Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
L. ZONA DE LOCUIT
L. ZONA DE LOCUIT
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P -
P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2a1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2a2 - cu locuine proiectate standard cuplate.
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P-
P+2 niveluri situate n zone protejate:
L2b1 - cu locuine proiectate standard izolate;
L2b2 - cu locuine proiectate standard cuplate.
Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru
cel mai nalt nivel de locuire, motiv pentru care sunt protejate (cartier Jianu, cartier Vatra
Luminoas, Cotroceni), altele, mai modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu
avansat de uzur.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i
astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte
cldiri, genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti.
Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea
unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se
cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea unui
plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii
respective.
L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300 i
500 mp i au n general frontul la strad cuprins ntre 12 - 14 metri pentru construciile
cuplate i 15 - 18 metri pentru construciile izolate;
- dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de dimensiuni
mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col), aceasta se poate
considera construibil numai dac terenul nu provine din submprirea anterioar a
unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiv, are o suprafa mai
mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad (sau ambele fronturi n situaia de
parcele de col) mai redus cu cel mult 25%;
L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare
la lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa 4.0 - 5.0 metri;
- se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela construibil
(aliniament posterior).
L2a2 + L2b2 - cldirile se vor dispune respectnd sistemul de cuplare pe o adncime care
nu va depi 15 metri de la aliniament, cu o retagere fa de limita lateral opus a
parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0 metri;
- se interzice dispunerea cldirilor semicuplate cu calcanul vizibil din circulaia public
cu excepia cazului n care una dintre cldirile de pe loturile nvecinate ncalc regula
de cuplare, iar noua cldire respect regula valabil pentru ntreaga lotizare;
- n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt
cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de
3.0 metri dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.
L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obinut prin una din proprietile nvecinate.
L2a + L2b - staionarea autovehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.
L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile/reconstruciile de cldiri existente se vor integra
n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i
finisaje;
- cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al lotizrii;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L2b - orice intervenie n zonele protejate se vor aviza conform legii.
L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i
plantate cu cel putin un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei
s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L2a + L2b - POT maxim = va respecta POT iniial al lotizrii, dar nu mai mult de
45%.
L2a + L2b - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0.9 mp ADC/mp teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1.3 mp ADC/mp teren