MEMORIU GENERAL

Privin respectarea cerintelor urbanistice a constructiei C1 edificate in orasul Videle,

Strada Progresului nr. 76, Jud. Teleorman
Tarla 14, Parcela 311, 312, 313, 314/4, 314/5, Nr. Cad. 2188, C.F. nr.
21936
Beneficiari: Popescu Valentin si Popescu Silvia

Incadrarea in reglementarile urbanistice valabile pentru zona de amplasament

(extrase din documentatiile de urbanism, din regulamentul local de urbanism, din P.U.Z.,
P.U.D. sau din Regulamentul General de Urbanism, dupa caz:

 Regimul de aliniere a terenului si constructiilor fata de drumurile publice adiacente;

Imobilul analizat (teren si constructii) are acces din strada Progresului pe latura Nordica si
acces din strada Viilor pe latura Vestica; Fata de aliniamentu strazilor de acces (Str. Progresului si
Str. Viilor) constructia C1 este amplasata la distante destul de mari astfel incat sa nu contravina
reglementarilor din Planul Urbanistic General, dupa cum urmeaza:

- Cladirea C1 este situate la o distanta de 31,92m fata de Strada Progresului.

- Cladirea C1 este amplasata la 1.30m fata de limita de proprietate care se invecineaza cu
Strada Viilor si la 2m fata de latura Estica.

Terenul aferent constructiei C1 (locuinta unifamiliala cu regim de inaltime P+M) este situat in
intravilanul orasului Videle, conform Plan Cadastral vizat OCPI Teleorman, in temeiul
reglementarilor documentatiei de urbanism nr. 50/1996 – faza PUG, aprobata cu HCL Videle, nr.
22/07/08.1998, prelungit prin HCL nr. 102/21.12.2015.

Constructia studiata C1 – locuinta unifamiliala, cu regim de inaltime P+M, este situate pe un

teren intravilan, in suprafata de 3282mp.

Cladire analizata C1

o functiune de cladire de locuit unifamiliala;

o Suprafata construita la sol = 164mp
o Suprafata desfasurata = 276mp
o Inaltime cornisa = 4,25m
o Inaltime la coama = 6,80m
 Retragerile si distantele obligatorii la amplasarea constructiilor fata de proprietatile vecine –
sunt in conformitate cu reglementarile P.U.G.;
 Elemente privind volumetria si/sau aspectul general al cladirilor in raport cu imobilele
invecinate – sunt in conformitate cu prevederile P.U.G.;
 Inaltimea maxima admisa pentru constructii (totala, la cornisa, la coama, dupa caz) si
caracteristicile volumetrice ale acestora, exprimate atat in numar de niveluri, cat si in
dimensiuni reale (metri) – sunt respectate cerintele din P.U.G.;
  Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) si coeficientul maxim de utilizare a
terenului (C.U.T.), raportate la suprafata de teren corespunzatoare zonei din parcela care face
obiectul solicitarii:
o Suprafata teren = 3282mp
o Suprafata construita la sol cladire C1(locuinta P+M) = 164mp
o Suprafata desfasurata cladire C1(locuinta P+M) = 252mp
o Suprafata construita C2(Anexa P) = 73mp
o Suprafata construita C3(Anexa P) = 10mp
o Suprafata construita la sol totala (C1+C2+C3) = 247mp
o Suprafata desfasurata totala (C1+C2+C3) = 335mp
o P.O.T.= 7,52%
o C.U.T.=0,10
 Reglementarile urbanistice aferente P.U.G. nr. 50/1996 sunt dezvoltate in UTR NR. 21 –
Cartierul Stanceasca, din care se aminteste:
o Delimitari: zona situate intre Paraul Glavacioc(la Nord-Est), strada ce desparte
cartierul Cartojanca de Stanceasca si iesirea spre Crevenicu.
o Functiunea dominanta: Zona de locuinte, alcatuita numai din locuinte individuale cu un
nivel, in interiorul careia exista dotarile: gradinite, buffet, sediu industria laptelui, teren
de sport.
o REGLEMANTARI:
 Permisiuni: se vor elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire
pentru locuinte propuse in fosta incinta a industriei laptelui si carnii,
respectandu-se distantele minime fata de arterele de circulatie.
 Restrictii: Se vor respecta distantele minime fata de constructiile existente
invecinate (2m fata de imprejmuire).
 Indici urbanistici: P.O.T.=30%; C.U.T.=0,30.
 Asigurarea conditiilor de echipare edilitara, circulatii si accese:
o Sunt asigurate conditiile de acces la drumul public, accesul masinilor de interventie
si exista posibilitatea racordarii la retelele publice de echipare edilitara existente,
conform H.G. nr. 525/27.06.1996 PENTRU APROBAREA Regulamentului General de
Urbanism;
o Sunt respectate exigentele minimale ale normelor prevazute in Ordinul nr. 119/2014
pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al
populatiei;

CONCLUZIE: Lucrarile descrise mai sus, executate fara Autorizatie de Construire, se

inscriu in prevederile PUG nr. 50/1996 si ale Reglementarilor urbanistice aferennte.

Data: Intocmit,

10.01.2023 Arh. Militaru Ioana