Puz Palas

MUNICIPIUL IAȘI
DIRECȚIA RELAȚII PUBLICE ȘI TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ

CENTRUL DE INFORMAȚII PENTRU CETĂȚENI
Nr. 136004 / 12.12.2019
ANUNŢ
Aducem la cunoştinţa publică
PROIECTUL DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita
Protejata IASI, BULEVARDUL ANASTASIE PANU, STRADA
PALAT, STRADA SF. CONSTANTIN SI ELENA, STRADA SF.
LAZAR, intocmit in vederea modificarii PUZ-CP aprobat prin
HCL nr. 375/01.09.2009, persoane juridice
Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii
pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.
În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de
12.12.2019), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu
valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel
Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.
Propunerile, sugestiile şi opiniile scrise cu valoare de recomandare pot fi remise
şi Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul
6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30
sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .
Tehnoredactat
cons. Luminita NEAGU

CIC PO 03/F3
CAPITALA
ISTORICĂ A Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 0232 267 621 www.primaria-iasi.ro
ROMÂNIEI Iași RO-700064; Cod Fiscal: 4541580 informatii@primaria-iasi.ro / PrimariaMunicipiuluiIasi
PROIECT DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI,

BULEVARDUL ANASTASIE PANU, STRADA PALAT, STRADA SF. CONSTANTIN SI
ELENA, STRADA SF. LAZAR, intocmit in vederea modificarii PUZ-CP aprobat prin HCL
nr. 375/01.09.2009, persoane juridice
Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de:

Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Iaşi prin expunerea de motive la
proiectul de hotărâre;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 4129 din 11.12.2018 eliberat de
Primăria Municipiului Iaşi;
Având în vedere cererea nr. 124396 din 14/11/2019 depusa de PRIMĂRIA
MUNICIPIULUI IAȘI si S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L.;
Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare
topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară;
Având în vedere avizul de oportunitate 989 din 31.01.2019;
Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi;
Avand in vedere avizul Arhitectului Sef.
Având în vedere referatul de aprobare intocmit de Directia Arhitectura si
Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;
Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor
de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.
839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;
Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi
urbanismul reactualizată;
Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului
nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-
cadru al Planului Urbanistic Zonal;
Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind
Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala
in administratia publica, republicata;
Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă
nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul
administrativ.
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI,
BULEVARDUL ANASTASIE PANU, STRADA PALAT, STRADA SF. CONSTANTIN SI
ELENA, STRADA SF. LAZAR, intocmit in vederea modificarii PUZ-CP aprobat prin HCL
nr. 375/01.09.2009, persoane juridice;
(2) Arealul studiat are suprafața St = 190.161 mp conform Certificatului de
Urbanism nr. 4129 din 11.12.2018 și se compune din:
A1 Arealul Palas St = 121.647 mp - suprafața studiată prin PUZ-CP aprobat prin HCL
nr. 375/01.09.2009;
A2 în afara Arealului Palas St = 64.137 mp (suprafețe aferente Palatului Culturii,
Biserica Sf. Nicolae Domnesc, Casa Dosoftei);
B alte suprafețe St = 4.377 mp, zona Petrom, str. Sf. Constantin și Elena.
Arealul studiat este delimitat de artere majore ale municipiului Iași după cum urmează:
EST – Strada Sf. Lazăr;
SUD – Strada Sf. Constantin și Elena și Strada Sf. Lazăr;
VEST – Strada Palat;
NORD – Strada Anastasie Panu.- U.T.R P1a – subzona centrală de spaţii plantate
publice aferente/adiacente monumentelor sau ansamblurilor de arhitectura protejate;
Delimitare Unitati Teritoriale de Referinta:
- U.T.R P1a: Arealul aferent UTR P1a este delimitat la nord de str. Anastasie Panu, la
vest de strada Palat și Complexul Palas (corpurile E2, E3, E5), la sud de Complexul
Palas (corpul D4), la est de Complexul Palas (corpurile C3, A2) și parcarea Hotelului
Moldova.
- U.T.R CA2a: Arealul aferent UTR CA2a este delimitat la nord de UTR P1a și Grădina
Palas, la vest de strada Palat, la sud de străzile Sf. Constantin și Elena și Sf. Lazăr și la
est de strada Sf. Lazăr.
- U.T.R CA2b: Arealul aferent UTR CA2b este delimitat la nord de UTR P1a și Grădina
Palas, la vest de strada Palat, la sud de strada Palas și UTR CA2a și la est de UTR P1a
și Grădina Palas.
- U.T.R LA1a: Arealul aferent UTR LA1a este delimitat la nord de Esplanada Teatrului
Luceafărul, Teatrul Luceafărul și Ansamblul Bisericii Sf. Lazăr, la vest de UTR CP1 și
Grădina Palas, la sud de UTR LA1b și la est de UTR LB1 și parcarea colectivă a
blocurilor K amplasate în front la str. Sf. Lazăr.
- U.T.R LA1b: Arealul aferent UTR LA1b este delimitat la nord de UTR LA1a, la vest de
UTR P1a și Grădina Palas, la sud de UTR CA2a și strada Palas și la est de strada
Palas.
- U.T.R CP1: Arealul aferent UTR CP1 este delimitat la nord de UTR P1a și Esplanada
Teatrului Luceafărul, la vest de UTR P1a și Palatul Culturii, la sud de UTR P1a și
Grădina Palas și la est de UTR LA1a și Complexul Palas (corpurile A1, A2 și C3).
- U.T.R LB1: Arealul aferent UTR LB1 este delimitat la nord de un acces carosabil în
subteranul Complexului Palas, la vest de UTR LA1a, la sud de strada Palas și la est de
strada Sf. Lazăr.
- U.T.R CM5: Arealul aferent UTR CM5 este delimitat la nord de strada Palas, la vest
de strada Palas, la sud de strada Palas și la est de strada Sf. Lazăr.
(3) INDICATORI URBANISTICI:
- U.T.R P1a – subzona centrală de spaţii plantate publice aferente / adiacente
monumentelor sau ansamblurilor de arhitectura protejate:
• POT maxim = 15 %;
• CUT maxim = 0,4 mp ADC/mp teren;
• înălțime maximă 12,50 m măsurată de la cota a terenului natural (CTN);
- U.T.R CA2a – subzona centrală cu funcţiuni complexe şi locuinţe colective, cu clădiri
de înălţime mare, alcătuind fronturi continue şi discontine:
• înălțime maximă 49.50 m măsurată de la cota a terenului natural (CTN);
- U.T.R CA2b – subzona centrală cu funcţiuni complexe, cu clădiri de înălţime mică şi
medie, alcătuind fronturi discontine;
- U.T.R LA1a – subzona centrală formată din locuinţe colective cu dotări la nivelurile
inferioare, cu clădiri de înălţime medie şi mare, cu accente, alcătuind fronturi continue şi
discontine:
- U.T.R LA1b – subzona centrală formată din locuinţe colective cu dotări la nivelurile
inferioare, cu clădiri de înălţime mare, cu accente, alcătuind fronturi continue:
- U.T.R CP1 – subzona centrală cu funcţiuni publice situată în interiorul distanţei de
protecţie de la monumente sau ansambluri de arhitectură:
- U.T.R LB1 – subzona de locuinţe colective de înălţime medie, dispuse pe aliniament,
în regim de construire continuu sau discontinuu:
- U.T.R CM5 – subzona centrală mixtă conţinând servicii publice de interes general,
activităţi productive minore nepoluante şi locuinţe:
(4) AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- U.T.R P1a:
• conform limitelor de construibilitate impuse prin reglementări urbanistice la nivel de
PUD;
• conform studiului de specialitate (peisagistică) care va stabili cu strictețe amplasarea
și configurația fiecărei dotări ambientale;
• se vor respecta cu strictețe toate normele specifice de reglementare juridice sanitare
și urbanistice;
- U.T.R CA2a:
• conform limitelor edificabilului din planșa U.02.1 - Reglementări urbanistice - Sinteză;
• se vor prelua alinierile caracteristice la strada Palas, strada Sf. Constantin și Elena și
strada Sf. Lazăr;
și urbanistice;
- U.T.R CA2b:
• se va prelua alinierea caracteristică la strada Palat;
și urbanistice;
- U.T.R LA1a:
• pentru asigurarea coerenței spațiale a spațiului public, alinierea către Esplanada
Teatrului Luceafărul se va face la o distanță față de axul acesteia egală cu cea a
frontului Hotelului Ramada;
• clădirile se pot amplasa pe aliniament cu condiția ca înălțimea la cornișă să nu
depășească distanța dintre acesta și aliniamentul de pe partea opusă a străzii;
• dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamentele contrapuse, aceasta se
va retrage de la aliniament cu dimensiunea acestui plus de înălțime, excepție putând
face doar clădirile cu rol de accent urbanistic;
și urbanistice;
- U.T.R LA1b:
• dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamentele contrapuse, aceasta se
va retrage de la aliniament cu dimensiunea acestui plus de înălțime, excepție putând
face doar clădirile cu rol de accent urbanistic;
și urbanistice;
- U.T.R CP1:
PUD;
și configurația fiecărei clădiri admise la art.8;
și urbanistice;
- U.T.R LB1:
• conform limitelor edificabilului din planșa U.02.1 - Reglementări urbanistice - Sinteză și
limitelor de construibilitate impuse prin reglementări la nivel de PUD;
• clădirile vor respecta retragerile față de aliniament și alinierea caracteristică străzii Sf.
Lazăr;
și urbanistice;
- U.T.R CM5:
• clădirile vor respecta retragerile față de aliniament și alinierea caracteristică străzii Sf.
Lazăr;
și urbanistice;
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- U.T.R P1a:
PUD;
și configurația fiecărei dotări ambientale;
și urbanistice;
- U.T.R CA2a:
• se vor respecta zonele rezervate pentru circulații pietonale și conuri de vizibilitate;
și urbanistice;
• se vor respecta distanțele minime față de monumentele istorice și față de clădirile
existente învecinate conform planșei U.02.1 - Reglementări urbanistice - Sinteză;
- U.T.R CA2b:
și urbanistice;
- U.T.R LA1a:
și urbanistice;
- U.T.R LA1b:
și urbanistice;
- U.T.R CP1:
PUD;
și configurația fiecărei clădiri admise la art.8;
și urbanistice;
- U.T.R LB1:
• clădirile se vor retrage în raport cu limitele laterale la o distanță egală cu jumătate
din înălțime, dar nu mai puțin de 3,5m;
• clădirile se vor retrage în raport cu limita posterioară la o distanță egală cu jumătate
și urbanistice;
- U.T.R CM5:
• clădirile se vor amplasa în regim izolat;
• clădirile se vor retrage în raport cu limitele laterale la o distanță egală cu jumătate din
înălțime, dar nu mai puțin de 3m;
și urbanistice;
(5) CIRCULATII SI ACCESE
- U.T.R P1a:
Accesuri carosabile
• accesurile carosabile se vor limita la zona anterioară Palatului Culturii între fațada
nordică a acestuia și strada Anastasie Panu și vor avea caracter ocazional;
• excepție de la alineatul precedent îl fac aleile ocazional-carosabile din interiorul
grădinii (este obligatorie existența a cel puțin o alee ocazional-carosabilă în grădină),
care vor avea o lățime de cel puțin 4,0m pentru asigurarea accesului autoutilitarelor
pentru mentenanță și intervenții de urgență; îmbrăcămintea acestor alei va fi realizată
din materiale durabile și aderente, iar declivitatea sa în plan longitudinal nu va depăși
15%;
• aleile carosabile se vor executa din pavele din piatră naturală sau artificială și vor fi
delimitate prin borduri de maxim 10 cm înălțime;
Accesuri pietonale
• aleile pietonale vor avea o îmbrăcăminte din materiale durabile și aderente, iar
declivitatea acestora în plan longitudinal nu va depăși 8%;
• aleile pietonale se vor executa din pavele de piatră naturală sau artificială;
• se va asigura prin rampe, trotuare rulante sau ascensoare accesul pe verticală a
persoanelor cu dizabilități;
• aprovizionarea dotărilor admise la art. 8, capitolul II, pct-ul 3.7 din regulamentul local
de urbanism pe traseul aleilor pietonale va fi permisă numai între anumite ore stabilite
de administrația ansamblului;
- U.T.R CA2a:
Accesuri carosabile
• parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil din circulațiile
publice existente fără afectarea circulațiilor pietonale, a funcționării nivelurilor inferioare
cu acces public și a accesurilor pietonale în clădiri;
• accesurile carosabile vor avea o lățime de cel puțin 4,0m și se vor realiza dintr-o
circulație publică în mod direct, sau printr-un drept de trecere legal obținut printr-una
dintre proprietățile învecinate;
• pentru fiecare tronson de clădire se va asigura accesul nemijlocit al utilitarelor pentru
intervenții de urgență; îmbrăcămintea aleilor pietonale sau carosabile necesare în acest
sens va fi realizată din materiale durabile și aderente, iar în profil longitudinal nu va fi
depășită declivitatea de 15%;
delimitate prin borduri de maxim 10cm înălțime;
Accesuri pietonale
- U.T.R CA2b:
Accesuri carosabile
Accesuri pietonale
- U.T.R LA1a:
Accesuri carosabile
• în cazul fronturilor continue se asigură accesul carosabil prin pasaje astfel
dimensionate încât să permită accesul autoutilitarei de pompieri, distanța desfășurată
dintre aceste pasaje nedepășind 30,0m;
Accesuri pietonale
- U.T.R LA1b:
Accesuri carosabile
sens va fi realizată din materiale durabile și aderente, iar în profil
longitudinal nu va fi depășită declivitatea de 15%;
Accesuri pietonale
- U.T.R CP1:
Accesuri carosabile
• conform prevederilor P.U.D. avizat și aprobat conform legii;
• aleile ocazional-carosabile vor avea o lățime de cel puțin 4,0m pentru asigurarea
accesului auto-utilitarelor pentru mentenanță și intervenții de urgență;
îmbrăcămintea acestor alei va fi realizată din materiale durabile și aderente, iar
declivitatea sa în plan longitudinal nu va depăși 15%;
Accesuri pietonale
• aprovizionarea dotărilor admise la art.8, capitolul II, pct-ul 3.8 din regulamentul local
- U.T.R LB1:
Accesuri carosabile
Accesuri pietonale
- U.T.R CM5:
Accesuri carosabile
Accesuri pietonale
• aprovizionarea dotărilor admise la art.8, capitolul II, pct-ul 3.13 din regulamentul local
(6) ÎMPREJMUIRI
- U.T.R P1a:
separarea proprietăților și/sau a subdiviziunilor funcționale se va realiza numai prin
gard viu care nu va depăși 1,2m înălțime față de cota terenului natural amenajat;
- U.T.R CA2a:
• separarea proprietăților și/sau a subdiviziunilor funcționale se va realiza numai prin
gard viu care nu va depăși 1,2m înălțime față de cota terenului natural amenajat, sau
elemente de mobilier urban;
- U.T.R CA2b:
- U.T.R LA1a:
- U.T.R LA1b:
- U.T.R CP1:
- U.T.R LB1:
• separarea proprietăților și/sau a subdiviziunilor funcționale se va realiza prin garduri
transparente dublate cu gard viu care nu va depăși 1,5m înălțime față de cota terenului
natural amenajat;
- U.T.R CM5:
(7) Plansa de reglementari urbanistice si regulamentul local de urbanism este
anexa si face parte integranta din prezenta hotarare.
Art.2. Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 10 ani de la data
aprobării.
Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare
functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii
lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului.
Art.4. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului
Iaşi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi, Oficiului de Cadastru si
Publicitate Imobiliara Iasi; Initiatorului si Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi.
Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri se va face cu
respectarea cadrului legal incident de către Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul
Autorizare Construcții.
Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informatii
pentru Cetăţeni.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VIZAT PENTRU LEGALITATE

……………………………......... SECRETAR,
Denisa Liliana IONAŞCU
SUSŢIN PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

VICEPRIMAR,
Gabriel Vasile HARABAGIU
ARHITECT ŞEF, Redactat

Alexandru Florin Mustiata Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente
Cons. Petronela Mihaela Lupu
RAPORT DE SPECIALITATE
la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita
Protejata IASI, BULEVARDUL ANASTASIE PANU, STRADA PALAT, STRADA SF.
CONSTANTIN SI ELENA, STRADA SF. LAZAR, intocmit in vederea modificarii PUZ-CP
aprobat prin HCL nr. 375/01.09.2009, persoane juridice
1. Certificatul de urbanism nr. 4129 din 11.12.2018 eliberat de Primăria

Municipiului Iaşi, stabileşte necesitatea întocmirii unei documentaţii de urbanism de tip
Plan Urbanistic Zonal.
2. Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, BULEVARDUL
ANASTASIE PANU, STRADA PALAT, STRADA SF. CONSTANTIN SI ELENA,
STRADA SF. LAZAR, intocmit in vederea modificarii PUZ-CP aprobat prin HCL nr.
375/01.09.2009, persoane juridice contine urmatoarele: avize, studiul geotehnic,
ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
3. Arealul studiat are suprafața St = 190.161 mp conform Certificatului de
Urbanism nr. 4129 din 11.12.2018 și se compune din:
A1 Arealul Palas St = 121.647 mp - suprafața studiată prin PUZ-CP aprobat
prin HCL nr. 375/01.09.2009;
A2 în afara Arealului Palas St = 64.137 mp (suprafețe aferente Palatului
Culturii, Biserica Sf. Nicolae Domnesc, Casa Dosoftei);
B alte suprafețe St = 4.377 mp, zona Petrom, str. Sf. Constantin și Elena.
Arealul studiat este delimitat de artere majore ale municipiului Iași după cum
urmează:
EST – Strada Sf. Lazăr;
SUD – Strada Sf. Constantin și Elena și Strada Sf. Lazăr;
VEST – Strada Palat;
NORD – Strada Anastasie Panu.- U.T.R P1a – subzona centrală de spaţii
plantate publice aferente/adiacente monumentelor sau ansamblurilor de arhitectura
protejate;
Delimitare Unitati Teritoriale de Referinta:
- U.T.R P1a: Arealul aferent UTR P1a este delimitat la nord de str. Anastasie
Panu, la vest de strada Palat și Complexul Palas (corpurile E2, E3, E5), la sud de
Complexul Palas (corpul D4), la est de Complexul Palas (corpurile C3, A2) și parcarea
Hotelului Moldova.
- U.T.R CA2a: Arealul aferent UTR CA2a este delimitat la nord de UTR P1a și
Grădina Palas, la vest de strada Palat, la sud de străzile Sf. Constantin și Elena și Sf.
Lazăr și la est de strada Sf. Lazăr.
- U.T.R CA2b: Arealul aferent UTR CA2b este delimitat la nord de UTR P1a și
Grădina Palas, la vest de strada Palat, la sud de strada Palas și UTR CA2a și la est de
UTR P1a și Grădina Palas.
- U.T.R LA1a: Arealul aferent UTR LA1a este delimitat la nord de Esplanada
Teatrului Luceafărul, Teatrul Luceafărul și Ansamblul Bisericii Sf. Lazăr, la vest de UTR
CP1 și Grădina Palas, la sud de UTR LA1b și la est de UTR LB1 și parcarea colectivă a
blocurilor K amplasate în front la str. Sf. Lazăr.
- U.T.R LA1b: Arealul aferent UTR LA1b este delimitat la nord de UTR LA1a, la
vest de UTR P1a și Grădina Palas, la sud de UTR CA2a și strada Palas și la est de
strada Palas.
- U.T.R CP1: Arealul aferent UTR CP1 este delimitat la nord de UTR P1a și
Esplanada Teatrului Luceafărul, la vest de UTR P1a și Palatul Culturii, la sud de UTR
P1a și Grădina Palas și la est de UTR LA1a și Complexul Palas (corpurile A1, A2 și
C3).
- U.T.R LB1: Arealul aferent UTR LB1 este delimitat la nord de un acces
carosabil în subteranul Complexului Palas, la vest de UTR LA1a, la sud de strada Palas
și la est de strada Sf. Lazăr.
- U.T.R CM5: Arealul aferent UTR CM5 este delimitat la nord de strada Palas, la
vest de strada Palas, la sud de strada Palas și la est de strada Sf. Lazăr.
4. Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, BULEVARDUL
ANASTASIE PANU, STRADA PALAT, STRADA SF. CONSTANTIN SI ELENA,
STRADA SF. LAZAR poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform
Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000).
5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic pentru
Zona Construita Protejata IASI, BULEVARDUL ANASTASIE PANU, STRADA
PALAT, STRADA SF. CONSTANTIN SI ELENA, STRADA SF. LAZAR, a fost afişat pe
site-ul Primăriei municipiului Iaşi în data de 12.12.2019, iar dezbaterea publica a avut
loc in data de 04.12.2019.
Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul
amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratiei locale a municipiului Iasi, faptul ca prezenta
documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este
completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului, nu contine
derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si
regulamentelor locale aprobate pentru teritoriul administrativ al municipiului Iasi si nu contine date sau
informatii eronate”.
Director, Directia Arhitectura si Urbanism,

Arh. Alexandru Florin Mustiata
Îmi asum responsabilitatea corectitudinii
şi legalităţii în solidar cu întocmirea înscrisului
Redactat,
Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente
Cons. Mihaela Lupu
Îmi asum responsabilitatea pentru fundamentarea,
corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris
Proiect nr. 11/2018
Plan Urbanistic Zonal - CP de modificare a PUZ-CP HCL 375/01.09.2009
Spații Birouri, Spații Comerciale, Spații Servicii și Parcaj subteran
Areal bd. A. Panu, str. Palat, str. Sf. Constantin și Elena, str. Sf. Lazăr
Municipiul Iași / România
P.U.Z.-C.P. PALAS
de modificare a P.U.Z.-C.P. aprobat prin HCL 375/01.09.2009
BENEFICIARI: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI | S.C. IULIUS REAL ESTATE s.r.l.

PROIECTANT GENERAL: S.C. 4B CONSULTANȚĂ ARHITECTURĂ s.r.l.
CONTRACT NR. 11/2018
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

VOLUMUL 2
S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 1/76

Str. Berna nr. 7, mansarda, sector 1, 011769, Bucuresti
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
E: office@4b-arhitectura.ro
W: www.4b-arhitectura.ro
Proiect nr. 11/2018
CUPRINS:
SECȚIUNEA 1 Dispoziții generale 4
CAPITOLUL 1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism......................................... 4

CAPITOLUL 1.2 Baza legală a elaborării................................................................... 4
CAPITOLUL 1.3 Domeniu de aplicare....................................................................... 6
1.3.1 Corelări cu alte documentații........................................................... 6
1.3.2 Condiții de aplicare.......................................................................... 6
SECȚIUNEA 2 Reguli de bază privind modul de ocupare al terenurilor 7
CAPITOLUL 2.1 Terenuri și zone cu regim special - ZCP.......................................... 7

2.1.1 Generalități....................................................................................... 7
2.1.2 Protecția siturilor arheologice........................................................... 7
CAPITOLUL 2.2 Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea
interesului public.............................................................................. 8
2.2.1 Expunerea la riscuri naturale........................................................... 8
2.2.2 Expunerea la riscuri antropice - zone de protecție și siguranță....... 8
2.2.3 Asigurarea compatibilității funcțiunilor............................................. 8
2.2.4 Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.)....................................... 9
CAPITOLUL 2.3 Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor....................... 9
2.3.1 Limitele și conformarea zonei edificabile......................................... 9
2.3.2 Reguli referitoare la conformarea la teren....................................... 10
2.3.3 Înălțimea construcțiilor..................................................................... 10
2.3.4 Orientarea față de punctele cardinale............................................. 11
2.3.5 Amplasarea față de drumurile publice sau de interes public.......... 11
2.3.6 Amplasarea față de aliniament....................................................... 11
2.3.7 Amplasarea față de limitele laterale și față de limita posterioară... 12
CAPITOLUL 2.4 Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii.................... 13
2.4.1 Accesuri carosabile........................................................................ 13
2.4.2 Accesuri pietonale.......................................................................... 14
CAPITOLUL 2.5 Condiții generale de construibilitate a parcelelor............................ 14
CAPITOLUL 2.6 Reguli privind forma, dimensiunile și aspectul exterior
al construcțiilor................................................................................ 14
2.6.1 Reguli generale privind aspectul exterior........................................ 14
2.6.2 Volumetrie....................................................................................... 15
2.6.3 Imagine arhitecturală, finisaje exterioare, culori.............................. 15
CAPITOLUL 2.7 Reguli cu privire la parcaje, spații verzi și împrejmuiri..................... 16
2.7.1 Parcaje............................................................................................ 16
2.7.2 Spații verzi....................................................................................... 18
2.7.3 Împrejmuiri....................................................................................... 20
CAPITOLUL 2.8 Publicitate stradală.......................................................................... 20
CAPITOLUL 2.9 Reglementări pentru amenajarea și utilizarea spațiului public........ 21
2.9.1 Amenajarea spațiului public............................................................ 21
2.9.2 Utilizarea comercială permanentă.................................................. 22
2.9.3 Utilizarea comercială temporară..................................................... 22
2.9.4 Utilizarea necomercială a spațiului public....................................... 23

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
CAPITOLUL 2.10 Intrarea în vigoare și reglementarea situațiilor tranzitorii................ 24

2.10.1 Intrarea în vigoare.......................................................................... 24
2.10.2 Reglementarea situațiilor tranzitorii................................................ 24
SECȚIUNEA 3 Prevederi specifice ale unităților teritoriale de referință (UTR) 25
CAPITOLUL 3.1 Organizarea prevederilor la nivelul UTR.......................................... 25

CAPITOLUL 3.2 Aria de aplicare a prevederilor Regulamentului Local de Urbanism
(RLU)............................................................................................... 26
CAPITOLUL 3.3 Zone adiacente supuse unor reglementări complementare cu
caracter director............................................................................... 26
CAPITOLUL 3.4 Unități teritoriale de referință (UTR)................................................. 27
CAPITOLUL 3.5 Reguli complementare de protecție a Ans. Palatului Culturii........... 28
3.5.1 Zona reglementată pentru controlul vizibilității Palatului Culturii pe
culoarul bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, zonă delimitată de cele două
fronturi stradale pe segmentul Piața Unirii - Piața Palatului............. 28
3.5.2 Zona reglementată aferentă străzii Palat......................................... 28
CAPITOLUL 3.6 Reguli complementare de reconfigurare a spațiilor publice
și a traseelor pietonale adiacente.................................................... 28
3.6.1 Zona reglementată aferentă spațiului public pietonal de legătură
între str. Sf. Lazăr și Piața Palatului Culturii pe traseul
str. Sf. Lazăr - Biserica Sf. Lazăr - Esplanada Teatrului
Luceafărul - Piața Palatului ............................................................. 29
3.6.2 Zona reglementată aferentă spațiului public din jurul Sălii
Sporturilor........................................................................................ 29
CAPITOLUL 3.7 UTR P1a - Subzona de spații plantate publice aferente și
adiacente monumentelor sau ansamblurilor de arhitectură
protejate........................................................................................... 30
CAPITOLUL 3.8 UTR CP1 - Subzona centrală cu funcțiuni publice situată în
interiorul distanței de protecție de la monumente sau
ansambluri protejate........................................................................ 35
CAPITOLUL 3.9 UTR CA2a - Subzona centrală cu funcțiuni complexe și locuințe
colective cu clădiri de înălțime mare, alcătuind fronturi continue
și discontinue................................................................................... 40
CAPITOLUL 3.10 UTR CA2b - Subzona centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri
de înălțime mică și medie, alcătuind fronturi discontinue................. 46
CAPITOLUL 3.11 UTR LA1a - Subzona centrală formată din locuințe colective, cu
clădiri de înălțime medie și mare, cu accente, alcătuind fronturi
continue și discontinue..................................................................... 52
CAPITOLUL 3.12 UTR LA1b - Subzona centrală formată din locuințe colective
cu dotări în nivelurile inferioare,cu clădiri de înălțime mare,
cu accente, alcătuind fronturi continue............................................. 59
CAPITOLUL 3.13 UTR CM5 - Subzona centrală mixtă conținând servicii publice de
interes general, activități productive minore nepoluante, locuințe,
inserții de funcțiuni mixte și conversii ale locuințelor în alte
funcțiuni............................................................................................ 65
CAPITOLUL 3.14 UTR LB1 - Subzona de locuințe colective de înălțime medie,
dispuse pe aliniament, în regim de construire continuu sau
discontinuu....................................................................................... 71

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
1. DISPOZIȚII GENERALE
1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism
(1) Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal pentru Zone Construite
Protejate, cuprinde şi detaliază prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul
concret de utilizare a terenurilor, precum şi de amplasare, dimensionare şi realizare a
volumelor construite, amenajărilor şi plantaţiilor, în concordanţă cu Regulamentul General
de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996.
(2) Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administraţiei publice
locale şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe întreaga
zonă P.U.Z.-C.P.
(3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal pentru Zone
Construite Protejate, conține norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de
construire. Autorizațiile de construire se vor emite cu observarea și respectarea
prevederilor prezentului regulament avizat și aprobat conform legii.
(4) Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei cu
caracter general şi cu cea a legislaţiei de specialitate, relevante pentru activitatea de
urbanism şi amenajarea teritoriului. Regulamentul include prevederi stabilite pe baza unor
acte normative în vigoare sau a unor avize emise în cursul procedurii de avizare a Planului
Urbanistic Zonal. Modificarea normelor legale care au stat la baza inserării unor prevederi
în prezentul regulament atrage abrogarea prevederilor respective din regulament.
(5) Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de Urbanism trebuie să asigure corelarea
intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţii, respectiv protecţia proprietăţii private şi
apărarea interesului public.
(6) Odată aprobat, împreună cu P.U.Z.-C.P., R.L.U.-ul constituie act de autoritate al
administraţiei publice locale, ambele documente fiind opozabile în justiţie.
1.2 Baza legală a elaborării
La baza elaborării prezentului Regulament de Urbanism stau în principal:

• Ordinul Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului nr. 562 din 20
octombrie 2003 pentru aprobarea Reglementării tehnice "Metodologie de
elaborare și conținutul-cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite
protejate (PUZ)";
• Codul civil;
• Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional -
Secţiunea a III-a - zone protejate;
• Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată/cu
modificările ulterioare;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată/cu

• Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Convenţiei europene a peisajului, adoptată
la Florenţa la 20 octombrie 2000;
• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,
republicată/cu modificările ulterioare;
• Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată/cu modificările ulterioare;
• Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, republicată/cu modificările
ulterioare;
• Legea nr. 54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor, republicată/cu
• Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică,
republicată/cu modificările ulterioare;
• Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată/cu modificările
ulterioare;
• Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, republicată/cu modificările
ulterioare;
• Legea protecţiei mediului nr. 137/1995, republicată/cu modificările ulterioare;
• Ordonanţa Guvernului nr. 43/2000 privind protecţia patrimoniului arheologic şi
declararea unor situri arheologice ca zone de interes naţional, aprobată cu
modificări prin Legea nr. 378/2001, republicată/cu modificările ulterioare;
• Ordonanţa Guvernului nr. 47/2000 privind stabilirea unor măsuri de protecţie a
monumentelor istorice care fac parte din Lista patrimoniului mondial, aprobată şi
modificată prin Legea nr. 564/2001;
• Ordonanţa Guvernului nr. 47/1994 privind apărarea împotriva dezastrelor,
aprobată prin Legea nr. 124/1995, republicată/cu modificările ulterioare;
• Hotărârea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de
urbanism, republicată/cu modificările ulterioare;
• Ghidul cuprinzând precizări, detalieri şi exemplificări pentru elaborarea şi
aprobarea regulamentelor locale de urbanism de către consiliile locale, aprobat
prin Ordinul ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului nr. 80/N/1996;
• Hotărârea Guvernului nr. 723/2002 privind înfiinţarea Comisiei interministeriale
pentru zone construite protejate.
Documentații cadru de dezvoltare pentru Municipiul Iași

• Planul Integrat de Dezvoltare Urbană, Primăria Municipiului Iași în cooperare cu
Asociația Zona Metropolitană Iași, 2009
• Strategia de Dezvoltare economico-socială durabilă a Municipiului Iași ORIZONT
2020, Primăria Municipiului Iași
• Plan Urbanistic General Municipiul Iași, Memoriu general de urbanism și RLU,
1999

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
1.3 Domeniu de aplicare
(1) Planul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate de modificare a P.U.Z.-
C.P. aprobat prin HCL 375/01.09.2009 - Areal bd. A. Panu, str. Palat, str. Sf.
Constantin și Elena, str. Sf. Lazăr, împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,
cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor în arealul mai sus
menționat.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea în vedere și vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerințelor necesare
pentru realizarea prezentelor prevederi.
(3) La emiterea autorizațiilor de construire se vor avea în vedere și se va asigura respectarea,
pe lângă prevederile documentațiilor de urbanism și regulamentelor locale, a tuturor legilor
aplicabile care stabilesc cerințe, sarcini ori condiții speciale de utilizare a terenurilor și/sau
un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcții. La emiterea
autorizațiilor de construire se vor lua măsurile pentru asigurarea securității și sănătății
populației, pentru asigurarea respectării cerințelor de protecție a mediului, de protecție față
de riscurile naturale, pentru protejarea și conservarea patrimoniului natural și construit, și a
vestigiilor arheologice.
(4) Împărţirea zonei în unităţi teritoriale de referinţă s-a făcut conform planşelor cuprinzând
delimitarea UTR - urilor, care face parte integrantă din prezentul Regulament.
(5) Unitatea teritorială de referinţă (U.T.R.) este o reprezentare convenţională a unui teritoriu
având o funcţiune predominantă, omogenitate funcţională, caracteristici morfologice unitare
sau pentru care sunt necesare planuri urbanistice zonale sau de detaliu, fiind delimitat prin
limitele fizice existente în teren (limite de proprietate, ape, străzi, etc.). U.T.R. – ul poate
cuprinde o întreagă zonă funcţională, mai multe subzone din cadrul aceleaşi zone
funcţionale sau părți din zone funcţionale diferite, şi este suportul grafic pentru exprimarea
prescripţiilor corelate cu propunerile pieselor desenate. Limitele U.T.R. – urilor şi
zonificarea funcţională din cadrul acestora se regăsesc în planşele desenate care fac parte
integrantă din prezentul Regulament.
1.3.1 Corelări cu alte documentații
P.U.Z.-ul de față preia, modifică local și completează prevederile P.U.Z.-C.P. (2009)

aprobat prin HCL 375/01.09.2009.
1.3.2 Condiții de aplicare
(1) Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism

şi le detaliază.
(2) Prezentul regulament este unul local şi are un caracter obligatoriu. Prevederile sale permit
autorizarea directă cu excepţia derogărilor şi situaţiilor speciale în care se impune.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE

AL TERENURILOR
2.1 Terenuri și zone cu regim special - ZCP
2.1.1 Generalități
(1) Planul Urbanistic Zonal şi prezentul Regulament Local preiau zonele protejate şi de
protecţie a monumentelor istorice şi a siturilor arheologice delimitate prin P.U.Z.-C.P.
(2009) aprobat prin HCL 375/01.09.2009.
(2) Pentru zonele amintite anterior şi pentru terenurile care au un regim special imprimat de
natura lor la eliberarea autorizaţiilor de construire se va analiza îndeplinirea tuturor
cerinţelor legale speciale în vigoare, alături de îndeplinirea cerinţelor prevăzute în prezentul
regulament de urbanism.
(3) Lista monumentelor istorice clasate la data elaborării prezentului regulament este anexă la
Ordinul Ministrului Culturii nr. 2.828/2015, pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul
Ministrului Culturii şi Cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice,
actualizată şi a Listei Monumentelor Istorice dispărute, cu modificările ulterioare din
24.12.2015.
(4) Aprobarea documentaţiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de
Detaliu în interiorul zonei de protecţie a monumentelor şi siturilor arheologice este strict
interzisă fără descărcarea de sarcină arheologică sau studii aferente conform legislaţiei în
vigoare.
2.1.2 Protecția siturilor arheologice
(1) Pe raza zonei reglementate există situri arheologice clasificate ca monumente istorice.
Siturile arheologice clasificate în lista monumentelor istorice sunt menționate în Ordinul
Ministrului Culturii nr. 2.828/2015, pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul Ministrului
Culturii şi Cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice,
actualizată şi a Listei Monumentelor Istorice dispărute, cu modificările ulterioare din
24.12.2015.
(2) Încadrarea obiectivelor prezentului P.U.Z.-C.P. de modificare a P.U.Z.-C.P. (2009) în
siturile arheologice și zonele lor de protecție a fost ilustrată în cadrul studiului de
fundamentare istorico-arheologic, elaborat de dr. Dănuţ Aparaschivei (CS I – expert
arheolog), dr. George Bilavschi (CS II – expert arheolog) și dr. Cătălin Hriban, (CS II –
expert arheolog).
(3) Orice intervenție sub nivelul solului natural (inclusiv amplasarea de rețele edilitare) în zona
siturilor arheologice înscrise în Lista Monumentelor Istorice sau în Repertoriul Arheologic
Național se poate face, după caz, în urma emiterii certificatului de descărcare de sarcină

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
arheologică pentru o parcelă, sau pe baza supravegherii arheologice, în baza avizului

Direcției Județene pentru Cultură Iași.
2.2 Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la

apărarea interesului public
2.2.1 Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale
este interzisă. Excepţie fac lucrările de stabilizare a pantelor și alte lucrări pentru reducerea
riscurilor naturale.
Risc la alunecare
(2) Potrivit studiului geotehnic de fundamentare realizat pentru P.U.Z.-C.P. în arealul studiat nu
s-au identificat zone cu risc de alunecare.
Risc seismic, geologic și hidrogeologic

(3) Proiectarea clădirilor se va face ținând seama de zonarea seismică.
(4) Studiile geotehnice şi avizele pentru fiecare amplasament se vor redacta în conformitate cu
prevederile Normativului NP074-2011.
(5) La proiectarea clădirilor – în special a celor multietajate – se va ține seama de riscurile
geologice.
Risc la inundații
(6) Riscul la inundații se manifestă datorită precipitațiilor abundente.
(7) Evitarea inundării se realizează prin execuția de lucrări de drenare în zone cu drenaj
insuficient și sisteme de canalizare pluvială în lungul arterelor de circulație.
2.2.2 Expunerea la riscuri antropice - zone de protecție și siguranță
(1) Zonele de siguranță și protecție și alte servituți impuse vecinătăților sunt stabilite prin
reglementări legale (legi, hotărâri de guvern, ordine de ministru sau ale agențiilor de
reglementare).
(2) In vecinătatea obiectivelor care impun zone de protecție și siguranță este obligatorie
obținerea avizelor autorităților publice desemnate sau al administratorilor rețelelor, după
caz, potrivit prevederilor legale.
2.2.3 Asigurarea compatibilității funcțiunilor
(1) Utilizările admise, utilizările admise cu condiţionări şi utilizările interzise sunt precizate şi
detaliate în cadrul reglementărilor privind zonele funcţionale /U.T.R.-urile cuprinse în
prezentul regulament.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
(2) Pentru parcelele pe care există, la momentul aprobării prezentului regulament, utilizări
care nu sunt admise prin prezentul regulament, nu sunt permise construcţii sau amenajări
care au ca rezultat creşterea suprafeţei utile destinate acestor utilizări.
(3) In cazul juxtapunerii unor funcțiuni parțial compatibile/incompatibile se va prevedea o zonă
de protecție. Mărimea zonei de protecție depinde de reglementari tehnice specifice (de
exemplu zone de protecție sanitară, distanțe de protecție la incendiu, perdele verzi de
protecție etc) sau de criterii ce țin de imaginea urbană.
(4) În cazul în care, urmare a evoluției pieței imobiliare se impun măsuri de reconversie
funcțională în arealul reglementat, acestea se vor face asigurându-se compatibilitatea
programului de reconversie propus cu conformarea spațial-volumetrică a clădirilor și
condițiile de accesibilitate și însorire.
2.2.4 Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.)
(1) Procentul maxim de ocupare al terenului a fost stabilit pe baza:

• prevederilor regulamentului local de urbanism aferent P.U.Z.-C.P. (2009);
• analizei critice a țesutului urban;
• practicii de stabilire a organizării parcelelor imobilelor astfel încăt să fie
satisfacut ansamblul cerințelor urbanistice
(2) Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului
să nu depăşească limita superioară stabilită conform prezentul regulament pentru fiecare
subzonă.
(3) Prin excepție de la prevederile alineatului precedent, derogări de la limita maximă admisă
pentru P.O.T. prin prezentul regulament se pot stabili după cum urmează:
• fundamentat prin studiu istoric pe parcelă, în incinta monumentelor;
• printr-un Plan Urbanistic Zonal care demonstrează respectarea tuturor
celorlalte cerințe la nivelul parcelelor - și în primul rând cerințele legate de
asigurarea locurilor de parcare conf. HCL 425/2007 Municipiul Iași -
Hotărâre privind aprobarea normelor locale privind determinarea numărului
locurilor de parcare pentru orice tip de construcție în Municipiul Iași și
reglementările în vigoare privind asigurarea procentului minim de spații
verzi.
2.3 Condiții de amplasare și conformare a

construcțiilor
2.3.1 Limitele și conformarea zonei edificabile
(1) În scopul realizării unei coerențe în amplasarea clădirilor se defineste o zonă edificabilă
determinată de limita edificabilă în interiorul căreia se amplasează construcțiile. Această
zonă edificabilă este definită de alinieri la străzile principale și secundare, retrageri laterale

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
față de limitele de proprietate (după caz), respectiv de alinierile față de spațiile verzi și
plantate (Grădina Palas).
(2) În interiorul zonei edificabile se stabilesc zone rezervate circulației pietonale și protecției
conurilor de vizibilitate care vor avea o lățime de minimum 10m și a căror obturare cu
construcții permanente sau temporare nu este permisă.
2.3.2 Reguli referitoare la conformarea la teren
(1) Sunt interzise lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţii publice
şi construcţiile de pe parcelele adiacente.
(2) Sunt interzise orice lucrări de terasamente care pot să provoace scurgerea apelor
meteorice pe parcelele vecine, în afara cursului natural sau care împiedică colectarea şi
evacuarea acestora.
(3) Prin modelare semnificativă se întelege:
• realizarea de umpluturi care să ridice nivelul terenului peste nivelul
vecinatăților (inclusiv a străzii) sau săpături care pot produce destabilizări ale
terenului;
• ziduri de sprijin sau terasări (săpaturi terasate) pe limitele de proprietate sau
la mai putin de 1,00m de limitele laterale/posterioare de proprietate;
• ziduri de sprijin sau terasări (săpaturi terasate) pe limita de aliniament a
parcelei sau în zona non-aedificandi dintre aliniamentul parcelelor și
retragerea minimă de la aliniament a construcțiilor (zona de fațadă la
stradă);
(4) Zidurile de sprijin și terasările se pot realiza, în baza unui proiect de specialitate și în baza
studiului geotehnic, numai în perimetrul permis potrivit alineatelor precedente; zidurile de
sprijin și terasările vor fi realizate de regulă în trepte cu inaltimi de maxim 1,00 m peste/sub
cota terenului natural și îmbrăcate în vegetație.
(5) Este interzisă modelarea semnificativă a terenului care depreciază aspectul zonei.
(6) Lucrările de interes public de stabilizare generala a zonelor de risc nu sunt supuse
condiționărilor prezentului articol.
(7) Realizarea de ziduri de sprijin necesare corecțiilor de pantă ale drumurilor publice nu este
supusă condiționărilor prezentului articol.
2.3.3 Înălțimea construcțiilor
(1) Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului maxim de înălţime,

respectiv a înălţimii maxime admise, stabilite în cadrul reglementărilor privind zonele
funcționale/unităţile teritoriale de referinţă din cadrul prezentului Regulament.
(2) În cadrul tuturor zonelor reglementate prin prezentul P.U.Z. construcțiile vor urma panta
naturala a terenului iar înălțimea construcțiilor se raportează la panta naturală a terenului.
Niciun punct al construcției nu va depasi planul paralel cu terenul care conține punctul de
înălțime maximă admisă cu mai mult de ½ nivel.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
(3) Excepții de la alineatul anterior se pot admite numai în cazul terenurilor cu pantă
accentuată sau cu ruperi de pantă mari la care înscrierea în teren se va studia în cadrul
unui PUD ce va include studiu de volumetrie.
2.3.4 Orientarea față de punctele cardinale
(1) Amplasarea construcțiilor se face ținând seama de condițiile și recomandările de orientare

față de punctele cardinale cuprinse în anexa 3 la Regulamentul General de Urbanism
precum și de reglementările din normative specifice.
(2) Fac excepţie de la prevederile aliniatului (1) construcţiile amplasate în interiorul Zonelor
Construite Protejate, a căror orientare este în primul rând determinată de specificităţi
culturale şi istorice de amplasare şi de configurare.
(3) Igiena și confortul urban se realizeaza atat prin respectarea normelor de însorire și iluminat
natural, prin orientarea corecta a construcțiilor conform cerintelor funcționale cat și prin
evitarea amplasării construcțiilor unele față de altele astfel încât să se umbrească reciproc
sau să împiedice vizibilitatea bolții cerești din interiorul încăperilor.
(4) Prin prevederile prezentului regulament se urmareste respectarea normelor de igiena
referitoare la referitoare la însorire, iluminat natural, vizibilitate, ventilatie.
(5) Orientarea construcțiilor trebuie să aibă în vedere îndeplinirea următoarelor cerințe:
• asigurarea însoririi (inclusiv aport termic);
• asigurarea iluminatului natural;
• asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spațiile inchise (confort
psihologic);
• asigurarea unor cerinte specifice legate de funcțiunea clădirii, rezolvabile
prin mijloace urbanistice (lacase de cult) sau programe de arhitectura
(majoritatea construcțiilor);
2.3.5 Amplasarea față de drumurile publice sau de interes public
Amplasarea construcțiilor față de drumurile publice sau de interes public se face ținând
seama de condițiile cuprinse la articolul 18 din Regulamentul general de urbanism, de
prevederile Ordonantei guvernului nr.43/1997 aprobata prin Legea 82/1998, republicată, cu
modificările ulterioare și de alte reglementări specifice.
2.3.6 Amplasarea față de aliniament
(1) Amplasarea cădirilor faţă de aliniament este precizată în cadrul unităţilor teritoriale de
referinţă cuprinse în prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile R.L.U. privind amplasarea faţă de aliniament se face
conform legii prin elaborarea de documentații de urbanism de modificare a prezentului
P.U.Z.-C.P.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
(3) Inserția construcțiilor se face potrivit regimului de aliniere dominant (caracteristic), dacă
nu intervin excepțiile descrise în cuprinsul prezentului capitol.
(4) Retragerea caracteristică se stabilește tinând seama de amplasarea originală a
construcțiilor pe parcelă.
(5) Aliniamentul se definește ca linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea
privată. În toate cazurile în care nu se specifică altfel, pe parcursul regulamentului,
termenul de aliniament se referă la aliniamentul reglementat. Aliniamentul reglementat
rezultă din compararea aliniamentului existent cu prospectele reglementate ale străzilor.
Interspaţiul dintre aliniament şi alinierea clădirilor este zonă non aedificandi, cu excepţia
împrejmuirilor, acceselor şi a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 m faţă de cota terenului din
situaţia anterioară lucrărilor de terasament.
(6) Regulile de amplasare faţă de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale
clădirilor, inclusiv demisolurilor şi părţilor subsolurilor care depăşesc cota exterioară
amenajată a terenului pe aliniament.
2.3.7 Amplasarea față de limitele laterale și față de limita posterioară
Criteriile de stabilire a amplasării construcțiilor față de limitele laterale și posterioare

(1) Criteriile de stabilire a amplasării față de limitele laterale și posterioară sunt:
• Regimul de construire;
• Condițiile de cod civil;
• Condițiile de însorire;
• Reglementările de protecție la incendiu;
• Circulatia carosabila și parcarea în interiorul incintei;
• Necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente
urbanistice;
(2) Criteriile se aplică cumulativ.
Condițiile de cod civil
(3) Distanța minimă prevăzută de codul civil între construcție și limita de hotar (60 cm) se
aplică pe parcursul prezentului regulament exclusiv la construcțiile subterane. Pentru
construcțiile supraterane se vor respecta condițiile de retragere impuse de zona edificabilă.
Condițiile de însorire
(4) În cazul locuinţelor la stabilirea retragerilor functioneaza și condiţia de însorire. Este

obligatoriu să se asigure pentru camerele de locuit o însorire directa de minim 1 ½ ore la
solstiţiul de iarnă.
(5) Condiția de însorire este satisfacută în principiu de respectarea între clădiri (limitele
edificabilului clădirilor) a unei distanțe egale cu înălțimea la streașină/cornișă a celei mai

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
înalte. Acolo unde respectarea acestei distanțe nu este posibilă este necesar un studiu de
însorire care să confirme respectarea condiției din alineatul precedent.
Reglementările de protecție la incendiu
(6) Este obligatorie respectarea reglementarilor prevăzute în normativul de siguranță la foc a

construcțiilor P118-99.
Circulația și parcarea în interiorul incintei
(7) Pentru toate construcțiile noi/ extinse este necesară soluționarea parcajelor cu spațiile de
manevră auto aferente în incintă.
(8) Distanța minimă laterală pentru circulație va fi de 4,0 m pentru a permite accesul
mijloacelor de stingere a incendiului și traficul cu mașini de aprovizionare în incintă. In
cazul incintelor în care nu este necesar accesul autospecialelor de intervenție la incendiu și
nici accesul cu alte autovehicule mai mari de 3,5to retragerea minimă laterală se poate
reduce la 3,5 m.
2.4 Reguli cu privire la asigurarea accesurilor

obligatorii
2.4.1 Accesuri carosabile
(1) Prin acces carosabil se intelege accesul cu gabarit de trecere a autovehiculelor dintr-o cale
rutiera deschisa circulației publice (in cazuri speciale poate fi și o alee ocazional
carosabila).
(2) Prin „servitute de trecere” se intelege dreptul de trecere reglementat potrivit legii civile prin
acte între vii și care este instituit în beneficiul unei/unor alte proprietati.
(3) Pentru ca o parcela să fie construibila este obligatoriu ca accesul să fie reglementat legal și
urbanistic, respectiv:
• Reglementat legal = înscris intr-un act valabil față de terti (înscris în CF);
• Reglementat urbanistic = care respecta regulile urbanistice valabile pentru
amplasamentul respectiv – reguli înscrise intr-o documentatie de urbanism
aprobată – fie ea P.U.G. sau P.U.Z.;
(4) Accesul carosabil definit în cadrul prezentului articol este un acces individual al parcelelor,
care trebuie să indeplineasca cerinta urbanistica minimă la de a avea o lățime de 3,50 m.
(5) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces
carosabil la drumurile publice, direct sau (după caz) prin servitute reglementată urbanistic
și legal, conform destinaţiei construcţiei.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
2.4.2 Accesuri pietonale
(1) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă
se asigură accesuri pietonale, potrivit importantei și destinației construcției.
(2) În sensul prezentului articol, prin accesuri pietonale se întelege căile de acces pentru
pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, străzi pietonale, piete pietonale,
precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe
terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau
obiceiului.
(3) Circulația pietonală va fi astfel conformată încât să permită circulatia în siguranță a
persoanelor cu dizabilități.
2.5 Condiții generale de construibilitate a parcelelor
(1) Parcelele sunt consideră te direct construibile dacă respectă cumulativ următoarele condiţii
condiţii generale:
• Acces carosabil la drum public (sau privat, după caz)
• Asigurarea accesului la energia electrică, la reţeaua de distribuţie apă
potabilă, la reţeaua de canalizare apă uzată menajeră și pluvială și
evacuarea deseurilor menajere;
• Respectarea condiţiilor specifice zonelor de risc;
(2) Condițiile urbanistice specifice sunt detaliate în prescripțiile la nivelul U.T.R.-urilor.
(3) Reglementările privind parcelarea, reparcelarea, forma și dimensiunile terenului vor
respecta prevederile P.U.G. Mun Iași (1999).
2.6 Reguli privind forma, dimensiunile și aspectul

exterior al construcțiilor
2.6.1 Reguli generale privind aspectul exterior
(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei protejate şi peisajului urban.
(2) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior
intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate
ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
(3) Aspectul clădirilor va fi subordonat cerinţelor funcţionale şi exprimarii prestigiului
autorităților sau investitorilor, dar cu condiţia realizării unor ansambluri compoziţionale care
să ţină seama de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura
clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate.
(4) Se interzice dispunerea antenelor satelit, unităților exterioare ale sistemelor de climatizare,
a coșurilor metalice de evacuare, a scărilor exterioare de evacuare și a altor elemente ale
instalațiilor care nu fac parte din arhitectura inițială a construcțiilor pe fațadele clădirilor.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
Clădirile noi vor ingloba în arhitectura clădirii echipamentele tehnice necesare, astfel incât
cablurile, conductele și dispozitivele tehnice să nu fie vizibile din spatiul public.
2.6.2 Volumetrie
(1) Sunt acceptate exclusiv volumetrii simple, echilibrate, în special în zonele de protecție ale
monumentelor istorice sau în condiții de co-vizibilitate cu acestea.
(2) Volumetria clădirilor noi nu va obtura conurile de vizibilitate protejate și va fi de natură a
determina împreună cu clădirile adiacente un ansamblu coerent și unitar.
(3) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, regimul de înălţime şi
volumul caracterizează construcţia. Fiecare dintre aceste valori trebuie să fie cel mult egală
cu valoarea maximă stabilită prin prezentul regulament.
2.6.3 Imagine arhitecturală, finisaje exterioare, culori
Imagine arhitecturală - Clădiri noi
(1) Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului.

(2) Este interzisă utilizarea elementelor decorative de proastă factură fals artistice (baluștrii,
coloane, amestecuri de stiluri arhitecturale, pastișe, imitarea stilurilor istorice) care
generează deprecierea vizuală a zonei și a valorii monumentelor istorice. Fațadele vor
avea forme geometrice simple și vor fi tratate omogen.
Imagine arhitecturală - Clădiri existente
(3) La clădirile existente se interzice eliminarea decorațiilor specifice (ancadramente, cornișe

brâuri, colonete, pilaștrii etc...) cu ocazia renovării sau a reabilitării fațadelor.
(4) Intervenţiile asupra clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală se vor realiza în
regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice şi
investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi autorizate conform legii.
(5) Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.
In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va
conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor în
care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă. Se interzice
eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, etc).
(6) Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
(7) Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu
mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se
toate detaliile şi decoraţiile. Invelitorile acoperişelor vor fi din ţiglă ceramică de culoare
naturală.
(8) In cazul intervenţiilor vizând restructurarea / extinderea corpurilor existente:
• Se vor aplica reglementările anterioare;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• Se vor evidenţia / diferenţia în structura spaţială şi expresia arhitecturală

propusă elementele existente conservate şi cele noi;
Finisaje și culori - reguli generale
(9) Materialele utilizate pentru finisarea fațadelor vor fi de calitate superioară, durabile și vor
avea culori deschise.
(10) Se recomandă ca regulă generală folosirea placajelor ventilate.
(11) Este interzisă utilizarea materialelor de calitate inferioară sau a materialelor de interior
pentru finisarea fațadelor sau realizarea amenajărilor exterioare.
Finisaje și culori - accente verticale
(12) La accentele verticale fațadele se vor realiza utilizând pereți-cortină cu profile de aluminiu
sau oțel de culoare argintie sau închisă (antracit, negru, brun) și sticlă de calitate ridicată și
transparentă (incoloră sau ușor colorată pentru protecție solară).
(13) Este interzisă utilizarea sticlei ultra-reflective sau colorate intens.
(14) Zonele opace se vor finisa prin placare ventilată cu piatră naturală, piatră artificială sau
materiale compozite, în culori deschise (din gama alb, gri deschis, bej).
(15) Utilizarea culorilor și tonurilor închise la finisajele exterioare ale accentelor verticale este
limitată la accente locale (maximum 10% din suprafața fațadei).
(16) În zonele de contact cu clădirile existente și cu spațiul public este admisă utilizarea de
materiale similare (din punct de vedere al materialității, formei, culorii) cu cele existente in
situ pentru asigurarea coerenței formale a ansamblului.
2.7 Reguli cu privire la parcaje, spații verzi și

împrejmuiri
2.7.1 Parcaje
Reglementări generale
(1) Parcajele se vor amenaja avand în vedere dezvoltarea durabila a arealului studiat. În acest
scop se recomandă:
• realizarea de parcari multietajate subterane;
• realizarea de parcari la sol ecologice;
• înglobarea de facilități pentru parcarea bicicletelor;
(2) Pentru toate construcţiile noi amplasarea parcajelor cu spaţiile de manevră aferente se va
face în incinta proprie.
(3) În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de 250 m de
amplasament, este posibilă, prin excepţie de la prevederile paragrafului anterior,
acoperirea parţială a necesarului de locuri de parcare prin utilizarea acestora cu acordul

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
administratorului parcajelor. Acordul va include numărul de locuri de parcare pe care îl

poate aloca utilizatorului şi intervalul orar.
(4) Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienţi, nu şi pentru
locatari sau salariaţi. Pentru locatari şi salariaţi soluţionarea parcajelor se va realiza în toate
cazurile exclusiv în incinta proprie.
(5) Toate parcajele la sol vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 4 locuri de parcare
şi vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20m înălţime.
(6) Parcajele la sol vor fi utilizabile pe perioade limitate ce nu vor depăși 120 min.
(7) Pentru utilizarea eficientă a terenului se recomandă ca parcajele pentru salariaţi şi clienţi să
se înglobeze în construcţia principală sau în clădiri separate multietajate.
(8) Parcajele subterane nu vor putea ocupa mai mult de 80% din suprafaţă, restul de 20% fiind
obligatoriu utilizaţi pentru spaţii verzi plantate cu plantaţii înalte.
(9) Se vor amenaja obligatoriu parcări pentru biciclete pentru public, salariați sau clienți în
vecinătatea accesurilor pietonale.
(10) Facilitatile de parcare, indiferent de tip, trebuie să includă și locuri de parcare rezervate
persoanelor cu handicap, care să reprezintă minim 4% din totalul locurilor de parcare, dar
nu mai puțin de 2 locuri. Locurile de parcare destinate persoanelor cu handicap se vor
amplasa la mai puțin de 50,0 m de intările principale în clădiri sau zonele de interes.
(11) În ansamblurile de locuinţe colective este interzisă amenajarea de garaje individuale
(inclusiv baterii de garaje) pe domeniul public sau privat al comunei. În ansamblurile de
locuinţe colective asigurarea necesarului de locuri de parcare se va face:
• în clădirea principală (de regulă în cazul ansamblurilor noi); variante: garaje
colective la subsol/subsoluri sau subsol şi parter sau pe terasă, garaje
individuale la demisol sau parter);
• în parcaje colective amplasate în subteran sau în clădiri multietajate. În
aceste cazuri terasa construcţiei se va amenaja ca spaţiu verde/loc de
joacă;
• în parcaje colective la sol în ansamblurile noi în care din proiectare se
asigură conform normelor în afară de numărul de locuri de parcare şi
necesarul de spaţii verzi, locuri de joacă;
(12) În mod excepţional, în ansamblurile de locuinţe colective existente se va permite
amplasarea parcajelor colective la sol ca soluţie provizorie, în cazul în care amenajarea nu
se face în detrimentul asigurării spaţiilor verzi minime necesare pe locuitor şi a celorlalte
amenajări necesare funcţionării corecte a ansamblului şi zonei adiacente.
Parcări la sol ecologice
(13) Parcările ecologice sunt parcările care reduc scurgerile apelor pluviale şi emisiile poluante.
Se referă la o serie de tehnici aplicate simultan pentru a reduce suprafaţa impermeabilă
totală a unui spaţiu de parcare, a micşora temperatura la nivelul suprafeţei şi a menţine o
insulă verde în zonele aglomerate.
Scopuri urmărite prin realizarea de parcări ecologice:

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
volum minim de apă scursă în rețeaua de canalizare pluvială – reducerea

•
necesarului de canalizare pluvială;
• îmbunătăţirea calităţii apei şi aerului;
• asigurarea unui spaţiu maxim de parcare;
• asigurarea unui spaţiu (tot maxim, dacă este posibil) pentru realizarea zonei
verzi.
Avantajele parcărilor ecologice:
• reducerea poluării mediului datorită emisiilor autovehiculelor;
• reducerea insulelor de căldură;
• reducerea expunerii la radiaţia UV, datorită coronamentului copacilor;
• preluarea poluanţilor aerului de către coronament;
• reducerea scurgerilor de apă din precipitaţii.
Tipuri de materiale utilizate la realizarea parcărilor ecologice

Pavajul permeabil – este îmbrăcămintea rutieră care permite infiltrarea apei – fie ca e
vorba de pavele montate distanțat pentru a permite infiltrarea apei fie ca e vorba de dale
ecologice (pavele tip grila). Este disponibil într-o mare varietate de forme şi culori , permit
umplerea golurilor cu pietris/criblura sau cu gazon.
Sistemele grilă sau zăbrele – sunt structuri de plastic rigide, umplute cu pietriş sau
vegetaţie – (metoda cere precauție deoarece în cazul aplicării defectuoase are o
durabilitate redusă).
Betonul poros – este asemănător cu betonul convenţional ca structură şi formă, cu
excepţia faptului că materialele fine au fost înlăturate, permiţând infiltrarea apei din
precipitaţii prin spaţiile goale. Nu se foloseste pe suport cu continut ridicat de argila. La
nevoie poate fi alternat cu suprafete normale de beton – caz în care benzile de beton poros
inlocuiesc sistelele clasice de colectare a apelor pluviale
Sistemele de pavaje ecologice permit infiltrarea în sol a apei după traversarea unui strat de
pietris care actioneaza ca un filtru.
2.7.2 Spații verzi
Reglementări generale
(1) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii plantate, în
funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor din prezentului
capitol și a celor din cadrul reglementărilor unităţilor teritoriale de referinţă din prezentul
regulament.
(2) Se recomandă ca plantarea spațiilor verzi să se faca în proportie de minim 80% cu specii
locale, adaptate condiţiilor climatice şi favorabile faunei antropofile specifice;
(3) In baza Convenției privind diversitatea biologică ratificată prin Legea 58/1994 la plantarea
spațiilor verzi se vor exclude speciile considerate invazive; excepții de la aceasta regulă se
admit numai în baza unui aviz de specialitate, potrivit legislatiei în vigoare.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
(4) Vegetaţia înaltă matură va fi protejată şi păstrată pe toată suprafaţa arealului reglementat,
conform condiţiilor prevăzute la nivelul unităţilor teritoriale de referinţă. În acest sens,
documentaţiile de urbanism (P.U.D.) vor consemna în cadrul planşei „Situaţia existentă -
difuncţionalităţi” poziţia exactă, esenţa şi circumferinţa trunchiului pentru arborii maturi
existenţi în zona de studiu.
(5) Proiectele pentru autorizarea lucrărilor de construire (D.T.A.C.) vor cuprinde în planul de
situaţie poziţia exactă, esenţa şi circumferinţa trunchiului pentru arborii maturi existenţi pe
parcelă, inclusiv a celor propuşi pentru tăiere, precum şi poziţia exactă şi esenţa pentru
arborii propuşi spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se înţelege: arborii al căror
trunchi, măsurat la 1 m deasupra solului, are o circumferinţă egală sau mai mare de 50 cm.
(6) Intervenţiile asupra vegetaţiei din zonele de protecţie a monumentelor și a zonelor de
protecție arheologică se vor face numai cu acordul Direcţiei Judeţene pentru Cultură Iași.
Proiectele de configurare sau re-configurare a spațiilor verzi din zonele de protecție a
monumentelor și zonele de protecție arheologică vor fi supuse avizării Direcției Județene
pentru Cultură Iași și vor urmări punerea în valoare a obiectivelor istorice sau
arheologice și asigurarea vizibilității și accesibilității acestora. Plantațiile înalte vor fi dispuse
de natură a nu obtura percepția monumentelor.
(7) La realizarea străzilor noi, precum şi la reabilitarea străzilor pe care nu există plantaţii, se
vor planta arbori, cu respectarea următoarelor condiţii:
• poziţiile, sistemul de plantare şi esenţa arborilor vor fi stabilite prin
documentaţiile tehnice;
• arborii vor avea un număr minim de trei replantări în pepinieră;
• arborii vor avea înălţimea minimă de 2,50 m;
• arborii vor avea circumferinţa minimă a trunchiului de 14,00 cm (masurată la
un metru deasupra solului);
• distanţa minimă între axa trunchiului şi poziţia reţelelor edilitare și între axul
trunchiului și aliniamentul împrejmuirilor/clădirilor va fi de 1,50 m.
(8) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 4 locuri de parcare şi vor
fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălţime.
(9) Toate spațiile libere din incinte vor fi obligatoriu organizate ca spații verzi. Spațiile libere
sunt spații neocupate de clădiri și amenajări funcționale (circulații, parcaje, instalații etc).
(10) Spațiile verzi din incinte vor fi include obligatoriu minim un arbore la 100 mp/spațiu verde.
(11) Se admite luarea în considerare a unor soluții de tipul parcajelor înierbate, a teraselor
înverzite, a parcajelor subterane deasupra cărora se amenajează spații verzi și locuri de
joacă pentru copii.
(12) In vederea creșterii suprafețelor înverzite în ansamblurile existente de locuințe colective se
recomandă, pentru locuințele colective cu acoperire în terasă, aplicarea unui strat vegetal
(iarbă, gazon, flori şi arbuşti, cu stratificaţia de protecţie necesară) pe terasele blocurilor,
având în vedere ca alături de beneficiile ecologice există și beneficii economice (izolare
termică cu până la 60% mai bună a teraselor) şi de confort (izolare fonică a locuinţelor de
la ultimul etaj). Se recomandă includerea acestei măsuri în programul de reabilitare termică
a clădirilor, cu facilităţile aferente.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
2.7.3 Împrejmuiri
(1) Pentru coerența imaginii urbane, de regulă, împrejmuirile la stradă vor respecta înălțimea
împrejmuirilor adiacente iar soclul va respecta înălțimea soclurilor împrejmuirilor adiacente,
dacă prevederile specifice funcțiunilor, menționate mai jos sau UTR-urilor nu prevăd
altminteri.
(2) Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public.
(3) În cazul imobilelor cu utilizări care implica frecventa relativ ridicata a autovehicolelor
combinata cu accesul controlat în incinta, situate pe artere apartinand tramei majore, porţile
de intrare pentru autovehicule vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea
vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta fara a incomoda circulaţia pe drumurile
publice.
(4) Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
(5) Se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor.
2.8 Publicitate stradală
(1) Se vor respecta prevederile Regulamentului privind amplasarea mijloacelor de publicitate

pe raza Municipiului Iași.
(2) Categoriile de mijloace de publicitate admise sunt:
A Firmele cu respectarea prevederilor art. 3;
B Panourile publicitare care au ca scop informarea privind derularea unor lucrări de
investiții cu respectarea art. 4, 7 și 10 și a următoarelor condiții:
• amplasamentul si caracteristicile panoului se vor stabili in baza unei
documentatii de urbanism aprobate, daca legea nu prevede altfel;
• panourile publicitare vor fi amplasate pe sol astfel încât să nu împiedice
percepția monumentului istoric și a obiectivelor majore care caracterizează
ansamblul, circulaţia rutieră şi/sau pietonală, ori accesul pietonal şi/sau al
autovehiculelor de intervenţie la proprietăţi;
• perioada de existenta a panoului si continutul informatiilor este stabilit prin
lege
• nu se admit panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa amplasate
pe calcane, pe faţade, pe terase ori acoperişuri ale clădirilor amplasate in
zona de protectie a monumentelor istorice sau de for public;
C Bannerele şi steagurile publicitare cu respectarea prevederilor art. 8 și 9;
D MESH – urile amplasate pe construcții, inclusiv pe monumentele istorice, cu respectarea
prevederilor art. 5 numai în situaţia în care acestea constituie protecţie către domeniul
public pe perioada efectuării lucrărilor de consolidare/restaurare, dar nu mai mult de un an
calendaristic, şi numai dacă reproduc imaginea construcţiei după consolidare/restaurare,
eventualele texte de publicitate comercială vor ocupa cel mult 25% din suprafaţa totală a
acesteia;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
nu se admit mesh – uri pe fațadele și calcanele clădirilor amplasate în zona

•
de protecție a monumentelor istorice și de for public în afara perioadei de
executare a lucrărilor de construire.
F Indicatoarelor publicitare direcţionale cu respectarea prevederilor art. 6
G Publicitatea temporară şi proiectele publicitare speciale cu respectarea prevederilor
art. 11
H Afişele publicitare şi anunţurile de mică publicitate cu respectarea prevederilor art. 10
I Publicitatea pe vehicule şi pe mijloace de transport în comun cu respectarea
prevederilor art. 12
(3) Amplasarea mijloacelor de publicitate se face în baza prevederilor legale cu respectarea

prezentului Regulament si cu aviz de la Direcția Judeteana pentru Cultura Iași.
2.9 Reglementări pentru amenajarea și utilizarea

spațiului public
2.9.1 Amenajarea spațiului public
(1) Infiinţarea, reabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice se va realiza numai pe bază de

proiecte complexe de specialitate, ce vor viza întreaga problematică, funcţie de destinaţia
şi caracterul acestora, ca şi de situaţia locală specifică. Tema de proiectare şi proiectele
vor fi avizate de Consiliul Local al Municipiului Iași și/sau Direcția Județeana pentru Cultură
Iași, după caz.
(2) In cazul spaţiilor destinate circulaţiei (străzi etc), se va urmări dezvoltarea cu prioritate a
deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităţilor de deplasare velo, ca
şi reglementarea eficientă a circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea mobilierului
urban şi a vegetaţiei.
(3) Proiectele de specialitate vor lua în considerare profilele transversale generale minimale
reglementate în plansa de circulație.
(4) Pentru organizarea spaţiului public se va urmări unificarea spațială și estetică a
elementelor utilizate din punct de vedere al:
• detaliilor de amenajare personalizate;
• tipurilor de materiale (natură, formă, dimensiuni, culori, calitate, dispunere);
• tipurilor / seturilor de mobilier urban;
• sistemelor şi seturilor de corpuri de iluminat;
• speciilor vegetale (soiuri de arbori, arbuşti, garduri vii etc) şi modalităţilor de
dispunere a acestora;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
2.9.2 Utilizarea comercială permanentă
Chioșcuri pentru difuzarea presei, flori etc...
Amplasarea de chioşcuri se va face, de regulă, numai în cadrul proiectelor complexe de

înfiinţare, reabilitare sau modernizare a spaţiilor publice, cu următoarele condiţii:
• să nu afecteze prin poziţie şi funcţionare fluxurile pietonale sau auto,
vizibilitatea necesară siguranţei traficului;
• să se încadreze în categoria construcţiilor provizorii (să nu aibă fundaţii, să
fie construite ca obiecte independente, ce pot fi amplasate / ridicate de pe
amplasament ca atare);
• soluția constructivă să fie de așa natură încât să nu aplice sarcini
concentrate asupra pavajului, care să duca la deteriorarea acestuia;
• să aibă o suprafaţă construită de maximum 6,0 mp;
• să fie integrate prin design unui concept unitar şi coerent pentru imaginea
urbană, alături de mobilierul urban;
• să fie asigurat racordul la reţelele publice pentru utilităţile necesare (energie
electrică, apă, canalizare).
2.9.3 Utilizarea comercială temporară
Terase sezoniere în spațiul public
(1) Terasele sezoniere pentru alimentaţie publică se vor amplasa, de regulă, în cadrul
proiectelor complexe de înfiinţare, reabilitare sau modernizare a spaţiilor publice de mari
dimensiuni (piețe, esplanade, alei pietonale etc) cu reglementare prin documentație de
urbanism.
(2) Prin excepție, se admite autorizare directă a unor terase de alimentație publică cu
următoarele condiţii:
• să nu afecteze percepția și accesibilitatea monumentelor istorice sau a
siturilor arheologice;
• sistemele de umbrire să fie în culori deschise, unitare, fără inscripționări;
• să nu afecteze zona de siguranță a drumului/ străzii;
• să nu afecteze spațiile verzi publice amenajate, înscrise în registrul spațiilor
verzi;
• să nu afecteze prin poziţie şi funcţionare fluxurile pietonale sau auto,
vizibilitatea necesară siguranţei traficului. Gabaritele traseelor adiacente
libere pentru deplasarea pietonilor vor fi de minim 1,50 m;
• să fie adiacente unor spaţii comerciale de acelaşi profil al căror acces să fie
la o distanţă de maximum 10 m de acestea;
• să fie asigurate în cadrul acestor spaţii comerciale grupurile sanitare
necesare funcţionării teraselor;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• mobilierul (mese, scaune, umbrele) să fie din lemn sau metal, amplasat
direct pe pavaj, acolo unde acesta există (fără podiumuri) sau pe un pavaj
executat la nivelul trotuarului acolo unde nu există un pavaj public;
• să nu se amplaseze în cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice
etc);
• dacă terasa este neadiacentă spațiului comercial eventualele elemente de
delimitare vizuala vor fi mobile, amplasate direct pe pavaj;
• setul de mobilier urban să fie de bună calitate;
• să nu se utilizeze sisteme de sonorizare, să nu se difuzeze muzică, emisiuni
TV, video etc. audibile în afara perimetrului strict al terasei sezonul şi orarul
de funcţionare etc să fie reglementate prin Hotărâri ale Consiliului Local;
Comerț ocazional
(3) Se va desfăşura pe perioade determinate, planificate, saptamanal (tip târguri de produse

tradiționale și piete volante), cu ocazia sărbătorilor sau a unor evenimente publice
importante, cu următoarele condiţii:
• chioşcurile şi tarabele să fie amplasate astfel încât să nu afecteze prin
poziţie şi funcţionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesară
siguranţei traficului;
• să fie asigurat racordul la reţelele publice pentru utilităţile necesare (energie
electrică, apă sau canalizare);
• designul obiectelor să fie de bună calitate şi integrat într-un concept unitar
pentru evenimentul respectiv;
(4) Comerţul ambulant pe spaţiul public e interzis.
2.9.4 Utilizarea necomercială a spațiului public
Infrastructura publică (edilitară)
(1) Infrastructura edilitară se va introduce în totalitate în subteran (cabluri, tubulatură etc).

În întregul areal reglementat elementele nodale ale reţelelor (puncte de racord şi
distribuţie, de transformare etc) vor fi introduse în subteran sau vor fi înglobate în clădirile
pe care le deservesc.
(2) Stâlpii de de semnalizare rutieră nu vor putea fi utilizaţi pentru alte scopuri, precum
suspendarea de cabluri; stâlpii de iluminat public vor putea fi utilizați pentru amplasarea
mijloacelor de publicitate numai în condițiile stabilite prin regulamentul local de publicitate.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
2.10 Intrarea în vigoare și reglementarea situațiilor

tranzitorii
2.10.1 Intrarea în vigoare
(1) Prezentul Regulament produce efecte şi devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001
prin aprobarea de către Consiliul Local.
(2) Prezentul abrogă şi înlocuieşte Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Municipiul
Iași (1999).
2.10.2 Reglementarea situațiilor tranzitorii
(1) Odată cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice
Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu decât cu observarea
prevederilor prezentului Regulament şi a Planului Urbanistic General.
(2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrării în vigoare a prezentului Regulament
produc efecte pe toată perioada de valabilitate a acestora. In cazul cererilor de prelungire a
valabilităţii Certificatelor de Urbanism emise anterior, prelungirea se va face în conformitate
cu prevederile prezentului Regulament.
(3) Autorizaţiile de Construire emise anterior intrării în vigoare a prezentului Regulament
produc efecte pe toată perioada de valabilitate a Autorizaţiei. In cazul cererilor de
prelungire a valabilităţii Autorizaţiilor de Construire emise anterior, autoritatea publică va
avea în vedere, la soluţionarea unei astfel de cereri şi existenţa sau nu a unor diferenţe
majore între acestea şi prescripţiile prezentului Regulament privind servituţile de utilitate
publică, alte restricţii.
(4) Planurile Urbanistice Zonale şi Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrării în
vigoare a prezentului Regulament şi pentru care a fost stabilită o perioadă de valabilitate
prin Hotărârea Consiliului Local rămân în vigoare până la expirarea perioadei de
valabilitate, după care pentru suprafaţa în cauză intră în vigoare prevederile prezentului
Regulament.
(5) Planurile Urbanistice Zonale şi Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrării în
vigoare a prezentului Plan Urbanistic Zonal şi pentru care nu a fost stabilită o perioadă de
valabilitate prin Hotărârea Consiliului Local îşi păstrează valabilitatea pentru o perioadă de
12 luni de la data aprobării prezentului Plan Urbanistic Zonal.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
3. PREVEDERI SPECIFICE PE UNITĂȚI TERITORIALE

DE REFERINȚĂ (UTR)
Regulamentul este alcătuit pentru unități teritoriale de referință. Prezentul capitol detaliază
prescipțiile specifice fiecărei subzone din cadrul unei zone funcționale.
3.1 Organizarea prevederilor la nivelul U.T.R.
(1) Fiecare din unitățile teritoriale de referință face obiectul unor prevederi organizate conform
următorului conținut:
Capitolul I Generalități: Caracterul zonei

• Articolul 1 - Delimitare;
• Articolul 2 - Caracteristici;
• Articolul 3 - Funcțiuni;
• Articolul 4 - Agresiuni;
• Articolul 5 - Valoare;
• Articolul 6 - Grad de protecție;
Capitolul II Utilizarea funcțională

• Articolul 7 - Utilizări admise;
• Articolul 8 - Utilizări admise cu condiționări;
• Articolul 9 - Utilizări interzise;
Capitolul III Condiții de amplasare, echipare și configurare a construcțiilor

Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
• Articolul 10 - Amplasarea clădirilor față de aliniament;
• Articolul 11 - Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale
parcelelor;
• Articolul 12 - Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă;
Reguli cu privire la asigurarea accesurilor obligatorii
• Articolul 13 - Accesuri carosabile;
• Articolul 14 - Accesuri pietonale;
Reguli cu privire la echiparea tehnico edilitară
• Articolul 15 - Condiții de echipare edilitară;
Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor
• Articolul 16 - Caracteristici ale parcelelor construibile (suprafețe, forme,
dimensiuni);
Reguli cu privire la aspectul exterior al clădirilor
• Articolul 17 - Înălțimea maximă a clădirilor;
• Articolul 18 - Aspectul exterior al clădirilor;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
Reguli cu privire la parcaje, spații verzi și plantate, împrejmuiri

• Articolul 19 - Parcaje;
• Articolul 20 - Spații verzi și plantate;
• Articolul 21 - Împrejmuiri;
Capitolul IV Posibilități maxime de ocupare a terenurilor

• Articolul 22 - Procent maxim de ocupare a terenului (P.O.T.);
• Articolul 23 - Coeficient maxim de utilizare a terenului (C.U.T.);
3.2 Aria de aplicare a prevederilor R.L.U.
Aria de aplicare a prezentului Regulament de Urbanism este cuprinsă în zona central-

sudică a Municipiului Iași, este aferentă Palatului Culturii și este definită la nord de bd. A.
Panu, la vest de str. Palat, la sud de str. Sf. Constantin și Elena și la est de str. Sf. Lazăr.
3.3 Zone adiacente supuse unor reglementări

complementare cu caracter director
Elaborarea acestor reglementări este justificată de necesitatea asigurării unei dezvoltări

unitare a perimetrului care include arealul reglementat (str. Anastasie Panu, str. Palat, str.
Sf. Lazăr) precum și a zonelor învecinate aflate în strânsă legătură spațială cu acesta.
Aceste reglementări devin operaționale la momentul în care Administrația Locală
demarează proiecte de reconfigurare a acestor zone prin inițierea de Documentații de
Urbanism în condițiile legii.
3.3.1 Pentru protecția vizibilității Palatului Culturii s-au stabilit un set de reguli
complementare pe culoarul bulevardului Ștefan cel Mare și Sfânt și frontul limitrof al străzii
Palat.
3.3.2 Pentru asigurarea reconfigurării unitare și coerente a spațiului public de legătură

între str. Sf. Lazăr și Piața Palatului Culturii s-au stabilit un set de reguli
complementare pentru amenajarea traseului str. Sf. Lazăr - Biserica Sf. Lazăr - Esplanada
Teatrului Luceafărul - Piața Palatului.
3.3.3 Pentru asigurarea integrării spațiale a zonei Sălii Sporturilor cu arealul reglementat
s-au stabilit un set de reguli complementare pentru amenajarea spațiului din fața Sălii
Sporturilor.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
3.4 Unități Teritoriale de Referință (U.T.R.)
Divizarea în Unități Teritoriale de Referință (UTR) corespunde următoarelor subzone

omogene din punct de vedere funcțional:
P1a
Subzona centrală de spații plantate publice aferente și adiacente monumentelor sau
ansamblurilor de arhitectură protejate;
CP1
Subzona centrală cu funcțiuni publice situată în interiorul distanței de protecție de la
monumente sau ansambluri de arhitectură;
CA2a
Subzona centrală cu funcțiuni complexe și locuințe colective cu clădiri de înălțime mare,
alcătuind fronturi continue și discontinue;
CA2b
Subzona centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri de înălțime mică și medie, alcătuind
fronturi discontinue;
LA1a
Subzona centrală formată din locuințe colective cu dotări la nivelurile inferioare, cu clădiri
de înălțime medie și mare, cu accente alcătuind fronturi continue și discontinue;
LA1b
Subzona centrală formată din locuințe colective cu dotări la nivelurile inferioare, cu clădiri
de înălțime mare cu accente, alcătuind fronturi continue;
CM5
Subzona centrală mixtă conținând servicii publice de interes general, activități productive
minore și nepoluante, locuințe;
LB1
Subzona de locuințe colective de înălțime medie, dispuse pe aliniament, în regim de
construire continuu sau discontinuu;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
3.5 Reguli complementare de protecție a Ansamblului

Palatului Culturii
3.5.1 Se preia din P.U.Z.-C.P. HCL 375/01.09.2009 zona reglementată pentru controlul
vizibilității Palatului Culturii pe culoarul bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, zonă delimitată
de cele două fronturi stradale pe segmentul Piața Unirii - Piața Palatului, în interiorul
căreia se vor impune anumite restricții:
• pentru plafonarea gabaritului celor două fronturi ale bulevardului în cazul

noilor construcții se va aplica regula de altimetrie a unghiului de 45° în profil
transversal (cu vârful unghiului așezat pe axul străzii);
• sub acest unghi se va impune limitarea regimului de înălțime a oricărei noi
construcții la cota maximă existentă a blocului Gioconda și a blocului
Constantinescu;
• pentru favorizarea perceperii volumului Palatului Culturii și neobturarea
perspectivelor spre acesta, arborii de aliniament se vor fasona prin tundere;
• elementele de publicitate stradală se vor conforma reglementărilor din
capitolul 2.8, aliniatele 1,2 și 3;
3.5.2 Se preia din P.U.Z.-C.P. HCL 375/01.09.2009 zona reglementată aferentă străzii Palat,
limitrofă arealului reglementat prin P.U.Z.-C.P., unde vor funcționa următoarele
restricții:
• gabaritul noilor construcții, inclusiv cel rezultat prin supraetajarea

construcțiilor existente nu va depăși cu cel mult 2(două) niveluri cota
maximă de creastă a taluzului existent;
• pe latura de vest a străzii Palat (opusă laturii care se învecinează cu zona
studiată) se va asigura o fâșie verde (zonă plantată non-aedificandi) -
rezevată pentru promenada care va lega traseul bd. Ștefan cel Mare și
Sfânt cu splaiul Bahluiului;
3.6 Reguli complementare de reconfigurare a spațiilor

publice și traseelor pietonale adiacente
3.6.1 Se stabilește prin prezentul P.U.Z.-C.P. zona reglementată aferentă spațiului public
pietonal de legătură între str. Sf. Lazăr și Piața Palatului Culturii pe traseul str. Sf.
Lazăr - Biserica Sf. Lazăr - Esplanada Teatrului Luceafărul - Piața Palatului (SP01),
unde vor funcționa următoarele restricții generale:
• proiectul de reconfigurare al acestui spațiu public se va supune avizării

Consiliului Local al Municipiului Iași și/sau Direcției Județene pentru Cultură
Iași după caz;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• pe întreaga suprafață a spațiului public pietonal este interzisă staționarea

sau parcarea autovehiculelor, cu excepția autospecialelor de intervenție, a
mașinilor de mentenanță, a ambulanțelor și a vehiculelor de livrări decoruri și
recuzită pentru Teatrul Luceafărul;
• accesibilitatea și traversabilitatea va fi asigurată pentru toate categoriile de
utilizatori: pietonal, cu dizabilități, velo;
• se recomandă reducerea la minim a suprafeței mineralizate;
• detaliile și alcătuirile geometrice ale pavajelor vor fi unitare;
• mobilierul urban și iluminatul public vor fi simple, unitare și compatibile
estetic cu cele utilizate în Ansamblul Palas și va fi poziționat de-a lungul
aleilor sau izolat în spațiul verde;
• spațiile verzi propuse vor face obiectul unor studii peisagistice de
specialitate;
• corpurile de iluminat public vor fi discrete, asigurând o corectă iluminare a
aleilor, evitând orbirea;
• pentru fiecare arbore tăiat în vederea realizării amenajării se vor planta 3
arbori în cadrul arealului studiat, respectând prescripțiile din capitolul 2.7,
subcapitolul 2.7.2.
• vestigiile arheologice vor fi puse în valoare și integrate în spațiul public cu
acces liber printr-un proiect de amenajare care se va supune avizării
Direcției Județene pentru Cultură Iași;
3.6.2 Se stabilește prin prezentul P.U.Z.-C.P. zona reglementată aferentă spațiului public
din jurul Sălii Sporturilor (SP02), unde vor funcționa următoarele restricții generale:
• arealul de spațiu public aferent Sălii Sporturilor este delimitat la sud de

intersecția dintre strada Palat și str. Sf. Lazăr, la nord de Complexul
Comercial Palas (corpul D1-D2), la vest de str. Palat și la est de corpul D6;
• orice lucrare de re-amenajare parțială în acest areal se poate face doar prin
elaborarea unui proiect complet de reconfigurare a spațiului public, avizat și
aprobat conform legii;
• proiectul de reconfigurare al acestui spațiu public se va supune avizării
organelor competente și aprobării Consiliului Local Iași conform legii și va
include actuala Sală a Sporturilor, Biserica Sf. Consantin și Elena, Hotelul
Sporturilor, sediul BCR și clădirea propusă prin prezentul P.U.Z.-C.P. (corp
D6), integrând toate aceste obiective într-un spațiu unitar, fără împrejmuiri
sau bariere, având grad mare de permeabilitate;
• se va menține conul de vizibilitate către Palatul Culturii din strada Palat
printre Hotel Internațional și corpul D3;
• în cadrul proiectului de reconfigurare a spațiului public se vor studia scenarii
de conversie a Sălii Sporturilor într-o funcțiune potrivită specificului zonei;
• suprafețele verzi existente pot fi reconfigurate în sensul realizării unor
circulații pietonale și ciclabile adecvate, dar nu pot fi micșorate;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• se vor prevedea zone unde este permisă staționarea și zone unde este
permisă parcarea pe termen limitat, cu condiția de a fi integrate în conceptul
general și să nu constituie bariere fizice în traversarea pietonală a spațiului
public;
• pentru realizarea parcărilor și zonelor de staționare a autovehiculelor se vor
utiliza sisteme ecologice, permeabile;
• pentru fiecare arbore tăiat în vederea realizării amenajării se vor planta 3
arbori în cadrul arealului studiat, respectând prescripțiile din capitolul 2.7,
subcapitolul 2.7.2.
• mobilierul urban va fi poziționat de-a lungul aleilor sau izolat în spațiul verde;
• corpurile de iluminat public vor fi discrete, asigurând o corectă iluminare a
aleilor, evitând orbirea;
3.7 UTR P1a

Subzona de spații plantate publice aferente și adiacente monumentelor sau
ansamblurilor de arhitectură protejate
CAPITOLUL I Generalități: Caracterul zonei
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR P1a este delimitat la nord de str. Anastasie Panu, la vest de strada
Palat și Complexul Palas (corpurile E2, E3, E5), la sud de Complexul Palas (corpul D4), la
est de Complexul Palas (corpurile C3, A2) și parcarea Hotelului Moldova.
art.2 Caracteristici
• zonă prezentând unitate funcțională: clădiri cu acces public culturale și de servicii;
• zonă având o înaltă diversitate stilistică corespunzând unor diferite etape istorice;
• zonă cu permeabilitate ridicată datorată spațiilor publice de mari dimensiuni;
art. 3 Funcțiuni
• prezența a două monumente istorice de maximă relevanță pentru Municipiul Iași:
Palatul Culturii (IS-II-m-A-03957.01) - muzeu
Biserica Sf. Nicolae Domnesc (IS-II-m-B-03962) - lăcaș de cult;
• spații publice de mari dimensiuni: Piața Palatului Culturii și Grădina Palas;
• dotări și servicii
Complex Palas - corp E6 - spațiu de evenimente;
Teatrul de Vară - spațiu de evenimente;
art. 4 Agresiuni
• parcări la sol în Piața Palatului Culturii care generează bariere în parcurgerea
pietonală a spațiului public;
• vegetație înaltă situată în Piața Palatului Culturii care obturează percepția
monumentului;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• instalații edilitare aeriene care afectează percepția Palatului Culturii;
art. 5 Valoare
Zona este inclusă în Zona Construită Protejată de Interes Național I-s-A-03504 (RAN:
41783.04.01, 41783.04.02, 41783.04.03) Centrul istoric și Curtea Domnească -„Centrul
istoric”, - perimetru delimitat de râul Bahlui, Piața Podu Roș, str. Sfântu Lazăr, str.
Smârdan, Piața Bucșinescu, Str. Otilia Cazimir, str. Elena Doamna, Piața Tg. Cucului,
str. Sthii, str. Sărăriei, bvd. Independenței, șos. Ștefan cel Mare, Aleea M. Sadoveanu,
strada Dumbrava Roșie, bvd Carol I. Cazarma de la Copou (Unitatea Militară), aleea
Copou, str. George Coșbuc, str. Frederich, str. Titu Maiorescu, str. Munteni, str. Toma
Cozma, Piața Păcurari, str. Păcurari, str. Octav Băncilă, str. Străpungere Silvestru, str.
Silvestru, Podul de Piatră, râul Bahlui, Piața Podu Roș.
art. 6 Grad de protecție

Maxim - se protejează valorile arhitectural-urbanistice, istorice și de mediu natural în
ansamblul lor; sunt permise intervenții care conservă și potențează valorile existente.
Se vor respecta prevederile din capitolul 2.1, subcapitolul 2.1.2, alieneatul 3 privind
protecția siturilor arheologice.
CAPITOLUL II Utilizarea Funcțională
art. 7 Utilizări admise

• instituții publice;
• scuar urban de onoare;
• clădiri de cult;
• obiective cultural memoriale;
• grădină publică - amenajări pentru agrement și recreere (alei, spații plantate
ambientale, mobilier urban specific, oglinzi de apă); activități culturale în aer liber și
sport (teatru de vară, patinoar);
art. 8 Utilizări admise cu condiționări

• dotări specifice grădinii publice și amenajărilor recreative (pavilioane construite din
materiale ușoare și transparente, integrate în relief și dispuse pe parter sau parter și
etaj, cu arie construită redusă, fără subsol și cu terasă superioară înverzită), etalând
o arhitectură unitară cu caracter ambiental;
• dotări culturale și de evenimente dispuse în construcții de mici dimensiuni (parter)
adaptate morfologiei terenului și relaționate cu funcțiunile și amenajările culturale,
situate exclusiv sub cota cornișei din spatele Palatului Culturii pe un amplasament
strict precizat, limitrof laturii de vest a Palatului Culturii;
• spații comerciale și garaje subterane, situate exclusiv sub cota cornișei din spatele
Palatului Culturii, pe o porțiune strict delimitată adiacentă limitei de sud a UTR-ului;
se va păstra cu strictețe cota actuală a terenului natural, iar grosimea stratului

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
vegetal de peste aceste construcții subterane va trebui să asigure plantarea de

arbori.
• chioșcuri de mici dimeniuni de flori sau de difuzare a presei cu condiția să nu
afecteze circulația pietonală în interiorul grădinii, să nu diminueze spațiile verzi
existente și să nu obtureze conurile de vizibilitate ale monumentelor;
art. 9 Utilizări interzise

• se interzic orice alte tipuri de funcțiuni care revendică gabarite construite medii și
mari, orice schimbări ale funcțiunilor construcțiilor și amenajărilor publice
specializate, precum și diminuarea suprafețelor înverzite;
• restaurante, baruri și alte localuri care comercializează băuturi alcoolice, altele
decât cele admise la art. 8;
• construcții provizorii izolate, greoaie, cu design eterogen;
• locuințe de orice tip;
• unități productive, ateliere, depozitare, garaje supraterane etc...
• birouri sau servicii de orice profil altele decât cele menționate în art. 8;
• spații comerciale altele decât cele admise în art. 8;
• nu se admit niciun fel de intervenții care afectează sau depreciază caracterul zonei
protejate sau provoacă efecte dăunătoare asupra vegetației și amenajărilor
peisagere;
• publicitatea stradală de medii și mari dimensiuni (bannere, panouri, mesh-uri)
izolate sau amplasate pe clădiri;
• circulații carosabile cu caracter permanent și parcări la sol;
art. 10 Amplasarea clădirilor față de aliniament

PUD;
• conform studiului de specialitate (peisagistică) care va stabili cu strictețe
amplasarea și configurația fiecărei dotări ambientale;
• se vor respecta cu strictețe toate normele specifice de reglementare juridice
sanitare și urbanistice;
art.11 Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor

PUD;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
art.12 Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă

PUD;
art.13 Accesuri carosabile

• accesurile carosabile se vor limita la zona anterioară Palatului Culturii între fațada
nordică a acestuia și strada Anastasie Panu și vor avea caracter ocazional;
• excepție de la alineatul precedent îl fac aleile ocazional-carosabile din interiorul
grădinii (este obligatorie existența a cel puțin o alee ocazional-carosabilă în
grădină), care vor avea o lățime de cel puțin 4,0m pentru asigurarea accesului auto-
utilitarelor pentru mentenanță și intervenții de urgență; îmbrăcămintea acestor alei
va fi realizată din materiale durabile și aderente, iar declivitatea sa în plan
longitudinal nu va depăși 15%;
art.14 Accesuri pietonale

• aprovizionarea dotărilor admise la art.8 pe traseul aleilor pietonale va fi permisă
numai între anumite ore stabilite de administrația ansamblului;
art. 15 Condiții de echipare edilitară

• toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;
• este obligatorie racordarea îngropată a burlanelor la sistemul de canalizare a apelor
meteorice;
• se va asigura captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice din spațiile rezervate
pietonilor, din spațiile mineralizate și din spațiile verzi;
• este interzisă dispunerea în locuri vizibile a cablurilor, antenelor, țevilor, firidelor și
conductelor aferente instalațiilor și echipamentelor utilitare;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
art. 16 Caracteristici ale parcelelor construibile (suprafețe, forme, dimensiuni);

• se vor respecta prevederile P.U.G. Municipiul Iași (1999);
art. 17 Înălțimea maximă a clădirilor

• înălțimea clădirilor nu va depăși 12,5m cotă atic de la nivelul cel mai de jos al
terenului amenajat;
• spațiile comerciale și garajele subterane vor fi dispuse sub cota terenului amenajat
cu plantații;
art. 18 Aspectul exterior al clădirilor

• clădirile supraterane vor fi definite printr-o plastică arhitecturală actuală, cu linii și
volume simple și expresive și anvelopante din materiale de calitate (metal,
suprafețe vitrate dominante, paramente de piatră sau compozite durabile etc...);
• terasele vizibile de la cotele superioare ale clădirilor și/sau terenului vor fi obligatoriu
plantate;
art. 19 Parcaje
• amenajarea la sol a spațiilor pentru staționarea autovehiculelor este interzisă,
parcarea fiind admisă exclusiv în spațiile subterane;
• prin excepție de la alineatul precedent sunt permise la sol parcaje cu acces public
pe perioadă limitată pentru vizitatori, cu condiția să nu genereze bariere fizice în
accesibilitatea pietonală și să nu obtureze vizibilitatea monumentelor istorice; se
recomandă realizarea acestor parcaje în sistem ecologic conform prevederilor
capitolului 2.7, subcapitolul 2.7.1, alineatul 13 din prezentul regulament;
• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare necesare,
se va demonstra prin prezentarea formelor legale realizarea unui parcaj în
cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv situate la o
distanță de cel mult 250,0m de amplasament;
art. 20 Spații verzi și plantate

• reconfigurarea sau extinderea spațiilor verzi și plantate se va face în baza unui
studiu peisagistic avizat și aprobat conform legii;
• studiul peisagistic va ține cont de necesitatea punerii în valoare a monumentelor
istorice; se vor evita plantațiile care obturează vizibilitatea monumentelor istorice,

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
sau care pot aduce prejudicii acestora în timp (prin dezvoltarea coroanelor,
rădăcinilor etc...);
• se va urmări coerența amenajărilor între zona anterioară și cea posterioară
Palatului Culturii;
• se vor respecta prevederile din capitolul 2.7, subcapitolul 2.7.2, alineatele 1÷6, 9,10
din prezentul regulament;
art. 21 Împrejmuiri
CAPITOLUL IV Posibilități maxime de ocupare a terenurilor
art. 22 Procent maxim de ocupare al terenului (P.O.T.)

POT maxim = 15%
art. 23 Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.)

CUT maxim = 0,4 mp ADC / mp teren
Prevederile descriptive ale prezentului regulament se asociază cu partea desenată a

P.U.Z.-C.P., respectiv planșa U.02.1 - Reglementări urbanistice - Sinteză.
3.8 UTR CP1

Subzona centrală cu funcțiuni publice situată în interiorul distanței de
protecție de la monumente sau ansambluri protejate
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR CP1 este delimitat la nord de UTR P1a și Esplanada Teatrului
Luceafărul, la vest de UTR P1a și Palatul Culturii, la sud de UTR P1a și Grădina Palas și la
est de UTR LA1a și Complexul Palas (corpurile A1, A2 și C3).
• zonă adiacentă Palatului Culturii;
• zonă afectată de conul de vizibilitate Esplanada Teatrului Luceafărul - Cetățuia;
• zonă cu vestigii arheologice în conservare;
art. 3 Funcțiuni
• prezența vestigiilor arheologice în conservare;
• spațiu public - Grădina Palas;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
art. 4 Agresiuni
• amenajări provizorii de conservare a vestigiilor arheologice;
art. 5 Valoare

Maxim - se protejează valorile arhitectural-urbanistice, istorice și de mediu natural în
ansamblul lor; sunt permise intervenții care conservă și potențează valorile existente.
protecția siturilor arheologice. Valorificarea prin amenajări specifice a vestigiilor
arheologice este obligatorie, autorizarea construcțiilor putând fi condiționată de includerea
în documentații a proiectului de punere în valoare a acestora.

• circulații și amenajări publice compatibile cu caracterul și prestigiul zonei centrale și
care să nu stânjeanească vecinătatea Palatului Culturii;
• amenajarea vestigiilor arheologice sub formă de muzeu în aer liber prin integrarea
acestora în conceptul de amenajare a Grădinii Palas;
• parcaje subterane;
• spații pietonale;
• spații plantate, scuaruri;

• funcțiuni publice de interes municipal - cultural și terțiare superioare (galerii de artă,
spații expoziționale, muzee, cinematografe, birouri specializate) în conformitate cu
P.U.D. avizat legal;

• orice funcțiuni incompatibile cu statutul de zonă protejată: activități productive,
depozitare, comerț en-gros, etc...;
• funcțiuni care generează trafic intens de persoane și mărfuri, care produc poluare
de orice fel;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• locuințe de orice tip;

• construcții provizorii de orice natură;
peisagere;
• nu se admit intervenții parțiale pe fațadele clădirilor;
• circulații carosabile cu caracter permanent și parcări la sol;

PUD;
amplasarea și configurația fiecărei clădiri admise la art.8;

PUD;
amplasarea și configurația fiecărei clădiri admise la art.8;
• nu se admit mai multe construcții pe aceeași parcelă;

• conform prevederilor P.U.D. avizat și aprobat conform legii;
• aleile ocazional-carosabile vor avea o lățime de cel puțin 4,0m pentru asigurarea
accesului auto-utilitarelor pentru mentenanță și intervenții de urgență;
îmbrăcămintea acestor alei va fi realizată din materiale durabile și aderente, iar
declivitatea sa în plan longitudinal nu va depăși 15%;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


• toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;
meteorice;


• înălțimea clădirilor nu va depăși 8,5m cotă atic măsurată de la cota de nivel a
platformei Palatului Culturii;
• înălțimea maximă măsurată de la nivelul cel mai de jos al terenului amenajat nu va
depăși 23,0m;

• terasele vizibile de la cotele superioare ale clădirilor și/sau terenului vor fi obligatoriu
plantate;
• se vor respecta prevederile capitolului 2.6 din prezentul regulament;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
art. 19 Parcaje

• spațiile plantate vor fi complementare și coordonate cu sistemul peisager al Grădinii
Palas (UTR P1a)
• spațiile neconstruite și neocupate de accesuri, platforme amenajate sau vestigii
arheologice (inclusiv sistemele de protecție ale acestora) vor fi înierbate și plantate;
• se vor evita plantațiile care obturează vizibilitatea monumentelor istorice, sau care
pot aduce prejudicii acestora în timp (prin dezvoltarea coroanelor, rădăcinilor etc...);
• se va urmări coerența amenajărilor între zona anterioară și cea posterioară
Palatului Culturii;
• se vor respecta prevederile din capitolul 2.7, subcapitolul 2.7.2, alineatele 1÷6, 9,10

POT maxim = 35%



C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
3.9 UTR CA2a

Subzona centrală cu funcțiuni complexe și locuințe colective cu clădiri de
înălțime mare, alcătuind fronturi continue și discontinue
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR CA2a este delimitat la nord de UTR P1a și Grădina Palas, la vest de
strada Palat, la sud de străzile Sf. Constantin și Elena și Sf. Lazăr și la est de strada Sf.
Lazăr.
• zonă adiacentă Grădinii Palas;
• zonă prezentând unitate funcțională: clădiri birouri, clădiri comerciale și de servicii;
• zonă omogenă din punct de vedere stilistică corespunzând unei singure etape de
construcție;
• zonă cu permeabilitate controlată prin coridoare de acces pietonal între strada Palat
și Grădina Palas;
art. 3 Funcțiuni
• circulații pietonale de legătură între strada Palat și Grădina Palas;
• birouri și servicii
Complex Palas - corpuri D1D2, D3 - spații de birouri;
Complex Palas - corp D4 - servicii alimentație publică;
Complex Palas - corp D5 - hotel;
Complex Palas - corpuri D1D2, D3 - spații comerciale;
art. 4 Agresiuni
• fațada utilitară de aprovizionare de la strada Sf. Constantin și Elena care generează
o zonă reziduală fără atractivitate publică;
• prezența stației de alimentare cu carburanți PETROM care reprezintă o funcțiune
incompatibilă cu zona, sursă de poluare și barieră urbană, care la rândul său
generează o zonă reziduală fără atractivitate publică;
art. 5 Valoare

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

Ridicat - se protejează configurația planimetrică în ansamblul ei și coridoarele de acces
pietonal între strada Palat și Grădina Palas; sunt permise intervenții care modifică
configurația volumetrică cu condiția de a nu obtura conurile de vizibilitate din strada Palas
și strada Palat către Grădina Palas și Palatul Culturii.

• instituții, servicii, echipamente publice;
• locuințe colective de standard ridicat cu spații publice la nivelurile inferioare;
• sedii ale unor companii, firme, agenții;
• servicii avansate manageriale, tehnice și profesionale, servicii pentru cercetare,
servicii financiar-bancare și de asigurări;
• bibliotecă - mediatecă;
• centre comerciale, galerii comerciale, magazine;
• hoteluri, alimentație publică de standard ridicat (restaurante, cafenele);
• loisir și sport de amploare redusă în spații acoperite;
• spații pietonale, pasaje pietonale acoperite;

• toate clădirile vor avea în parterul orientat către stradă funcțiuni care permit accesul
publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific
(comerț, servicii, birouri);
• se admit spații cu acces public și spațiile de birouri și la nivelurile superioare în
condițiile neafectării confortului psihic și fizic al locuirii;

• sunt interzise demisolurile care conduc la ridicarea cotei zero a funcțiunilor cu acces
public;
• funcțiunea de locuire la cotele inferioare ale clădirilor;
• activități productive, depozitare, comerț en-gros, etc...;
de orice fel;
peisagere;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


• conform limitelor edificabilului din planșa U.02.1 - Reglementări urbanistice -
Sinteză;
• se vor prelua alinierile caracteristice la strada Palas, strada Sf. Constantin și Elena
și strada Sf. Lazăr;

Sinteză;

Sinteză;
• clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu media înălțimii fronturilor opuse;
distanța se poate reduce la jumătate din înălțimea corpului mai înalt (dar nu mai
puțin de 6,0m) numai în cazul în care fațadele contrapuse prezintă funcțiuni ce nu
necesită lumină naturală;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

publice existente fără afectarea circulațiilor pietonale, a funcționării nivelurilor
inferioare cu acces public și a accesurilor pietonale în clădiri;
• pentru fiecare tronson de clădire se va asigura accesul nemijlocit al utilitarelor
pentru intervenții de urgență; îmbrăcămintea aleilor pietonale sau carosabile
necesare în acest sens va fi realizată din materiale durabile și aderente, iar în profil


• toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice utilizându-se soluții
și materiale eficiente și durabile, care să asigure etanșeizarea maximă pentru
eliminarea oricărui risc de exfiltrații cu consercințe asupra stabilității terenurilor;
• toate rețelele și branșamentele se vor executa îngropat, dar vor permite accesul
facil al operatorilor de rețele pentru înreținere și reparații;
meteorice;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

• terenul construibil este de minim 1000 de mp, cu deschidere stradală de minim
24m;

• înălțimea clădirilor nu va depăși 49,5m cotă atic, măsurată din punctul cel mai de
jos al terenului amenajat;
• ca regulă generală înălțimea clădirilor nu va depăși distanța între aliniamentele
străzii;
• pentru clădirile a căror înălțime depășește distanța între aliniamente se va realiza
un studiu de însorire și se va verifica respectarea prevederilor OMS 119/2014
(actualizat în 2018);
• pentru conformarea unei siluete controlate pe străzile delimitatoare regimul de
înălțime minimal este de P+2E;

• aspectul clădirilor va exprima diversitatea funcțiunilor propuse și va susține
reprezentativitatea unui centru urban de municipiu;
• se va urmări realizarea unui ansamblu compozițional care să țină seama de rolul
social al străzilor comerciale, de particularitățile sitului, de caracterul general al
zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în condiție de co-
vizibilitate;
• se recomandă acoperirile în sistem terasă și evitarea acoperișurilor de tip șarpantă
tradițională;
• se interzice realizarea calcanelor vizibile din circulațiile publice;
• terasele vizibile din de pe cote înalte ale terenului sau clădirilor vor fi obligatoriu
plantate;
• se vor respecta prevederile capitolului 2.6 din prezentul regulament privind
volumetria, finisajele și culorile permise;
• fațadele se vor realiza utilizând pereți-cortină cu profile de aluminiu sau oțel de
culoare argintie sau închisă (antracit, negru, brun) și sticlă de calitate ridicată și
transparentă (incoloră sau ușor colorată pentru protecție solară);
• este interzisă utilizarea sticlei ultra-reflective sau colorate intens.
• zonele opace se vor finisa prin placare ventilată cu piatră naturală, piatră artificială
sau materiale compozite, în culori deschise (din gama alb, gri deschis, bej);
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• utilizarea culorilor și tonurilor închise la finisajele exterioare ale accentelor verticale

este limitată la accente locale (maximum 10% din suprafața fațadei).
• în zonele de contact cu clădirile existente și cu spațiul public este admisă utilizarea
de materiale similare (din punct de vedere al materialității, formei, culorii) cu cele
existente in situ pentru asigurarea coerenței formale a ansamblului.
art. 19 Parcaje
• staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități, conform
normelor specifice, se admite temporar numai în interiorul parcelei, în afara
circulațiilor publice;
• numărul locurilor de parcare necesare se va calcula în conformitate cu HCL
425/2007 Municipiul Iași - Hotărâre privind aprobarea normelor locale privind
determinarea numărului locurilor de parcare pentru orice tip de construcție în
Municipiul Iași;
• în interiorul UTR se vor realiza parcaje colective aferente fiecărui tronson de clădire,
dispuse pe unul sau mai multe niveluri subterane; garajele vor fi prevăzute cu
instalații de de supraveghere și stins incendiul, de captare și eliminare a noxelor
produse de arderea combustibilului auto;

Palas (UTR P1a);
• spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;
• spațiile neconstruite și neocupate de accesuri sau platforme amenajate vor fi
înierbate și plantate cu arbuști și arbori la fiecare 100mp;
• se recomandă ca minim 75% din incintele / terasele neutilizabile și 10% din incintele
/ terasele utilizabile, aferente construcțiilor, să fie amenajate ca spații verzi pentru
ameliorarea micro-climatului și imaginii oferite către clădirile învecinate și circulațiile
publice;
• se recomandă protejarea clădirilor față de arterele de circulație cu trafic intens prin
plantații înalte;
• se recomandă realizarea de garduri vii din arbuști pentru delimitarea trotuarelor și
teraselor de spațiile plantate, sau pentru delimitarea parcelelor între ele;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• se recomandă realizarea de plantații de aliniament la arterele carosabile de 7,0m și

14,0m lățime prin implantarea arborilor în decupaje practicate în pavimentul
trotuarelor prevăzute cu grătare metalice;
• se interzice tăierea arborilor fără acordul scris al serviciului de specialitate din
cadrul Primăriei Municipiului Iași;
• se vor respecta prevederile din capitolul 2.7, subcapitolul 2.7.2, alineatele 1÷6, 9,10;
gard viu care nu va depăși 1,2m înălțime față de cota terenului natural amenajat,
sau elemente de mobilier urban;

POT maxim = 60%


3.10 UTR CA2b

Subzona centrală cu funcțiuni complexe, cu clădiri de înălțime mică și medie,
alcătuind fronturi discontinue
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR CA2b este delimitat la nord de UTR P1a și Grădina Palas, la vest de
strada Palat, la sud de strada Palas și UTR CA2a și la est de UTR P1a și Grădina Palas.
• zonă prezentând unitate funcțională: clădiri birouri și de servicii;
construcție;
• zonă cu permeabilitate controlată prin coridoare de acces pietonal între strada Palat
și Grădina Palas;
art. 3 Funcțiuni
• circulații pietonale de legătură între strada Palat și Grădina Palas;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• birouri și servicii
Complex Palas - E2, E3, E5 - spații de birouri;
Complex Palas - corp E1 - spații de servicii alimentație publică;
Complex Palas - corp E7 - spații de servicii evenimente;
art. 4 Agresiuni
• nu este cazul;
art. 5 Valoare

Ridicat - se protejează configurația planimetrică în ansamblul ei și coridoarele de acces
pietonal între strada Palat și Grădina Palas; sunt permise intervenții care modifică
configurația volumetrică cu condiția de a nu obtura conurile de vizibilitate din strada Palat
către Grădina Palas și Palatul Culturii.



C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


public;
de orice fel;
peisagere;

Sinteză;
• se va prelua alinierea caracteristică la strada Palat;

Sinteză;

Sinteză;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018





C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

meteorice;

24m;

• înălțimea clădirilor nu va depăși 29,0m cotă atic, măsurată din punctul cel mai înalt
al terenului amenajat;
• înălțimea clădirilor nu va depăși distanța între aliniamentele străzii;

vizibilitate;
tradițională;
plantate;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
art. 19 Parcaje
Municipiul Iași;

Palas (UTR P1a);
publice;
plantații înalte;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

POT maxim = 80%


3.11 UTR LA1a

Subzona centrală formată din locuințe colective, cu clădiri de înălțime medie
și mare, cu accente, alcătuind fronturi continue și discontinue
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR LA1a este delimitat la nord de Esplanada Teatrului Luceafărul, Teatrul
Luceafărul și Ansamblul Bisericii Sf. Lazăr, la vest de UTR CP1 și Grădina Palas, la sud de
UTR LA1b și la est de UTR LB1 și parcarea colectivă a blocurilor K amplasate în front la
str. Sf. Lazăr.
• zonă prezentând unitate funcțională: clădiri comerciale și de servicii;
construcție;
• zonă cu spații pietonale dispuse pe perimetrul construcțiilor spre Grădina Palas și
Teatrul Luceafărul;
art. 3 Funcțiuni
• piațete, esplanade și alei pietonale de legătură cu Grădina Palas și Teatrul
Luceafărul;
• spații comerciale
Complex Palas - A1, A2, A3, A5 - spații comerciale;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
art. 4 Agresiuni
• prezența pavilionului E.ON care întrerupe vizual și fizic spațiul Esplanadei Teatrului
Luceafărul;
• fațada utilitară de aprovizionare către strada Palas care generează o zonă
reziduală, și disconfort vizual, auditiv și olfactiv legat de activitățile aferente;
art. 5 Valoare

Mediu - se protejează Esplanada Teatrului Luceafărul în configurație simetrică față de axul
accesului la teatru, pe o lățime determinată de dublul distanței între ax și frontul Hotelului
Ramada; sunt permise intervenții care modifică configurația planimetrică și/sau volumetrică
cu condiția de a nu obtura conurile de vizibilitate de la est la vest către Palatul Culturii din
zona teatrului și de la vest la est către Teatrul Luceafărul din Piața Palatului Culturii.
protecția siturilor arheologice.

• locuințe colective cu standard ridicat cu spații cu acces public la nivelurile inferioare;
• instituții, servicii și echipamente publice;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


public;
de orice fel;
peisagere;

Sinteză;
• pentru asigurarea coerenței spațiale a spațiului public, alinierea către Esplanada
Teatrului Luceafărul se va face la o distanță față de axul acesteia egală cu cea a
frontului Hotelului Ramada;
• dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamentele contrapuse, aceasta
se va retrage de la aliniament cu dimensiunea acestui plus de înălțime, excepție
putând face doar clădirile cu rol de accent urbanistic;

Sinteză;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


Sinteză;

dimensionate încât să permită accesul autoutilitarei de pompieri, distanța
desfășurată dintre aceste pasaje nedepășind 30,0m;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


meteorice;

• clădirile pot fi dispuse pe lot propriu sau pot fi grupate pe un lot comun cu accesele
asigurate prin intermediul unei circulații private;
24m;

străzii;
• pentru conformarea unor siluete controlate pe străzile delimitatoare regimul de

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

vizibilitate;
tradițională;
plantate;
art. 19 Parcaje
Municipiul Iași;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

Palas (UTR P1a);
publice;
plantații înalte;

POT maxim = 60%



C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
3.12 UTR LA1b

Subzona centrală formată din locuințe colective cu dotări în nivelurile
inferioare, cu clădiri de înălțime mare, cu accente, alcătuind fronturi continue
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR LA1b este delimitat la nord de UTR LA1a, la vest de UTR P1a și
Grădina Palas, la sud de UTR CA2a și strada Palas și la est de strada Palas.
• zonă prezentând unitate funcțională: clădiri comerciale, de servicii și de birouri;
construcție;
• zonă cu spații pietonale dispuse pe perimetrul construcțiilor spre Grădina Palas și
spre strada Palas;
art. 3 Funcțiuni
• piațete, esplanade și alei pietonale de legătură cu Grădina Palas și strada Palas;
• spații comerciale, de servicii și birouri
Complex Palas - C3 - spațiu comercial și de servicii;
Complex Palas - C1,C2 - spații de birouri;
art. 4 Agresiuni
• nu este cazul;
art. 5 Valoare

Mediu - se protejează coridoarele de acces pietonal între strada Palas și Grădina Palas;
sunt permise intervenții care modifică configurația volumetrică cu condiția de a nu obtura
conurile de vizibilitate din strada Palas către Grădina Palas și Palatul Culturii.

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

• locuințe colective cu standard ridicat cu spații cu acces public la nivelurile inferioare;
• instituții, servicii și echipamente publice;


public;
• activități productive, depozitare, etc...;
de orice fel;
peisagere;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

Sinteză;
• dacă înălțimea clădirii depășește distanța dintre aliniamentele contrapuse, aceasta
se va retrage de la aliniament cu dimensiunea acestui plus de înălțime, excepție
putând face doar clădirile cu rol de accent urbanistic;

Sinteză;

Sinteză;


C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


meteorice;

• clădirile pot fi dispuse pe lot propriu sau pot fi grupate pe un lot comun cu accesele
asigurate prin intermediul unei circulații private;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

24m;

străzii;
• pentru conformarea unor siluete controlate pe străzile delimitatoare regimul de

vizibilitate;
tradițională;
plantate;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

art. 19 Parcaje
Municipiul Iași;

Palas (UTR P1a);
publice;
plantații înalte;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


POT maxim = 80%


3.13 UTR CM5

Subzona centrală mixtă conținând servicii publice de interes general,
activități productive minore nepoluante, locuințe, inserții de funcțiuni mixte și
conversii ale locuințelor în alte funcțiuni
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR CM5 este delimitat la nord de strada Palas, la vest de strada Palas, la
sud de strada Palas și la est de strada Sf. Lazăr.
• zonă adiacentă str. Sf. Lazăr;
• zonă prezentând diversitate funcțională: clădiri comerciale, de servicii și de birouri;
• zonă neomogenă din punct de vedere stilistic corespunzând unor diverse etape de
construcție între 1990 și prezent;
art. 3 Funcțiuni
• spații comerciale, de servicii și birouri

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
art. 4 Agresiuni
• prezența stației de alimentare cu carburanți LUKOIL care reprezintă o funcțiune
incompatibilă cu zona, sursă de poluare și barieră urbană, care la rândul său
generează o zonă reziduală fără atractivitate publică;
• caracterul general destructurat al frontului la strada Sf. Lazăr;
art. 5 Valoare

• nu este cazul;

• locuințe cu partiu obișnuit;
• locuințe cu partiu special care includ spații de lucru pentru profesiuni liberale;
• spații plantate;


public;
C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

de orice fel;

Sinteză și limitelor de construibilitate impuse prin reglementări la nivel de PUD;
• clădirile vor respecta retragerile față de aliniament și alinierea caracteristică străzii
Sf. Lazăr;

• clădirile se vor amplasa în regim izolat;
din înălțime, dar nu mai puțin de 3m;


C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018


meteorice;

• conform limitelor de contruibilitate impuse prin reglementările la nivel de PUD;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

18,0m;


vizibilitate;
tradițională;
plantate;
• firmele, afișajul și mobilierul urban vor avea un aspect coerent la nivelul întregului
ansamblu urban cu respectarea integrală a prevederilor capitolului 2.8 alineatele 1
și 2;
art. 19 Parcaje

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

Municipiul Iași;

publice;
plantații înalte;

POT maxim = 60%


C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

3.14 UTR LB1

Subzona de locuințe colective de înălțime medie, dispuse pe aliniament, în
regim de construire continuu sau discontinuu
art.1 Delimitare
Arealul aferent UTR LB1 este delimitat la nord de un acces carosabil în subteranul
Complexului Palas, la vest de UTR LA1a, la sud de strada Palas și la est de strada Sf.
Lazăr.
• zonă adiacentă str. Sf. Lazăr;
• zonă prezentând unitate funcțională: locuințe colective și spații comerciale / de
servicii de mici dimensiuni;
• zonă omogenă din punct de vedere stilistic corespunzând unei singure etape de
construcție;
art. 3 Funcțiuni
• locuințe colective și mici spații comerciale / de servicii
art. 4 Agresiuni
• realizarea parțială și necoordonată a unor mansarde improvizate;
• schimbarea funcțională necoordonată a unor unități locative din parter în spații
comerciale sau de servicii;
• grad de protecție împotriva poluării redus al apartamentelor din parter față de
principala arteră de trafic - strada Sf. Lazăr;
art. 5 Valoare

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

• nu este cazul;

• locuințe colective;
• construcții aferente echipării tehnico-edilitare;
• amenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, garaje,
spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări pentru practicarea sportului;
• echipamente publice la nivel rezidențial și de cartier: creșe, grădinițe;

• se admit la parterul blocurilor spații comerciale en-detail pentru aprovizionarea cu
produse de uz zilnic, în limitele unei raze de servire de 250m, cu condiția ca accesul
la acestea să fie diferit de cel la unitățile locative, iar amplasarea și expresia
arhitecturală a acestora să fie coordonată la nivel de tronson;
• se admit la parterul blocurilor spații de servicii, cu condiția ca accesul la acestea să
fie separat de cel la unitățile locative, iar amplasarea și expresia arhitecturală a
acestora să fie coordonată la nivel de tronson;

de orice fel;
• platforme de colectare a deșeurilor urbane;
• autobaze și stații de întreținere auto;
• amenajarea de garaje individuale la sol;

• clădirile vor respecta retragerile față de aliniament și alinierea caracteristică străzii
Sf. Lazăr;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

• clădirile se vor retrage în raport cu limita posterioară la o distanță egală cu jumătate




C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

meteorice;

• conform limitelor de contruibilitate impuse prin reglementările la nivel de PUD;
• clădirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe lot propriu sau pot fi grupate pe un lot
utilizat în comun;


• clădirile se vor integra prin localizare, dimensionare și tratare arhitecturală în
caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;
tradițională;
• este permisă mansardarea în cazul clădirilor existente cu condiția ca aceasta să se
execute integral, într-o singură etapă și coordonat la nivelul întregii clădiri;
plantate;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018
• firmele, afișajul și mobilierul urban vor avea un aspect coerent la nivelul întregului
ansamblu urban cu respectarea integrală a prevederilor capitolului 2.8 alineatele 1
și 2;
art. 19 Parcaje
• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara
Municipiul Iași;

• terenul amenajat ca spații de joc, odihnă și grădini decorative va reprezenta cel
puțin 50% din suprafața totală a parcelei;
plantații înalte;
teraselor de spațiile plantate;
• separarea proprietăților și/sau a subdiviziunilor funcționale se va realiza prin garduri
transparente dublate cu gard viu care nu va depăși 1,5m înălțime față de cota
terenului natural amenajat;

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060
Proiect nr. 11/2018

POT maxim = 30%


Întocmit: Șef proiect de specialitate

arh. Matei BOGOESCU arh. Bogdan Traian BOGOESCU

C.U.I.: 14595030 / Nr. ORC: J23/701/2002
T: +40 (371) 491 060

Puz Palas

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Puz Palas

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MUNICIPIUL IAȘI

DIRECȚIA RELAȚII PUBLICE ȘI TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ

Nr. 136004 / 12.12.2019

Protejata IASI, BULEVARDUL ANASTASIE PANU, STRADA

PALAT, STRADA SF. CONSTANTIN SI ELENA, STRADA SF.

LAZAR, intocmit in vederea modificarii PUZ-CP aprobat prin

HCL nr. 375/01.09.2009, persoane juridice

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii

pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.

În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de

12.12.2019), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu

valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel

Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.

Propunerile, sugestiile şi opiniile scrise cu valoare de recomandare pot fi remise

şi Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul

sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .

cons. Luminita NEAGU

privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI,

Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de:

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VIZAT PENTRU LEGALITATE

SUSŢIN PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

ARHITECT ŞEF, Redactat

1. Certificatul de urbanism nr. 4129 din 11.12.2018 eliberat de Primăria

Director, Directia Arhitectura si Urbanism,

BENEFICIARI: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI IAȘI | S.C. IULIUS REAL ESTATE s.r.l.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 1/76

SECȚIUNEA 1 Dispoziții generale 4

CAPITOLUL 1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism......................................... 4

SECȚIUNEA 2 Reguli de bază privind modul de ocupare al terenurilor 7

CAPITOLUL 2.1 Terenuri și zone cu regim special - ZCP.......................................... 7

S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 2/76

CAPITOLUL 2.10 Intrarea în vigoare și reglementarea situațiilor tranzitorii................ 24

SECȚIUNEA 3 Prevederi specifice ale unităților teritoriale de referință (UTR) 25

CAPITOLUL 3.1 Organizarea prevederilor la nivelul UTR.......................................... 25

S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 3/76

1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism

1.2 Baza legală a elaborării

La baza elaborării prezentului Regulament de Urbanism stau în principal:

• Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată/cu

Documentații cadru de dezvoltare pentru Municipiul Iași

S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 5/76

1.3 Domeniu de aplicare

1.3.1 Corelări cu alte documentații

P.U.Z.-ul de față preia, modifică local și completează prevederile P.U.Z.-C.P. (2009)

1.3.2 Condiții de aplicare

(1) Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism

S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 6/76

2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE

2.1 Terenuri și zone cu regim special - ZCP

2.1.2 Protecția siturilor arheologice

S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 7/76

arheologică pentru o parcelă, sau pe baza supravegherii arheologice, în baza avizului

2.2 Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la

2.2.1 Expunerea la riscuri naturale

Risc seismic, geologic și hidrogeologic

2.2.2 Expunerea la riscuri antropice - zone de protecție și siguranță

2.2.3 Asigurarea compatibilității funcțiunilor

S.C. 4B CONSULTANTA ARHITECTURA S.R.L. 8/76

2.2.4 Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.)

(1) Procentul maxim de ocupare al terenului a fost stabilit pe baza:

2.3 Condiții de amplasare și conformare a

2.3.1 Limitele și conformarea zonei edificabile