Planificarea de urbanism.Planul urbanistic de Detaliu (PUD).

Planul urbanistic zonal (PUZ)

Regula stabilită de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul este
că derogarea de la parametrii urbanistici stabiliți prin PUG se poate face doar prin documentații
de tip PUZ (plan urbanistic zonal), în timp ce un PUD poate doar să detalieze prevederile din
documentațiile de rang superior (PUG, și, dacă există în zona respectivă, PUZ).
Scopul elaborarii Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) este ca atat autoritatile locale, cat
si beneficiarul, sa se asigure ca viitoarea constructie va respecta toate reglementarile referitoare
la terenul aferent, (iar prin constructie se intelege orice fel de cladire, care poate deservi unei
varietati de scopuri), dar si facilitatile conexe cladirii, cum sunt parcarile, drumurile de acces,
spatiile de joaca sau retelele tehnice.
PUD-ul contine studiul cu privire la conditiile de amplasare, dimensionare, coformare si
servire edilitara a obiectivelor pe o anumita parcela tinand cont de functiunea predominanta si
vecinatatile imediate.
PUD trebuie sa asigure solutii in detaliu pentru: modul de ocupare al terenului; modul de
utilizare al terenului; functiunea constructiei si amenajarilor; aspectul architectural al constructei
si amenajarilor; integrarea constructiei sau constructiilor noi si corelare acestora cu cele deja
existente cu care se invecineaza; in functie de caz cu scopul armonizarii cu constructii si
amenajari propuse – interventia prin efectul reabilitarii asupra constructiilor si amenajarilor deja
existente cu care se invecineaza; accese pietonale si auto, parcaje, spatii de recreere si de joaca,
echipare edilitara; daca este cazul, functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a
terenului.
Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) se intocmeste de catre un arhitect urbanist sau
urbanist cu drept de semnatura inregistrat in Registrul Urbanistilor din Romania (RUR) si care
conform acreditarii sale poate realiza documentatia aferenta prin care se pot modifica retragerile
constructiilor fata de limitelele de proprietate, aliniamentul constructiilor in raport cu cladirile
invecinate, accesele in cadrul proprietatii si pozitionarea racordurilor la utilitatile disponibile in
zona. Acestea sunt modificarile ce pot fi aduse prin intocmirea unui PUD. Documentatia PUD se
intocmeste din initiativa beneficiarului, costurile de proiectare si avizare fiind suportate de
acesta.
În vederea obținerii PUD trebuie avut în vedere următoarele etape:
1. Obtinerea Certificatului de 5. Elaborarea propunerilor preliminare
Urbanism; PUD;
2. Intocmirea studiilor de 6. Obtinerea avizelor specificate in
fundamentare; certificatul de urbanism;
3. Initierea elaborarii Planului 7. Definitivarea documentatiei;
Urbanistic de Detaliu (PUD); 8. Aprobarea documentatiei PUD
4. Informarea si consultarea populatiei;
Pentru ca un PUD sa fie aprobat este nevoie de mai multe avize cum ar fi cel al Comisiei
Tehnice a primariei sau daca aceasta nu exista, de catre comisia tehnica de urbanism a
Consiliului Judetean. La baza acestui aviz stau studiile de fundamentare, avize de la furnizorii
locali de utilitati: Distrigaz, Electrica, Telekom, s.a. In functie de destinatia constructiei vor fi
necesare avize de circulatie, acord de mediu, aviz retele edilitare, etc.
Potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului cu
completarile si modificarile ulterioare, Planul Urbanistic Zonal, numit in cele ce urmeaza si PUZ,
reprezinta un „instrument de planificare urbana de reglementare specifica, prin care se
coordoneaza dezvoltarea urbanistica a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad
ridicat de complexitate sau printr-o dinamica urbana accentuata”. Planul urbanistic zonal (PUZ)
cuprinde reglementari specifice pentru zona studiata, conform prevederilor legii, structurate in
piese scrise si desenate. Piesele scrise sunt formate din memoriul general si regulamentul local
de urbanism.
Importanta pe care PUZ o are in dezvoltarea unei zone este sustinuta si justificata, pe de o
parte, de elementele pe care le include – obiective, reglementari (permisiunile si restrictiile)
specifice care trebuie sa se aplice legat de modul de ocupare si utilizare al terenurilor si de
conformare a constructiilor din zona care se studiaza.
PUZ are rolul de a evidentia zonele pe care PUG nu poate sa le reglementeze complet,
analizand toata suita de elemente contextuale, cu scopul de a determina impactul pe care
constructiile care ar urma sa fie ridicate ar putea sa-l aiba asupra amenajarilor care exista deja in
zona respectiva. Rolul pe care un PUZ il are induce necesitatea solicitarii sale de catre autoritati
prin certificat de urbanism.
Putem deduce ca PUZ reprezinta, de fapt, un act ale carui reglementari modifica structura
planului urbanistic general in situatiile in care poate exista un impact asupra: functiunii pe care
zona o are, regimului de construire, limita superioara admisa pentru inaltime, CUT (coeficient de
utilizare a terenului), POT (procent de ocupare a terenului), retragerea unor constructii fata de
aliniament si, nu in cele din urma, in situatiile in care exista un impact asupra distantelor fata de
limitele parcelei – limite laterale si posterioare ale acesteia.
Prin PUZ pot fi modificati urmatorii parametri:
 Retrageri frontale, posterioare si  CUT – coeficient de utilizare a
laterale, fata de limitele de terenului;
proprietate;  POT – procent de ocupare a
 Accesul auto si modul de racord cu terenului;
drumurile – orasenesti, judetene,  Regimul de inaltime;
nationale, europene, expres,  Inaltimi – maxim admisa si la
autostrazi; cornisa, pe care constructia le va
 Aliniamentul constructiei care avea;
urmeaza sa fie ridicata in raport cu  Constituirea unor functiuni mixte sau
parcelele cu care se invecineaza; supletive zonei studiate;
 Unele zone de protectie a  Scoatere din extravilan si introducere
imprejurimilor; intravilan;
Lista nu este exhaustiva, prin PUZ putand fi modificati si alti parametri solicitati prin
certificatul de urbanism.
Pana la momentul aprobarii PUZ este necesar sa se parcurga anumiti pasi in ordinea
indicata in cele ce urmeaza:
1. Obtinere Certificat de Urbanism Oportunitate intocmit, in vederea
2. Studii specifice obtinerii aprobarii CTUAT.
3. Se informeaza populatia in legatura 5. Intocmirea PUZ
cu dorinta de a se executa studiul 6. Pentru anuntarea intentiei de
mentionat anterior. intocmire PUZ se informeaza
4. Susținerea in cadrul Comisiei populatia similar Studiului de
Tehnice de Urbanism si Amenajare a Oportunitate.
Teritoriului (CTUAT) a Studiului de 7. Obtinere avize
8. Sustinerea documentatiei PUZ