UNIVERSITATEA DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISM ‚ION MINCU’, București FACULTATEA DE URBANISM

DEPARTAMENTUL:PUP AN UNIVERSITAR:2023—2024

SECȚIA:PPU ANUL 2: SEMESTRUL II

PROIECT DE URBANISM 02

TEMATICA: ÎNȚELEGEREA UNUI FRAGMENT URBAN

TEMA: STUDIU DE INSERȚIE A UNEI SUITE DE GRUPĂRI
DE LOCUINȚE ȘI MICI DOTĂRI ÎNTR-UN ȚESUT
URBAN DAT

FAZA 01 21.02.2024 – 6.03.2024

PREDAREA ȘI SUSȚINEREA FAZEI 01 6.03.2024
FAZA 02 6.03.2024 – 17.04.2024
PREDAREA ȘI SUSȚINEREA FAZEI 02 17.04.2024
FAZA 03 17.04.2024 – 05.06.2024
PREDAREA ȘI SUSȚINEREA PROIECTULUI 5.06.2024

I. SCOPUL PROIECTULUI / OBIECTIVE GENERALE

Proiectul de față își propune să facă trecerea de la exercițiile de lecturare sensibilă a spațiului urban/ compoziție
abstractă, parcurse în anul I de studiu, la proiectarea urbană cu elemente de ilustrare/reglementare (PUZ), ce vor fi
aprofundate în viitorul an de studiu, anul 3. Astfel, tema abordează cu creativitate și fără a restrânge la rețete prealabile,
problema relaționării dintre sit și contextul mai larg al orașului, dintre sit și locuitorii săi, relațiile dintre clădiri și dintre
spațiile urbane. Scopul didactic principal este înțelegerea unui fragment urban și imaginarea unor inserții de mici grupări
de locuințe și dotări și amenajări peisagistice, care aduc plus valoare în coerența structural spațial-funcțională a zonei, dar
și în calitatea spațiului public și a vieții comunității.
II. Problematica / OBIECTIV SPECIFIC
Proiectul de fată continuă etapele parcurse în semestrul I: analiza/sinteza/diagnostic/propuneri preliminare asupra
amplasamentului propriu – zis și a vecinătăților sale imediate, în vederea realizării inserției unei grupări de locuințe și o
mică dotare cu spațiu public (detaliată la scara 1/500).
Proiectul va conține 3 faze de proiectare:
1. FAZA 01 DE DOCUMENTARE SI REALIZARE A MACHETEI SITULUI – Exemple, minim 2 studii de caz comentate si
o singura macheta de studiu pentru întreg colectivul de atelier – 3 săptămâni
2. FAZA 02 DE PROPUNERE / INTERVENȚIE a parcelării propuse - Propunere de intervenție în țesutul dat – 6
saptămâni
3. FAZA 03 DE DETALIERE MICA DOTARE COMUNITARA CU SPATIU PUBLIC– 3 saptămâni
IMPORTANT: Proiectul se va desfășura in echipe 2 maxim 2 studenți.
În faza a 2-a se va pune accent pe exersarea compunerii volumetrice a unor mici grupări de clădiri în diverse formule
și realizarea unor continuități spațiale de tip traseu între zona de locuințe si Parcul Circului. Propunerea ce urmează să fie
realizată va fi compusă din: 1 dotare de interes public; o grupare de locuințe (80% locuințe individuale + 20% locuințe
semicolective1).
Dotarea de interes public, va avea o suprafață construita desfășurată de maxim 700 mp, Hmax = P+2. Funcțiunea
acesteia: ce este necesar zonei pentru o dezvoltare armonioasa, așa cum reiese din etapele de analiza si propuneri
preliminare din semestrul 1;
- Propunerea va cuprinde în mod obligatoriu şi amenajarea unui traseu pietonal, în relaţie cu gruparea de locuinţe
şi dotarea de interes public. Nu în ultimul rând, studenţii vor realiza amenajarea zonei propuse studiului ţinând

1
În cadrul acestui exerciţiu, se consideră a fi locuinţă semicolectivă acea locuinţă cu regim de înălţime de maxim P+2, având maxim 2 apartamente pe
etaj, fără a beneficia de parcelă proprie.
1
 cont şi relaţionându-se în permanenţă cu punctele tari şi elementele de potenţial identificate în semestrul
precedent.

III. PREZENTAREA ZONEI DESTINATĂ STUDIULUI

Proiectul are la bază un fragment de țesut urban din capitală, situat în cartierul Tei, cu un însemnat potențial de a
se dezvolta în viitor prin construirea de noi locuințe și dotări si prin amenajarea corespunzatoare a spațiilor publice
(piațete, scuaruri, pietonale) si a spațiilor comunitare aferente locuirii care a fost studiat in semestrul 1.

Situl este delimitat de Parcul Circului, la vest și b-dul Lacul Tei, la nord. Informaţiile necesare vor fi culese atât din
materialele primite la atelier – planuri suport, cât şi de la faţa locului. Amplasamentul are valențe peisagistice foarte mari
prin rezerva existenta de spatiu aferent fostei cai ferate, dar și prezența Parcului Circului, o accesibilitate foarte bună și o
varietate de morfologii de țesut urban.
• Suprafaţa de intervenţie (cea marcata cu linie punctata rosie) are o arie de aproximativ 4ha (40 000 mp).
• Parcela pe care va fi amplasată dotarea de interes public are o suprafaţă de aproximativ 1500 mp.

IV. ELEMENTE OBLIGATORII DE TEMA

A. 1._FAZA DE DOCUMENTARE (individual) SI Machetare (la nivelul intregului colectiv)
Această etapă se va finaliza cu o corectură la panou, în cea de-a treia săptămână a semestrului al II-lea.
Fiecare student va prezenta într-un montaj grafic pe minim 1 planşă A2:
_minim 1 STUDIU DE CAZ (OPERAŢIUNI SIMILARE DIN EUROPA) cu precizări specifice atât privind sursa de informare
cât şi precizări privind localizarea, capacitatea/suprafaţa, aspectele pozitive, aspectele negative, dar şi motivul alegerii
exemplificărilor respective şi relevanţa lor pentru subiectul în studiu. Se va argumenta relevanţa studiului de caz ales în
raport cu tema dată. Studentul va prezenta o interpretare critică a studiului prezentat, argumentând elementele
pozitive şi pe cele negative identificate de el.

2
 B. 2_ PROPUNERE ORGANIZARE DE ANSAMBLU (in echipa)
Nivelul de detaliu obligatoriu va preciza modul de aşezare a construcţiilor pe lot, dotările propuse – spaţii publice
de tip piaţetă, scuar, tipul circulaţiilor (pietonale, carosabile, alei de promenadă, etc).
C. 3_PROPUNERE DETALIU – DOTARE PUBLICA SI AMENAJARE PEISAGISTICA A SPATIULUI AFERENT
(individual)
Nivelul de detaliu obligatoriu va preciza conformarea volumetrica a clădirii propuse, suprafețele minerale,
vegetale, elementele de mobilier urban si iluminat, rezolvarea acceselor carosabile si pietonale, tipurile de plantație
propuse.

V. PLANŞELE VOR CONŢINE URMĂTOARELE PIESE

1.PROPUNERE plan de ilustrare la nivelul zonei (+o schemă concept) – scara grafica, de intervenții asupra sitului,
pe terenul dat prin temă ca zonă de intervenție, cu propunerea unui traseu de relaționare intre lac si Parcul Verdi
prin elemente plantate, relații pietonale și legături între clădiri care să ilustreze un concept de dezvoltare a zonei.
2.PROPUNERE: GRUPARE DE LOCUINŢE PE PARCELĂ – scara 1:1000
Se va tine cont de următoarele precizări:
• Gruparea de locuințe individuale cuprinde OBLIGATORIU locuințe de tipul izolat, cuplat sau înșiruit
• Este obligatorie amplasarea unor locuințe semi colective – într-o proporție de aproximativ 20%
• Suprafața unei parcele va fi de aproximativ 250 - 300 mp
• Înălțimea locuințelor va fi de maxim P+2 etaje
• Inserția în sit a obiectelor propuse se va face ținând cont de:
- relația cu vecinătățile – la nivel funcțional, spațial – configurativ si peisagistic
- asigurarea acceselor carosabile si pietonale
- orientarea cardinala
- condiționările factorilor de mediu
3. PLAN DE DETALIERE A AMENAJĂRII A SPAŢIULUI AFERENT DOTĂRII DE INTERES PUBLIC – scara 1:500
• Un plan, scara 1:500, ilustrând amenajarea parcelei pe care va fi amplasată dotarea de interes public. Se
cere evidențierea relației dotării de interes public cu pietonalul și construcțiile din vecinătate.
4. MACHETA GRUPARE DE LOCUINTE PE PARCELA – se va insera pentru susțineri in macheta mare de studiu
VI. Se cer:
- Plan încadrare in zona – plan prin care se va evidenția relația cu vecinătatea și modalitatea de încadrare în
context
- Plan de ansamblu ilustrativ al grupării de locuințe incluzând secvența aferentă din traseul pietonal - cotat,
cu specificarea materialelor utilizate și a speciilor de vegetație – scara 1/1000
- Macheta propunerii gândita a fi inserata de fiecare echipa in macheta mare de studiu – scara 1/1000
- Plan de REGLEMENTARE URBANISTICĂ A PARCELĂRII - scara 1/1000 ce va cuprinde elemente de
regulament, zonificarea funcțională şi elemente tehnice.
Se vor specifica pe planșă și în cadrul unui tabel următoarele:
- zonele și subzonele funcționale detaliate pe elemente caracteristice
- indicii de ocupare a terenului pentru fiecare zonă sau subzonă funcțională
- regimul de înălțime maxim propus
- retragerile fată de limitele de proprietate
- relația cu spațiul public – strada, trotuar, etc
- alinierea construcțiilor propuse
- edificabilul maxim propus
- Plan, scara 1:500, ilustrând amenajarea parcelei aferente dotării de interes public – evidențierea relației
acesteia cu vecinătatea imediată (în special relația cu pietonalul)
- PERSPECTIVE LA NIVELUL OCHIULUI ASUPRA PROPUNERII – cu evidențierea relaționării la context și
ambianței propuse.
- Secțiuni transversale și desfășurări 1:500
- Alte detalii reprezentative – lăsate la alegerea studentului
VII. SPECIFICAŢII SUPLIMENTARE PRIVIND PROIECTUL
În suprafața marcată prin limita punctata cu roșu, studenții trebuie să amplaseze o funcțiune de interes public
care sa aibă si un spațiu public si a cărei tema program este la alegere.
_PLAN AMENAJARE GENERALĂ
Suprafața detaliată va fi subordonată utilizării propuse şi va conţine obligatoriu spaţii de întâlnire şi odihnă, spaţii
plantate şi o zonă semnal reprezentativă, ce se poate constitui în element de identitate locală. Se va avea în vedere

3
realizarea unei bune accesibilităţi, a unui mod coerent de parcurgere a spaţiului, o compoziţie echilibrată planimetric şi
volumetric
_ DETALII SPECIFICE – MOBILIER URBAN / VEGETAŢIE
Se vor detalia elementele cu grad mai mic sau mai mare de particularizare: mobilier urban, amenajări etc.- în
vederea înţelegerii sistemului tehnic ce stă la baza realizării fizice a unei astfel de intervenţii.
Se vor menţiona speciile de vegetaţie propuse şi menţinute, talia, silueta şi modul de compunere (aliniament,
masiv, grup omogen sau mixt).

REDACTARE FINALA PENTRU EXPOZITIA ANUALA DE PROIECTE FACULTATEA DE URBANISM

Se cer:
- Layout 80x80 prezentare prin grafica de afiș a pieselor cele mai importante ale proiectului. Se recomandă
3 planșe format 80x80 si o planșa cu fotomontajul fotografiilor machetei.
VIII. CRITERII DE EVALUARE :
- Corectitudinea amplasării elementelor compoziționale;
- Simplitatea, corectitudinea si expresivitatea compoziționala, in concordanta cu tema aleasa;
- Expresivitatea compoziționala din punct de vedere cromatic, textura, ambianta, etc.
- Abilitatea in modul de prezentare grafica a planșelor, precum si corectitudinea reprezentărilor.

IX. CONDIŢII DE REDACTARE, PREDARE ŞI NOTARE

- Proiectul va fi predat o b l i g a t o r i u pe format 80X80, documentarea pe format A2.
- Fiecare student va preda şi un caiet de documentare, format A4, cuprinzând elemente ce evidenţiază evoluţia sa
pe parcurs.
- Se va preda digital pe drive-ul alocat anului 2. Planșele vor fi inscripționate în format nemodificabil, la o rezoluție
de 300 dpi.
- Proiectul se va lucra in echipa de 2 studenți, iar prima faza de documentare si ultima de detaliere sunt
individuale, faza machetei de studiu este la nivelul întregului colectiv de atelier.
Nota finală a proiectului, va fi compusă din MEDIA aritmetică a următoarelor note:
media A – documentare - 20%
B – propunerea in echipa - 40%
C – propunerea individuala - 20%
Evoluţia pe parcurs a studentului - 20%
Pentru promovarea acestui atelier este obligatorie o prezenţă de minim 50% (minim 6 prezențe active la atelier)
X. BIBLIOGRAFIE
_ Laurian, R.- “Urbanismul” ( II1858)
_ DERER, Petre- “Locuirea urbana”
_ HARHOIU, Dana- “BUCURESTI- Intre occident si orient”
_ MERLIN, Pierre, CHOAY, Francoise, “Morphologie urbaine et parcellaire” (I 8628)
_ LYNCH, Kevin “Good city form” (II 5325)
_ *** Regulament parcelare (III 3799)
_ GALLION, A., EISNER, S.- “The urban pattern – City Planning and design” (II 5086)
_ LYNCH, K, HACK, G. - “Site planning” (II 5096)
_ SZCZOT, Frederic - “Elements analitiques de l’espace urbain“
ŞEF DEPARTAMENT PROIECTARE URBANĂ ŞI PEISAGISTICĂ,
Lect. dr. arh. Ana Opris
Echipa indrumare atelier: arh.Simona Butnariu, urb. Sorin Manea, urb.Andreea Acasandre, urb.peis Ioana Panzaru,
urb.Radu Vanturache

4
VII. CALENDARUL PROIECTULUI – DESFASURATOR INDICATIV (PRELIMINAR)

Ziua Activităţi Teme specifice de atelier Observaţii

Prezentarea şi lansarea Lectura temei şi
Prezentare generală
21 februarie proiectului formularea de întrebări

28 februarie Documentare Studiu la biblioteca Discuţii

6 martie Discuţii asupra studiilor
de caz, corectură la panou Prezentare panou,
Predare planşa de documentare, Redactare fise discuţii pe studiile de
format A2 documentare caz – pe grupuri de
Finalizare macheta de lucru
studiu mare
13 martie Plan de incadrare in zona –
Corectură, discuţii asupra Corectura, discutii,
schema interventie - corectură
propunerilor prezentari
concept
20 martie Prelegere atelier - Simona
Butnariu - Parcelari Corectură, discuţii asupra Corectura, discutii,
Plan propunere parcelare - propunerilor prezentari
corectură
27 martie Plan propunere parcelare Corectură, discuţii asupra
Corectura, discutii
corectură propunerilor
3 aprilie Corectură concept de intervenţie
în situl dat Corectura, discutii-pe
Corectură la panou
Plan incadrare in zona grupuri de lucru
Plan parcelare
10 aprilie Prelegere atelier – Sorin Manea –
Spațiu public Corectura, discutii,
Corectură
Plan ilustrativ, plan reglementare prezentari
- parcelare
17 aprilie Predare faza II -predare Prezentare publică pe
intermediara Corectura, sustinere echipe -pe grupuri de
lucru
24 aprilie practică
1 mai vacanţă
15 mai Prelegere atelier – Andreea
Acasandre - Peisagistica Corectură, discuţii,
Prezentări, discuţii
Plan detaliu – propunere prezentări
volumetrica dotare si peisagistica
22 mai Propunere amenajare spaţiu Corectură, discuţii,
Discuţii
public aferent dotării prezentări
29 mai Plan amenajare peisagistica, Corectura
sectiuni, desfasurari Discuţii despre paginare, Prezentări, discuţii
Pregătire planse pentru expoziţie layout
05 iunie-
Sustinerea proiectului, Prezentare publică pe
Atentie – Predare finală planşe 80x80
discutii si concluzii echipe – tot anul
miercuri!!!!

5
6