Sunteți pe pagina 1din 5

Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L. ZONA DE LOCUIT
L. ZONA DE LOCUIT

L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU


P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare cu locuine individuale


i colective mici:

L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P -
P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2a1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2a2 - cu locuine proiectate standard cuplate.

L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P-
P+2 niveluri situate n zone protejate:
L2b1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2b2 - cu locuine proiectate standard cuplate.

Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru
cel mai nalt nivel de locuire, motiv pentru care sunt protejate (cartier Jianu, cartier Vatra
Luminoas, Cotroceni), altele, mai modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu
avansat de uzur.

Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i
astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte
cldiri, genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti.

Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este normal i


inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai ridicat de niveluri este
considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a calitii locuirii i de nemulumiri ale
locuitorilor datorate reducerii nsoririi, iluminrii naturale, intimitii locuinelor i apariiei
disonanelor ntr-o zon coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra valorii
proprietii i indirect asupra veniturilor la bugetul local.

Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea
unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se
cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000


1
Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea unui
plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii
respective.

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

L2a1 + L2b1 - locuine izolate;


L2a2 + L2b2 - locuine cuplate.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

L2a + L2b - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa


acestora s nu depeasca 250 mp ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i
salubritatea zonei;
L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare,
extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit la sol de maxim 12.0
m.p.
L2b - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de specialitate
conform legii.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

L2a + L2b - se interzic urmtoarele utilizri:


funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250 mp
ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit
dup ora 22.00, produc poluare;
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
construcii provizorii de orice natur;
depozitare en-gros;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
creterea animalelor pentru subzisten;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
staii de betoane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care impiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000


2
Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L2b - se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i


caracterului general al lotizrii.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A


CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,


DIMENSIUNI)

L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300 i
500 mp i au n general frontul la strad cuprins ntre 12 - 14 metri pentru construciile
cuplate i 15 - 18 metri pentru construciile izolate;
- dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de dimensiuni
mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col), aceasta se poate
considera construibil numai dac terenul nu provine din submprirea anterioar a
unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiv, are o suprafa mai
mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad (sau ambele fronturi n situaia de
parcele de col) mai redus cu cel mult 25%;

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare
la lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa 4.0 - 5.0 metri;
- se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela construibil
(aliniament posterior).

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE


LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

L2a + L2b - cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;


- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinat de aliniamentul
posterior al lotizrii care va putea fi depit numai pentru extinderi n suprafaa de
maxim 12.0 mp construii la sol i numai n cazul n care distana fa de limita
posterioar va ramne egal cu jumatate din nalime dar nu mai puin de 5.0 metri;

L2a2 + L2b2 - cldirile se vor dispune respectnd sistemul de cuplare pe o adncime care
nu va depi 15 metri de la aliniament, cu o retagere fa de limita lateral opus a
parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri;
- se interzice dispunerea cldirilor semicuplate cu calcanul vizibil din circulaia public
cu excepia cazului n care una dintre cldirile de pe loturile nvecinate ncalc regula
de cuplare, iar noua cldire respect regula valabil pentru ntreaga lotizare;
- n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt
cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de
3.0 metri dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE


ACEEAI PARCEL

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000


3
Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L2a + L2b - nu este cazul;


- garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiia s nu
depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate ( 2.20 m.).

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR

L2a + L2b - staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va


respecta nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii;
- se admite mansardarea cldirilor existente cu arpant, cu condiia lurii n calculul
CUT ului a unei suprafee suplimentare de minim 60% din aria construit la sol a
cldirii;

L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate dac nu se respect


Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor cldiri cuplate.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra
n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i
finisaje;
- cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al lotizrii;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L2b - orice intervenie n zonele protejate se vor aviza conform legii.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

- L2a + L2b - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;


- se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i
se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000


4
Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Bucureti

L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu cel putin un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI

L2a + L2b - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:


- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2.20 m nlime i minim
1.50 m nlime din care un soclu opac de 0.40 m i vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2.20 metri
care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A


TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

L2a + L2b - POT maxim = va respecta POT iniial al lotizrii, dar nu mai mult de
45%.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

L2a + L2b - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0.9 mp ADC/mp teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1.3 mp ADC/mp teren

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000


5