F.

6
(pag.1)
TEMA URBANISM 16.11.2015
Poll Cristian- Master IC, an II, gr.1

ROMÂNIA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

Nr. 12.345 din 16.11.2015

CERTIFICAT DE URBANISM
Nr. 1 din 16.11.2015

În scopul: CONSOLIDARE SI RENOVARE CLĂDIRE LOCUINŢE P+2E

Ca urmare Cererii adresate de POLL CRISTIAN

domiciliul municipiul
cu -------------- în judeţul VRANCEA oraşul FOCŞANI,
sediul comuna
cod postal 620047,
strada ALEEA CUZA-VODĂ, nr. 18, bl. 18, sc. 1, et. 3, ap. 8,
telefon /fax 0237227755 e-mail cristianpoll@yahoo.com ,
înregistrată la nr. din 01.11.2015,
municipiul
pentru imobilul – teren şi /sau construcţii – situat în oraşul BUCUREŞTI,
comuna
sectorul 2
cod poştal 11735 strada NADA FLORILOR, nr.42, bl. T24

sau identificat prin Nr. cadastral provizoriu 10.257 C.F. 1109

în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr. 54/2004, faza PUG,
aprobată prin hotărârea CONSILIULUI GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI nr. 12/2009,
în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

 SITUAREA TERENULUI: INTRAVILANUL MUNICIPIULUI BUCUREŞTI

 NATURA PROPRIETATII: PROPRIETATE PRIVATĂ
 TITLUL ASUPRA IMOBILULUI: ACT DE DONAŢIE autentificat sub nr. 7458 în data de 01,04,2014 la Notariatul de Stat Local,
Bucureşti
 ALTE PRECIZARI: -

2. REGIMUL ECONOMIC

 FOLOSINTA ACTUALA: CLĂDIRE DE LOCUINŢE

 DESTINATIA CONFORM P.U.G.: ZONĂ PENTRU LOCUINŢE CU REGIM MIC DE ÎNALŢIME (P, P+1 şi P+2)
 ALTE PREVEDERI: -
 F. 6
(pag.2)

3. REGIMUL TEHNIC
Imobilul este situat în U.T.R. L2a.
Subzona se compune din următoarele tipuri de lotizări anterioare, reglementate sau proiectate cu locuinţe individuale şi colective mici realizate
independent sau prin operaţiuni urbanistice cu locuinţe standard:
L2a - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate înafara zonei protejate;
L2b - locuinţe individuale şi colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în zone protejate;
Problemele ridicate de această subzonă sunt variate, unele lotizări constituind reper pentru nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv
pentru care sunt protejate, altele, mai modeste, fiind viabile sau aflându-se într-un stadiu avansat de uzură.
Toate dimensiunile loturilor precum şi regulile după care au fost realizate iniţial, rămân şi astăzi valabile. În timp, în unele cazuri, au apărut
modificări, adăugiri şi inserţii de alte clădiri, generând situaţii necorespunzătoare pentru vecinătăţi.
Procesul de reconstrucţie şi modernizare a locuinţelor de pe aceste lotizări este normal şi inevitabil, dar tranziţia la case mult mai mari şi cu un
număr mai ridicat de niveluri este considerată ca fiind o potenţială cauză de deteriorare a calităţii locuirii şi de nemulţumiri ale locuitorilor din
cauza reducerii însoririi, iluminării naturale, intimităţii locuinţelor şi apariţiei disonanţelor într-o zonă coerentă, toate acestea având efecte
negative asupra valorii proprietăţii şi indirect asupra veniturilor la bugetul local. Cea mai dificilă problemă este ridicată de lotizările cu case
standard cuplate în care refacerea unei unităţi de locuire semi-cuplată impune lucrări similare pentru unitatea cu care se cuplează, mai ales dacă
între cele două construcţii există numai un zid comun.
UTILIZĂRI ADMISE:
L2a + L2b - se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu
depăşească 250 mp ADC şi să nu afecteze liniştea, securitatea şi salubritatea zonei;
- funcţiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 250 mp. se pot admite cu
condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD;
L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotării locuinţelor cu băi şi grupuri sanitare, extinderea clădirii în partea posterioară cu o suprafaţă
construită la sol de maxim 12.0 mp.
- se admite mansardarea în interiorul volumului acoperişului şi suplimentarea pentru aceasta a ariei desfăşurate cu maxim 60% din aria construită
la sol, fiind interzise falsele mansardări;
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaţiei de construire, se impune prezentarea unui plan de situaţie cu întreaga lotizare care să ilustreze
respectarea regulilor proprii lotizării respective.
UTILIZĂRI INTERZISE:
L2a + L2b - se interzic următoarele utilizări:
- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale care depăşesc suprafaţa de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri, au
program prelungit după ora 22.00, produc poluare;
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcţii provizorii de orice natură;
- depozitare en-gros;
- staţii de întreţinere auto cu capacitate de peste 3 maşini;
- depozitări de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- creşterea animalelor pentru subzistenţă;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile
publice;
- staţii de betoane;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele
adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică
evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI):
L2a + L2b - se menţin dimensiunile şi forma parcelarului iniţial care variază între 300 şi 500 mp.
- dacă o parcelă neconstruită dintr-o lotizare are o suprafaţă şi un front de dimensiuni mai mici decât celelalte parcele (de exemplu parcelele de
colţ), aceasta se poate considera construibilă numai dacă terenul nu provine din subîmpărţirea anterioară a unei parcele de dimensiuni normale
pentru lotizarea respectivă, are o suprafaţă mai mică cu cel mult 50.0 mp şi un front la stradă (sau ambele fronturi în situaţia de parcele de colţ)
mai redus cu cel mult 25%;
AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR:
L2a + L2b - clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru
extinderi în suprafaţa de maxim 12.0 mp. construiţi la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) şi numai în cazul în care distanţa faţă
de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5.0 metri;
- clădirile se vor cupla respectând sistemul existent pe o adâncime care nu va depăşi 15 metri de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală
opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3.0 metri;
- se interzice dispunerea clădirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulaţia publică cu excepţia cazului în care una dintre clădirile existente
pe loturile învecinate încalcă regula de cuplare, iar noua clădire respectă regula valabilă pentru întreaga lotizare;
- în cazul unui lot remanent impar, în care clădirile de pe ambele parcele laterale sunt cuplate şi sunt retrase de la limita parcelei prezentând faţade
cu ferestre ale unor încăperi locuibile, clădirea se va realiza izolat şi se va retrage de la limitele laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate
din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri, dacă frontul parcelei este de minim 12.0 m.
AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ:
L2a + L2b - nu este cazul;
- garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita laterală sau posterioară de proprietate cu condiţia să fie retrase de la aliniament cu distanţa
obligatorie pentru clădirea de locuit şi să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate ( 2,50 m.).
CIRCULAŢII ŞI ACCESE:
L2a + L2b - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct
sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate.
STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR:
L2a + L2b - staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice.
ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR:
L2a + L2b - înălţimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornişă va respecta înălţimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al
lotizării;
- se admite mansardarea clădirilor existente având cu şarpantă cu panta de 45 grade, cu o suprafaţă de maxim 60% din aria construită la sol a
clădirii;
L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea clădirilor standardizate cuplate, dacă nu se respectă Articolul 6 şi dacă nu se realizează simultan
supraetajarea ambelor clădiri cuplate.
ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR:
L2a + L2b - clădirile noi sau modificările ori reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al
zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;
- clădirile vor fi prevăzute sau nu cu acoperiş, funcţie de caracterul iniţial al lotizării;
- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală;
- se interzice folosirea azbocimentului şi tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi
anexelor;
L2b - orice intervenţie în zonele protejate se va aviza conform legii.
CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ:
L2a + L2b - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;
- se va asigura evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE:
L2a + L2b - spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi înierbate şi plantate cu cel puţin un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomandă ca, pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese.
ÎMPREJMUIRI:
L2a + L2b - se va menţine caracterul existent al împrejmuirilor astfel:
- gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 m înălţime din care un soclu opac de 0,60 m. şi vor fi dublate de gard viu;
- gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu înălţimi de maxim 2,50 metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI:
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT):
L2a - POT maxim = 45%.
L2b - în cazul unor parcelări protejate se va respecta POT iniţial al lotizării, fără a se lua în calcul extinderea ariei construite admise de maxim
12,0 mp. pentru ameliorarea dotării cu încăperi sanitare.
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT):
L2a - CUT maxim pentru înălţimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp. teren;
CUT maxim pentru înălţimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp. teren;
L2b - în cazul unor parcelări protejate se va respecta CUT iniţial al lotizării, fără a se lua în calcul extinderea ariei
construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea dotării cu încăperi sanitare.
Regimul fiscal este reglementat de Legea 571/2003- Cod Fiscal, republicată, modificată şi completată.
Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat / nu poate fi utilizat în scopul declarat pentru / întrucât:
 CONSOLIDARE SI RENOVARE CLĂDIRE LOCUINŢE P+2E

Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare

şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii

4. OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii – de construire/ de desfiinţare – solicitantul
se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului:
AGENŢIA PENTRU PROTECŢIA MEDIULUI BUCUREŞTI_____________________________
municipiul Bucureşti, ale. Lacul Morii , nr.151, telefon: 021/4934236, fax: 021/4934236, email:office@apmb.ro______________

În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private
asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE ţi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind
participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legăturăcu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi
accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a
contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei
publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.
În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea
certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei
publice competente.
În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competentă pentru protecţia
mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi al formulării unui punct de vedere oficial cu
privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.
În aceste condiţii:

După primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului
în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a
investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului

În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului,
solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

În situaţia în care, dupa emiterea certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra
mediului, solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente.
 F. 6
(pag.5)

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE / DESFIINŢARE va fi însoţită de următoarele

documente:
a) certificatul de urbanism (copie);
b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul
de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentaţia tehnică - D.T., după caz (2 exemplare originale):

[x] D.T.A.C. [-] D.T.O.E. [-] D.T.A.D.

d) avizele şi acordurile de amplasament stabilite prin certificatul de urbanism:
d.1) avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura (copie):
Alte avize/acorduri:
[-] alimentare cu apă [-] gaze naturale ………………………………..
[-] canalizare [-] telefonizare ………………………………
[-] alimentare cu energie electrică [-] salubritate ………………………………
[-] alimentare cu energie termică [-] transport urban . ………………………………..

d.2) avize şi acorduri privind:

securitatea la incendiu protecţia civilă sănătatea populaţiei

d.3) avize /acorduri specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale
acestora (copie):
[x] Acord Inspectoratul Teritorial în Construcţii Bucureşti
d.4) studii de specialitate (1 exemplar original):
[x] Expertiză tehnică;
[x] Verificarea documentaţiei cf. H.G. 925/1995;
[x] Deviz General cf. H.G. 28/2008;
[x] Dovada înregistrări proiectului la Ordinul Arhitecţilor din România (un ex. original)
e) punctul de vedere/actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului (copie);
f) Documentele de plată ale următoarelor taxe (copie):
1. Taxă A.C. = 0.5% din valoarea investiţiei;
2. Taxă H.C.L. 12/1997 = 1% din valoarea investiţiei;
3. Taxă Timbru Arhitectură = 0.05% din valoarea investiţiei.
Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii.
Prelungirea termenului de valabilitate a certificatului de urbanism se poate face la cererea titularului formulată cu cel
puţin 15 zile înaintea expirării acestuia, pentru o perioadă de timp de maxim 12 luni, după care, în mod obligatoriu, se
emite un nou certificat de urbanism.

PRIMAR, SECRETAR ,

……… ………………………….. ………………………………………

(numele, prenumele şi semnătura) (numele, prenumele şi semnătura)

L.S.

ARHITECT- ŞEF*,
………………………………………
(numele, prenumele şi semnătura)
 Achitat taxa de :___________________ lei, conform Chitanţei nr.________________din_____________________________
Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct / prin poştă la data de ___________________________

F. 6
(pag.6)

În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare,

se prelungeşte valabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de ___________________ până la data de___________________________

După această dată, o nouă prelungire a valabilităţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de
urbanism.

PRIMAR, SECRETAR ,

……… ………………………….. ………………………………………

(numele, prenumele şi semnătura) (numele, prenumele şi semnătura)

L.S.

ARHITECT- ŞEF*,
………………………………………
(numele, prenumele şi semnătura)

Data prelungirii valabilităţii:________________________

Achitat taxa de :_______________________lei, conform Chitanţei nr.____________din____________________

Transmis solicitantului la data de ________________direct / prin poştă.