Sunteți pe pagina 1din 370

Regulament local de urbanism septembrie 2013

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI ORADEA

PROIECTANT GENERAL: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA arh. Tiberiu Ciolacu, resp. proiect arh. Adrian Borda arh. Vlad Creoteanu arh. Iulia Hurduca arh. Eugen Pnescu S.C. VITAMIN ARCHITECTS S.R.L., TIMIOARA arh. Paul Buchert arh. Raoul Chiriche arh. Rudolf Graef arh. Lavinia Popa S.C. IHS ROMANIA S.R.L., BUCURETI dr. arh. Nicolae arlung PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE: elaborator S.C. PPROIECT BIHOR S.A., ORADEA director de proiect ing. Marius Coste ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE Studiu de dezvoltare economic local: elaborator S.C. IHS ROMNIA S.R.L., BUCURETI director de proiect dr. arh. Nicolae arlung Studiu n domeniul mediului: coordonator director de proiect Studiu de circuaie urban: elaborator autori

S.C. PREMIUM GARDEN S.R.L., ORADEA prof.univ.dr.ing. Cornel Domua

S.C. VELTONA S.R.L., TIMIOARA ing. Tomici Bojidar mat. Nagy Vencel

Studiu de istoric pentru stabilirea zonelor protejate: elaborator SC RESTITUTOR PROIECT SRL, ORADEA autor dr. arh. Emdi Tams CONSULTANI I COLABORATORI: Dipl. Ing. Arch. Franz Ullrich, Bamberg, Germania Dipl. Ing. Georg Kern, Nrnberg, Germania arh. Ferencz Fenesi, Oradea arh. Katia Bagosi, Oradea MULUMIRI: stud.arh. Andrei Bacoc, stud. arh. Mihai Cacuci, stud. arh. Bianca Magda, stud. arh. Rvsz Aliz, Bacz Erika

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA BORDEROU GENERAL

PIESE SCRISE

MEMORIU DE SINTEZ MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PIESE DESENATE

plana nr. PUG_01

NCADRAREA N TERITORIUL UNITII ADMINISTRATIV - TERITORIALE DE BAZ SITUAIA EXISTENT. DISFUNCIONALITI. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE REGLEMENTRI URBANISTICE. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE

plana nr. PUG_02

plana nr. PUG_03

ECHIPARE EDILITAR plana nr. PUG_04.1. plana nr. PUG_04.2.1.- 04.2.3. plana nr. PUG_04.3. plana nr. PUG_05 plana nr. PUG_06 Alimentare cu energie electric Alimentare cu ap i canalizare Alimentare cu gaz PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC REGLEMENTRI URBANISTICE. UNITI TERITORIALE DE REFERIN (plan aferent Regulamentului local de urbanism)

PLANE AUXILIARE plana nr. Aux_01 plana nr. Aux_ 02 plana nr. Aux_ 03 ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA EXISTENT ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA PROPUS PLANUL VERDE

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

cuprins

Partea I.

DISPOZIII GENERALE

Capitolul 1

Prevederi generale Definiie i scop Domeniu de aplicare

ARTICOLUL 1 ARTICOLUL 2

2 2

Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Capitolul 2

Terenuri i zone cu regim special Prevederi generale Intravilanul i terenuri agricole din intravilan Pduri Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate Zone construite protejate Zone expuse la riscuri naturale Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special Condiii generale privitoare la construcii Parcelarea Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice nlimea construciilor Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente Realizarea de reele edilitare Amplasarea fa de aliniament Amplasarea n interiorul parcelei Parcaje Spaii verzi 7 7 8 8 8 9 9 9 10 4 4 4 4 5 5 6

ARTICOLUL 3 ARTICOLUL 4 ARTICOLUL 5 ARTICOLUL 6 ARTICOLUL 7 ARTICOLUL 8 ARTICOLUL 9 Capitolul 3

ARTICOLUL 10 ARTICOLUL 11 ARTICOLUL 12 ARTICOLUL 13 ARTICOLUL 14 ARTICOLUL 15 ARTICOLUL 16 ARTICOLUL 17 ARTICOLUL 18

ARTICOLUL 19

10

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

ARTICOLUL 20 ARTICOLUL 21 ARTICOLUL 22 ARTICOLUL 23 ARTICOLUL 24 ARTICOLUL 25 ARTICOLUL 26 ARTICOLUL 27 ARTICOLUL 28 ARTICOLUL 29 Capitolul 4

Aspectul exterior al construciilor mprejmuiri Accese carosabile Accese pietonale i piste pentru bicicliti Orientarea fa de punctele cardinale Lucrri de utilitate public Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice Amplasarea fa de drumuri publice Amplasarea fa de ci ferate Amplasarea fa de aeroporturi

10 11 11 11 11 11 12 12 12 13

Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii Intrarea n vigoare Reglementarea situaiilor tranzitorii 15 15

ARTICOLUL 30 ARTICOLUL 31

Partea III.

PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Oradea 16

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE


M
M1

ZONA MIXT
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL

17 26 32 38

M2

M3

M4

Is
Is_P Is

ZONA DE INSTITUII I SERVICII


ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE ZON DE INSTITUII I SERVICII CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE

44 49

L
Liu Lip Lir

ZONA DE LOCUINE
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL

55 63 72

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

LiL Lia Lc_A

LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DISPUSE N ZONE CU LIVEZI LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, CONSTITUITE N ANSAMBLURI ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990 S_L SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N INTERIORUL ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE

82 89 95

Lc

ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990

100

E
Ei Et

ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE


ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR

107 112

G
G_p

ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL


GOSPODRIRE COMUNAL - PIA AGROALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE ZON AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE

117 121 124 126 130

G_c
G_d G_t ED

Sp
Sp

ZONA CU DESTINAIE SPECIAL


ZON CU DESTINAIE SPECIAL

134

T
Tr Ta Tf

ZON DE CI DE COMUNICAIE
ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE

138 141 145

A
A ALV

ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN


PUNI, FNAE, TERENURI ARABILE, PEPINIERE LIVEZI I VII

149 152

V
Va Vs Ve VPr

ZONA VERDE
SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE CU ACCES PUBLIC NELIMITAT ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC ZON VERDE DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR, DE PROTECIE SANITAR, PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC PDURI N INTRAVILAN

155 159 163 167 170

Vp

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP) I UTRuri CU CARACTER SPECIFIC


ZCP 01 ZCP 02 ZCP 03 CENTRUL ISTORIC CIMITIRE ISTORICE COMPLEXUL DE PIVNIE DIN EPISCOPIA BIHOR

173 186 190 193

UTR VELENA

ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri
RiM

RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL


ZON MIXT

201

Rr
RrM1

PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII


PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS

207 216 223 230

RrM2

RrM3

RrM4

ZONE DE URBANIZARE
UM1 UM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN ZON DE LOCUINE COLECTIVE I LOCUINE INDIVIDUALE ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC

237 244 251 258 265 269 276 283 289 295 299 303 307

UM3

UM4

UIs_P

ULiu ULc UEt UEi UG_c UVa UVs Uvt

OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN


TDA TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL, PUNI, FNAE

311 314

TDA_LV TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI I VII

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

TDF

TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER

317

ANEXE
Anexa nr. 1 Anexa nr. 2 Anexa nr. 3 Anexa nr. 4 Anexa nr. 5 Anexa nr. 6 Anexa nr. 7 Anexa nr. 8 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni Necesarul de parcaje Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public Arii naturale protejate, existente i propuse Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice Glosar de termeni Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine 355 321 324 327 330 333 336 346

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

Partea I. DISPOZIII GENERALE


Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea este adoptat de ctre Consilul Local Oradea n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

Capitolul 1

Prevederi generale

ARTICOLUL 1 Definiie i scop (1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate. (2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Oradea, aferent Planului Urbanistic General Oradea, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor (3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru mbuntirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitii locale. ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare (1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu. (4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. (5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General (6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu. (7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare. (8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament. (9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare, confom prezentului Regulament. (10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom prezentului Regulament i cadrului metodologic aflat n vigoare.

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

Capitolul 2

Terenuri i zone cu regim special

ARTICOLUL 3 Prevederi generale (1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban. (2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor. ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan (1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public. (2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare. (3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Oradea. (4) Terenurile agricole din intravilan (inclusiv livezi i vii) care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol. Aceast reglementare are caracter defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu. ARTICOLUL 5 Pduri (1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale. (2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri. (3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrri forestiere. ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate (1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Oradea, la data aprobrii prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG. (2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament i delimitate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin. (3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan a reglementrilor aferente UTR cuprinse n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor. (4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea planului de management. Dup aprobarea Planului de management se vor respecta att prevederile sale, ct i cele aferente UTR cuprinse n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor. (5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, ca

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007, Art. 12. (6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve. (7) Nu se recomand canalizarea prurilor (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia). ARTICOLUL 7 Zone construite protejate (1) Lista monumentelor clasate pe UAT Oradea la data elaborrii prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul Bihor poziiile de la nr. 1 (BH-I-s-B-00944) pn la 6 (BH-I-m-B-00944.05), de la nr. 171 (BH-II-a-A-01037) pn la 255 (BH-II-m-B-01090), de la nr. 398 (BH-III-m-B-01235) pn la 409 (BH-III-m-B-01234), de la nr. 417 (BH-IV-m-B-01245) pana la 428 (BH-IV-m-B-01257). (2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Studiu istoric de fundamentare pentru stabilirea zonelor protejate, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de Referin. (3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. (4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CMUAT i a DJC Bihor. (5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJC Bihor. (6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) este interzis. (7) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJC Bihor, prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv. (8) Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se fac n colaborare cu DJC Bihor. ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale (1) Pe baza studiilor preliminare, zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , mprite dup patru clase de probabilitate. (2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri, funcie de clasa de probabilitate: (a) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate medie-mare de producere a alunecrilor de teren, documentaiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007 i, n plus, vor include studii de stabilitate general; (b) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate mare i foarte mare de producere a alunecrilor de teren, n cadrul PUZ se va realiza n mod obligatoriu o expertiz geotehnic ntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative ale zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului de nivele supra / subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajarea pe vertical a amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiii minimale pentru realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa, modificarea POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziile expertizei geotehnice aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuat expertiza geotehnic pe amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007; (c) pentru teritoriile ce prezent o probabilitate mare i foarte mare de producere a alunecrilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoare execuiei

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

lucrrilor (perioada ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n timpul execuiei i pe perioada de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate de personal calificat i anexate Crii construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuate vor fi furnizate Primriei i stocate ntr-o baz de date privind evoluia fenomenelor de instabilitate la nivelul municipiului. La cererea persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic, Primria va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanilor se va realiza prin msurtori topografice i nclinometrice. Programul de urmrire i poziionarea forajelor echipate nclinometric va fi asumat de persoana care a ntocmit Experiza geotehnic. ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special (1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie sanitar sunt marcate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51) (3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Oradea au fost identificate zone care prezint diferite forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin . (4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor, surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz metan, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt tensiune, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Capitolul 3

Condiii generale privitoare la construcii

ARTICOLUL 10 Parcelarea (1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi. (2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire. (3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect cumulativ urmtoarele condiii: (a) au front la strad. (b) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate i minimum 15 m pentru cldiri izolate. (c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. (d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat. (e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este altul dect 90 de grade i situaiile existente n zonele constituite. (4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii: (a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament. (b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform PUG. (c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu. (5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de branare la reeaua de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice. Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii. (6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint suma operaiunilor care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite s au nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public. (7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament. ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice (1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. (2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri. (3) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46). (4) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

ARTICOLUL 12 nlimea construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ. (2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale. (3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o interzice. (4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n glosarul anexat. (5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament. (6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5). (7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii. ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale furnizorilor de utiliti este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai. (3) n intravilanul municipiului Oradea nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament permite n mod expres realizarea acestor soluii i a situaiilor pentru care au fost autorizate astfel de soluii anterior aprobrii prezentului regulament. (4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. (5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis. (6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de apcanal. (7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei. (8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural. (9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune. ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric. (2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele. (3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare. (4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament. ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare (1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza / finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General. (2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. (3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran. (4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran. (5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. (6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului de utiliti. ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament (1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46) (3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public. (4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor condiii: (a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim 1,20 m (b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de clcare exterioar din zona aliniamentului (c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. (5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri. ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei (1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel. ARTICOLUL 18 Parcaje (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire, conform cerinelor prezentului Regulament. (2) Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora noi) i pentru realizarea de construcii pe parcele neocupate, n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje / parcaje necesar. (3) Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul Regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, realizarea interveniei va fi condiionat astfel: (a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv. (b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare). Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local. (4) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i conform Anexei 2 la prezentul Regulament. (5) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii. (6) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament. ARTICOLUL 19 Spaii verzi (1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. (2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm. (3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate se vor face numai dup consultarea unui specialist n protejarea patrimoniului construit, atestat MCC. (4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul regulament, cu respectarea urmtoarelor condiii: (a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice (b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier (c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m (d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra solului) (e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m

10

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32) (2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (3) Se vor respecta reglementrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni. (4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Municipale de Urbansim i Amenajarea Teritoriului sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic arhitectural i urban. (5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate. ARTICOLUL 21 mprejmuiri (1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. (2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. (3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. ARTICOLUL 22 Accese carosabile (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. (2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament. (3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti (1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. (2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare. (4) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc. (5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale (1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism. (2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de amplasare i de configurare. ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public (1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

11

(2) (3)

(4) (5)

teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin Art. 6 din legea 33/1994 i prin Art.1 din Legea 255/2010. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii. Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute public. Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate public vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire. Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.

ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. (2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997. ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice (1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: (a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare (b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.) (c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen (2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie, aa cum sunt acestea definite n Ordonana nr. 43 din 28 august 1997, republicat, privind regimul drumurilor. (3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii. (4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis. (5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism. (6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament. ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate (1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este reglementat de OUG 12/1998. (2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului. (3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Transporturilor: (a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat (b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei (c) instalaii fixe pentru traciune electric (d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora

12

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. S.A. i Ministerul Transporturilor. (5) Zona de protecie este marcat pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin (zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de ctre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate) (6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor, i anume: (a) ci ferate industriale (b) lucrri hidrotehnice (c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate (d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere (7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: (a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare (b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane (c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului (8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor. (9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor. ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi (1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Oradea, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin, sunt: (a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de siguran/protecie marcate n PUG; - construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin; - construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); - construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere; - pasaje rutiere supranlate; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc; - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionri electrice de for, sudur electric etc.); - activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); - utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); - lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

13

- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de siguran/protecie marcate n PUG; - construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - pasaje rutiere supranlate; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionari electrice de for, sudur electric etc.); - activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); - utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); - lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere);

14

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (e) Zona de protecie a echipamentelor PNA (de protecia navigaiei i telecomunicaii aeronautice). (2) Nivelul de referin al aeroportului este ????? m. (3) Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe direcia nord-sud, iar aterizarea acestora, pe direcia sud-nord, fr survolarea teritoriului intravilan a municipiului Oradea.

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii


ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare (1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Oradea. (2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea - 1999. ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii (1) Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General. (2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat perioada de valabilitate a acestora. Dup expirarea perioadei de valabilitate, Certificatele de Urbanism nu vor putea fi prelungite. Emiterea unui nou Certificat de Urbanism pentru terenul n cauz se va face numai n conformitate cu prevederile prezentului Regulament. (3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pn la recepia de terminare a lucrrilor. (4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Oradea rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament. (5) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Oradea i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii prezentului Plan Urbanistic General. Dup expirarea acestei perioade, pentru suprafeele n cauz se aplic exclusiv prevederile prezentului regulament. (6) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General pot fi revizuite/ refcute astfel nct s se conformeze prevederilor prezentului regulament. n acest caz, lucrrile de construcii autorizate i efectuate n concordan cu prevederile PUZ/ PUD aprobat se vor considera elemente existente n cadrul revizurii/ refacerii PUZ/ PUD. (7) Prin excepie de la prevederile alineatelor (4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate public i alte restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica imediat. (8) Prin excepie de la prevederile alineatelor (4) i (5), pentru zonele de urbanizare stabilite prin prezentul PUG, prevederile prezentului regulament se vor aplica imediat. Documentaiile de tip PUZ sau PUD aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General n interiorul zonelor de urbanizare stabilite prin prezentul PUG vor fi revizuite astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

15

Partea III. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA
ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul Municipiului Oradea (1) Planul Urbanistic General al Municipiului Oradea stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de referin:

16

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

M1

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

17

velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE

18

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor acoperi un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

19

aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin

20

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. (d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

21

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul parcelei. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 2.4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 4,5 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere

22

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

23

24

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

25

M2

Zon mixt cu regim de construire nchis, adiacent arterelor de importan local

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. A. CONDIIONRI PRIMARE CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.

26

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

27

incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor include un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot

28

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza,de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

29

Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). (b) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. (c) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant, funcie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial).

30

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,6 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

31

M3

Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent principalelor artere de trafic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construire urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 16,50 m. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare

32

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor apartamentelor. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

33

Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal

34

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

35

(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele

36

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,1 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,4 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

37

M4

Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent arterelor de importan local

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE IC AFLATE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. GEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.

38

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor apartamentelor. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

39

Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare

40

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 16 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. (d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 24 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

41

regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant, funcie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungim ea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau

42

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

opac.

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

43

Is_P

Zon de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor publice sau de interes public. Prin instituie se nelege un organ sau organizaie (public sau privat) care desfoar activiti cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit. Funciunile sunt de tip medical, educaional, administrativ sau cultural. Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii. Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD ce va include ntregul ansamblu / parcel. Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari etc. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Se recomand organizarea concursurilor de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice i a configuraiei arhitecturale a ansamblurilor i cldirilor. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa

44

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Instituii i servicii publice: Funciuni administrative Funciuni de cultur Funciuni de nvmnt i cercetare Funciuni de sntate i asisten social Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt / cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile existente. Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri, cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din categoria instituiilor publice sau de interes public. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

45

Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente. In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau

46

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

supraterane. Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M). (b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. (c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante o o egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente: In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora, cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca forme i materiale cu arhitectura cldirii. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

47

Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: POT maxim = 60% pentru parcelele de col: POT maxim = 75% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) depi CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a pentru ansambluri sau parcelele comune: CUT maxim = 2.2 pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

48

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Is

Zon de instituii i servicii constituite n ansambluri independente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice. Funciunile sunt de tip teriar: servicii cu acces public, comer en detail, administrarea afacerilor. Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii. Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD ce va include ntregul ansamblu / parcel. Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari etc. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

49

dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative Funciuni de administrarea afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cultur Funciuni de nvmnt i cercetare Funciuni de sntate i asisten social Funciuni de turism 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni, cf. Anexei 1, cu condiia integrrii urbanistice a ansamblului, prin aplicarea unor tipologii i configuraii cu specific urban, realizate pe baza unor proiecte elaborate pentru amplasamentul n cauz. Sunt interzise cldiri i organizri urbanistice de tip bigbox, realizate prin adaptarea unor proiecte tip. Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt / cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile existente. Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri, cu urmtoarele condiii: (b) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz) (c) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din categoria instituiilor publice sau de interes public. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

50

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente. In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

51

Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau supraterane. Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (b) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M). (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. (d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante o o egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente: In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora, cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca forme i materiale cu arhitectura cldirii. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de culoare gri.

52

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: POT maxim = 60% pentru parcelele de col: POT maxim = 75% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) depi CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a pentru ansambluri sau parcelele comune: CUT maxim = 2.2 pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

53

sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

54

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Liu

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip urban

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele generoase, avnd deschiderea la strad de 12 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000 mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT, se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

55

ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (a) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (b) s implice maximum 5 persoane (c) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de

56

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul. (b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

57

locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s aib spre limita n cauz o retragere minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru toate situaiile: (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp (b) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum dou locuri de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal: (a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.

58

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

59

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

60

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

61

62

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Lip

Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip periferic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltrii spontane (cu parcele avnd deschiderea la strad de 8 18 m, adncimea de 30 75 m i suprafaa de 250 1200 mp) i de regimul de construire izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, (mai ales case lungi cu latura scurt la strad, aezate n lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena decoraiei de tip eclectic a faadelor principale). A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (c) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (d) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

63

de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei.

64

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 6 m n cazul n care pe parcelele nvecinate acesta e de de maximum 10 m, respectiv mai mare sau egal cu 10 m n cazul n care pe parcelele nvecinate acesta depete 10 m (c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300 mp (e) s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament sau construcia n aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament, respectiv se vor amplasa n aliniament, ca i cldirile alturate. (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m fa de aliniament. (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 10 m: (b) pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor alipi, de regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adncime de maximum 25 m, msurat de la aliniament (se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi ncheiat, cldirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementrii de la punctul urmtor. In cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce depete adncimea reglementat putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 10 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea de 20 m, msurat de la aliniament. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan n scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul. (b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

65

Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile principale orientate spre limita n cauz. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru toate situaiile: (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie: un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj Servicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Funciuni de nvmnt i cercetare: - parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Funciuni pentru turism: conform Anexei 2 la prezentul Regulament 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

66

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

67

opac.

Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

68

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

69

70

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

71

Lir

Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole sau de activiti manufacturiere i de mic producie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat n profunzime (cu parcele avnd n general deschiderea la strad de 10 18 m, adncimea de 30 100 m i suprafaa de 300 1500 mp), i de regimul de construire izolat, bazat pe tipologiile tradiionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate n adncime, dispuse n vecintatea uneia din limitele laterale de proprietate, crora li se adaug corpuri noi, dispuse de o manier divers, rezultat al unui proces de densificare). A. A. CONDIIONRI PRIMARE CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii

72

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative - apartamente suprapuse sau locuine cuplate. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele condiii: (a) s nu produc poluare fonic sau chimic (b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 160 mp (c) s implice maximum 5 persoane (c) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor (d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora. Activitile de cretere comercial a animalelor.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

73

Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele 1 i 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 10 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: (a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m. (c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod

74

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 12 m: (a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru toate situaiile (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii. (e) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (f) pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la corni de maximum 4,50 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

75

Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie: (a) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj. (b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) un loc de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Funciuni de nvmnt i cercetare: - parcaje pentru personal: (c) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Funciuni pentru turism: conform Anexei 2 la prezentul Regulament 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia argitectural va fi specific acestora. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nutrebuie s depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i poziionare cu arhitectura acestora.

76

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi sau cele destinate activitilor agricole, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI Indicii urbanistici POT i CUT se vor calcula n raport cu suprafaa de teren msurat pe o adncime de 35 m de la aliniament (zona construibil a parcelei). Pentru parcelele cu o adncime mai mic dect 35 m, indicii se vor calcula n raport cu ntreaga suprafa a parcelei. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

77

78

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

79

80

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

81

LiL

Locuine cu regim redus de nlime dispuse n zone cu livezi i vii

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI n mod tradiional zona pomicol i viticol a oraului, dispus pe versanii aflai pe malul nordic al Criului. Zona a suferit un proces accelerat de urbanizare neplanificat dup anul 1990, primind treptat un caracter rezidenial, n detrimentul culturilor pomicole i susinut de o infrastructur precar. Zona prezint diferite grade de risc de alunecri de teren. Dezvotarea echilibrat a zonei impune, alturi de modernizarea infrastructurii, prevenirea evenimentelor geologice i prezervarea livezilor i viilor att ca activitate economic tradiional, ct i ca peisaj cultural i ecosistem. A. CONDIIONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (d) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (e) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. (f) PUZ va stabili servituile de utilitate public necesare lrgirii strzilor, cu respectarea profilelor minime stabilite prin PUG (vezi anexa aferent prezentului regulament). Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). n prealabilul aprobrii PUZ, emiterea autorizaiei de construire poate fi condiionat de transferul n domeniul public a unei suprafee a parcelei, necesare extinderii ulterioare a profilului stradal. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.

82

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (h) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (i) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (j) s implice maximum 5 persoane (k) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (l) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (m) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (n) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la lim ita parcelei, pe toate direciile Activiti agricole (livezit, viticultur, legumicultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele condiii: (c) s nu produc poluare fonic sau chimic (d) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (f) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (g) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 160 mp (h) s implice maximum 5 persoane (g) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor (i) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (j) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (d) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (e) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

83

Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora. Activitile de cretere comercial a animalelor. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele 1 i 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI (f) (g) (h) (i) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 10 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 6 m de la aliniament Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se pot autoriza construcii exclusiv n zona parcelei orientat spre aliniament, i avnd adncimea de 35 m. Zona cuprins ntre aceast limit i limita posterioar a parcelei este rezervat culturilor pomicole sau viticole sau plantrii de arbori i are interdicie defintiv de construire. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: (d) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (e) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se

84

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m. (f) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 12 m: (d) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (e) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (f) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru toate situaiile (g) n cazul n care adncimea parcelei este mai mic dect 35 m, cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. (h) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (i) n cazul n care adncimea parcelei este mai mic dect 35 m , garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (j) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii. (k) n zona posterioar a fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la corni de maximum 4,50 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

85

Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie: (c) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj. (d) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (b) un loc de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Funciuni de nvmnt i cercetare: - parcaje pentru personal: (d) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Funciuni pentru turism: conform Anexei 2 la prezentul Regulament 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m. Reglementrile privind nlimea maxim admis a cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin PUZ sau PUD. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia arhitectural va fi specific acestora. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu

86

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nutrebuie s depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i poziionare cu arhitectura acestora. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Zona posterioar a parcelei, aflat dincolo de admcimea de 35 m, msurat de la aliniament este rezervat culturilor agricole. Se recomand pstrarea livezilor i viilor existente, respectiv noirea acestora. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI Indicii urbanistici POT i CUT se vor calcula n raport cu suprafaa de teren msurat pe o adncime de 35 m de la aliniament (zona construibil a parcelei). Pentru parcelele cu o adncime mai mic dect 35 m, indicii se vor calcula n raport cu ntreaga suprafa a parcelei. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

87

88

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Lia

Locuine cu regim redus de nlime constituite n mici ansambluri

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Parcele izolate, de dimensiuni mai mari dect media zonei, situate n interiorul unor areale de locuine de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), cu parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare. Regimul de construire este izolat, cu cldiri de locuit de tip urban, retrase de la limitele de proprietate. n interiorul zonei se pot organiza ansambluri de locuine unifamiliale sau colective mici, de densitate mic i medie, cu regim redus de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT, se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. n cazul realizrii de locuine colective mici sau n cazul realizrii a mai mult dect o singur cldire de locuit (indiferent de numrul de uniti locative) se va elabora n mod obligatoriu un PUD. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

89

Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale). Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente). Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel. Se recomand organizarea de ansambluri de locuine individuale, semicolective i/sau colective mici, organizate n jurul unor accese i spaii verzi de folosin comun i configurate dup tipologii rezideniale variate (cldiri izolate, cuplate, niruite, covor etc). 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (h) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (i) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (j) s implice maximum 5 persoane (k) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (l) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (m) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (n) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii: (b) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (f) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (g) s implice maximum 5 persoane (h) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (i) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (j) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei; (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.

90

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul. (b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

91

lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s aib spre limita n cauz o retragere minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru toate situaiile: (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 10 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp (b) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale): - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ Locuine colective mici: - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ - staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. - n cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.

92

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

- se interzice organizarea de locuri de parcare n fia adiacent aliniamentului, cu acces direct din spaiul public, accesibile prin traversarea trotuarului. Parcela va avea un acces unic, cu limea maxim de 3 m. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum dou locuri de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal: (a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Reglementrile privind nlimea maxim a cldirilor au caracter definitv i nu pot fi modificate prin PUZ sau PUD. Pentru locuine individuale (unifamiliale) i semicolective (familiale): Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Pentru locuine colective mici: Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

93

restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Locuine covor: POT maxim = 60% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

94

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Lc_A

Ansambluri de locuine colective realizate nainte de anul 1990

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale construite n perioada socialist. Aceste zone prezint cele mai mari densiti de locuitori, raportate la spaiile libere i la dotrile publice. Problemele reprezentate de deficitul de dotri publice, de spaii publice i spaii verzi, de locuri de parcare, de starea prcear a celei mai mari pri a cldirilor i a infrastructurii, impun msuri integrate de regenerare la nivelul ntregii zone funcionale. Subzone: S_Li Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire - datorit relaiei de stnjenire reciproc/incompatibilitate cu cadrul urban existent.CO ONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE Toate ansamblurile vor beneficia de un Plan de Regenerare Urban (PRU). Planul va viza un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i urmtoarele materiale: Ghidul metodologic pentru mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL, MDRT, 2009 Ghid informativ privind regenerarea urban - principii i practici europene, MDLPL, 2007

Construcii noi, extinderea/restructurarea celor existente, conversii funcionale, restructurarea sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban, pe baza PUZ aferent PRU. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban. In lipsa acestuia, toate tipurile de lucrri enumerate mai sus sunt interzise. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. In componenta sa spaial, Planul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, implicnd: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) (b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia (c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale (d) reabilitarea infrastructurii (e) creterea gradului de mixaj funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului prin integrarea de noi activiti (f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale (g) soluionarea situaiilor i disfunciilor determinate de prezena locuinelor individuale izolate n interiorul cartierelor (subzonele S_Li) i a situaiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La solicitarea deintorilor, terenurile n cauz vor putea fi trecute n domeniul public, deintorii putnd fiind despgubii prin intermediul unor suprafee construibile aflate n interiorul zonei de regenerare, sau n afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului. In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui plan director (masterplan) i, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip, este obligatorie. Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri noi se vor elabora PUD. B. SE

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

95

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII RVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICI Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin Programul de Regenerare Urban. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. Pentru aleile carosabile de acces la cldirile de locuine se recomand introducerea regimului rutier de zon rezidenial i a prioritii pentru circulaia pietonal. In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine colective n cldiri existente i dotri publice. S_Li Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente. Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin proiectul iniial la parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial). Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii

96

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii: (a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. (b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. (c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp; (c) s implice maximum 3 persoane; (d) s aib acces public limitat (ocazional); (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei; 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea /mansardarea cldirilor existente. E interzis extinderea spaiilor de la parterul blocurilor, indiferent de destinaie, prin adugarea de corpuri/ balcoane/ terase de orice fel. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. S_Li Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului, reconstruirea sau nlocuirea cldirilor existente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

97

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 8. CIRCULAII I ACCESE Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban: n pachete de parcaje amplasate la sol n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori Parcajele/garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m (cf. Ordin de Ministru nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei). Necesarul de parcaje: Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare urban. Alternativ, un loc de parcare pentru fiecare apartament Alte activiti: - conform Anexei 2. (a) (b) (c) (d) 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Intervenii asupra cldirilor existente Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia. Se recomand ca proiectele s fie supuse evalurii din partea CMUAT. Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor

98

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia. Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate. 14. MPREJMUIRI Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI Indicii ubanistici POT i CUT se aplic n cazul existenei unei parcele, evideniate cadastral. n situaia inexistenei acestei, gradul de ocupare i utilizare a suprafeelor va fi stabilit prin PUZ de regenerare urban. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi (a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60% (b) pentru parcelele de col: POT maxim = 75% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

99

CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi (a) pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,2 (b) pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,5 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

100

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Lc

Zon de locuine colective realizate dup anul 1990

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu locuine colective construite dup anul 1990, n general pe parcele preexistente, de tip agricol, fr aplicarea unui proces de urbanizare prin care s se instituie o structur urban coerent i adecvat funciunii. Dezvoltrile sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de mic anvergur, avnd ca obiect o singur cldire sau un grup foarte restrns. Specific este dispersia urban i nclcarea regulilor de urbanism n ceea ce privete densitatea, regimul de nlime, relaiile fa de limitele de proprietate etc, rezultat al practicrii urbanismului derogatoriu. Disfuncionalitile de toate tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflect n imaginea urban haotic. Subzone cu alt caracter sunt nserate ntmpltor i contribuie n mic msur la asigurarea serviciilor necesare locuirii. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru orice intervenie viznd construirea de noi imobile de locuit se va elabora un PUD prin care se va detalia modul specific de construire, n condiiile integrrii n contextul urban local trama stradal, accesele auto i pietonale, parcarea, relaiile cu volumele construite nvecinate etc - cu aplicarea integral a prevederilor prezentului regulament. Pentru aceste zone se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Urban. Programul va viza un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL. In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) (b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia (c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale (d) reabilitarea infrastructurii (e) creterea gradului de mixitate funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului prin integrarea de noi activiti (f) creterea gradului de coeren al structurii urbane (g) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui proiect director (masterplan) i, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip, este obligatorie. Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele: S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va S_Is_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

101

sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin Programul de Regenerare Urban. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care: (a) prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea (b) profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune general de realiniere (c) la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine colective. Cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii: (a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. (b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. (c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare

102

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp (c) s implice maximum 3 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI (a) (b) (c) (d) (e) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21 m suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat

Se admit operaiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniamentul existent sau rezultat n urma unor operaiuni de realiniere (dup caz a se vedea Seciunea 1.C Reglementri pentru Spaiul Public), n front discontinu (deschis). (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin trei parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR De regul imobilele se vor amplasa n sistem deschis, izolat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noua construcie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

103

va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului avnd adncimea egal cu 25 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza de regul n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de locuit, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii construciilor. Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul PUZ de Regenerare Urban: n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt destinaie n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. (a) (b) (c) (d) Necesarul de parcaje: Locuine: - un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp

104

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp Alte funciuni: - conform Anexei 2 Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, existente (n cazul n care acestea au nlimi diferite, se va lua n considerare regimul de nlime mai ridicat). (b) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (c) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou nivele regimul de nlime dominant al zonei. (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate construciile se vor racorda n mod obligatoriu la reelele edilitare electrice, ap, canalizare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Cldirile noi vor dispune de un spaiu (eventual integrat n construcie) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

105

Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial n cazul n care terenul nu e parcelat, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Nemprejmuirea parcelelor se poate stabili prin PUZ. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: (a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) (b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 20% x St (suprafaa terenului) Pentru imobilele de locuit: (a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim = 35% (b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim = 20% Pentru alte funciuni (dotri) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: CUT maxim = 1,1

106

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1 Pentru alte funciuni (dotri) CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi CUT maxim = 1,2 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

107

Ei

Zon de activiti economice cu caracter industrial

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice. Activitatea industrial iniial s-a restrns considerabil sau a ncetat. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urban e n general degradat. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat aici. A. CONDIIONRI PRIMARE Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca strict necesare pentru valorificarea importantului potenial de dezvoltare economc i urban neexploatat. Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor industriale i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ. Temele tratate trebuie s vizeze: (a) reorganizarea activitilor - economic i spaial (b) restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale (c) segmentarea marilor uniti (d) crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield (e) reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru microntreprinderi i ntreprinderi mici (f) dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de tip industrial (g) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane (h) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun (i) dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unitilor industriale (j) organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor (k) reabilitarea spaiului public Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti - numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de uniti industriale. PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.

108

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin). In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni industriale Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare / restructurare, pe traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. 3. UTILIZRI INTERZISE Locuire de orice tip. Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

109

faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Divizarea parcelelor se poate face n cadrul programului de reabilitare / restructurare a unitilor industriale, pe baz de PUZ, cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele criterii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50 m (c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp (e) s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ de reabilitare / restructurare prevd realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, dup caz, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 8 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de

110

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor industriale. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane. Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor industriale. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

111

Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2

112

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Et

Zon de activiti economice cu caracter teriar i de tip comercial desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall, showroom

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate n ansambluri semnificative, dispunnd de cldiri dedicate. Predominant e modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. A. A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n neles urban. PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.TUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin). In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

113

Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni de administrarea afacerilor Funciuni financiar bancare Fuciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: (a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie (b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice (c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se recomand comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 50 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Este admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.

114

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu 4,5 m. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singur latur a fiecrei parcele. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane. Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei de minimum 10 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament i cldiri. Suprafeele verzi nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 150 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

115

respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante o o egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii

116

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

117

G_p

Gospodrire comunal Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zone dedicate acestui tip de come, ce se identific n structura urban prin organizarea specific. Calitatea organizrii e inegal, n general remarcndu-se disfuncionaliti n ceea ce privete accesibilitatea, spaiile pentru parcare, fluxul mrfurilor. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau completarea spaial a acestor ansambluri se vor elabora PUD, cu excepia Pieei Agroalimentare Cetate i a zonei limitrofe, pentru care se va elabora PUZ. Teritoriul de studiu al PUD este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i va trata teme precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcionale etc. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Proiectele de reorganizare a pieelor existente vor avea n vedere ndeprtarea construciilor provizorii intervenite n timp, eficientizarea sistemului de accese i parcaje i crearea / extinderea scuarurilor pietonale aferente pieelor, inclusiv zone plantate, dotate cu mobilier urban. Aceste proiecte vor fi avizate de CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Comer specific, n conformitate cu REGULAMENTUL DE ORGANIZARE I FUNCIONARE AL PIETELOR (SC. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC SA.), reactualizat 2012, respectiv cu REGULAMENTUL DE ORGANIZARE I FUNCIONARE A PIEEI OBOR ORADEA, 2013, aprobate de Consiliul Local. Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

118

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie, alimentaie public, servicii, depozitare etc. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Constructii provizorii de orice natur, altele dect amenajrile propriu-zise ale pieei, prevzute prin proiectul iniial: copertine, standuri de vnzare etc. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor situaii, condiiile concrete de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, dezvoltarea capacitii de parcare, mbuntirea accesibilitii etc, situaie n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili prin PUD, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 8 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente. In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

119

8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor, personalului, de transport - se va reglementa prin PUD. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 10 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 12 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+1+R. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Se vor amenaja n mod obligatoriu ca spaii verzi fiile de teren adiacente parcelelor vecie n cazul n care acestea au rol de protecie. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI De regul spre spaiul public nu se vor dispune mprejmuiri. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

120

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

121

G_c

Gospodrire comunal Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Cimitire existente, active sau zone de extindere ale acestora.. A. CONDIIONRI PRIMARE Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne. In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie urmtoarele reglementri: (c) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei, eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre morminte. (d) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri generale de organizare i parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i zonele de protecie sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu normele n vigoare. (e) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se vor elabora n prealabil PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectrului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE (a) (b) (c) (d) (e) (f) lucrri funerare sub i supraterane spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber crematorii spaii tehnice aferente funciunii de baz cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale

Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. Se vor respecta regulamentele de funcionare aflate n vigoare.

122

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor n vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se conserv accesele existente. Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special amenajate. Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Fac excepie elementele verticale, cu caracter simbolic sau tehnic al construciilor: flee ale capelelor, componente ale amenajrilor/lucrrilor de art cu caracter memorial, couri de evacuare etc, cu condiia ca

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

123

acestea s nu adposteasc spaii interioare utilizabile. nlimea i configuraia acestor elemente va fi stabilit n conformitate cu necesitile caracteristice programului i vor fi avizate de ctre CMUAT. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii, de regul din acceai specie. In zonele de extindere, perimetral se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentur nmormntri. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de 2,20 m. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii.

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 2% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,04 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.

124

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

G_d

Gospodrire comunal Ramp de depozitare a deeurilor

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Depozit ecologic judeean pentru deeuri nepericuloase. A. CONDIIONRI PRIMARE Conform autorizaiei integrate de mediu. Construciile noi se vor autoriza pe baza unui PUZ aprobat anterior. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE tratarea i eliminarea deeurilor nepericuloase colectarea i epurarea apelor uzate; colectarea deeurilor nepericuloase recuperarea materialelor reciclabile sortate; activiti i servicii de decontaminare; comer cu ridicata al deeurilor i resturilor 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

125

Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 14. MPREJMUIRI Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim n funcie de exigenele tehnice ale programului, conform PUZ 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim - n funcie de exigenele tehnice ale programului, conform PUZ

126

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

G_t

Gospodrire comunal Depouri pentru transportul urban, salubritate

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru vehiculele de transport n comun tramvaie, autobuze, troleibize - i celor de salubritate. Cldirile / halele, construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea, sunt de facturi diverse, se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare datorit activitilor ce se desfoar aici. A. CONDIIONRI PRIMARE Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare. Temele tratate trebuie s vizeze: (a) optimizarea acceselor (b) reorganizarea incintelor (c) restructurarea, reabilitarea cldirilor (d) ameliorarea condiiilor de mediu (e) protecia vecintilor (f) organizarea / reabilitarea spaiilor publice adiacente Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, vor fi n mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUD. PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

127

ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a mijloacelor de transport Activiti conexe - administrative, sociale etc 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ, acestea vor fi transferate n prezentul UTR. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita posterioar a parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul

128

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii. Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor / parcelelor. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

129

Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

130

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

ED

Gospodrire comunal Zon aferent infrastructurii edilitare

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone n teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ. PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile / normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone Activiti conexe - administrative, sociale etc 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

131

Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar. Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz. 3. UTILIZRI INTERZISE Depozitare de deeuri tehnologice etc n afara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ, acestea vor fi transferate n prezentul UTR. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE

132

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri. Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor / parcelelor. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

133

iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In situaiile n care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizual) etc o impun, mprejmuirile spre spaiul public vor fi de tip opac. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.

134

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Sp

Zon cu destinaie special

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP. A. CONDIIONRI PRIMARE Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament. Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu care privete o ntreag incint / parcel n neles urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul acestuia. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

135

Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii. Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei, SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de

136

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

utilizatori. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta domeniul public. Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M) (b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat (c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

137

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 2,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.

138

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Tr

Zon de circulaie rutier i amenajri aferente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile de circulaie, zonele afectate de lucrri de art inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza n concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urban a acestor tipuri de spaii publice. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea i orientarea rutier etc. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecii cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

139

3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2 Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia situaiilor amintite la punctul anterior Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Nu e cazul 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul 8. CIRCULAII I ACCESE Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal (park&ride). 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de concursuri de urbanism / arhitectur / inginerie civil. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt tensiune. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre

140

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele nvecinate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere i considerentele / reglementrile privind securitatea rutier. 14. MPREJMUIRI In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaie se vor supune reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de protecie. In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu e cazul 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu e cazul

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

141

Ta

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Oradea. Zona include: (a) instalatii, construcii i amenajri necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri i persoane (b) servicii publice i de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene A. CONDIIONRI PRIMARE Avnd n vedere importana obiectivului i complexitatea condiionrilor, amplasarea, configurarea i echiparea cldirilor noi, extinderi ale cldirilor existente, intervenii semnificative asupra sistemului de accese, circulaii i parcri, se vor reglementa prin PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe direcia nord-sud, iar aterizarea acestora, pe direcia sud-nord, fr survolarea teritoriului intravilan a municipiului Oradea. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate Avizul Arhitectului Sef). In plus, pentru ntreaga UTR se vor aplica servituile aeronautice aa cum sunt ele stabilite n cadrul Ordinului MT nr.493/2007 pentru aprobarea Reglementrii aeronautice civile romne privind stabilirea servituilor aeronautice civile i a zonelor cu servitui aeronautice civile RACR-SACZ. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Zona Suprafeei de Micare - structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecie a navigaiei aeriene,

142

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

zone de siguran nierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului i echipamentelor PNA, mprejmuire de siguran i echipamente de securitate Zona Tehnic Aeroport - turn control, terminale (pasageri i cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare i PSI, construcii pentru gospodrirea utilitilor, depozit de carburani pentru aeronave i mijloace auto, puncte de control trafic, construcii pentru procesarea deeurilor aeroportuare, drumuri i platforme auto, mprejmuire de securitate Zona Public Aeroport - drumuri de acces, parcaje la sol i supraetajate, staii pentru transportul n comun, construcii pentru cazare i alimentaie public, centru de afaceri, spaii expoziionale, construcii pentru servicii publice (telecomunicaii, bnci, reprezentane de companii aeriene) 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Pentru modificri semnificative al sistemului de accese carosabile, pietonale, tranport public, se recomand ntocmirea unui PUD. n perspectiva creterii traficului aerian de cltori, se recomand prelungirea liniei de transport public (tramvai) de pe Calea Aradului i accesarea Aerportului Oradea. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor de orice tip este permis doar n afara spaiului public aferent stzilor. Zona Tehnic Aeroport n cazul extinderii capacitii aeroportului, necesarul de parcaje pentru Aeropotrul Oradea va fi determinat pe baza studiilor de specialitate. Parcajele se vor amenaja n cadrul acestei zone sau n cea public, la sol sau n cldiri dedicate. Zona Public Aeroport - pentru funciuni sau activiti noi, necesarul de parcaje pentru fiecare funciune va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Zona Suprafeei de Micare

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

143

H total maxim = 4 m peste cota pistei n dreptul construciei Zona Tehnic Aeroport H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR. Este exceptat de la regul TWR nou (turnul de control). Zona Public Aeroport H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Se va urmri realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic i arhitectural. Avnd n vedere importana ansamblului, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se recomand organizarea unui concurs de arhitectur / urbanism pentru intervenii semnificative, extinderi, cldiri noi, amenajri ale spaiilor publice etc. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Zona Tehnic Aeroport Zona Public Aeroport Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel / cldire va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor, accesibil serviciului de salubritate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Zona Suprafeei de Micare Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice. Zona Tehnic Aeroport Zona Public Aeroport Suprafeele neconstruite din spaiul de retragere fa de aliniamentul aferent Cii Aradului (DN 79) vor fi amenajate ca spaii verzi i plantate cu arbori, formnd o perdea vegetal pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepia zonelor de acces. Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. In cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea acestora spre interior, la 4,0 m distan, cu un al doilea gard transparent de 2.20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai (dens) arbori i arbuti. Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de

144

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

admiterea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice. Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul unui proiect de specialitate. Pentru mprejmuiri se vor lua n considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor n vigoare. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Conform PUZ 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform PUZ

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

145

Tf

Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare publice (fiile de teren cu limea de 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i lucrrile de protecie a mediului) i terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirile staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane). A. CONDIIONRI PRIMARE Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative: (a) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i modernizarea reelei de transport de interes naional i european (b) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional seciunea I reele de transport (c) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana feroviar (d) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia (e) Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar n vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii i n vederea modernizrii i renoirii infrastructurii (f) Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor (g) Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998 (republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii Naionale a Cilor Ferate Romne (h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investiiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru teri Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. In plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin sunt marcate zonele de siguran i, respectiv, de protecie ale infrastructurii feroviare publice. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare, ca i pentru suprafeele de teren din interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Traversarea cilor ferate la

146

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza n concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz spaiul public vor fi avizate de CMUAT. Accesele principale / publice n incinta grilor se vor organiza astfel nct s se integreze funcional i compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. Nodul de transfer intermodal (transport public, rutier, feroviar, pietonal, velo), prevzut n zona Grii Oradea va face obiectul unui PUZ i a unui proiect de specialitate dezvoltat n cooperare de ctre autoritile publice implicate. Se recomand stabilirea soluiei pe baza unui concurs. Se recomand reabilitarea spaiilor publice, a acceselor i a cldirilor aferente grilor, n special Gara Oradea Est i Gara Oradea Vest, pe baza unor concursuri de soluii i PUZ, ca parte a msurilor de modernizare a reelei de transport public la nivel metropolitan, judeean i regional. Se va avea n vedere o mai bun accesibilitate a grilor secundare prin conectarea la reeaua de transport public i prin facilitarea accesului pietonal/velo. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice: elemente ale infrastructurii feroviare cile de rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul normativ specific, n vigoare. Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i amenajri destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii infrastructurii i materialului rulant, spaii publice, accese, spaii destinate parcrii. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente ale infrastructurii publice traversri ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului conform al Ministerului Transporturilor. 3. UTILIZRI INTERZISE In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice sunt interzise: (a) orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2 (b) publicitatea comercial pe panouri dedicate, mprejmuiri, cldiri etc SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

147

Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n conformitate cu avizele eliberate de administratorul cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia special de construire. Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate n corelare cu spaiile publice adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzute prin prezentul PUG vor asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i legturile pietonale necesare. Acestea se vor conecta la sistemul public de trasee pietonale i vehiculare. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri sub / supraterane dedicate n zonele adiacente grilor. In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa n mod obligatoriu cldiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice. Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor studii de specialitate. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i arhitectural. Avnd n vedere importana acestor obiective, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se recomand organizarea de concursuri de arhitectur / urbanism pentru proiectarea acestora. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi de preferin integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepia celor aparinnd infrastructurii feroviare. Se vor amenaja spaii (eventual integrate n cldiri) destinate colectrii deeurilor, accesibile serviciului de salubritate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice. 14. MPREJMUIRI

148

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Imprejmuirile zonei de siguran a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate n cadrul crora se vor lua n mod obligatoriu n considerare criterii de securitate, de protecie fonic a zonelor nvecinate i estetice. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepia situaiilor n care considerente de protecie fonic impun nlimi mai mari. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetaie medie i nalt. Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de admitarea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice. Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul unui proiect de specialitate. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se va stabili prin PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se va stabili prin PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

149

Zon a terenurilor i unitilor agricole situate n intravilan puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol, introduse n intravilan prin documentaii de urbanism anterioare. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii. Criterii economice i ecologice impun pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de producie i uniti agricole n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezerv pentru extinderi ale oraului i pentru obiective strategice, a cror natur i necesitate nu pot fi prevzute n prezent. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz. Se recomand transformarea punilor n fnae. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Pajiti, fnae Punat, culturi agricole diverse, pepiniere Uniti agricole / ferme existente 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei agricole s fie mai mare de 1 ha. Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii: (a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole (b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha

150

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

(c) (d) (e) (f) (g)

parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna terenul va fi nscris n registrul agricol exploataia agricol va fi nregistrat juridic n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole.

3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m . 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu minimum 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ. Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisaj.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

151

12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie. Este interzis deversarea apelor uzate neepurate n reeaua hidrografic. Acestea vor fi gestionate n interiorul exploataiilor agricole. Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor. Se recomand transformarea punilor n fnae. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor. 14. MPREJMUIRI In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcional. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere POT max = 0% Pentru construcii i amenajri agricole: POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei agricole) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere CUT max = 0 Pentru construcii i amenajri agricole: CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei agricole)

152

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

ALV

Zon a terenurilor agricole situate n intravilan livezi i vii

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol livezi i vii - introduse n intravilan prin documentaii de urbanism anterioare. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, i a protejrii unor tradiii economice locale, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor i viilor aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii. Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol i viticol n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Exploataii pomicole livezi i viticole vii. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Pepiniere pomicole, cu condiia ca terenurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi productive. Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii: (a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole (b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha (c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute) (d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet (e) terenul va fi nscris n registrul agricol (f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic (g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de livad. Aceast zon va

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

153

reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei pom icole. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu minimum 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ. Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisaj. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole este obligatorie. Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul

154

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

exploataiilor pomicole. Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor - livad. Eliminarea / tierea pomilor fructiferi sau a viilor este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca necesar nnoirea total sau parial a fondului pomicol sau viticol. In acest caz, tierea pomilor fructiferi existeni sau a viilor se va efectua numai n coordonare cu plantarea puieilor. 14. MPREJMUIRI In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcional. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Livezi, pepiniere: POT max = 0% Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Livezi, pepiniere: CUT max = 0 Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole)

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

155

Va

Zona verde scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat. A. CONDIIONRI PRIMARE DIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUD. Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un PUD. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogri. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor, amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. B. SE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII RVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere c spaiile verzi sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE

156

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

(a) (b) (c) (d) (e) (f)

plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile edicule, componente ale amenajrii peisagere construcii pentru activiti culturale i alimentaie public grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere

Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria activitilor admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile existente. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv structura cadastral existent. Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi, caz n care, pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili, dup caz, prin PUD. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va stabili, dup caz, prin PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul de mbrcmini ale acestora, ca parte esenial a imaginii urbane i a compoziiei. Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale tramei n scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii compoziiei de ansamblu. Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

157

permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 9 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme. Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetral a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,5 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

158

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 5 % (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

159

Vs

Zona verde cu rol de complex sportiv

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Spaii verzi parcuri, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUD. Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un PUD. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogri. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor, amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere c spaiile verzi sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.

160

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

1. UTILIZRI ADMISE Funciuni sportive, nsoite de: (a) (b) (c) (d) (e) (f) plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile edicule, componente ale amenajrii peisagere vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)

Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria activitilor admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile existente. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv structura cadastral existent. Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz n care, pentru conservarea coerenei de ansamblu, se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili, dup caz, prin PUD. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va stabili, dup caz, prin PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Se va conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul de mbrcmini ale acestora, ca parte esenial a imaginii urbane i a compoziiei. Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale tramei n scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii compoziiei de ansamblu. Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

161

Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme. Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

162

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,2 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

163

Ve

Zona verde de protecie a apelor sau cu rol de culoar ecologic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde poriuni ale culoarelor rurilor, ce includ albiile minore, amenajrile hidrologice, cele de maluri, fii sau spaii verzi, circulaii pietonale i velo, mobilier urban etc, precum i fiile de protecie a cursurilor de ap secundare praielor - de pe versani. Culoarele aferente cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unei reele de spaii verzi ce pot include trasee pietonale i deci crearea unor legturi avantajoase n structura urban. A A. CONDIIONRI PRIMARE . CONDIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Organizarea de ansamblu a culoarelor cursurilor de ap va fi reglementat prin intermediul unor planuri directoare / PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecrui tronson, seciunile / profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu cartierele riverane, seturi de msuri, recomandri, restricii, servitui etc i tronsoanele pentru care se vor elabora PUD, n vederea amenajrii i organizrii concrete a spaiilor. Pentru orice intervenii ce vizeaz amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaii se vor elabora n mod obligatoriu PUD. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Cursurile de ap secundare praiele - de pe versani i fiile de protecie aferente vor face obiectul unui program de amenajare complex, ce va urmri conservarea sau redobndirea caracterului cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnic, nfiinarea infrastructurii pentru traficul lent pe anumite poriuni i organizarea spaiilor verzi, ntr-un concept peisagistic coerent. Acolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fiei de protecie va deveni parte a domeniului public. Poriunile de teren aflate n prezent n proprietate privat afectate vor trece n proprietate public, ca parte din cota fix de 10% din suprafaa urbanizat destinat obiectivelor de utilitate public. Operaiunea va fi reglementat n cadrul fiecrui PUZ de urbanizare. Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogri. Interveniile vor urmri, pe lng aspectele tehnice, asigurarea coerenei imaginii urbane, reabilitarea amenajrilor, a plantaiilor, ameliorarea peisajului i a mediului. Pentru zonele Ve delimitate ca arie de interes conservativ, conform planei PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, se vor asigura urmtoarele msuri: Meninerea coridoarelor de arbori, arbuti i vegetaie ierboas (inclusiv stufri) prezente de-a lungul cursurilor de ap, respectiv evitarea fragmentrii i distrugerii vegetaiei specifice de mal pe tot parcursul rului n Oradea, de la Criul Repede n amonte de Oradea i pn la Lunca inferioara a Criului Repede; pstrarea zonelor umede inundabile de-a lungul rului; Stoparea deversrilor de ape reziduale, reducerea polurii cursului Peei i interzicerea depozitrii de deeuri n zon (eventualele couri de gunoi vor fi puse la distan de cursul de ap); Refacerea (pe poriunile unde e cazul), meninerea i conservarea vegetaiei ripariene, att a celei de arbori i arbuti ct i a celei ierboase (stufriuri); aceast vegetaie va fi continu ntre siturile Natura 2000 Lacul Pea i Lunca inferioar a Criului; se va interzice fragmentarea ei; Pstrarea cursului natural al prului i pstrarea zonelor umede adiacente acestuia; Realizarea unor pasaje de trecere sau subtraversri pentru speciile protejate n zona cilor rutiere (mai ales pentru herpetofaun) cu diametrul de 70 cm din 100 n 100 de m atunci cnd se va reabilita sau se va amenaja calea rutier (cum e cazul cartierului Grigorescu, care se suprapune parial cu o astfel de zon). Aceste subtraversri trebuie amenajate dup consultarea specialitilor i efectuarea de verificri n teren, doar n acele poriuni unde exist n prezent specii care ar putea fi periclitate de traficul rutier;

164

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Interzicerea defririlor i a schimbrii modului de folosin al terenurilor din aria protejat i din zona tampon; Marcarea i amenajarea de poteci turistice tematice n preajma ariei protejate, care s pun n eviden importana ecologic pe care o are cursul de ap i habitatele adiacente acestuia i care s aib impact minim n mediu; Amenajarea zonelor de odihn i recreere pe malul apei n acord cu statutul de arie protejat, deci cu un impact minim asupra mediului (nu se va folosi asfalt sau beton pentru alei pietonale, nu se va distruge covorul ierbos, mobilierul va fi din materiale naturale i nu se vor construi structuri care pot fi bariere pentru biodiversitate); Se va evita instalarea iluminatului public n apropierea ariei protejate (dac e necesar, acesta va fi dispus dincolo de zona tampon sau la minimum 10 m de marginea ariei protejate). Numrul amenajrilor i al interveniilor antropice va fi redus la minim, pentru pstrarea specificului natural al zonei. Orice amenajri i construcii se vor face la distan de cursul de ap. Distana minim acceptabila va fi determinat prin Planul de management, n funcie de zonele i speciile identificate de-a lungul prului; Marcarea corespunztoare a zonelor importante din punct de vedere biologic i ecologic; Reducerea factorilor de poluare din vecintatea ariei protejate, adic limitarea modului de folosin viitoare al terenuri situate n vecintatea ariei, astfel nct s reduc impactul potenial pe care anumite funciuni pot sa-l aib asupra zonei protejate.

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII SERVITUTI PENTRU BIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Majoritatea spaiilor din aceast categorie sunt parte a sistemului de spaii publice. Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordat de o manier integrat i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcionalitii i imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale / velo i a infrastructurii specifice, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE (a) (b) (c) (d) (e) (f) plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo mobilier urban, amenajri pentru joac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile edicule, componente ale amenajrii peisagere lucrri i amenajri hidrotehnice poduri i pasarele

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

165

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI In zonele constituite se conserv de regul structura cadastral existent. In zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare (masterplan) i a PUZ de restructurare, se va asigura extinderea suprafeelor acestor tipuri de zone verzi acolo unde e necesar, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a unora de tip Va sau Vs. In zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare (masterplan) i a PUZ de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaii publice de tip Ve a culoarelor de protecie a cursurilor de ap aa cum sunt ele evideniate n plaa PUG_06 Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de Referint, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In acest scop se vor utiliza suprafee de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmeaz a fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo. Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Nu e cazul 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

166

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Zona e echipat edilitar complet. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme. Intervenii viznd regularizri de albii, amenajri hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenie, organizarea spaiilor verzi, a sistemelor de alei i platforme etc, se vor realiza numai pe baza unor PUD ce vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmri n mod obligatoriu conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plci de beton sau betonarea acestora. In zonele de restructurare / urbanizare, fiile de protecie vor fi organizate ca spaii verzi publice cuprinznd vegetaie joas, medie i nalt, urmrindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia fa de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale i velo, locuri de odihn etc. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetral a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea maxim de 2,5 m. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 1% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,01

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

167

Vpr

Zon verde de protecie fa de infrastructura major, de protecie sanitar, plantaii cu rol de stabilizare a versanilor i de reconstrucie ecologic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde: (a) spaii verzi curol de protecie fa de infrastructura major reele magistrale de transport a energiei electrice i gazului metan, ci ferate i rutiere etc (b) spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi de gunoi active sau n conservare staii de epurare a apelor uzate etc. (c) zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor teritorii degradate (d) plantaii cu rol de stabilizare a versanilor abrupi, rezultat al unor intervenii antropice sau cu risc natural de alunecare A. CONDIIONRI PRIMARE Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei situaii / caz n parte. Pentru organizarea urbanistic a acestor zone se vor elabora PUD. Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. B. SERVITUTI PENTRU IECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere c aceste spaii sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE (g) plantaii nalte, medii i joase, n conformitate cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Spaii verzi cu acces public:

168

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

(a) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo (b) mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer liber compatibile sport, joac, odihn (c) edicule, componente ale amenajrii peisagere Cu condiia ca stabilirea profilului funcional s se fac n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte. Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiia compatibilitii. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor integra n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo. Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Nu e cazul 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor specifice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. In cazul n care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua

public.

13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

169

Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, pe baza unui PUD, n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care locaia acestora e n contradicie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective. 14. MPREJMUIRI Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetral a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,5 m. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 0% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0

170

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Vp

Zona verde pduri n intravilan

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse prin documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte de revizuirea Codului Silvic n anul 2008. A. CONDIIONRI PRIMARE ARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Exploatare n regim silvic cu posibilitatea integrrii de activiti de agrement: promenad, alergare odihn clrie deplasri velo Pentru aceste utilizri se poate organiza un sistem de alei, platforme i piste pentru biciclete. Este admis introducerea iluminatului public. Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS. (a) (b) (c) (d) 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic. (a) edicule chioscuri, adposturi etc, parte a amenajrii peisagere, cu condiia s aib n componen numai spaii deschise. (b) acces auto pentru ntreinere, intervenii, colectarea deeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. (c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

171

Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i al ITRS. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice destinaie, n afara celor reglementate la pct. 2. Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere. Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara subzonei (de regul aferente zonei verzi n care aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice de regul agregate compactate Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Nu e cazul. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

172

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Se va putea introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). Echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a vegetaiei. Intervenii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterului general pdure de agrement, pe baza unui PUD. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaa total a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. 14. MPREJMUIRI Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT = 0 % 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT = 0

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

173

ZCP 01

Zon construit protejat Zona Central

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI ZCP 01 - Zona Central este parte a zonei centrale a municipiului, suprapus peste oraul istoric, iar limitele sale coincid cu cu cele ale Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea" clasat n Lista Monumentelor Istorice 2010 cu codul BH-II-a-A-01037. Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de acestea sunt prezente, ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului. Tesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi i adncimi variabile, de modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, aparinnd n majoritate tipologiilor n form de L, I, O sau U, cu ganguri de acces n curile interioare. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice. Subzone, delimitate conform planei PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_4 Oraul Nou - Sud SZCP 01_5 Zona de vile str. Armatei Romne SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor SZCP 01_9 Zona str. Clrailor SZCP 01_10 Cvartal industrial str. Simion Brnuiu SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne SZCP 01_12 Zona rezidenial strzile General Leonard Mociulschi Ion Vidu SZCP 01_13 Zona strada Lung SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_17 Cetatea Oradea SZCP 01_18 Velena -Vest SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare SZCP 01_20 Olosig - Vest SZCP 01_21 Ansamblul rezidenial al Episcopiei romano catolice SZCP 01_22 B-dul Dacia SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti SZCP 01_25 Zona Grii strada Republicii SZCP 01_26 Strada General Gheorghe Magheru SZCP 01_27 Olosig - Est SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_29 Zona strzilor Louis Pasteur Gheorghe Doja SZCP 01_30 Criul Repede SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii SZCP 01_32 Olosig Centru Parcul Traian

174

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru reglementarea detaliat a ZCP 01 - Zona Central se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate. Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP 01 - Zona Central. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CMUAT i a Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, dar nu va fi mai mic dect o subzon, cf Seciunea 1. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP 01 - Zona Central (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP, aprobat conform legii. Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru categorii i marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin, n conformitate cu Studiul istoric de Fundamentare pentru stabilirea zonelor protejate aferent Planului Urbanistic General pentru municipiul Oradea: (a) monumente clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific (b) cldiri propuse spre clasare interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice (c) cldiri cu valoare arhitectural deosebit pentru aceast categorie se interzice desfiinarea total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, interveniile vor fi de tip reabilitare (d) cldiri cu valoare arhitectural ambiental pentru aceast categorie se interzice modificarea expresiei arhitecturale i alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, dar se permite extinderea sau reamenajarea interioar, dup caz Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi se va elabora n prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situat. Studiul istoric aferent PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se fundamenta corect contextul istoric, urban i modul de ocupare a terenului. Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros. Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJC Bihor. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei. Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc. Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii. Nu se admite publicitatea comercial n zon. Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand. Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

175

(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Obiective de utilitate public, msuri i recomandri stabilite prin PUG: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii (a) pietonalizarea i amenajarea strzii Vasile Alecsandri; (b) reconfigurarea profilului i reorganizarea circulaiei pe strada Avram Iancu, cu dezvoltarea componentei pietonale, ciclistice i vegetale; (c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Mihail Koglniceanu/ str. Mihai Viteazu, cu dezvoltarea componentei pietonale; (3) realizarea unei pasarele pietonale peste Cri n prelungirea strzii Nicolae Grigorescu sau lrgirea profilului podului care leag Piaa Unirii de Piaa Ferdinand, pentru a nlesni circulaia velo i a accentua componenta pietonal (d) ; SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Primriei/ Piaa Rahovei, cu dezvoltarea componentei pietonale i punerea n valoare a lcaelor de cult (acces auto exclusiv ptr. riverani pe str. Piaa Rahovei); (b) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Bradului/str. Cuza Vod, cu dezvoltarea componentei pietonale; (c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Avram Iancu/str. Mihail Koglniceanu, cu dezvoltarea componentei pietonale; (d) reconfigurarea profilului i reorganizarea circulaiei pe strada Avram Iancu, cu dezvoltarea componentei pietonale, ciclistice i vegetale; SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei (a) realizarea unei legturi pietonale ntre Parcul Blcescu i malul nordic al prului Pea; SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor (a) reamenajarea Pieei Cazrmii, cu dezvoltarea componentei pietonale; (b) reablilitarea ansamblui istoric Cazarma Husarilor; SZCP 01_9 Zona str. Clrailor (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Principatelor Unite/ str. Clrailor, cu dezvoltarea componentei pietonale; SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne (a) accesibilizarea malului prului Pea i amenajarea unui traseu pietonal de promenad; SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei (a) facilitarea legturii pietonale i velo ntre Parcul 1 Decembrie i Cetatea Oradea; SZCP 01_18 Velena -Vest (a) reamenajarea strzii Rului i realizarea unei pasarele pietonale peste Calea Mareal Alexandru Averescu i Cri, n vederea crerii unui traseu pietonal Cetatea Oradea Parcul I.C.Brtianu Dealul Ciuperca; SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare (a) realizarea unui parcaj multietajat pentru deservirea pieei i a instituiilor din zon (str. Griviei); (b) reorganizarea i reamenajarea ansamblului pieei agroalimentare inclusiv prin eliminarea construciilor parazitare i prin reabilitarea celor istorice;

176

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

SZCP 01_20 Olosig - Vest (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Szigligeti Ede/ str. Ady Endre/ str. Sfntul Apostol Andrei, cu dezvoltarea componentei pietonale; (b) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Mihai Eminescu/ str. Dunrea/ Str. Nicolae Iorga/ str. Bicazului, cu dezvoltarea componentei pietonale; (c) realizarea unui parcaj public multietajat, baza Voina; SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Olimpiadei/ str. Berzei/ str. irul Canonicilor/ str. Rozmarinului, cu dezvoltarea componentei pietonale; SZCP 01_27 Olosig - Est (a) reamenajarea strzii Romaniei, reabilitarea scrilor pietonale de legtur cu str. Olteniei, reabilitarea spaiului verde cuprins ntre str. Olteniei i CF i reabilitarea pasarelei pietonale peste CF, n vederea asigurrii unui traseu pietonal i turistic Cetate Parcul I. C. Brtianu Dealul Ciuperca; SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii (a) extinderea zonei pietonale Republicii pe tronsonul str. Dunrea str. Gen. Gh. Magheru (cu asigurarea accesului rutier pt. riverani); C. REGLEMENTRI PENTRU SPAIUL PUBLIC Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Se recomand organizarea concursurilor de soluii. Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public. 1. UTILIZRI ADMISE Pentru subzonele: SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne SZCP 01_17 Cetatea Oradea SZCP 01_21 Ansamblul rezidenial al Episcopiei romano catolice SZCP 01_22 B-dul Dacia se admit urmtoarele categorii de funciuni: Instituii publice i de interes pentru public: Funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social. Spaii publice i spaii verzi Pentru subzonele: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

177

SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor SZCP 01_10 Cvartal industrial str. Simion Brnuiu SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare SZCP 01_26 Strada General Gheorghe Magheru SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii SZCP 01_32 Olosig Centru Parcul Traian se admit urmtoarele categorii de funciuni: Imobile cu funciune mixt cuprinznd: (a) activiti de interes i cu acces public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane. Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu excepia accesului n imobil / pe parcel. (b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total. Se admite pstrarea, renovarea i extinderea locuinelor existente aflate la parterul imobilelor. In cazul cldirilor existente cu parter / parter i mansard prezena locuirii nu e obligatorie, se admite conversia funcional complet a locuinelor. In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti vor fi accesibile doar din spaiul public. Imobile monofuncionale (a) instituii publice i de interes pentru public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social) (b) funciuni de turism Spaii publice i spai verzi. Pentru subzonele: SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest SZCP 01_4 Oraul Nou - Sud SZCP 01_5 Zona de vile str. Armatei Romne SZCP 01_9 Zona str. Clrailor SZCP 01_12 Zona rezidenial strzile General Leonard Mociulschi Ion Vidu SZCP 01_13 Zona strada Lung SZCP 01_18 Velena -Vest SZCP 01_20 Olosig - Vest SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului SZCP 01_25 Zona Grii strada Republicii SZCP 01_27 Olosig - Est SZCP 01_29 Zona strzilor Louis Pasteur Gheorghe Doja se admit urmtoarele categorii de funciuni: Locuine individuale i colective. Imobile cu funciune mixt cuprinznd: (a) activiti de interes i cu acces public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane. (b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total. In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti vor fi accesibile doar din spaiul public. Imobile monofuncionale (a) instituii publice i de interes pentru public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social)

178

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

(b) funciuni de turism Spaii publice i spai verzi Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti se admit urmtoarele categorii de funciuni: Locuine colective existente i dotri publice. Spaii publice i spai verzi Pentru subzonele: SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_30 Criul Repede se admit urmtoarele categorii de funciuni: (g) plantaii nalte, medii i joase; (h) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo; (i) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile; (j) edicule, componente ale amenajrii peisagere; (k) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public; (l) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere; (m) dotri specifice de agrement, sport, petrecerea timpului liber, n cazul bazelor sportive, a trandurilor sau a spaiilor verzi cu carater tematic (Grdina Zoologic); Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Toate subzonele: Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii: (a) s fie nglobate n corpurile de cldire (b) s nu aib acces direct din spaiul public Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

179

(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Pentru SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare Funciuni specifice pieei agroalimentare, pe amplasamentul existent. Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament n spaiile de la parterul blocurilor destinate prin proiectul iniial activitilor comerciale, n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii: (d) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. (e) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public, s fie separate de accesele locuinelor i s nu afecteze integritatea spaiilor verzi. (f) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (g) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (h) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp; (i) s implice maximum 3 persoane; (j) s aib acces public limitat (ocazional); (k) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (l) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei; 3. UTILIZRI INTERZISE . Conversia funcional n cazul locuinelor situate la etajele cldirilor existente. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiile de fundamentare aferente PUD. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare Parcaje la sol n curile imobilelor Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea

180

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

/mansardarea cldirilor existente. E interzis extinderea spaiilor de la parterul blocurilor, indiferent de destinaie, prin adugarea de corpuri/ balcoane/ terase de orice fel. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban. In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa relevant. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent PUD. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care limea frontului la strad i contextul o permit, se pot aplica i alte tipologii ( U , C , T , O etc. Prin excepie, n situaia n care e necesar conservarea unei deschideri existente n frontul stradal, pe acea latur se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adncime de maximum 15 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,5 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Pentru parcelele nvecinate n mod direct, pe limita posterioar, cu Parcul anul Cetii, cldirile se vor dispune att pe aliniamentul strzilor de acces (str. Griviei, str. C-tin Dobrogeanu Gherea, str.Redutei, Calea Clujului), ct i pe limita orientat spre parc, n aa fel nct s dezvolte o faat spre parc pe ntreaga lime a limitei posterioare. Pentru corpurile de cldire orientate spre parc, nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 10 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

181

8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial. Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile, din materiale naturale. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Suma final se rotunjete n sus. Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare. Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de P+4+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 20 m. (b) nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 15 m. (c) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 10 m. (d) nlimea maxim la corni nu va depi 8 i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 14 m, respectiv un regim de nlime de m i respectiv P+1+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mic de 10 m. (e) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit. Pentru parcelele riverane strzilor situate nemijlocit pe malul Criului, respectiv exclusiv pe tronsoanele nvecinate direct cu malul rului, indiferent de subzon, nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R. (str. Sfntul Apostol Andrei, str. Libertii, str. Principatelor Unite, str. Independenei, Aleea Emanuil Gojdu, Calea Mareal Alexandru Averescu). n cazul parcelelor cu aliniamente opuse (fronturi) la dou strzi distincte, aceast reglementare se aplic exclusiv pe jumtatea parcelei care este orientat spre albia rului. Fac excepie parcelele riverane strzii str. Emilian Mircea Chitul, unde nlimea maxim la corni nu va depi 11 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de P+2. SZCP 01_17 Cetatea Oradea pentru cldirile amplasate pe contraescarp (partea superioar a zidurilor de fortificaie), nlimea maxim la corni nu va depi 5 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 10 m, respectiv un regim de nlime de P+M. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine

182

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) i peisajului urban, aa cum a fost el descris n Seciunea 1. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric. Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o o ce se vor ncadra ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc. Nu se admit tmplrii din PVC. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile materiale i tehnici contemporane sticl, oel etc. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. Publicitatea comercial de orice tip este interzis. Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru. Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

183

Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 60% Pentru parcelele de col: POT maxim = 75%. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti ocuparea terenului se va stabili prin PUZCP. Pentru subzonele: SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_30 Criul Repede POT maxim = 10% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru subzonele: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor SZCP 01_10 Cvartal industrial str. Simion Brnuiu SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei SZCP 01_17 Cetatea Oradea SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare

184

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

SZCP 01_21 Ansamblul rezidenial al Episcopiei romano catolice SZCP 01_22 B-dul Dacia SZCP 01_26 Strada General Gheorghe Magheru SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii SZCP 01_32 Olosig Centru Parcul Traian Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,2 Pentru subzonele: SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest SZCP 01_4 Oraul Nou - Sud SZCP 01_5 Zona de vile str. Armatei Romne SZCP 01_9 Zona str. Clrailor SZCP 01_12 Zona rezidenial strzile General Leonard Mociulschi Ion Vidu SZCP 01_13 Zona strada Lung SZCP 01_18 Velena -Vest SZCP 01_20 Olosig - Vest SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului SZCP 01_25 Zona Grii strada Republicii SZCP 01_27 Olosig - Est SZCP 01_29 Zona strzilor Louis Pasteur Gheorghe Doja Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,6 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti ocuparea terenului se va stabili prin PUZCP. Pentru subzonele: SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_30 Criul Repede CUT maxim = 0,1

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

185

ZCP 02

Cimitire istorice

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor artistice, urbanistice, ambientale i arhitecturale pe care le nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i imaginea de ansamblu, monumentele funerare i cavourile istorice, cldirile specifice capela i administraia, structura vegetaiei. Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice. Subzone: ZCP 02_Cimitirul Rulikowsky Zona se constituie dintr-o parte din teritoriul cimitirului municipal Rulikovszky, nfiinat n 1899 i extins treptat pn n prezent. Partea considerat Cimitirul istoric (1899-1945), are un caracter aparte, cu vegetaie abundent i cu o serie de monumente funerare cu real valoare plastic / artistic (cavouri, obeliscuri, feronerii). Cimitirul include i o capel clasat recent i o zon destinat cultului mozaic, cu cteva cavouri familiale secesion. Protecia se impune datorit valorilor artistice, istorice i memorial - simbolice ale locului i a controlului asupra interveniilor de construire, mobilare i amenajare. ZCP 02_Cimitirul evreiesc din Velena Zona corespunde celui mai mare cimitir israelit din Oradea, cu un mare numr de monumente funerare datnd din perioada 1801-1960 i o capel. Protecia se impune datorit valorii istorice i memorialsimbolice. A. CONDIIONRI PRIMARE

Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne. In plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie urmtoarele reglementri: (a) trama aleilor este protejat. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI / CZMI (b) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei, ocuparea spaiului dintre morminte (c) constructiile care au ncperi (cripte, cavouri etc) i mormintele cuprinse n Lista anex la Obligaia de Folosin emis de ctre DJC Bihor, cu toate componentele acestora - mprejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Interveniile asupra acestora (incluznd desfiinarea) se fac numai pe baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, emise cu avizul CNMI / CZMI (d) elementele disparate (piatr, feronerie etc) dislocate de la morminte astzi necunoscute sunt protejate i administraia are obligaia conservrii lor, cu statut de componente artistice (pot fi utilizate n scopuri muzeale) (e) componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor supune avizrii CNMI / CZMI n termen de 6 luni de la emiterea de ctre DJC Bihor a Obligaiei de Folosin. (f) construciile funerare noi care au ncaperi (cripte, cavouri etc), ca i mormintele noi cu componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI / CZMI (g) orice intervenie asupra construciilor existente (capel, cldiri administrative i tehnice, de ntreinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca i desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, emise cu avizul CNMI / CZMI (h) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se va elabora n prealabil un PUD

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.

186

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Cimitirele existente se nvecineaz n mod direct cu teritorii urbane sau de urbanizare avnd funciuni de tip rezidenial sau mixt. Zona de protecie sanitar nu mai poate fi organizat conform actualelor norme, astfel nct e necesar realizarea unui studiu de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, pe baza cruia se vor putea aplica msurile eventual necesare n interiorul fiei reglementate de protecie, cu adncimea de 50 m. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE (a) (b) (c) (d) (e) lucrri funerare sub i supraterane spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber spaii tehnice aferente funciunii de baz cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale

Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile istorice care le gzduiesc. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

187

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se conserv accesele existente. Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI. Pentru aleile secundare se vor folosi numai structuri din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i exploatare. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Cldiri existente Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri

188

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Teritoriul cimitirelor istorice e structurat ca spaiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai specie. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 2% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,04 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

189

ZCP 03

Complexul de pivnie din Episcopia Bihorului

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Pivnie tradiionale, practicate n taluzurile versanilor n cursul secolelor 19 i 20, pentru a deservi culturile viticole. Faadele porticelor de acces ale construciilor subterane boltite sunt variate i poart amprenta barocului i clasicismului provincial. Imaginea de ansamblu al ulielor cu pivnie, contextul natural precum i majoritatea tmplriilor i feroneriilor s-au pstrat nealterat. Ansamblul constituie un element definitoriu definitorii ale peisajului cultural aferent tradiiei viticole din zon. Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorii peisajului cultural i a elementelor arhitecturale deosebite. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Spaii de depozitare i de prelucrare a produselor viticole/pomicole aferente culturilor din zon, n limita pivnielor existente. Sunt permise lucrri de reparaii/ restaurare/ echipare a spaiilor existente, n condiiile prezentului regulament. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Sunt permise lucrri de extindere a spaiilor pivnielor existente, cu condiia ca acestea s se limiteze n subteran. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1. Ese interzis supraetajarea pivnielor existente. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

190

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Se conserv accesele existente. Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CZMI. Pentru aleile secundare se vor folosi numai structuri din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi asigurat n profilul drumurilor de acces. Este interzis utilizarea pivnielor pentru parcare. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri existente Interveniile asupra faadelor pivnielor se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Faadele pivnielor vor rmne cu crmid aparent sau se vor tencui. Nu se permite aplicarea altor finisaje (nici rusticizarea). Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

191

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai specie. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu e cazul. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu e cazul.

192

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

UTR

Velena

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona se constituie din partea estic (aproximativ dou treimi) a carterului istoric Velena. Parcelele tradiionale au n general limi cuprinse ntre 12-14 m iar lungimile variaz n funcie de distanele dintre strzile paralele. Casele modeste de locuit, de plan dreptunghiular sau n form de L, sunt n proporie covritoare cu regim parter, fr subsol i ocup cu frontul o parte din latura stradal a terenului, avnd acoperiuri n dou ape, cu coama paralel cu strada, anexele fiind nirate de-alungul uneia din laturile lungi, la parcelele mai mici pe latura din fund. Casele cu acoperiul n dou ape cu coama perpendicular pe strad sunt relativ rare i aparin tipului rural, fiind probabil mai vechi de sfritul sec. XIX. Fronturile continue sunt inexistente n secolul al XIX-lea i destul de rare i n prima jumtate a secolului al XX-lea. Fronturi continui de cldiri ntlnim pe Calea Clujului, pe anumite segmente ale str. Cardinal Iuliu Hossu i pe strada Eftimie Murgu. n partea central, estic i sudic domin casele parter construite n perioada anilor 1930-1980, cu modul de ocupare tradiional al terenului.. C Inseriile agresive n esutul urban sunt cele care s-au construit pe parcele unificate, contrasteaz prin volumetrie sau forme inadecvate ale acoperiului i faadelor. Valoarea esutului urban const n structura tradiional a tramei stradale i a parcelarului precum i n modul de ocupare a terenului, toate conservate din sec. XVIII, sau dup caz din evul mediu, cu un caracter semirural cu o anumit omogenitate a imaginii caselor parter cu garduri scurte i grdini. Este singura zon a oraului, dezvoltat pe un teren motenit din evul mediu, cu vestigii medievale subterane, cu esutul urban majoritar nedestructurat de evoluia spectaculoas burghezo-industrial i cu un fond construit care reflect caracterul pre- i periurban al vechii suburbii.

Subzone: SUTR Velena_01 cartierul tradiional SUTR Velena_02 subzona restructurabil ONDII A. CONDIIONRI PRIMARE ONRI PRIMARE

SUTR Velena_01 cartierul tradiional Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru ntreaga subzon SUTR Velena_01. SUTR Velena_02 subzona restructurabil Prin PUG parcelele i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre administraia public local. Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i proprietarii terenurilor. Etapele procedurii implic: (a) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament. (b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaialfuncional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

193

(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte integrant din contract. (d) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i deintorul unitii industriale. (e) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent. Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul restructurrii, integrate n noua structur urban. Toate subzonele Emiterea autorizorizaiei de construire va fi condiionat de obinerea avizului CMUAT. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. Obiective de utilitate public, msuri i recomandri: (a) reamenajarea scuarului de la intersecia Calea Clujului/ str. C-tin Dobrogeanu Gherea/ str. Tineretului, cu dezvoltarea componentei pietonale i vegetale; (b) reamenajarea scuarului de la intersecia Calea Clujului/ str. Grdinarilor, cu dezvoltarea componentei pietonale i vegetale; (c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Eftimie Murgu/ str. Miron Costin/ str. Ioan Raiu, cu dezvoltarea componentei pietonale i vegetale; (d) reconfigurarea profilului stradal al Cii Clujului, introducerea pistelor pentru bicicliti i a vegetaiei. Se recomand instituirea statutului de Zon Construit Protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.

194

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

1. UTILIZRI ADMISE SUTR Velena_01 cartierul tradiional Locuine individuale, pe parcelele tipice zonei. Imobile monofuncionale pe parcele dedicate unor activiti diferite de locuire, existente sau existente n trecut: (a) instituii publice i de interes pentru public: funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social SUTR Velena_02 subzona restructurabil Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Pentru imobilele noi aflate la strzile principale, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etaje, iar parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. Prezena locuirii nu este obligatorie. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SUTR Velena_01 cartierul tradiional Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Se admit funciuni teriare, conform Anexei 1. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public lim itat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. Activiti de tip teriar ale locatarilor (funciuni teriare) desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. Toate subzonele: Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (c) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (d) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

195

Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Nu se admit operaiuni de comasare sau de divizare a parcelelor. (f) (g) (h) (i) (j) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat

196

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza,de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR SUTR Velena_01 cartierul tradiional (a) pentru parcelele obinuite, ocupate n mod tradiional de locuine, nlimea maxim la corni nu va depi 5,5 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 10,5 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+M; (b) pentru parcelele dedicate n totalitate instituiilor publice i de interes pentru public nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). (c) pentru parcelele riverane Cii Mareal Alexandru Averescu, nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). SUTR Velena_02 subzona restructurabil (a) pentru cldirile amplasate pe jumtatea parcelei orientat spre Calea Clujului, nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de P+2+M/ P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). (b) pentru cldirile amplasate pe jumtatea parcelei orientat spre Calea Mareal Alexandru Averescu nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

197

retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice cartierului istoric. Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc. Nu se admit tmplrii din PVC. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile materiale i tehnici contemporane sticl, oel etc. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru. Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.

198

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) SUTR Velena_01 cartierul tradiional Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) SUTR Velena_02 subzona restructurabil POT Maxim = 50% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SUTR Velena_01 cartierul tradiional

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

199

Pentru locuine: Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 0,9 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,2 Pentru instituii: Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,2 SUTR Velena_02 subzona restructurabil CUT maxim = 2,0 Toate subzonele Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

200

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

RiM

Restructurarea zonelor cu caracter industrial Zon mixt

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului. Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente. Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urban e n general degradat. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat aici. Caracterul propus In conformitate cu contractul de restructurare A. CONDIIONRI PRIMARE Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre administraia public local. Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i proprietarii unitilor industriale. Etapele procedurii implic: (f) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locuine sociale etc) i terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament. (g) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaialfuncional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate. (h) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte integrant din contract. (i) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i deintorul unitii industriale. (j) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent. Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul restructurrii, integrate n noua structur urban. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

201

Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe principiul cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de m inimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd - Locuire colectiv, - Funciuni administrative, - Funciuni de administrarea afacerilor, - Funciuni financiar-bancare, - Funciuni teriare - Funciuni de cult - Funciuni culturale - Funciuni de nvmnt i cercetare, - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu) - Funciuni de turism. Locuirea va ocupa n mod obligatoriu ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public. Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.

202

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (k) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (l) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban. In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici: (a) front la strad (b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m (c) adncimea mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp (e) form regulat Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere. Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial). 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m. Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere). Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

203

Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In conformitate cu PUZ de restructurare. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren de 20 m adncime adiacente aliniamentului / alinierii. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 150 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

204

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Cldiri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina un imagine urban unitar. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri industriale supuse conversiei funcionale Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. rcel.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

205

SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru cldirile comune: POT maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) pentru parcelele comune i respectiv AC maxim = 50% x St pentru parcelele de col In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. Pentru cldirile situate n poziii particulare i pentru destinaii / utilizri speciale (conform listei de activiti admise / admise cu condiionri) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele programului arhitectural i de poziia urban. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru cldirile comune: CUT maxim = 2,8 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii / utilizri speciale (conform listei de activiti admise / admise cu condiionri) CUT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele programului arhitectural i de poziia urban.

206

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

RrM1

Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire nchis

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. Pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia, asigurndu-se totodat coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

207

Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public.

208

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 45 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e)

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

209

Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte comun. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (destinate restructurrii). Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.

210

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (13S)+P+6 (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

211

Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

212

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 4,5 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

213

214

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

215

RrM2

Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire nchis

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activiti. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.

216

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

217

dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (accidental) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat Depozitare en gros Depozitare de materiale refolosibile Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte comun.

218

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (destinate restructurrii). Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

219

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m) (b) pentru parcelele de col, nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3 (c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

220

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,6 Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

221

(dominante): CUT maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

222

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

RrM3

Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire deschis

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 15 m. A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

223

Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul construciei urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s

224

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad; lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 50 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

225

comun. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate, dar nu mai puin de 3 m (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la aliniament (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.

226

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R; (13S)+P+6 (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat (e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

227

Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2. Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):

228

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

CUT maxim = 2,6. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

229

RrM4

Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire deschis

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activiti. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m. A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.

230

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau s

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

231

fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte

232

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

comun. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

233

Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 16 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3 (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

234

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,4. Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): CUT maxim = 1,8. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

235

In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.

236

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

UM1

Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente dotrilor publice (spaii publice, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.

Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).

PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
PUG Oradea Regulament local de urbanism 237

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea, parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.

metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

238

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

239

Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 22 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 800 mp s aib form regulat Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi mai mare sau egal cu 1000 mp. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a terenurilor etc. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare

240

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6 (c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8 (d) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale prezentului regulament. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

241

Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele cu regim de construire deschis: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului)

242

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 2.4 Pentru parcelele cu regim de construire deschis: CUT Maxim = 2,1 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0 Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: CUT maxim = 4,5 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

243

UM2

Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire nchis, adiacent arterelor de importan local

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total. Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7). PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.

244

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea, parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din

(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

245

ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur.

246

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad; lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m; adncimea s fie mai mare dect frontul la strad; suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp; s aib form regulat Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi mai mare sau egal cu 1000 mp. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 4 m. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a terenurilor etc. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (c) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit (d) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

247

publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului i o nlime total maxim de 16 m. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) regimul de nlime va fi (1-2S)+P+2+M; (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m) (b) pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3 (c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant, funcie de reglementrile PUZ de urbanizare. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.

248

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele cu regim de construire deschis: P.O.T. Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,6

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

249

Pentru parcelele cu regim de construire deschis: CUT Maxim = 1,6 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.

250

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

UM3

Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent principalelor artere de trafic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.

Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).

PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
PUG Oradea Regulament local de urbanism 251

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.

primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

252

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp; (c) s implice maximum 5 persoane; (d) s aib acces public limitat (ocazional); (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

253

Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000 mp s aib form regulat

(a) (b) (c) (d) (e)

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.

254

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 24 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 28 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud locuirea, se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale prezentului Regulament. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

255

prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 2,1 Pentru parcelele de col:

256

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

CUT maxim = 2,4 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

257

UM4

Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent arterelor de importan local

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.

Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).

PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
258 Regulament local de urbanism PUG Oradea

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.

tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

259

Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp; (c) s implice maximum 5 persoane; (d) s aib acces public limitat (ocazional); (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual.

260

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad; lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat

(a) (b) (c) (d) (e)

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 3 m i maximum 5 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 4,5 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

261

eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (12S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4 (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 20 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant, funcie de reglementrile PUZ de urbanizare. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.

262

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

263

Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.

264

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

UIs_P

Zon de urbanizare Zon de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice. Include o gam larg de funciuni / institui publice sau de interes public de anvergur medie i mare pentru care organizarea n ansambluri unitare este necesar - centre medicale, educaionale, de conferine, de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente i reprezentative, fiind identificabile ca atare n structura oraului. Specific va fi modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniamente, cu regim mediu de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). (2) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc. (3) aprobarea PUZ. (4) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major strzi i alte tipuri de spaii publice (piee, spaii verzi etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic. (7) realizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora. (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n domeniul public Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

265

de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Instituii i servicii publice: - Funciuni administrative; - Funciuni de cultur; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate i asisten social; - Spaii publice. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt / cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora. Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri, cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

266

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea instituiilor publice i de interes public i deci a cldirilor / ansamblurilor, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Caracteristicile parcelelor - suprafee, forme, dimensiuni - se vor stabili prin PUZ de urbanizare pentru fiecare caz n parte, pe baza normelor specifice n vigoare, ca i a unor criterii precum experiena naional i internaional, capacitile propuse etc. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban i specificul instituiei. Ca regul general, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza numai n interiorul parcelelor, n garaje colective subterane / supraterane sau n parcaje amenajate la sol. Nu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUZ sau PUD, n funcie de rogramul arhitectural i de contextul urban, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

267

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) depi CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a CUT maxim = 2.2

268

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

ULiu

Zon de urbanizare Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip urban Locuine colective mici

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale de divese tipuri izolate, cuplate, niruite, covor grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare. A. CONDIIONRI PRIMARE ONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.

Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).

PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
PUG Oradea Regulament local de urbanism 269

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul: S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU

metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.

270

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. In cadrul spaiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi distribuite n teritoriu prin PUZ de urbanizare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente). Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel. Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de locuine colective mici incluznd fiecare maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se va elabora un PUD. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Pe terenurile n pant se pot amplasa locuine semicolective n cascad avnd o unitate locativ pe nivel i un numr de maximum patru niveluri. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

271

are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: (a) vor avea front la strad (b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 5 m pentru locuinele niruite, mai mare sau egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru locuinele izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele colective mici i n cascad (c) adncimea va fi mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa parcelei va fi mai mare sau egal cu: 600 mp pentru locuinele colective mici, 120 mp/locuin pentru locuinele n cascad, 150 mp pentru locuinele niruite i covor, 300 mp pentru locuinele cuplate, 360 mp pentru locuinele izolate (e) vor avea form regulat. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite sau covor. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite, covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate (b) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuine izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta / acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul locuinelor n cascad, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m (c) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate (d) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m (e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. Locuine colective mici In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde interior (curtea comun). Distana minim dintre acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin

272

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

dect 6 m. In acelai timp, curtea comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune minim egal cu de dou ori nlimea cldirii adiacente celei mai nalte. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin deservit. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: (c) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp (d) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale): - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ Locuine colective mici: - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ - staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. - n cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m. - se interzice organizarea de locuri de parcare n fia adiacent aliniamentului, cu acces direct din spaiul public, accesibile prin traversarea trotuarului. Parcela va avea un acces unic, cu limea maxim de 3 m. Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate): - dou locuri de parcare Alte activiti: - conform Anexei 2 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj sau demisol i parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una din urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane. Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe, nu locuirii. nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

273

Locuine colective mici: Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Prin excepie, la locuinele covor, spaiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaa unei parcele. Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. PUZ poate stabili nenchiderea aliniamentelor cu mprejmuiri. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi

274

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 35% pentru toate utilizrile admise, cu excepia locuinelor covor pentru care POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,9.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

275

ULc

Zon de urbanizare Ansambluri care includ locuirea colectiv i dotrile aferente

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.

Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).

PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
276 Regulament local de urbanism PUG Oradea

PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren. dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcel. Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul: S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ e urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).

(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

277

C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine colective. S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent UVa. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s fie amplasate numai la parterul cldirilor de locuit sau n cldiri dedicate cu ADC de maximum 1.500 mp, adiacente principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes stabilite prin PUZ de urbanizare. (b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. (c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp (c) s implice maximum 3 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE

278

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI In cazul: - dezvoltrii pe baz de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui o singur parcel. - dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: (a) vor avea front la strad (b) lungimea frontului la strad va fi uniform i mai mare sau egal cu 18 m (c) adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad (d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 600 mp (e) vor avea form regulat 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT (a) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. PUZ de urbanizare va stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte (b) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente (c) In cazul cldirilor cu alte funciuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mic fa de aliniament, dar nu mai puin de 3 m (d) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor.

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

In cazul: - dezvoltrii pe baz de masterplan retragerea fa de o limit lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. - dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. In ambele situaii: Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

279

7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. Necesarul de parcaje: Locuine: - un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp - dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp Alte activiti: - conform Anexei 2 Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n continuare. Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6 (c) pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ de urbanizare se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
280 Regulament local de urbanism PUG Oradea

reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperirile vor fi de tip teras. Alternativ, prin PUZ de urbanizare se poate prevedea utilizarea unitar a acoperiurilor cu arpant ce vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i o constante ce nu vor depi 60 . Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit n cazul acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun). 14. MPREJMUIRI De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului, mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

281

care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru imobilele de locuit: POT maxim = 35% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea: CUT maxim = 1,4 Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1,2 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.

282

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

UEt

Zon de urbanizare Zon de activiti economice cu caracter teriar

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar. Organizare urban bazat pe un regim de construire deschis. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de nlime variabil, funcie de caracterul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe unitatea de suprafa, generat de stabilitatea CUT. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, perdele vegetale de protecie, spaii publice, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, alte dotri), n cot fix de 10% din suprafaa total. Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).

PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
PUG Oradea Regulament local de urbanism 283

PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren. dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcel.

primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

284

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni de administrarea afacerilor Funciuni financiar bancare Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport Parterele orientate spre spaiile publice vor avea, de regul, funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu fie amplasate n aliniament (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni sau n retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: (a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie (b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice (c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon 3. UTILIZRI INTERZISE Locuire de orice tip. Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare. Constructii provizorii de orice natur. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

285

Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI In cazul: - dezvoltrii pe baz de masterplan (a se vedea Seciunea 1 - A Condiionri Primare), terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui, de regul, o singur parcel. In cazul organizrii mai multor entiti urbanistice terenul se va parcela conform prevederilor PUZ de urbanizare. - dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: (e) vor avea front la strad (f) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m (g) adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad (h) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 1000 mp (i) vor avea form regulat 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu 4,5 m. Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru personal i vizitatori, pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de maximum 150 m de cel mai ndeprtat imobil deservit. Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei de minimum 10 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.

286

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament i cldiri. Suprafeele verzi nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public. Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independe - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n continuare. Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului . Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de finisaj ale faadelor, culorile etc. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil direct sau indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

287

Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,4 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0

288

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

UEi

Zon de urbanizare Zon de activiti economice cu caracter industrial

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice de tip industrial i cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate - greenfield. Organizarea urban include spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) i incintele industriale propriu-zise. Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n regim de construire deschis, au regim de nlime variabil, funcie de specificul programului industrial. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, perdele vegetale de protecie, spaii publice, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, alte dotri), n cot fix de 10% din suprafaa total. Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7). PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
PUG Oradea Regulament local de urbanism 289

metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public. Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.

290

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independe - a se vedea RLU aferent Uis_P. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni industriale Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare, pe traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. 3. UTILIZRI INTERZISE Locuire de orice tip. Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI (a) (b) (c) (d) (e) Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: vor avea front la strad lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 60 m adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad suprafaa va fi mai mare sau egal cu 10.000 mp vor avea form regulat

PUG Oradea

Regulament local de urbanism

291

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Ca regul general, spre strad / aliniament vor fi dispuse spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul). Acesta poate fi organizat n comun pentru mai multe incinte industriale, ca o fie paralel cu artera de circulaie etc. Pentru cldirile de orice tip, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m. In cadrul incintelor industriale, pentru cldirile de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Pentru staionarea autovehiculelor personalului / vizitatorilor se vor organiza, de regul, platforme de parcare la sol n cadrul preuzinalului. E acceptabil i dispunerea parcajelor n subsolul cldirilor sau n cldiri dedicate, multietajate. Parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte industriale. Vehiculele de orice alt tip dect autoturismele (utilizate n cadrul proceselor tehnologice, de transport al mrfurilor etc), vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor industriale. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public. Necesarul de parcaje se va stabili n conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P.

292

Regulament local de urbanism

PUG Oradea

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n continuare. Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. In cazul n care nevoi tehnologice speciale impun realizarea unor construcii cu nlimi mai mari, acestea vor fi, de