SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoatere a documentaiei DENUMIREA LUCRRII: - PLAN URBANISTIC ZONAL INTRODUCEREA TERENULUI N INTRAVILAN I PARCELAREA TERENULUI N SCOPUL CRERII UNUI PARC DE LOCUINE STR. FORENI F.NR.ODORHEIU SECUIESC BENEFICIAR: SZILAGYI TIBOR PROIECTANT: S.C. HOUSE DESIGN S.R.L. ODORHEIU SECUIESC DATA ELABORRII: 2011

1.2 Obiectul lucrrii Prezenta documentaie s-a ntocmit la comanda beneficiarilor, ca urmare a certificatului de urbanism nr. 139 din 11.04.2011, n vederea ntocmirii planului urbanistic zonal pentru introducerea terenului n intravilan i parcelarea acestuia n scopul construirii unor case de locuit. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Documentaia trateaz un teren cu o suprafa de 22654mp extravilan n vederea formrii unei zone de locuit i funciuni complementare. Terenul studiat este n proprietatea beneficiarilor n proporie de 94,91% (21.500mp) restul de 5,09% (1.154mp) fiind n proprietatea public a municipiului continuarea strzii Foreni si un drum de pamant aflat la limita estica a terenurilor. Obiectivul propus nu afecteaz statutul juridic al terenului dect n msura n care beneficiarii cedeaz teren pentru modernizarea drumurilor existente respectiv crearea unui nou drum de acces care va deservi o parte din parcelele studiate. La cererea beneficiarilor, terenul va fi parcelat n vedere construirii a 20 case de locuit individuale. Pentru terenul studiat nu sunt prevzute reglementri urbanistice specifice. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei Date privind evolutia zonei; Zona de vest a localitii a cunoscut o dezvoltarea major n ultima vreme. S-a dezvoltat att fondul construit prin inserarea de noi construcii n zonele de locuit deja tradiionale dar cu un fond construit mbtrnit, dar i prin extinderea acestuia ctre limita intravilanului. Desasemenea n aceast zon s-a dezvoltat infrastructura rutier i cea edilitar.
1/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

Potential de dezvoltare; Zona studiat este una cu un potenial mare de dezvoltare, lucru ce rezult din numrul mare de construcii realizate. Odat cu realizarea reelelor edilitare n zon potenialul de dezvoltare al zonei crete. Un alt punct favorabil n ceea ce privete dezvoltarea zonei este dat de tendina aprut n ultimii ani de implementare a funciei rezideniale la periferia oraului, n zone linitite, cu o panoram frumoas dat de poziia geografic a municipiului. 2.2. ncadrarea n localitate Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii. Zona studiata este strbtut de limita imitravilanului conform PUG. Relationarea zonei cu localitatea. Zona se afl pe strada Foreni, n partea de nord-vest a municipiului. 2.3. Elemente ale cadrului natural Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica: Relieful Relieful este caracteristic zonelor de depresiune. Zona studiat este nclinat, situat pe malul prului Feher. Conditii geotehnice Morfologia terenului este dominat de versantul prului Feher i de suprafaa n pant al acestuia care coboar spre valea prului. n zona amplasamentului terenul nu prezint acidente naturale sau artificial, se afl ntr-o stabilitate general bun. Din punct de vedere geologic n forajele executate a fost interceptat o formaiune de baz alctuit din conglomerate, marne i argile marnoase cenuii de sedimentaie marin, foarte compacte. Aceast formaiune este acoperit de aluviunile fluviatile grosiere aproape n ntreaga arie depresionar, iar pe versantul n pant de un complex argilos de vrst pleistocen. Avnd n vedere caracteristicile geotehnice ale terenului studiat se recomand fundarea construciilor preconizate pe fundaii continue i directe, pe stratul de argil glbuie cu rar pietri, plastic consistent spre vrtoas n zona forajului F1, respectiv pe stratul de argil cenuie plastic consistent - n zona forajului F2, lunduse n considerare o presiune convenional de baz PconvF1 = 200-220 kPa i PconvF2 = 180kPa. Reteaua hidrografica Principal arter hidrografic a zonei este rul Trnava Mare.Cursurile de ap din aceast parte a depresiunii i stratele acvifere freatice sunt tributare Trnavei Mari. Zona amplasamentului este dranata de prul Feher, afluent de dreapta al prului Szejke. n forajele executate pnza de ap freatic nu a fost interceptat pn la adincimea investigat.
2/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

Riscuri naturale Nu exist riscuri naturale . Circulatia. Accesibilitate Aspecte critice privind desfasurarea circulatiei, disfunctionalitati. In prezent zona este accesibil din str. Foreni printr-un drum pietruit. Drumul de pamant aflat la limita estica a mai fost reglementat prin PUZ aprobat anterior prin H.C.L. Nr:82/2009. Pentru modernizarea si largirea strazii proprietarii vor ceda teren. 2.4. 2.5. Ocuparea terenurilor Terenul este liber de construcii n prezent fiind utilizat ca fnea respectiv drum. CATEGORIE SUPRAFATA - mp PROCENT % Faneata 21.500 94,91 Drum 1.154 5,09 TOTAL zona studiata 22.654 100

2.6. Echiparea edilitara n zon se afl reele de ap, canalizare, energie electric i gaz. Probleme de mediu Relatia cadrul natural cadrul construit; Din punct de vedere al relaiei cadrul natural cadrul construit nu exist disfuncionaliti. n imediata vecintate a zonei studiate se afl o zon de locuit tradiional n care au fost inserate n ultimii ani case noi. Evidentierea riscurilor naturale si antropice; Nu exist riscuri naturale evidente. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce reprezinta riscuri pentru zona; Nu este cazul. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie; Nu e cazul Evidentierea potentialului balnear si turistic; Nu e cazul 2.8. Optiuni ale populatiei Nu a fost organizat o discuie de fond cu populaia din zon. Nu sunt n zon obiecte sau valori de patrimoniu i nici resurse omologate. Nici n zona studiat nici n vecintate nu sunt terenuri sau zone cu destinaie special. 2.7.

3/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

3.

PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu s-au ntocmit studii de fundamentare anterior care s aprofundeze funciunile i reglementrile urbanistice ale zonei studiate. Singurele prevederi sunt cele reglementate prin PUG aprobat cu hotrrea nr. 85/1999 a Consiliului Local Odorheiu Secuiesc i cerute prin Certificatul de Urbanism nr. 139 din 11.04.2011 respectiv PUZ aprobat cu HCL 82/2009 care modifica limita intravilanului n zona adiacent zonei studiate. 3.2 Prevederi ale PUG Conform Planului Urbanistic General, zona studiat este extravilan, la limita cu intravilanul, intravilan ce a fost extins n zona respectiva printr-un PUZ aprobat cu HCL 82/2009. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se va putea ntocmi numai dup aprobarea documentaiei de urbanism PUZ, pentru introducerea terenului n intravilan i parcelarea acestuia, cu obligativitatea respectrii ntocmai a prevederilor acesteia. 3.3 Valorificarea cadrului natural Arhitectura construciile propuse se va adapta la condiiile de relief. Se vor folosi materiale tradiionale care s pun n valoare cadrul natural. Din punct de vedere morfologic n zona amplasamentului terenul este nclinat, fr acidente naturale sau artificiale. 3.4 Modernizarea circulaie Organizarea circulatiei Drumuri Zona studiat are acces direct din str. Forenie. Drumul nu este intr-o stare bun nefiind asfaltat. Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea accesului la cldirile din interiorul incintei. Se vor prevedea strzi de categoria a III a cu dou benzi de circulaie ( 6m parte carosabil + 1,5m trotuar pe o latur, 1m an pentru scrurgerea apelor pluviale) Parcaje Se vor amenaja minim 2 parcri n incint pentru fiecare parcel. Nu s-au prevzut parcaje publice. 3.5 Zonificare funcional reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici Interveniile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncionalitilor i au condus la urmtoarele principii de lucru: generarea unei zone de locuire i funciuni complementare prin introducerea terenului studiat n intravilanul municipiului Odorheiu Secuiesc. Funciunea dominant a zonei sistematizate este cea de locuinte, n sistem individual. Avind in vedere suprafaa studiat 22.654mp, precum si pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile regulamentului aferent PUZ, se propune impartirea teritoriului studiat ntr-o singur zon funcional zon de locuit i funciuni complementare ZL, ale caror limite au fost materializate dupa : criteriul
4/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

functiunii predominante (de locuire ), si limitele de proprietate. Astfel s-au materializat limitele: - delimitat la nord de terenuri agricole n extravilan - delimitat la est de drum de pmnt existent - delimitat la sud de str. Foreni - delimitat la vest de terenuri agricole n extravilan Caracteristicile zonelor cu propuneri Zona ZL- zon de locuit i funciuni complementare Sistematizarea verticala La elaborarea soluiei de sistematizare s-a avut in vedere : stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent. reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Criteii compozitionale realizarea unui spaiu urban, care s pun n valoare importana cadrului natural i s creeze un ansamblu specific funciunii, un ansamblu care s se integreze in specificul zonei existente. realizarea unor cladiri care s mobileze in mod corespunzator relieful existent Criterii functionale asigurarea suprafeelor maxime construite, respectand procentul de ocupare al solului specific zonei funcionale Aliniamentul este determinat de formele de relief. Regimul de inaltime Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in functie de specificul zonei: P+1E+M Plantatii Vor fi meninute n mare parte zonele verzi existente, i vor fi prevzute zone verzi amenajate cu plante decorative n jurul construciilor propuse. Indici urbanistici POT max propus = 40% CUT max propus = 1,2

Bilan teritorial
Destinaia terenurilor S total S drumuri S construit
S parcri + circulaii n incint Zon verde

Existent mp 22.654 1.154 0 0 21.500 % 100 5,09 0 0 94,91 mp 22.654 3.734 7.568 500 10.852

Propus % 100 16,48 33.41 2,21 47,90

5/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

3.6Dezvoltarea echiprii edilitare 3.6.1. Alimentare cu apa: Alimentarea cu ap potabil al obiectivului pentru satisfacerea nevoilor personale i igienico-sanitare ale locuitorilor, va fi asigurat din reeua de ap potabil al oraului Odorheiu Secuiesc pe baz de contract, prin extinderea retelei de apa potabila din zona conform aviz nr: 1365/2011 eliberat de SC Aqua Nova Hardhita SRL. Apa potabil utilizat de ctre consumatori va fi contorizat prin montarea unor apometre pe conductele de branare ale caselor de locuit, n cmine de apometru. Cu furnizorul de ap potabil s-a va ncheia un contract de furnizare de servicii pentru ap. Apa potabil se folosete n urmtoarele scopuri: - satisfacerea nevoilor personale i igienico-sanitare ale locuitorilor; Apa cald i nclzirea va fi asigurat prin cazane alimentat cu gaz sau lemn. 3.6.2. Canalizare menajera: Apele uzate fecaloid-menajere vor fi colectate si evacuate in reteaua de canalizare existenta in municipiul Odorheiu Secuiesc, str. Forteni, prin extinderea acestuia in zona si montarea, dupa caz, a unei statii de pompare a apelor uzate fecaloid-menajere, conform Avizului de Principiu Favorabil nr. 1365/2011 emis de SC AQUA NOVA HARGHITA SRL Odorheiu Secuiesc. 3.6.3. Canalizare pluviala: Apele pluviale convenional curate provenite de pe acoperiul cldirilor vor fi colectate prin intermediul burlanelor i evacuate n prul necodificat "Feher" din incinta amplasamentului, sau vor fi deversate pe spaiile verzi din incint. 3.6.4. Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electric se va face prin extinderea reelei existente n zon. 3.6.5. Alimentare cu gaz: Alimentarea cu gaz se va face prin extinderea reelei existente n zon. 3.7 Protecia mediului Din punct de vedere al mediului, nu sunt riscuri de inundaii sau alunecri de teren n aceast zon. innd cont de specificul zonei, zon de locuit i funciuni complementare, nu exist emisii de noxe peste normele admise. 3.8Obiective de utilitate public Fiind vorba de un teren privat cu activitate de locuit, n afar de modernizarea drumurilor existente i crearea unui drum de acces n zona studiat nu sunt prevazute obiective de utilitate public. Regimul juridic al terenurilor i circulaia acestora Tipul de proprietate Existent Propus Privat 21.500mp 94,91% 18.920mp 83,52% Public 1.154mp 5,09% 3.734mp 16,48% Teren cedat de beneficiari pentru modernizare drumuri existente i creare drum de acces 2.580mp (11,39%).
6/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

4. MEDIU 4.1. Conform HG 1076/2004 privitoare la evaluare impact media pentru planuri i programe, anexa 1. Criterii pentru determinarea efectelor semnificative poteniale asupra mediului" a) Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: gradul in care planul sau programul creeaz un cadru pentru proiecte i alte activiti viitoare fie in ceea ce privete amplasamentul, natura, mrimea i condiiile de funcionare, fie in privina alocrii resurselor; Planul urbanistic zonal coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrat a zonei studiate i asigur corelarea programelor de dezvoitare urban a zonei cu Planul Urbanistic General. In privinta alocrii resurselor nu creeaz un cadru pentru proiecte si alte activiti viitoare. b) Gradul in care planul sau programul influeneaz alte planuri i programe, inclusiv pe cele in care se integreaz sau care deriva din ele; PUZ-ul n cauz completeaz reglementrile stabilite n Regulamentul Local de urbanism stabilind condiiile ca zona studiat s devin zon de locuit i funciuni complementare. Terenul studiat se afl n extravilanul municipiului Odorheiu Secuiesc. Pentru introducerea terenului n intravilan i creare zon funcional de locuit i funciuni complementare trebuie elaborate un PUZ. c) Relevana planului sau programului n/pentru integrarea consideraiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovrii dezvoltrii durabile; PUZ-ul vine sa argumenteze dezvoltarea zonei. Se vor folosi materiale traditionale care s pun in valoare cadrul natural. Dezvoltarea peisager alturat imobilelor creeaz un sistem pretabil unei dezvoltri durabile i vine sa intreasc zona verde dezvoltat pe parcele. Se realizeaz astfel un ansamblu echilibrat ntre zona edificata si cea needificata. Prin extinderea reelei de canalizare menajer i a cea pluvial existente n strada Foreni se va asigura implementarea prevederilor Directivelor cadru Ap precum i a legislaiei din acest domeniu. d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program; Nu exista probleme de mediu relevante pentru plan. Lucrrile de reele edilitare (ap, canalizare menajer i pluvial) vor fi proiectate conform normelor n vigoare. e) Relevana planului sau programului pentru implementarea legislaiei naionale i comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodrirea deeurilor sau de gospodrirea apelor). Colectare selectiva ecologica. Evacuarea apelor uzate menajere i pluviale se va face prin extinderea reelelor publice existente, astfel neexistnd riscul infiltraiilor n sol. 4.2 Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la: a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; Probabilitate sigura, pe termen lung b) Natura cumulativa a efectelor; PUZ-ul nu influeneaz negativ alte planuri i programe, inclusiv pe cele in care se integreaz sau care deriva din ele;

7/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

c) Natura transfrontier a efectelor; PUZ-ul nu influeneaz alte planuri i programe, inclusiv pe cele in care se integreaz sau care deriva din ele; d) Riscul pentru sntatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor); Nu exista risc pentru sntatea umana sau pentru mediu. innd cont de specificul zonei, zon de locuit i funciuni complementare, nu exist emisii de noxe peste normele admise. e) Mrimea si spaialitatea efectelor (zona geografica si mrimea populaiei potenial afectate); Efectele generate de acest plan sunt de mici dimensiuni raportate la mrimea municipiului. f) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: ()caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; (ii)depirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului; (iii)folosirea terenului in mod intensiv; Terenul n cauza nu va fi folosit in mod intensiv. In urma amenajrilor propuse procentul de ocupare al terenului va fi de max. 40% . g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naional, comunitar sau internaional. Nu exista efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naional, comunitar sau internaional 5. Concluzii Avnd n vedere c organizarea arhitectural urbanistic a zonelor nou create are o importan deosebit pentru pstrarea aspectului arhitectural al oraului, aprobarea i respectarea planului urbanistic de detaliu are o valoare deosebit. Totodat menionm necesitatea dezvoltrii zonelor periferice ca urmare a schimbrilor sociale i economice survenite n ultimii ani. Proiectantul consider ca implementarea acestor propuneri vine n completarea frontului existent i contribuie la dezvoltarea zonei.

ntocmit Ing. Bartha Lszl iulie 2011

8/8 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc