U.A.U.I.M.

CURS MORFOLOGIE SI TEHNICA URBANA PARTEA A ANALIZA MORFO-TIPOLOGICA II-A URBANA ANUL IIIII ARHITECTURA Dr,arh. Angelica Stan

CURS 10
LOCUINTA COLECTIVA ANSAMBLUL ELEMENTE MORFOLOGICE SI TEHNICE

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

istoria & evolutia formei arhitecturale - (nu aici) elemente tehnice relatia cu situl tipologii ale formei in plan tipologii spatiale (volumetria) relatia intre constructii gruparea cladirilor in ansamblul de locuinte colective relatia ansamblului cu vecinatatile reglementarea ansamblurilor de locuinte colective

ELEMENTE TEHNICE DE PROIECTARE

LOCUINTA COLECTIVA

TRONSONUL = suma tuturor apartamentelor servite de o scara

T R O N S O A N E D E M IJ LO C (s a u D E C A M P)

TR O N S O N D E C A PA T

T R O N S O N D E C A PA T

TRONSONUL DE BLOC # SECTIUNEA DE BLOC

ELEMENTE TEHNICE DE PROIECTARE

LOCUINTA COLECTIVA

3 TIPURI DE TRONSOANE

I N T R A R E A IN T R O N S O N U L D E B L O C ~ S C A R A B L O C U LU I

SECTIUNEA DE BLOC este planul de nivel (planul curent) al unui tronson

ELEMENTE TEHNICE DE PROIECTARE

LOCUINTA COLECTIVA

3
1 2

DISTRIBUTIA APARTAMENTELOR PE SCARA 1, 2,3 sau mai multe apartamente deservite de o scara

ORIENTAREA APARTAMENTELOR IN FUNCTIE DE POZITIA IN TRONSON

ELEMENTE TEHNICE DE PROIECTARE

LOCUINTA COLECTIVA

TIPOLOGIA ACCESELOR

-ACCES PRINCIPAL

-ACCES SECUNDAR - RELATIA CU GHENA DE GUNOI

-ACCES CAROSABIL IN SUBSOL

-ACCES PUBLIC PENTRU SPATIILE COMERCIALE (in cazul blocurilor cu spatii comerciale la parter)

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Forma in plan - tip de spatiu generat

Tipologii forme primare

CLADIRE - PUNCT Spatiu centrifug poli-orientat

CLADIRE - TURN Spatiu centripet mono-orientat

CLADIRE - BARA Spatiu dublu-orientat divergent

CLADIRE - LAMA Spatiu dublu- orientat convergent

ELEMENTE MORFOLOGICE Tipologii forme compuse

LOCUINTA COLECTIVA

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA
ARTA- ARHITECTURA INFLUENTA GRUPULUI DE STIJIL
(~1926- MANIFESTUL )

SI A MISCARII MODERNISTE

Theo van Doesburg (1918) si plan pentru Barcelona Pavilion - Mies van der Rohe (1927):

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Weissenhof Apartments Stuttgart, Germany Ludwig Mies van der Rohe

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA
Exemple functionaliste

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Plan Voisin - Paris, Le Corbusier, 1925

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Ludwig Mies van der Rohe

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

ELEMENTE MORFOLOGICE Relatia cu situl

LOCUINTA COLECTIVA

Orientare cardinala Orientare fata de elementele topografice Orientare fata de elemente de cadru natural valoroase
Orientare cardinala & regimul vanturilor

CONSTRANGERI OPORTUNITATI

Roza vanturilor Pentru Bucuresti Viteze+intensitati ale vanturilor - iarna/vara V E

Efecte negative din expuneri nefavorabile la vant:

suctiune amplificare turbionare

nefavorabil

Foarte nefavorabil

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Relatia cu situl

ACCENTUARE

DINAMIZARE

NEGARE

MODIFICARE

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Relatia cu strada - spatiu public/privat

L l

Tangent L Acces direct

Tangent L Acces indirect

Tangent l Acces indirect

Oblic 45% Acces indirect

Oblic aleator Acces direct

Tangent Acces indirect spate

RELATIA spatiu public/privat TANGENT INTERMEDIAT -spatiul public nu are intermediar in relatia cu spatiul privat -separare neta -spatiul public are un intermediar in relatia cu spatiul privat -SPATIUL SEMI-PUBLIC- acces public dar ambianta diferita de spatiul public In mai multe moduri

INTERMEDIEREA-

tangent

interpus

intrepatruns

penetrat

inclus

Spatiu privat Spatiu public Spatiu semipublic portic

demisol

gang

parter inalt

ELEMENTE MORFOLOGICE

Raportul inaltimii cu gabaritele strazii

H2 H1

D H = D cf. P U G

H > D c f. P U G R e tra g e re m i n .4 m ( R = H 2 -H 1 )

Hm ax

D H > D cf. P U G m ax . 2 n ive lu ri r etra s e n inte rio ru l u nu i ar c d e c e rc s i a tan ge n te i la ac e s ta , la 45 g ra d e;

ELEMENTE MORFOLOGICE

Amplasarea fata de aliniament

cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de categoria III i 6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente; -

R > H-D
H=P+4

H=Inaltimea cea mai mare

R D R
H=P+10

ELEMENTE MORFOLOGICE

Raportul inaltimilor si distantelor

D=H

GRUP - oarecare GRUPARE - avand o logica de asociere ANSAMBLU - proiectat ca atare

D = H/2 d o a r d ac a p e fata d ele res p e ct iv e s u n t fe res tre d e la d e p en d in t e S au c as a s ca rii

ELEMENTE MORFOLOGICE

Retrageri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei

d2

LOCUINTA COLECTIVA (ansamblul)

cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate reduce la jumtate dac segmentele de faad care se opun nu au ferestre ale camerelor de locuit. retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri.

d1

d1

d1> H/2 - camere de locuit d1 > H/4 - dependinte

d2=min.5 sau min.H/2

ELEMENTE MORFOLOGICE Gruparea cladirilor in ansamblul de locuinte colective Tipologii teoretice

LOCUINTA COLECTIVA

Relatia cladirilor cu spatiul verde insotitor

Insular ordonat

Linear directionat

Alveolar deschis -unic

Alveolar deschis- multiplu

Alveolar inchis

Alveolar dinamic

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Inscrierea cladirilor in context - compozitional

Inscriere imitativa - context puternic (tesut istoric)

Inscriere ca marca

Inscriere - accent- reorganizeaza prin axe de simetrie

Inscriere - accent- schimba ritmul

Inscriere - accent- redirectioneaza

Inscriere - accent- re-organizeaza

ELEMENTE MORFOLOGICE Relatia ansamblului in contextul urban

LOCUINTA COLECTIVA

Izolat/ independent

Integrat - continuitate

Izolat - relationat Integrat - contrast

Tesut existent Artera principala Artere locale Accese deservire

Izolat - enclava

ELEMENTE MORFOLOGICE LOCUINTA COLECTIVA Dispunerea dotarilor/ spatiilor verzi in ansamblul de locuit Tipologii teoretice

Concentrat median (gradina de cartier)

Linear alveolar (esplanada)

Linear - placare (magazine la parter)

ELEMENTE MORFOLOGICE Elemente de regulament de urbanism

LOCUINTA COLECTIVA

Regulamentul local de urbanism - mun. Bucuresti

L3 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri preponderent rezideniale: L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate; L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd ansambluri preponderent rezideniale situate n zona protejat. L4 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri preponderent rezideniale: L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;

ELEMENTE MORFOLOGICE Elemente de regulament de urbanism Recomandari ale PUG - Bucuresti

LOCUINTA COLECTIVA

(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice) (2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii; (3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac pentru copii i a parcajelor; (4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare; (5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor; (6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri; (7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor individuale; (8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.

ELEMENTE MORFOLOGICE Elemente de regulament de urbanism

LOCUINTA COLECTIVA

Recomandari ale PUG - Bucuresti- pentru noile ansambluri

(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de infrastructur, echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice precum i garantarea calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;

(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de construire a locuinelor.

ELEMENTE MORFOLOGICE Elemente de regulament de urbanism Functiuni permise / permise cu conditionari

LOCUINTA COLECTIVA

se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.; se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.; lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun;

ELEMENTE MORFOLOGICE Elemente de regulament de urbanism Functiuni interzise

LOCUINTA COLECTIVA

se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.; se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.; - se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:
curtorii chimice; construcii provizorii de orice natur; depozitare en-gros sau mic-gros; depozitri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deeurilor urbane; depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; autobaze; staii de ntreinere auto peste 5 maini; staii de betoane; lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile nvecinate; orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.

ELEMENTE MORFOLOGICE

LOCUINTA COLECTIVA

Indicatori urbanistici

L3

POT maxim = 30% CUT maxim = 1,0

P+3-4 niveluri

L4

POT maxim = 20%

CUT maxim = 1,4

P+5 P+10 niveluri