SF Camin Ciocaia FINAL

S.C. TERM S.R.L ORADEA, MIMOZEI NR.6/4 CUI RO9569400 NR.ORD.REG.COM.
/AN: J05/944/1997
TREZORIA ORADEA Cod IBAN: RO19TREZ0765069XXX002815 BANCA TRANSILVANIA ORADEA Cod IBAN: RO68BTRL00501202A24039XX
STUDIU DE
FEZABILITATE
“ ÎNFIINȚARE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL IN LOC. CIOCAIA, ORAS

SACUENI, JUD. BIHOR“
FOAIE DE CAPĂT
Denumire proiect
“ ÎNFIINȚARE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL IN LOC. CIOCAIA,

ORAS SACUENI, JUD. BIHOR“
Ordonator principal de Béres Csaba, Primar

credite/investitor:
Ordonator de credite (secundar/terţiar): NU ESTE CAZUL
Beneficiar Oras Sacueni
Amplasament localitatea Ciocaia, judetul Bihor, nr.cad. 50369, nr. 30
Proiectant general SC TERM SRL
Proiectant de specialitate SC TERM SRL
Faza de proiectare STUDIU DE FEZABILITATE (S.F.)
Data elaborarii AUGUST 2018

BORDEROU
A.PIESE SCRISE:
Foaie de capat
Borderou
Colectiv de colaborare
Studiu de fezabilitate
ANEXA 1- Deviz general
ANEXA 2- Grafic de executie
ANEXA 3- Analiza cost eficatitate
ANEXA 4-Extras de carte funciara
Plan de amplasament si delimitare a imobilului
ANEXA 5-Studiu geotehnic
B.PIESE DESENATE
A/1 PLAN DE INCADRARE IN ZONA

A/2 PLAN DE SITUATIE
A/3 PLAN PARTER SITUATIA PROPUSA
A/4 PLAN INVELITOARE SITUATIA PROPUSA
A/5 SECTIUNEA A-A SITUATIA PROPUSA
A/6 SECTIUNEA B-B SITUATIA PROPUSA
A/7 FATADA PRINCIPALA SUD SITUATIA PROPUSA
A/8 FATADA NORD SITUATIA PROPUSA
A/9 FATADA LATERALA EST SITUATIA PROPUSA
A/10 FATADA LATERALA VEST PROPUSA
A/11 TABLOU DE TAMPLARIE USI
A/12 TABLOU DE TAMPLARIE USI
A/13 TABLOU DE TAMPLARIE FERESTRE
A/14 DETALIU IMPREJMUIRE
PS/1 PLAN DE SITUATIE RETELE EXTERIOARE
I-01 INSTALATII INTERIOARE SANITARE SCHEMA IZOMETRICA
I-02 INSTALATII INTERIOARE SANITARE PLAN PARTER APA RECE
CALDA
I-03 INSTALATII INTERIOARE TERMICE PLAN PARTER INCALZIRE
I-04 INSTALATII INTERIOARE TERMICE PLAN PARTER INCALZIRE
I-05 INSTALATII INTERIOARE SANITARE PLAN PARTER CANALIZARE
I-06 INSTALATII INTERIOARE SANITARE PLAN PARTER CANALIZARE
I-07 INSTALATII INTERIOARE TERMICE PLAN SI SCHEMA CENTRALA
TERMICA
IE-01 INSTALATII ELECTRICE EXTERIOARE-INSTALATII ELECTRICE DE
ILUMINAT SI PRIZE, PLAN PARTER
IE-02 INSTALATII ELECTRICE INTERIOARE-INSTALATII ELECTRICE DE
ILUMINAT SI PRIZE, PLAN PARTER
IE-013 INSTALATII INTERIOARE ELECTRICE SCHEMA MONOFILARA
COL ECTIV DE ELABORARE
SEF PROIECT arh.Garda Szabolcs Kalman
ARHITECTURA arh.Garda Szabolcs Kalman
PROIECTANT INSTALATII SANITARE TERMICE ing.Beko Andras si ing.Ciurica Daniel
PROIECTANT INSTALATII ELECTRICE ing.Lukacs Tibor
PROIECTANT STRUCTURA ing.Miko Tamas
ANTEMASURATORI ing.Erdei Maria
INTOCMIRE STUDIU DE FEZABILITATE ing.Toth Boglarka

PROIECTANT: SC TERM SRL
Adresa: Oradea, str.Mimozei 6, judetul Bihor, CUI 9569400
(denumirea persoanei juridice şi datele de identificare)
Nr.1343/2018
STUDIU DE FEZABILITATE
A. PIESE SCRISE
1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii

1.1. Denumirea obiectivului de investiţii
ÎNFIINȚARE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL IN LOC. CIOCAIA, ORAS

SACUENI, JUD. BIHOR
1.2. Ordonator principal de credite/investitor
Béres Csaba, Primar
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)
NU ESTE CAZUL
1.4. Beneficiarul investiţiei
Oras Sacueni
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate
 Elaborare Studiu de fezabilitate:
SC TERM SRL
Sediu: str. Mimozei nr. 6/4, Oradea, jud Bihor
Cod Unic de Inregistrare: RO 9569400
Numar de ordine in Registrul comertului: J05/944/1997
Tel/Fax: 0359-191-424
Domeniul principal de activitate: „Activitati de arhitectura, inginerie si servicii de
consultanta tehnica legate de acestea - 7112”
Activitati secundare conform codificarii (ordin 337/2007)
4321 – Lucrari de instalatii electrice
4322 – lucrari de instalatii sanitare, de incalzire si de aer conditionat
4329 – Alte lucrari de instalatii pentru constructii
7022 – Activitati de consultanta pentru afaceri si management
7111 – activitati de arhitectura
7120 – Activitati de testari si analize tehnice
7490 – alte activitati profesionale, stiintifice si tehnice n.c.a.
8211 – Activitati combinate de secretariat
8219 – Activitati de fotocopiere, de pregatire a documentelor si alte activitati specializate de
secretariat
8299 – Alte activitati de servicii suport pentru intreprinderi n.c.a.
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil)
privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi
scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză
Studiul de prefezabilitate - Nu a fost elaborat în prealabil un studiu de prefezabilitate sau un

plan detaliat de investiţii pe termen lung. Beneficiarul doreste construirea unui centru
cultural multifunctional in localitatea Ciocaia.
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri

instituţionale şi financiare
Localitate Ciocaia, constituită în prezent ca și sat aparținător teritoriului administrativ

al orașului Săcueni, datează aproximativ din anul 1700. Activitatea ponderentă a zonei constă
în zootehnie și agricultură. Relieful cu configurație de câmpie, permite practicarea
agriculturii pe suprafețe întinse. De-a lungul istoriei, așezământul s-a dezvoltat treptat,
evoluția lui fiind legată de emanciparea cetății și apoi a orașului Oradea. Începând cu
mijlocul anilor 1900 și cu dezvoltarea industriei ușoare și a serviciilor, în cadrul localității
Oradea, satul de atunci, numit Ciocaia parte din orașul Săcueni începe să resimtă foarte ușor
aceste lucruri.
Potențialul de dezvoltare al localității este moderat. Populația localității este

structurată în funcție de vârstă după cum urmează: între 20 și 64 de ani aproximativ 53 %,
procent ce reprezintă partea activă a populației. Peste 65 de ani avem un procent de
aproximativ 11 %, care reprezintă partea pasivă a populației, respectiv pensionarii. Tineretul
între 0 și 20 de ani ocupă aproximativ 30 % din totalul membrilor comunității. Resursele de
muncă principale sunt cele de plan local, respectiv activitățile agricole de toate tipurile și în
mai mică măsură cele economice. O problemă care influențează potențialul de dezvoltare al
localității o constituie raportul numărului de locuitori apți și pregătit pentru diverse activități,
și posibilitățile concrete de a profesa în domeniu.
Relieful localității are configurația de câmpie. Referitor la climă și condițiile

geotehnice menționăm că localitatea se înregistrează condițiilor de climă caracteristice
vestului țării, acela de temperat continental cu patru anotimpuri.
În cadrul localității Ciocaia, circulația se face pe căi rutiere, respectiv DC13 și unele
ramificații spre orașul Săcueni, și municipiul Oradea. Drumurile de acces necesită reparații în
proporție de 45 %, de asemenea se impune realizarea acostamente și șanțuri pentru ape
meteorice, apoi asfaltare pe toată lungimea. Pentru circulația pietonală, în prezent există în
cadrul intravilan al localității străzi cu trotuare de circa 100-200 de centimetri. Transportul
călătorilor se face cu autobuze și mijloace proprii, autoturisme și microbuze, precum și regia
județeană de transport cu autobuzul.
Componenta culturală este una foarte importantă în dezvoltarea comunităţii locale,

aceasta asigură însăşi identitatea spirituală a localităţii şi perpetuarea, din generaţie în
generaţie, a tradiţiilor locale. Obiceiurile străbune asigure pe lângă promovarea unor practici
sociale „sănătoase” de bună convieţuire a locuitorilor şi ocuparea activă a timpului liber
pentru tineretul din spaţiul rural care fiind cooptat în activităţi culturale, reuşeşte să
stabilească o punte de comunicare între generaţii bazat pe respect şi pe înţelegere reciprocă.
Pe lângă componenta de infrastructură rutieră şi cea de apă canal, foarte importantă

pentru activitatea cotidiană şi dezvoltarea economică a localităţii, este imperativ necesară
dezvoltarea componentei culturale şi spirituală ce asigură „sănătatea” vieţii civice a
comunităţii. Angrenarea locuitorilor la viaţa spirituală şi culturală a localităţii asigură, în
primul rând un spaţiu civilizat de interacţiune a acestora, în care ideile de promovare a
tradiţiilor locale prind viaţă concretizându-se în proiecte comune.
Interacţiunea omului cu tot ce înseamnă cultura se produce gradual pe parcursul

evoluţiei în viaţă. Analiştii în domeniu apreciază trei mari elemente care produc
culturalizarea. Acestea în ordinea importanţei lor sunt:
1. Instituţii speciale: teatru, operă, bibliotecă, cinema, centre de cultură, cămine

culturale, etc.
2. Instituţii de învăţământ (grădiniţe, şcoli, licee, universităţi)
3. Mediul familiei
Se poate observa astfel faptul că pe lângă familie, instituţiile au un rol hotărâtor în a

produce interacţiunea omului de rând cu valorile culturale.
În virtutea prevederilor Legii 292/2003, art. 1, „căminul cultural este instituţie publică, având
personalitate juridică, fără scop lucrativ, care funcţionează în toate centrele de comună, sub
autoritatea consiliului local“. Rolul căminului cultural este foarte important deoarece el
„iniţiază şi desfăşoară proiecte în domeniul educaţiei permanente (economică, juridică,
artistică, ecologică etc.), al culturii tradiţionale şi al creaţiei populare contemporane.“ –
conform Regulamentului-cadru de organizare şi funcţionare a căminului cultural.
Prezentu proiect contribuie la atingerea obiectivului operativ ocrotirea moştenirii

culturale existente din Strategia de dezvoltare a oraşului Săcueni, judeţul Bihor, România.
2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor
Ciocaia este o localitate componentă a orașului Săcueni din județul Bihor, Crișana, România.
Această localitate nu este deservită de un cămin cultural. Căminul cultural ca element esenţial
în protejarea moştenirii culturale, conservarea tradiţiilor şi obiceiurilor din mediul rural și
numai.
Deficiențe identificate:
- Nu există cămin cultural care să deservească locuitorii din localitate;

- Nu există un centru cultural;
- Nu există un centru de zi, de tineret sau de vârstnici;
- Activitățile socio culturale nu beneficiază de condiții optime pentru desfășurare;
- Datorită inexistenței unui cămin cultural se pierd din valorile și tradițiile locale, nu
sunt posibile activități socio-culturale, de ex: vizionarea unui film;
- Infrastructură culturală sub dezvoltată.
În concluzie localitatea Ciocaia nu are Cămin Cultural. Din această cauză aceste
numeroase activități susnumite sunt organizate în locuri neadecvate, între condiții incomode,
neavând posibilitate de dezvoltare. Activitatea culturală intensivă a comunității din Ciocaia
justifică construirea unui cămin cultural, pe care comunitatea adoară de mult timp.
2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind
evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii
Localitatea Ciocaia mereu a avut un rol imortant în viața culturală, sportivă și în

formarea comunității din regiune. Acest lucru este rezultatul școlii, a activității primăriei, dar
și a inițiativelor locuitorilor și grupurilor locale.
Un eveniment remarcabil și tradițional, care atrage multă lume, este ”Balul

strugurilor”, cea ce se mai organizează doar la Ciocaia. Localnicii au obiceiul să
sărbătorească evenimentele tradiționale familiale: botezul, ziua nașterii, căsătoria, diferite
aniversări.
Grupul de dans ”Fényes” din Ciocaia împreună cu biserica reformată și greco-catolică

organizează diferite evenimente culturale. În localitate mai există cor bărbătesc și cor religios.
Se organizează învățarea instrumentlor muzicale, săptămâni tematice pentru copii, activități
periodice și permanente de artă plastică, comunități de tineret care crează valori.
O mare parte al satului a fost reînnoit și înfumusețat prin muncă voluntară.
Pentru pedagogii școlii este foarte important că nu numai în timpul orelor, dar și în
afara programului școlar să participe în formarea comunității, în crearea valorilor culturale și
în formarea comunității. Din această cauză se organizează anual 8 – 10 activități culturale
care atrag toți membrii comunității. Prin aceste activități s-a format și Grupul de dans
”Fényes” din Ciocaia, care deja de trei ani funcționează cu succes. S-a format ”Corul popular
de copii din Ciocaia”. În următorul an școlar a fost înființat Fomația de citera. În școală
mereu sunt activități tematice periodice și permanente conduse de muzicieni și dansatori
profesioniști.
Consiliul local sprijină inițiativele locale și ajută și în organizarea lor. Evenimentul cel
mai remarcabil este ”Ziua familiei din Ciocaia” care are un program cultural foarte variat.
Succesul său este incontestabil.
Comunitatea are relații de prietenie și de frăție cu multe comunități și organizații din

țară și din străinătate, care în fiecare an vizitează localitatea. Aceste întâlniri ajută dezvoltarea
comunității și încurajează întărirea lui.
Localitatea Ciocaia nu are Cămin Cultural. Din această cauză aceste numeroase
activități susnumite sunt organizate în locuri neadecvate, între condiții incomode, neavând
posibilitate de dezvoltare. Activitatea culturală intensivă a comunității din Ciocaia justifică
construirea unui cămin cultural, pe care comunitatea adoară de mult timp.
Prognoze pe termen mediu:
 Dezvoltarea armonioasă a comunității;

 Dezvoltarea activităților socio-culturale;
 Stabilirea de noi relații interumane;
 Realizarea diferitelor evenimente culturale/
Prognoze pe termen lung:
 Dezvoltarea culturii locale;

 Păstrarea tradițiilor și a valorilor locale;
 Îmbunătățirea calității vieții oamenilor prin noile oportunități oferite:
 Armonizarea dintre generații.
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice
Obiectivul general al proiectului este imbunatatirea calitatii vietii populatiei in Orasul

Sacueni si in satele apartinatoare acestuia, printr-o abordarea integrata a problemelor astfel
incat sa se asigure dezvoltarea echilibrata.
Componenta culturală este una foarte importantă în dezvoltarea comunităţii locale,

aceasta asigură însăşi identitatea spirituală a localităţii şi perpetuarea, din generaţie în
generaţie, a tradiţiilor locale. Obiceiurile străbune asigure pe lângă promovarea unor practici
sociale „sănătoase” de bună convieţuire a locuitorilor şi ocuparea activă a timpului liber
pentru tineretul din spaţiul rural care fiind cooptat în activităţi culturale, reuşeşte să
stabilească o punte de comunicare între generaţii bazat pe respect şi pe înţelegere reciprocă.
Obiectivele specifice:
OS.1 Asigurarea cadrului necesar pentru păstrarea şi transmiterea tradiţiilor,

obiceiurilor şi folclorului specific din zonă.
Prin realizarea investiției se va realiza un cămnin cultural care să deservească locuitorii din
zonă.
OS.2 Dotarea căminului cultural cu echipamentele necesare.

3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico-
economice pentru realizarea obiectivului de investiţii
In cadrul investitiei a fost stabilit un singur amplasament.
Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:
Scenariu 1
Conform temei de proiectare se propune realizarea urmatoarelor obiecte :

 Construire centru cultural multifunctional din zidarie confinata
S.C. parter centru cultural multifunctional = 497.73 MP
S.C.D. propusa centru cultural multifunctional = 497.73 MP
Nr.nivele: Parter
 Asigurarea utilitatilor necesare pentru functionarea centrului cultural multifunctional
(alimentare cu apa, energie electrica, canalizare, incalzirea cladirii cu cazan
functionand pe combustibil solid
 Platforma incinta
 Imprejmiurea terenului studiat
 Retele exterioare
BILATUL TERITORIAL AL CENTRULUI CULTURAL MULTIFUNCTIONAL
Suprafata teren nr cad. 50369= 33010. 00mp
P.O.T. existent nr cad. 50369 = 3.80 %

C.U.T. existent nr cad. 50369 = 0.038
S.construita existenta nr cad. 50369 = 1265 mp
S.desfasurata existenta nr cad. 50369= 1265 mp
P.O.T. propus nr cad. 50369 = 5.34 %
C.U.T. propus nr cad. 50369 = 0.05
S.construita propusa totala nr cad. 50369 = 1762.73 mp
S.desfasurata propusa total nr cad. 50369 = 1762.73 mp
Scenariu 2
Conform temei de proiectare se propune realizarea urmatoarelor obiecte :

 Construire centru cultural multifunctional pe structura in cadre
S.C. parter centru cultural multifunctional = 497.73 MP
S.C.D. propusa centru cultural multifunctional = 497.73 MP
Nr.nivele: Parter
 Asigurarea utilitatilor necesare pentru functionarea centrului cultural multifunctional
(alimentare cu apa, energie electrica, canalizare, incalzirea cladirii cu cazan
functionand pe combustibil solid
 Imprejmiurea terenului studiat
 Retele exterioare
BILATUL TERITORIAL AL CENTRULUI CULTURAL MULTIFUNCTIONAL
Suprafata teren nr cad. 50369= 33010. 00mp
P.O.T. existent nr cad. 50369 = 3.80 %

C.U.T. existent nr cad. 50369 = 0.038
S.construita existenta nr cad. 50369 = 1265 mp
S.desfasurata existenta nr cad. 50369= 1265 mp
P.O.T. propus nr cad. 50369 = 5.34 %
C.U.T. propus nr cad. 50369 = 0.05
S.construita propusa totala nr cad. 50369 = 1762.73 mp
S.desfasurata propusa total nr cad. 50369 = 1762.73 mp
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului,
dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi,
drept de preempţiune, zonă de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din
documentaţiile de urbanism, după caz);
Terenul alocat construirii centrului cultural multifunctional este in proprietatea

orasului Sacueni-domeniu public, identificat prin numar cadastral 50369 in suprafata totala de
33010 mp.
Estet situat in intravilanul localitatii Ciocaia, in zona centrala, UTR 43.
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;
Localitatea Ciocaia este localitatea componenta a Orasului Sacueni.
Localitatea Săcueni este aşezata în nordul judeţului Bihor, la 42 km distanţă de

municipiul Oradea, 20 km de oraşul Valea lui Mihai şi 18 km distanţă de oraşul Marghita.
Localitatea Sacueni, declarată oraş în anul 2005 este reşedinta comunei cu acelaşi nume, a
cărei teritoriu este limitat la nord de teritoriul administrativ al comunei Cherechiu, la vest de
teritoriul administrativ al comunei Diosig, la sud de teritoriul administrativ al comunei
Ciuhoi, la est de teritoriul administrativ al comunelor Abramuţ şi Chislaz.
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau
construite;
Amplasarea propusa conform planului de situatie, respecta reglementarile

urbanistice ale zonei, Codului Civil si normelor impuse de paza si protectia impotriva
incendiilor, P118/99. Amplasamentul ales s-a facut respectand conditiile si recornandarile
de orientare fata de punctele cardinale conform anexei 3 din regulamentul general de
urbanism, in vederea indeplinirii urmatoarelor cerinte : asigurarea insoririi care va avea
si aport termic, asigurarea iluminatului natural, asigurarea cerintelor specifice legate de
functiunea cladirilor.
d) surse de poluare existente în zonă;
In zona nu exista sursa de poluare.
e) date climatice şi particularităţi de relief;

Factorii climatici a zonei determina existenta unui climat continental,conform STAS
1709/1-1990, zona se incadreaza la tip climatic I, cu valoarea indicelui de umiditate Im intre -
20-0.
f) existenţa unor:
- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care

pot fi identificate;
Nu este cazul.
- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe

amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul
existenţei unor zone protejate sau de protecţie;
Nu este cazul; in zona nu exista monumente istorice sau situri arheologice.
- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine
publică şi siguranţă naţională;
Nu este cazul, terenul pe care vor fi executate lucrarile propuse nu apartine unor
institutii care fac parte din sistemul de aparare, ordine publica si siguranta nationala. Terenul
este in proprietatea orasului Sacueni- domeniu public.
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
(i) date privind zonarea seismică;
După P100 – 1 – 2013 (Cod de proiectare seismic. Prevederi de proiectare pentru

clădiri):
- Tc = 0,7 s
- ag = 0,20 g – acceleraţia terenului pentru proiectare (pentru componenta
orizontală a mişcării terenului)
- IMR=225 ani (intervalul mediu de recurenţă al acţiunii seismice)
(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea

convenţională şi nivelul maxim al apelor freatice;
Din punct de vedere geomorfologic zona studiata apartine Campiei Ierului, care este
srabatuta de paraul Ier.
Terenul de fundare cercetat, prezintă stabilitate generală sub adâncimea de îngheţ
(cota –0.70 , -0.80 m).
Stratificatia terenului de fundare este urmatoarea:
Valori de calcul şi condiţii de fundare.
Pentru – praf argilos nisipos, negru:

Valoarea de bază a presiunii convenţionale pentru acest strat – conform STAS
3300/2–85 este P conv = 210 kPa – la fundaţii cu lăţimea de 1 m şi adâncimea de

fundare Df= 2 m.
Pentru – praf argilos, cafeniu:

fundare Df= 2 m.
Pentru – nisip, cafeniu, slab coeziv:


fundare Df= 2 m.
(iii) date geologice generale;
Formatiunile sedimentaresunt reprezentate de prafuri argiloase (loessuri) si nisipuri

prafoase de varsta pleistocen mediu su superiori (P2-P3).
(iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe
cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile,
după caz;
Pentru determinarea stratificaţiei şi a caracteristicilor pe straturi s-a efectuat 1 foraj

geotehnic .
Din foraj s-au recoltat probe tulburate şi netulburate pentru – stratificaţie,
granulometrie, umiditate naturală şi greutate volumică, etc.
Stratificaţia terenului şi caracteristici geotehnice pe stratificaţie sunt prezentate in fisa de mai

jos :
Caracteristici / parametrii ale pământului din stratificaţie:
Forajul F1
- strat 1 – 0,00  –0,40 m – teren vegetal
- strat 2 – –0,40  –1,80 m – praf argilos nisipos, negru, plastic consistent, practic
saturat
- strat 3 – –1,80  –2,10 m – praf argilos, cafeniu, plastic vartos, practic saturat
- strat 4 – –2,10  –5,50 m – nisip fin, stratul continua in adancime
Parametri obţinuţi în laborator precum şi cei deduşi pentru aceste pământuri sunt:
- Pentru – praf argilos nisipos, plastic consistent, plastic saturat, negru

- Wnat – W – 22,0 %
- greutatea volumica naturală –  – 17,62 KN/mc
- indicele porilor – e – 0,59
- unghiul frecarii interne –  – 18,6 °
- coeziunea – c – 20,4 kPa
- coeficientul lui Poisson –  – 0,35
- modul de deformatie – Edef – 22600 kPa
- modul edometric – E0ed – 11895 kPa
- Pentru – praf argilos, plastic vartos, practic saturat, cafeniu

- Wnat – W – 19,0 %
- greutatea volumica naturală –  – 20,15 KN/mc
- indicele porilor – e – 0,51
- unghiul frecarii interne –  – 17,4 °
- coeziunea – c – 55,4 kPa
- coeficientul lui Poisson –  – 0,35
- modul de deformatie – Edef – 22600 kPa
- modul edometric – E0ed – 11895 kPa
Din clasificarea pământurilor conform normativului NP 074 – 2014 a pământurilor

întâlnite în F1 reiese că:
Pentru sondajul F1:
- Strat 1 – teren mediu

Valori de calcul şi condiţii de fundare.
Pentru – praf argilos nisipos, negru:

Valoarea de bază a presiunii convenţionale pentru acest strat – conform STAS 3300/2–85
este P conv = 210 kPa – la fundaţii cu lăţimea de 1 m şi adâncimea de fundare Df= 2 m.
Pentru – praf argilos, cafeniu:

Pentru – nisip, cafeniu, slab coeziv:


(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate
cu reglementările tehnice în vigoare;
Risc geotehnic – redus.
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a
documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic.
Conform studiu geotehnic in forajul F1 efectuate s-a intalnit apa la cota -3.50 m, in stratul de
nisip prafos.
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic:

- caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii;
Scenariul 1
 Centru cultural multifunctional
Spatiile ce compun cladirea:
Parter:
- Hol acces – 5.40 mp - gresie
- Administratie – 4.00 mp - parchet
- Sala de repetitii si multifunctionala – 48.86 mp – Parchet lemn masiv
- Vestiar – 17.36 mp - tarkett
- G.S.B. – 2.77 mp - gresie
- G.S.F. – 2.83 mp - gresie
- Scena – 58.27 mp - gresie
- Sala – 168.24 mp – parchet lemn masiv
- G.S.H. – 3.14 mp - gresie
- Hol – 11.38 mp - gresie
- Vestiar murdar – 3.15 mp - gresie
- G.S. – 1.66 mp - gresie
- Vestiar curat – 4.40 mp - gresie
- Depozit bauturi – 3.15 - gresie
- Oficiu ospatar – 7.50 mp - gresie
- Spatiu vesela – 7.92 mp - gresie
- Restitutie menajera – 3.31 mp - gresie
- Hol receptie marfa – 6.86 mp - gresie
- Depozit carne – 2.08 mp - gresie
- Depozit peste – 1.55 mp - gresie
- Depozit oua – 1.55 mp - gresie
- Depozit legume/fructe – 1.55 mp - gresie
- Bucatarie – 29.15 mp - gresie
- Spatiu centrala termica – 9.59 mp - gresie
Suprafata utila propusa: 442.01 mp
Inaltime libera interioara propusa: 3.70m; 3.15m; 2.80m; 2.90.

Nr.nivele: Parter
Clasa de importantă a constructiei este III.
Categoria de importantă este C
S.C. = 497.73 mp
S.C.D. = 497.73 mp
Infrastructura: fundatii continue din beton armat
Suprastructura: din zidarie confinata
Prin prezentul proiect se doreste si realizarea platformelor de incinta

-realizarea dumului din incinta
-realizarea trotuarelor
-realizarea aleilor pietonale
Pentru realizarea drumului de incinta a trotuarelor si aleilor pietonale s-a propus a se

realiza pavaj relizat din dale de beton pe un strat suport de 20cm balast si o fundatie de piatra
sparta de 0.40cm. In incinta s-au prevazut 42 de locuri de parcare cu o latime 2.5m si
lungime de 5 m. Scurgerea apelor e pe platform se vor realiza in santurile nou propuse si se
vor descarca in santul existent in fata terenului.
 Imprejmuirea terenului
Imprejmuirea investiei se va realiza pe o lungime de 266ml, cu 2 porti de acces
- Acces1si 2cu deschidere de 5 m pentru personal si auto
Imprejmuirea se compune din fundatii izolate 40x40x60cm din beton simplu, stalpi
metalici 5x5x280cm inglobati 50cm in fundatie si un soclu de beton de 80cm. Stalpii metalici
vor fi protejati anticoroziv. Imprejmuirea se va realiza din scanduri de lemn de esenta tare
potejate prin baituire si lacuire. Fixarea scandurilor se va face pe 2 rigle de lemn fixate de
stalpi.
Instalatie de incalzire cu combustibil solid
Alimentarea cu agent termic se va face de la un cazan pe combustibil solid de 60 kW (putere

termica).
Pentru asigurarea agentului termic (apa calda 70/50 C), necesar incalzirii spatiilor si
prepararii apei calde menajere, centrala termica va fi echipata cu un cazan cu elementi din
fonta, panou de comanda, de putere nominala 60 kW, functionanad pe combustibil
solid.Centrala termica se va monta conform normativului cu distantele minime impuse(0,5 m
in spatele si in lateralul centralei respective 1,5 metri in fata ei)Sistemul de expansiune al
agentului termic este asigurat in sistem modern, cu un vas de expansiune inchis sub presiune,
cu membrana elastica si perna de azot, de capacitate 50 litri.
Cazanul este dotat suplimentar cu grupa de siguranta, cu doua supape de siguranta 1”,
tarate coform instructiunilor de utilizare.
Pe “intrarea “de apa rece in centrala termica se propune sa monteze un grup filtrarea apa,
format dintr-un filtru de apa cu autocuratire, cu cartus filtrant 1 1/2” (pentru protejarea
boilerului la umplerea cu nisip), si un by-pass prevazut cu un robinet cu obturator sferic pt.
apa, de diametru 1”, PN 10, cu rol de inchidere.
Pentru prepararea apei calde menajere s-au prevazut boiler cu acumulare, cu termostat reglaj,
anod magneziu anticoroziune, capacitate de stocare 400 litri.
Sistemul de expansiune al boilerului este asigurat in sistem modern, cu un vas de expansiune
inchis sub presiune, cu membrana elastica si perna de azot, capacitate 40 litri.
Centrala termica va fi echipata cu un distribuitor si un colector, de constructie speciala, la
care se racordeaza:
-plecarea/sosirea de la/la cazan
-plecarea/sosirea de la/la circuitele de incalzire
-plecarea/sosirea de agent termic primar de la/la boiler
Umplerea-adaosul in circuitele termice se va face prin intermediul unui ansamblu automat
de umplere-adaos cu manometru 0-10 bar si tratare apa anticalcar, direct in colectorul de
agent termic.
Umplerea-adaosul in circuitele termice se va face prin intermediul unui alimentator automat
cu manometru 0-10 bar.
Pentru circulatia agentului termic (circuite incalzire, circuit primar boiler, circuit amestec tur
in retur cazan), sunt prevazute pompe in linie, montaj pe conductele de agent termic in
pozitie verticala.
Pe conductele de retur agent termic incalzire si primar boiler, se vor monta filtre inclinate de
impuritati din alama, cu cartus filtrant din tesatura OL inox.
Conductele din C.T. se vor izola cu izolatie din cochilii de vata minerala caserata cu folie
PVC, astfel:
conductele de apa rece si apa calda menajera cu izolatie 20 mm grosime
conductele circuitelor termice cu izolatie 30 mm grosime (mai putin golirile,
aerisirile si conductele de siguranta).
Aplicarea protectiilor prin grunduire si termoizolatiile conductelor se vor face doar dupa
efectuarea tuturor probelor de etanseitate la presiune si a probelor de dilatare-contractare la
cald pentru conductele termice.
Toate punctele de maxim ale conductelor termice in C.T. s-au prevazut cu ventile de aerisire
automate cu valva de izolare.
Toate punctele de minim ale conductelor si utilajelor s-au prevazut cu robineti de golire.
Conductele de agent termic se vor executa din teava de cupru, pentru instalatiile de incalzire.
Conductele de apa menajera (apa calda si apa rece) se vor executa din teava de cupru.
Scenariul 2:
Situatia propusa in scenariul 2 difera fata de scenariul 1 din punct de vedere al

suprastructurii.
Se propune in scenariul 2 de a se realiza cladirea centrului cultural multifunctional cu
structura in cadre.
- varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia;
Scenariul 1:
Pentru clădirea centrului cutural multifunctional, cu regim de inăltime P se propune

urmatoarea structura de rezistenta:
Infrastructura constructiei este alcatuita din fundatii continue din beton armat.
Suprastructura se va realiza din zidarie confinata. Samburii din beton armat se vor
dispune suplimentar la colturi, si la gauri cu suprafata mai mare de 2.5mp, distanta maxima
intre ele maxim 5-6m.
Peretii portanti exteriori se vor realiza din caramida cu goluri verticale de 25 cm iar
cei interiori de 25 cm si de 15 cm vor fi realizati din blocuri ceramice tip Porotherm.
Dimensionarea si modul de realizare si armare a elementelor: stalpi si grinzi, au rezultat in
urma dimensionarii structurii in conformitate cu normele, standardele si normativele in
vigoare.
Planseul pe sol va fi din beton slab armat.
Planseul peste parter cu grosimea de 15cm se va realiza din beton armat. La Sala de
spectacole la nivelul planseului s-a ales o structura mixta din grinzi cu profile metalice IPE
330 pentru grinzile transversale, iar pentru pane IPE 160. Dupa dispunerea si prinderea
grinzilor metalice se va monta tabla cutata cu grosimea acestuia de 1.50 mm. Se vor monta
peste table cutata plasele sudate si se va executa suprabetonarea in grosimea de 6cm
Peretii exteriori vor fi din zidarie confinata cu elemente orizontale - centuri de beton
armat si verticale - samburi de beton armat, avand grosimea de 25 cm.
Inchiderile exterioare propuse se vor placa cu panouri de polistiren expandat avand
grosimea de 10 cm la pereti exteriori si din polistiren extrudat avand grosimea de 10 cm la
soclu;
Peretii de compartimentare propusi vor fi realizati din zidarie avand grosimea de 15 si

de 25 cm.
Finisajele exterioare propuse vor fi urmatoarele:
- trotuar perimetral beton
- placaj piatra decorativa fasonata la soclu
- placare cu gresie antiderapanta la pardoselile exterioare;
- tencuieli exterioare obisnuite driscuite la pereti, in culori conform legendei ;
- armare tencuiala cu plasa de fibra de sticla;
- montare jgheaburi si burlane din tabla vopsita pt colectarea apei pluviale;
- invelitoare din tigla ceramica.
- tamplarie exterioara din lemn nuanta nuc cu geam termoizolant Low-E;
- dispunere glafuri din PVC maro.
- elemente decorative pe fatada – lambriuri lemn.
- ancadramente ferestre si usi – lemn nuanta nuc.
Finisaje interioare propuse sunt:

- La interior se vor prevedea usi din acelasi sistem de tamplarie, si anume lemn nuanta nuc.
- In sala de spectacole, in sala de conferinte si multifunctionala si in spatiul administrativ se
va dipune parchet din lemn masiv.
- Placare cu gresie portelanata in grupurile sanitare, holuri, vestiare, oficiu, depozitari si
bucatarie.
- Dispunere tarkett la nivelul pardoselii in vestiar.
- Parchet din lemn masiv la nivelul pardoselii pe suprafata scenei.
- Pentru finisajul tavanului se va realiza un tavan fals din gips-carton.
- Tencuieli interioare obisnuite driscuite cu mortar de var-ciment.
- Glet de var si zugraveli obisnuite in culori de apa si adaos de coloranti la peretii interiori.
- Placare cu placi ceramice in cadrul grupurilor sanitare pana la cota 1.80 m
- Dispunere tarkett la nivelul suprafetei interioare a peretilor pana la cota 1.50 in cadrul
vestiarului.
- Placare cu lambriuri din lemn pe suprafata interioara a peretilor din cadrul salii de
spectacole si a salii de conferinte si multifunctionala pana la cota 1.00.
Acoperisul propus este de tip sarpanta pe scaune. Acesta se va realiza in ape cu
inclinatia de 25 de grade si 20 de grade.
Sarpanta se va realiza din lemn ecarisat de rasinoase tratat antiseptic si ignifug.

Elementele intinse se vor realiza din lemn clasa I de calitate (capriori), iar cele comprimate se
vor realiza din lemn, clasa a I-a de calitate (popi si talpi) cu umiditate maxima 18%. Se
interzice folosirea lemnului de rasinoase de clasa a II-a de calitate. Imbinarile materialului
lemnos se vor realiza prin chertare, iar prinderile cu cuie, scoabe si buloane si eventual
elemente metalice de imbinare. Se va acorda o atentie deosebita ancorarii sarpantei in centura
superioare prin imbulonare sau cu ancoraje inglobate in betonul armat al acestora.
Invelitoarea propusa va fi din tigla ceramica asezata pe sipci suport. Hidroizolatia

propusa din folie va fi amplasata sub sipcile suport ale invelitorii, fiind montata pe un strat de
astereala din scandura de lemn sustinuta de capriorii structurii de rezistenta a sarpantei.
Apele pluviale vor fi colectate si eliminate printr-un sistem de jgheaburi si burlane

amplasate la nivelul streasinii.
Avanatjele scenariului I in comparatie cu scenariul II:

- La structurile in cadre se consuma o cantitate mai mare de beton si implicit
de fier beton, in comparatie cu structurile de zidarii, unde avem samburi si
centuri de beton armat dar de dimensiuni mici si in numar mai mic.
- Odata cu dezavantajul unei cantitati mai mari de beton fier, la sistemul in
cadre apare si dezavantajul unui consum mare de cofraj.
- Grinzi si stalpi de dimensiuni mari
- Implica un cost ridicat
- echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse.
Cladirea propusa prin proiect va fi dotata cu urmatoarele dotari, utilaje cu montaj si

utilaje fara montaj (Scenariul 1 si scenariul II)
denumire cantitate
mese rotunde 25
mese plianta 10
suport haine 15
umeras din lemn 40
scaune 200
mixer audio 2
boxe 2
microfon 2
stativ microfon 2
proiector 2
ecran de proiectie 2
laptop 2
lampi 2
refletor de teatru 2
proiector par 2
tabla interactiva 2
computer profesional 2
interactive white board 2
proiector scena 2
serviciu de masa 35
set tacamuri 20
oala inox 100 l 10
cratita inox 63 l 10
dulap frigorific din inox 5
dulap congelare din inox 5
masina de gatit 4
friteuza electronica profesionala 5
cuptor microunde 5
carucior inox 5
carucior inox servire 5
rastel 5
masa lucru inox 3
hota 4
masina de spalat vase 1
canapea 4
fotoliu 10
cos de gunoi 10
dulap metalic vestiar 8
banca vestiar 6
raft dublu metalic 5
boiler vertical 1
cazan 1
vas expansiune 2 buc 2
pompa de circulatie 5
cos fum 1
alimentator automat 1
reductor presiune 1
rezervor vidanjabil 1
3.3. Costurile estimative ale investiţiei:

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în considerare
a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii similare
corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii;
Deviz general întocmit conform Hotărârii Guvernului nr. 907/2016 privind aprobarea
Structurii devizului general şi al Metodologiei privind elaborarea devizului general pentru
obiective de investiţii şi lucrări de intervenţii.
La stabilirea costurilor investitiei s-au avut in vedere Standardul de cost nr. 363 din 14
aprilie 2010, actualizata, privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de investitii
finantate din fonduri publice respectiv lucrarile similare. Devizul general a fost intocmit pe baza
evaluarilor elaborate.
CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL

Denumirea capitolelor si
Valoare Valoare
subcapitolelor de TVA
Nr.crt. (fara TVA) (inclusiv TVA)
cheltuieli
lei lei lei
1 2 3 5 6
Cap 4 - cheltuieli pentru investitia de baza
4.1 Construcţii şi instalaţii 796583 151351 947934
Terasamente, sistematizare
4,1,1 pe verticală şi amenajări 21520 4089 25609
exterioare
4,1,2 Rezistenţă 388788 73870 462658
4,1,3 Arhitectură 197211 37470 234681
4,1,4 Instalaţii sanitare 46461 8828 55289
4,1,5 instalatii electrice 73648 13993 87641
4,1,6 instalatii termice 68955 13101 82056
TOTAL I - subcap. 4.1 796583 151351 947934
SISTEMATIZARE PE VERTICALA
Valoare Valoare
cheltuieli
lei lei lei
1 2 3 5 6
exterioare
4,1,2 Rezistenţă 820808 155954 976762
4,1,3 Arhitectură 0 0 0
TOTAL I - subcap. 4.1 877640 166752 1044392
IMPREJMUIRE
Valoare Valoare
cheltuieli
lei lei lei
1 2 3 5 6
exterioare
4,1,2 Rezistenţă 0 0 0
4,1,3 Arhitectură 215380 40922 256302
TOTAL I - subcap. 4.1 244750 46503 291253
- costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/de amortizare a investiţiei

publice.
Costurile estimative de operare scenariul I si scenariul II:

- Alimentare cu apa si canalizare:
9000 ron/an
- Costuri de Intretinere : 19046 ron/an
- incalzire:
11646 ron/an
- alimentare cu energie electrica
1760 ron/an
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor,

după caz:
- studiu topografic;
Nu este cazul.
- studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
Studiul geotehnic elaborate se gaseste atsat in ANEXA 5.
- studiu hidrologic, hidrogeologic;

Nu este cazul.
- studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată

pentru creşterea performanţei energetice;
Nu este cazul.
- studiu de trafic şi studiu de circulaţie;
Nu este cazul.
- raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele

de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate
publică;
Nu este cazul.
- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii

verzi şi peisajere;
Nu este cazul, proiectului nu prevede lucrari de amenajare a spatiilor verzi/peisajere.
- studiu privind valoarea resursei culturale;
Nu este cazul.
- studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Nu este cazul.
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei
Graficul orientativ de realizare a investitiei este anexat prezentului Studiu de Fezabilitate, ANEXA 2.
4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)
4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi

prezentarea scenariului de referinţă
 Perioada de referinta: 50 de ani

 Prezentarea scenariului de referinta:
In vederea asigurarii obiectivelor propuse, se propune construirea unui centru cultural
multifunctional in localitatea Ciocaia.. In cadrul proiectului obictele propuse sunt:
- Centru cultural multifunctional, avand SD= 497.73 mp, cu regim de inaltime P
- Realizarea drumului, trotuarelor si aleilor din incinta
- asigurarea utilitatilor pentru functionarea constructiilor propuse
- imprejmuirea terenului
- achizitionarea dotarilor si utilajelor necesare pentru functionare
4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de

schimbări climatice, ce pot afecta investiţia
Vulnerabilitătile cauzate de factori de risc antropici nu este cazul în cadrul investiției

propuse în nici unul din cele două scenarii, deoarece nu putem constata o interacțiune între
om și natură care să afecteze mediul sau să îl distrugă dacă se realizeaza investiția.
Factorii de risc naturali posibili pe amplasamentul propus ar putea fi cele de tipul

hazard: din categoria riscurilor climatice (furtunile, tornadele) și din categoria riscurilor
geologice (cutremurele), dar nu putem constata vulnerabilitate deoarece clădirile, trebuiesc
proiectate astfel încât să se asigure rezistența și stabilitatea la sarcini climatice respectiv
seismice, pentru amplasamentul propus.
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:

- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;
- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.
Pentru realizarea proiectului, nu este nevoie de a se reloca trasee de utilitati, din cele
cunoscute si identificate pe teren.
In vederea functionarii obiectivului este necesara asigurarea urmatoarelor:
- Alimentarea cu apa a constructiilor propuse
- Canalizare
- Alimentarea cu energie electrica
Constructia propusa prin proiect va fi racordata in vederea asigurarii energiei electrice

la reteaua de energie electrica a localitatii. Alimentarea cu apa se va face de la reteaua de apa
a localitatii Ciocaia. Canalizarea se va realiza in rezervorul vidanjabil propus.
4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:

a) impactul social şi cultural, egalitatea de şanse;
a) impactul social şi cultural, egalitatea de şanse;
Proiectul ţine cont de creşterea inteligentă, sustenabilă şi incluzivă astfel este

asigurată egalitatea de gen, nediscriminarea.
Nediscriminarea reprezintă o condiţie necesară pentru o creştere inteligenţă,
sustenabilă şi incluzivă. În cadrul proiectului şi după finalizarea proiectului discriminarea pe
baza de naţionalitate, etnie, limbă, religie, categorie socială, convingeri, sex, orientare
sexuală, vârstă, handicap, boală cronică necontagioasă, apartenenţa la o categorie
defavorizată, nu va fi prezentă, accesul locuitorilor în caminul cultural nu ține cont de vârstă,
origine etc...
Impactul social si cutural
Egalitatea de şanse este o valoare comună atât la nivelul Uniunii Europene, cât şi la
nivelul României. Respectarea principiului egalităţii de şanse în cadrul proiectului se va
realiza prin faptul că accesul elevilor în cadrul școlii va fi disponibil pentru toate persoanele,
nu se va face deosebire / discriminare de origine etnică, sex, religie, vârstă, dizabilități sau
orientare sexuală. Egalitatea de şanse este conceptul conform căruia toate fiinţele umane sunt
libere să-și dezvolte capacităţile personale şi să aleagă fără limitări impuse de roluri stricte.
La cladirea proiectata ușile au fost astfel dimensionate încât să permită accesul cu
scaun cu rotile, de asemenea a fost prevăzut grupuri sanitare special destinate
persoanleor cu dizabilități.
Egalitatea de gen
Proiectul respectă principiile privind dezvoltarea durabilă, egalitatea de șanse, gen și
nediscriminare. Proiectul asigură egalitatea de șanse și tratament între bărbați și femei
(egalitatea de gen). Egalitatea de gen în cadrul proiectului este realizată prin faptul că atât
fetele cât și băieții au acces la noua cladire. De asemenea grupurile sanitare sunt proiectate pe
genuri, respectiv grup sanitar pentru femei și grup sanitar pentru bărbați.
Nediscriminare
Nediscriminarea reprezintă o condiție necesară pentru o creștere inteligență, sustenabilă și
incluzivă. Beneficiarul proiectului va asigura condițiile pentru prevenirea oricărei forme de
discriminare în implementarea proiectului conform Ordonanței de Guvern nr. 137/2000
privind prevenirea și sancționarea tuturor formelor de discriminare, Art. 2.(1). Pe parcursul
implementării proiectului și după finalizare nu vor exista diferențe de tratament între
persoane, indiferent de apartenență, cultută, dizabilitate, etc... Beneficiarul proiectului va crea
o cultură favorabilă pentru persoanele implicate în implementarea proiectului pe teme de
egalitate de şanse şi de tratament şi dobândirea de cunoştinţe cu privire la inegalităţă.
b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de

realizare, în faza de operare;
Nr. de locuri de munca create in faza de executie
Numar de locuri de munca create in faza de executie – 12 locuri de munca temporare.
Executia lucrarilor se va face prin contractarea cu societati de constructii, in al caror profil

intra astfel de lucrari si care au dotarea cu utilaje corespunzatoare si personal calificat cu
experienta in astfel de lucrari.
Nr. de locuri de munca create in faza de operare
Nu vor fi create locuri noi de muncă.
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a

siturilor protejate, după caz;
Relatia dintre societatea umana si mediul inconjurator este o reflectie a gradului de

eficienta cu care societatea extrage si foloseste resursele naturale, construieste habitatul uman
si elimina resturile si deseurile rezultate din aceste procese.
Amprenta pe care o lasam asupra mediului inconjurator este un barometru al

durabilitatii dezvoltarii economice si sociale. Conservarea mediului natural este astfel un
dublu deziderat: ea reprezinta atat o reflectie a dezvoltarii economice durabile cat si un indice
al unui nivel superior de civilizatie, care isi planifica evolutia pe termen lung cu scopul de a
imbogati viata fiecarui membru al comunitatii, acum si pentru generatiile care urmeaza.
Integritate ecologica:
 satisfacerea nevoilor de baza ale populatiei: aer si apa curata si alimentatie

hranitoare si necontaminata;
 protejarea si intărirea ecosistemelor locale si regionale si a diversitatii biologice;
 conservarea apei, solului, energiei si a resurselor regenerabile;
 aplicarea strategiilor de prevenire si a tehnologiilor adecvate pentru minimizarea
emisiilor de poluanti;
 utilizarea resurselor regenerabile nu mai rapid decat rata lor de reinnoire
 imbunatatirea serviciilor publice pentru a proteja mai eficient mediul inconjurator
Evaluarea impactului a pus in evidenta cauzele si consecintele efectelor negative si benefice
asupra factorilor de mediu datorate implementarii proiectului si a avut in vedere urmatoarele
elemente:
- reglementarile in vigoare elaborate de autoritatea centrala de protectie a mediului;
- datele puse la dispozitie de catre beneficiar;
- normele impuse de autoritatea locala pentru protectia mediului;
- informatii culese din teren;
- date din literatura de specialitate, ghiduri, indrumatoare, normative, enciclopedii.
Principalele aspecte privind poluarea factorilor de mediu se refera la poluarea apelor, solului,
aerului, a asezarilor umane ca si la degradarea peisajului.
Impactul prognozat produs asupra apelor
In timpul executiei:
In aceasta perioada se vor executa lucrari de constructie propriu-zisa a obiectivului, iar

sursele posibile de poluare a apelor pot fi: traficul de santier, organizarile de santier; lucrarile
de manipulare si punere in opera a materialelor de constructie, precum si altor lucrari
specifice de constructii.
Posibilele surse de poluare a apelor sunt uleiurile si carburantii care se pot scurge accidental
de la autovehiculele sau utilajele implicate in executia constructiei.
In timpul exploatarii:
Dupa terminarea lucrarilor de executie nu se pune problema poluarii apelor deoarece

nu exista procese prin care acest lucru sa se produca.
Apa provenita de cantina inainte de a trece in reteaua de canalizare a localitatii, va
trece printr-un separator de grasimi pentru a retine uleiul protejand astfel mediul.
Apele menajere vor fi colectate si conduse catre reteaua publica de canalizare .
Impactul prognozat produs asupra aerului:
Lucrarile desfasurate in perioada de executie a lucrarilor de constructie a cladirii in

scopul functionalitatii pot avea un impact notabil asupra calitatii atmosferei din zonele de
lucru si din zonele adiacente acestora. Emisiile de praf, care apar in perioada de executie a
lucrarilor, sunt asociate lucrarilor de manipulare si punere in opera a materialelor de
constructie, precum si altor lucrari specifice de constructii.
Degajarile de praf in atmosfera variaza adesea substantial de la o zi la alta, depinzand
de nivelul activitatii, de specificul operatiilor si de conditiile meteorologice. Natura
temporara a lucrarilor de constructie, specificul diferitelor faze de executie, diferentiaza net
emisiile specifice acestor lucrari de alte surse nedirijate de praf, atat in ceea ce priveste
estimarea, cat si controlul emisiilor.
Lucrarile implica o serie de operatii diferite, fie care avand propriile durate si potential de
generare a prafului. Cu alte cuvinte, in timpul lucrarilor de constructie, emisiile au o perioada
bine definita de existenta (perioada de executie), dar pot varia substantial ca intensitate,
natura si localizare de la o faza la alta a procesului de constructie.
Obiectivul propus pentru executare nu prezinta niciun impact asupra aerului. In schimb, prin
plantarea de copaci va creste calitatea aerului.
Impactul prognozat asupra solului:
Exista un potential minor pentru poluarea solului prin realizarea lucrarilor de executie a
centrului de invatamant.Se apreciaza ca vor interveni modificari in calitatea solului si
subsolului, care in prezent nu prezinta deteriorari. O problema ar putea fi depozitarea ilegala
pe sol a deseurilor rezultate de la activitatile desfasurate in perioada de executie a lucrarilor.
Impactul asupra solului este produs de lucrarile de manipulare si punere in opera a
materialelor de constructie, precum si altor lucrari specifice de constructii.
O alta modalitate de poluare a solurilor ar fi scurgerile de combustibili sau uleiuri de la
utilajele folosite in timpul executiei lucrarilor.
Geneza si evolutia tipurilor de sol sunt legate in mod direct de substratul geologic, conditiile
de clima si vegetatie, de etajarea reliefului, de influenta apelor freatice precum si de
interventia omului.
Poluarea solului poate fi consecinta nerespectarii normelor de igiena sau a unor practici
necorespunzatoare privind indepartarea si manipularea reziduurilor solide si lichide in cadrul
activitatilor de gestionare si depozitare ale acestora.
Pe amplasamentul obiectivului analizat au fost identificate urmatoarele potentiale surse de
poluare a solului si subsolului:
- deseurile depozitate necorespunzator;
- deversarea accidentala pe sol diverselor substante
Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes major:
Prin specificul obiectivului propus nu se poate aprecia un impact negativ asupra asezarilor
umane sau a unor obiective de interes major, ci mai degraba un impact pozitiv prin crearea de
noi locuri de munca si dar mai ales prin crearea unui spatiu destinat invatamantului scolar
tinand cont de numarul mare de cereri .
Sursele de zgomot nu au frecventa si intensitate majora. Ele sunt generate de circulatia
autovehiculelor din zona.
Populatia din zona nu va fi afectata negativ de realizarea obiectivului analizat cu atat mai
mult cu cat se creeaza un mediu mai sigur.
Surse de zgomot si vibratii:
Procesele tehnologice de executie a obiectivului implica folosirea unor grupuri de

utilaje cu functii adecvate. Fiecare utilaj in lucru reprezinta o sursa de zgomot. Toate
instalatiile si utilajele folosite sunt omologate conform normelor in vigoare, asigurand in
acest fel incadrarea in normele europene privind zgomotul.
Pentru o prezentare corecta a diferitelor aspecte legate de zgomotul produs de diferite
instalatii, trebuie avute in vedere trei niveluri de observare:
- Zgomot de sursa;
- Zgomot de camp apropiat;
- Zgomot de camp indepartat.
Fiecaruia din cele trei niveluri de observare ii corespund caracteristici proprii.
Utilajele folosite au puteri acustice asociate ce se incadreaza in limitele maxime admisibile.
A doua sursa principala de zgomot si vibratii in santier este reprezentata de circulatia
mijloacelor de transport. Pentru transportul materialelor (pamant, balast, prefabric
ate, beton, asfalt etc.) se folosesc basculante,autovehicule grele.
Pentru evaluarea valorilor traficului de santier, s-a apreciat capacitatea medie de
transport a vehiculelor de 10 t.
Nu au fost identificate surse de zgomot.

Protectia impotriva radiatiilor
Nu exista surse de radiatii.

Gestiunea deseurilor:
In timpul executiei si a explotarii : Deseurile rezultate se vor colecta selectiv in cosuri de

gunoi selective , ambalajele reciclabile vor fi colectate si expediate spre firmele furnizoare.
Impactul asupra biodiversitatii:
Conform document obtinut de la Ministerul Mediului-Agentia pentru Protectia

Mediului Bihor :
- in urma localizarii amplasamentului in planul de urbanism si in raport cu pozitia fata de

ariile protejate, zone- tampon, monumente ale naturii sau arheologice proiectul NU intra sub
incidenta HG nr.445/2009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private
asupra mediului; proiectul propus NU intra sub incidenta art.28 din ordonanta de urgenta a
Guvernului nr.57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor
naturale, a florei si a faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare.
Utilizarea eficienta a resurselor

Masurile care conduc la utilizarea eficienta a resurselor prin proiect sunt:
-utilizarea corpurilor de iluminat de tip led;
-realizarea anveloparii cladiiri pentru scaderea necesarului de energie termica.
Descrierea efectiva a masurilor de imbunatatire a mediului:
- Pentru utilizarea eficienta a energiei electrice s-au prevazut corpuri de iluminat de tip
led respectiv pe coridoare, in grupurile sanitare corpurile de iluminat vor fi prevazute
cu senzor de miscare. Intensitatea corpurilor de iluminat in salile de clasa se va regla
automat in functie de intensitatea luminoasa din interiorul fiecarei sali
Rezilienta la dezastre
Cladirea a fost conceputa structural conform normativului P100-2013 “COD DE
PROIECTARE SEISMIC”.
Toate caile de evacuare au fost echipate cu corpuri de iluminat de siguranta respectiv
au fost prevazute corpuri de iluminat impotriva panicii. Toate cladirea nou proiectata este
echipat cu dispozitive impotriva trasnetului.
d) impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care
acesta se integrează, după caz.
Nu este cazul; investitia este amplasata intr-o zona, unde nu s-au inregistrat factori de
risc, antropici, naturali sau schimbari climatice, care ar putea afecta investitia.
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de

investiţii
Localitatea Ciocaia mereu a avut un rol imortant în viața culturală, sportivă și în

formarea comunității din regiune. Acest lucru este rezultatul școlii, a activității primăriei, dar
și a inițiativelor locuitorilor și grupurilor locale.
Un eveniment remarcabil și tradițional, care atrage multă lume, este ”Balul

strugurilor”, cea ce se mai organizează doar la Ciocaia. Localnicii au obiceiul să
sărbătorească evenimentele tradiționale familiale: botezul, ziua nașterii, căsătoria, diferite
aniversări.
Grupul de dans ”Fényes” din Ciocaia împreună cu biserica reformată și greco-catolică

organizează diferite evenimente culturale. În localitate mai există cor bărbătesc și cor religios.
Se organizează învățarea instrumentlor muzicale, săptămâni tematice pentru copii, activități
periodice și permanente de artă plastică, comunități de tineret care crează valori.
O mare parte al satului a fost reînnoit și înfumusețat prin muncă voluntară.
Pentru pedagogii școlii este foarte important că nu numai în timpul orelor, dar și în
afara programului școlar să participe în formarea comunității, în crearea valorilor culturale și
în formarea comunității. Din această cauză se organizează anual 8 – 10 activități culturale
care atrag toți membrii comunității. Prin aceste activități s-a format și Grupul de dans
”Fényes” din Ciocaia, care deja de trei ani funcționează cu succes. S-a format ”Corul popular
de copii din Ciocaia”. În următorul an școlar a fost înființat Fomația de citera. În școală
mereu sunt activități tematice periodice și permanente conduse de muzicieni și dansatori
profesioniști.
Consiliul local sprijină inițiativele locale și ajută și în organizarea lor. Evenimentul cel
mai remarcabil este ”Ziua familiei din Ciocaia” care are un program cultural foarte variat.
Succesul său este incontestabil.
Comunitatea are relații de prietenie și de frăție cu multe comunități și organizații din

țară și din străinătate, care în fiecare an vizitează localitatea. Aceste întâlniri ajută dezvoltarea
comunității și încurajează întărirea lui.
Localitatea Ciocaia nu are Cămin Cultural. Din această cauză aceste numeroase
activități susnumite sunt organizate în locuri neadecvate, între condiții incomode, neavând
posibilitate de dezvoltare. Activitatea culturală intensivă a comunității din Ciocaia justifică
construirea unui cămin cultural, pe care comunitatea adoară de mult timp.
4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul
cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară
4.7. Analiza economică*3), inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică:

valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după
caz, analiza cost-eficacitate
4.8. Analiza de senzitivitate*3)
Punctele 4.6., 4.7. si 4.8 sunt analizate in cadrul analizei cost eficatitate care se gaseste atasat
in ANEXA 3.
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor
Riscul este un eveniment incert care, dacă are loc, afectează pozitiv sau negativ,
obiectivele unei activități sau a unui grup de activități. Iar acest lucru se întâmplă ori pentru
că în derularea unei activități a intervenit un lucru neplanificat, ori pentru că un lucru care a
fost planificat nu s-a întâmplat așa cum a fost prevăzut. Riscurile se pot defini că și
probabilități de producere a unor pierderi în proiect.
Fluxul de derulare al proiectului este compus dintr-o gama de activități, care se
finalizează cu obținerea unor rezultate necesare atingerii obiectivelor proiectului. Analiza de
risc scoate în evidenţă principalele riscuri la care este supus proiectul, precum şi măsurile de
prevenire şi soluţionare a situaţiilor nedorite, în cazul în care acestea survin.
Analiza efectuată a ţinut cont de următoarele tipuri de riscuri:

 Tehnice;
 De mediu;
 Financiare;
 Instituţionale;
 Legale.
A. RISCURI INSTITUȚIONALE ȘI ORGANIZAȚIONALE

Riscurile instituționale și oganizaționale: - apar atunci când se înregistrează schimbarea
unor reglementări ale competențelor și structurilor instituționale și oganizationale ale echipei
de conducere determinând apariția unui climat de neîncredere și tendința de reducere a
sarcinilor de lucru. Neînțelegerea unei sarcini duce la un rezultat nedorit.
Nivelul impactului: mare.
Probabilitatea: puțin probabil.
Măsura de atenuare a riscului: managerul de proiect va fi responsabil pentru
implementarea proiectului cu următoarele responsabilități:
 coordonarea proiectului și coordonarea echipei de proiect;
 coordonarea eficientă a tuturor activităților proiectului în vederea atingerii
obiectivelor stabilite la cele mai înalte standarde de calitate;
 monitorizează în timp progresul atins față de obiectivele propuse;
 asigura rezolvarea problemelor apărute în realizarea proiectului și informează la timp
echipa de management despre problemele apărute și pe care nu le poate rezolva la
nivelul său.
B. RISCURI CONTRACTUALE
Riscuri contractuale: întârzieri ale proceselor de avizare, probleme neprevăzute ale
furnizorilor. Activitatea întreprinderilor diferă de la o ramură la altă, firmele confruntându-se
cu situații diferite datorită interacțiunii unor factori, cum ar fi: variabilitatea cererii ori
fluctuația prețurilor de achiziție.
Măsura de atenuare a riscului: problemele tehnice, financiare și/sau instituționale ale
prestatorilor, furnizorilor și/sau executanților pot fi reduse prin organizarea judicioasă a
procedurii de achiziție sau transferate prin clauze contractuale corespunzătoare.
Bugetul proiectului cuprinde contractarea de servicii de consultanță în domeniul
managementului proiectului prin care se diminuează riscul scăderii ratei de cofinanțare prin
întocmirea documentațiilor de achiziții adecvate, respectiv derularea procesului de achiziție
conform procedurilor aplicabile programului de finanțare.
C. RISCURI TEHNICE
Riscurile tehnice care pot apărea sunt reprezentate de calitatea lucărilor efectuate pentru
realizarea investiției, în scopul satisfacerii, pe întreaga durată de existență, a exigențelor
beneficiarilor. Exigențele privind calitatea lucrării realizate de către prestator. Efecte negative
provocate de calitatea deficitară a lucrărilor poate să conducă la fenomene nedorite, precum:
 punerea în funcțiune cu întârziere a unor obiective;
 mărirea costului (cheltuieli suplimentare provocate de slabă calitate a lucrărilor)
Măsura de atenuare a riscului: supravegherea tehnică din partea specialistului, se vor cere
în permanență informații de la contractori. Verificarea calității lucrării se face în scopul
confirmării corespondenței acestora cu proiectul, cu prescripțiile tehnice specifice, în limitele
indicatorilor de calitate. Respectarea condițiilor tehnice de calitate va fi urmărită pe toată
durata de implementare a proiectului.
Se va semna un contract de prestări servicii în care se va menționa faptul că prestatorul
serviciului oferă garanție pentru calitatea lucrării.
5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)
5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic,

financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
Comparand cele 2 scenarii propuse, diferenta este suprastructura cladirii centrului

multifunctional.
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)
Scenariul recomandat de elaborator este scenariul 1.

Justificarea scenariului recomandat:
Se recomanda scenariul 1 –in care am propus structura din zidarie . Cele mai
importante avanatejele care au condus la alegerea acestei solutie sunt:
- peretii de compartimentare se pot reaiza din materilae usoare

- posibilitatea de a renunta in timp la orice perete din cladire
- timp de executie mai scurt
- cost mai redus decat in cazul structurii de zidarie
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a) obţinerea şi amenajarea terenului;
Terenul pe care se va amplasa investitia propusa apartine domeniului public al orasului

Sacueni.
Nu sunt necesare lucrari de amenajare a terenului inainte de inceperea investitiei.
b) asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;
Utilitatile necesare in vederea functionarii investitiei sunt:

- alimentare cu apa
- canalizare
- alimentare cu energie electrica
- alimentare cu agent termic
Alimentarea cu apa rece a investitiei s-a propus a se realiza de la reteaua locala printr-un
racord Dn 40, realizat din teava PEHD.Alimentarea cu apa calda a investitiei se va realiza de
la boilerul termoelectric de capacitate 400 de litri amplasat in centrala termica ,echipat cu o
serpentina si rezistenta electrica. Evacuarea apelor uzate menajere se va face la un rezervor
vidanjabil de 10 mc. Alimentarea cu agent termic se va face de la un cazan pe combustibil
solid de 60 kW (putere termica). Alimentarea cu energie electrică al tabloul electric general
(TEG) se va realiza din BMPT. prin cablu CYAbY 5x16 mmp si protejat printr-un
intrerupator automat 3P – 50A
c) soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv,

tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază,
corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-
economici propuşi;
Solutiile de proiectare au fost elaborate in baza Temei de proiectare si respecta

normele, normativele, legile, decretele si standardele in vigoare, ce reglementeaza proiectarea,
realizarea si exploatarea scolilor, cat si a dotarilor conexe.
Prezentul studiu de fezabilitate a fost intocmita pentru urmatoarele obiective:
■ centru cultural multifunctional
■ Drum incinta, trotuare, alei pietonale
■ Imprejmuire teren
Terenul studiat pe care va fi amplasata cladirea propusa este in intravilanul localitatii
Ciocaia, nr.30, judetul Bihor. Terenul studiat se identifica ca numar cadastral 50369 si are
suprafata de 33010.00 mp. Frontul stradal este de aproximativ 123 m si are adncimea maxima
de 228 m.
Accesul la terenul studiat se face pe latura de nord vestica a acestuia. din cadrul strazii
existente.
In momentul de fata, pe terenul studiat exista:
- Cladirea C1-SC=357 mp, SCD=357 mp- depozit de cereale
- Cladirea C2-SC=415 mp, SCD=415 mp- camin cultural
- Cladirea C3-SC=493 mp, SCD=493 mp- grajd
Suprafata totala existenta=1265 mp.

P.O.T. existent=3.8 %
C.U.T. existent= 0.038
Functiunea cladirii propusa

Constructia propusa cu regim de inaltime Parter va avea functiunea de centru cultural
multifunctional.
Dimensiunile maxime in plan

Propus: 20.00 m x 28.75 m
Suprafete si indici de ocupare a terenului:

Suprafata teren nr. Cad 50369: 33010 mp
Suprafata construita existenta C1: 357 mp
Suprafata desfasurata eistenta C1: 357 mp
Suprafata construita propusa Camin cultural: 497.73 mp
Suprafata desfasurata propusa Camin cultural: 497.73 mp
Suprafata utila propusa Camin cultural: 442.01 mp
Suprafata terasa de acces propusa: 14.74 mp
P.O.T. existent: 3.80%
P.O.T. propus: 5.34%
C.U.T. existent: 0.038
C.U.T. propus: 0.05
Inaltime la streasina camin cultural – situatia propusa – 3.90 m; 2.75 m.

Inaltimea la coama camin cultural – situatia propusa – 8.40 m; 4.58 m.
Categoria de importanţă a construcţiei studiate conform HGR nr. 766/1997 este ”C”,
construcţie de importanţă normală.
În conformitate cu prevederile codului de proiectare seismică P100-1/2013 construcţia
se încadrează în clasa de importanţă III şi se află amplasată într-o zonă având ag=0,20 m/sec;
T=0,7 sec.
Conform „Normativului de siguranta la foc a constructiilor” indicativ P118/1999,
cladirile existente au gradul de rezistenta la foc I.
Descrierea functionala:
Prin prezentul proiect se propune construirea unui Camin Cultural in satul Olosig,
Jud. Bihor.
Cladirea va avea regimul de inaltime parter. Accesul pe parcela se va face prin

intermediul drumului asfaltat existent la limita sudica a terenului. Caminul cultural va avea
urmatoarele spatii:
Suprafata utila parter:


Infrastructura constructiei este alcatuita din fundatii continue din beton armat.
Suprastructura se va realiza din zidarie confinata. Samburii din beton armat se vor
dispune suplimentar la colturi, si la gauri cu suprafata mai mare de 2.5mp, distanta maxima
intre ele maxim 5-6m.
Peretii portanti exteriori se vor realiza din caramida cu goluri verticale de 25 cm iar
cei interiori de 25 cm si de 15 cm vor fi realizati din blocuri ceramice tip Porotherm.
Dimensionarea si modul de realizare si armare a elementelor: stalpi si grinzi, au rezultat in
urma dimensionarii structurii in conformitate cu normele, standardele si normativele in
vigoare.
Planseul pe sol va fi din beton slab armat.
Planseul peste parter cu grosimea de 15cm se va realiza din beton armat. La Sala de
spectacole la nivelul planseului s-a ales o structura mixta din grinzi cu profile metalice IPE
330 pentru grinzile transversale, iar pentru pane IPE 160. Dupa dispunerea si prinderea
grinzilor metalice se va monta tabla cutata cu grosimea acestuia de 1.50 mm. Se vor monta
peste table cutata plasele sudate si se va executa suprabetonarea in grosimea de 6cm
INCHIDERI EXTERIOARE SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE
Peretii exteriori vor fi din zidarie confinata cu elemente orizontale - centuri de beton
armat si verticale - samburi de beton armat, avand grosimea de 25 cm.
Inchiderile exterioare propuse se vor placa cu panouri de polistiren expandat avand
grosimea de 10 cm la pereti exteriori si din polistiren extrudat avand grosimea de 10 cm la
soclu;
Peretii de compartimentare propusi vor fi realizati din zidarie avand grosimea de 15 si
de 25 cm.
FINISAJE EXTERIOARE
- trotuar perimetral beton

- placaj piatra decorativa fasonata la soclu
- placare cu gresie antiderapanta la pardoselile exterioare;
- tencuieli exterioare obisnuite driscuite la pereti, in culori conform legendei ;
- armare tencuiala cu plasa de fibra de sticla;
- montare jgheaburi si burlane din tabla vopsita pt colectarea apei pluviale;
- invelitoare din tigla ceramica.
- tamplarie exterioara din lemn nuanta nuc cu geam termoizolant Low-E;
- dispunere glafuri din PVC maro.
- elemente decorative pe fatada – lambriuri lemn.
- ancadramente ferestre si usi – lemn nuanta nuc.
FINISAJE INTERIOARE
- La interior se vor prevedea usi din acelasi sistem de tamplarie, si anume lemn nuanta nuc.
- In sala de spectacole, in sala de conferinte si multifunctionala si in spatiul administrativ se
va dipune parchet din lemn masiv.
- Placare cu gresie portelanata in grupurile sanitare, holuri, vestiare, oficiu, depozitari si
bucatarie.
- Dispunere tarkett la nivelul pardoselii in vestiar.
- Parchet din lemn masiv la nivelul pardoselii pe suprafata scenei.
- Pentru finisajul tavanului se va realiza un tavan fals din gips-carton.
- Tencuieli interioare obisnuite driscuite cu mortar de var-ciment.
- Glet de var si zugraveli obisnuite in culori de apa si adaos de coloranti la peretii interiori.
- Placare cu placi ceramice in cadrul grupurilor sanitare pana la cota 1.80 m
- Dispunere tarkett la nivelul suprafetei interioare a peretilor pana la cota 1.50 in cadrul
vestiarului.
- Placare cu lambriuri din lemn pe suprafata interioara a peretilor din cadrul salii de
spectacole si a salii de conferinte si multifunctionala pana la cota 1.00.
ACOPERISUL SI INVELITOAREA
Acoperisul propus este de tip sarpanta pe scaune. Acesta se va realiza in ape cu

inclinatia de 25 de grade si 20 de grade.
Sarpanta se va realiza din lemn ecarisat de rasinoase tratat antiseptic si ignifug.
Elementele intinse se vor realiza din lemn clasa I de calitate (capriori), iar cele comprimate se
vor realiza din lemn, clasa a I-a de calitate (popi si talpi) cu umiditate maxima 18%. Se
interzice folosirea lemnului de rasinoase de clasa a II-a de calitate. Imbinarile materialului
lemnos se vor realiza prin chertare, iar prinderile cu cuie, scoabe si buloane si eventual
elemente metalice de imbinare. Se va acorda o atentie deosebita ancorarii sarpantei in centura
superioare prin imbulonare sau cu ancoraje inglobate in betonul armat al acestora.
Invelitoarea propusa va fi din tigla ceramica asezata pe sipci suport. Hidroizolatia
propusa din folie va fi amplasata sub sipcile suport ale invelitorii, fiind montata pe un strat de
astereala din scandura de lemn sustinuta de capriorii structurii de rezistenta a sarpantei.
Apele pluviale vor fi colectate si eliminate printr-un sistem de jgheaburi si burlane
amplasate la nivelul streasinii.
Asigurarea utilitatilor la cladirea nou propusa se va face astfel:

 Instalatii alimentare apa rece-calda
Conform P118/2015 nu este obligatore dispunerea hidrantilor exteriori si interiori .
Cladirea se va echipa cu instalatii sanitare interioare conform STAS 1478/1990 ,
obiectele sanitare vor fi din portelan sanitar si din fonta cu dimensiuni obisnuite. Acestea vor
fi prevazute cu robineti de inchidere cu senzor pentru economisirea si evitarea risipei
consumului de apa.
Consumul de apa in cadrul obiectivului va avea urmatoarele scopuri principale:
-consum potabil si igienico-sanitar
- preparare apa calda;
Alimentarea cu apa rece a investitiei s-a propus a se realiza de la reteaua locala printr-
un racord Dn 40, realizat din teava PEHD.
Alimentarea cu apa calda a investitiei se va realiza de la boilerul termoelectric de
capacitate 400 de litri amplasat in centrala termica ,echipat cu o serpentina si rezistenta
electrica.
“Intrarea “ racordului de apa rece se propune a se realizeza in zona centralei termice.
Distributia apei reci si a apei calde menajere se va realiza de la centrala termica , si se
va monta ingropat in slit perete sau aparent unde ingroparea nu este posibila.Conductele de
distributie se vor realiza din teava de cupru.
Circuitele de apa rece si apa calda menajera pentru fiecare obiect sanitar se vor monta
partial ingropat in slit perete/partial aparent la nivelul pardosealii, mascate in plinta si se vor
realiza din teava cupru.
Racordul obiectelor sanitare la conductele de apa rece se executa aparent sau ingropat in
functie de posibilitatile de trecere , fiecare lavoar va fi prevazut cu robineti de inchidere cu
sfera de ½ pentru a exista posibilitatea de separare a obiectelor sanitare in caz de defectiuni
pana la remedierea acestora si cu robinet stativ cu sfera cu monocomanda Pn 6 bar.
Conductele de apa rece, apa calda menajera prevazute in montaj ingropat in slit
perete sau mascat in plinta se vor izola cu tub izolant PE – DWS 4 – 5 mm grosime – pentru
a preintampina formarea condensului pe suprafata exterioara a conductelor..
Toate izolatiile se vor executa obligatoriu dupa efectuarea probelor de presiune.
Trecerile conductelor prin plansee si pereti se vor proteja in tevi cu doua diametre mai
mari decat conducta respectiva.
Conform P118/2015 nu este obligatore dispunerea hidrantilor exteriori si interiori .
Cladirea se va echipa cu instalatii sanitare interioare conform STAS 1478/1990 ,

obiectele sanitare vor fi din portelan sanitar si din fonta cu dimensiuni obisnuite. Acestea vor
fi prevazute cu robineti de inchidere cu senzor pentru economisirea si evitarea risipei
consumului de apa.
Consumul de apa in cadrul obiectivului va avea urmatoarele scopuri principale:

-consum potabil si igienico-sanitar
- preparare apa calda;
Alimentarea cu apa rece a investitiei s-a propus a se realiza de la reteaua locala printr-
un racord Dn 40, realizat din teava PEHD.
Alimentarea cu apa calda a investitiei se va realiza de la boilerul termoelectric de
capacitate 400 de litri amplasat in centrala termica ,echipat cu o serpentina si rezistenta
electrica.
“Intrarea “ racordului de apa rece se propune a se realizeza in zona centralei termice.
Distributia apei reci si a apei calde menajere se va realiza de la centrala termica , si se
va monta ingropat in slit perete sau aparent unde ingroparea nu este posibila.Conductele de
distributie se vor realiza din teava de cupru.
Circuitele de apa rece si apa calda menajera pentru fiecare obiect sanitar se vor monta
partial ingropat in slit perete/partial aparent la nivelul pardosealii, mascate in plinta si se vor
realiza din teava cupru.
Racordul obiectelor sanitare la conductele de apa rece se executa aparent sau ingropat
in functie de posibilitatile de trecere , fiecare lavoar va fi prevazut cu robineti de inchidere cu
sfera de ½ pentru a exista posibilitatea de separare a obiectelor sanitare in caz de defectiuni
pana la remedierea acestora si cu robinet stativ cu sfera cu monocomanda Pn 6 bar.
Conductele de apa rece, apa calda menajera prevazute in montaj ingropat in slit
perete sau mascat in plinta se vor izola cu tub izolant PE – DWS 4 – 5 mm grosime – pentru
a preintampina formarea condensului pe suprafata exterioara a conductelor..
Toate izolatiile se vor executa obligatoriu dupa efectuarea probelor de presiune.
Trecerile conductelor prin plansee si pereti se vor proteja in tevi cu doua diametre mai
mari decat conducta respectiva.
 Instalatii canalizare
Din cadrul cladirii se vor colecta si evacua gravitational ape uzate menajere provenite
de la grupurile sanitare, ape accidentale de pardoseala, ape rezultate din golirea instalatiilor.
Evacuarea apelor uzate menajere se va face la un rezervor vidanjabil de 10 mc.
Apele uzate corespund, din punct de vedere al incarcarii chimice, prescriptiilor
Normativului NTPA 002/2002 putand fi deversate in retelele publice de canalizare.
Instalatiile de canalizare interioare se vor proiecta in conformitate cu Normativul I9-96,
STAS 1795-89 si toate standardele la care acestea fac referire.
Instalatia de canalizare menajera interioara s-a proiectat si se va executa in

conformitate cu Normativul I 9-96 si STAS 1795-89 astfel :
-pentru colectoarele interioare montate aparent sau in ghene inchise, inclusiv

racordurile la obiectele sanitare se va prevedea tubulatura din PP ignifugat sau
PVC-KA (usor), cu mufe etansate cu garnituri din cauciuc ;
- pentru colectoarele interioare, montate ingropat in pamant se va prevedea tubulatura

din PVC-KG (greu), cu mufe etansate cu garnituri din cauciuc
- pentru colectoarele exterioare, montate ingropat in pamant se va prevedea tubulatura

din PVC-KG (greu), cu mufe etansate cu garnituri din cauciuc.
Se vor efectua probele de presiune si de functionare la conductele de apa rece si de
canalizare conform STAS 1478/90 , 1795/87 si a Normativului I9/96. Proba de presiune se va
face la 1,5 x presiunea de regim dar nu mai mica de 6 bar , nu mai putin de 20 minute pentru
a se putea verifica toate traseele si imbinarile. Pentru conductele montate sub pardoseala se
vor face procese verbale de lucrari ascunse , dupa efectuarea probelor pentru aceste conducte.
La executie se vor respecta pantele indicate in proiect, iar cand aceasta nu sunt
precizate se vor respecta pantele indicate de STAS 1795-89.
In proiectarea intregului ansamblu al instalatiilor sanitare interioare si exterioare, s-au
avut in vedere, pe langa realizarea parametrilor de control si a cerintelor estetice si asigurarea
unei bune exploatari.
Traseele instalatiilor interioare de apa rece, apa calda si canalizare s-au ales astfel
incat sa se asigure lungimi minime de conducte si accesul in timpul exploatarii.
La trecerea prin pereti si plansee, conductele aparente se monteaza in tuburi de
protectie. In portiunile in care conductele traverseaza elemente de constructie nu se admit
imbinari.
Armaturile se vor monta astfel incat sa permita, cu usurinta, accesul si/sau demontarea
in vederea intretinerii si reparatiilor
Distantele de amplasare, precum si cotele de montaj ale obiectelor sanitare s-au
stabilit in conformitate cu STAS 1478-90.
Distanta minima intre conductele paralele si neizolate, sau intre acestea si fetele finite
ale elementelor de constructii adiacente, va fi de minimum 3 cm.
Conform Normativului I7, conductele de apa se vor amplasa fata de instalatiile
electrice, mai jos cu 30 cm.
Este obligatorie coordonarea proiectului de instalatii sanitare interioare cu cel de
arhitectura si rezistenta, in vederea practicarii corecte a golurilor in plansee si fundatii pt.
trecerea conductelor de apa si canalizare.
 Instalatia de incalzire
Instalatia interioara de incalzire s-a conceput a se realiza in sistem bitubular, si se va executa
din teava de cupru.
Pentru asigurarea temperaturilor optime s-au prevazut a se monta radiatoare cu montaj pe
perete.
Amplasarea radiatoarelor s-a facut in general pe peretii exteriori.
Distributia instalatiei interioare pentru radiatoare se va executa din teava cupru, pentru
instalatii de incalzire, se va monta apparent pana la distribuitoare.
De la distribiutoare se va utiliza teava PEX-Al montat ingropat in sapa.
Radiatoarele vor fi echipate cu :
- pe tur, cu robineti dublu reglaj de colt
- pe retur, cu detentoare de colt, cu posibilitatea de reglaj fin hidraulic
- ventile de aerisire manuale pe capat de radiator, ø 1/2”.
Aerisirea instalatiei se va face intr-o solutie moderna si estetica prin ventilele de aerisire
manuale ø 1/2” montate pe capetele radiatoarelor.
Alimentarea cu agent termic se va face de la un cazan pe combustibil solid de 60 kW (putere
termica).
Conductele si distribuitoarele achizitionate trebuie sa aiba agrement tehnic valabil , certificate
de calitate si de conformitate.
Aerisirea instalatiei se va face intr-o solutie moderna si estetica prin ventilele de aerisire
manuale pe capetele de distributie.
La trecerile prin pereti, conductele instalatiei interioare de incalzire vor fi prevazute cu tevi
de protectie.
In punctele cele mai inalte ale instalatiei se vor monta ventile automate de dezaerisire.
Centrala termica pentru prepararea agentului de incalzire si apei calde menajere

Amenajarile constructive constau din:
-realizarea conditiilor de instalare , referitoare la:
- panou de explozie spre exterior-suprafata vitrata prevazuta pe usa centralei
- priza aer combustie suprafata cu gratare de 0,4 mp prevazuta pe usa centralei
- ventilatie eventuale scapari gaze suprafata cu gratare de 0,4 mp prevazuta in
partea superioara a centralei spre exterior
- evacuarea totala a gazelor de ardere, in exterior, deasupra acoperisului
- racordarea cazanului la cosul de fum
Incaperea C.T. va respecta constructiv conditiile stipulate de normativele PSI in
vigoare si de normativul I13-2003, respectiv:
-grad de rezistenta la foc min. II
Gazele de ardere de la cazan, vor fi evacuate in tiraj natural, printr-un racord фext =
200 mm la un cos de fum, amplasat in interiorul cladirii, cos de fum zidit.
Pentru pozarea utilajelor principale (cazan, vas de expansiune cazan), s-au prevazut
postamente turnate din beton monolit, in cofraje asezate pe pardoseala existenta.
Instalatii termomecanice in C.T.
Pentru asigurarea agentului termic (apa calda 70/50 C), necesar incalzirii spatiilor si
prepararii apei calde menajere, centrala termica va fi echipata cu un cazan cu elementi din
fonta, panou de comanda, de putere nominala 60 kW, functionanad pe combustibil
solid.Centrala termica se va monta conform normativului cu distantele minime impuse(0,5
m in spatele si in lateralul centralei respective 1,5 metri in fata ei).
Sistemul de expansiune al agentului termic este asigurat in sistem modern, cu un vas de
expansiune inchis sub presiune, cu membrana elastica si perna de azot, de capacitate 50 litri.
Cazanul este dotat suplimentar cu grupa de siguranta, cu doua supape de siguranta 1”,
tarate coform instructiunilor de utilizare.
Pe “intrarea “de apa rece in centrala termica se propune sa monteze un grup filtrarea apa,
format dintr-un filtru de apa cu autocuratire, cu cartus filtrant 1 1/2” (pentru protejarea
boilerului la umplerea cu nisip), si un by-pass prevazut cu un robinet cu obturator sferic pt.
apa, de diametru 1”, PN 10, cu rol de inchidere.
Pentru prepararea apei calde menajere s-au prevazut boiler cu acumulare, cu termostat
reglaj, anod magneziu anticoroziune, capacitate de stocare 400 litri.
Sistemul de expansiune al boilerului este asigurat in sistem modern, cu un vas de
expansiune inchis sub presiune, cu membrana elastica si perna de azot, capacitate 40 litri.
Centrala termica va fi echipata cu un distribuitor si un colector, de constructie speciala, la

care se racordeaza:
-plecarea/sosirea de la/la cazan
-plecarea/sosirea de la/la circuitele de incalzire
-plecarea/sosirea de agent termic primar de la/la boiler
Umplerea-adaosul in circuitele termice se va face prin intermediul unui ansamblu automat
de umplere-adaos cu manometru 0-10 bar si tratare apa anticalcar, direct in colectorul de
agent termic.
Umplerea-adaosul in circuitele termice se va face prin intermediul unui alimentator automat
cu manometru 0-10 bar.
Pentru circulatia agentului termic (circuite incalzire, circuit primar boiler, circuit amestec tur
in retur cazan), sunt prevazute pompe in linie, montaj pe conductele de agent termic in
pozitie verticala.
Pe conductele de retur agent termic incalzire si primar boiler, se vor monta filtre inclinate de
impuritati din alama, cu cartus filtrant din tesatura OL inox.
Conductele din C.T. se vor izola cu izolatie din cochilii de vata minerala caserata cu folie
PVC, astfel:
conductele de apa rece si apa calda menajera cu izolatie 20 mm grosime
conductele circuitelor termice cu izolatie 30 mm grosime
(mai putin golirile, aerisirile si conductele de siguranta).
Aplicarea protectiilor prin grunduire si termoizolatiile conductelor se vor face doar dupa
efectuarea tuturor probelor de etanseitate la presiune si a probelor de dilatare-contractare la
cald pentru conductele termice.
Toate punctele de maxim ale conductelor termice in C.T. s-au prevazut cu ventile de aerisire
automate cu valva de izolare.
Toate punctele de minim ale conductelor si utilajelor s-au prevazut cu robineti de golire.
Conductele de agent termic se vor executa din teava de cupru, pentru instalatiile de incalzire.
Conductele de apa menajera (apa calda si apa rece) se vor executa din teava de cupru.
 Instalatii electrice
Siguranta in exploatare
Obiectivul va avea racord electric la reţeaua de joasă tensiune existentă în zonă, gradul de
asigurare fiind dat de caracteristica reţelei.Pentru asigurarea siguranţei în exploatare s-au
prevăzut următoarele soluţii tehnice:
- consumatorii s-au distribuit pe circuite separate în vederea remedierii rapide a
defectelor, fără a fi necesară deconectarea întregii instalaţii,
- continuitatea electrică a conductoarelor de cupru în doze se va realiza prin lipire sau
cleme cu şuruburi, iar în aparate şi tablouri electrice prin şuruburi,
- aparatele de conectare, corpurile de iluminat, tablourile electrice,conductoarele şi
cablurile au gradul de protecţie corespunzător modului şi locului de montaj, în vederea
asigurării protecţiei utilizatorului împotriva şocurilor electrice prin atingere directă,
- protecţia împotriva supracurenţilor datoraţi suprasarcinilor sau scurtcircuitelor care ar
putea provoca deteriorarea componentelor instalaţiilor electrice se face cu dispozitive
automate, mai precis cu întrerupătoare automate diferenţiale.
Siguranta la foc
Clădirea nu are funcţiuni cu medii cu pericol de explozie, categoria de incendiu a clădirii este
3 iar clasa de importanta C. Nu se impune măsuri deosebite în ceea ce priveşte modul de
realizare a instalaţiilor electrice, soluţiile tehnice alese pentru rezolvarea temei s-au ales astfel
încât să nu favorizeze declanşarea sau extinderea incendiilor datorate instalaţiilor electrice,
astfel:
- instalaţiile s-au adaptat la gradul de rezistenţă la foc al elementelor de construcţie şi la
categoria de incendiu a clădirii, astfel ca să fie eliminat riscul de izbucnire a unui
incendiu datorită instalaţiei electrice,
- tablourile electrice, corpurile de iluminat şi aparatele de conectare vor avea carcasele
şi elementele componente din materiale incombustibile,
- pentru limitarea incendiilor de origine internă a instalaţiilor electrice se folosesc
dispozitive automate de protecţie pentru fiecare circuit în parte,
- elementele calibrate ale dispozitivelor de protecţie se vor înlocui în caz de defect cu
altele similare; nu se vor modifica curenţii de declanşare ai întrerupătoarelor automate
Igiena,sanatatea oamenilor,refacerea si protectia mediului

Igiena, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului sunt asigurate prin următoarele
soluţii: Iluminatul este asigurat în funcţie de destinaţia incaperilor şi asigură cerinţele
cantitative ( nivel de iluminare ) şi calitative (distribuţie, culoare, grad de protecţie, etc ) în
conformitate cu prevederile standardelor şi normativelor în vigoare. Tablourile electrice vor
avea carcase cu grad de protecţie minim IP 54 şi vor fi asigurate împotriva deschiderilor de
persoane neautorizate sau necalificate. Orice intervenţie la instalaţiile electrice se vor realiza
numai de personal autorizat şi cu echipamente de protecţie adecvate.
Izolatie termica,hidrofuga si economia de energie

Pentru realizarea izolaţiei termice, hidrofuge şi a economiei de energie sunt prevăzute
următoarele soluţii:
 asigurarea protecţiei la pătrunderea apei în echipamentele electrice s-a realizat prin
utilizarea de aparate de conectare, corpuri de iluminat, tablouri electrice care au
gradul de protecţie corespunzător influenţelor externe ale mediului (încăperii) în care
se vor monta,
 economii de energie se fac prin dimensionarea corectă a secţiunii conductoarelor
circuitelor astfel încât să se asigure valorile prescrise ale pierderilor de tensiune pentru
receptorul cel mai dezavantajos plasat faţă de punctul de primire al energiei electrice
(pentru iluminat 3 %, pentru forţă 5 %),
 consumatorul va fi dotat cu echipament de măsură a energiei electrice care este
montat în punctul de delimitare furnizor-consumator
La intrare în clădire cablurile se vor proteja cu ţevi de protecţie care se vor etanşa faţă de
medii umede.
Verificarea tehnica de calitate a proiectului
Indeplinirea cerintelor de calitate in conformitate cu prevederile legii 10/1995 va fi
certificata de un verificator atestat pentru domeniul Ie-instalatii electrice.
Avand in vedere natura obiectivului, proiectantul considera obligatorie certificarea
indeplinirii cel putin a primelor cerinte de calitate.
Alimentarea cu energie electrica:
Alimentarea cu energie electrică al tabloul electric general (TEG) se va realiza din

BMPT. prin cablu CYAbY 5x16 mmp si protejat printr-un intrerupator automat 3P – 50A .In
locurile unde cablul trece sub astfalt,acesta se va fi protejat in tub PVC-G ⊘50. Tabloul
electric secundar (TEB) va fi alimentat din tabloul electric general (TEG) prin cablu CYY-F
5x6 mmp,in tub si protejat cu siguranta automata 3P – 20A. Pe intrare la tablouri se prevede
descarcator de supratensiuni.
Se estimează următoarele valori caracteristice :
- Puterea instalată Pi = 27.636 kW
- Puterea absorbita Pa = 21 kW
Tablourile electrice vor fi amplasate, astfel incat sa nu deranjeze circulatia sau sa

pericliteze siguranta persoanelor. În caz de intervenţii la tablouri se va prevede cate un grătar
de lemn şi covor de cauciuc electroizolant de 10 mm grosime. Orice intervenţie în tablouri se
va face numai de personal autorizat şi cu dotări corespunzătoare (mânuşi,cisme,scule
electroizolante).
Instalatii interioare de iluminat normal si prize:

Corpurile de iluminat s-au prevazut de tip led pentru economisirea energiei
La dimensionarea instalaţiei de iluminat interior s-a avut in vedere respectarea
condiţiilor generale şi speciale cerute de prescripţiile tehnice in vigoare şi a recomandărilor
din literatura de specialitate (SR 6646-1,2,3/1996, NP-010-97, NP 061-2002). Instalaţiile de
iluminat au fost dimensionate şi concepute in funcţie de specificul activităţii care se
desfăşoară . Circuitele de prize se vor echipa cu prize cu contact de protecţie,protectie
mecanica,etanse care vor servi la conectarea diverselor echipamente fixe sau mobile cu care
vor fi dotate spaţiile,la o inaltime de peste 0.1 m,1.2m in bucatarie , masurata de la axul
aparatului pana la nivelul pardoselii finite. Circuitele de prize s-au prevăzut avand in vedere
destinaţia incăperilor şi nivelurile de consum. Instalaţia electrică interioară se va executa cu
conductori de tip FY, pozate ingropat in tuburi de protective din PVC Comanda iluminatului
se va face cu intrerupătoare montate ingropat de regulă langă uşile de acces. Intrerupatoarele
se monteaza la inaltimea de 0,6...1,5 m, masurata la axul aparatului pana la nivelul pardoselii
finite.
Circuite proiectate:
- circuitele de iluminat vor fi realizate cu conductor de cupru ,de tip FY 1,5 mmp,ingropat,in
tub PVC si protejate cu sigurante automate 1P -10 A
- circuitele de prize monofazate vor fi realizate cu conductor de cupru, de tip FY
2,5,ingropat,in tub PVC si protejate cu sigurante automate 1P+N-16A, Id=30mA
- circuitul pentru boiler cu cablu CYY-F 3x4 mmp,in tub si protejate cu siguranta automata
1P – 16A
- circuitul pentru instant apa calda cu cablu CYY-F 3x4 mmp,in tub si protejate cu siguranta
automata 1P – 20A.
- o rezerva
Instalatii iluminat de siguranta:

Iluminatul de securitate pentru evacuare este de tip led pentru economisirea
energiei si se va realiza, conform normativului I7-2011 art.7.23.7., cu corpuri de iluminat,
alese din gama omologată ,1x8W, prevăzute cu dispozitive de comutare automată pe
acumulatorul propriu, amplasate astfel incat să indice traseul de urmat pentru evacuare.
Instalaţia electrică de iluminat asigură cerinţele atât cantitative (nivel de iluminare) cât şi
calitative (distribuţie, culoare, grad de protecţie etc) impuse de prescripţiile tehnice în vigoare
pentru această clădire. Toate aparatele electrice vor avea grade de protectie corespunzatoare
zonelor de montare. In funcţie de locul de amplasare, corpurile de iluminat de siguranţă vor fi
inscriptionate cu autocolantele specifice („IESIRE”, “EXIT”, etc.). Acesta va fi pe circuit
separat de iluminatul normal, cu cablu de cupru CYY-F 3x1.5mmp si protejat cu siguranta
1P+N 10A.
Conform normativ I7-2011 art. 7.23 obiectivul se va dota cu un iluminat de securitate

impotriva panicii si iluminat de securitate pentru interventii, executat prin echiparea unor
corpuri de iluminat normal cu aparataj pentru iluminat de siguranta cu acumulatori.
Acumulatorii vor asigura o autonomie de functionare de minim 1h, cu un timp de comutare
de pe sursa de baza pe cea de rezerva mai mic de 5 s.
Instalatii de curenti slabi:
Cablurile sistemelor de curenți slabi se vor poza ingropat in tub PVC, distincte de cele pentru
curenți tari: pentru circuitele de internet cablu UTP.
Protectia circuitelor impotriva supracurentilor

Pentru protecţia conductoarelor active ale circuitelor impotriva supracurenţilor datoraţi
suprasarcinilor sau scurtcircuitelor se folosesc intrerupătoare automate diferenţiale cu IΔ = 30
mA, care s-au montat la inceputul distribuţiilor electrice, respectiv in tabloul electric de
distribuţie. Valorile curenţilor nominali au fost alese in concordanţă cu valorile curenţilor
maximi admisibili in conductoarele circuitelor protejate. S-au avut in vedere şi condiţiile
necesare asigurării selectivităţii protecţiei, astfel incat in cazul unui defect să funcţioneze
protecţia cea mai apropiată, izoland doar circuitul respectiv fără a scoate din funcţiune
intreaga instalaţie. Pentru limitarea producerii de incendii provocate de suprasarcini sau
scurtcircuite nu se vor inlocui intrerupătoarele automate prevăzute in proiect cu altele cu
valori mai mari.
Protectia impotriva socurilor electrice:
Protecţia utilizatorilor impotriva şocurilor electrice datorate atingerilor directe
sau indirecte s-a făcut in funcţie de particularităţile reţelei de alimentare, de influenţele
externe, de tipul instalaţiei interioare şi a schemei de legare la pămant, aplicandu-se măsuri
adecvate astfel incat acestea să nu se influenţeze sau să se anuleze reciproc.
Protectia impotriva atingerilor directe:

Această protecţie se asigură prin utilizarea de materiale şi echipamente corespunzătoare
categoriei de influenţe externe, conductoare izolate, cabluri, tuburi de protecţie, carcase,
tablouri de distribuţie avand părţile active izolate (protectie completă).
Protectia impotriva atingerilor indirecte:

Se asigură prin măsuri tehnice de protecţie, respectiv ,,prin întreruperea automată a
alimentării” şi ,” fără întreruperea alimentării”. Această protecţie se asigură prin măsuri
tehnice de protecţie, respectiv prin “intreruperea automată a alimentării”. Aceste măsuri sunt
alese in coordonare cu schema de legare la pămant şi categoria de influenţe externe. Acest tip
de protecţie se realizează cu dispozitive automate de protectie impotriva supracurenţilor,
respectiv intreruptoare automate. S-a avut in vedere limitarea lungimii acestora, in vederea
asigurării declansării dispozitivului de protecţie in timpul normat. Pentru căile de curent cu
conductor de protecţie distribuit ale circuitelor monofazate, dispozitivele automate sunt
combinate cu protecţie diferenţială. Pentru aceste circuite se utilizează dispozitive cu
sensibilitate ridicată, IΔ = 30 mA.
Priza de pamant
La cladiri noi priza de pamant se realizeaza odata cu fundatia, cu platbanda de otel cu
sectiunea minima de 100 mmp si 3mm grosime dispusa pe conturul fundatiei s-au printr-un
cablu de otel cu sectiunea minima 95 mmp, inglobate direct in betonul fundatiei cladirii astfel
incat sa fie invelite cu un strat de beton de cel putin de 3cm. Priza de pamant a cladirii va fi
comuna cu cea a paratrasnetului iar rezistenta de dispersie trebuie sa fie Rp<1ohm.
Asigurarea continuităţii electrice pentru legături se face prin îmbinări sudate de bună
calitate.
Daca la măsurătorile efectuate rezistenţa de dispersie a prizei de pământ va fi mai mare
decât cea prevăzută, se vor lua măsuri pentru îmbunătăţirea acesteia prin introducerea de
electrozi suplimentari. Inaintea inceperii lucrarilor se vor verifica si identifica existenta
eventualelor retele electrice pe amplasament.
Instalatia de paratrasnet:
Instalatia de paratraznet se va realiza cu dispozitiv de amorsare, tip PDA TS 2.25.
Se va folosi un singur dispozitiv, care se va monta pe o tija de 3 m. Raza de protectie a
PDA-ului montat la inaltimea de 3.0 m este de 39,0 m, iar la inaltimea de 9,0 m raza de
protectie este de 60,03 m. Dispozitivul va avea patru coborari la priza de pamant.
Conductoarele de coborăre Sc conectează la priza de pământ prin inten-nediul unor piese de
separatie amplasate la 2.0 m fata de sol. Piesele de separatie trebuie să fie astfel realizate
incat să nu poată fi demontate decăt cu ajutorul unor scule, atunci cand se execută măsuratori.
Daca valoarea rezistentei de dispersie a prizei de pamant masurata nu este sub 1 Q, priza de
pamant naturala Sc va imbunatatii prin adaugarea de electrozi astfel incat valoarea rezistentei
de dispersie sa fie sub 1 Q. Este necesara o clasa de protectie IV, avand raza sferei fictive
R=45 m
Conform temei de proiectare , centrul cultural multifunctional va fi dotata cu

urmoatoarele:
denumire cantitate
mese rotunde 25
mese plianta 10
suport haine 15
umeras din lemn 40
scaune 200
mixer audio 2
boxe 2
microfon 2
stativ microfon 2
proiector 2
ecran de proiectie 2
laptop 2
lampi 2
refletor de teatru 2
proiector par 2
tabla interactiva 2
computer profesional 2
interactive white board 2
proiector scena 2
serviciu de masa 35
set tacamuri 20
oala inox 100 l 10
cratita inox 63 l 10
dulap frigorific din inox 5
dulap congelare din inox 5
masina de gatit 4
friteuza electronica profesionala 5
cuptor microunde 5
carucior inox 5
carucior inox servire 5
rastel 5
masa lucru inox 3
hota 4
masina de spalat vase 1
canapea 4
fotoliu 10
cos de gunoi 10
dulap metalic vestiar 8
banca vestiar 6
raft dublu metalic 5
boiler vertical 1
cazan 1
vas expansiune 2 buc 2
pompa de circulatie 5
cos fum 1
alimentator automat 1
reductor presiune 1
rezervor vidanjabil 1
Imprejmuire :
Imprejmuirea se compune din fundatii izolate 40x40x60cm din beton simplu, stalpi
metalici 5x5x280cm inglobati 50cm in fundatie si un soclu de beton de 80cm. Stalpii metalici
vor fi protejati anticoroziv. Imprejmuirea se va realiza din scanduri de lemn de esenta tare
potejate prin baituire si lacuire. Fixarea scandurilor se va face pe 2 rigle de lemn fixate de
stalpi.
Platforma incinta


Retele exterioare:
Prin proiect se doreste realizarea retelelor exterioare in incinta ce deserveste cladirirea nou
propuse, acestea se vor racorda la reteaua de apa a localitati si la reteaua de canalizare din
incinta.
Prin proiect se urmareste realizarea urmatoarelor retele exterioare
-retele exterioare de canalizare

-retele exterioare de alimentare cu apa
-retele exterioare electrice
Reteaua exterioara de canalizare propusa se va executa din conducte de PVC-KG.

Reteaua de canalizare se va monta ingropat pe un pat de nisip de 15 cm si va fii continuata cu
o umplutura de nisip 15 cm peste generatoarea superioara. Umplutura peste stratul de nisip
se va executa din materialul local rezultat din sapaturi compactat in straturi de cate 30 cm.
Reteaua de canalizare menajera a cladirii nou prouse se va deversa inntr-un rezervor
vidanjabil de 10mc. Pe reteaua de canalizare s-au prevazut camine de canalizare din material
plastic format din baza camin, coloana corugata, elemente de aducere la cota respectiv capac
carosabil.
Instalatiile exterioare de canalizare se vor realiza din teava PVC SN8 pentru retele
exterioare pozate sub adâncimea de inghet, intr-un pat de nisip.Caminele de vizitare se vor
realiza din prefabricate de beton impermeabil, diametru nominal minim 0,8m.
Reteaua de alimentare cu apa va fii de compusa din retea de alimentare cu apa pentru
consum si retea de alimentare cu apa pentru instalatiile de stins incendiu. Aceste doua retele
de apa se vor racorda la reteaua de apa existenta in incinta.
Reteaua de apa pentru stins incendiu se va realiza din conducte de PE 100 SDR 17
PN10 sub adancimea de inghet. Pe reteaua de incendiu in exterior s-au prevazut a se monta 2
hidranti supraterani DN100 cu sistem antieruptie.
Hidrantii exteriori de incendiu vor fî hidranti de suprafata Dn100 mm, cu doua
racorduri tipB si un racord tipA cf.STAS 3479-80, amplasati astfel incat fiecare punct al
cladirilor sa fie stropit cu un debit de 10L/s, folosind mai multe linii de furtun la fiecare
hidrant.
Hidranti exteriori au fost astfel pozitionati incat fiecare punct al cladirii poate fi
aparat de catre 2 hidranti exteriori, in concluzie fiecare punct al cladirii va fi protejat de 5l/s.
S-a ales solutia cu furtune de tip B pentru reducerea pierderilor de presiune pe furtun. Astfel,
inlocuirea furtunului tip C cu furtun tip B conduce la o scadere a pierderilor de presiune Cu
3,5- 4bar, la un debit de 5 l/s si o lungime a furtunului de 120m.
.
Reteaua de apa pentru consum se va realiza din conducte de PE 100 SDR 17 PN10
sub adancimea de inghet. Aceasta se va racorda la reteaua de apa existent in incinta. La
intersectii din conducta principala cu conduct ace leaga fiecare cladire in parte se vor monta
vane ingropate.
Retele electrice
Alimentarea cu energie electrică al tabloul electric general (TEG) se va realiza

din BMPT. prin cablu CYAbY 5x16 mmp si protejat printr-un intrerupator automat 3P –
50A .In locurile unde cablul trece sub astfalt,acesta se va fi protejat in tub PVC-G ⊘50.
Criteriile avute in vedere la realizarea instalatiilor electrice aferente acestei investitii au
fost:
· siguranta in exploatare si asigurarea calitatii energiei electrice.
· flexibilitatea in alimentarea cu energie electrica .
· estetica instalatiilor electrice, se realizeaza prin eliminarea traseelor aeriene din
zona in acest sens instalatia electrica va fi realizata in cabluri pozate subteran.
Prin proiect s-au prevazut si 8 stalpi de iluminat exterior cu panouri led si panou
fotovoltaic
Instalarea cablurilor în pămănt

A fost elaborat după studierea normativului NTE007, normativ pentru proiectarea
şi executarea retelelor de cabluri electrice.
Distante prescrise
a) Distante de pozare a cablurilor in şanturi
Adăncimea de pozare „H" in conditii nonnale nu va fi, de regula, mai mică de:
- in cazul cablurilor cu tensiune nominald pănă la 20KV inclusiv........(0,8) m;
- in cazul cablurilor de tensiune nominală peste 20KV...........................(1-1,2) m
Adancimea de pozare se poate reduce pănd la 0,5m in incinta statiilor de conexiuni şi de
transformare, pe portiuni scurte ( sub 5 m lungime ) la intrarea cablurilor in clădiri, la
pozarea sub planşee de beton şi la pozarea in tuburi de protectie. Adancimea de pozare a
cablurilor pe trasee paralele sau in zona de intersectie cu linii electrice aeriene de
110...750KV se poate mări ( pănd la 1,5 m), dacă rezultă necesar pentru reducerea
influentelor.
Distanta liberă pe orizontală „L" intre cabluri pozate in acelaşi pat sau intre
cabluri pozate in şanturi separate nu va fr mai mica' decăt valorile minime indicate in
tabelul 4.
TABELUL 4. Distante minime, in cm, pe orizontală intre cabluri pozate in pămănt
Tipuri de cabluri Comandă - Energie: Ale altar unităti ( telecomumcatii ,

control 1-20 KV tractiune urbană ) sau fluxuri separate
Comanda-control Ne normal 101) 502)
Energie: 1 -20KV 101) 73) 502)
d) probe tehnologice şi teste.
Nu este cazul.
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în
lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu
devizul general;
Valoarea totala a investitiei este:

͏ fara TVA: 2675149 ron
͏ Cu TVA: 3174628 ron
Din care constructii-montaj:

͏ fara TVA:1968889 ron
͏ Cu TVA: 2342978 ron
DEVIZ GENERAL
conform HG 907 din 29 nov 2016
al obiectivului de investitii
INFIINTARE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL IN LOC.

CIOCAIA, ORAS SACUENI, JUD.BIHOR
03.2018. 4.6575
Valoare
Valoare
in lei
Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli TVA (inclusiv
(fara TVA)
TVA)
Nr. crt. LEI LEI LEI
1 2 3 5 6
PARTEA I
Capitolul 1 - Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului
1.1 Obţinerea terenului 0 0 0
1.2 Amenajarea terenului 0 0 0
1.3 Amenajării pentru protecţia mediului şi aducerea la starea iniţială 15000 2850 17850
1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor 0 0 0
Total cap. 1 15000 2850 17850
Capitolul 2
Capitolul 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investitii
ALIMENTARE APA, CANALIZARE, ENERGIE ELECTRICA, ETC 0 0 0
Total cap. 2 0 0 0
Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
3.1 Studii 0 0 0
3,1,1 Studii de teren 0 0 0
3,1,2 Raport privind impactul asupra mediului 0 0 0
3,1,3 Alte studii specifice 0 0 0
Documentatii -suport si cheltuieli pentru obtinerea de avize, acorduri si

3.2 autorizatii 2600 494 3094
3.3 Expertizare tehnica 0 0 0
3.4 Certificarea performantei energetice si auditul energetic al cladirilor 0 0 0

3.5 Proiectare 93750 17813 111563
3,5,1 Tema de proiectare 0 0 0
3,5,2 Studiu de prefezabilitate 0 0 0
Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrarilor de interventii si

3,5,3 deviz general 16250 3088 19338
Documentatii tehnice necesare in vederea obtinerii

3,5,4 avizelor/acordurilor/autorizatiilor 7500 1425 8925
3,5,5 Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de executie 8000 1520 9520
3,5,6 Proiect tehnic si detalii de executie 62000 11780 73780
3.6 Organizarea procedurilor de achizitie 60000 11400 71400

3.7 Consultanta 99500 12350 111850
3,7,1 Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii 99500 12350 111850
3.7.1.1
. servicii de consultanta la elaborarea cererii de finantare 34500 0 34500
3.7.1.2
. servicii de consultanta in domeniul managementului proiectului. 65000 12350 77350
3,7,2 Auditul financiar 0 0 0
3.8 Asistenta tehnica 27000 5130 32130
3,8,1 Asistenta tehnica din partea proiectantului 7000 1330 8330

3,8,1,1 pe perioada de executie a lucrarilor 4000 760 4760
pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al

3,8,1,2 3000
lucrarilor de executie, avizat de catre Inspectoratul de Stat in Constructii 570 3570
3,8,2 Dirigintie de santier 20000 3800 23800
Total cap.3 282850 47187 330037
Capitolul 4 - Cheltuieli pentru investiţia de bază
4.1. Constructii si instalatii 1918973 364605 2283578
4.2. Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 7916 1504 9420

4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesita montaj 61390 11664 73054
Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care nu necestita montaj si
4.4. echipamente de transport 0 0 0
4.5. Dotări 337207 64069 401276
4.6. Active necorporale 0 0 0
Total cap.4 2325486 441842 2767328
Capitolul 5 - Alte cheltuieli
5.1 Organizare de şantier 30000 5700 35700
5.1.1. Lucrării de construcţii si instalatii aferente organizarii de santier 27000 5130 32130
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 3000 570 3570
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului 11813 0 11813

5,2,1 Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare 0 0 0
5,2,2 Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 9844 0 9844
Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului,

5,2,3 urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 1969 0 1969
5,2,4 Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC 0 0 0
Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire/
5,2,5 desfiinţare 0 0 0
5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute 0 0 0
5.4 Cheltuieli pentru informare şi publicitate 10000 1900 11900
Total cap.5 51813 7600 59413
Capitolul 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste
6.1. Pregătirea personalului de exploatare 0 0 0
6.2. Probe tehnologice şi teste 0 0 0
Total cap. 6 0 0 0
267514 49947 317462
TOTAL GENERAL 9 9 8
Din care C+M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 1968889 374089 2342978
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi

fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;
BILATUL TERITORIAL
Suprafata teren nr cad.50369 = 33010.00 mp
P.O.T. existent = 3.8 %

C.U.T. existent = 0.038
S.construita existenta = 1265.00 mp
S.desfasurata existenta = 1265.00 mp
P.O.T. propus = 5.34 %
C.U.T. propus = 0.05
S.C. propus = 497.73 mp
S.D. propus = 497.73 mp
S.C. totala propusa = 1762.73 mp

S.D. toatala propusa = 1762.73 mp
Centru cultural multifunctional
Nr.nivele: P
Suprafata utila parter:


Imprejmuire teren
Platforme incinta


c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în
funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
Valoarea totala a invetitiei conform devizul general atasat este de 3174628 ron cu TVA.
d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.
Durata estimate da executie este: 24 luni.

Durata de implementare: 36 luni
Graficul de realizare a investitiei se gaseste atasat in ANEXA 2.
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice

funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale
aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
In procesul de conceptie si proiectare, se respecta cerintele de calitate conform legii

calitatii in constructii si anume:
A- rezistenta si stabilitatea la sarcini statice, dinamice, seismice
Sistemul structurala fost conceput astfel incat sa respecte reglementarile tehnice in vigoare :
 CR0-2005: Bazele proiectarii structurilor in constructii

 NP 082 din 2004: Bazele proiectarii si actiuni asupra constructiilor.Actiunea vantului
 CR 1-1-3-2005: cod de proiectare. Evaluarea actiunii zapezii asupra constructiilor
 SR EN 1992-1-1-2004: eurocod 2 -Proiectarea structurilor de beton
 P100-20013: Cod de proiectare seismica
 SR EN 1997/1-2006: Eurocod 7 Proiectarea geotehnica
B- siguranta in exploatare
Se va asigura de catre beneficiarul investitiei conform Legea nr.10, actualizata.
C- siguranta la foc
Se vor respecta prevederile Normativului de protectie la foc – P 118/199 si a HGR nr.
571/1998, normele generale de protectie impotriva incendiilor aprobate cu Ordinul MI
775/1998 si alte acte normative si STAS-uri referitoare la constructii si instalatii.
Pentru evacuarea persoanelor din in caz de incendiu s-a prevazut realizarea acceselor
astfel incat sa asigure circulatia la capaciatea maxima.
D- igiena, sanatatea oamenilor si protectia mediului

E- izolatia termica, hidrofuga si economia de energie
Se vor respecta prevederile OG 29/2000 aprobate prin legea 325/2002 privind
reabilitarea termica a fondului construit si stimularea economisirii energiei termice si din
Normativele tehnice C107/1,2,3,4 – 2005.
Cladirile vor fi isolate hidrofug cu hidroizolatie-folie polietilena.
Se va economisi energie prin utilizarea unei sursa regenerabila de energie pentru
incalzire.
F- protectia impotriva zgomotului
5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei

financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite.
Fonduri externe nerambursabile (Programul Operațional Regional 2014-2020)
6. Urbanism, acorduri şi avize conforme
6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
Certificatul de urbanism nr. 25 / 24.05.2018 emis de U.A.T. Oras Sacueni se gaseste atasat.
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
Extrasul de carte funciara nr.50369 este atasate in ANEXA 4.
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de

diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică
Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului: se gaseste atasat la
cerere de finantare.
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor
Avizele solicitate prin certificate de urbanism nr. 25 / 24.05.2018 vor fi depuse si obtinute
daca investitia va obtine finantare.
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Planul de amplasament si delimitare a imobilului, vizat de catre Oficiul de Cadastru si

Publicitate Imobiliara se gaseste atasat in ANEXA 4.
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de
investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice
Avizele solicitate prin certificate de urbanism nr. 25 / 24.05.2018 vor fi depuse si obtinute
daca investitia va obrine finantare.
7. Implementarea investiţiei
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
Oraş Săcueni
Forma de proprietate: publică
Profilul de activitate: administraţiei publică locală
Cod de înregistrare fiscala: 4593474
Adresa beneficiarului:
Strada Libertăţii, nr.1
Localitatea: Oraș Săcueni
Judet: Bihor
Tara: România
Cod postal: 417435
Telefon: 0259352194
Fax: 0259352195
E-mail: primaria.sacueni@cjbihor.ro
Web: www.sacueni.ro
Reprezentanţi:
Primar: BÉRES CSABA
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de

investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei,
eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Durata de implementare a proiectului este: 36 luni

Durata de executie: 24 luni
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare
Exploatarea și întreținerea investiției va fi asigurată de către Orașul Săcueni.
Instructiuni de urmire curenta a comportarii in timp a constructiilor:
Activitatea de urmarire a comportarii în timp a constructiilor raspunde prevederilor Legii nr.

10/1995 privind calitatea constructiilor si ale Regulamentului privind urmarirea comportarii
în exploatare, interventiile în timp si postutilizarea constructiilor, aprobat prin HGR NR.
766/1997.
Urmarirea comportarii în timp a constructiilor se desfasoara pe toata perioada de viata a

constructiei începînd cu executia ei si este o activitate sistematica de culegere si valorificare a
informatiilor rezultate prin observare si masuratori asupra unor fenomene ce caracterizeaza
proprietatile constructiilor sau a unor subansamble ale acestora. Persoanele care efectueaza
urmarirea curenta, denumite responsabili cu urmarirea comportarii constructiilor, au
urmatoarele obligatii si raspunderi:
 sa cunoasca toate detaliile privind constructia si sa tina la zi cartea tehnica a
constructiei, inclusiv jurnalul evenimentelor;
 sa efectueze urmarirea curenta în conformitate cu instructiunile de urmarire curenta a
constructiilor prevazute în proiect;
 sa sesizeze proprietarului sau administratului situatiile care pot determina efectuarea
unei expertize tehnice.
Interventiile la timp asupra constructiilor au ca scop :
- mentinerea fondului construit la nivelul necesar al cerintelor ;

- asigurarea functiunilor constructiilor, inclusiv prin extinderea sau modificarea
functiunilor initiale ca urmare a modernizarii;
Lucrarile de interventii sunt:
- lucrari de întretinere determinate de uzura sau de degradarea normala si care au ca

scop mentinerea starii tehnice a constructiilor;
- lucrari de refacere, determinate de producerea unor degradari importante si care au ca
scop mentinerea sau îmbunatatirea starii tehnice a constructiilor;
- lucrari de modernizare inclusiv extinderi determinate de schimbarea cerintelor fata de
constructii sau a functiunilor acestora si care se pot realiza cu mentinerea sau
îmbunatatirea starii tehnice a constructiilor.
Lucrarile de întretinere constau în efectuarea periodica a unor remedieri ale partilor vizibile
ale elementelor de constructie cum sunt: finisaje, straturi de uzura, straturi si învelitori de
protectie sau ale instalatiilor si echipamentelor, inclusiv înlocuirea unor piese uzate.
Activitatea de urmarire a comportarii în timp a constructiilor se executa în scopul satisfacerii

prevederilor privind mentinerea cerintelor de rezistenta, stabilitate cât si a celortalte cerinte
esentiale. De aceasta activitate raspunde proprietarul si/sau utilizatorul constructiilor, fiind
obligatia acestora de organizare a acestei activitati.
În cadrul urmaririi curente a comportarii în timp a constructiilor, se vor avea în vedere doua
categorii principale de avarii:
a) avarii structurale produse în elementele sau îmbinarile structurii de rezistenta;

b) avarii nestructurale, produse în elementele sau partile de constructii care nu fac parte
din structura de rezistenta a constructiilor;
Scopul urmaririi în timp a constructiilor este de a obtine informatii în vederea aptitudinii
constructiilor pentru o exploatare normala, evaluarea conditiilor pentru prevenirea
incidentelor, accidentelor si avariilor, respectiv diminuarea pagubelor materiale, de pierderi
de vieti si de degradare a mediului.
Urmarirea curenta a comportarii constructiilor se efectueaza prin examinare vizuala directa si,
daca este cazul, cu mijloace de masurare de uz curent, permanent sau temporar. Personalul
însarcinat cu efectuarea urmaririi curente trebuie sa fie atestat conform instructiunilor privind
autorizarea responsabililor cu urmarirea comportarii în exploatare a constructiilor elaborate
de Inspectia de Stat în Constructii, Lucrari Publice si Amenajarea Teritoriului.
Urmarirea curenta a comportarii va cuprinde, în mod obligatoriu, urmatoarele:
a) fenomene urmarite prin observatii vizuale sau cu dispozitive simple de masurare;
b) zonele de observatie si punctele de masurare;
c) amenajarile necesare pentru dispozitivele de masurare sau observatii(nise, scari de
acces, balustrade, platforme, etc.);
d) programul de masuratori, prelucrari, interpretari, inclusiv cazurile în care observatiile
sau masuratorile se fac în afara periodicitatii stabilite;
e) modul de înregistrare si pastrare a datelor;
f) modul de prelucrare primar.;
g) modalitati de transmitere a datelor pentru interpretarea si luarea de decizii;
h) responsabilitatea luarii de decizii de interventie; procedura de atentionare si alarmare
a populatiei susceptibila de alerta în cazul constatarii posibilitatii sau iminentei
producerii de avarii;
Lista de fenomene care trebuie avute în vedere în cursul urmaririi curente.

■ Fenomene urmarite prin observatii vizuale sau cu dispozitive simple de
masurare:
a1. Schimbari în pozitia obiectelor de constructie în raport cu mediul de implantare al
acestora, manifestate direct prin deplasari vizibile(orizontale, verticale sau înclinari)dupa
cum urmeaza:
- desprinderea trotuarelor, scarilor, ghenelor si altor elemente anexa, de soclul sau
corpul cladirilor si aparitia de rosturi, crapaturi, smulgeri;
- aparitia de crapaturi si fisuri în zonele de continuitate ale trotuarelor, aleilor;
- deschiderea sau închiderea rosturilor de diferite tipuri dintre elementele de
constructie, tronsoane de cladiri;
- dereglarea sau blocarea functionarii unor utilaje conditionate de pozitia lor (lifturi,
poduri rulante, alte utilaje);
a2. Schimbari în forma obiectelor de constructie manifestate direct prin deformari vizibile
verticale sau orizontale si rotiri sau prin efecte secundare cum ar fi:
- întepenirea sau deformarea usilor sau ferestrelor;
- greutati sau blocare în functionarea unor utilaje;
- distorsionarea traseelor conductelor de instalatii sau tehnologice;
- îndoirea barelor sau a altor elemente constructive;
- forfecarea sau smulgerea niturilor si suruburilor;
- fisurarea sudurilor;
- slabirea legaturilor;
a3. Schimbari în gradul de protectie si confort oferite de constructie în ce priveste:
- etanseitatea;
- izolatiile fonice;
- izolatiile termice;
- izolatiile hidrofuge;
- protectie împotriva vibratiilor;
- protectia antifoc;
a4. Schimbari în aspectul estetic al constructiilor manifestate prin:
- umezirea suprafetelor soclurilor, peretilor sau planseelor;
- infiltratii de apa;
- înmuierea materialelor constructive, lichefieri ale pamântului dupa cutremure;
- exfolierea sau craparea straturilor de protectie;
- schimbarea culorii suprafetelor;
- aparitia condensului, ciupercilor, mucegaiurilor neplacute;
- aparitia vibratiilor si zgomotului asupra oamenilor si vietuitoarelor;
a5. Defecte si degradari cu implicatii asupra functionalitatii obiectelor de constructie:
- înfundarea scurgerilor la burlane, jgheaburi, drenuri, canale ;
- porozitate, fisuri si crapaturi în elementele si constructiile etanse prin destinatie
(rezervoare, bazine, conducte);
- dereglari în poziaia si stabilitatea cailor de rulare a mijloacelor de circulatie;
- deschiderea rosturilor functionale;
a6. Defecte si degradari în structura de rezistenta cu implicatii asupra sigurantei obiectelor
de constructie:
- fisuri si crapaturi;
- coroziunea elementelor metalice la constructiile metalice;
- coroziunea armaturilor la constructiile de beton armat si precomprimat;
- flambajul unor elemente comprimate sau ruperea altora întinse;
- slabirea îmbinarilor sau distrugerea lor;
- putrezirea sau slabirea elementelor din lemn sau din mase plastice în urma atacului
biologic;
- desprinderi ale stratului de protectie cu beton ale armaturilor;
În cadrul urmaririi curente a comportarii constructiilor se va da atentie în mod deosebit
asupra urmatoarelor aspecte :
- aparitia oricaror semne de umezire a terenurilor de fundatie loessoide sensibile la
umezire, din jurul constructiilor;
- luarea tuturor masurilor de îndepartare a apelor de la fundatiile obiectelor de
constructie amplasate în terenuri loessoide(PSU) prin realizarea de pante catre
exterior pe cel putin 10 m;
- etanseitatea rostului trotuar - cladire;
- scurgerea apelor spre canalizarea exterioara;
- integritatea si etanseitatea conductelor ce transporta lichide de orice fel;
- existenta unor conditii de mediu deosebit în raport cu materialele din care sunt
alcatuite constructiile (umiditate ridicata, mediu acid sau bazic, uleiuri, degajari de
temperatura, etc.);
- modificari în actiunea factorilor de mediu natural sau tehnologic care pot explica
comportarea constructiilor urmarite.
■ Zonele de observatie si punctele de masurare
Se vor urmari urmatoarele zone :
- trotuarele de protectie din jurul constructiilor în ce priveste etanseitatea si panta

acestora;
- sistematizarea zonei din jurul constructiilor;
- peretii neportanti în ce priveste starea de degradare a acestora, îndeosebi dupa
cutremure, la orice fel de constructie ca sistem constructiv;
- peretii portanti, la structurile din zidarie portanta; buiandrugii, peretii si planseele, la
structurile din beton armat, în ce priveste aparitia de fisuri, crapaturi, pozitia si
orientarea acestora;
- stâlpii, riglele si planseele, la structurile în cadre, în ce priveste elementele fisurate,
pozitia si amplasarea acestora;
- efectuarea de citiri topometrice la colturile constructiilor si în câmp, la constructiile de
lungimi mai mari (în punctele prevazute cu reperi mobili de tasare);
- instalatiile purtatoare de apa, în special instalatiile din subsolurile si canalele tehnnice;
- învelitorile, podurile, terasele, jgheaburile, burlanele;
■ Modul de înregistrare si pastrare a datelor
Datele si observatiile obtinute prin urmarirea curenta se vor înregistra si pastra pe fise hartie
sau in format electronic.
Vor fi întocmite rapoarte periodice ce vor fi mentionate în jurnalul evenimentelor si vor fi
incluse în Cartea Tehnica a Constructiei.
Aceste rapoarte de analiza a comportarii constructiilor ce prezinta rezultatele urmaririi
curente efectuate asupra unei constructii, vor fi analizate si avizate de catre ISC.
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale
Centrul cultural multifunctional din Ciocaia va funcţiona în cadrul "Compartimentului

Cămin Cultural, Sport şi Turism" al Primăriei (Fekete Katalin - director compartiment, Tóth
István - referent compartiment).
Lucrările de mentenanţă la toate clădirile vor fi efectuate de către angajaţii primăriei din
"Compartimentul Administrativ Gospodărire, Deservire".
8. Concluzii şi recomandări
Executia luctrarilor sa fie realizata de unitati specializate in domeniul lucrarilor

constructiilor.
B. PIESE DESENATE
În funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele
desenate se vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând:
1. plan de amplasare în zonă;
2. plan de situaţie;
3. planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de
principiu pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau
planuri specifice, după caz;
4. planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri
specifice, după caz.
Conform borderou de mai sus.
Data: Proiectant*4),
29.08.2018. arh. Garda Szabolcs Kalman - arhitect
(numele, funcţia şi semnătura persoanei autorizate)
L.S.

SF Camin Ciocaia FINAL

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SF Camin Ciocaia FINAL

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. TERM S.R.L ORADEA, MIMOZEI NR.6/4 CUI RO9569400 NR.ORD.REG.COM.

“ ÎNFIINȚARE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL IN LOC. CIOCAIA, ORAS

“ ÎNFIINȚARE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL IN LOC. CIOCAIA,

Ordonator principal de Béres Csaba, Primar

Ordonator de credite (secundar/terţiar): NU ESTE CAZUL

Beneficiar Oras Sacueni

Amplasament localitatea Ciocaia, judetul Bihor, nr.cad. 50369, nr. 30

Proiectant general SC TERM SRL

Proiectant de specialitate SC TERM SRL

Faza de proiectare STUDIU DE FEZABILITATE (S.F.)

Data elaborarii AUGUST 2018

A/1 PLAN DE INCADRARE IN ZONA

SEF PROIECT arh.Garda Szabolcs Kalman

ARHITECTURA arh.Garda Szabolcs Kalman

PROIECTANT INSTALATII SANITARE TERMICE ing.Beko Andras si ing.Ciurica Daniel

PROIECTANT INSTALATII ELECTRICE ing.Lukacs Tibor

PROIECTANT STRUCTURA ing.Miko Tamas

ANTEMASURATORI ing.Erdei Maria

INTOCMIRE STUDIU DE FEZABILITATE ing.Toth Boglarka

(denumirea persoanei juridice şi datele de identificare)

1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii

ÎNFIINȚARE CENTRU CULTURAL MULTIFUNCTIONAL IN LOC. CIOCAIA, ORAS

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

Béres Csaba, Primar

1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)

1.4. Beneficiarul investiţiei

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

 Elaborare Studiu de fezabilitate:

2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii

Studiul de prefezabilitate - Nu a fost elaborat în prealabil un studiu de prefezabilitate sau un

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri

Localitate Ciocaia, constituită în prezent ca și sat aparținător teritoriului administrativ

Potențialul de dezvoltare al localității este moderat. Populația localității este

Relieful localității are configurația de câmpie. Referitor la climă și condițiile

Componenta culturală este una foarte importantă în dezvoltarea comunităţii locale,

Pe lângă componenta de infrastructură rutieră şi cea de apă canal, foarte importantă

Interacţiunea omului cu tot ce înseamnă cultura se produce gradual pe parcursul

1. Instituţii speciale: teatru, operă, bibliotecă, cinema, centre de cultură, cămine

Se poate observa astfel faptul că pe lângă familie, instituţiile au un rol hotărâtor în a

Prezentu proiect contribuie la atingerea obiectivului operativ ocrotirea moştenirii

2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor

- Nu există cămin cultural care să deservească locuitorii din localitate;

Localitatea Ciocaia mereu a avut un rol imortant în viața culturală, sportivă și în

Un eveniment remarcabil și tradițional, care atrage multă lume, este ”Balul

Grupul de dans ”Fényes” din Ciocaia împreună cu biserica reformată și greco-catolică

O mare parte al satului a fost reînnoit și înfumusețat prin muncă voluntară.

Comunitatea are relații de prietenie și de frăție cu multe comunități și organizații din

Prognoze pe termen mediu:

 Dezvoltarea armonioasă a comunității;

Prognoze pe termen lung:

 Dezvoltarea culturii locale;

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice

Obiectivul general al proiectului este imbunatatirea calitatii vietii populatiei in Orasul

Componenta culturală este una foarte importantă în dezvoltarea comunităţii locale,

OS.1 Asigurarea cadrului necesar pentru păstrarea şi transmiterea tradiţiilor,

OS.2 Dotarea căminului cultural cu echipamentele necesare.

In cadrul investitiei a fost stabilit un singur amplasament.

Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:

Conform temei de proiectare se propune realizarea urmatoarelor obiecte :

BILATUL TERITORIAL AL CENTRULUI CULTURAL MULTIFUNCTIONAL

Suprafata teren nr cad. 50369= 33010. 00mp

P.O.T. existent nr cad. 50369 = 3.80 %

Conform temei de proiectare se propune realizarea urmatoarelor obiecte :

BILATUL TERITORIAL AL CENTRULUI CULTURAL MULTIFUNCTIONAL