Planul Urbanistic General - Oradea

Regulament local de urbanism septembrie 2013
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI ORADEA
PROIECTANT GENERAL: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA arh. Tiberiu Ciolacu, resp. proiect arh. Adrian Borda arh. Vlad Creoteanu arh. Iulia Hurduca arh. Eugen Pnescu S.C. VITAMIN ARCHITECTS S.R.L., TIMIOARA arh. Paul Buchert arh. Raoul Chiriche arh. Rudolf Graef arh. Lavinia Popa S.C. IHS ROMANIA S.R.L., BUCURETI dr. arh. Nicolae arlung PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE EDILITARE: elaborator S.C. PPROIECT BIHOR S.A., ORADEA director de proiect ing. Marius Coste ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE Studiu de dezvoltare economic local: elaborator S.C. IHS ROMNIA S.R.L., BUCURETI director de proiect dr. arh. Nicolae arlung Studiu n domeniul mediului: coordonator director de proiect Studiu de circuaie urban: elaborator autori
S.C. PREMIUM GARDEN S.R.L., ORADEA prof.univ.dr.ing. Cornel Domua
S.C. VELTONA S.R.L., TIMIOARA ing. Tomici Bojidar mat. Nagy Vencel
Studiu de istoric pentru stabilirea zonelor protejate: elaborator SC RESTITUTOR PROIECT SRL, ORADEA autor dr. arh. Emdi Tams CONSULTANI I COLABORATORI: Dipl. Ing. Arch. Franz Ullrich, Bamberg, Germania Dipl. Ing. Georg Kern, Nrnberg, Germania arh. Ferencz Fenesi, Oradea arh. Katia Bagosi, Oradea MULUMIRI: stud.arh. Andrei Bacoc, stud. arh. Mihai Cacuci, stud. arh. Bianca Magda, stud. arh. Rvsz Aliz, Bacz Erika
PUG Oradea
Regulament local de urbanism
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA BORDEROU GENERAL
PIESE SCRISE
MEMORIU DE SINTEZ MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
PIESE DESENATE
plana nr. PUG_01
NCADRAREA N TERITORIUL UNITII ADMINISTRATIV - TERITORIALE DE BAZ SITUAIA EXISTENT. DISFUNCIONALITI. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE REGLEMENTRI URBANISTICE. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE
plana nr. PUG_02
plana nr. PUG_03
ECHIPARE EDILITAR plana nr. PUG_04.1. plana nr. PUG_04.2.1.- 04.2.3. plana nr. PUG_04.3. plana nr. PUG_05 plana nr. PUG_06 Alimentare cu energie electric Alimentare cu ap i canalizare Alimentare cu gaz PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC REGLEMENTRI URBANISTICE. UNITI TERITORIALE DE REFERIN (plan aferent Regulamentului local de urbanism)
PLANE AUXILIARE plana nr. Aux_01 plana nr. Aux_ 02 plana nr. Aux_ 03 ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA EXISTENT ORGANIZAREA TRAFICULUI SITUAIA PROPUS PLANUL VERDE
PUG Oradea
cuprins
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1
Prevederi generale Definiie i scop Domeniu de aplicare
ARTICOLUL 1 ARTICOLUL 2
2 2
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2
Terenuri i zone cu regim special Prevederi generale Intravilanul i terenuri agricole din intravilan Pduri Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate Zone construite protejate Zone expuse la riscuri naturale Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special Condiii generale privitoare la construcii Parcelarea Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice nlimea construciilor Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente Realizarea de reele edilitare Amplasarea fa de aliniament Amplasarea n interiorul parcelei Parcaje Spaii verzi 7 7 8 8 8 9 9 9 10 4 4 4 4 5 5 6
ARTICOLUL 3 ARTICOLUL 4 ARTICOLUL 5 ARTICOLUL 6 ARTICOLUL 7 ARTICOLUL 8 ARTICOLUL 9 Capitolul 3
ARTICOLUL 10 ARTICOLUL 11 ARTICOLUL 12 ARTICOLUL 13 ARTICOLUL 14 ARTICOLUL 15 ARTICOLUL 16 ARTICOLUL 17 ARTICOLUL 18
ARTICOLUL 19
10
PUG Oradea
ARTICOLUL 20 ARTICOLUL 21 ARTICOLUL 22 ARTICOLUL 23 ARTICOLUL 24 ARTICOLUL 25 ARTICOLUL 26 ARTICOLUL 27 ARTICOLUL 28 ARTICOLUL 29 Capitolul 4
Aspectul exterior al construciilor mprejmuiri Accese carosabile Accese pietonale i piste pentru bicicliti Orientarea fa de punctele cardinale Lucrri de utilitate public Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice Amplasarea fa de drumuri publice Amplasarea fa de ci ferate Amplasarea fa de aeroporturi
10 11 11 11 11 11 12 12 12 13
Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii Intrarea n vigoare Reglementarea situaiilor tranzitorii 15 15
ARTICOLUL 30 ARTICOLUL 31
Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Oradea 16
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

M
M1
ZONA MIXT
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL
17 26 32 38
M2
M3
M4
Is
Is_P Is
ZONA DE INSTITUII I SERVICII

ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE ZON DE INSTITUII I SERVICII CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE
44 49
L
Liu Lip Lir
ZONA DE LOCUINE
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL
55 63 72
PUG Oradea
LiL Lia Lc_A
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DISPUSE N ZONE CU LIVEZI LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, CONSTITUITE N ANSAMBLURI ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990 S_L SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N INTERIORUL ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE
82 89 95
Lc
ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990
100
E
Ei Et
ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE

ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR
107 112
G
G_p
ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL

GOSPODRIRE COMUNAL - PIA AGROALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE ZON AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE
117 121 124 126 130
G_c
G_d G_t ED
Sp
Sp
ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

ZON CU DESTINAIE SPECIAL
134
T
Tr Ta Tf
ZON DE CI DE COMUNICAIE
ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE
138 141 145
A
A ALV
ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN

PUNI, FNAE, TERENURI ARABILE, PEPINIERE LIVEZI I VII
149 152
V
Va Vs Ve VPr
ZONA VERDE
SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE CU ACCES PUBLIC NELIMITAT ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC ZON VERDE DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR, DE PROTECIE SANITAR, PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC PDURI N INTRAVILAN
155 159 163 167 170
Vp
PUG Oradea
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP) I UTRuri CU CARACTER SPECIFIC

ZCP 01 ZCP 02 ZCP 03 CENTRUL ISTORIC CIMITIRE ISTORICE COMPLEXUL DE PIVNIE DIN EPISCOPIA BIHOR
173 186 190 193
UTR VELENA
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri
RiM
RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL

ZON MIXT
201
Rr
RrM1
PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII

PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
207 216 223 230
RrM2
RrM3
RrM4
ZONE DE URBANIZARE
UM1 UM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN ZON DE LOCUINE COLECTIVE I LOCUINE INDIVIDUALE ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC
237 244 251 258 265 269 276 283 289 295 299 303 307
UM3
UM4
UIs_P
ULiu ULc UEt UEi UG_c UVa UVs Uvt
OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

TDA TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL, PUNI, FNAE
311 314
TDA_LV TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI I VII
PUG Oradea
TDF
TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER
317
ANEXE
Anexa nr. 1 Anexa nr. 2 Anexa nr. 3 Anexa nr. 4 Anexa nr. 5 Anexa nr. 6 Anexa nr. 7 Anexa nr. 8 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni Necesarul de parcaje Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public Arii naturale protejate, existente i propuse Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice Glosar de termeni Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine 355 321 324 327 330 333 336 346
PUG Oradea
PUG Oradea
Partea I. DISPOZIII GENERALE

Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea este adoptat de ctre Consilul Local Oradea n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.
PUG Oradea
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop (1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate. (2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Oradea, aferent Planului Urbanistic General Oradea, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor (3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru mbuntirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitii locale. ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare (1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu. (4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. (5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General (6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu. (7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare. (8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament. (9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare, confom prezentului Regulament. (10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom prezentului Regulament i cadrului metodologic aflat n vigoare.
PUG Oradea
Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
PUG Oradea
Capitolul 2
Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale (1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban. (2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor. ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan (1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public. (2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare. (3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Oradea. (4) Terenurile agricole din intravilan (inclusiv livezi i vii) care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol. Aceast reglementare are caracter defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu. ARTICOLUL 5 Pduri (1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale. (2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri. (3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrri forestiere. ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate (1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Oradea, la data aprobrii prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG. (2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament i delimitate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin. (3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan a reglementrilor aferente UTR cuprinse n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor. (4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea planului de management. Dup aprobarea Planului de management se vor respecta att prevederile sale, ct i cele aferente UTR cuprinse n prezentul regulament i cele cuprinse n Anexa nr. 5, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor. (5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, ca
PUG Oradea
msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007, Art. 12. (6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve. (7) Nu se recomand canalizarea prurilor (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia). ARTICOLUL 7 Zone construite protejate (1) Lista monumentelor clasate pe UAT Oradea la data elaborrii prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul Bihor poziiile de la nr. 1 (BH-I-s-B-00944) pn la 6 (BH-I-m-B-00944.05), de la nr. 171 (BH-II-a-A-01037) pn la 255 (BH-II-m-B-01090), de la nr. 398 (BH-III-m-B-01235) pn la 409 (BH-III-m-B-01234), de la nr. 417 (BH-IV-m-B-01245) pana la 428 (BH-IV-m-B-01257). (2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Studiu istoric de fundamentare pentru stabilirea zonelor protejate, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de Referin. (3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. (4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CMUAT i a DJC Bihor. (5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJC Bihor. (6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) este interzis. (7) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJC Bihor, prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv. (8) Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se fac n colaborare cu DJC Bihor. ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale (1) Pe baza studiilor preliminare, zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , mprite dup patru clase de probabilitate. (2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri, funcie de clasa de probabilitate: (a) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate medie-mare de producere a alunecrilor de teren, documentaiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007 i, n plus, vor include studii de stabilitate general; (b) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate mare i foarte mare de producere a alunecrilor de teren, n cadrul PUZ se va realiza n mod obligatoriu o expertiz geotehnic ntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative ale zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului de nivele supra / subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajarea pe vertical a amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiii minimale pentru realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa, modificarea POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziile expertizei geotehnice aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuat expertiza geotehnic pe amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului NP 074-2007; (c) pentru teritoriile ce prezent o probabilitate mare i foarte mare de producere a alunecrilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoare execuiei
PUG Oradea
lucrrilor (perioada ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n timpul execuiei i pe perioada de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate de personal calificat i anexate Crii construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuate vor fi furnizate Primriei i stocate ntr-o baz de date privind evoluia fenomenelor de instabilitate la nivelul municipiului. La cererea persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic, Primria va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanilor se va realiza prin msurtori topografice i nclinometrice. Programul de urmrire i poziionarea forajelor echipate nclinometric va fi asumat de persoana care a ntocmit Experiza geotehnic. ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special (1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie sanitar sunt marcate pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51) (3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Oradea au fost identificate zone care prezint diferite forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin . (4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor, surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz metan, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare. (8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt tensiune, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
PUG Oradea
Capitolul 3
Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea (1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi. (2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre construire. (3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect cumulativ urmtoarele condiii: (a) au front la strad. (b) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate i minimum 15 m pentru cldiri izolate. (c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei. (d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat. (e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este altul dect 90 de grade i situaiile existente n zonele constituite. (4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii: (a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament. (b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform PUG. (c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu. (5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate de branare la reeaua de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice. Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii. (6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint suma operaiunilor care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite s au nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public. (7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament. ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice (1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. (2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri. (3) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46). (4) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise.
PUG Oradea
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ. (2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale. (3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o interzice. (4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n glosarul anexat. (5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament. (6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5). (7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii. ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale furnizorilor de utiliti este interzis. (2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai. (3) n intravilanul municipiului Oradea nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament permite n mod expres realizarea acestor soluii i a situaiilor pentru care au fost autorizate astfel de soluii anterior aprobrii prezentului regulament. (4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. (5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis. (6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de apcanal. (7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei. (8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural. (9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune. ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
PUG Oradea
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric. (2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele. (3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare. (4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament. ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare (1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza / finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General. (2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor sau de beneficiar. (3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran. (4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran. (5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. (6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului de utiliti. ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament (1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46) (3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public. (4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor condiii: (a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim 1,20 m (b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de clcare exterioar din zona aliniamentului (c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. (5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri. ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei (1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament. (2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac
PUG Oradea
prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel. ARTICOLUL 18 Parcaje (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire, conform cerinelor prezentului Regulament. (2) Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora noi) i pentru realizarea de construcii pe parcele neocupate, n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje / parcaje necesar. (3) Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul Regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, realizarea interveniei va fi condiionat astfel: (a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv. (b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare). Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local. (4) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i conform Anexei 2 la prezentul Regulament. (5) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii. (6) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament. ARTICOLUL 19 Spaii verzi (1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament. (2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm. (3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate se vor face numai dup consultarea unui specialist n protejarea patrimoniului construit, atestat MCC. (4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul regulament, cu respectarea urmtoarelor condiii: (a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice (b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier (c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m (d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra solului) (e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
10
PUG Oradea
ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32) (2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (3) Se vor respecta reglementrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni. (4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Municipale de Urbansim i Amenajarea Teritoriului sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic arhitectural i urban. (5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate. ARTICOLUL 21 mprejmuiri (1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. (2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. (3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. ARTICOLUL 22 Accese carosabile (1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. (2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament. (3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti (1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei. (2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare. (4) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc. (5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale (1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de Urbanism. (2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de amplasare i de configurare. ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public (1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
PUG Oradea
11
(2) (3)
(4) (5)
teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin Art. 6 din legea 33/1994 i prin Art.1 din Legea 255/2010. Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii. Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute public. Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate public vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire. Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.
ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice (1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale. (2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997. ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice (1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice: (a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare (b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.) (c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen (2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie, aa cum sunt acestea definite n Ordonana nr. 43 din 28 august 1997, republicat, privind regimul drumurilor. (3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii. (4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis. (5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism. (6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin , conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament. ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate (1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este reglementat de OUG 12/1998. (2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului. (3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Transporturilor: (a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat (b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei (c) instalaii fixe pentru traciune electric (d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i construciile aferente acestora
12
PUG Oradea
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. S.A. i Ministerul Transporturilor. (5) Zona de protecie este marcat pe plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin (zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de ctre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate) (6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor, i anume: (a) ci ferate industriale (b) lucrri hidrotehnice (c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate (d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere (7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: (a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare (b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane (c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a traficului (8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor. (9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor. ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi (1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Oradea, marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin, sunt: (a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de siguran/protecie marcate n PUG; - construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin; - construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); - construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere; - pasaje rutiere supranlate; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc; - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionri electrice de for, sudur electric etc.); - activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); - utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); - lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;
PUG Oradea
13
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de siguran/protecie marcate n PUG; - construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - pasaje rutiere supranlate; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian (acionari electrice de for, sudur electric etc.); - activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de combustibili, aplicaii pirotehnice etc.); - utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat, firme/reclame luminoase etc.); - lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - uniti de morrit, silozuri etc.; - gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere); - trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt: - staii radio (radiodifuziune, TV etc.); - staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.); - construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative; - deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru aerian permanente; - instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
14
PUG Oradea
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului. (e) Zona de protecie a echipamentelor PNA (de protecia navigaiei i telecomunicaii aeronautice). (2) Nivelul de referin al aeroportului este ????? m. (3) Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe direcia nord-sud, iar aterizarea acestora, pe direcia sud-nord, fr survolarea teritoriului intravilan a municipiului Oradea.
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare (1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Oradea. (2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Oradea - 1999. ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii (1) Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General. (2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat perioada de valabilitate a acestora. Dup expirarea perioadei de valabilitate, Certificatele de Urbanism nu vor putea fi prelungite. Emiterea unui nou Certificat de Urbanism pentru terenul n cauz se va face numai n conformitate cu prevederile prezentului Regulament. (3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pn la recepia de terminare a lucrrilor. (4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Oradea rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament. (5) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Oradea i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii prezentului Plan Urbanistic General. Dup expirarea acestei perioade, pentru suprafeele n cauz se aplic exclusiv prevederile prezentului regulament. (6) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General pot fi revizuite/ refcute astfel nct s se conformeze prevederilor prezentului regulament. n acest caz, lucrrile de construcii autorizate i efectuate n concordan cu prevederile PUZ/ PUD aprobat se vor considera elemente existente n cadrul revizurii/ refacerii PUZ/ PUD. (7) Prin excepie de la prevederile alineatelor (4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate public i alte restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica imediat. (8) Prin excepie de la prevederile alineatelor (4) i (5), pentru zonele de urbanizare stabilite prin prezentul PUG, prevederile prezentului regulament se vor aplica imediat. Documentaiile de tip PUZ sau PUD aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General n interiorul zonelor de urbanizare stabilite prin prezentul PUG vor fi revizuite astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii.
PUG Oradea
15
Partea III. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ORADEA
ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul Municipiului Oradea (1) Planul Urbanistic General al Municipiului Oradea stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de referin:
16
PUG Oradea
M1
Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
PUG Oradea
17
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE
18
PUG Oradea
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor acoperi un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
PUG Oradea
19
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
20
PUG Oradea
deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. (d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
PUG Oradea
21
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul parcelei. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 2.4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 4,5 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
22
PUG Oradea
etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Oradea
23
24
PUG Oradea
PUG Oradea
25
M2
Zon mixt cu regim de construire nchis, adiacent arterelor de importan local
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. A. CONDIIONRI PRIMARE CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
26
PUG Oradea
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
PUG Oradea
27
incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor include un teritoriu relevant din punct de vedere urbanistic. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot
28
PUG Oradea
amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i edificabilul. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza,de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
PUG Oradea
29
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). (b) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. (c) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant, funcie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial).
30
PUG Oradea
14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,6 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Oradea
31
M3
Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent principalelor artere de trafic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construire urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 16,50 m. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
32
PUG Oradea
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor apartamentelor. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE
PUG Oradea
33
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
34
PUG Oradea
aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat.
PUG Oradea
35
(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
36
PUG Oradea
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,1 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,4 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Oradea
37
M4
Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent arterelor de importan local
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la corni. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. A. CONDIIONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE IC AFLATE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. GEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
38
PUG Oradea
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor apartamentelor. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE
PUG Oradea
39
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
40
PUG Oradea
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 16 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat. (d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 24 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
PUG Oradea
41
regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant, funcie de contextul urban local. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungim ea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau
42
PUG Oradea
opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Oradea
43
Is_P
Zon de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor publice sau de interes public. Prin instituie se nelege un organ sau organizaie (public sau privat) care desfoar activiti cu caracter social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit. Funciunile sunt de tip medical, educaional, administrativ sau cultural. Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii. Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD ce va include ntregul ansamblu / parcel. Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari etc. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Se recomand organizarea concursurilor de soluii pentru stabilirea organizrii urbanistice i a configuraiei arhitecturale a ansamblurilor i cldirilor. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
44
PUG Oradea
4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Instituii i servicii publice: Funciuni administrative Funciuni de cultur Funciuni de nvmnt i cercetare Funciuni de sntate i asisten social Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt / cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile existente. Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri, cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din categoria instituiilor publice sau de interes public. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
PUG Oradea
45
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente. In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
46
PUG Oradea
supraterane. Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M). (b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. (c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante o o egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente: In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora, cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca forme i materiale cu arhitectura cldirii. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
PUG Oradea
47
Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: POT maxim = 60% pentru parcelele de col: POT maxim = 75% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) depi CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a pentru ansambluri sau parcelele comune: CUT maxim = 2.2 pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
48
PUG Oradea
Is
Zon de instituii i servicii constituite n ansambluri independente
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice. Funciunile sunt de tip teriar: servicii cu acces public, comer en detail, administrarea afacerilor. Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului regulament. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii. Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD ce va include ntregul ansamblu / parcel. Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari etc. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
PUG Oradea
49
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni administrative Funciuni de administrarea afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cultur Funciuni de nvmnt i cercetare Funciuni de sntate i asisten social Funciuni de turism 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni, cf. Anexei 1, cu condiia integrrii urbanistice a ansamblului, prin aplicarea unor tipologii i configuraii cu specific urban, realizate pe baza unor proiecte elaborate pentru amplasamentul n cauz. Sunt interzise cldiri i organizri urbanistice de tip bigbox, realizate prin adaptarea unor proiecte tip. Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt / cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile existente. Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri, cu urmtoarele condiii: (b) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz) (c) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din categoria instituiilor publice sau de interes public. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
50
PUG Oradea
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente. In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
PUG Oradea
51
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau supraterane. Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (b) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M). (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. (d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante o o egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente: In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora, cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca forme i materiale cu arhitectura cldirii. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de culoare gri.
52
PUG Oradea
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi pentru ansambluri sau pentru parcelele comune: POT maxim = 60% pentru parcelele de col: POT maxim = 75% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) depi CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a pentru ansambluri sau parcelele comune: CUT maxim = 2.2 pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
PUG Oradea
53
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
54
PUG Oradea
Liu
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip urban
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele generoase, avnd deschiderea la strad de 12 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000 mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT, se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
PUG Oradea
55
ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (a) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (b) s implice maximum 5 persoane (c) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
56
PUG Oradea
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul. (b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al
PUG Oradea
57
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s aib spre limita n cauz o retragere minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru toate situaiile: (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp (b) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum dou locuri de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal: (a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
58
PUG Oradea
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
PUG Oradea
59
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
60
PUG Oradea
PUG Oradea
61
62
PUG Oradea
Lip
Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip periferic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltrii spontane (cu parcele avnd deschiderea la strad de 8 18 m, adncimea de 30 75 m i suprafaa de 250 1200 mp) i de regimul de construire izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, (mai ales case lungi cu latura scurt la strad, aezate n lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena decoraiei de tip eclectic a faadelor principale). A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (c) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (d) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii
PUG Oradea
63
de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei.
64
PUG Oradea
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 6 m n cazul n care pe parcelele nvecinate acesta e de de maximum 10 m, respectiv mai mare sau egal cu 10 m n cazul n care pe parcelele nvecinate acesta depete 10 m (c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300 mp (e) s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament sau construcia n aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament, respectiv se vor amplasa n aliniament, ca i cldirile alturate. (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m fa de aliniament. (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 10 m: (b) pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor alipi, de regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adncime de maximum 25 m, msurat de la aliniament (se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi ncheiat, cldirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementrii de la punctul urmtor. In cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce depete adncimea reglementat putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 10 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea de 20 m, msurat de la aliniament. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan n scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul. (b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
PUG Oradea
65
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile principale orientate spre limita n cauz. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru toate situaiile: (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie: un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj Servicii cu acces public (servicii de proximitate): un loc de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Funciuni de nvmnt i cercetare: - parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Funciuni pentru turism: conform Anexei 2 la prezentul Regulament 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
66
PUG Oradea
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau
PUG Oradea
67
opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
68
PUG Oradea
PUG Oradea
69
70
PUG Oradea
PUG Oradea
71
Lir
Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole sau de activiti manufacturiere i de mic producie, de parcelarul de tip rural, dezvoltat n profunzime (cu parcele avnd n general deschiderea la strad de 10 18 m, adncimea de 30 100 m i suprafaa de 300 1500 mp), i de regimul de construire izolat, bazat pe tipologiile tradiionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate n adncime, dispuse n vecintatea uneia din limitele laterale de proprietate, crora li se adaug corpuri noi, dispuse de o manier divers, rezultat al unui proces de densificare). A. A. CONDIIONRI PRIMARE CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii
72
PUG Oradea
de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative - apartamente suprapuse sau locuine cuplate. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele condiii: (a) s nu produc poluare fonic sau chimic (b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 160 mp (c) s implice maximum 5 persoane (c) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor (d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora. Activitile de cretere comercial a animalelor.
PUG Oradea
73
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele 1 i 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 10 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: (a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m. (c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod
74
PUG Oradea
obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 12 m: (a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru toate situaiile (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii. (e) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (f) pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la corni de maximum 4,50 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje:
PUG Oradea
75
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie: (a) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj. (b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) un loc de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Funciuni de nvmnt i cercetare: - parcaje pentru personal: (c) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Funciuni pentru turism: conform Anexei 2 la prezentul Regulament 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia argitectural va fi specific acestora. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nutrebuie s depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i poziionare cu arhitectura acestora.
76
PUG Oradea
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi sau cele destinate activitilor agricole, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI Indicii urbanistici POT i CUT se vor calcula n raport cu suprafaa de teren msurat pe o adncime de 35 m de la aliniament (zona construibil a parcelei). Pentru parcelele cu o adncime mai mic dect 35 m, indicii se vor calcula n raport cu ntreaga suprafa a parcelei. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
PUG Oradea
77
78
PUG Oradea
PUG Oradea
79
80
PUG Oradea
PUG Oradea
81
LiL
Locuine cu regim redus de nlime dispuse n zone cu livezi i vii
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI n mod tradiional zona pomicol i viticol a oraului, dispus pe versanii aflai pe malul nordic al Criului. Zona a suferit un proces accelerat de urbanizare neplanificat dup anul 1990, primind treptat un caracter rezidenial, n detrimentul culturilor pomicole i susinut de o infrastructur precar. Zona prezint diferite grade de risc de alunecri de teren. Dezvotarea echilibrat a zonei impune, alturi de modernizarea infrastructurii, prevenirea evenimentelor geologice i prezervarea livezilor i viilor att ca activitate economic tradiional, ct i ca peisaj cultural i ecosistem. A. CONDIIONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (d) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (e) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. (f) PUZ va stabili servituile de utilitate public necesare lrgirii strzilor, cu respectarea profilelor minime stabilite prin PUG (vezi anexa aferent prezentului regulament). Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). n prealabilul aprobrii PUZ, emiterea autorizaiei de construire poate fi condiionat de transferul n domeniul public a unei suprafee a parcelei, necesare extinderii ulterioare a profilului stradal. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
82
PUG Oradea
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (h) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (i) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (j) s implice maximum 5 persoane (k) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (l) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (m) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (n) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la lim ita parcelei, pe toate direciile Activiti agricole (livezit, viticultur, legumicultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele condiii: (c) s nu produc poluare fonic sau chimic (d) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (f) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (g) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 160 mp (h) s implice maximum 5 persoane (g) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor (i) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (j) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei (d) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (e) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE
PUG Oradea
83
Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora. Activitile de cretere comercial a animalelor. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele 1 i 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI (f) (g) (h) (i) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 10 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 6 m de la aliniament Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se pot autoriza construcii exclusiv n zona parcelei orientat spre aliniament, i avnd adncimea de 35 m. Zona cuprins ntre aceast limit i limita posterioar a parcelei este rezervat culturilor pomicole sau viticole sau plantrii de arbori i are interdicie defintiv de construire. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m: (d) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (e) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se
84
PUG Oradea
va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m. (f) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 12 m: (d) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (e) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (f) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual. Pentru toate situaiile (g) n cazul n care adncimea parcelei este mai mic dect 35 m, cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. (h) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (i) n cazul n care adncimea parcelei este mai mic dect 35 m , garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (j) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii. (k) n zona posterioar a fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la corni de maximum 4,50 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
PUG Oradea
85
Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie: (c) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj. (d) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (b) un loc de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Funciuni de nvmnt i cercetare: - parcaje pentru personal: (d) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou Funciuni pentru turism: conform Anexei 2 la prezentul Regulament 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m. Reglementrile privind nlimea maxim admis a cldirilor au caracter definitiv i nu pot fi modificate prin PUZ sau PUD. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia arhitectural va fi specific acestora. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
86
PUG Oradea
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nutrebuie s depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i poziionare cu arhitectura acestora. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Zona posterioar a parcelei, aflat dincolo de admcimea de 35 m, msurat de la aliniament este rezervat culturilor agricole. Se recomand pstrarea livezilor i viilor existente, respectiv noirea acestora. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI Indicii urbanistici POT i CUT se vor calcula n raport cu suprafaa de teren msurat pe o adncime de 35 m de la aliniament (zona construibil a parcelei). Pentru parcelele cu o adncime mai mic dect 35 m, indicii se vor calcula n raport cu ntreaga suprafa a parcelei. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
PUG Oradea
87
88
PUG Oradea
Lia
Locuine cu regim redus de nlime constituite n mici ansambluri
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Parcele izolate, de dimensiuni mai mari dect media zonei, situate n interiorul unor areale de locuine de densitate mic (predominant locuine unifamiliale), cu parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare. Regimul de construire este izolat, cu cldiri de locuit de tip urban, retrase de la limitele de proprietate. n interiorul zonei se pot organiza ansambluri de locuine unifamiliale sau colective mici, de densitate mic i medie, cu regim redus de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii: (a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i funcional. Acesta va include minimum un cvartal. (b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CMUAT, se vor specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice teritoriului n cauz. n cazul realizrii de locuine colective mici sau n cazul realizrii a mai mult dect o singur cldire de locuit (indiferent de numrul de uniti locative) se va elabora n mod obligatoriu un PUD. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor colectoare.
PUG Oradea
89
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale). Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente). Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel. Se recomand organizarea de ansambluri de locuine individuale, semicolective i/sau colective mici, organizate n jurul unor accese i spaii verzi de folosin comun i configurate dup tipologii rezideniale variate (cldiri izolate, cuplate, niruite, covor etc). 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (h) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (i) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (j) s implice maximum 5 persoane (k) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (l) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (m) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate (n) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii: (b) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (f) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (g) s implice maximum 5 persoane (h) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (i) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (j) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate Funciuni de nvmnt i cercetare i Funciuni de turism, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei; (b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip (c) pe parcel s nu existe alte funciuni 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
90
PUG Oradea
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie. Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate. n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul. (b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m: (a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
PUG Oradea
91
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. (b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s aib spre limita n cauz o retragere minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m. Pentru toate situaiile: (a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 10 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp (b) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale): - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ Locuine colective mici: - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ - staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. - n cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.
92
PUG Oradea
- se interzice organizarea de locuri de parcare n fia adiacent aliniamentului, cu acces direct din spaiul public, accesibile prin traversarea trotuarului. Parcela va avea un acces unic, cu limea maxim de 3 m. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum dou locuri de parcare Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru personal: (a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Reglementrile privind nlimea maxim a cldirilor au caracter definitv i nu pot fi modificate prin PUZ sau PUD. Pentru locuine individuale (unifamiliale) i semicolective (familiale): Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Pentru locuine colective mici: Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
PUG Oradea
93
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Locuine, alte utilizri admise: POT maxim = 35% Locuine covor: POT maxim = 60% Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: POT maxim = 25%. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Locuine, alte utilizri admise: CUT maxim = 0,9 Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private: CUT maxim = 0,5. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
94
PUG Oradea
Lc_A
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de anul 1990
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale construite n perioada socialist. Aceste zone prezint cele mai mari densiti de locuitori, raportate la spaiile libere i la dotrile publice. Problemele reprezentate de deficitul de dotri publice, de spaii publice i spaii verzi, de locuri de parcare, de starea prcear a celei mai mari pri a cldirilor i a infrastructurii, impun msuri integrate de regenerare la nivelul ntregii zone funcionale. Subzone: S_Li Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire - datorit relaiei de stnjenire reciproc/incompatibilitate cu cadrul urban existent.CO ONRI PRIMARE A. CONDIIONRI PRIMARE Toate ansamblurile vor beneficia de un Plan de Regenerare Urban (PRU). Planul va viza un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i urmtoarele materiale: Ghidul metodologic pentru mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL, MDRT, 2009 Ghid informativ privind regenerarea urban - principii i practici europene, MDLPL, 2007
Construcii noi, extinderea/restructurarea celor existente, conversii funcionale, restructurarea sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban, pe baza PUZ aferent PRU. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban. In lipsa acestuia, toate tipurile de lucrri enumerate mai sus sunt interzise. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. In componenta sa spaial, Planul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, implicnd: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) (b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia (c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale (d) reabilitarea infrastructurii (e) creterea gradului de mixaj funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului prin integrarea de noi activiti (f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale (g) soluionarea situaiilor i disfunciilor determinate de prezena locuinelor individuale izolate n interiorul cartierelor (subzonele S_Li) i a situaiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La solicitarea deintorilor, terenurile n cauz vor putea fi trecute n domeniul public, deintorii putnd fiind despgubii prin intermediul unor suprafee construibile aflate n interiorul zonei de regenerare, sau n afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului. In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui plan director (masterplan) i, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip, este obligatorie. Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri noi se vor elabora PUD. B. SE
PUG Oradea
95
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII RVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICI Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin Programul de Regenerare Urban. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. Pentru aleile carosabile de acces la cldirile de locuine se recomand introducerea regimului rutier de zon rezidenial i a prioritii pentru circulaia pietonal. In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine colective n cldiri existente i dotri publice. S_Li Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente. Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin proiectul iniial la parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial). Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
96
PUG Oradea
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii: (a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. (b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. (c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp; (c) s implice maximum 3 persoane; (d) s aib acces public limitat (ocazional); (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei; 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea /mansardarea cldirilor existente. E interzis extinderea spaiilor de la parterul blocurilor, indiferent de destinaie, prin adugarea de corpuri/ balcoane/ terase de orice fel. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. S_Li Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului, reconstruirea sau nlocuirea cldirilor existente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
PUG Oradea
97
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 8. CIRCULAII I ACCESE Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban: n pachete de parcaje amplasate la sol n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori Parcajele/garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m (cf. Ordin de Ministru nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei). Necesarul de parcaje: Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare urban. Alternativ, un loc de parcare pentru fiecare apartament Alte activiti: - conform Anexei 2. (a) (b) (c) (d) 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Intervenii asupra cldirilor existente Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un element de specificitate a acestuia. Se recomand ca proiectele s fie supuse evalurii din partea CMUAT. Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
98
PUG Oradea
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia. Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate. 14. MPREJMUIRI Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI Indicii ubanistici POT i CUT se aplic n cazul existenei unei parcele, evideniate cadastral. n situaia inexistenei acestei, gradul de ocupare i utilizare a suprafeelor va fi stabilit prin PUZ de regenerare urban. 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi (a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60% (b) pentru parcelele de col: POT maxim = 75% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
PUG Oradea
99
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi (a) pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,2 (b) pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,5 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
100
PUG Oradea
Lc
Zon de locuine colective realizate dup anul 1990
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon cu locuine colective construite dup anul 1990, n general pe parcele preexistente, de tip agricol, fr aplicarea unui proces de urbanizare prin care s se instituie o structur urban coerent i adecvat funciunii. Dezvoltrile sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de mic anvergur, avnd ca obiect o singur cldire sau un grup foarte restrns. Specific este dispersia urban i nclcarea regulilor de urbanism n ceea ce privete densitatea, regimul de nlime, relaiile fa de limitele de proprietate etc, rezultat al practicrii urbanismului derogatoriu. Disfuncionalitile de toate tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflect n imaginea urban haotic. Subzone cu alt caracter sunt nserate ntmpltor i contribuie n mic msur la asigurarea serviciilor necesare locuirii. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru orice intervenie viznd construirea de noi imobile de locuit se va elabora un PUD prin care se va detalia modul specific de construire, n condiiile integrrii n contextul urban local trama stradal, accesele auto i pietonale, parcarea, relaiile cu volumele construite nvecinate etc - cu aplicarea integral a prevederilor prezentului regulament. Pentru aceste zone se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Urban. Programul va viza un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL. In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd: (a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) (b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia (c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale (d) reabilitarea infrastructurii (e) creterea gradului de mixitate funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul ansamblului prin integrarea de noi activiti (f) creterea gradului de coeren al structurii urbane (g) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui proiect director (masterplan) i, pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip, este obligatorie. Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele: S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Va S_Is_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
PUG Oradea
101
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin Programul de Regenerare Urban. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care: (a) prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea (b) profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune general de realiniere (c) la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine colective. Cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii: (a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. (b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. (c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
102
PUG Oradea
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp (c) s implice maximum 3 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI (a) (b) (c) (d) (e) Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21 m suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat
Se admit operaiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniamentul existent sau rezultat n urma unor operaiuni de realiniere (dup caz a se vedea Seciunea 1.C Reglementri pentru Spaiul Public), n front discontinu (deschis). (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin trei parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR De regul imobilele se vor amplasa n sistem deschis, izolat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noua construcie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se
PUG Oradea
103
va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului avnd adncimea egal cu 25 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza de regul n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de locuit, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii construciilor. Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul PUZ de Regenerare Urban: n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri destinate acestui scop n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt destinaie n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. (a) (b) (c) (d) Necesarul de parcaje: Locuine: - un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
104
PUG Oradea
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp Alte funciuni: - conform Anexei 2 Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, existente (n cazul n care acestea au nlimi diferite, se va lua n considerare regimul de nlime mai ridicat). (b) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (c) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou nivele regimul de nlime dominant al zonei. (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural. Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate construciile se vor racorda n mod obligatoriu la reelele edilitare electrice, ap, canalizare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Cldirile noi vor dispune de un spaiu (eventual integrat n construcie) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
PUG Oradea
105
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial n cazul n care terenul nu e parcelat, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Nemprejmuirea parcelelor se poate stabili prin PUZ. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: (a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) (b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 20% x St (suprafaa terenului) Pentru imobilele de locuit: (a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim = 35% (b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim = 20% Pentru alte funciuni (dotri) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni: CUT maxim = 1,1
106
PUG Oradea
Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1 Pentru alte funciuni (dotri) CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi CUT maxim = 1,2 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Pentru construciile pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
PUG Oradea
107
Ei
Zon de activiti economice cu caracter industrial
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice. Activitatea industrial iniial s-a restrns considerabil sau a ncetat. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urban e n general degradat. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat aici. A. CONDIIONRI PRIMARE Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca strict necesare pentru valorificarea importantului potenial de dezvoltare economc i urban neexploatat. Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor industriale i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ. Temele tratate trebuie s vizeze: (a) reorganizarea activitilor - economic i spaial (b) restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale (c) segmentarea marilor uniti (d) crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield (e) reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru microntreprinderi i ntreprinderi mici (f) dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de tip industrial (g) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane (h) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun (i) dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de reorganizare a unitilor industriale (j) organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor (k) reabilitarea spaiului public Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti - numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de uniti industriale. PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.
108
PUG Oradea
Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin). In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni industriale Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare / restructurare, pe traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. 3. UTILIZRI INTERZISE Locuire de orice tip. Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -
PUG Oradea
109
faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Divizarea parcelelor se poate face n cadrul programului de reabilitare / restructurare a unitilor industriale, pe baz de PUZ, cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele criterii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50 m (c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp (e) s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ de reabilitare / restructurare prevd realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, dup caz, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 8 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de
110
PUG Oradea
rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor industriale. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane. Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor industriale. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
PUG Oradea
111
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2
112
PUG Oradea
Et
Zon de activiti economice cu caracter teriar i de tip comercial desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall, showroom
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate n ansambluri semnificative, dispunnd de cldiri dedicate. Predominant e modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime. A. A. CONDIIONRI PRIMARE Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n neles urban. PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.TUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin). In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
PUG Oradea
113
Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni de administrarea afacerilor Funciuni financiar bancare Fuciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: (a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie (b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice (c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se recomand comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 50 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Este admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.
114
PUG Oradea
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu 4,5 m. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singur latur a fiecrei parcele. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane. Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei de minimum 10 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni. Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament i cldiri. Suprafeele verzi nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 150 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
PUG Oradea
115
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante o o egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu specificul zonei. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
116
PUG Oradea
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Oradea
117
G_p
Gospodrire comunal Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zone dedicate acestui tip de come, ce se identific n structura urban prin organizarea specific. Calitatea organizrii e inegal, n general remarcndu-se disfuncionaliti n ceea ce privete accesibilitatea, spaiile pentru parcare, fluxul mrfurilor. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau completarea spaial a acestor ansambluri se vor elabora PUD, cu excepia Pieei Agroalimentare Cetate i a zonei limitrofe, pentru care se va elabora PUZ. Teritoriul de studiu al PUD este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i va trata teme precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcionale etc. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Proiectele de reorganizare a pieelor existente vor avea n vedere ndeprtarea construciilor provizorii intervenite n timp, eficientizarea sistemului de accese i parcaje i crearea / extinderea scuarurilor pietonale aferente pieelor, inclusiv zone plantate, dotate cu mobilier urban. Aceste proiecte vor fi avizate de CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Comer specific, n conformitate cu REGULAMENTUL DE ORGANIZARE I FUNCIONARE AL PIETELOR (SC. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC SA.), reactualizat 2012, respectiv cu REGULAMENTUL DE ORGANIZARE I FUNCIONARE A PIEEI OBOR ORADEA, 2013, aprobate de Consiliul Local. Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
118
PUG Oradea
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie, alimentaie public, servicii, depozitare etc. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Constructii provizorii de orice natur, altele dect amenajrile propriu-zise ale pieei, prevzute prin proiectul iniial: copertine, standuri de vnzare etc. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor situaii, condiiile concrete de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente, dezvoltarea capacitii de parcare, mbuntirea accesibilitii etc, situaie n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR. In acest caz se va elabora un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili prin PUD, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 8 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente. In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
PUG Oradea
119
8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor, personalului, de transport - se va reglementa prin PUD. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 10 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 12 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+1+R. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Se vor amenaja n mod obligatoriu ca spaii verzi fiile de teren adiacente parcelelor vecie n cazul n care acestea au rol de protecie. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI De regul spre spaiul public nu se vor dispune mprejmuiri. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
120
PUG Oradea
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
PUG Oradea
121
G_c
Gospodrire comunal Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Cimitire existente, active sau zone de extindere ale acestora.. A. CONDIIONRI PRIMARE Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne. In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie urmtoarele reglementri: (c) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei, eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre morminte. (d) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri generale de organizare i parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i zonele de protecie sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu normele n vigoare. (e) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se vor elabora n prealabil PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectrului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE (a) (b) (c) (d) (e) (f) lucrri funerare sub i supraterane spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber crematorii spaii tehnice aferente funciunii de baz cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. Se vor respecta regulamentele de funcionare aflate n vigoare.
122
PUG Oradea
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor n vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se conserv accesele existente. Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special amenajate. Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. Fac excepie elementele verticale, cu caracter simbolic sau tehnic al construciilor: flee ale capelelor, componente ale amenajrilor/lucrrilor de art cu caracter memorial, couri de evacuare etc, cu condiia ca
PUG Oradea
123
acestea s nu adposteasc spaii interioare utilizabile. nlimea i configuraia acestor elemente va fi stabilit n conformitate cu necesitile caracteristice programului i vor fi avizate de ctre CMUAT. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii, de regul din acceai specie. In zonele de extindere, perimetral se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentur nmormntri. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de 2,20 m. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 2% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,04 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.
124
PUG Oradea
G_d
Gospodrire comunal Ramp de depozitare a deeurilor
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Depozit ecologic judeean pentru deeuri nepericuloase. A. CONDIIONRI PRIMARE Conform autorizaiei integrate de mediu. Construciile noi se vor autoriza pe baza unui PUZ aprobat anterior. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE tratarea i eliminarea deeurilor nepericuloase colectarea i epurarea apelor uzate; colectarea deeurilor nepericuloase recuperarea materialelor reciclabile sortate; activiti i servicii de decontaminare; comer cu ridicata al deeurilor i resturilor 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
PUG Oradea
125
Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Conform PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. 14. MPREJMUIRI Conform autorizaiei integrate de mediu. Pentru construcii noi: conform PUZ. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim n funcie de exigenele tehnice ale programului, conform PUZ 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim - n funcie de exigenele tehnice ale programului, conform PUZ
126
PUG Oradea
G_t
Gospodrire comunal Depouri pentru transportul urban, salubritate
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru vehiculele de transport n comun tramvaie, autobuze, troleibize - i celor de salubritate. Cldirile / halele, construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea, sunt de facturi diverse, se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare datorit activitilor ce se desfoar aici. A. CONDIIONRI PRIMARE Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca necesare. Temele tratate trebuie s vizeze: (a) optimizarea acceselor (b) reorganizarea incintelor (c) restructurarea, reabilitarea cldirilor (d) ameliorarea condiiilor de mediu (e) protecia vecintilor (f) organizarea / reabilitarea spaiilor publice adiacente Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, vor fi n mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUD. PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
PUG Oradea
127
ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a mijloacelor de transport Activiti conexe - administrative, sociale etc 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ, acestea vor fi transferate n prezentul UTR. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita posterioar a parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul
128
PUG Oradea
cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii. Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor / parcelelor. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
PUG Oradea
129
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
130
PUG Oradea
ED
Gospodrire comunal Zon aferent infrastructurii edilitare
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone n teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ. PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile / normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone Activiti conexe - administrative, sociale etc 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
PUG Oradea
131
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar. Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz. 3. UTILIZRI INTERZISE Depozitare de deeuri tehnologice etc n afara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ, acestea vor fi transferate n prezentul UTR. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m. 8. CIRCULAII I ACCESE
132
PUG Oradea
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri. Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor. Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n interiorul incintelor / parcelelor. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
PUG Oradea
133
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In situaiile n care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizual) etc o impun, mprejmuirile spre spaiul public vor fi de tip opac. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 1,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
134
PUG Oradea
Sp
Zon cu destinaie special
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP. A. CONDIIONRI PRIMARE Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament. Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu care privete o ntreag incint / parcel n neles urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent. Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul acestuia. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE
PUG Oradea
135
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii. Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei, SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv de regul structura parcelar existent. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de
136
PUG Oradea
utilizatori. n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta domeniul public. Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M) (b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat (c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
PUG Oradea
137
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT Maxim = 60% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT Maxim = 2,2 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.
138
PUG Oradea
Tr
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc. A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat: traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile de circulaie, zonele afectate de lucrri de art inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza n concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urban a acestor tipuri de spaii publice. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea i orientarea rutier etc. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecii cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.
PUG Oradea
139
3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2 Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia situaiilor amintite la punctul anterior Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Nu e cazul 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul 8. CIRCULAII I ACCESE Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal (park&ride). 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de concursuri de urbanism / arhitectur / inginerie civil. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt tensiune. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre
140
PUG Oradea
emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele nvecinate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere i considerentele / reglementrile privind securitatea rutier. 14. MPREJMUIRI In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaie se vor supune reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de protecie. In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu e cazul 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu e cazul
PUG Oradea
141
Ta
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Oradea. Zona include: (a) instalatii, construcii i amenajri necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri i persoane (b) servicii publice i de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene A. CONDIIONRI PRIMARE Avnd n vedere importana obiectivului i complexitatea condiionrilor, amplasarea, configurarea i echiparea cldirilor noi, extinderi ale cldirilor existente, intervenii semnificative asupra sistemului de accese, circulaii i parcri, se vor reglementa prin PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe direcia nord-sud, iar aterizarea acestora, pe direcia sud-nord, fr survolarea teritoriului intravilan a municipiului Oradea. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate Avizul Arhitectului Sef). In plus, pentru ntreaga UTR se vor aplica servituile aeronautice aa cum sunt ele stabilite n cadrul Ordinului MT nr.493/2007 pentru aprobarea Reglementrii aeronautice civile romne privind stabilirea servituilor aeronautice civile i a zonelor cu servitui aeronautice civile RACR-SACZ. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Zona Suprafeei de Micare - structuri rutiere aeroportuare, echipamente de protecie a navigaiei aeriene,
142
PUG Oradea
zone de siguran nierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare pentru alimentarea balizajului i echipamentelor PNA, mprejmuire de siguran i echipamente de securitate Zona Tehnic Aeroport - turn control, terminale (pasageri i cargo), hangare, remize utilaje aeroportuare i PSI, construcii pentru gospodrirea utilitilor, depozit de carburani pentru aeronave i mijloace auto, puncte de control trafic, construcii pentru procesarea deeurilor aeroportuare, drumuri i platforme auto, mprejmuire de securitate Zona Public Aeroport - drumuri de acces, parcaje la sol i supraetajate, staii pentru transportul n comun, construcii pentru cazare i alimentaie public, centru de afaceri, spaii expoziionale, construcii pentru servicii publice (telecomunicaii, bnci, reprezentane de companii aeriene) 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul de construire va fi de tip deschis. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Conform PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Pentru modificri semnificative al sistemului de accese carosabile, pietonale, tranport public, se recomand ntocmirea unui PUD. n perspectiva creterii traficului aerian de cltori, se recomand prelungirea liniei de transport public (tramvai) de pe Calea Aradului i accesarea Aerportului Oradea. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor de orice tip este permis doar n afara spaiului public aferent stzilor. Zona Tehnic Aeroport n cazul extinderii capacitii aeroportului, necesarul de parcaje pentru Aeropotrul Oradea va fi determinat pe baza studiilor de specialitate. Parcajele se vor amenaja n cadrul acestei zone sau n cea public, la sol sau n cldiri dedicate. Zona Public Aeroport - pentru funciuni sau activiti noi, necesarul de parcaje pentru fiecare funciune va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Zona Suprafeei de Micare
PUG Oradea
143
H total maxim = 4 m peste cota pistei n dreptul construciei Zona Tehnic Aeroport H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR. Este exceptat de la regul TWR nou (turnul de control). Zona Public Aeroport H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Se va urmri realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic i arhitectural. Avnd n vedere importana ansamblului, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se recomand organizarea unui concurs de arhitectur / urbanism pentru intervenii semnificative, extinderi, cldiri noi, amenajri ale spaiilor publice etc. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Zona Tehnic Aeroport Zona Public Aeroport Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel / cldire va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor, accesibil serviciului de salubritate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Zona Suprafeei de Micare Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice. Zona Tehnic Aeroport Zona Public Aeroport Suprafeele neconstruite din spaiul de retragere fa de aliniamentul aferent Cii Aradului (DN 79) vor fi amenajate ca spaii verzi i plantate cu arbori, formnd o perdea vegetal pe tot frontul incintei aeroportului, cu excepia zonelor de acces. Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. In cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea acestora spre interior, la 4,0 m distan, cu un al doilea gard transparent de 2.20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai (dens) arbori i arbuti. Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de
144
PUG Oradea
admiterea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice. Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul unui proiect de specialitate. Pentru mprejmuiri se vor lua n considerare criteriile specifice de securitate, conform normelor n vigoare. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Conform PUZ 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Conform PUZ
PUG Oradea
145
Tf
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare publice (fiile de teren cu limea de 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i lucrrile de protecie a mediului) i terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirile staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane). A. CONDIIONRI PRIMARE Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative: (a) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i modernizarea reelei de transport de interes naional i european (b) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional seciunea I reele de transport (c) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana feroviar (d) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia (e) Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului feroviar n vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii i n vederea modernizrii i renoirii infrastructurii (f) Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor (g) Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998 (republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii Naionale a Cilor Ferate Romne (h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investiiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru teri Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. In plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin sunt marcate zonele de siguran i, respectiv, de protecie ale infrastructurii feroviare publice. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare, ca i pentru suprafeele de teren din interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Traversarea cilor ferate la
146
PUG Oradea
nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza n concordan cu normele tehnice specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz spaiul public vor fi avizate de CMUAT. Accesele principale / publice n incinta grilor se vor organiza astfel nct s se integreze funcional i compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. Nodul de transfer intermodal (transport public, rutier, feroviar, pietonal, velo), prevzut n zona Grii Oradea va face obiectul unui PUZ i a unui proiect de specialitate dezvoltat n cooperare de ctre autoritile publice implicate. Se recomand stabilirea soluiei pe baza unui concurs. Se recomand reabilitarea spaiilor publice, a acceselor i a cldirilor aferente grilor, n special Gara Oradea Est i Gara Oradea Vest, pe baza unor concursuri de soluii i PUZ, ca parte a msurilor de modernizare a reelei de transport public la nivel metropolitan, judeean i regional. Se va avea n vedere o mai bun accesibilitate a grilor secundare prin conectarea la reeaua de transport public i prin facilitarea accesului pietonal/velo. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice: elemente ale infrastructurii feroviare cile de rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul normativ specific, n vigoare. Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i amenajri destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii infrastructurii i materialului rulant, spaii publice, accese, spaii destinate parcrii. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente ale infrastructurii publice traversri ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului conform al Ministerului Transporturilor. 3. UTILIZRI INTERZISE In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice sunt interzise: (a) orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2 (b) publicitatea comercial pe panouri dedicate, mprejmuiri, cldiri etc SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
PUG Oradea
147
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n conformitate cu avizele eliberate de administratorul cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia special de construire. Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate n corelare cu spaiile publice adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzute prin prezentul PUG vor asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i legturile pietonale necesare. Acestea se vor conecta la sistemul public de trasee pietonale i vehiculare. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri sub / supraterane dedicate n zonele adiacente grilor. In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa n mod obligatoriu cldiri sub / supraterane dedicate parcajelor publice. Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor studii de specialitate. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i arhitectural. Avnd n vedere importana acestor obiective, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se recomand organizarea de concursuri de arhitectur / urbanism pentru proiectarea acestora. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi de preferin integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepia celor aparinnd infrastructurii feroviare. Se vor amenaja spaii (eventual integrate n cldiri) destinate colectrii deeurilor, accesibile serviciului de salubritate. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice. 14. MPREJMUIRI
148
PUG Oradea
Imprejmuirile zonei de siguran a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate n cadrul crora se vor lua n mod obligatoriu n considerare criterii de securitate, de protecie fonic a zonelor nvecinate i estetice. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepia situaiilor n care considerente de protecie fonic impun nlimi mai mari. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetaie medie i nalt. Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de admitarea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice. Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul unui proiect de specialitate. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se va stabili prin PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se va stabili prin PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare.
PUG Oradea
149
Zon a terenurilor i unitilor agricole situate n intravilan puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol, introduse n intravilan prin documentaii de urbanism anterioare. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii. Criterii economice i ecologice impun pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de producie i uniti agricole n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezerv pentru extinderi ale oraului i pentru obiective strategice, a cror natur i necesitate nu pot fi prevzute n prezent. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz. Se recomand transformarea punilor n fnae. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Pajiti, fnae Punat, culturi agricole diverse, pepiniere Uniti agricole / ferme existente 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei agricole s fie mai mare de 1 ha. Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii: (a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole (b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha
150
PUG Oradea
(c) (d) (e) (f) (g)
parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna terenul va fi nscris n registrul agricol exploataia agricol va fi nregistrat juridic n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole.
3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m . 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu minimum 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ. Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisaj.
PUG Oradea
151
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie. Este interzis deversarea apelor uzate neepurate n reeaua hidrografic. Acestea vor fi gestionate n interiorul exploataiilor agricole. Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor. Se recomand transformarea punilor n fnae. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor. 14. MPREJMUIRI In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcional. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere POT max = 0% Pentru construcii i amenajri agricole: POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei agricole) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere CUT max = 0 Pentru construcii i amenajri agricole: CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei agricole)
152
PUG Oradea
ALV
Zon a terenurilor agricole situate n intravilan livezi i vii
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol livezi i vii - introduse n intravilan prin documentaii de urbanism anterioare. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, i a protejrii unor tradiii economice locale, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor i viilor aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii. Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol i viticol n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Exploataii pomicole livezi i viticole vii. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Pepiniere pomicole, cu condiia ca terenurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi productive. Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii: (a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole (b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha (c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute) (d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet (e) terenul va fi nscris n registrul agricol (f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic (g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de livad. Aceast zon va
PUG Oradea
153
reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei pom icole. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu minimum 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ. Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisaj. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole este obligatorie. Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
154
PUG Oradea
exploataiilor pomicole. Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor - livad. Eliminarea / tierea pomilor fructiferi sau a viilor este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca necesar nnoirea total sau parial a fondului pomicol sau viticol. In acest caz, tierea pomilor fructiferi existeni sau a viilor se va efectua numai n coordonare cu plantarea puieilor. 14. MPREJMUIRI In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcional. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Livezi, pepiniere: POT max = 0% Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Livezi, pepiniere: CUT max = 0 Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole)
PUG Oradea
155
Va
Zona verde scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat. A. CONDIIONRI PRIMARE DIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUD. Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un PUD. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogri. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor, amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. B. SE B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII RVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere c spaiile verzi sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE
156
PUG Oradea
(a) (b) (c) (d) (e) (f)
plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile edicule, componente ale amenajrii peisagere construcii pentru activiti culturale i alimentaie public grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria activitilor admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile existente. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv structura cadastral existent. Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi, caz n care, pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili, dup caz, prin PUD. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va stabili, dup caz, prin PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul de mbrcmini ale acestora, ca parte esenial a imaginii urbane i a compoziiei. Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale tramei n scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii compoziiei de ansamblu. Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice
PUG Oradea
157
permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 9 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme. Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetral a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,5 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
158
PUG Oradea
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 5 % (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului.
PUG Oradea
159
Vs
Zona verde cu rol de complex sportiv
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Spaii verzi parcuri, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUD. Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un PUD. In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt admise derogri. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor, amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere c spaiile verzi sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
160
PUG Oradea
1. UTILIZRI ADMISE Funciuni sportive, nsoite de: (a) (b) (c) (d) (e) (f) plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile edicule, componente ale amenajrii peisagere vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de asemenea din categoria activitilor admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile existente. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se conserv structura cadastral existent. Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz n care, pentru conservarea coerenei de ansamblu, se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili, dup caz, prin PUD. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va stabili, dup caz, prin PUD. 8. CIRCULAII I ACCESE Se va conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul de mbrcmini ale acestora, ca parte esenial a imaginii urbane i a compoziiei. Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale tramei n scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii compoziiei de ansamblu. Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
PUG Oradea
161
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme. Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
162
PUG Oradea
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,2 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau parcului.
PUG Oradea
163
Ve
Zona verde de protecie a apelor sau cu rol de culoar ecologic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde poriuni ale culoarelor rurilor, ce includ albiile minore, amenajrile hidrologice, cele de maluri, fii sau spaii verzi, circulaii pietonale i velo, mobilier urban etc, precum i fiile de protecie a cursurilor de ap secundare praielor - de pe versani. Culoarele aferente cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unei reele de spaii verzi ce pot include trasee pietonale i deci crearea unor legturi avantajoase n structura urban. A A. CONDIIONRI PRIMARE . CONDIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Organizarea de ansamblu a culoarelor cursurilor de ap va fi reglementat prin intermediul unor planuri directoare / PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecrui tronson, seciunile / profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu cartierele riverane, seturi de msuri, recomandri, restricii, servitui etc i tronsoanele pentru care se vor elabora PUD, n vederea amenajrii i organizrii concrete a spaiilor. Pentru orice intervenii ce vizeaz amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaii se vor elabora n mod obligatoriu PUD. Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT. Cursurile de ap secundare praiele - de pe versani i fiile de protecie aferente vor face obiectul unui program de amenajare complex, ce va urmri conservarea sau redobndirea caracterului cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnic, nfiinarea infrastructurii pentru traficul lent pe anumite poriuni i organizarea spaiilor verzi, ntr-un concept peisagistic coerent. Acolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fiei de protecie va deveni parte a domeniului public. Poriunile de teren aflate n prezent n proprietate privat afectate vor trece n proprietate public, ca parte din cota fix de 10% din suprafaa urbanizat destinat obiectivelor de utilitate public. Operaiunea va fi reglementat n cadrul fiecrui PUZ de urbanizare. Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt acceptate derogri. Interveniile vor urmri, pe lng aspectele tehnice, asigurarea coerenei imaginii urbane, reabilitarea amenajrilor, a plantaiilor, ameliorarea peisajului i a mediului. Pentru zonele Ve delimitate ca arie de interes conservativ, conform planei PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, se vor asigura urmtoarele msuri: Meninerea coridoarelor de arbori, arbuti i vegetaie ierboas (inclusiv stufri) prezente de-a lungul cursurilor de ap, respectiv evitarea fragmentrii i distrugerii vegetaiei specifice de mal pe tot parcursul rului n Oradea, de la Criul Repede n amonte de Oradea i pn la Lunca inferioara a Criului Repede; pstrarea zonelor umede inundabile de-a lungul rului; Stoparea deversrilor de ape reziduale, reducerea polurii cursului Peei i interzicerea depozitrii de deeuri n zon (eventualele couri de gunoi vor fi puse la distan de cursul de ap); Refacerea (pe poriunile unde e cazul), meninerea i conservarea vegetaiei ripariene, att a celei de arbori i arbuti ct i a celei ierboase (stufriuri); aceast vegetaie va fi continu ntre siturile Natura 2000 Lacul Pea i Lunca inferioar a Criului; se va interzice fragmentarea ei; Pstrarea cursului natural al prului i pstrarea zonelor umede adiacente acestuia; Realizarea unor pasaje de trecere sau subtraversri pentru speciile protejate n zona cilor rutiere (mai ales pentru herpetofaun) cu diametrul de 70 cm din 100 n 100 de m atunci cnd se va reabilita sau se va amenaja calea rutier (cum e cazul cartierului Grigorescu, care se suprapune parial cu o astfel de zon). Aceste subtraversri trebuie amenajate dup consultarea specialitilor i efectuarea de verificri n teren, doar n acele poriuni unde exist n prezent specii care ar putea fi periclitate de traficul rutier;
164
PUG Oradea
Interzicerea defririlor i a schimbrii modului de folosin al terenurilor din aria protejat i din zona tampon; Marcarea i amenajarea de poteci turistice tematice n preajma ariei protejate, care s pun n eviden importana ecologic pe care o are cursul de ap i habitatele adiacente acestuia i care s aib impact minim n mediu; Amenajarea zonelor de odihn i recreere pe malul apei n acord cu statutul de arie protejat, deci cu un impact minim asupra mediului (nu se va folosi asfalt sau beton pentru alei pietonale, nu se va distruge covorul ierbos, mobilierul va fi din materiale naturale i nu se vor construi structuri care pot fi bariere pentru biodiversitate); Se va evita instalarea iluminatului public n apropierea ariei protejate (dac e necesar, acesta va fi dispus dincolo de zona tampon sau la minimum 10 m de marginea ariei protejate). Numrul amenajrilor i al interveniilor antropice va fi redus la minim, pentru pstrarea specificului natural al zonei. Orice amenajri i construcii se vor face la distan de cursul de ap. Distana minim acceptabila va fi determinat prin Planul de management, n funcie de zonele i speciile identificate de-a lungul prului; Marcarea corespunztoare a zonelor importante din punct de vedere biologic i ecologic; Reducerea factorilor de poluare din vecintatea ariei protejate, adic limitarea modului de folosin viitoare al terenuri situate n vecintatea ariei, astfel nct s reduc impactul potenial pe care anumite funciuni pot sa-l aib asupra zonei protejate.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII SERVITUTI PENTRU BIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Majoritatea spaiilor din aceast categorie sunt parte a sistemului de spaii publice. Organizarea, reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordat de o manier integrat i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcionalitii i imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale / velo i a infrastructurii specifice, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE (a) (b) (c) (d) (e) (f) plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo mobilier urban, amenajri pentru joac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile edicule, componente ale amenajrii peisagere lucrri i amenajri hidrotehnice poduri i pasarele
PUG Oradea
165
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI In zonele constituite se conserv de regul structura cadastral existent. In zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare (masterplan) i a PUZ de restructurare, se va asigura extinderea suprafeelor acestor tipuri de zone verzi acolo unde e necesar, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a unora de tip Va sau Vs. In zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare (masterplan) i a PUZ de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaii publice de tip Ve a culoarelor de protecie a cursurilor de ap aa cum sunt ele evideniate n plaa PUG_06 Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de Referint, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In acest scop se vor utiliza suprafee de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmeaz a fi urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate public. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo. Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Nu e cazul 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
166
PUG Oradea
Zona e echipat edilitar complet. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme. Intervenii viznd regularizri de albii, amenajri hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenie, organizarea spaiilor verzi, a sistemelor de alei i platforme etc, se vor realiza numai pe baza unor PUD ce vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmri n mod obligatoriu conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plci de beton sau betonarea acestora. In zonele de restructurare / urbanizare, fiile de protecie vor fi organizate ca spaii verzi publice cuprinznd vegetaie joas, medie i nalt, urmrindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia fa de fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale i velo, locuri de odihn etc. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetral a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea maxim de 2,5 m. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 1% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,01
PUG Oradea
167
Vpr
Zon verde de protecie fa de infrastructura major, de protecie sanitar, plantaii cu rol de stabilizare a versanilor i de reconstrucie ecologic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde: (a) spaii verzi curol de protecie fa de infrastructura major reele magistrale de transport a energiei electrice i gazului metan, ci ferate i rutiere etc (b) spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi de gunoi active sau n conservare staii de epurare a apelor uzate etc. (c) zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor teritorii degradate (d) plantaii cu rol de stabilizare a versanilor abrupi, rezultat al unor intervenii antropice sau cu risc natural de alunecare A. CONDIIONRI PRIMARE Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei situaii / caz n parte. Pentru organizarea urbanistic a acestor zone se vor elabora PUD. Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. B. SERVITUTI PENTRU IECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere c aceste spaii sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale oraului. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE (g) plantaii nalte, medii i joase, n conformitate cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Spaii verzi cu acces public:
168
PUG Oradea
(a) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo (b) mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer liber compatibile sport, joac, odihn (c) edicule, componente ale amenajrii peisagere Cu condiia ca stabilirea profilului funcional s se fac n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte. Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiia compatibilitii. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor integra n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo. Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Nu e cazul 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor specifice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. In cazul n care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua
public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
PUG Oradea
169
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, pe baza unui PUD, n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care locaia acestora e n contradicie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective. 14. MPREJMUIRI Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetral a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,5 m. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 0% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0
170
PUG Oradea
Vp
Zona verde pduri n intravilan
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse prin documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte de revizuirea Codului Silvic n anul 2008. A. CONDIIONRI PRIMARE ARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Exploatare n regim silvic cu posibilitatea integrrii de activiti de agrement: promenad, alergare odihn clrie deplasri velo Pentru aceste utilizri se poate organiza un sistem de alei, platforme i piste pentru biciclete. Este admis introducerea iluminatului public. Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS. (a) (b) (c) (d) 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic. (a) edicule chioscuri, adposturi etc, parte a amenajrii peisagere, cu condiia s aib n componen numai spaii deschise. (b) acces auto pentru ntreinere, intervenii, colectarea deeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. (c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur.
PUG Oradea
171
Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i al ITRS. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice destinaie, n afara celor reglementate la pct. 2. Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere. Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara subzonei (de regul aferente zonei verzi n care aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice de regul agregate compactate Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Nu e cazul. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
172
PUG Oradea
Se va putea introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). Echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a vegetaiei. Intervenii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterului general pdure de agrement, pe baza unui PUD. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaa total a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. 14. MPREJMUIRI Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT = 0 % 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT = 0
PUG Oradea
173
ZCP 01
Zon construit protejat Zona Central
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI ZCP 01 - Zona Central este parte a zonei centrale a municipiului, suprapus peste oraul istoric, iar limitele sale coincid cu cu cele ale Ansamblului urban "Centrul istoric Oradea" clasat n Lista Monumentelor Istorice 2010 cu codul BH-II-a-A-01037. Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de acestea sunt prezente, ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului. Tesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi i adncimi variabile, de modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, aparinnd n majoritate tipologiilor n form de L, I, O sau U, cu ganguri de acces n curile interioare. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice. Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice. Subzone, delimitate conform planei PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_4 Oraul Nou - Sud SZCP 01_5 Zona de vile str. Armatei Romne SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor SZCP 01_9 Zona str. Clrailor SZCP 01_10 Cvartal industrial str. Simion Brnuiu SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne SZCP 01_12 Zona rezidenial strzile General Leonard Mociulschi Ion Vidu SZCP 01_13 Zona strada Lung SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_17 Cetatea Oradea SZCP 01_18 Velena -Vest SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare SZCP 01_20 Olosig - Vest SZCP 01_21 Ansamblul rezidenial al Episcopiei romano catolice SZCP 01_22 B-dul Dacia SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti SZCP 01_25 Zona Grii strada Republicii SZCP 01_26 Strada General Gheorghe Magheru SZCP 01_27 Olosig - Est SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_29 Zona strzilor Louis Pasteur Gheorghe Doja SZCP 01_30 Criul Repede SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii SZCP 01_32 Olosig Centru Parcul Traian
174
PUG Oradea
A. CONDIIONRI PRIMARE Pentru reglementarea detaliat a ZCP 01 - Zona Central se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate. Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP 01 - Zona Central. Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CMUAT i a Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, dar nu va fi mai mic dect o subzon, cf Seciunea 1. Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP 01 - Zona Central (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de ctre CMUAT i Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP, aprobat conform legii. Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru categorii i marcate ca atare n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin, n conformitate cu Studiul istoric de Fundamentare pentru stabilirea zonelor protejate aferent Planului Urbanistic General pentru municipiul Oradea: (a) monumente clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific (b) cldiri propuse spre clasare interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice (c) cldiri cu valoare arhitectural deosebit pentru aceast categorie se interzice desfiinarea total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, interveniile vor fi de tip reabilitare (d) cldiri cu valoare arhitectural ambiental pentru aceast categorie se interzice modificarea expresiei arhitecturale i alterarea elementelor arhitecturale caracteristice, dar se permite extinderea sau reamenajarea interioar, dup caz Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea uneia noi se va elabora n prealabil un PUD pentru parcela pe care aceasta e situat. Studiul istoric aferent PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se fundamenta corect contextul istoric, urban i modul de ocupare a terenului. Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi autorizat numai dup elaborarea i aprobarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile parazitare sau provizorii. Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros. Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJC Bihor. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei. Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri, modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc. Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii. Nu se admite publicitatea comercial n zon. Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand. Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
PUG Oradea
175
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Obiective de utilitate public, msuri i recomandri stabilite prin PUG: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii (a) pietonalizarea i amenajarea strzii Vasile Alecsandri; (b) reconfigurarea profilului i reorganizarea circulaiei pe strada Avram Iancu, cu dezvoltarea componentei pietonale, ciclistice i vegetale; (c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Mihail Koglniceanu/ str. Mihai Viteazu, cu dezvoltarea componentei pietonale; (3) realizarea unei pasarele pietonale peste Cri n prelungirea strzii Nicolae Grigorescu sau lrgirea profilului podului care leag Piaa Unirii de Piaa Ferdinand, pentru a nlesni circulaia velo i a accentua componenta pietonal (d) ; SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Primriei/ Piaa Rahovei, cu dezvoltarea componentei pietonale i punerea n valoare a lcaelor de cult (acces auto exclusiv ptr. riverani pe str. Piaa Rahovei); (b) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Bradului/str. Cuza Vod, cu dezvoltarea componentei pietonale; (c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Avram Iancu/str. Mihail Koglniceanu, cu dezvoltarea componentei pietonale; (d) reconfigurarea profilului i reorganizarea circulaiei pe strada Avram Iancu, cu dezvoltarea componentei pietonale, ciclistice i vegetale; SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei (a) realizarea unei legturi pietonale ntre Parcul Blcescu i malul nordic al prului Pea; SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor (a) reamenajarea Pieei Cazrmii, cu dezvoltarea componentei pietonale; (b) reablilitarea ansamblui istoric Cazarma Husarilor; SZCP 01_9 Zona str. Clrailor (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Principatelor Unite/ str. Clrailor, cu dezvoltarea componentei pietonale; SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne (a) accesibilizarea malului prului Pea i amenajarea unui traseu pietonal de promenad; SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei (a) facilitarea legturii pietonale i velo ntre Parcul 1 Decembrie i Cetatea Oradea; SZCP 01_18 Velena -Vest (a) reamenajarea strzii Rului i realizarea unei pasarele pietonale peste Calea Mareal Alexandru Averescu i Cri, n vederea crerii unui traseu pietonal Cetatea Oradea Parcul I.C.Brtianu Dealul Ciuperca; SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare (a) realizarea unui parcaj multietajat pentru deservirea pieei i a instituiilor din zon (str. Griviei); (b) reorganizarea i reamenajarea ansamblului pieei agroalimentare inclusiv prin eliminarea construciilor parazitare i prin reabilitarea celor istorice;
176
PUG Oradea
SZCP 01_20 Olosig - Vest (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Szigligeti Ede/ str. Ady Endre/ str. Sfntul Apostol Andrei, cu dezvoltarea componentei pietonale; (b) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Mihai Eminescu/ str. Dunrea/ Str. Nicolae Iorga/ str. Bicazului, cu dezvoltarea componentei pietonale; (c) realizarea unui parcaj public multietajat, baza Voina; SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului (a) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Olimpiadei/ str. Berzei/ str. irul Canonicilor/ str. Rozmarinului, cu dezvoltarea componentei pietonale; SZCP 01_27 Olosig - Est (a) reamenajarea strzii Romaniei, reabilitarea scrilor pietonale de legtur cu str. Olteniei, reabilitarea spaiului verde cuprins ntre str. Olteniei i CF i reabilitarea pasarelei pietonale peste CF, n vederea asigurrii unui traseu pietonal i turistic Cetate Parcul I. C. Brtianu Dealul Ciuperca; SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii (a) extinderea zonei pietonale Republicii pe tronsonul str. Dunrea str. Gen. Gh. Magheru (cu asigurarea accesului rutier pt. riverani); C. REGLEMENTRI PENTRU SPAIUL PUBLIC Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Se recomand organizarea concursurilor de soluii. Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public. 1. UTILIZRI ADMISE Pentru subzonele: SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne SZCP 01_17 Cetatea Oradea SZCP 01_21 Ansamblul rezidenial al Episcopiei romano catolice SZCP 01_22 B-dul Dacia se admit urmtoarele categorii de funciuni: Instituii publice i de interes pentru public: Funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social. Spaii publice i spaii verzi Pentru subzonele: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii
PUG Oradea
177
SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor SZCP 01_10 Cvartal industrial str. Simion Brnuiu SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare SZCP 01_26 Strada General Gheorghe Magheru SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii SZCP 01_32 Olosig Centru Parcul Traian se admit urmtoarele categorii de funciuni: Imobile cu funciune mixt cuprinznd: (a) activiti de interes i cu acces public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane. Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu excepia accesului n imobil / pe parcel. (b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total. Se admite pstrarea, renovarea i extinderea locuinelor existente aflate la parterul imobilelor. In cazul cldirilor existente cu parter / parter i mansard prezena locuirii nu e obligatorie, se admite conversia funcional complet a locuinelor. In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti vor fi accesibile doar din spaiul public. Imobile monofuncionale (a) instituii publice i de interes pentru public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social) (b) funciuni de turism Spaii publice i spai verzi. Pentru subzonele: SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest SZCP 01_4 Oraul Nou - Sud SZCP 01_5 Zona de vile str. Armatei Romne SZCP 01_9 Zona str. Clrailor SZCP 01_12 Zona rezidenial strzile General Leonard Mociulschi Ion Vidu SZCP 01_13 Zona strada Lung SZCP 01_18 Velena -Vest SZCP 01_20 Olosig - Vest SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului SZCP 01_25 Zona Grii strada Republicii SZCP 01_27 Olosig - Est SZCP 01_29 Zona strzilor Louis Pasteur Gheorghe Doja se admit urmtoarele categorii de funciuni: Locuine individuale i colective. Imobile cu funciune mixt cuprinznd: (a) activiti de interes i cu acces public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane. (b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total. In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti vor fi accesibile doar din spaiul public. Imobile monofuncionale (a) instituii publice i de interes pentru public (funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social)
178
PUG Oradea
(b) funciuni de turism Spaii publice i spai verzi Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti se admit urmtoarele categorii de funciuni: Locuine colective existente i dotri publice. Spaii publice i spai verzi Pentru subzonele: SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_30 Criul Repede se admit urmtoarele categorii de funciuni: (g) plantaii nalte, medii i joase; (h) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo; (i) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile; (j) edicule, componente ale amenajrii peisagere; (k) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public; (l) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere; (m) dotri specifice de agrement, sport, petrecerea timpului liber, n cazul bazelor sportive, a trandurilor sau a spaiilor verzi cu carater tematic (Grdina Zoologic); Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Toate subzonele: Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii: (a) s fie nglobate n corpurile de cldire (b) s nu aib acces direct din spaiul public Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
PUG Oradea
179
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei Pentru SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare Funciuni specifice pieei agroalimentare, pe amplasamentul existent. Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament n spaiile de la parterul blocurilor destinate prin proiectul iniial activitilor comerciale, n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii: (d) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes. (e) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public, s fie separate de accesele locuinelor i s nu afecteze integritatea spaiilor verzi. (f) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (g) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (h) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp; (i) s implice maximum 3 persoane; (j) s aib acces public limitat (ocazional); (k) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (l) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei; 3. UTILIZRI INTERZISE . Conversia funcional n cazul locuinelor situate la etajele cldirilor existente. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiile de fundamentare aferente PUD. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare Parcaje la sol n curile imobilelor Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
180
PUG Oradea
/mansardarea cldirilor existente. E interzis extinderea spaiilor de la parterul blocurilor, indiferent de destinaie, prin adugarea de corpuri/ balcoane/ terase de orice fel. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban. In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa relevant. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent PUD. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 15 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care limea frontului la strad i contextul o permit, se pot aplica i alte tipologii ( U , C , T , O etc. Prin excepie, n situaia n care e necesar conservarea unei deschideri existente n frontul stradal, pe acea latur se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adncime de maximum 15 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,5 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Pentru parcelele nvecinate n mod direct, pe limita posterioar, cu Parcul anul Cetii, cldirile se vor dispune att pe aliniamentul strzilor de acces (str. Griviei, str. C-tin Dobrogeanu Gherea, str.Redutei, Calea Clujului), ct i pe limita orientat spre parc, n aa fel nct s dezvolte o faat spre parc pe ntreaga lime a limitei posterioare. Pentru corpurile de cldire orientate spre parc, nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 10 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie.
PUG Oradea
181
8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil (inclusiv poarta) pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial. Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile, din materiale naturale. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Suma final se rotunjete n sus. Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare. Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de P+4+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 20 m. (b) nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 15 m. (c) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare de 10 m. (d) nlimea maxim la corni nu va depi 8 i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 14 m, respectiv un regim de nlime de m i respectiv P+1+M pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mic de 10 m. (e) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit. Pentru parcelele riverane strzilor situate nemijlocit pe malul Criului, respectiv exclusiv pe tronsoanele nvecinate direct cu malul rului, indiferent de subzon, nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R. (str. Sfntul Apostol Andrei, str. Libertii, str. Principatelor Unite, str. Independenei, Aleea Emanuil Gojdu, Calea Mareal Alexandru Averescu). n cazul parcelelor cu aliniamente opuse (fronturi) la dou strzi distincte, aceast reglementare se aplic exclusiv pe jumtatea parcelei care este orientat spre albia rului. Fac excepie parcelele riverane strzii str. Emilian Mircea Chitul, unde nlimea maxim la corni nu va depi 11 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de P+2. SZCP 01_17 Cetatea Oradea pentru cldirile amplasate pe contraescarp (partea superioar a zidurilor de fortificaie), nlimea maxim la corni nu va depi 5 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 10 m, respectiv un regim de nlime de P+M. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
182
PUG Oradea
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) i peisajului urban, aa cum a fost el descris n Seciunea 1. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric. Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o o ce se vor ncadra ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc. Nu se admit tmplrii din PVC. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile materiale i tehnici contemporane sticl, oel etc. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. Publicitatea comercial de orice tip este interzis. Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru. Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
PUG Oradea
183
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 60% Pentru parcelele de col: POT maxim = 75%. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti ocuparea terenului se va stabili prin PUZCP. Pentru subzonele: SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_30 Criul Repede POT maxim = 10% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru subzonele: SZCP 01_1 Zona central Piaa Unirii SZCP 01_7 Zona fostei coli Regale de Cadei SZCP 01_8 Ansamblul Cazarma Husarilor SZCP 01_10 Cvartal industrial str. Simion Brnuiu SZCP 01_11 Zona cazrmilor din str. Armatei Romne SZCP 01_15 Centrul civic Piaa Independenei SZCP 01_17 Cetatea Oradea SZCP 01_19 Zona Halei agroalimentare
184
PUG Oradea
SZCP 01_21 Ansamblul rezidenial al Episcopiei romano catolice SZCP 01_22 B-dul Dacia SZCP 01_26 Strada General Gheorghe Magheru SZCP 01_31 Piaa Ferdinand - strada Republicii SZCP 01_32 Olosig Centru Parcul Traian Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,2 Pentru subzonele: SZCP 01_2 Oraul Nou - Vest SZCP 01_4 Oraul Nou - Sud SZCP 01_5 Zona de vile str. Armatei Romne SZCP 01_9 Zona str. Clrailor SZCP 01_12 Zona rezidenial strzile General Leonard Mociulschi Ion Vidu SZCP 01_13 Zona strada Lung SZCP 01_18 Velena -Vest SZCP 01_20 Olosig - Vest SZCP 01_23 Zona strzilor Magnoliei - Rozmarinului SZCP 01_25 Zona Grii strada Republicii SZCP 01_27 Olosig - Est SZCP 01_29 Zona strzilor Louis Pasteur Gheorghe Doja Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,6 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). Pentru subzonele: SZCP 01_14 Ansamblul rezidenial Piaa 1 Decembrie SZCP 01_16 Ansamblul rezidenial Calea Clujului SZCP 01_24 Ansamblul rezidenial Piaa Bucureti ocuparea terenului se va stabili prin PUZCP. Pentru subzonele: SZCP 01_3 Piaa 1 Decembrie SZCP 01_6 Parcul Blcescu Grdina Zoologic SZCP 01_28 Parcul I. C. Brtianu SZCP 01_30 Criul Repede CUT maxim = 0,1
PUG Oradea
185
ZCP 02
Cimitire istorice
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor artistice, urbanistice, ambientale i arhitecturale pe care le nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i imaginea de ansamblu, monumentele funerare i cavourile istorice, cldirile specifice capela i administraia, structura vegetaiei. Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice. Subzone: ZCP 02_Cimitirul Rulikowsky Zona se constituie dintr-o parte din teritoriul cimitirului municipal Rulikovszky, nfiinat n 1899 i extins treptat pn n prezent. Partea considerat Cimitirul istoric (1899-1945), are un caracter aparte, cu vegetaie abundent i cu o serie de monumente funerare cu real valoare plastic / artistic (cavouri, obeliscuri, feronerii). Cimitirul include i o capel clasat recent i o zon destinat cultului mozaic, cu cteva cavouri familiale secesion. Protecia se impune datorit valorilor artistice, istorice i memorial - simbolice ale locului i a controlului asupra interveniilor de construire, mobilare i amenajare. ZCP 02_Cimitirul evreiesc din Velena Zona corespunde celui mai mare cimitir israelit din Oradea, cu un mare numr de monumente funerare datnd din perioada 1801-1960 i o capel. Protecia se impune datorit valorii istorice i memorialsimbolice. A. CONDIIONRI PRIMARE
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne. In plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie urmtoarele reglementri: (a) trama aleilor este protejat. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI / CZMI (b) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei, ocuparea spaiului dintre morminte (c) constructiile care au ncperi (cripte, cavouri etc) i mormintele cuprinse n Lista anex la Obligaia de Folosin emis de ctre DJC Bihor, cu toate componentele acestora - mprejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Interveniile asupra acestora (incluznd desfiinarea) se fac numai pe baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, emise cu avizul CNMI / CZMI (d) elementele disparate (piatr, feronerie etc) dislocate de la morminte astzi necunoscute sunt protejate i administraia are obligaia conservrii lor, cu statut de componente artistice (pot fi utilizate n scopuri muzeale) (e) componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor supune avizrii CNMI / CZMI n termen de 6 luni de la emiterea de ctre DJC Bihor a Obligaiei de Folosin. (f) construciile funerare noi care au ncaperi (cripte, cavouri etc), ca i mormintele noi cu componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI / CZMI (g) orice intervenie asupra construciilor existente (capel, cldiri administrative i tehnice, de ntreinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca i desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, emise cu avizul CNMI / CZMI (h) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se va elabora n prealabil un PUD
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.
186
PUG Oradea
Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Cimitirele existente se nvecineaz n mod direct cu teritorii urbane sau de urbanizare avnd funciuni de tip rezidenial sau mixt. Zona de protecie sanitar nu mai poate fi organizat conform actualelor norme, astfel nct e necesar realizarea unui studiu de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, pe baza cruia se vor putea aplica msurile eventual necesare n interiorul fiei reglementate de protecie, cu adncimea de 50 m. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE (a) (b) (c) (d) (e) lucrri funerare sub i supraterane spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber spaii tehnice aferente funciunii de baz cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile istorice care le gzduiesc. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
PUG Oradea
187
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se conserv accesele existente. Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI. Pentru aleile secundare se vor folosi numai structuri din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i exploatare. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri / corpuri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Cldiri existente Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
188
PUG Oradea
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Teritoriul cimitirelor istorice e structurat ca spaiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai specie. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 2% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,04 Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.
PUG Oradea
189
ZCP 03
Complexul de pivnie din Episcopia Bihorului
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Pivnie tradiionale, practicate n taluzurile versanilor n cursul secolelor 19 i 20, pentru a deservi culturile viticole. Faadele porticelor de acces ale construciilor subterane boltite sunt variate i poart amprenta barocului i clasicismului provincial. Imaginea de ansamblu al ulielor cu pivnie, contextul natural precum i majoritatea tmplriilor i feroneriilor s-au pstrat nealterat. Ansamblul constituie un element definitoriu definitorii ale peisajului cultural aferent tradiiei viticole din zon. Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorii peisajului cultural i a elementelor arhitecturale deosebite. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT i de Comisia Zonal a Monumentelor Istorice. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE Spaii de depozitare i de prelucrare a produselor viticole/pomicole aferente culturilor din zon, n limita pivnielor existente. Sunt permise lucrri de reparaii/ restaurare/ echipare a spaiilor existente, n condiiile prezentului regulament. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Sunt permise lucrri de extindere a spaiilor pivnielor existente, cu condiia ca acestea s se limiteze n subteran. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1. Ese interzis supraetajarea pivnielor existente. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
190
PUG Oradea
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Se conserv accesele existente. Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CZMI. Pentru aleile secundare se vor folosi numai structuri din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi asigurat n profilul drumurilor de acces. Este interzis utilizarea pivnielor pentru parcare. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri existente Interveniile asupra faadelor pivnielor se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Faadele pivnielor vor rmne cu crmid aparent sau se vor tencui. Nu se permite aplicarea altor finisaje (nici rusticizarea). Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
PUG Oradea
191
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai specie. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Nu e cazul. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Nu e cazul.
192
PUG Oradea
UTR
Velena
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona se constituie din partea estic (aproximativ dou treimi) a carterului istoric Velena. Parcelele tradiionale au n general limi cuprinse ntre 12-14 m iar lungimile variaz n funcie de distanele dintre strzile paralele. Casele modeste de locuit, de plan dreptunghiular sau n form de L, sunt n proporie covritoare cu regim parter, fr subsol i ocup cu frontul o parte din latura stradal a terenului, avnd acoperiuri n dou ape, cu coama paralel cu strada, anexele fiind nirate de-alungul uneia din laturile lungi, la parcelele mai mici pe latura din fund. Casele cu acoperiul n dou ape cu coama perpendicular pe strad sunt relativ rare i aparin tipului rural, fiind probabil mai vechi de sfritul sec. XIX. Fronturile continue sunt inexistente n secolul al XIX-lea i destul de rare i n prima jumtate a secolului al XX-lea. Fronturi continui de cldiri ntlnim pe Calea Clujului, pe anumite segmente ale str. Cardinal Iuliu Hossu i pe strada Eftimie Murgu. n partea central, estic i sudic domin casele parter construite n perioada anilor 1930-1980, cu modul de ocupare tradiional al terenului.. C Inseriile agresive n esutul urban sunt cele care s-au construit pe parcele unificate, contrasteaz prin volumetrie sau forme inadecvate ale acoperiului i faadelor. Valoarea esutului urban const n structura tradiional a tramei stradale i a parcelarului precum i n modul de ocupare a terenului, toate conservate din sec. XVIII, sau dup caz din evul mediu, cu un caracter semirural cu o anumit omogenitate a imaginii caselor parter cu garduri scurte i grdini. Este singura zon a oraului, dezvoltat pe un teren motenit din evul mediu, cu vestigii medievale subterane, cu esutul urban majoritar nedestructurat de evoluia spectaculoas burghezo-industrial i cu un fond construit care reflect caracterul pre- i periurban al vechii suburbii.
Subzone: SUTR Velena_01 cartierul tradiional SUTR Velena_02 subzona restructurabil ONDII A. CONDIIONRI PRIMARE ONRI PRIMARE
SUTR Velena_01 cartierul tradiional Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, extinderi etc). Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru ntreaga subzon SUTR Velena_01. SUTR Velena_02 subzona restructurabil Prin PUG parcelele i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre administraia public local. Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i proprietarii terenurilor. Etapele procedurii implic: (a) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament. (b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaialfuncional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate.
PUG Oradea
193
(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte integrant din contract. (d) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i deintorul unitii industriale. (e) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent. Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul restructurrii, integrate n noua structur urban. Toate subzonele Emiterea autorizorizaiei de construire va fi condiionat de obinerea avizului CMUAT. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice. Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. Obiective de utilitate public, msuri i recomandri: (a) reamenajarea scuarului de la intersecia Calea Clujului/ str. C-tin Dobrogeanu Gherea/ str. Tineretului, cu dezvoltarea componentei pietonale i vegetale; (b) reamenajarea scuarului de la intersecia Calea Clujului/ str. Grdinarilor, cu dezvoltarea componentei pietonale i vegetale; (c) reamenajarea scuarului de la intersecia str. Eftimie Murgu/ str. Miron Costin/ str. Ioan Raiu, cu dezvoltarea componentei pietonale i vegetale; (d) reconfigurarea profilului stradal al Cii Clujului, introducerea pistelor pentru bicicliti i a vegetaiei. Se recomand instituirea statutului de Zon Construit Protejat. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament.
194
PUG Oradea
1. UTILIZRI ADMISE SUTR Velena_01 cartierul tradiional Locuine individuale, pe parcelele tipice zonei. Imobile monofuncionale pe parcele dedicate unor activiti diferite de locuire, existente sau existente n trecut: (a) instituii publice i de interes pentru public: funciuni administrative, funciuni de administrare a afacerilor, funciuni financiar-bancare, funciuni teriare, funciuni de cultur, funciuni de cult, funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social SUTR Velena_02 subzona restructurabil Structur funcional mixt incluznd: Locuine colective Funciuni administrative Funciuni de administrare a afacerilor Funciuni financiar-bancare Funciuni teriare Funciuni de cult Funciuni de cultur Funciuni de turism Pentru imobilele noi aflate la strzile principale, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etaje, iar parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. Prezena locuirii nu este obligatorie. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI SUTR Velena_01 cartierul tradiional Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii accesului direct din spaiul public. Se admit funciuni teriare, conform Anexei 1. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces public lim itat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din curtea imobilului. Activiti de tip teriar ale locatarilor (funciuni teriare) desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. Toate subzonele: Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (c) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (d) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
PUG Oradea
195
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Nu se admit operaiuni de comasare sau de divizare a parcelelor. (f) (g) (h) (i) (j) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare. Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat
196
PUG Oradea
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza,de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR SUTR Velena_01 cartierul tradiional (a) pentru parcelele obinuite, ocupate n mod tradiional de locuine, nlimea maxim la corni nu va depi 5,5 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 10,5 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+M; (b) pentru parcelele dedicate n totalitate instituiilor publice i de interes pentru public nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). (c) pentru parcelele riverane Cii Mareal Alexandru Averescu, nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). SUTR Velena_02 subzona restructurabil (a) pentru cldirile amplasate pe jumtatea parcelei orientat spre Calea Clujului, nlimea maxim la corni nu va depi 12 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 17 m, respectiv un regim de nlime de P+2+M/ P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). (b) pentru cldirile amplasate pe jumtatea parcelei orientat spre Calea Mareal Alexandru Averescu nlimea maxim la corni nu va depi 15 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M/ P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
PUG Oradea
197
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m). 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri noi Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice cartierului istoric. Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel etc. Nu se admit tmplrii din PVC. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri existente Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform legii. Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale. In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente: Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil. Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile materiale i tehnici contemporane sticl, oel etc. Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri. Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional. In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente: Se vor aplica reglementrile anterioare Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru. Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
198
PUG Oradea
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) SUTR Velena_01 cartierul tradiional Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) SUTR Velena_02 subzona restructurabil POT Maxim = 50% Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) SUTR Velena_01 cartierul tradiional
PUG Oradea
199
Pentru locuine: Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 0,9 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,2 Pentru instituii: Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,2 SUTR Velena_02 subzona restructurabil CUT maxim = 2,0 Toate subzonele Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m). In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
200
PUG Oradea
RiM
Restructurarea zonelor cu caracter industrial Zon mixt
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului. Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente. Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urban e n general degradat. Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat aici. Caracterul propus In conformitate cu contractul de restructurare A. CONDIIONRI PRIMARE Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre administraia public local. Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i proprietarii unitilor industriale. Etapele procedurii implic: (f) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locuine sociale etc) i terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament. (g) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaialfuncional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare. Se va elabora un studiu de fezabilitate. (h) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte integrant din contract. (i) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Oradea i deintorul unitii industriale. (j) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent. Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul restructurrii, integrate n noua structur urban. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti
PUG Oradea
201
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe principiul cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de m inimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd - Locuire colectiv, - Funciuni administrative, - Funciuni de administrarea afacerilor, - Funciuni financiar-bancare, - Funciuni teriare - Funciuni de cult - Funciuni culturale - Funciuni de nvmnt i cercetare, - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu) - Funciuni de turism. Locuirea va ocupa n mod obligatoriu ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public. Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
202
PUG Oradea
Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (k) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (l) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban. In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici: (a) front la strad (b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m (c) adncimea mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp (e) form regulat Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere. Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial). 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m. Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere). Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m.
PUG Oradea
203
Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In conformitate cu PUZ de restructurare. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren de 20 m adncime adiacente aliniamentului / alinierii. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 150 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
204
PUG Oradea
Cldiri noi Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina un imagine urban unitar. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Cldiri industriale supuse conversiei funcionale Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale. Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele existente conservate i cele noi. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. rcel.
PUG Oradea
205
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru cldirile comune: POT maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) pentru parcelele comune i respectiv AC maxim = 50% x St pentru parcelele de col In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. Pentru cldirile situate n poziii particulare i pentru destinaii / utilizri speciale (conform listei de activiti admise / admise cu condiionri) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele programului arhitectural i de poziia urban. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru cldirile comune: CUT maxim = 2,8 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii / utilizri speciale (conform listei de activiti admise / admise cu condiionri) CUT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele programului arhitectural i de poziia urban.
206
PUG Oradea
RrM1
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire nchis
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. Pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia, asigurndu-se totodat coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
PUG Oradea
207
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public.
208
PUG Oradea
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 45 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e)
PUG Oradea
209
Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte comun. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (destinate restructurrii). Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile.
210
PUG Oradea
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (13S)+P+6 (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
PUG Oradea
211
Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
212
PUG Oradea
Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 4,5 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi transferat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Oradea
213
214
PUG Oradea
PUG Oradea
215
RrM2
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire nchis
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activiti. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise. Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.
216
PUG Oradea
Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
PUG Oradea
217
dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (accidental) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat Depozitare en gros Depozitare de materiale refolosibile Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte comun.
218
PUG Oradea
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (destinate restructurrii). Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit lumin natural. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura aceeai relaie. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
PUG Oradea
219
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m). Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m) (b) pentru parcelele de col, nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3 (c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
220
PUG Oradea
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,6 Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
PUG Oradea
221
(dominante): CUT maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
222
PUG Oradea
RrM3
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire deschis
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 15 m. A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.
PUG Oradea
223
Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul construciei urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s
224
PUG Oradea
fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad; lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 50 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
PUG Oradea
225
comun. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate, dar nu mai puin de 3 m (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la aliniament (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
226
PUG Oradea
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R; (13S)+P+6 (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat (e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
PUG Oradea
227
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2. Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
228
PUG Oradea
CUT maxim = 2,6. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
PUG Oradea
229
RrM4
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire deschis
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei game largi de activiti. Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate (b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate (c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare, depozitare etc (d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia (e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere (f) degradarea spaiului public, parcare n exces (g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor funciuni (h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei reglementri clare i unitare Caracterul propus Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m. A. CONDIIONRI PRIMARE In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia. Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles urban. Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv lucrri de ntreinere curent. Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul. PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.
230
PUG Oradea
Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate. Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau s
PUG Oradea
231
fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp s aib form regulat Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor. Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 40 m (c) s aib form regulat (a) (b) (c) (d) (e) Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
232
PUG Oradea
comun. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). (a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate (b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament (c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n garaje colective subterane.
PUG Oradea
233
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor. Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 16 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3 (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
234
PUG Oradea
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,4. Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante): CUT maxim = 1,8. Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4
PUG Oradea
235
In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT. In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
236
PUG Oradea
UM1
Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente dotrilor publice (spaii publice, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.
Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
PUG Oradea Regulament local de urbanism 237
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea, parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
238
PUG Oradea
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile.
PUG Oradea
239
Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 22 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 800 mp s aib form regulat Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi mai mare sau egal cu 1000 mp. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a terenurilor etc. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
240
PUG Oradea
camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6 (c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8 (d) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale prezentului regulament. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
PUG Oradea
241
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele cu regim de construire deschis: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului)
242
PUG Oradea
Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 2.4 Pentru parcelele cu regim de construire deschis: CUT Maxim = 2,1 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 3,0 Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: CUT maxim = 4,5 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.
PUG Oradea
243
UM2
Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire nchis, adiacent arterelor de importan local
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total. Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7). PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
244
PUG Oradea
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea, parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
PUG Oradea
245
ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur.
246
PUG Oradea
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad; lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m; adncimea s fie mai mare dect frontul la strad; suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp; s aib form regulat Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi mai mare sau egal cu 1000 mp. (a) (b) (c) (d) (e) 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 4 m. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a terenurilor etc. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (c) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit (d) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
PUG Oradea
247
publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului i o nlime total maxim de 16 m. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) regimul de nlime va fi (1-2S)+P+2+M; (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m) (b) pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3 (c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant, funcie de reglementrile PUZ de urbanizare. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
248
PUG Oradea
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor realiza mprejmuiri. In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele cu regim de construire deschis: P.O.T. Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 70% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 50% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: POT maxim = 85% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,6
PUG Oradea
249
Pentru parcelele cu regim de construire deschis: CUT Maxim = 1,6 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,0 Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.
250
PUG Oradea
UM3
Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent principalelor artere de trafic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
252
PUG Oradea
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp; (c) s implice maximum 5 persoane; (d) s aib acces public limitat (ocazional); (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale.
PUG Oradea
253
Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000 mp s aib form regulat
(a) (b) (c) (d) (e)
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
254
PUG Oradea
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 24 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 28 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud locuirea, se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale prezentului Regulament. (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
PUG Oradea
255
prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 2,1 Pentru parcelele de col:
256
PUG Oradea
CUT maxim = 2,4 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.
PUG Oradea
257
UM4
Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent arterelor de importan local
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza etapizat, de la centru spre periferie, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
258 Regulament local de urbanism PUG Oradea
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi sau cursuri de ap, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
PUG Oradea
259
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd: - Locuire colectiv; - Funciuni administrative; - Funciuni de administrarea afacerilor; - Funciuni financiar-bancare; - Funciuni teriare; - Funciuni de cult; - Funciuni culturale; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate (cu caracter ambulatoriu); - Funciuni de turism. Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp; (c) s implice maximum 5 persoane; (d) s aib acces public limitat (ocazional); (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei. 3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual.
260
PUG Oradea
Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: s aib front la strad; lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 21 m adncimea s fie mai mare dect frontul la strad suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp s aib form regulat
(a) (b) (c) (d) (e)
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 3 m i maximum 5 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 4,5 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
PUG Oradea
261
eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor sanitare n vigoare. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (12S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4 (c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total reglementat (d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de limita de 20 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant, funcie de reglementrile PUZ de urbanizare. Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
262
PUG Oradea
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 1,4 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,8
PUG Oradea
263
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 2,4 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.
264
PUG Oradea
UIs_P
Zon de urbanizare Zon de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice. Include o gam larg de funciuni / institui publice sau de interes public de anvergur medie i mare pentru care organizarea n ansambluri unitare este necesar - centre medicale, educaionale, de conferine, de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente i reprezentative, fiind identificabile ca atare n structura oraului. Specific va fi modul de construcie urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniamente, cu regim mediu de nlime. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). (2) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc. (3) aprobarea PUZ. (4) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major strzi i alte tipuri de spaii publice (piee, spaii verzi etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic. (7) realizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora. (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n domeniul public Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
PUG Oradea
265
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Instituii i servicii publice: - Funciuni administrative; - Funciuni de cultur; - Funciuni de nvmnt i cercetare; - Funciuni de sntate i asisten social; - Spaii publice. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt / cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora. Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri, cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. 3. UTILIZRI INTERZISE Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
266
PUG Oradea
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea instituiilor publice i de interes public i deci a cldirilor / ansamblurilor, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Caracteristicile parcelelor - suprafee, forme, dimensiuni - se vor stabili prin PUZ de urbanizare pentru fiecare caz n parte, pe baza normelor specifice n vigoare, ca i a unor criterii precum experiena naional i internaional, capacitile propuse etc. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban i specificul instituiei. Ca regul general, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. Staionarea autovehiculelor se va realiza numai n interiorul parcelelor, n garaje colective subterane / supraterane sau n parcaje amenajate la sol. Nu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv rolul de curte de serviciu. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUZ sau PUD, n funcie de rogramul arhitectural i de contextul urban, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. (b) pentru cldirile de col nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. (c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
PUG Oradea
267
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil). Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) depi CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a CUT maxim = 2.2
268
PUG Oradea
ULiu
Zon de urbanizare Locuine cu regim redus de nlime dipuse pe un parcelar de tip urban Locuine colective mici
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale de divese tipuri izolate, cuplate, niruite, covor grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare. A. CONDIIONRI PRIMARE ONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul: S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU
metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT.
270
PUG Oradea
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. In cadrul spaiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi distribuite n teritoriu prin PUZ de urbanizare. Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente). Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel. Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de locuine colective mici incluznd fiecare maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se va elabora un PUD. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Pe terenurile n pant se pot amplasa locuine semicolective n cascad avnd o unitate locativ pe nivel i un numr de maximum patru niveluri. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii: (a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel (g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita parcelei, pe toate direciile In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp (c) s implice maximum 5 persoane (d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior. 3. UTILIZRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
PUG Oradea
271
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: (a) vor avea front la strad (b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 5 m pentru locuinele niruite, mai mare sau egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru locuinele izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele colective mici i n cascad (c) adncimea va fi mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa parcelei va fi mai mare sau egal cu: 600 mp pentru locuinele colective mici, 120 mp/locuin pentru locuinele n cascad, 150 mp pentru locuinele niruite i covor, 300 mp pentru locuinele cuplate, 360 mp pentru locuinele izolate (e) vor avea form regulat. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite sau covor. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui autoturism. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR (a) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite, covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate (b) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuine izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta / acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul locuinelor n cascad, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m (c) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei posterioare de proprietate (d) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m (e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. Locuine colective mici In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde interior (curtea comun). Distana minim dintre acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
272
PUG Oradea
dect 6 m. In acelai timp, curtea comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune minim egal cu de dou ori nlimea cldirii adiacente celei mai nalte. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil (inclusiv poarta) va avea limea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin deservit. Necesarul de parcaje: Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere: (c) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp (d) minimum dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale): - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ Locuine colective mici: - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ - staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. - n cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m. - se interzice organizarea de locuri de parcare n fia adiacent aliniamentului, cu acces direct din spaiul public, accesibile prin traversarea trotuarului. Parcela va avea un acces unic, cu limea maxim de 3 m. Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate): - dou locuri de parcare Alte activiti: - conform Anexei 2 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj sau demisol i parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m. nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una din urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane. Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe, nu locuirii. nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
PUG Oradea
273
Locuine colective mici: Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante o ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Prin excepie, la locuinele covor, spaiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaa unei parcele. Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. PUZ poate stabili nenchiderea aliniamentelor cu mprejmuiri. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,5 m. mprejmuirile vor putea fi
274
PUG Oradea
dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,5 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 35% pentru toate utilizrile admise, cu excepia locuinelor covor pentru care POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,9.
PUG Oradea
275
ULc
Zon de urbanizare Ansambluri care includ locuirea colectiv i dotrile aferente
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren. dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcel. Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul: S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ e urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
PUG Oradea
277
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6 a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport i odihn. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Locuine colective. S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent UVa. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul Regulament, cu urmtoarele condiii: (a) s fie amplasate numai la parterul cldirilor de locuit sau n cldiri dedicate cu ADC de maximum 1.500 mp, adiacente principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes stabilite prin PUZ de urbanizare. (b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor. (c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: (a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp (c) s implice maximum 3 persoane (d) s aib acces public limitat (ocazional) (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei 3. UTILIZRI INTERZISE
278
PUG Oradea
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI In cazul: - dezvoltrii pe baz de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui o singur parcel. - dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: (a) vor avea front la strad (b) lungimea frontului la strad va fi uniform i mai mare sau egal cu 18 m (c) adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad (d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 600 mp (e) vor avea form regulat 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT (a) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. PUZ de urbanizare va stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte (b) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente (c) In cazul cldirilor cu alte funciuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mic fa de aliniament, dar nu mai puin de 3 m (d) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
In cazul: - dezvoltrii pe baz de masterplan retragerea fa de o limit lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. - dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m. In ambele situaii: Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.
PUG Oradea
279
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu: (a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit (b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. Necesarul de parcaje: Locuine: - un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp - dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp Alte activiti: - conform Anexei 2 Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n continuare. Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative: (a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m (b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6 (c) pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ de urbanizare se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. (d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit. Acoperirile vor fi de tip teras. Alternativ, prin PUZ de urbanizare se poate prevedea utilizarea unitar a acoperiurilor cu arpant ce vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i o constante ce nu vor depi 60 . Corniele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit n cazul acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun). 14. MPREJMUIRI De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului, mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
PUG Oradea
281
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru imobilele de locuit: POT maxim = 35% In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea: CUT maxim = 1,4 Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1,2 In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul CUT.
282
PUG Oradea
UEt
Zon de urbanizare Zon de activiti economice cu caracter teriar
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar. Organizare urban bazat pe un regim de construire deschis. Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de nlime variabil, funcie de caracterul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe unitatea de suprafa, generat de stabilitatea CUT. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, perdele vegetale de protecie, spaii publice, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, alte dotri), n cot fix de 10% din suprafaa total. Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7).
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor: dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren. dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru fiecare parcel.
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
284
PUG Oradea
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni de administrarea afacerilor Funciuni financiar bancare Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport Parterele orientate spre spaiile publice vor avea, de regul, funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii: (a) s nu fie amplasate n aliniament (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat altor funciuni sau n retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane) (b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: (a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast locaie (b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice (c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon 3. UTILIZRI INTERZISE Locuire de orice tip. Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare. Constructii provizorii de orice natur. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
PUG Oradea
285
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI In cazul: - dezvoltrii pe baz de masterplan (a se vedea Seciunea 1 - A Condiionri Primare), terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui, de regul, o singur parcel. In cazul organizrii mai multor entiti urbanistice terenul se va parcela conform prevederilor PUZ de urbanizare. - dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: (e) vor avea front la strad (f) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m (g) adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad (h) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 1000 mp (i) vor avea form regulat 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu 4,5 m. Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru personal i vizitatori, pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje colective) pe terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de maximum 150 m de cel mai ndeprtat imobil deservit. Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei de minimum 10 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.
286
PUG Oradea
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la aliniament i cldiri. Suprafeele verzi nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public. Necesarul de parcaje: conform Anexei 2 Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independe - a se vedea RLU aferent UIs_P. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n continuare. Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului . Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de finisaj ale faadelor, culorile etc. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil direct sau indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
PUG Oradea
287
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT maxim = 50% Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,4 Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: CUT maxim = 3,0
288
PUG Oradea
UEi
Zon de urbanizare Zon de activiti economice cu caracter industrial
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului. Caracterul propus Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice de tip industrial i cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate - greenfield. Organizarea urban include spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) i incintele industriale propriu-zise. Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n regim de construire deschis, au regim de nlime variabil, funcie de specificul programului industrial. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon); (2) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, perdele vegetale de protecie, spaii publice, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, alte dotri), n cot fix de 10% din suprafaa total. Dup acoperirea necesarului de dotri, suprafeele neocupate rezervate iniial acestei utilizri pot constitui o rezerv pentru asigurarea dotrilor publice n alte zone ale oraului, prin intermediul schimbului de terenuri ntre administraia public i deintorii de terenuri din zonele respective. Aceast redistribuire a resurselor de terenuri publice se poate face numai cu condiia amplasrii pe noile amplasamente (obinute prin schimb) exclusiv a unor dotri publice, n nelesul prezentului regulament (Anexa 7). PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public. Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs_P. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public. Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Regulament. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
290
PUG Oradea
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independe - a se vedea RLU aferent Uis_P. 1. UTILIZRI ADMISE Funciuni industriale Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Funciuni aferente infrastructurii de transport 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare, pe traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul. 3. UTILIZRI INTERZISE Locuire de orice tip. Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de protecia mediului n vigoare. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public. Constructii provizorii de orice natur. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI (a) (b) (c) (d) (e) Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii: vor avea front la strad lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 60 m adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad suprafaa va fi mai mare sau egal cu 10.000 mp vor avea form regulat
PUG Oradea
291
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Ca regul general, spre strad / aliniament vor fi dispuse spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul). Acesta poate fi organizat n comun pentru mai multe incinte industriale, ca o fie paralel cu artera de circulaie etc. Pentru cldirile de orice tip, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m. In cadrul incintelor industriale, pentru cldirile de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 6 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulaie. Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Pentru staionarea autovehiculelor personalului / vizitatorilor se vor organiza, de regul, platforme de parcare la sol n cadrul preuzinalului. E acceptabil i dispunerea parcajelor n subsolul cldirilor sau n cldiri dedicate, multietajate. Parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai multe incinte industriale. Vehiculele de orice alt tip dect autoturismele (utilizate n cadrul proceselor tehnologice, de transport al mrfurilor etc), vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor industriale. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public. Necesarul de parcaje se va stabili n conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. S_UIs_P Subzona de instituii i servicii publice constituite n ansambluri independente - a se vedea RLU aferent UIs_P.
292
PUG Oradea
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n continuare. Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4. Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. In cazul n care nevoi tehnologice speciale impun realizarea unor construcii cu nlimi mai mari, acestea vor fi, de asemenea, reglementate prin PUZ. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de finisaj ale faadelor, culorile etc. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ. Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare incint va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca i a celor rezultate din activitatea specific. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare / cldiri, minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. In cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori - minimum unul la 6 locuri. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
PUG Oradea
293
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 1,2
294
PUG Oradea
UG_c
Zon de urbanizare Zon de gospodrire comunal - Cimitire
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Cimitire noi, extinderi ale cimitirelor existente A. CONDIIONRI PRIMARE Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere pentru funcia de cimitir se va face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate n continuare. Infiinarea cimitirelor se poate face numai n sistem nonprofit de ctre autoritile administraiei publice locale, culte, biserici i comuniti religioase, fundaii i asociaii. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este UTR. Suprafaa minim pentru un cimitir va fi de 5 ha. Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului structurare a cimitirului, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului CMUAT privind oportunitatea urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz (2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) din partea Consiliului Local pe baza cererii formulate de ctre deintorul terenului (3) elaborarea de ctre proprietar a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan, incluznd planul verde) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, circulaia intern, parcelarea, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, organizarea zonelor de protecie sanitar, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc (4) aprobarea PUZ (5) elaborarea de ctre proprietar a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele pentru apa potabil, gestiunea apelor uzate i a celor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public etc i a racordurilor acestora la infrastructura urban major ci de acces / strzi, pentru acestea aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (6) autorizarea lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic. (7) realizarea de ctre proprietar a lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic i recepia acestora. (8) ntabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public Autorizaia de funcionare a cimitirului se va emite numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public:
PUG Oradea
295
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). Pe teritoriul urbanizat se va realiza o zon de protecie sanitar cu adncimea de 50 m pe tot perimetrul cimitirului propriu-zis, organizat ca spaiu verde, plantat cu vegetaie nalt, medie i joas. In interiorul fiei de protecie se pot amplasa de asemenea spaiile de acces, parcajele publice i cele aferente personalului, cldirile administrative i de ntreinere. C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi, etc - va fi complet reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon. Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE (a) (b) (c) (d) (e) (f) lucrri funerare sub i supraterane spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber crematorii spaii tehnice aferente funciunii de baz cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Nu e cazul 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Parcelarea intern se se va conforma din punct de vedere dimensional i ca organizare general normelor specifice, n vigoare. Densitatea brut va fi de 7,5 10 mp/loc (1.000 1350 locuri/ha). 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili prin PUZ.
296
PUG Oradea
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m. 8. CIRCULAII I ACCESE Spaiile aferente accesului principal i a celor de serviciu se vor stabili prin PUZ. Accesele la drumurile publice se vor realiza pe baza unor proiecte realizate n conformitate cu avizul eliberat de administratorul acestora. Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special amenajate. Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni a cldirilor nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Cldiri Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Lucrri funerare sub i supraterane Se pot utiliza seturi de componente tipizate pentru morminte, caz n care acestea vor fi supuse autorizrii. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
PUG Oradea
297
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Teritoriul cimitirelor va fi structurat ca spaiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) va ocupa minimum 30% din suprafaa total, fr a se lua n calcul mormintele. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea sapiilor verzi. Se vor planta n mod obligatoriu arbori n aliniamentul aleilor principale. Pe teritoriul cimitirului se va planta minimum un arbore la 100 mp. Perimetral cimitirului, n interior, se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentru nmormntri. Se va realiza Planul Verde pentru ntreaga suprafa a cimitirului Eliminarea arborilor maturi din teritoriul ce urmeaz a fi urbanizat este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor. 14. MPREJMUIRI Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre terenurile vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de 2,20 m. Spre partea plantat a zonei de protecie sanitar mprejmuirile vor fi de tip transparent, cu nlimea maxim de 2,20 m. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru construcii: POT maxim = 2% Densitatea brut de utilizare: 7,5 10 mp/loc 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru construcii: CUT maxim = 0,04
298
PUG Oradea
UVa
Zon de urbanizare Zona verde scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre deintorii terenului (2) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc (3) aprobarea PUZ (4) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (5) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic (6) realizarea a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora. Pentru suprafee foarte mari (peste 10 ha), prin PUZ de urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului, astfel nct n interiorul acestuia s fie dispuse subzone verzi cu alt caracter Vt, Vs, pentru care se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR. Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
PUG Oradea
299
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL 1. UTILIZRI ADMISE (a) plantaii nalte, medii i joase (b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo (c) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile (d) edicule, componente ale amenajrii peisagere (e) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public (f) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi diminuate prin PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
300
PUG Oradea
Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor / amenajrilor.
PUG Oradea
301
14. MPREJMUIRI Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea perimetral a unor garduri vii. Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 5 % (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
302
PUG Oradea
UVs
Zon de urbanizare Zon verde cu rol de complex sportiv
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Spaii verzi parcuri sportive, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat. Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre deintorii terenului (2) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc (3) aprobarea PUZ (4) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (5) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic (6) realizarea a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora. Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone UVs n cadrul unor spaii verzi cu alt caracter i n interiorul unor zone rezideniale sau de alt tip. Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
PUG Oradea
303
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CMUAT. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo funciuni sportive conform Anexei 1 mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile edicule, componente ale amenajrii peisagere tribune pentru spectatori vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere (h) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g) 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi diminuate prin PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
304
PUG Oradea
Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
PUG Oradea
305
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor / amenajrilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,2 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
306
PUG Oradea
UVt
Zon de urbanizare Zon verde cu caracter tematic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces limitat. Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic: (1) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre deintorii terenului (2) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc (3) aprobarea PUZ (4) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ: reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice. (5) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic (6) realizarea a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora. Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
PUG Oradea
307
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos. Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei. Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE plantaii nalte, medii i joase sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale mobilier urban edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de divertisment etc, conform tematicii propuse (grdin zoologic, grdin botanic, parc de distracii etc) (f) grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i ntreinere (g) uniti de alimentaie public (cafeterie, cafenea, bufet etc) (a) (b) (c) (d) (e) 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi diminuate prin PUZ. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
308
PUG Oradea
Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Se va stabili, dup caz, prin PUZ. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ. Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Inlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul pentru resturi vegetale (compost). 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager. Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
PUG Oradea
309
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor / amenajrilor. 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 0,2 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
310
PUG Oradea
TDA
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnae situate n extravilan
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnae, pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a oraului. Criterii economice i ecologice impun conservarea terenurilor de producie i a unitilor agricole din proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz. Se recomand transformarea punilor n fnae. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Pajiti, fnae Punat, culturi agricole diverse, pepiniere Reparaii, retehnologizri, modernizri uniti agricole / ferme existente Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare Infrastructur de transport rutier, feroviar sau aerian Lucrri de mbuntire funciar 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Ferme i uniti zootehnice noi, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun. Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei
PUG Oradea
311
agricole s fie mai mare de 2 ha. Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii: (a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole (b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha, cu excepia spaiilor de cazare sezonier, unde suprafaa minim a exploataiei va fi de 5 ha (c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricol (direct sau prin servitute) (d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna (e) terenul va fi nscris n registrul agricol (f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic (g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m . 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu minimum 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ. Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
312
PUG Oradea
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisaj. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie. Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul exploataiilor agricole. Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor. Se recomand transformarea punilor n fnae. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor. 14. MPREJMUIRI In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcional. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere POT max = 0% Pentru construcii i amenajri agricole: POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei agricole) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere CUT max = 0 Pentru construcii i amenajri agricole: CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei agricole)
PUG Oradea
313
TDA_LV
Terenuri cu destinaie agricol - livezi sau vii situate n extravilan
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri cu destinaie agricol - livezi - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor i viilor aflate n imediata apropiere a oraului. Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol i viticol n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri pomicole i/sau viticole, construcii anexe pentru exploataii pomicole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Exploataii pomicole livezi Exploataii viticole - vii 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Pepiniere pomicole, cu condiia ca ternurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi productive. Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii: (a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole (b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha, cu excepia spaiilor de cazare sezonier, unde suprafaa minim a exploataiei va fi de 5 ha (c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute) (d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet (e) terenul va fi nscris n registrul agricol (f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic
314
PUG Oradea
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de livad. Aceast zon va reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei pomicole. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m . 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu minimum 6 m. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare. 8. CIRCULAII I ACCESE Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ. Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n peisaj. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
PUG Oradea
315
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole/viticole este obligatorie. Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul exploataiilor pomicole. Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor livad i/sau vie. Eliminarea / tierea pomilor fructiferi sau a viilor este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca necesar nnoirea total sau parial a fondului pomicol. In acest caz tierea pomilor fructiferi existeni se va efectua numai n coordonare cu plantarea puieilor. 14. MPREJMUIRI In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului funcional. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Livezi, pepiniere: POT max = 0% Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole i/sau viticole. POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole) 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Livezi, pepiniere: CUT max = 0 Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole i/sau viticole. CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa total a exploataiei agricole)
316
PUG Oradea
TDF
Terenuri cu destinaie forestier
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Terenuri mpdurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan. Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, este obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate n imediata vecintate a oraului. Proximitatea zonelor locuite, ce determin un aflux important de persoane ce caut recreerea, petrecerea timpul liber, drumeia pe teritoriul acestora, genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce impune instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate de utilizare, care s vin n completarea prevederilor Codului Silvic. A. CONDIIONRI PRIMARE Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ, indiferent de evoluia legislaiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana PUG_06 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Nu e cazul SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Exploatare n regim silvic 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic. 3. UTILIZRI INTERZISE Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice destinaie. Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere. Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.
PUG Oradea
317
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Nu e cazul. 5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Nu e cazul. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu e cazul. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Nu e cazul. 8. CIRCULAII I ACCESE Se consev actuala reea de drumuri de exploatare. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de administratorul acestora. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor mpdurite. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Nu e cazul. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Nu e cazul. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Nu e cazul 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n regim silvic. 14. MPREJMUIRI Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT = 0 % 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT = 0
318
PUG Oradea
PUG Oradea
319
ANEXE
320
PUG Oradea
Anexa nr. 1 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni
Funciuni administrative Sediul Prefecturii Judeului Bihor Sediul Consiluilui Judeean Bihor Sediul Primriei municipiului Oradea i filiale ale acesteia (primrii de cartier, servicii i departamente subordonate PMO) Sediu de instituie public / de interes public: serviciu descentralizat al ministerelor / altor organe ale administraiei publice centrale, tribunal, partid politic, sindicat, cult, fundaie, organizaie neguvernamental, asociaie, agenie etc Funciuni de administrarea afacerilor Sedii de societi comerciale, regii autonome Cldiri de birouri Funciuni financiar-bancare Sediul filialei Bncii Naionale a Romniei Sediu bancar, filial bancar Sediu de societate de asigurri (de bunuri, de persoane) Sediu de burs de valori i mrfuri, de firma de brokeraj Sediu de fond de investiii Funciuni teriare Comer en detail: comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, comer nealimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, magazin general avnd suprafaa construit desfurat sub 1500 mp, nchiriere CD/DVD, aparatur, scule, unelte, inute speciale etc Alimentaie public: restaurant, bistro, cofetrie, cafenea, bar, club, cantin etc Servicii cu acces public: tiprire i multiplicare, servicii de educaie i formare profesional, centru afterschool, servicii potale i de curierat (relaii cu publicul), furnizare utiliti (relaii cu publicul), servicii CATV (relaii cu publicul), agenie de turism, agenie imobiliar, agenie de publicitate, agenie matrimonial, servicii IT, salon de estetic i ntreinere corporal (fitness, masaj, cosmetic, frizerie, coafor, baie public, saun etc), studio de body-piercing / tatuaje, curtorie de haine, studiou foto / video, filial de bibliotec / mediatec, servicii funerare* etc Servicii profesionale: cabinet de medicin general (medic de familie) cabinet de medicin de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnic dentar, cabinet de medicin veterinar, birou de avocatur, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultan juridic sau economic, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de art etc Servicii manufacturiere: reparaii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaii, asisten IT, manufactur fin, reparaii nclminte, croitorie, marochinrie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie sau alte activiti manufacturiere etc Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni
Comer en detail i servicii desfurate n uniti independente cu suprafaa construit desfurat mai mare de 500 mp: comer cu mrfuri de folosin general i servicii domestice, comer specializat pe profile i serviciile aferente, comer i servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobil, echipamente etc Comer i servicii organizate n sistem "mall"
Funciuni de servicii industriale i servicii tehnice Comer en-gros, comer cu materiale de construcii Mic producie Depozitare, logistic, distribuie i desfacere Parc de activiti Service auto, spltorie auto, staie de carburani i servicii Funciuni de cult Lca de cult Mnstire, schit Funciuni de cultur Filarmonic, sal de concerte, teatru dramatic, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui, muzeu, galerie de art, ateliere de art, bibliotec, mediatec, cas de cultur, centru sau complex cultural, centru de congrese, centru de conferine, cinematograf, multiplex, sal polivalent, sal de spectacole, expoziie, circ, clubul copiilor, club, discotec Funciuni de nvmnt i cercetare Grdini, coal primar, coal gimnazial, liceu, coal postliceal, coal de arte i meserii nvmnt superior Centru educaional Centru/ pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative etc Spaii de cazare pentru elevi sau studeni Funciuni de sntate i asisten social
Spital general (judeean, municipal), clinic de specialitate, clinic universitar, maternitate, sanatoriu, preventoriu, policlinic, alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, staii de salvare etc) Cre, leagn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de btrni, centru de asisten social
Funciuni sportive Stadion, piscin, sal de sport specializat sau polivalent, bowling, popicrie, patinoar, velodrom Parc sportiv, teren de sport n aer liber, teren de golf, minigolf, strand, hipodrom, baz hipic, de canotaj, de agrement nautic Funciuni de turism Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - ***, vil turistic* - *****, pensiune turistic categoria urban * - *****, hostel, youth hostel Funciuni industriale Producie industrial - hal de producie, atelier, laborator etc Activiti complementare: administrative, de depozitare, de distribuie i desfacere, de cercetare / proiectare, sociale (vestiar, cantin, club etc - exclusiv locuine) Sediu / punct de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii cu profil de tip industrial sau cvasiindustrial i activiti conexe - administrative, de depozitare, comerciale etc Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor cu activitate de tip industrial / cvasiindustrial Parc de activiti Centru de cercetare i formare profesional Incubator de afaceri Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier, terminal de mrfuri Instalaie de transfer intermodal de mrfuri
322
PUG Oradea
Centru de colectare i depozitare fier vechi Centru de colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile Autoservice, spltorie auto Staie de combustibili cu servicii aferente Funciuni aferente infrastructurii de transport Aeroport Gar de persoane Autogar Staie de transfer intermodal Staie a trenului metropolitan Parcaj public multietajat subteran i/sau suprateran Parcaj public de tip park&ride Depou pentru vehicule de transport Funciuni de gospodrire comunal Serviciu public de gospodrire comunal i activiti conexe: administrative, tehnice, de reparaii i ntreinere, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv locuine) pepiniere, sere Pia agro-alimentar, pia de vechituri, obor Cimitir, capel, crematoriu uman, sediu administrativ i anexe ale cimitirului Ramp de depozitare a deeurilor urbane Centru de colectare / prelucrare deeuri Depou pentru vehiculele tranportului public Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate Adpost pentru animale de cas Cimitir i crematoriu pentru animale de cas Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare Activiti complementare: administrative, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv locuine) Uniti cu destinaie special Unitate militar Unitate de poliie Unitate de jandarmerie Unitate de protecie civil Unitate de pompieri Unitate ale serviciilor de informaii Funciuni agricole Exploatarea terenurilor n scopul produciei agricole: cultivarea produselor agricole, a pomilor fructiferi, a viei de vie, a plantelor tehnice / industriale, farmaceutice Sere, solarii, rsadnie Puni, fnae Pepinier pomicol, pepinier viticol Plantaie de hamei i duzi Ferm pentru creterea animalelor, punat, ferme piscicole Depozitare a produselor agricole Staiune de cercetare agricol Lucrri i amenajri de mbuntiri funciare Drumuri de exploatare agricol Sortare, prelucrare i depozitare a produselor agricole Anexe destinate personalului (exclusiv locuine)
PUG Oradea
323
Anexa nr. 2 Necesarul de parcaje*
Locuine Locuine individuale (unifamiliale), semicolective (familiale): - conform reglementrilor aferente fiecrui tip de UTR. Locuine colective (multifamiliale): - 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mic dect 100 mp - 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare dect 100 mp Pentru cldiri cu mai mult de 6 apartamente se va asigura un spaiu (nchis i acoperit) destinat depozitrii bicicletelor**, integrat cldirii principale sau ntr-o construcie anex, cu capacitate minim de 1 biciclet pentru fiecare apartament Funciuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fr acces public - 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funciuni fr acces public - 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funciuni cu acces public (acces public la ghiee, birouri, alte spaii) - parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU Funciuni teriare Comer en detail: - 1 loc de parcare la 35 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale (magazine integrate parterului cldirilor multifuncionale, complexe, centre i galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare - 1 loc de parcare la 50 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale cu numr redus de clieni (comer specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de art, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori etc) Alimentaie public: - 1 loc de parcare la 20 locuri la mas + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal) Servicii cu acces public: - 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal) Servicii profesionale: - 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal) Servicii manufacturiere: - 1 loc de parcare la 50 mp AU Comer en detail i servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall, showroom, service etc: - 1 loc de parcare la 15 mp AU de vnzare / de primire public + 1 loc la 15 persoane (pentru personal) - parcare pentru biciclete** 1 loc la 50 mp AU Funciuni de cult Biserici: - 1 loc de parcare la 20 de locuri pentru biserici fr arondare parohial. Pentru bisericile parohiale nu sunt necesare locuri de parcare Alte funciuni de cult: - numrul locurilor de parcare va fi stabilit n funcie de specific, dar nu mai puin de 5 locuri de parcare Funciuni de cultur Galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale: - 1 loc de parcare la 50 mp AU destinat activitii de baz + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
324
PUG Oradea
personal) - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp din AU destinat activitii de baz Instituii ce includ sli pentru spectacole, ntruniri, congrese, conferine, sli polivalente etc: - 1 loc de parcare la 10 locuri n sal + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal) - parcare pentru biciclete** 1 loc la 15 locuri n sal Funciuni de nvmnt i cercetare Invmnt preuniversitar: - 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 100 - 20 mp AU, funcie de specificul instituiei Invmnt superior: - 1 loc de parcare la 40 mp AU - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 20 mp AU Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc: - 1 loc de parcare la 80 mp SU - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 80 mp AU Cmine studeneti: - se va asigura 1 loc de parcare la 80 mp AU - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 35 mp AU Funciuni de sntate i asisten social Funciuni de sntate, exclusiv policlinici: - 1 loc de parcare la 80 mp AU - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 100 mp AU Policlinici: - 1 loc de parcare la 35 mp AU - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 35 mp AU Asisten social: - 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 200 mp AU Funciuni sportive Terenuri de sport fr public (tribune): - 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport Terenuri de sport cu public (tribune), stadioane: - 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 30 locuri pentru public Sli de sport fr public (tribune): - 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport Sli de sport cu public (tribune): - 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 15 locuri pentru public tranduri: - 1 loc de parcare la 200 mp de teren - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 200 mp de teren Piscine acoperite fr public (tribune): - 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap Piscine acoperite cu public (tribune): - 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap + 1 loc la 15 locuri pentru public Bowling, popicrie: - 1 loc de parcare pentru fiecare pist - parcare pentru biciclete** - 1 loc pentru fiecare pist
PUG Oradea
325
Funciuni de turism Hotel: - ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere - **** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere - ***,**,* nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere Hotel de apartamente: - ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere - ****,*** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere - ** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere Motel: - ***,**,* nr. locuri de parcare = 100% x nr. camere Hostel, youth hostel: - ***,**,* nr. locuri de parcare = 10% x nr. camere Vile turistice, pensiuni turistice: - *****,****,*** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere - **,* nr. locuri de parcare = 20% x nr. camere Funciuni industriale Pentru personal: - 1 loc de parcare la 80 mp AU - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 80 mp AU Pentru vehiculele aferente activitii economice: - 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia Funciuni aferente infrastructurii de transport public Capacitile se vor stabili prin studii de specialitate Funciuni de gospodrire comunal, Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare Pentru personal: - 1 loc de parcare la 160 mp AU Pentru vehiculele aferente activitii economice: - 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia
* n parcaje / garaje cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabiliti: - minim 1 loc pn la 20 de locuri de parcare obinuite - minim 2 locuri pn la 50 de locuri de parcare obinuite - minim 4 locuri pn la 100 de locuri de parcare obinuite - minim 6 locuri pn la 200 de locuri de parcare obinuite - minim 6 locuri la peste 200 de locuri de parcare obinuite + cte 1 loc la fiecare 100 de locuri peste 200 de locuri de parcare obinuite (dimensiunea locului de parcare pentru persoane cu dizabiliti: 3,70 x 5,40 m )
**
Suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv suprafaa de micare, este de 60 x 250 cm
AU - aria util a cldirilor, calculat conform normelor specifice fiecrui tip de funciuni
326
PUG Oradea
Anexa nr. 3 Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine
Firme comerciale / necomerciale FIRME Categorii de firme (a) firme aferente activitilor de comer en detail (b) firme aferente activitlor de alimentaie public (c) firme aferente serviciilor cu acces public (d) firme aferente serviciilor profesionale (e) firme aferente serviciilor manufacturiere (f) firme aferente instituiilor publice sau de interes public (g) firme aferente societilor comerciale Reglementri de ordin general (1) firmele anun o activitate, ele nu pot cuprinde elemente ce se constituie ca reclam pentru un produs sau marc. Coninutul textului poate include doar denumirea activitii, numele firmei i 1 eventuale elemente reglementate prin acte normative ale autoritii publice . (2) firmele se amplaseaz numai la nivelul parterului, n zona de faad efectiv aferent spaiilor ocupate de activitatea respectiv. Prin excepie, pentru instituiile publice sau de interes public i societile comerciale care ocup un ntreg imobil, se pot dispune firme n partea superioar a faadei, n zona / deasupra ultimului nivel. (3) pentru activiti ce nu ocup spaii adiacente faadei, la parterul imobilelor, pot fi dispuse doar firme sub forma unor plci gravate / inscripionate, cu suprafaa maxim de 1200 cmp, n zona accesului n cldire. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea condiii mai multe activiti, firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza. (4) pentru o activitate se va putea amplasa o singur firm. Prin excepie, n cazul imobilelor de col se pot amplasa firme pe faadele aferente ambelor strzi. In situaiile n care e posibil dispunerea firmei n partea superioar a faadei, o a doua firm poate fi dispus la nivelul parterului. (5) firmele se vor dispune ntr-un plan paralel cu faada, distanat de aceasta cu maximum 15 cm. E interzis dispunerea firmelor perpendicular pe faadele imobilelor. (6) firmele vor fi corelate cu arhitectura faadelor, ce pot impune restricii importante privind poziia, dimensiunile i designul acestora. Vor avea dimensiuni adaptate spaiului disponibil pe faad. Nu vor putea altera sau intra n contradicie cu detaliile / expresia arhitectural a cldirii. Se interzice amplasarea acestora pe elemente proeminente ale faadelor (balcone, logii, console, pilatri, ancadramente, cornie profilate etc), pe porile de acces n imobile, pe ferestre sau vitrine, pe calcane, pe acoperie / terase. (7) ca elemente importante n definirea imaginii urbane, firmele vor avea un design de bun calitate i vor fi realizate din materiale adecvate. (8) firmele nu pot fi dispuse pe domeniul public. (9) documentaiile pentru autorizarea construirii firmelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, alte firme, inscripii, firide de branament la utiliti etc) (10)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJC Bihor, care poate impune restricionri suplimentare n situaii particulare, atipice. Reglementri specifice pentru activitile de comer en detail, de alimentaie public, pentru serviciile cu acces public: (11)firmele vor fi, de regul, elemente unicat, adecvate contextului urban n care sunt amplasate (zone istorice, comerciale, rezideniale etc) (12)dimensiunea firmelor / a corpurilor de liter va fi de natur a le face lizibile de la o distan de 50 m (h: 15 - 40 cm). (13)firmele vor fi alctuite din text / litere i simboluri grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente, montate individual pe faadele cldirilor. Prin excepie, n situaiile n care arhitectura cldirilor include elemente constructive dedicate firmelor, cu o anumit specificitate, acestea se vor utiliza ca 1 Reglementri contrare prezentului regulament apar
profesionale) nu vor fi luate n considerare, acestea se vor conforma prezentului regulament.
innd unor
PUG Oradea
327
atare. (14)firmele vor fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii etc n cadrul firmelor sau vitrinelor. (15)standarde de marc (brand) nu pot constitui pretexte pentru nerespectarea prezentului regulament. (16)pentru serviciile funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i materiale specifice etc) se pot amplasa pe faadele imobilelor doar plci inscripionate, cu suprafaa maxim de 1200 cmp. Amplasarea oricrui alt tip / format de firm este n mod expres interzis. pentru activitile serviciilor profesionale, serviciilor manufacturiere: (17)pentru aceast categorie de activiti, pot fi dispuse doar firme sub forma unor plci inscripionate, cu suprafaa maxim de 1200 cmp. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea condiii mai multe activiti, firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza. (18)acestea se vor dispune n vecintatea accesului - n cldire sau n spaiile ocupate de aceste activiti (19)n cazul profesiilor liberale, se recomand ca grafica / designul i coninutul textului s fie standardizate prin grija asociaiilor profesionale, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament. (20)firmele vor cuprinde text i simboluri grafice (logouri, sigle). Reprezentarea de elemente figurative (obiecte de diverse tipuri, organe umane, animale etc) e interzis. (21)pentru aceast categorie de firme, iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile / condiiile concrete impuse de arhitectura cldirilor. Iluminatul nu poate fi intermitent sau pulsatoriu. pentru firme aferente instituiilor publice sau de interes public (22)firmele instituiilor vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim de 6000 cmp. (23)instituiile care dispun de formate standarizate (n general cele ale administraiei publice, de nvmnt etc) le vor utiliza ca atare. (24)suplimentar, n cazul instituiilor care dispun de un ntreg imobil, este admisibil / recomandat inscripionarea titulaturii acestora n partea superioar a faadei, la ultimul nivel, de regul sub corni. Textul va fi realizat din litere detaate, espasate, de culoare neagr. Dimensiunea literelor vor fi n condiionat de arhitectura faadelor i de condiiile de lizibilitate. pentru firme aferente sediilor societilor comerciale (25)firmele societilor comerciale vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim de 1200 cmp. Iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile / condiiile concrete impuse de arhitectura cldirilor. (26)Prin excepie, n cazul societilor comerciale ce dispun de un ntreg imobil, suprafaa maxim a firmelor va fi de 6000 cmp. Suplimentar, este admisibil amplasarea unei firme n partea superioar a faadei, la ultimul nivel, de regul sub corni. Aceasta va fi alctuit din text / litere i simboluri grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente, montate individual pe faada cldirii. Dimensiunea literelor vor fi n condiionat de arhitectura faadei i de condiiile de lizibilitate. Firmele vor putea fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii. VITRINE (27)ca elemente importante n definirea imaginii urbane, vitrinele vor beneficia de un design de bun calitate, adaptat arhitecturii imobilelor. Materialele utilizate vor fi de foarte bun calitate, indiferent c sunt de tip tradiional (lemn) sau modern (oel, aluminiu, sticl structural etc). (28)n golul faadei destinat vitrinei se poate include i firma n situaiile n care amplasarea acesteia pe faad e inadecvat datorit caracteristicilor arhitecturale. (29)la cldirile cu mai multe vitrine, interveniile asupra acestora vor urmri conservarea / refacerea unitii expresiei arhitecturale. (30)sticla vitrinelor va fi de tip transparent, incolor. (31)amplasarea de reclame, afie, autocolante, anunturi, firme pe sticla vitrinelor, n exterior sau interior, e interzis. Obiectele expuse n vitrin se vor amplasa la minimum 10 cm de la sticl. (32)vitrinele vor fi n mod obligatoriu iluminate cel puin pe perioada de funcionare a iluminatului public. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii n iluminarea vitrinelor. (33)poziionarea de vitrine sau alte elemente de expunere a mrfurilor, mobile / provizorii pe faade, pe pori sau n faa cldirilor este interzis. (34)pentru vitrinele aferente unor spaii n interiorul crora vederea din spaiul public nu e dezirabil, se va amplasa un ecran translucid la minimum 30 cm de la suprafaa sticlei, iar interspaiul rezultat se va utiliza pentru expunere sau se va amenaja (plante, flori etc) ,funcie de specificul activitii. (35)vitrinele aferente serviciilor funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i materiale specifice etc) vor fi n mod obligatoriu dublate de ecrane translucide iar uile de acces vor fi astfel realizate nct vederea n interior din spaiul public s fie complet mpiedicat. Expunerea oricror elemente - obiecte, materiale, coroane etc, legate de specificul acestor activiti e interzis.
328
PUG Oradea
Manevrarea acestora se va face exclusiv n locuri nchise - ncperi, ganguri, incinte, fr posibilitatea de a fi observate din spaiul public, de ctre colocatari sau de pe parcelele nvecinate. (36)documentaiile pentru autorizarea construirii vitrinelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, firme, inscripii, firide de branament la utiliti etc) (37)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJC Bihor, care poate impune restricionri suplimentare, determinate de caracteristicile concrete ale arhitecturii imobilelor.
PUG Oradea
329
Anexa nr. 4 Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public
Amenajarea spaiului public Infiinarea, reabilitarea i modernizarea spaiilor publice se va realiza numai pe baz de proiecte complexe de specialitate, ce vor viza ntreaga problematic, funcie de destinaia i caracterul acestora, ca i de situaia local specific. Tema de proiectare i proiectele vor fi avizate de CMUAT, iar n cazul zonelor construite protejate, i de ctre DJC Bihor. In cazul spaiilor destinate circulaiei (strzilor etc), se va urmri dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, ca i reglementarea eficient a circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Proiectele de specialitate vor lua n considerare / vor aplica profilele transversale reglementate n Anexa 6. In cazul zonelor verzi, fiecare spaiu / UTR se va aborda n integralitatea sa. Pentru intervenii ce implic organizarea / reorganizarea / restructurarea acestora se vor ntocmi PUD. Pentru organizarea spaiului public se recomand elaborarea unui standard local, structurat pe zone funcionale / grupuri de uniti teritoriale de referin, prin care se va reglementa, pentru situaiile comune, utilizarea de: (a) detalii de amenajare personalizate, ce devin specifice oraului (b) tipuri de materiale (natur, form, dimensiuni, culori, calitate, dispunere) (c) tipuri / seturi de mobilier urban (d) sisteme i seturi de corpuri de iluminat (e) seturi de elemente vizibile ale infrastructurii edilitare (f) seturi de elemente ale infrastructurii de transport n comun (staii, indicatoare, marcaje) (g) specii vegetale (soiuri de arbori, arbuti, garduri vii etc) i modaliti de dispunere a acestora Utilizarea comercial a spaiului public va fi reglementat detaliat prin Hotrri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului Regulament. Utilizarea comercial permanent Chiocuri pentru difuzarea presei, pentru flori etc Amplasarea de chiocuri se va face numai n cadrul proiectelor complexe de nfiinare, reabilitare sau modernizare a spaiilor publice, cu urmtoarele condiii: (a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului (b) s se ncadreze n categoria construciilor provizorii (s nu aib fundaii, s fie costruite ca obiecte independente, ce pot fi amplasate / ridicate de pe amplasament ca atare) (c) s aib o suprafa construit de maximum 6 mp (d) s fie integrate prin design unui concept unitar i coerent pentru imaginea urban, alturi de mobilierul urban (recomandabil realizate pe baza unor proiecte tipizate pentru ntregul ora / zon) (e) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau canalizare). Publicitate Publicitatea comercial se va amplasa cu urmtoarele condiii: (a) s nu afecteze prin poziie i conformare fluxurile pietonale sau auto. (b) s nu afecteze vizibilitatea necesar siguranei traficului, s nu obtureze semnele i indicatoarele de circulaie, s nu intre n concuren cu acestea. Elemente publicitare nu pot fi dispuse la distane mai mici de 50 m de intersecii i naintea indicatoarelor de circulaie. (c) s se utilizeze panouri publicitare rigide, cu sistem de iluminare inclus, de tip "cutie", cu suprafaa maxim de 15.000 cmp. (d) s se utilizeze, de regul, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.: posturi de transformare, staii de reglare gaz etc) i pe cele aferente transportului public (staii de transport n comun etc), fiind integrate designului acestora. Ca regul general, se va evita amplasarea unor panouri publicitare independente. (e) s nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermiten.
330
PUG Oradea
(f) s nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urban, s nu obtureze perceperea cldirilor publice sau de interes public, a infrastructurii publice (poduri, pasaje etc). (g) nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stlpii de iluminat sau de suport pentru cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulaie etc. (h) elementele publicitare de tip "banner", "mash" etc, de orice tip, inclusiv cele dispuse terasversal peste strzi, ca i orice alte forme de publicitate comercial temporar sunt interzise. (i) e interzis amplasarea oricror elemente publicitare, vizibile din spaiul public, pe parcelele adiacente (j) n zonele istorice publicitatea comercial este interzis, cu excepia celei expres admise prin Regulamentele aferente acestui tip de UTR, i a celei amplasate pe panourile special destinate acesteia din cadrul staiilor transportului public de cltori. Utilizarea comercial temporar Terase sezoniere pe domeniul public Terasele sezoniere pentru alimentaie public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor complexe de nfiinare, reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin autorizare direct, pe baza unor studii locale de impact i amenajare, cu urmtoarele condiii: (a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului. Gabaritele traseelor adiacente pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50, 2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale. (b) s fie extensia unor spaii comerciale de acelai profil al cror acces s fie la o distan de maximum 10 m de acestea. (c) s fie asigurate n cadrul acestor spaii comerciale grupurile sanitare necesare funcionrii teraselor (d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) s fie amplasat direct pe pavaj (fr podiumuri) i s fie strns n afara orarului de funcionare. (e) s nu se amplaseze n cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc). (f) s nu se dispun mprejmuiri de nici un fel. (g) setul de mobilier urban s fie de bun calitate, realizat din lemn sau metal i, eventual, materiale textile. (h) umbrelele s fie de culoare deschis, uni, fr nsemne publicitare de nici un fel. (i) s nu se utilizeze sisteme de sonorizare, s nu se difuzeze muzic, emisiuni TV, video etc. (j) sezonul i orarul de funcionare etc s fie reglementate prin Hotrri ale Consiliului Local Comer ocazional Se va desfura pe perioade determinate, planificate, cu ocazia srbtorilor sau a unor evenimente publice importante, cu urmtoarele condiii: (a) spaiile urbane detinate acestui scop s fie rezervate i reglementate prin decizii ale Primriei municipiului (b) chiocurile i tarabele s fie amplasate astfel nct s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului (c) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau canalizare) (d) designul obiectelor s fie de bun calitate i integrat ntr-un concept unitar pentru evenimentul respectiv Comerul ambulant pe spaiul public e interzis. Aprovizionare Aprovizionarea de orice tip, care impic oprirea / staionarea autovehiculelor de transport pe domeniul public (suprafee carosabile sau pietonale), n zona central a municipiului, pe artere utilizate de transportul n comun i pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face dup un orar stabilit i n condiiile impuse prin Hotrre a Consiliului Local. Utilizarea necomercial a spaiului public Infrastructura public (edilitar, de transport public etc) (a) infrastructura edilitar se va introduce n totalitate n subteran (cabluri, tubulatur etc) (b) pe spaiile publice importante (zona central a municipiului, artere utilizate de transportul n comun i cele cu trafic auto sau pietonal intens) elementele nodale ale reelelor (puncte de racord i distribuie, de transformare etc) vor fi introduse n subteran sau vor fi nglobate n cldirile pe care le deservesc. (c) n cadrul celorlalte spaii publice, acestea pot fi amplasate suprateran independent, cu condiia s nu afecteze fluxurile pietonale, de bicicliti, auto, prin ngustarea local a trotuarelor, pistelor de biciclete, carosabilului, eventual pe suprafee adiacente spaiilor verzi sau cu alt folosin. (d) stlpii de iluminat, cei afereni transportului public, de semnalizare rutier, nu vor putea fi utilizai
PUG Oradea
331
pentru alte scopuri, precum: suspendarea de cabluri, dispunerea de elemente publicitare de tip comercial etc. (e) staiile de transport public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor complexe de nfiinare, reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin autorizare direct, pe baza unor studii locale de impact i amenajare, cu condiia s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului. Gabaritele traseelor adiacente pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50, 2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale. Publicitate necomercial Publicitatea necomercial vizeaz popularizarea unor evenimente importante pentru comunitate (culturale - festivaluri, spectacole deosebite, congrese tiinifice, trguri etc, sociale - congrese, ntruniri, campanii electorale etc) Publicitatea necomercial e admis pe tot teritoriul municipiului, n limitele unor reglementri de ordin general sau punctuale, pentru fiecare eveniment, emise de Consiliul Local / Primrie, cu urmtoarele condiionri: (a) elementele publicitare ("mash-uri", "banner-e" steaguri, panouri etc) se vor dispune pe perioade determinate, ce nu vor depi momentul ncetrii evenimentului pe care l popularizeaz (b) stlpii de iluminat i cei afereni transportului public pot fi utilizai ca suport pentru publicitate necomercial, campanii pozitive de interes general etc, dac acetia dispun de suporturi dedicate, pe care s se poat amplasa elementele publicitare (steaguri, panouri), cu suprafaa maxim de 2400 cm, la nlimea de 4,50 m de la nivelul solului. Acestea se vor dispune n serii, de-a lungul ntregii lungimi sau a unui segment al unei / unor artere de circulaie. Evenimente n spaii publice Evenimentele organizate n spaiile publice - festivaluri de orice profil, trguri (de srbtori, specializate), concerte, proiecii de filme, ntruniri, meetinguri i demonstraii publice, alte activiti de tip necomercial organizate de instituii publice sau private, sunt admise cu urmtoarele condiii: (a) s fie autorizate i s se desfoare conform legislaiei n vigoare (b) s dispun de un plan de organizare operaional i spaial aprobat de Primria municipiului, prin care s se reglementeze detaliat condiiile concrete de desfurare ale evenimentului, ca i modalitatea de amenajare temporar a spaiului public - tipurile i dispunerea mobilierului urban, a aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecie etc), a mobilierului, publicitii etc. (c) s nu afecteze / deterioreze amenajrile permanente ale spaiului public. (d) s existe posibilitatea de racordare la utilitile necesare (energie electric, ap, canalizare) (e) publicitatea comercial temporar s vizeze direct i exclusiv sponsorii evenimentului, al cror aport financiar s fie evideniat n bugetul manifestrii, aprobat de Primria municipiului.
332
PUG Oradea
Anexa nr. 5 Arii naturale protejate, existente i propuse
PUG Oradea
333
Reglementri i msuri specifice de protecie privind ariile naturale protejate insituite la momentul elaborrii PUG (2012): (prezentele reglementri se vor respecta n completarea prevederilor Planurilor de management ale ariilor Natura 2000) Situl Natura 2000 Valea Roie, ROSCI0267 este interzis realizarea de lucrri de regularizare a cursului de ap (Valea Roie) care strbate situl i rezervaia; este interzis defriarea i schimbarea modului de folosin al terenurilor; vor fi meninute coridoarele de specii arbustive prezente de-a lungul cursurilor de ap, respectiv se va evita fragmentarea i distrugerea vegetaiei arbustive; se vor putea amenaja zone de recreere i de pic-nic, cu respectarea normelor n vigoare; se recomand amenajarea i marcarea de poteci turistice/tematice; este interzis punatul n fondul forestier; se vor marca corespunztor zonele importante din punct de vedere biologic i ecologic.
Situl Natura 2000 Lacul Peea, ROSCI0098 va fi meninut vegetaia riparian, att a celei arbustive, ct i a celei ierboase (stufriuri); este interzis depozitarea de deeuri n vecintatea cursului de ap i n zonele umede; se va pstra cursul natural al prului i a zonelor umede adiacente; este interzis defriarea sau incendierea vegetaiei arbustive a malurilor cursului de ap sau a celei reprezentate de stufriuri; este interzis deversarea apelor menajere sau pluviale neepurate n cursul de ap.
Criul Repede amonte de Oradea (ROSCI0050) i Lacurile de acumulare de pe Criul Repede (ROSPA0123) este interzis deversarea apelor menajere sau pluviale neepurate n cursul de ap; sunt interzise orice lucrri de regularizare sau modificare a cursului de ap, precum i lucrrile de desecare sau asanare a zonelor umede; este interzis depozitarea de deeuri; se va conserva vegetaiea lemnoas, mai ales a zvoaielor prezente de-a lungul malurilor; este interzis defriarea vegetaiei malurilor; se recomand amenajarea unor zone de agrement, cicloturism i trasee tematice care s pun n eviden importana ecologic pe care o are cursul de ap i habitatele adiacente acestuia.
Lunca inferioar a Criului Repede, ROSCI0104 este interzis defriarea vegetaiei ripariene i incendierea vegetaiei ierboase; este interzis modificarea cursului de ap; este interzis schimbarea destinaiei sau asanarea zonelor umede; este interzis exploatarea resurselor naturale (nisip, pietri) din sit; se recomand refacerea continuitii vegetaiei lemnoase, respectiv a zvoaielor de salcie i plop; se recoamnd amenajarea unor trasee tematice i a zonelor de agrement astfel nct s se scoat n eviden particularitile ecologice ale zonei.
334
PUG Oradea
PUG Oradea
335
Anexa nr. 6 Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice
336
PUG Oradea
PUG Oradea
337
338
PUG Oradea
PUG Oradea
339
340
PUG Oradea
PUG Oradea
341
342
PUG Oradea
PUG Oradea
343
344
PUG Oradea
PUG Oradea
345
Anexa nr. 7 Glosar de termeni

Accesul direct posibilitatea de intrare- ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti (G.M 007 2000). Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel(G.M 007 2000) . Aerodromurile terenuri afectate, chiar pe timp limitat, decolrilor i aterizrilor unor aeronave civile, fiind dotate cu construciile i instalaiile necesare circulaiei aeriene (infrastructur aeronautic)(G.M 007 2000). Aeroporturile aerodromuri cu construcii i instalaii pentru deservirea transportului public de cltori i ncrctur (trafic aerian public)(G.M 007 2000). Aliniament limita dintre domeniul public i domeniul privat (G.M 007 2000). Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor (G.M 007 2000) . Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap(G.M 007 2000). Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, trotuare, piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art (G.M 007 2000) . Anexe gospodreti ale exploataiilor agricole constructiile situate n zone izolate n extravilan si ndeprtate de localitatea de reedin a lucrtorilor agricoli, menite s adposteasc maini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum i spaii pentru cazare temporar pe timpul campaniilor agricole. (Legea 50/1991, republicat). n sensul prezentului regulament, suprafaa desfurat a spaiilor pentru cazare temporar nu va depi 50 mp. Arie natural protejat zona terestr, acvatic i/sau subteran, cu perimetru legal stabilit i avnd un regim special de ocrotire i conservare, n care exist specii de plante i animale slbatice, elemente i formaiuni biogeografice, peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alt natur, cu valoare ecologic, tiinific sau cultural deosebit (Legea 350/2001). Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia urban etc (G.M 007 2000). Atic - Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze acoperiul (DEX 1998). n cazul cldirilor cu acoperi teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice. Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)(G.M 007 2000). Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd sistemului de distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare (G.M 007 2000). Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau subteran) i instalaia interioar (a abonatului) (G.M 007 2000). Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor de circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n conformitate cu actele normative specifice domeniului (G.M 007 2000). Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i pentru exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale (G.M 007 2000). Construcii anexe construcii distincte, de regul avnd dimensiuni reduse i un singur nivel suprateran, care deservesc funciunea de locuire. Din categoria construciilor anexe fac parte: garaje individuale, depozite pentru unelte de grdinrit, oproane, terase acoperite, foioare, pergole, buctrii de var. Realizarea construciilor anexe se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz corpurile principale de cldire.
346
PUG Oradea
Construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991) realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive (Legea 50/1991). Construcie existent - n sensul prezentului regulament se nelege acea construcie care exist fizic la data adoptrii prezentului act i este evideniat ca atare n documentaiile cadastrale, fiind nscris n cartea funciar. Construibilitatea calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale acestuia (G.M 007 2000). Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu pentru speciile slbatice terestre i acvatice (OUG 57/2007). Corni - Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini acoperiul i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor (DEX 1998). n cazul inexistenei acestui element n arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului. Cvartal n sensul prezentului regulament: teritoriu urban delimitat pe toate laturile de strzi publice sau drumuri publice i care nu conine n interiorul su strzi publice sau drumuri publice. Insul urban. Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. Atunci cnd pardoseala este situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, se consider subsol i se include n numrul de niveluri subterane ale construciei (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Destinaia terenurilor n sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (G.M 007 2000). Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului (G.M 007 2000). Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor (G.M 007 2000). Dotri publice terenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice, aparinnd domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate deservirii populaiei unei anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile publice cuprind: (a) obiective de nvmnt; (b) obiective de sntate; (c) obiective de cultur; (d) obiective de sport i recreere; (e) obiective de protecie i asisten social; (f) obiective de administraie public; (g) obiective pentru autoritile judectoreti. Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n autostrzi, drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan (G.M 007 2000). Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul localitilor funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant (G.M 007 2000).
PUG Oradea
347
Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice (G.M 007 2000). Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi amplasate construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism. Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate pduri terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr. 46/2008 - Codul silvic). Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp, localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare (G.M 007 2000). Garajele construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia autovehiculelor (G.M 007 2000). Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz: Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie; (Legea 350/2001) Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit. (Legea 350/2001) Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT: dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi; dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001). Infrastructura feroviar ansamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirilor staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar (G.M 007 2000). Interdicie de construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus (Legea 350/2001). Intervenii viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele (n sensul prezentului regulament) orice lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice fel, care au ca rezultat modificarea volumetriei, a amprentei la sol sau a nlimii construciilor, respectiv a indicilor urbanistici la nivel de parcel. Face excepie desfiinarea construciilor parazitare sau provizorii; Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate, aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baza de planuri urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea 50/1991). mrejmuirile construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate (G.M 007 2000).
348
PUG Oradea
Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se difereniaz prin caracteristici geografice, abiotice i biotice (OUG 57/2007); Limita intravilanului este stabilit pe baza planurilor urbanistice generale aprobate i cuprinde, alturi de teritoriul existent n intravilan, suprafeele pe care se preconizeaz extinderea acestuia, justificat de necesiti reale i pentru care autoritile publice i asum rspunderea echiprii tehnico-edilitare. (G.M 007 2000). Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe camere de locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie. Locuine colective (n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i situat n una sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i unde exist att proprieti comune ct i proprieti individuale. Locuine colective mici (n sensul prezentului regulament) locuine colective cu cel mult ase uniti locative. Locuine semicolective (n sensul prezentului regulament) cel mult dou uniti locative, curpinse n aceeai construcie i avnd acces comun sau separat. Lucarn - (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m la o lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m. Mansard (prescurtat: M) spaiu funcional amenajat integral n volumul podului construciei. Se include n numrul de niveluri supraterane. (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). n sensul prezentului regulament, se consider mansarde acele spaii care respect urmtoarele condiii suplimentare: podul construciei va forma un unghi maxim de 60 grade cu planul orizontal; podul construciei nu va depi, n proiecie orizontal, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m. La calculul coeficientului de utilizare a terenului, mansarda va contribui cu cel mult 60% din suprafaa desfurat a ultimului nivel plin. Masterplan (plan director) (n sensul prezentului regulament) un document de planificare spaial, caracterizat prin urmtoarele: document informal; transpune n termeni spaiali o viziune sau strategie de dezvoltare a unui teritoriu / comuniti; poate fi rezultatul unui concurs de idei, a unei dezbateri publice i/sau a activitii unui grup de lucru; poate fi elaborat la scri foarte diferite (amenajarea teritoriului naional, regional, judeean etc; urbanism la nivelul unei localiti, zone urbane, cartier etc); are, de regul, un caracter general, enunnd i aplicnd n teritoriu principii de dezvoltare, concepte, sisteme i tipologii spaiale, indicnd direcii de evoluie, recomandri, programe, msuri i proiecte; se referla perioade de timp medii i lungi i poate include o etapizare a punerii sale n practic; utilizeaz formulri i coduri grafice accesibile publicului larg, imagini, scheme explicative, exemplificri i ilustrri; ofer baza ntocmirii i aprobrii ulterioare a documentaiilor formale de amenajare a teritoriului i de urbanism; Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea 50/1991). "Natura 2000" - reteaua ecologic european de arii naturale protejate i care cuprinde arii de protecie special avifaunistic, stabilite n conformitate cu prevederile Directivei 79/409/CEE privind conservarea psrilor slbatice i arii speciale de conservare desemnate de Comisia European i ale Directivei 92/43/CEE privind conservarea habitatelor naturale, a faunei i florei slbatice; (OUG 57/2007) Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee. Constituie nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
PUG Oradea
349
Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele ale nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele cldirii care sunt vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaa construit desfurat a nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras). Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile geologice; extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaie; deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt, sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea 33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000) Parazitar (n sensul prezentului regulament, despre o construcie/cldire sau corp de construcie/ cldire) construcie, structur sau cldire, de regul de dimensiuni reduse n raport cu cldirea principal i subordonat funcional construciei/cldirii principale (funciune anex sau extindere a funciunii principale) care prin poziie, aspect i mod de organizare determin disfuncii sau duce la desprecierea calitii arhitecturale la nivelul cldirii principale, a ansamblului sau a esutului urban. Pentru identificarea construciilor/cldirilor parazitare n interiorul zonelor construite protejate, a zonelor de protecie a monumentelor istorice, pe parcelele ocupate de cldiri care prin PUG sunt propuse spre clasare, de cldiri reprezentative, cu valori patrimoniale deosebite, propuse pentru protecie local prin PUG sau de cldiri stabilite prin PUG ca avnd valare arhitectural sau ambiental se va consulta DJC Bihor. Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M 007 2000). Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n registrul de publicitate funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil (G.M 007 2000). Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime (Legea 350/2001). Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii avansate, coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de intreprinderi), nvmnt superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe arterele principale de circulaie spre centrul oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de activiti pe urmtoarele categorii principale: parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri, parcuri de cultur /recreere, parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM, INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a ridicrii calitii vieii urbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002). Pasti - lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul preia servil temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998) Pateu urban (insul urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii, delimitat de drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul, pateul urban nu conine drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces pentru un numr restrns de cldiri. Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i amenajare a amprizei stradale, n seciune transversal. PUZCP - plan urbanistic pentru zone construite protejate. Se elaboreaz n conformitate cu reglementarea tehnic Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ), aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003. Racordul de canalizare canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i primul cmin de primire din canalizarea public (G.M 007 2000).
350
PUG Oradea
Realiniere operaiune tehnic i juridic avnd ca scop lrgirea amprizelor stradale i care const n retrasarea aliniamentului i trecerea n domeniul public a suprafeelor necesare. Realinierile constituie obiectiv de utilitate public. Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de deinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001). Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i/sau obiectivelor de utilitate public. Reeaua public de alimentare cu ap ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu ap potabil i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Reeaua public de alimentare cu energie electric ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu energie electric din sistemul naional a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Reeaua public de canalizare ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i meteorice de pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000). Riscurile naturale considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i geofizic (G.M 007 2000). Riscurile tehnologice industriale fenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la utilaje, echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii, explozii mari de suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a conductelor magistrale i urbane i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube materiale, precum i la poluarea aerului, apei sau solului (G.M 007 2000). Riscurile tehnologice factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane (G.M 007 2000). Servitute aeronautic Condiii, restricii, obligaii impuse de reglementrile naionale i/sau internaionale, n interesul siguranei zborului. n scopul asigurrii siguranei zborului se stabilesc, n conformitate cu reglementrile specifice emise de Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, zone supuse servituilor de aeronautic civil aferente aerodromurilor civile i echipamentelor serviciilor civile de navigaie aerian. n zonele supuse servituilor de aeronautic civil pot fi construite i amplasate construcii, instalaii i echipamente noi numai cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, iar in cazul aerodromurilor exploatate n comun, cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, mpreun cu Ministerul Aprrii Naionale. (Codul Aerian) Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate) (Legea 350/2001). Sistem de utiliti publice ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006). Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990. Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la nivel de ansamblu sau cartier. Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990. Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989) sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un
PUG Oradea
351
procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal. Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de construcii, plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd locuitorii zonei sau parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de joac, terenuri de sport, oglinzi i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri. Spaiile verzi de folosin comun nu pot include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat. Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor menite s determine dezvoltarea urban (Legea 350/2001). Strzile drumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea, alee, fundtur, uli) (G.M 007 2000). Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop utilitar - servicii i intervenie pentru parcelele din zon (G.M 007 2000). Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta, constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001). Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel subteran al construciei (dup: P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este dispus.(dup: P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor) Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001). Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit (Legea 350/2001). Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de conturul ei exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se cuprind i ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt: ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite funciuni; ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sli similare); ariile subpantelor; ariile balcoanelor i logiilor; ariile porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit; aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, ncerile motoarelor de ascensor, pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc; aria rampelor exterioare i a scrilor de acces de la magazii, depozite etc; aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m; n aria nivelului nu se cuprind: copertinele cu suprafee mai mici de 4 mpi adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele; nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior; golurile mai mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti; rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp; treptele exterioare i terasele neacoperite; La cldirile, cu excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite, deservite de o aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform STAS 4908-85. ur - construcie anex pe lng o gospodrie rural, n care se adpostesc vitele i se pstreaz diferite vehicule, unelte agricole etc. (Dicionar explicativ al limbii romne, 1998). Teritoriu administrativ suprafa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional, judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun) (Legea 350/2001).
352
PUG Oradea
Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativteritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente)(Legea 350/2001). Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan (Legea 350/2001). Zon construit protejat (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau ansambluri ale patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita (Legea 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii). Zona funcional parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale (Legea 350/2001). Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie intens etc.)(Legea 350/2001). Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia (G.M 007 2000). Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M 007 2000). Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare monument istoric prin care se asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a cadrului su construit sau natural. (Legea 422 /2001). Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de specialitate, [...] de 100 metri n municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri n afara localitilor. (2) Distanele sunt msurate de la limita exterioar a terenurilor aferente monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000) Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural si cel construit i pot produce pagube i victime umane (Legea 350/2001). Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane, se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia amonte, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997). Zonele de siguran ale terenurilor de aeronautic zonele de pe terenurile de aeronautic civil i din jurul acestora, pentru realizarea securitii decolrilor i aterizrii aeronavelor i pentru asigurarea bunei folosiri a amenajrilor, construciilor i instalaiilor aferente de pe teritoriu. Zonele de siguran cuprind: - zona benzii de zbor, care include pista de decolare - aterizare i zonele laterale ale acesteia, - prelungirile de oprire i prelungirile degajate, sau n cazul heliporturilor, aria de decolare - aterizare; - zonele culoarelor aeriene de acces; - zonele de tranziie; - zon de limitare orizontal; - zona conic; - zona conic exterioar (G.M 007 2000). Zonele de siguran suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului (G.M 007 2000). Zon de urbanizare zon de terenuri agricole destinat extinderii oraului prin viabilizare i ocupare cu funciuni urbane. Unitate teritorial de referin (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale de baz, constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului
PUG Oradea
353
n concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i necesar pentru: agregarea pe suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici, dup caz: - relief i peisaj cu caracteristici similare; - evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad; - populaie cu structur omogen; - sistem parcelar i mod de construire omogene; - folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor; - regim juridic al imobilelor similar; reglementari urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii urbanistici (Legea 350/2001). Utiliti publice (Sistem de utiliti publice) ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului. Utilitile publice cuprind: a) alimentarea cu ap; b) canalizarea i epurarea apelor uzate; c) colectarea, canalizarea i evacuarea apelor pluviale; d) producia, transportul, distribuia i furnizarea de energie termic n sistem centralizat; e) salubrizarea localitilor; f) iluminatul public; g) administrarea domeniului public i privat al unitilor administrativ-teritoriale, precum i altele asemenea; h) transportul public local i) edina public - edin desfurat n cadrul autoritilor administraiei publice i la care are acces orice persoan interesat. (Legea51/2006).
354
PUG Oradea
Anexa nr. 8 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine
PUG Oradea
355
356
PUG Oradea
PUG Oradea
357
358
PUG Oradea

Planul Urbanistic General - Oradea

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Planul Urbanistic General - Oradea

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament local de urbanism septembrie 2013

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI ORADEA

S.C. PREMIUM GARDEN S.R.L., ORADEA prof.univ.dr.ing. Cornel Domua

Regulament local de urbanism

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI ORADEA BORDEROU GENERAL

MEMORIU DE SINTEZ MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

plana nr. PUG_01

plana nr. PUG_02

plana nr. PUG_03

Regulament local de urbanism

Prevederi generale Definiie i scop Domeniu de aplicare

ARTICOLUL 3 ARTICOLUL 4 ARTICOLUL 5 ARTICOLUL 6 ARTICOLUL 7 ARTICOLUL 8 ARTICOLUL 9 Capitolul 3

ARTICOLUL 10 ARTICOLUL 11 ARTICOLUL 12 ARTICOLUL 13 ARTICOLUL 14 ARTICOLUL 15 ARTICOLUL 16 ARTICOLUL 17 ARTICOLUL 18

Regulament local de urbanism

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

ZONA DE INSTITUII I SERVICII

Regulament local de urbanism

LiL Lia Lc_A

ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990

ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE

ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL

117 121 124 126 130

ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

138 141 145

ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN

155 159 163 167 170

Regulament local de urbanism

ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP) I UTRuri CU CARACTER SPECIFIC

173 186 190 193

RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL

PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII

207 216 223 230

ULiu ULc UEt UEi UG_c UVa UVs Uvt

OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

TDA_LV TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI I VII

Regulament local de urbanism

TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Partea I. DISPOZIII GENERALE

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Regulament local de urbanism

Terenuri i zone cu regim special

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Condiii generale privitoare la construcii

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent principalelor artere de trafic

Regulament local de urbanism