1

UN I VE R SIT AT E A D E AR H ITE CT UR A S I UR B AN IS M "I O N MI NC U "

FACULTATEA DE URBANISM
AN.UNIV. 2013 2014

S EC T I A D E P E I S A G I S T I C A ANUL III - SEM. 1

P R O I E C T PEISAGISTICA DURATA: 10 saptamani

Lansare tema : 04 octombrie 2013 faza 1 : 2 saptamani Predare 18 octombrie 16.30 - 17.30 faza 2 : 4 saptamani Predare 12 noiembrie 16.30 - 17.30 faza 3 : 4 saptamani Predare 6 decembrie 16.30 - 17.30

AMENAJAREA PEISAGISTICA A UNUI MIC SATELIT URBAN REZIDENTIAL lotizare situata langa un element natural major A locui intre cer si pamant inseamna a construi, adica a concretiza situatii generale in locuri artificiale. Crearea unui loc semnifica esenta fiintei. Christian Norberg Schulz

PLAN URBANISTIC ZONAL

SCOPUL PROIECTULUI
Pornind de la demersul deja familiar de analiza de sit, prezentul proiect urmareste aprofundarea diferitelor niveluri de abordare a proiectarii urbanistice si peisagere. Demararea studiului va include o analiza la scara larga, o identificare a tipologiei de peisaj in care se va realiza propunerea ulterioara, definind caracteristicile, valorile si potentialul sitului ales. Incadrarea in teritoriu, studiul fotografic, activitatea de documentare vor preceda etapa de propunere si detaliere, in vederea perceperii scarilor diferite de abordare. Scopul proiectului este acela de trecere succesiva printr-o serie de etape corespunzand nivelelor diferite ale peisajului, pornind de la macro peisaj, la peisaj mediu si micro peisaj mai concret de la conceptul de sistem verde la obiect peisagistic de detaliu. Obiectivele propuse sunt : A_ pregatirea studentilor n rezolvarea problemelor specifice organizarii unei zone rezidentiale cu putine niveluri (parcelar e pentru locuinte unifamiliale si grupari de locuinte colective mici); B_ nscrierea unei imagini proiectate, de conceptie (proiectul cerut de organizare a zonei rezidentiale), ntr -un set de reglementari specifice planurilor urbanistice zonale; C_ familiarizarea studentilor cu proiectarea in domeniul urbanismului, atit a principiului de organizare (limbaj schematic) cat si a detaliului (limbaj tehnic), precum si cu lucrul n echipa, specifice organizarii complexe a unei zone de dimensiuni mai mar i; D_ nsusirea modalitatilor de creare deliberata a unui cadru urban flexibil, diversificat si particularizat, atat prin propunerea unei compozitii de ansamblu cu personalitate cat si prin adaptarea la conditiile unui teren dat, a unor tipologii diferite de locuinte dar si moduri specifice de asezare n sit; E_crearea deprinderilor de proiectare ca o mediere ntre respectul proprietatii private si respectul cuvenit comunitatii prec um si ntre eficienta interventiei exprimata ntr-un numar ct mai mare de apartamente/ha., si confortul locuirii exprimat n existenta echipamentelor, spatiilor verzi etc., (att prin modul de folosire a terenurilor ct si prin organizarea compozitionala de ansamblu). n succesiunea activitatilor programate n cadrul Catedrei de Urbanism, proiectul de anul III este destinat punerii n aplicare a cunostintelor acumulate n organizarea zonei rezidentiale cu cladiri joase prin parcurgerea cursurilor si lucrarilor practice _ ELEMENTE DE MEDIU, MORFOLOGIE URBANA si TEHNICA PROIECTARII URBANE _ in corelare cu experienta cstigata in exercitiile practice de atelier si la celelalte discipline parcurse. Romnia a avut n perioada interbelica o traditie bogata n aceasta privinta, marturie pentru Bucuresti stnd parcelarile Jianu, Vatra Luminoasa, Damaroaia-Bazilescu, etc.

Limitarea cresterii suprafetei localitatilor (n intervalul 1970-1989) la suprafata deja ocupata cu constructii si canalizarea eforturilor de investitii aproape exclusiv catre locuintele colective, a facut ca stiinta amenajarii unor parcelari pe terenuri libere sa se piarda prin nepracticare. Parcelarea, urmarind organizarea unor cartiere coerente integrate organic localitatii, a disparut att din preocuparile proiectantilor profesionisti ct si din preocuparile administratiei si detinatorilor d e terenuri, fiind inlocuita cu operatiuni de divizare separata pentru fiecare teren n parte a unor foste loturi de origine agricola aflate la marginea localitatilor mari . In succesiunea planurilor urbanistice, planul urbanistic zonal este cel care analizand o suprafata coerenta la nivelul localitatii propune modul de organizare a acesteia astfel incat sa se inscrie firesc in planul urbanistic general al localitatii asigurand coordonarea cu celelalte zone functionale, relationarea corecta cu cadrul natural si cadrul construit existente. Proiectul propus va urmari o etapizare a modalitatii de analiza si interventie asupra unui peisaj existent, delimitat de anumite elemente reper la nivel urban, avand ca finalitate detalierea unei amenajari peisagere - spatiu public din cadrul lotizarii propuse (subiectul fazei III a proiectului). Studiul va parcurge urmatoarele etape : 1. analiza, interpretarea si sintetizarea datelor situatiei existente 2. structurarea teritoriului propus spre studiu la nivel de zonificare functionala 3. propunerea unei grupari de locuinte cuprinzand locuinte individuale, locuinte colective mici si o amenajare de tip spatiu public amenajare peisagera cu caracter experimental - unicat 4. detalierea amenajarii propuse Analiza situatiei existente se va concentra pe factorii spatial configurativi, incercand o cat mai corecta definire a imaginii si identitatii sitului, urmarindu-se evidentierea relatiei dintre elementele construite si elementul natural, precum si potentialul de dezvoltare al zonei. CONTINUTUL PROIECTULUI SITUL Proiectul din acest an universitar isi propune ca suport al exercitiului de plan urbanistic zonal o suprafata aflata la limita nordestica a capitalei, suficient de aproape pentru a putea fi vizitata si a face confruntarea studiului n atelier cu realitatea din teren. Amplasarea n teritoriu Zona de studiu este situata in periferia nord-estica a municipiului, pe un teren de cca. 30 ha.(cf limitei marcate pe plan) in curs de amenajare, care are urmatoarele vecinatati: la nord - Lacul Fundeni, care face parte din suita lacurilor amenajate pe rul Colentina; la vest - zona de locuit / Lacul Fundeni la sud - zona de locuit / Strada Doamna Ghica la est - Lacul Fundeni CIRCULATII SI ACCESIBILITATE Accesibilitatea in zona este asigurata prin Strada Doamna Ghica, respectiv prin Strada Heliade Intre Vii (relatie cu Strada Doamna Ghica). Organizarea circulatiilor carosabile din interiorul zonei este lasata la libera alegere a fiecarei echipe de studenti dar gabaritul minim pentru strazile colectoare va fi de 13m (7m carosabil cu trotuare de 3m prevazute cu vegetatie de aliniament). Este obligatorie prevederea unui drum de contur a malului apei care sa fie destinat ntretinerii si amenajarii oglinzii de apa. ntre drumul de contur si lac nu sunt admise dect functiuni publice. Drumul de contur poate fi carosabil sau doar ocazional carosabil functie de amplasarea sa la limita zonei de protectie a malului de lac sau n interiorul acesteia (zona de protectie de minim 30m). REGIMUL DE PROPRIETATE ntregul teren care constituie obiectul studiului este proprietate privata a unei asociatii de proprietari, persoane fizice s i juridice, care se constituie ca beneficiar pentru operatiunea urbana ce face obiectul acestei teme de proiectare. Va ramne Domeniu Public _ n mod obligatoriu _ o fsie de minim 30m n lungul malului lacului Fundeni, cit si toate drumuri le propuse. ECHIPAREA EDILITARA Zona nu este echipata edilitar decit in lungul arterelor existente, dar va fi dotata cu toata gama de retele tehnico-edilitare urbane: alimentare cu apa n sistem centralizat, canalizare (inclusiv pentru apa din precipitatii), alimentare cu energie ele ctrica si retea de distributie gaze naturale.
2

DATE DE TEMA Prezentul proiect cere organizarea la nivel de plan urbanistic zonal si detaliere peisagistica a unui mic ansamblu de locuinte cu putine niveluri (max. P+3) si a unei gradini publice, care sa se nscrie n urmatoarele coordonate destinate ale suprafetei in studiu : _cca.18-20% _circulatii _cca.15-22% _echipamente si spatii publice _cca.60% _teren destinat construirii in doua moduri de ocupare a terenului in urmatoarea proportie : suprafata ocupata de parcele este de 70%; suprafata ocupata de locuinte colective si dotari aferente locuirii este de 30%; Locuintele care se vor realiza (cu exceptia loturilor cu amplasare privilegiata) se adreseaza unei populatii cu venituri medii, capabila sa achizitioneze o locuinta proprietate privata n baza unor credite; iar in cazul n care se doreste amplasa rea unor locuinte cu standard ridicat, cu acces direct la oglinda de apa, aceasta se poate face n afara oglinzii actuale de apa si zo nei sale de protectie. Se va urmari realizarea unui ansamblu coerent din punct de vedere functional si compozitional, avn d un centru de interes pentru comunitatea respectiva si elemente de particularizare care sa permita identificarea sa cu usurinta precum si o relatie armonioasa ntre zona locuintelor colective si zona locuintelor cu parcele proprii. Pentru aceasta se stabilesc urmatoarele : _ Suprafata parcelelor nu va fi mai mare de 300mp pentru o locuinta (apartament), exceptie putndu -se face doar pentru parcelele cu amplasament privilegiat care pot ajunge la maxim 500 mp. _ Regimul de naltime se va nscrie ntre P+1 si P+3 niveluri; _ Procentul de ocupare a terenului _POT_ la nivelul zonei de locuit si a functiunilor complementare locuirii (comert de folosinta zilnica, cresa, gradinita, scoala) va fi min. 25% si max. 40%, iar coeficientul de utilizare a terenului _CUT_ va fi de max. 1,5; _ Procentul de ocupare a terenului n zona de protectie a malului de lac va fi de maxim 5 %, iar coeficientul de utilizare de maxim 0,1; _studiul se va desfasura in limita teritoriului marcat pe plansa anexata, plan cadastral 1/2000 _in cadrul zonei studiate, se va delimita de catre fiecare echipa o suprafata de maxim 2,5 ha ce va fi destinata unei spatiu de tip gradina publica. _functiunile admise in cadrul studiului sunt legate de rezidenta in principal locuire individuala, in constructii de tip vila, sub diferite forme de organizare (locuinte individuale pe lot, cuplate sau insiruite), locuire colectiva in ansambluri cu regim mic de inaltime, functiuni compatibile cu rezidenta comert, servicii, birouri administratie (ex. banca), punct sanitar, dotare de invatamant (ex. gradinita speciala de tip waldorf, scoala primara, etc.). _existenta unei structuri verzi o retea de spatii plantate conectate principalilor poli verzi existenti padure, zona protectie lac, livada, etc. _zona de protectie mal de lac de minim 30 m zona non-aedificandi, cu restrictii de construire ocupare la sol de maxim 5% (alei + constructii), zona cu acces si functiuni de tip public. Proiectul va parcurge urmatoarele faze de studiu:

DOCUMENTARE : - ANALIZA / INTERPRETARE DE SIT / STUDII DE CAZ (COLECTIV) PROPUNERE ORGANIZARE DE ANSAMBLU LA NIVEL DE P.U.Z. : - REGLEMENTARE (COLECTIV) ILUSTRARE ARHITECTURAL-PEISAGISTICA : - DETALIU GRADINA PUBLICA _ SCARA 1:500 / 1:200 (INDIVIDUAL)

FAZA I (colective 2 studenti):

1. analiza la nivel teritorial delimitarea unei zone unitare din punct de vedere peisagistic ; 2. studiu fotografic identificarea elementelor valoroase, reperelor si particularitatilor sitului 3. documentare bibliografica Documentare generala si analiza sit Analiza pe diferite paliere: - Functional determinarea caracterului general si zonificarii functionale - Spatial configurativ volumetrie, perspective, ambianta - Circulatii tipologii, fluxuri - Vegetatia consemnarea tipologiilor de spatii plantate existente, silueta generala si volumetria - Studiu fotografic desfasurari siluete generale sintetizarea aspectelor generale disfunctii si potential
3

Se cer redactate pe planse format A2 : - Planuri analiza si sinteza (pe suport topografic) - scara 1/2000, 1/5000 - Sectiuni desfasurari - scara 1/1000 - Studiu fotografic - Fise bibliografice comentate minim 2 exemple (lotizare + spatiu public) FAZA II (colective 2 studenti): PROPUNERE ORGANIZARE DE ANSAMBLU LA NIVEL DE P.U.Z. : _se cere modelarea functionala si volumetrica a zonei pe suportul existent, actualizat, tinand cont de situatia reala observata in prima faza a studiului. _propunerea ansamblului va cuprinde zonificarea majora a teritoriului studiat, cuprinzand zone si subzone functionale de tip rezidenta, servicii, administratie, invatamant, sanatate, grupate in 2-3 nuclee ce se considera a fi zone aflate in proprietate privata (a persoanelor fizice, juridice sau a Primariei), destinate dezvoltarii si structurarii zonei. _se va aborda o strategie de structurare a sistemului verde pe intreg ansamblul, urmarind rezolvarea unor probleme majore identificate in faza de analiza, prin proiectul de peisaj. _se va corela propunerea cantitativa a spatiilor plantate cu propunerea functionala, incercand o determinare a procentului de spatiu verde / locuitor, si extragerea unor concluzii in urma acestei corelari. _ in legatura cu zona verde de protectie a malului de lac se va propune o zona de gradina publica, cu o suprafata de maxim 2,5 ha, ce va cuprinde : o zona de recreere si promenada o amenajare de tip experimental cu caracter unicat ex. zona etnografica (etnografie, folclor, machete, etc.), gradina tematica (apa, foc, simturi, etc.), expozitie de stiluri (expo flora, stiluri peisagere, etc.) cu o suprafata de maxim 2,0 ha Plansa organizarii de ansamblu va cuprinde in mod obligatoriu la scara 1:2000 reglementarile urbanistice la nivel de zonificare functionala redactata conform continutului cadru al planului urbanistic zonal ( PUZ ) in care vor fi evidentiate in mod distinct urmatoarele aspecte: _ TRAMA STRADALA - structura circulatiilor principale ce delimiteaza zonificarera functionala in cadrul ansamblului _ ZONIFICAREA FUNCTIONALA - modul in care suprafata terenului este destinata rezidentei, spatiilor verzi amenajate pentru folosinta publica, dotarilor de interes public, amenajarilor de gospodarie populara, a traseelor pentru circulatie pietonala si a pistelor pentru biciclisti, a traseelor tehnico-edilitare, a interdictiilor de construire, etc.. _ SOLUTIONARI PRIVIND ASIGURAREA SUSTENABILITATII SOLUTIEI - conditionari / prevederi adaptate sau apdatate in vederea obtinerii calitatii de durabil (viabil). _ REGIMUL DE INALTIME - relieful artificial asociat reliefului natural ce va modela spatial atit perceptia locala cit si cea de ansamblu. _ SECTIUNI TRANSVERSALE - raporturi de gabarit caracteristice spatiului propus cu relevanta in activitatile umane specifice _ TIPOLOGIA FRONTURILOR - manifestarea formala la nivelul strazii a modului de ocupare si utilizare ale terenului _ SISTEMATIZAREA VERTICALA - adaptarea terenului la conditiile minime de utilizare privind activitatile umane (mobilitate, construibilitate, etc.). Nivelul de detaliu obligatoriu va preciza modul de asezare in interiorul zonei de locuit a subzonelor destinate locuintelor colective si a locuintelor individuale pe lot, precum si a unitatilor teritoriale de referinta (locuinte individuale cu confort mediu, locuinte individuale cu confort ridicat, etc.) Se vor preda : Propunerea se va face/gandi pe 3 formate A2, in echipe de cate 2 studenti: _propunere de reglementare la nivel de PUZ _plan detaliere a unui nucleu rezidential (max 10 ha) si gradina publica _sectiuni si scheme de organizare generale _perspective aeriene, sau macheta nucleu detaliat si ansamblu (scara la alegere)

sc.1/2000 sc.1/2000

FAZA III (individual): _Propunerea gradinii se va realiza individual, de catre fiecare student, avand la baza proiectul realizat in echipa. _La baza propunerii va sta o reglementare specifica pentru spatii verzi, ce va stabili modul de interventie, ocupare si utilizare a terenului. _Detaliul va cuprinde zona publica propusa in cadrul fazei anterioare. _Gradina publica va cuprinde: o zona de acces in legatura cu circulatiile carosabile si pietonale importante ale ansamblului, tinand cont de caracterul spatiului, si de fluxul generat de un pol de atractie de acest tip. Zona de acces va fi configurata in acord cu spatialitatea generala, cu caracterul gradinii, si va cuprinde un spatiu de regrupare si distributie, de tip piateta, o parcare publica si un element-semnal . o zona de promenada cotidiana , destinata in special locuitorilor ansamblului, compusa dintr-un sistem de alei, alveole cu spatii de odihna si relaxare, loc de joaca pentru copii. Aceasta zona va fi conceputa ca facand parte dintr-un traseu mai larg de promenada, in legatura cu zona plantata de pe malul lacului, si cu sistemul verde major al ansamblului, astfel incat sa asigure continuitatea la nivelul pietonului. O amenajare de tip experimental, cu caracter unicat principalul punct de atractie al sitului cu o suprafata cuprinsa intre 1,00 1,5 ha . Aceasta amenajare va fi configurata in acord cu caracterul spatiului (expozitie de gradini clasice, etnografie si folclor, gradina apei, etc.), fiind o zona preponderent expozitional culturala, fiind permise in acest sens constructii de tip pavilionar expozitional, platforme, elemente semnal sau panouri informative. Se va concepe un traseu de vizitare al spatiului, ierarhizat si gradat in acord cu tipologia gradinii si tematica propusa; astfel, se vor detalia si marca spatiile in functie de destinatie, scop, efect. _detaliul va cuprinde configurarea spatiala si functionala, propunerea fiind sustinuta de configurarea vegetatiei si a mobilierului urban, ce vor sustine conceptul. In zona de spatiu experimental, elementul vegetal va avea o pondere ce va fi in acord cu fiecare tematica. In zona de promenada si mal de lac, vegetatia va structura si asigura necesarul de spatiu plantat acestei tipologii de zona, urmarind realizarea de zone de umbra si lumina, spatii decorative, grupuri si masive de arbori si arbusti. Mobilierul urban va fi unitar, sustinand caracterul fiecarei zone.

SE VOR PREDA Propunerea se va face/gandi pe maxim 3 formate A1: _incadrarea gradinii in propunerea de ansamblu si reglementari specifice pentru spatii verzi - sc. 1/1000 _plan de amenajare al spatiului public propus, cuprinzand toate zonele descrise, legenda detaliata asupra vegetatiei, tipurilor de spatii, traseelor, cote de nivel si gabarit _plan detaliu amenajare de tip experimental _2 sectiuni _detalii obiecte: semnal zona acces, elemente mobilier urban _schite, perspective sc.1/200 sc. 1/500, 1/200 sc.1/20 sc.1/500

CONDITII DE DESFASURARE SI PREDARE Proiectul va fi predat obligatoriu pe formate A3 (fit to) si legate si pe suport electronic cd/dvd (format needitabil jpg, tiff, pdf). Exprimarea grafica - alb- negru sau/si color, in maniera sugestiva (apreciindu-se lizibilitatea si bogatia informatiilor) Planurile vor fi redactate numai pe suport topografic (hartie sau calc) Nota finala a proiectului fiecarui student se va calcula astfel: o 10% evaluarea pe parcurs o 20% faza 1 o 30% faza 2 o 30% faza 3 o 10% sustinerea proiectului
DIRECTOR DEPARTAMENT conf.dr.arh. Cristina Enache INTOCMIT prof.dr.arh. Angela Filipeanu conf.dr.arh.Cristina Enache asist. dr. arh. Mihaela Harmanescu COLECTIV INDRUMARE ATELIER : conf.dr.arh.Cristina Enache asist. dr. arh. Mihaela Harmanescu asist. urb.peisag.drd.Irina Pata