Ghid - PUG

P.U.G.
- GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
2.6. Aplicare
PUG si regulamentul local de urbanism aprobate devin acte de autoritate

ale administraţiei publice locale, pentru probleme legate de amenajarea şi
dezvoltarea urbanistică a localităţilor respective.
PUG şi Regulamentul local de urbanism pot fi utilizate la:
• eliberarea certificatelor de urbanism si' emiterea autorizatiilor, de
construire pentru obiective din zone ce nu neces.ită studii aprofundate;
• fundamentarea solicitărilor unor fonduri de la bugetul statului pentru
realizarea obiectivelor de utilitate publică;
• declansarea
, procedurii de declarare a utilitătii
, publice pentru realizarea
unor obiective ce implică exproprieri;
• respingerea unor solicitări de construire neconforme cu prevederile
PUG aprobat;
• declanşarea unor PUZ-uri sau PUD-uri necesare detalierii unor zone,
respectiv unor amplasamente;
• alte operaţiuni ale compartimentelor de specialitate ale consiliilor
locale.
PUG-urile se actualizează periodic.
Durata de valabilitate a PUG propriu-zis aprobat este de până la 1 o ani,
dacă pe parcurs nu apar elemente importante de dezvoltare, ce necesită
actualizare.
Durata de valabilitate a PUG preliminar aprobat este de până la 3 ani,
perioadă în care trebuie elaborat PUG propriu zis.
Cap.2 - METODOLOGIE DE ELABORARE A PUG 14

O I ,,..,
MUNICIPII CU PESTE 100.000 LOCUITORI

p U.u. · �;-i::) Pd\'H J[J MrlOOOtOGIA OE ELA601(Ai<t. ?I CAUKUL CONŢINU] · Rt,yiNneniore lthn1câ
3.9. De:i·voitare3 echipării eciiilko;·:!
în ft11Yr.iC' de concluziile analizei situaţiei existente şi de propunerile
studiilor <le ft,ndamentare se vor trata următoarele categorii de lucrări:
Ji
• Gospodarirea apelor
a - 111rr âri hidrotehnice propuse pe teritoriul ce face obiectul PUG;
e - lucrări necesare pentru apărarea contra inundaţiilor, eroziunii versanţilor
ţi etc;
- lucrări necesare pentru realizarea unor surse calitative de apă.
Alimentare cu apă
ă
- 1mbunătătiri si extinderi ale capacitătilor instalatiilor de alimentare cu
I t J I
J apa (surse de apă, staţii de tratare, reţea de distribuţie) potrivit noilor

dezvoltări propuse pentru localităţi şi teritoriu;
- modificări parţiale de trasee ale reţelei de distribuţie existente, impuse
de noile propuneri urbanistice;
- lucrări prioritare.
• Canalizare
- 1mbunătăţiri şi extinderi ale reţelei de canaJizare;
- extinderi sau propuneri noi de staţii de epurare sau de staţii de pre-
epurare a apelor industriale;
• Alimentare cu energie electrică
C - propuneri privind asigurarea necesarului de consum electric;
- propuneri privind extinderi sau devieri de linii electrice;
- propuneri de construire de noi staţii de transformare sau posturi de
transformare.
• Telefonie
- propuneri pentru extinderea liniilor de telecomunicaţii;
- propuneri pentru noi amplasamente de oficii poştale, centrale telefonice,
relee, posturi de radio sau TV;
- amplasarea centralelor de captare si redistribuire (studiouri) pentru
• I
reţelele de televiziune prin cablu (CATV);

- traseele reţelelor magistrale pentru CATV.
Cap.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG

39
:, �· , ..' ( ,· ·;, ',UOLOGIA De ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglernentcire tetmico
----·--·· -
• Alimenw; c cu căldură
- �u1uc11 privind îmbunatăţirea asigurării încălzirii locuinţelor, instituţiilor
publice, unitatilor productive (asigurare?. rezervei de combustibil, dotarea
coi espunzatoare a centralelor termice, modernizarea reţelelor termice
existeme1;
- schimbări ale s_istemului de încălzire.
'
' : • Alimentare cu gaze naturale (după caz)
- propuneri privind asigurarea necesarului de alimentare cu gaze . �-�· .. :· -2
corespunzător dezvoltării urbanistice propuse;
- surse apropiate pentru alimentare;
- procedura de urmat pentru aprobarea introducerii alimentării cu �;: ;;:e (
naturale.
• Gospodărie comunală
- propuneri privind amenajările pentru sortarea, evacuarea, ·depozitarea şi
tratarea deşeurilor menajere sau industriale;
,,'
- extinderei prevăzute pentru baze transport în comun etc.;
- propuneri pentru construcţii şi amenajări specifice.
' .
3.1 o. Protectia
' mediului
în funcţie de constatările la care se ajunge prin compararea concluziilor
studiilor de fundamentare şi a concluziilor analizei situaţiei existente, cu
reperele de normalitate, se formulează propuneri şi măsuri de interventie
urbanistică, ce privesc: (
• Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare majoră {emisii,
deversări etc.).
• Epurarea şi preepurarea apelor uzate.
• Depozitarea controlată a deseurilor
' menajere si' industriale.
• Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri şi taluzuri,
plantări de zone verzi etc.
\
• Organizarea sistemelor de spaţii verzi.
i
• Delimitarea orientativă a zonelor protejate si' restrictiile' generale
pentru conservarea patrimoniului natural şi construit.
• Zonele propuse pentru refacere peisagistică si' reabilitare urbană.

40
-- ''fi•
? r.u.G. - GHID PRMND METOOOLOOA OE ElABORARE ŞI CADRUL CONjtNUT - Reglementare tehnică
Prezentul capitol, precum .
si
'
documentaţiei ce se inaintează pentru obţinerea acordului de mediu.
.
capitolul 2.1 o, vor constitui baza
lor
·ea
1ce J.ff. Reglementări urbanistice
vor fi prezentate reglementările şi categoriile de intervenţii urbanistice,

după cum urmează:
• Solutia generală de organizare si dezvoltare a localitătilor.

' ' '
. ·' • Organizarea reţelelor majore de căi de comunicaţie .
• Destinatia terenurilor, zonele f unctionale rezultate.
' '
• zona centrală, delimitarea şi caracterul complex al acesteia.
• Zonele protejate si limitele acestora (zone cu valoare istorică,
zeQ '
peisagistică, ·ecologică, protejate sanitar).
• Valorile minime sau maxime pentru indicii de control (POT şi, CUT).
Valorile acestor indici se stabilesc pentru etapa de perspectivă, pe zone
si bine delimitate (unităţi teritoriale de referinţă), in funcţie de destinaţia
şi înălţim~a construcţiilor, relieful terenului şi alţi factori de influenţă.
• Protejarea unor suprafeţe din extravilan (terenuri agricole valoroase,
păduri, oglinzi de apă etc.).
• Interdicţii temporare de construire pentru zonele care necesită studii şi
cercetări suplimentare (planuri urbanistice zonale privind parcelări,
reparcelări, operaţiuni de renovare sau restructurare urbană).
• Interdicţii definitive de construire pentru zonele. care prezintă riscuri a •
r naturale, servituţi de protecţie etc.
J
u lnterdictiile de construire isi pierd valabilitatea în momentul

'
cauzelor ce le-au determinat.
'
eliminării
•
3.12. Obiective de utilitate publică
Pentru a facilita prevederea si ·urmărirea realizării obiectivelor de utilitate
'
publică, sunt necesare următoarele operaţiuni:
• listarea obiectivelor de utilitate publică;
• identificarea tipului de proprietate asupra terenurilor din intravilan conform
Legii 213/1998): '
a) Proprietate publică
- terenuri proprietate _publică de interes naţional;
- terenuri proprietate publică de interes judeţean;
- terenuri proprietate publică de interes local. .
b) Proprietate privată . '
- terenuri proprietate privată (ale statului) de interes naţional;

41
MUNICIPII CU Pf.STE 10,.000 LOCUITORI
P.U.G. • GHID PRMND METODOLOGIA OE EtABORARE Şi~Ul CONŢINUT· Reglementare tehnică
- terenuri proprietate privată (ale uni~ţilor administrativ-teritoriale) de ·
interes judeţean; '
- terenuri proprietate privată (ale unitătilor administrativ-teritoriale) dt
;l •
interes local;
- terenuri proprietate privaţi a persoanelor fizice sau juridice.
determinarea. cirqllaţiei juridice a terenurilor intre deţinătorij, in vederea
realizării noilor obiective de utilitate publică:
- terenuri ce se intentionează a fi trecute in domeniul public al unitătilor
' '
administrativ-teritoriale;
. - terenuri ce se intentionează a fi trecute În domeniul privat al unitătilor
' '
administrativ-teritoriale;
- terenuri aflate În domeniul privat, destinate concesionării;
- terenuri aflate În domeniul privat, destinate schimbului.
Tabelul cu obiective de utilitate publică prevăzute in PUG cuprinde
denumirea lucrării, ·categoria de interes a lucrării şi suprafaţa de teren sau
lungimea lucrării, pe domeniile stabilite de art. 6 din Legea nr. 33/1994.
4. CONCLUZII - MĂSURI 1N CONTINUARE

Se vor prezenta concluzii privind:
1·
• Amenajarea si dezvoltarea unitătii teritorial-administrative de bază in
' '
·, totalitatea ei, în corelare cu teritoriile administrative înconjurătoare.
• şansele de relansare economico-socială a localităţilor, in corelare cu
programul propriu de dezvoltare.
• Categorii principale de intervenţie, care să susţină materializarea programului
de dezvoltare. (C
t~· • Priorităţi de intervenţie, _
În funcţie de necesităţi şi opţiunile p_opulaţiei.
I
• Aprecieri ale elaboratorului PUG asupra unor constrângeri (limite fizice in

dezvoltare), poziţii diferite elaborator PUG - beneficiar (măriri nejustificate ale
intravilanului etc.).
Pentru continuitatea şi aprofundarea propunerilor generale reglementate
prin PUG, se vor indica lucrările necesar de elaborat in perioada u·rmătoare:
• Plan Urbanistic Zonal (PUZ), cu precădere În zonele În care au fost
instituite interdicţii temporare de construire.
• Alte studii privind detalierea unor zone sau probleme conflictuale.
• Proiecte prioritare de investiţii, care să asigure implementarea
obiectivelor, in special în domeniul interesului public.
Cap.3 • CADRUL CONŢINUT AL PUG

42
p_U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA OE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Regiementare tehnică
5. ANEXE
de
în funcţie de complexitatea problemelor şi talia localităţilor, se pot
introduce în memoriul general cartograme, scheme, grafice, care să susţină
propunerile de organizare urbanistică (extrase din PATN, PATJ, studii de
fundamentare etc.).
lor
lor
Volumul 3 - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
(
Regulamentul local de urbanism (RLU) reprezintă o piesă de bază în
aplicarea PUG, el întărind şi detaliind, prin prescripţii (permisiuni şi interdicţii)
reglementările din PUG.
Prescripţiile
cuprinse în RLU sunt obligatorii la autorizarea executam
construcţiilor pe întreg teritoriul administrativ al unităţii ce face obiectul PUG.
La baza elaborării RLU aferent PUG, stă Regulamentul General de

Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare a RGU, aprobat
prin Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, cu actualizări ulterioare.
Odată aprobat, împreună cu PUG-ul, RLU constituie act de autoritate al
n
administraţiei publice locale.
RLU este structurat astfel:
(_ I. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul RLU
2. Baza legală a elaborării
3. Domeniul de aplicare
II. RE_G_ULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea
patrimoniului natural şi construit.
5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului \
public.
6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii.
. -
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitară.
Cop 3 · CADRUL co~~ŢINUT AL PUG

43
P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnica
9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii.
10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri.
Regulile de bază privind modul de ocuj.;are a terenurilor vor fi stabilite
ţinând seama de necesitatea instituirii, după caz, a unor servituţi de utilitate
publică, conform listei prezentate în Anexa 1.
III. ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ

11. zone şi subzone funcţionale
IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE DIN INTRAVILAN

L - zona pentru locuinţe
IS - zona pentru institutii si servicii

o I
ID - Zona pentru unităţi industriale şi depozitare

A - Zona pentru unităţi agricole
C - Zona pentru căi de comunicaţie
SP - Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie, sport şi

agrement
DS - Zona cu destinatie specială
GC - Zona pentru gospodărie comunală
TE - Zona pentru echipare edilitară
V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

EXTRAVILAN
TA - Terenuri agricole
TF - Terenuri forestiere
TH - Terenuri aflate permanent sub ape
TC - Terenuri ocupate -de căi de comunicaţie
TN - Terenuri neproductive
TS - Terenuri cu destinaţie specială
VI. UNITĂTI TERITORIALE DE REFERINTĂ
Prescriptiile din RLU au ca suport Unitătile Teritoriale de Referintă !UTRJ.

' ' '
Cap.3 - CADRUL CONŢINUT A~ PUG

44
--
~
,li. .
MUNICIPII CU PESTE 100.000 LOCl:JITORI
. p.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnicâ
.
unitătile Teritoriale de Referintă reprezintă instrumentele operationale
'
în
~prijinul stabilirii reglementărilor specifice unor zone urbane cu caracteristici
·- distincte.
1ilite ~
tate 7: Ele vor fi delimitate convenţional pe baza criteriilor de omogenitate

··.·' morfologică şi funcţională.
t:
Unităţile
Teritoriale de Referinţă se conturează prin străzi şi limite
·, cadastrale, precum şi pe baza funcţiunii predominante şi a categoriilor de
intervenţie.
Pentru UTR-urile cu caracteristici similare se poate formula şi aplica

acelasi
' .
set de prescriptii.
Partea grafică, cuprinzând schema împărtirii localitătii în UTR-uri, precum
' '
si fiecare unitate teritorială de referintă, se anexează la Regulamentul local de
' '
urbanism.
În act1v1tatea de aplicare a PUG şi RLU, emitentul certificatului de

urbanism şi al autorizaţiei de construire identifică UTR-ul în care solicitantul se
înscrie si extrage, în mod obligatoriu, prescriptiile din RLU privind oportunitatea
' '
şi condiţiile de amplasare şi realizare a obiectivului propus.
B. PIESE DESENATE
• Piese de bază
Acestea se întocmesc pe planuri topografice actualizate, în culori şi semne
conventionale .standard.
() '
1. ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
Scara uzuală este 1:25.000 (pe suport obtinut de la IGFCOT-
. '
Bucureşti) şi cuprinde:
• LIMITE
- limita teritoriului administrativ al unitătii teritoriale de

'
bază, cu indicarea denumirii unitătilor administrative
învecinate;
- limita intravilanului propus (inclusiv trupuri);
- alte limite, după caz (teritoriu judeţean sau naţional).
• FOLOSINTA
I
TERENURILOR
- terenuri pentru construcţii şi amenajări (o singură culoare
pentru suprafeţele din intravilan;
- terenuri agricole, din care arabil, păşuni, vii, fâneţe, livezi;
Cop.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG
45
I'
. MUNICIPII CU PES'I'! 100.000 LOCUITORI
ft ..QHIO PRMNO METODOLOGIA DE ELABOAARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
p P.I
- terenuri forestiere;
- ape, zone inundabile;
- căi de comunica~ie nrr\er \S, DN. nJ, DC\:
- căi de comunicatie feroviare {dupa caz);
- căi de comunicaţie navaie (după caz);
- căi de comunicaţie aeriene (după caz);
- Iona protejată cu vaioare is torică, ecologică, sanitară;
- zone cu riscuri naturale;
- sursele de apă, staţiile de tratare, înmagazinări;
(
- staţii de epurare apE: i1zate;
- centrale şi staţii electrice, linii de înaltă tensiune;

- alte reţele (gaze, telecomunicaţii);
- propuneri de noi trasee ale căilor de comunicatie sau

magistrale edilitare.
• BILANT TERITORIAL (tabel pe plansă)
' . '
al folosinţei suprafeţelor din teritoriul administrativ la nivel
de propus (ha şi O/ol
Limita teritoriului administrativ pentru unitatea ce se elaborează
PUG, trecută pe planşa 1, este cea statuată de legea împărţirii
administrativ„teritoriale în vigoare.
Eventualele modificări ale acestei limite, solicitate de beneficiar -
chiar în cazuri justificate, se menţionează în memoriul general ca
propuneri, urmând ca aprobarea să se facă printr-o nouă lege (PUG-ul
aprobat nu poate infirma prevederile unei legi).
2. SITUATIA EXISTENTĂ - DISFUNCTIONALITĂTI
Scara uzuală este 1:5000 şi cuprinde:

• LIMITE
- limita intravilanului existent (inclusiv trupuri);

- limita teritoriului administrativ, cu indicarea unitătilor
administrative învecinate, după caz;
- alte limite, după caz (teritoriu judeţean sau naţionall.
- limita zonei centrale.
Cap.3-CADRULCONpNUTALPUG
46
--
ică p_U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢ)NUT - Reglementare tehnică
• ZONIFICARE
- zona pentru locuinţe;
- zona instituţii publice, servicii;

- zona unităţi industriale / depozitare;
- zona unităţi agricole;
- zona gospodărie comunală, cimitire;
- zona construcţii aferente lucrărilor tehnico-edilitare;
- zona circulaţie rutieră şi amenajări aferente;
- zona circulaţie feroviară şi construcţii aferente;
- zona circulaţie navală şi amenajări aferente (după caz);
- zona circulaţie aeriană şi amenajări aferente (după caz);
- ape;
sau - păduri;
- zone cu riscuri naturale; I

I
- terenuri neproductive; '

I
nivel \
I
- zona cu destinaţie specială;
- zona cu valori de patrimoniu;

· ează
1rtirii - suprafeţe solicitate pentru introducere în intravilan.
• DRUMURI
iar - Se vor reprezenta principalele categorii de drumuri ce
I ca ) penetrează în localităţi:
G-L. - drumuri naţionale;
- drumuri judeţene;
- drumuri comunale.
Toate drumurile vor avea numerele din clasare şi direcţiile
lor către localităţile învecinate.
• STRĂZI în intravilan, cu marca îmbrăcăminţii şi denumiri.
• DISFUNCŢIONALITĂŢI (tabel pe planşă)

ilor
Se vor preciza principalele disfuncţionalităţi (străzi cu
îmbrăcăminţi provizorii, intersecţii conflictuale, zone ce
prezintă deficienţe din punct de vedere funcţional, surse de
poluare, zone cu nivel ridicat de poluare etc.).
Cap.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG \

47
'1
P.U.G. ~ eHID PRMND METODOLOGIA DE ElABORARE ŞI CADRUl CONŢINUT - Reglementare tehnică
• PRIORITĂTI • vor fi listate în tabel, în ·dreptul disfuncţiunilor
respective.'
3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARi::
Scara uzuală este 1:5000 şi cuprinde:
• LIMITE
- limita intravilanului propus (inclusiv trupUr1);
- limita teritoriului administrativ, cu indicarea unitătilor
administrative învecinate (după caz);
(
- alte limite, după caz (teritoriul judeţean, naţional);
• ZONIFICARE FUNCTIONALĂ
I
- zona centrală şi alte zone cu funcţiuni complexe de interes

general;
- zona pentru locuinţe şi funcţiuni complementare;
- zona construcţii aferente lucrărilor edilitare;
(
- zona circulaţie rutieră şi amenajări aferente;
- zona circulaţie feroviară şi amenajări aferente;
- zona circulaţie navală şi amenajări aferente (după caz);
- zona circulatie aeriană si amenajări aferente (după caz);
' '
- ape;
- păduri;
- zone ce necesită măsuri de protecţie împotriva riscurilor

naturale;
- terenuri neproductive - măsuri de amenajare;
- zona cu destinaţie specială .
• DRUMURI
Cap .3 - CADRUL CONŢINUT Al PUG

48
--
1ilor
MUNICIPH CU PESTE 100.000 LOCUITORI
'----------------~~~~~----------------:'.~--:------:--:-::---
yu.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
Se vor prezenta diferentiat existent - propus, principalele
'
categorii de drumuri ce penetrează sau ocolesc localităţile,
cu numerele lor din clasare şi direcţiile către localităţile
învecinate:
- drumuri naţionale;
- drumuri judeţene;
- drumuri comunale.
• STRĂZI
ilor Se vor prezenta diferentiat existent - propus componentele
'
reţelei majore din intravilan, cu denumirea, îmbrăcămintea,
propunei de modernizări de trasee, poduri-podeţe propuse,
intersecţii importante necesar de modernizat.
• REGLEMENTĂRI
- categorii de interventii în zonele functionale;
res ' '
- zone protejate, cu valoare istorică, arhitecturală,
peisagistică;
- zone protejate pe baza normelor sanitare;

- interdicţie temporară de construire;
- interdicţie definitivă de construire;
- dezvoltarea spaţiilor verzi amenajate;
- prouneri vizând protecţia mediului;
- alte reglementări.
() • BILANTI TERITORIAL (tabel pe plansă)

t
al folosintei suprafetelor din intravilanul propus (comparat

' . '
cu bilantul teritorial din intravilanul existent - ha si %
' '
4. REGLEMENTĂRI - ECHIPARE EDILITARĂ
Scara uzuală este 1:5000, se redactează pe suportul planşei de

H reglementări urbanistice, diferenţiat existent - propus şi cuprinde:
• ALIMENTARE CU APĂ
- surse, aducţiuni, tratări, înmagazinări ale apei poatbile (dacă

se pot Înscrie În formatul planşei);
- reţele majore de distribuţie a apei potabile;
- alte reţele de alimentare cu apă (industrială, irigaţii).
Cap.3 - CADRUL CONŢINUT Al PUG

49
MUNICIPD CU PESTE 100.000 LOCUITORI
P.U.G. - GHID PRIVlND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
• CANALIZARE
- reţele majore de canalizare a apelor menajere;
- reţele majore de canaliza.~ a apelor pluvialei
- retele majore de canalizare în sistem unitar;
'
- staţii de epurare şi preepurare (dacă se pot Înscrie în
formatul planşei).
o ALIMENŢARE CU ENERGiE ELECTRICĂ

- staţii şi posturi de transformare;
- reţele majore electrice de transport şi distrib'uţie;
- culuare tehnice de protectie ale retelelor. (

' '
• TELECOMUNICA TII
,
- centrale telefonice;
- reţele majore urbane şi interurbane;
- reţele majore de radio, TV, CTAV.
• ALIMENTARE ClPCĂLDURĂ
- surse de producere a energiei termice;
- reţele termice apă fierbintei.
- punctele termice;
- reţele termice de distribuţie;
- depozite de combustibil si de cenusă.
' ' (
CI ALIMENTARE cu GAZE
- staţii de reglare;
' - retele majore de distributie.
~ ' '
.I<
\,
5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

Scara uzuală este de 1:5.000, se redactează pe suportul planşei de
reglementări urbanistice şi cuprinde:
• TIPURI DE PROPRIETATE ASU.PRA TERENURILOR DIN
INTRAVILAN (prin culoare)
a) Proprietate publică
- terenuri proprietate publică de interes naţional;
- terenuri proprietate publică de interes judeţean;
- terenuri proprietate publică de interes local.
b) Proprietate privată
t "cap.3 - CADRUL CONŢINUT Al PUG
.I
I
so
----
1
- ţ'u.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglernenlare !ehnică
- terenuri proprietate privată (ale statului) de interes naţional;
- terenuri proprietate privată (ale· unităţilor administrativ-
teritoriale) de interes judeţean;
- terenuri proprietate privată (ale unităţilor administrativ-
teritoriale) de interes local;
- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice.
e în
:' Terenurile aflate în litigiu se lasă albe (necolorate).
• CIRCULATIA TERENURILOR (prin hasuri)
I '
- terenuri ce se intenţionează a fi trecute în domeniul public;

- terenuri ce se intentionează a fi trecute în domeniul
'
privat al unităţilor administrativ-teritoriale;
terenuri aflate în domeniul privat destinate
concesionării;
- terenuri aflate în domeniul privat destinate schimbului.
• OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ PROPUSE
- tabelul obiectivelor de utilitate publică propuse (vezi
legendă planşa nr. S).
• Planşe ajutătoare
Planşele de bază menţionate sunt obligatorii la elaborarea PUG-urilor.
Aceste planşe de bază pot fi completate cu alte planşe, în funcţie de
complexitate şi talia localităţilor, privind:
• lnformatii si propuneri suplimentare privind amenajarea teritoriului

' '
administrativ, în relaţiile sale cu zona de influenţă (teritoriul judeţean,
regional sau nationalJ. în acest caz, plansele ajutătoare se numerotează 1.1,
-' '
1.2, 1.3 etc.
• Sinteze ale unor studii . de fundamentare cu implicatii hotărâtoare în

'
propunerile de organizare urbanistică (analize ale fondului construit,
circulatie, protectia mediului, dehmitări le unor zone de risc, protejarea
' '
patrimoniului natural şi construit, modernizarea şi dezvoltarea echipării
edilitare etc.). în acest caz, planşele ajutătoare se numerotează 2.1, 2.2, 2.3
e
etc. pentru analize ale situaţiei existente, sau 3.1, 3.2, 3.3 etc. pentru
propuneri.
N
• Desfacerea planşei de reglementări - echipare edilitară în mai multe
planşe, în situaţia când densitatea reţelelor edilitare nu permite elaborarea
unei singure planşe coordonatoare. În această situaţie, planşele ajutătoare se
numerotează 4.1, 4.2, 4.3 etc.

51
MUNICIPII SI ORASE CU O POPULATIE ÎNTRE 30.000 - 100.000
• • •
LOCUITORI
P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
3.2.2. MUNICIPII SI
, ORASE
, CU O P"lPULATIE
. , INTRE 30.000-
100.000 LOCUITORI
caegoria include un număr de 4 8 unităţi teritorial-administrative de bază,

municipii şi oraşe.
Luând ca bai;ă categoria anterioară (localităţi cu peste 100.000 locuitori),

categoria localităţilor cu o populaţie cuprinsă intre 30.000-100.000 locuitori
prezintă unele simplificări (a se vedea cap. 3.0. Tabel sintetic):
..
' • reducerea pieselor cu caracter de obligativitate
• creşterea pieselor facultative, alese d_upă caz în funcţie de problematică
şi specificitate.
Dintre piesele ce se elaborează după caz se menţionează:
Studii de fundamentare
- relaţii periurbane
- protecţia mediului
- zone construite protejate
- infrastructura majoră .
- anchete socio-urbanistice
- evoluţia activităţilor economice. (
'!
r PUG
- memoriu de sinteză
- analize sectoriale
Documentatii pentru avize/acorduri

'
- mediu
Structura continutului pieselor scrise si desenate se va mentine ca Ja
' ' '
categoria peste 100.000 locuitori, dar cu o amploare adapt~tă gradului de
complexitate al localităţilor.

52
o '$ MUNICIPII .ŞI ORAŞE CU O POPULAŢIE SUB 30.000 LOCUITORI
"J' p_U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
----
~
3.2.3.
. • •. ,..,•• ,.,
MUNICIPII SI ORASE SUB 30.000 Î O°CUITORI

I .. ~,....
:. , • :· ,.,. :. •• :)"!-X···:··:.;·7·.•: ·:·( ;··•'::/~-~··::::, ·;\:_::. ,.\ •••
: .·
··:·.,_._
--
bază I
Aceastăcategorie cuprinde majoritatea
care 9 municipii.
localitătilor
I
urbane (191), dintre
Luând ca bază categoria localităţilor cu peste 100.000 locuitori, categoria

itori) I localităţilor sub 30.000 locuitori prezintă următoarele simplificări (a se vedea
Jitori cap. 3.0. Tabel sintetic):
(_J • renunţarea la unele piese

:itică
- relaţii peri urbane; .
- infrastructură majoră;
- anchete socio-urbanistice;
- evoluţia activităţilor economice.
PUG
- memoriu de sinteză;
- analize sectoriale.
• reducerea pieselor cu caracter de obligativitate si trecerea lor în categoria I
pieselor facultative, alese după caz:

- circulaţie;
- protectia mediului;
I
- zone construite protejate;

- evoluţia socio-demografică.
Documentatii pentru avize
I
- protecţia mediului;
- circulaţie.
Structura continutului pieselor scrise si desenate se va mentine ca la

' I '
la categoria peste 100.000 locuitori, dar cu o amploare adaptată gradului de

:fe complexitate al localităţilor.

53
COMUNE
I P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT- Reglementare tehnică
,/
I
3.2.4. COMUNE . '"

.·.· ~: . '.·
Aceastăcategorie include un număr de 2685 comu1,e. Ca atare, s-a

considerat necesară prezentarea separată a continutului PUG.
. I
VOLUMUL 1 - MEMORIU GENERAL
Acesta cuprinde ale stadiului actual al dezvoltării, cu

concluzii
evidenţierea disfuncţionalităţilor, prezentarea justificată a propunerilor de
organizare urbanistică, incluzând şi corelarea cu concluziile studiilor de
fundamentare (acolo unde acestea există).
Memoriul general va avea următorul continut:
'
• Foaie de gardă, conţinând titlul şi capitolul lucrării, însemnele unităţii
elaboratoare, semnături şi data ..
• Cuprinsul memoriului general:
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
1.2. Obiectul lucrării
1.3. Surse documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţie
2.2. Elemente ale cadrului natural
2.3. Relaţii în teritoriu
2.4. Activităţi economice
2.5. Populaţia . Elemente demografice şi sociale
2.6. Circulaţie
2.7. Jntravila existent. Zone funcţionale. Bil~nţ teritorial
2.8. Zone cu riscuri naturale
2.9. Echipare ~dilitară
2.1 o. Probleme de mediu
2.11. Necesităţi şi opţiuni ale populaţiei
3. PROPUNERI DE DEZVOLT ARE URBANISTICĂ -.
3.1. Studii de fundamentare
3.2. Evoluţie posibilă, priorităţi
3.3. Optimizarea relaţiilor în teritoriu
3.4. Dezvoltarea activităţilor
3.5. Evoluţia populaţiei
3.6. Organizarea circulaţiei
3.7. Intravilan propus. Zonificare funcţională. Bilanţ teritorial
3.8. Măsuri în zonele cu riscuri naturale
3.9. Dezvoltarea echipării edilitare
3.1 o. Protecţia mediului
3.11. Reglementări urbanistice
54
.
---
COMUNE
· ··p,u.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONjlNUT - Reglementare tehnică
-- •
3.12. Obiective de utilitate
4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
5. ANEXE (scheme, cartograme, grafice)
publică
capitolele 2 - Stadiul actual al dezvoltării şi 3 - Propuneri de

s-a -organizare urbanistică se pot prezenta şi cuplat (ex. 2.3 - Relaţii În
teritoriu+ 3.3 - Optimizarea relaţiilor În teritoriu; ... 2.6 - Circulaţie+ 3.6
- Organizarea circulaţiei etc.).
-
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a PUG

• Denumirea lucrării
• Beneficiar
de • Proiectant general
• Subproiectanţi, colaboratori
• Data elaborării
iţii 1.2. Obiectul PUG
• Solicităriale temei-program
• Prevederi ale programului de de.zvoltare a localităţilor, iniţiat şi
aprobat de consiliul local
• Ediţii anterioare ale PUG, modificări sau completări necesare
1.3. surse documentare
• Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior PUG

• Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu PUG (după
caz)
( ) • Date statistice furnizate de Comisia Naţională de Statistică, surse
judeţene sau local,"'
• Proiecte de investiţii elaborate În domenii ce privesc dezvoltarea
localităţilor
• Suportul topografic al PUG.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţie
• Date privind evolutia în timp a unitătii teritorial-administrative ce face

' I
obiectul PUG.
• caracteristici semnificative ale teritoriului şi localităţilor, repere În
evolutia spatială a localitătilor.
' ' '
• Evolutia localitătilor după 1990.
' '

55
. ' _!::_: :..
COMUNE
P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ElABORARE ŞI CADRUL CONJINUT - ~egl~mentore t~hnică_ .
2.2. Elemente ale cadrului natural
Vor fi evidentiate elementele cadrului natural ce au implicatii in modul de
' '
organizare urbanistică, precum:
• caracteristicile reliefului;
• reţeaua h"idrografică;
• clima;
• caracteristicile geotehnice;
• riscuri naturale.
2.3. Relatii În teritoriu

I
Vor fi analizate şi interpretate date şi relaţii ce au implicaţii directe în (

modul de amenajare a teritoriului şi dezvoltare a localităţilor, extrase din:
Planul de Amenajare a Teritoriului Naţional (PATN), Secţiunile aprobate

*
prn lege (Secţiunea 1 - Căi de comunicaţie, Secţiunea 2 - Apa), Secţiunile în curs
de analiză şi aprobare (Secţiunea 3 - Zone protejate naturale şi construite,
Secţiunea 4 - Reţeaua de localităţi), Secţiuni în curs de elaborare (Secţiunea 5 -
l Zone de riscuri naturale).
* Planul de Amenajare a Teritoriului Judeţean (PATJl.
* Studii de fundamentare, elaborate anterior sau concomitent cu PUG.
Se vor prezenta critic relaţiile în teritoriul administrativ al unităţii , sub

aspectul legăturilor cu exteriorul pe căile de comunicaţie, accesibilitatea la
trupurile ce compun intravilanul, trasee noi necesare sau modernizări ale unor
trasee existente.
2.4. Activităti
I
economice
Se va preciza profilul economic al teritoriului şi localităţilor, pe baza
potenţialului natural ~I subsolului şi solului, principalele funcţiuni economice,
evoluţia funcţiunilor în ultima perioadă, disfuncţionalităţi.
2.5. Populatia. Elemente demografice si sociale

I I
Se vor trata următoarele aspecte importante:

• Numărul de Iociuitori (populaţie stabilă), de dată recentă.
• Evoluţia popul,aţiei (anii de referinţă vor fi cei ai recensământel~r

populaţiei).
• Structura populaţiei pe principale grupe de vârstă.

Cap .3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG
56
COMUNE
-· P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
i
• Resursele de muncă şi populaţia ocupată.
de • Disfuncţionalităţi privind evoluţia şi structura populaţiei, modul de
ocupare a resurselor de muncă.
2.6. Circulaţia
se vor evidenţia aspectele cnt1ce privind desfăşurarea, în cadrul

localităţilor, a circulaţiei rutiere, feroviare, navale şi aeriene (după caz).
Aceste aspecte se vor referi la capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa
circulaţiei, incomodări între tipurile de circulaţie, precum şi între acestea şi
zonele funcţionale ale localităţilor, necesităţi de noi trasee sau de modernizare a
în ( Î traseelor existente, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, priorităţi de
intervenţie pentru modernizarea principalelor intersecţii etc.
te 2.7. Intravilan existent. zone functionale. Bilant teritorial

I I
rrs Intravilanul existent este cel aprobat prin Hotărârea Consiliului local (la
te, localităţile unde există), sau cel prevăzut de Legea fondului funciar, la o1.01.1990
I -
(în situaţia când nu s-a aprobat alt intravilan).
Intravilanul existent se materializează în PUG prin corelarea limitelor şi

suprafeţelor aflate în evidenţa Oficiului judeţean de organizare a teritoriului
agricol, cu cele aflate în evidenţa Consiliului local.
ub
la în componenţa intravilanului existent intră, de regulă, o serie de trupuri,
or ( )
reprezentând:
• localitatea de reşedinţă;
• localităţi componente sau localităţi aparţinătoare;

• unităţi economice izolate (industriale, agro-zootehnice, de depozitare,
za
:e, extractive etc.);
• unităţi de gospodărie comunală şi echipare edilitară (platforme pentru
depozitarea deşeurilor, puţuri de captare apă, gospodării de apă, staţii de
transformare, staţii de epurare etc.);
• unităţi pentru funcţionarea sistemelor hidro-ameliorative (staţii de pompe,
alte construcţii specifice);
or
• unităţi cu destinaţie specială;
• unităti turistice si de agrement (hanuri, moteluri etc.).

' '

57
COMUNE
se vor analiza şi prezenta principalele caracteristi~i ale zonelor funcţionale
din intravilan privind:
- activitatea de tip industrial şi depozit3 r 13 ;
- activităţile agro-zootehnice;
- Jocuintele;
- căi de comunicaţie şi transporturi;
- spaţii verzi şi sport;
- gospodărie comunală;
- echipare edilitară;
- servicii;
- destinaţie specială; (
- altele (terenuri agricole în intravilan, păduri, ape, neproductiv - după caz).
Bilanţul
teritorial, reprezentând proporţia dintre suprafeţele ocupate de
zonele funcţionale pe întreg teritoriul administrativ al unităţii de bază, se
întocmeste atât pentru teritoriul extravilan, cât si pentru cel intravilan.
' '
Bilanţul teritorial al suprafeţelor cuprinse in limita teritoriului
administrativ va ilustra categoriile de folosintă ale terenurilor, grupate pe
teritoriul extraviian, teritoriul intravilan şi total.
Categoriile de folosinţă, conform evidenţelor cadastrale, pot reprezenta
suprafetele agricole (arabil, păsuni-fânete, vii, livezi) si suprafetele neagricole
I I I f I
(păduri, ape, drumuri, curţi-construcţii, neproductiv).
Bilanţul teritorial al categoriilor de folosinţă pe întreaga suprafaţă a

teritoriului administrativ permite deducerea suprafeţei intravilanului existent, (
\
prin aditionarea suprafetelor declarate curti-constructii în extravilan la suprafata

I I f I I
intravilanului localităţilor (a se vedea tabelul următor).

TERITORIU CATEGORII DE FOLOSINTĂ (ha)
'
ADMINISTRA TIV Agricol Neagricol TOTAL
AL UNITĂŢII DE Arabil Păşun i Vii Livezi Păduri Ape Dru- Curti- Ne-
BAZĂ -fâneţe muri constr prod .
EXTRAVILAN X
INTRAVILAN y
TOTAL
-
% din total
I 100,0
INTRAVILAN EXISTENT =X + Y

58
COMUNE
--
1na1e
r.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
Bilantul teritorial al categoriilor de folosintă pentru terenurile din
:: teritoriul ad ministrativ al unităţii de bază se înserează atât în memoriul general
0
-_: (tabel+comentarii), cât şi pe planşa de încadrare în teritoriu (tabel).

Bilanţul teritorial al suprafeţelor cuprinse în intravilanul existent,
: planimetrat pe planşa situaţiei existente va prezenta următoarele elemente:
-.
[,
.. Suprafata (ha) Procent (
'
' zone functionale Localitate Localităţi Trupuri TOTAL O/o din total
'
.~
, principală componente
sau
izolate intravilan
t
aparţinătoare
LOCUINŢE ŞI FUNCŢIUNI
COMPLEMENTARE
UNITĂŢI INDUSTRIALE ŞI
DEPOZITE
de
UNITĂŢI AGRO-
se ZOOTEHNICE
INSTITUŢII ŞI SER VICII DE
1lui INTERES PUBLIC
pe -CAI DE COMUNICAŢIE ŞI
TRANSPORT,
din care: \
Ha • rutier
J!e • feroviar
• aerian
• naval
a SPAŢII VERZI, SPORT,
lt, AGREMENT, PROTECTIE I
ţa C) CONSTRUCŢII TEHNICO-
EDILITARE
GOSPODĂRIE
COMUNALĂ, CIMITIRE
DESTINATIE SPECIALĂI
TERENURI LIB.ERE
,' , .
APE
PĂDURI
3 TERENURI
NEPRODUCTIVE
TOTAL1'7,INTRAVILAN
..... - •-:= -~--
F--..::.-:. ....-~~· ~ ;.,;.
EXJSTENT ·. . .
. ··. .---- -·~ ,.• :-:;~~-="·~-·~--~~:c.,,;~--~.:~t.=~---~-::-:-~_~;;~~..e,::;..:·~:;::.::-,:.;,..i,:.·
Bilantul teritorial al suprafetelor' cuprinse în intravilanul existent se

...)'ll"'f-'lt~"'; :·...•:..-<: ...... 1_QO;,~ I
' '
inserează în memoriul general.

59
COMUNE
.. I
suprafeţele şi procentele rezultate vor fi comentate În privinţa

proporţiilor dintre zonele funcţionale, dispo11ibilităţi de teren, densităţi ale
locuitorilor, grad de dotare cu instituţii şi servicii publice etc.
2.B. zone cu riscuri naturale

Inventarierea şi deli,mitarea zonelor cu riscuri naturale, În principal
suprafeţe supuse periodic inundării şi suprafeţelor cu alune-cări de teren, sunt
operaţiuni deosebit de importante în cadrul PUG.
Aceste zone se inventariază şi se delimitează prin grija consiliilor judeţene (

şi locale în cadrul unor lucrări distincte, pe baza: ·
• cercetărilor de teren;
• studiilor geotehnice privind construibilitatea terenurilo,r si conditiile de
I '
fundare a construcţiilor;
• a concluziilor studiilor de specialitate, Întocmite în acest scop; .
• detalierii macrozonării teritoriului ţării, cuprinsă în secţiunea PATN;
• informaţiide la localnici privind evoluţia fenomenelor, ritmicitatea şi
amploarea lor.
Zonele inventariate şi delimitate se transpun, pe categorii de producere a
fenomenelor, pe planşa de analiză a situaţiei existente sau pe planşă separată.
(
2.9. Echipare edilitară
Se va prezenta critic s~adiul echipării edilitare, pe următoarele categorii de

lucrări:
O Gospodărirea apelor
- lucrări hidrotehnice (lacuri de acumulare, îndiguiri);
- surse de apă (tipul sursei, capacităţi în raport cu necesităţile populaţiei,
activităţile economice şi pentru irigaţii); . -:,
- lucrări hidroameliorative;
- disfuncţionalităţi.
O Alimentare cu apă
- descrierea sistemului de alimentare cu a,ă,
- debitul şi calitatea surselor de apă;
- aducţiune;
Cap .3 - CADRUL CONŢINUT Al PUG

60
- - COMUNE
--
că
rivinta
1.,:-,ti':G. - OHID PRIVIND METODOLOGIA
.,·
..
~
- staţii. de tratare;
or ElAB~~RE ŞI CAORUl
- înmagazinarea apei de consum şi compensare;

.
CONŢINUT~ Reglementate.tehnică
iţi aie - reţeaua de distribuţie pe zone de presiune;

- probleme conflictuale şi disfuncţionalităţi constatate.
O canalizare
. -·.' reţeaua de canalizare;
ncipaJ
~ statia de epurare a localitătii;
sunt ' '
..;: probleme conflict_uale şi disfuncţionalităţi constatate.
O Alimentare cu energie electrică
- surse de alimentare, corelate cu sistemul energetic naţional;

- amplasamente staţii de transformare;
le de - trasee linii majore electrice (pe tensiuni);
- amplasamente şi capacităţi posturi de transformare;
- traseul reţelei de distribuţie medie tensiune;
- indicatori de consum;
- disfuncdonalităti.
' '
O Telefonie
re a - analiza situaţiei existente: amplasarea centralelor telefonice, relee radio,
reţele majore de cabluri telefonice, număr abonaţi telefonici; -
- aspecte critice.
O Alimentare cu căldură
- descrierea sistemului de încălzire existent (sursa termică, combustibili

folosiţi);
- disfunctionalităti constatate.
' '
O Alimentare cu gaze naturale
ei, - descrierea şi analiza critică a instalaţiilor d~ alimentare cu gaze naturale
(reţele transport gaze, staţii reglare, reţele de distribuţie, principalii
consumatori, consum total, consum specific);
-disfunctionalităti constatate.
' '
O Gospodărie comunală
- analiza
.
problemelor existente în ceea ce priveste
'
sortarea, colectarea,
depozitarea şi valorificarea deşeurilor;
- unităti de gospodărie comunală;
~ I
- prezentarea aspectelor critice.

61
------
- , ·--.~ ' - ' · • ' - -------
· ·,· --··
COMUNE
P.I
2.1 o. Probleme de mediu

vor fi prezentate concluziile studii-lor d€ analiză referitoare la problemele
mediului, pentru:
Situatia existentă
Cadrul natural (relief, condiţii geotehnice, hidrologice, climă, spaţii

verzi, cursuri şi oglinzi de apă etc.).
• Resursele naturale ale solului şi subsolului, mod de exploatare,

valorificare ratională. I
: ,. ! ·.
• Riscuri naturale (cutremure, alunecări, prăbuşiri de teren, c:âcieri de

roci, inundaţii şi fenomene meteorologice periculoase, emisii (
radioactive naturale).
• Monumente ale naturii şi istorice .
• Indicarea zonelor de recreere, odihnă, agrement, tratament.- 2
• Obiective industriale şi zone periculoase .

V
• Reteaua principală de căi de comunicatie. I<
' I
• Depozite de deşeuri menajere şi industriale .

p
Disfunctionalităti - priorităti (mediu)
II I
u
• Disfuncţionalităţi privind zonarea utilizării teritoriului pe folosinţe
(construite, terenuri agricole, silvice, permanent sub ape etc.). e
• Identificarea surselor de poluare, din care a celor cu pericol major e
pentru populatie,
'
vegetatie si animale. . . (
-
• Calitatea factorilor de mediu: sol, aer, apă, vegetaţie, cu marcarea 3
zonelor poluate, a te'renurilor de gradate etc. ..
• Priorităti
'
în interventie . c
2.11. Disfunctionalităti (la nivelul teritoriului si localitătii)
f I I I
r
Vor fi prezent~te sintetic concluziile analizelor şi studiilor de
fundamentare privind disfuncţionalităţile care apar în desfăşurarea activităţilor
în localitate şi în teritoriul acesteia. Se vor identifica în acelaşi timp şi cauzele ce
..
le pro~uc.
Cele mai întâlnite disfunctionalităti
I I
pot fi: '
- dezechilibre în dezvoltarea economică;
Cap.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUCi

62
-- COMUNE
p.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
- probleme sociale rezultate din perturbările în ocuparea
existente, structura necorespunzătoare a locurilor de
forţei de
muncă faţă
muncă
de
resursele şi nevoile localităţii;
1ele - disfuncţionalităţi în cadrul activităţilor economice;
- condiţii nefavorabile ale cadrului natural necesar a fi remediate prin
lucrări hidrotehnice, hidroameliorative şi antierozionale;
- necesitatea protejării unor zone cu potenţial natural valoros, situri sau
rezervaţii de arhitectură şi arheologie;
- niveluf de poluare sau de degradare constatat în unele zone;
are,
- disfuncţionalităţi generate de insuficienţa sau absenţa unor instituţii
publice;
de - aspecte critice privind organizarea circulaţiei şi a transportului în comun;
- aspecte legate de gradul de echipare edilitară a localităţii în raport cu
necesităţile populaţiei;
2.12. Necesităţi şi opţiuni ale populaţiei

Se vor prezenta cerinţele şi opţiunile populaţiei, precum şi punctul de
1 vedere ale administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare a
localitătilor.
Se va expune în cadrul acestui capitol şi punctul de vedere al

proiectantului privind solicitările beneficiarului de dezvoltarea şi felul cum
urmează a fi soluţionate acestea în cadrul PUG.
1te Opţiunile populaţiei, sugestiile şi propunerile rezultate pot constitui
'
elemente de temă pentru PUG sau pentru alte faze de proiectare, necesar de
jar elaborat în continuare.
ea
c/ 3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ
3.1. Studii de fundamentare
Se vor prezenta sintetic concluziile studiilor de fundamentare, elaborate
anterior sau concomitent cu PUG, în special a celor ce justifică enunţarea unor
reglementări urbanistice.
de
or
3.2. Evoluţie posibilă, priorităţi
ce
Se vor estima direcţiile posibile de evoluţie a localităţilor, prin
valorificarea potenţialului natural, economic şi uman existent pe teritoriul
unitătii ce face obiectul PUG.
Evolutia posibilă a localitătilor se va corela cu prevederile / propunerile

' '
„ din Sectiunile PATN, PATJ, Programe pe termen mediu si lung, sau din alte studii
' '
a căror concluzii prezintă implicaţii directe în aprecierea direcţiilor de dezvoltare.
63
~---e-----=~_.,,,..-,-,~,,,,.,.-=---· .. ~~~,--"-
· ·- ·- - -
P.U .G. - GHID PRIVIND Ml:.lODOLOGIA DE ELABORM JI CAORllL ~ · ~eglemen1are lehnică
Prioritătile de interventie vizează etapa imediată si
I I I
se propun în functie
I
de nevoile imediate de amenajare si dezvoltare si de fondurile avute Ia dispozitie

' ' '
de consiliul local (fonduri proprii şi fonduri de la bugetul statului).
Obiectivele de utilitate publică necesare prioritar (alimentare cu apă,
canalizare, alimentare cu gaze, telefonie, modernizări de drumuri, instituţii
publice etc.), se pot fundamenta pe baza PUG aprobat, în cadrul documentaţiilor
privind solicitarea de fonduri de la bugetul statului.
3.3. Optimizarea relaţiilor in teritoriu

Pe baza prevederilor/propunerilor/informaţiilor oferite de planurile de
amenajare a teritoriului şi de studiile de fundamentare, vor fi prezentate (
propunerile de optimizare a relaţiilor în teritoriu, privind:
• poziţia localităţilor în reţeaua judeţului;
• căile de comunicaţie şi transport;

• mutaţii intervenite în folosinţa terenurilor;
• lucrări majore prevăzute/propuse în teritoriu;
• deplasări pentru muncă;
• dezvoltarea în teritoriu a echipării edilitare.

în unele cazuri, propunerile de amenajare si dezvoltare depăsesc limita
' '
administrativă a teritoriului ce face obiectul PUG, ·intrând în relaţii cu teritoriile
administrative vecine. În această situaţie, propunerile PUG se corelează cu
propunerile pentru teritoriile vecine (dacă acestea există), sau se iniţiază studiul
la o scară ce permite cuprinderea teritoriului de influenţă_
3.4. Dezvoltarea .
activitătilor
Se vor face propuneri privind relansarea economică a localităţilor, axate

pe valorificarea resurselor solului şi subsolului, a capacităţilor existente şi forţei
de muncă din teritoriu, precizându-se pe sectoare de activitate (industrie,
depozitare, transporturi, agricultură, turism şi agrement, mica industrie,
meşteşuguri, artizanat etc.):
- dezvoltare prin reorganizare, retehnologizare şi rentabilizare a unităţilor

existente;
- specificul unităţilor necesar a se realiza;
- modul de folosire a rezervelor existente de teren;
- asigurarea cu utilităţi;
- locuri de muncă necesar de creat.

64
·--.---- - .. ..,_ ,.. __ .,,...
-
-;--
cţ1e : 3.5. Evolutia populatiei
I I
COMUNE
: ,.. P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE 'ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
:iţie
În corelare cu prevederile I propunerile din documentaţiile de amenajarea
teritoriului, evoluţia populaţiei se poate determina după următoarele modele:
1pă,
• modelul de creştere biologică, in care calculul se face pe baza
uţii
posibilităţilor de creştere naturală (spor natural);
ilar
• modelul de creştere tendenţială, prin luarea în considerare a sporului
mediu anual (spor natural şi migrator), înregistrat în ultimii 15-20 ani.
Pentru estimarea locurilor de muncă se va avea în vedere:
• Corelarea locurilor de muncă cu variantele de evoluţie a populaţiei.
de
ne • Posibilităţilede control asupra relaţiei populaţie - locuri de muncă, prin
)
redistribuirea populaţiei ocupate în sectoarele de activitate.
• Evidenţierea aspectelor sociale rezultate ca urmare a mutaţiilor
previzibile În structura populaţiei ocupate, precum şi cele rezultate din
mobilitatea populaţiei şi a forţei de muncă.
3.6. Organizarea circulaţiei

Pe baza concluziilor şi propunerilor studiilor de fundamentare se vor
formula propuneri cu privire la circulaţia interioară localităţilor:
ta
le O Organizarea circulatiei rutiere si a transportului în comun
:u I I
ul - modernizarea sau completarea arterelor de circulaţie, în raport cu

necesităţile funcţionale ale localităţilor;
)
- îmbunătăţirea penetraţiilor în localităţi şi a relatiilor de circulaţie cu
localităţile din teritoriul înconjurător;
- asigurarea spaţiilor pentru parcaje;
~·
e
-,
)
-,
)
- rezolvarea aspectelor conflictuale apărute din analiza situaţiei existente
(amenajarea unor intersecţii, dimensionarea
corespunzător valorii traficului, pasaje denivelate etc.).
tramei stradale
r
O Organizarea circulatiei feroviare (după caz)
'
- prevederi de construcţii
şi instalaţii necesare îmbunătăţirii şi
modernizării circulaţiei
feroviare (devieri de linii, gări, staţii tehnice,
realizarea de noi racorduri etc.);
- eliminarea aspectelor critice rezultate din analiza situaţiei existente.
Cop.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG

65
COMUNE
o organizarea circulaţiei navale (după caz)
- prevederi de lucrări, instalatii si constructii speciale necesare extinderii si
I J I t
modernizării transportului de călători şi · ărfuri;
- amenajări portuare pentru activităţi specifke şi obiective cu alte

destinaţii.
O Organizarea circulaţiei aeriene (după caz)

- condiţii impuse amplasării şi modernizării aeroporturilor;
- servituţi şi restricţii impuse zonelor construite limitrofe (regim de
înălţime maxim, distanţe minime etc.);
(
- stabilirea zonelor de protecţie şi a amenajărilor. necesare reducerii
poluării fonice .
.3.7. Intravilan propus. Zonificare .

functională. .Bilant . teritorial
Ca urmare a necesităţilor de dezvoltare, precum şi pe baza concluziilor
studiilor de fundamentare, zonele funcţionale existente pot suferi m·odificări în
structura şi mărimea lor (amplasări.de noi obiective, amenajări sau reamenajări).
De asemenea, se pot avea în vedere noi suprafeţe de teren, ce pot modifica
intravilanul existent.
Astfel, limita intravilanului localităţilor se poate modifica, noua limită
incluzând toate suprafeţele de teren ocupate de construcţii şi amenajări, precum
şi suprafeţele necesare dezvoltării pe o perioadă determinată. Propunerile
privind noul intrav·ilan şi relaţia cu intravilanul existent vor fi justificate în
piesele scrise şi figurate în piesele desenate.
Totalul suprafeţei
justificate pentru includerea- în intravilanul
propus, implică după aprobarea PUG, în baza actelor normative în vigoare,
competenţe diferite:
„ până la 1,0 ha intră în competenţa Oficiului judeţean pentru cadastrul

agricol şi organizarea teritoriului agricol;
* până la 1oo ha intră în competenţa Ministerului Agriculturii şi
Alimentaţiei;
* peste 100 ha intră în competenţa Guvernului.

în toate cazurile, suprafaţa totală solicitată pentru introducere în
intravilan se determină pe întreaga unitate administrativ-teritorială de bază.
Această suprafaţă se scoate etapizat din circuitul agricol, prin efectul autorizaţiei
de construire.

66
COMUNE
--
:---
]
4 ţu."G . - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
-- zonele functionale vor fi determinate în functie de
I I
activitătile
O
{dominante aferente suprafeţelor respective de teren.

;!rii şi
alte Pentru fiecare zonă cu funcţiune predominantă se vor prezenta

următoarele aspecte:
• concluziile studiilor de diagnosticare a disfuncţionalităţilor;

• modificarea limitei şi justificarea acesteia;
• mărimea zonei;
de • categorii de intervenţii propuse (în spiritul valorificării potenţialului
existent şi înlăturării disfuncţionalităţilor).
ce · J
- ..,
în determinarea zonificării· 'funcţionale se menţine, în general, configuraţia
existentă a părtilor ce compun intravilanul, cu un trup principal (localitatea de
1
reşedinţă} şi trupuri izolate în teritoriu (localităţi componente, localităţi
aparţinătoare, unităţi economice etc.).
iilor
ri în Bilanţul teritorial al zonelor cuprinse în intravilanul propus are la bază
ăril. bilanţulteritorial al intravilanului existent, corectat cu mutaţiile de suprafeţe
1fica între zonele funcţionale sau majorat cu suprafeţele justificate pentru
introducerea în intravilan.
nită într-o formulă simplificată a bilanţului teritorial al suprafeţelor cuprinse în
:um intravilanul propus, situaţia existentă se poate reflecta prin menţinerea
·rile coloanelor 4 (suprafeţe pe total) şi S (procente), la care se adaugă suprafeţele
m propuse pentru zonele funcţionale şi procentele rezultate (prin corelare cu
tabelul de la pct. 2.7 al memoriului general).
)
nu Bilantul teritorial al zonelor cuprinse în intravilanul existent s·i propus se
' '
ue, _ inserează atât în memoriul general (tabel+comentarii), cât şi în planşa de
reglementări urbanistice (tabel).
:rul
3.8. Măsuri În zonele cu riscuri naturale
şi
Pentru zonele cu riscuri naturale, inventariate si delimitate în planuri, se vor
menţiona măsurile ce pot conduce la eliminarea sau diminuarea efectelor lor:
- interdicţie de construire în zonele afectate de inundaţii periodice,
în eroziuni, alunecări de teren etc., până la data eliminării producerii lor;
ză.
- promovarea unor proiecte pentru eliminarea cauzelor ce le produc
iei
(acumulări pentru controlul debitelor, diguri de apărare, diverse amenajări:
în cazul inundării, consolidări de versanti, amenajări, plantări în cazul
alunecărilor de teren);

67
COMUNE
P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică -p
- includerea În priorităţile de intervenţie imediată _a proiectelor respective
•
si solicitarea de fonduri pentru realizarea lor. ·
'
Măsurile propuse vor fi Întărite si detaJi· ~e in cadrul Regulamentului local
I
de urbanism.
3.9. Dezvoltarea echipării edilitare

În funcţie de concluziile analizei situaţiei existente şi propunerile studiilor
de fundamentare se vor trata următoarele categorii de lucrări:
•
• Gospodărirea apelor
- lucrări hidrotehnice propuse pe teritoriul ce face obiectul PUG;
(
- lucrări necesare pentru apărarea contra inundaţiilor, eroziunii versanţilor etc;
- lucrări necesare pentru realizarea unor surse calitative de apă.
• Alimentare cu apă •
- Îmbunătăţiri şi extinderi ale capacităţilor instalaţiilor de alimentare cu
apă (surse de apă, staţii de tratare, reţea de distribuţie) potrivit noilor
dezvoltări propuse pentru localităţi şi teritoriu;
3.
• Canalizare
- Îmbunătăţiri şi extinderi ale reţelei de canalizare; Stl
- extinderi sau propuneri noi de staţii de epurare;

l re
ur
• Alimentare cu energie electrică
- propuneri privind asigurarea necesarului de consum electric;

- propuneri privind extinderi sau devieri de linii electrice;
- propuneri de construire de noi staţii de transformare sau posturi de transformare.
• Telefonie
- propuneri pentru extinderea liniilor de telecomunicaţii;
- propuneri pentru noi amplasamente de oficii poştale, centrale telefonice,
relee.
68
~-------~----------------.~ -·. ,-:- ··-
-· _ __
_..,
COMUNE
• .U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglemenlare lehnicâ
, Alimentare cu căldură
- soluţii privind îmbunătăţirea asigurării încălzirii locuinţelor, instituţiilor
ii local publice, unităţilor productive (asigurarea rezervei de combustibil, dotarea
corespunzătoare a centralelor termice)i
- schimbări ale sistemului de încălzire.
Udiilor -, Alimentare cu gaze naturale (după caz)

- propuneri privind asigurarea necesarului de alimentare cu gaze naturale
corespunzător dezvoltării urbanistice propuse;
- surse apropiate pentru alimentarei

- procedura de urmat pentru aprobarea introducedi alimentării cu gaze
naturale.
, Gospodărie comunală
re cu - propuneri privind amenajările pentru sortarea, evacuarea, depozitarea şi

1oilor tratarea deseurilor menajere;
- propuneri pentru construcţii şi amenajări specifice..
3.1 o. Protecţia mediului

în f unqie de constatările la care se ajunge prin compararea concluziilor
studiilor de fundamentare şi a concluziilor analizei situaţiei existente, cu
reperele de normalitate, se formulează propuneri . şi măsuri de intervenţie
o urbanistica, ce privesc:
• Diminuarea până la eliryiinare a surselor de poluare majoră (emisii,
devc:rsări etc.).
• Epurarea şi preepurarea apelor uzate.

• Depozitarea controlată a deşeurilor menajere şi industriale.
• Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri şi taluzuri,
re. plantări de zone verzi etc.
• Organizarea sistemelor de spaţii verzi.

• Delimitarea orientativă a zonelor protejate şi restricţiile generale
pentru co_nservarea patrimoniului natural şi construit.
1ice, • Zonele propuse pentru refacere peisagistică şi reabilitare urbană.
Cop .3 - CADRUL CONŢINUT Al PUG

69
. COMUNE
-ţ_u·.G .: GHl~fli~DOLOGIA.QE ~~RĂRE·- ş1 CAO~Ul CONŢINUT - Reglementare tehnico
3.11.· Reglemen ri urbanistice -· ,.
•
yor~/i prezentate reglementările ~i c~t~goriile. de intervenţii urbanistice~
după ţum urmeaiă: · , ··: ·
• Soluţia generală de organizare şi dezvoltare a localităţilor. '··
• Organizarea căilor de comunicaţie .
• Destinaţia terepurilor, zonele func"ţionale rezultate .

• zon.e~otejate şi limitele a~es'tor~ .(zone cu valoare
peisagiffltă,
r ,.,;;~ ·
ecologi o'"ă,, prdtejate 1
sanîtar).
., .. •) '
• Prot~jarţa uno"r s.uprafeţe din extravilan (terenuri agricole valoroase, -~

păduri/'oglinzi de apă etc). . .. ... . .
-. :tnte'rdktiî temporare ele·coristruire· ~entru zon~le care necesH:'â studii si ~
cerc~(ăr1 suplimeptare1\planuri urbanistice zonale privind p~ rcelă~i: :_
reparfelări, operaţiuni de renovare). · .'.
., !"' -- · ' .
• lnterdictii definitive de tonstruire pentru zonele care. prezin:tă. .: riscur.1

Jot-4- ' 'ţ~
.. n~~-u~~-! ~,. ~~~~!- fr- P[!l_tţq;i_~';etc., :~t' . I : • ••
lnter~!_~~le ,?,~i lnrtJire îşi pierd valab.ilita-tea Jn momeo.tul. eliminării ·r

cauzelor ce le.;au_ ~et . t:_ , -: '"\ r -·. ,• • • • ~ ·-:·
tate publică
3.12. Obiective de ·utili_ .... - •• ~ J , ,J • .. :1 . . . ~ 4
wr~;~?~-'\ ~J_i_l~ ._p[ evedere~ ~~i~~tiy~l-or ~e u,tWt.~t~ ._PUblic'~l s~nţ' ~~cesare

urmaco·arele operat1um: . l, '
• list.~ r~{6~i;~ ~'i~!P./dţ u\i~t~ ~ RYfo}~l ;, .. ;'i , ' , ! • _,! ~
• fdentificaff~tipulu,i de proprietate asupra ·terenurilor din iotr~yilan:. " i!i . , ·;.

al Prop"rietate publică .
1
- ter-elrHiti pto·pr'ietate plJblică t1e -fateres 'H ifţicfoal ;
- terenuri proprietate publică de interes judetean;
~-~ ,. I
· ,. ţ,e-re~~~~e~te ·publică;:cte .inteq ~sJ Q_cal. , , "

bl.Prc,ptlet-ate..;.,pr:ivată . .. , - .:
"/ • l-~
ţ •
- cerent1ri p'r-op·rretăte~ pr-iv·ată' laie i tahifuH deinteres natiori'âl;i, ·

• ....... . - : --- , .. :-.,. : t •
~ tţren® _ - · p,h), '!!!~·ţ-qţ_ţ, pr.'fyată _(al~ un.i,tăţi10;1; :administr~tiv,-t~_r,itoris3leJ de

1
mte,ţ.es ~deţean, . : (, , · . · , -~
- terencftl proprietate privată (ale unitătilor· administrativ-teritoriale) de
interes ţpcal; · ·· · · · ·· · · ··, ··
-:. ţe[ţ,l)&µ"f PH~~rj.~a-ţţ -P-ri~qţă ~ J?ţ,(SPcaflelQ ~ .r;, ice squ jur.iQice. ..
• det~rminarea ci_rq.lla_ţiţj jurj~ic;e a ţer~iju.riJ,p r, îo.tre- -~.eţinătQri; în vederea
realizării noilor obiective (!~ util~t~te Qublică: . in
- teftfrîur"i' ce se ·ih tenţfon·eaiâ a·· rPCrecute ·in dorfreniul putitk·at unî tăţilof .. '
admiflisţrativ-teritoriale;
70
- -~ --~-- ~---. - ~----·
C.OMUNE.
;
1
.Î.J .G. - GHID PRIVlND METOD.OL0.GIA:0E ELA8.0.~ARE.ŞI CAOR!.;/L,GONŢINUt'" Regl~.ll)EH)tare len~fcă. ;-.... .-
.. · --.t er~nuri ~e; se -inte.nţiQn-eaz~- a' fi: treţu_t~ ;iri d.qrneniul privat al 1frti fă'ţilor
administrativ-teritoriale; .. .
.
- terenuri aflate în domeniul privat, destinate concesionării;
-'terenuri aflate în domeniul privat, destinate schimbului.

\ .
_ Tabelui cu obiective d.~ util_jtate·. publica pr~vaiute Îh PUG . ~J1pr'inde

-~#fl!rt:ijrea. ,l1.:1crării, ~aw g~ri~ ~ ţ_ l iiţeres a· (uc;:~~rii ş,i suprafâţa ~ff ·teren sau
ungimea lucră'rii', pe· do)'nem1H~ st~~ilite de-art: 6 -~in î.egea. nr\ 331199'4_ ·, ;
~ ~ I • ' !
i .. + ; ••
I .'
: CO.NCtUZII - ~ĂSURl 'ÎN CONTlNU,AS.E .. I - •

...
.•,
'Se vor prezenta t:C>ricluziî priv.iiid:

1
. . - '· . . . ·j >tr'i' I ;_ -'., n· ' I ;C.,- i: bia,"za- ~.n

t,. ;-:.. _, ; :· ; ' " • •\ ( .
<· .Arn~~~Jarea._, ~-t _: ~e~YRt J~f~~-,. ~~•Jflfl~.; ~e5!ţ3Hal-~g~}Jl \~;r,~t1~~:
~e " .
totalitatea e1, m corelare cu tentorule admm1strat1ve 1g~,e>rn.ur:a.to~.n;. "f .J 1 • I .
ş1~:f1se.1e . d.i~· Jţ;la11s,C:ire ,ţţp~;qn;t.ÎG9,:~9~.ial~- a. IQ<;:qliţ~ţil,qr, ÎJJ -~or~are cu l • . .,
programul propriu de dezvoltare. :-- ,. . · .....
Categorii prin<:ipale de intervenţie, car.ţ să susţină mat~rjaliza~>ea _pr.og_ramului

de dezvoltare.
Priorităţi de intervenţie, în funeţie de necesităţi şi qpţi~ r.il~ po_P. V l~.ţi~ l
' I -
Aprecieri ale elaboratorufid PUG asupra unor constrângeri .(limite .fizice în

dezvoltare), poziţii diferite elaborator PUG - beneficiar (măriri 'ne}ustifi~ate ale
intravilanului etc.).
. Pentru continuitatea şi aprofundarea propunerilor generale reglementate

,prin PUG, ~-e yor .in~ic;~ luc,răriJe ,neseşar d~ ~l~.bofi!ţ În·perlgada urm~ţ~c!re:
• Plan UrbanistiG Zonalti LP1JZ),. ,cu ·precă.der~ în ~on.~le în care au fost
instituite interdicţii tempo_rar'e .de cons.t rujre.
·• Alte,studii privind ·detalierea unor ,zone.sau probl~me confli<=tuale.
• Proiecte prioritare de -investiţii, care să asigure implementarea
obiectivelor, în ·spedal în ·dolneni.ul ·i mer.~sului public. t.·
-.c. .,. ',

ANEXE
in ·fu'ncde· d·e c:ortiplexitatea ·problemelor :si ta·na locâHtătilor, ·· se pot
'
în rn.emorfol. gene-ral ~artogiam~, -scnerne-, . grafiţ~, car~ să - susţină
.
{cip.3- - CADRUL CONŢINUT AL PUG

-COMUNE
. p11.e.:_:<iHIP··PRiVIND METODOLOGIA DE ·ELABORAR6" Şl CADRlJL CONŢfNUT - Regleme'r.ifaratehnică , .. ·
pr6puri'erile.: d'e
·brgahizate- Qrba·nistică (extrase din- PATN.· :PATJ, ··studii
fundamentare etc.). .-
j ' • • ! .• C
Volumul 2 - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
~-- ,: \~~ţ_g~1a'"l~~~/·i ~1~~~( ~;~l- ~-~ti~rjis~ ·_ ~if~u~. ~-re~re~i·n~ă o. ~~~~J jn ;· _g~~.;~:~i~·-

aplicarea
reglementanle dm PUG.
~v~,
·J} ·~-~~-r.m.d ~I pe~~l1,md„ P.~•-r} -~r.~~C~l,Q,ţlf (p~r~ţsiun:•; ~~· 1_n,;.F.fS1~'ffi) .
· ·
_ ., _ _Pr~scrip_ţiile c~P._r~ns~ în R~U sunţ _ obligat_ o rii la a~t~rizar~a .exec~tării :
constructillor pe întreg t~ritorlul administr-ativ·ar unitătirte ,faGe .ob'.ie-c:t1,o1LPOG. 'i:'.
~ t -· • •- ' :· ;. • - - - • - I • ~ -•• - • - •
La ·baza elaborării RLU aferent .:P.UG; stă . Regulamentul -~e_n:eral de

UrbanJ,ş_m 1,. aRr(!bat ,prin, )1GR _,.nr. S?.S/ t?96 ~i -G~!cJul . d~ -- ~l~~·or-~~e ·â
Reguia'meiitului '1.:ţ,~·â1 1·d.e _ UttJa!liSm, aprob.a'i-priri (frd'in'u l"'MLPAT nr: · ălVN/1-996,
cu actualizări ult~rî.o'are: : '. .. - . . ' . ' : ~.. /•. '
l. - ': ··'Odat'ă ·aprobat, ·1mpre·unâ cu 'PUG-UI, Rlt) cunslitliie ·aft cfe' autorirâte âl .
administra·ţiei publice locale. ·:" ·'. ·1·· •
·' · R'LU'leste str'ut-t-a~t ;astfel! J • · 1 , _, ~- ~

., ,:,
' Oi <,
I. DISPo'zfrif G'E°NERAb~
1. Rdi'ul
.
,
RlU
! L
.
~
"
"
2. Baza legală a elaborării
3. Domeniul de aplicare
h
li. .REGUI}i>E BAZĂ P'RfVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURJCOR .1 •
..
c:4. R:eg'uli cu privire · la păstrarea ihte·grită·ţii ·medi\ilui ·· şi protejarţa
patrimoniului natural ~i 'construit. · ..
s~. Reguli· cu privire ·la. si~uranţa construcţiilor- · şi . la apărarea interesului
J?libli.c. .
~ • ; I •
-6. Reguli de ~r:np.!asar,e :Şi r.etrageri minime -obligatorii. ..; "

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
IL ,~eg~U cu pri~1e .I~ ~~-hipare·a edilitar~. S'
I
d
. 9.\Rţgµli 1cu privire la forma ,şi dimensiunile t~rent-'rilor p~o,tr.U. construcţii.
7
':· • : .. 1·0. Reguli cu privire 1a amplasareâ'd·e -spatii·verzi sHmptejrnuiri.
' ' n
Cap .3 - ·CADRUL ·co·NŢINUT AL PUG

72
--- ~- -- -iiiilil
t:Qt4UNE
;G: -·GHID.PRIVIND METODOLOGIA.DE ELAe0RARE Şl CADRUL CONJINUT - Re,glemenfo1e·tehntcq.~ .
I• • • •
y· - Reg:u lile de: bc;tză .privind .mod_ursele. pcupar-e_·a ·teţenurilor ·vQr' ·fi . ; ~tăbilite
ând se~ma .de necesitatea instituirii,, după caz; cJ uqor s~rvi.tuţi de .utHttate
'blică, conform listei prezentate in Anexa 1.
·zoNIFICAREA FUNCTIONALĂ
.
11:-zone si subzbn~ functionale
,-. .
.PREYEDERI LA:NIVELUL
.. ZONELOR,FUN.
. . CTIONALE
. . D.IN INTRAVILAN
; ...
L. -~ Zona peotru Jocu(nţ'e ; ·
,,s • - Zona pentru instit'utii st servicii
' '
ID - zona pentru unită.ţi 'industdaie„ ş·i depoiitar'e
A - Zona pentru unităţi agricole
,f C - Zona pentru căi de c~munfc~ţie
. .. . .
SP - zo~a ·.periuu spaţii verzi amenajate, perdele de p·r.ote cţie, .s port şi
agrement
DS - ·Zona cu destinaţie_ specială
GC - zon~' pE!ntfu gosp"6tlârie comu'rială
TE - zona pe_n-tru echipare edilitară
.r.
PREVEDERI ·PR'.iv1No Monoi: nt ocui>'ARE Â tERENURJtoR 01N

EXTRAVILAN
TA - Terenuri agricole
TF ·- r.erehuri forestiere
TH ..-rerenuri·aflate ·1perma11entsub -ape
TC - Terenuri ocupate de căi de_comunica-ţie
TN - Terefiuri· neproductive
TS -· Terenuri cµ tleştin:aţie specială
UNlîĂTI TERITORIALE DE; ,REFERfNTĂ ,.

j ,_ '
Prescriptiile din RLU au

'
ca su pott Ohitătfle'
'
feritoriale de Referintă (UTR).
'
·unităţile T'etitoriale de Referinţă reprezintă.·' instrumentele operaţionale în
sprijinul stabilirii reglementărilor specifice unor ·zone· urbane cu caracteristici
·distincte.
i.ta,te convţnţJQnal P~-i- bfl~a: criţe_~Jilor de omogenitate
Ele vor fi de_ljm_
morfologică şi funcţională',
Cap.3 - CADRUL CONŢINUT°ALPUG-

"'· • "°.: • _,• I .
·-.........
. -- _. ,..... .,,.
G8MUNE
• • -- .... - ~,,. .... _ _ l
P.UP~;;10 ·: â!PRWIND~@..~ l: A'tt'EţABORARE'Şî eADRUi. CONŢINUT- -·Reg_

0
lementâre~elmic-e .
9IJi tttn'r(1intăt11e--:'~erit0riâie ~de~2iererkl-tă ·· se. i~nturează ·prin sttă~~-i;~tt- ~i
:c'â'clă~trale~ precum ;, Şi „ pe tfaza , funcţ'i~nii predominante şi a ·;categot.iilo ·':..
interventie. I
· Pentru UTR-urile cu caracteristici similare se poate

acelaşi set de prescripţii.
/
Partea grafică, cuprinzând sct1,ema îm,pă.r_ţi_fii lq~Jit.~ţii în t,JTŞ.\,Jr•! J~r~ynt ;.
fiecare .unitate teritorială de referinţă, se- anexează ·la Regulamentul localfid_
urbanism.
În attivita·teâ ·de iaplic'a·re · a PUt.i ·si·. RLU,·· emitentuf certifÎ(it'îllu1 · ·
urbanism şi ii :autorizaţiej de construire identifică· :utR-ul-'În . care solicitantultf
înscrie. -si' extrage, în mod obligatori_u, prţs<;lr.iptijle
'
.din RLU pdvio~ oportU,nitatea ,
şi condiţiile de amplas~r.Er şi r~~liţare a..o~i~cţiyuJ.ui propus. . '
\ ..
-,
1!;, I ..... .. , ... '-
• Piese de bază
. ~- ' . .
Aşestea
se întQcme~C:--pţ ·ll_l.a.n~ri ~p~ţf,~f.i~ţ aţtu~IJ~te, în..c;ţllo(i -~i ~em~~.c.
convent1onale standard. ~
' . · ·is
1. ÎNCADRARE ÎN TERITORIU
. ·lfub.îres'-ti)' si t u·pHn. .de~ ,.._. 1. re . , -,

Scar~,µzu~i~.~~tţ, 1_;2. 5,.;0.90J~~- s_uQ9.rtpbţi,n_u ţ_.ţl~. I" IGF,c;Q):-
. . .. ' .. '
I I . •
., 1·"' ~
• LIMITE
- limita teritoriului administrativ ,al tinitătil -terito.riale de .

bază, cu j1,1_4Jc~rţ~ -~.enµroJrij iJJlli,~ţ.il<;>.~ . ,. admi11;istrative ·_
înv~cin~te; ,..--~ •.:, t;
- limita intravilanului „PrPJ>.US ,(i.~tj\JS!.Y ţrnp1:1r.:i);,

. ':...\ ~ - al.te, limite, după' caz· (ţeritoriujudeteâ11tsau.,m~tfonan~
. . - _, . \ . .
• .fOLOSINTA
, TERENURILOR
.
- terenuri pentru: ţonsttucţii: -şi..âm~najâri (o singură culo~re --~

~ · P I _p~t~fş_l:lpfafţf ele,-p in JD.t~~vilart.i·
. --~ fWJ!l(-ap r)col~,.gln ~~ţţ,arqJ)~; aP~.~!lm,rYMif~p.~fţ,Jiyezi;,
;.4tt,şijl.(i(crr,estt e r:e, , -
,----·-·-··· --·-- ----
COMUNE
:---
a
·--------------------------------
;, P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
v - căi de comunicaţie navale (după caz);
Îmme
Jr de - căi de comunicaţie aeriene (după caz);
- zona . protejată cu valoare istorică, ecologică, sanitară;
aplica
- zone cu riscuri naturale;
- sursele de apă, staţiile de tratare, înmagazinări;
um şi
al de - staţii de epurare ape uzate;
- centrale şi staţii electrice, linii de în.altă tensiune; .
Ji ~e - alte reţele (gaze, telecomunicaţii);
:ul se
tatea
i, • -·
·- 'propuneri de noi trasee ale căilor de comunicaţie sau
magistrale edilitare.
OJ • BILANTI TERITORIAL (tabel pe plansă)
I
- al folosintei suprafetelor din teritoriul administrativ, la nive1

I
de propus (ha şi O/o)

I
Limita teritoriului administrativ pentru unitatea ce -se elaborează

PUG, trecută pe planşa 1, este cea statuată de legea împărţirii
~mne administrativ-teritoriale în vigoare.
Eventualele modificări ale ~cestei limite, solicitate de· beneficiar -
chiar în cazuri justificate, se menţionează în memoriul general ca
propuneri, urmând ca aprobarea_ ,să .se facă printr-o nouă lege (PUG 7ul
aprobat nu poate infirma prevederile unei legi).
e de_ 2. SITUATIA EXISTENTĂ - DISFUNCTIONALITĂTI

aci( )) . Scara uzuală este 1:5000 şi cuprinde:
• LIMITE
- limita intravilanului existent (inclusiv trupuri);
- limita teritoriului administrativ, cu indicarea unităţilor
administrative învecinate, după caz;
oare - alte limite, după caz (teritoriu judeţean sau naţional).
li; • ZONIFICARE
- zona pentru locuinte si ·runctiuni complementare;
O I I

75
·. -
-,- r , .,_, ·.- ·"- ·- - ... ·. .- - . ,_ -:-: - .
. ·. : ' '
' ·i. t ·
• DISFUNCTIONALITĂTI (tabel pe plansă)

I I '
Se lt<fJTl#~~.J.Y.l)im'.cfpaJ.~J~aO~f.ualţionârit'ăţi'. ,· (sti-ăzi
· .ÎrJlbrăcămintL~:,.nrm,izqrjii:-!/!\i-nţers.e~tţj
-. .»vt'fi . \. -.t „ J' ;... v •.J~V \.. - ,. J..., ~ -
f
~J,::opfli(:ty.ale1: zone -.--ţe- '.
- >O' ,'\ - · u I „J 1.iJ../ _, -~ 9!
-Prezintă - deficiente
din punct de vedere. functional, surse de ·
:1roîuâr~.~~.<>ne ~~-u niv_el "riditqt qe polu~?J" 1eib .. " ' ,, _·'
·.:.-.~~·?tt~l . ! ~ t~! ): }..... t.: :..
- " ~;'~ \t"j !.,. :_, ; ' i ::, , .' - - ....
. • 11 ţ-ţ~~~li)i.if} l':.!J yc,ylfjXrfs~a~'1frn fri"fle·) /·jl{fl8reptul

~, .: . ~ - . . . . ~ " J,i -.,~ - ~»n:t._, ~-, ' t ~t'!,} ri; :r :."~i: ~!.~~ ci - ~ ~:~
1~ - . .. : - L
•oh,;i:;1•·,+
f ,1. J~ : r:'-'•6"'1-r.AI:
t.. 4° t."1t
I - - -- ~ _ ,,. 1'.; .J·
. •~IVAq
( y ,._ 51
- , ;,1n,,-,-1"1.c.
J - ~ D ,·ul!J
-- • - i-1
I () - ....
1 __, , .,-,1,. ,·::-r:,
' , ' • ·., 1··r;_,,, • - l
• ; ,. -~J _ .) " ;· ,,·s.&:'i";Gl',f-Ull1\ 9}6fl ij -3 ,1r;î 9v U ;- !J~i • 'm b,. __
, .-·11;,
--~)~if~~ ~St,'.:; ~
~;:<:(;:IÎtn.ita~zQilei central~.
.,.1
• ZONIFICARE ·FUNCTIONALĂ
'
- zeina cenh-ală' sf-a.lte iorle' dtfonctiurii complexe de interes
I I
1Z)j genţ.ral.;, ." :•.1 1, ~· · 1 •·

az)·I - zon~_P.e.n.trndoc.uinţe . şi fune:ţi.uni.oomplementare;
- i,~n.ă. lr;,stttuţli P-Ublice,,ser:vrfclir -
.· -··zqna LUIJitMkio.d.J.,lstrifile :Adepazit.are;
- ~ona unit~ţ-i_,agricolţ; · ·,.- · ·
- zona goJp.9.dijrie~(om1.nta-lă,~iînit!ite; 1 •::-
..:
.- z~:l)a .(Q·nsţrittţi{ ~Jerenfţ, lubr_~iio~ fd Uita re;
...
·- -z6ri,{cirtu'iatr~ 1 ru'ţl~r~ sf ărrl~năjă!fii ~i'tet~nte; 1
' '
- zona·drculatie fe'roviară si amenaja-ri -aferente;
1ur.i -zo.n~ cirţtlliţi~tH~~a1l ~f~th:~~naJăW. ăr~.Jr~Vttl fci1pă· caţf;
. b i'.:WS!q !LJJ:C.h]U?. z'~t, t~l E '.:-JD~ l,;.::n '.;J2 . , GO·. ~- l" ,)J .:3. J ~): .. ( .J .,lf;.td<. - )
:9t)•1l'qLI) \?, 2uq61it-~ti.~fHH! flt~~;~:~\cn:ia.,~.ţ -fl.,IB~'d~-lPfl •il 1~{~fl._ţ~ ~ , upa c-az i
-·ape; ;·_: 1\ tJ) ~;:.,r.11r-
,!1· ; ;;:,:;:~ ':-G, ~ ! păd.t.1rÎ 1 1;;~,:u:. . l i,. . ! l ,LU .i! .': :; ,:J:· 1 l.
- zone ti1 :ii1f~J~ifă'·,rli~~ri\dt;orn(ecti~ împotriva riscurilor

1
</ {d.6..
•
tO( l ' "I - ,-
llarnfcile'- J. 0 r :}
. ·
!~'I· !J, '"'·\ \ -• ' ~, tJ
Jt • . J>
h :) ~ Q I f:: fq ::, I ':7 "' 1 •
·.. 1 "· .-: •. ' ....
, . ~
.:iL~6~ ! l t I- ; •I • ,
! ..d D11)2U,\f f ; 5t , i,:.
,, . , " - • · · ·,
JJ ./ -~•l.> J •~ ,l .,!- ·J· u'· .<> •. : ••• ':
-,{:.,.,:: ~ ) t.-
- terenurin_~produc;:tive -. mă.~uri_:fW~,!n'-1'1-~)1~re; .,
.•. ,. , r-,7-nn~ '(:I.I d~5tjr.1ati~r~p,~'Glcilă
_.• ţ „z_,r..J lJ"t'M•,~ t :.r-:-' Sib -· ! ':! . ... , . ~ -.
1
'J'- _ ·
· -v- •
'i;f :H
-.. 1 '
'•'. 11·'}:
- •
·
1 1
• <Jl!JR'tJ.M..11.R':J L ~:;, 6 ~ r-t if. ", "-~L: . ·1 '.: , ·3·
; lf;J i$,lJ ; 1.n,r 1

'p}J~eNtă:- ~'iftfr'eilfii(")~ cx!·J ti:n{> . ·propus, -prlncîpaiele
l'îq 2
:'· tâiggorfjStftq'<lrWri#~i. ·wert~ţ~e~~~:-.~~ µ. ocolesc 19caliţăţile,
1:e
cu· nurrteteie
...
1or din c1aî âFe···
• .. iJ.~ f- 1 ·1 --:i t...! ,:,,
0
s r·c1ir~ct 1i e către tocaritătile
l i ) '! q~ -;--~,,'j f,,\ ;j t'.,_
~-1 ' '· 4 $ '
mvecmate:' · 11
•~ •• ... ... •• •
: :,
.
.~l 6Pr1 0 izr.c ·' .,: . ; : i J ! .· i . · t; J ,~
/¼i.l uLlhn 1hdfPW~i5!~BgîJ0 _..1-:; _; 10.Lti " ~'1fbe_,i;',. '.:!J /~ · ·
ft;pJµm~.rt~ygţ;ţ~.n~~1 11 ... J . i i ,J i J - 1- .::1 1 .
- druhluri · comunale.
• STRĂZI
~., ft r J llJ 1~) ~;: l i ..:. ~), ! ~ : !! 1 h: ! '- '1 J ! :::- , J
..Se
..
vor prezenta
.
di.ferentiar P.x-is.t~riţ 'Ă ,rn,roqµs
..'""-:Ji t..;t.f •, ,"' j trf.J..~iTJ"\. , .,.r ~( . ţpmpQntlnt~.le
. _ , • 7 1
reţel~,i ·1 ~,j~~ţ 1
em 'Ttf'1~.!~~~b'1~u::-, &~.O~l ~Jire~, Îm_brăcă·minte~,
p~p'P.µ~e.n cfe 'm9cfer.Q1~ar~ ~e .ttas.e,ţ, 1,>Qdun-_podeţe prop_use,
intersectii imp1fttălne He'tes!Wij~irrioir~iriizat.
' · - • :· i .- ;- f 1 l '- !i ~} i ·, r ; d \ ·
• REGLEMENŢĂRl,'.5Î.!':;.,: ,; , )I
- ca_ţ~g_qrJÎ1d~)ioţ~o,ţflţii. în.: zoneJe :func~ionale;
Cap-.J -·cADRUl CONŢl~UT AL PUG . . ,•..: )
~
. .......,_.. _,_·:~
- ; \.
, ; ........"'I
PRIVIND-~ETOOOlO:QIA. DE ELABORA~E:Şl:'CAD~UL
.P:U~G~ GHID~..._ __ .
.CONŢtNUT
..
:!]~eglent ei:1'- 16f'e'J efigjf
:~ '
., . ..,____ --~··· . :. zone protejatef t.\ cu . -va"loare f istorică,

.• • •• V • t
pe1sag1st1ca; . , Ţ• • • ~" 1
•
•
, •
•
-. __:ZP.Qe. protejaţe _p_e baza _

nr .71elor sanitare;
'." interdkţie temporară de construiJe;
·~ lilterdkţie :definitiv'ă de construite;
- dezvoltarea spaţilltir. verii.amenaJate;
- pr;oputi:eri ;vlzân·d prtrte'qta· meâlutui; ~ · .
• alte rnglementări , • •; \ ·: ,- · ,.· :: ·:, • I ••
• BILANL1 lffR..Jî'ORJAt.r(t-ab~f: pe, ţilâi1"să) I

- ·:.' ~
;-:r a'l 'folosintei :su-prafete1or~i'rt i'ntta:vilanul propus, compa:r.

I t , ,1
. _. .. ,Hr P,j l~~f~.l ţeJ~.torii3 LP,i.i;t in~r;ayilanµI ·~xi.s ţent ·- ha. şi ..%
' i - ·~'j ·ţ - . • ,.__; ... . : r· . .
REGLEMENTĂRI -,EOUPABE- EDllI:TARĂ.. ··

· ··19 t "' ·•· • • l") ;· • ~-: -· r~ţ : · ·;. · ( .. , ·•· -..;.'
~ . -~_şte -.l:~099. 1_ -~ţ, re_d ~q~-~ ~ă._ p~ suportul_ pJ~ry_ş ei ·~

~c~~a.._uf~gl_
.regl~mentan urban~suce-,.'d1fe,enţtat ·exlste'n'r- propus şt ._cupnnde:"
• ALIM~NTARE C.U APĂ ~
. - surse, aducţiuni, tratări, înmagazinări ale apei poatbile (da.{
.. ,: s-e] >.!?tJn~·cr-i~. îrq~rma[u}..Rl~_.nJei).i ,rr .. .. .
•, I • ~r~ţf(e,.maJo i:e -d'e -d.Îstrib.~_ţ fe a·ap.~f..P,;oţa.~ile;
- alte reţele de alimentare cu apă (industrială, irigaţi i).
• cANA'ifz).a~ · , ,_ - ·, ~:··· · '.~. i • · ·· ·
- reţele major~ :de·ta.ţtâliiifr-e ~ iaţ>'elo f menajere;

- reţele majore de canaliza"re a apelpr p,lu_vii:3.,lei .
'ţ :) i ~! ' . ;
' - :reţe!ţ .w~J:on;.\f ţ .ţ~,Q;et~ iţa.r~. li'} şj_st~.rn LJ.,l}Îtârj
-_:staţii..pe.,.epu'f-~rf sÎ:,,P,(eepifr~r;e, (da.c ă se pot înscrie
... : f.ohnatu1 ·' i'a"n'.seiL ._. . ,.. . . : . -·
; ·, j •· ! ~; 1.1 :,:L ;1 ~ : ~ -, - :. .~ .: . . .. .:. - r· f
• ..ALIMENTARE cu ·ENERGIE ElECTRI~1 ,.

· -· statii Si posturi de transformarei ,
'----,tet~le'
'
majore electr:ict ·d ~'fr~â sport si' ct'îstributie·,
.
- culuare tehnice de p r.ote"t;ţ1e' ale reţelelor.
• TEL~ţOMUt,,llCJ\ŢII __., . !• ~
- centrale telefonice;
- rE!ţele _ majore urbane Ş,i interurbane;
. :- . - ,~ .. •. A[if,fENii( R1: ·cu CĂ;tDO llÂ .. .
•· 'J 1 J-!
, :.t I l . - t , r•, ; : - . ~' .~
I f :.., ~ 1' ; - •.
~ ~~rse ...d.e PtQgu_

i•o
s~re„P.~-~n.ergiei't_errnic,e~
.. ~\eţelţ: ţ ţr,mi(e ~p;â fi~ fblnte;
- pun.ctele termi.ce;
- reţele termice de distribuţie;
:ct-epozite de tombu-stibil şi :d ~ cenllJ ~:·
1...
·cap.3 - CADRUL ·CONŢINUT AL PUG

78.
COMUNE
· P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
• ALIMENTARE CU GAZE
- staţii de reglare;
- retele
. '
majore de distributie
'
.
5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

Scara uzuală este de 1:5.000, se redactează pe suportul planşei de ·
reglementări urbanistice şi cuprinde:
• TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR DIN
INTRAVILAN (prin cyloare) .
Ia) Proprietate publica
- te-renuri :p roprietate publică de interes naţional;
- terenuri proprietate publică de ·interes judeţean;
mparat - tererîuri proprietate publică de interes local.
~}
C~ b) Proprietate privată
- terenuri proprietate privată (ale statului)de intereş naţional;
- terenuri proprietate privată (ale unităţilor admiriistrativ-
teritoriale)de interes judeţean;
1sei de
;inde: - terenuri · proJ?rietate privată (ale unităţilor administrativ-
teritoriale)de interes local;
- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice .sau juridice.
e (dacă Terenurile· aflate în litigiu se lasă albe (necolorate).
• CIRCULATIA TERENOR'iLOR .(prin hastiri)
- terenuri ce se intentionează a fi trecute în domeniul
publiq I
- tţrenuri ce se intention~ază a fi trecute în domeniul

privat al unjtăţilo..r ad~inistrativ~teritoriale;
terenuri anate în domeniul privat destinate
concesionă.rii; .
- terenuri aflate în domeniul privat destinate schimbului.
:cr" _., , • OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ PROPUSE
- tabelul obiectivelor de utilitate publică propu_se.
+ Planse ajutătoare
I
}:'lanşele de bază menţionate sunt obligatorii la elaborarea PUG-urilor.

Aceste pJanşe de bază pot fi completate cu alte planşe, în funcţie de
complexitate şi talia loca!ităţilor, privind:
• Informaţii şi propuneri suplimentare privind amenajarea teritoriului
administrativ, în relaţiile sale cu zona de influenţă (teritoriul judeţean,
regional sau naţional) : _În acest caz, planşelg ajutătoare se numero_tează 1.1,
1.2,1.3etc. -
• Desfacerea. p·lanşei de .reglementări - echipare edilitară .în mai ,multe
planşe, în situaţia când densitatea reţelelo~ edilitare nu permite elaborarea
unei singure _planşe coordonatoare. în această situaţie, planşele ajutătoare se
·numerotează 4.1, 4.2, 4.3 etc.

79
, PENTRU AVIZE
DOCUMENTATU
P.U .G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA or ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
,A;·i\\;\·.CADRUL=CONTINUT=. ALJ>OCUMENTATIILOR .PENTRU .

},: : ; ,: :{: ;: _:;:~V,IZE/ 1ţfi~9..YB~:l\i'.}/)~;:;:/\::/::,··,:(:::·X:::~'.{/~lt'..i.til ~ti{:,:::=;/;\.;__:,;:,--,:,=,,:· . · _· -:.,'.:, .-.,,.·:_.:= ... .· :=::: ::=::(:,::;
Documentaţii pentru avize/acorduri din partea organismelor centrale

interesate
• Documentatii pentru avizul MLPAT

I
ca instituţie specializată a administraţiei centrale care pune în aplicare

Programul de Guvernare şi răspunde de aplicarea principiilor şi programelor
specifice, precum şi de coordonarea acţiunilor de amenajarea teritoriului şi de
urbanism, MLPAT emite avizul său asupra PUG, pentru categoriile prevăzute de
( 1ege.
1
\I Solicitarea avizului MLPAT se face de către beneficiarul PUG, prin
1depunerea într-un exemplar integral al PUG, inclusiv studiile de fundamentare,
)RLU şi avizele I acordurile obţinute.
l În urma analizării documentaţiei, MLPAT poate emite aviz favorabil, aviz
leu recomandări sau conditii pentru etapele ulterioare, sau poate restitui
\documentaţii pentru completări.
I Părţile scrise şi desenate, reţinute de MLPAT la emiterea avizului, se
tcompletează de către elaboratorul PUG.
f
~
·a ______ _Documentatii pentru avizul Ministerului Transporturilor
• I ~
Aceasta conţine părţi din PUG, piese scrise şi desenate, care ilustrează: ~
• concluziile analizei situaţiei existente şi propunerile de organizare a căilor de
omunicaţie pe cuprinsul teritoriului administrativ al unităţii ce face obiectul
f.(.
PUG; ţ
( reglementările de organizare şi modernizare a circulaţiei în intravil.an, în
relaţiile ce intervin între căile de comunicaţie gestionate de Ministerul
·_ ransporturilor şi zonele funcţionale învecinate.
Suportul pentru elaborarea documentaţiei necesare solicitării avizului
· inisterului Transporturilor îl reprezintă capitolele ·specifice din memoriul
eneral si memoriile studiilor de fundamentare, precum si piesele desenate
încadrarea în teritoriu, reglementări urbanistice - zonificare şi planşe din studiile
.e circulatie).
'
Documentatia pentru solicitarea avizului Ministerului Transporturilor va
uprinde tratarea problematicii pentru toate categoriile de căi de comunicaţie
1
xistente/propuse pe teritoriul ce face obiectul PUG (rutiere, feroviare,
,avigabile şi aeriene - după caz). Fiecare categorie de căi de comunicaţie se
ainrează în dosar separat, transmise simultan la Ministerul Transporturilor,
'encru analiză în departamentele de specialitate.
Cap.4 - CADRUL CONŢINUT AL DOCUMENTAŢIILOR PENTRU AVIZE/ACORDURI

81
DOCUMENTATU PENTRU AVIZE
'
P.U .G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
P.U.G. - GHI
Se recomandă consultarea prealabilă a Ministerului Transporturilor, pe
parcursul elaborării PUG. La analiza documentaţiei în cadrul Ministerului
Transporturilor este necesară prezenţa elaboratorului PUG şi a beneficiarului,
pentru susţinerea propunerilor.
•
•
vor fi tratate următoarele probleme principale:
• trasee majore existente/propuse; •
• modernizări ale drumurilor şi străzilor existente (lărgiri, îmbrăcăminţi etc.l; c
• regim de aliniere corespunzător la traversarea intravilanului de căile de • F
comunicatie, în functie de clasarea căilor de comunicatie si functiunea zonei
I I I I f
a
ce o traversează; Fiece
• propuneri de pasaje denivelate, modernizarea unor intersecţii. desenate.
f ( CL
Documentaţia către Ministerul Transporturilor va cuprinde propunerile de teritc
organizare ce sunt specifice activitătii de amenajare a teritoriului si • Avizt
- -=-a:
urbanismului. Elementele specifice gestionării suprafetelor respective de teren predate (PU<

(bornare, eventuale litigii cu autoritătile publice locale privind limitele si
suprafetele cadastrale ale căilor de co municatie etc.) sunt atributii ce
0
'· Avizu
Ministerului Transporturilor. , , rbanism si
! '
e emite pe
• Documentatii pentru avizul Autoritătii Nationale pentru Turism
I I I
.ere rea de e,
Acestea conţin părţi din PUG, piese scrise şi desenate, care ilustrea,z e amenajart
potenţialul turistic al unităţii ce formează obiectul PUG, precum şi propune'ri '. realabil, căt
valorificare a acestui potential (în cazul localitătilor ce includ statiuni turisti q • Ges
' ' '
declarate). dist
Docum,
• .
Documentatii pentru avizul Ministerului Sănătătii . studiile
p_r=r "d
Documentatiile sunt necesare în cazul existentei pe teritoriul unităţ_i f
a
face obiectul PUG potenţialului balnear, ce poate fi v°alorificat prin moderniza ş, canali
si dezvoltare (în cazul localitătilor ce includ statiuni balneare declarate).
I I . I
• Adm
• Gesti
Documentaţiile pentru obinerea avizelor Autorităţii Naţionale perf . Docume1
Turism si Ministerului Sănătătii sunt sustinute atât prin concluziile studiilor
0
iexistent
fundamentare (piese scrise S i desenate)'f cât si prin prelucrarea lor în ·cad'
I I • •
edilitare
propunerilor din PUG (încadrarea în teritoriu, reglementări urbanistice • Gestic
zonificare). Do.cumen
(existent,
• Documentatii pentru avizul Ministerului Apărării edilitare (
Ministerului de Interne, Serviciul Român de Informaţii • Gestio
Se înaintează distinct pentru cele 3 institutii si vor cuprinde: Document
• piese scrise (date generale, activităţi' e~onomice, servicii, ~r~s.<:ri (existent/J
privind condiţiile de vecinătate a unităţilor cu destinaţie speciala etc; edilitare (ci
• piese desenate (reglementări urbanistice - zonificare). • Gestio1
82
DOCUMENTATU
I
PENTRU AVIZE
'lică
ilor, pe
sterului
darului, • Documentaţii pentru avizele altor organisme centrale interesate
Acestea se elaborează după caz şi se înaintează către:
• Ministerul Mediului (pentru probleme deosebite, ce depăşesc atribuţiile
direcţiei judeţene de resort).
• Ministerul Culturii - CNMI (pentru probleme speciale ce. depăsesc
atribuţiile comisiilor judeţene de resort). ·
etc.li
• Regii autonome (pentru gospodărirea apelor, exploatarea unor resurse
:ăilede ale subsolului etc.).
~a zonei
Fiecare documentaţie ilustrează problemele specifice, în piese scrise şi
desenate.
• Documentaţii pentru avize/acorduri din partea organismelor
teritoriale interesate
1er" ·J e
iulu1 şi • Avizul Consiliului local se emite pe baza documentaţiei definitive
ie teren predate (PUG şi RLU).
1itele şi
:e revin • Avizul unic al Consiliului iudeţean - reprezentat de Comisia tehnică de
urbanism şi amenajarea teritoriului, constituită prin Hotărârea Consiliului local,
se emite pe baza exemplarului complet al PUG (Înaintat de beneficiar, odată cu
cererea de emitere a avizului, către compartimentul de coordonare al activitătii
!
ustrează
·de amenajarea teritoriului şi de urbanism) şi a extraselor din PUG înaintate, în
uneri de prealabil, către organismele teritoriale interesate, precum:
turistice • Gestionarul surselor de apă potabilă, al reţelelor de aducţiune şi
distribuţie, precum şi al reţelelor de canalizare
Documentaţia cuprinde capitolele specifice din memoriul general şi din
studiile de fundamentare (existent/propus) şi partea desenată din PUG
1ităţii C
privind reglementările specifice pentru lucrări edilitare (alimentare cu apă
Ier , i 7 are si canalizare).
j · • Administratorii teritoriali ai căilor de comunicaţii.
• Gestionarul reţelelor de _transport şi disţribuţie al energiei electrice
: pentr . Documentaţia cuprinde capitolele specifice din memoriul general
diilor d !existent/propus) şi planşa privind reglementările specifice pentru lucrări
n cadr edilitare talimenrare cu energie electrică).
1istice • Gestionarul retelelor de telecomunicatii
o I
Documentaţia cuprinde capitolele specifice din memoriul general

(existent/propus) şi planşa privind reglementările specifice pentru lucrări
edilitare ( telecomunicaţii).
• Gestionarul surselor şi reţelelor de alimentare cu căldură (după caz)
Documentaţia cuprinde capitolele specifice din memoriul general
(existent/propus) şi planşa privind reglementările specifice pentru lucrări
edilitare (alimentare cu căldură).
- • Gestionarul reţelelor de alimentare cu gaze naturale (după caz)

83
DOCUMENTATU
t
PENTRU AVIZE -p
P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglemenlare lehnică
Documentaţia cuprinde părţi din memoriul general care să justifice '
dezvoltarea reţelelor existente (inclusiv partea-desenată aferentă), sau să
susţină introducţrea alimentării ·cu gaze naturale în localităţi, pe baza
procedurii legale.
• Direcţia judeţeană pentru protecţia mediului
Documentaţia cuprinde piese scrise, reprezentând extrase din memoriul
general (capitolele 2.1 o şi 3.1 O), din memoriile studiilor de fundamentare,
precum şi piese desenate (încadrarea în teritoriu şi reglementări
urbanistice - zonificare).
• Inspectoratul judeţean pentru sănătate publică
Documentatia înaintată este identică cu cea pentru protectia mediului.
' '
· • Grupul pompierilor militari (
Documentaţia înaintată cuprinde extrase din Regulamentul local de
urbanism privind, în special, regulile de bază privind modul de ocupare a
terenurilor şi protecţia împotriva incendiilor.
se anexează la documentaţie şi planşa cu reglementările urbanistice -
zonificare.
• Protectie civilă
'
Documentat1a maintată este identică cu cea pentru protectia împotriva
incendiilor, ia care se mai adaugă măsurile necesare în caz de 'calamităţi.
• Comisia judeţeană pentru protecţia patrimoniului istoric şi cultural Mt
Documentatia va cuprinde lista monumentelor clasate si măsurile propuse
pentru protecţia şi valorificarea lor, la care se an'exează planşa de
reglementări urbanistice - zonificare (cu marcarea zonelor de protecţie).
Alte instituţii judeţene, a căror activitate coordonează învăţământul,
sănătatea, cultura, sportul, drumurile judetene si comunale, circulaţia,
' '
fondul forestie (după caz).
• Avizul Oficiului judeţean pentru cadastrul agricol şi organizare a
teritoriului agricol
• Avizul Oficiului judeţean de cadastru, geodezie şi cartogr_ afie
Documentatia înaintată simultan celor două oficii cuprinde piese scris~, .
extrase din· memo'riul general (existent/propus), ilustrând categoriile de folo~igţă~
a terenurilor, intravilan-extravilan, precum şi piese desenate, }lustrând rel~f~~ ..
intravilan existent - intravilan propus (situaţia existenta, regl:~e,?f,~JI.
urbanistice, zonificare), precum şi identificarea trupurilor intravilanului _propus '.
(încadrarea în teritoriu).
,t
-
.. ,,
lntocmirea şi transmiterea tipurilor de documentaţii pentru_ .obţjr'I'. _

avizelor/acordurilor se corelează cu categoriile de localităţi ce fac obiec~~l ~~
în conformitate cu tabelul sintetic prezentat la cap. 3.0. w

84
DOCUMENTATU
I
PENTRU AVIZE
-
. P.U.G. - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică
:ice
să
aza
riul
ue,
tări
d -
e ci
.e -
riva
i.
ral ODELE - PLANSE
J
DE BAZĂ ALE PUG
use
de
1tul,
1ţia,
Cap.5 - MODELE - PLANŞE Df BAZĂ ALE PUG

85
[I]
I
I
,,,
•:
:.···
( ,, :-
..,r,;:,
- -; ,I,
,.,
'
y . -. ~
.•
w
.•:.,; .. '.
•-..
•• ··""~i,
-~ -'.I .
,.
'•.,
•
li
~
"• ::, ,,,

• ci: oJ-,
â;
w
J-,
(,.-1;
@
..
~
,
.:
,, J
r ,. :,.:--:,.,.,,.-~ ·•
,. ..,:/
~
• f. ~,
DRAREA ÎN TERITORIU
• LIMITE
11,-.~ 1 ; .,<ll"I LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL UNITĂTII TERITORIALE DE

I
: BAZĂ
LIMITA INTRAVILANULUI PROPUS
-·- LIMITA TERITORIULUI JUDETEAN (după caz)

'
LIMITA TERITORIULUI NATIONAL (după caz)
t
• FOLOSINTA TERENURILOR
' .
TERENURI PENTRU CONSTRUCTll
I
SI
I
AMENAJĂRI
ARABIL
f.~h~A~11-~] PĂŞUNI
I·"\ ~ ' '.~ I VII
FÂNETE
'
LIVEZI
PĂDURI
[......~_.., ._
·· ,,._ ~, APE
C)
ca ZONE CU RISCURI NATURALE ( INUNDABILE, ALUNECĂRI)
• CAI DE COMUNICATIE
'
1111[:J RUTIERĂ- DN / DJ / DC
FEROVIARĂ (după caz)
NAVALĂ (după caz)
['._··' ....
- ' [
l AE_RIANĂ (după caz )
/ pag. 2
• ZONE DE PROTECTIE
'
ZONĂ ZONA DE PROTECTIE
t
FATĂ
I
DE OBIECTIVELE CU VALOARE DE
PATRIMONIU
ZONĂ DE PROTECTIE SANITARĂ { SURSELE DE APĂ, STATIILE DE

'
TRATARE, ÎNMAGAZINĂRI, STATII '
DE EPURARE APE UZATE,
I
PLATFORME DE DEPOZITARE DESEURI)

'
ZONĂ DE PROTECTIE FATĂ DE CONSTRUCTII SI CULOARE TEHNICE
, t ?. ' ...
{ CENTRALE 51
t
S.TATII
I
ELECTRICE, LINII DE INALTA TENSIUNE,
RETELE DE GAZE/ TELECOMUNICATII)
' '
LUCRĂRI TEHNICO - EDILIT A-RE
--
•
LEA 400
LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ
LEA 220
&iil!IEIIE LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ
î --
......b5.A!!Q_
LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ
--o-- RETEA
I
MAJORĂ DE GAZE REPARTITIE
'
-----G-- RETEA MAJORĂ DE GAZE DISTRIBUTIE
' '
CD STATIE DE REGLARE GAZE
'
' •.
BILANT TERITORIAL
' .
AL FOLOSINTEI
I
SUPRAFETELOR
I
DIN TERITORIULUI ADMINISTRATIV PROPUS
CATEGORII DE FOLOSINTĂ
TERITORIU I
MINISTRATIV AGRICOL NEAGRICOL

UNITĂTII DE
.}
BAZA Curtl
Păduri Ape Drumuri ' Neprod. TOTAL
constr.
i
i
f
PUG
''!TUATlti.
~ '
•
EXISTENTA
, , ţ
...
-
L)ISFUN1..:7 IONALll A fi ,, /,
,.
' )
.J
·;.::=..~
·~~--=~ +--
g~ffe==~
.. -.....__.......
....-~·s~-::::
- ... ·-
.:···_;_;:t~:___ --~=-r~!'"~ .
2 I pag . t
ITUATIA EXISTENT A -- 01S FUNCTIONALITATI
' ' '
LEGENDA
NU_MAR
U, O Ani
• LIMITE
Ufh..JP[.t,,. ll
Rosu 8 ~,e,lif&.ffi LIMITA INTRAVILANULUI EXISTENT
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV Al UNITĂTII TERITORIALE DE

O,; ru 20
BAZA '
-·- LIMITA TERITORIULUI JUDETEAN ( după caz)
'
Violet 10 LIMITA TERITORIULUI NATIONAL ( după caz)
'
•••• LIMITA ZONEI CENTRALE
• ZONIFICARE
î Galben 3
crtocaliu 5 ZONA PENTRU LOCUINTE - REGIM MIC - MEDIU/ MARE DE ÎNĂL TIME
' '
Rosu 8 ZONA INSTITUTU PUBLICE SI SERVICII
' '
Maro 22 ZONA UNITĂTI INDUSTRIALE/ DEPOZITARE
'
Verde 16 ZONA UNITĂTI AGRICOLE
'
Verde
SPATII PLANTATE, AGREMENT, SPORT
eschis 17 '
Galben 2 TERENURI AGRICOLE ÎN INTRAVILAN
Ocru 20 ZONA GOSPODĂRIE COMUNALĂ, CIMITIRE

cru închis
ZONA CONSTRUCTII AFERENTE LUCRĂRILOR TEHNICO- EDILITARE
21 '
Denumire ZONA OBIECTIVE CU VALOARE DE PATRIMONIU
t~' .
--
Roz 9 ZONA CU DESTINA TIE SPECIALĂ
( ) j
'
iotei 10 ZONA CĂI DE COMUNICATIE RUTIERĂ SI AMENAJĂRI AFERENTE
' '
ZONA CĂI DE COMUNICATIE FEROVIARĂ SI AMENAJĂRI AFERENTE
Mov 11
(după caz) ' '
ZONA CĂI DE COMUNICATIE NAVALĂ SI AMENAJĂRI AFERENTE ( după
caz) ' '
CĂI DE COMUNICATIE AERIANĂ SI AMENAJĂRI AFERENTE

1 ZONA
( după
caz)
I I
APE
18
lbastru
chis 13
-
CIII
TERENURI FORESTIERE
TERENURI CE NECESITĂ MĂSURI DE PROTECTIE / AMELIORARE

. '
ÎMPOTRIVA RISCURILOR NATURALE ( INUNDATU, ALUNECĂRI)
-
'
TERENURI NEPRODUCTIVE
2 I pag. 2
Gri deschis
23
"UPRArETE )
so:..., -::r:-:,. TE rfNTRU INTRODUCERE ÎN INTRAVILAN
Ao~u 8
Portocaliu
Galben 3
5
-
!~~~.g?.
:c· :-"'
h
• DRUMURI
DRUMURI NATIONAL[
DRUr,1URI JUDETENE
DRUMURI COMUNALE
'
'
• STRĂZI ÎN INTRAVILAN
STRĂZI CU ÎMBRĂCĂMINTE DEFINITIVĂ
STRĂZI CU ÎMBRĂCĂMINTE PROVIZORIE - PĂMÂNT
I I I I TRASEE PIETONALE
DOMENII DISFUNCTIONALITĂTI PRIORITĂTI

' ' '
1) ..•.... 1)...... .
2) ...... . 2) .•••..•
RCULATIE 3) .••.••• 3) ••••••.
'
1 )...... . 1 )...... .
NO CONSTRUIT SI 2) ..•••.. 2) ...... .
'
!UZAREA TERENUAILOR 3) ..••.•. 3) ..•••.•
1 )...... . 1 )...... .
ATII PLANTATE, AGREMENT, 2) .....•. 2) ...... .
'
·oRT
( 3) ..•.••. 3) ••.••••
. . . . . . . . ... . . . . . . .
1 )...... . 1)...... .
2) ..•.••. 2) • •••..•
3) .•••.•. 3) • .•..•.
................ .
.. . .. . . . . . . . . . . . .
TEJAREA ZONELOR: 1)...... . 1 )...... .
VALOARE DE.PATRIMONIU 2) ....••. 2) ...... .
BAZA NORMELOR 3) . .•••.. 3) ...... .
NIT ARE ÎN VIGOARE .................
TĂ DE CONSTRUCTII SI ••••••••••••• i, •••
'
LOARE TEHNICE ' ' ...... .. .........
' DESTINATIE SPECIALĂ .................
' .................
I
I
PUG •
AE:GLEMENT ÂRI
/~~
~1 I
I'I.
·1
~I
I,
~-
r.I.
,,.,,-
.l ':. ! ·.
-- :.: 1
. '
/ /.. .
li 11
I
1-----~~
l
3 / pag.1
REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE

LEGENDA
NUMĂR
CULOARE
1
EUROPENCIL • LIMiTE
Ro~u 8 GS?FT LIMITA INTRAVILANULUI PROPUS
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL UNITĂTII TERITORIALE DE
)
Ocru 20
_. _ BAZĂ
LIMITA TERITORIULUI JUDETEAN ( după caz)

'
'
Violet 10 LIMITA TERITORIULUI NATIONAL( după caz)

'
o o o c, LIMITA ZONEI CENTRALE
• ZONIFICARE FUNCTIONALĂ
Galben 3 '
ZONA PENTRU LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
, Portocaliu 5 ' ' '
Ro~u 8 ZONA INSTITUTU PUBLICE, SERVICII
' -
Maro 22 ZONA UNITĂTI INDUSTRIALE/ DEPOZITARE
'
Verde 16 ZONA UNITĂTI AGRICOLE
'
Verde 17 SPATII PLANTATE, AGREMENT, SPORT
'
Galben 3 TEREN AGRICOL ÎN INTRAVILAN
Ocru 20 ZONA GOSPODĂRIE COM.UNALĂ

( ) Ocru închis
·21 ZONA CONSTRUCTII
I
AFERENTE LUCRĂRILOR EDILITARE
Roz 9 ZONA CU DESTINATIE SPECIALĂ

'
Violet 10 ZONA CĂI DE COMUNICATIE RUTIERĂ SI AMENAJĂRI AFERENTE
' '
Mov 11 ZONA CĂI DE COMUNICATIE FEROVIARĂ SI AMENAJĂRI AFEREN1'"E
Albastru ' '
ZONA CĂI DE COMUNICATIE NAVALĂ 51 AMENAJĂRI AFERENTE
închis 15 J I
Albastru
ZONA CĂI DE COMUNICATIE AERIANĂ SI AMENAJĂRI AFERENTE
deschis 15 I f
Albastru
APE
deschis 13
erde închis
PĂDURI
18
I 3 / pag. 2
• ZONE OE PROTECTIE / INTERDICTIE
' '
ZONA DE PROTECTIE FATĂ DE OBIECTIVELE CU VALOARE DE
PATRIMONIU ' '
ZONE PROTEJATE PE BAZA NORMELOR SANITARE (S.URSELE DE

APĂ, STATIILE DE TRATARE, 'iNMAGAZINĂRI, STATII DE EPURARE APE
.~. -·- -· '
UZATE, PLATFORME '
DE DEPOZITARE DESEURI, CIMITIRE)
'
ZONE PROTEJATE FATĂ
I
DE CONSTRUCTII
I
SI
I
CULOARE TEHNICE
( CENTRALE SI STATII ELECTRICE, LINII OE ÎNALTĂ TENSIUNE,

REŢELE
' '
DE GAZE/ TELECOMUNICAŢII)
[DT . :T~-; INTERDICTIE TEMPORARĂ DE CONSTRUIRE

'
INTERDICTIE
I
DEFINITIVĂ DE CONSTRUIRE
• 1 DRUMURI
· Ro~u 8 DRUMURI NATIONALE
I
) i
. ortocaliu 5 DRUMURI JUDETENE
1 '
Galben 3 DRUMURI COMUNALE
• STRĂZI
•t- . -...-• STRĂZI PROPUSE PENTRU LĂRGIRE SI MODERNIZARE
I '
- - - STRĂZI PROPUSE PE TRASEE NOI
OOOO O TRASEE PIETONALE PROPUSE
BILANT TERITORIAL
EXISTENT PROPUS
ZONE FUNCTIONALE Suprafata ( ha ) I Procenl

% din total
intrav ilan
Suprâfata ( ha )
Procent
% din total
intravilan
LOCUltHE ŞI FUNCTIUNI
(_) COMPLEMEtH ARE
-···-· -·- ···· -·--···----· ----·-··- - ----------4------+------t
UNITATI INDUSTRIALE ŞI
DEPOZITE
UNIT ATI AGRa°- ZOOTEHNICE
INSTITUTU ŞI SERVICII DE
INTERES PUBLIC
CAI DE COMUNICA TIE ŞI
TRANSPORT, I,
din care:
• Rutier
li
I
• Feroviar
• Aerian j
• Naval _ _ _ _ _ _ _ _ _! _ __
SPATII VERZI , SPORT, ,
AGREMEN~PROTECTIE
CONStRUCTii.ttHN1co-:-·-- 1·
-----,----··- -------
EDILITAR.[
GOSPbbARIE coMUt~Ai.A;
!
CIMITIRE I I
-- -- - - - -' · - - -··----
OESTitiAr'IE SPECIAL.A ______ - - - - ~ - - - - -··-··--·--·--·
· TERENURI LIBERE --·- ·· - - -· - - - - - - - - --- - - · .
APE
··- ····· ·· - ·-·· ··--·- ··--·- -- - -·· · --- ·--· ·--·-·- -··- •-·-- ···- ·-·-· -----·- -·----·---·- r·-- - -- - - ----
PAOl.JRi -- - -- -- --- - -· ··---···- -------- --·. -· ·--·-·-------·---
' ····
'tt:RtNURI NCPRO0UC1iVt - . ----·- ---- ····· - .. --·-- .... . ·-·· ---··
'
TOT AL INTRAVILAN
ZGL.k&zji@
PUG ,;. . ,,.·

AUMINT ARE CU APA ,; \_
\ .
81 CANALIZARE
.·-!-,
' I•
lEGl.00\t\
I ('~- (llfo ......,,,....., r,1
....,_, ,,.., . t>s.4frr.• ~
-•-{,.....,,......,~Ip;••
.....,_ e,.....,. ~ ....."'
• - - - ,:,.;,..,~,,. tfioJ 11!,n,ol:"\h ll',t ,:t 1
' , ; i : w - : ~e
~ ,Y·....,.. ~ ,..,._..,,.. r-~'
-~ ;..,,,_ ;Of'ollt ptu,fl'fll. tv('I"-.,.
v-- .,,,,,.,,, ;::ft'IC -=,o ol,1' -a1~..-f' C• ,:pi
l ':/r/.;. ;~ ,.,,,. ;w,r.,t..,,_.. , •.-ino,r-t1
.1 ir-oc..1110R> ~oncr
':' ~~:~~~r ~,1..;:r-0,
.,,~·.:.
·:~:~·;:-.•·- 'f!t.)'t;t er,tCW-...'-'tl.i.;· -L~ ( ' U t
I ~ u.~·,•.
,~i;_?·(•~ I
'1 ...,-.
!
~ ,,...,..,~ --~ N!•,- . tc: , .....l'rl
,,,.,.._,. t•t i
i
I
I
~,io,.J~·""""' ·• ,., . ,.
_,..,..p r.. ft'hrt-1" ..,, . ~
(.U',J/r.-<,f'
•.tr<1r"'""
Sfc.tl• dt- ~,-.,t-• !,,JCwfr""""'!"f"ol:J"'
IIUt,U lr. tt _..... ,_uu
..........,... ....- · ... •.-- ~- ~_,, _ .... _...__ .,.._ . . .
~ - -.. . .,. ___
1 . . . . . . .... -
'f \ ~, .. :
.,,..,,. 11,,,,...... ,_.,
'"h,.
"',.. ....
..... ~..,... , ~--
•.._# -· ••f"'lo'-'t-- ......, ••
".,.._,.,,
,,....,, , ....... -.
.... , . __ ...._1.....
/ pag. 1
· EGLEMENTĂRI ECHIPARE EDILITARĂ
CARIOCA
PERMANENT
EXISTENT PROPUS + ALIMENTARE CU APĂ
Albastru CAPTĂRI DE APĂ DE SUPRAFATĂ
deschis
SAU IZVOARE '
Albastru
deschis CAPTĂRI DE APĂ SUBTERANĂ
Mov s e -a-c- CONDUCTĂ DE ADUCTIUNE

'
. .
Galben l1 -,1 GOSPODARIE DE APA
Albastru REZERVOR DE ÎNMAGAZINARE A

deschis · .....
-
· o APEI POTABILE
Roz
Albastru
o
-~-... .., • .. X!J -- -
!?--~~
\U'
~" ,_.,. -
STAŢIE POMPARE A APEI POTABILE
RETEA MAJORĂ DE DISTRIBUTIE A

deschis ' POTABILE
APEI '
Albastru - o.-o-- -00-00- RETEA MAJORĂ DE DISTRIBUTIE A

' INDUSTRIALE
APEI '
+ CANALIZARE
Rosu RETEA MAJORĂ DE CANALIZARE A

'
' .
APEI UZATE MENAJERE
Verde -1- -11- RETEA MAJORĂ DE CANALIZARE A

' PLUVIALE
APEI
Maro RETEA MAJORĂ DE CANALIZARE A

'
APELOR UZATE ÎN SISTEM UNITAR
Maro
• o STATIE DE POMPARE A APEI UZATE
Portocaliu
r::::i STATIE DE EPURARE A APEI UZATE i
!I
I
i
• SUPRAFETE INTRODUSE I
Gri deschis
23
L '
ÎN INTRAVILAN
I
i'
i
I pag. 2
-
EGENDA
NUMĂR • ALIMENTARE CU ENERGIE

CULOARE
EXISTENT PROPUS
UROPENCIL TERMICA
• SURSE DE PRODUCERE
CENTRALĂ ELECTRICĂ DE
Ro~u 8
TERMOFICARE ( CET)
, Ro~u 8 CENTRALĂ TERMICĂ DE ZONĂ ( CTZ)
ortocaliu 5 CENTRALĂ TERMICĂ DE CUARTAL ( CT)
, Galben 3 CENTRALĂ INDIVIDUALĂ ( CT)
) Ro~u 8 PUNCT TERMIC ( PT )
. • RETELE TERMICE
Ro~ua -T--. --T-- '

'
RETEATERMICĂSUBTERANĂ
' ortocaliu s --.. T - - - T-- RETEA TERMICĂ SUPRATERANĂ

'
• SUPRAFETE DE TEREN
AFERENTE' ( extrase din plan~ele 2 ~i 3)
Maro 19 ~ ZONĂ GOSPODĂRIE COMBUSTIBIL
l
Maro 19 &
1.
.,
I-,,,-~ ,1·-" 1·
..
. t
~
'
.
"f._·__ . _1, _ ,. ZONĂ DEPOZIT ARE REZIDUURI
( ) + ALIMENTARE CU GAZE
STATIE REGLARE MĂSURĂ PREDARE
Galben 3
© (1) '
(SRMP)
ortocaliu 5
() © STATIE REGLARE MĂSURĂ (SRM)
'
'alben 3 =G= ==G=-=- RETEA DE GAZE REPARTITIE
' '
rtocaliu 5 -.-.G--- RETEA DE GAZE DISTRIBUTIE
' ' A
desc·his 23 ====illl
11:::::::~
• SUPRAFETE INTRODUSE IN
'
INTRAVILAN
4-2%%&$& .!ill
41 pag. 3
/4
EGENDA
NUMÂR
CULOARE • ALIMENTARE CU ENERGIE
UROPENC:LC
EXISTENT PROPUS
CARIOCA ELECTRICA
--
• RETELE DE TRANSPORT
LEA 400 KV LEA 400 KV '
Albastru 15 LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ 400 KV
. LEA 220 KV LEA 220 KV
Ro?U 7 ~~ -=.... ~ ·S·~~- ~ ,,•..:H H -LINIE ELECTRICĂ AERiANÂ 220 KV
Galben
lluorescenl
1·
: f:2::1 • STATIE DE TRANSFORMARE
'
• REŢELE DE DISTRIBUŢIE ( IT, MT)
C )
Galben
fluorescent
Galben
LEA t10 KV
trh~s; uo ~v,o
--
- -
~s~~
LEA 110 KV LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ 110 KV
LINIE ELECTRICĂ SUBTERANĂ 110 KV
-----
fluorescent
Verde
permanent
., LEA 20 KV
,,osm
LEA 20 KV LINIE ELECTRICĂ AERIANĂ 20 KV
Verde LINIE ELECTRICĂ AEF_llANĂ 20 KV PROPUSĂ

permanent • czi~!J!'a~ PENTRU DEVIERE
Verde t:, ic:J LINIE ELECTRICĂ SUBTERANĂ 20 KV
permanent
1.ES 20 KV
a a" ~
~~~
• POSTURI TRANSFORMARE MT / JT
Verde
permanent li ÎN CABINĂ DE ZIDĂRIE
Verele
r-1 ÎN CABINĂ METALICĂ
•
permanţnt
Verde AERIAN
permanent
C> • TELECOMUNICATII
Roz ~ CENTRALĂ TELEFONICĂ AUTOMATĂ

luorescent ~
Portocaliu CENTRALĂ TELEFONICĂ MANUALĂ
luoresc1mt
• RETELE DE TELECOMUNICATII
, '
Roz MAGISTRALE CABLURI FIBRĂ OPTICĂ
uorescent
Portocaliu
- I - -1- MAGISTRALE CABLURI COAXIALE
luo,escent
Portocaliu
uorescent -·- CABLURI COAXIALE
ortocaliu
uorescent ~ RELEE RADIOEMISIE SI TELEEMISIE
' .
CENTRALA RADIOTELEFONIE FIXĂ
Roz
uorescent loEt,!.J r><J
desch i s 23
+ SUPRAFETE INTRODUSE ÎN
INTRAVILAN :;
_, ~ ·- .:... ~ ~:_ _.,,:..;;;-.,!). -~ ~

PUG
PROPRIETATEA ASUPRA
TERENURILOR
• ~
~
....
•• • • •• •• • • • • •• •• •
~
,
~ ··• !..
. ...
r-'":f-- Y
~-:.:· ·. ~
• ·--=,, ,.:'?
( î
'
.-
)
f>ROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
LEGENDĂ'
I
NUMĂR
CULOARE
• TIPURI DE PROPRIETATE ASUPRA
EUAOPENCIL TERENURILOR DIN INTRAVILAN
a) PROPRIETATE PUBLICĂ
Mov 11 TERENURI PROPRIETATE PUBLICĂ OE INTERES NAŢIONAL
TERENURI PROPRIETATE PUBLICĂ OE INTERES JUDETEAN

I
Portocaliu 5 TERENURI PROPRIETATE PUBLICĂ OE INTERES LOCAL
b) PROPRIETATE PRIVATĂ"
Maro22 - TERENURI PROPRIETATE PRIVATĂ OE INTERES NAŢIONAL
Maro 19 !llflllj TERENURI PROPRIETATE PRIVATĂ DE INTERES JUDEŢEAN
Maro 20 j! NiJ 'TERENURI PROPRIETATE PRIVATĂ OE INTERES LOCAL
Galben 3 [ I TERENURI PROPRIETATE PRIVATĂ A PERSOANELOR FIZICE SAU

·JURIDICE
'------'' c) TERENURI ÎN LITIGIU

• CIRCULATIA TERENURILOR
'
.
TERENURI CE SE INTENTIONEAZĂ A FI TRECUTE ÎN DOMENIUL
PUBLIC
. .
TERENURI CE SE INTENTIONEAZĂ A FI TRECUTE ÎN DOMENIUL
PRIVAT AL UNITAŢILOR ADMINISTRATIV TERITORIALE
TERENURI AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT DESTINATE

CONCENSIONÂRII
!111111111 TERENURI AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT DESTINATE SCHIMBULUI
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
CATEGORIA OE INTERES DIMENSIUNI

DOMENII SUPRAF.
NAŢlONAL JUDEŢEAN LOCAL LUNGIME
TEREN
INSTITUTU PUBLICE 51 SERVICII
······ ··········
... ..... ..... ...
GOSPOOARIE COMUNALA
.............. ..
.... .. ..........
CAI DE COMUNICATIE
·············· ··
.. .. .... ... ..... I
INFRASTRUCTURA MAJORA
········ ········
...... ..... .....
SALVAREA, PROTEJAREA ŞI PUNEREA IN
VALOARE A MONUMENTELOR,
ANSAMBLURILOR 51 SITURILOR ISTORICE
... .... ....... .. i i
... ..... ... .. .. . ·I I
I
I
SALVAREA, PROTEJAREA ŞI PUNEREA IN
VALOARE A PARCURILOR NATURALE,
REZERVATIILOR NATURALE 51 A
MONUMENTELOR NATURALE
..... .. ......... i I !
·········· ...... I I I
SISTEME DE PROTECŢIA MEDIULUI I I
··· ····· ····· ·· · II
··· ··········· ·· I
APARAREA TARII, ORDINEA PUBLICA 51
SIGURANTA NA TIONALĂ
0
'
···· ···· ········ I

···· ······· ····· I

Ghid - PUG

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ghid - PUG

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

P.U.G.

- GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CADRUL CONŢINUT - Reglementare tehnică

PUG si regulamentul local de urbanism aprobate devin acte de autoritate

Cap.2 - METODOLOGIE DE ELABORARE A PUG 14

MUNICIPII CU PESTE 100.000 LOCUITORI

J apa (surse de apă, staţii de tratare, reţea de distribuţie) potrivit noilor

reţelele de televiziune prin cablu (CATV);

Cap.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG

Cap.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG

vor fi prezentate reglementările şi categoriile de intervenţii urbanistice,

• Solutia generală de organizare si dezvoltare a localitătilor.

u lnterdictiile de construire isi pierd valabilitatea în momentul

Cap.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG

4. CONCLUZII - MĂSURI 1N CONTINUARE

• Aprecieri ale elaboratorului PUG asupra unor constrângeri (limite fizice in

Cap.3 • CADRUL CONŢINUT AL PUG

La baza elaborării RLU aferent PUG, stă Regulamentul General de

II. RE_G_ULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Cop 3 · CADRUL co~~ŢINUT AL PUG

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALĂ

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE DIN INTRAVILAN

IS - zona pentru institutii si servicii

ID - Zona pentru unităţi industriale şi depozitare

SP - Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie, sport şi

GC - Zona pentru gospodărie comunală

TE - Zona pentru echipare edilitară

V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

VI. UNITĂTI TERITORIALE DE REFERINTĂ

Prescriptiile din RLU au ca suport Unitătile Teritoriale de Referintă !UTRJ.

Cap.3 - CADRUL CONŢINUT A~ PUG

tate 7: Ele vor fi delimitate convenţional pe baza criteriilor de omogenitate

Pentru UTR-urile cu caracteristici similare se poate formula şi aplica

În act1v1tatea de aplicare a PUG şi RLU, emitentul certificatului de

- limita teritoriului administrativ al unitătii teritoriale de

- centrale şi staţii electrice, linii de înaltă tensiune;

- propuneri de noi trasee ale căilor de comunicatie sau

2. SITUATIA EXISTENTĂ - DISFUNCTIONALITĂTI

Scara uzuală este 1:5000 şi cuprinde:

- limita intravilanului existent (inclusiv trupuri);

- zona pentru locuinţe;

- zona instituţii publice, servicii;

- zone cu riscuri naturale; I

- terenuri neproductive; '

- zona cu valori de patrimoniu;

• DISFUNCŢIONALITĂŢI (tabel pe planşă)

Cap.3 - CADRUL CONŢINUT AL PUG \

3. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARi::

Scara uzuală este 1:5000 şi cuprinde:

- limita zonei centrale.

- zona centrală şi alte zone cu funcţiuni complexe de interes

- zone ce necesită măsuri de protecţie împotriva riscurilor

Cap .3 - CADRUL CONŢINUT Al PUG

- zone protejate pe baza normelor sanitare;

() • BILANTI TERITORIAL (tabel pe plansă)

al folosintei suprafetelor din intravilanul propus (comparat

4. REGLEMENTĂRI - ECHIPARE EDILITARĂ

Scara uzuală este 1:5000, se redactează pe suportul planşei de

- surse, aducţiuni, tratări, înmagazinări ale apei poatbile (dacă

Cap.3 - CADRUL CONŢINUT Al PUG

o ALIMENŢARE CU ENERGiE ELECTRICĂ

- culuare tehnice de protectie ale retelelor. (

5. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

- terenuri ce se intenţionează a fi trecute în domeniul public;