Etapele obținerii certificatului de urbanism

și autorizației de construire
Cap1. Date Generale

 Denumire proiect: Realizarea unei locuințe S+P+1

 Amplasament: Terenul studiat este localizat in intravilanul UAT
(unități administrative teritoriale) Constanța, strada c nr 4.
 Este o zonă rezidențiala, fiind caracterizată de imobile individuale de
locuit, dar și de diverse construcții care au diverse funcțiuni, cum ar
fi:
 1) Spații comerciale situate la parterul imobilelor de locuit ;
 2) Locunite colective mici în regim de înaltime P+2E;
 Principala arteră de circulație publică din zonă este strada
Constantin Brancoveanu și strada Ticulescu.

Internal
 Suprafață teren: 653 mp;
 Suprafață construită a locuinței : 246 mp ;
 Suprafața construită anexa : 14 mp ;
 Suprafața desfasurată a construcției propusă :
738 mp ;
 POT EXISTENT : 0.00%
 CUT EXISTENT : 0.00
 POT PROPUS: 37.6 %
 CUT PROPUS : 1.13

Internal
Caracteristicile construcției :

I. Structura de rezistență a imobilului S+P+1 este alcătuit din :

 1) Infrastructura :
 - Fundație de beton armat în sistem fundații continue tip rețea de
grinzi. Fundarea este realizată pe strat de loess;
 2) Suprastructura:
 - cadre din beton armat și plansee din beton armat turnate monolit;
 3) Acoperisul:
 - este tip terasă, cu panta de 1.5%. Apele pluviale sunt colectate prin
intermediul jgheaburilor colectoare de apă pluvială.

Internal
II.Inchideri exterioare si compartimentări interioare:

 Pereții exteriori ai construcției sunt executati din zidărie, izolati cu

termosistem polistiren expandat
 a) Finisaje interioare :
 -Pardoseli: Holurile de acces, depozitări, bucatăriile, grupurile
sanitare au pardoseli placate cu parchet/gresie antiderapantă, trafic
mediu-intens;
 -Pereți : Holurile de acces, dressingurile, living-room-urile și
dormitoarele au vopsitorii lavabile;
 -Grupurile sanitare si bucătăriile au placaje cu faianță si vopsitorii
lavabile.
 -Tâmplărie : Toate spațiile sunt prevăzute cu usi celulare din sticlă
șablata asezată pe toc și ferestre cu tâmplărie din aluminiu si geam
de termopan.

Internal
 b) Finisaje exterioare :
 Fațadele sunt finisate cu tencuială si vopsitorii de exterior de culoare
crem : parțial placaj, piatră naturală, ancadramente din piatră la
ferestre;
 Golurile de uși și ferestre sunt prevăzute cu tâmplărie cu profile de
aluminiu de culoare gri-inchis, cu strat de rupere termică și geam
termoizolant.
 Pardoselile din zona de acces imobil sunt placate cu ceramică de
exterior, tratată antiderapant, fixată cu adeziv de exterior.

c) Acoperișul si învelitoarea :
 Acoperișul este tip terasă cu panta de 1.5%;
 Apele pluviale sunt colectate prin intermediul jgheaburilor
colectoare de apă si deversate prin burlane la trotuar.

Internal
Plan învelitoare

Internal
Fațada secundara

Internal
Fațada Strada Brancoveanu

Internal
Fațada Strada Tocilescu

Internal
Plan parter

Internal
Plan etaj

Internal
Cap2. Certificatul de urbanism
 -Înainte de a începe orice demers este necesară solicitarea
certificatului de urbanism de la unitatea administrativă teritorială pe
raza careia se afla terenul.
 -Certificatul de urbanism (C.U.) este actul de informare în baza căruia
solicitantul este informat despre condițiile in care se poate construi
pe un anumit amplasament și care sunt avizele și acordurile necesare
în vederea obținerii autorizației de construcție.
 Certificatul de urbanism se emite în termen de cel mult 30 zile de la
data înregistrării cererii, menționându-se în mod obligatoriu scopul
emiterii acestuia.
 Valabilitatea certificatului de urbanism este cuprinsă între 12-24 luni
de la data emiterii acestuia. Acesta se poate prelungii o singură dată
cu maxim 12 luni.Certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a
executa lucrări de construcții (nu ține loc de autorizație de
construcție/desființare)

Internal
 Certificatul de urbanism se semnează de către preşedintele
consiliului judeţean sau de primar, după caz, de secretar şi de
arhitectul-şef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul
amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al
autorităţii administraţiei publice emitente, responsabilitatea emiterii
acestuia revenind semnatarilor, potrivit atribuţiilor stabilite conform
legii.
 În vederea eliberării certificatului de urbanism, solicitantul - orice
persoană fizică sau juridică interesata - se va adresa autorităților
prevăzute la art. 4 cu o cerere care va cuprinde atat elementele de
identificare a imobilului pentru care se solicită certificatul de
urbanism, respectiv localitate, număr cadastral și număr de carte
funciară, unde este cazul, dacă legea nu dispune altfel, cât și
elementele care definesc scopul solicitării.

Internal
Pentru emiterea certificatului de urbanism, solicitantul trebuie
să depună la emitent o documentație care cuprinde :

 1) Cererea-TIP : formularul F1 “Cerere pentru emiterea

certificatului de urbanism”, în conformitate cu precizările
privind completarea acestuia.
 Acest formular cuprinde:
 - elementele de identificare a solicitantului;
 - elementele de identificare a imobilului pentru care se solicită
emiterea certificatului de urbanism, respectiv localitate,
număr cadastral si număr de carte funciară, în cazul in care
legea nu dispune altfel;

Internal
 =elementele care definesc scopul solicitării;
planuri cadastrale/topografice, cu evidenţierea imobilelor în cauză,
astfel:

1. pentru imobilele neînscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate

imobiliară: plan de încadrare în zonă, la una din scările 1:10.000, 1:5.000,
1:2.000, 1:1.000, 1:500, după caz, eliberat la cerere de către oficiul de
cadastru şi publicitate imobiliară;

2. pentru imobilele înscrise în evidenţele de cadastru şi publicitate

imobiliară: extras din planul cadastral de pe ortofotoplan şi extras de
carte funciară pentru informare actualizat la zi, eliberate la cerere de
către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară;
documentul de plată a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, în
copie.

Internal
Cerere pentru certificatul de urbanism
(F1)

Internal
Cap3. Autorizația de construire

 - Autorizația de construire constituie actul final de autoritate al

administrației publice locale pe baza căruia este permisă executarea
lucrărilor de construcții corespunzător măsurilor prevăzute de legea
referitoare la amplasarea, conceperea, realizarea, exploatarea si
post-utilizarea construcțiilor
 - Autorizația de construire se emite în baza documentației pentru
autorizarea executării lucrărilor de construcții, elaborată în condițiile
prezentei legi, în temeiul și cu respectarea prevederilor
documentațiilor de urbanism, avizate și aprobate potrivit legii.
 Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe
odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de
urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizației de construire
si cuprinde următoarele etape:

Internal
 a) emiterea certificatului de urbanism;
 b) notificarea de către solicitant a autorității administrației publice
competente cu privire la menținerea solicitării de obținere, ca act
final, a autorizației de construire, pentru investițiile la care
autoritatea competentă pentru protecția mediului a stabilit
necesitatea evaluării impactului asupra mediului și a emis îndrumarul
conform legislației privind evaluarea impactului anumitor proiecte
publice și private asupra mediului;
 c) emiterea avizelor și acordurilor, precum și a actului administrativ
al autorității pentru protecția mediului competente privind
investițiile evaluate din punctul de vedere al impactului asupra
mediului;
 d) emiterea punctului de vedere al autorității competente pentru
protectia mediului pentru investitiile care nu se supun procedurilor
de evaluare a impactului asupra mediului;

Internal
 Autorizațiile de construire pentru rețele magistrale, căi de
comunicație, amenajări pentru îmbunatațiri funciare, rețele de
telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, care se execută în
extravilanul localităților, se emit cu respectarea planurilor de
amenajare a teritoriului, avizate și aprobate potrivit legii.
 Autorizațiile de construire pentru instalarea rețelelor de comunicații
electronice, precum și autorizațiile de construire pentru instalarea
infrastructurilor fizice necesare acestor rețele se emit cu respectarea
normativelor tehnice prevazute de legislația privind regimul
infrastructurii fizice a rețelelor de comunicații electronice, precum și,
după caz, pe baza normativelor tehnice privind proiectarea și
realizarea construcțiilor pe care se amplaseaza acestea.
 Solicitantul este obligat să înceapă lucrările în conformitate cu
proiectul tehnic, având un termen de valabilitate de cel mult 12 luni
de la data emiterii autorizației. Aceasta se poate prelungii cu încă 12
luni. Neînceperea sau nefinalizarea lucrărilor în termenele stabilite
conduce la pierderea valabilității autorizației de construire.
Investitorul are obligația să înștiințeze autoritatea emitentă a
autorizației de construire, precum și inspectoratul teritorial în
construcții asupra datei la care vor începe lucrările autorizate.
Internal
Cerere pentru emiterea autorizației de construiere
(F8)

Internal
Bibliografie:
 Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
 Actualizată prin:
 - Legea 147/2017 pentru modificarea anexei nr. 2 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
- Ordonanța urgenta 40/2017 pentru modificarea art. 4 alin. (1) lit.
c) și d) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor
de construcții;
 - Ordonanța urgenta 100/2016 pentru modificarea și completarea
Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul,
precum și a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor
de construcții.

Internal