PROGRAME DE ARHITECTURA

C6 – COMERT

Facultatea de Arhitectura “G. M. Cantacuzino”Iasi

 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Dezvoltarea oraselor – la intersectia sau pe traseul rutelor

comerciale

Agora Greciei Antice comert in aer liber, intr-un spatiu

central al orasului
Forumul Roman comertul adapostit intr-o cladire,
(sec I-V) spatiul comercial acoperit sau
spatii comerciale supraetajate.
Spatiile comerciale se subordonau
functiunilor publice, distribuite
perimetral salii principale si
colonadelor sau erau gazduite de
ISTORIC spatii generoase acoperite cu bolti.
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Perioada medievala spatii comerciale la parter, in cladiri

sec XI- XVI mixte, organizate in jurul pietei
centrale sau pietei primariei:
1240 Bruges Halles,Belgia
1275 The Ring, Breslau, Germania,
1393 Thorn Town Hall,Prusia
Orient, sec XIII comert de tip bazar (bazaar)
The Souks of Fez, The Quissariya
Bazarul din Istanbul (1461) – cartier
comercial
Bazarul din Isfahan (1585-1629) -
prima cladire destinata comertului
Europa sf. sec. XVI cladiri individuale destinate
comertului, strazi comerciale si
portice
ISTORIC Franta, Olanda, 1700 primele spatii comerciale cu vitrine
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Sf. sec. XVIII Pasajele pietonale acoperite

Franta Gallerie de Bois, Palais Royal
(1825)

ISTORIC
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec. XIX apar bursele de marfuri in Olanda

pasaje pietonale tip galerie
Galerie de St Hubert, Bruxelles
1846, 190m,

ISTORIC
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec.
XIX
pasaje
pietonale tip
galerie
Galeria Vittorio
Emmanuelle II,
Milano, 1876,
cupola de 39m
diametru

ISTORIC
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec. XIX

pasaje
pietonale tip
galerie
Galeria
Umberto I,
Neapole, 1891,
inaltime 26m

ISTORIC
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec. XIX

pasaje
pietonale tip
galerie
New Trade
Halls, Moscova,
1893, suita de
pietonale
acoperite de
cca. 2.5ha,
Arh. Vladimir
Shukhov

ISTORIC
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec. XIX

magazinul universal
supraetajat

Bloomingdale,
New York
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec. XIX

magazinul universal
supraetajat

Harrods, Londra

7 etaje, peste 90.000 mp

prima scara rulanta din
Londra, in anul 1898
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec. XIX

magazinul universal
supraetajat

Bon Marché, Paris

 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Europa sec. XX supermarket -

spatiu destinat
comercializarii
produselor
alimentare si de uz
curent
(1948, Londra)

pietonale urbane
comerciale
Marks & Spencer ,
Leeds, 1904
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Mijlocul sec. XX mall

suburban-mall

Tipologii americane:
 Neighborhood center:
Bellevue Shopping Square, Seattle, USA, 1946 2.800-13.900mp
 Community mall
9.300-32.000 mp
Baldwin Hills Crenshaw Plaza,
 Regional center
Los Angeles, USA, 1947
37.000 – 74.000 mp
 Super regional center
peste 74.000 mp
 Fashion/specialty center
7.400 – 23.000 mp
 Power center
23.000 – 56.000 mp
 Theme/festival center
7.400 – 23.000 mp
 Outlet center
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Criterii pentru stabilirea tipologiilor

conform British Council of Shopping Centres (BCSC):
 dupa zona de deservire:
 regionala >10 000 000 persoane
 urbana > 40 000 persoane
 locala > 10 000 persoane
 dupa localizare:
 in oras (in centrul orasului cu istoric comercial
sau prin regenerarea zonelor industriale)
 in afara orasului (limitrof sau la distanta mici de
zona urbana)
 de tranzit (aeroport, gara, turism specific)
TIPOLOGII ALE  dupa dimensiune:
SPATIULUI  mari
COMERCIAL  medii
CONTEMPORAN  mici
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Criterii pentru stabilirea tipologiilor

conform British Council of Shopping Centres (BCSC):
 dupa tipul de marfuri comercializate
 produse non-alimentare
 produse alimentare
 produse tip catering (autoservire, cafenea,
restaurant)
 dupa ponderea distributiei tipului de marfuri moda=
fashion center
 mobilier, electrocasnice = lifestyle center
 produse capete de serie = outlet center
 liesure, film, sport, jocuri = entertainment center
 Metoda de comercializare
TIPOLOGII ALE  autoservire sau asistent comercial care indruma
SPATIULUI zona de autoservire
COMERCIAL  one to one (vanzare directa: vanzator -
CONTEMPORAN cumparator)
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Peek &
Cloppenburg
Department
Store,
Dusseldorf,
Germania
Richard Meier &
Partners,
2001
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Peek &
Cloppenburg
Department
Store,
Dusseldorf,
Germania
Richard Meier &
Partners,
2001
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Peek &
Cloppenburg
Department
Store,
Köln, Germania
Renzo Piano,
2005
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Peek &
Cloppenburg
Department
Store,
Köln, Germania
Renzo Piano,
2005
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Peek &
Cloppenburg
Department
Store,
Mannheim,
Germania
Richard Meier &
Partners,
2007
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Peek &
Cloppenburg
Department
Store,
Viena, Austria
David
Chipperfield,
2011
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

AMPLASAREA IN INTRAVILAN
1. Accesibilitatea sitului
 acces direct la o strada principala
 conectarea la trasee pietonale existente / trasee de
biciclete
 accesul facil cu transportul in comun/ cu masina
personala
 accesul la parcari publice existente/ necesitatea
spatiului pentru parcare dedicat
 accesul mijloacelor de interventie (pompieri)
 accesul de serviciu, care deserveste spatiile
comerciale.
2. Contextul urban adiacent
 istoric / existent, prestabilit, zone de protectie
CARACTERISTICI  elemente urbane sau arhitecturale de exceptie
GENERALE  caracterul arhitectural si functional al zonei
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

AMPLASAREA IN INTRAVILAN

3. Contextul comercial adiacent

 constructii, trasee pietonale comerciale, puncte de
interes
 analiza a vecinatilor comerciale / culturale (cu
care se intra in competitie sau in rezonanta)
 contextul multifunctional existent pentru a
determina functiuni conexe celor de comert posibil
de integrat.

4. Adaptabilitatea constructiei la posibile dezvoltari ulterioare

sau schimbari de functiune

CARACTERISTICI 5. Retele de utilitati existente si cum afecteaza ele terenul

GENERALE (devieri necesare),capacitatile de consum disponibile.
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

AMPLASAREA IN EXTRAVILAN

 incadrarea in regulamentele de urbanism existente/

necesitatea unor reglamentari urbanistice noi
 accesibilitatea locatiei (auto, transport public,
aprovizionare)
 pozitia sitului in trama stradala si relatia cu strazile
importante sau posibiltatea de conectare cu strazi noi la
trama stradala majora
 necesarul de locuri de parcare si rezolvarile posibile (la
nivelul solului, sub sau suprateran multietajat)
 vizibilitate (pietonal, auto)
 existenta utilitatilor in zona
CARACTERISTICI  dimensiunea terenului care sa poata permite extinderi
GENERALE  topografia terenului
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

ACCESUL PIETONAL
 analiza a traficului pietonal, a centrilor care genereaza
trafic pietonal si a centrilor care atrag traficul pietonal.
 Generator de trafic pietonal (gara, statie de metro,
capat de linie de autobuz, parcare supraterana,
etc).
 Centrele de interes spre care se deplaseaza
prioritar traficul pietonal (destinatia): centru
comercial, sala de concert, universitate, biblioteca,
muzeu, teatru.
 analiza nodala: intesectiile dintre diverse trasee.
ACCESUL CU BICICLETA
 Existenta traseelor dedicate (piste amenajate, culoare)
 Existenta facilitatilor privind parcarea bicicletelor si
EXIGENTE securizarea lor
ACCESIBILITATE  Amplasarea de puncte de inchiriere biciclete in
CLIENTI vecinatate
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

EXIGENTE ACCESUL CU AUTOTURISMUL PROPRIU

ACCESIBILITATE  Asigurarea unei bune vizibilitati a cladirii din zonele de
CLIENTI circulatie auto
 Asigurarea accesului facil din zona de circulatie in zona
de parcare
 Asigurarea numarului de locuri de parcare in conformitate
cu reglementari specifice si corelate cu fluxurile de clienti
si variatia orara sau pe zile a acestora
 Asigurarea zonelor pentru transport/incarcare cumparaturi
de mari dimensiuni

EXIGENTE ACCESUL DE APROVIZIONARE

ACCESIBILITATE  Fara intersectare fluxuri pietonale/auto clienti
ZONA  Ascunse vederii (curte de serviciu supra/subterana, acces
DESERVIRE strada secundara)
ACCESUL MASINILOR DE INTERVENTIE
Posibilitate acces rapid masini de pompieri si salvare
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

IN FUNCTIE DE SUPRAFATA
 SPATIU COMERCIAL: 100-400mp, H3,5m, vitrina 1:3 ÷ 1:5 din
suprafata
 MAGAZIN DE DIMENSIUNI MEDII (MDM): 450-3.000mp, 2-3
niveluri
 MAGAZIN MAGNET (MM): 5.000-25.000mp
IN FUNCTIE DE NUMARUL DE NIVELURI
 UN SINGUR NIVEL – spatii tip piata, dezvoltarile din afara
oraselor unde terenul permite aceasta abordare
 2-3 NIVELE – solutie foarte des folosita unde trebuie avut in
vedere pozitionarea la ultimul etaj a unor functiuni magnet
(zone de cafenea, fast food, zona de jocuri, cinematograf)
 MAI MULTE NIVELURI –solutii generate de constringeri
urbane care necesita asigurarea fluxului de clienti la toate
etajele
 SUBTERAN – se aplica acelasi principiu de generare flux
TIPOLOGII pietonal pentru a anima spatiul creat subteran.
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
Circulatiile clientilor constituie osatura pe care se construieste
spatiul comercial sau zona urbana comerciala si de
viabilitatea sa depinde succesul demersului arhitectural.
Circulatii interioare:
 traseul pietonal la nivelul parterului,
 accesul pe verticala a vizitatorilor
 Modalitatea de distributie pe fiecare nivel
Tipologii ale circulatiilor in magazine:
 Liniare sau Curbe, continue sau tip fundatura
 Intersectate
 Circulare
 Tip traseu (parcurs) in U, Y sau forme complexe
 Tip retea
Tipologii ale circulatiilor in zone comerciale:
 Trasee descoperite – strazile
 Trasee acoperite deschise – portice, arcade
TRASEUL  Trasee inchise – pasajele
CLIENTILOR  Trasee hibrid
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Dimensiunile circulatiilor depind de:

 tipul de spatiu comercial,
 de traseu,
 de numarul de nivele
 de numarul de vizitatori estimati la ore de varf.
Elemente de dimensionare pentru un centru comercial de
dimensiuni medii, cu doua nivele:
 min 9.0m (ideal 10.0-12.0m) pentru circulatiile pietonale de
la nivelul parterului.
 traseele secundare 6.0 m,
 iesirile in caz de incendiu in functie de numarul de fluxuri
necesare pentru evacuarea vizitatorilor.
 traseul tip galerie de la etajul comercial 4.5-5.0m
 distanta maxima intre doua MM max 100.00m.
ELEMENTE DE
 distantele dintre podurile de legatura dintre o galerie si alta
DIMENSIONARE trebuie la max. 30.0m
CIRCULATII
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

Circulatia verticala
 scari,
 scari rulante
 trotuare rulante
 lifturi
 rampe si pardoseli inclinate pentru denivelari de mici
dimensiuni.

Pozitionare: asezate strategic, convenabil, la intervale

regulate care sa nu depaseasca 80.00-100.00m si sa fie usor
reperabile.

Lifturile - necesare deplasarii persoanelor in virsta,

ELEMENTE DE persoanelor cu copii mici sau copii in carucioare, precum si
DIMENSIONARE persoanelor cu dificultati de mers. Fac legatura cu parcarea
CIRCULATII subterana.
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

ZONA DE 1. SUPRAFATA:
CATERING  2% din suprafata unui spatiu comercial
 maxim 25% la tipologia majora MDM, MM
2. TIPURI
 TIP PIATA (FOOD COURT):
 grupate perimetral curtii centrale de servire a mesei,
 mancare tip fast food, autoservire de la un spatiu
deschis cu tejghea si servirea mesei intr-un spatiu
comun, tip piata,
 6 - 8 varietati de fast food,
 Suprafata unitate 40-60mp.
 Zona de luat masa dimensionata pentru 300-400
persoane.
 Zona fast food dotata cu zona de depozitare
minimala cu blat de lucru, chiuveta, frigider,
depozitare, o zona de vestiar si spalator pentru
FUNCTIUNI personal precum si grupuri sanitare.
CONEXE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

 TIP RESTAURANT
 Localizare:
 solitar in cadrul centrului comercial
 grupate cate 4-6 pentru a da caracter unei zone
 Caracteristici:
 Suprafata 140-560mp
 Grupare variata de restaurante, axata pe
dimensiuni medii (200-400mp).
 Functiuni
 spatiu de receptie si zona de asteptare cu bar,
 zona de bucatarie, preparare, depozitare,
 zona dedicata personalului cu vestiar si grupuri
sanitare.
 grupuri sanitare pentru public (speciale sau ale
magazinului)
FUNCTIUNI  aprovizionarea din curte de serviciu comuna cu
CONEXE cea a spatiilor comerciale
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

 CAFENEA
 Localizare:
 pe traseele de cumparaturi
 Caracteristici:
 Suprafata 40-60mp zona de stat, 20mp zona de bar
 Functiuni
 zona de bar cu spalatoare vase/vesela si blat
preparare
 anexa depozitare de cca. 20mp
 zona dedicata personalului cu vestiar si grupuri
sanitare.
 grupuri sanitare pentru public sunt cele ale
magazinului
 aprovizionarea din curte de serviciu comuna cu
cea a spatiilor comerciale sau in afara programului
FUNCTIUNI de lucru
CONEXE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

 CINEMATOGRAF
 Localizare:
 In legatura cu traseele de cumparaturi, in zone
dedicate
 In afara zonei de cumparaturi, la ultimul nivel
 Caracteristici:
 Capacitate: sali 100-450 locuri , auditorii 600 locuri
 Cca. 8 Sali, maxim 20
 Functiuni
 foaier de acces cu case de bilete si zone de
comert specifice
 camera de proiectie sau camera proiectii
simultane.
 grupuri sanitare pentru public,
FUNCTIUNI  birou manager, camera personal,
PETRECERE TIMP  spatii depozitare, spatii tehnice
LIBER  sala de proiectie
  CINEMATOGRAF
 Caracteristici sala proiectie
 Dimensionare in functie de tipul de proiectie care
determina dimenisunile ecranului (Cinemascop,
Cinerama, Imax, etc) ;
 distanta de la primul rand la ecran se determina pe
baza unghiului de vizibilitate, de maxim de 35
grade.
 Inaltimea libera intre 7-10m

FUNCTIUNI
PETRECERE TIMP
LIBER
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

ALTE FUNCTIUNI COMPATIBILE

 spatii pentru bowling si alte jocuri,

 spatii pentru sport individual sau de grup:
 fitness,
 aerobic,
 gimanstica
 spatii pentru sporturi indoor:
 mini-golf,
 patinaj,
 catarari,
 ski
 spatii pentru intretinere corporala:
 cosmetica,
 masaj,
ALTE FUNCTIUNI  coafor,
COMPATIBILE  frizerie
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

FUNCTIUNI SECUNDARE
 Servicii de asistenta clienti
 puncte de informare
 ghisee receptie clienti
 Functiuni petrecere timp copii:
 Spatiu de joaca
 Supraveghere copii
 Grupuri sanitare
 Parcari:
 de suprafata – in locatiile necentrale sau
periurbane, cea mai economica solutie, atunci
cand terenul o permite
 pe acoperis – cand nu exista teren disponibil
 parcare subterana – solutie scumpa. Numarul optim
de nivele subterane este de 2 maxim 3.
FUNCTIUNI  parcare supraterana etajata
SECUNDARE  Spatii tehnice
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

SCHEMA
FUNCTIONALA
GENERALA
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

EVOLUTIA
SPATIILOR DE
EXPUNERE
 EVOLUTIA
SPATIILOR DE
EXPUNERE
FLUXURI CLIENTI
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

FLUXURI CLIENTI
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
FARMACIA
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE

receptura
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
PRODUSE AGROALIMENTARE
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
PRODUSE LACTATE
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
PRODUSE DIN CARNE
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
PRODUSE DIN PESTE
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
PRODUSE DE PANIFICATIE
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MAGAZIN TEXTILE
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MAGAZIN CU AUTOSERVIRE
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
STANDARD PENNY MARKET
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
CENTRU COMERCIAL
SCHEME FUNCTIONALE SPATII COMERCIALE
SPATII
DESTINATE
COMERTULUI

PIATA
AGRO
ALIMENTARA
SPATII
DESTINATE
COMERTULUI
PIATA
AGRO
ALIMENTARA

Santa Caterina
Market,
Barcelona,
Spania,
Enric Mirales &
Benedetta
Tagliaube
2005
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI

FLUX
APROVIZIONARE
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL

689.416,00mp

Abu Dhabi
Central Market
Emiratele Arabe
Norman Foster &
Partners,
2014
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL

689.416,00mp

Abu Dhabi
Central Market
Emiratele Arabe
Norman Foster &
Partners,
2014
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL

689.416,00mp

Abu Dhabi
Central Market
Emiratele Arabe
Norman Foster &
Partners,
2014
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL

332.857,00mp

Galaxy Soho,
Beijing, China
Zaha Hadid
Architects
2012
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL

332.857,00mp

Galaxy Soho,
Beijing, China
Zaha Hadid
Architects
2012
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL

332.857,00mp

Galaxy Soho,
Beijing, China
Zaha Hadid
Architects
2012
SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL
 SPATII DESTINATE
COMERTULUI
MALL

332.857,00mp

Galaxy Soho,
Beijing, China
Zaha Hadid
Architects
2012
 NORMATIVE
SPATII DESTINATE COMERTULUI

 Siguranţa la foc conform Normativ de siguranţă la

foc a construcţiilor P 118 – 99
 Siguranţa în exploatare conform Normativ privind
proiectarea clădirilor din punct de vedere al
cerinţei de siguranţă în exploatare NP 068 – 02
 Accesibilitate conform Normativ pentru
adaptarea clădirilor civile şi spaţiului urban
aferent la exigenţele persoanelor cu handicap
NP 051 / 2001
 Legea 448 din 2006 privind protecţia şi
promovarea drepturilor persoanelor cu handicap
 NEUFERT – Architects’Data
 Vă mulțumesc
pentru atenție !