Pug TG Mures

PLAN URBANISTIC GENERAL
MUNICIPIUL TRGU MURE
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
CONTRACT NR. 13352 / 18.09.1998

PROIECTANT GENERAL: S.C. ARHITEXT INTELSOFT S.R.L.
DIRECTOR: arh. Arpad ZACHI
CONSULTANT: INSTITUTUL DE ARHITECTUR ION MINCU
FACULTATEA DE URBANISM
RECTOR: prof. dr. arh. Alexandru M. SANDU
MANAGER: S.C. URBAN DESIGN S.R.L.
DIRECTOR: arh. Monica RDULESCU
PRELUCRARE DIGITAL: S.C. VIRTUAL WORLD DESIGN S.R.L.
DIRECTOR: ing. Angelo MORASSI
BUCURETI
mai 2000
PLAN URBANISTIC GENERAL

MUNICIPIUL TRGU MURE
REGULAMENT
LOCAL DE URBANISM
COLECTIV DE ELABORARE
S.C. ARHITEXT INTELSOFT S.R.L.
arh. Arpad ZACHI (ef proiect general)
arh. Cristian BALAN (coordonator general PUG)
arh. Marcela PAIDIU
geolog Petre PAIDIU
dr. Claudia POPESCU
c.arh. Sorin MANEA
c. arh. tefania ROMACAN
arh. Marilena RIGA
arh. Veronica MARIN
ing. Ecaterina BUNEA
ing. Florin CHIPERI
ing. Dinu ZAHARESCU
CONSULTANT
INSTITUTUL DE ARHITECTUR ION MINCU
FACULTATEA DE URBANISM
prof. dr. arh. Doina CRISTEA
COLECTIV PRELUCRARE DIGITAL
S.C. VIRTUAL WORLD DESIGN S.R.L.
arh. Adriana KALMAN
Alina AGRIGOROAIE
stud. Florin PANE
stud. Ioana DNIL
Dana PACA
ARHITEXT
P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLU I. - PRESCRIPII GENERALE

DOMENIU DE APLICARE
Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului existent al municipiului Trgu Mure, precum i pe teritoriul cuprins n extinderea acestui intravilan, propus
prin Planul Urbanistic General al Municipiului Trgu Mure din anul 2000.
m
CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII

Totodat s-a inut seama de urmtoarele documentaii:
- volumul 2partea I - Situaia existent i disfuncionaliti, inclusiv piesele desenate;
- studiile de fundamentare privind:
1. relaii periurbane
2. circulaia n teritoriul periurban;
3. condiii geotehnice i hidrogeologice;
4. condiii ale cadrului natural;
5. evoluia localitii;
6. organizarea circulaiei / analiza i disfuncionaliti;
7. organizarea circulaiei / propuneri
8. studiul privind condiiile de mediu;
9. monumente, ansambluri i situri istorice;
10. instituii, servicii publice i servicii de interes general;
11. lucrri edilitare;
12. locuire
13. morfologie urban;
14. turism
15. sociologie;
16. demografie;
17. economie.
m DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I UNITI
TERITORIALE DE REFERIN
Regulamentul se refera la urmatoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referina:
m
ZONE CUPRINSE N INTRAVILAN

C-
ZONA CENTRAL I ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXE

CP - Zona central situat n interiorul perimetrului de protecie a valorilor
istorice i arhitectural-urbanistice
CP 1- Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP 1a subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i urbanistice,
avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri sau grupri
de cldiri singulare, de interes public;
CP 1b subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri
(maxim P+2), dispuse pe aliniament, i alctuind un front relativ continuu la
strad;
CP 1c subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri
3
ARHITEXT

PRESCRIPII GENERALE
(maxim P+2), dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la

strad, avnd drept caracteristic parcele de tip sfoar (foarte lungi);
CP 1d subzona din interiorul rezervaiei de arhitectur, delimitat de conturul
incintei fortificate (Cetatea).
CP 2 Zona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate.
CP 3 Zona central cuprinznd cldiri situate n interiorul razei de protecie, de 100m
de la monumente sau ansambluri protejate.
CP 4 Zona central situat n interiorul distanei de protecie de 100m de la monumente sau ansambluri protejate, ocupat de cldiri industriale, de tip mic
producie, manufacturi sau servicii pentru industrie.
CA - Zona central situat n afara perimetrului de protecie a valorilor istorice i
arhitectural urbanistice.
CB - Zone dispersate care grupeaz funciuni complexe de importan
supramunicipal i municipal:
CB 1- subzone dispersate existente;
CB 1P - subzone dispersate existente situate n zona de protecie de 100m fa de
centrul istoric;
CB 2- nvmnt universitar i pol de cercetare;
CB 3- centru de conferine i expoziii internaionale.
CM - Zona mixt coninnd instituii, servicii i echipamente publice, servicii de
interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale,
colective i personale, comer, hoteluri, restaurante, loisir), activiti
productive mici, nepoluante i locuine:
CM 1- subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau
discontinuu i nlimi maxime de P+3;
CM 1P - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau
discontinuu i nlimi maxime de P+3 situat n zona de protecie de 100m
fa de centrul istoric;
CM 3- subzona format prin inserie de funciuni mixte i conversii ale locuinelor
n alte funciuni n fronturile existente constituite din blocuri de locuine
colective;
CM 3P - subzona format prin inserie de funciuni mixte i conversii ale
locuinelor n alte funciuni n fronturile existente constituite din blocuri de
locuine colective situate n zona de protecie de 100m fa de centrul
istoric.
CC - Zona centrelor de cartier coninnd echipamente publice, servicii de interes
general (manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale,
comer, restaurante, loisir), activiti productive mici, nepoluante i
locuine.
CCP - Subzona centrelor de cartier, situat n interiorul zonei de protecie de
100m fa de centrul istoric.
CE - Zona echipamentelor publice dispersate la nivel de cartier i complex
rezidenial.
4
ARHITEXT

PRESCRIPII GENERALE
CF - Zona activitilor legate de culte.
L - ZONA DE LOCUIT
L 1- Zona locuinelor colective medii (P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10), situate n
ansambluri preponderent rezideniale.
L 1P - Subzona locuinelor colective medii (P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10),
situat n zona de protecie de 100m fa de centrul istoric.
L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri:
L 2a - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri, retrase
de la aliniament cu regim de construire discontinuu;
L 2b - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri, dispuse
pe aliniament cu regim de construire discontinuu;
L 2c - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri, retrase
de la aliniament, cu regim de construire continuu (niruite sau covor) sau
grupat (cuplate), situate n noile extinderi;
L 2P - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2 niveluri situate
n zona de protecie de 100m fa de centrul istoric.
LL - Zona locuinelor individuale i colective mici, n regim de construire izolat
i grupat, cu regim de nlime P, P+1, realizate pe baza unor lotizri
prestabilite.
LL P - Subzona locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor
lotizri prestabilite, situate n zona de protecie de 100m fa de centrul
istoric.
LL V - Subzona locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri prestabilite, situate pe versani slab construii, n condiii speciale de
construibilitate.
LV - Subzona locuinelor individuale, cu regim de nlime P, P+M, P+1, situate
pe versani slab construii:
LV 1- subzona locuinelor individuale, cu regim de nlime P, P+1, situate pe
versani slab construii, n condiii de densitate redus;
LV 2- subzona locuinelor individuale, cu regim de nlime P, P+M, situate pe
versani slab construii, n condiii de densitate foarte redus i n condiii de
stabilizare i echipare tehnic a ntregului versant.
LM - Zona mixt cu locuine individuale i colective mici i activiti productive.
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

AA - Zona de activiti agro-industriale:
AA1 subzona unitilor agroindustriale;
AA2 subzona terenurilor arabile, vii, puni i livezi situate n intravilan.
AI1- Zona unitilor industriale mari situate n platforme monoprofilate.
AI2- Zona activitilor productive i de servicii:
AI 2a - subzona unitilor predominant industriale;
AI 2b - subzona implantrilor IMM productive i de servicii:
AI 2c - subzona Parcului de activiti
5
ARHITEXT

PRESCRIPII GENERALE
AI 2d - subzona activitilor teriare pentru zona industrial;

AI 3- Zona activitilor productive dispersate:
AI 3a - Subzona unitilor ce se menin;
AI 3b - Subzona unitilor ce necesit relocare.
AI 4- Carier ce necesit trecerea la regim de exploatare care s permit
refacerea peisajului degradat
V - ZONA SPAIILOR VERZI

V 1- Spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V 1a - Parcuri, grdini publice oreneti i de cartier, scuaruri n ansambluri
rezideniale i fii plantate publice;
V 1b - Amenajri sportive din zonele rezideniale.
V 2- Spaii verzi publice cu acces limitat de folosina specializat:
V 2a Parc dendrologic;
V 2b Grdina zoologic;
V 2c Muzeul satului.
V 3- Spaii verzi pentru agrement:
V 3a - Baze de agrement, parcuri de distracii;
V 3b - Complexe i baze sportive.
V 4- Spaii verzi pentru protecia cursurilor de apa i zonelor umede.
V 5- Culoare de protecia fa de infrastructura tehnica.
V 6- Pduri de agrement.
V 7- Pduri i plantaii forestiere de protecie a versanilor.
V 8- Pduri i fii plantate de protecie sanitar.
T - ZONA TRANSPORTURILOR
TR - Zona transporturilor rutiere:
TR 1 subzona unitilor de transporturi izolate;
TR 2- subzona de transfer.
TF - Zona transporturilor pe cale ferat.
TA - Zona transporturilor aeriene.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNALA

G 1- Zona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal.
G 2- Zona cimitirelor.
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

ZONE SITUATE N EXTRAVILAN
EX O - Teren rezervat pentru traseul ocolitoarelor i pentru mutarea cii ferate.
Observaii:
6
ARHITEXT

PRESCRIPII GENERALE
n mod normal, n regulamentele urbanistice din alte ri europene, obiectivele de

utilitate public - construcii i spaii amenajate - nu fac obiectul prevederilor
regulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, au n majoritate ca beneficiar i
responsabil aceeai autoritatea public locala care elibereaz certificatele de urbanism i
autorizaiile de construire i deci nu pot face obiectul speculei funciare i imobiliare.
Deoarece n ara noastr, pn la data elaborrii prezentului Plan Urbanistic General, nu
a fost nc adoptat Legea Urbanismului, s-a considerat necesar o protecie
suplimentar a obiectivelor de utilitate public i, n consecin, acestea fac obiectul unor
articole de regulament.
- Pentru lotizrile existente, n special pentru cele protejate i pentru cele realizate cu
cldiri standard cuplate sau izolate, condiiile de construire au fost restituite dup
msurtorile din planurile cadastrale, pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i a
aspectului general al acestor zone datorit unor presiuni speculative.
- n toate cazurile n care se menioneaza uniti teritoriale de referin situate n zone
protejate, referina se face inclusiv la zona de 100m n jurul monumentelor sau
perimetrelor de protecie.
m STRUCTURA CONINUTULUI REGULAMENTULUI
Fiecare dintre subzonele i unitile de referin fac obiectul unor prevederi organizate
conform urmtorului coninut:
GENERALITI: Caracterul zonei
SECIUNEA I: Utilizare funcional
ARTICOLUL 1- utilizri admise
ARTICOLUL 2- utilizri admise cu condiionri
ARTICOLUL 3- utilizri interzise
SECTIUNEA II: Condiii de amplasare, echipare i configurare a cldirilor
ARTICOLUL 4- caracteristici ale parcelelor (suprafee, forme, dimensiuni)
ARTICOLUL 5- amplasarea cldirilor fa de aliniament
ARTICOLUL 6- amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale
parcelelor
ARTICOLUL 7- amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcela
ARTICOLUL 8- circulaii i accese
ARTICOLUL 9- staionarea autovehiculelor
ARTICOLUL 10- nlimea maxim admisibil a cldirilor
ARTICOLUL 11- aspectul exterior al cldirilor
ARTICOLUL 12- condiii de echipare edilitara
ARTICOLUL 13- spaii libere i spaii plantate
ARTICOLUL 14- mprejmuiri
SECIUNEA III: Posibiliti maxime de ocupare i utilizare a terenului
ARTICOLUL 15- procent maxim de ocupare a terenului (POT)
ARTICOLUL 16- coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)
Observaii:
- Alctuirea Regulamentului Local de Urbanism respect acel considerent juridic privind
redactarea (obligatoriu n alte ri ca, de exemplu, Frana) prin care, avnd n vedere
faptul c odat aprobat acesta devine opozabil n justiie, se interzic trimiterile de la
7
ARHITEXT

PRESCRIPII GENERALE
prevederile pentru o unitate de referin la alta, chiar dac sunt identice, pentru a nu
se crea confuzii.
- n anexe sunt prezentate explicaii privind sensul unor termeni utilizai n regulament.
m RESTRICII DE ORDIN GEOTEHNIC
n toate unitile teritoriale de referin ale prezentului regulament se va ine seama de
condiionrile precizate n text la capitolul 7. Zonificarea funcional i stabilirea intravilanului,
paragraful 7,4.1. Protecia cadrului natural, , din volumul 2 Propuneri al prezentului Plan
Urbanistic General.
La stabilirea POT i CUT, n cazul n care, pentru orice unitate teritorial de referin, cifrele
din regulament difer fa de cele din respectivul capitol al P.U.G. Propuneri, se recomand a
fi respectate reglementrile cele mai restrictive. Nu se vor depi pentru nici un fel de
construcie, lucrare sau amenajare indicii POT i CUT din prezentul Regulament urbanistic.
ARHITEXT
TITLU II. - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI

TERITORIALE DE REFERIN
ZONE CUPRINSE N INTRAVILAN
C - ZONA CENTRAL I ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXE
CP Zona central situat n interiorul perimetrului de protecie a valorilor istorice
i arhitectural-urbanistice
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Zona central, coinciznd n mare msur cu Cartierul Centru, se situeaz n cea mai mare
parte n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice i arhitectural-urbanistice,
suprapunndu-se att peste nucleul istoric ct i peste zone a cror valoare este rezultat din
calitile arhitectural-urbanistice ale fondului construit aparinnd unor diferite etape dar
conservnd amprentele unei lungi evoluii istorice.
Aceast zon conine marea majoritate a monumentelor de arhitectur din municipiul Trgu
Mure (att cele nscrise n Lista monumentelor ct i cele propuse a fi nscrise) i este
alctuit din cele mai importante i reprezentative cldiri de cult, publice i foste cldiri
rezideniale de mare valoare istoric, arhitectural i memorial, adpostind acum diferite alte
funciuni sau meninndu-i integral sau parial funcia de locuit. Toate acestea sunt nsoite
de cldiri cu valoare arhitectural sau ambiental, dar i de unele cldiri parazitare.
Valoare deosebit, datorat att coerenei esutului urban vizibil att de pe parcursurile
interioare ct i de pe nlimile nconjurtoare, ct i configuraiei spaiilor i volumelor
singulare, necesit o protecie special deoarece reprezint atractivitate att pentru turismul
urban, ct i pentru investitorii importani datorit prestigiului cultural conferit localitii de
existena unor valori arhitectural-urbanistice.
Potenialul de dezvoltare a acestei zone n ceea ce privete diversificarea i extinderea
funciunilor prin reabilitare, reconstrucie parial a unor insule i prin conversie funcional,
este cu totul deosebit, avnd ansa s se nscrie n zona central a ca o entitate bine definit i
coerent.
Zona se compune din urmtoarele subzone:
CP 1- Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP 1a subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i urbanistice,
avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri sau grupri
de cldiri singulare, de interes public;
CP 1b subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri
(maxim P+2), dispuse pe aliniament, i alctuind un front relativ continuu la
strad;
CP 1c subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri
(maxim P+2), dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la
strad, avnd drept caracteristic parcele de tip sfoar (foarte lungi);
CP 1d subzona din interiorul rezervaiei de arhitectur, delimitat de conturul
incintei fortificate (Cetatea).
9
ARHITEXT

CP 2 Zona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n

interiorul zonei protejate.
CP 3 Zona central cuprinznd cldiri situate n interiorul razei de protecie, de
100m de la monumente sau ansambluri protejate.
CP 4 Zona central situat n interiorul distanei de protecie de 100m de la
monumente sau ansambluri protejate, ocupat de cldiri industriale, de tip
mic producie, manufacturi sau servicii pentru industrie.
Orice intervenie n zona protejat necesit avize de specialitate conform legii.
Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculpturi,
decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului
autorizaiei. Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia
destinaia eventual a elementelor de arhitectur descoperite i se vor lua msurile necesare
prin proiect pentru punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
Adncirea solului este posibil cu condiia de a nu aduce prejudicii sitului n ansamblul su i
de a nu mpiedica scurgerea apelor meteorice. Anterior oricror lucrri de spturi este
obligatorie descrcarea de sarcin arheologic a sitului.
ntreaga zona central protejat va face obiectul unui P.U.Z. extins att pe zona protejat cat
i pe conturul de 100 metri de la limita acesteia inclusiv tentaculele formate de suprafeele
tangente sau secante ale ariilor de protecie de 100 metri ale monumentelor izolate.
n vederea autorizrii sunt necesare justificri suplimentare prin desene, fotomontaje,
machete, pentru orice intervenie asupra cldirilor declarate sau propuse a fi declarate
monumente de arhitectur, asupra celor cu valoare arhitectural sau de acompaniere
ambiental, ca i pentru amplasarea, configurarea volumetriei i pentru aspectul arhitectural
al unor noi cldiri i amenajri exterioare sau pentru demolarea unor construcii parazitare;
toate acestea vor fi ilustrate n relaie cu monumentele istorice i cu cldirile cu valoare
arhitectural i ambiental existente n imediata vecintate, n raza de 100 metri i n zona de
co-vizibilitate.
De la caz la caz, se pot solicita studii suplimentare de inserie n vederea autorizrii.
SECIUNEA I:
UTILIZAREA TERENULUI I A CLDIRILOR
ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE

CP 1a+CP1b+CP1c+CP 2+CP 3+CP 4
sunt admise urmtoarele funciuni:
m servicii comerciale i comer adecvate zonei centrale i protejate, cu atractivitate
ridicat pentru public i din punct de vedere turistic;
m activiti productive manufacturiere de lux, nepoluante i genernd fluxuri reduse de
persoane i transport, atractive din punct de vedere turistic;
m funciuni publice: echipamente publice administraie, justiie, cultur, nvmnt,
sntate (policlinic, dispensar, cabinet medical), servicii profesionale personale,
tehnice, servicii financiar-bancare i de asigurri, servicii de consultan;
m locuine;
m cuaruri plantate de interes public.
pentru orice schimbare de destinaie din zona protejat a cldirilor care sunt monumente
de arhitectur sau sunt propuse a fi declarate monumente de arhitectur se vor respecta
prevederile legii;
10
ARHITEXT

se vor menine de preferin actualele utilizri publice ale cldirilor i, n special acele
utilizri care pstreaz pn n prezent destinaia iniial a cldirilor;
se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie
al cldirilor pentru funciunile admise precizate, cu condiia meninerii pe ansamblu a
unei ponderi a locuinelor de minim 30% din aria construit desfurat;
activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare pe
baza P.U.Z.;
n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul
introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare este necesara
dispunerea la parterul cldirilor i n curi a acelor funciuni care permit accesul liber al
locuitorilor i turitilor;
n cazul executrii unor lucrri de construcie noi sau a nlocuirii unora existente este
obligatorie descrcarea terenului de sarcina arheologic;
descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectur veche (boli, sculpturi,
decoraii) necunoscute n momentul autorizrii trebuie declarat imediat emitentului
autorizaiei.
CP 1d sunt admise urmtoarele funciuni:

m servicii comerciale i comer adecvate zonei centrale i protejate, cu atractivitate
ridicat pentru public i atractive din punct de vedere turistic, cu condiia prezervrii
construciilor vechi i a atmosferei existente;
- orice nou intervenie va fi necesar s se ncadreze n prevederile unui Plan Urbanistic
Zonal care sa cuprind ntreaga zona central protejat, fiind exclus acordarea
autorizaiei de construire numai pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu necorelate;
toate prevederile actualului regulament pentru aceast subzon vor fi preluate i detaliate
n viitorul P.U.Z., avnd n vedere faptul c acestea provin ca cerine de la scara de
ansamblu a ntregului municipiu i a ntregii zone centrale;
n toate cazurile n care se propun schimbri ale funciunilor din cldirile cuprinse n
interiorul rezervaiei de arhitectur se vor menine echipamentele de interes public
existente.
ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CP 1a+CP1b+ CP1c+CP 2+CP 3+CP 4 se admite conversia locuinelor n alte
funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria
construit desfurat, att pe ansamblul subzonei ct i pe fiecare operaiune
urbanistic (de exemplu, de reabilitare a unei insule);
se admit restaurante care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o
distan de minim 100 metri de instituiile publice i lcaele de cult;
CP1d - se admit conversii i extinderi pentru funciunile de interes public admise precizate, n
interiorul cldirilor existente;
CP 1a+CP1b+CP 1c+CP1d+CP 2+CP 3+CP 4
se admit extinderi sau reconstrucii ale
cldirilor existente lipsite de valoare cu urmtoarele dou condiii privind noile funciuni:
(1) - funciunea s fie compatibil cu caracterul i prestigiul zonei centrale;
(2) - funciunea existent sau nou propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz
contrar, proiectul s demonstreze soluiile de eliminare a oricror surse poteniale
de incomodare sau poluare;
11
ARHITEXT

ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE

CP 1a+CP1b+CP1c+CP1d+CP 2+CP 3+CP 4
se interzic urmtoarele utilizri:
m orice funciuni incompatibile cu statutul de zon protejat;
m comer i depozitare en-gros;
m depozitare de materiale toxice sau inflamabile;
m depozitare de deeuri, platforme de precolectare, depozite de materiale
refolosibile;
m activiti productive i depozitri de orice alt tip dect cele specificate n
Articolul 1;
m orice alte activiti genernd poluare, trafic greu sau aglomerri importante
(mai mult de 100 persoane);
m nu se admit construcii noi cu funciunea de spital
m construcii provizorii de orice natura;
m activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
m staionarea i gararea autovehiculelor n construcii multietajate
supraterane;
m lucrri de terasament de natura sa afecteze amenajrile din spaiile publice
i construciile de pe parcelele adiacente;
m orice lucrri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor
meteorice pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea
acestora..
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

CP 1a+CP1b+CP1d+CP 2
se recomand meninerea parcelarului existent, evitarea comasrilor sau
submpririlor;
se consider construibile parcelele avnd minim 150mp i un front la strad de minim

8,0 metri n cazul construciilor niruite ntre dou calcane laterale sau de minim
12,0 metri n cazul construciilor izolate sau cuplate; adncimea lotului trebuie s fie cel
puin egal cu dimensiunea frontului la strad;
excepional, se admit a fi construibile i loturi cu frontul la strad mai mic de 8,0metri i

suprafaa lotului de minim 150mp, dac aceste parcele exist i sunt construite la
momentul aprobrii PUG; este interzis submprirea ce genereaz loturi cu frontul la
strad mai mic de 8metri i suprafaa parcelei mai mic de 150mp, aceast prevedere
urmnd a fi aplicat din momentul aprobrii PUG;
n cazul comasrilor se accept dimensiuni maxime de front de 24,0 metri n cazul

construciilor niruite ntre dou calcane sau de maxim 36,0 metri n cazul construciilor
izolate sau cuplate;
n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va

menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului
anterior;
CP 1c - este posibil submprirea parcelelor existente, pentru creterea densitii n cadrul
parcelarului sau apariia unor alte tipuri de activiti pentru recreaie i detenta/loisir
n cadrul parcelarului (de exemplu spaii verzi publice organizate n interiorul insulei, pstrnd nealterat frontul la strad);
CP 2+CP3 -
se admite delimitarea terenurilor aferente cldirilor sau grupurilor de cldiri;

12
ARHITEXT

CP 4 - dimensiunea minima a parcelei construibile este de 350m2 cu un front minim la strad de

15,0 metri n cazul fronturilor continue i 18,0 metri n cazul fronturilor discontinue;
adncimea lotului trebuie s fie cel puin egal cu dimensiunea frontului la strad;
se admite relotizarea;.
ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
CP 1a+CP 1b+CP 1c construciile se vor amplasa pe aliniament; dac nlimea cldirii
depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan
egal cu diferena dintre nlime i distana dintre aliniamente dar nu cu mai puin de
4,0 metri, cu respectarea condiiei s nu rmn vizibile calcanele de pe parcelele
adiacente; fac excepie de la aceast regul numai situaiile de racordare a nlimilor
cldirilor de pe strzile principale cu cele de pe strzile laterale conform Articolului 10;
CP 1d - se menine neschimbat situaia existent n care toate cldirile se situeaz pe aliniament;
pentru alte cldiri sau amenajri, este necesar Plan Urbanistic Zonal;
CP 2+CP 3 se menine neschimbat situaia dominant existent pe fiecare strad, de
dispunere pe aliniament sau de retragere fa de aliniament la o distan de cel puin
4.0 metri;
CP 4 - este posibil amplasarea cldirilor pe aliniament, pentru funciuni accesibile publicului i
doar dac trotuarul este de minim 5,0 metri; pentru construciile retrase de la aliniament,
distana este de cel puin 4,0 metri.
ARTICOLUL 6. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
DE
LIMITELE
LATERALE
CP 1a - se menine neschimbat situaia existent

CP 1b - n cazul regimului de construire continuu, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor
nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim
15,0 metri de la aliniament; cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan
de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurata la corni dar nu mai puin de
5,0 metri;
n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire
avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire
retras de la limita lateral a parcelei i avnd ferestre pe faada lateral, noua cldire se
va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei se va retrage obligatoriu la
o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri cldirile se vor
retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii
msurat la corni dar nu mai puin de 5,0 metri;
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i limita care separ orice alt
funciune de o parcel rezervat funciunilor publice sau unei biserici; se admite numai
realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la
corni dar nu mai puin de 4,5 metri;
CP 1c+CP 2 n cazul n care pe una din limitele laterale ale parcelei exist calcanul unei
construcii nvecinate, noua cldire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim
15,0 metri de la aliniament iar fa de limita opus a parcelei se va retrage la o distan
egala cu jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 3,0 metri;
n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale

parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale parcelei la
o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri;
13
ARHITEXT

se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i limita care separ orice alt
funciune de o parcel rezervat funciunilor publice sau unei biserici; se admite numai
realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la
corni dar nu mai puin de 4,5 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin

jumtate din nlimea cldirii msurat la corni dar nu mai puin de 5,0 metri;
distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale ale parcelei ca i de cea posterioar
este de minim 10,0 metri;
CP 1d se va studia prin Plan Urbanistic Zonal
CP 3+CP 4 n cazul regimului de construire continuu, cldirile se vor alipi de calcanele

cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de
maxim 20,0 metri de la aliniament;
n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire
avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire
retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se
va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus a parcelei se va retrage obligatoriu la
o distan egala cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3,0 metri;
n cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea de calcanul cldirii situate pe

limita de proprietate i retragerea fa de cealalt limita de proprietate cu jumtate din
nlime dar nu mai puin de 3.0 metri;
n cazul regimului de construire izolat distana fa de limitele laterale ale parcelei va fi

egal cu cel puin jumtate din nlimea cldirii dar nu mai puin de 3,0 metri;
n toate cazurile cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel

puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni dar nu mai puin de 5,0 metri;
ARTICOLUL 7. - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI
PARCEL
CP 1a se menine neschimbat situaia actual
CP 1d n principiu se menin caracteristicile esutului urban existent; dac din necesiti
funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri ale construciilor
parazitare, acestea se vor efectua pe baza unui P.U.Z. care se va aviza conform legii;
CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 - pentru parcelele cu fronturi continue se impune ca
dimensionarea curilor s in seama de urmtoarele:
(1) - curile vor avea o suprafa de minim 18% din parcela pentru construciile cu
maxim P+1 niveluri, dar nu mai puin de 30m2 i o lime minim de 4,0 metri;
(2) - curile vor avea o suprafa de minim 22% din parcela pentru construciile cu
P+2,3 niveluri dar nu mai puin de 30m2. i cu o lime de minim 6,0 metri;
(3) - pavajul curii va fi cu cel puin 0,10 metri deasupra cotei trotuarului;
(4) - se admite reducerea suprafeelor curilor la 2/3 din suprafaa reglementar n
cazul parcelelor de col cu suprafaa maxim de 600 metri avnd un unghi de cel
mult 100 grade precum i pentru parcelele cu adncimi sub 12 metri; n toate aceste
cazuri se vor respecta dimensiunile minime specificate anterior;
CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 cldirile izolate de pe aceeai parcel vor respecta ntre ele
distane egale cu jumtate din nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele;
14
ARHITEXT

distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint
calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce necesit lumin natural.
ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE

CP 1d este obligatorie asigurarea n spaiile publice a persoanelor cu dificulti de deplasare;
- este permis accesul carosabil doar pentru aprovizionare;
- n cazul conversiei unei cldiri de locuit sau numai a parterului acesteia n alte
funciuni, accesul publicului n cldire nu se va face prin intrri noi deschise pe
faad cu modificarea, deci, a arhitecturii acesteia, ci prin intermediul unor intrri
dispuse n gangul de acces i cu meninerea porilor caracteristice; n cazul n care
curtea nu este accesibil publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita
spre curte a gangului care va lsa vizibil aspectul curii interioare;
CP 1a+CP1b+CP1c+CP 2+CP 3+CP 4 parcela este construibil numai dac are asigurat un
acces carosabil de minim 3,0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu

dificulti de deplasare.
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 n cazul construciilor noi nscrise n fronturile
continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj
de minim 3,0 metri care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
n cazul conversiei unei cldiri de locuit sau numai a parterului acesteia n alte funciuni,
accesul publicului n cldire nu se va face prin intrri noi deschise pe faad cu
modificarea, deci, a arhitecturii acesteia, ci prin intermediul unor intrri dispuse n
gangul de acces i cu meninerea porilor caracteristice; n cazul n care curtea nu este
accesibil publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte a gangului
care va lsa vizibil aspectul curii interioare;
ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
CP 1d este interzis staionarea autovehiculelor n incinta;
CP1a+CP1b+CP 1c+CP1d+CP 2+CP3+CP 4 nu se admite parcarea autovehiculelor n
curile cldirilor declarate sau propuse a fi declarate monumente de arhitectur sau n
faa acestora;
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 staionarea vehiculelor se admite n cazul cldirilor
care nu sunt monumente de arhitectur numai n interiorul parcelei, deci n afara
circulaiilor publice;
n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate,
se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n
cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la o distan
de maxim 250 metri.
ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
CP 1a+CP 1b+CP 1c se va menine situaia de aliniere a cornielor cldirilor, nlimea maxim
admisibil fiind egal cu distana dintre aliniamente dup cum urmeaz:
nlimea maxim a cldirilor este P+2, excepie fcnd Piaa Trandafirilor cu nlimea
maxim admis P+5 i Piaa Teatrului cu nlimea maxim admis P+11;
15
ARHITEXT

n cazul cldirilor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de
nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre
strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou niveluri se va realiza o
descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strada principal
pe o lungime minim egal cu distana dintre aliniamente;
n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele

situate n limita distanei de 100 metri;
n vecintatea imediata a monumentelor de arhitectur este obligatorie alinierea

cornielor.
CP 1d se va studia prin Plan Urbanistic Zonal;
CP 2 n cazul reconstruciei unora dintre aceste cldiri se va respecta regulamentul pentru

unitatea de referin CP 1 n care acestea se insereaz.
CP 3+CP 4
nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente cu
condiia asigurrii tranziiei la zona CP 1 fr apariia unor calcane;
n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele

situate n limita distanei de 100 metri;
n vecintatea imediat a monumentelor de arhitectur este obligatorie alinierea

cornielor.
ARTICOLUL 11. - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 1d(+CP 3+CP 4) orice intervenie asupra faadelor existente, ca i
modul de realizare al faadelor unor completri sau extinderi, necesit un studiu de
specialitate, avizat conform legii;
orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi

declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; pentru restul cldirilor i pentru
noile cldiri propuse se va ine seama de caracterul zonei, de exigenele create de o
distan mai mic de 100 metri de monumentele de arhitectur existente i propuse i de
caracteristicile cldirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectur a faadelor, materiale
de construcie, firme, afiaj; n aceste uniti de referin arhitectura se va subordona
cerinelor de coeren la scara Rezervaiei de arhitectur i la cea a zonei centrale;
relieful faadelor va ine seama la nivelul parterului de interdicia de dispunere a

treptelor, bncilor sau altor elemente cu urmtoarele excepii:
(1) fa de planul faadei situat pe aliniament, n cazul trotuarelor de peste 3,0 metri,
se admit rezalitri de maxim 0,30 metri (ancadramente, pilatri, socluri, burlane,
jardiniere etc.);
(2) fa de planul faadei situat pe aliniament, n cazul trotuarelor de 1,5 - 3,0 metri,
se admit rezalitri de maxim 0,16 metri (ancadramente, socluri, burlane, pilatri etc.);
(3) fa de planul faadei situat pe aliniament n cazul trotuarelor sub 1,5 metri nu se
admit nici un fel de rezalitri;
la nivelul etajelor relieful faadelor nu va depi 0,30 metri;
balcoanele deschise sau nchise (bovindouri), realizate din fier forjat, zidrie, piatr sau
beton armat vor putea depi aliniamentul cu maxim 1,0 metru, vor fi retrase de la limita
cldirilor adiacente cu minim 2,0 metri i vor avea partea inferioar a consolelor la o
distan de minim 3,0 metri peste cota trotuarului; bovindourile nu vor avea limea mai
mare de 2,5 metri;
vor fi prevzute elemente de marcare a corniei i de delimitare ntre parter i primul

nivel;
16
ARHITEXT

soclurile vor avea nlimea de minim 0,30 metri;

firmele i reclamele vor face obiectul unei avizri speciale privind localizarea,
dimensiunile i forma acestora;
se interzice orice dispunere a firmelor care nglobeaz parapetul etajului superior i
desfigureaz astfel arhitectura cldirii; firmele vor fi amplasate sub nivelul elementului de
demarcare dintre parter i primul nivel;
se admit firme dispuse perpendicular pe planul faadelor numai n cazul strzilor nguste
de 4.0 - 6.0 metri;
n cazul locuinelor care se menin la parterul cldirilor situate pe aliniament se interzice
nlocuirea ferestrelor tradiionale din doua canaturi de forma unui dreptunghi vertical cu
ferestre n trei canaturi care nu asigura o suficienta intimitate a spaiului interior i
degradeaz aspectul arhitectural al cldirilor; ferestrele ncperilor de la parter vor avea
deschiderea nspre interiorul cldirii iar grilajele de protecie mpotriva intruziunilor nu
vor depi linia de aliniament;
n cazul conversiei parterului cldirilor n spaii comerciale, vitrinele de expunere se vor
limita strict la conturul anterior al ferestrelor;
se interzice finisarea diferit a parterului comercial al cldirilor cu dou sau mai multe
niveluri;
se interzice utilizarea pereilor cortin;
nvelitorile vor fi realizate din igl sau nlocuitori ceramici sau alte pietre artificiale de
culoare roie i vor fi prevzute cu opritori de zpad; lucarnele vor respecta
configuraia tradiional;
se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, pastie, imitaii de materiale sau
utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
se interzice realizarea calcanele vizibile din circulaiile publice sau de pe nlimile
nconjurtoare;
n vederea autorizrii pot fi cerute studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri i
justificri grafice, fotomontaj sau machet pentru intervenii asupra cldirilor existente;
CP 2 interveniile asupra faadelor vor ine seama de regulile de construire pentru unitatea de
referin n care se ncadreaz aceste inserii.
ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 1d+CP 2+CP 3+CP 4 - toate construciile vor fi racordate la reelele
edilitare publice;
la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi

obligatoriu fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii n zonele intens
circulate;
se va asigura captarea i evacuarea rapid a apelor meteorice din curi n reeaua de

canalizare;
toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i

dispunerea vizibila a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13. - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 1d+CP 2+CP 3- se va asigura amenajarea peisagistic adecvat a
curilor accesibile publicului sau numai locatarilor dac acestea vor fi vizibile din
17
ARHITEXT

circulaiile publice n cazul ocuprii parterului cu alte funciuni; se va limita n curi

ponderea suprafeei mineralizate prin plantaii, jardiniere sau / i nverzirea faadelor i
balcoanelor;
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi
tratate ca grdini de faad;
spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i

plantate cu un arbore la fiecare 100m2;
ARTICOLUL 14. - MPREJMUIRI
CP 1d se va menine situaia existent;
CP1a+CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 se va menine caracterul existent al mprejmuirilor
astfel:
n cazul fronturilor continue se vor menine i reface toate porile cu detalii tradiionale;
dac acestea vor fi deschise permanent sau numai n timpul zilei din cauza accesului din
gang la diferite funciuni dar curtea va rmne aferent numai locuinelor, se va dispune
la partea dinspre curte a gangului un grilaj ct mai transparent prin care se va asigura
lumina n gang, se va permite turitilor i trectorilor perceperea spaiului i amenajrii
curilor dar, totodat, se va separa spaiul privat de cel public;
n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20 metri i minim 1,80 metri din care soclu
opac de circa 0,30 metri partea superioar fiind realizat din fier sau plas metalic i
dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor
vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2,20 metri i panta de scurgere
va fi orientat spre parcela proprietarului mprejmuirii;
CP 2+CP 3+CP 4 se admite realizarea unor mprejmuiri din gard viu sau similare cu cele din
restul zonei centrale.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT
% m2 AC / m2 teren)
CP 1d se va studia prin Plan Urbanistic Zonal, cu recomandarea POTmax=30%
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 POTmax=50%;
excepie de la POTmax=50% se face doar prin Plan Urbanistic Zonal i pentru cldirile
din Piaa Trandafirilor unde este recomandat POTmax=70% i Piaa Teatrului unde este
recomandat un POTmax=30%;
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT

m2 ADC / m2 teren)
CP 1d se va studia prin Plan Urbanistic Zonal;
CP 1a+CP 1b+CP 1c+CP 2+CP 3+CP 4 CUTmax=1,5;
excepie de la CUT maxim=1,5 se face doar prin Plan Urbanistic Zonal i pentru
cldirile din Piaa Trandafirilor unde este recomandat CUTmax=3;
18
ARHITEXT
CA -

Zona central situat n afara perimetrului de protecie a valorilor istorice i

arhitectural-urbanistice
GENERALITI : CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din extinderile zonei centrale propuse la vest i sud de zona istoric, respectiv ntre prul Poclo i calea ferat, de-a lungul bd. Gh. Doja i bd. 1 Decembrie 1918.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

CA - se admit funciuni publice reprezentative de importan municipal i supramunicipal
rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare, sedii ale unor organisme
regionale, instituii judeene i altele similare;
se admit funciuni de interes general, culte, servicii manageriale, tehnice, profesionale, i

financiar bancare, telecomunicaii, hoteluri, restaurante, parcaje de descongestionare a
circulaiei n zona central protejat (subterane, supraterane la sol sau multietajate),
comer, servicii personale i colective, agrement urban, edituri, sedii ale unor publicaii,
activiti manufacturiere aferente.
CA- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia
meninerii a unei ponderi a acestora mpreuna cu cele nou construite de minim 30% din
totalul ariei construite desfasurat pe ansamblul unei operaii urbanistice;
se admite construcia de locuine n cldiri cu alte funciuni la parter sau la primele

niveluri; aceste locuine vor avea de preferina un partiu special, adaptat includerii n
locuina a spaiilor pentru diferite profesiuni liberale;
se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai
cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se
situeze la parterul a mai mult de doua cldiri adiacente;
se admit restaurante care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai dac
sunt situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i de lcaele de cult;
se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii condiiilor de compatibilitate

ca funcionare i aspect cu zona central.
CA - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
m ori ce lucrri care modifica traseele protejate ale strzilor;
m activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
m depozitare en-gros;
m depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
m activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
m depozitari de materiale refolosibile;
m platforme de precolectare a deeurilor urbane;
19
ARHITEXT

m
m
m
SECIUNEA II:
lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i

construciile de pe parcelele adiacente;
ori ce lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice;
orice lucrri care diminueaz spaiile publice plantate.

CA - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
pentru noi instituii i servicii publice, n absenta unor norme specifice i n funcie de
tema beneficiarului, terenul minim construibil este de 1000mp. cu un front la strad de
minim 30,0metri n cazul cldirilor dispuse izolat i de minim 24,0metri n cazul
cldirilor cuplate pe o latura sau alipite la doua calcane; sunt necesare operaiuni funciare
de regrupare a parcelelor prin cumprare cu exercitarea dreptului de preempiune sau de
expropriere de ctre administraia public;
se considera construibile parcelele avnd minim 500mp. i un front la strad de minim

15,0m.
CA- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
cldirile destinate unor instituii i echipamente publice reprezentative de interes

municipal i supramunicipal se vor retrage cu cel puin 6,0metri de la aliniament, cu
condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
cldirile se amplaseaz pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la cornie nu

depaseste distan dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strzii;
cldirile pot fi retrase de la aliniament la o distan cel puin egal cu plusul de nlime al
cldirii fa de distan dintre aliniamentele de pe laturile opuse ale strzii dar nu cu mai
puin de 3,0metri i nu cu mai mult de 9,0metri; fac excepie de la aceasta regula
situaiile de marcare prin plus de nlimea a interseciilor i ntoarcerile i racordrile de
nlimea a cldirilor pe strzile laterale conform Articolului 10.
DE
LIMITELE
LATERALE
cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat, sau n
regim continuu sau discontinuu;
cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi
continue sau discontinue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele
laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 15,0metri de la aliniament; cldirile se
vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5,0metri;
n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre
limitele laterale ale parcelei iar pe cealalt latura se nvecineaz cu o cldire retras de la
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit
lumin natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va
20
ARHITEXT

retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de
4,0metri;
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie a
subzonei centrale de subzona preponderent rezideniala precum i dac este limita care
separ orice funciune de o parcela rezervat funciunilor publice sau unei biserici
ortodoxe; se admite numai realizarea cu o retragere fa de limitele parcelei egal cu
jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 4,0metri;
cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu o lungime egal cu
jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 4,0metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5,0metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioar ale parcelei
este de minim 10,0m; cldirile aparinnd altor confesiuni pot fi integrate n fronturi
continui.

PARCELA
cldirile vor respecta intre ele distante egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei
mai nalte dintre ele;
distan se poate reduce la din nlime numai n cazul n care faadele prezint
calcane sau ferestre care nu asigur iluminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte
activiti ce necesit lumin natural.
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut printr-una
din proprietile nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea

posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor;

staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor

publice;
n cazul n care nu exista spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate,
se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n
cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor
fi situate la distan de maxim 250metri.
21
ARHITEXT

nlimea cldirilor nu va depi distana dintre aliniamente;

n cazul racordrii intre strzi avnd regim diferit de nlimea, dac diferena este de un
singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strad secundara pe ntreaga
parcela; dac regimul difer cu doua niveluri se va realiza o descretere n trepte, primul
tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principal pe o lungime minim egal
cu distana dintre aliniamente.

aspectul cldirilor va tine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor

din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate;
se va acorda atenie modului de tratare a faadelor i acoperiurilor sau teraselor

perceptibile ntr-o perspectiva descendenta de pe dealul Budiului sau dinspre platoul
Corneti; se recomand plantarea teraselor n proporie de 70%;
anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura cu

cldirea principal;
se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea cldirilor i anexelor.

ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA
toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
data fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala

este obligatoriu s fie fcuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice n reeaua de

canalizare;

se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii importani

existeni avnd peste 4,0metri nlime i diametrul tulpinii peste 15cm; n cazul tierii
unui arbore se vor planta n schimb ali 5 arbori n perimetrul operaiunii urbanistice;
spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de garda vor fi nierbate i

plantate cu un arbore la fiecare 100mp.;
pentru imbunatatirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita

impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese i trotuare de garda;
se va recurge la soluii de nverzire a faadelor i teraselor precum i la dispunerea pe

strzile mineralizate pe trotuarele avnd peste 3,0m. a jardinierelor cu arbuti la intrarea
n construciile publice i comerciale.
CA - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri;
indicarea limitelor de proprietate a terenului va fi realizat prin diferenierea tratrii

pavajelor fa de trotuare i prin plantaii, jardiniere, elemente decorative;
22
ARHITEXT

n cazul construciilor retrase de la aliniament i al instituiilor publice, mprejmuirile vor

fi transparente, vor avea nlimea maxim de 2,20metri i minim de 1,50m, din care un
soclu opac de 0,30m i vor putea fi dublate de gard viu;

ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CA - conform P.U.Z. cu condiionri:
n zonele de versani POTmax=25%
POTmax=65%
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
n zonele de versani CUTmax=0,8
n zonele de lunc i podi CUTmax=2,4
23
ARHITEXT
CB -

Zone dispersate care grupeaz funciuni complexe de importan

supramunicipal i municipal.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI:

Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a municipiului,
a cror calitate funcional i estetica conditioneaza ntreaga dezvoltare a municipiului.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referina:
CB 1 - subzone dispersate existente;
CB 1P - subzone dispersate existente situate n zona de protecie de 100m fa de
centrul istoric;
CB 2 - nvmnt universitar i pol de cercetare;
CB 3 - centru de conferine i expoziii internaionale.
Pentru fiecare dintre aceste zone este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal sau n
cazul transformrii sau extinderii unei cldiri din unitile teritoriale de referin CB 1 i
CB 1P, a unui P.U.D.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

CB 1+CB 1P se menin funciunile actuale cu completri i adaptri n funcie de necesitti.
CB 2 - spaii pentru nvmnt superior, auditoriu academic, servicii universitare, bibliotec mediatec, camine, restaurante, birouri i ateliere de intretinere, spaii sociale i medicale
pentru studeni, spaii acoperite i descoperite pentru sport i loisir, locuine pentru
profesori i profesori-vizitatori, club profesori, comer, servicii personale, parcaje.
spaii pentru cercetare n profile legate de cele ale nvmntului superior din campus;
CB 3- centru de conferine format din:
m o grupare de sli de conferine de diferite capacitati cu serviciile anexa,
m sli de expoziie,
m biblioteca - mediateca,
m centru de presa,
m releu infostructura,
m parcaje multietajate;
centru de formare-informare cuprinznd:

m o grupare de sli de seminarii i conferine,
m spaii pentru activitile specifice i birouri pentru gestionarea centrului;
pavilioane de expoziie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante, loisir n

spaii acoperite i n spaii libere, alte servicii, parcaje multietajate.
CB 1 - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia nu incomodeze prin poluare i
trafic funciunile nvecinate.
CB 1P- extinderile i schimbrile de profil s fie compatibile cu statutul zonei protejate.
CB 2+CB 3 conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri;
24
ARHITEXT

ntruct realizarea acestor obiective se va derula n timp, se recomanda ca prin P.U.Z.

terenul rmas neafectat n prima etap i pstrat n rezerva s fie amenajat sumar ca un
spaiu plantat accesibil locuitorilor, vegetaia importanta urmnd s fac parte din
amenajarea definitiva a zonei.
CB 3- se admite comer cu amanuntul numai pentru mrfurile prezentate n scop promoional n

perioada expoziiilor.
CB 1+CB 1P+CB 2+CB 3 - se interzic:
m orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint riscul
indepartarii investitorilor interesai;
m lucrri de terasament de natura s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
m orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedica evacuarea i colectarea apelor meteorice.
CB 1P- se interzic funciunile incompatibile cu statutul de zona protejata.
SECIUNEA II:

CB 1+CB 1P - se menin limitele actuale ale diferitelor uniti.
CB 2+CB 3 - conform P.U.Z. elaborat pe baza temei beneficiarului.
CB 1+CB 1P - extinderea sau reconstrucia echipamentelor publice izolate se va face cu o
retragere de la aliniament de minim 10metri sau, n cazul fronturilor continue, vor fi
dispuse pe aliniament n funcie prospectul strzii, de profilul activitii i de normele
existente;
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu
va depi 20,0metri (aliniament posterior);
pe strzile din zonele protejate se va menine situaia existenta de configurare a

fronturilor stradale cu retragere de minim 4,0metri sau cu dispunere pe aliniament.
CB 2+CB 3- se va asigura o retragere a cldirilor de minim 10metri de la aliniament.
DE
LIMITELE
LATERALE
CB 1+CB 1P - n cazul reconstruciei sau extinderii cldirilor publice n regim izolat, acestea se
vor retrage de la limitele laterale cu o distan egal cu cel puin jumtate din nlimea la
cornia principal dar nu cu mai puin de 5,0metri;
n zonele de versani, se va construi n regim izolat
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre

limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latura se
25
ARHITEXT

nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral

ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlimea dar nu mai puin de 5,0metri;
cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate
dispus pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20,0metri de la
aliniament;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie dar nu mai puin de 5,0metri.
CB 2+CB 3- conform P.U.Z.

PARCEL
CB 1+CB 1P+CB 2+CB 3- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
cldirile vor respecta intre ele distante egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei
mai nalte dintre ele dar nu mai puin de 6,0metri;
distan se poate reduce la jumtate din nlimea dar nu mai puin de 4,0metri numai n
cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi pentru alte activiti ce necesit lumin natural;
CB 2 distantele dintre cldiri vor respecta normele specifice; n absenta acestora se va respecta
o distan egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de
6,0metri;
CB 3 conform P.U.Z. cu condiia ca s se respecte o distan egal cu jumtate din nlimea
cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6,0metri;
latime dintr-o circulaie public;
CB 1P- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea
stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi
30,0metri.
CB 2- circulaiile carosabile din campus vor fi prevzute cu denivelri transversale (rampe) pentru
temperarea vitezei autovehiculelor;
CB 1+CB 1P+CB 2+CB 3- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n cldirile
publice a persoanelor cu dificulti de deplasare.
CB 1+CB 1P+CB 2+CB 3- conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara

circulaiilor publice;
locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n

construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu
minim un arbore la 4maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20m nlimea;
26
ARHITEXT

CB 1+CB 1P- n cazul n care nu se pot asigur n limitele parcelei locurile de parcare normate, se
va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a
unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 250metri.
CB 1+CB 1P- se admit nlimi maxime n planul aliniamentului de P+5 pe strzile cu 4fire de
circulaie i P+3 pe strzile cu doua fire de circulaie; nu se limiteaz nlimea maxim
admisibil dar n cazul n care nlimea cldirii depaseste distana dintre aliniamente va
fi retras cu o distan egal cu diferena dintre acestea dar nu cu mai puin de 4,0metri;
pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, nlimea cldirilor de pe o strad

principal cu fronturi continue sau discontinue se va ntoarce i pe strzile secundare
care debuseaza n aceasta pe o lungime de 50,0metri pe strzile de 4fire de circulaie i
pe o lungime de 25metri pe strzile cu doua fire de circulaie sau cu unul singur; n acest
spaiu se recomanda racordarea n trepte a nlimii cldirilor de pe strad considerata
principal cu nlimea cldirilor de pe strad secundara dac diferena dintre acestea este
mai mare de doua niveluri.
CB 2+CB 3 conform P.U.Z
CB 1- aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversitati de funciuni i
exprimrii prestigiului investitorilor dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s in seama de caracterul general al zonei i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate.
CB 1P- n vederea autorizrii pot fi cerute studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri i
justificri grafice, fotomontaj sau macheta pentru intervenii asupra cldirilor existente;
se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, pastie, imitaii de materiale sau
utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
se interzice realizarea calcanelor vizibile din circulaiile publice sau de pe nlimile

nconjurtoare.
CB 2+CB 3- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va
rspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de coerenta i eleganta.
se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cablu din fire

optice;

dispunerea vizibila a cablurilor TV.

existeni avnd peste 4,0metri nlime i diametrul tulpinii peste 15,0cm; n cazul tierii
unui arbore se vor planta n schimb ali 5arbori n perimetrul operaiunii urbanistice;
27
ARHITEXT


plantate cu un arbore la fiecare 100mp;
pentru imbunatatirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
n zonele de versani se va apela la consultri de specialitate pentru plantarea acelor
specii care favorizeaz stabilizarea terenului , se va asigura plantarea unei suprafee de
minim 40% din suprafaa terenului.

- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20metri, vor
avea un soclu opac de circa 0,30m., partea superioara transparenta i vor putea fi dublate
de gard viu.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZAREA TERENULUI
CB 1+CB 1P+CB 2+CB 3- conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri:
n zona de podi POTmax=60%
n zona de lunc POTmax=50%
n zona de versani construibili (stabili i consolidai) POTmax=20%

CB 1+CB 1P+CB 2+CB 3- conform P.U.Z., n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele
condiionri:
n zona de podi CUTmax=1,8
n zona de lunc CUTmax=1,2
n zona de versani construibili (stabili i consolidai) CUTmax=0,3
28
ARHITEXT

CM - Zona mixt coninnd instituii, servicii i echipamente publice, servicii de

interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective
i personale, comer, hoteluri, restaurante, loisir), activiti productive mici,
nepoluante i locuine
Zona este constituita din mixarea diferitelor funciuni publice i de interes general cu
locuinele dispuse n lungul principalelor artere de circulaie, n prelungirea zonei centrale i a
centrelor de cartier i n jurul altor puncte de concentrare a locuitorilor , preponderent de-a
lungul arterelor importante din noile cartiere.
n aceasta zona se admite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia ca pe ansamblu
acestea s continue s reprezinte cel puin 30% din ADC.
Este recomandabil ca pentru zona mixta care se realizeaz prin conversia i extinderea
blocurilor recent realizate s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungul principalelor
artere de circulaie n dublul scop: asigurarea coerentei imaginii urbane i a bunei
functionalitati a zonei preponderent rezideniale adiacente;
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referina:
CM 1P - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau
discontinuu i nlimi maxime de P+3 situate n zona de protecie de
100m fa de centrul istoric;
CM 3- subzona format prin inserie de funciuni mixte i conversii ale locuinelor
n alte funciuni n fronturile existente constituite din blocuri de locuine
colective;
CM 3P - subzona format prin inserie de funciuni mixte i conversii ale
locuinelor n alte funciuni n fronturile existente constituite din
blocuri de locuine colective situate n zona de protecie de 100m fa
de centrul istoric.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

CM 1+CM 2+CM 3 - sunt admise urmtoarele utilizri:
m instituii, servicii i echipamente publice;
m lcauri de cult;
m sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, consultanta n diferite domenii i alte servicii profesionale;
m servicii sociale, colective i personale;
m comer cu amnuntul;
m depozitare mic-gros;
m hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
m restaurante, cofetarii, cafenele etc.;
m loisir i sport n spaii acoperite;
29
ARHITEXT

m
m
m
parcaje la sol i multietajate;

locuine cu partiu obinuit;
locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.

CM 1+CM 2+CM 3 - toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad funciuni care admit
accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific;
se admit activiti n care accesul publicului la parterul cldirilor nu este liber numai cu
condiia ca acestea s nu prezinte la strad un front mai lung de 40,0metri i s nu fie
nvecinate mai mult de doua astfel de cldiri
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan

mai mica de 100metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
se admite conversia locuinelor n alte funciuni cu condiia meninerii acestei funciuni

n minim 30% din ADC pentru fiecare operaiune.
CM 3- se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se
mentina accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s se respecte cerinele de
protecie a cldirilor existente.
CM 1P+CM 3P - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii; pentru
acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind relaiile cu zona
protejat i monumentele existente i propuse situate n limita de 100metri; n cazul unor
volume nalte pentru acordarea autorizaiei pot fi cerute studii de impact al noii
volumetrii din punctele de co-vizibilitate cu silueta centrului istoric.
CM 1+CM 2+CM 3- se interzic urmtoarele utilizri:
m staii de intretinere auto;
m curatatorii chimice;
m lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURAREA CLDIRILOR
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME DIMENSIUNI)

CM 1+CM 2- cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z. pentru principalele artere i
pentru zonele de extindere:
n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000mp. cu un front
la strad de minim 30,0metri;
30
ARHITEXT

pentru celelalte categorii de funciuni, se recomanda lotizarea terenului n parcele avnd

minim 500mp. i un front la strad de minim 12,0metri, n cazul construciilor insiruite
dintre doua calcane laterale i de minim 18,0metri n cazul construciilor cuplate la un
calcan lateral sau izolate; n funcie de necesitti vor putea fi concesionate sau cumprate
una sau mai multe parcele adiacente.
CM 3 terenul pentru inseria unor cldiri comerciale pe terenul liber dintre construciile
existente se va delimita prin P.U.Z. astfel nct s nu se blocheze circuitele pietonale
existente sau accesul la echipamentele publice din planul secundar i s se respecte
distana minim fa de cldirile existente stabilit prin expertiz tehnic.
CM 1+CM 2+CM 3 - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
cldirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10metri sau vor fi dispuse pe
aliniament n funcie de profilul activitii i de normele existente;
cldirile care nu au funcia de instituii, servicii sau echipamente publice se amplaseaz

pe aliniament cu condiia ca nlimea maxim la cornie s nu depaseasca distan dintre
acesta i aliniamentul de pe latura opus a strzii;
dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depaseste distan dintre aliniamente,

cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlimea
al cldirii fa de distan dintre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 3,0metri; fac
excepie de la aceasta regula numai situaiile de marcare prin plus de nlimea a
interseciilor i ntoarcerile i racordrile de nlimea a cldirilor pe strzile laterale
conform Articolului 10;
pentru cldirile care alctuiesc fronturi continue se stabilete un aliniament posterior

situat la o distan de maxim 20metri fa de aliniamentul la strad.
DE
LIMITELE
LATERALE
CM 1+CM 2+CM 3 - conform P.U.Z. cu urmtoarele recomandri:
cldirile publice se vor amplasa n regim izolat,
cldirile care adpostesc restul funciunilor se recomanda s fie realizate predominant n

regim continuu sau predominant n regim discontinuu, pentru ambele fronturi ale unei
aceleiai strzi;
cldirile vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dac
acestea sunt dispuse pe limitele laterale ale parcelelor, pn la o distan de maxim
20,0metri de la aliniament;
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre

limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latura se
ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlimea dar nu mai puin de 3,0metri;
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie a subzonei
mixte de o funciune public izolata, de o biserica sau de subzona predominant
rezideniala realizat n regim discontinuu; n aceste cazuri se admite numai realizarea cu
o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie dar nu mai
puin de 5,0metri;
31
ARHITEXT

distan dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioar ale parcelei
este de minim 10,0metri; cldirile apartinand altor confesiuni pot fi integrate n fronturi
continue;
se recomanda ca parapetul ferestrelor cldirilor cu activiti productive de pe faadele
orientate spre parcelele laterale care prezint ferestrele unor locuine situate la mai puin
de 10,0metri s aib parapetul ferestrelor la minim 1,90metri de la pardoseala ncperilor;
n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu
condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

PARCELA
CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z.:
cldirile vor respecta intre ele distante egale cu media nlimii fronturilor opuse;
distan se poate reduce la jumtate din nlimea dar nu mai puin de 6,0metri numai n
cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;
CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri sau conform P.U.Z.:
latime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate;

stingere a incendiilor; distan dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi
30,0metri.
se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai
n timpul programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor

handicapate sau cu dificulti de deplasare.
CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri:
staionarea autovehiculelor necesare funcionarii diferitelor activiti, conform normelor,

se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
n cazul n care nu se pot asigur n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va

demonstra, prin prezentarea formelor legale, realizarea unui parcaj n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n
cadrul centrului de cartier sau n zona adiacenta la o distan de maxim 250metri;
se recomanda ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee

dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de
motorizare, construirea unor parcaje supraetajate;
32
ARHITEXT


CM 1+CM 2+CM 3 - cu urmtoarele condiionri:
nlimea cldirilor nu va depi distana dintre aliniamente;
n cazul cldirilor de colt situate la racordarea dintre strzi avnd regim diferit de
nlimea, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre
strad secundara pe ntreaga parcela; dac regimul difer cu doua niveluri se va realiza o
descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principal
pe o lungime minim egal cu distan dintre aliniamente;
CM 1 nlimea maxim admisibil P+3 (17m)
CM 2 - nlimea maxim admisibil P+5 (21m)
CM 2 - nlimea maxim admisibil P+2 (9m)
CM 1P+CM 3P - n zona protejata se va respecta alinierea la corniele existente.

CM 1+CM 2+CM 3- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversitati de funciuni i

exprimrii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) dar cu condiia
realizrii unor ansambluri compoziionale care s tina seama de rolul social al strzilor
comerciale, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate;
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerenta pe arterele principale pe baza
unor studii i avize suplimentare;
CM 1P+CM 3P aspectul cldirilor se va subordona realizrii unei continuiti de scar
arhitectural, materiale i tratare a faadelor cu centrul vechi; acoperirea se va realiza n
arpant i se recomand ca material de nvelitoare igla roie.
CM 1+CM 2+CM 2a - conform P.U.Z. cu condiionri:

este obligatoriu s fie fcuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea a apelor meteorice din spaiile
rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile nierbate.

CM 1+CM 2+CM 2a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
n grdinile de faada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaa va fi

prevzuta cu plantaii nalte;
se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale
construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a
33
ARHITEXT

imaginii oferite ctre cldirile nvecinate i circulaiile publice de pe dealurile

nconjurtoare;
parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4locuri de parcare i nconjurate cu
un gard viu de 1,20metri nlime;
n zonele de versani se recomanda ca plantarea s se fac pe baza unor consultri de
specialitate privind speciile care favorizeaz stabilizarea terenului.

CM 1+CM 2+CM 3 - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
se recomanda separarea terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri

transparente de maxim 2,20metri i minim 1,50metri nlime, din care 0,30metri soclu
opac, dublate de gard viu.
SECIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
CM 1+CM 2+CM 3 - conform P.U.Z. n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele
condiionri:
POTmax=65% cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor

respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
CM 1P+CM 3P - POTmax=50% cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se
vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului
CM 1 - conform P.U.Z. n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri:
CUTmax=1,8 cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor respecta

normele specifice sau tema beneficiarului.
CM 2- conform P.U.Z. n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri:
CUTmax=2 cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor respecta

CM 3- conform P.U.Z. n funcie de studiile geotehnice, cu urmtoarele condiionri:
CUTmax=1,5 cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor respecta

CM 1P+CM 3P - CUTmax=1,2 cu excepia funciunilor publice; pentru funciunile publice se vor
respecta normele specifice sau tema beneficiarului
34
ARHITEXT

CC - Zona centrelor de cartier continand echipamente publice, servicii de interes

general (manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale,
comer, restaurante, loisir), activiti productive mici, nepoluante i locuine.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referina:
CC - Subzona centrelor de cartier existente i a centrelor de cartier din zonele de
extinderi;
CCP - Subzona centrelor de cartier, situat n interiorul zonei de protecie de
100m fa de centrul istoric.
Pentru fiecare dintre centrele de cartier este necesar s se elaboreze Planuri Urbanistice
Zonale, tinandu-se seama de rolul acestora n satisfacerea necesittilor locuitorilor, n
reducerea deplasrilor i n descongestionarea zonei centrale.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

CC+CCP n cazul centrelor realizate n interiorul esutului urban existent utilizrile admise vor
tine seama de modul de localizare a centrelor de cartier existente, parial configurate n
condiii foarte limitate de teren; se admit conversii ale locuinelor n spaii cu alte
destinaii; se admit extinderile de spaii comerciale de la parterul blocurilor de locuit
n cazul centrelor din noile extinderi se permite o larga diversitate de servicii publice i
de interes general, inclusiv posibilitatea de localizare a unor mici unor uniti productive
manufacturiere nepoluante i a locuinelor cu partiu normal sau adecvat pentru servicii
profesionale;
CC+CCP- sunt admise urmtoarele utilizri:
m instituii, servicii i echipamente publice la nivel de cartier;
m lcauri de cult;
m sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare,
expertizare, agenii imobiliare, consultan n diferite domenii i alte servicii
profesionale;
m edituri, media;
m servicii sociale, colective i personale;
m activiti asociative diverse
m comer cu amnuntul i piaa agro-alimentara;
m depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu i pentru aprovizionarea
comerului cu amnuntul;
m hoteluri, pensiuni, restaurante, agenii de turism;
m loisir i sport n spaii acoperite;
m parcaje la sol i multietajate, intretinere autovehicule mici;
m grupuri sanitare publice i anexe necesare pentru gestionarea i intretinerea spaiilor
publice.
CC - locuine colective cu parterul i eventual etajele inferioare destinate funciunilor comerciale
i serviciilor diverse ntr-o proporie de 30% din aria construita desfasurat coninuta n
cadrul unei operaiuni urbanistice care face obiectul unui P.U.Z.;
35
ARHITEXT

CC +CCP- toate cldirile vor avea la parterul orientat spre strad sau spre spaiile pietonale
funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de
funcionare specific
CC+CCP - se admit la etajele superioare ale unor cldiri de birouri numai locuine cu partiu
special, incluznd spaii pentru profesiuni liberale;
se admit la parterul cldirilor activiti n care accesul publicului nu este liber numai n
condiia ca s nu fie alturate mai mult de doua astfel de cldiri i s nu prezinte la strad
sau pe traseele pietonale un front mai mare de 40,0metri
CC+CC P- se interzic urmtoarele utilizri:
SECIUNEA II:

CC+CC P - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000mp. cu un front
la strad de minim 30,0metri;
pentru celelalte categorii de funciuni, se recomanda lotizarea terenului n parcele avnd

minim 500mp. i un front la strad de minim 15,0metri, n cazul construciilor dispuse n
regim continuu i de minim 18,0metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral
sau independente; n funcie de necesittile investitorilor vor putea fi concesionate sau
cumprate una sau mai multe parcele adiacente.
CC+CC P- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
cldirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 4 - 10metri sau vor fi dispuse pe
aliniament n funcie de profilul activitii, de normele existente i de situaia
caracteristica de pe strzile adiacente;
cldirile care nu au funcia de instituii, servicii sau echipamente publice se amplaseaz

cu retrageri de minim 4,0metri de la aliniament pe strzile cu trotuare avnd latimi de
maxim 3,0m. sau se pot dispune pe aliniament n cazul trotuarelor cu latime de peste
36
ARHITEXT

3,0m. cu condiia ca nlimea maxim la cornie a cldirilor s nu depaseasca distan

dintre acesta i aliniamentul de pe latura opus a strzii sau circulaiei pietonale;
dac nlimea cldirii depaseste distan dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlimea al cldirii, dar nu cu mai
puin de 4,0metri; fac excepie de la aceasta regula numai situaiile de marcare prin plus
de nlimea a interseciilor i ntoarcerile i racordrile de nlimea a cldirilor pe
strzile laterale conform Articolului 10;
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu
va depi 20metri (aliniament posterior) cu excepia parterului care poate ocupa 85% din
suprafaa parcelei.

DE
LIMITELE
LATERALE
CC+CC P - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, cldirile care adpostesc restul
funciunilor se recomanda s fie realizate predominant n regim continuu sau
discontinuu;
cldirile vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate
dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20,0metri de la
aliniament;
n cazul fronturilor discontinue, n care cldirea se alipete numai pe una dintre limitele
laterale de o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latura se
ferestre, noua cldire se va retrage obligatoriu de aceasta limita la o distan egal cu
jumtate din nlimea dar nu mai puin de 4,0metri; n cazul n care aceasta limita separ
centrul de cartier de subzona preponderent rezideniala, de o funciune public sau de o
biserica, distan se majoreaz la 5,0metri
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie a subzonei
centrului de cartier de subzona predominant rezideniala precum i dac este limita care
separ orice funciune de o parcela rezervat echipamentelor publice sau unei biserici; n
aceste cazuri se va respecta o retragere cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirii
dar nu mai puin de 4,0metri;
distan dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioar ale parcelei
este de minim 10,0metri; cldirile destinate altor culte pot fi inserate n front continuu;
se recomanda ca la cldirile cu activiti productive ferestrele de pe faadele orientate

spre parcelele laterale ocupate de locuine situate la mai puin de 10,0metri distan,
parapetul ferestrelor s aib nlimea minim de 1,90metri de la pardoseala ncperilor;
n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu

condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului;
PARCELA
CC+CCP- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
cldirile vor respecta intre ele distante egale cu media nlimii fronturilor opuse;
37
ARHITEXT

distan se poate reduce la jumtate dar nu mai puin de 6,0metri numai n cazul n care
faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de
locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;

CC+CCP- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
latime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate; se recomanda ca accesele dintr-o strad principal cu
transport n comun s fie asigurate printr-o bretea locala de dublura;

posterioar printr-un pasaj astfel dimensionat nct s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor; distan maxim dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va
depi 30,0metri.
este necesar ca prin P.U.Z. s fie clar delimitate circulaiile publice pietonale - strzi i
piaete;
se pot realiza pasaje i curi comune private accesibile publicului permanent sau numai
n timpul programului de funcionare sau numai pentru accese de serviciu;

CC+CC P- conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
staionarea autovehiculelor necesare funcionarii diferitelor activiti se admite numai n

interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice i a parcajelor publice;
n cazul n care nu se pot asigur n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va

demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori
concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n
cadrul centrului de cartier sau n zona adiacenta la o distan de maxim 150metri;
gruparea prin cooperare a parcajelor la sol se va face n suprafee dimensionate i

dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare,
construirea unor parcaje supraetajate, fara a se diminua funcionalitatea i aspectul
centrului de cartier;
parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4maini i vor fi

nconjurate de un gard viu de 1,20metri inaltime;.
CC - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
se recomanda nlimi maxime n planul aliniamentului de P+10 pe strzile cu 6fire de

circulaie, P+6 pe strzile cu 4fire de circulaie i P+3 pe strzile cu 2fire de circulaie;
nu se limiteaz nlimea maxim admisibil dar aceasta conditioneaza retragerea de la
aliniament n cazul n care nlimea cldirii depaseste distan dintre aliniamente
conform Articolului 5;
pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, nlimea cldirilor de pe o strad

principal cu fronturi continue sau discontinue se va ntoarce i pe strzile secundare
care debuseaza n aceasta pe o lungime de 50,0metri pe strzile de 6 i 4fire de circulaie
i pe o lungime de 25metri pe strzile cu 2fire de circulaie; n acest spaiu se recomanda
38
ARHITEXT

racordarea n trepte a nlimii cldirilor de pe strad considerata principal cu nlimea

cldirilor de pe strad secundara dac diferena dintre acestea este mai mare de doua
niveluri;
se admite ca la intersecii nlimea maxim s fie depasita cu cel mult doua niveluri pe o
distan de maxim 25,0metri de la intersecia aliniamentelor cu condiia s nu se
realizeze calcane;
se recomanda ca nlimea maxim pentru cldirile comerciale i cele pentru servicii
profesionale, colective i personale s nu depaseasca P+3 niveluri din considerente
comerciale i de accesibilitate a publicului.
CC P este obligatorie alinierea la corni.

CC+CC P - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri;
aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversitati de funciuni i

exprimrii prestigiului investitorilor dar cu condiia realizrii unor ansambluri
compoziionale care s tina seama de rolul social al centrelor de cartier, de necesittea
crerii unei identitati proprii fiecrui centru de cartier, de particularitatile sitului, de
caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afla n
relaii de co-vizibilitate;
aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde

exigentelor actuale ale arhitecturii europene de coerenta i eleganta;
CC P - aspectul cldirilor se va subordona realizrii unei continuiti de scar arhitectural,
materiale i tratare a faadelor cu centrul vechi; acoperirea se va realiza n arpant i se
recomand ca material de nvelitoare igla roie.
se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaii;

este obligatoriu s fie fcuta pe sub trotuare sau circulaii pietonale pentru a se evita
producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea a apelor meteorice din spaiile
rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile nierbate.


existeni avnd peste 4,0metri nlime i diametrul tulpinii peste 15,0cm.; n cazul tierii
unui arbore se vor planta n schimb ali 5arbori n perimetrul centrului de cartier;
n grdinile de faada ale echipamentelor publice minim 40% din suprafaa va fi

prevzuta cu plantaii nalte iar din spaiul liber rezervat pietonilor 30% va fi amenajat ca
spaiu plantat decorativ;
pentru alegerea speciilor adecvate se va cere un aviz de specialitate;

39
ARHITEXT

se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale
construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a
imaginii oferite ctre cldirile nvecinate.

CC+CC P- conform P.U.Z. cu urmatoarele condiionri:
se recomanda separarea centrului de cartier fa de zona rezideniala adiacenta dac nu

exista intre acestea o strad deschisa circulaiei publice cu garduri transparente de maxim
2,20m. i minim 1,80m. inaltime din care 0,30m. soclu opac, dublate de gard viu; n
acelai mod vor fi mprejmuite i echipamentelor publice situate n interiorul centrului
de cartier.
CC - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
POTmax=80% exclusiv echipamente publice; pentru echipamente publice conform

normelor specifice sau temei beneficiarului.
CC P POTmax=50%
CC - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
CUT maxim exclusiv echipamente publice - n funcie de numrul maxim de niveluri:

m P+3,4 - CUTmax=2,0
m P+5 i peste - CUTmax=2,2
CUT maxim - pentru echipamente publice conform normelor specifice sau temei
beneficiarului.
40
ARHITEXT

CE - Zona echipamentelor publice dispersate la nivel de cartier i complex

rezidenial
n mod normal echipamentele publice nu fac obiectul prevederilor regulamentului urbanistic
ntruct se supun unor norme specifice de dimensionare a cldirilor i de utilizare a
terenurilor; totodat, prin caracterul lor, echipamentele publice nu pot face obiectul speculei
imobiliare.
ntruct se ntrevede ca, n viitorul apropiat, noile cerine ale locuitorilor i disfunctionalitatile
semnalate n special n ansamblurile cu locuine colective recent realizate vor impune unele
intervenii corective, va fi necesar s se elaboreze PUZ-uri pariale pentru aceste ansambluri
avnd urmtoarele obiective n ceea ce privete echipamentele publice:
clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor echipamentelor publice de cele care vor
reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice);
2. eliminarea cauzelor care produc disfunctionalitati;
3. extinderea i completarea cldirilor echipamentelor publice deficitare;
4. refacerea amenajrilor exterioare specifice diferitelor echipamente;
5. ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
6. diminuarea insecuritatii prin ngrdirea spaiilor aferente;
7. adecvarea la situaia de localizare n zona de protecia a valorilor arhitectural-urbanistice.
ntruct este probabila reactualizare indicilor de calcul i a normelor specifice pentru
ansamblul echipamentelor publice, datele prezentului regulament urmeaz a fi adaptate n
consecina.
Orice intervenie asupra echipamentelor publice situate n zone protejate se va efectua
conform legii, va necesit pentru autorizarea construirii avize de specialitate precum i
justificarea prin proiect a modului de nscriere n caracterul zonei respective;
1.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

E- sunt admise urmtoarele utilizri:
echipamente publice la nivel rezidenial i de cartier: cree, gradinite, scoli primare i

gimnaziale, licee, dispensare urbane i dispensare policlinice, biblioteci de cartier, alte
tipuri de noi echipamente publice
CE
se vor respecta normele de asigurre a bunei funcionari specifice fiecrui tip de

echipament
la dispensarele, cresele i gradinitele situate la parterul blocurilor de locuit se va asigura
un acces direct, separt de cel al locatarilor
pentru cresele i gradinitele situate la parterul blocurilor de locuit se va prevedea o
suprafaa de minim 100mp. n utilizare exclusiva, ngrdita i amenajata conform
necesittilor.
41
ARHITEXT


CE -
SECIUNEA II:
se interzice utilizarea pariala a terenului i cldirilor echipamentelor publice n alte

scopuri dect cele specifice funciunii respective cu excepia colilor care sunt sedii de
circumscripii electorale.

CE
conform P.U.Z. sau conform situaiei existente i posibilitatilor de extindere pe terenuri

libere adiacente sau de localizare pe alte terenuri disponibile;
conform normelor specifice pentru fiecare tip de echipament i Regulamentului General
de Urbanism
parcela este construibil numai dac are acces direct dintr-o strad public sau prin drept
de trecere legal obinut printr-o alta parcela

CE
conform P.U.Z.
conform normelor specifice i Regulamentului General de Urbanism

n cazul cldirilor izolate retragerea de la aliniament va fi de minim 10,0metri
n cazul nscrierii cldirii n fronturi continue dispuse pe aliniament, dac din
considerente funcionale nlimea cldirii depaseste distan dintre aliniamente, aceasta
se va retrage de la aliniament cu o distan egal cu diferena dintre nlimea i aceasta
distan dar nu cu mai puin de 6,0metri;
n cazul n care buna funcionare a echipamentului nu interzice acest lucru, distan fa
de aliniament va fi aceeai cu cea a cldirilor de locuit din UTR adiacente, cu condiia ca
nlimea cldirii s nu depaseasca distan dintre aliniamente; n caz contrar se aplica
prevederile de la aliniatul anterior.
n cazul n care terenul este situat la Nord de linia de demarcaie a condiiilor de
construibilitate dificile, se va respecta regimul de construcie izolat.

CE
DE
LIMITELE
LATERALE
conform P.U.Z.;
conform normelor specifice i Regulamentului General de Urbanism;
n cazul n care nu exista alte prevederi cldirea se va retrage fa de limitele laterale ale
parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la cornie
msurat n punctul cel mai
nalt dar nu cu mai puin de 5,0metri.

PARCELA
CE
conform P.U.Z. ,normelor specifice i Regulamentului General de Urbanism

n cazul n care nu exista alte prevederi cldirile de pe aceeai parcela se vor dispune la o
distan egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de
6,0metri; distan se poate reduce la jumtate numai dac pe faadele respective nu sunt
accese n cldire i nu sunt ncperi care necesit lumin natural.
42
ARHITEXT


CE -
toate echipamentele publice vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie
public.

CE -
echipamentele publice vor avea asigurate parcaje conform normelor n spaii rezervate
din terenul propriu situate adiacent circulaiilor publice.

CE
conform funciunii specifice sau conform P.U.Z.;

conform caracterului zonei i vecinatatilor.
nlimea cldirilor situate n regim de construire continuu dispuse pe aliniament va
respecta nlimea fronturilor n care acestea se nscriu i regula ca nlimea cldirii s nu
depaseasca distan dintre aliniamente.

CE
aspectul cldirilor va exprima funciunea, se va nscrie n caracterul zonei i va tine

seama de vecinatati.
aspectul cldirilor din zonele protejate se va aviza conform legii pe baza unor justificri
suplimentare privind modul de nscriere n limitele de 100metri fa de monumentele de
arhitectura existente i propuse.

CE -
toate echipamentele publice vor fi racordate la reelele publice de echipare edilitara.

CE
conform normelor n vigoare;

spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratat peisagistic i plantat n proporie de
minim 40% cu arbori,
parcajele vor fi nverzite cu un arbore la 4maini i inconjurtate cu gard viu de 1,20m.
nlimea.

CE -
echipamentele publice vor fi nconjurate spre strad cu un gard transparent, eventual

decorativ, cu un soclu opac de 0,30metri avnd nlimea totala de maxim 2,20m. i
minim 1,80m. dublat de un gard viu; pe limitele laterale i posterioare ale parcelei
gardurile vor avea nlimea de minim 2,20m. i vor fi transparente sau semi opace n
cazul nvecinrii cu spaii plantate, locuine colective medii i mari i circulaii pietonale
sau opace n cazul nvecinrii cu locuine individuale i colective mici sau cu activiti cu
care se pot stnjeni reciproc;
echipamentele publice din zonele protejate formate din fronturi continue dispuse pe
aliniament vor adopta sistemul de accese prin ganguri iar gardurile de pe limitele laterale
i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de minim 2,20metri.
43
ARHITEXT


CE
conform normelor specifice pentru fiecare echipament i respectnd urmtoarele:

n zona de versani POTmax=20%

CE
conform normelor specifice pentru fiecare echipament i respectnd urmtoarele:

n zona de versani CUTmax=0,5
44
ARHITEXT

CF - Zona activitilor legate de culte

Zona se compune dintr-o unica unitate teritoriala de referina care conine lcauri de cult i
cldiri cu funciuni pentru culte.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

CF -
sunt admise urmtoarele utilizri:

m lcauri de cult;
m servicii pentru culte;
m activiti sociale ale asociaiilor religioase;
m activiti complementare pentru bisericile parohiale din ansamblurile recent realizate
pentru ritualuri religioase care nu pot avea loc n apartamentele blocurilor cu locuine
colective (de exemplu pentru priveghi la ritul ortodox).

CF
pentru lacasurile de cult ortodoxe se va asigura spaiul necesar nconjurrii biserici de

ctre procesiunile de credincioi;
la celelalte culte se vor respecta cerinele specifice acestora.

CF SECIUNEA II:
nu este cazul.
ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME DIMENSIUNI)

CF -
parcela este construibil numai dac are acces direct dintr-o strad public;

CF
pentru bisericile ortodoxe se va asigura o retragere de minim 6,0metri de la aliniament;

lacasurile pentru celelalte culte sau activitile complementare vor respecta regulamentul
de pe unitile de referina adiacente.

CF
DE
LIMITELE
LATERALE
bisericile ortodoxe vor fi retrase cu 10,0metri de la limitele laterale i posterioare ale

parcelelor;
celelalte lcauri de cult ca i oricare dintre activitile complementare pot fi dispuse n
regim de construire continuu sau discontinuu, respectnd o retragere de la limita lateral
a proprietatii de cel puin jumtate din nlimea la cornie a volumului dominant dar nu
mai puin de 5,0metri n cazul nvecinrii cu o cldire retras de la limita parcelei; este
45
ARHITEXT

obligatoriu ca noua cldire s se alipeasc de calcanele cldirilor dispuse pe una sau pe

ambele limite laterale ale parcelei;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan egal cu cel puin jumtate
din nlimea volumului principal dar nu cu mai puin de 5,0metri.

PARCELA
CF -
cldirile de pe aceeai parcela se vor dispune la o distan egal cu jumtate din nlimea
cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 6,0metri; distan se poate reduce la jumtate
numai dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ncperi care
necesit lumin natural.

CF -
toate parcelele vor avea asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie public.

CF -
vor fi asigurate parcajele necesare n afara circulaiilor publice.

CF -
nlimea cldirilor complementare situate n regim de construire continuu dispuse pe

aliniament va respecta nlimea fronturilor n care acestea se nscriu i regula ca
nlimea cldirii s nu depaseasca distan dintre aliniamente;
nlimea cldirilor de cult nu se limiteaz.

CF
aspectul cldirilor va exprima funciunea, se va nscrie n caracterul zonei i va tine

seama de vecinatati;
aspectul cldirilor din zonele protejate se va aviza conform legii pe baza unor justificri
suplimentare privind modul de nscriere n limitele de 100metri fa de monumentele de
arhitectura existente i propuse.

CF -
toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de echipare edilitara.

CF
conform normelor n vigoare

spaiul liber dintre cldire i aliniament va fi tratat peisagistic i plantat n proporie de
minim 40% cu arbori,
terenul neocupat cu cldiri, trotuare de garda i accese va fi nierbat i plantat cu un
arbore la fiecare 100mp.

CF -
cldirile vor fi nconjurate spre strad cu un gard transparent, eventual decorativ, cu un

soclu opac de 0,30metri avnd nlimea totala de maxim 2,20m. i minim 1,80m. dublat
de un gard viu;
46
ARHITEXT

pe limitele laterale i posterioare ale parcelei gardurile vor avea nlimea de minim
2,20m. i vor fi transparente sau semi opace n cazul nvecinrii cu spaii plantate,
locuine colective medii i mari i circulaii pietonale sau opace n cazul nvecinrii cu
locuine individuale i colective mici sau cu activiti cu care se pot stnjeni reciproc;

F-
conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice

impuse de natura terenului.

F-
conform caracteristicilor specifice fiecrui cult i respectnd restriciile geotehnice

impuse de natura terenului.
47
ARHITEXT
L - ZONA DE LOCUIT
L 1- Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10), situate n
ansambluri preponderent rezideniale.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referina:
L 1 - Zona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10)
L 1P - Subzona locuinelor colective medii ( P+3,4) i mari (P+3,5P+8,10),
situat n zona de protecie de 100m fa de centrul istoric.
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfunctionalitatile cauzate de
nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului construit i
amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se elaboreze PUZ-uri
pariale avnd urmtoarele obiective:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
SECIUNEA I:
clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice, echipamente

publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare publice etc.) de
cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmnd
a fi gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi economice mixte;
eliminarea cauzelor disfunctionalitatilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joc pentru copii;
extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
diminuarea insecuritatii i infractionalitatii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea
spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziva a garajelor
individuale.
adecvarea dup caz la situaia de localizare n zona de protecia a monumentelor de
arhitectura.
UTILIZARE FUNCIONAL

L 1+L 1P- sunt admise urmtoarele utilizri:
m locuine n proprietate privata;
m construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
m amenajri aferente locuinelor: cai de acces carosabile i pietonale private, parcaje,
garaje, spaii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajri de sport pentru tineret,
mprejmuiri.
L 1+L 1P- locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat dar locuinele
din cldiri colective nalte pot fi numai de standard ridicat date fiind costurile mai
ridicate de intretinere;
48
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al locuinelor dintr-o
operaiune urbanistice, nu vor fi dispuse n cldiri colective nalte i nu vor distona n
nici o privin n raport cu locuinele n proprietate privata;
se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmtoarele condiii:
dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separt de cel al locatarilor;
cresele i gradinitele vor avea un acces separt de cel al locatarilor i vor dispune n
utilizare exclusiva de o suprafaa minim de teren de 100mp.;
se admite conversia locuinelor de la parter n spaii comerciale exclusiv pentru produse
cerute de aprovizionarea zilnica.
se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50- 70apartamente proprietate
privata, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent.
cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigentele acesteia i vor
fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate;

L 1+L 1P- se interzice conversia locuinelor existente din cldirile colective n alte funciuni sau
construirea unor locuine colective mixate cu alte funciuni cu excepia celor specificate
la Articolul 2;
se interzice utilizarea spaiilor care deja au fcut obiectul conversiei pentru depozite,
alimentaie public i alte activiti de natura s incomodeze locuinele;
se interzic urmtoarele lucrri:

m activiti productive;
m depozitare en-gros sau mic-gros;
m autobaze;
m staii de intretinere auto;
construciile nvecinate;
m ori ce lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolata a apelor
meteorice sau care mpiedica evacuarea i colectarea acestora.
L 1P - se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona protejata.
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

L 1+L 1P- conform P.U.Z.
cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct dintr-o
circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele asigurate
din circulaia public prin intermediul unor circulaii private;
L 1P - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective medii prin
unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlimea;
49
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT

L 1+L 1P- conform P.U.Z. cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0metri pe strzi de categoria III i

6,0metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect diferena dintre
nlimea construciilor i distan dintre aliniamente;
n cazul siturii n intersecii, noile cldiri vor asigura racordarea intre retragerile diferite
de la aliniamentele strzilor prin intoarecerea retragerii de la aliniament i pe strad
avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea dintre aliniamentele
fronturilor opuse, cu condiia s nu ramana calcane vizibile.
cldirile se pot dispune pe aliniament numai pe strzi secundare sau private cu condiia
ca nlimea cldirilor s nu fie mai mare dect distan dintre aliniamente; n caz contrar
cldirea se va retrage de la aliniament cu minim 4,0metri;
L 1P - se va respecta situaia din zona protejata n cazul existentei retragerilor de la aliniament,
retragerea noilor cldiri fiind egal cu diferena dintre nlimea la cornie a cldirii i
distan dintre aliniamente dar nu cu mai puin de 4,0metri;
n cazul n care n zona protejata cldirile sunt dispuse pe aliniament n front continuu,
noile cldiri se pot dispune pe aliniamente dac nlimea acestora nu depaseste distan
dintre aliniament sau vor fi retrase de la aliniament la o distan egal cu diferena dintre
nlimea la cornie a cldirii i distan dintre aliniamente dar nu cu mai puin de
4,0metri.
DE
LIMITELE
LATERALE
L 1+L 1P- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele parcelei la o
distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii msurat n punctul
cel mai nalt fa de teren;
cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adncime de maxim
15,0metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt limita lateral cu o distan cel
puin egal cu jumtate din nlimea la cornie a cldirii msurat n punctul cel mai
nalt fa de teren;
cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de

maxim 15,0metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor cu excepia
parcelelor de colt unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu nlimea cldirii

dar nu mai puin de 5,0metri.
n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim

15,0metri fie de doua calcane de pe limitele parcelei, fie, dac exista pe o limita un calcan
iar fa de cealalt limita cldirea nvecinata este retras, noua cldire se alipete de
calcanul existent i se retrage de cealalt limita la o distan cel puin egal cu jumtate
din nlimea la cornie a cldirii. n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de limitele
laterale ale parcelei va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornie
a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe faadele cldirilor
nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distan se poate reduce la jumtate
dar nu mai puin de 3,0metri n cazul n care pe faadele laterale ale cldirilor nvecinate
sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii.
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din

50
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
nlimea la cornie a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai
puin de 5,0metri.

PARCELA
L 1+L 1P- conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
intre faadele care spre care sunt orientate camere de locuit distan va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distan se poate reduce la jumtate n cazul n care pe
faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
L 1+L 1P- cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie public fie
direct fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe cldiri, prin
intermediul unei strzi private;
L 1+L 1P- conform P.U.Z. i normelor n vigoare
staionarea autovehiculelor va fi asigurata n afara spaiilor publice;

nlimea maxim admisibil este egal cu distan dintre aliniamente; n cazul n care
nlimea depaseste distan dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la
o distante egal cu diferena dintre acestea dar nu mai puin de 4,0metri;
se va limita inaltmea cldirilor colective medii la P+3niveluri.
n cazul volumelor situate pe colt, la racordarea intre strzi avnd regim diferit de
nlimea, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre
strad secundara pe ntreaga parcela; dac regimul difer cu doua niveluri se va realiza o
descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strad principal
pe o lungime minim egal cu distan dintre aliniamente.
L 1P - n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele situate
n limita distanei de 100metri ;
L 1+L 1P- conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitatile zonei i armonizarii cu
vecinatatile imediate;
volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de

specialitate, avizat conform legii.
L 1P - aspectul cldirilor se va subordona realizrii unei continuiti de scar arhitectural,
materiale i tratare a faadelor cu centrul vechi; acoperirea se va realiza n arpant i se
recomand ca material de nvelitoare igla roie.
toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;

51
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT

dispunerea vizibila a cablurilor CATV

terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i circulaiilor va fi plantat cu un

arbore la fiecare 100mp.
terenul amenajat ca spaii de joc, de odihna i grdini de faada decorative va reprezenta

cel puin 50% din suprafaa totala a terenului liber;
n orice operaiune efectuata pe un teren mai mare de 5000mp. se va prevedea ca din

aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun
L 1+L 1P- n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor fi
transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m. i minim 1,80din care soclu opac de
circa 0,30m. partea superioara fiind realizat din fier sau plasa metalica i dublate de un
gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor vor fi opace
din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de 2,20metri i panta de scurgere va fi orientata
spre parcela proprietarului mprejmuirii.
L 1+L 1P- P+4,8 POTmax=20%
P+3,4 POTmax=30%
L 1+L 1P - conform regimului de nlime:
m P+3,4 CUTmax=0,8
m P+4,8 CUTmax=1,0
52
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
L 2- Zona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2niveluri

Subzona se compune din urmtoarele uniti de referina:
L 2a - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2niveluri, retrase
de la aliniament cu regim de construire discontinuu;
L 2b - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2niveluri, dispuse
pe aliniament cu regim de construire discontinuu;
L 2c - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2niveluri, retrase
de la aliniament cu regim de construire continuu (niruite sau covor) sau
grupat (cuplate), situate n noile extinderi;
L 2P - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P+1,2niveluri situate n
zona de protecie de 100m fa de centrul istoric.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza
operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele recomandri:
- operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de
infrastructura, echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate
publice precum i garantarea calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
- mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000locuine;
- locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 30% n orice operaiune
de construire a locuinelor.
- s se urmreasc adecvarea sistemului constructiv la cerinele geotehnice de
construire.
Se recomand ca n raport cu caracteristicile geotehnice s se prefere urmtorul regim de
construire:
m n zona de lunc construcii n regim grupat sau izolat; conformare n plan a
raportului lungime / lime=1/21/3;
m n zona de lunc construcii n regim continuu, grupat sau izolat; conformare n plan
a raportului lungime / lime=1/22/5;
Se recomand ca n cazul cldirilor izolate i grupate s se adopte i tipul de dou locuine
separate una la etaj i una la parter (tipul de locuin colectiv mic), avnd avantajul
accesului mai uor la proprietate n condiii superioare de confort i a unei utilizri mai
favorabile a terenului i a echiprii edilitare.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

L 2+L 2P sunt admise urmtoarele funciuni:
m locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
insiruit, cuplat sau izolat;
m n funcie de condiiile geotehnice se pot realiza construcii terasate;
m echipamente publice de nivel rezidenial;
m lcauri de cult.
53
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT

L 2+L 2P - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfasurat pentru nivelul
mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora

s nu depaseasca 200mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor
fi dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250metri;
pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice n
vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului i a
condiiilor de realizare a construciilor, inclusiv a celor terasate.
L 2c realizarea locuinelor este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat conform legii;
L 2+L 2P - se interzic urmtoarele utilizri:
m funciuni comerciale i servicii profesionale care depasesc suprafaa de 200mp. ADC,
genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program
prelungit dup
orele 22,00, produc poluare;
m activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
(peste 5autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei
pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de
activitate;
m anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzistenta;
m activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul
vizibil
din circulaiile publice;
m autobaze i staii de intretinere auto;
m ori ce lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedica evacuarea i colectarea rapida a apelor meteorice.
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

L 2+L 2P - se considera construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate:
1.
dimensiuni minime:
54
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
Regimul
de
construire
Continuu
Grupat
Izolat
Parcela de
colt
Dimensiune minim
n cazul concesionarii
terenului*
suprafaa
front
(mp)
(m)
150
8
200
12
200
12
-
Dimensiune minim n
alte zone
suprafaa
(mp)
150
250
350
reducere
cu 50mp
front
(m)
8
12
14
reducere front cu
25% pentru fiecare
faada
*conform Regulamentului General de Urbanism

2.
adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu latimea acesteia;

L 2a - cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0metri pe strzi de categoria III i
5,0metri pe strzi de categoria II i I.
L 2b- - cldirile se dispun pe aliniament cu excepia celor a cror nlimea depaseste distan
dintre aliniamente, caz n care se vor retrage cu diferena dintre nlimea i distan
dintre aliniamente dar nu cu mai puin de 4,0metri.
L 2b+L 2c - n toate zonele de extinderi noi conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
cldirile se vor retrage fa de aliniament cu o distan de minim 5,0metri pentru a

permite n viitor parcarea cele de a doua maini n afara circulaiilor publice i pentru a
permite plantarea corecta a unor arbori n gradina de faada fara riscul de deteriorare a
gardurilor i trotuarelor de protecie;
n cazul cldirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit dect cldiri cu faade pe

ambele strzi (semi-cuplate sau izolate).
L 2P se va respecta caracterul general al strzii respective.
DE
LIMITELE
LATERALE
L 2a+L 2P n regim izolat cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la cornie dar nu cu mai puin de 3,0metri.
L 2b+L 2c+L 2P n regim grupat cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe
parcela alturata i se vor retrage fa de cealalt limita la o distan de cel puin jumtate
din nlimea la cornie n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu cu mai puin de
3,0metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri
retrase fa de limita proprietatii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim
izolat.
L 2c+L 2P - n regim continuu cldirea construita n regim insiruit se va dispune cu calcane avnd o
adncime de maxim 15,0metri pe limitele laterale ale parcelei, cu excepia celor de colt
care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
n cazul segmentrii insiruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase de
la limita proprietatii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la cornie n punctul
cel mai nalt fa de teren dar nu cu mai puin de 3,0metri; se va respecta aceeai
prevedere i n cazul n care insiruirea este nvecinata cu o funciune public sau cu o
unitate de referina avnd regim de construire discontinuu.
55
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
L 2b+L 2c+L 2P - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din

nlimea la corni msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de
5,0metri.
L 2a - n cazul loturilor puin adnci se accepta poziionarea cldirilor izolate pe latura posterioar
a parcelei numai n cazul n care pe aceast limita exista deja calcanul unei cldiri
principale de locuit iar adosarea respecta nlimea i latimea acestui calcan, prevederea
nefiind valabila n cazul unor anexe i garaje.
PARCELA
L 2 - distan minim dintre cldirile de pe aceeai parcela va fi egal cu jumtate din nlimea la
cornie a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 4,0metri;
L 2 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0metri latime
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una
din proprietile nvecinate.
L 2 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor
publice.
L 2+L 2a+L 2b+L 2c - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10metri).
L 2b+L 2P - se admit depiri de 1-2metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate
n cazul regimului de construire insiruit sau cuplat.
L 2 - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul
general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje;
toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi;
la nvelitoarea acoperiului se recomand folosirea iglei roii
garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura
cu cldirea principal;
se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu ori zincate

pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor.
L 2P orice intervenii n zona protejata se vor aviza n condiiile legii.
L 2 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi

fcuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;

canalizare;

56
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se

recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

L 2 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faada;

se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului i pentru protecia construciei s

se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
n zonele de versani se recomanda plantarea speciilor de arbori ale cror rdcini

contribuie la stabilizarea terenurilor.
L 2 - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,20metri i minim 1,80metri din care
un soclu opac de 0,30i o parte transparenta dublata sau cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2,20metri.
L 2a+L 2b+L 2P - POTmax=35%
L 2c - POTmax=40%
L2-
pentru nlimi:
m P+1 CUTmax=0,6
m P+2 CUTmax=0,9
57
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
LL - Zona locuinelor individuale i colective mici, n regim de construire izolat i

grupat, cu regim de nlime P, P+1, realizate pe baza unor lotizri
prestabilite
Zona se compune din urmtoarele uniti de referin:
LL - Subzona locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri
prestabilite
LL P - Subzona locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor
lotizri prestabilite, situate n zona de protecie de 100m fa de centrul
istoric.
LL V - Subzona locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri prestabilite, situate pe versani slab construii, n condiii speciale de
construibilitate.
Problemele ridicate de aceasta zon sunt variate, unele lotizri constituind reper pentru cel
mai nalt nivel de locuire, motiv pentru care sunt protejate (cartier Gheorghe Marinescu),
altele, mai modeste, fiind viabile sau se aflndu-se intr-un stadiu avansat de uzura.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial rmn i
astzi valabile. n timp, n unele cazuri au aprut modificri, adugiri i inserii de alte cldiri,
genernd situaii necorespunzatoare pentru vecinatati
Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este normal i
inevitabil dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai ridicat de niveluri este
considerata ca fiind o poteniala cauza de deteriorare a calitatii locuirii i de nemulumiri ale
locuitorilor cauzate de reducerea nsoririi, iluminrii naturale, intimitii locuinelor i de
apariia disonantelor ntr-o zona coerenta, toate acestea avnd cu efecte negative asupra
valorii proprietatii i indirect asupra veniturilor la bugetul local. n ariile de versani acelai
proces poate prezenta riscul afectrii stabilitii versanilor, i ca atare nu trebuie admis.
Cea mai dificila problema este ridicata de lotizrile cu case standard cuplate n care refacerea
unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu care se
cupleaz, mai ales dac intre cele doua construcii exista numai un zid comun.
Din aceste motive pentru eliberarea autorizaiei de construire se impune prezentarea unui
plan de situaie cu integrarea n lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii lotizrii
respective.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

LL locuine
LL+LL P - se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa
acestora s nu depaseasca 200mp ADC i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
LL+LL P - se admite pentru modernizarea dotrii cu ncperi sanitare (bi, wc) a locuinelor,
extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafaa construita la sol de maxim 12,0mp.
58
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
LL P - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesit justificri suplimentare

pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de specialitate conform legii.
LL+LL P - se interzic urmtoarele utilizri:
genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup ora
22,00, produc poluare.
m creterea animalelor pentru subzistenta;
LL P - se interzic orice intervenii de natura s contravin statutului de zona protejata i
caracterului general al lotizrii.
LL V se interzice extinderea, supraetajarea sau mansardarea cldirilor existente.
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

LL - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz intre 250 i 600mp i au n
general frontul la strad cuprins intre 12 - 14metri pentru construciile cuplate i
15 - 18metri pentru construciile izolate;
dac o parcela neconstruit dintr-o lotizare are suprafaa i un front de dimensiuni mai
mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de colt), se poate considera
construibil numai dac terenul nu provine din submprirea anterioara a unei parcele
de dimensiuni normale pentru lotizarea respectiva, are o suprafaa mai mica cu cel mult
50,0mp. i un front la strad (sau ambele fronturi n situaia de parcele de colt) mai redus
cu cel mult 25%;
LL - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la lotizare la lotizare
intre dispunerea cldirilor pe aliniament i circa 4,0i 5,0metri;
se menine limita pn la care se considera n planurile iniiale parcela construibil

(aliniament posterior).
DE
LIMITELE
LATERALE
LL - cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;

59
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
pentru cldirile cuplate - cldirile se vor dispune respectnd sistemul de cuplare pe o

adncime care nu va depi 15metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral
opus a parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie dar nu mai puin de 3,0metri;
pentru cldirile cuplate - n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe
ambele parcele laterale sunt cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade
cu ferestre ale unor ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i va retrage de la
limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la cornie dar nu
cu mai puin de 3,0metri dac frontul parcelei este de minim 12,0m.
pentru cldirile cuplate - se interzice dispunerea cldirilor semicuplate cu calcanul
vizibil din circulaia public cu excepia cazului n care una dintre cldirile de pe loturile
nvecinat ncalc regula de cuplare iar noua cldire respecta regula valabila pentru
ntreaga lotizare;
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinata de aliniamentul posterior
al lotizrii care va putea fi depit numai pentru extinderi n suprafaa de maxim 12,0mp.
construii la sol i numai n cazul n care distan fa de limita posterioar va ramane
egal cu jumtate din nlimea dar nu puin de 5,0metri.

PARCELA
LL - nu este cazul
garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiia s nu depaseasca

inalimea gardului ctre parcelele nvecinate (2,20m.).
LL - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4,0metri latime
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una
din proprietile nvecinate.
LL - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor
publice.
LL+LL P - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la cornie va respecta
nlimea maxim prevzuta prin proiectului iniial al lotizrii;
se admite mansardarea cldirilor existente cu o suprafaa desfurat pentru nivelul

mansardei de maxim 60% din aria construita la sol a cldirii;
pentru cldiri cuplate - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate dac

nu se respecta Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor cldiri
cuplate.
LL V se interzice mansardarea sau supraetajarea cldirilor.
LL - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul
general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectura i finisaje;
toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi;

60
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectura
se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea
cldirilor, garajelor i anexelor;
orice intervenii n zonele protejate se vor aviza conform legii.

LL - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
se va asigura n mod rapid evacuarea i captarea apelor meteorice n reeaua de

canalizare;

recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
LL - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faada;

se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului i pentru protecia construciei s

n zonele de versani se recomanda speciile ale cror rdcini contribuie la stabilizarea

terenului.
LL - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,20m. nlimea i minim
1,80m. nlimea din care un soclu opac de 0,30i vor fi dublate de gard viu;
gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de maxim 2,20metri care
vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
LL+LL P - POTmax=30%
LL V - POTmax=25%

LL+LL P- pentru nlimi P+1 CUTmax=0,6
pentru nlimi P+2 CUTmax=0,9

LL V - CUTmax=0,5
61
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
LV - Subzona locuinelor individuale, cu regim de nlime P, P+M, P+1, situate pe

versani slab construii
Subzona se compune din urmtoarele uniti teritoriale de referin:
LV 1- subzona locuinelor individuale, cu regim de nlime P, P+1, situate pe
versani slab construii, n condiii de densitate redus;
LV 2- subzona locuinelor individuale, cu regim de nlime P, P+M, situate pe
versani slab construii, n condiii de densitate foarte redus i n condiii de
stabilizare i echipare tehnic a ntregului versant.
Problemele ridicate de aceasta din urm subzona sunt urmtoarele:
- se impune limitarea riscurilor de alunecare a versanilor instabili sau cu stabilitate
incert, n special de pe dealul Budiului i din zona platoului Corneti, care pot fi
activate dac va continua tendina de ndesire prin relotizare i de nlocuire a
cldirilor de dimensiuni relativ mici, realizate din materiale uoare, cu cldiri cu
P+1 - P+3 niveluri, de dimensiuni mari;
- este obligatoriu ca n zona versanilor s se efectueze studii i expertize geotehnice,
avizate de o Comisie a Versanilor, pentru orice lucrri de construcie, reconstrucie, extindere, modernizare sau relotizare, deoarece o intervenie incompatibila
intr-un anumit punct, prezint riscul de a antrena destabilizarea unui ntreg sector de
versant, cu grupuri de alte cldiri precum i cu strzi i reele edilitare publice, provocnd importante pagube i punnd n pericol sigurana locuitorilor;
- solicitanii certificatelor de urbanism pentru terenuri n panta trebuie avertizai ca
societatile de asigurare nu vor accepta asigurarea cldirii n cazul incalcarii prevederilor Regulamentului Local de Urbanism i a condiiilor din autorizaia de construire;
- se limiteaz tendina de realizare a unor false case de vacanta care depasesc statutul
specific acestora, fiind de fapt locuine permanente de tip urban.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

LV se admite funciunea de locuire.
LV 1 - locuine individuale n regim de construire izolat cu P, P+1, cu urmtoarele condiionri:
- nu se va construi pe pante mai mari de 5% n cazul versanilor slab construii cu
stabilitate generala neasigurata sau incerta fara studii geotehnice i lucrri speciale de
consolidare;
- regimul de construire va fi numai izolat;
- se va sigura o greutate cat mai redusa a construciilor ;
- lungimea maxim a laturilor n plan a cldirii nu va depi 15,0m.
- raportul dintre dimensiunile n plan ale laturilor cldirilor va fi cat mai apropiat de
1,0;
- nlimea maxim recomandata este P+1
- se va asigura un procent de acoperire a suprafeei terenului cu cldiri i cu suprafee
impermeabile sub 30%;
- plantarea se va face cu specii ale cror rdcini contribuie la stabilizarea terenului.
62
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
LV 2 - locuine individuale n regim de construire izolat cu parter cu urmtoarele condiionri:

- nu se va construi pe pante mai mari de 5% n cazul versanilor slab construii cu
stabilitate generala neasigurata sau incerta fara studii geotehnice i lucrri speciale de
consolidare;
- regimul de construire va fi numai izolat;
- se va sigura o greutate cat mai redusa a construciilor ;
- lungimea maxim a laturilor n plan a cldirii nu va depi 15,0m.
- raportul dintre dimensiunile n plan ale laturilor cldirilor va fi cat mai apropiat de
1,0;
- nlimea maxim recomandata este P
- se va asigura un procent de acoperire a suprafeei terenului cu cldiri i cu suprafee
impermeabile sub 30%;
- plantarea se va face cu specii ale cror rdcini contribuie la stabilizarea terenului.
LV 1 - se admite mansardarea cldirilor parter existente cu o suprafa desfasurat pentru nivelul
LV 2 nu se admite mansardarea sau extinderea locuinelor existente.
LV- se admit funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa acestora s nu
depaseasca 200mp ADC i s nu genereze transporturi grele; aceste funciuni vor fi
dispuse la intersecii i se va considera ca au o arie de servire de 250metri;
se admite utilizarea terenului pentru plantaii de arbori fructiferi

LV- se interzic urmtoarele utilizri:
genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup
orele 22,00, produc poluare;
m activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
(peste 5autovehicole mici pe zi sau ori ce fel de transport greu), prin utilizarea incintei
pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de
activitate;
m creterea animalelor pentru producie i subzistenta;
m activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
m autobaze i staii de intretinere auto;
sau care mpiedica evacuarea i colectarea rapida a apelor meteorice.
SECIUNEA II:

LV 1 - parcela se considera construibil dac se respecta cumulativ urmtoarele condiii, inndu-se se seama de dimensiunea maxim admisa a cldirii de 15,0x 15,0metri (225mp.) i
63
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
de limitarea mineralizrii i acoperirii cu construcii a parcelei la maxim 30% (ceea ce ,

adaug la suprafaa construita a locuinei nc circa 80mp. pentru, garaj, trotuare de
garda, accese, curte pavata):
- parcela are suprafaa minim de 800mp i un front la strad de minim 12,0m;
- adncimea parcelei este mai mare sau egal cu latimea;
- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal
obtinuta printr-o trecere de minim 3,0m.;
LV 2 - parcela se considera construibil dac se respecta cumulativ urmtoarele condiii, inndu-se se seama de dimensiunea maxim admisa a cldirii de 15,0x 15,0metri (225mp) i
de limitarea mineralizrii i acoperirii cu construcii a parcelei la maxim 10% (ceea ce ,
adaug la suprafaa construita a locuinei nc circa 80mp. pentru, garaj, trotuare de
garda, accese, curte pavata):
- parcela are suprafaa minim de 3000mp. i un front la strad de minim 20,0m;
- adncimea parcelei este mai mare sau egal cu latimea;
- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal
obtinuta printr-o trecere de minim 3,0m.;
LV - cldirile se vor retrage de la aliniament cu o distan de minim 4,0metri.
DE
LIMITELE
LATERALE
LV - cldirile vor fi dispuse numai izolat i se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu
minim jumtate din nlimea la cornie msurat n punctul cel mai nalt fa de teren
dar nu mai puin de 3,0metri;
se interzice dispunerea cldirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate.

LV - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la cornie
msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5,0metri.
PARCELA
LV - distan minim dintre cldirile de pe aceeai parcela va fi egal cu nlimea la cornie a
cldirii celei mai nalte msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de
6,0metri.
LV - parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate de minim 3,0metri
latime.
LV - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor
publice.
LV 1- nlimea maxim admisibil la cornie 7,0metri (P+1)
64
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
LV 2 - nlimea maxim admisibil la cornie 4,0metri (P)

LV - nlimea acoperiului nu va depi gabaritul unui cerc cu raza de 7,0m. cu centrul pe linia
corniei;
nlimea anexelor lipite de limita proprietatii nu vor depi nlimea gardului (2,20m.).
LV - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul
general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ;
toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi din materiale durabile;
se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru

acoperirea cldirilor i garajelor.
LV - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

dispunerea vizibila a cablurilor CATV;

canalizare;
pentru instalaiile de apa i canal se vor prevedea galerii ranforsate

LV - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faada;

n zonele de versani se recomanda plantarea cu specii de arbori i pomi fructiferi care

prin forma rdcinilor favorizeaz stabilizarea versanilor, conform unui aviz de
specialitate.
LV - gardurile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,20m. i minim 1,80metri din care un
soclu opac de 0,30m. i o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu.
LV 1 - POTmax=20%
LV 2 - POTmax=5%
LV 1 - pentru nlimi P CUTmax=0,3

LV 2 - CUTmax=0,05
65
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
LM Subzona mixt coninnd locuine individuale i colective mici i activiti

productive i de servicii compatibile cu locuirea
Subzona are o singur unitate teritorial de referin (LM).
Pentru noile zone rezideniale situate n extinderea intravilanului, ca i n zonele ce urmeaz a
fi restructurate n cartierul Mureeni se vor realiza Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele
recomandri:
- activitile productive s fie integrate ntr-o pondere de maxim 30% - 40% n
ansamblul zonei i cadrul oricrei operaiuni urbanistice;
- realizarea locuinelor cu partiu special incluznd spaii pentru profesiuni liberale;
- n cazul cldirilor izolate i grupate se recomand s se adopte i tipul de dou
locuine separate una la etaj i una la parter (tipul de locuin colectiv mic), avnd
avantajul accesului mai uor la proprietate n condiii superioare de confort i a unei
utilizri mai favorabile a terenului i a echiprii edilitare;
- s se urmreasc adecvarea sistemului constructiv la cerinele geotehnice de
construire astfel:
m n zona de lunc construcii n regim grupat sau izolat; conformare n
plan a raportului lungime / lime=1/21/3;
m n zona de versani construcii n regim izolat; conformare n plan a
raportului lungime / lime ct mai aproape de 1/1.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

LM sunt admise urmtoarele funciuni:
m locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
grupat sau izolat;
m echipamente publice de nivel rezidenial;
m lcauri de cult.
LM - se admite mansardarea cldirilor existente, cu o suprafa desfurat pentru nivelul
se admit activiti productive desfurate n micro-ntreprinderi (max. 10 angajai) i

asociaii familiale, funciuni comerciale i servicii profesionale cu condiia ca suprafaa
acestora s nu depaseasca 500mp ADC i s nu genereze transporturi grele;
pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice n
vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a msurilor de stabilizare a terenului i a
condiiilor de realizare a construciilor, inclusiv a celor terasate.
L 2+L 2P - se interzic urmtoarele utilizri:
m funciuni comerciale i servicii profesionale care genereaz un trafic important de
persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele 2200, produc poluare;
66
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
m
m
m
m
m
m
m
SECIUNEA II:
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat
(peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin deeurile
produse ori prin programul de activitate;
anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzistenta;
depozitari de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i
ori ce lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.

LM -
se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate:

1.
dimensiuni minime:
Regimul
de
construire
Grupat
Izolat
Parcel de
col
Dimensiune minim
n cazul concesionarii
terenului*
suprafaa
front
(mp)
(m)
200
12
200
12
-
Dimensiune minim n
alte zone
suprafaa
(mp)
250
350
reducere
cu 50mp
front
(m)
12
14
reducere front cu
25% pentru fiecare
faad
*conform Regulamentului General de Urbanism

2.
adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia;

LM
cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4,0metri pe strzi de categoria III i

5,0metri pe strzi de categoria II i I;
n cazul cldirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit dect cldiri cu faade pe
ambele strzi (semi-cuplate sau izolate).

LM
LM -
DE
LIMITELE
LATERALE
n regim izolat cldirile se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la cornie dar nu cu mai puin de 3,0metri;
n regim grupat cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat
i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la
corni n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu cu mai puin de 3,0metri; n cazul n
care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita
proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat.
retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la
corni msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5,0metri.;
67
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
LM -
n cazul loturilor puin adnci se accept poziionarea cldirilor izolate pe latura

posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei
cldiri principale de locuit iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan,
prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje.

PARCELA
LM -
distan minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
la corni a cldirii celei mai nalte dar nu mai puin de 4,0metri;

LM -
lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin
una din proprietile nvecinate.

LM -
staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara

circulaiilor publice.

LM
nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10metri).

se admit depiri de 1-2metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate n
cazul regimului de construire cuplat.

LM -
cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n

caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca arhitectur i
finisaje;
garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i arhitectur
se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor.

LM

la cldirile dispuse pe aliniament se recomand ca racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de
canalizare;
recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.

LM -
spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
68
ARHITEXT

ZONA DE LOCUIT
spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i

se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s
n zonele de versani se recomand plantarea speciilor de arbori ale cror rdcini
contribuie la stabilizarea terenurilor.

LM
mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,20metri i minim 1,80metri din
care un soclu opac de 0,30m i o parte transparent dublat cu gard viu;
gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de maxim
2,20metri.

LM -
POTmax=50%

LM

pentru activitile productive se recomand un coeficient volumetric de utilizare a
terenului CUTvolumetric max=4mc/1mp teren
69
ARHITEXT
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

Zona se compune din urmtoarele uniti teritoriale de referin:
AA - Zona de activiti agro-industriale:
AA1 subzona unitilor agroindustriale;
AA2 subzona terenurilor arabile, vii, puni i livezi situate n intravilan.
AI1- Zona unitilor industriale mari situate n platforme monoprofilate.
AI2- Zona activitilor productive i de servicii:
AI 2a - subzona unitilor predominant industriale;
AI 2b - subzona implantrilor IMM productive i de servicii:
AI 2c - subzona Parcului de activiti
AI 2d - subzona activitilor teriare pentru zona industrial;
AI 3- Zona activitilor productive dispersate:
AI 3a - Subzona unitilor ce se menin;
AI 3b - Subzona unitilor ce necesit relocare.
AI 4- Carier ce necesit trecerea la regim de exploatare care s permit
refacerea peisajului degradat
SECIUNEA I:
UTILIZAREA FUNCIONAL

Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare pentru
diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z. (reparcelare / reconformare zon)
AA1 -
sunt admise:
m activiti productive agro-industriale nepoluante desfasurate sau nu n construcii
agro-industriale mari,
m distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor legate de activitile agricole;
m cercetarea agro-industrial care necesit suprafee mari de teren.
AA2 sunt admise urmtoarele utilizri ale terenului:
m teren arabil, grdini;
m puni, fnae;
m culturi de vi de vie i pomi fructiferi.
AI1 sunt admise:
m activiti industriale productive nepoluante desfurate n construcii industriale mari;
m cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren.
AI 2a - sutn admise:
m activiti productive i de servicii cu profil nepoluant desfurnd activitatea n
construcii industriale mari i mijlocii;
m distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse;
70
ARHITEXT

ZONA ACTIVITILOR PRODUCTIVE
cercetarea industrial care necesit suprafee mari de teren.

AI 2b - sunt admise:
m IMM productive i de servicii,
m distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse,
m cercetare industrial;
m anumite activiti comerciale (dar nu de vnzare cu amnuntul) care nu necesit
suprafee mari de teren.
AI 2c - Parc de activiti , pentru care se va ntocmi P.U.Z., cu urmtoarele recomandri:
m activiti productive bazate pe tehnologii de vrf, nepoluante;
m servicii de intermediere, ambalare, reparaii;
m cercetare industrial.
AI 2d sunt admise activiti teriare pentru zona industrial:
m instituii i servicii publice supramunicipale i municipale;
m sedii de companii i firme;
m servicii avansate pentru ntreprinderi (activiti de consultan managerial, de
marketing i juridic), cercetare dezvoltare, servicii financiar-bancare i de asigurri,
de publicitate, releu infostructur, pot i telecomunicaii;
m servicii profesionale, colective i personale, hoteluri, restaurante, comer, loisir.
AI 3a - Uniti industriale mici i mijlocii productive i de servicii dispersate, situate n
vecintatea unor arii predominant rezideniale, compatibile cu caracterul ariilor
rezideniale vecine.
m
AI 3b - Uniti industriale mici i mijlocii productive i de servicii dispersate, situate n

vecintatea unor arii predominant rezideniale, pentru care se recomand relocarea sau
conversia spre activiti nepoluante i / sau servicii compatibile cu caracterul ariilor
rezideniale vecine.
AI 4 -
Se recomand trecerea la un regim de exploatare a carierei care s permit refacerea

treptat a peisajului degradat conform unui proiect de specialitate, iar dup ncetarea
exploatrii transformarea n spaiu verde public (V1a);
se va solicita utilizatorilor terenurilor degradate care afecteaz calitatea mediului din
municipiul Trgu Mure luarea msurilor pentru refacerea peisajului degradat i
continuarea exploatrii carierei astfel nct s fie posibil acest refacere pe msura
avansrii excavaiilor.

AI
Conform P.U.Z.
activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin 50% a
polurii actuale n termen de 5 ani;
extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu agraveze
situaia polurii;
se permite construirea locuinelor strict necesare pentru asigurarea conducerii,
supravegherii i pazei unitilor i serviciilor subzonei.
AI 2c- depozitare comercial, servicii comerciale legate de transporturi i depozitare care

necesit suprafee mari de teren (Smax=3000mp ADC 1500mp suprafa vnzare per
unitate i / sau amplasament);
AI 2c+AI 2d -
parcaje multietajate cu condiia realizprii lor ntr-o arhitectur adecvat zonei;
71
ARHITEXT


AA+AI - Conform P.U.Z.
n toate unitile teritoriale de referina ale zonei AI se interzice:

m amplasarea unitilor de nvmnt i orice alte servicii de interes general n
interiorul limitelor n care poluarea depaseste CMA;
m efectuarea lucrrilor de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor
nvecinate;
m efectuarea lucrrilor de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
nvecinate sau care s mpiedice evacuarea i colectarea apelor meteorice.
AI 2c+AI 2d+AI 3 se interzic:
m orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint riscul
ndeprtrii investitorilor interesai;
m activitile productive poluante, cu risc tehnologic, sau incomode prin traficul
generat;
m construcii provizorii de orice natur;
m depozite de materiale refolosibile;
m platforme de precolectare a deeurilor urbane.
AI 1+AI 3- se interzice amplasarea locuinelor;
se interzice amplasarea unitilor de nvmnt i alte servicii de interes general, a

oricror alte servicii nespecificate la punctul Art.2.
AI 2 -
se interzice amplasarea locuinelor cu excepia celor cuprinse n Articolul 2.
AI -
n toate unitile teritoriale de referina ale zonei A sunt permise n mod excepional
urmtoarele:
m spital;
m cabinete medicale;
m spaii incluznd servicii pentru oricare din utilizrile de mai sus.
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

AI 1+AI 2a AI 2c+AI 3 - Conform P.U.Z. dar nu sub dimensiunile de la aliniatul urmtor.
pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strad de 40,0metri n toate
UTR din zona AI i o suprafaa minim de 3000mp. Parcelele cu dimensiuni i suprafee
mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive.
dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor nou aprute prin diviziunea unor parcele
anterioare (prin schimb, nstrinare etc.) n cazul n care n momentul aprobrii
prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici dect cele specificate anterior
este necesara relocarea unitilor productive respective n termen de 2ani de la data
aprobrii prezentului regulament.
AI2 b+AI 2d Conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri:
se recomand parcelarea terenului n modula avnd suprafaa minim de 1000mp i un

front la strad de minim 30m, cei interesai avnd posibilitatea s concesioneze sau s
cumpere una sau mai multe parcele adiacente
72
ARHITEXT


AI 1+AI 2a+AI 2b+AI 2c+AI 3 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre
strzile perimetrale i interioare, ele vor fi insa obligatoriu mai mari de :
- 10,0metri pe strzile de categoria a II-a;
- 6,0metri pe strzile de categoria a III-a.
de-a lungul principalelor ci de acces n ora (bd. Gh. Doja, bd. 22 Decembrie 1989,
bd. 1 Decembrie 1918) se vor respecta retrageri de la aliniamentul circulaiei majore de
cel puin 15,0m.
AI 2d - cldirile care nu au funcia de instituii, servicii sau echipamente publice se pot amplasa
pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la corni nu depete distana dintre
acesta i aliniamentul de pe latura opus a strzii;
dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre aliniamente

cldirea se va retrage de la aliniament cu o distan egal cu plusul de nlime al cldirii
fa de distana dintre aliniamente, dar nu cu mai puin de 3m.
AI
DE
LIMITELE
LATERALE
n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de referina
dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei;
se vor respecta distantele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii dar nu mai
puin de 6,0metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor; nu se admite
amplasarea, pe faadele spre alte uniti teritoriale de referina, a calcanelor sau a
ferestrelor cu parapetul sub 1,90metri de la nivelul solului;
n toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, cldirile se dispun izolat de limitele
laterale i posterioare ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea dar nu mai
puin de 6,0metri.

PARCEL
AI
Distana ntre cldiri va fi egal sau mai mare dect media nlimilor fronturilor opuse
dar nu mai puin de 6,0metri.
distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i / sau
dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
n toate cazurile se va tine seama de condiiile de protecie fa de incendii i alte norme
tehnice specifice .

AI
Conform P.U.Z.
Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau
privat sau s beneficieze de servitute de trecere , legal instituit, dintr-o proprietate
adiacent strzii cu lime de minim 4,0metri pentru a permite accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport grele.
AI 1+AI 2a+AI 2b+AI 2c+AI 4 - Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
73
ARHITEXT

accesele n parcele; din strzile de categoria I i II vor fi la minimum 40m distan, iar
dac aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dint-o dublur a cilor principale de
circulaie.

AI
Conform P.U.Z.
Staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii - reparaii cat i n timpul
funcionarii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu gard viu avnd nlimea de minimum
1,20m;
n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate se va
demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe alt amplasament a unui
parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj
colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 250m.
ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

AI- Conform P.U.Z.
nlimea pe strzile interioare nu va depi distana dintre aliniamente;
n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor specifice.

AI 1+AI 2a+AI 2b+AI 2c- Se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0metri.
AI 2d - se recomand nlimi maxime n planul aliniamentului de P+6 pe strzile cu 4fire de
circulaie i de P+3 pe strzile cu 2fire de circulaie; nu se limiteaz nlimea maxim
adminisibil dar aceasta condiioneaz retragerea de la aliniament n cazul n care
nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, conform Articolului 5.
AI 3-
nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admisibil n unitile de referin

nconjurtoare;

AI
Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu

vecinatatile imediate;
faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
tratarea acoperirii cldirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe nlimile
nconjurtoare;
AI 2c+d - aspectul cldirilor va fi subordonat unei diversiti de funciuni i exprimrii

prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri) cu condiia realizrii unor
ansambluri compoziionale care s in seama de caracterul general al zonei i de
arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de covizibilitate.
AI -
Toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de apa i canalizare i se va asigura

preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare.
74
ARHITEXT

AI2c+d - Se va asigura racordarea la sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri

din fibre optice.
AI
Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferata, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitatii;
suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 200mp.
AI 2c - Conform P.U.Z. cu recomandarea ca minim 15% din suprafaa total a terenului s fie
prevzut cu spaii plantate.
AI -
mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,20metri din care un
soclu de 0,30m. i vor fi dublate cu gard viu. n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 4,0metri distan cu un al doilea gard
transparent de 2,20m nlimea, intre cele doua garduri fiind plantai dens arbori i
arbuti;
porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incinta pentru a nu incomoda circulaia pe
drumurile publice.

ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
AI 1+AI 2a+AI 2b+AI 2c+AI 3 - Conform P.U.Z., dar nu peste 50%.
AI 2d - Conform P.U.Z., dar nu mai mult de 65%.
ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
AI 1+AI 2a+AI 2b+AI 2c Se va respecta un coeficient volumetric de utilizare a terenului
care s nu depeasc 10mc/mp teren.
AI 3 -
Se recomanda ca n acest coeficient s nu depaseasca 4,5mc/mp teren.
AI 2d - Conform P.U.Z., dar nu mai mult de 2,8.
75
ARHITEXT
V - ZONA SPAIILOR PLANTATE

GENERALITI : CARACTERUL ZONEI
Zona spaiilor plantate se compune din urmtoarele categorii:
V 1- Spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V 1a - Parcuri, grdini publice oreneti i de cartier, scuaruri n ansambluri
rezideniale i fii plantate publice;
V 1b - Amenajri sportive din zonele rezideniale.
V 2- Spaii verzi publice cu acces limitat de folosina specializat:
V 2a Parc dendrologic;
V 2b Grdina zoologic;
V 2c Muzeul satului.
V 3- Spaii verzi pentru agrement:
V 3a - Baze de agrement, parcuri de distracii;
V 3b - Complexe i baze sportive.
V 4- Spaii verzi pentru protecia cursurilor de apa i zonelor umede.
V 5- Culoare de protecia fa de infrastructura tehnica.
V 6- Pduri de agrement.
V 7- Pduri i plantaii forestiere de protecie a versanilor.
V 8- Pduri i fii plantate de protecie sanitar.
Pentru noile echipamente : stadion, baza de agrement, parcuri de distracii i pentru alte noi
complexe i baze sportive sunt necesare Planuri Urbanistice Zonale.
Pentru zonele umede sunt necesare studii de specialitate inclusiv pentru a se identifica
valoarea acestora din punct de vedere ecologic.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

V 1a - sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n :
spaii plantate
circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea spaiilor
plantate
mobilier urban, amenajri pentru joc i odihna;
adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i intretinere avnd suprafaa

construita desfasurat limitata la cel mult 60mp.
V 1b - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite
V 2a - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii specializate;
V 3a+V 3b - sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor avizate
V 4+V 5+V 6+V 7+V 8- conform legilor i normelor n vigoare
76
ARHITEXT

ZONA SPAIILOR PLANTATE

V6-
se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea i configurarea

spaiilor libere fara vegetaie nalta s nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului
local.

V-
se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare;
V 1+V 2 - se interzic orice schimbri ale funciilor spaiilor verzi publice i specializate i
diminuarea suprafeelor nverzite;
V5-
se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de

infrastructura tehnica reprezentata de circulaii majore i de reele de transport a energiei
electrice i gazelor.
V6-
se interzice realizarea caselor de vacanta n afara perimetrelor stabilite prin regulament
V-
se interzice tierea arborilor fara autorizaia autoritatii locale abilitate.
SECIUNEA II:

V- conform limitelor stabilite i conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
V-
conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

V-
DE
LIMITELE
LATERALE

PARCELA
V-

V-

V 1- V8conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
V-

V-

77
ARHITEXT

ZONA SPAIILOR PLANTATE

V-

V-

V-

V-

V-
78
ARHITEXT
T - ZONA TRANSPORTURILOR
Zona se compune din urmtoarele subzone:
TR - Zona transporturilor rutiere:
TR 1 subzona unitilor de transporturi izolate;
TR 2- subzona de transfer.
TF - Zona transporturilor pe cale ferat.
TA - Zona transporturilor aeriene.
ntruct aspectul general al municipiului este puternic influenat de imaginile oferite ctre
principalele cai de acces rutier i feroviar ca i de legtura dintre aeroport i centrul localitatii,
se va acorda o atenie sporita considerentelor estetice n acordarea autorizaiilor de construire
pentru subzonele de transporturi dup cum urmeaz:
- T - se condiioneaz acordarea autorizaiei de construire de calitatea cldirilor i
amenajrilor vizibile din drumurile publice;
- TF- aspectul oferit de spaiul aferent caii ferate, constituind o carte de vizita pentru
municipiu, va fi necesar s fac obiectul unui studiu de ansamblu i a unor programe
de ameliorare.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

TR 1 - construcii i amenajri pentru gararea i intretinerea mijloacelor de transport rutiere i pe
cale fixa legate de transportul n comun i de funciuni de transport de marfa precum i
serviciile anexe aferente;
TR 2 - construcii i amenajri pentru gararea i intretinerea mijloacelor de transport greu rutier i
pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj i gabarit
permis n localitate, instalaii de transfer, precum i serviciile anexe aferente;
servicii pentru transportatorii n tranzit : moteluri, restaurante, loisir;

TF- instalaii, construcii i depozite necesare funcionrii serviciilor feroviare;
servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare;
lucrri de terasamente necesare funcional;
lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului peisagistic.

TA
instalaii, construcii i depozite necesare funcionrii aeroportului utilitar;

lucrri de terasamente necesare funcional;
lucrri de terasamente i plantaii necesare ameliorrii aspectului peisagistic.

TF+TA - conform studiilor de specialitate.
79
ARHITEXT

ZONA TRANSPORTURILOR
SECIUNEA II:

TR- construciile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim 8,0metri pe
strzi de categoria III i 10,0metri pe strzi de categoria II i I;
DE
LIMITELE
LATERALE
TR- distan fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii dar nu mai
puin de 6,0metri;
PARCELA
TR- distan minim intre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu mai
puin de 6,0metri sau conform normelor tehnice legate de tipul mijloacelor de transport;
distan de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n
cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfasoara activiti
permanente;
in toate cazurile se vor respecta condiiile de protecie fa de incendii.

TR- se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
TR
staionarea pentru admiterea n incinta se va asigura n afara spaiului circulaiei publice;

n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 60% din teren pentru
parcaje ale salariailor i clienilor cu condiia nconjurrii cu gard viu avnd 1,20metri
nlime;

TR- nlimea cldirilor nu va depi 12,0metri cu excepia instalaiilor i a courilor;
80
ARHITEXT

ZONA TRANSPORTURILOR

TR -
volumele construite vor simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecinatatile

imediate; n acest scop prin certificatul de urbanism se va solicita ca n dosarul pentru
autorizaia de construire s se prezinte fotografii i documente grafice sugestive;
principal;
nconjurtoare;

TR -
toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de apa i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulaii i
platforme exterioare;

TR
orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferata, va fi astfel amenajata nct s nu altereze aspectul general al localitatii
proporie de minim 40% formnd de preferina o perdea vegetala pe tot frontul incintei;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate

TR -
soclu de 0,30m., vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4,0metri distan cu un al doilea gard transparent de 2,20m nlimea, intre cele doua garduri fiind plantai dens arbori i arbuti;
porile de intrare vor vi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor
nainte de admiterea lor n incint pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile publice;

TR -
POTmax=50%
TF+TA - conform studiilor de specialitate

TR -
CUTvolumetric max=15mc/mp teren
TF+TA - conform studiilor de specialitate

81
ARHITEXT
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNALA

Zona este alctuita din urmtoarele subzone:
G 1- Zona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal.
G 2- Zona cimitirelor.
SECIUNEA I:
UTILIZARE FUNCIONAL

G 1- construcii instalaii i amenajri pentru gospodria comunala exclusiv cele pentru
transporturi care sunt tratate n capitolul anterior
G 2 - se admit urmtoarele funciuni
m cimitire
m capele
m spaii pentru administraie
G 2- n cimitirele care incluse n categoria zonelor protejate sunt interzise orice lucrri care
afecteaz traseele amenajrii, plantaiile i construciile funerare.
G 1- pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc
tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le
genereaz;
SECIUNEA II:
fara obiect -

G 1- cldirile noi sau reconstruite se vor retrage de la aliniament n zonele rezideniale la distan
de minim 4,0metri iar n zonele industriale la minim 8,0metri pe strzi de categoria III i
10,0metri pe strzi de categoria II i I;
DE
LIMITELE
LATERALE
G 1- distan fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii dar nu mai
puin de 6,0metri;
82
ARHITEXT

ZONA GOSPODRIEI COMUNALE

PARCELA
G 1- distan minim intre cldiri va fi egal cu media nlimilor fronturilor opuse dar nu mai
puin de 6,0metri sau conform normelor tehnice specifice;
distan de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n
cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfasoara activiti
permanente;
n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

G 1- se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
G 1- staionarea pentru admiterea n incinta se va asigura n afara spaiului circulaiei publice;
n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din

teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor, cu condiia nconjurrii cu gard viu
avnd 1,20metri nlime i plantrii cate unui arbore la fiecare 4locuri de parcare.
G 1- nlimea cldirilor nu va depi 12,0metri cu excepia instalaiilor i a courilor;
G 1- volumele construite vor simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu vecinatatile
imediate;

principal;

nconjurtoare.
G 1- toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de apa i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
G 2- se vor asigura: puncte de apa din reea public, un punct sanitar, un spaiu de depozitare a
florilor ofilite i a altor deeuri;
se va sigura colectarea i evacuarea rapida la reeaua public de canalizare a apelor

meteorice.
G 1- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferata,
vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitatii;

proporie de minim 40% formnd de preferina o perdea vegetala pe tot frontul incintei;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate

83
ARHITEXT

ZONA GOSPODRIEI COMUNALE
G 2- se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei.

G1-
G2-
soclu de 0,30m., vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4,0metri distan cu un al doilea gard
transparent de 2,20m nlime, ntre cele doua garduri fiind plantai arbori i arbuti;
porile de intrare vor vi retrase fa se aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incinta pentru a nu incomoda circulaia pe
drumurile publice;
mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod
discret potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,20metri.

G1-
POTmax=50%

G 2-
CUTmax=0,6
84
ARHITEXT
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIALA

Zona este alctuita din urmtoarele componente:
- - uniti militare;
- - uniti de protecie civila;
- - uniti de paza contra incendiilor;
- - uniti de politie.
Eliberarea autorizaiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice i cu avizele
ministerelor tutelare conform legilor n vigoare.
Din considerente urbanistice se recomanda ca unitile care necesit o protecie speciala a
incintei s fie mprejmuite cu un gard transparent cu nlimea de maxim 2,20metri i minim
1,80metri din care un soclu de 0,30metri, dublat spre interiorul incintei la circa 2,00metri de
un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesara, intre cele doua garduri fiind dispuse
plantaii de arbori i arbuti.
85
ARHITEXT
ZONE SITUATE N AFARA INTRAVILANULUI

EXO -
ZONE REZERVATE PENTRU TRASEUL ARTERELOR OCOLITOARE PENTRU

TRAFICUL DE TRANZIT I PENTRU MUTAREA CII FERATE

EXO este zona prin care va trece traseul viitorului drum expres (care va ndeplini i rolul de
arter ocolitoare a municipiului pe direcia Cluj Reghin) i care urmeaz a fi stabilit prin
studii de specialitate. Aceast zon este format dintr-o fie de teren de 150m lime situat
la nordul municipiului.
RESTRICII PROVIZORII
EXO - se interzice n mod provizoriu, pn la aprobarea studiilor de fezabilitate realizarea
oricror construcii definitive pe traseul viitoarelor drumuri ocolitoare pentru traficul de
tranzit sau pe traseul viitoarei ci ferate.
86
ARHITEXT
ANEXA I DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N REGULAMENTUL

LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI TRGU MURE
n prezentul Regulament Local de Urbanism n afara termenilor precizai prin Ghidului
cuprinznd precizri, detalieri i exemplificri pentru elaborarea regulamentului local de
urbanism, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996, au fost utilizai i ali termeni avnd
urmtorul neles:
-
ACTIVITI TERIARE=activiti de servicii de toate categoriile conform Clasificrii Activitilor

din Economia Naionala Comisia Naionala de Statistica, 1992.
CENTRU DE AFACERI=parte a zonei centrale care grupeaz cele mai importante servicii
manageriale, tehnice i profesionale (grupate n cldiri specializate pentru birouri multietajate - dar nu
peste P+6niveluri conform celor mai recente studii de marketing) servicii financiar-bancare, servicii
profesionale pentru persoane fizice i juridice, posta i telecomunicaii, agenii diverse (imobiliare, de
turism etc.), edituri, centre media, centre i galerii de expoziii, hoteluri, restaurante, comer general,
specializat i de lux, servicii colective i personale, activiti ale diverselor organizaii economice,
patronale i profesionale, loisir i sport n spaii acoperite, mici activiti productive specializate sau
necesare pentru funcionarea altor activiti din centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuine cu
partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale (birouri de avocatura cabinete medicale,
birouri de consultanta pentru impozitare etc.), strzi i piaete pietonale pentru loisir urban, parcaje
multietajate. Instituiile i serviciile publice pot fi localizate n centrul de afaceri dar nu participa la
definirea acestuia nici funcional, nici ca indici POT i CUT. Centrele de afaceri sunt totodat privite
ca principal concentrare de locuri de munca cu calificare medie i superioara din localitate.
COMER EN-GROS=societi comerciale care se ocupa cu achiziionarea, depozitarea, reambalarea
i distribuirea mrfurilor ctre comercianii detailiti.
COMER / DEPOZITE MIC-GROS=filiera intermediara de depozite n care intra mrfuri n
ambalaje de comercializare, n cantiti reduse i cu rulaj rapid pentru aprovizionarea magazinelor i
care se localizeaz n zona centrala, n zona mixta i n centrele de cartier; astfel de depozite pot
asigur i aprovizionarea la domiciliu a clienilor.
IMM.=ntreprinderi mici i mijlocii compuse pentru producie i / sau servicii din:
m uniti micro sub 10 angajai;
m uniti mici intre 10 i 100 angajai;
m uniti mijlocii intre 100 i 500 angajai.
INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE=serviciile publice care sunt asigurate de la
buget, se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special termenul de
echipamente publice se refera la serviciile publice structurate n reea la nivel de zona rezideniala i de
cartier cree, dispensare, gradinite, scoli, licee, biblioteci de cartier etc.
SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE)=societi, companii, firme,
asociaii care asigur contra cost sau n sistem non-profit o larga gama de servicii profesionale, tehnice,
sociale, colective sau personale.
POLI TERIARI=grupri complexe de activiti predominant din sectorul teriar care au rol strategic
n dezvoltarea localitatii, se situeaz n locuri privilegiate ca sit i ca accesibilitate att din exteriorul
localitatii cat i din zona centrala i compenseaz lipsa spaiilor din centrul de afaceri, de care se
deosebete prin ponderea mai ridicata a activitilor productive care totui rmn sub 30% din
numrul angajailor. Activitile specifice polilor de dezvoltare sunt:
m servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru ntreprinderi), financiarbancare, de asigurri care sunt dispuse n cldiri specializate de birouri, n general nalte;
m servicii i instituii publice care nu au legaturi directe cu publicul i care fac parte din
industria teriarului de culegere, prelucrare, stocare i difuzare a informatei prin mijloace
moderne de telecomunicaii (birouri teritoriale pentru impozite etc.);
m servicii profesionale (pentru persoane fizice i juridice), recomandabil a fi amplasate peste
spaii comerciale sau n cldiri de maxim P+3niveluri;
m uniti de cercetare-dezvoltare;
m centre de formare i perfecionare;
m uniti productive cu tehnologii de vrf, nepoluante i fara transporturi grele;
m uniti productive mici manufacturiere pentru produse necesare altor uniti i persoanelor
care se afla n cuprinsul polului teriar;
m comer, servicii, restaurante, loisir pentru salariai i clieni;
m depozite comerciale i expoziii cu vnzare numai pentru mrfuri aflate n campanii
promoionale i mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul personal;
87
ARHITEXT

ANEXE
hoteluri pentru afaceri;
locuine cu partiu special, nchiriate de ctre firme pe termen lung sau pentru locuine care
includ spaii pentru profesiuni liberale;
m mari parcaje multietajate.
m
m
88
ARHITEXT

ANEXE
ANEXA II - CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE

URBANISM PENTRU MUNICIPIUL TRGU MURE
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
m
Codul Civil;
Legea fondului funciar nr. 18/1991, cu completri 1998;
Legea administraiei publice locale nr.69/1991i completri 1997;
Legea nr.50/1991privind autorizarea executrii construciilor i unele masuri pentru
realizarea locuinelor i completri n 1997;
Legea nr.54/1998privind circulaia juridica a terenurilor;
Legea nr. 10/1995privind calitatea n construcii;
Legea nr. 137/1995privind protecia mediului;
Legea nr. 33/1994privind exproprierea pentru cauza de utilitate public;
Legea nr. 7/1996privind cadastrul imobiliar i publicitatea imobiliara;
Legea nr.26/1996 Codul silvic;
Legea locuinei nr.114/1996i completri n 1998;
Legea apelor nr. 107/1994;
Ordinul MLPAT nr. 91/1991privind formularele, procedura de autorizare i coninutul
documentaiilor;
Ordinul Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena privind modul de
viata al populaiei;
HGR nr. 525/1996pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221din 1995al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru
aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea
teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor ;
Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998pentru aprobarea Normelor tehnice
privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice;
Diferite alte reglementari tehnice n domeniu;
Planul de Amenajare a Teritoriului Naional seciunile I-IV
Carta Verde privind politica de dezvoltare regional n Romnia, elaborat de ctre
Guvernul Romniei i Comisia European.
89

Pug TG Mures

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Pug TG Mures

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PLAN URBANISTIC GENERAL

MUNICIPIUL TRGU MURE

CONTRACT NR. 13352 / 18.09.1998

PLAN URBANISTIC GENERAL

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

TITLU I. - PRESCRIPII GENERALE

CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII

ZONE CUPRINSE N INTRAVILAN

ZONA CENTRAL I ALTE ZONE CU FUNCIUNI COMPLEXE

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

(maxim P+2), dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CF - Zona activitilor legate de culte.

A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AI 2d - subzona activitilor teriare pentru zona industrial;

V - ZONA SPAIILOR VERZI

G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNALA

S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

n mod normal, n regulamentele urbanistice din alte ri europene, obiectivele de

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

TITLU II. - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CP 2 Zona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n

UTILIZAREA TERENULUI I A CLDIRILOR

ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CP 1d sunt admise urmtoarele funciuni:

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE

CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

se consider construibile parcelele avnd minim 150mp i un front la strad de minim

excepional, se admit a fi construibile i loturi cu frontul la strad mai mic de 8,0metri i

n cazul comasrilor se accept dimensiuni maxime de front de 24,0 metri n cazul

n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va

se admite delimitarea terenurilor aferente cldirilor sau grupurilor de cldiri;

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CP 4 - dimensiunea minima a parcelei construibile este de 350m2 cu un front minim la strad de

CP 1a - se menine neschimbat situaia existent

n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin

CP 3+CP 4 n cazul regimului de construire continuu, cldirile se vor alipi de calcanele

n cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea de calcanul cldirii situate pe

n cazul regimului de construire izolat distana fa de limitele laterale ale parcelei va fi

n toate cazurile cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE

n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele

n vecintatea imediata a monumentelor de arhitectur este obligatorie alinierea

CP 2 n cazul reconstruciei unora dintre aceste cldiri se va respecta regulamentul pentru

n toate cazurile justificarea nlimii cldirilor se va face n raport cu monumentele

n vecintatea imediat a monumentelor de arhitectur este obligatorie alinierea

orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur declarate sau propuse a fi

relieful faadelor va ine seama la nivelul parterului de interdicia de dispunere a

la nivelul etajelor relieful faadelor nu va depi 0,30 metri;

vor fi prevzute elemente de marcare a corniei i de delimitare ntre parter i primul

P.U.G. TRGU MURE REGULAMENT LOCAL DE URBANISM