Memoriu PUD Trivale 8

S.C.
ARHILAB
S.R.L.
Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

sub Nr. J 23/1655/2006, CUI RO18945457 e-mail: serban@arhilab.ro
str. V. BIDEAC nr. 14, CHITILA, jud. ILFOV Mob.0723.261.365
Str. Washington nr.6, Ap.2, Bucuresti
P.U.D. – PLAN URBANISTIC DE DETALIU
MEMORIU JUSTIFICATIV
1- INTRODUCERE - DATE GENERALE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
DENUMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE

OBIECTIV DE IMOBIL DE SERVICII MEDICALE SI LOCUINTE COLECTIVE
INVESTITII: CU REGIM DE INALTIME P+4E, partial P+2E, partial P
AMPLASAMENT: STR. TRIVALE NR. 8,

Municipiul PITESTI, Judetul ARGES
BENEFICIAR: S.C. INTENS PREST S.R.L.

Strada Lanariei nr.6, municipiul PITESTI, judetul ARGES
PROIECTANT: S.C. ARHILAB S.R.L.

Str. V. BIDEAC nr. 14, CHITILA, jud. ILFOV
e-mail: serban@arhilab.ro
Mob. 0723.261.365
NUMAR PROIECT: 22/2021

SEF PROIECT PUD: ARHITECT URBANIST …………………………..
DATA NOIEMBRIE 2021
ELABORARII:
FAZA PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU - P.U.D.
1.2. OBIECTIVUL P.U.D.
SOLICITARI ALE TEMEI

Prezenta documentatie la faza Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D. - este intocmita la solicitarea
investitorului/ beneficiarului, S.C. INTENS PREST S.R.L., Strada Lanariei nr.6, municipiul
PITESTI, judetul ARGES, care a comandat un P.U.D. in baza cerintelor/ solicitarilor prezentate in
Certificatul de Urbanism nr.1306 din 20.10.2021, emis si eliberat de Primaria Municipiului Pitesti,
in scopul:
PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL DE SERVICII
MEDICALE SI LOCUINTE COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+4E, partial P+2E,
partial P, pentru terenul din strada Trivale nr. 8, municipiul Pitesti, judetul Arges.
1
S.C. ARHILAB
S.R.L.

OBIECTIVUL LUCRARII
Limita zonei studiate in prezenta documentatie de urbanism in faza P.U.D. cuprinde terenul din
strada TRIVALE nr. 8, municipiul Pitesti, judetul Arges. Terenul in suprafata de 661,00mp, cu
numar cadastral 103625 reprezinta un lot reintregit, ce a luat nastere prin alipirea a doua terenuri:
terenul 1 cu numar cadastral 98948 si terenul 2 cu numar cadastral 81268. Pentru terenul 1 cu
numar cadastral 98948, a fost emisa o autorizatie de construire cu numar de inregistrare nr.369 din
08.06.2021, pe numele familiei …………………………………., in scopul construirii unui imobil
de locuinte colective si servicii, cu regim de inaltime P+3E. Aceasta autorizatie de construire a fost
transmisa catre S.C. INTENS PREST S.R.L., prin contractul de vanzare-cumparare autentificat cu
numarul 683 la data de 29.06.2021, de catre biroul notarial Cirstoiu Valerica si Cirstoiu Marin,
Strada Smeurei nr. 4, municipiul Pitesti, judetul Arges.
Obiectul lucrarii il constituie stabilirea de reglementari de natura urbanistico - tehnico -

arhitecturala, necesare si obligatorii in vederea construirii unui PLAN URBANISTIC DE
DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL DE SERVICII MEDICALE SI LOCUINTE
COLECTIVE CU REGIM DE INALTIME P+4E, partial P+2E, partial P, pentru terenul din
strada Trivale nr. 8, municipiul Pitesti, judetul Arges.
In vederea analizarii modalitatilor de realizare a viitoarei constructii, se impune intocmirea unei
documentatii de urbanism, P.U.D. - Plan Urbanistic de Detaliu, care are exclusiv caracter de
reglementare specifica in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala.
Prin P.U.D. se stabilesc reglementari cu privire la:
 accesurile auto si pietonale
 retrageri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei
 conformarea architectural - volumetrica
 modul de ocupare a terenului
 designul spatiilor publice.
Prin studiul de fata se stabilesc toate obiectivele, prioritatile si reglementarile de urbanism mai sus
mentionate. P.U.D.-ul are in vedere corelarea si integrarea in strategia de dezvoltare urbana a
reglementarilor prevazute in:
 Planul Urbanistic General - P.U.G. - Planul Urbanistic General al Municipiului Pitesti
 P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal Zona Centrală a Municipiului PITEŞTI (Zona Centrala
reprezentativa a Municipiului PITEŞTI) aprobat prin Hotararea Consiliului Local al
Municipiului PITEŞTI nr. 204/2004.
Conform Plan Urbanistic Zonal Zona Centrală a Municipiului PITEŞTI, imobilul este situat in
zona: “L.A. – Subzona de locuit situată în afara limitelor zonei protejate”, in “LA2” - subzona
locuintelor individuale si colective mici realizate pe baza unor parcelări spontane rezultat al
divizării în timp a unor parcele de mai mari dimensiuni.
Utilizare funcţională – Utilizări admise
“LA2” - sunt admise functiuni caracteristice zonelor centrale noi numai în baza P.U.D. aprobat
conform Legii 50/1991 republicata.
- sunt admise locuinţe individuale şi colective de înălţime medie min. P+2E
- este admisă amplasarea următoarelor funcţiuni complementare locuirii: dispensare, creşe,
învăţământ, culte, sport -întreţinere în baza P.U.D. aprobat.
Utilizare funcţională – Utilizări admise cu condiţionări:
2
S.C. ARHILAB
S.R.L.

“LA2” - realizarea unor locuinţe noi este condiţionată de existenţa unui P.U.D. aprobat. Locuinţele
sociale nu vor depăşi 20% -30% din numărul total al locuinţelor dintr-o operaţiune urbanistica şi nu
vor distona în nici o privinţă în raport cu locuinţele în proprietate privată
- se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale exclusiv pentru produse cerute de
aprovizionarea zilnică, numai cu accese separate de cel al locatarilor
- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiţii: cabinetele
medicale de la parterul blocurilor vor avea un acces separat de cel al locatarilor; creşele şi
grădiniţele vor avea un acces separat de cel al locatarilor şi vor dispune în utilizare exclusivă de o
suprafaţă de teren de min. 100 mp.
Utilizări interzise:
“LA2” - anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă
- depozitare en gros
- depozitări de materiale refolosibile
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice
- staţii de betoane
- autobaze şi staţii întreţinere auto
- garaje în clădiri individuale amplasate pe domeniul public sau pe domeniul privat al municipiului
Piteşti
- spălătorii chimice
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau construcţiile de pe
parcelele adiacente
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care
împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
Amplasarea cladirilor fata de aliniament:
Regimul de aliniament reprezinta linia de retragere conform tipologiei predominante existente pe
strada.
“LA2” - clădirile se dispun pe regimul de aliniament. În cazul în care sunt retrase de la regimul de
aliniament acest lucru este posibil cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate
aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică
- clădirile se dispun cu retragere de la aliniament conform alinierii spre strada existentă în zonă şi pe
parcelele alăturate
- iesirile în consolă la nivelele de deasupra parterului în afara alinierii pot fi autorizate cu condiţia să
se înscrie în tipologia şi gabaritele construcţiilor existente pe strada respectivă, în condiţiile păstrării
unei distanţe verticale de min. 4,50m faţă de nivelul terenului amenajat şi avizării documentaţiei de
către Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului
- balcoanele sau bow-windowurile pot depăşi cu max. 0,90m regimul de aliniament spre stradă fara
sa depaseasca aliniamentul la domeniul public.
- cornişele pot ieşi din regimul de aliniament la strada cu max. 1,20m
- amplasarea de funcţiuni tehnice în subteran este permisă pe întreaga suprafaţă a parcelei până la
limita propusă pentru domeniul public cu condiţia asigurării unei suprafeţe de min. 25% din
suprafaţa parcelei cu un strat de pământ vegetal cu o grosime de min. 1,50m.
- balcoanele sau bow-windowurile de faţadă, trebuiesc retrase cu 1,0m de la limita laterală de
proprietate. Ele pot fi prelungite până la limită cu acordul notarial al vecinilor, atunci însă
balcoanele trebuie să fie în aceeaşi linie orizontală
- in cazul clădirilor înşiruite, pe parcelele de colţ nu se admit decât clădiri cu faţade pe ambele străzi
(cuplate sau izolate).
Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor:
3
S.C. ARHILAB
S.R.L.

“LA2” - Clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se cuplează cu o clădire
posibil de realizat pe parcela alăturată sau se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau
în stare bună şi este îndeplinita următoarea condiţie: peretele realizat pe limita de proprietate atunci
când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi aceleaşi materiale de finisaj
ca şi celelalte faţade.
- in cazul retragerii de la limita laterală de proprietate aceasta va fi de min. 3,0m pentru P+2 niveluri
(atunci când sunt orientate ferestre de la încăperi principale) şi P+3 niveluri (atunci când sunt
orientate ferestre de la dependinţe).
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de regimul de construire
existent pe celelalte parcele conform regulii valabile pentru întreaga lotizare, dar nu mai mic de
5,0m.
- este admisă aşezarea construcţiilor pe limita de fund de proprietate pe parcelele care la data intrării
în vigoare a prezentului regulament au mai puţin de 12,0m adâncime
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe,
măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 5,0 metri.
Circulaţii şi accese
“LA2” - Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,00-3,50 m.
lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din
proprietăţile învecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia
mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lăţimea accesului este mai mică de 3,5m este obligatorie
obţinerea avizului brigăzii de pompieri al Municipiului Piteşti
- numărul şi cofiguraţia acceselor se vor încadra în prevederile Anexei nr.4 a Regulamentului
General de Urbanism
- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate
sau cu dificultăţi de deplasare
Staţionarea autovehiculelor
“LA2” - Staţionarea autovehiculelor necesare locuirii sau celorlalte funcţiuni admise se va face
numai în interiorul parcelei
- calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare
se vor asigura în conformitate cu „Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de
autoturisme în localităţi urbane” (indicativ P132-93) şi Anexa nr.5 a Regulamentului General de
Urbanism
- normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice clădire nouă sau extindere a suprafeţei utile
pentru o clădire existentă
- se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în suprafeţe dimensionate şi
dispuse astfel încât să permită ulterior, odată cu creşterea gradului de motorizare, construirea unor
parcaje supraetajate.
Inaltimea maxima admisibila a cladirilor:
“LA2” - inălţimea clădirilor la cornişe nu va fi mai mare decât distanţa până la alinierea spre strada
admisă pentru clădirile situate pe frontul opus al aceleiaşi străzi
- se admite realizarea unor clădiri cu înălţime mai mare pe parcelele care respect dimensiunile
menţionate anterior şi care sunt situate în amplasamente care necesită a fi subliniate (intersecţii de
străzi, piaţete, cornişe), amplasate în baza unor P.U.D.-uri aprobate.
- atunci când noua construcţie depăşeşte ca înălţime construcţia alăturată propusă a fi menţinută este
obligatoriu ca volumul care se înalţă să fie retras de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca
faţada conform Codului Civil.
- motivele de decoraţiune ale acoperişului, lucarne, etc. trebuie să fie înscrise într-un gabarit paralel
cu acel al pantei superioare a clădirii, situat la 1,50m depărtare de acesta.
4
S.C. ARHILAB
S.R.L.

Aspectul exterior al clădirilor

- clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general
al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje
- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu
clădirea principală
- sunt interzise folosirea în exterior a unor materiale fabricate pentru interior şi materialelor de
construcţie precare (de tip asbociment, tablă ondulată, plastic ondulat etc.).
Condiţii de echipare edilitară
- Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice.
Spaţii libere şi spaţii plantate
- Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă
“LA2” - terenul amenajat ca spaţii de joc, de odihnă şi grădini de faţadă, decorative va reprezenta
cel puţin 50% din suprafaţa totală a terenului liber
- Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un
arbore la fiecare 100mp
- Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese
- Minimum 25% din suprafaţa parcelei va fi amenajată ca spaţiu verde.
Împrejmuiri
- Imprejmuirile spre stradă vor avea înălţimea de max. 1,80m din care un soclu opac de 0,60m. şi o
parte transparentă sau dublată cu gard viu
- Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi cu înălţimi de maxim 2,00 metri.
Procent maxim de ocupare a terenului (POT)
- Procentul de ocupare a terenului: reprezintă raportul dintre proiecţia la sol a construcţiei ridicată
deasupra cotei terenului natural şi suprafaţa parcelei. În calculul proiecţiei nu vor fi incluse ieşirile
în exterior al balcoanelor închise sau deschise în consola deasupra domeniului public şi nici
elementele cu rol decorativ sau de protecţie ca streşini, copertine.
“LA2” - pentru clădiri cu înălţime de max. 4 niveluri - POT max. = 40%
- pentru clădiri cu înălţime de max 5 niveluri - POT max. = 35%
- pentru clădiri cu înălţime mai mare de 6 niveluri - POT max. = 25%
În mod excepţional în cazul construcţiilor cu funcţiune diferită de locuire care sunt delimitate pe
toate loturile de domeniul public şi de calcane ale unor construcţii existente valoroase, POT nu este
limitat putând ajunge până la 100%.
Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
Coeficientul de ocupare a terenului reprezintă raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată şi
suprafaţa parcelei. În calculul suprafeţei construite desfăşurate nu sunt incluse suprafeţele garajelor
şi spaţiilor tehnice amplasate în subteran, precum şi suprafeţele balcoanelor şi teraselor deschise
precum şi a podurilor neutilizabile.
Coeficientul de utilizare a terenului în zona de locuit cuprinsă în perimetrul central al
municipiului Piteşti este de 2,0. Pentru parcelele cu suprafaţa mai mică de 350mp, sau cu un raport
al laturilor mai mic de 1/5 coeficientul de utilizare se stabileşte la max. 1,5.
Posibilităţi de depăşire a CUT
în zona „LA2”: Coeficientul de utilizare a terenului poate fi majorat prin cumulare fără ar depăşi
3,5, în următoarele situaţii:
- cu 0,5 pentru parcelele situate la intersecţia a două străzi (parcelele de colţ, sau în cazul
intersecţiei în T parcela situată în dreptul străzii care nu se mai continuă)
5
S.C. ARHILAB
S.R.L.

- cu 0,5 pentru terenuri amplasate la arterele cu mai mult de 4 fire de circulaţie, spre pieţe
importante sau situate la o distanţă mai mică de 500 m. de un spaţiu public plantat cu o suprafaţă de
min. 1,0 ha.
- pentru a permite modernizarea patrimoniului construit existent pentru parcelele pe care este
permisă şi recomandată demolarea construcţiilor existente având un CUT superior celui permis prin
prezentul regulament, noile construcţii vor putea menţine CUT-ul existent cu încadrarea în celelalte
prevederi ale regulamentului.
1.3. SURSE DOCUMENTARE

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.D.
 P.U.G. - Planul Urbanistic General al Municipiului Pitesti
 P.U.Z. - Plan Urbanistic Zonal Zona Centrală a Municipiului Piteşti (Zona Centrala
reprezentativa a Municipiului Piteşti), aprobat prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului
Piteşti nr. 204/2004.
 Certificatul de Urbanism nr.320 din 5.03.2018 emis si eliberat de Primaria Municipiului
Pitesti.
2 - INCADRAREA IN ZONA
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE

“L.A.” – Subzona de locuit situată în afara limitelor zonei protejate”
“LA2” - subzona locuintelor individuale si colective mici realizate pe baza unor parcelări spontane
rezultat al divizării în timp a unor parcele de mai mari dimensiuni, zubzona dezvoltata în timp prin
refaceri succesive, ce prezintă o diversitate de situaţii din punctul de vedere al calităţii şi viabilităţii.
UTILIZARI FUNCTIONALE ADMISE:

“LA2” - functiuni caracteristice zonelor centrale noi numai în baza P.U.D. aprobat conform Legii
50/1991 republicata.
- locuinţe individuale şi colective de înălţime medie min. P+2E si funcţiuni complementare
locuirii (servicii, dispensare, creşe, învăţământ, culte, sport- întreţinere), în baza P.U.D. aprobat.
Indici urbanistici aprobati in zona:
Locuinte: POT maxim 40%, CUT = 2
Zona mixta functionala: POT maxim 75%, CUT = 2,4
Realizarea unor locuinte noi este conditionata de existenta unui P.U.D. aprobat.
Se va pastra aliniamentul existent in zona.
UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:

“LA2” - functiuni caracteristice zonelor centrale noi numai în baza PUD aprobat conform Legii
50/1991 republicata.
- locuinţe individuale şi colective de înălţime medie min.P+2 si funcţiuni complementare
locuirii (servicii, dispensare, creşe, învăţământ, culte, sport- întreţinere), în baza PUD aprobat.
“LA2” - realizarea unor locuinţe noi este condiţionată de existenţa unui P.U.D. aprobat.
- se admite conversia locuinţelor de la parter în spaţii comerciale exclusiv pentru produse cerute de
aprovizionarea zilnică, numai cu accese separate de cel al locatarilor
6
S.C. ARHILAB
S.R.L.

- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiţii: cabinetele

medicale de la parterul blocurilor vor avea un acces separat de cel al locatarilor; creşele şi
grădiniţele vor avea un acces separat de cel al locatarilor şi vor dispune în utilizare exclusivă de o
suprafaţă de teren de min. 100mp.
UTILIZĂRI INTERZISE:
- anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie şi subzistenţă
- depozitare en gros si depozitări de materiale refolosibile
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice
- staţii de betoane
- autobaze şi staţii întreţinere auto, garaje în clădiri individuale amplasate pe domeniul public sau pe
domeniul privat al municipiului Piteşti
- spălătorii chimice
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau construcţiile de pe
parcelele adiacente
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care
împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice.
2.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI RELATIONATE CU EVOLUTIA

LOCALITATII
Se propune mentinerea actualei conformari urbanistice fara interventii majore la nivelui structurii
urbane, cresterea valorii fondului construit prin realizarea de constructii noi care sa ridice calitatea
arhitectural-urbanistica, sa potenteze valoarea estetica a zonei, cu respectarea coeficientilor
urbanistici aprobati prin regulamentele urbanistice aflate in vigoare.
2.3. ASPECTE DE ORDIN FUNCTIONAL

Terenul din str. TRIVALE nr. 8, municipiul PITESTI, judetul ARGES, care a determinat prezentul
P.U.D., se gaseste amplasat intr-o zona in care se afla urmatoarele functiuni:
- locuirea, reprezentata prin locuinte individuale pe parcele individuale
- locuirea, reprezentata prin locuinte colective - cladiri P+3E+ETh - P+7E+Eth
- servicii, de tip comert, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, inclusiv servicii
medicale si de intretinere - sport
- servicii de cazare (hoteluri, pensiuni, agenţii de turism) - cladiri P+5E+Eth
- servicii si echipamente publice de nivel de cartier
- lăcaşuri de cult - biserici;
- sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,
consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale;
- servicii sociale, colective şi personale;
- sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;
- comerţ cu amănuntul;
- activităţi manufacturiere;
- depozitare mic gros;
- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;
- parcaje la sol;
- spaţii libere pietonale;
- spaţii plantate scuaruri siterenuri virane cu vegetatie spontana de inaltime joasa si medie.
PARCELA ANALIZATA SE INVECINEAZA CU:
7
S.C. ARHILAB
S.R.L.

 pe latura de NORD, vecinatate cu numar cadastral: 88286, imobil cu o suprafata de

4.100,00mp, compus din constructii de locuinte colective, parcari, spatii verzi alei aferente de
acces, respectiv in vecinatate cu aleea cu sens unic aferenta acces parcare, cu spatiu verde si
platforma deseuri ce deservesc locuintele colective.
 pe latura de EST cu domeniu privat, proprietatea privata a proprietarului ............................
(numar cadastral: 21055-7)
 pe latura de SUD cu strada TRIVALE, cu domeniu public - artera de circulatie cu sens unic cu
4 benzi de circulatie (numar cadastral: 89374).
 pe latura de VEST cu strada TRIVALE, cu domeniu public - artera de circulatie cu sens unic cu
Vecinatatile sunt prezentate:

- conform extras din planul cadastral pe ortofotoplan, municipiul Pitesti, scara 1:1000, cu numar
inregistrare OCPI Arges 45210 din 4 septembrie 2018.
- conform Plan de situatie topografic, executat de ing. RAICU DORU
- conform plan de amplasament si delimitare a imobilului scara 1:500, executat de ing. RAICU
DORU, 15.06.2021.
Imobilul, compus din teren liber de constructii, imprejmuit cu gard, fara constructii de tip
locuinta, dependinte si anexe existente, este liber de sarcini.
Imobilul se afla amplasat in zona protejata asa cum este aceasta definita prin P.U.Z. - Plan
Urbanistic Zonal, Zona Centrală a Municipiului PITEŞTI, aprobat prin Hotararea
Consiliului Local al Municipiului PITEŞTI nr. 204/2004, in Zona protejata cu valoare
istorico-arhitecturala, in situl urban „Bulevardul Republicii” AG-II-s-B-13432.
Imobilul nu este inclus in Lista Monumentelor Istorice 2015 – judetul ARGES, anexa la Ordinul
Ministrului Culturii nr. 2828/2015.
Analiza functiunilor la nivelul zonei conduce la urmatoarele concluzii principale:
 amplasamentul studiat se gaseste intr-o zona cu functionalitate mixta preponderent de locuinte
colective, si servicii si comert cu amanuntul, fiind situat intr-o zona cu parcelări spontane rezultat
al divizării în timp a unor parcele de mai mari dimensiuni
 functiunea pe care beneficiarul doreste sa o introduca este aceea de locuire colectiva si servicii
medicale (servicii complementare locuirii); aceasta NU contravine caracterului zonei ci din
contra il potenteaza din punct de vedere al calitatii vietii, esteticii urbane;
 functiunea dorita - functiune mixta – servicii medicale si locuire colectiva - se incadreaza in
gama functiunilor existente si este posibil a fi implementata in zona.
2.4. RELATII SPATIAL -VOLUMETRICE

Analiza formal – volumetrica a urmarit punerea in evidenta a caracteristicilor zonei din oras in care
se incadreaza parcela ce constituie obiectul Planului Urbanistic de Detaliu, tinandu-se seama de
urmatoarele criterii:
3. DIN PUNCTUL DE VEDERE AL REGIMULUI DE INALTIME

Analiza evidentiaza faptul ca pentru subzona “LA2” inălţimea clădirilor la cornişe nu va fi mai
mare decât distanţa până la alinierea spre strada admisă pentru clădirile situate pe partea opusa a
aceleiaşi străzi. Este admisa realizarea unor clădiri cu înălţime mai mare pe parcelele care sunt
situate în amplasamente care necesită a fi subliniate (intersecţii de străzi, piaţete, cornişe),
amplasate în baza unor PUD-uri aprobate.
8
S.C. ARHILAB
S.R.L.

Motivele de decoraţiune ale acoperişului, lucarne, etc. trebuie să fie înscrise într-un gabarit similar
cu acel al pantei superioare a clădirii, la 1,50m depărtare de acesta.
Inaltimile cele mai mari sunt reprezentate in prezent de constructiile de locuinte colective cu
comert, servicii la nivelurile inferioare, cu regim de inaltime variabil de la P+3E+Eth pana la
P+7E+Eth aflate la nord, la est si la vest de viitoarea constructie.
Restul zonei este ocupat preponderent cu constructii noi si vechi, avand un regim de inaltime
variabil de la P / P+1E+M, pana la P+2E+M.
In consecinta regimul de inaltime P+4E, partial P+2E, partial P, asociat propunerii de edificare a
unui imobil locuinte colective si servicii medicale – imobil cu functiune mixta) cu o inaltime
maxima de 18,00m de la cota terenului amenajat, se integreaza in actuala imagine volumetrica a
zonei.
B. DIN PUNCTUL DE VEDERE AL TIPOLOGIEI DE OCUPARE A SOLULUI,

In zona sunt prezente diferite functiuni, rezultand o zona mixta din punct de vedere functional:
- locuinte individuale, in sistem cuplat sau individual pe parcela avand tipologia planimetrica stil
“vagon” sau sub forma de “L”
- locuinte individuale in sistem cuplat sau individual cu planimetrii favorabile
- locuinte colective, reprezentatea prin cladiri P+3E+Eth, P+4E+Eth, P+5E+Eth, P+7E+Eth, cu
servicii si comert la nivelurile inferioare
- comerţ cu amănuntul la nivelurile inferioare ale constructiilor
- servicii si echipamente publice de nivel de cartier
- lăcaşuri de cult – biserici
- servicii de cazare (hoteluri, pensiuni, agenţii de turism) – cladiri P+5E+Eth
- parcaje la sol
- spaţii libere pietonale
- spaţii plantate, scuaruri si terenuri virane cu vegetatie spontana de inaltime joasa si medie.
C. ANALIZA DIN PUNCTUL DE VEDERE AL TIPOLOGIEI FRONTURILOR

STRADALE SI AL SPATIULUI PUBLIC PERMITE FORMULAREA URMATOARELOR
OBSERVATII PRINCIPALE:
Structura subzonei “LA2” are tipul de front discontinuu cu retrageri variabile de la aliniament.
“LA2” – clădirile se dispun pe regimul de aliniament. În cazul în care sunt retrase de la regimul de
aliniament acest lucru este posibil cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate
aflate în stare bună sau cu valoare arhitectural urbanistică. Clădirile se dispun cu retragere de la
aliniament conform alinierii spre strada existentă în zonă şi pe parcelele alăturate. Iesirile în consolă
la nivelele de deasupra parterului în afara alinierii pot fi autorizate cu condiţia să se înscrie în
tipologia şi gabaritele construcţiilor existente pe strada respectivă, în condiţiile păstrării unei
distanţe verticale de min. 4,50m faţă de nivelul terenului amenajat.
Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor: clădirile se vor amplasa
pe limita de proprietate atunci când se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată
sau se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună şi este îndeplinita
următoarea condiţie: peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din
domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi aceleaşi materiale de finisaj ca şi celelalte faţade. In
cazul retragerii de la limita de proprietate aceasta va fi de min. 3,0 m pentru P+2 niveluri (atunci
când sunt orientate ferestre de la încăperi principale) şi P+3 niveluri (atunci când sunt orientate
ferestre de la dependinţe).
9
S.C. ARHILAB
S.R.L.

2.5. EDILITARE
Din punct de vedere utilitar, zona este dotata cu retea de alimentare cu apa, retea de energie
electrica, canalizare, gaze, retea telefonie, transport urban.
2.6. CIRCULATII
Aria studiata prin P.U.D. face parte dintr-un tesut urban cu o trama stradala clar delimitata si
definita, structurata de un bulevard principal de circulatie, respectiv bulevardul Republicii, la care
sunt conectate strazi principale precum strada Trivale (Aurora), G-ral Cristescu. Insula urbana pe
care este amplasat imobilul studiat este delimitata pe toate laturile de strazile Trivale (Aurora),G-ral
Cristescu si buvelardul Republicii.
Accesul in zona se face direct din strada TRIVALE, strada supralargita si modernizata, artera a
sistemului local de circulatie al orasului, cu 4 (patru) fire de circulatie in sens unic.
Accesul direct la teren, auto si pietonal, este posibil direct din strada TRIVALE, pe latura de vest,
sud-vest, ceea ce va determina ca terenul ce a determinat P.U.D.- ul de fata, sa aiba acces direct
dintr-o artera de circulatie cu un profil de 19,00m si cu rol de distributie si fluidizare auto.
3 – SITUATIA EXISTENTA
Analiza a cuprins o suprafata de teren de aproximativ 7.000,00mp si a avut urmatoarele criterii:
* Criteriul regimului de inaltime evidentiaza existenta unui fond construit variabil pe verticala, de
la regimul de inaltime P spre P+1- P+1+M P+2E, P+2E+M (locuire unifamiliala, servicii, comert cu
amanuntul) pana la P+3E+Eth (locuinte colective, locuinte colective cu servicii si comert la parter),
P+4E+Eth (locuinte colective cu servicii si comert la parter), P+5E+Eth (servicii de cazare – hotel
si servicii complementare) P+7E+Eth (locuinte colective).
* Criteriul tipologiei fatadelor arata ca pe toate cele patru laturi/directii ale terenului se
evidentiaza un front discontinuu, nestructurat, cu cladiri cu inaltimi diferite de la P / P+1E+M, pana
la P+3E+Eth, P+4E+Eth, cu functiuni de locuire unifamiliara si colectiva, cu si fara servicii si
comert la nivelurile inferioare – parter, etaj 1, in regim izolat si cuplat la calcan. Tipologia fatadelor
este completata de cea specifica lacasurile de cult.
* Criteriul functional evidentiaza faptul ca in zona LA2 functiunea dominanta este cea de locuire
colectiva dublata de servicii si comert cu amanuntul, functiune mixta ce poate fi suplimentata fara a
impieta structurarea generala a zonei, inclusiv cu funcţiuni complementare locuirii de tip servicii
medicale si/sau de intretinere-sport.
* Criteriul economic evidentiaza ca realizarea unui imobil de tip servicii si locuire colectiva, cu
regim de P+4E, partial P+2E, partial P, se inscrie in specificul zonei si poate aduce beneficii,
contribuind la nivelul cresterii calitatii vietii in zona.
3.1. REGIMUL JURIDIC AL IMOBILULUI
Imobilul situat in intravilanul municipiului Pitesti, judetul Arges, este identificabil prin numarul
cadastral 103625 si se compune din teren in suprafata de 661,00mp (suprafata din acte si suprafata
masurata) teren liber de constructii, teren imprejmuit cu gard pe toate laturile.
Imobilul proprietate privata se afla in prezent in proprietatea S.C. INTENS PREST S.R.L.
Terenul in suprafata de 661,00mp, cu numar cadastral 103625 reprezinta un lot reintregit, ce a luat
nastere prin alipirea a doua terenuri: terenul 1 cu numar cadastral 98948 si terenul 2 cu numar
cadastral 81268. Pentru terenul 1 cu numar cadastral 98948, a fost emisa o autorizatie de construire
cu numar de inregistrare nr.369 din 08.06.2021, pe numele familiei ………………………., in
scopul construirii unui imobil de locuinte si servicii, cu regim de inaltime P+3E. Aceasta autorizatie
de construire a fost transmisa catre S.C. INTENS PREST S.R.L., prin 10ontractual de vanzare-
10
S.C. ARHILAB
S.R.L.

cumparare autentificat cu numarul 683 la data de 29.06.2021, de catre biroul notarial Cirstoiu
Valerica si Cirstoiu Marin, Strada Smeurei nr. 4, municipiul Pitesti, judetul Arges.
Coordonatele (STEREO 70) a suprafetei de teren ce a determinat P.U.D.
1 373272.893 489556.880
4 373281.454 489550.215
32 373281.758 489550.607
33 373281.819 489550.560
34 373292.653 489542.198
35 373294.695 489544.496
36 373297.659 489568.627
37 373297.609 489569.345
38 373289.331 489570.690
30 373289.320 489570.622
31 373274.702 489572.937
40 373274.671 489572.710
41 373262.234 489574.623
42 373262.135 489569.828
43 373262.275 489567.604
44 373263.256 489565.795
45 373264.664 489563.870
46 373266.394 489562.151
3.2. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT

In zona analizata in P.U.D. structurile constructiilor existente consolidate sau ale constructiilor
recent construite sunt in stare predominant MEDIE si pe alocuri BUNA.
Constructiile vechi, majoritatea cu regim de inaltime P sau P+1/2E se afla majoritatea in stare
MEDIE sau REA necesitand, consolidare sau reabilitare.
Imobilul are in vecinatate constructii in stare medie.
In proximitatea lotului studiat in P.U.D. nu se regasesc cladiri inscrise in lista monumentelor
istorice sau de arhitectura, respectiv in Lista Monumentelor Istorice 2015 - Arges, anexa la Ordinul
Ministrului Culturii nr. 2828/2015.
In zona exista inclusiv spatii verzi, de tipul spatii verzi amenajate in jurul constructiilor, spatii verzi
cu vegetatie punctiforma inalta/ medie sau vegetatie compacta joasa, pe zone pietonale sau parcari,
in spatiile aflate pe domeniul public intre locuintele colective.
3.3. RETELE EDILITARE

Din punct de vedere utilitar, zona este dotata cu retea de alimentare cu apa, retea de energie
electrica, canalizare, gaze, retea telefonie, transport public.
3.4. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA PROMOVARII INVESTITIEI
Conceptul general:
Desi este pozitionat in zona “LA2” definita prin Planul Urbanistic Zonal, ZONA CENTRALĂ A
MUNICIPIULUI PITEŞTI, ca subzona locuintelor individuale si colective mici realizate pe baza
unor parcelări spontane rezultat al divizării în timp a unor parcele de mai mari dimensiuni, imobilul
studiat se gaseste intr-o zona mixta din punct de vedere functional, in sensul ca apar foarte multe
functiuni complementare, de tipul comert, servicii, învăţământ, culte, sport, întreţinere. O atentie
11
S.C. ARHILAB
S.R.L.

deosebita trebuie acordata faptului ca amplasarea in situl urban „Bulevardul Republicii” AG-II-s-B-
13432, obliga la respectarea valorilor arhitectural-urbanistice specifice zonei protejate.
Analiza functiunilor la nivelul zonei conduce la urmatoarele concluzii principale:

 amplasamentul studiat se gaseste intr-o zona cu functionalitate mixta situata in zone
protejate (sunt prezente functiunile de locuire individuala si colectiva, de servicii,
institutii si echipamente publice de nivel de cartier)
 functiunea pe care beneficiarul doreste sa o introduca, aceea de servicii medicale si/sau
de intretinere, si locuinte colective, NU contravine caracterului mixt al zonei
 functiunea dorita – servicii medicale si/sau de intretinere si locuinte colective - se
incadreaza in gama functiunilor existente si este posibil de amplasat in zona.
Dezvoltarea sectorului de servicii/comerț si locuire colectiva intr-un spatiu mixt sustine

adaptabilitatea la noi nevoi, la schimbari economico–urbane.
Oportunitatea investiţiei constă în introducerea unor servicii complementare locuirii si cresterea
numarului de locuinte in zona, pentru asigurarea unor conditii superioare de viata urbana, care sa
corespunda exigentelor intr-o zona aflata in evolutie.
Criteriul economic evidentiaza ca realizarea unui imobil de tip locuire colectiva si servicii
medicale, cu regim de P+4E, partial P+2E, partial P, se inscrie in specificul zonei si poate aduce
beneficii, contribuind la nivelul cresterii calitatii vietii in zona. Luand in considerare aceste
elemente, necesitatea si oportunitatea investitiei devin evidente.
Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investitii pot fi atinse
(scenarii propuse, scenariul recomandat de catre elaborator, avantajele scenariului
recomandat)
Obiectivele principale:
 edificarea unei constructii de servicii medicale si locuinte colective, deservita de un parter cu
rol de parcare
 amenajarea de spatii verzi la sol si de terase inverzite, de alei, trotuare, împrejmuire, rezultand o
sistematizare adecvata a terenului si a zonei.
Scenarii propuse pentru punerea in opera a celor enumerate mai sus:

SCENARIUL 1 – amplasarea unui imobil de servicii medicale si/sau de intretinere si locuinte
colective, pe un teren cu un potential urbanistic foarte mare, in perfecta coordonare cu specificul
zonei.
SCENARIUL 2 – fara interventie asupra terenului si pastrarea lui in forma actuala de teren viran,
imprejmuit cu gard, cu o minima intretinere si toaletare a zonei, functie de nevoi / situatuatie.
Scenariul recomandat de catre elaborator este SCENARIUL 1

Avantajele si dezavantajele scenariilor propuse:
SCENARIUL 1. Avantaje:
- serviicii medicale si/sau de intretinere introduse in zona, care pot creste puterea economica a
zonei
- locuirea de tip locuinte colective completeaza in mod just functiunea predominanta a zonei
conform documentatiilor urbanistice in vigoare, care poate creste calitatea vietii in zona protejata
- potentarea si diversificarea echipamentelor urbane din zona
- valorificarea si intretinerea reala a terenului.
12
S.C. ARHILAB
S.R.L.

4 - REGLEMENTARI DE INTERVENŢIE URBANISTICĂ
La stabilirea reglementarilor urbanistice pentru terenul din str. TRIVALE Nr.8, municipiul
PITESTI, judetul Arges, care face obiectul prezentului P.U.D, s-a tinut cont si s-au respectat
prevederile si indicatorii aprobati prin P.U.Z. - Plan Urbanistic ZonaL, ZONA CENTRALĂ A
MUNICIPIULUI PITEŞTI, conform Certificatului de Urbanism nr.1306 din 20.10.2021 emis si
eliberat de Primaria Municipiului Pitesti.
In baza concluziilor reiesite din analiza situatiei existente, prezentata in capitolele anterioare, se
propune edificarea unei Constructii cu functiunea de servicii medicale si locuinte colective, cu
regim de inaltime P+4E, partial P+2E, partial P astfel:
 CUT propus = 2,9 (2,4 - CUT zona mixta + 0,5 - majorare)

 POT propus = 75,00%
 REGIM DE INALTIME = 18,00m pentru P+4E, partial P+2E, partial P, de la cota teren
amenajat
 RETRAGERI CLADIRE:
 retras cu 4,00m fata de latura VEST, in parter; in retragere cu 3,50m fata de latura VEST
parter pentru corpul P+4E (respectiv pentru etajele 1,2,3,4), pentru corpul P+2E, (respectiv
pentru etajele 1,2); retragerea se realizeaza fata de strada TRIVALE, domeniu public - artera de
circulatie cu sens unic cu 4 benzi de circulatie (numar cadastral: 89374) (FARA alipire la calcan)
 pe limita de proprietate catre latura NORD, pentru corpul P+4E (respectiv pentru etajele
1,2,3,4); retras cu 12,00m fata de latura de NORD pentru corpul Parter; retras cu 19,20m fata de
latura de NORD pentru corpul P+2E, (respectiv pentru etajele 1,2); retagerea se realizeaza fata de
vecinatatea cu numar cadastral: 88286 (aleea cu sens unic aferenta acces parcare, spatiu verde si
platforma deseuri ce deservesc locuintele colective); (FARA alipire la calcan)
 retras cu 3,30m - 4,00m fata de limita de proprietate EST pentru corpul P+4E (respectiv
pentru etajele 1,2,3,4); pe limita de proprietate EST pentru corpul Parter si pentru corpul P+2E,
(respectiv pentru parter, etajele 1,2); retragerea si alipirea la calcan se realizeaza cu proprietatea
privata a proprietarului ............................... cu numar cadastral (CU alipire la calcan doar pentru
corpul Parter si corpul P+2E).
 retras cu 4,00m fata de latura sud, in parter; in retragere cu 3,50m fata de limita de
proprietate SUD, pentru corpul P+2E, respectiv pentru etajele 1,2; in retragere cu 15,20m fata
de limita de proprietate SUD, pentru corpul P+4E, respectiv pentru etajele 1,2,3,4;
4.1. REGIMUL FUNCTIONAL

Proiectul propune construirea unei cladiri P+4E, partial P+2E, partial P, cu functiunea de
IMOBIL PENTRU SERVICII MEDICALE SI LOCUINTE COLECTIVE.
Accesul pedestru in cladire se face pe la nivelul Parterului, in mod separat pentru cele doua
functiuni. Rezulta astfel doua accesuri pietonale: unul pentru zona de servicii medicale si unul
pentru zona de locuinte colective.
Distributia functionala va fi urmatoarea:
- Parter – 14 locuri de parcare, zona accesuri pietonale, accesuri circulatii vertical, accesuri auto,
spatii verzi, alei / trotuare
- Etajul 1 Etajul 2 – locuinte colective, spatii servicii medicale si/sau de intretinere - servicii
complementare locuirii
- Etajul 3, Etajul 4 – locuinte colective.
13
S.C. ARHILAB
S.R.L.

Avand in vedere ca imobilul este amplasat in zona protejata, respectiv in situl urban „Bulevardul
Republicii” AG-II-s-B-13432, fiind obligatorie respectarea valorilor arhitectural-urbanistice
specifice zonei protejate, vor fi interzise imitațiile stilistice si utilizarea improprie a materialelor.
4.2. REGIMUL DE INALTIME

Regimul de inaltime al constructiei propuse va fi de 18,00m de la cota teren amenajat – pentru
P+4E, partial P+2E, partial P, in regimul normal al unei cladiri cu functiunea de servicii medicale
si locuinte colective.
4.3. REGIMUL ECONOMIC

In baza prezentei documentatii, proprietarul va solicita Primariei municipiului Pitesti, emiterea
Autorizatiei de Construire, pentru CONSTRUIRE IMOBIL DE SERVICII MEDICALE SI
LOCUINTE COLECTIVE, REGIM DE INALTIME P+4E, partial P+2E, partial P, pentru
terenul din strada Trivale nr. 8, municipiul Pitesti, judetul Arges (inclusiv amenajare curte si
imprejmuire teren).
4.4. ORGANIZAREA CIRCULATIEI

Se vor asigura accesuri carosabile si pietonale, respectiv accesuri separate pentru fiecare functiune.
Rezulta astfel un acces auto, un acces pietonal pentru servicii si un alt acces pentru locuintele
colective.
Se va asigura accesul persoanelor cu handicap sau cu dificultăţi de deplasare.
Catre strada TRIVALE constructia va avea front continuu la stradă ceea ce va permite intervenţia
mijloacelor de stingere a incendiilor.
Se vor asigura locuri de parcare in incinta proprietatii.
Staţionarea autovehiculelor necesare locuirii si serviciilor admise se va face doar în interiorul
parcelei.
Calculul capacităţii de parcare, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se asigura în
conformitate cu „Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în
localităţi urbane” (indicativ P132-93), cu Anexa nr.5 a Regulamentului General de Urbanism şi cu
H.C.L. nr.428/2007, privind unele masuri referitoare la asigurarea locurilor de parcare pentru
constructiile si amenajarile autorizate pe raza administrative teritoriala a municipiului Pitesti.
Se propun 14 locuri de parcare, cu acces direct din latura de Vest a terenului, respectiv direct din
strada TRIVALE (acces auto cu o latime de minim 5,00m).
Accesurile pietonale: direct din laturile de Vest si Sud ale terenului, respectiv direct din strada
TRIVALE.
4.5. REGIM JURIDIC. CIRCULATIA TERENURILOR

Realizarea obiectivului CONSTRUIRE IMOBIL DE SERVICIIMEDICALE SI LOCUINTE
COLECTIVE, REGIM DE INALTIME P+4E, partial P=2E, partial P pentru terenul din strada
Trivale nr. 8, municipiul Pitesti, judetul Arges, NU necesita si NU impune interventii asupra
regimului proprietatii, respectiv a situatiei juridice a imobilului.
4.6. EDILITARE
Utilitatile sunt asigurate prin racorduri la retelele edilitare.
Modul de asigurare a utilităţilor
Zona amplasamentului studiat dispune de retele de utilitati necesare functionarii viitorului obiectiv.
Alimentarea cu apă: reteaua urbana existenta in profilul transversal al strazii TRIVALE.
Evacuarea apelor uzate: se va efectua catre reteaua publica de canalizare prin reteaua interioara de
canalizare prevazuta inclusiv cu camin pentru bransament.
14
S.C. ARHILAB
S.R.L.

Asigurarea apei tehnologice, dacă este cazul. Nu este cazul.

Asigurarea agentului termic: Instalaţia de încălzire termica si apa calda menajera se va asigura
utilizand centrale termice electrice / pe gaze naturale si/sau panouri radiante alimentate cu energie
electrica, amplasate in viitoarea constructie.
Alimentarea cu energie electrică: se va realiza prin bransament la reteaua publică existenta, de
curent electric.
4.7. REGIM DE ALINIERE
RETRAGERILE CLADIRII vor fi dupa cum urmeaza:

1. retras cu 4,00m fata de latura VEST, in parter; in retragere cu 3,50m fata de latura VEST
parter pentru corpul P+4E (respectiv pentru etajele 1,2,3,4), pentru corpul P+2E,
(respectiv pentru etajele 1,2); retragerea se realizeaza fata de strada TRIVALE, domeniu
public - artera de circulatie cu sens unic cu 4 benzi de circulatie (numar cadastral: 89374)
(FARA alipire la calcan)
2. pe limita de proprietate catre latura NORD, pentru corpul P+4E (respectiv pentru etajele
1,2,3,4); retras cu 12,00m fata de latura de NORD pentru corpul Parter; retras cu 19,20m
fata de latura de NORD pentru corpul P+2E, (respectiv pentru etajele 1,2); retagerea se
realizeaza fata de vecinatatea cu numar cadastral: 88286 (aleea cu sens unic aferenta acces
parcare, spatiu verde si platforma deseuri ce deservesc locuintele colective); (FARA alipire la
calcan)
3. retras cu 3,30m - 4,00m fata de limita de proprietate EST pentru corpul P+4E (respectiv
pentru etajele 1,2,3,4); pe limita de proprietate EST pentru corpul Parter si pentru corpul
P+2E, (respectiv pentru parter, etajele 1,2); retragerea si alipirea la calcan se realizeaza cu
proprietatea privata a proprietarului .................................... cu numar cadastral (CU alipire la
calcan doar pentru corpul Parter si corpul P+2E).
4. retras cu 4,00m fata de latura sud, in parter; in retragere cu 3,50m fata de limita de
proprietate SUD, pentru corpul P+2E, respectiv pentru etajele 1,2; in retragere cu 15,2m
fata de limita de proprietate SUD, pentru corpul P+4E, respectiv pentru etajele 1,2,3,4.
RETRAGERI PARTER:
1. 4,00m fata de latura VEST, respectiv fata de strada TRIVALE (FARA alipire la calcan)
2. pe limita de proprietate catre latura NORD, catre vecinatatea cu aleea aferenta acces parcare,
spatiu verde si platforma deseuri ce deservesc locuintele colective) (FARA alipire la calcan)
3. pe limita de proprietate EST catre vecinatatea cu proprietate privata a
proprietarului ............................ (CU alipire la calcan pe o lungime de 20,00m)
4. 4,00m fata de latura SUD, respectiv fata de strada TRIVALE (FARA alipire la calcan).
4.8. INDICATORI DE FOLOSIRE A TERENULUI

Pentru terenul pentru care a fost elaborat prezentul P.U.D se propun urmatorii indicatori:
BILANT TERITORIAL
Categorie de folosinta: curti - constructii
Numar Cadastral: nr. 103625 Pitesti
Functiune: Servicii medicale si locuinte colective
Suprafata teren = 661,00mp
Regim de inaltime = P+4E, partial P+2E, partial P
Suprafata construita = 450,00mp
15
S.C. ARHILAB
S.R.L.

Suprafata Construita Desfasurata = 1.865,00mp

P.O.T maxim = 75%
C.U.T. maxim = 2,9 (2,4 +majorare de 0,5)
H = 18,00m pentru P+4E, partial P+2E, partial P de la CTA
Fara subsol
Suprafata spatii verzi pe sol = min. 100,00mp (15%pe sol)
Suprafata spatii verzi pe acoperisul de tip terasa a
constructiei nou propuse ~ 65,00mp (~10%)
alei, circulatii, platforme, trotuare de garda = 450,00mp
14 locuri de parcare la nivelul parterului
4.9. LUCRARI DE RECONSTRUCTIE ECOLOGICA

Deoarece nu exista factori care sa afecteze ecosistemele terestre si acvatice, nu sunt necesare lucrari
de reconstructie ecologica.
4.10. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

Cladirea proiectata si amenajarile care se vor executa in incinta imobilului, NU presupun lucrari
pentru controlul si supravegherea calitatii mediului.
Cladirea ce va fi executata NU este si NU va fi generatoare de surse de poluare a solului si aerului.
A. Protectia calitatii apelor. Apele uzate menajere vor fi canalizate prin reteaua de incinta cu
camine de racord la reteaua de canalizare existenta in zona. Apele pluviale de pe acoperis / terase
vor fi canalizate la teren.
B. Protectia aerului. Nu este cazul.
C. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor. Nu este cazul.
D. Protectia impotriva radiatiilor. Nu este cazul.
E. Protectia solului si a subsolului. Apele uzate menajere vor fi canalizate prin reteaua de
incinta cu camine de racord la reteaua de canalizare existenta in zona. Apele pluviale de pe acoperis
/ terase vor fi canalizate la teren.
F. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice. Cladirea nu va reprezenta sursa de poluare
pentru ecosistemele terestre si acvatice.
G. Gospodarirea deseurilor. Pe baza unui contract cu agentul de salubriatate din zona.
H. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase. Prin functiunea sa, in imobil nu se
prevede folosirea de substante toxice si periculoase.
5 - CONCLUZII – Reglementari Urbanistice
Propunerea de interventie urbanistica precum si reglementarile urbanistice aferente, pentru

obiectivul: CONSTRUIRE IMOBIL DE SERVICII MEDICALE SI LOCUINTE COLECTIVE,
REGIM DE INALTIME P+4E, partial P+2E, partial P, pentru terenul din strada Trivale nr. 8,
municipiul Pitesti, judetul Arges - inclusiv imprejmuire si amenajare teren, sunt rezultate urmare
unei analize multicriteriale care a avut in vedere atat situatia existenta cat si a tendintele de
16
S.C. ARHILAB
S.R.L.

perspectiva previzibil a se dezvolta in zona de intravilan a municipiului in care se gaseste localizat

terenul.
Functiunea obiectivului propus a se realiza pe acest amplasament, se incadreaza in caracterul
functional al zonei, asa cum este prevazut prin P.U.Z aprobat pentru zona LA– zona centrala cu
functiuni complexe, LA2 - subzona de locuit si functiuni specifice locuirii, subzona locuintelor
individuale si colective mici realizate pe Baza unor parcelari spontane (Zona protejata cu
valoare istorico- arhitecturala – situl urban „Bulevardul Republicii” AG-II-s-B-13432).
Prin realizarea acestui obiectiv, în condiţiile reglementărilor propuse prin prezentului Plan
Urbanistic de Detaliu, va creste ponderea functiunii de “locuire colectiva” si a functiunii de
“servicii” (asociate functiunii de locuire) in acest perimetru.
PROPRIETATI INVECINATE:
- conform extras din planul cadastral pe ortofotoplan, municipiul Pitesti, scara 1:1000,
- conform Plan de situatie topografic si plan de amplasare si delimitare a imobilului scara1:500,
executat de ing. ..................................:
 pe latura de NORD, vecinatate cu numar cadastral: 88286, imobil cu o suprafata de
4.100,00mp, compus din constructii de locuinte colective, parcari, spatii verzi alei aferente de
acces, respectiv in vecinatate cu aleea cu sens unic aferenta acces parcare, cu spatiu verde si
platforma deseuri ce deservesc locuintele colective.
 pe latura de EST cu domeniu privat, proprietatea privata a proprietarului ....................... (numar
cadastral: 21055-7)
 pe latura de SUD cu strada TRIVALE, cu domeniu public - artera de circulatie cu sens unic cu
 pe latura de VEST cu strada TRIVALE, cu domeniu public - artera de circulatie cu sens unic cu
INDICATORI URBANISTICI PROPUSI
Regim de inaltime P+4E, partial P+2E, partial P

(18,00 de la cota teren)
P.O.T 75%
C.U.T. 2,9
DIRECTOR ARHITECT ………………………….
SEF PROIECT Arhitect URBANIST ………………………….
PROIECTANT Arhitect ……………..

DESENATOR Arhitect …………………
17

Memoriu PUD Trivale 8

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Memoriu PUD Trivale 8

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C.

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

P.U.D. – PLAN URBANISTIC DE DETALIU

1- INTRODUCERE - DATE GENERALE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

DENUMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE

AMPLASAMENT: STR. TRIVALE NR. 8,

BENEFICIAR: S.C. INTENS PREST S.R.L.

PROIECTANT: S.C. ARHILAB S.R.L.

NUMAR PROIECT: 22/2021

1.2. OBIECTIVUL P.U.D.

SOLICITARI ALE TEMEI

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Obiectul lucrarii il constituie stabilirea de reglementari de natura urbanistico - tehnico -

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Aspectul exterior al clădirilor

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

1.3. SURSE DOCUMENTARE

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE

UTILIZARI FUNCTIONALE ADMISE:

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI:

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu următoarele condiţii: cabinetele

2.2. CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI RELATIONATE CU EVOLUTIA

2.3. ASPECTE DE ORDIN FUNCTIONAL

PARCELA ANALIZATA SE INVECINEAZA CU:

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

 pe latura de NORD, vecinatate cu numar cadastral: 88286, imobil cu o suprafata de

Vecinatatile sunt prezentate:

2.4. RELATII SPATIAL -VOLUMETRICE

3. DIN PUNCTUL DE VEDERE AL REGIMULUI DE INALTIME

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

B. DIN PUNCTUL DE VEDERE AL TIPOLOGIEI DE OCUPARE A SOLULUI,

C. ANALIZA DIN PUNCTUL DE VEDERE AL TIPOLOGIEI FRONTURILOR

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Analiza a cuprins o suprafata de teren de aproximativ 7.000,00mp si a avut urmatoarele criterii:

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Coordonatele (STEREO 70) a suprafetei de teren ce a determinat P.U.D.

3.2. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT

3.3. RETELE EDILITARE

3.4. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA PROMOVARII INVESTITIEI

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Analiza functiunilor la nivelul zonei conduce la urmatoarele concluzii principale:

Dezvoltarea sectorului de servicii/comerț si locuire colectiva intr-un spatiu mixt sustine

Scenarii propuse pentru punerea in opera a celor enumerate mai sus:

Scenariul recomandat de catre elaborator este SCENARIUL 1

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

4 - REGLEMENTARI DE INTERVENŢIE URBANISTICĂ

 CUT propus = 2,9 (2,4 - CUT zona mixta + 0,5 - majorare)

4.1. REGIMUL FUNCTIONAL

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

4.2. REGIMUL DE INALTIME

4.3. REGIMUL ECONOMIC

4.4. ORGANIZAREA CIRCULATIEI

4.5. REGIM JURIDIC. CIRCULATIA TERENURILOR

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Asigurarea apei tehnologice, dacă este cazul. Nu este cazul.

4.7. REGIM DE ALINIERE

RETRAGERILE CLADIRII vor fi dupa cum urmeaza:

4.8. INDICATORI DE FOLOSIRE A TERENULUI

Inreg. la Of. Reg. Com. al Mun. Bucuresti http://arhilab.ro/

Suprafata Construita Desfasurata = 1.865,00mp