor rezultate din precipitaiile abundente - n zona III se autorizeaz construirea dup ce s-a realizat sistematizarea vertical corect i s-au eliminat problemele de bltire - orice fel de construcii i amenajri cu respectarea prevederilor Legii nr 10/1995 i a normelor i prescripiilor tehnice specifice, referitoare la rezistena i stabilitatea construciilor, sigurana n exploatare, igiena i sntatea oamenilor, pe terenuri expuse la umezire cu risc termic mare, datorit variaiilor de temperatur. - se admit, de asemenea, construcii pe terenurile menionate n art.10 alin. 2 RGU, cu condiia eliminrii factorilor naturali de risc prin lucrri specifice.
34
construciile i amenajrile care ndeplinesc condiiile de realizare i funcionare conform cerinelor acordului de mediu i sunt compatibile cu funciunea stabilit pentru zona stabilit prin PUZ Voila aprobat conform legii. construciile fr posibiliti de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale cror caracteristici tehnice nu permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiia obinerii avizului unitii teritoriale de pompieri, conform prevederilor art.25 alin.2 RGU. daca reelele edilitare publice existente nu au capaciti i grad de acoperire a zonei suficiente pentru racordarea de noi consumatori, dar programele edilitare ale Consiliului Local prevd dezvoltarea acestora n etapa de perspectiv, se admite construirea de locuine i funciuni complementare n momentul n care ntreaga zon este complet echipat din punct de vedere edilitar. n zonele de agrement i celor rezervate instituiilor i serviciilor de interes public, precum i n incinta Starber, autorizarea construirii se face numai n urma elaborrii i aprobrii PUD conform legii. locuire n fronturile adiacente ale strzii Voila; ponderea n cldiri principale este de minim 50% si n suprafa desfurat a fiecrei cldiri n parte
L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE L1+L2+L3 - se interzic urmtoarele utilizri: y funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 150,00 mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 22, produc poluare; y activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22; y creterea animalelor (porcine, bovine, ovine, caprine) y depozitare en-gros; y depozitri de materiale refolosibile; y platforme de precolectare a deeurilor; y depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; y activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice; y staii de betoane; y autobaze; y staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini; y curtorii chimice; y lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; y orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice. y orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 200 mp., fr racordare la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire
35
L4 - se interzic urmtoarele utilizri: y curtorii chimice; y depozitare en-gros sau mic-gros; y depozitri de materiale refolosibile; y depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; y autobaze; y staii de ntreinere auto peste 5 maini; y staii de betoane; y lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate; y orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora - se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, etc.; - se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.; L5 - orice fel de lucrri n zonele de protecie ale oglinzilor i cursurilor de ap - construciile i amenajrile generatoare de nociviti, incompatibile cu funciunea dominant stabilit pentru zona respectiv prin PUZ Voila aprobat. - se interzice autorizarea construciilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunztoare, n conformitate cu prevederile legale n vigoare; - se interzice autorizarea construciilor pentru care nu sunt prevzute accese pietonale; - locuire cu caracter rural, anexe gospodreti, prestri de servicii cu caracter poluant i volum mare de transporturi - se interzice creterea animalelor - este interzis orice construcie sau amenajare (construcii provizorii- chiocuri, buticuri, rulote) care s greveze asupra integritii i funcionalitii spaiului aferent domeniului public. L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6)

CONFIGURARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii 36
Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic
In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.) Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pabvimentele si laeile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR L1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat, cu urmtoarele condiii: - se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 12,0 metri i 200 mp n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.; - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele sub 150 mp pe baza unor documentaii de urbanism PUZ nsoite de ilustrare de tem i desfurri stradale. L2+L3 - se consider construibile parcelele care au suprafaa de minim 200 mp i 12,00m front la strada in cazul regimul de construire discontinuu si 150 mp si 8 m front la strada pentru regim de construire continuu (cldiri niruite). - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia. L4 - cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private. L5 - parcelele destinate locuinelor individuale vor avea dimensiunile (12-30m)x(30120m) cu suprafaa variind ntre 500 i 3000 mp. - n situaia n care se produc divizri ale parcelelor ulterior PUZ Voila pentru suprafee mai mici de 500 mp se condiioneaz autorizarea de elaborarea i aprobarea PUD, conform legii. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT L1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare la aliniament;
37
L2 - cldirile vor respecta retragerea de la aliniamentul existent, caracteristic strzii respective; - retras fa de aliniament cu minim 3,00 metri n cazul lotizrilor existente cu parcele care ndeplinesc condiiile de construibilitate i echipare edilitara; - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,4 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament. L3 - retragerile fa de aliniament vor respecta urmtoarele: - cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de aliniament la o distan de minim 5,00 metri; - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,4 metri nlime fa de cota terenului anterior lucrrilor de terasament. L1+L2+L3 - n cazul n care cldirile alturate prezint calcane este obligatorie lipirea la acestea; L4 - n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim 4.0 metri). L5 - fa de aliniamentele strzilor existente i/sau modernizate, amplasarea construciilor destinate comerului, alimentaiei publice, serviciilor, nvmntului se va nscrie n limitele edificabilului stabilit n Plana PUZ Voila Reglementri Urbanistice (Anexa 4) L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR La autorizarea construciilor se va urmri: - n cazul n care exist o construcie n limita de proprietate, pe parcela nvecinat, construcia nou se va realiza cuplat cu cea existent; - cnd construciile se execut independent, pictura streinii va trebui s cad pe terenul proprietarului care construiete; - amplasarea construciilor n zonele de protecie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar dac construciile se realizeaz n intravilan, pe terenuri proprietate privat. L1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de limitele parcelelor. L2+L3+L4 - cldirile cuplate, se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3,50 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; n cazul n care aceast limit separ parcela de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; - n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;
38
- n cazul cldirilor izolate, parcelele cu front la strad cuprins ntre 12,0-15,0 metri, retragerea fa de limitele laterale va fi de minim 1,90 metri conform Codului Civil. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetric i expresia arhitectural; - pentru parcelele cu front la strad mai mare de 15,0 metri cldirile izolate se vor retrage fa de una din limitele laterale ale parcelei cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 1,90 metri, conform Codului Civil. Retragerea fa de una din limitele laterale va fi de minim 3,0 metri. - cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale; - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,00 metri. L2+L3: - n tesut existent, in cazul in care cladirea nu are pe fatada dinspre limita vecina ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane si numai daca cladirea de pe parcela alaturata nu are ferestre ale camerelor locuibile sau balcoane spre limita de proprietate, distanta fata de limita laterala, se poate reduce la 0,90 metri, astfel incat sa se asigure colectarea apelor pluviale pe parcela. - n tesut existent, in cazul in care pe parcela exista doua cladiri, se va asigura o alee de acces pietonal de minim 1,50 metri la cladirea din spate. L5 - Distana minim ntre faadele cu ferestre i balcoane i limita proprietii, ngrdit sau nu este de 1,90 m cf. Codului Civil. L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6)
39
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL L1+L2+L3 - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3,00 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile;
40
L4 - ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii. L5 - construirea a dou cldiri de locuit pe aceeai parcel, este permis numai cu elaborare i aprobare PUD. L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE L1+L2+L3+L4 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; L1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate; - nu este permis deschiderea de noi strzi n suprafaa zonei protejate; - nu este permis modificarea i corectarea agresiv a racordrilor dintre strzi i a prospectelor care ar schimba aspectul originar; L5 - n situaia n care ulterior PUZ aprobat se fac intervenii noi n configurarea parcelelor, se menine regula asigurrii accesului pe parcela direct din spaiul public sau cu un minimum de servitui de trecere n condiiile specifice de amplasament, cu respectarea relaiilor i a gabaritelor funcionale. - gabaritele minime de trecere a autospecialelor de intervenie sunt de 3,80 m lime cu 4,20 m nlime. - construciile de pe suprafaa parcelei trebuie s fie astfel amplasate nct s permit accesul autovehiculelor n curtea din spatele cldirii la parcajele amenajate pe parcela. Dimensiunile minime ale spaiului liber necesar sunt 2,80 lime i 3,50 m nlime. L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR L1+L2+L3+L4 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR L1 - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri; L2+L3a - nlimea la corni a cldirilor va fi de P+ 2 (10,00 metri); se admite un nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit; -se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14,00 metri) - se admit depiri de 1-2,00 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire cuplat. L3b - nlimea la corni a cldirilor va fi de P+ 1 (7,00 metri); se admite un nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit;
41
- se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14,00 metri) - se admit depiri de 1-2,00 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate n cazul regimului de construire cuplat. L4 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri; - se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade. L1+L2+L3a - n zonele cu restricii pentru construcii, regimul de nlime maxim admis este de P+2, dac nu exist alte restricii impuse de studiul geotehnic L3b - n zonele cu restricii pentru construcii, regimul de nlime maxim admis este de P+1, dac nu exist alte restricii impuse de studiul geotehnic L5 - P+2 (10,0m la cornia) cu excepia zonei I (nord- vest) unde regimul de nlime va fi de maxim P+M L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) n zona delimitat conform HCL Cmpina din 18.02.2007 conform Anexei 5 (ataat i prezentului Regulament Local) i n plus pn la 50 metri dincolo de strzile Muscelului i Siretului regimul de nlime maxim admis este de P+2. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR L1+L2+L3+L4 - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al zonei ; - garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur cu cldirea principal; - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor; L1 - orice intervenii asupra monumentelor, n cadrul zonelor de protecie a acestora i a zonelor protejate din punct de vedere istoric, arhitectural sau ambiental se va face n conformitate cu prevederile legii; - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument. - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor
42
dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor specifice zonei de locuinte; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR L1+L2+L3+L4 - toate cldirile noi vor fi dotate cu electricitate i instalaii de ap canal n sistem public sau individual, proiectate i executate n conformitate cu normele sanitare. - se va asigura captarea i evacuarea apelor meteorice de pe acoperi pe proprietate. - la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; - toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat; L5 - se instituie protecii pe baza normelor sanitare la urmtoarele obiective edilitare: Obiectiv Zona de protecie Conducte de transport ap 10,0m La intersecia conductelor de aduciune cu 0,40 m canalele de ap uzat sau meteoric, conducta 43
de ap se va amplasa deasupra celei de ap uzat i/sau meteoric, asigurndu-se o distan ntre ele de minim 0,40 m pe vertical Distana pe orizontal dintre orice conduct 3,0 m de transport i orice conduct de canalizare cu traseu paralel va fi de minim 3,0 m Reele de distribuie Rezervoare de nmagazinare ap 3,0 m Raza de protecie sanitar 20,0 m de la zidurile exterioare
pe reeaua de distribuie se vor monta hidrani supraterani de incendiu pe toate strzile (n principal la intersecii) la distane de maxim 100 metri ntre ei. n situaia n care exist solicitri de construire nainte de punerea n funciune a staiei de epurare se admite autorizarea construirii realizarea de bazine vidanjabile cu condiia amplasrii acestora la distana de minimum 10,0 m fa de locuin. Pentru cazurile n care distana aliniere-aliniament stabilit prin PUZ la mai puin de 10,0 m se permite retragerea construciilor corespunztor acestei cerine, cu condiia extinderii acestei reguli pentru tot frontul.
L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE L1+L2+L3+L4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 100,00 mp; L4 - terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber; - n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun. L5 - pentru arterele carosabile cu profilul transversal cuprins ntre 13-15,0 m, distana minim de plantare pentru specii cu coloana piramidal este de 15 m, iar pentru cele cu coloana sferic, oval sau tubular, 20m. - pentru strzile care au profilul transversal de 10,0 m, distana minim de plantare pentru specii cu coroana piramidal este de 10 m, iar pentru cele cu coroana sferic, oval sau tubular de 15 m. - limea fiilor verzi situate n profilul transversal al strzilor n funcie de felul plantaiei vor fi: Plantaii de pomi ntr-un ir Plantaii n arbuti Gazon i flori 1,0m 0,75-1,0m 0,75-1,0m
44
- plantarea arborilor se poate face i n ochiuri ptrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiune 1,0x1,0 sau circular cu diametrul de 1,0m care se recomand s fie acoperite cu grtare metalice sau din beton prefabricat - se interzice plantarea de arbori i arbuti pe spaiile necirculabile n care sunt amplasate reele i instalaii edilitare subterane. - distanele minime de la marginea prii carosabile la trunchiurile de arbori i arbuti trebuie s fie de minim 1,0m L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI L1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului amprenta parcelarului tradiional. L1 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel: - Distrugerea mprejmuirii imobilelor cu grilaje decorative din fier forjat este interzis; grilajele deteriorate se vor pstra i repara. Nu este permis vopsirea lor n culori iptoare; se recomand culoarea gri nchis. - Se vor pstra mprejmuirile din uluci de lemn montate vertical; - Nu este permis executarea spre strad a mprejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tabl, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat cu mozaicuri colorate strident cu apareiaj nepotrivit. L1+L2+L3+L4 - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,00 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 i o parte transparent dublat cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim 2,00 metri. L5 - mprejmuirile realizate spre aliniament vor fi transparente dublate de vegetaie - mprejmuirile realizate pe limitele laterale i posterioare la loturile situate perimetral ansamblului pot fi opace, cu nlime minim 2,0 m - mprejmuirile realizate la parcelele destinate funciunilor comerciale, de alimentaie public, distracii, prestri servicii, nvmnt vor fi transparente. L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6)
45

UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L1+L2+L3+L4 - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate L1 - POT maxim = 35%; L2a - POT maxim = 50%; L2b - POT maxim = 50%; L3a - POT maxim = 40%; L3b - POT maxim = 35%; - n zona masivului de sare POT maxim = 25%; L4 - POT maxim = 50% L5 ZONA I - Lacul Fermei - zona situat la sud i sud-est de Lacul Fermei POT maxim= 20% ZONA I - Lacul Fermei - zona Muscel POT maxim= 14% ZONA II - Zona STARBER POT maxim = 15% ZONA III - Lacul Cocorului POT maxim = 20% L6 - conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6) ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L1+L2+L3+L4 - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta condiiile impuse de studiile de specialitate L1 - CUT maxim 1,0 mp ADC/ mp teren; L2a CUT max.: 1,5 pentru cldiri P+2 etaje 1,0 pentru cldiri P+1 etaje 0,5 pentru cldiri parter L2b - CUT max.: 1,5 pentru cldiri P+2 etaje 1,0 pentru cldiri P+1 etaje 46
0,5 pentru cldiri parter L3a - CUT max.: 1,0 pentru cldiri P+1 etaje 0,5 pentru cldiri parter L3b- CUT max 0,5 mp ADC/ mp teren - n zona masivului de sare CUT maxim 0,5 mp ADC/ mp teren; L4 CUT max 2,5 mp ADC/ mp teren L5 ZONA I - Lacul Fermei - zona situat la sud i sud-est de Lacul Fermei CUT maxim = 0,5 ZONA I - Lacul Fermei - zona Muscel CUT maxim = 0,2 ZONA II - Zona STARBER CUT maxim = 0,46 ZONA III - Lacul Cocorului CUT maxim = 0,50 L6- conform planei de reglementri urbanistice PUZ n Lunca i RLU aferent (Anexa 6)
47
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE GENERALITI : CARACTERUL ZONEI Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri (producie concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform CAEN). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl n proces de restructurare presupunnd conversie n profiluri industriale diferite sau n profiluri de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i terenurile rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii. Pentru construciile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite n conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al minitrilor industriei, agriculturii i alimentaiei, apelor, pdurilor i proteciei mediului, sntii, transporturilor, aprrii naionale i de interne, se va solicita autorizaia de construire n conformitate cu condiiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului. Pentru ntreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot i vibraii se instituie zone de protecie sanitar (procese industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, surpri de teren sau poluare) Pentru subzonele de tip A situate pe terenuri libere (exclusiv cele din zona unitilor industriale) sau n extinderile intravilanului sunt necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii. n cazul obiectivelor existente, se va urmrii diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecie, fii puternic plantate cu limi variabile, n funcie de terenurile libere existente. Zona se compune din urmtoarele subzone: A1 Subzona activitilor productive i de depozitare A1a- Subzona unitilor industriale si de servicii A1b- subzona unitilor predominant industriale A1c- subzona unitilor industriale dispersate A2 Subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii
SECIUNEA I - UTILIZAREA FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE Funciuni complementare ale zonei sunt: unitile industriale nepoluante; uniti depozitare; servicii conexe activitilor industriale; accese pietonale i carosabile; perdele protecie; reele tehnico-edilitare.
48
A1+A2 - sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare ale diferitelor tipuri de ntreprinderi existente; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor i/sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z. (reparcelare/reconfigurare). A1a - se admit: - activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse - servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000 mp ADC (1500 mp S vnzare). A1b - activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, i activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren. A1c - activiti productive desfurate n construcii industriale mici, inserate n esutul urban, destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, i activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren. Sunt permise activitile care nu necesit spaii mari n jurul cldirilor i care nu genereaz emisii poluante. A2 - se admit activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de teren. A1+A2 - se admit: parcaje; staii de ntreinere i reparaii auto; staii de benzin; comer, alimentaie public i servicii personale; locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau securitatea unitilor. ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI A1+A2 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a polurii actuale n termen de 5 ani; - extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii; - se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele funciuni: a) producie manufacturier; b) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale; c) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. A1 - terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor productive i de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru materia prim i produse. A1 - n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea cldirilor industriale abandonate; 49
n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE A1+A2 - se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot incomoda funcionarea acesteia. - se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc tehnologic. - se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA. - se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de serviciu.

CONFORMARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii - Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.) Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pabvimentele si laeile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT A1+A2 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strzile perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de 6,00 metri pe strzi de categoria a III-a si mai mari de 10,0 metri pe strzi de categoria I-a si a II-a;
50
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a. - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente vor fi de minim 5,00 metri. A1c - Cldirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristica strzii; ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR A1+A2 - cu urmtoarele condiionri: - cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic); - n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri; - n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim 6.00 metri; - n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste alte zone; - se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor.
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL A1+A2 - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri, daca fluxul tehnologic nu impune alte distane; - distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i de alte norme tehnice specifice.
51
ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE A1+A2 - n conformitate cu P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal instituit, printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o dublur a cilor principale de circulaie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR A1+A2 - cu urmtoarele condiionri: - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20m. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR A1a+A1b - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri: - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,00 metri; A2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri: - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,00 metri; A1+A2 - nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi distana ntre aliniamente; - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor specifice. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR A1+A2 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete:
52
volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument. - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor de compatibilitate cu zona functionala invecinata; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR A1+A2 - toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE A1+A2 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii. - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; 53
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI A1+A2 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de maxim 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; - porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice;
54
SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) A1 - POT maxim = 60%, sau conform PUZ A2 - POT maxim = 60%, sau conform PUZ ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI A1 - CUT maxim 3,0, sau conform P.U.Z. A2 - CUT maxim 1,8, sau conform P.U.Z. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
55
V ZONA SPAIILOR VERZI GENERALITI. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orenesc i supraorenesc, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de apartenena la cluburi sau contra cost, spaii plantate de protecie. Zona se compune din urmtoarele subzone: V1 Zona spaiilor verzi publice V1a Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate V1b Amenajri sportive publice V1c Spaii plantate protejate V2 Zona spaiilor verzi pentru agrement (complexe i baze sportive) V2a Baze de agrement V2b Pduri de agrement V3 Zona spaiilor verzi de protecie V3a Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap V3b Spaii verzi de protecie fa de infrastructura tehnic V3c Fii plantate de protecie sanitar V4 Pduri i plantaii forestiere

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE V1 - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n: spaii plantate; circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile permise; mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn; construcii pentru agrement adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere; parcaje. V1b - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i acoperite, anexele necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv. V1c - se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate; - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz calitatea peisagistic spaiului plantat protejat. V1a+V1b - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii specializate. V2a+V2b - sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal avizate. - sunt admise construcii i instalaii aferente activitilor sport-agrement; V3 + V4 - conform normelor de protecie n vigoare;
56
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI V1a+V1c - se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate la arealele deja existente conform proiectului iniial i care funcioneaz n acest scop; - cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei circulaii. V1+V2+V3 - orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995, Legii 24/2007 si OUG 114/2007 i cu normele de protecie stabilite pe plan local. V4 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea i configurarea spaiilor libere fr vegetaie nalt s nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE V1 - se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate; - se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale; V1c - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate; - este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie. V2b - se interzice diminuarea suprafeelor mpdurite, realizarea caselor de vacan, a locuinelor permanente sau a oricror construcii care nu servesc funciunii de pdure de agrement. V3 - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate; - este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie. - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport a energiei electrice, i gazelor. V1+V2+V3+V4 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
57
SECIUNEA II -CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFIGURARE A CLDIRILOR. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii - Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.) Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pabvimentele si laeile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) V1+V2+V3+V4 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii. V3 - limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i reele tehnice majore va respecta normele n vigoare. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT V1+V2+V3+V4 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR V1+V2+V3+V4 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii.
58
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL V1+V2+V3+V4 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE V1+V2+V3+V4- conform studiilor de specialitate avizate conform legii; - se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru ntreinere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale. - se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR V1+V2 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR V1+V2 - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri. V3+V4 - fr obiect - n zonele cu restricii pentru construit, se vor respecta restriciile impuse de studiile de specialitate. ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR V1+V2+V3+V4 - conform studiilor de specialitate aprobate conform legii; - se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii plantate. ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR V1+V2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care este admis accesul publicului. V1+V2 - se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate. V1+V2 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE V1+V2+V3+V4 - plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spaii plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime. - se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei antropofile specifice.
59
ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI V1+V2+V3+V4 - mprejmuirile vor fi transparente i vor avea maxim 2,00 metri nlime din care un soclu opac de maxim 0,60 metri dublate de gard viu. V1a - scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri n lungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cu praf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.

UTILIZARE A TERENULUI. ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) V1 - P.O.T. cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim 10 %; V2a - P.O.T. cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale = maxim 10 %; V2b + V4 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) V1 - CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. teren. V2a - CUT maxim 0.3 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare. V2b + V4 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
60
T ZONA CILOR DE COMUNICAIE T - ZONA CI DE COMUNICAIE. Zona este compus din terenuri pentru ci de comunicaie rutier i feroviar: T1 - subzona cilor de comunicaie rutier T2 - subzona cilor de comunicaie feroviar
T1 - SUBZONA CILOR DE COMUNICAIE RUTIER GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Autorizarea construciilor din zona drumurilor publice se emite n temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrri n zona drumurilor publice i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul organelor publice specializate. n cazul autostrzii Bucureti - Braov, se vor respecta propunerile din Studiul de Fezabilitate elaborat de SC Search Corporation (Proiect nr. 243-SF-D-2001) i profilele propuse. Rezervarea nodurilor de circulaie, pe o suprafa corespunztoare unui cerc cu raza de 50,00 m, msurat din centrul actual al interseciei, pentru zonele marcate n plana de reglementri. T2 - SUBZONA CI DE COMUNICAIE FEROVIARE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona de ci ferate cuprinde infrastructura feroviar, construciile i instalaiile aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat. Autorizarea construciilor din zona cilor ferate se emite n temeiul OUG nr.12/1998 privind transportul pe cile ferate romne. Pentru lucrri n zona cilor ferate i n vecintatea zonei de protecie a acestora, solicitantul autorizaiei de construire trebuie s obin avizul S.N.C.F.R. Zona este constituit din cldiri de interes public, platforme i cile ferate.
SECIUNEA I UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE T1 - Se admit urmtoarele funciuni: ci de comunicaie rutier i construciile aferente uniti ale ntreprinderilor de transporturi, garaje spaii alveolare carosabile pentru transportul n comun refugii i treceri de pietoni reele tehnico-edilitare spaii verzi amenajate parcaje publice 61
lucrri de terasamente T2 - n zona de protecie a infrastructurii feroviare se pot amplasa, cu avizul organelor publice specializate: a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat; b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei; c) instalaii fixe pentru traciune electric; d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construcii aferente acestora; Prin zona de protecie a infrastructurii feroviare se nelege fia de teren indiferent de proprietar, cu limea de 100,00 m msurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte si de alta a caii ferate. (conform RGU)
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI T1 - incintele unitilor de transport i garajele publice vor obine avizul de mediu i se vor ncadra n normele admisibile de poluare i de asigurare mpotriva riscului de incendiu i explozie. - garajele i parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim 1,20 m nlime. - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice trebuie: y s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen); y s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran); T2 - Construcii care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz cu avizul organelor publice specializate. Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice , care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul organelor publice specializate si anume: a) ci ferate industriale; b) lucrri hidrotehnice; c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate; d) subtraversarea liniilor de cale ferata de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologie i canale libere. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE T1 - se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere; - se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate pentru: y lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse, realizarea autostrzii si a dotrilor aferente; y modernizarea interseciilor;
62
y realizarea spaiilor de parcare; y realizarea traversrilor pietonale sub i supraterane. - se interzic pe terenurile vizibile din circulaia public rutier: depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu suprafee deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.; - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzis autorizarea urmtoarelor lucrri: y construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului sau prezint riscuri de accidente; y panouri independente de reclam publicitar. - se interzice: y cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere; y amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie. T2 - Se interzice construirea de orice fel n zona de siguran a cii ferate. n prezentul regulament prin zona de sigurana a cii ferate se nelege fia de teren de 20,00 m de o parte i de alta din axul cii ferate, de-a lungul acesteia. n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare; b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modifica echilibrul pnzei freatice subterane; c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului. Se interzice amplasarea reclamelor luminoase care sa deranjeze vizibilitatea semnalelor C.F.R. Depozitarea sau manipularea unor substane sau deeuri de felul celor de la articolul 3, litera c. este permisa numai cu respectarea condiiilor stabilite de Compania Naional de Cai Ferate C.F.R. S.A. amenajrile i instalaiile de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurile menionate mai sus se pot realiza pe baza de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare si de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului cu avizul organelor publice specializate.
63
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFORMARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii - Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.) Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pabvimentele si laeile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie. ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) i ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT - T1+T2 - Conform documentaiilor de urbanism (P.U.D si P.U.Z) i studiilor de specialitate. ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR T1+T2 - distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6,00 metri. T1+T2 - conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice.
64
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL T1+T2 - conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE T1+T2 - n conformitate cu P.U.D/ P.U.Z, cu urmtoarele condiii: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public avnd o lime de minim 3.50 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele. - Accesele i pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban i trebuie s fie pstrate libere n permanen. ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR T1+T2- Cu urmtoarele condiionri: - staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere; - n spaiul de retragere fa de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de minimum 1,20m, dar fr s obtureze vizibilitatea de-a lungul liniilor ferate i a semnalelor CF. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMIS nlimea maxim admisa se stabilete prin studii de specialitate, documentaii de urbanism i funcie de tema beneficiarului. In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal;
65
- orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor. - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument. - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor de compatibilitate cu zona functionala invecinata; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte; - se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina.
66
ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE T1+T2 - Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul general al localitii. - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp si tratate peisagistic; T2 - Se vor prevedea plantaii nalte cu condiia de a nu mpiedica vizibilitatea liniilor i a semnalelor CF n lungul limitelor incintelor care reprezint totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de maxim 0.60 m i vor fi dublate cu un gard viu.

UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) i ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) T1+T2 - Conform documentaiilor de urbanism i normelor tehnice specifice. P.O.T maxim 50 %, C.U.T. maxim 2,5. P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
67
S ZONE CU DESTINAIE SPECIAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona este alctuit din uniti militare, uniti aparinnd serviciilor speciale, etc., la delimitarea unitilor teritoriale de referin fiind meninute toate localizrile existente n prezent. Autorizarea construciilor din zonele cu destinaie special se face n conformitate cu Ordinul MLPTL nr.126/1992. Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special n privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20 metri din care un soclu opac de maxim 0,60 metri, dublat spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar, ntre cele doua garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti. ART.1-14 fr precizri

UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) S - POT maxim conform normelor specifice maxim 50 %. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) S - CUT conform normelor specifice - maxim 1,8 mp ADC / mp. teren P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA.
.
68
G - ZONA GOSPODRIE COMUNAL GENERALITI: CARACTERUL ZONEI Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea populaiei cu transport n comun, cimitire i salubritate. Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de condiiile de protecie i servituile impuse de ctre acestea, vecintilor prezentate n Anexa la prezentul regulament. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public (protecia cimitirelor, etc.) se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii. Colectarea i ndeprtarea reziduurilor i protecia sanitar a solului se va executa n conformitate cu: y Normele de igien i recomandri privind mediul de via a populaiei aprobate cu Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997, cap. V, de o ntreprindere de specialitate, agreat de consiliul local. y H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deeurilor La amplasarea i organizarea sistemului de salubrizare se va urmri ca: y gospodriile individuale s aib amenajri pentru colectarea deeurilor menajere (pubele); y amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel nct funciunea, compoziia i aspectul arhitectural-urbanistic al zonei s nu fie afectat; y organizarea corespunztoare a colectrii i depozitrii gunoiului stradal; y organizarea valorificrii reziduurilor organice i anorganice ce pot fi reutilizate; y interzicerea depozitrii ntmpltoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zonele protejate, rezideniale, de-a lungul apelor, n pduri, etc.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE G - cimitire i cldiri anex: cimitire; capel mortuar; mausoleu - osuar; circulaii carosabile; parcaje; circulaii pietonale; plantaii; pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare. - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal: birouri autonome;
69
incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate; ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI G - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie sanitar de 50.0 metri; - se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale corespunztoare i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE G - orice alte utilizri dect cele prevzute la Art.1 si Art.2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale. - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz;
SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

CONFIGURARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii - Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic In cadrul zonei functionale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii determinate strict de protectia si functionalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, imprejmuiri, etc.) Este obligatorie pastrarea volumetriei formei si materialelor sarpantei, modenaturii si decoratiei, a formei si pozitiei golurilor, a tamplariei, grilajelor, copertinelor si a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor si parapetilor balcoanelor si teraselor. Este interziza schimbarea materialelor tamplariei din lemn cu plastic sau aluminiu la cladirile monumente cu plastica arhitecturala valoroasa. Streasina, pazia, cosurile de fum, jgheburile si burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale si trebuiesc pastrate cu forma si la pozitia originara. Pabvimentele si laeile de acces, spatiile verzi si plantatiile se vor pastra de forma, materialele si soiurile originare. Extinderile se vor realiza avand suprafata inscrisa in limita acceptata pentru POT in zona de protectie.
70
ART.4-7 fr precizri ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE G - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din suprafaa total a cimitirului; ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR G - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice si vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare; - locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice; - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor. ART. 10 fr precizri ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR G volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal; - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile nconjurtoare mai nalte. - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
71
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor. - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument. - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor de compatibilitate cu zona functionala invecinata; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina. n cazul cimitirelor se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR G - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor. - n cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de ap; n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; - se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri; - se va asigura colectarea i evacuarea rapid a apelor meteorice. ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE G - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
72
- se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului. ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI G - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri; - se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.

UTILIZARE A TERENULUI In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) G P.O.T. maxim 50% - cimitire: suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp, din care 15 % circulaii carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii. ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) G C.U.T. maxim 1,8 mp ADC/mp teren - cimitire: CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp teren P.O.T. I C.U.T. SE VOR DIMINUA FA DE LIMITELE MAXIME ADMISE, ACOLO UNDE SPECIFICUL I CARACTERISTICILE ZONEI/ AMPLASAMENTULUI IMPUN ACEASTA. R - ZONA DE ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE GENERALITI. CARACTERUL ZONEI. Zona R reunete toate funciunile care aparin echipamentelor edilitare (surse de apa, staii de epurare, staii de pompare, staii de transformare si reglare presiune, etc.) Delimitarea acestor zone se va face innd seama i de condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servituile impuse de ctre acestea, vecintilor prezentate n Anexa la prezentul regulament. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public (protecia sanitar a surselor, reelelor, staia de epurare, staii de pompare, etc.) se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE R - birouri autonome; - incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, alimentare cu gaze naturale; 73
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI R - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme; ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE R - pentru incintele situate n zone rezideniale sau mixte se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz;

CONFIGURARE A CLDIRILOR Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protectie prin care se asigura conservarea integrata a monumentului istoric si a cadrului sau construit sau natural. Zona de protectie, constituita ca un teren format din parcele cadastrale situate in jurul monumentului, asigura perceperea nealterata a acestuia. In zona de protectie se instituie servitutile de utilitate publica si reglementarile de construire pentru: - pastrarea si ameliorarea cadrului natural al monumentului prin inlaturarea sau diminuarea factorilor poluanti de orice natura. - Pastrarea si ameliorarea cadrului arhitectural- urbanistic al monumentului prin aprobarea si supravegherea construirii - Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI) R - pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 500,00 mp. i un front la strad de minim 12,00 metri. - pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de impact asupra mediului; ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT R - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi sunt dispuse pe aliniament, sau se vor retrage la o distan de minim 5,00 metri n cazul n care majoritatea fronturilor dominante sunt retrase de la strad; ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR R - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri; - se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni publice i de locuit; - n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare.
74
ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL R - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri; - distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente; - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice. ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE R - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR R - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice; - locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice; - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor. ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR R - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; In zonele de protectie ale monumentelor istorice, regimul de inaltime maxim admis este de P+2 (10,0 metri) ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR R - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecintile imediate; - faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada principal;
75
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile nconjurtoare mai nalte. - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce privete: - volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.; - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.; materiale de construcie armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de refacere i extindere; culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.; - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei (acoperisuri false, pagode, turnulete), realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente (portocaliu, roz, bleu) sau strlucitoare; - elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor. - Pentru monumentele istorice este obligatorie pstrarea volumetriei, a formei i materialelor arpantei i a modenaturii i decoraiei, a formei i poziiei golurilor, a tmplriei, a grilajelor, copertinelor, a materialelor pentru soclu a treptelor exterioare, a balustradelor i parapeilor balcoanelor i teraselor. - Este interzis schimbarea materialelor tmplriei din lemn cu plastic sau aluminiu la cldirile monument. - Este interzis schimbarea formei i poziiei originare a streinii, paziei, courilor de fum, jgheaburilor i burlanelor la cldirile monument. - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerinelor de compatibilitate cu zona functionala invecinata; - se va urmari mentinerea raportului traditional plin- gol chiar si in cazul fatadelor cortina.
76
ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR R- toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii i diverse alte platforme exterioare; - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap; ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE R - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii; - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200,00 mp.; ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI R - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de maxim 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti; - n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.
77

UTILIZARE A TERENULUI. In zonele de protectie ale monumentelor istorice: P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,0 mp ADC/ mp teren ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
R- POT maxim = 60%, sau conform normelor tehnice specifice.
ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

R - CUT maxim = 1,5 mp ADC / mp. teren, sau conform normelor tehnice specifice.
78
EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI INTRAVILAN Pentru asigurarea funcionrii actuale i pentru protejarea posibilitilor de dezvoltare viitoare a oraului n corelare cu oraele i comunele limitrofe EX1 Zone rezervate pentru traseul autostrzii (inclusiv zona de protecie a acesteia) EX2 Zone rezervate pentru activiti agricole EX3 Zone rezervate pentru activiti forestiere EX1 ZONE REZERVATE PENTRU TRASEUL AUTOSTRZII (inclusiv zona de protecie a acesteia) GENERALITI : CARACTERUL ZONEI Terenuri cuprinse n teritoriul administrativ al oraului, destinate lucrrilor majore de infrastructura rutier i a zonelor acestora de protecie;
SECIUNEA I PRESCRIPII SPECIFICE. REGLEMENTRI

Zona autostrzii va cuprinde suprafaa de teren ocupat de ampriza cu elementele constructive i lucrrile aferente n faza de construire i cele doua fii laterale de o parte i de alta, numite zone de siguran la care se aduga i zonele de protecie corespunztoare. Zona de protecie ncepe de la marginile exterioare ale benzilor de siguran. Ampriza autostrzii este suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art. Zonele de siguran sunt suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului public, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului, pentru sigurana circulaiei ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului. Din zonele de siguran fac parte i suprafeele de teren destinate asigurrii vizibilitii n curbe i intersecii, precum i suprafeele ocupate de lucrri de consolidri ale terenului drumului i altele asemenea. Zonele de protecie sunt suprafee de teren situate de o parte i de alta a zonelor de siguran, necesare proteciei i dezvoltrii ulterioare a drumului. Limita zonei de protecie a autostrzii este de 50,00 m din axul acesteia pn la marginea exterioar a zonei drumului. n zonele destinate amenajrii nodurilor rutiere se recomand rezervarea unei fii de 50,00 m (zona cu interdicie temporar de construcie), pn la materializarea lucrrilor propuse.
79
SECTIUNEA II UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE Ci de comunicaie rutier i construciile aferente Indicatoare de semnalizare a circulaiei i alte dotri pentru sigurana circulaiei; Supratraversri i subtraversri pietonale, viaducte, pasaje denivelate, tuneluri, etc. Spaii verzi amenajate; Lucrri de terasamente, construcii de aprare i consolidare;
ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente n conformitate cu prevederile legislaiei in vigoare. n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: Construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de servire, de ntreinere i de exploatare (spaii de servicii, centre de ntreinere, dotri aferente: grupuri sanitare, restaurante, magazine, etc.) Parcaje (inclusiv parcri de scurt durat), garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciuni complementare: magazine, restaurante, etc.); Conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri, ori alte instalaii sau construcii de acest gen; Lucrrile, construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a drumurilor publice trebuie s nu aduc prejudicii drumului sau derulrii n siguran a traficului prin: Neasigurarea scurgerii apelor n mod corespunztor; Executarea de construcii, mprejmuiri sau plantaii care s provoace nzpezirea drumului sau s mpiedice vizibilitatea pe drum; Executarea unor lucrri care modific stabilitatea drumului sau modific regimul apelor subterane sau de suprafa; Lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor publice trebuie s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai gen) i s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran). Realizarea n zona drumului public a oricrei construcii sau instalaii, n orice scop, se face cu respectarea legislaiei n vigoare privind amplasarea i autorizarea executrii construciilor i numai cu acordul prealabil al administratorului drumului. Construciile sau instalaiile temporare ale Ministerului Aprrii Naionale, care au caracter de urgenta se pot executa fr acceptul administratorului drumului, urmnd ca 80
acest accept sa se obin ulterior, in cazul in care construciile sau instalaiile nu se demonteaz intr-un termen stabilit de comun acord cu administratorul drumului. n zona median a autostrzii se pot amplasa numai instalaii destinate ntreinerii drumurilor i siguranei circulaiei. Folosirea temporar sau definitiv, precum i scoaterea temporar sau definitiv a terenurilor din circuitul agricol i silvic se vor face n conformitate cu prevederile legale. n cazul n care drumul strbate zone umede se va evita apariia fenomenului de bltire. Lucrrile de execuie a infrastructurii rutiere vor respecta normele de protecie sanitar impuse de legislaia n vigoare. Amplasarea lucrrilor de art - poduri, viaducte, ziduri de sprijin, tunele, se va face astfel nct sa se evite: Modificarea dinamicii scurgerii apelor ntreruperea scurgerii apelor subterane Deversarea apelor uzate menajere n anurile laterale drumului este interzis. Evacuarea apelor uzate menajere, provenite de la amenajrile colaterale drumului, racordate la un sistem de canalizare, se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie proiectate i executate conform legislaiei n vigoare i amplasate la cel puin 10,00m de cea mai apropiat locuin. Se recomanda utilizarea de panouri fonoabsorbante i mbrcminte antizgomot la trecerea autostrzii prin apropierea zonelor de locuit. Autorizarea construirii autostrzii i a echipamentelor aferente va ine cont de zonele protejate i zona de protecie a monumentelor istorice instituite n vederea asigurrii conservrii integrate a a monumentului istoric i a cadrului sau construit sau natural; zona de protecie este suprafa de jur mprejurul monumentului istoric (delimitat cu 100 m n localiti urbane, 200m n localiti rurale i 500 m n afara localitilor, msurat de la limita exterioar). Se vor lua msurile de protecie necesare sau se va executa descrcarea de sarcina arheologic, n cazul n care traseul autostrzii afecteaz situri arheologice existente sau posibile. Autorizarea construciilor n zona sau vecintatea siturilor arheologice se va face numai dup descrcarea acestora de sarcini specifice si/ sau cu avizul prealabil al D.M.I. ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE Pe terenurile rezervate pentru realizarea autostrzii, a interseciilor si spatiilor de parcare se interzic orice alte construcii sau amenajri definitive. Este interzis realizarea de culturi agricole n zona de siguran a autostrzii. n zona drumului public este interzis amplasarea de construcii, panouri publicitare sau instalaii care pericliteaz sigurana circulaiei. Se interzice amplasarea oricror construcii care genereaz un trafic suplimentar, la o distanta mai mica de 50,00m de marginea mbrcmintei asfaltice. Se interzic pe terenurile vizibile din circulaia publica rutier: depozitri de materiale, piese sau utilaje degradate
81
amenajri de antier abandonate platforme cu suprafee deteriorate construcii degradate terenuri lipsite de vegetaie gropi de acumulare a apelor meteorice depozite de deeuri etc.
Se interzice: cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere; amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare peste normele admisibile i/sau prezint risc de incendiu/ explozie.
EX2 ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITI AGRICOLE. Terenurile agricole din teritoriul administrativ al oraului se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor agricole din extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite prin lege) Pentru amplasarea fermelor i exploatrilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe baz de studii ecologice, avizate de organe specializate n protecia mediului i sntate public. EX3 ZONE REZERVATE PENTRU ACTIVITI FORESTIERE. Suprafeele mpdurite din extravilanul oraului Cmpina s-au delimitat conform planei cu ZONIFICAREA TERITORIULUI ADMINISTRATIV. Autorizarea executrii lucrrilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier se supune prevederile legale n vigoare i este permis numai cu avizul organelor administraie publice de specialitate. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul Silvic. Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1 km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.
82
RESTRICII PROVIZORII RECOMANDATE Se interzice orice utilizare a terenurilor din extravilan care poate afecta sau diminua posibilitile ulterioare de modernizare ale oraului; Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriului administrativ al oraului Cmpina se poate face numai cu respectarea prevederilor legale. Autorizarea construciilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia celor care au drept scop limitarea acestora este interzis (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale). Amplasarea construciilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I i II de calitate, pe cele amenajate cu mbuntiri funciare precum i plantate cu vii i livezi este interzis. Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu excepia utilizrilor permise de Codul Silvic. Pentru orice construcie care prin funcionare (construcii pentru producie poluant, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pdurii, amplasat la distan mai mic de 1 km de liziera pdurii i pentru care se solicit autorizaie de construire, se va obine avizul Regiei Naionale a Pdurilor.
83
ANEXA 1 CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR REELE ALIMENTARE CU AP I CANALIZARE STAS 8591/1-91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n sptur stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la funciile construciile i drumuri, funcie de asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor eficiente, precum i pentru asigurarea proteciei sanitare: - conductele de ap se vor poza subteran, la adncimea minim de nghe; - conductele de ap se vor amplasa la o distan minim de 3 m de fundaiile construciilor, iar n punctele de intersecii la minim 40 cm i totdeauna deasupra canalizrii. Ordinul 536/1997 al Ministrului Sntii privind normele de igien i recomandri privind mediul de via al populaiei, stabilete: norme de igien referitoare la aprovizionarea cu ap a localitilor (Art.23) Sursa de ap folosit pentru aprovizionarea cu ap a localitilor trebuie s fie protejat mpotriva activitilor umane, prin izolarea acestora prin perimetre de protecie sanitar i controlul activitilor poluante din teritoriul aferent. Sursele de ap de profunzime trebuie amplasate i construite astfel nct s fie protejate de inundaii i iroiri i mprejmuite astfel nct s previn accesul publicului i al animalelor. Sursele de suprafa vor fi protejate de activitile umane majore: industrie poluant, depozite de deeuri toxice sau periculoase, agricultur intensiv, turism i agrement. norme de igien referitoare la colectarea i ndeprtarea reziduurilor lichide(Cap.4): ndeprtarea apelor uzate menajere i industriale se face numai prin reea de canalizare a apelor uzate; n lipsa posibilitii de racordare la sisteme publice de canalizare, unitile sunt obligate s-i prevad instalaii proprii pentru colectarea, tratarea i evacuarea apelor uzate, care se vor executa i exploata astfel nct s nu constituie un pericol pentru sntate. este interzis rspndirea neorganizat a apelor uzate menajere i industriale, precum i deversarea acestora n zonele de protecie sanitar a surselor i a instalaiilor centrale de alimentare cu ap. Canalele deschise pot fi utilizate numai pentru evacuarea apelor meteorice, n cazul n care localitile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. n cazul n care nu exist canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta soluii individuale de colectare i neutralizare a reziduurilor lichide. ndeprtarea apelor uzate menajere provenite de la locuinele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instalaii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie s fie executate i amplasate conform normelor n vigoare. REELE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC De-a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta o distan de protecie minim fa de orice element de construcie, msurat din axul cablului de: 7 m (min) - 17 m (max) pentru LEA 400 kV; 6 m (min) - 16 m (max) pentru LEA 220 kV; 5 m (min) - 15 m (max) pentru LEA 110 kV.
84
Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau executarea oricror lucrri n apropierea obiectivelor energetice existente (staii i posturi de transformare, linii i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectul de specialitate RENEL.. Reelele electrice existente i propuse n localitile studiate respect normele RENEL precum i cele din domeniile conexe. n principal se face referin la: - PE 101/85 + PE 101a/85 - Normativ pentru construirea instalaiilor electrice de conexiuni i transformare, cu tensiuni peste 2 kV; - PE 104/93 - Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric, cu tensiuni peste 1 kV; - PE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joas tensiune; - PE 107/89 - Normativ pentru proiectarea i execuia reelelor de cabluri electrice; - PE 125/89 - Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice cu linii de telecomunicaii; - ILi - Ip 5 - ICEMENERG 89 - Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA m.t. i LEA j.f. fa de alte linii, instalaii i obiective; - STAS 8591/1 - 91 - Amplasarea n localiti a reelelor edilitare subterane executate n spturi; - ID 17 - 86 - Ministerul Chimiei i Petrochimiei - Normativ pentru proiectarea, execuia, verificarea i recepionarea de instalaii electrice n zone cu pericol de explozie; - PE 122 - 82 - Instruciuni privind reglementarea coexistenei liniilor electrice aeriene cu tensiuni peste 1 kV cu sistemele de mbuntiri funciare; - PE 123 - 78 - Normativ privind sistematizarea, amplasarea, construirea i repararea liniilor electrice care trec prin pduri i terenuri agricole. REELELE DE GAZE NATURALE n conformitate cu Normativul Departamental nr. 3915 - 94 privind proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport de gaze naturale intrat n vigoare la 01.01.1996, distanele dintre conductele magistrale de gaze naturale i diversele obiective sunt urmtoarele: - depozite carburani i staii PECO 60 m - instalaii electrice de tip exterior cu tensiune nominal de 110 kV sau mai 55 m mare, inclusiv staiile - instalaii electrice de tip interior i de tip exterior, cu tensiunea nominal mai 50 m mic de 110 kV, posturi de transformare - centre populate i locuine individuale 65 m - paralelism cu linii CF, ecartament normal 80 m - paralelism cu drumuri: y naionale 52 m y judeene 50 m y orasle 48 m n ceea ce privete distanele minime dintre conductele de gaze de presiune medie i presiune redus i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane, acestea sunt normate de normativul 16 - 86 i STAS 8591/91, din care se anexeaz un extras. Distanele de siguran de la staiile de reglare msurare (cu debit pn la 60.000 mc/h i presiunea la intrare peste 6 bar): - la cldirile civile cu grad I - II de rezisten la foc 12 m; 85
- la cldirile civile cu grad III - IV de rezisten la foc 15 m; - fa de marginea drumului carosabile 8 m. n cazul amplasrii unor construcii n zona conductelor de gaze se vor cere avize de la ROMGAZ - secia de exploatarea conductelor magistrale de gaze naturale. Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii, construcii sau obstacole subterane - normativ 16 - 86 i STAS 8591/1-91 Distana minim/m Presiune Presiune redus medie Cldiri cu subsol sau terenuri propuse pentru construcii 3,0 3,0 Cldiri fr subsoluri 1,5 2,0 Canale pentru reelele termice, canale pentru instalaii 1,5 2,0 telefonice Conducte canalizare 1,0 1,5 Conducta de ap, cabluri de for, telefonice i cminele 0,6 0,6 acestor instalaii Cmine pentru reele termice, canalizare, telefonice 1,0 1,0 Copaci 1,5 1,5 Stlpi 0,5 0,5 Linii de cale ferat 5,5 5,5 Instalaia, construcia sau obstacole subterane TRANSPORTURI RUTIERE s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de la axul drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de categoria acestuia: autostrzi - 50 m.; drumuri naionale - 22 m.; drumuri judeene - 20 m.; drumuri comunale - 18 m.; TRANSPORTURI FEROVIARE zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limita a 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe de o parte i alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate. PROTEJAREA MONUMENTELOR ISTORICE conform Legii nr. 422/2001 Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie, prin care se asigur conservarea integrat a monumentului istoric i a cadrului su construit sau natural Pn la instituirea zonei de protecie a fiecrui monument istoric se consider zon de protecie suprafaa de-jur-mprejurul monumentului istoric delimitat cu: raz de 100 m n localiti urbane, 200 m n localiti rurale i
86
500 m n afara localitilor, msurat de la limita exterioar.
n zonele de protecie ale monumentelor istorice, instituite conform Legii nr. 422/2001, pentru avizarea interveniilor (amplasarea, configurarea volumetriei, aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajri, pentru demolri de construcii parazitare) este necesar realizarea unor documentaii de urbanism de tip P.U.Z. ZONE DE PROTECTIE SANITARA cf. Ordin al Ministerului Sntii nr.536/1997
Ferme cabaline Ferme de ngrtorii de taurine, pn la 500 capete Ferme de ngrtorii de taurine, peste 500 capete Ferme de psri, pn la 5.000 capete Ferme de psri cu peste 5.000 capete i complexe avicole industriale Ferme de ovine Ferme de porci, pn la 2.000capete Ferme de porci, ntre 2.000 10.000capete Complexe de porci cu peste 10.000 capete Spitale veterinare Grajduri de izolare i carantin pentru animale Abatoare, trguri de vite i baze de recepie a animalelor Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor de origine animal Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului de grajd Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin Staii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine, sub 10.000 capete Cimitire de animale, crematorii Staii de epurare a apelor uzate oreneti Staii de epurare a apelor uzate industriale Paturi de uscare a nmolurilor Cmpuri de irigare cu ape uzate
100 m 200 m 500 m 500 m 1.000 m 100 m 500 m 1.000 m 1.500 m 30 m 100 m 500 m 300 m 500 m 1.000 m 1.000 m 200 m 300 m 200 m 300 m 300 m
87
Cmpuri de infiltrare a apelor uzate i bazine deschise pentru fermentarea nmolurilor Depozite controlate de reziduuri solide Camere de tratare biotermic a gunoaielor Crematorii oreneti de gunoi Autobazele serviciilor de salubritate Bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport Cimitire
500 m 1.000 m 100 m 1.000 m 200 m 50 m 50 m
LIMEA ZONELOR DE PROTECIE N JURUL LACURILOR NATURALE, LACURILOR DE ACUMULARE, N LUNGUL CURSURILOR DE AP, DIGURILOR, CANALELOR, BARAJELOR I A ALTOR LUCRRI HIDROTEHNICE cf. Legea nr. 107 /1996 legea apelor a) Limea zonei de protecie n lungul cursurilor de ap Limea cursului de apa (m) 10-50 Limea zonei de protecie (m) 15 b) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor naturale Suprafaa lacului natural (ha) 10-100 Limea zonei de protecie (m) 5 51-500 30 101-1000 10 peste 500 50 peste 1000 15 peste 50 15 peste 5 15 4
c) Limea zonei de protecie n jurul lacurilor de acumulare Volumul brut al lacului de 0,1-1 1,1-50 acumulare (mil. mc) Limea zonei de protecie (m) 5 10 d) Limea zonei de protecie de-a lungul digurilor nlimea medie a digului (m) 0,5-2,5 Limea zonei de protecie (m) 5 pre cursul de apa - spre interiorul incintei 3 2,6-5 10 4
e) Limea zonei de protecie de-a lungul canalelor de derivaie de debite Adncimea medie a canalului (m) 0,5-2 2,1-5 Limea zonei de protecie (m) - Canal cu debitul instalat pn la 10 1 2 mc/s - Canal cu debitul instalat de la 10 2 3 mc/s la 50 mc/s - Canal cu debitul instalat peste 50 3 4 mc/s f) Baraje si lucrri-anexe la baraje
Peste 5 3 4 5
88
nlimea maxima a barajului 5-15 16-50 peste 50 de la fundaie la coronament (m) Limea zonei de protecie (m) Baraj de pmnt, 10 20 50 anrocamente, beton sau alte materiale - Lucrri-anexe la baraje 5 10 20 - Instalaii de determinare a - 2 m n jurul automat calitii apei, construcii hidrometrice i instalaii acesteia - Borne de microtriangulaie, foraje de 1 m n jurul drenaj, aparate de msurarea debitelor acesteia NOTA: Zonele de protecie se msoar astfel: a) la cursurile de apa, ncepnd de la limita albiei minore; b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu; c) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de retenie; d) la alte lucrri hidrotehnice, de la limita zonei de construcie. Zona de protecie sanitar la instalaiile de alimentare cu ap se stabilete de autoritatea central n domeniul sntii publice.
89
ANEXA 2 CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul Local de Urbanism este elaborat n conformitate cu urmtoarele acte normative specifice sau complementare domeniului urbanismului: Codul Civil. Legea nr. 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul Legea nr. 50/2001 a amenajrii teritoriului i a urbanismului; Legea nr. 18/1991 a fondului funciar. Legea nr.50/1991 cu modificrile i completrile ulterioare privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor i completri. Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele legale de igien i sntate public. Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii. Legea nr. 137/1995 cu modificrile i completrile ulterioare privind protecia mediului. Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar. Legea nr.26/1996 Codul silvic. Legea nr. 107/1996 a apelor.. Legea nr. 33/1996 exproprierea pentru cauz de utilitate public. Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor. Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43-1997 privind regimul juridic al drumurilor. Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia. Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional Seciunea a III-a Zone Protejate. Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional Seciunea a IV-a Reeaua de localiti. Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la 20 octombrie 2000. HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu completrile i modificrile ulterioare. H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea deeurilor OUG nr.12/1998 privind transportul pe cile ferate romne. Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i coninutul documentaiilor. Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor. Ordinul Ministrului Sntii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind ncadrarea n categorii a drumurilor naionale. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea i modernizarea drumurilor. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.

90
Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrrilor edilitare, a stlpilor pentru instalaii i a pomilor n localitile urbane i rurale. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane. Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile rurale. Ordinul Ministrului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare i autorizare privind prevenirea i stingerea incendiilor. Ordinul Ministrului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire i stingere a incendiilor. Ordinul M.L.P.A.T. nr. 1270/1999 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a H.G. nr. 577/1997 pentru aprobarea Programului privind pietruirea drumurilor orasle, alimentarea cu ap a satelor, conectarea la reeaua de electrificare i la reelele telefonice, astfel cum a fost modificat prin H.G. nr. 211/1999.
Diferite reglementri tehnice n domeniu: I 22/1999 Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de alimentare cu ap i canalizare a localitilor. SR 8591/ 1997 Reele edilitare subterane. Condiii de amplasare. SR 1343-1/1995 Determinarea cantitilor de ap potabil pentru localiti. STAS 10859 Canalizare. Staii de epurare a apelor uzate din centrele populate. Studii pentru proiectare. PE 101A/1985 Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de amplasare a instalaiilor electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte construcii (republicat n 1993). PE 104/1993 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric cu tensiuni peste 1000 V. PE 106/1995 Normativ pentru construcia liniilor electrice de joas tensiune. PE 124 Normativ privind alimentarea cu energie electric a consumatorilor industriali i similari. PE 125/1995 Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice de 1....750 KV cu linii de telecomunicaii. PE 132/1995 Normativ de proiectare a reelelor electrice de distribuie public. 1.RE-Ip-3/1991 ndrumar de proiectare pentru instalaiile de iluminat public. 1.LI-Ip-5/1989 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i apropierilor LEA de MT i JT fa de alte linii, instalaii i obiective. I 36/1993 M.L.P.A.T. Instruciuni tehnice pentru proiectarea automatizrii instalaiilor din centrale i puncte termice. I 46/1993 M.L.P.A.T. - Instruciuni privind proiectarea, executarea i exploatarea reelelor i instalaiilor de televiziune prin cablu. ID 17/1986 MICh-MIp - Normativ departamental pentru proiectarea i executarea, verificarea i recepionarea instalaiilor electrice n zone cu pericol de explozie. I.6 PE/1997 Normativ experimental pentru proiectarea i executarea sistemelor de distribuie gaze naturale cu conducte de polietilen. I.6/1998 Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale. 3915/1994 Proiectarea i construirea conductelor colectoare i de transport gaze naturale.
91
Diferite alte reglementri tehnice n domeniu;91/N/912-CP/1996 Ordinul M.L.P.A.T. i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de introducere a cadastrului reelelor edilitare n localiti. 1645/CP-2393/1997 Ordinul Ministerului Industriilor i Comerului i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de cadastru energetic.
92
ANEXA 3 DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI CMPINA ACTIVITI TERIARE = activiti de servicii de toate categoriile conform Clasificrii Activitilor din Economia Naional - Comisia Naional de Statistic, 1992. ALINIAMENT = linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat. Se utilizeaz n reglementri i aliniamentul de fund care stabilete linia pn la care pot fi dispuse cldirile spre interiorul terenului, n scopul de a se proteja o mai bun posibilitate de utilizare a interiorului insulei. ALINIEREA CLDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor spre strad i care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta, conform prevederilor regulamentului. n cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de aliniament, interspaiul dintre aliniament i alinierea cldirilor este non aedificandi, cu excepia mprejmuirilor, acceselor i a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa de cota terenului din situaia anterioar lucrrilor de terasament. ANEXE ALE LOCUINELOR = cldiri de mici dimensiuni realizate pe o parcel independent de cldirea principal, destinate pentru gararea a 1-2 maini sau pentru agrement (umbrare, pergole acoperite, sere); suprafaa acestora nu se ia n considerare n calculul indicilor urbanistici POT i CUT; nu sunt admise n orase i municipii anexele de tip rural pentru adpostirea animalelor i produselor agricole pentru subzisten sau comercializare. Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritilor competente de ncuviinare a propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice favorabile, emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege, hotrre a Guvernului, hotrre a consiliilor judeene sau locale, dup caz) se confer documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic n vederea realizrii programelor de amenajare teritorial i dezvoltare urbanistic, precum i a autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii. ARIA CONSTRUIT= Aria seciunii orizontale a cldirii la cota +0,00 a parterului, msurat pe conturul exterior al pereilor. n aria construit nu intr rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp, precum i treptele i terasele neacoperite. ARIA DESFURAT= Suma ariilor tuturor nivelurilor unei cldiri. n calcul nu se cuprind nivelurile podurilor (cu excepia mansardelor) i ale subsolurilor tehnice (cu nlimea mai mic de 1,80m). Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din structura ministerelor, administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnicoeconomici i sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a
93
teritoriului i de urbanism. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu caracter tehnic i obligatoriu. CONSTRUCII PROVIZORII- construcii care au durata de funcionare limitat, prestabilit prin autorizaia de construire COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - reprezint raportul dintre suprafaa construita desfurat i suprafaa parcelei. n calculul suprafeei construite desfurate nu sunt incluse suprafaa garajelor i a spaiilor tehnice amplasate n subteran, suprafeele balcoanelor i teraselor deschise precum nici cea a podurilor neutilizabile. n cazul mansardelor se consider convenional o suprafa egal cu 60% din suprafaa nivelului curent. COMER structura actual a marilor spaii comerciale este urmtoarea: - centre comerciale - supermagazine / hipermagazine - mari magazine - centre comerciale locale - magazine populare - comer specializat - staii service - alte spaii comerciale COMER EN GROS = societi comerciale care se ocup cu achiziionarea, depozitarea, reambalarea i distribuirea mrfurilor ctre comercianii detailiti. COMER / DEPOZITE MIC-GROS = filier intermediar de depozite n care intr mrfuri n ambalaje de comercializare, n cantiti reduse i cu rulaj rapid pentru aprovizionarea magazinelor, care se localizeaz n zona central, n zona mixta i n centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura i aprovizionarea la domiciliu a clienilor. DOMENIUL PUBLIC = Aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construcii de interes public, piee, ci de comunicaie, reele stradale i parcuri publice, porturi i aeroporturi, terenuri cu destinaie forestier, albiile rurilor i fluviilor, cuvetele lacurilor de interes public, fundul apelor maritime, interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre, inclusiv plajele terenurile pentru rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele, ansamblurile i siturile arheologice i istorice, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile aprrii sau alte folosine care, potrivit legii sunt de domeniul public, ori care, prin natura lor sunt de interes sau uz public. EXTRAVILAN = Teritoriu din afara intravilanului localitii cuprins n limita teritoriului administrativ, care nglobeaz activiti dependente sau nu de funciunile localitii, conform planurilor de urbanism i de amenajarea teritoriului. INFRASTRUCTUR = Echiparea tehnic a unei localiti sau a unui teritoriu cu reele tehnice, precum i instalaii conexe supraterane sau subterane. Ex: reele i instalaii de ap, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunicaii, drumuri, reele stradale, sisteme de irigaii.
94
I.M.M. = -
ntreprinderi mici i mijlocii compuse din: uniti micro sub 10 angajai; uniti mici ntre 10 i 100 angajai; uniti mijlocii ntre 100 i 500 angajai.
NLIMEA MAXIM A CLDIRILOR = exprim n metri i numr de niveluri convenionale nlimea maxim admis n planul faadei, msurat ntre teren (n situaia anterioar lucrrilor de terasament) i un punct determinat de: Streini, cu acoperiul n pant continu (corni) Punctul de rupere al pantei, pentru acoperiurile mansardate (coam) Partea superioar a aticului, pentru cldirile cu acoperi teras sau cu pante mrginite de atic Streaina lucarnelor PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) = reprezint raportul dintre proiecia la sol a construciei ridicat deasupra cotei terenului natural i suprafaa parcelei. n calculul proieciei nu vor fi incluse ieindurile n consol n afara planului faadei a balcoanelor nchise sau deschise i nici elementele cu rol decorativ sau de protecie ca streini, copertine etc. Curile de aerisire cu suprafaa pn la 2,0 mp. inclusiv, intr n suprafaa construit. Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fost epuizat (prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului rmne neconstruibil chiar i n situaia nstrinrii acestuia sau a divizrii parcelelor. REGIM DE CONSTRUIRE = Reglementare cuprins n proiecte i n regulamente de urbanism care impune modul de amplasare i conformare a construciilor pe terenurile aferente acestora. Componentele determinante ale regimului de construire sunt alinierea fa de limitele terenului, nlimea construciilor i procentul de ocupare a terenului aferent acestor construcii. SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de la buget, se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate n reea la nivel de zona rezidenial i de cartier cree, dispensare, grdinie, coli, licee, biblioteci de cartier etc. SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societi, companii, firme, asociaii care asigur, contra cost sau n sistem non-profit, o larg gam de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale. TERITORIU ADMINISTRATIV = suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun). TERITORIU INTRAVILAN = totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-teritorial de baza, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i
95
amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente). TERITORIU EXTRAVILAN = suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan. ZONA FUNCIONAL = parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale. ZONA DE PROTECIE = suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.). ZONA PROTEJAT = suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu, construit sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se impun msuri restrictive de protecie a acestora prin distan, funcionalitate, nlime i volumetrie. ZONA DE PROTECIE = Teritoriu delimitat de organele administraiei publice specializate n colaborare cu autoritile locale, n jurul unor monumente istorice (lucrri de art monumental, construcii cu valoare istoric sau memorial, a unor ansambluri urbanistice, etc.) n vederea unor aciuni de protecie, conservare i punere n valoare a acestora.
96

Regulament Local de Urbanism. CAMPINA

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism. CAMPINA

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA.

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL.

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

Pastrarea si valorificarea potentialului arheologic

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA I - UTILIZAREA FUNCIONAL

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I

REACTUALIZAREA PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CMPINA. 2009