https://www.legis.md/cautare/getResults?

doc_id=94730&lang=ro

https://www.chisinau.md/pageview.php?l=ro&idc=566&t=/Utile/Documente-utile/
Acte-necesare

https://servicii.gov.md/ro/event/C11

Cerințe specifice pentru construirea unei case

Pentru construirea unei case trebuie să întreprindeți o serie de activități, după cum
urmează:

 Obținerea certificatului de urbanism (link la secțiunea 1)

 Pregătirea documentației de proiect și avizarea, verificarea și aprobarea de către
organele competente (link la secțiunea 2)
 Obținerea autorizației de construire (link la secțiunea 3)
 Darea în exploatare a imobilului (link la secțiunea 4)

înregistrarea primară a imobilului (link la secțiunea 5)

1.Obținerea certificatului de urbanism pentru proiectare

1.1.
Procedura de obținere

În vederea începerii unui proiect de construcție, trebuie să obțineți certificatul de urbanism

pentru proiectare. Acesta conține toate elementele ce definesc imobilul/ terenul din punct de
vedere juridic, economic, etnic și arhitectural-urbanistic. Acest certificat se elaborează în baza
documentației de urbanism și de amenajare a teritoriului de către organele locale de arhitectură și
urbanism din cadrul administrației publice locale (APL).

În cazul în care documentația de urbanism și de amenajare a teritoriului lipsește, emitentul este

obligat conform legii să elaboreze, prin intermediul serviciilor sale abilitate, o schemă de
amplasare a imobilului/ terenului și a rețelelor edilitare. Această schemă va fi avizată de
arhitectul-șef al proiectului și de organele competente, respectiv: organele supravegherii de
stat(Agenția Naţională pentru Sănătate Publică, Agenția de Mediu, organul supravegherii de stat
a măsurilor contra incendiilor în comun cu serviciul de salvatori și pompieri), INCP
"Urbanproiect" (pentru toate localităţile, cu excepţia municipiului Chişinău), IMP
"Chişinăuproiect" (pentru municipiul Chişinău). După avizare, aceasta va servi drept temei
pentru elaborarea și emiterea certificatului de urbanism. Prezentarea spre avizare a schemelor de
amplasare către organele supravegherii de stat și instituțiile menționate mai sus se pune în seama
APL (emitentul certificatului de urbanism).
Pentru a obține certificatul de urbanism, trebuie să depuneți o cerere în care să indicați locul
amplasării imobilului/terenului, la care să anexați în original și în copie, următoarele documente:

 buletinul de identitate (dacă sunteți persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (dacă

sunteți persoană juridică);
 raportul de expertiză tehnică, în caz de reconstruire, restaurare, modificare sau
consolidare a imobilului existent, elaborat de către experți tehnici atestați;
 acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale căror interese pot fi
afectate nemijlocit în procesul executării lucrărilor de construcție și în perioada
exploatării obiectului construit;
 schița de proiect avizată de arhitectul-șef, în cazul amplasării construcției într-o zonă cu
regim special stabilit prin documentația de urbanism și de amenajare a teritoriului;
 schița de proiect avizată de Consiliul National al Monumentelor Istorice de pe lângă
Ministerul Educației, Culturii și Cercetării, în cazul intervențiilor la monumentele de
istorie, artă și arhitectură sau în zonele construite înscrise în Registrul monumentelor
Republicii Moldova ocrotite de stat (link la secțiunea 1.2).

Pentru emiterea certificatului de urbanism pentru proiectare, veți achita plata stabilită anual prin
decizia consiliului local, ce nu va depăşi suma de 50 de lei.

1.2.
Avizul Consiliului National al Monumentelor Istorice

în cazul în care lucrările de construcție necesită intervenții la monumentele de istorie, artă și

arhitectură sau în zonele construite înscrise în Registrul monumentelor Republicii Moldova
ocrotite de stat, trebuie să avizați schița de proiect la Consiliul National al Monumentelor Istorice
(CNMI).

Pentru a obține avizul pozitiv asupra schiței de proiect, trebuie să prezentați următoarele
documente:

 buletinul de identitate (dacă sunteți persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (dacă

sunteți persoană juridică);
 nota istorică asupra obiectului, dacă este cazul;
 planul de încadrare în teritoriu a obiectului;
 planul general al obiectului (cu indicarea construcțiilor adiacente);
  releveul imobilului/imobilelor cu statut de monument (inclusiv al elementelor decorative
și de tâmplărie exterioară și interioară, al elementelor constructive, de mobilier fix intern
etc.);
 documentarea fotografică completă a imobilului/imobilelor existente la care se intervine
(inclusiv detaliile arhitecturale, tehnice şi de decor interior etc.), a sondajelor
arhitecturale efectuate;
 schița de proiect de conservare/restaurare, reabilitare/adaptare, consolidare sau de
construcție nouă, după caz, elaborată de arhitecți cu experiență practică în proiectarea
intervențiilor de conservare/restaurare la monumente, autorizați/atestați în domeniul
patrimoniului cultural arhitectural istoric;

soluția cromatică a fațadelor desfășurate pe stradă, în curte etc., după caz.

2.
Documentația de proiect: avizarea, verificarea și aprobarea

Ulterior obținerii certificatului de urbanism, puteți începe procesul de pregătire a documentației

de proiect, care presupune o serie de pași care sunt prezentați mai jos.

2.1.
Obținerea avizelor de racordare (condiții tehnice) de la furnizori de gaze, energie, apă și
canalizare

Trebuie sa obțineți avizele de racordare la rețelele edilitare, necesare pentru elaborarea

documentației de proiect. Aceste avize va sunt eliberate gratuit de către furnizori (deținători de
utilități) în termen de cel mult 20 de zile lucrătoare de la data solicitării.

Puteți obține avizele de racordare de la următorii furnizori:

 pentru energie electrică:

o ICS Gas Natural Fenosa Furnizare Energie Electrică SRL
(http://www.gasnaturalfenosa.md/sites/default/files/Primirea%20Avizului%20de
%20Racordare.pdf)
o SA Red Nord
(https://rednord.md/doc/supply/CERERE_Elib_Aviz_Racord_Consum_formular.
pdf)
 pentru gaze naturale:
o La nivel național: SA Moldovagaz
(https://www.moldovagaz.md/rom/consumatori/consumatorii-casnici)
o Pentru Chișinău: SA Chisinaugaz (https://www.chisinaugaz.md/ro/page/services)
  pentru alimentare cu apă și canalizare:
o Pentru Chișinău: SA Apă-Canal Chișinău (https://acc.md/contractare/)
o Pentru restul țării verificați care sunt furnizorii disponibili în funcție de reședință
accesând linkul: http://www.anre.md/ro/content/titulari-de-licen
%C5%A3%C4%83-2

Pentru obținerea avizului de racordare la rețeaua de energie electrică și gaze naturale, trebuie să
depuneți o cerere în scris la oficiul operatorului de rețea, care cuprinde obligatoriu următoarele:

 numele şi prenumele solicitantului sau denumirea întreprinderii şi datele bancare;

 adresa locului de consum;
 scopul utilizării energiei electrice/ gazelor naturale;
 puterea electrică solicitată, categoria și tipul de curent electric/ debitul sumar al instalației
sale de utilizare, excepție fiind consumatorii casnici.

La cerere se anexează în mod obligatoriu copia titlului de proprietate asupra imobilului sau copia
documentului care atestă alt drept real asupra imobilului.

Operatorul de rețea trebuie să prezinte solicitantului avizul de racordare în termen de 15 zile

calendaristice.

Avizul de racordare se eliberează gratuit.

Pentru detalii suplimentare cu privire la obținerea avizului de racordare, puteți accesa

următoarele linkuri:

 pentru energie electrică: https://www.anre.md/ro/content/racordarea-la-re%C5%A3eaua-

de-distribu%C5%A3ie-energiei-electrice

pentru gaze naturale: https://www.anre.md/ro/content/racordarea-instala%C5%A3iei-

solicitantului-la-re%C5%A3eaua-de-gaze-naturale

2.2.
Obținerea planului de trasare a rețelelor

Trebuie să obțineți planul de trasare a rețelelor care este eliberat gratuit de Direcția arhitectură și
urbanism din cadrul autorității publice locale în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la data
solicitării. în perfectarea acestui serviciu, executorii pot solicita avizele de racordare de la
deținătorii de rețele.
Pentru a obține planul de trasare a rețelelor, trebuie să prezentați următoarele documente:

Pentru construcția de obiective noi:

 cerere;
 buletinului de identitate în original și copia acestuia (dacă sunteți persoană fizică)
sau certificatul de înregistrare (dacă sunteți persoană juridică);
 certificatul de urbanism pentru proiectarea construcțiilor sau reconstrucția obiectivelor;
 avizele de racordare la rețelele tehnice.

Pentru obiectivele existente:

 actele de proprietate;
 avizele de racordare;
 copia buletinului de identitate (dacă sunteți persoană fizică) sau a certificatului de
înregistrare (dacă sunteți persoană juridică).

2.3.
Elaborarea documentației de proiect

Ulterior obținerii certificatului de urbanism, precum și a avizelor de racordare, puteți începe

elaborarea documentației de proiect.

în scopul elaborării documentației de proiect, trebuie să colaborați cu persoane specializate în

activități de proiectare (arhitecți/proiectanți), cu care veți încheia un contract de antrepriză.
Adițional, veți încheia și un contract pentru supravegherea de autor, reprezentând serviciul pe
care proiectantul îl realizează în întreaga perioadă de executare a lucrărilor până la finalizarea lor
completă. Sarcina de bază este verificarea acurateții îndeplinirii lucrărilor de finisaj în
concordanță cu planul proiectului.

Aveți dreptul de a alege arhitectul autor al proiectului, precum și ceilalți specialiști executanți ai
lucrărilor de proiectare și realizare, din rândurile persoanelor care dețin certificate de atestare din
partea Ministerului Economiei și Infrastructurii. Puteți găsi lista specialiștilor atestați care au
dreptul de a activa accesând linkul: https://mei.gov.md/ro/content/specialisti-atestati

2.4.
Verificarea documentației de proiect

Odată elaborată, documentația de proiect trebuie să treacă prin procedura de verificare.

Aceasta are drept scop asigurarea nivelurilor minime de calitate, și poate fi efectuată doar de
specialiștii atestați ca persoane fizice sau ca angajați ai agenților economici cu activități în
domeniul verificării și expertizării  documentației de proiect pentru construcții, precum și al
expertizei tehnice a construcțiilor. Lista verificatorilor atestați poate fi accesată la link-
ul: https://mei.gov.md/ro/content/specialisti-atestati.

Pentru scopul verificării, arhitectul/ proiectantul cu care colaborați trebuie:

 să vă pună la dispoziție proiectul de specialitate complet, cu toate piesele scrise și

desenate, prevăzute în documentele normative;
 să furnizeze verificatorului atestat datele necesare solicitate asupra proiectului pe care l-a
întocmit;
 să introducă în proiect, înainte de ștampilarea acestuia de către verificatorul atestat, toate
modificările sau completările a căror necesitate a fost depistată în procesul verificării.

în acest sens, împreună cu arhitectul/ proiectantul cu care colaborați, veți stabili de comun acord
termenele și modul de prezentare care sunt, de regulă, coroborate cu cele prevăzute în contractul
de proiectare.

în măsura în care documentația de proiect a fost pregătită în conformitate cu legislația națională,

aceasta nu necesită avizare suplimentară de la organele supravegherii de stat și nu se avizează
suplimentar de către furnizorii de utilități.

2.5.
Avizele Consiliului National al Monumentelor Istorice

în cazul în care lucrările de construcție necesită intervenții la monumentele de istorie, artă și

arhitectură, sau în zonele construite înscrise în Registrul monumentelor Republicii Moldova
ocrotite de stat, trebuie să obțineți de la CNMI avizul pozitiv asupra proiectului de execuție.

Pentru a obține avizul pozitiv asupra proiectului de execuție, trebuie să prezentați spre examinare
CNMI documentația de proiect care trebuie să corespundă parametrilor adoptați în faza schiță de
proiect, împreună cu copia fișei de avizare a schiței de proiect și a certificatului de urbanism.

Pentru informații suplimentare, puteți vizita website-ul: https://mecc.gov.md/ro/content/avizarea-

documentatiilor-de-proiect-privind-interventiile-la-imobilele-cu-statut-de-monument

3.
Autorizația de construire
Pentru a putea începe activitățile de construcție, trebuie să solicitați autorizația de construire, act
care va fi eliberat de către autoritatea executivă a administrației publice locale în cel mult 10 zile
lucrătoare de la data înregistrării cererii. Prin acest act se va autoriza executarea lucrărilor de
construcție în temeiul și cu respectarea certificatului de urbanism pentru proiectare și a
documentației de proiect elaborate, avizate, verificate și aprobate.

Pentru a obține autorizația de construire, trebuie să depuneți o cerere în care veți indica locul
amplasării imobilului/terenului, la care trebuie să anexați următoarele documente:

 buletinul de identitate (dacă sunteți persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (dacă

sunteți persoană juridică);
 certificatul de urbanism pentru proiectare;
 extrasul din documentația de proiect care va include: memoriu explicativ, plan general
(plan de situație, plan trasare), fațade, soluții cromatice, proiect de organizare a executării
lucrărilor de construcție;
 avizele de verificare a documentației de proiect (compartimentele: plan general,
arhitectură, rezistență) sau raportul unic de verificare a documentației de proiect;
 contractul privind supravegherea de autor, semnat de către dumneavoastră și proiectant;
 extrasul din procesul-verbal al ședinței Consiliului National al Monumentelor Istorice de
pe lângă Ministerul Educației, Culturii și Cercetării privind avizarea pozitivă
a proiectului de execuție, în cazul proiectării intervențiilor la monumentele de istorie, artă
și arhitectură sau în zonele construite înscrise în Registrul monumentelor Republicii
Moldova ocrotite de stat.

Pentru a obține autorizația de construire, autoritatea publică locală are sarcina de a obține o serie
de documente, care pot varia în funcție de locul amplasării imobilului/terenului, și anume:

 certificatul de descărcare de sarcină arheologică privind protejarea patrimoniului

arheologic;
 acordul de mediu, dacă este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului;
 avizul necesar în cazul solicitării autorizării obiectelor din zona drumului public și/sau
din zonele de protecție ale acestuia.

Pentru emiterea autorizației de construire, veți achita plata stabilită anual prin decizia consiliului
local, ce nu va depăși suma de 100 de lei.

4.
Darea în exploatare a bunului imobil construit

Recepția lucrărilor de construcție și a instalațiilor aferente acestora, atât la lucrările noi, cât și la
intervențiile în timp asupra construcțiilor existente (reparații capitale, consolidări, reconstrucții,
modificări, modernizări, extinderi), finanțate din mijloace financiare proprii, se efectuează de
către investitor (persoană fizică sau juridică) și executant, prin crearea unei comisii de recepție în
baza unui contract civil.

La recepție trebuie să participe proiectantul, dirigintele de șantier și responsabilul tehnic, fiecare

dintre ei primind câte un exemplar al actului de recepție.
Prin actul de recepție se certifică faptul că executantul și-a îndeplinit obligațiile în conformitate
cu prevederile contractului și ale documentații de execuție, asumându-și totodată răspunderea
prevăzută de lege pentru lucrările executate.

Comisiile pentru recepția locuințelor cu un nivel şi anexele gospodărești ale acestora, pentru una
sau două familii, precum şi construcțiile provizorii cu suprafețe mai mici de 150 mp vor fi
alcătuite din cel puțin 2 persoane, inclusiv investitorul sau reprezentantul acestuia și un specialist
cu activități în construcție, atestați în conformitate cu Regulamentul cu privire la atestarea
tehnico-profesională a specialiștilor cu activități în construcții, Mai multe informații puteți găsi la
linkul următor: http://www.legis.md/cautare/rezultate/103388

4.1.
Documente necesare

Eliberarea actului de recepție este gratuită și presupune depunerea următoarelor documente la

Organele supravegherii de stat a măsurilor contra incendiilor (sediul central sau sediile
Direcțiilor și secțiilor pentru situații excepționale teritoriale):

 cererea solicitantului/beneficiarului;
 extras din Registrul de Stat al persoanelor juridice și întreprinzătorilor individuali de la
Agenția Servicii Publice (Departamentul înregistrare și licențiere a unităților de drept)
sau buletinul de identitate pentru persoanele fizice
 autorizația de construire de la Autoritățile administrației publice locale;
 dovada dreptului de titular asupra terenului (certificat și extras din Registrul cadastral al
bunurilor imobile) sau contractul de arendă de la un Birou notarial;
 contract de deservire a sistemelor de apărare împotriva incendiilor;
 planul-schemă de amplasare a obiectivului de la Agenția Servicii Publice, Departamentul
Cadastru (planul-schemă este anexat la certificatul de urbanism)
 actul de primire în exploatare a sistemelor automate de stingere a incendiilor, semnalizare
a incendiilor şi de protecție împotriva fumului (după caz) de la Organele supravegherii de
stat a măsurilor contra incendiilor;
 act de verificare a rezistenței izolației rețelelor electrice, utilajului, prizei de pământ şi
protecției paratrăsnetului de la Organele supravegherii de stat a măsurilor contra
incendiilor;
 act de verificare a hidranților interiori şi exteriori de incendiu de la Organele
supravegherii de stat a măsurilor contra incendiilor;
 act privind tratarea cu soluție ignifugă a construcțiilor de la Organele supravegherii de
stat a măsurilor contra incendiilor;

certificat de urbanism de la Autoritățile administrației publice locale.

5.
Înregistrarea primară a imobilului

înregistrarea bunurilor imobile şi drepturilor asupra lor în Republica Moldova este obligatorie.
Ca să faceți înregistrarea primară a imobilului trebuie să depuneți o cerere la Oficiul Cadastral
Teritorial, iar procesarea acesteia durează între 1 și 3 zile lucrătoare, în funcție de taxa achitată
(între 97 și 2.425 lei). Cererea şi actele pentru înregistrare se depun personal de către
dumneavoastră, dacă sunteți titularul de drept, sau de către persoana care vă reprezintă în baza
unui document confirmativ (de ex.: procură).

5.1.
Documente necesare

La cerere, se anexează următoarele documente:

 Documentul în temeiul căruia a apărut dreptul de proprietate;

 Planul geometric al bunului imobil solicitat spre înregistrare;
 Actul de identitate al solicitantului;
 Actul de identitate al soțului/soției (după caz);
 Certificatul de înregistrare a căsătoriei (după caz);
 Actul de identitate al reprezentantului (dacă cererea o depune altcineva decât persoana
care solicită înscrierea dreptului său de proprietate);
 Actul ce confirmă împuternicirile reprezentantului;

Bonul ce confirmă achitarea serviciilor.

Articolul 3. Depunerea documentelor pentru
obţinerea certificatului de urbanism
pentru proiectare
(1) Certificatul de urbanism pentru proiectare (anexa nr.1) se elaborează şi se emite în baza
cererii în care se indică locul amplasării imobilului/terenului și la care se anexează, în
original şi în copii, următoarele documente:
[Art.3 al.(1) modificat prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
[Art.3 al.(1), lit.a) abrogată prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
b) buletinul de identitate (pentru persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (pentru
persoană juridică);
c) raportul de expertiză tehnică, în caz de reconstruire, restaurare, modificare sau
consolidare a imobilului existent, elaborat de către experţi tehnici atestaţi;
d) acordul autentificat notarial al coproprietarilor de imobil/teren ale căror interese pot fi
afectate nemijlocit în procesul executării lucrărilor de construcţie şi în perioada exploatării
obiectului construit;
e) schiţa de proiect avizată de arhitectul-şef, în cazul amplasării construcţiei în zonă cu
regim special stabilit prin documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului;
f) schiţa de proiect avizată de Consiliul Naţional al Monumentelor Istorice de pe lîngă
Ministerul Educației, Culturii și Cercetării, în cazul intervenţiilor la monumentele de istorie,
artă şi arhitectură sau în zonele construite înscrise în Registrul monumentelor Republicii
Moldova ocrotite de stat;
[Art.3 al.(1), lit.f) introdusă prin LP62 din 04.04.13, MO91/20.04.13 art.288]
[Art.3 al.(1), lit.g) abrogată prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
[Art.3 al.(1), lit.g) introdusă prin LP62 din 04.04.13, MO91/20.04.13 art.288]
(2) Solicitarea altor documente decît cele prevăzute la alin. (1) nu se admite.
(3) În cazul în care nu au fost anexate toate documentele prevăzute la alin. (1), cererea
este admisă și înregistrată, însă emitentul poate suspenda examinarea pe un termen de
pînă la 30 de zile, cu înștiințarea obligatorie a solicitantului. Suspendarea termenului devine
nulă din ziua în care solicitantul a prezentat toate documentele necesare.
[Art.3 al.(3) în redacția LP185 din 21.09.17, MO371-382/27.10.17 art.632; în vigoare
27.10.17]
(4) După verificarea copiilor de pe documentele prevăzute la alin. (1), originalele se restituie
solicitantului (beneficiarului).
(5) Dovada privind achitarea plăţii se prezintă în momentul eliberării certificatului de
urbanism pentru proiectare.

Articolul 12. Condiţiile de eliberare a autorizaţiei

de construire
(1) Autorizaţia de construire (anexa nr. 3) se emite în baza cererii în care se indică locul
amplasării imobilului/terenului, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data înregistrării acesteia.
La cerere se anexează următoarele documente:
[Art.12 al.(1) modificat prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
[Art.12 al.(1), lit.a) abrogată prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
b) certificatul de urbanism pentru proiectare sau certificatul constatator, în cazul aplicării
principiului aprobării tacite;
[Art.12 al.(1), lit.b) modificată prin LP185 din 21.09.17, MO371-382/27.10.17 art.632; în
vigoare 27.10.17]
c) extrasul din documentaţia de proiect în volum de: memoriu explicativ, plan general (plan
de situaţie, plan trasare), faţade, soluţii cromatice, proiect de organizare a executării
lucrărilor de construcţie;
[Art.12 al.(1), lit.c) modificată prin LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
d) avizele de verificare a documentaţiei de proiect (compartimentele: plan general,
arhitectură, rezistenţă) sau raportul unic de verificare a documentaţiei de proiect;
e) buletinul de identitate (pentru persoană fizică) sau certificatul de înregistrare (pentru
persoană juridică);
f) contractul privind supravegherea de autor, semnat de către solicitant (beneficiar) şi
proiectant;
g) extrasul din procesul-verbal al şedinţei Consiliului Naţional al Monumentelor Istorice de
pe lîngă Ministerul Educației, Culturii și Cercetării privind avizarea pozitivă a proiectului de
execuţie, în cazul proiectării intervenţiilor la monumentele de istorie, artă şi arhitectură sau
în zonele construite înscrise în Registrul monumentelor Republicii Moldova ocrotite de stat;
[Art.12 al.(1), lit.g) introdusă prin LP62 din 04.04.13, MO91/20.04.13 art.288]
h) certificatul de descărcare de sarcină arheologică, în cazurile prevăzute la art. 6 alin. (2) şi
(3) din Legea nr. 218 din 17 septembrie 2010 privind protejarea patrimoniului arheologic;
[Art.12 al.(1), lit.h) în redacţia LP153 din 30.07.15, MO223/14.08.15 art.443]
[Art.12 al.(1), lit.h) introdusă prin LP62 din 04.04.13, MO91/20.04.13 art.288]
i) acordul de mediu, dacă este necesară efectuarea evaluării impactului asupra mediului și
dacă, din caracteristicile imobilului planificat, este evident că în acesta se vor desfășura
activități prevăzute de Legea nr. 86/2014 privind evaluarea impactului asupra mediului
De la ce să începeți construcția unei case, pregătirea și pașii următori

Din ce în ce mai mulți oameni preferă să locuiască în propria lor casă. Și, deși această alegere
este justificată de prezența unor avantaje incontestabile - relaxarea în propria grădină, jocul cu
copiii în aer curat, prepararea grătarului cu prietenii și alte bucurii ale unei case private, inițial
trebuie să treci prin dificultățile asociate construirii unei case. Prin urmare, nu este surprinzător
faptul că decizia de a începe construcția unei case private este o etapă importantă în viața
oricărei familii.
Etapa pregătitoare de construcție
În această etapă, trebuie rezolvate mai multe probleme importante: alegeți un loc pentru
construcție, stabiliți bugetul acestuia, alegeți un proiect de casă, obțineți o autorizație de
construire și alegeți un antreprenor. Toate întrebările sunt de aceeași importanță, fiecare trebuie
să primească suficientă atenție.
Cumpărarea terenului
Atunci când alegeți și cumpărați terenul pentru o casă nouă, se acordă atenție atât nuanțelor
legale, cât și celor practice. Procedura este însoțită de pregătirea multor acte, de aceea este
recomandabil să se implice un intermediar de încredere - Citys. Deoarece confortul vieții viitoare
depinde direct de locația terenului, atunci când alegeți acesta din urmă, luati în calcul mai multe
criterii:
• Caracteristicile terenului. Nu doar zona este luată în considerare, ci și relieful. Un
amplasament pe o pantă va necesita investiții financiare suplimentare pentru planificare și
lucrări de terasament, pentru construirea de ziduri de sprijin.
• Locația. Se ia în considerare apropierea de civilizație, calitatea căilor de acces, situația
ecologică (industrii periculoase situate în apropiere). Este important să aflați dacă există o
mlaștină, stație de epurare sau depozit de deșeuri în apropiere.
• Infrastructura. Disponibilitatea comunicațiilor inginerești.
• Cheltuieli suplimentare ce pot apărea. Pe teren pot fi construcții capitale degradate care
necesită a fi demolate sau apele subterane sunt ridicate, ceea ce înseamnă că va trebui
construit un sistem de drenaj eficient.
Din ce construiți o casă
Alegerea materialului potrivit - orice material, fie că este vorba de cărămidă, lemn, panouri
sandwich, spumă sau beton celular, are un set de proprietăți individuale. Aceste calități se pot
manifesta atât pozitiv cât și negativ, în funcție de contextul de utilizare. Condițiile locale (climă,
topografie) și argumentele economice sunt factorii decisivi în alegerea unui material. Acestea
din urmă intră deseori în conflict cu dorința de a face locuința confortabilă, fiabilă și ecologică.
Reamintit faptul că orice casă are nevoie de o izolație atentă, un acoperiș fiabil și un suport
tehnic modern.
Pregătirea proiectului și încadrarea acestuia pe teren
Atunci când alegți un proiect, proprietarii pornesc de la condițiile și modul de viață al acestora,
stabilind parametrii importanți ai viitoarei case: dacă este necesar un al doilea etaj (costurile
pentru lucrări de fundație și acoperiș pentru o casă cu două etaje sunt mai mici), forma
acoperișului, numărul de camere și suprafața lor, dimensiunea sufrageriei, bucătăriei, număr de
băi, încăperi suplimentare (saună, garderoba, garaj). După ce ați decis asupra tuturor detaliilor,
proiectul este încadrat pe lot. În această etapă, este selectată poziția optimă a construcției pe
teren.
Autorizația de construcție
Înainte de a începe lucrările de construcție, este necesar să le coordonați obținând
permisiunea. Pentru a construi o casă de la zero, trebuie să începeți prin pregătirea
documentelor.
Nevoia de proiectare a landșaftului
Scopul planificării landșaftului este de a transforma terenul într-un teritoriu care se potrivește cel
mai bine nevoilor familiei. Amenajarea, realizată de specialiști, ia în considerare iluminarea,
forma terenului și apariția apelor subterane, locul pentru așezarea comunicațiilor inginerești,
dacă este necesar, este proiectat un loc pentru o fosa septică, reorganizarea terenului dificil.
Achiziționarea materialelor
Calitatea și cantitatea necesară de materiale sunt specificate în devizul de cheltuieli. La
alegere, sunt de preferat materialele de construcție și finisare cu certificat de producător
(garanție de calitate). Acest lucru vă va ajuta la evitarea dezamăgirilor viitoare în ceea ce
privește acoperișuril sau fațada casei, care încep să piardă rapid din calitate după 2-3 ani în
cazul materialelor necalitative.
Cum se alegeți un antreprenor
O companie normală de construcții rezolvă singură toate problemele organizaționale, se ocupă
de toate procesele de construcție: dezvoltă un proiect, planifică un șantier, construiește de la
fundație la acoperiș, realizează finisaje și comunicările inginerești.
Parteneriatele cu furnizorii garantează economii în costurile materialelor fără a pierde din
calitatea. Semnarea unui contract cu beneficiarii, unde este specificat termenul, costul de
construcție a casei și a altor servicii este obligatoriu. Înainte de a începe lucrările, este necesar
să vă asigurați că există căile de acces, alimentarea cu apă și electricitate la șantier.
Construcția unei case private trece prin mai multe etape:
Lucrări de pământ, fundație
Locul de conectare a alimentării cu apă și de ieșire a sistemului de canalizare este planificat,
sunt săpate tranșee pentru ele, țevile sunt așezate și izolate. Se toarnă fundația. Pentru a face
acest lucru, este săpată o groapă, o pernă de prundiș este așezată pe fund și se instalează un
cofraj. După instalarea armăturii, se toarnă betonul. Durează 20-30 de zile pentru ca betonul să
prindă rezistență. Acest timp poate fi dedicat construcției unei fose septice sau a unei fântâni.
Construirea carcasei casei
În această etapă, pereții sunt construiți și podelele sunt turnate, apoi sunt construite căpriorii și
acoperișul este așezat. Ultimul lucru ce rămine de făcut este să montați ferestrele și să instalați
o ușă de intrare, dupa caz și o ușă de garaj.
Finisarea fațadelor și lucrările interioare primare
Aceasta include decorarea pereților exteriori, instalarea unui balcon și a scărilor (dacă sunt
prevăzute de proiect). Apoi, se realizează izolația interioară a podelelor și pereților, decorarea
primară a pereților, se instalează podelele, se montează tavanul. În același timp, se instalează
rețele de inginerie (canalizare, alimentare cu apă și cablurile electrice). Înainte de finisarea
pereților, se instalează sistemul de aer condiționat și podele încălzite.
Finisarea - aranjamentul final
Etapa include finalizarea decorațiunilor interioare, instalarea bucătăriei și a echipamentelor
sanitare, amenajarea teritoriului. După finalizarea lucrărilor, proprietarul și antreprenorul
semnează un acord de primire-predare a lucrărilor în care se indică garanția pentru serviciile
prestate. Apoi, casa trebuie înregistrată.
Constructia propriei case este o perioadă interesantă în viața unei familii. Calea de la aprobarea
proiectului arhitectural până la mutarea în casă va fi memorizată înca mulți ani. Acestea vor fi cu
siguranță amintiri plăcute dacă alegeți corect o companie de construcții, ai cărei specialiști vor
ajuta la alegerea corectă a unui șantier și a unui proiect, plus că vor întocmi un plan de
construcție bine gândit.
 

Semnați un contract numai cu companiile de încredere, deoarece construcția casei este o

decizie responsabilă și trebuie să abordați alegerea antreprenorului cu toată seriozitatea!
Campania noastră îndeplinește toate cerințele de mai sus. Comandînd construcția casei la
cheie cu Citys este o decizia corectă. Vom face totul pentru a ne asigura că colaborare noastră
să vă lase doar emoții plăcute.
Schita de proiect:
Reprezinta intentia personala de constructie formulata frumos de catre un arhitect, si prezinta un
scurt extras de proiect. Ca regula contine, planurile arhitecturale a casei, planul general in scara
1:500, sectiuni casa si fatadele. Pentru obiectivele de patrimoniu se poate adauga si montarea
obiectului 3d in spatiu de construit.

Certificat de urbanism:
Reprezinta un act care stabileste regimul juridic si urbanistic al constructiei si reprezinta in sine
permisiunea de proiectare si stipuleaza expres conditiile de indeplinire a acestuia. Daca vreti ar fi un
manual pentru fiecare proiectant

Acte necesare:
Schita de proiect eliberata de catre un arhitect licentiat

Acte de proprietate asupra lotului (contract de vinzare-cumparare, donatie, etc.)

Extras din registrul bunurilor imobile (Certificat OCT)

Buletin de identitate
Aviz sanitar la lot

Aviz Departamentul Situatii Exceptionale a MAI (pompieri)

Aviz ecologie (dupa caz)

Cind mergeti sa depuneti cerere pentru a primi certificatul de

urbanism nu uitati sa Verificati!!!

 Asigurati-va ca aveti imputerniciri depline pentru reprezentarea intereselor proprietarului de lot

sau a investitorului.(Procura,imputernicire etc.)
 Asigurati-va ca detineti completul intreg de acte,lista careia o puteti ridica de la orice
Reprezentanta a Autoritatii locale
 Executa-ti o schita de proiect anticipind aceasta solicitare

Cererea privind certificatul de urbanism se depune la orice institutie locala care detine un arhitect
angajat:

Pentru orasul Chisinau: Primaria municipiului Chisinau

Pentru localitatile din municipiu: La primariile locale

Pentru Centre Raionale : La Primaria Orasului

Pentru localitati din cadrul raionului: In cadrul consiliului Raional obligatoriu este angajat arhitect
local care va procesa cererea dumneavoastra privind eliberarea certificatului de urbanism

Am obtinut Certificatul de Urbanism in aproximativ 1-2 saptamini, urmatoarea etapa

este Proiectarea obiectivului de construit si respectiv obtinerea Autorizatiei de Constructie:

 Proiectarea  se face obligatoriu de catre un proiectant licentiat, in proiect se include expres

ceea de ce aveti dumneavoastra nevoie si este reglamentat de certificatul de urbanism.
 Proiectul gata trebuie sa fie obligatoriu verificat si insotit de un contrat privind supravegherea
de autor.

Autorizatia de Constructie:
Reprezinta un act care va permite efectiv constructia:
Actele necesare:
Proiectul elaborat si verificat in conformitate cu normele in vigoare.

Acte de proprietate asupra lotului (contract de vinzare-cumparare, donatie, etc.)

Extras din registrul bunurilor imobile (Certificat OCT)

Buletin de identitate

Aviz sanitar la proiect

Aviz Departamentul Situatii Exceptionale a MAI (pompieri) la proiect

Aviz ecologie (dupa caz) la proiect

Aviz de verificare compartiment SA si PG

Aviz de verificare compartiment CBA

Contract supraveghere de Autor

In timp de citeva zile sunteti detinatorul unei autorizatii de constructii:

Inainte de a incepe lucrarile de constructie anuntati autoritatile publice locale si Inspectia de

Stat in Constructii  care va elibereaza cartea Tehnica Necesara documentarii derularii
constructiei dumneavoastra.