UNIVERSITATEA SPIRU HARET FACULTATEA DE ARHITECTURA

AN UNIVERSITAR 2011-2012 AN IV SEMESTRUL I

PROIECT DE SPECIALITATE-URBANISM

PROIECT nr. 1 - URBANISM- ANUL IV Oct 2011 Ian 2012

Numr de credite: Lansare tem: Predare: 2 10 octombrie 2011 0ra 13 12 ianuarie 2012

-PROIECT DE SPECIALITATE-URBANISMSTUDIU TRASEU DIAMETRAL NORD-SUD BUZETI BERZEI URANUS NTRE STRADA OCCIDENTULUI I STRADA MIRCEA VULCNESCU
nr credite =2

TEMA
STUDIU URBANISTIC TRASEU DIAMETRALA NORD- SUD BUZETI- BERZEI -URANUS NTRE STRADA OCCIDENTULUI I STRADA MIRCEA VULCNESCUO NOU VIZIUNE-Revitalizare, Reconstrucie, Remodelare urban 1. PREZENTARE GENERAL n suita proiectelor de urbanism prezentul proiect se dorete a fi un exerciiu de urbanism la nivel de studiu pe unul din traseele de circulaie cele mai importante ale municipiului Bucureti. Traseul ce va fi studiat poate fi considerat ca o ax de legatur de importan major n reeaua de circulaie a capitalei. Acest STUDIU ofer studenilor anului 4, prilejul punerii n practic i exersrii cunostinelor dobndite de-a lungul anilor la cursurile i proiectele de urbanism . Proiectul de urbanism din acest an se va elabora pe baza temelor de proiectare de arhitectur date la atelier i va reprezenta un exerciiu de urbanism n vederea amplasrii viitoarelor obiective de arhitectur pe terenurile date. 2. SCOPUL PROIECTULUI Scopul acestui exerciiu este didactic i urmarete : nvarea elaborrii metodice a unui proiect urban pornind de la loc pn la imagine urban; nelegerea i definirea proiectului urban n sensul posibilitilor de conceptualizare i reprezentare; evidenierea procesului de concepie ; formarea deprinderilor de instrumentare a proiectului (concepie, formalizare etc.) ; stabilirea relaiei interactive ntre urbanism i arhitectur i concentrarea reflexiei asupra proiectului urban ; Aceasta relatie va fi detaliat la nivelul : - proiect - context - organizare fizic - organizare functional
1

- creaie - inovaie - imagine (propus) - regulament - strategie urban - operaie n context - schema organizatoric - compoziie intern - creaie - (raportat la) exemplu nsuirea contient a unei metodologii posibile n raport cu teorii i doctrine n proiectarea urban Activitatea de atelier va permite ca pe baza unei analize PERSONALE a unei realiti obiective - s se elaboreze un rspuns adecvat cerinelor temei. 3. CRITERII DE APRECIERE Principalele criterii de apreciere ce vor sta la baza notrii proiectelor sunt : - calitatea ideii - compoziia (de ansamblu) generatoare de identitate spaial particular - cunoaterea temeinic a zonei i evidenierea caracteristicilor ca elemente de reper pentru studiu . - relaionarea cu vecintile i contextul - propuneri realizate (gabarite) - viabilitatea inseriei urbane - organizarea circulaiilor, a spaiilor destinate vehiculelor i pietonilor - accese, parcaje, etc. - folosirea eficient a terenului - crearea unui cadru urban corespunzator noii funciuni - corecta ierarhizare i organizare n succesiune a spaiului - posibilitatea flexibilitii n vederea investirii i executrii etapizate - corectitudinea profesional i calitatea prezentrii grafice 4. PREZENTAREA ZONEI DE STUDIU- Situaia existent (date generale) ncadrarea n ora Controversata zon ce face obiectul studiului privind proiectul de urbanism al anului 4, strbate Bucuretiul de la nord la sud cnd mai drept cnd mai sinuos, cu cldiri cnd mai bune cnd mai rele. Parcurgnd acest traseu ne putem simi att n secolul 19 ct i n secolul 21. Dei de-a lungul timpului nu s-a dat mare importan din p.d.v. urbanistic acest traseu ne aeaz cu uurin n timp i ne amintete ce era Bucuretiul cu un secol n urm. Proiectul propus de Primria Capitalei, n ceea ce privete noul traseu al diametralei este un proiect controversat, gndit la nivelul anilor 80 reuind s atrag att parerei pozitive ct i negative. n prezent proiectul este demarat i de aceea pe traseu sunt foarte multe construcii demolate. Dei sistat datorit proceselor diverselor asociaii i fundaii ale Bucuretiului, rul a fost nceput, vechile construcii printre care unele catalogate ca monumente, nu se mai vd. De aceea n proiectul nostru vom urmri ca prin propunerile fcute s amintim de atmosfera unei zone istorice care se dorea una din arterele comerciale i nu numai, de mare farmec ale capitalei. Zona studiat este una din cele mai reprezentative ale municipiului Bucureti. Axa de circulaie de importan major pentru capital, ax paralela a cii Victoriei, de traversare a oraului de la nord la sud, parte din diametrala nord sud, se ntinde pe trei sectoare i anume sectorul 1, sectorul 6 i sectorul 5. Zona studiat se afl n zona central a capitalei, cu un esut urban dezvoltat la nceput de secol XIX, cu o ncrctur istoric, cultural i arhitectural de excepie pentru ceea ce a nsemnat devenirea Bucuretiului. De-a lungul acestui traseu se afl dispuse preponderent construcii de raport, tipice pentru prima jumtate a secolului al XX-lea, construcii comerciale, culturale, de servicii, etc. Prin studiul urbanistic, ca proiect al anului 4 se propune studierea unui fragment din traseul strzii Buzeti i anume zona cuprins ntre intersecia stzii Occidentului cu strada Buzeti i care urmeaz
2

parcursul strzii Buzeti pn la intersecia cu strada Mircea Vulcnescu. Fragmentul propus spre studiu face parte din diametrala nord-sud Buzeti-Berzei-Uranus, considerat ca viitor traseu de excepie n dezvoltarea traficului capitalei ceea ce ne-a condus la alegerea lui pentru acest proiect de urbanism. Limita terenului ce se va studia este marcat pe planul topo sc1/500 si cel 1/2000, respectand limita zonelor protejate marcate in proiectul zone protejate cu indicativul 02 Pe traseul propus spre studiu n prezent s-au efectuat demolri masive care au avut ca prim scop conformarea viitoarei diametrale prin lrgirea strzii la o dimensiune de 29,00 m. Prin aceste demolari s-a neglijat existena unor cldiri cu valoare de monument, astfel, prin tema se vor solicita marcarea acestora n plan i chiar n msura n care se poate, se vor evidenia n propunerea fcuta, apelandu-se la diverse metode de cercetare cum ar fi memoria colectiva, fotografii, filme, diverse proiecte realizate n zon . n limita zonei propus spre studiu se vor marca terenurile pe care se vor amplasa propunerile facute in cadrul proiectului. Deasemenea se va urmri analizarea cu predilecie a construciilor demolate . Studiul urbanistic presupune o nou viziune prin propunerea fcut n ceea ce privete revitalizarea i reconstrucia imobilelor aflate n zon. Propunerea va urmri refuncionalizarea fiecrui spatiu liber in prezent, precum i o propunere pentru un hotel dat ca tem de arhitectur, a unui teatru experimental, i a unei locuine colective pentru terenurile marcate n planul 1:500, spatii publice, birouri,etc. Zona beneficiaz de un statut de protecie - se protejeaz valorile arhitectural - urbanistice, istorice i de mediu natural n ansamblul lor, trama stradal, fondul construit, caracterul i valoarea urbanistic; sunt permise intervenii care conserv i poteneaz valorile existente ramase nca n sit. 5. REGLEMENTRI CONFORM PUG Delimitarea limitei studiului marcat pe planurile topo 1:2000 si 1:500 are urmatoarele prevederi: conform PUG municipiului Bucureti terenul se afla in UTR CA2. Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, mare i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri; servicii financiar-bancare i de asigurri; servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale); servicii pentru cercetare-dezvoltare; servicii de formare - informare; biblioteci, mediateci; pota i telecomunicaii (releu infostructur); edituri, centre media; activiti asociative diverse; hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie; expoziii, centre i galerii de art; servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi; agenii diverse (imobiliare, de turism etc.) restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase; centre comerciale, magazine cu plaza interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte de art etc.; cazino, dancing, cinema; centre de recreere i sport n spaii acoperite; mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea zonei centrale; locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale; parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat.

se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i sedii ale unor organisme internaionale i zonal europene, i amenajri publice (strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ). 3

- UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu condiia ca, la nivelul parterului i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colective etc.; - se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri (cca. 40.0 metri desfurare de front); - se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri; - se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate; - se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lcaele de cult; - se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona central. - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri: - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil; - dispunerea de pilonei zbrelii pe terase, cu excepia cldirilor tehnice i industriale; - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 5 maini; - spltorii chimice; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

Zona prezint un potenial cu caracter polarizator, fapt evideniat i prin propunerile de dezvoltare prevzute in PUG.
- CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de construibilitate a parcelelor, i anume: - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 10,0 metri n cazul celor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; - n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente; pe terenurile rmase libere n urma operaiunilor nefinalizate se consider construibile parcelele avnd minim 800 mp i un front la strad de minim 15,00 metri, n cazul construciilor alctuind fronturi continue i de minim 20,00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate; n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp cu un front la strad de minim 30.00 metri AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT. n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu urmtoarele condiii: 4

n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate; n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ; n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform retragerii existente; pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomand dispunerea cldirilor cu regim de construire continuu pe aliniament, att spre strad ct i spre spaiile exclusiv pietonale stabilite prin planul urbanistic.

AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. - conform P.U.Z, cu urmtoarele recomandri : - cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu; - cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 4.00 metri; - se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia. CIRCULAII I ACCESE. - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri: - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR. - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri : - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade; - pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu inndu se seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe Splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei

- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.; - pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%, cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75% cu 5

cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.; - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren - pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp. teren; - n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z. - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. REGLEMENTARI CONFORM PUZ ZONE PROTEJATE Zo n a p r o t e j a ta n r . 02 Strada traditional comercial Calea Griviei subzona Cp1c -str. G-ral Buditeanu - str. Buzeti, cu un caracter relativ omogen, cu parcele dezvoltate n adncime, cu cldiri joase, dispuse dominant n regim continuu sau grupat, local retrase i izolate / comer, servicii (parter), locuine (etaj sau integral); - fragmentul str. Buzeti - str. Atelierului, cu un caracter omogen, cu parcele dezvoltate n adancime, cu cldiri dispuse pe aliniament in regim continuu / comer (parter), locuine (etaj). evoluie: - traseu care extinde ctre nord-vestul oraului zon comercial tradiional agresiuni: - lips de ntreinere, mutilarea, abandonarea, demolarea arbitrara i utilizarea agresiv a monumentelor, construciilor valoroase, pe tronsonul 2 i in special 3; - spaii destructurate la contactul cu str. G-ral Buditeanu i str. Buzeti. valoare: - martor al evoluiei oraului premodern (strada tradiional comercial - ax structurant fundamental) mpreun cu esutul difuz adiacent i element definitoriu pentru identitatea oraului grad de protectie: - maxim - se protejeaz valorile arhitectural-urbanistice intervenii: - revitalizarea i recuperarea identitii urbane a Cii Griviei prin: - restaurarea i conservarea construciilor i spaiilor existente - transformarea n traseu pietonal combinat cu linie de tramvai - reconfigurarea spaiilor de contact cu str. G-ral Buditeanu i str. Buzeti procent maxim de ocupare al terenului (POT): - maxim admis: 80 %. Suprafaa rams liber trebuie s fie de cel puin 30 mp. coeficient de utilizare al terenului (CUT): - maxim admis: 2,5 alte servitui - servitui de nlime (non altius tollendi) se vor introduce n vecintatea accentelor verticale istorice (turle de biserici, cupole ale cladirilor publice). De asemenea trebuie introduse criterii de utilizare a materialelor, a imprejmuirilor, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esenelor vegetale etc. Condiii de avizare - n vederea autorizrii cladirilor noi i a interveniilor asupra cldirilor existente sunt necesare studii de inserie, fotomontaje sau machete.

6. PRINCIPALELE OPORTUNITATI CARE CONDUC LA REALIZAREA TRASEULUI DIAMETRALEI NORD-SUD BUZESTI BERZEI URANUS cu accent pe Revitalizarea, Reconstructia fondului construit existent. Valoarea amplasamentului n ansamblul oraului Importana municipal i supramunicipal; Zona studiat are vocaie de reprezentare pentru viitoarea dezvoltare urban a capitalei; Efectele pozitive anticipate constau n propunerea unei politici de revitalizare urban prin echilibrarea funcional i prin crearea unui spaiu urban avnd calitai esteticeconfigurative, n condiiile unei oferte diversificate i parial accesibile investitorilor; Valorificaraea potenialului natural al amplasamentului ; Funciuni complexe propuse:
6

Revitalizare, Reconstructie a fondului construit existent cu accent pe zona cuprins ntre Strada Occidentului- strada Mircea Vulcnescu Realizarea unor spaii publice cu caracter cultural Igienizarea spaiilor interioare existente Posibilitatea ampalasrii unor noi construcii cu funciune de locuire colectiv Determinarea unei zone n vederea realizrii unui centru cultural-teatru experimental Suprafee de parcaje subterane cu accese din strzile laterale Delimitarea unor spaii verzi. Realizarea unui mobilier urban corespunzator de-a lungul traseului Prezena Pieii Matache i a Cii Griviei, n zona studiat constituie elemente integratoare i de referin, avnd valoare de pol comercial i cultural cu valoare istoric, arhitectural , estetic . Elemente caracteristice ale esutului urban definit n cadrul zonei studiate - presiunea golului asupra zonei - cldiri cu regim de nlime mediu - fronturi nchise - alinieri continuii - acoperiuri preponderent n panta - cornie neegale - valoare monumental, ambiental i arhitectural - spaiu stradal insuficient - circulaie intens, gabarit depit - lips parcaje - axe de vizibilitate nepuse n valoare - spaiu dinamic - geometrie diferit pe traseu (separare, succesiune, nchidere, deschidere) - l ipsa spaii verzi- potenial istoric - perspectiv ascendenta - continuitate istoric - factorul cultural prezent - lips locuitori, cei existeni cu probleme - populaie srac n zona - lipsa atractivitaii n zon - spaii neexploatate - funciuni ale cladirilor lipsite de atarctivitate -poluare fonic, chimic,estetic Circulaie Din punct de vedere al circulaiei auto, se remarc traseul Strzilor Buzeti, Berzei, Vasile Prvan, B.P.Hadeu, Uranus care vor face parte din viitoarea diametral, traversate de Calea Griviei, strada Mircea Vulcnescu, strada tirbei Voda, Calea Plevnei, b-dul M.Koglniceanu, Splaiul Independenei, artere ce fac parte din reeaua stradal perpendicular pe axa diametralei nord-sud, precum i cteva artere de gradul 3 de importan minor la nivelul oraului care fac legatura cu centrul oraului i care asigur o fluen a relaiilor est - vest , i nord -sud . Se remarc existena traseului est- vest al Cii Griviei , strzii MirceaVulcnescu precum i n zona Podului Hadeu inersecia cu B-dul Koglniceanu i Splaiul Independenei paralela acesteia care

debueaz n zona Podului Hadeu i va face legtura ntre cartierul Rahova trecnd prin apropierea Palatului Parlamentului i pornind din Piata Victoriei . Intersecia pe traseu cu linia de metrou nou propus n zona b-dului M. Koglnicenu i cu cea veche n zona Splaiului Independenei. n limita terenului studiat se propune realizarea unei zone cu caracter de pol central i apropierea nodului intermodal Gara de Nord cu aport la fluiena circulaiei majore nord- sud, n care se vor include funciunile de: cultura-teatru spaiu public locuire servicii - hotel spaii comeriale, servicii, administraie agrement turism cultural parcai sub i supraterane, trasee de legtura subterana transport adaptat persoanelor cu dizabilitati ct i normal (trotuare rulante, lifturi, scri rulante etc.,) Toate propunerile fcute vor fi cf regulament PUG, PUZ Zone Protejate, precum si a PUZurilor aprobate. Zona studiat impune intervenii majore pentru realizarea unei imagini corespunztoare cu statutul de traseu de legatura nordsud. Construciile existente pe traseu au fost demolate iar la cele ramase sunt parial n starea avansat de degradare se va propune o revitalizare pstrndu-se edificabilul existent gndit n contextul dat. Studiul de fa urmrete un exerciiu cu aplicaii ulterioare n proiectele de arhitectur ce se vor realiza n cursul anului 4. Realizarea viitorului ansamblu arhitectural-urbanistic cu o configuraie particular i cu o identitate proprie, in contextul reevaluarii intregii zone va finaliza intr-o nou imagine a zonei. Se vor avea n vedere coridoarele de legatura pe orizontala si verticala dimensionate cf normelor n vigoare. 7. REGLEMENTRI GENERALE Prin Regulamentul local de urbanisminstituit prin PUG, privind, zonificrile funcionale, cile de comunicaie, stabilirea aliniamentelor i a regimului de aliniere se fac urmtoarele recomandri i precizri : 7.1. Natura ocuprii i utilizrii terenului (solului) Sunt interzise implantrile susceptibile care aduc nocivitti pentru vecinti; Sunt autorizate orice fel de implantri de cladiri cu funciuni de cultur, administraie,locuire,comer, servicii, birouri, utiliti. 7.2. Condiii de ocupare a solului Accese - strzile interioare vor influena organizarea ansamblului; Legturi la diverse reele - fiecare construcie trebuie s fie deservit de reele subterane de ap potabil, canalizare, distribuie a energiei electrice, telecomunicaii; -diversele reele vor fi amplasate sistematizat de preferin n ampriza drumurilor sau aleilor pietonale;
8

Implantarea n raport cu bordura strzii (principale) se vor pstra retragerile cf PUZ aprobat Parcri - staonrile vehiculelor vor corespunde nevoilor construciilor i vor trebui s fie asigurate n afara drumurilor publice, precum i la subsolurile cldirilor ; - pentru obiectivele care necesit mai mult de 100 de locuri de parcare - minimum 68% vor fi realizate n parkinguri sub sau supraterane; - pentru obiective avnd faada mai mic de 30 m. este permis un singur acces din drumul public - numrul de locuri de parcare ; = pentru comer - 1 loc/25 mp. suprafata de vanzare = pentru birouri - 1 loc/50 mp. arie util = pentru hoteluri comune - 1 loc/2 camere = pentru sli de sport/ spectacole - 1 loc/5 locuri in sal Spaii libere i plantaii - atunci cnd o cldire este dispus n retragere fa de aliniamentul strzii, zona cuprins ntre aliniament i cldire trebuie tratat n mod obligatoriu n continuitate cu spaiul public - spaiile libere n afara amprizei cldirilor inclusiv traseele anexelor vor trebui s fie concepute pentru folosine precise; - suprafeele de parcare n aer liber vor trebui dispuse cu grija i plantate- 1 arbore pentru 4 locuri de staionare; 7.3. Posibiliti de ocupare a solului Procentul de ocupare a solului (POT) POT maxim 70% n funcie de soluia spaial volumetric i cf PUG Coeficientul de utilizare al terenurilor (CUT)
CUT maxim 2,5 mp. ADC / mp. teren.

Regimul maxim de nlime Cf .PUG Spaiile vor avea n vedere folosirea eficient a subsolului - cldirile care au mai mult de 2 nivele de subsol vor necesita msuri speciale de protecie; 7.4. Alte precizri: - Zona va fi accesibil - n funcie de soluie vor fi evideniate (n plana tehnica - 1: 500) exproprierile n interes public pentru circulaii i spaii publice - n cazul unor imobile proprietate privat se vor avea n vedere necesitatea unor negocieri 8. TEMA PROIECTULUI Pentru zona pus n discuie exist studii de zon i detaliu pariale - prezentul proiect se nscrie n succesiunea etapelor de proiectare n categoria CONCURSURI DE IDEI n care fiecare student este LIBER sa propun o imagine spaial volumetric i organizatoric socotit a fi oportun cu condiia inscrierii n prevederile generale ale unui PUG (ca cele propuse la pct.6), precum i PUZ Zone Protejate. Pe acest traseu delimitat n planurile topo se dorete s se realizeze o zon complex cu valoare de traseu circulaie, de diametral, reprezentativ ce poate s aib ca funciuni: cultur, teatru, expoziii, spaiu public, locuire, hotel, spaii comeriale, servicii, administraie, agrement, turism cultural, parcri sub i supraterane, trasee de legatur subteran transport adaptat persoanelor cu dizabilitti ct i normal (trotuare rulante, lifturi, scari rulante etc.,). Profilul strzii Buzeti va fi de 29,00 m pstrndu-se
9

alinierea actual a construciilor aflate pe partea stng a traseului parcurs de la Piaa Victoriei spre Podul Hadeu. n prezent intreaga suprafaa este parial demolat parial cu fragmente de construcii, de aceea sunt necesare operaiuni urbane cu o nou viziune (Revitalizare, Reconstrucie,Remodelare) aciuni ce impun concertarea intereselor private cu cele publice . Complexitatea trebuie s fie suficient de mare ncat s satisfac att componenta lucrativ (aductoare de profit) ct i componenta social (de regul subvenionat de bugetul comunitii locale, municipale sau naionale) i nu n mic msur cea de realizarea unui pol cultural combinat cu comer reprezentativ. Principalele caracteristici existente ale zonei Funciunea zona studiat n prezent este ocupat cu construcii cu funciuni mixte. Fond construit parial construcii cu nltime medie, joas Regim de nlime max p+6 Regim juridic divers, att privat ct i de stat Disfuncii circulaie, poluare,microclimat neexploatat n perimetrul marcat in planuri se va avea n vedere amplasarea urmtoarelor funciuni cu prioritate: cultur spaiu public locuire hotel spaii comeriale tradiionale, servicii, administraie agrement turism cultural parcri sub i supraterane, trasee de legtur subteran transport adaptat persoanelor cu dizabilitai ct i normal (trotuare rulante, lifturi, scri rulante etc.,) propuneri de mobilier urban ( ), statui, bnci, pavaje, jardiniere, etc propuneri de pietonale cu caracter public Alte funciuni vor fi propuse in funcie de oportunitile zonei i de ideea generatoare a studiului i alte dotri necesare n limitele prevederilor PUG-ului ; n determinarea viitorarelor reglementri n cadrul proiectului se vor urmri cteva propuneri importante pe traseu : - Revitalizare,Reconstrucie, Remodelare urban cu accent pe Strada Buzeti ce va cpta un profil de 29,00 m n care se va pstra actuala aliniere a cldirilor pe partea stnga urmnd traseul din Piaa Victoriei spre Strada Uranus. Se va pstra i linia de tramvai - Trotuare de 5,00 m x 2 = 10,00 m - Carosabil 2 fire pe sens 7,00 x 2 =14,00 m - Zona de tramvai =5,00 m - Propunere locuire colectiva - Propunere spaii publice - Propunere mobilier urban - Propunere construcii culturale-teatru experimental - Propunere construcii comerciale - Hotel 9. PREZENTARE PROIECT
10

Analiza sitului se va face pe planurile cadastrale ca suport la sc 1/2000 si 1/500 . Se consider situaia concreta a unui teren situat intr-un context urban. Se cere o analiza de palier Plan Urbanistic Zonal ( PUZ) conform legislaiei n vigoare cu codurile de culori n vigore, care va conine analiza situaiei existente teren vecinti, precum i propunerea unor obiecte de arhitectur cu o volumetrie posibil data de regulamentul stabilit. Proiectul va conine dou paliere importante analiza de existent i propunerea cu reglementri A. Analiza existentului in limita amplasamentului marcat in planuri (teren +vecinatati) In analiza situatiei existente se va urmari cu predilectie marcarea zonelor demolate, monumentele demolate , etc.( constructiile inainte de demolare) 1. ncadrare in PUG- alte studii de urbanism aprobate n zona; 2. ncadrarea n zonfluxurile de traffic de importan zonal - profilul funcional major al zonei, importana zonei n contextul oraului; 3. analiza funcional i a vecintilor imediate; - zonarea funcionala ;accese; 4. analiza regimului de nlime 5. starea i structura fondului construit; - durabilitatea; 6. analiza formal volumetric i a vecintilor imediate - orientri faade,calcane; - tipologia cladirilor ; - tipuri de perspective; 7. regimul juridic al terenurilor - tipuri de proprietate asupra terenului; - tipuri de parcele; 8. analiza architectural-urbanistic; - valoare architectural urbanistic; - valoare memorial; monumente - vechime; - poze. 9. analiza circulaie - strzi - accese - parcaje - traffic B. 1) Reglementri de urbanism Reglementrile se vor studia pe segmentul de starad cuprins ntre strada Occidentului i strada Mircea Vulcnescu i vor cuprinde propunerile viitoarelor edificabile, funciunile, precum i aliniere cldiri, fa , spate, laterale; Revitalizarea, Reconstrucia, Remodelarea fondului construit existent. funciuni existente i propuse regim de nlime; procent de ocupare a terenului POT %; coeficient de utilizarea terenului CUT; accese, carosabil, pietonal, parcri, spaii plantate; alte elemente;

11

2) Propunere exemplificari de tema-imagine urban Propunerea va fi studiat pe segmentul de starad cupris ntre strada Occidentului i strada Mircea Vulcnescu O NOU VIZIUNE perspective faade etc., desfurri stradale Propunerea trebuie s rezulte din interpretarea datelor analizei. Soluia va avea caracter de principiu. Se pot face crochiuri pentru exemplificarea temei. 10. CONINUTUL PROIECTULUI Proiectul se va elabora si va cuprinde: o mapa care va conine (plane pliate la format A3 cu lime de 420x 297) care va conine piese desenate (planse): planse: A) SITUATIA EXISTENTA 1. ncadrarea n PUG schema 2 . ncadrare n ora schema 3. ncadrarea n zon sc 1/5000 sau 1/10.000 4. Analiza situaiei existente ( INAINTE DEMOLARE CU MARCAREA ZONEI DEMOLATE,) redactat pe paliere de studiu pe un numar de plane la alegerea fiecrui student, planele vor fi nsoite de scurte comentarii, interpretri; sc 1/2000 cf pct.; analizele vor determina viitoarea propunere (funciuni, zonele demolate, regim de inlime, situaie juridica, starea cldirilor, fond construit, monumente, etc.). minim 5 analize sc 1/2000 5. Sinteza analizei sc 1/2000 6. Disfuncionaliti sc1/2000 7 Analiza SWOT B) REGLEMENTRI URBANISTICE i PROPUNERI 1. Plansa reglementari urbanism, circulaie (funciuni, edificabil maxim, indicatori urbanistici (suprafaa total teren studiat (ST), suprafaa construit la sol (SC), suprafaa construit desfurat (SCD), regim maxim de nalime (Rhmaxim), alinieri, procent maxim de ocupare a terenului (POT), coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT), accese, parcari, alte recomandari si note) la sc1;500 2. Plana de circulia terenurilor din care s reias terenul care trece n domeniul public prin lrgirea strzilor sau prin crearea de noi artere ;sc1-/500; 3. n cazul n care se dorete se pot realiza detalieri ale zonelor propuse cu caracteristici noi la scara 1:500, perspective, schite 4. Propunere de arhitectura plan , imagine urban, desfasurari sc 1/500 Piese scrise 5. scurt memoriu justifcativ; Proiectul se va lucra pe format electronic si va fi predat pe format tradiional i n format electronic pe un CD. Scara de redactare a planurilor va fi 1/2000, (pentru situatia existenta) i 1/500 ( pentru reglementrile urbanisice i propunere) ; Planurile vor fi nsoite de scurte comentarii, interpretri, legende;
12

Codul de culori folost la analize va cel cf legilor n vigoare. n sprijinul propunerii se pot realiza i studii suplimentare respectnd formatul planei; 11. CONDIII DE PREDARE ALE PROIECTULUI - Planele vor fi pliate la format A3 (OBLIGATORIU) - Planele vor fi orientate cu nordul in sus. n colul din dreapta jos a planelor se va desena un cartu cu dimensiunea 18,00 cm / 5,00 cm care va conine datele de identificare a proiectului.
UNIVERSITATEA SPIRU HARET FACULTATEA DE ARHITECTURA Ciclul : II (secundar) / semestrul 7 GRUPA NUME SI PRENUME STUDENT PROFESOR ASISTENT PROIECT NR.

SEMNATURA STUDENT

SCARA

TITLU PROIECT

FAZA

DATA

TITLU PLANSA

NR. PLANSA

Proiectul se va realiza in grupe de 2 persoane avand in vedere suprafata de studiu. PREDAREA ORICROR ALTE FORMATE, INCOMPLET, LA ALT DAT I ORA DECT CEA PREVZUTA PRIN TEMA, DETERMINA DEPUNCTAREA SAU DESCALIFICAREA PROIECTULUI CONFORM REGULAMENTELOR N VIGOARE. 12. CRITERII DE APRECIERE I NOTARE: - logica demersului urmat; - adecvarea propunerii la rezultatele analizei; - aprecierea corect a relaiei teren - vecinti; - motivaia alegerii propunerii; - claritatea exprimrii ideilor 13. MOD DE EVALUARE. Nota final va reprezenta - 50% - analiza situaiei existente (minimum 5 analize corecte ale situaiei existente pe paliere de studiu ) 40 % reglementari urbanistice +propuneri 10% memoriu PREDARE: 12 ianuarie 2012 intre orele 12 -14

Coordonator an IV Conf . dr. arh. Doina TEODORESCU Intocmit Lect. drd.arh. Doina Marilena CIOCANEA

14. BIBLIOGRAFIE CRI 13

- KEVIN LYNCH (traduit Marie-Francoise et Jean Venand) - LIMAGE DE LA CITE (IMAGINEA ORASULUI), Ed. DUNOD, Paris, 1976 - CAMILLO SITTE ARTA CONSTRUIRII ORASELOR (Urbamismul dup principiile sale artistice), Ed. Tehnica, Bucuresti, 1992 - Prof. Dr. Arh. PETER DERER BREVIAR ELEMENTE DE PROIECTARE URBANA, Bucuresti, 1965 - Prof. Dr. Arh. AURELIAN TRISCU SPATII URBANE PIETONALE, Ed. Tehnica, Bucuresti - Arh. VICTOR FULICEA, V. MARGARIT- ORASUL SI CIRCULATIA URBANA, Ed. Tehnica, Bucuresti, 1965 - FREDERICK GIBBERD TOWN DESIGN THE ARCHITECTURAL PRESS, Londra 1953, 1955, 1959, 1962 - Arh. GHEORGHE LEAHU LIPSCANI CENTRUL ISTORIC AL BUCURESTILOR, Ed. Arta Grafica, Bucuresti, 1993 - RENOVATION URBAINE nr. 189/1973, TRANSPORTS CIRCULATIONS REVISTA A-A - GORDON CULLEN THE CONCISE TOWNSCAPE, The Architectural Press, London, 1971 - Prof. Dr. Arh. SANDU M. ALEXANDRU CURS MORFOLOGIE URBANA, Institutul de Arhitectura Ion Mincu, 1992 - Prof. Dr. Arh. SANDU M. ALEXANDRU REVISTA ARHITECTURA Nr. 4/1975 pag. 12-18 DIFERENTIEREA SPATIALA SI PARTICULARIZAREA SPATIULUI URBAN (manifestare dialectica a spatiului urban) - R. BUCHANAN TRAFFIC IN TOWNS - VIRGIL IOANID CIRCULATIA IN ORASUL BUCURESTI - REVISTA URBANISME nr. 27/1992 URBANISMUL SUBTERAN - Laurentiu STOENESCU SISTEMATIZAREA URBANA - RENOVARE URBANA - REVISTA A-A nr. Sept./Oct. 1993 - G. GIURESCU ISTORIA BUCURESTILOR, Bucuresti, 1979 - CRISTIAN, NORBERG, SCHULZ EXISTENCE, SPACE & ARCHITECTURE www.pmb.ro PUG MUNICIPIUL BUCURESTI PUZ ZONE PROTEJATE PUZ DIAMETRALA BUZESTI-BERZEI -URANUS PUZ CALEA GRIVITEI-STRADA BERZEI-STRADA POLIZU-NOD INTERMODAL PUZ MOBILIER URBAN B-DUL REGINA ELISABETA PUZ PIATA VICTORIEI PUZ TRONSON METROU DRUMUL TABEREI- PIATA UNIVERSITATII LISTA MONUMENTE MUNICIPIUL BUCURESTI

14