Barbat Carmen MP Ion Cosmin MOB - Stanciu Alexandru MOB - Paltanea Lucian MPU -Toma Alina MPU

Aviz de oportunitate Conform Ordonanta de urgenta 7 din 2 februarie 2011 (OUG 7/2011)
Avizul de oportunitate se emite in baza unei solicitari scrise, cuprinzand urmatoarele elemente: a) piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investitiei/operatiunii propuse, indicatorii propusi, modul de integrare a acesteia in zona, prezentarea consecintelor economice si sociale la nivelul unitatii teritoriale de referinta si la nivelul localitatii, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati si categoriile de costuri ce vor cadea in sarcina autoritatii publice locale; b) piese desenate, respectiv incadrarea in zona, plan topografic/cadastral cu zona de studiu actualizat, conceptul propus - plan de situatie cu prezentarea functiunilor, a vecinatatilor si a limitelor servitutilor propus a fi instituite, modul de asigurare a acceselor, utilitatilor.

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

PREZENTAREA INVESTITIEI Prin obiectivul propus se urmareste realizarea unui Centru multicultural amplasat in perimetrul sitului istoric, respectiv zona - Peninsulara a Constantei, implinind functiunea de comert si servicii publice, recreere, loisir, activitati educationale si sociale de implicare a comunitatii locale si a grupurilor interetnice existente in Constanta ca o consecinta a transformarilor istorice ale orasului de-a lungul timpului, in care s-au perindat o serie de culturi cum ar fi: turca, tatara, greaca, evreiasca si armeana. Centrul multicultural raspunde acestui fapt istoric si necesitatii exprimarii identitare a orasului, dezvoltandu-l totodata si din punct de vedere economic, avand si rolul unui puct de atractie turistica creand in acelasi timp un exemplu de buna practica in realizarea unui spatiu public durabil si de calitate. Amplasament: in perimetrul sitului istoric zona Peninsulara Constanta zona cu o valoare simbolica si istorica deosebita punctul din care s-a nascut orasul- fosta cetate TOMIS zona cu o identitate bine conturata Date privitoare la localitate S intravilan Constanta in crestere Nr. de locuitori ai orasulu Constanta 300 000 locuitori Bilant demografic studiul cultural exemplifica multitudinea cultural a orasului Constanta astfel:
1

93,3 % romani; 3,14 % turci; 3 % tatari, romi 1%, 0,2% lipoveni; 0,18 % greci; 0,14 % maghiari, armeni 0,1%; germani 0,06%; 0,03% ucrainieni. Estimare demografica pe urmatorii 5 ani se preconizeaza o crestere a populatiei cu 5 %, romii avand o crestere mai accelerate decat a celorlalte etnii. Date referitoare la amplasamentul terenului: Se afla in perimetrul sitului istoric zona Peninsulara Constanta zona cu o valoare simbolica si istorica deosebita punctul din care s-a nascut orasul- fosta cetate TOMIS zona cu o identitate bine conturata Vecinatatile constau in cladiri cu destinatie religioasa: (geamii turcesti, sinagoga evreiasca); istorica si culturala (muzeul de arheologie si istorie; edificiul roman cu mozaic), servcii publice ( hotel, liceu, administratie publica locala, tribunal) Proprietatea se afla in domeniul Primariei si partial in domeniu privat Categoria de folosinta a terenului este de teren viran

ANALIZA EXISTENTA RAPORTATA LA INFRASTRUCTURA Trafic existent auto care se va devia 500 masini/h pe artera circulabila Flux de oameni existent /zi in medie 400 persoane in zona pietonalului existent Exista o linie de autobus in apropiere, iar parcela este delimitate intr-o parte printr-un pietonal neamenajat insa reglementat ca atare si o strada acces auto, cu sens unic. Capacitati de trafic existente - strada cu acces unic suporta trafic auto de capacitate scazuta. Capacitati de trafic propuse se vor pastra circulatiile actuale restrictionate prin impunerea unei taxe de acces in zona si prin limitare de viteza la 30 km la ora. Zona este dotata cu retele edilitare: termoficare, electrice, apa canal, telecomunicatii.

PREVEDERI PUG/PUZ APROBATE ANTERIOR: Conform PUG-ului orasului Constanta ampalsamentul ce face obiectul documentatiei de urbanism se suprapune unitatii teritoriale de referinta: ZRCP 1a Subzona centrala suprapusa peste nucleul istoric POT max 75 % in zonele contruite compact si 60% in zonele cu fronturi discontinue CUT max-3 pentru cladirile amplasate pe aliniament si 2,4 pentru cele retrase de la aliniament

H max- P+2

ANALIZA CONDITIILOR DE MEDIU, EVALUARE DIN PUNCT DE VEDERE A STRUCTURII TERENULUI : Prin spatiile verzi propuse pe acoperis, pereti vegetali si squaruri va scadea concentratia de CO2 din aer cu 5%, iar concentratia de poluanti din apele de suprafata cu 20% S spatii verzi tip acoperis inverzit 2000 mp minim 20 % din S parcelei S verde curte interioara 400 mp S spatii verzi jardiniere 200 mp

ELEMENTE PRINCIPALE ALE DEZVOLTARII URBANISTICE PROPUSE Functiuni propuse: Construire imobil Functiunea de comert si servicii publice, servicii educationale si sociale Construirea de spatiu public in curtea interioara Functiunea de ORCS

Indicatori urbanistici propusi: ZRCP 1a Subzona centrala suprapusa peste nucleul istoric POT max 75 % CUT max- 2,4 H max- P+2

OPORTUNITATI AMPLASAMENT:
LA NIVELUL ORASULUI

apropierea unor monumente istorice cladiri cu o valoare deosebita (moscheea Azizie, Sinagoga Mare, Casa cu Lei, Cazinoul, Muzeul de Arheologie, Edificiul Roman cu Mozaic), piata Ovidiu, Primaria Constanta cu parcul, Portul industrial si portul de agrement, muzeul de arta populara, muzeul Ion Jalea, Liceul Eminescu existenta unor comunitati bine conturate - turca, tatra, greaca, armeneasca; reabilitarea Cazinoului si reintroducerea sa in circuitul turistic cultural va atrage turisti;

LA NIVELUL UTR-ULUI

existenta unei comunitati roma in imediata vecinatate care va fi vizata in proiect prin amenajarea de spatii pentru ateliere mestesugaresti, pentru cursuri de formare si reconversie profesionala teren viran pe actualul pietonal care leaga Peninsula de centrul Constantei utilitati- retele existente apa, canalizare, retele electrice si de termoficare existenta mijloacelor de transport public in comun in apropiere Cresterea demografica in urmatorii 5 ani a populatiei rezidente

INVESTITIE/ OPERATIUNI PROPUSE:

LA NIVELUL ORASULUI

Transformarea zonei intr-un pol de atractie turistic, social si economic Transformarea Peninsulei intr-o arie pietonala cu valoare turistico culturala

LA NIVELUL UTR-ULUI

Reintegrare sociala si economica a rezidentilor actuali, crearea unor noi locuri de munca Reconversia si formare profesionala Protejarea fondului construit si respectarea normelor privitoare la insertiile in situri cu valoare istorica, arheologica *Pentru protejarea fondului construit care are o valoare istorica si arhitecturala deosbita accesul auto va fi restrictionat; distantele nu sunt mari si pot fi parcurse fara a fi necesara introducerea unor mijloace de transport sau a automobilelor Constanta Capitala culturala 2018 atragerea de fonduri si investori; realizarea unor festivaluri, concerte,etc. Dezvoltarea unor functiuni de loisir, alimentatie publica, servicii, comert, turism, workshopuri; Amenajare de spatii publice *Introducerea conceptului de sustenabilitate, ecologie introducerea spatiilor verzi, utilizarea apelor pluviale, orientarea cardinala a cladirilor nou propuse daca este posibila, utilizarea de panourilor fotovoltaice, parsolare,etc. Suprafetele verzi plantate ca acoperisuri inverzite, pereti vegetali sau spatii verzi propuse in interiorul parcelei si in strada se realizeaza o scadere a poluarii aerului si o biofiltrare a apelor de ploaie incarcate
4

cu poluanti lichizi spalati de pe suprafete impermeabile, cum ar fi pavaje, acoperisuri clasice, drumuri, pe principiile bioretentiei si deci o scadere a infestarii Marii Negre. Acest lucru se va realiza prin propunerea de amenajare a spatiului verde pe principiile Gradinilor de ploaie pe strada unde se afla situl, avand ca scop perpetuarea acestui exemplu la nivelul orasului si constientizarea comunitatii asupra posibilitatii de crestere a calitatii spatiilor publice prin implicarea acesteia. Retragerile si alinamentele vor respecta morfologia existenta, proportiile si gabaritele volumelor nou introduse se vor raporta la cele prezente in sit, aspectul exterior al insertiilor nu va fi unul contemopran sau o imitatie a stilurilor istorice, materialele si finisajele utilizate nu vor fi stridente sau in contradictie cu materialele regasite la constructiile existente in zona protejata

INDICATORI PROPUSI: INDICATORI POT SI CUT

S teren 3409 mp POT existent 75%, CUT existent 2,5 POT max propus 75% CUT max propus 2,5, Hmax P+2 INDICATORI TEHNICO ECONOMICI

Investitia propusa 20 000 000 RON din care 70 % - Fonduri europene; 30 % - fonduri private S spatii comerciale si servicii 2000 mp S spatii expozitionale si sali de conferinta 1000 mp Genereaza minim 250 locuri de munca

INDICATORI DE TRAFIC:

Trafic existent care se va devia 500 masini/h Flux de oameni existent /zi in medie 400 persoane Flux de oameni propus /zi in medie 2000 persoane INDICATORI DE MEDIU

Prin spatiile verzi propuse pe acoperis, pereti vegetali si squaruri va scadea concentratia de CO2 din aer cu 5%, iar concentratia de poluanti din apele de suprafata cu 20%

S spatii verzi tip acoperis inverzit 2000 mp minim 20 % din S parcelei S verde curte interioara 400 mp S spatii verzi jardiniere 200 mp INDICATORI ECONOMICI:

Valoarea investitiei 20000000 RON In 5 ani se amortizeaza investitia , aducand un profit de 4000000 RON /an

MOD DE INTEGRARE IN ZONA:

LA NIVELUL ORASULUI

Revitalizarea traseului Centru Piata Ovidiu

LA NIVELUL UTR-ULUI

Realizarea unei legaturi intre Liceul Eminescu si pietonal Propunerea unor functiuni la nivelul parterului destinate publicului Introducerea unui procent de spatii verzi si de spatii amenajate pentru losir si relaxare curti interioare usor accesibile din zona pietonala Respectarea unor indici urbanistici impusi prin PUZ, a unor gabarite , dimensiuni, aliniamente si retrageri ce se regasesc in structura fondului construit, a unor inaltimi, materiale si finisaje

CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE:

LA NIVELUL ORASULUI

Crearea de noi locuri de munca Sporirea atractivitatii pentru investitori Dezvoltare turistica si culturala Cresterea nivelului de trai la nivelul populatiei orasului prin influx de capital

LA NIVELUL UTR-ULUI

Cresterea valorii imobiliare a zonei Reabilitarea si reintegrarea sociala a unor clase sociale defavorizate Dezvoltarea unor spatii publice de calitate

COSTURI: Parteneriat public privat:

-terenul va fi concesionat de catre primarie pe urmatorii 45ani -accesarea de fonduri europene pentru realizarea constructiei -spatiile publice vor fi amenajate de catre investitorii privati - facilitati fiscale pentru primii 5 ani de functionare a constructiei Costuri suportate de autoritatile locale: datorita existentei utilitatilor pe sit autoritatile locale nu vor avea costuri de suportat pentru instalarea acestora semaforizarea strazilor alaturate sitului va fi suportata de autoritatile locale costul se va ridica la aproximativ 10000 RON Costuri suportate de investitori privati: costul concesiunii si al impozitului pe cladire costul de realizare a investitiei in valoare de 30 % costul de proiectare a investitiei in valoare de 100 % Costuri suportate prin finantare europeana: 70 % din costul de realizare a investitiei

CONCLUZII Investitia propusa se integreaza in strategia de dezvoltare a orasului, sustinand dezvoltarea acestuia pe principiile dezvoltarii durabile. Investitia aduce un plus zonei sustinand comunitatea locala, creand locuri de munca, dezvoltand un nucleu de crestere economica si bunastare sociala, de interes investitional. Totodata se vor crea spatii pubice de calitate pe principii ecologice - de folosire a energiilor alternative si de creare a spatiilor verzi care sa ridice calitatea mediului, scazand poluarea generata de noxele emise in urma traficului motorizat. Aceasta investitie va regenera zona si orasul, pozitionandu-l intr-un eventual traseu turistic la nivel national jucand in acelasi timp si rolul unui nucleu generator de vitalitate urbana la nivel local.