Regulament Aplicare PUZ Sebestyen Mihaly

SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7

Tel.: +40-366-104692 EN ISO 9001:2015 Proiect NR: 2134/2021
E-mail: house.design.office@gmail.com CERTIFICAT NR.1148/1/1/1 Nr. Inreg.:459, 460 Faza: P.U.Z.
Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este piesa de bază ce întăreşte şi detaliază
reglementările din PUZ. Prescripţiile (permisiuni şi restricţii) cuprinse în RLU, sunt obligatorii pe întreg
teritoriului ce face obiectul PUZ.
Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoriatate al administraţiei
publice locale.
I. DISPOZIŢII GENERALE
1. Rolul Regulamentului local de urbanism
Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă
generalitate, prin care se stabileşte modul în care pot fi ocupate terenurile, precum şi amplasarea şi conformarea
construcţiilor şi a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.
Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din:
 legi şi acte normative privind modul de ocupare a terenurilor şi de realizare a construcţiilor.
 norme şi standarde tehnice care fundamentează amplasarea şi conformarea construcţiilor în acord
cu exigenţele de realizare a stabilităţii, securităţii şi siguranţei în exploatare a acestora.
 reguli proprii domeniului urbanismului şi a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcţii a
terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă .
 configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor .
2. Bază legală a elaborării
R L U aferent PUZ a fost elaborat avand ca bază:
 Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 şi ghidul de aplicare al RGU,
aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.
 Reglementarile cuprinse în PUG şi în prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente PUG,
aprobat cu HCL 287/2017 pentru zona ce face obiectul PUZ
 Avizul prealabil de oprtunitate în vederea elaborării PUZ nr. 4/20.06.2022
3. Domeniul de aplicare:
 regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor
amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât şi în extravilan.
 se exceptează construcţiile şi amenajările cu caracter militar şi special , care se autorizează şi se
execută în condiţiile stabilite de lege.
II. PRESCRIPŢII ŞI RECOMANDĂRI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

Având în vedere suprafaţa studiată 4.796mp, precum şi pentru a identifica cu uşurinta prescripţiile si
recomandarile regulamentului local de urbanism aferent PUZ, se propune împărțirea teritoriului studiat intr-o
singura zonă funcțională – zonă de locuit şi funcţiuni complementare cu regim mic de înălţime Lfcm, ale
caror limite au fost materializate după criteriul funcțiunii predominante (de locuire ) şi limitele de proprietate. În
urma reactualizării PUG-ului terenurile din zona au fost propuse pentru funcțiuni de locuire şi complementare
locuirii.
1/6 pagini
Cod Fiscal: RO 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Astfel s-au materializat limitele zonei:

N-E drum de acces 9,00m lățime respectiv terenuri proprietate privată (LFCm5)
S-E drum de acces strada Livezilor reglementat cu o lățime de 12,00m respectiv unități industriale și
de depozitare (UID2) propuse pe bază de P.U.Z.
S-V terenuri proprietate privată (UID) unități industriale și de depozitare respectiv terenuri proprietate
privată LFCm4 locuințe și funcțiuni complementare.
N-V drum de categoria III-a propus prin P.U.G.cu o lățime de 12,00m
Funcţiunea principală a zonei studiate va fi de locuinţe cu regim mic de înălțime. Realizarea construcţiilor
se va face exclusiv pe terenuri libere, în baza unui act de proprietate asupra terenului, după eliberarea
autorizaţiilor de construire.
III. PRESCIPŢII ŞI RECOMANDĂRI SPECIFICE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE
1. Caracterul zonei – date de recunoaştere
Teritoriul care urmează să fie reglementa prin PUZ şi RLU aferent – teren intravilan,
După reactualizarea PUG ului întreaga suprafață de teren studiată a fost propusa ca zonă de locuințe cu regim
mic de înălțime max. P+2E si funcțiuni complementare delimitat la:
N-E drum de acces 9,00m lățime respectiv terenuri proprietate privată (LFCm5)
S-E drum de acces strada Livezilor reglementat cu o lățime de 12,00m respectiv unități industriale și
de depozitare (UID2) propuse pe bază de P.U.Z.
S-V terenuri proprietate privată (UID) unități industriale și de depozitare respectiv terenuri proprietate
privată LFCm4 locuințe și funcțiuni complementare.
N-V drum de categoria III-a propus prin P.U.G.cu o lățime de 12,00m
Suprafaţa terenului studiat – 4.796mp - intravilan
Reglementări existente – teren intravilan – liber de construcții
2. Utilizare funcţională propusă
Utilizări functionale permise
 locuinţe individuale (unifamiliale) şi/sau cuplate pe aceeşi parcelă (multifamiliale) cu regim de înălţime
maxim D+ P+2E(M) niveluri în regim de construire discontinuu (cuplat pe aceeași parcelă, sau izolat),
garaje aferente corpului principal de clădire, anexe gospodărești, filegorii.
 servicii şi echipamente publice specifice zonei rezidenţiale cu suprafaţa de maxim 150 mp ADC (creşe,
grădiniţe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică,
club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparaţii aparate electronice / electrocasnice, saloane de
înfrumuseţare, fitness, servicii profesionale);
 scuaruri publice;
 locuri de joacă pentru copii, terenuri de sport;
 construcţii aferente echipării tehnico-edilitare;
 căi de acces carosabile şi pietonale, parcaje.
Utilizări functionale interzise
 funcţiuni comerciale, de alimentație publică, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere,
care depăşesc suprafaţă de 150,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane şi mărfuri,
au program prelungit după orele 22, produc poluare;
 activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat
(vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru
depozitare şi producţie, prin deşeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele
22;
 se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanţă mai mică
de 100 metri de şcoli şi lăcaşuri de cult;
 creşterea animalelor (porcine, bovine, ovine, caprine) în număr mai mare de 5 capete;
 depozitare en-gros;
 depozitări de materiale refolosibile;
2/6 pagini
SC HOUSE DESIGN SRL
 platforme de precolectare a deşeurilor;

 depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
 activităţi productive care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile
publice;
 staţii de betoane;
 autobaze;
 staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini;
 curatatorii chimice;
 lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe
parcelele adiacente;
 orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care
împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice;
3. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor
3.1 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii
3.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale
Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.
3.1.2. Amplasarea faţă de aliniament
 Faţă de aliniament (definit ca linia de demarcatie între terenurile aparţinind domeniului privat în folosinţă
comună sau domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat exclusiv), construcţiile vor fi amplasate, sau
aliniate (alinierea constructiilor fiind definită ca linia convenţională care urmareşte fronturile construite ale
clădirilor), în mod obligatoriu retrase de la aliniament. Retragerile vor fi obligatoriu de 3m respectiv 6m, conform
planşei U03, reglementări urbanistice. În cazul amplasării la parterul construcţiilor a unor funcţiuni cu acces al
publicului (servicii), aceste zone libere se pot amenaja parţial, cu terase, locuri de odihnă, mobilier urban.
3.1.3. Amplasarea în interiorul parcelei
Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei se va face cu condiţiilor
prezentului RLU,a respectării Codului civil şi a distanţelor minime în caz de incendiu.
Alinierile faţă de limitele laterale şi posterioară reprezintă retragerile construcţiilor faţă de limitele unei
proprietăţi, altele decât aliniamentul.
Pentru corpul principal de clădire
 Faţă de limitele laterale – min. 2m dar nu mai puțin de jumătate din înălţimea la cornișă a clădirii
 Faţă de limita posterioară – min. 2m dar nu mai puțin de jumătate din înălţimea la cornișă a
clădirii
Pentru anexe – regim de înălţime P
 Faţă de limitele laterale – min. 1m
 Faţă de limita posterioară – min. 1m
În relaţie cu limitele laterale ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate :
 în regim de construire discontinuu (cuplat pe aceeași parcelă, sau izolat)
Cerinţe de asigurare a confortului urban

 asigurarea respectării normelor de însorire şi iluminatul natural
 respectarea condiţiilor de vizibilitate (percepţia unei porţiuni din bolta cerească în interiorul
încăperilor de locuit), în acord cu realizarea intimităţii de locuire pentru construcţiile învecinate
 respectarea condiţiilor generale de protecţie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor
sau formaţiilor mobile de pompieri. Nu se asigură acces pentru autospeciale de intervenţie în situaţia în care
parcela se află la diferenţe de nivel faţă de drumul public mai mari de 0,50m
În funcţie de mărimea parcelei, pe suprafaţa acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcţii
principale şi anexe. Se admite ca distanţa minimă între construcţiile de pe aceeaşi parcelă să fie egală cu
jumătatea înălţimii construcţiei celei mai inalte, dar nu mai mică de 3m.
Se admit case cuplate pe aceeaşi parcelă.
3/6 pagini
SC HOUSE DESIGN SRL
Este interzisă amplasarea de construcţii anexe în sistem pavilionar, dispersat în cadrul parcelei, cu
spaţii necontrolate , întâmplătoare, între clădiri. Amplasarea construcţiilor anexe se va face exclusiv în
continuarea corpului clădirii de locuit, fără a oferi posibilitatea ca aceste construcţii anexe să fie vizibile în mod
direct de la stradă.
Fac excepţie de la aceste restrictii eventualele amenajări cu rol de odihnă în grădină ( chioşcuri de vară,
paviloane agrement, mobilier de joacă, piscine), garajele închise sau locurile de parcare acoperite care se pot
amplasa şi lateral faţă de clădirea locuinţei, cu condiţia integrării faţadei şi aspectului ( materiale de constructie
folosite ) clădirii anexe în ansamblul arhitectural al faţadei locuinţei. Cladirile anexe vor avea în mod obligatoriu
regim de inaltime maxim parter.
Este interzisă amplasarea de clădiri cu pereţi calcan descoperţi.
3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
3.2.1. Accese carosabile şi pietonale
Terenul are acces din strada Livezilor, drum asfaltat reglementat prin planuri urbanistice aprobate cu un profil
transversal de 12m.
Există un drum de camp neamenajat în direcția N-E, care va fi amenajat cu o lățime de 9,00m.
Prin PUG aprobat cu HCL 287/2017 în apropiere este propus un drum de categoria III principală cu un profil
transversal de 12m.
Prin P.U.Z. aprobat prin HCL 31/2015 s-au reglementat drumuri de legătură cu lățimi de 9,00m 7,00m respectiv
5,50m.
Profilele stradale sunt reprezentate în plansa de reglementări.
Obţinerea autorizaţiilor de construire se va face doar după reglementarea statutului juridic al străzilor nou
propuse, precum şi a celor existente (subdimensionate) care urmează să fie modernizate, conform profilurilor de
drum aprobate (planşa U03 Reglementări urbanistice). Toate străzile vor fi trecute în CF, având categoria de
folosinţă „drum”.
Suprafaţa totală cedată pentru drumuri şi spaţii publice va fi de 841mp, reprezentând 17,55%.
3.3 Reguli cu privire la echiparea edilitară
3.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente. Realizarea de reţele
edilitare
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la
reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică.
De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, pentru
locuinţe individuale, în următoarele condiţii:
realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi de protecţie a mediului;
Beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reţeaua centralizată
publică, atunci când aceasta se va realiza.
Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau
beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Implicarea
municipalităţii în extinderea reţelelor edilitare se face etapizat în funcţie de fondurile disponibile.
Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de
beneficiar.
În vederea păstrării caracterului specific al spaţiului urban din intravilanul localităţilor se interzice montarea
supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă,
energie electrică, termoficare, telecomunicaţii, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră şi
altele de această natură.
Alimentare cu apa: Alimentarea cu apa se va realiza din rețeaua centralizata de alimentare cu apa potabila a
municipiului Odorheiu Secuiesc, conform Aviz Favorabil nr. OS-593/2021. emis de S.C HARVIZ Odorheiu
Secuiesc, prin extinderea rețelei existente în strada Sâmbătești. Rețeaua de apă potabilă din str. Sâmbătești se
află în administrarea domnului Székely Róbert, cu care se va lua legătură.
4/6 pagini
SC HOUSE DESIGN SRL
Canalizare menajera: Canalizarea zonei studiate se poate asigura prin extinderea conductei de canalizare
menajera existentă în str. Vulturului – Mușețelului, conform Aviz Favorabil nr. .OS-101/2022.emis de S.C.
HARVIZ Odorheiu Secuiesc. Până la realizareacanalizării publice în zonă, apele uzate se vor trata local. S.C.
HARVIZ Odorheiu Secuiesc este de acord cu acceptul apelor uzate menajere vidanjate la Stația de epurare
municipală Odorheiu Secuiesc.
Canalizare pluviala: Apele pluviale convențional curate provenite de pe acoperișul clădirilor vor fi colectate prin
intermediul burlanelor şi deversate pe spațiile verzi din incintă.
Se va prevedea o rețea de canalizare pluviala pentru colectarea apelor pluviale de pe platformele drumurilor de
acces, trotuare si suprafețe betonate descărcarea acestora in rețeaua de canalizare pluviala a municipiului
Odorheiu Secuiesc de pe strada Sâmbătești. Drumurile proiectate sunt prevăzuți cu șanțuri deschise pentru ape
pluviale.
Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrică se va face prin extinderea reţelei existente în
zonă.
3.4. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor
3.4.1 Parcelarea
Autorizarea executării parcelărilor, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ
următoarele condiţii:
 Suprafaţa minimă a parcelelor –350mp
 Front la stradă de minimum 15m pentru clădirile amplasate izolat sau cuplat
 Să aibă acces direct la drum public sau privat
Prezentul PUZ studiază 6 parcele care respectă condiţiile menţionate mai sus.
3.4.2 Înălţimea construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a
caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat
învecinate.
Regimul de înălţime max. propus
 Parter+2Etaje pentru pentru corpul principal de clădire (casă de locuit)
 Parter pentru corpul secundar de clădire (anexe, garaje)
In orice situaţie, noile construcţii propuse sau amenajări vor trebui sa fie justificate ca volumetrie si estetică
compoziţională prin proiecte de specialitate, intocmite de profesionişti cu studii corespunzatoare şi aprobate de
factorii de decizie.
3.4.3.Aspectul exterior al construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii
acestora şi nu depreciază aspectul exterior al zonei.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie
cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este
interzisă.
Faţadele :
 Toate construcţiile se vor adapta caracterului arhitectural al funcţiunii reprezentate, se va ţine seama în
mod deosebit de latură estetică a acestora
 Se vor folosi materiale şi sisteme constructive durabile
 Finisajele exterioare ale garajelor şi anexelor se vor armoniza cu finisajele folosite la cladirea principală
 Ca policromie se va utiliza la maximum culoarea naturala a materialelor folosite, iar pentru tencuieli se
vor folosi culori calde, de preferinta culori pastel.
5/6 pagini
SC HOUSE DESIGN SRL
Acoperisurile
 Pentru acoperişuri se vor realiza şarpante de lemn, cu invelitori din ţiglă sau alte materiale. Se admite
folosirea invelitorilor din lemn doar la construcţiile anexe de tip amenajari grădina.
3.4 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri
3.4.1. Parcaje
 Se vor amenaja minim 1 parcare în incintă pentru fiecare parcelă.
 Nu s-au prevăzut parcaje publice
3.4.2. Spaţii verzi şi plante
Toate spaţiile libere, rămase neconstruite, se vor amenaja în mod obligatoriu cu spaţii verzi, plante
floricole, plante decorative, copaci, arbusti, etc.
Întreţinerea şi îngrijirea spaţiilor verzi din incinta parcelei, revine integral proprietarilor.
3.4.3. Imprejmuiri
Ca metariale se vor folosi elemente metalice, zidărie, metal şi lemn, cu condiţia ca nici un element al
împrejmuirii să nu depaşească 2 m.
În cazul parcelelor de colţ , înalţimea si aspectul imprejmuirii va fi identic pe cele două laturi exterioare
ale parcelei.
3.5 Indici urbanistici
POT max. 35%
CUT max. 1,05
IV DISPOZIŢII FINALE
Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoriatate al administraţiei
publice locale.
Emiterea autorizaţiilor de construire se va putea face direct cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
Întocmit
Arh. Mátyus Enikő Andrea
Mai 2022
6/6 pagini

Regulament Aplicare PUZ Sebestyen Mihaly

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Aplicare PUZ Sebestyen Mihaly

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7

II. PRESCRIPŢII ŞI RECOMANDĂRI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

Astfel s-au materializat limitele zonei:

 platforme de precolectare a deşeurilor;

Cerinţe de asigurare a confortului urban

3.4.2 Înălţimea construcţiilor

3.4.3.Aspectul exterior al construcţiilor

S-ar putea să vă placă și