Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
I.
ZONE CUPRINSE
INTRAVILAN
1
LC
V
V
VA
VP
T
T1
T2
T3
T4
G
GP
GM
SP
ZONA TRANSPORTURILOR
subzona transporturilor rutiere:
subzona transporturilor pe cale ferat;
subzona transporturilor aeriene;
traseu desint circulaiei feroviare metropolitane
1 - UTILIZARI ADMISE
2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDIIONRI
3 - UTILIZARI INTERZISE
4 -
ARTICOLUL
ARTICOLUL
5 6 -
ARTICOLUL
7 -
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
ARTICOLUL
8
9
10
11
12
13
14
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL
ARTICOLUL
MAXIME
DE
OCUPARE
Observaii:
1. Alctuirea Regulamentului Local de Urbanism respect
acel considerent juridic (obligatoriu n alte ri ca, de
exemplu, Frana) privind redactarea prin care, avnd
n
vedere faptul ca odat aprobat acesta devine opozabil n
justiie, se interzic trimiterile de la prevederile pentru
o unitate de referin la alta, chiar dac sunt identice,
pentru a nu se crea confuzii.
2.
3.
4.
privind
sensul
ZONE CUPRINSE
PE
ZONE,
SUBZONE
INTRAVILAN
11
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
14
15
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
Aa + Ab
- se va menine caracterul existent al mprejmuirilor
astfel:
n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de
la
strad,
gardurile
spre
strad
vor
fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2.20 m i
minim 1.80 m din care soclu opac de circa 0.60 m
partea superioara fiind realizat din fier sau
plas metalic i dublate de un gard viu;
mprejmuirile
de
pe
limitele
laterale
i
posterioare ale parcelelor pot fi opace (zidarie,
beton sau lemn) sau transparente (plasa de srm),
vor avea nlimea de 2.20 m i panta de scurgere
va
fi
orientat
spre
parcela
proprietarului
imprejmuirii. Conform acestui regulament proprietar
al
imprejmuirii
este
considerat
proprietarul
parcelei
pentru
latur
din
dreapta
intrrii
principale i pentru jumatatea adiacent din latur
posterioar a respectivei parcele.
- se poate admite i realizarea unor mprejmuiri din gard
viu sau similare;
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
MAXIME
DE
OCUPARE
spaii
23
SECTIUNEA
II:
CONDIII
CONFIGURARE A CLDIRILOR
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
27
la
reelele
MAXIME
DE
OCUPARE
29
S 1
- conform P.U.Z n funcie de studiile geotehnice,
cu urmtoarele condiionri:
CUT maxim = 2.2
fac excepie funciunile publice i funciunile speciale
unde
se
vor
respecta
normele
specifice
sau
tema
beneficiarului;
C - ZONA CENTRELOR DE CARTIER CONINND ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (MANAGERIALE, TEHNICE,
PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE i PERSONALE, COMER,
RESTAURANTE,
LOISIR),
ACTIVITI
PRODUCTIVE
MICI,
NEPOLUANTE i LOCUINE.
GENERALITATI : CARACTERUL ZONEI
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti
teritoriale de referin:
C1 - subzona centrelor de interes parial existente sau n
curs de configurare din zonele existente n intravilanul
actual;
C2 - Zona centrelor i subcentrelor a noilor cartiere din
extinderile propuse;
Pentru fiecare dintre centrele de cartier este necesar s
se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale, inndu-se seama
de
rolul
acestora
n
satisfacerea
necesittilor
locuitorilor,
n
reducerea
deplasrilor,
n
descongestionarea zonei
centrale i
crearea de
nou
oportuniti de dezvoltare a itreprinzatorilor privai i
ai comunitii.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
C1
- utilizarile admise vor ine seama de modul de localizare
a centrelor de interes exsiente, parial configurate n
condiii foarte limitate de teren;
- se admit conversii ale locuinelor n spaii cu alte
destinaii;
- se admit extinderile de spaii comerciale de la parterul
blocurilor de locuit i ntre blocurile de locuit cu
condiia pstrrii circulaiilor publice existente;
30
C2
- se permite o larg diversitate de servicii publice i de
interes general, inclusiv posibilitatea de localizare a
unor mici unor uniti productive manufacturiere nepoluante
i a locuinelor cu partiu normal sau adecvat pentru
servicii profesionale;
C1 + C2 - sunt admise urmtoarele utilizari:
instituii, servicii i echipamente publice la
nivel de cartier;
lcauri de cult;
sedii ale unor companii i firme, servicii pentru
ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,
agenii imobiliare,consultan n diferite domenii
i alte servicii profesionale;
edituri, media;
servicii sociale, colective i personale;
activiti asociative diverse;
comer cu amanuntul i pia agro-alimentar;
depozitare
mic-gros
pentru
aprovizionare
la
domiciliu i pentru aprovizionarea comerului
cu
amnuntul;
hoteluri, pensiuni, restaurante, agenii de turism;
loisir i sport n spaii acoperite;
parcaje
la
sol
i
multietajate,
ntreinere
autovehicole mici;
grupuri sanitare publice i anexe necesare pentru
gestionarea i ntretinerea spaiilor
publice.
C2 - locuine colective cu parterul i eventual etajele
inferioare destinate funciunilor comerciale i serviciilor
diverse ntr-o proporie de 30% din aria construit
desfaurat coninut n cadrul unei operaiuni urbanistice
care face obiectul unui PUZ;
C1 + C2 - toate cldirile vor avea la parterul orientat
spre strad sau spre spaiile pietonale funciuni care
admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de funcionare specific;
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE (CU CONDIIONRI)
C1 - se admit la etajele superioare ale unor cldiri de
birouri numai locuine cu partiu special, incluznd spaii
pentru profesiuni liberale;
31
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
32
pentru
celelalte
categorii
de
funciuni,
se
recomand lotizarea terenului n parcele avnd
minim 500.00 mp i un front la strad de minim 15.0
m,
n
cazul construciilor dispuse n regim
continuu i de minim 18.0 m n cazul construciilor
cuplate la un calcan lateral sau independente; n
funcie de necesitile investitorilor vor putea fi
concesionate sau cumparte
una
sau
mai
multe
parcele adiacente;
FA
DE
LIMITELE
34
35
MAXIME
DE
OCUPARE
39
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
41
FA
DE
LIMITELE
42
MAXIME
DE
OCUPARE
F :
43
F -
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
afra
MAXIME
DE
OCUPARE
- ZONA DE LOCUIT
din
urmtoarele
subzone
uniti
de
46
CU ANEXE
PRODUCIE
47
SECTIUNEA
II:
CONDIII
CONFIGURARE A CLDIRILOR
DE
AMPLASARE
ECHIPARE
FA
DE
LIMITELE
50
ECHIPARE EDILITARA
vor fi racordate
la
reelele
MAXIME
DE
OCUPARE
51
52
53
54
numai ferestre
scrii.
ale
dependinelor
ale
casei
afr
la
MAXIME
DE
OCUPARE
DE
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI
FORME, DIMENSIUNI)
59
AMPLASARE
ALE PARCELELOR
ECHIPARE
(SUPRAFETE,
DE
LIMITELE
IMPREJMUIRI
60
H1
- documentatiilor de urbanism;
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
MAXIME
DE
OCUPARE
DE
62
AMPLASARE,
ECHIPARE
conform
63
conform
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
V - conform studiilor de
legii;
specialitate
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
MAXIME
avizate
DE
conform
OCUPARE
(SUPRAFETE,
66
67
MAXIME
DE
OCUPARE
68
(SUPRAFETE,
69
70
GM
- se vor asigura: puncte de apa din reeaua public, un
punct sanitar, un spaiu de depozitare a florilor ofilite
i a altor deeuri.
- se va sigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua
public de canalizare a apelor meteorice.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE i SPAII PLANTATE
GP
- orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o
circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, vor fi
astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al
localitii
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de
aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim
40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul
incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i
platforme funcionale vor fi plantate cu
un
arbore
la
fiecare 200.00 mp;
GM
- se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i
la limita exterioar a incintei.
ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
GP - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu
naltimi de maxim 2.20 m din care un
soclu de 0.60 m, vor
fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 4.0 m
distan cu un al doi-lea gard transparent de 2.20 m
nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i
arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa se aliniament
pentru a permite staionarea vehicolelor tehnice nainte
de admitarea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia
pe drumurile publice;
GM
- mprejmuirile spre strad vor fi semiopace sau opace, vor
fi tratate arhitectural n mod discret potrivit funciunii,
avnd nlimi de maxim 2.20 m.
SECTIUNEA III:
POSIBILITATI
UTILIZARE A TERENULUI
71
MAXIME
DE
OCUPARE
Eliberarea autorizaiilor
de construire
se face
cu
respectarea
normelor
specifice
i
cu
avizele
ministerelor tutelare conform legilor n vigoare.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care
necesit o protecie special a incintei s fie mprejmuite
cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2.20 m i
minim 1.80 m din care un soclu de 0.60 m, dublat spre
interiorul incintei la circa 2.00 m de un al doi-lea gard
de nlimea i opacitatea necesara, ntre cele dou
garduri fiind dispuse plantaii de arbori i arbuti.
72
dintr-o
calea
MAXIME
DE
OCUPARE
75
A1
A2
Activiti
industriale
i
servicii
pentru
ntreprinderi:
A2a - Activiti industriale productive nepoluante
desfurate n construcii industriale mari, cercetarea
care
necesit
suprafee
mari
de
teren.
Cuprind
suprafee de parcare pentru angajai, accese auto
sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat,
descrcat i manevre. n mod obinuit, activitile
permise sunt cele care creeaz disconfort / incomodare,
necesit spaii mari n jurul cldirilor pentru
depozitarea materiei prime i a produselor obinute i
care nu genereaz emisii poluante.
A2b - Activiti industriale productive i de servicii,
IMM cu profil nepoluant desfurate n construcii
industriale
mari
i
mijlocii,
distribuia
i
depozitarea
bunurilor
i
materialelor
produse,
77
78
A4
A5
A1 +
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI
A1 +
ADMISE CU CONDIIONRI
79
1.Cabinete medicale;
2.Heliporturi;
3.Oricare din serviciile pentru activitile admise.
SECIUNEA
II:
CONFIGURARE A
CONDIII
DE
AMPLASARE,
ECHIPARE
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI
FORME, DIMENSIUNI)
ALE PARCELELOR
(SUPRAFEE,
- Conform PUZ;
- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front
minim la strad de 50.0 m n toate UTR din zona A i o
suprafa minim de 3000.00 mp. Parcelele cu dimensiuni i
suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt
construibile pentru activiti productive. Dimensiunile se
pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin
diviziunea
unor
parcele
anterioare
(prin
schimb,
nstrinare, etc.). n cazul n care n momentul aprobrii
prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici
dect cele specificate anterior, este necesar relocarea
unitilor productive respective n termen de 5 ani de la
data aprobrii prezentului regulament.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR
FA DE ALINIAMENT
81
DE
LIMITELE
A1 +
A2 + A3 + A4 + A5 - Conform PUZ;
- Cldirile pot fi alipite de construciile de pe
parcelele alturate n cazul n care acestea se
situeaz pe limita de proprietate i nu prezint
incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat
de limitele laterale ale parcelei la o distan egal
cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.0 m;
n
toate
cazurile
retragerea
fa
de
limita
posterioar a parcelei va fi de minim 6.0 m;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate
ctre alte uniti teritoriale de referin dect A, se
interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei
ctre aceste alte zone;
- Se vor respecta distanele minime egale cu jumtate
din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.0 m fa
de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu
se admite amplasarea, pe faadele laterale orientate
spre alte uniti teritoriale de referin (n special
servicii publice i locuine), a calcanelor sau a
ferestrelor cu parapetul sub 1.9 m de la nivelul
solului.
I ACCESE
A2 + A3 + A4 + A5 - Conform PUZ;
- Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa
aib acces dintr-o cale public sau privat sau s
beneficieze de servitute de trecere , legal instituit,
printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim
4.0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere
a incendiilor i a mijloacelor de transport grele.
Accesele n parcele, din strzile de categoria I i II
82
asigura
trasee
pentru
A1 +
ARTICOLUL 12 -
A1 +
ARTICOLUL 13 A1 +
ARTICOLUL 14 A1 +
MPREJMUIRI
80 %;
ANEXA I
85
86
- servicii
profesionale (pentru
persoane fizice
i
juridice), recomandbil a fi amplasate peste spaii
comerciale sau n cldiri de maxim P+3 niveluri;
- uniti de cercetare-dezvoltare;
- centre de formare i perfecionare;
- uniti productive cu tehnologii de vrf, nepoluante i
fr transporturi grele;
- uniti productive mici manufacturiere pentru produse
necesare altor uniti i persoanelor care se afla n
cuprinsul polului teriar;
- comer, servicii, restaurante, loisir pentru salariai i
clieni;
- depozite comerciale i expoziii cu vnzare numai pentru
mrfuri aflate n campanii promiionale i mrfuri care nu
pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul personal;
- hoteluri pentru afaceri;
- locuine cu partiu special, nchiriate de ctre firme pe
termen lung sau pentru locuine care includ spaii pentru
profesiuni liberale;
- mari parcaje multietajate.
ANEXA II
CADRUL LEGAL DE ELABORARE A
URBANISM PENTRU MUNICIPIUL CLUJ
REGULAMENTULUI
LOCAL
DE
Codul Civil;
Legea fondului funciar nr. 18/1991;
Legea
administraiei
publice
locale
nr.69/1991
i
completri;
Legea
nr.50/1991
privind
autorizarea
executrii
construciilor
i
unele
msuri
pentru
realizarea
locuinelor i completri;
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii;
Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului;
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatiea
imobiliar;
Legea nr.26/1996 - Codul silvic;
Ordinul MLPAR nr. 91/1991 privind formularele, procedur de
autorizare i coninutul documentaiilor;
Ordinul Ministerului Sntii pentru aprobarea Normelor de
igien privind modul de viaa al populaiei;
88
Planul de Amenajare
seciunile I-IV
Teritoriului
Naional
89