Mustafa Givan si Tanase Stefan

IMPC anul 1
Pentru a obține autorizația de construire trebuie să urmăm următorii pași:
1. Crearea unei teme de proiectare în cazul nostru un bloc de locuințe cu regimul de
înălțime S+P+6E.
Sc=16mx24m=384mp,
Sd=3072mp,
Steren=1000 mp.
POT= 38.40%,
CUT=3.07.
Spațiu verde minim 50% din suprafața terenului.
2. Terasa clădirii va fi verde – HCJ 152/2013
3. Se intocminete un dosar pentru obtinerea certificatului de urbanism.
Conform Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și
completările ulterioare.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute
solicitantului elementele privind regimul juridic, economic și tehnic al imobilului,
caracteristicile zonei în care se găsește imobilul (amplasamentul), cerințele
urbanistice care urmează să fie îndeplinite, precum și lista avizelor și acordurilor
necesare în vederea autorizării executării lucrărilor de construcții.
În lipsa cadastrului general, respectiv a informațiilor de Carte funciară, prin
certificatul de urbanism emitentul garantează numai cu privire la informațiile privind
regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, rezultate din P.U.G. aprobat, în
condițiile legii
Solicitantul certificatului de urbanism poate fi orice persoană fizică sau
juridică interesată să cunoască informații cu privire la un imobil - teren și/sau
construcții.
Potrivit prevederilor Legii certificatul de urbanism se mai emite și pentru:
- concesionarea de terenuri;
- adjudecarea prin licitație a proiectării lucrărilor publice în faza de "studiu de
fezabilitate";
- cereri în justiție;
- alte scopuri, atunci când operațiunile respective o impun (ex,
alipiri/dezmembrari terenuri in mai multe loturi).
4. Se realizează planul de situație și planul de încadrare în zonă al imobilului. Cu toate
suprafețele și indicii urbanistici enumerați mai sus. – HG 907/2016
5. Se depune la autoritatea publică locală (Primăria Constanța) o documentație pentru
obținerea CU care cuprinde următoarele: - HG 907/2016
a. Cerere pentru eliberarea certificatului de urbanism formularul-model F.1
„CERERE pentru emiterea certificatului de urbanism” .
b. Doua planuri de situație.
c. Doua planuri de încadrare în zonă
d. Memoriu justificativ – faza Certificat de urbanism
e. Cadastru si intabulare.
f. Extras de carte funciara pentru informare eliberat de OCPI Constanța eliberat
de maxim 30 de zile calendaristice.
g. Extras din ortofotoplan eliberat de OCPI Constanța eliberat de maxim 30 de
zile calendaristice.
h. Documente prin care atestă dreptul de proprietate asupra terenului (contract
de vanzare-cumparare, mostenire etc)
i. Dovada de luare in evidenta a proiectului de arhitectura
j. Taxa CU - taxa este prevăzută de Codul fiscal, art. 474
Suprafața pentru care se obține- lei -
certificatul de urbanism
a) până la 150 m2, inclusiv 5-6
b) între 151 și 250 m2, inclusiv 6-7
c) între 251 și 500 m2, inclusiv 7-9
 d) între 501 și 750 m2, inclusiv 9-12
e) între 751 și 1.000 m , inclusiv
2
12-14
f) peste 1.000 m2 14 + 0,01 lei/m2, pentru fiecare m2 care
depășește 1.000 m2

Taxa pentru eliberarea certificatului de urbanism pentru o zonă rurală este

egală cu 50% din taxa stabilită.
Certificat de urbanism în cazul nostru 14 lei; - taxa este prevăzută de Codul fiscal, art.
474 (anexa 6 la HCL 136/2018)
6. Documentația incompletă ori nerelevantă sub aspectul elementelor de
identificare sau al scopului declarat se returnează solicitantului în vederea
refacerii, în termen de 5 zile de la înregistrarea cererii, cu menționarea în scris
a elementelor necesare completării.
7. În maxim 15 zile calendaristice primăria Constanța eliberează certificatul de
urbanism in format digital sau 30 zile calendaristice eliberează certificatul de
urbanism tiparit. – Formular F6 - LEGEA nr. 50/1991 republicata cu modificările
si completările ulterioare
8. Prin certificatul de urbanism (Formular F6) se vor cere și obține următoarele avize: -
LEGEA nr. 50/1991 republicata cu modificările si completările ulterioare și
Legea 193/28.10.2019
a. Aviz furnizori de servicii Enel, RAJA, Telekom, RDS, Engie
b. Verificatori proiecte pe fiecare specialitate în parte cf LG 10/95 – cerinta in
certificatul de urbanism;
c. Studiu geotehnic cu viza Af – cerinta in certificatul de urbanism;
d. Aviz mediu - APM Constanța;
e. Dacă este amplasat langa un monument istoric se va cere și aviz cultură;
f. Aviz sănătatea populației;
g. Aviz protecție civilă - deoarece are subsol;
h. Aviz ISU care se va întocmi de către o persoană avizată ISU, cu
scenariu la incendiu și documentația aferentă;
9. Între timp până la obținerea acestor avize proiectantul elaborează proiectul faza
DTAC cu parte de rezistenta, arhitectură și instalații. - ANEXA 1 la LEGEA nr.
50/1991 republicata cu modificările si completările ulterioare. DTAC/PAC
elaborat conform Conform HG 907/2016.
10. Se completează o cerere pentru eliberarea AC, cerere tip formular f8. LEGEA
nr. 50/1991 republicata cu modificările si completările ulterioare
11. Cu proiectul faza DTAC, certificatul de urbanism și toate avizele și acordurile
solicitate prin C.U. beneficiarul solicita autorizația de construire (formular F11).
Conform Legii 192/2019 o autorizatie de construire se poate reanoii cu o alta autorizatie de
construire fara a mai fi nevoie de un nou certificat de urbanism. Se va vor considera avizele
si acordurile de la certificatul de urbanism initial
1. Se plătesc taxele legale pentru:
● Autorizația de construire 0,5% x valoarea autorizata pentru persoane fizice,
sau 1% x valoarea autorizată pentru persoane juridice anexa 6 la HCL
136/2018;
 ● Timbru arhitectura 0.05% x valoarea autorizata - anexa 6 la HCL 136/2018;
2. Se anunță Autoritatea Publică Locvală prin - formularul F13 - LEGEA nr. 50/1991
republicata cu modificările si completările ulterioare

3. Se anunță la inspectoratul de stat în construcții începerea lucrărilor, se achita 0,35%x

valoarea autorizata (0,1%- taxa de începere conform legii 50/1991 și 0,25% (din
totalul de 0,5%) conform legii 10/1995, în total 0,35% din valoarea autorizata) –
 formular F14 - LEGEA nr. 50/1991 republicata cu modificările si completările
ulterioare

4. Se propune un program de control al execuției lucrărilor care se aprobă de ISC

conform solicitarii ISC Costanta.
5. Se confecționează panoul de infomare conform Anexa 8 LEGEA nr. 50/1991
republicata cu modificările si completările ulterioare.
6. După 10 zile de la anunț se poate începe investiția.