Criterii extra-arhitecturale

1. Locuintele in care locuiesc cel mult doua familii (1, 2, 4, 5, 6) fac parte din categoria de locuinte
privilegiate, in timp ce locuintele in care exista mai mult de doua familii (3, 7, 8) sunt definite drept populare.

2. Din punct de vedere al finantarii, un singur ansamblu de locuinte a fost subventionat de catre stat (3), dat
in folosinta sociala in sec. XX. Celalalte cladiri par a fi fost construite din fonduri private.

3. Locuintele pentru o singura familie (1, 2, 4, 6,) sunt ori in regim individual de proprietate, ori inchiriate, in
timp ce locuinta in care locuiesc doua familii (5) are doi co-proprietari sau este inchiriata sau chiar detinuta
de catre un singur proprietar care a subimpartit locuinta. Locuintele din ansamblurile de locuinte colective
(3, 7, 8) sunt detinute de co-proprietari si, in unele cazuri, inchiriate.

B. Criterii arhitectural-urbanistice

1. Densitatea zonei tinde a fi mai degraba extensiva decat intensiva, majoritatea imobilelor fiind locuite de o
familie sau 2 (existand si cateva exceptii - ), insa zona are preponderent o densitate mica.

2. a. In relatie cu natura inconjuratoare, majoritatea locuintelor sunt sub coroana arborilor, existand doar
doua constructii care sunt la nivelul lor (3, 8).

b. Doua dintre locuinte au doar parter (1,2), trei sunt in regim P+1 (4, 7, 8 – cu mentiunea ca 8 are
ambele nivele inaltate), iar celalalte trei au regimul de inaltime de P+2 (3, 5, 6).

c. Toate cladirile analizate au un regim de inaltime de low-rise (maximum P+3).

d. Luând în considerare
construitul existent (legat
de estetica urbană) –
propunere de reglementare
a înalțimii în concordanță
cu evoluția fondului
construit din București,
propusă de arh. Șerban
Popescu-Criveanu, cladirile
analizate se incadreaza in
regimul de inaltime intre 5
si 10 metri.
3. Accesul din spatiul public, printr-o
curte de intrare, deschisa, este prezent
la locuintele 1, 2, 4, 6, 7, in timp ce in
locuintele colective sau locuite de catre
doua familii accesul catre apartamente
se face printr-un hol comun (3, 5, 8).

4. a. Locuintele unifamiliale sunt

asocitate atat pe verticala cat si pe
orizontala: 6 si 7, 1 si 2, dar si 4 si 1 (1
fiind asociata pe doua laturi cu inca
doua locuinte unifamiliale).

b. Exista trei locuinte plurifamiliale in

zona data spre analiza. Una dintre
acestea este izolata ( 8), de tip imobil
punct, in timp ce celalalte doua (3, 5)
sunt asociate pe orizontala (la nivelul
parterului) pe o latura.

C. Criterii arhitecturale

1. Dispozitivul de circulatie vertical este

evident in fatada dinspre strada la patru dintre imobile (3-central, 4-stanga, 7-stanga, 8-stanga), in timp ce
la locuinta notata cu numarul 6 are scara pe partea stanga, vizibila pe fatada laterala dinspre fundatura.
Cladirea numarul 5 are scara cel mai probabil pe fatada din stanga, in partea din spate (fapt evident
datorita curburii regasite in plan). Locuintele individuale 1 si 2 au doar parter, deci scara este inexistenta.

Observatii:
3 - 5 apartamente;
- sunt doua usi in fatada : una este pentru ap. 1 care ocupa tot parterul si nu are balcon;
- exista si un demisol

7 - exista si o intrare laterala, comuna;

- intrarea din fatada deserveste unui singur apartament, care are camere si la P+1;
- 5 apartamente;
- exista si apartament la demisol