CE S-A INTAMPLAT IN ROMANIA SI UNDE DE SITUAM ??

Pana la al doilea razboi mondial si dupa el. Unde se situeaza locuinta in Romania pana la al 2-lea razboi
mondial. Bcurestiul a fost ca un declansator.
Bucurestiul era un oras balcanic. 1830, foarte putin dens 20 loc/ha. FONDUL PRE-MODERN
Locuintele orasului pre-modern: locuinte izolate, joase, cu gradini mari, intr un desus foarte laxin care
locuintele boierilor (conacele) erau inconjurate de ziduri (cetati) in oras in vereme ce locuintele mai modeste
erau asezate pe loturi mari, indiferent fata de directia si forma strazii.existau locuinte mestesugaresti (putine)
insiruite – zona Lipscani – centrul comercial. In sec 18 apar hanurile (forma de locuinta de raport).
Organizarea, coagularea orasului pe cartiere se intampla in jurul mahalalelor (mahala-cartier in turceste) care
puteau sa cuprinda mai multe parohiii, niste grupari in jurul bisericii. Exisa si o organizare de tip corporatist –
de bresle (1630 aprox). Terenuriel apartineau marilor proprietari funciari: boieri, regele, manastiri.
(proprietatea funciara dureaza mult pt ca incet incet primaria va cumapra terenuri si le va parcela)
Spatiu public: ultie, maidane – piete. Viata cotidiana activa. Exista si activitati mestesugaresti dar activitatile
agricole sunt mai importante.
Principale evenimente istorice: VALAHIA 1821- revolutia tudor vladimirescu, 1848 0 revolutia burgheza
VECHIUL REGAT 1859 – unirea moldovei cu valahia sub printu Al.I.Cuxa, 1866 – Carol I de Hohenzollern, 1877 –
independenta si participarea la razboi
ROMANIA MARE 1918 – dupa WW1 transilvania devine parte a Romaniei
ROMANIA ACTUALA 1944 – inseructia armata de la 23 august
MODERNIZAREA – domina societatea intelectuala care va afce trecerea catre societatea moderna.
- Inseamna occidentalizarea modului de viata, ordonarea vietii urbane dupa un model de dezvoltare
economica liberala; asta va duce la dezvoltarea acelui mecanism economic – speculatia oficiala si
imbiliara colectiva; ordonarea spatiului urban dupa modelul occidental, ceea ce va duce si al
schimbarea relatiei dintre locuinta si spatiul public.
- Va inseman introducerea de noi tipologii si o alta relatie a locuintei cu orasul.
- Destinatarii modernizarii sunt de mai multe feluri: toate categoriile sociale
- Modul lor de viata se schimba si la inceputul sec 19 ,modul de viata si decorul in care el urmreaza sa se
produca devine imprtant, se schimbra; la sf sec, “lumea de conditie”- noua clasa burgheza incepe sa se
diferentieze, sa se emancipeze si sa isi dezvolte o proprie constiinta de sine
- Cresterea nr de locuinte noi ( imprumuturi occidentale) – se indeparteaza de locuinta traditionala
- Se bazeaza pe cele doua modele dar nu ca modele ideologice ci ca modele operationale, de pus in
practica: experienta parisului haussmannian – in special la zona centrala si ordonarea ei si construirea
ei cu noi tipologii si experienta orasului-gradina – o ordonare a diverselor recuperari de parcele care
fusesera ale marilor latitudini si care incep sa fie parcelabile si folosite, care se gasesc in interiorul
orasului actual.
- Ambele poarta niste ntipuri de locuinte noi pt traditia locala si care pt paturile instarite( burgheia si
vechea clasa funciara) sunt doua tipuri: imobilele de raport ( vila) si pt clasele mijlocii (muncitori – tot
mai multi pt ca viata e economica si se modernizeaza) este locuinta ieftina/populara. Ambele vor
imbraca de-a valma diversele forme stilistice prin care trece arhitectura romaneasca a perioadei.
 EXPERIENTA PARISULUI HAUSSMANN-IAN
- Taierea marilor bulevarde – principalele operatii de sistematizare, ordonare a traficului stradal, a
retelei stradale si a circulatiei.
- Se naste din necesitatea de a construi spatiu acestor operatii, spatiu public derivat dina ceste operatii –
IMOBILUL DE RAPORT – locuinta plurifamiliala, un tip de lcouinta care nu existase pana atunci;
hanurile ca locuinta de raport nu corespundeau cerintelor;
- Construirea unei oarecare monumentalitati si elegante moderne a acelui spatiu
- Oamenii vremii gandesc o serie de legi si regulamente care vor stimula acest tip de constructie,care nu
era deloc considerat de plan locativ, potrivita, pt ca oamenii nu credeau ca va merge.
- Ex: cheiurile Dambovitei -investitori privati care inteleg ca asta e un mod de castig si de dezvoltare
economica proprie; taieturile marilor bulevarde care se fac in timp :bulevardele bucurestene incep sa
se mobileze cu imobile de raport
- Imobilul de raport pus in opera pt construirea acestor bulevarde merge pe regula parisului
haussmannian fara sa fie la fel de coerenta, cazul era diferit si mijloacele puse in lucru erau mai putin
coerente decat ceea ce a fcaut Haussmann in Paris
- Ele se construiesc fie in regim inchis (imobile insiruite sau cuplate pe 3 laturi si aliniate la strada) fie in
regim mai transaprent 9imobile cuplate si cu spatii intre cuplaje ->tesut mai transaprent)
- Imbraca toate stilurile, mergand spre modernism si reusind ca in perioada interbelica, blvd Magheru de
ex, sa fie un ansamblu unic de imobile moderniste elegante, ceea ce nu se mai vede azi.
- Cum se poate stimula construirea de astfel de imobile: daca costruiesc bloc sa am impozit mai mic
decat daca construiesc case(nu suficient); impunerea unor limite minime (front la strada si inaltime) iar
la o casa individuala nu poti onora aceste impuneri; astfel se stimuleaza constructia de locuinte
plurifamiliale;
- Incep sa se simplifice si sa se modernizeze: la imobilele lui Horia Creanga se vede dorita lui de a
moderniza lucrurile si de a merge catre un imobil care sa fie detasat de marginile parcelei, care sa nu
mai fie depdendent de forma parcelei. Daca initial el poate sa ocupe intrega forma a parcelei ca in
Parisul haussmannian si cu curti de lumina, dar poate sa devina si un bloc, o insiruire de blocuri undeva
al limita parcelei; este vorba de o evolutie organica cu spiritul timpului in ceea ce privea constructia de
locuinte pe masura ce avansam in secolul 20.
- Imobilul Malaxa : este compus din doua tronsoane foarte asemanatoare, in care si scara de serviciu si
scara principala aproape ajung sa fuzioneze; deci nu mi exista separat, deci apare ca un plan al unui
imobil moedern, ceea ce si este.
- Merge pe ideea ideologica CULTURALISTA
- Experienta care e in principal culturalista deoarece pleaca de la imaginea urbana, alinierea la strazi, pe
un tesut care e un tesut urban care vine in linia traditiei, dar cu multe elemente progresiste.
EXPERIENTA ORASULUI-GRADINA
- Spre deosebire de orasul-gradina, se intampla in oras si nu in afara orasului;
- Este considerata “mai apropiata modului de viata romanesc” (Cincinat Sfintescu) membru al
asociatiilor europene pt orasul-gradina.
- Se concretizeaza in doua tipuri de operatii : ZONELE DE VILE (contin locuinte individuale de lux pe
terenuri mai mari, facute cu bani maimulti) si ZONELE DE LOCUINTE POPULARE ( tot locuinte
individuale, mai ieftine)
- Cartierele de vile respective – “parcuri rezindentiale” : lotizari noi pe terenuri mai mari, cu compozitii
urbane mai prelucrate, mai pitoresti, peisagere; pe de alta parte exista zone de astfel de vile si ca
frontul unor artere importante, acolo unde ele se dizolva; de ex: pe blvd Magheru spre Romana avem
front din imobile de raport; trec de Romana, acolo lucrurile se intampla altfel: exista si imobile dar
exista ft multe astfel de vile pt ca estetica acestor bulevarde este si ea gandita astfel incat sa se
potriveasca cat mai… (la fel dinin Cotroceni: axa E-V incepe sa se dizolve) ; acestea (bulevardele
rezindentiale) sunt mai putine decat cartierele rezindentiale propsiu-zise; in general locuintele sunt in
regim individual sau cuplat, pe parcele mai mari
- Vila – loc de absorbtie stilistica . Toate astea sunt locuinte individuale de lux.
- Locuinta cealalta, pentru oamenii care erau din ce in ce mai multi, este locuinta populara/ieftina
- Are diverse definitii legale; este vorba de marime si de scutirea de impozit; cea mai mica este cea ccare
are si scutire de impozit mai mare, se adreseaza unor oameni cu venituri mai mici -> legislatie care
gandeste lucrurile cu o anumita logica;
- 1910 – Societatea comunala pentru constructia de locuinte ieftine
- Linia ideologica pe care merge: culturalista
- Multe din parcelari sunt un fel de cartiere-gradina “intra muros” (extra muros – in afara zidurilor
cetatii); adica lucrurile se intampla in perimetrul orasului;
- Se fac proiecte tip pentru aceste tipuri de lcouinte populare ; ex : Vatra Luminoasa – insiruiri
- In paralel incep sa se construiasca sub forma de locuinte mai plurifamiliale, locuinte pentru functionari,
care devin o clasa importana a societatii romanesti (categorie socio-profesionala - de care este nevoie)
- Oamenii acestia trebuiau stimulati pt a capata o proprie constiinta a importantei lor, pt ca altfel nu se
puteau dezvolta, functionarii publici, pentru care se construiesc o serie de locuinte de alta facuta –
combinatii
DECI orasul se devolta, perimetrul orasului creste, se fac planuri directoare si planuri de sistematizare si
ajungem asa la WW2 in care toate marile operatii de modernizare sunt puse in opera si in linii mari vor fi
respectate pana in anii ’80. Deci rezulta diverse tipuri de spatii domestice specifice si tipologii
intermediare, pentru ca ceea ce se intampla pe marile bulevarde incepe sa se difuzeze si in teesutul vechi
al orasului, care incepe sa se modernizeze :reteaua de drumuri , parcelarul, construitul.
Mai apre un imobil (IMOBILUL DE MICI DIMENSIUNI)care este foarte specific, se simte prin el iradierea de
la marile imobile de pe bulevardele importante spre interiorul tesutului orin acest imobil cu putine
apartamente; este ceva intre vila si imobil plurifamilial, in sensul ca sunt apartamente de lux, dar sunt mai
multe, dar nu foarte multe; si care incep sa modernizeze orasul, asa cum apar si FUNDATURILE
bucurestene care sunt un spatiu tipic, care face un freamat al tesutului bucurestean de pe marile artere.
Jocul asta cu pungi de respiro este o chestiune tipic bucuresteana; de altfel ele merg mana in mana si cu o
CONSTRUCTIE TEORETICA pt ca in afara de faptul ca nu sunt teoretizare cum au fost in occident; aici se
incearca popularizarea catre beneficiar a noilor planuri de locuinte, a noilor moduri de a gandi locuinta.
 ARHITECTURA COMUNISTA – va construi urias, dar va construi altfel
- Cronologie pe evenimente ale trecutului recent, pe care trebuie sa le stim. !!!!!!!!!!!!
- Perioada care a marcat foarte tare atat profesiunea cat si clasa politica si beneficiarii; este o chestiune
care e importanta;
- S-a construit imens In aceasat perioada care e impartita asa: perioada in care (imediat dupa razboi)
pana in ’49-’50 exista speranta sa se poata face constructie modernista; dar in acelasi timp arhitectii
erau aceiasi, erau tot cei care lucrasera si inainte; ideile dinainte se transmiteau mai departe; deci se
merge ep aceleasi idei: nu mai e vorba de imobil de raport neaparat ci de imobil de locuinte sociale, in
majoritate, si o vreme se merge si pe locuinte individuale;
- Pana la sfarsitul anilor ’50 apare o impozitie de la Moscova care le spune arhitectilor ca ei trebuie sa
construiasca in ideologia stalinista (realism socialist); drept care acest lucru se si intampla si se vor
construi imobile plurifamiliale mici, de mica inaltime, grupate in asa-numita formula a cvartalelor – un
fel de HOF-uri.
- De abia la sf anilor ’50 se va renunta la aceasta chestiune si se va construi in paralel cu ceea ce se
construia si in occident: locuinta modernista dupa principiile modelului ideologic progresist si mari
cartiere de locuinte.
- Lcururile se vor schimba/incurca total la sf anilor ’70-’80 din cauza lui Ceausescu.
DECI:
- Povestea Bucurestiul cosmopolit pe un fond care este problematic; date despre cresterea populatiei
urbane a Bucurestiului si despre nr de locuinte construit in cifre oficiale; s-a construit mult in aceasta
perioada;
- La Moscova, … general, inaltimea locuintelor creste consderabil, la nivel national.
- In Bucuresti dupa ’59 accentul se muta pe blocul de locuinte, tipologia dominanta, din pacate
extraordinar de lipsita de diversitate
- In ’85 Ceausescu anunta oficial ca in 1990, 90-95% din populatia Bucurestiului va locui in blocuri.
- Deci tipurile sunt mai ales cele plurifamiliale si imobile tot mai inalte
- Din ceea ce priveste schemele functionale si suprafata locuirii, ele se imbunatatesc in mod constant
- Anii ’66 sunt un moment de cotitura in care sunt acceptate locuintele in proprietate personala dar
construite de stat si se accepta si standarde mai generoase pt acestea si ma imulte tipuri de
apartamente.
- Sf anilor’60 – inceputul anilor ’70 - considerat incheierea perioadei predominant cantitative si trecerea
la o perioada calitativa.
- Locuinta in perioada comunista este finantata din fondurile de stat si prin planurile de stat, deci era
vorba de o economie planificata in care lucrurile sunt foarte clar reglementate.
- Din 66 se construiesc locuinte inproprietate personala, doar ca de fapt este vorba de recuperarea de la
oameni a unor bani in conditii care initial erau si avantajoase, dupa aia devin din ce in ce mai
defavorabile; dar asta pentru ca statul nu mai avea bani si atunci incepe sa vrea sa recupereze din
investitia respectiva de la populatie.
- Planurile de stat se ghideaza dupa niste teme (TEME STALINISTE ALE INVESTITIEI PLANIFICATE)
- Au legatura cu constructia de locuinte si arhitectura in general
- Una dintre conditiile care a favorizat intr-un anume fel un anume tip de proiectare a fost si faptul ca
terenul era al statului; intr-un stat capitalist eu (statul, agentie a statului) trebuie sa cumpar un teren
care costa si dupa construiesc pe el, vrand sa il speculez la maxim ; aici terenul era al statului si a fost o
 perioada cand arhitectii au putut sa faca un anume tip de ansambluri care se gasesc greu dpdv peisager
si al unei anumite generozitati al terenurilor?? Ex: BALTA ALBA
- In general terenurile sunt ale statului ( ale poporului )
- La sfarsitul perioadei (anii ’80) terenurile de sub casele care erau inca in proprietate personala (case
vechi) sunt luate de stat ca sa faciliteze demolarile; pt ca in felul acesta demolau doar casa (terenul de
sub casa si curtea erau ale statului) si primeau nimic ca despagubire;
SPERANTELE MODERNISTE DE DUPA RAZBOI
- locuinte colective construite inr ’44- ’46 ; se mergea si pe ideea locuintelor individuale in orase
muncitoresi
- din ’52 se produce ceea ce au numit ‘’NATIONALIZAREA’’ PROFESIEI (nu mai exista arhitect liber-
profesionist ; din momentul acela toti arhitectii sunt incadrati cu leafa in institute de proiectare.
- LUMINA VINE DE LA RASARIT, adica trebuie sa construim dupa cum spune Moscova ;
- Dpdv urbanistic aceasta inseamna CVARTALUL care este o formula aliniata la strazi cu arhitectura cu iz
clasicizant (la noi cvartalurle au fost si sunt inca simpatice si nu au deranjat orasul si tesutul orasului,
cvartal-cartier) seamana cu HOF-urile
- A fost un teren de oarecare inventie arhitecturala si o constructie relativ traditionala care a fost bine
facuta pentru ca gandirea arhitectilor era cea dinainte de razboi si stiau sa se joace cu chestiile astea si
ele sunt bine apreciate si acum.
- Arhitectii au opus o anume rezistenta pentru ca de ex in zona Bucurestii Noi planurile care au venit de
la Moscova erau pt apartamente care sa fie locuite de 2 familii pt ca ideea era controlul interpersonal ;
- Dupa ce STALIN moare, dar la noi nu inseaman ca se intrerupe genul asta de arhitectura; in ’54 noul
presedinte NIKITA HRUSCIOV, porneste DESTALINIZREA si incepe cu arhitectura si rosteste un DISCURS
IMPOTRIVA ARHITECTURII acesteia care nu e economica, care consuma banii poporului pe decoratii,
recomanda PREFABRICARE si da drumul de fapt CONSTRUCTIEI MODERNISTE
- La noi lucrurille vin mai greu si incep sa se prelucreze in comitetele de partid … Proiectele incepute se
continua dar cu anumita libertate in plus; se incepe sa se aplice prefabricarea ex: Floreasca. Orasul
Onesti: se vede schimbarea de la cvartale catre alte tipuri de organizari ale constructiei de locuinte, alt
tip de ansambluri, evident un urbanism liber; cartierul Catelu, micutul cartier Baneasa (Doicescu); -
care sunt de fapt niste libertati foarte mari fata de rigiditatea impusa de la Moscova si care au dus la o
arhitectura aparte
- Urmeaza perioada de destindere care vine tot de la Moscova, de destindere a modernismului, in care
tot de la Moscova vine ideea constructiei moderniste, deja inchegata la Moscova sub formula
MICRORAIOANELOR (microraioanele vin de la Clerrence Perry din teoria unitatii de vecinatate si sunt
prelucrari pentru ca sa se faca legatura intre imobil si oras; care trebuie sa intre in oras dupa o regula
dar care sa corespunda urbanismului liber – asta se numeste microraion) – MODERNISM “TUTELAT” –
vine tot de la Moscova; arhitectii romani sunt chemati acolo si participa la un concurs pt creearea unui
microraion in care vehiculul cu care se face compozitia este imobilul de apartamente de diverse
inaltimi;
- Lucrurile se aplica initial ininstitutele de proiectare, pentru placarea marilor bulevarde in locurile
ramase libere (se continua si axa N-S) DAR E vorba despre URBANISM LIBER, bloc de apartamente, in
care organizarea se face prin miroraioane, care contini mobile in spatiul liber, dupa destinatia
arhitectului, in care dotarile comunitare, de comert cotidian sunt grupate in complexe comericale (o
cladire); DECI practic aceea unitate care facea cartierul, in care lumea se intalnea la paine, la
alimentara etc, se dizolva; URBANISMUL LIBER face aceasta separare (orasul functionalist realizat prin
 urbanism liber) intre locuinta si altfel de dotari, chiar daca acele dotari erau cotidiene -> se nasc
microraioane si din asocierea lor marile ansambluri care se construiesc in general in afara orasului
- Intre timp, TRONSONUL format din apartamente erau supuse si ele DIVIZARII, dar incep sa castige in
tipuri si in suprafata, in mod special pt apartamentele care se cumparau; pt apartamentele care urmau
sa fie repartizate in continuare prin intreprinderi ( gratis, in care plateai doar chiria la stat) suprafetele
scad, sunt foarte mici, apar niste categorii de confort care incep sa fie la limita;
- pe de alta parte si la aticurile de apartamente se lucreaza pt ca apar 9 tipuri de familii si apartamente
pentru ca incep sa se faca nuantari de tipul: apartament 2 parinti-2 copii (4 persoane): aceste 4
persoane daca mcei 2 copii erau de sexe diferite insemna ca se prevedea un dormitor in plu;
- de altfel, atunci se introduce ca posibilitate aceasta varianta a existentei in apartament a dormitorului
de doua persoane; ex: ansamblul Balta Alba: proiectat pt 300 000 locuitori, a ajuns la 600 000 locuitori;
- ideea este ca erau uriase si din pacate TEORIA MICRORAIONULUI nu a fost construita pana la sfarist, ini
sensul ca foarte multe din dotarile care trebuiau sa apara (mai multe microraioane faceau impreuna un
raion mai mare si acolo aveam si liceu, cinema etc) foarte putine din acestea au fost construite pentru
ca nu erau bani -> foarte multe dina ceste cartiere s-au transformat in ceea ce se numeste “CARTIERE
DORMITOR”
- in Vatra Luminoasa avem multe tipuri: placari de bulevard, in primul rand avem locuinta veche care nu
a fost sistematicata, e construita ca atare, avem parcelare moderna, avem cvartale;
- cert este ca in prin anii ’70 arhitectii care abordau din ce in ce mai serios chestiunea locuintei au
inceput sa faca glas si sa ia atitudine (in occident aparuse critica post-moderna); povestea aceasta este
intrerupta de aparitia pe scena politica a lui CEAUSESCU care este imbratisat de tarile occidentale pt
cavusese o anume opozitie fata de Moscova in ’68 cand a avut loc invazia Cehoslovaciei;
- ca urmare Ceausescu capata din ce in ce mai multa putere si pretentii de arhietect;
- de data asta aceasta iesire a arhitetctilor in intampinarea ideilor care se vehiculau in ganidrea din
occident este intrerupta de voina lui care da o serie de legi si de programe; in care, un discurs pe care l-
a tinut la Uniunea Arhietctilor a parut ca le deschide arhitectilor drumul catre niste abordari post-
moderne, doar ca lucrurile nu s-au intamplat asa;
- in anii ’70 da aceste legi (Legea sistematizării, Legea străzilor, Legea investițiilor, nenumărate acte
directive, normative și indicații verbale) prin care el de fapt va urma incercarile arhitectilor; prin acele
legi el face un fel de regulament urban pt toata tara;
- el zicea asa: exista 4 tipuri de drumuri: a,b,c,d si pt fiecare, sectiunea este asta; daca se mergea pe asta
toata tara semana; nu a fost timp sa se aplice asta;
- deci a dictat aceste lucruri ceea ce inseman o restrangere a oricarei libertati de gandire si creatie;
- dupa a cerut obligatoriu sa fie numai proiecte tip, care se adaptau ; dupa a inceput sa dea tot felul de
indicatii la folosirea terenului urban: indesirea cartierelor de lcouinte; dupa marile bulevarde sa fie
placate lateral cu imobile, dar cu magazine al parte, ceea ce s a intamplat pe multe bulevarde; a urmat
demoalarea cartierelor vechi traditionale pentru construirea centrului civic; toate erau infasurate in
ideea STILULUI NATIONAL – au aparut contraziceri ale calitatilor reale ale tratarilor anterioare;
- folosirea prefabricarii a devenit obligatorie (panouri prefabricate) chiar daca s-a demonstrat ca de fapt
este scumpa;
- nu a mai vrut tronsoane simple , a vrut tronsoane complicate, niste viermisori, (constructiile anilor ’80)
- CUTREMURUL e folsoit ca un pretext si incepe sa se inlocuiasca masiv tesutul vechi cu locuinte noi;
- Mai mult, el vrea INCINTE INALTE, (densitati inspaimantatoare); deci cu aceste tronsoane s-a facut
constructia lui Ceausescu, care uneori are sansa …. (cartier Aviatiei, Baneasa, mai mic dar cu viermisori
 blocuri, inaltime mai mica, acoperisuri care sunt false); aceste incinte deprimante din spatele acetor
blocuri

Locuinta sociala este locuinta prin care statul stimuleaza intr-un fel (din bani publici) fie constructia directa de
locuinte, fie chiriile, sau la limita categoriei, sa ajute prin tot felul de subventii, pentru o anumita categorie de
oameni, sa ajute accesul la proprietate.