Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate din
urmtoarele puncte de vedere:
(a) funcional
-
caracterul locuinelor: individuale, colective mici, medii sau mari, locuine hibride de
tip vagon (care sunt de fapt locuine colective pe orizontal);
(b) morfologic:
-
tipul parcelarului:
-
creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localitii pe terenuri
agricole (prin operaiuni simple de topometrie sau prin operaiuni urbanistice);
atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele nguste i foarte adnci
rezultate din diviziunea unor proprieti agricole, permind numai construcia
locuinelor tip vagon, dispuse, nu prin cuplare, ci prin retragere pe aceeai limit
de nord a fiecrei parcele i oferind astfel n imaginea strzii serii de calcane) ;
spaiul liber : continuu (vizibil din circulaiile publice not caracteristic pentru
marea majoritate a cartierelor rezideniale cu locuine individuale sau colective mici
ale Bucuretilor, n care grdinile de faad vizibile prin gardurile transparente
confer Capitalei atributul de ora grdin), discontinuu (vizibil accidental n
cazul fronturilor continue), abuziv discontinuu i marcnd o evident scdere a
nivelului civilizaiei anumitor locuitori (prin nlocuirea n ultimii ani a unora dintre
mprejmuirile transparente ctre strad cu ziduri opace, contrar regulamentelor
urbanistice anterioare);
(c) vechime: exprimnd att capacitatea locuinelor de a satisface necesitile actuale de locuire,
ct i starea de viabilitate (uzura fizic a cldirilor de peste 60 ani constituind, conform
standardelor U.E., un prag n probabilitatea necesitii reabilitrii sau reconstruciei acesteia);
(d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea materialelor, rezistena,
nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico - edilitar a cldirilor, zonele de locuit
pot fi incluse n zona protejat datorit valorii arhitectural urbanistice, pot fi viabile n
raport cu cerinele actuale ale locuitorilor, pot fi reabilitate pentru a satisface aceste cerine
sau pot fi insalubre.
tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zon central, zon mixt) prin conversie
sau prin reconstrucie conform zonelor C i M,
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate;
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor
de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat);
dezvoltate n timp prin refaceri succesive, acestea prezint o diversitate de situaii din
punctul de vedere al calitii i viabilitii;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat); acest tip de locuine constituie o ilustrare a evoluiei localitii i a
rezonanei la fenomenele arhitecturii europene din secolele XIX i XX;
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi sau
n enclavele neconstruite, prevzute a fi realizate prin viitoare operaiuni urbanistice, n
regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat, izolat);
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;
scuaruri publice.
L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta s
nu fie o fals mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45 grade;
suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
-
L1c - realizarea locuinelor este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L1e orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 150 mp., fr racordare la
reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire, se pot admite numai
pe baza unui act notarial prin care, n caz de expropriere pentru cauz de utilitate public,
proprietarul accept s fie despgubit numai pentru valoarea cldirii dinainte de
extindere, stabilit prin expertiz tehnic.
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul
generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea
incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de
activitate prelungit dup orele 22.00;
construcii provizorii;
depozitare en-gros;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
staii de betoane;
autobaze;
spltorii chimice;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii
cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul de
construire
Dimensiune minim n
cazul concesionrii
terenului*
Dimensiune minim n
zone protejate
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
mp.
m.
mp.
m.
mp.
m.
niruit
150
250
10
150
Cuplat
200
12
350
12
250
10
Izolat
200
12
350
14
350 **
14 ***
Reducere
cu 50 mp.
Reducere
Reducere
cu 50 mp.
Reducere
front cu
25%
pentru
fiecare
faad
Parcel
col
de
front cu
25%
pentru
fiecare
faad
*)
**)
Dimensiune minim n
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
L1c
retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III i 5.0 metri
pe strzi de categoria II i I;
distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o
cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
L1d cldirile se vor dispune numai n regim de construire izolat, retrase fa de aliniament la o
distana de minim 4,0 metri.
L1e cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strzii respective;
L1a + L1c + L1d + L1e - cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de
calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0 metri, cu excepia
celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
-
n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase
de la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3.0 metri; se va respecta
aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public
sau cu o unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu;
cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate
din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;
L1b - se va respecta caracterul esutului urban existent, conform P.U.Z. - Zone construite
protejate ;
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi
egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere
locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4.0 metri, dac
fronturile opuse nu au camere locuibile;
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
-
locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a parcelei de minim
2,5 metri.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul
parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
L1a + L1c + L1d+ L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel
mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit;
L1a + L1c + L1d se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul interseciilor n
care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri)
L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri
existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile
nvecinate ca arhitectur i finisaje;
-
L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare
publice;
-
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca
grdini de faad;
-
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2.00
metri din care un soclu opac de 0.60 i o parte transparent dublat cu gard viu;
-
gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2.50 metri.
L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren
L1e
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT proporional
cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.
Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare, reglementate sau proiectate cu
locuine individuale i colective mici realizate independent sau prin operaiuni urbanistice cu
locuine standard:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare cu P
- P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane anterioare cu P
- P+2 niveluri situate n zone protejate;
SUPRAFAA
PARCELEI,
REGIM DE
CONSTRUIRE
H. MINIM /
MAXIM
POT MAXIM
%
Cu locuine independente
Cotroceni, Blanc
se menin
neschimbate
dimensiunile i
formele actuale
ale parcelelor /
se menine
neschimbat
regimul de
7/10
65
7/10
40
Parcul Ioanid
60
Uruguay
10/13 (14)
40
10/13
40 izolat
50 cuplat
Docenilor
construire
10/13
40
10/13
25
7/10
65
10
25
Cu locuine standard
Vatra Luminoas
UCB
Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru
nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv pentru care sunt protejate, altele, mai
modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu avansat de uzur.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i astzi
valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte cldiri,
genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti.
Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea
unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se cupleaz,
mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea unui plan
de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii respective.
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
depozitare en-gros;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
staii de betoane;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300 i 500
mp.
-
L2b - se interzice comasarea parcelelor pentru evitarea schimbrii caracterului zonei protejate.
L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare la
lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa 3,0 4,0 metri;
-
n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt
cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de
3.0 metri, dac frontul parcelei este de minim 12.0 m.
garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de proprietate cu
condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie pentru cldirea de locuit i
s nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele nvecinate ( 2,50 m.).
L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3,0
metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut
prin una din proprietile nvecinate.
L2a + L2b - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice.
L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va respecta
nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii;
-
L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile ori reconstruciile de cldiri existente se vor integra n
caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i
finisaje;
-
L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;
-
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 m nlime din care un
soclu opac de 0,60 m. i vor fi dublate de gard viu;
gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri
pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta POT iniial al lotizrii, fr a se lua n
calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii cu
ncperi sanitare.
L2a - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp. teren;
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp. teren;
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta CUT iniial al lotizrii, fr a se lua n
calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotrii cu
ncperi sanitare.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza operaiuni
urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur,
echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea
calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
L3a - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o
operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n raport cu locuinele n
proprietate privat;
lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate
numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului
unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar
comun;
L3a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon;
-
L3a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand:
-
L3b - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigenele acesteia i vor fi
aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate.
curtorii chimice;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
autobaze;
staii de betoane;
L3b - realizarea cldirilor de locuine colective medii n zona protejat va face obiectul unor
studii speciale i vor fi aprobate conform legii.
cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private.
L3b - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective medii prin
unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlime;
cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i 6.0
metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea
construciilor i distana dintre aliniamente;
L3b - n cazul existenei retragerilor de la aliniament, se va respecta situaia din zona protejat;
-
n cazul n care n zona protejat cldirile sunt dispuse pe aliniament n front continuu,
noile cldiri se vor dispune de asemenea pe aliniament;
n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de
aliniament, noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la aliniament
i pe strada avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea dintre
aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu rmn calcane vizibile.
cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren;
cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de maxim
15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limit lateral cu o distan cel
puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii msurat n punctul cel mai nalt
fa de teren;
L3a + L3b - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu
mai puin de 5.0 metri.
ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care
pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
L3a + L3b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie
direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private.
n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de
nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt
spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou sau mai multe
niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea
n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din
aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L3a + L3b - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m i minim 1.50m, din care soclu opac de
0.40m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i dublate de un gard
viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace din
zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2.20m, iar panta de scurgere va fi orientat spre
parcela proprietarului mprejmuirii.
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate de ntreinere a
acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze P.U.Z.uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
(2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente
publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice, etc.) de cele care
vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd a fi gestionate de
ctre asociaiile de locatari sau diverse societi economice mixte;
(3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac pentru copii;
(5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
(7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente locuinelor
colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
(8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a garajelor
individuale;
(9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia actual. Se consider inoportun
ca n viitor s se mai dispun blocuri nalte de locuit n zonele protejate.
L4a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand:
-
L4a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective, acestea
vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor supune
reglementrilor de construire pentru aceast subzon.
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
autobaze;
staii de betoane;
L4b - n general se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona protejat.
Pentru situaii speciale, se va realiza P.U.Z. cu obinerea tuturor avizelor prevzute de lege.
cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o
circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate
din circulaia public prin intermediul unor circulaii private;
cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe
strzile de categoria III i 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar nu cu mai puin
dect diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate reduce la jumtate dac
segmentele de faad care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit.
ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu nlimea
cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n care pe faadele
opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii;
L4a + L4b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie
direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin intermediul
unei strzi private.
se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie retrase
n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade;
se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea s fie retrase
n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din
aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
L4a
- n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2.0 m. i minim 1.80 m, din care soclu opac de
0,60 m., fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale
parcelelor vor avea maxim 2,50 metri i vor fi opace sau transparente, n funcie de
preferinele de intimitate fa de vecinti.
-