PUZ Giurgiu

S.C. URBE PROIECT S.R.
L
Nr. Ordine Registru Comertului J52/301/2004
Cod Unic de Inregistrare 16645097
Sediul: Str. Preda Buzescu, nr.15
Nr. Tel.: 0246213936
PLAN URBANISTIC ZONAL ŞI REGULAMENT

LOCAL DE URBANISM
Elaborare PUZ - Zona Centrală traseu reprezentativ:

Piaţa Gării, Strada Gării, Piaţa Unirii, Strada Mircea Cel Bătrân, Strada Ştefan Cel
Mare, Str. Dobrogeanu Gherea, Strada General Berthelot, Str. George Coşbuc,
Str. Portului, Str. Canalului şi Str. Parcului
VOL. I - MEMORIU GENERAL

2014
S.C. URBE PROIECT S.R.L
Nr. Tel.: 0246213936
Descriere generală proiect

Piaţa Gării, Strada Gării, Piaţa Unirii, Strada Mircea Cel Bătrân, Strada Ştefan Cel
Mare, Str. Dobrogeanu Gherea, Strada General Berthelot, Str. George Coşbuc, Str.
Portului, Str. Canalului şi Str. Parcului
Localizare
MUNICIPIUL GIURGIU
Beneficiar
PRIMARIA MUNICIPIULUI GIURGIU
Proiectant
S.C. URBE PROIECT S.R.L.
CUI: 16645097, J52/301/2004
Str. Preda Buzescu, nr.15, Mun. Giurgiu
Telefon: 0246213936
SEF PROIECT
Conf.Dr.Arh.TIBERIU FLORESCU
PROIECTANTI
Arh. Urb. Bogdan JANTEA
Arh. Urb. Alexandru Băjenaru
Arh. Urb. Alina Velicu
PROIECT NR.
153/2014
Data elaborarii
OCTOMBRIE 2014
Nr. Tel.: 0246213936
Părţi scrise: MEMORIU GENERAL - VOL. I

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - VOL. II
Părţi desenate:
U0.1 ÎNCADRARE ÎN TERITORIU Scara grafica

U0.2 ÎNCADRARE ÎN P.U.G. MUNICIPIUL GIURGIU Scara 1:5.000
U.0.3 PLAN DE INCADRARE A ZONEI CONSTRUITE PROTEJATE IN Scara 1:5.000
INTRAVILANUL ORASULUI
ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

U1.0 ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE: FUNCȚIUNI, STARE FOND CONSTRUIT Scara 1:1.000
CIRCULAȚII LA NIVEL DE ZONĂ
U1.1 ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE:STUDIU DE IMAGINE SILUETE BULEVARDE Scara 1:1.000

SI STRĂZI PRINCIPALE - Str. Gării I
U1.2 ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE: STUDIU DE IMAGINE: SILUETE BULEVARDE Scara 1:1.000
SI STRĂZI PRINCIPALE - Str. Gării II
U1.3 ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE: STUDIU DE IMAGINE: SILUETE BULEVARDE Scara 1:1.000
SI STRĂZI PRINCIPALE - Piața Gării si Piața
Unirii
U1.4 PLAN DE ANALIZA A SITUAȚIEI EXISTENTE SI DE EVIDENTIERE A DISFUNCTIONALITATILOR Scara 1:1.000
U2.0 REGLEMENTĂRI URBANISTICE Scara 1:1.000

U2.1 UNITAȚI TERITORIALE DE REFERINȚA Scara 1:1.000
U3.0 ECHIPARE EDILITARĂ Scara 1:1.000
U4.0 REGIM JURIDIC Scara 1:1.000
U5.0 ILUSTRARE VOLUMETRICĂ- Scara 1:500
PROPUNERE PIAȚA FARFURIEI
Nr. Tel.: 0246213936
CUPRINS
1. INTRODUCERE:
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
1.2. Obiectul lucrării
1.3. Surse de documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. Evoluţia zonei
2.2. Încadrarea în localitate
2.3. Elemente ale cadrului natural
2.4. Circulaţia
2.5. Ocuparea terenurilor
2.6. Echipare edilitară
2.7. Probleme de mediu
2.8. Opţiuni ale populaţiei
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. Concluzii - situaţia existentă
3.2. Prevederi ale PUG
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulaţiei
3.5. Zonificare funcţională - Reglementări.
Bilanț teritorial. Indici urbanistici.
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
3.7. Protecţia mediului
3.8. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
5. ANEXE
Nr. Tel.: 0246213936
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI
Denumirea documentaţiei: Elaborare PUZ - Zona Centrală traseu reprezentativ:

Piaţa Gării, Strada Gării, Piaţa Unirii, Strada Mircea Cel
Bătrân, Strada Ştefan Cel Mare, Str. Dobrogeanu Gherea,
Strada General Berthelot, Str. George Coşbuc, Str. Portului,
Str. Canalului şi Str. Parcului
Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU
Proiectant general: S.C. URBE PROIECT S.R.L.
Ridicare topografică: executată de Ing. Bălan Petre
Data: OCTOMBRIE 2014
1.2 OBIECTUL LUCRARII
• Necesitatea şi oportunitatea lucrării - PUZ:

Zona de studiu abordata prin documentaţia PUZ se află în zona centrală a
Municipiului Giurgiu şi cuprinde traseul Piaţa Gării, Strada Gării (tronsonul cuprins între
Piaţa Gării şi Piaţa Unirii), Piaţa Unirii, Strada Mircea cel Bătrîn, Strada Ştefan cel Mare
(inclusiv Piaţa Sfântul Gheorghe), Strada Dobrogeanu Gherea, Strada General Berthelot,
Str. George Coşbuc, Str. Portului, Str. Canalului şi Str. Parcului – delimitarea zonei de
studiu s-a făcut cuprinzînd parcelele din imediata vecinătate a străzilor şi pieţelor.
Suprafaţa propusă pentru studiu este de 25.96 ha., conform actelor cadastrale.
Prezenta documentaţie urmăreşte asigurarea unui cadru de dezvoltare controlată a
acestui fragment de ţesut semnificativ din zona centrală a Municipiului Giurgiu, asigurînd
prezervarea clădirilor/ansamblurilor protejate şi constituirea întregii zone într-o adevărată
“carte de vizită“ a oraşului.
În conformitate cu prevederile RLU PUG Municipiul Giurgiu, zona studiată este
cuprinsă în două unităţi teritoriale de referinţă majore: UTR C2 – zona istorică a oraşului,
cu tramă şi parcelar de sec. XX, cu concentrare însemnată de monumente istorice şi clădiri
cu valoare ambientală, cuprinzând comerţ, servicii şi echipamente publice în zona
preponderent de locuinţe; UTR C1B – subzona centrului oraşului, situată în perimetrul
istoric, incluzînd diverse dotări cu rază de servire municipală precum şi locuinţe cu regim
mare şi mediu de înălţime, subzonă constituită în anii ’60- ’70 ca o intruziune în vechea
structură a oraşului.
Nr. Tel.: 0246213936
Faţă de aceste două unităţi teritoriale de referinţă majore, există o serie de UTR
subordonate precum: IS 0 – Subzona mixtă (echipamente publice/comerţ şi
servicii/învăţământ/cultura/sănătate, IS 1A - Subzona de echipamente publice, în domeniul
administrativ şi financiar-bancar, situată în zona istorică a oraşului, trama şi parcelar de
sec.XIX. , IS 2A1 - Subzona de comerţ, servicii şi locuire, cu maxim P+4 niveluri, situată în
zona istorică a oraşului, formată în urma intervenţiei brutale efectuate în anii 60-70,
IS 2A2-Subzona de comerţ şi servicii, cu maxim P+1 niveluri, situată în zona istorică a
oraşului, IS 2A3 - Subzona de comerţ şi servicii, cu maxim P+4 niveluri, situată în afara
perimetrului istoric, IS 3 – Subzona de cult, IS 5A – Subzona construcţiilor pentru cultură,
cu maxim P+4 niveluri, situată în zona istorică a oraşului, formată în urma intervenţiei
brutale efectuate în anii 60-70; IS 5B - Subzona construcţiilor pentru cultură, cu maxim
P+1 niveluri, situată în zona istorică a oraşului situată în zona istorică a oraşului, trama şi
parcelar de sec.XIX., LI1 – Subzona locuinţelor colective medii cu P+3 - P+4 niveluri în
ansambluri preponderent rezidenţiale, LI 2 - Subzona locuinţelor colective înalte cu P+5- -
P+10 niveluri în ansambluri preponderent rezidenţiale, LM 1 - Subzona locuinţe individuale
cu maxim P+1 niveluri, în zone protejate; LM 1A - Subzona locuinţe individuale cu maxim
P+1 niveluri, situate de-a lungul străzii comerciale tradiţionale (Str.Gării); LM 2 - Subzona
locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri, în zone construite; LM 4 - Subzona mixtă
destinată locuinţelor individuale şi colective mici precum şi serviciilor, V2 - spaţii verzi tip
parcuri şi scuaruri.
Limitele zonei de studiu s-au stabilit în funcţie de caracteristicile arealului studiat, de
cadrul natural şi reţeaua stradală existentă.
Creşterea gradului de interes pentru zona centrală prin amplasarea unor funcţiuni
atractive pentru populație- amplificarea potenţialului funcţional şi diversificării gamei de
servicii specifice zonei centrale.
Nr. Tel.: 0246213936
Tabelul prezintă într-o formă sintetică principalele reglementări specifice UTR cuprinse în
zona de studiu:
ZONE
SUBZONE
EXISTENTE SUBZONE
EXISTENTE
(propuse PROPUSE POT CUT H maxim
(propuse conf.
conf. r.l.u. PRIN P.U.Z.
r.l.u. p.u.g.)
p.u.g.)
IS2A1 40% 2 P+4

IS2A
IS2A2 40% 1 P+1
C1B
IS5 IS5A 40% 2 P+4
V2 V2 15% 0.2 P
LI1 LI1 30% 1.5 P+4
LI2 LI2 30% 2.8 P+M+10
is1,is2a,
IS 0 40% 1.2 P+2
is4,is5, is6
IS 1 IS 1a 40% 1 P+1+M
IS2A IS2A2 40% 1 P+1
conf. cerintelor fiecarui cult, fara a adepasi procentul de
C2 IS3 IS3 ocupare maxim al zonei in care se insereaza
IS 5 IS 5b 40% 1 P+1+M
LM1 40% 1 P+1
LM1
LM1A 70% 1.8 P+1
LI1 LI1 30% 1.5 P+4
V2 V2 15% 0.2 P
zone in afara IS2A IS2A3 50% 2 P+4

perimetrului LM4 LM4 40% 1.2 P+2
central
LM2 LM2 35% 1 P+1
Tabel 1 Ilustrarea modului de nuanțare a UTR-urilor din PUG Municipiul Giurgiu, în raport cu situarea
în zona centrală (în zona de parcelar de sec. XIX sau în zona restructurată în anii ’60-’70) sau în afara
acesteia.
1.3 SURSE DE DOCUMENTARE

• Lista studiilor:
- Planul Urbanistic General şi Regulamentul Local de Urbanism Giurgiu ;
- Studiul istoric destina zonei centrale a Municipiului Giurgiu.
- Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 şi Ghidul de
aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;
- H.G. nr. 855 / 2001 privind modificarea H.G. 525 / 1996 privind aprobarea
Regulamentului General de Urbanism.
- Codul civil
- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu
modificările ulterioare; Legea nr. 453 / 2001 privind modificarea şi completarea Legii
nr.50 /1991;
Nr. Tel.: 0246213936
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările ulterioare

- Legea administraţiei publice locale nr. 215/2001, cu modificările ulterioare
- Legea nr. 54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor
- Legea nr. 213 / 1998 – privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare
- Legea protecţiei mediului nr. 137/1995, (mod.prin Legea nr.159/1999) cu modificările
ulterioare
- Legea nr. 82 / 1998 – pentru aprobarea O.G. nr. 43 / 1997 privind regimul juridic al
drumurilor;p. 10
- Ordin al ministrului transporturilor nr. 49 / 1998 pentru aprobarea Normelor tehnice
privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane;
- Legea nr. 107 / 1996 – a apelor;
- Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536 / 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena şi a
recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei;
- ORDONANŢA nr.58 din 21 august 1998 privind organizarea şi desfăşurarea activităţii
de turism în România (M.Of. nr. 309/26 aug. 1998)
- HGR 930/11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi
mărimea zonelor de protecţie sanitară şi hidrogeologica
- Legea nr. 363/2006 privind aprobarea P.A.T.N. - Secţiunea I – Reţele de transport
- Legea nr. 171/1997 privind aprobarea P.A.T.N. - Secţiunea ÎI – Apă
- Legea nr. 5/2000 privind aprobarea P.A.T.N. - Secţiunea III – Zone protejate
- Legea nr. 351/2001 privind aprobarea P.A.T.N. - Secţiunea IV – Reţeaua de localităţi
- Legea nr. 575/2001 privind aprobarea P.A.T.N. - Secţiunea V – Zone de risc
- Legea nr. 190/2009 privind aprobarea P.A.T.N. - Secţiunea a VIII – a – Zone turistice
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi continutul-cadru al Planului Urbanistic
Zonal- Reglementare tehnică, indicativ GM-010-2000
- Metodologie privind conținutul-cadru al documentaţiilor de urbanism în concordanţă cu
LEGEA nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul-Pr. 222/2001/ INCD.
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. EVOLUŢIA ZONEI
Terenul studiat cuprinde traseul Piaţa Gării – Strada Gării – Piaţa Unirii – Strada
Ştefan Cel Mare – Piaţa Sfîntul Gheorghe – Strada Mircea Cel Bătrîn – Str. Dobrogeanu
Gherea – Strada General Berthelot – Str. George Coşbuc – Str. Parcului – Str. Portului.
Zona este funcţional mixtă, formată din clădiri de locuit şi altele de funcţiuni
complementare locuirii - firme de comerţ / servicii.
Dispunera clădirilor pe parcelă se face în general la aliniament, excepţie făcând
instituţiile publice, clădirile de cult ori reşedinţele mai ample.
Nr. Tel.: 0246213936
Str. Gării este construită în regim închis şi ocupă frontul la stradă în totalitate. Toate
aceste aspecte fac oportune conservarea cadrului urbanistic şi restaurarea valorilor
arhitecturale, monumente şi ansambluri istorice, cît şi reglementarea activităţilor şi
construcţiilor în vederea protecţiei perspectivelor viitorare şi a relaţiei dintre construcţiile
istorice şi cele contemporane o investiţie ce presupune o densitate mai mare de utilizare a
terenului.
2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
• Poziţia zonei în localitate
Terenul care a generat P.U.Z. -ul se afla în zona centrală a Municipiului Giurgiu iar
delimitarea zonei de studiu s-a făcut cuprinzând parcelele imediat învecinate străzilor şi
pieţelor de pe traseul Piaţa Gării – Strada Gării – Piaţa Unirii – Strada Ştefan Cel Mare –
Piaţa Sfântul Gheorghe – Strada Mircea Cel Bătrân – Str. Dobrogeanu Gherea – Strada
General Berthelot – Str. George Coşbuc – Str. Parcului – Str. Portului.
• Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii,

cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc.
Zona beneficiaza de o bună accesibilitate auto și pietonală, atât în relație cu
șoseaua București cât și cu inelul determinat de Bd-ul I.C. Brătianu și C.F.R. Dintre cele
trei străzi principale ce structureaza întreaga zonă, Str. Gării este singura arteră pietonală
ocazional carosabilă.
În ceea ce priveşte nivelul de dotare cu utilităţi a zonei, ea corespunde standardelor
urbane, existând reţele electrice, gaze, canalizare, alimentare cu apă, etc.
La nivelul zonei, se remarcă o puternică concentrare a funcţiunii de locuire
completată de o mare diversitate de funcțiuni de comerț, servicii, instituții publice etc. ce îi
asigură un grad ridicat de mixitate.
Obiectul principal care a stat la baza iniţiativei acestui P.U.Z este păstrarea profilului
functional major al zonei, conform reglementărilor PUG Municipiul Giurgiu, introducând
anumite nuanţări.
Se doreşte reglementarea dezvoltării zonei aferente traseului străzilor şi pieţelor
situate in zona centrală a oraşului, prin reglementarea tipurilor de utilizări ale terenului, a
funcţionalitaţi şi conformării circulaţiilor auto şi pietonale şi a cadrului construit-amenajat
prin prevederea unor măsuri de conservare şi protecţie a clădirilor ansamblurilor protejate
din zona centrală precum și a regulilor de construire şi tipurilor de intervenţii permise
asupra parcelarului, cadrului construit, spaţiului public precum şi necesitatea formulării
unor reguli privind faţadele şi materialele de finisaj ce pot fi folosite în cazul faţadelor
orientate către spaţiul public şi stabilirii unor reguli de amplasare a mobilierului urban şi a
altor elemente cu impact vizual asupra zonei.
Nr. Tel.: 0246213936
2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Poziţia geografica şi relieful

Terenul studiat se află pe teritoriul oraşului Giurgiu, reprezintând unitatea
geomorfologică cea mai tânără a reliefului, în mare parte rezultat al acţiunii Dunării (în
holocen), constituit fiind din luncă, insule, bălţi şi canale (braţe).
Municipiul are o suprafaţă de 4695 ha din care 2158 ha, reprezentând 45,9%, este
teren agricol.
Clima este continentală, cu ierni reci şi veri călduroase, ce se caracterizează prin
contraste termice de la zi la noapte şi de la vară la iarnă, considerate printre cele mai mari
din ţară. Temperatura medie anuală este de 11,5º C. În luna iulie media termică depăşeşte
23 ºC, iar în ianuarie oscilează între 1,5º C şi 5,4º C. Radiaţia solară depăşeşte125
kcal/cm2, determinând peste 60 de zile tropicale în cursul anului. Caracterul continental
este dat şi de regimul precipitaţiilor, care, anual, înregistrează 500-600 mm, având mare
variabilitate în timp. Uscăciunea şi seceta sunt, de aceea, prezente aproape tot anul.
Nu exista vegetaţie cu potenţial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce
pot fi afectate prin amplasarea de construcţii.
2.4. CIRCULAŢIA
• Relaţii în teritoriu:
În prezent, accesul principal în zona supusă studiului se face la nivel suprateritorial
prin drumul european E70.
În partea de sud a terenului acesta se învecinează cu Parcul Alei. Pe zona studiată
există o artera cu acces carosabil restricţionat, cu laţimea de 10m, pentru care se doreste
conservarea/protecţia clădirilor/ansamblurilor protejate din zona centrală .
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
Pe terenul studiat în prezent sunt amplasate imobile de locuinte, institurii publice și
cladiri cu servicii de interes general.
BILANT TERITORIAL
EXISTENT
PROCENT %
ZONE FUNTIONALE SUPRAFATA DIN
(cca. ha) SUPRAFATA
TOTALA
ZONA LOCUINTE 9.63 33.6%
ZONA INSTITUTII PUBLICE 1.60 5.6%
ZONA COMERT SI SERVICII 3.91 13.6%
EDUCATIE/INVATAMANT 1.62 5.7%
CIRCULATII CAROSABILA 4.44 15.5%
CIRCULATII PIETONALE 4.51 15.7%
CIRCULATIE FEROVIARA 0.38 1.3%
CIRCULATII PIETONALE OCAZIONAL
0.29 1.0%
CAROSABILE
ZONE VERZI AMENAJATE 2.26 7.9%
ZONA MIXTA COMERT/SERVICII/SPATII
VERZI AMENAJATE
SUPRAFATA TOTALA 28.64 100.0%
Nr. Tel.: 0246213936
2.6. ECHIPARE EDILITARA EXISTENTA
În momentul de faţă zona este racordată la reţelele edilitare:

- alimentare cu apă potabilă din reţeaua existentă în zonă, pe Strada Gării
(tronsonul cuprins între Piaţa Gării şi Piaţa Unirii), Piaţa Unirii, Strada Mircea cel Bătrân,
Strada Ştefan cel Mare (inclusiv Piaţa Sfântul Gheorghe;
- apele uzate menajere vor fi evacuate la reţeaua de canalizare existentă în zonă,
pe Strada Gării (tronsonul cuprins între Piaţa Gării şi Piaţa Unirii), Piaţa Unirii, Strada
Mircea cel Bătrân, Strada Ştefan cel Mare (inclusiv Piaţa Sfântul Gheorghe);
- alimentare cu energie electrică din reţeaua existentă în zonă, din reţeaua existentă
în zonă, LES 20 Kv.
- alimentare cu gaze naturale din conducta Dm 40, 63, 91, 110 mm, racordată la
reţeaua existentă în zonă, pe Str. Garii, Str. Mircea cel Batran, str. General Berthelot, str.
Nicolae Balcescu;
- termoficare din conducte existente montate ingropat , racordată la reţeaua
existentă în zonă, pe Str. Stefan cel Mare, Str. Maresal Foch, Str. General Berthelot. Piata
Unirii, Piata Sf. Garii și Piata Garii.
- telefonie la reţeaua existentă în zonă, pe Str. Garii,Str. Mircea cel Batran, Str,
Libertatii, Str. Portului.
2.7. PROBLEME DE MEDIU
Conform Ordinului comun al MAPPM 214/RT/1999 și MLPAT 16/NN/1999 și ghidul

de aplicare, problemele de mediu se tratează în cadrul unor analize de evaluare a
impactului asupra mediului, incluse planurilor de amenajare a teritoriului și planurilor de
urbanism.
Aceste analize de evaluare a problemelor existente de mediu sunt de tipul:
• Relația cadrul natural – cadrul construit
• Evidentierea riscurilor naturale și antropice.
• Marcarea punctelor și traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile
echipării utilitare, ce prezintă riscuri pentru zonă.
• Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecție.
• Evidențierea potențialului balnear și turistic – după caz.
În prezent sunt întocmite Planul de Amenajare a Teritoriului Național, Planul
Urbanistic General al municipiului Giurgiu. Aceste documentații, pentru zona studiată, nu
evidentiază probleme privind mediul.
Nu exista vegetaţie cu potenţial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi
afectate prin amplasarea de construcţii, pe terenul studiat.
În privința asigurări necesarului de minim 30% spaţii verzi, deși în zona de studiu
ponderea spațiilor verzi publice este de doar 8%, prin particularitatea delimitării arealului
PUZ nu a fost inclus Parcul Alei tangent zonei de studiu, prin încluderea căruia necesarul
de spații verzi ar fi asigurat.
Nr. Tel.: 0246213936
2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI
Au fost luate în considerare opţiunile şi cerinţele autorităţilor locale şi a factorilor interesaţi

cu privire la zona studiată:
 s-a avut în vedere ridicarea standardului urban al zonei și reducerea poluarii
vizuale;
 s-a avut în vedere restaurarea valorilor arhitecturale, monumente și
ansambluri istorice, cat și reglementarea activităților și construcțiilor în
vederea protecției perspectivelor viitorare și a relației dintre construcțiile
istorice și cele contemporane.
 s-a avut în vedere identificarea unor subzone care necesistă amenajări
speciale ce vor fi detaliate prin proiecte viitoare
 s-au realizat reguli de amplasare a mijloacelor de publicitate, în vederea
asigurării condițiilor pentru un cadru construit coerent, armonios, pentru
prezervarea calitații peisajului și a cerințelor privind asigurarea calitații în
construcții.
Punctul de vedere al elaboratorului P.U.Z.
Din punct de vedere funcţional, elaboratorul P.U.Z. consideră că intenţia

beneficiarului este oportună. Se urmăreşte reglementarea tipurilor de utilizări ale terenului,
a funcţionalităţii şi conformării circulaţiilor auto şi pietonale şi a cadrului consturit/amenajat,
prin prevederea unor măsuri de conservare/protecţie a clădirilor/ansamblurilor protejate din
zona centrală, precum şi a regulilor de construire şi a tipurilor de intervenţii permise asupra
parcelarului, cadrului construit, spaţiului public.
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
3.1. CONCLUZII - SITUAȚIA EXISTENTĂ
Prin studiile de fundamentare realizate anterior se constată că nu sunt elemente

nefavorizante soluției adoptate.
Aceasta lucrare este intocmită pe baza datelor culese din studiile și proiectele precizate
la capitoluI 1.3. - Surse documentare.
DOMENII DISFUNCTIONALITATI/ PRIORITATI

AVANTAJE
Cadru Lipsa unui element de realizarea unei zone verzi
natural cadru natural. amenajate cu insertii de
comert si servicii
Nr. Tel.: 0246213936
Circulatie Accesibilitate scazuta Reglementarea circulatiei

si accese datorata lipsei din piata garii asigurand
mijloacelor de transport. astfel accesibilitatea/
functionarea zonei
Fond Teren ce necesita P.U.Z. Stabilirea unor zone
construit si pentru pastrarea functionale in concordantă
utilizarea profilului functional cu configuratia existenta a
terenurilor major al zonei si ridicarea zonei si cu tema stabilita de
calitatii imaginii. beneficiar.
Economic Justificarea investitiilor Construirea unor zone mixte
in infrastructura si de servicii-comert-spatii verzi
retele edilitare.
Retele Prezenta retelelor Modernizarea retelelor
edilitare edilitare pe strazile edilitare existente pe
adiacente zonei de studiu. strazile adiacente si
prelungirea lor in interiorul
lotului.
Protectia Nu exista un impact Amenajarea scuarului
mediului semnificativ asupra apartinand fostei „piete a
mediului farfuriei” cat si a spatiului
verde adiacent str. Mircea
cel batran.
1.1 PREVEDERI ALE P.U.G.
Actualmente zona studiată este cuprinsă în două unităţi teritoriale de referinţă

majore: UTR C2 – zona istorică a oraşului, cu tramă şi parcelar de sec. XX, cu concentrare
însemnată de monumente istorice şi clădiri cu valoare ambientală, cuprinzând comerţ,
servicii şi echipamente publice în zona preponderent de locuinţe; UTR C1B – subzona
centrului oraşului, situată în perimetrul istoric, incluzând diverse dotări cu rază de servire
municipală precum şi locuinţe cu regim mare şi mediu de înălţime, subzonă constituită în
anii ’60- ’70 ca o intruziune în vechea structură a oraşului.
Faţă de aceste două unităţi teritoriale de referinţă majore, există o serie de UTR
subordonate precum: IS1 – subzona de echipamente publice din domeniul administrativ şi
financiar-bancar; IS2A - subzona de comerţ şi servicii; IS3 – subzona de cult; IS5 –
subzona construcţiilor pentru cultură; V2 – zona spaţiilor verzi de tip parcuri şi scuaruri; LI1
– subzona locuinţelor colective medii cu P+3-P+4 niveluri în ansambluri preponderent
rezindeţiale; LI2 – subzona locuinţelor colective înalte cu P+5-P+10 niveluri, în ansambluri
preponderent rezindeţiale; LM1 – subzona locuinţelor individuale cu maxim P+1 niveluri în
zone protejate; LM2 - subzona locuinţelor individuale cu maxim P+1 niveluri, în zone
construite; LM4 – subzona mixtă destinată locuințelor individuale și colective mici precum
și serviciilor.
Beneficarul doreşte o reglementare mai nuanţată, urmărind asigurarea unui caracter
unitar la nivelul traseului urban reprezentativ prin adaugarea unor noi U.T.R.-uri:
Nr. Tel.: 0246213936
 IS 0 – Subzona mixtă (echipamente publice/comerț și servicii/învațământ/cultură/

sănătate);
 IS 1A - Subzona de echipamente publice, în domeniul administrativ și financiar-
bancar, situata în zona istorică a orașului, trama și parcelar de sec.XIX.;
 IS 2A1 -Subzona de comerț, servicii și locuire, cu maxim P+4 niveluri, situată in
zona istorică a orașului, formată în urma intervenției brutale efectuate în
anii 60-70;
 IS 2A2- Subzona de comerț și servicii, cu maxim P+1 niveluri, situată în zona
istorică a orașului;
 IS 2A3- Subzona de comerț și servicii, cu maxim P+4 niveluri, situată în afara
perimetrului istoric;
 IS 5A – Subzona construcțiilor pentru cultură, cu maxim P+4 niveluri, situată în
anii 60-70;
 IS 5B – Subzona construcțiilor pentru cultură, cu maxim P+1 niveluri, situată în
zona istorică a orașului situată în zona istorică a orașului, trama si parcelar
de sec.XIX.
 LM 1A - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri, situate de-
a lungul străzii comerciale tradiționale (Str.Gării);
1.2 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ- REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL,

INDICI URBANISTICI
Zona studiată va cuprinde următoarele funcţiuni:
L ZONA LOCUINȚELOR
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de ţesut urban (subzone): zone de
locuinte înalte LI1 și LI2 și zone de locuinte joase LM1, LM1A, LM 2 și LM 4.
LI SUBZONA LOCUINȚELOR INALTE
LI1 – SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII CU P+3 - P+4 NIVELURI ÎN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENȚIALE
Indici urbanistici:
-P.O.T. maxim 30%
-C.U.T. maxim 1.5 mp ADC /mp teren
-Hmax.=P+3-4 (16,00 m)
Nr. Tel.: 0246213936
LI2 – SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE ÎNALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI ÎN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 30%
- C.U.T. maxim 2.8 mp ADC /mp teren
- H max.=P+5-10 (33,00 m)
LM SUBZONA LOCUINȚELOR JOASE
LM 1 - SUBZONA LOCUINŢE INDIVIDUALE CU MAXIM P+1+M NIVELURI ÎN ZONE

PROTEJATE
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 40%
- C.U.T. maxim 1mp ADC /mp teren
- H max.= P+1 (7,00 m);
- se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului în suprafata
maximă de 60% din aria construită.
LM 1A - SUBZONA LOCUINŢE INDIVIDUALE CU MAXIM P+1+M NIVELURI ÎN

ZONE PROTEJATE
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 70%
- H max.= P+1 (7,00 m);
- se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului în suprafața
LM 2 - SUBZONA LOCUINŢE INDIVIDUALE CU MAXIM P+1+M NIVELURI, ÎN ZONE

CONSTRUITE;
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 35%
- C.U.T. maxim 1mp ADC /mp teren
- H max.= P+1 (7,00 m);
Nr. Tel.: 0246213936
LM 4 - SUBZONA MIXTĂ DESTINATĂ LOCUINȚELOR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI

PRECUM ȘI SERVICIILOR.
Indici urbanistici:
-P.O.T. maxim 40%
-Hmax.= P+2 (10-11,00 m);
IS ZONE DE INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL
Instituțiile și serviciile publice de interes general sunt amplasate preponderent în subzonele C1B și C2
conf. P.U.G. Municipiul Giurgiu.
IS 0 SUBZONA MIXTA (ECHIPAMENTE PUBLICE/COMERȚ ȘI SERVICII

/ ÎNVĂȚĂMÂNT / CULTURA /SANATATE)
Indici urbanistici:
-P.O.T. maxim 40%
-H max.= P+2 (10-11,00 m);
IS 1 SUBZONA DE ECHIPAMENTE PUBLICE, ÎN DOMENIUL

ADMINISTRATIV ȘI FINANCIAR-BANCAR
IS 1A - SUBZONA DE ECHIPAMENTE PUBLICE, ÎN DOMENIUL ADMINISTRATIV ȘI

FINANCIAR-BANCAR, SITUATA ÎN ZONA ISTORICA A ORASULUI, TRAMA ȘI
PARCELAR DE SEC.XIX.
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 40%
- H max.= P+1+M (10-11,00 m);
Nr. Tel.: 0246213936
IS 2A SUBZONA DE COMERT ȘI SERVICII
Din IS 2A deriva IS2A1,IS2A2 ȘI IS2A3, acestea fiind reglementate astfel:
IS 2A1 - SUBZONA DE COMERȚ, SERVICII ȘI LOCUIRE, CU MAXIM P+4

NIVELURI, SITUATĂ ÎN ZONA ISTORICĂ A ORASULUI, FORMATĂ ÎN URMA
INTERVENȚIEI BRUTALE EFECTUATE ÎN ANII 60-70;
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 70%
- C.U.T. maxim 3,5 mp ADC /mp teren
- H max.= P+4 (20,00 m);
IS 2A2 - SUBZONA DE COMERȚ ȘI SERVICII, CU MAXIM P+1 NIVELURI,

SITUATĂ ÎN ZONA ISTORICĂ A ORAȘULUI.
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 40%
- H max.= P+1 (7,00 m);
IS 2A3 - SUBZONA DE COMERȚ ȘI SERVICII, CU MAXIM P+4 NIVELURI,

SITUATĂ ÎN AFARA PERIMETRULUI ISTORIC.
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 50%
- H max.= P+4 (7,00 m);
IS 3 SUBZONA ACTIVITĂȚILOR LEGATE DE CULTE
Indici urbanistici:
-P.O.T. maxim: conform cerințelor fiecarui cult, fară a depași procentul de
ocupare maxim al zonei în care se insereaza;
- C.U.T. maxim: conform cerințelor fiecărui cult, făra a depași procentul de
ocupare maxim al zonei în care se insereaza;
- H max.: înălțimea lacașurilor de cult nu se normeaza dar, pentru lacașurile
noi, aceasta se stabileste prin PUD, ținând seama de relația cu vecinatatea;
Nr. Tel.: 0246213936
IS 5 SUBZONA CONSTRUCȚIILOR PENTRU CULTURĂ
Din IS 5 deriva IS5A și IS5B, acestea fiind reglementate astfel:
IS 5A - SUBZONA CONSTRUCȚIILOR PENTRU CULTURĂ, CU MAXIM P+4

NIVELURI, SITUATĂ ÎN ZONA ISTORICĂ A ORASULUI, FORMATĂ ÎN URMA
INTERVENȚIEI BRUTALE EFECTUATE ÎN ANII 60-70;
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 40%
- H max.= P+4 (20,00 m);
IS 5B - SUBZONA CONSTRUCȚIILOR PENTRU CULTURĂ, CU MAXIM P+1

NIVELURI, SITUATĂ ÎN ZONA ISTORICĂ A ORAȘULUI SITUATĂ ÎN ZONA
ISTORICĂ A ORASULUI, TRAMĂ ȘI PARCELAR DE SEC.XIX.
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 40%
- H max.= P+1+M (10,00 m);
V ZONA SPATIILOR VERZI
Zona cuprinde spaţii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes
supramunicipal şi municipal, spaţii pentru sport şi agrement cu acces limitat de apartenenţa
la cluburi sau contra cost, spaţii plantate de protecţie şi păduri de diferite tipuri.
V2 SPAȚII VERZI TIP PARCURI ȘI SCUARURI
Indici urbanistici:
- P.O.T. maxim 15%
- C.U.T. maxim 0.20
- H max.= P+1 (7m.).
Nr. Tel.: 0246213936
Bilanțul teritorial propus la nivelul zonei studiate este:
BILANT TERITORIAL
EXISTENT PROPUS
PROCENT % PROCENT % DIN
ZONE FUNTIONALE SUPRAFATA DIN SUPRAFATA SUPRAFATA
(cca. ha) SUPRAFATA (cca. ha) TOTALA
TOTALA
ZONA LOCUINTE 9.63 33.6% 9.63 33.6%
ZONA INSTITUTII PUBLICE 1.60 5.6% 1.58 5.5%
ZONA COMERT SI SERVICII 3.91 13.6% 4.16 14.5%
EDUCATIE/INVATAMANT 1.62 5.7% 1.62 5.7%
CIRCULATII CAROSABILA 4.44 15.5% 4.14 14.4%
CIRCULATII PIETONALE 4.51 15.7% 4.47 15.6%
CIRCULATIE FEROVIARA 0.38 1.3% 0.38 1.3%
CIRCULATII PIETONALE OCAZIONAL
0.29 1.0% 0.38 1.3%
CAROSABILE
ZONE VERZI AMENAJATE 2.26 7.9% 2.18 7.6%
ZONA MIXTA COMERT/SERVICII/SPATII
0.10 0.4%
VERZI AMENAJATE
SUPRAFATA TOTALA 28.64 100.0% 28.64 100.0%
3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
- investițiile propuse pe parcelele studiate au un impact peisagistic pozitiv și pot contribui la

animația zonei;
- condițiile de clima nu ridica probleme pentru realizarea obiectivului propus;
- prin aceasta investițiie nu se produce nici un fel de poluare asupra factorilor de mediu.
3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI
Pentru realizarea obiectivului se propune reglementarea circulaţiilor asigurând

accesibilitatea / funcţionalitatea zonei. Se propune reorganizarea circulației auto din Piața
Garii, unde se dorește un sistem carosabil cu flux continuu cât și amenajarea unor parcaje
în conformitate cu legislația în vigoare.
3.4.1 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE
Nivelul de dotare cu utilităţi a zonei corespunde standardelor urbane, existând reţele

electrice, gaze, canalizare, alimentare cu apa, etc.
Beneficiarul îşi va asuma responsabilitatea soluţionării pe cheltuială proprie a
asigurării utilităţilor pentru proiectul propus, în incinta zonei aflată în proprietate, avându-
se în vedere racordarea la reţelele publice.
Nr. Tel.: 0246213936
3.5. PROTECȚIA MEDIULUI
Măsurile pentru protecţia mediului vor fi următoarele:

 Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări, etc.):
Prin funcţiunile propuse nu există un impact semnificativ asupra mediului. Clădirile
vor fi racordate la reţelele edilitare, deversările necontrolate fiind astfel minimizate.
 Eliminarea riscurilor naturale:
În zonă nu există potenţial de riscuri naturale.
 Epurarea şi preepurarea apelor uzate:
Epurarea şi preepurarea apelor uzate va fi asigurată către echipamentele
municipale. Apele uzate vor ajunge la aceste echipamente prin sistemul de canalizare.
 Depozitarea controlată a deşeurilor:
Prin funcţiunile propuse nu vor rezulta deşeuri care necesită regim special de
depozitare. Deşeurile menajere rezultate vor fi depozitate conform normelor europene şi
transportate spre depozitele omologate în zonă.
 Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone
verzi, etc.
Nu este cazul.
 Organizarea sistemelor de spaţii verzi
Spaţiile verzi sunt spaţii verzi de agrement. Spaţiile verzi de agrement sunt
componente ale zonelor funcţionale, al căror procent minim obligatoriu diferă în funcţie de
fiecare U.T.R.
Prin regulamentul local de urbanism se va asigura o suprafaţă de cel puţin 30% în
zona terenului care a generat P.U.Z.-ul.
Se vor amenaja spații verzi cu acces nelimitat în interiorul terenului și proiectarea
unei perdele verzi de protecție pe partea termocentralei.
 Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate
În zona studiată nu se cunoaşte existenţa unor bunuri de patrimoniu. În cazul
descoperirii unor situri arheologice se va asigura o zonă de protecţie de 50m. în jurul
acestora şi se va cere descărcarea de sarcină arheologică.
 Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană
Nu este cazul.
 Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al
reţelelor edilitare majore
-proiectele viitoare, conform cu directiile de dezvoltare din PUZ, vor urmari
modernizarea infrastructurii (cai de comunicatii, retele de apa și canalizare), atat prin
accesarea unor programe cu fonduri europene, cat și prin realizarea unor parteneriate
public-privat.
Nr. Tel.: 0246213936
3.6. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
• Identificarea tipului de proprietate asupra terenului care a generat PUZ-ul
Zona ce face obiectul documentaţiei PUZ se află parţial în patrimoniul municipiului

Giurgiu, parţial în proprietatea unor persoane fizice sau juridice sau în domeniul public de
interes judeţean.
 Determinarea circulaţiei juridice a terenurilor între deţinători, în vederea

realizării noilor obiective de utilitate publică:
Luând în considerare solicitările exprimate de Primăria Giurgiu în calitate de

beneficiar al documentaţiei s-a dorit stabilirea terenurilor propuse spre concesiune, în
raport cu soluţiile de amenajare propuse prin PUZ, precum amenajarea scuarului
aparţinând fostei „Pieţe a Farfuriei”, situat în spatele frontului de blocuri de la Piaţa Unirii,
amenajarea unor zone comerciale adiacente pietonalului Mircea cel Batran cat și pe zona
parcării aflate pe locul fostei biblioteci.
4. CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE
 Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile

P.U.G.
Plecând de la situaţia actuală a zonei, caracterizată de discontinuităţi funcţionale şi

configurativ-spaţiale, prezenta documentaţie Plan Urbanistic Zonal propune:
a. Păstrarea profilului funcţional major al zonei, conform reglementărilor PUG

Municipiul Giurgiu, introducând anumite nuanţări;
b. Ridicarea calităţii imaginii printr-o dispoziţie configurativ-spaţială şi de plastică
arhitecturală adecvate, cu respectarea Regulamentului Local de Urbanism al
Planului Urbanistic General aprobat şi operaţional în zona de studiu.
 Categorii principale de intervenţie, care să susţină materializarea

programului de dezvoltare
Principalele categorii de intervenţii sunt modernizarea echiparii edilitare, a străzilor şi
construcţia clădirilor.
Se considera oportuna introducerea pe acest teren a urmatoarelor UTR-uri:
 IS 0 – Subzona mixta (echipamente publice/comerț și servicii/învățământ/cultură/
sanatate);
 IS 1A - Subzona de echipamente publice, în domeniul administrativ și financiar-
bancar, situată în zona istorică a orasului, trama și parcelar de sec.XIX.;
 IS 2A1 - Subzona de comert, servicii și locuire, cu maxim P+4 niveluri, situată în
Nr. Tel.: 0246213936

anii 60-70;
 IS 2A2- Subzona de comerț și servicii, cu maxim P+1 niveluri, situata în zona
istorică a orasului;
 IS 2A3- Subzona de comert și servicii, cu maxim P+4 niveluri, situată în afara
perimetrului istoric;
 IS 5A – Subzona construcțiilor pentru cultură, cu maxim P+4 niveluri, situata în
zona istorica a orasului, formata în urma interventiei brutale efectuate în
anii 60-70;
 IS 5B – Subzona construcțiilor pentru cultură, cu maxim P+1 niveluri, situată în
zona istorică a orașului situată în zona istorică a orașului, trama și parcelar
de sec.XIX.
 LM 1A - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri, situate de-
a lungul străzii comerciale tradiționale (Str.Gării);
Pentru concretizarea reglementărilor prevăzute sunt necesare, în continuare, urmatoarele
măsuri (în baza PUZ-ului avizat și aprobat) :
- realizarea documentației de investiție pentru obiectivele propuse, pe baza unui
program dezvoltat;
- autorizarea executării în zona construcțiilor înscrise condițiilor de funcționalitate
prevăzute;
- respingerea unor solicitări de construire în zona, neconforme cu prevederile
prezentului PUZ.
Scenariul de dezvoltare propus la nivel de localitate urmăreşte reglementarea tipurilor
de utilizări ale terenului, a funcţionalităţii şi conformării circulaţiilor auto şi pietonale şi a
cadrului consturit/amenajat, prin prevederea unor măsuri de conservare/protecţie a
clădirilor/ansamblurilor protejate din zona centrală, precum şi a regulilor de construire şi a
tipurilor de intervenţii permise asupra parcelarului, cadrului construit, spaţiului public.
Acest scenariu presupune realizarea unor parteneriate și asocieri intre autoritațile
locale și viitorii investitori pentru o functionare coerenta și integrata.
 Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate
Nu exista posibilitatea unei intervenţii generale la nivelul întregii zone, însa este
posibila o dezvoltare urbanistică treptată şi punctuală, la nivel de proprietăţi individuale,
care să urmărească însă o strategie generală bine fundamentată, prin care să se încerce
valorificarea potenţialului de dezvoltare al zonei urmărind realizarea unei trecerii graduale
de la specificul rezidenţial spre funcţiunile comerciale şi de servicii.
Întocmit,
Prof. Dr. Arh. Tiberiu Florescu
Nr. Tel.: 0246213936
VOL. II – REGULAMENT DE URBANISM

2014
Nr. Tel.: 0246213936
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Piaţa Gării, Strada Gării, Piaţa Unirii, Strada Mircea Cel Bătrân, Strada Ştefan Cel Mare,
Str. Dobrogeanu Gherea, Strada General Berthelot, Str. George Coşbuc, Str. Portului,
BENEFICIAR
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI GIURGIU
PROIECTANT GENERAL
Nr. Tel.: 0246213936
Descriere generala proiect

Piaţa Gării, Strada Gării, Piaţa Unirii, Strada Mircea Cel Bătrân, Strada Ştefan Cel Mare,
Str. Dobrogeanu Gherea, Strada General Berthelot, Str. George Coşbuc, Str. Portului,
Localizare
MUNICIPIUL GIURGIU
Beneficiar
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU
Proiectant
CUI: 16645097, J52/301/2004
Str. Preda Buzescu, nr.15, Mun. Giurgiu
Telefon: 0246213936
SEF PROIECT
Conf.Dr.Arh.TIBERIU FLORESCU
PROIECTANTI
Arh. Urb. Bogdan JANTEA
Arh. Urb. Alexandru Băjenaru
PROIECT NR.
153/2014
Data elaborarii
OCTOMBRIE 2014
2
Nr. Tel.: 0246213936
CUPRINS
TITLUL I - PRESCRIPTII GENERALE ......................................................................................................... 4

DOMENIUL DE APLICARE....................................................................................................................... 4
CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII DE URBANISM .......................................................................... 4
DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE, SUBZONE SI UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA ............... 4
DEROGARI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI ........................................................................ 7
TITLUL II – PRESCRIPTII SPECIALE PE ZONE, SUBZONEI SI UNITATI TERITORIALE DE

REFERINTA ................................................................................................................................................. 8
IS - ZONE DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL .......................................... 8
GENERALITATI, CARACTERUL ZONEI ................................................................................................ 8
IS 0 - SUBZONA MIXTA (ECHIPAMENTE PUBLICE/COMERT SI SERVICII / INVATAMANT /
CULTURA /SANATATE).................................................................................................................... 8
IS 1A - Subzona de echipamente publice, in domeniul administrativ si financiar-bancar, situata in
zona istorica a orasului, trama si parcelar de sec.XIX. ...................................................................... 8
IS 2A1- Subzona de comert, servicii si locuire, cu maxim P+4 niveluri,situata in zona istorica a
orasului, formata in urma interventiei brutale efectuate in anii 60-70; ................................................ 8
IS 2A2- Subzona de comert si servicii, cu maxim P+1 niveluri,situata in zona istorica a orasului; .... 8
IS 2A3 - Subzona de comert si servicii, cu maxim P+4 niveluri,situata in afara perimetrului istoric... 8
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA ........................................................................................... 9
SECŢIUNEAII: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURAREA CLĂDIRILOR .............. 12
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE şi UTILIZARE A TERENULUI ..................... 18
L - ZONA LOCUINTELOR ...................................................................................................................... 19
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI ............................................................................................... 19
LI - SUBZONA LOCUINTELOR INALTE ............................................................................................... 20
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA ................................................................................... 21
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI ........................................................ 22
CONFIGURARE A CLĂDIRILOR .................................................................................................. 22
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE şi UTILIZARE A TERENULUI ............... 26
LM - SUBZONA LOCUINTELOR JOASE .............................................................................................. 27
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI......................................................................................... 27
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI ........................................................ 29
CONFIGURARE A CLĂDIRILOR .................................................................................................. 29
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI .............. 37
V - ZONA SPATIILOR VERZI ................................................................................................................. 38
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI ............................................................................................... 38
V2 - SPATII VERZI TIP PARCURI SI SCUARURI........................................................................... 38
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi ......................................................... 39
CONFIGURARE A CLĂDIRILOR .................................................................................................... 39
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI .............. 40
3
Nr. Tel.: 0246213936
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ
TITLUL I - PRESCRIPŢII GENERALE

DOMENIUL DE APLICARE
Art. 1. Regulamentul de Urbanism aferent “PLAN URBANISTIC ZONAL – traseu
reprezentativ Piaţa Gării – Strada Gării – Piaţa Unirii – Strada Ştefan cel Mare – Piaţa Sfântul
Gheorghe – Strada Mircea cel Bătrân” din Municipiul Giurgiu se aplica teritoriului delimitat cu
linie roşie întrerupta în planul de Reglementări care face parte integrantă din prezentul
regulament.
CORELARI CU ALTE DOCUMENTAŢII DE URBANISM

ART.2
Prezentul regulament preia prevederile Regulamentului General de Urbanism şi le detaliază
în aspectele lăsate prin acesta în competenţa planurilor urbanistice zonale. Acolo unde nu
sunt făcute precizări distincte prin prezentul regulament vor fi aplicate prevederile
Reglamentului General de Urbanism.
ART.3
Prezentul regulament preia prevederile planurilor urbanistice zonale şi de detaliu aprobate
conform LEGII 50/1991 anterior intrării sale in valabilitate şi care nu au fost abrogate prin
Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiuluii Giurgiu.
ART.4
În situația în care se va elabora în PUZ Zone Construite Protejate pentru zonele/unitățile
teritoriale de referință protejate, toate construcțiile vor respecta cea mai restrictivă regulă
dintre cele stabilite de prezentul regulament sau de Regulamentul Local de Urbanism aferent
PUZ - “ZONE CONSTRUITE PROTEJATE”.
DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE

REFERINŢĂ
Prezentul Regulament Local de Urbanism preia și nuanțează tipurile de UTR-uri
reglementate prin PUG Municipiul Giurgiu aprobat prin HCL ale cărui criterii ce raportează
definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă la trei parametri :
(1) funcţiunile dominante admise cu sau fără condiţionări;
(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) înălţimea maximă admisă;
de a căror schimbare depinde modificarea prevederilor regulamentului şi încadrarea terenului
în altă categorie de UTR, la care se adaugă încă un criteriu de diferenţiere a prevederilor
regulamentului, în raport cu situare în zona istorică a orașului cu tramă și parcelar de
sec. XIX (C2), în subzona centrului orașului sitută în perimetrul istoric supusă
restructurărilor din anii 60-70 (C1B), sau în afara perimetrului istoric.
4
Nr. Tel.: 0246213936
Obiectul principal care a stat la baza iniţiativei acestui P.U.Z este pastrarea profilului
funcţional major al zonei, conform reglementarilor P.U.G. Municipiul Giurgiu, introducând
anumite nuanţări. Astfel faţă de R.L.U. P.U.G. se propun reglementări unice precum IS 2A1 -
format din C1B + IS 2A si IS 2A2 - format din C2 + IS 2A.
Tabelul de mai jos ilustrează aceste situații de nuanțare a tipurilor de UTR.
ZONE
SUBZONE
EXISTENTE SUBZONE
EXISTENTE
(propuse PROPUSE POT CUT H maxim
(propuse conf.
conf. r.l.u. PRIN P.U.Z.
r.l.u. p.u.g.)
p.u.g.)
IS2A1 40% 2 P+4

IS2A
IS2A2 40% 1 P+1
C1B
IS5 IS5A 40% 2 P+4
V2 V2 15% 0.2 P
LI1 LI1 30% 1.5 P+4
LI2 LI2 30% 2.8 P+M+10
is1,is2a,
IS 0 40% 1.2 P+2
is4,is5, is6
IS 1 IS 1a 40% 1 P+1+M
IS2A IS2A2 40% 1 P+1
conf. cerintelor fiecarui cult, fara a adepasi procentul de
C2 IS3 IS3 ocupare maxim al zonei in care se insereaza
IS 5 IS 5b 40% 1 P+1+M
LM1 40% 1 P+1
LM1
LM1A 70% 1.8 P+1
LI1 LI1 30% 1.5 P+4
V2 V2 15% 0.2 P
zone in afara IS2A IS2A3 50% 2 P+4

perimetrului LM4 LM4 40% 1.2 P+2
central
LM2 LM2 35% 1 P+1
Tabel 1 Ilustrarea modului de nuanțare a UTR-urilor din PUG Municipiul Giurgiu, în raport cu situarea în
zona centrală (în zona de parcelar de sec. XIX sau în zona restructurată în anii ’60-’70) sau în afara
acesteia.
IS - ZONE DE INSTITUŢII PUBLICE ŞI SERVICII DE INTERES GENERAL :
- IS 0 - SUBZONĂ MIXTĂ (ECHIPAMENTE PUBLICE/COMERŢ ŞI SERVICII /
ÎNVĂŢĂMÂNT / CULTURĂ /SĂNĂTATE)
- IS 1 - SUBZONĂ DE ECHIPAMENTE PUBLICE, ÎN DOMENIUL ADMINISTRATIV SI
FINANCIAR-BANCAR
5
Nr. Tel.: 0246213936
- IS 1A -Subzonă de echipamente publice, în domeniul administrativ şi financiar-

bancar, situată în zona istorică a oraşului, tramă şi parcelar de sec.XIX.
- IS2A - SUBZONA DE COMERŢ ŞI SERVICII
- Din IS 2A derivă IS2A1,IS2A2 SI IS2A3, acestea fiind reglementate astfel:
- IS 2A1-Subzonă de comerţ şi servicii, cu maxim P+4 niveluri, situată în zona
istorică a oraşului, formată în urma intervenţiei brutale efectuate în anii 60-70;
- IS 2A2-Subzonă de comerţ şi servicii, cu maxim P+1 niveluri, situată în zona
istorică a oraşului.
- IS 2A3-Subzonă de comerţ şi servicii, cu maxim P+4 niveluri, situată în afara
perimetrului istoric.
- IS3 - SUBZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE
- IS5 - SUBZONA CONSTRUCTIILOR PENTRU CULTURA
Din IS 5 derivă IS5A si IS5B, acestea fiind reglementate astfel:
- IS 5A -Subzona constructiilor pentru cultura, cu maxim P+4 niveluri, situată în
zona istorica a oraşului, formată în urma intervenţiei brutale efectuate în anii
60-70;
- IS 5B -Subzona construcţiilor pentru cultură, cu maxim P+1 niveluri, situată în
zona istorica a oraşului, trama şi parcelar de sec.XIX.
L - ZONA LOCUINŢELOR
- LI - SUBZONA LOCUINŢELOR ÎNALTE
- LI 1-Subzona locuinţelor colective medii cu P+3 - P+4 niveluri în ansambluri
preponderent rezidenţiale;
- LI 2-Subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri în ansambluri
preponderent rezidenţiale;
- LM - SUBZONA LOCUINŢELOR JOASE
- LM 1-Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri, în zone protejate;
- LM 1A-Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri, situate de-a lungul
străzii comerciale tradiţionale (Str.Gării);
- LM 2-Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri, în afara perimetrului
istoric;
- LM 4-Subzona mixtă destinată locuinţelor individuale şi colective mici precum şi
serviciilor.
6
Nr. Tel.: 0246213936
V- ZONA SPAŢIILOR VERZI

- V2 - SPAŢII VERZI TIP PARCURI ŞI SCUARURI
DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI
• Prin derogare se înţelege modificarea doar a uneia dintre condiţiile de construire:

aliniere; POT; CUT; regim de înălţime.
• Derogări de la prevederile prezentului regulament sînt admise numai în următoarele

situaţii:
- condiţii de fundare dificile care justifica un mod de construire diferit de cel admis
prin prezentul regulament;
- descoperirea în urma săpăturilor a unor mărturii arheologice care impun
salvarea şi protejarea lor;
- situarea specială a parcelei în cadrul oraşului într-o zonă de interes maxim sau
condiţionată de existenţă pe terenurile alăturate a unor clădiri care trebuiesc
menţinute;
- dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se înscriu în prevederile
regulamentului;
• Derogarea este posibilă cu avizul Comisiei de Urbanism şi Lucrări Publice şi Amenajarea

Teritoriului a Consiliului General al Municipiului Giurgiu în baza referatului Departamentului
de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din Primăria Municipiului Giurgiu.
• Modificarea mai multor condiţii de construire constituie modificare a regulamentului şi poate

avea loc numai pe baza unei documentaţii de urbanism elaborate şi aprobate conform legii
astfel:
- modificări cu privire la: regimul de construire, funcţiunile admise, înălţimea
maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de
ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor faţă de aliniament şi distanţele
faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile, respectând
prevederile legale, în baza unui PUZ avizat de Ministerul Culturii şi
Patrimoniului Naţional;
- modificarea privind accesele auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele
laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural - volumetrică,
modul de ocupare a terenului sunt posibile, respectând prevederile legale, în
baza unui PUD însoţit de ilustrare urbanistică şi de aviz din partea Ministerului
Culturii şi Patrimoniului Naţional.
7
Nr. Tel.: 0246213936
TITLUL II – PRESCRIPŢII SPECIALE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE

DE REFERINŢĂ
Pentru toate zonele, se instituie interdictie de reparcelare şi schimbarea tramei stradale în
zona parcelarului prestabilit atestat documentar între anii 1864-1935 şi care există încă,cu
excepţia cazurilor în care reparcelarea este reglementată printr-un PUZ avizat şi de
Ministerul Culturii.
IS ZONE DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
GENERALITĂŢI, CARACTERUL ZONEI
Prin PUG Municipiul Giurgiu şi studiul de delimitare a ariilor urbane protejate, întreaga zonă
centrală este clasificată drept Zona construită protejată de interes local ale cărei condiţii de
construire vor fi reglementate printr-un plan urbanistic de zona protejată.
Până la elaborarea și aprobarea Plan Urbanistic de Zona Protejată emiterea autorizației de
construcție va fi condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii şi Patrimoniului
Naţional.
Prin prezentul regulament zona a fost subâmparţită în urmatoarele subzone şi unităţi

teritoriale de referinţă:
IS 0 SUBZONA MIXTA (ECHIPAMENTE PUBLICE/COMERŢ ŞI

SERVICII / ÎNVĂŢĂMÂNT / CULTURĂ /SĂNATATE)
IS 1 SUBZONA DE ECHIPAMENTE PUBLICE, ÎN DOMENIUL

ADMINISTRATIV ŞI FINANCIAR-BANCAR
IS 1A - Subzona de echipamente publice, în domeniul
Administrativ şi financiar-bancar, situată în zona
istorică a oraşului, tramş şi parcelar de sec.XIX.
IS 2A SUBZONA DE COMERŢ ŞI SERVICII
Din IS 2A derivă IS2A1,IS2A2 şi IS2A3, acestea fiind reglementate astfel:
IS 2A1 - Subzona de comerţ şi servicii, cu maxim P+4 niveluri,

situată în zona istorică a oraşului, formată în urma
intervenţiei brutale efectuate în anii 60-70;

situată în zona istorică a oraşului;

situată în afara perimetrului istoric.
8
Nr. Tel.: 0246213936
IS 3 SUBZONA ACTIVITĂŢILOR LEGATE DE CULTE
IS 5 SUBZONA CONSTRUCŢIILOR PENTRU CULTURĂ
Din IS 5 derivă IS5A si IS5B, acestea fiind reglementate astfel:
IS 5A - Subzona construcţiilor pentru cultură, cu maxim P+4

niveluri, situată în zona istorică a oraşului, formată în urma
intervenţiei brutale efectuate în anii 60-70;
IS 5B - Subzona construcţiilor pentru cultură, cu maxim P+1

niveluri, situată în zona istorică a oraşului situată în zona
istorică a oraşului, tramă şi parcelar de sec.XIX.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE

IS 0 + IS 1A
- instituţii, servicii şi echipamente publice de nivel regional, municipal, de cartier:
primărie, Consiliu judeţean, prefectura, poliţie, unităţi de intervenţie în situaţii de
urgenţă, puncte de informare, unităţi deconcentrate ale ministerelor, serviciul de
evidenta a persoanei, sedii ale serviciilor descentralizate în subordinea primăriei
etc);
- sedii ale unor organizaţii politice, profesionale etc.;
IS 0 + IS 1A + IS 2A1 + IS 2A2 + IS 2A3

- sedii ale unor companii şi firme,
- servicii financiar-bancare;
- servicii sociale, colective si pesonale;
9
Nr. Tel.: 0246213936
IS 0 + IS 1A + IS 2A1 + IS 2A2 + IS 2 A3 +IS 3 + IS 5A + IS 5B

- parcaje la sol şi multietajate;
- spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- spaţii plantate;
- se admit conversii functionale numai în funcţiunile permise în vecinătate sau
complementare funcţiunilor din vecinătate.
IS 0 + IS 2A1 + IS 2A2 + IS 2A3

- spaţii comerciale şi de servicii cu raza mare, medie si redusă de servire;
- hoteluri, moteluri;
- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;
- activităti manufacturiere, expunerea şi desfacerea produselor respective;
IS 0
- centre de sănătate;
- policlinici; dispensare medicale;
- cabinete medicale de specialitate;
- cabinete de medicina de familie;
- cabinete de fizioterapie - laboratoare medicale - cabinete stomatologice - farmacii şi
puncte farmaceutice;
- creşe; gradiniţe cu program redus, normal şi prelungit;
- şcoli; afterschool ;
- licee - şcoli postliceale - şcoli profesionale ;
- instituţii de învăţământ superior - cămine şi cantine pentru elevi şi studenţi.
- agentii turistice;
- cazinouri, săli de jocuri;
- sport şi agrement în spaţii acoperite şi descoperite;
IS 3
- lăcaşuri de cult;
- servicii pentru culte;
- activităţi sociale ale asociaţiilor religioase realizate în vecinătatea lăcasurilor de cult;
- spatii pentru desfasurarea ritualurilor religioase;
IS 0 + IS 5A + IS 5B
- instituţii de spectacol în săli închise;
- muzee; cluburi; case memoriale;
- biblioteci deschise publicului ;
- expoziţii;
- edituri ;
- posturi de radio, televiziune.
- se admit conversii functionale in cazul in cladirilor/incintelor care nu corespund exigentelor
functionale, de reprezentare sau celor de rezistenta si stabilitate
- se admit completări cu funcţiuni complementare – comerţ cu amanuntul – in primul rand
librarii si artizanat, servicii personale, alimentatie publica, parcaje precum si cladiri
multifunctionale care includ servicii culturale;
10
Nr. Tel.: 0246213936
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

- pentru orice utilizari se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare
seismică; institutiile şi echipamentele publice din zona centrala vor fi incluse în clasa I de
importanţă şi expunere la cutremur potrivit P100-1/2006.
IS 0
- cabinetele medicale individuale si punctele farmaceutice se pot amplasa si in toate
subzonele de locuit;
- amplasarea de localuri de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se va putea
face numai la minim 100 m de lacasuri de cult, spitale, unitati de ocrotire si unitati de
invatamant pentru minori
- Detalierea reglementarilor pentru policlinici si spitale se va face printr-o documentatie de
urbanism;
- puncte comerciale alimentare care nu comercializeaza bauturi alcoolice sau alimente
daunatoare sanatatii copiilor ;
- puncte comerciale nealimentare care desfac materiale legate de procesul de invatamat
(librarie, papetarie etc).
IS 1A
- se admite amplasarea la parterul (şi mezaninul) blocurilor de locuinţe de pe arterele
principale, numai a acelor echipamente care au raza de servire sau adresabilitate
redusa (nu atrag trafic important de persoane şi vehicole).
IS 2A1 + IS 2A2 + IS 2A3

- amplasarea de unitati comerciale tip mic gros nu este permisa in zonele si in vecinatatea
functiunilor protejate;
- amplasarea de unitati comerciale en-gros se poate face numai pe baza unui PUZ in cadrul
caruia sa se analizeze relatia cu vecinatatea si traficul generat;
- sunt admise lacasuri de cult numai daca sunt amplasate la mai mult de 100 m de localuri de
alimentatie publica ce desfac bauturi alcoolice;
- amplasarea de localuri de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se va putea face
numai la minim 100 m de lacasuri de cult, spitale, unitati de ocrotire si unitati de invatamant
pentru minori;
- amplasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca nerecomandate se
vor amplasa la minim 100 m de unitati de ocrotire si unitati de invatamant pentru minori;
- amplasarea statiilor de alimentare cu carburanti se va face pe arterele de acces in oras si in
vecinatatea arterelor principale de circulatie, cu respectarea distantelor normate fata de alte
functiuni;
- Detalierea reglementarilor pentru cladiri mai inalte de 20,0 m se va face pe baza unui PUZ cu
studiu de altimetrie.
IS 3
- in jurul bisericilor ortodoxe se va asigura spatiul liber necesar inconjurarii bisericii de catre
procesiunile de credinciosi;
11
Nr. Tel.: 0246213936
- amplasarea lacasurilor de cult noi se va face la minim 100 m de spatii de alimentatie publica
autorizate, ce desfac bauturi alcoolice;
- lacasurile de cult noi se recomanda a fi amplasate in zonele centrelor de cartier sau in
vecinatatea altor servicii publice sau de interes public dispersate in teritoriu.
IS 5A + IS5B
- se admite amplasarea de teatre si cinematografe in aer liber numai in zone de agrement,
la distanta de functiunile protejate;
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE

Se interzic următoarele utilizări:
- amplasarea de funcţiuni care atrag un volum semnificativ de vehicule şi/sau pietoni în zona
protejată C2
- activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurînd arhitectură şi deteriorînd
finisajul acestora;
- staţii de întreţinere auto cu capacitate de peste 5 maşini;
- curăţătorii chimice;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- depozitarea pentru vînzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice
sau din instituţiile publice;
- oricare alte utilizări decît cele prevăzute la articolele 1 şi 2
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile
de pe parcelele adiacente,
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI

CONFIGURAREA CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
- în cazul construcţiilor publice dispuse izolat, terenul minim se recomandă a fi de 1000
mp, cu un front la stradă de minim 30.00 metri pentru funcţiuni cu raza de servire
municipală şi supramunicipală şi 800 mp cu deschidere de 20,0 m pentru construcţii
publice situate în zonele protejate sau cele cu raza de servire sau adresabilitate redusă;
- pentru celelalte categorii de funcţiuni se recomandă parcele având minim 500 mp şi un
front la strada de minim 12.00 metri, în cazul construcţiilor înşiruite dintre doua calcane
laterale şi de minim 18.00 metri în cazul construcţiilor cuplate la un calcan lateral sau
independente ;
12
Nr. Tel.: 0246213936
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

- echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6-10 metri sau vor fi
dispuse pe aliniament în funcţie de caracterul străzii, de profilul activităţii şi de normele
existente;
- la intersecţia dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe
bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.00 metri pe străzi de
categoria I şi a II-a şi de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.
- în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri, care nu sunt
servicii sau echipamente publice, se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri
de minim 6,00 metri numai cu condiţia ca clădirile adiacente să fie retrase faţă de
limitele laterale ale parcelelor şi să prezinte faţade laterale; în cazul în care clădirile de
pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; în cazul
în care noile clădiri crează aglomeraţie în zonă (au un numar mare de utilizatori
concomitent) trotuarul din dreptul clădirii va avea o lăţime de cel putin 2,50 m (daca din
calcul nu rezultă mai mult) iar clădirea va fi retrasă de la aliniament;
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi

POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- clădirile publice, clădirile destinate altor culte se vor amplasa, de regula, în regim izolat,
retragerile faţă de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălţimea la comişe, dar nu
mai puţin de 5.00 metri; retragerile se vor putea reduce pană la ¼ din înaltime în baza
unui PUD care va include desfasurari de fronturi şi, în cazul în care sunt implicate
funcţiuni protejate, şi studiu de însorire.
- In cazul in care parcela se invecineaza pe toate laturile cu domeniul public, retragerile fata
de limitele laterale si posterioare ale lotului se vor asigura astfel incat sa fie respectate
conditiile de intimitate fata de zonele de locuit adiacente, conditiile de insorire/umbrire si
dispunerea corespunzatoare a acceselor.
- retragerea faţă de limita posterioara va fi de minim jumătate din înalţimea la cornişe, dar
nu mai puţin de 5.00 metri;
- clădirile se vor alipi de calcanele cladirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor până la o distanţă de maxim 20.00 metri de la aliniament cu excepţiile
menţionate la prezentul articol;
- în cazul în care parcela se învecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o
clădire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu
o clădire retrasa de la limita laterală a parcelei şi avand pe faţada laterală ferestre, noua
cladire se va alipi de calcanul existent, iar faţa de limita opusa se va retrage obligatoriu la
o distanţă egală cu jumatate din înalţime, dar nu mai puţin de 3.50 metri;
- cuplarea la calcan se realizează între clădiri de aceeaşi categorie (se cuplează
clădiri principale între ele si anexe între ele); nu este obligatorie cuplarea în cazul
incompatibilitatilor functionale;
13
Nr. Tel.: 0246213936
- distanţa dintre cladirea unei biserici ortodoxe şi limitele laterale şi posterioare ale
parcelei este de minim 10.00 metri;
- se recomandă ca, pentru respectarea intimităţii locuinţelor, parapetul ferestrelor de pe
faţadele laterale ale clădirilor cu alte funcţiuni decât locuinţe, care sunt orientate spre
locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de 10.00 metri, să aibă
parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor;
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE

ACEEAŞI PARCELA
În cazul în care una dintre construcţii are o funcţiune care necesita iluminare naturală
distanţa minimă între clădiri este înălţimea la cornişă a celei mai înalte dar nu mai puţin
de 6.00 metri; în cazul în care nici una dintre clădiri nu are o funcţiune cu prescripţii
specifice de însorire distanţa între clădiri poate fi redusă la jumătate din înălţimea celei
mai înalte dar nu mai puţin de 6.00 metri;
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE

- parcela este construibila numai dacă are asigurat cel puţin un acces carosabil de minim
4.00 metri lăţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică;
- numărul acceselor se stabileşte pe baza normelor specifi
- în toate cazurile accesul de aprovizionare şi accesul de serviciu vor fi separate de
accesul publicului.
- în cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor
de stingere a incendiilor;
- se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau
numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor
cu dizabilităţi.
ARTICOLUL 9 – STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai

în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;
- în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate
pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui
parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv, aceste
parcaje vor fi situate în cadrul centrului de cartier sau în zonă adiacentă la o distanţa de
maxim 250 metri;
- pentru echipamentele publice se admite amenajarea parcajelor pe domeniul public,
fără stânjenirea circulaţiei rutiere şi pietonale
- se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol să se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încît să permită ulterior, odată cu creşterea
gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
14
Nr. Tel.: 0246213936
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

- înalţimea maximă admisibila în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente;
pot fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri în funcţie de volumetria caracteristica
străzii, cu condiţia retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri
continuat cu tangenta sa la 45 grade.
- în intersecţii se admit unul sau două niveluri suplimentare în planul faţadelor pe o
lungime de 15 metri de la intersecţia aliniamentelor, după care pot urma încă alte două
niveluri retrase în interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri şi a tangentei la acesta la
45 grade (conform tabelului anterior);
- în cazul racordării între străzi cu lăţimi diferite, cu clădiri avînd regim diferit de înălţime,
se va prelungi regimul cel mai înalt spre stradă secundară pe o lungime de 50,0
metri dacă strada are mai mult de 2 fire de circulaţie şi pe o lungime de 25,0 metri dacă
strada are 2 fire de circulaţie; dacă diferenţa este mai mare de două niveluri, racordarea
se va face în trepte.
- dacă înălţimea clădirii depăşeşte distanţa dintre aliniamente, clădirea se poate retrage
de la aliniament cu o distanţă minimă egală cu plusul de înălţime al clădirii faţa de
distanţa între aliniamentele străzii, dar nu cu mai puţin de 6,0 metri şi cu condiţia să
nu rămînă vizibile calcanele clădirilor învecinate; fac excepţie de la această regulă
numai întoarcerile şi racordările de înălţime ale clădirilor pe străzile laterale conform
aliniatului anterior.
IS 0 + IS 1A + IS 2A2 + IS 5B
înălţimea
Lăţimea străzii între Număr niveluri Număr niveluri suplimentare
maximă
aliniamente (metri) / convenţionale admise:
admisă
profile standard
(metri)
(3.0metri) (A) retrase în interiorul unui arc de
actuale cerc cu raza de 4,0 metri şi
tangenta la 45 ° la acesta
(B) în planul faţadei la clădirile de
colt pe o lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
Sub 9 metri 7-10 P+2 (A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
P+2
9,01-11,00 11 (la înălţimi mai (A) - 1 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7m. + mari de 6m se
trotuare 2x1,5 m. admit surplombe)
=10 metri (calegoria III)
15
Nr. Tel.: 0246213936
IS 2A1 + IS 5A + IS 2A3
Număr niveluri
înălţimea
Lăţimea străzii între Numar niveluri suplimentare admise:
maximă
aliniamente (metri) / convenţionale (A) retrase în interiorul unui arc
admisă
profile standard (3.0metri) de cerc cu raza de 4,0 metri
(metri)
actuale şi tangenta la 45 ° la acesta
(B) în planul faţadei la clădirile de
colt pe o lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
Sub 9 metri 7-10 P+2 (A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
9,01-11,00 11 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7m. +
trotuare 2x1,5 m.
=10 metri
11,01- (calegoria III)
13,00 13 P+4 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7 m. +
trotuare 2x 3m
=13
13,01metri (categoria III)
- 60,00 20 P+4 (la înălţimi (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
mai mari de 6m
ale nivelului se
admit surplombe)
IS 3
- înălţimea lăcaşurilor de cult nu se normează dar, pentru lăcaşurile noi, aceasta se
stabileşte prin PUD, ţinând seama de relaţia cu vecinătatea;
- pentru clădiri cu funcţiuni complementare se aplică reglementările din UTR-ul în care se
înserează aceste clădiri;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

- aspectul clădirilor va fi ţine seama de particularităţile sitului, de caracterul general al
zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate;
- aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde
exigenţelor actuale ale arhitecturii europene de "coerenţa" şi "eleganţa";
- este interzisă utilizarea culorilor stridente. Finisajele exterioare vor avea culori pastelate
şi culori naturale ale materialelor
- în zonele protejate construcţiile vor avea de regulă volumetrii şi finisaje tradiţionale
- în zonele noi de recomanda faţade cu volumetrii şi finisaje moderne
- se interzice utilizarea tablei de aluminiu strălucitoare pentru învelitori. Este
nerecomandata utilizarea tablei zincate.
- pentru firme, afişaj şi mobilier urban se va asigura coerenţa pe baza unor studii şi
avize suplimentare.
16
Nr. Tel.: 0246213936
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal, electrice,
gaze naturale);
- se va asigura în mod special captarea şi evacuarea rapidă a apelor meteorice
prin sistematizare verticală la reţeaua publică de canalizare sau, pînă la mărirea
capacităţii reţelelor publice, la un bazin de retenţie situat în incinta proprietăţii;
- toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat;
- este nerecomandata dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile
publice
- se recomandă evitarea dispunerii supraterane a reţelelor edilitare (electrice, CATV,
internet, telefonie, gaze, agent termic etc) şi stabilirea unui program de trecere a
reţelelor ezistente în subteran;
- pentru instituţiile şi echipamentele publice se vor asigura suplimentar şi surse de
energie şi de apă independente de reţelele publice precum şi un sistem integrat de
comunicaţii prin cabluri îngropate; pentru spital vor fi asigurate două surse independente
de energie;
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

- Spaţiile verzi vor reprezenta, procentual din suprafaţa incintelor, minim:
 5% pentru construcţii administrative şi de birouri
 10% pentru construcţii culturale şi de cult
 20%pentru construcţii de sănătate; pentru spitale suprafaţa se majorează astfel încît să se asigure
plantaţii de aliniament perimetrale şi parc organizat cu minim 10 mp/bolnav
 20% pentru hoteluri
 30% pentru locuinţe
 25% pentru învăţământ
- se vor identifica, proteja şi păstra în timpul executării construcţiilor arborii importanţi
existenţi avînd peste 4,0 m înălţime şi diametru tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii
unui arbore se vor plantă în schimb alţi 10 arbori în perimetrul spaţiilor plantate publice
din apropiere;
- plantarea de vegetaţie înalta în piaţa Unirii (vecinătate Turnului Ceasornicului) se va
putea face numai pe baza unui studiu de punere în valoare a monumentului
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim 40%
din grădină de faţadă se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate şi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor
să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi
parcaje; se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate şi 10% din terasele
utilizate ale construcţiilor să fie amenajate ca spaţii verzi pentru ameliorarea
microclimatului şi a imaginii oferite către clădirile învecinate;
17
Nr. Tel.: 0246213936
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 10 locuri de parcare şi
vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20m înălţime.
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI

- se recomanda separarea spre strada a terenurilor echipamentelor publice şi bisericilor
cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de maxim 2.00 m cu
un soclu opac de 0.60 m. şi o parte transparenta dublată de gard viu; iar pentru
alte funcţiuni cu garduri transparente ce vor avea înălţimea de maxim 2.00 m cu un
soclu opac de 0.60 m. şi o parte transparenta dublată de gard viu
Pentru limitele laterale şi posterioare se recomanda garduri opace de maxim 2,20m
- spaţiile comerciale şi alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot
fi separate cu borduri sau cu garduri vii şi iar zonele de retragere pot fi utilizate ca
terase pentru restaurante, cafenele etc.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE şi UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
IS 0 + IS 1A + IS 2A2 + IS 5A + IS 5B :
POT maxim = 40 %
IS 2A1
POT maxim = 70 %
IS 2A3 :
POT maxim = 50 %
IS 3 :
POT maxim = conform cerinţelor fiecărui cult, fără a depaşi procentul de ocupare maxim
al zonei în care se inserează.
- Inserţii în dispersate în alte zone funcţionale: POT maxim = 50 % dar nu mai mult de 10%
peste POT max zona adiacentă.
- pentru fiecare funcţiune se vor respecta normele specifice fără a depăşi procentele de mai
sus.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

IS 2A2 + IS 1A + IS2A2+ IS 5B:
CUT maxim = 1 mpADC/mp teren.
IS 0 :
CUT maxim = 1.2 mpADC/mp teren.
18
Nr. Tel.: 0246213936
IS 5A + IS 2A3:
CUT maxim = 2 mpADC/mp teren.
- Inserţii dispersate în alte zone funcţionale: CUT maxim = 2,0 mpADC/mp teren dar nu mai
mult de 1,5 CUTmax zona adiacentă.
IS 2A1
CUT maxim = 3.5 mpADC/mp teren.
L ZONA LOCUINŢELOR
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Prin PUG Minicipiul Giurgiu şi studiul de delimitare a ariilor urbane protejate, întreaga zonă
centrală este clasificată drept Zona construită protejată de interes local ale cărei condiţii de
construire vor fi reglementate printr-un plan urbanistic de zona protejată.
Până la elaborarea și aprobarea Plan Urbanistic de Zona Protejată emiterea autorizației de
construcție va fi condiționată de obținerea avizului Ministerului Culturii şi Patrimoniului
Naţional.
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de ţesut urban (subzone), diferenţiate din
următoarele puncte de vedere:
FUNCŢIONAL:
-caracterul locuinţelor: individuale, colective mici;
-caracterul ţesutului urban :
-omogen rezidenţial cu echipamente publice aferente,
-mixat în proporţii şi modalităţi diferite cu alte funcţiuni - comerciale, servicii, mică
producţie
manufacturieră, mică producţie agricolă de subzistenţă;
MORFOLOGIC:
-tipul parcelarului:
-rezultat din evoluţia localităţii în timp
-creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea localităţii pe terenuri
agricole (prin operaţiuni simple de topometrie sau prin operaţiuni urbanistice);
-configuraţia în raport cu spaţiul stradal:
-spontan ordonata în raport cu traseul liber (rezultat din evolutia in timp) al strazilor;
-geometric ordonata în raport cu trasee prestabilite;
-diferenţiată sau nu în raport cu distanţa faţă de stradă a clădirilor de pe o parcelă
(construcţii principale – construcţii secundare – anexe) ;
-tip rural: parcele înguste şi foarte adanci rezultate din diviziunea unor proprietăţi
agricole, permiţand numai construcţia locuinţelor tip vagon, dispuse prin retragere pe
aceeaşi limită de nord a fiecărei parcele şi oferind astfel în imaginea străzii numeroase
19
Nr. Tel.: 0246213936
calcane;
VOLUMETRIA:
- regim de construire: discontinuu, înălţime mică (P - P+1 niveluri), mod de
terminare al volumelor în şarpantă;
SPAŢIUL LIBER: continuu (vizibil din circulaţiile publice – notă caracteristică pentru
marea majoritate a cartierelor rezidenţiale cu locuinţe individuale sau colective mici, în care
grădinile de faţadă vizibile prin gardurile transparente), abuziv discontinuu prin înlocuirea
unora dintre împrejmuirile transparente către stradă cu împrejmuiri opace;
VECHIME:
- exprimă atât capacitatea locuinţelor de a satisface cerinţele actuale de locuire cât şi
starea de viabilitate - locuinţe vechi şi locuinţe noi;
CALITATEA CONSTRUCŢIEI: definită prin arhitectură, partiul, calitatea materialelor,
rezistenţa, nivelul de izolare termică, nivelul de dotare tehnico - edilitară a clădirilor,
Structurarea reglementarilor zonei rezidentiale s-a facut pe doua criterii:

1) Amplasamentul in oras;
2) Regimul de inaltime
Zona este alcătuita din următoarele subzone:
LI SUBZONA LOCUINTELOR INALTE
LI 1 - Subzona locuinţelor colective medii cu P+3 - P+4 niveluri în

ansambluri preponderent rezidenţiale;
LI 2 - Subzona locuinţelor colective inalte cu P+5 - P+10 niveluri
în ansambluri preponderent rezidenţiale;
LM SUBZONA LOCUINTELOR JOASE
LM 1 - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri,

în zone protejate;
LM 1A - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri,
situate de-a lungul străzii comerciale tradiţionale (Str.Gării);
LM 2 - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri,
în zone construite;
LM 4 - Subzona mixta destinata locuintelor individuale si colective
mici precum si serviciilor.
LI SUBZONA LOCUINTELOR INALTE
Subzona locuinţelor colective cu P+3-P+4 nivele (LI 1) respectiv P+5-P+10 nivele (LI 2),
cu sau fără spaţii comerciale la parter, situate în general în ansambluri existente, precum
20
Nr. Tel.: 0246213936
şi propuse în zone de dezvoltare, pe artere principale şi în vecinatatea centrelor de cartier.

Ansamblurile noi propuse precum şi inserţiile cu mai mult de 6 apartamente se pot realiza
numai pe bază de documentaţie de urbanism aprobată conform legii.
Pentru construcţiile cu altă destinaţie se aplica prevederile subzonelor IS dupa caz.
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

- reparaţii şi extinderi la locuinţele existente.
- construcţii aferente echipării tehnico-edilitare echipamente publice specifice zonei
rezidenţiale;
- parcaje la sol sau multietajate;
- spaţii verzi amenajate, plantate cu specii care contribuie la ameliorarea climatului
- locuri de joacă pentru copii; spaţii pentru sport şi recreere
- mobilier urban;
- spaţii libere pietonale.

- construcţii cu destinaţii complementare, compatibile cu locuirea, din categoriile IS, în
condiţiile cuprinse la capitolul respective şi în prezentul capitol; construcţiile respective
pot avea spaţii de locuit la nivelurile superioare;
- locuinţe colective cu sau fără parter sau parter şi mezanin comercial; funcţiunile permise
la parter nu pot fi producătoare de zgomot sau alte noxe care să deranjeze locuirea de la
etajele superioare;
- supraetajarea/mansardarea este admisă dacă structura de rezistenţă permite
încărcarea suplimentară şi numai dacă este posibilă asigurarea parcajelor aferente, a
spaţiilor verzi şi celor de joacă pentru copii în concordanţă cu prevederile OMS
536/1997 şi pentru locuitorii existenţi şi pentru cei suplimentari; pentru mai multe
tronsoane alipite mansardarea este obligatoru să fie integrală; mansardarea va fi
însoţită obligatoriu de renovarea integrală a faţadelor şi, dacă este cazul, de reabilitare
termică;
- se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru
categoriile de funcţiuni cuprinzînd activităţi pentru servicii specializate şi practică
profesională private, cu grad redus de perturbare a locuirii şi program de activitate de
maxim 12 ore pe zi (între 8 şi 20), de exemplu: cabinete medicale, birouri de
avocatură, notariale, consultantă, asigurări, proiectare, reprezentante, agenţii imobiliare
etc.;
- se permite schimbarea destinaţiei apartamentelor de la parterul locuinţelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum şi pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi
comerţ cu produse alimentare şi nealimentare, farmacii, librării, frizerii, spaţii de
întreţinere corporală, studiouri foto, case de schimb valutar etc.; Pentru destinaţii
comerciale este obligatorie asigurarea accesului separat, dacă soluţia de acces nu
influenţează negativ estetica faţadei, dacă nu este afectată circulaţia pietonală şi spaţiile
verzi amenajate
21
Nr. Tel.: 0246213936
- lucrări ample de remodelare a faţadelor, acceselor sau spaţiilor publice pot fi

aprobate numai în condiţiile promovării unor proiecte vizînd transformarea funcţională a
parterului unui - întreg tronson de clădire, respectiv apartamentele deservite de cel puţin o
scară comună;
- inserţia clădirilor noi se va putea face numai dacă nu sunt afectate spaţiile verzi
şi parcajele amenajate, aferente blocurilor existente iar noile construcţii respecta
reglementările zonei;
- se admit construcţii provizorii pe durata determinată de maxim 5 ani, cu funcţiuni
complementare locuirii permise în zone.

- activităţi generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funcţiuni de producţie, unele
categorii de alimentaţie publică, depozite de marfă, ateliere de reparaţii etc.;
- se interzice schimbarea destinaţiei spaţiilor comune ale imobilelor avînd funcţiunea de
- circulaţie, holuri, accese, culoare, ganguri, curţi interioare, casele scărilor etc.;
- curăţătorii chimice;
- depozitare en-gros sau mic-gros;
- depozitări de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- depozitarea pentru vînzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din
circulaţiile publice;
- autobaze şi staţii de întreţinere auto;
- staţii de betoane;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile învecinate;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea necontrolată a apelor
meteorice sau care împiedică evacuarea şi colectarea acestora;
- anexe gospodăreşti;
- orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 şi 2.

CONFIGURARE A CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE,
FORME, DIMENSIUNI)
LI 1 - suprafaţa minimă a parcelei este de 500 mp cu deschiderea la stradă de minim
20,00m ;
LI 2 - suprafaţa minimă a parcelei este de 600 mp cu deschiderea la stradă de minim
20,00m ;
- pentru functiunile complementare se aplică prevederile de la IS, dupa caz.
- clădirile colective de locuit cu parter (parter şi mezanin) comercial pot fi dispuse fiecare pe
un lot propriu având acces direct dintr-o circulaţie publică sau pot fi grupate pe un
teren utilizat în comun cu accesele asigurate din circulaţia publică prin intermediul unor
22
Nr. Tel.: 0246213936
circulaţii private deschise circulaţiei publice.

- se pot dispune la aliniamentul existent clădirile cu vitrine, care participă la spectacolul
străzii şi sunt luminate noaptea, sau clădirile care se cuplează la un calcan existent, în
cazul în care aliniamentul existent nu este mai mic decît cel reglementat pentru strada
respectivă, înălţimea totală a clădirii nu depăşeşte distanţa dintre aliniamente iar lăţimea
trotuarului este de minim 2,00 m, pentru străzi de categoria a III-a şi inferioare sau
minim 2,50 pentru străzi de categorie superioară
- în celelalte cazuri clădirile se vor retrage de la aliniament (de la aliniamentul reglementat
al parcelei) cu o distanţă de minim 3.0 metri pentru străzi de categoria a III-a sau
inferioară şi minim 5,00 m în cazul străzilor de categorie superioară, dar nu cu mai
puţin jumătate din diferenţa dintre înălţimea construcţiilor şi distanţa dintre
aliniamente (exemplu: strada cu distanţa între aliniamente 10,00 m, clădire cu P+5=
18,00 m, 18,00-10,00 = 8,00 m diferenţa între gabaritul străzii şi înălţimea clădirii,
retragere minimă obligatorie: ½ x 8,00 m = 4,00 m)
- la intersecţia dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară
pe bisectoarea unghiului dintre străzi avînd o lungime de minim 12.00 metri pe
străzi de categoria I, a II-a şi de 6.00 metri pe străzi de categoria a III-a.
- în cazul situării la intersecţia unor străzi avînd situări diferite ale clădirilor fată de
aliniament, noile clădiri vor asigura racordarea prin întoarcerea retragerii de la
aliniament şi pe strada avînd clădirile dispuse pe aliniament pe o distantă egală cu
cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiţia să nu rămînă calcane vizibile.
- banda de construibilitate are o adîncime de max. 20,0 m de la alinierea clădirilor.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE

ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- clădirile izolate vor avea faţade laterale şi se vor retrage de la limitele parcelei la o
distantă cel puţin egală cu jumătate din înălţimea la cornişa clădirii măsurată în punctul
cel mai înalt fată de teren;
- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adîncime de maxim
20.0 metri fiind retrase fată de cealaltă limită laterală cu o distantă cel puţin egală cu
jumătate din înălţimea la cornişa a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt fată de teren;
- în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o
clădire avînd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu
o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei şi avînd pe faţada laterală ferestre, noua
clădire se va alipi de calcanul existent, iar faţa de limita opusă se va retrage obligatoriu
la o distanţă egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 3.00 metri; în cazul în
care această limită separă zona rezidenţială, de o funcţiune publică sau de o biserică,
distanţa se majorează la 5.00 metri;
23
Nr. Tel.: 0246213936
- distanţa între nouă clădire şi construcţiile existente în vecinătate, care sunt locuinţe sau
alte funcţiuni care necesita lumina naturală va fi mai mare sau egală cu înălţimea la
cornişa a construcţiei celei mai înalte, dar nu mai puţin de 3,50 m; în cazul inserţiei de
clădiri noi cu funcţiuni complementare din categoria IS care nu provoacă
dezagremente locuinţelor (nu produc aglomeraţie, zgomot, fum, mirosuri etc), şi au
maxim P+2 niveluri cu Hmax la cornişa 10,0 m, distanţa dintre noua construcţie şi
- blocul de locuinţe poate fi egală cu înălţimea la cornişa a clădirii celei mai joase dar nu
mai puţin de 3,50 m; distanţele prevăzute la prezentul alineat pot fi reduse la jumătate
din înălţime, dar nu mai puţin de 3,50 m în cazul în care se demonstrează, printr-un
studiu de însorire, asigurarea a minim 2 ore de însorire, la solstiţiul de iarnă,
pentru camerele de locuit sau alte spaţii care necesita iluminat natural;
- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adîncime de
maxim 18.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu
excepţia parcelelor de colţ unde se va întoarce faţadă în condiţiile de aliniere ale străzii
laterale;
- retragerea fată de limita posterioară a parcelei va fi cel puţin egală cu jumătate din
înălţimea la cornişa a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt fată de teren dar nu mai
puţin de 5,00 m;
- clădirile se vor alipi de calcanele clădirilor învecinate dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor, situate pînă la o distanţa de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separaţie dintre
zona mixtă şi zona rezidenţiala, o funcţiune publică sau o biserică, cazuri în care se
admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere faţa de limitele laterale ale
parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri;
- distanţa dintre clădirea unei biserici ortodoxe şi limitele laterale şi posterioare ale parcelei
este de minim 10.00 metri;

ACEEAŞI PARCELA
- între faţadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţă va fi egală cu
înalţimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu
mai puţin de 6.0m; disţanta se poate reduce la jumatate, în cazul în care nici una dintre
construcţii nu are pe faţadele respective camere de locuit sau destinate altor activităţi
care necesita lumină naturală.

- parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o circulaţie publică în mod direct
sau, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei
strazi private;
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau in parcaje publice
sau de uz public, deci în afara circulaţiilor publice; pentru constructiile noi este
24
Nr. Tel.: 0246213936
obligatorie asigurarea parcajelor aferente in propria parcela.

- pentru numărul minim obligatoriu de locuri de parcare vezi capitolul 9 din titlul 1 –
prescripţii generale.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

- înălţime maxima admisibila la cornişe 16,00 metri (P+4) pentru LI 1 si 33,00 metri (P+10)
pentru LI 2 ;
Se admite suplimentarea cu unul sau două niveluri după cum urmează :
- se admite un etaj suplimentar cu condiţia retragerii acestuia în limitele unui arc de cerc cu
raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- clădirile de colţ pot avea înca un etaj suplimentar pe o lungime de 15,00 m de la intersecţia
aliniamentelor;
- în cazul volumelor situate pe colţ, la racordarea între străzi având regim diferit de înăltime,
dacă diferenta este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai înalt spre
strada secundară pe întreaga parcelă; dacă regimul diferă cu două sau mai multe
niveluri se va realiza o descrestere în trepte, primul tronson prelungind înăltimea
clădirii de pe strada principală pe o lungime minimă egală cu distanta dintre aliniamente.

- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile
învecinate;
- se interzice folosirea asbocimentului si a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea
clădirilor.

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi evacuarea apelor meteorice
prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială;
Este obligatoriu să se asigure un sistem de colectare a deşeurilor fie în interiorul clădirii
fie (pentru cladiri cu cel mult P+4) pe platforme organizate; se recomanda gasirea de
soluţii pentru colectarea selectivă a deşeurilor.
- este obligatorie amplasarea noilor reţele în subteran.

- spaţiile verzi şi cele amenajate pentru jocul copiilor vor reprezenta minim 30% din
suprafaţa parcelelor dar nu mai puţin de 2,2 mp/locuitor spatiu verde şi 1,3 mp/locuitor
spaţiu de joaca pentru copii
- terenul liber rămas în afara circulaţiilor, trotuarelor, parcajelor se va planta cu un arbore
la fiecare 100 mp; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea climatului
existenţi având peste 4,0m înalţime şi diametru tulpinii peste 15,00cm; în cazul tăierii
unui arbore se vor planta în schimb alţi 10 arbori în perimetrul unor spaţii plantate
publice din apropiere.
- In cazul clădirilor izolate sau cuplate, retrase de la stradă este posibilă împrejmuirea
terenului cu respectarea aliniamentului reglementat; gardurile spre stradă vor avea
25
Nr. Tel.: 0246213936
înălţimea de maxim 2.20 m. şi minim 1.80m din care un soclu opac de 0.60 m. şi o parte
transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu;
- gardurile de pe limitele laterale şi posterioare vor avea înaltimea maxima 2,50 m şi se
recomandă a se realiza din materiale opace.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE şi UTILIZARE A TERENULUI
LI 1 +LI 2:
POT maxim = 30 %;

LI 1: CUT maxim pentru înălţimi P+3-4= 1,5 mp ADC /mp teren
LI 2: CUT maxim pentru înălţimi P+5-10= 2,8 mp ADC /mp teren
26
Nr. Tel.: 0246213936
LM SUBZONA LOCUINŢELOR JOASE
Subzona locuinţelor joase se compune din următoarele unităţi de referinţă:
LM 1 - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1 +M niveluri,

în zone protejate;
LM 1A - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1+M niveluri,

situate de-a lungul străzii comerciale tradiţionale (Str.Gării);
LM 2 - Subzona locuinţe individuale cu maxim P+1+M niveluri,

în zone construite;
LM 4 - Subzona mixtă destinată locuinţelor individuale şi colective

mici precum şi serviciilor.
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA

LM 1 +LM 1A : Reparaţii şi extinderi la locuinţele existente.
LM 2 + LM 4 :
- locuinţe individuale în regim de construire discontinuu;
- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;
- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;
- pensiuni cu mai putin de 20 locuri de cazare;
- parcaje la sol;
- spaţii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea
climatului
- spaţii libere pietonale.
LM 1 +LM 1A:
- se admite desfiinţarea corpurilor de cladire parazite şi fără valoare ambientală din
afara incintelor monumentelor clasificate;
- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere cu
condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC, să nu genereze
transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme concomitent, să nu fie
poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 00 şi să nu utilizeze terenul liber al
parcelei pentru depozitare şi producţie;
27
Nr. Tel.: 0246213936
- în scopul modernizarii echiparii sanitare a locuințelor se permite extinderea

suprafeţei construite a locuintelor existente spre zona posterioară, cu maxim 12 mp
pentru amenajarea de bai, wc-uri;
- condiţia obligatorie pentru oricare dintre utilizarile de mai jos este păstrarea
parcelarului protejat;
- locuinţe individuale cu maxim P+1 niveluri în regim de construire continuu sau
discontinuu;
- locuinţe colective mici maxim P+1 şi maxim 4 apartamente, cu solutionarea în interiorul
parcelei a: parcajelor şi spaţiilor de manevra auto aferente, a sistemului de
colectare a gunoiului, a spaţiilor verzi şi celor de joaca pentru copii în concordanta cu
prevederile OMS 536/1997;
- locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;
- echipamente publice specifice zonei rezidenţiale;
- pensiuni cu mai puţin de 20 locuri de cazare
- parcaje la sol;
- spaţii verzi amenajate; plantarea se va face cu specii care contribuie la ameliorarea
climatului
- spaţii libere pietonale;
LM 2 + LM 4:
- locuinţe colective mici cu soluţionarea în interiorul parcelei a: parcajelor şi spaţiilor de
manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spaţiilor verzi şi a celor
de joacă pentru copii în concordanţă cu prevederile OMS 536/1997;
- amplasarea a mai mult de 4 locuinţe individuale sau 6 apartamente pe o parcelă se
poate realiza numai pe baza unei documentaţii de urbanism aprobate, în condiţiile legii;
- anexe gospodăreşti care nu produc murdărie (garaj, magazie, etc) în suprafaţa totală
construită desfăşurată de maxim 100 mp/unitate locativă;
- adăposturi pentru maxim 5 animale de casă;
- sere de maxim 100 mp.
LM 1 + LM 1A + LM 2 + LM 4:
- toate clădirile vor avea evacuarea apelor uzate şi meteorice controlată;
- se admite mansardarea clădirilor parter existente, cu luarea în calculul coeficientului
de utilizare a terenului a unei suprafeţe desfăşurate pentru nivelul mansardei de maxim
60% din aria unui nivel curent;
- se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere
cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 200 mp ADC, să nu genereze
transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme concomitent, să nu fie
poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 00 şi să nu utilizeze terenul liber
al parcelei pentru depozitare şi producţie; în cazul în care suprafaţa acestora se situează
între 200 şi 2000 mp ACD şi atrag maxim 20 autoturisme simultan, reglementările se
28
Nr. Tel.: 0246213936
stabilesc prin PUZ; restricţia privind orarul nu se aplică în cazul în care în imediata
vecinătate (dreapta – stânga – vis-a-vis nu sunt amplasate locuinţe);
- detalierea reglementarilor pentru mai mult de 4 locuinţe individuale se va
realiza obligatoriu baza unei documentaţii de urbanism– PUZ aprobată în condiţiile legii.

LM 1 + LM 1A :
- se interzice supraetajarea sau mansardarea clădirilor cuplate dacă mansardarea /
cuplarea nu se execută concomitent la clădirea (clădirile) alăturată.
LM 1 + LM 1A + LM 2 + LM 4:
Se interzic următoarele utilizări:
- funcţiuni comerciale şi servicii profesionale sau activităţi manufacturiere care depăşesc
suprafaţa de 2000 mp ADC sau care generează transporturi grele, sau care atrag mai
mult de 20 autoturisme concomitent, care sunt poluante, sau care au program prelungit
peste orele 2200 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie,
activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste
5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea incintei pentru
depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activităţi;
- anexe gospodăreşti care produc murdărie sau alte posibile dezagremente
(latrine,grajduri etc)
- depozitare en gros;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor;
- depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din
circulaţiile publice;
- autobaze şi staţii de întreţinere auto;
- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice;
- orice alte utilizări care nu sunt incluse la articolele 1 şi 2.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
LM 1 + LM 1A:
- se consideră construibile parcelele care respectă parcelarea atestată documentar şi care
29
Nr. Tel.: 0246213936
au laţimea de minim 8,0 m;

- în cazul parcelelor aflate sub limitele înscrise construirea va fi posibilă numai după
aprobarea PUZIP, în condiţiile stabilite de acesta;
- se interzice reparcelarea până la aprobarea PUZIP.
LM 2 + LM 4:
Parcele sunt considerate construibile dacă respectă următoarele condiţii:
Sursa:RLU PUG Municipiul Giurgiu
- parcela este accesibilă dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obţinută
pe una dintre parcelele adiacente care are iesire la drumul public, servitute având lăţimea de
minim 3.5 m.
- adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau egala cu lăţimea; prin exceptie se admit
parcele care nu respectă această prevedere numai dacă parcela respectiva nu provine dintr-o
dezmembrare.
LM 4
- parcela se considera construibilă daca are o suprafaţă de minim 350 mp. şi un front la stradă de
minim 15.0 m pentru locuinţe individuale şi pentru alte funcţiuni şi minim 12,0 m pentru locuinţe
cuplate;

LM 1 + LM 1A :
- clădirile se vor amplasa la aliniament sau se vor retrage de la aliniament cu o distanţa de
minim 3.0 metri în funcţie de specificul zonei.
30
Nr. Tel.: 0246213936
LM 2 :
- clădirile se vor retrage de la aliniament cu o distanţa de minim 4.0 metri de la
aliniamentul parcelei; pot face excepţie garajele şi spaţiile comerciale cu suprafaţă
construită desfăsurată sub 25 mp; acest tip de construcţii se pot amplasa la aliniament cu
condiţia să nu afecteze domeniul public (deschidere uşi, rampe, trepte, etc) ;
- banda de construibilitate are o adâncime de max. 20,0 m de la alinierea clădirilor.
LM 4 :
- amplasarea clădirilor la aliniament este permisa numai în cazul în care sunt îndeplinite
simultan urmatoarele condiţii:
- clădirile existente sunt dispuse la aliniament ;
- aliniamentul existent coincide cu aliniamentul reglementat ;
- cladirile propuse nu necesită mai mult de trei locuri de parcare la sol ;
- nu este afectat domeniul public (deschidere uşi, rampe, trepte, etc).
- în toate celelalte cazuri clădirile se vor retrage cu o distanţa de minim 5.0 metri de la
aliniamentul reglementat al parcelei; cu exceptia garajelor şi spaţiilor comerciale cu
suprafaţa construită desfăşurată sub 25 mp; acest tip de construcţii se pot amplasa la
aliniamentul reglementat cu condiţia să nu afecteze domeniul public
- banda de construibilitate are o adâncime de max. 20,0 m de la alinierea clădirilor

ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
LM 1 + LM 1A :
- clădirile vor fi dispuse izolat, cuplat sau înşiruit, în funcţie de caracteristicile parcelarului;
- construcţiile izolate sau cuplate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu
minim jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren
dar nu mai puţin de 3,00 metri pe o latură iar spre cealaltă retragerea trebuie să
respecte Codul Civil–Art.612 unde construcţiile, lucrările sau plantaţiile se pot face de
către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanţe minime de 60 de cm
faţă de linia de hotar.Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul
părţilor exprimat printr-un înscris autentic.
- se interzice dispunerea clădirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate;
fac exceptie cazurile în care în banda de construibilitate există, la data aprobării
prezentului regulament, construcţii legal executate pe limita de proprietate - în aceste
cazuri este obligatorie alipirea la calcan pentru construcţii cu funcţiuni similare; mai este
permisă amplasarea pe limita de proprietate în cazul în care există un proiect de
cuplare pe calcan pentru o construcţie cu funcţiune similară;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea
la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de 3.0 m.
31
Nr. Tel.: 0246213936
LM 2 + LM 4 :
- clădirile vor fi dispuse izolat, cu excepţia cazurilor de mai jos, şi se vor retrage faţă de limitele laterale ale
parcelei cu minim jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu
mai puţin de 3.5 metri pe o latură iar spre cealaltă retragerea trebuie să respecte Codul Civil–Art.612
unde construcţiile, lucrările sau plantaţiile se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea
unei distanţe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar.Orice derogare de la distanţa minimă se poate
face prin acordul părţilor exprimat printr-un înscris autentic.;
- este obligatorie cuplarea la calcan în cazul în care prin proiectul de reparcelare se stipulează astfel - este
obligatorie cuplarea la calcan în cazurile în care în banda de construibilitate exista, la data aprobării
prezentului regulament, construcţii cu funcţiuni similare, legal executate pe limita de proprietate;
- este posibilă amplasarea pe limita de proprietate în cazul în care pe parcela adiacenta este în curs un
proiect similar, care va duce în final la realizarea unor construcţii cuplate - retragerea faţă de limita
posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt
faţă de teren dar nu mai puţin de 5.0 m ;
- distanţa dintre clădirea unei biserici ortodoxe şi limitele laterale şi posterioare ale parcelei este de minim
10.00 metri.

ACEEAŞI PARCELA
LM 1 + LM 1A :
- distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la
cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar
nu mai puţin de 3.0m; distanţa se poate reduce la jumătate, dat nu mai puţin de 3,00
m în cazul în care cel mult una dintre construcţii are camere locuibile spre limita
respectivă.
LM 2 + LM 4 :
- distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişe a
clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin de
4.0m; distanţa se poate reduce la jumătate, dat nu mai puţin de 4,00 m în cazul în care
nici una dintre construcţii nu are camere locuibile .
ARTICOLUL 8 – CIRCULAŢII ŞI ACCESE

- parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie publica în mod direct sau
prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate de minim 3.50 m
lăţime;
- staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei
32
Nr. Tel.: 0246213936
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

LM 1 + LM 1A
- înălţime maxima admisibilă la cornişe 7,00 metri (P+1); se admite un nivel mansardat
înscris în volumul acoperişului în suprafaţa maximă de 60% din aria construită ;
- se admite un nivel suplimentar la construcţiile de colţ în cazul intersecţiilor în care cel
puţin una dintre străzi este de categoria a II-a (14 metri);
LM 2 + LM 4
- înălţime maximă admisibilă la cornişe 10,00 metri (P+2); se admite un nivel mansardat
inscris in volumul acoperisului în suprafaţa maxima de 60% din aria construită ;
- clădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu
clădirile învecinate;
- toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperiş din materiale durabile;
- se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru
acoperirea clădirilor;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură
cu clădirea principală.
LM 1 + LM 1A + LM 2 + LM 4
- în privinţa faţadelor laterale sau a calcanelor vizibile din spaţiul public, se vor utiliza
materiale de calitate, la fel ca în cazul faţadelor principale
- în cazul reparaţiilor sau al înlocuirii învelitorii, vor fi folosite materiale durabile;
- se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare pentru acoperirea clădirilor;
- se interzice realizarea unor mansarde false;
LM 1A
Reglementări specifice privind:
Aspectul exterior al clădirilor :
- aspectul clădirilor, reclamelor şi elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat
cerinţelor specifice unei diversităţi de funcţiuni şi exprimării prestigiului investitorilor dar
cu condiţia realizării unor ansambluri compoziţionale care să ţină seama de rolul şi de
particularităţile Străzii Gării, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din
vecinătate cu care se afla în relaţii de covizibilitate;
- aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde
exigentelor actuale ale arhitecturii europene de “coerentă” şi “elegantă”;
- coloritul se va adapta contextului cromatic al întregului front din care faţada face parte,
fiind interzisă utilizarea de culori stridente care pot deterioara imaginea percepută din
spaţiul public;
- se interzice tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelului superior ;
33
Nr. Tel.: 0246213936
- orice construcţie nouă, sau modificare a uneia existente trebuie să se înscrie armonios în
zonă, fiind posibilă şi armonia prin contrast.
- pentru refacerea faţadelor se vor utiliza doar soluţii specifice zonei: faţade tencuite şi
vopsite;
- sunt interzise imitaţiile de materiale ca: piatra falsă, cărămidă falsă, folosirea în exterior a
unor materiale fabricate pentru interior şi materialele de construcţie precare (de tip
azbociment, tabla ondulată, plastic ondulat, etc.)
- se recomandă mascarea aparatelor de aer condiţionat sau evitarea amplasării lor pe
faţada principală;
- se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin formă, conţinut, dimensiuni şi
culori în combinaţii specifice pot fi confundate cu mijloace de semnalizare rutieră sau
împiedică vizibilitatea acestora, precum şi a indicatoarelor de orientare şi informare;
- este interzisă amplasarea de cabluri sau contuare pe faţada principală sau în cazul în
care se impune prin lege amplasarea lor la vedere se recomandă mascarea cît mai
discretă a acestora;
- se interzice dispunerea pe faţada principală a antenelor TV cât şi a celor pentru telefonie
mobila.
- garajele şi anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură
cu clădirea principală.
Firmele şi spaţiul publicitar
Pentru toate situaţiile, se vor aplica prevederiile legale în vigoare, inclusiv cele ale
Regulamentului local privind amplasarea mijloacelor de publicitate în Municipiul Giurgiu, din
zonele de publicitate restrânsă după cum urmeză:
(1) Firmele se amplasează pe faţadele clădirilor sau în locuri special amenajate după cum
urmează:
a) pe clădirile de locuit cu spaţii cu altă destinaţie la parter sau mezanin, se amplasează
numai pe faţadele corespunzătoare acestor spaţii, sau pe parapetul plin şi continuu al
etajului I unde este cazul, cu acordul proprietarilor;
b) firmele în consolă se amplasează la o înălţime minimă de 2,50 m de la nivelul trotuarului.
Faţă de planul faţadei firmele vor putea ieşi în consolă maximum 1,20 m, fără a depaşi
suprafaţa de 1,00 mp şi păstrând o distanţă de minimum 1,00 m faţă de planul vertical ce
trece prin bordura carosabilului sau faţă de limita interioară a plantaţiei de aliniament,
pentru obiecte situate la mai puţin de 6,00 m înălţime, ;
c) copertinele pe care se inscripţionează o firmă vor fi amplasate la minimum 2,50 m
înălţime faţă de nivelul trotuarului şi vor ieşi din planul faţadei maximum 1,50 m; ele vor
păstra o distanţă de minimum 1,00 m faţă de planul vertical ce trece prin bordura
carosabilului sau faţă de limita interioară a plantaţiei de aliniament;
d) în cazul spaţiilor cu altă destinaţie situate la parterul clădirilor de locuinţe colective,
amplasarea firmei nu poate depăşi limita spaţiului respectiv;
e) în cazul amplasării firmelor pe aticul clădirilor cu locuinţe colective sau pe parapetul plin
al etajului I după caz, firmele nu vor depăşi dimensiunile elementelor constructive suport;
34
Nr. Tel.: 0246213936
f) în cazul apartamentelor în care se derulează activităţi cu caracter temporar situate în

clădiri de locuinţe colective, firmele aferente se amplasează la parterul clădirii, cu acordul
proprietarilor afectaţi.
g) este interzisă mascarea elementelor de arhitectura decoraţiunilor de orice fel (ornamente,
ancadramente, stucaturi, feronerii) prin mijloace publicitare;
h) pe clădirile monument nu este permisă amplasarea reclamelor pe plasa de protecţie ;
i) nu se admit acorduri de publicitate temporară ;
j) în centrul istoric este interzisă convertirea firmelor)care anunţă activitatea comercială in
reclame, prin afişarea produselor, mărcilor si serviciilor oferite ;
(2) În situaţia prevăzută la alin. (1) lit. f), firmele se amplasează astfel:
a) în zona scării de acces corespunzătoare, dacă apartamenul este situat la alte niveluri
decât la parter sau demisol;
b) fără a depăşi limita spaţiului respectiv, dacă apartamentul este amplasat la parter sau
demisol.
- Firmele institutiilor vor fi casete luminoase având dimensiuni corelate cu dim. cladirii şi
ale spatiului pe care il reprezintă, plăci metalice gravate de max. 0.5 mp sau litere
volumetrice luminoase cu Hmin. 20 cm şi max. 50 cm;
- În situaţia amplasării pe terasele sau acoperişurile construcţiilor, panourile publicitare,
ecranele şi publicitatea luminoasă vor avea urmatoarele înalţimi:
o cel mult 3,00 m, dacă faţada construcţiei suport are înalţimea mai mica de 15.00m
o cel mult 1/5 din înalţimea faţadei, dar nu mai mult de 6.00m, dacă faţada construcţiei
suport are înalţimea mai mare de 15.00m.
(3)Amplasarea se face doar pe baza autorizarii lucrărilor, cu avizul prealabil al Direcţiei Judeţene
pentru Cultură ; documentaţia necesară autorizării se întocmeste de către un proiectant
autorizat, ea conţinând şi referinţe la materiale şi culori ce se vor folosi ;
Se admite amplasarea următoarelor mijloace de publicitate, după obţinerea avizului Direcţiei
Judeţene pentru Cultură, în baza unui studiu de imagine cuprinzând imagini 3D şi monaje
fotografice:
- pe clădiri, altele decât monumentele istorice clasate:
- Firme luminoase/neluminoase cu intensitate continuă cu impact vizual redus sau
nesemnificativ;
- Firme în consolă.
- pe terenuri aparţinând domeniului public sau privat:
- panouri indicatoare;
- panouri tip citylight;
- coloane publicitare;
- sisteme publicitare asimilabile tipurilor de panouri descrise mai sus, ca şi dimensiuni, de o
calitate superioara acestoa derulabile, led display, cu leduri cu sisteme de afisaj purtatoare
de informaţii de interes general-dată temperatură, etc;
- panouri mobile portante.
35
Nr. Tel.: 0246213936
Vitrinele
- se interzice acoperirea cu orice mijloc de publicitate a suprafeţelor vitrate ale clădirilor;
- este interzisă distrugerea elementelor decorative istorice în cazul transformării unor goluri de
ferestre în vitrine sau uşi de acces;
- în cazul clădirilor istorice, reparaţia sau înlocuirea tâmplăriei ferestrelor trebuie să păstreze
caracteristicile iniţiale, inclusiv modul de împărţire, iar materialul utilizat va fi de preferinţă
lemnul sau imitaţii ale acestuia.
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare;
- se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi evacuarea apelor meteorice
prin sistematizare verticală spre canalizarea pluvială;
- se admit în mod provizoriu soluţii locale, cu asigurarea posibilităţii de racordare la
viitoarele reţele de apă şi canalizare şi cu condiţia respectării normelor de protecţie
sanitară şi obţinerii avizului agenţiei de protecţie a mediului.

- spaţiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafaţa parcelelor; pentru celelalte
funcţiuni decît locuinţele vezi subzonele IS compatibile cu locuirea şi zona protejată;
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40%din grădină de faţadă se va planta cu arbori ;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de gardă şi grădina cultivată vor
fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
existenţi având peste 4,0m înălţime şi diametru tulpinii peste 15,00cm; în cazul tăierii
unui arbore se vor plantă în schimb alţi 10 arbori în perimetrul unor spaţii plantate
publice din apropiere;
- se recomanda ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei să
se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese şi
parcaje; din acelaşi motiv se recomenda înglobarea parcajelor în clădirea principală,
supra sau subteran;
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate şi 10%din terasele utilizate ale
construcţiilor să fie amenajate ca spaţii verzi pentru ameliorarea microclimatului şi a
imaginii oferite către clădirile învecinate.
36
Nr. Tel.: 0246213936

- gardurile spre stradă vor avea înălţimea de maxim 2.20 m. şi minim 1.80 m din care un
soclu opac de 0.60 m. şi o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu;
- gardurile de pe limitele laterale şi posterioare vor avea înălţimea maximă 2,50 m şi se
recomanda a se realiza din materiale opace.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI

LM 1
POT maxim = 40 %;
LM 1A
POT maxim = 70 %;
LM 2
POT maxim = 35 %;
LM 4
POT maxim = 40 %.

LM 1
CUT maxim pentru înălţimi P+1+M= 1,0 mp ADC /mp teren;
LM 1A
LM 2
LM 4
CUT maxim pentru înălţimi P+1+M= 1,2 mp ADC /mp teren.
37
Nr. Tel.: 0246213936
V ZONA SPAŢIILOR VERZI
Zona cuprinde spaţii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes regional
şi municipal, spaţii pentru sport şi agrement cu acces liber, limitat de apartenenţa la cluburi
sau contra cost, spaţii plantate de protecţie şi păduri şi parcuri protejate.
V2 SPATII VERZI TIP PARCURI ŞI SCUARURI
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

- spaţii plantate;
- circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea spaţiilor plantate
şi accesul la activităţile permise;
- drumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul
direct din drumuri publice la apa, pentru aprovizionarea cu apă a maşinilor de pompieri
de tonaj ridicat;
- mobilier urban, amenajări pentru sport, joc şi odihnă;
- adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere;
- parcaje.

- se admit construcţii pentru expoziţii, activităţi culturale (spaţii pentru spectacole şi
biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activităţi
sportive, alimentaţie publică şi comerţ, limitate la arealele deja existente conform
proiectului iniţial şi care funcţionează în acest scop;
- se admit clădiri noi pentru cultură, sport, recreere şi anexe, cu condiţia ca suprafaţa
acestora însumată la suprafaţa construită existentă şi menţinută, la cea a circulaţiilor de
toate categoriile şi a platformelor mineralizate, să nu depăşească 15% din suprafaţa
totală a parcului;
- clădirile şi amenajările pentru diferite activităţi din parcurile şi grădinile publice se admit
cu condiţia de a nu avea separări fizice care să impună interdicţia liberei circulaţii.

- se interzic orice schimbări ale funcţiunilor spaţiilor verzi publice şi specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare în spaţii comerciale;
- se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj şi oglinda de apă ca şi poziţionarea
pe platforme flotante sau pe piloţi în interiorul oglinzii de apă a unor funcţiuni în
absenţa unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;
38
Nr. Tel.: 0246213936
- se interzic orice improvizaţii ale colectării apelor uzate ale construcţiilor lacustre;
- se interzice localizarea tonetelor şi tarabelor prin decuparea abuzivă a spaţiilor
plantate adiacente trotuarelor, atît în interior, cât şi pe conturul exterior al spaţiilor verzi
- se interzice tăierea arborilor fară autorizaţia autorităţii locale abilitate.
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE şi

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE,
FORME, DIMENSIUNI)
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii

ŞIPOSTERIOARE ALE PARCELELOR

ACEEAŞI PARCELA

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
- se va asigura accesul direct dintr-o circulaţie publică;
- se va asigura accesul din circulaţiile publice ale aleilor ocazional carosabile
(pentru întreţinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale;
- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la canalul de desecare a utilajelor
de intervenţie.

- parcajele se vor dimensiona şi dispune în afara circulaţiilor publice conform
normelor specifice şi proiectelor de specialitate legal aprobate.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR

- cu excepţia instalaţiilor, înalţimea maxima a clădirilor nu va depăşi P + 1 niveluri.

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se recomanda adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de
spaţii plantate.
39
Nr. Tel.: 0246213936

- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;
- noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat.
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

- se vor asigura plantaţii înalte pe aleile principale şi la limita exterioara a incintei;
- plantaţiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de
spaţii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 10 locuri de parcare si
vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înalţime;
- se recomanda, din considerente ecologice şi de economisire a cheltuielilor de întreţinere
de la buget. utilizarea speciilor locale adaptate condiţiilor climatice şi favorabile faunei
antropofile specifice, cu excepţia segmentelor decorative cu caracter special din zonele.
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
- împrejmuirile vor fi transparente cu înălţimi de maxim 2.00 metri, vor fi dublate cu gard viu.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI
- Se ia în considerare Gradul de Ocupare a Terenurilor cuprinzând construcţii,

platforme, circulaţii carosabile şi pietonale şi va fi maxim 15%.

- CUT maxim 0,20 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice în vigoare şi
P.U.Z. avizat conform legii.
Intocmit:
Prof. Dr. Arh. Tiberiu Florescu
Arh. Urb. Alexandru Bajenaru
40

PUZ Giurgiu

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PUZ Giurgiu

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. URBE PROIECT S.R.

PLAN URBANISTIC ZONAL ŞI REGULAMENT

Elaborare PUZ - Zona Centrală traseu reprezentativ:

VOL. I - MEMORIU GENERAL

Descriere generală proiect

Părţi scrise: MEMORIU GENERAL - VOL. I

U0.1 ÎNCADRARE ÎN TERITORIU Scara grafica

ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

U1.1 ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE:STUDIU DE IMAGINE SILUETE BULEVARDE Scara 1:1.000

U2.0 REGLEMENTĂRI URBANISTICE Scara 1:1.000

1.1 DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea documentaţiei: Elaborare PUZ - Zona Centrală traseu reprezentativ:

Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GIURGIU

Proiectant general: S.C. URBE PROIECT S.R.L.

Ridicare topografică: executată de Ing. Bălan Petre

Data: OCTOMBRIE 2014

1.2 OBIECTUL LUCRARII

• Necesitatea şi oportunitatea lucrării - PUZ:

IS2A1 40% 2 P+4

LI1 LI1 30% 1.5 P+4

zone in afara IS2A IS2A3 50% 2 P+4

1.3 SURSE DE DOCUMENTARE

- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările ulterioare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. EVOLUŢIA ZONEI

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

• Poziţia zonei în localitate

• Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii,

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Poziţia geografica şi relieful

2.6. ECHIPARE EDILITARA EXISTENTA

În momentul de faţă zona este racordată la reţelele edilitare:

2.7. PROBLEME DE MEDIU

Conform Ordinului comun al MAPPM 214/RT/1999 și MLPAT 16/NN/1999 și ghidul

2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI

Au fost luate în considerare opţiunile şi cerinţele autorităţilor locale şi a factorilor interesaţi

Punctul de vedere al elaboratorului P.U.Z.

Din punct de vedere funcţional, elaboratorul P.U.Z. consideră că intenţia

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. CONCLUZII - SITUAȚIA EXISTENTĂ

Prin studiile de fundamentare realizate anterior se constată că nu sunt elemente

DOMENII DISFUNCTIONALITATI/ PRIORITATI

Circulatie Accesibilitate scazuta Reglementarea circulatiei

1.1 PREVEDERI ALE P.U.G.

Actualmente zona studiată este cuprinsă în două unităţi teritoriale de referinţă

 IS 0 – Subzona mixtă (echipamente publice/comerț și servicii/învațământ/cultură/

1.2 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ- REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL,

Zona studiată va cuprinde următoarele funcţiuni:

LI SUBZONA LOCUINȚELOR INALTE

LI1 – SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE MEDII CU P+3 - P+4 NIVELURI ÎN

LI2 – SUBZONA LOCUINŢELOR COLECTIVE ÎNALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI ÎN

LM SUBZONA LOCUINȚELOR JOASE

LM 1 - SUBZONA LOCUINŢE INDIVIDUALE CU MAXIM P+1+M NIVELURI ÎN ZONE

LM 1A - SUBZONA LOCUINŢE INDIVIDUALE CU MAXIM P+1+M NIVELURI ÎN

LM 2 - SUBZONA LOCUINŢE INDIVIDUALE CU MAXIM P+1+M NIVELURI, ÎN ZONE

LM 4 - SUBZONA MIXTĂ DESTINATĂ LOCUINȚELOR INDIVIDUALE ȘI COLECTIVE MICI

IS ZONE DE INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL

IS 0 SUBZONA MIXTA (ECHIPAMENTE PUBLICE/COMERȚ ȘI SERVICII

IS 1 SUBZONA DE ECHIPAMENTE PUBLICE, ÎN DOMENIUL

IS 1A - SUBZONA DE ECHIPAMENTE PUBLICE, ÎN DOMENIUL ADMINISTRATIV ȘI

IS 2A SUBZONA DE COMERT ȘI SERVICII

Din IS 2A deriva IS2A1,IS2A2 ȘI IS2A3, acestea fiind reglementate astfel:

IS 2A1 - SUBZONA DE COMERȚ, SERVICII ȘI LOCUIRE, CU MAXIM P+4

IS 2A2 - SUBZONA DE COMERȚ ȘI SERVICII, CU MAXIM P+1 NIVELURI,