SC HOUSE DESIGN SR

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7

Tel.: +40-366-104692 EN ISO 9001:2015 Proiect NR:2207/2022
E-mail: house.design.office@gmail.com CERTIFICAT NR.1148/1/1/1 Nr. Inreg.:459, 460 Faza: P.U.Z.

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

- DENUMIREA LUCRĂRII: - PLAN URBANISTIC ZONAL – ELABORARE PUZ –

REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT CU REGIM MIC DE ÎNĂLȚIME ȘI FUNCȚIUNI
COMPLEMENTARE
- AMPLASAMENT: str. KERESZTVÁPA, Fnr.
- BENEFICIAR: GÁL ATTILA și vecinii
- PROIECTANT: S.C. HOUSE DESIGN S.R.L. ODORHEIU SECUIESC
- DATA ELABORĂRII: IULIE 2023

1.2 Obiectul lucrării. Prezentarea investiţiei

Prezenta documentaţie s-a întocmit la comanda beneficiarilor, ca urmare a certificatului de urbanism nr.
477/17.07.2023, în vederea întocmirii planului urbanistic zonal pentru parcelare teren în scopul construirii case
de locuit.
Conform planului urbanistic general aprobat cu HCL 287/2017 zona studiata este propusă ca zonă de locuințe cu
regim mic de înălțime P+2 și funcțiuni complementare. Astfel PUZ-ul tratează stabilirea condițiilor de construire
pe parcelel existente.
Documentaţia tratează unusprezece parcele cu suprafaţă totală de 15391 mp, cu nr. CAD 55592, 55595,
64014, 64077, 54570, 54571, 64076, 66131, 66132, 54893, 54894 Odorheiu Secuiesc, în intravilanul
municipiului, în vederea stabilirii conditiilor de construire unor clădiri de locuit individuale (unifamiliale). Terenul
studiat este în proprietatea beneficiarilor în proporţie de 100%.

1.3 Modul de integrare al investiţiei

Conform Planului Urbanistic General, zona studiată se află în intravilanul localităţii în LFCm5-zonă de locuințe cu
regim mic de înălțime max. P+2 și funcțiuni complementare. Înaintea autorizării lucrărilor de construire trebuie
elaborat și aprobat un P.U.Z. care să reglementeze zona din punct de vedere urbanistic.

Vecinătăți:
N-E – drum de acces , respectiv zonă de locuințe și funcțiuni complementare LFCm4
S-E – zonă de locuințe și funcțiuni complementare LFCm5
S-V – zonă de locuințe și funcțiuni complementare LFCm5
N-V – drum de acces, strada Keresztvápa

1.4 Indicatori urbanistici propuşi

POT 40%
CUT 1.20
1/2 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SR
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-366-104692 EN ISO 9001:2015 Proiect NR:2207/2022
E-mail: house.design.office@gmail.com CERTIFICAT NR.1148/1/1/1 Nr. Inreg.:459, 460 Faza: P.U.Z.
1.5 Regim de înălţime
P+2E

1.6 Categorii de costuri

Există acces de pe strada Keresztvápa, drum pietruit profil reglementat prin P.U.Z. "KÖVÁRI" cu latime 9,60m
aprobat cu H.C.L. nr. 163/2019.
În apropiere există un drum pietruit (în direcția N-E), reglementat P.U.Z. "KÖVÁRI", cu lățime10,00m aprobat cu
H.C.L. nr. 163/2019.
În direcția N-E, la limita de proprirtăți, există un drum de câmp neamenajat, cu lățime cca.3,00m. Se dorește
modernizarea acestui drum, se propune un drum cu o lățime de 8,00m compus din: trotuar 1,20m; acces
carosabil auto 6,00m lățime și rigolă carosabilă 0,80m lățime.
În direcția S-E este reglementat un drum cu lățime 12,00m, reglementat prin P.U.Z. "PÁL ISTVÁN", aprobat cu
H.C.L. nr.110/2023.

1.7 Informarea populaţiei

Informarea populaţiei se va face prin anunţ în ziarul local, respectiv prin afişarea documentaţiei la sediul primăriei
în spaţiul special amenajat.

1.8 Interdicţii
Zona este traversată de conducta de transport gaz.
Se vor respecta zonele de protecție astfel:
Conducta de transport gaze naturale - zona de protecție coridor cu lățimea de:
• 40 m, cate 20 m în ambele părți ale conductei pentru construcții industriale, sociale și administrative
destinate a fi ocupate de oameni sau în care își va desfășura activitatea personal uman, cu regimul de
înălțime max. P+3E

Beneficiarii au fost de acord cu respectarea culoarului de siguranță (2x12m din axul liniei LEA20KV). În faza
de Autorizație de construire există posibilitatea reducerii acestor distanțe de siguranță pe baza unor studii de
coexistenă.

Concluzie
Prezentul memoriu a fost întocmit în conformitate cu art. 32, alin 3 din Legea 350/2001 cu modificările şi
completările ulterioare în vederea obţinerii avizului de oportunitate pentru elaborarea planului urbanistic zonal
REGLEMENTARE ZONĂ DE LOCUIT ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE : PARCELARE TEREN ÎN SCOPUL
CONSTRUIRII CASE DE LOCUIT.

Întocmit :
Arh. György Zsófia

2/2 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc