1. Legislatia RM in domeniul proiectarii cladirilor.

Legea 721 privind calitatea in constructii care a fost aprobata initial 2.02.1996
Legea 163 , 9 iulie 2010 autorizarea procesului de proiectare si autorizare procesul de realizare a
constructiilor
L 1350 privind activitatea arh-la 27.02. 2001
Legea nr.1543-XIII cu privire la Cadastrul Bunurilor Imobiliare 25 feb 1998

L 303, privind serviciul public de alimentare cu apa si canalizare 13 dec 2013

L 108 privind gaze naturale
L 241 comunicatiilor elecronice 15 noi.2007
2. Legislatia RM in domeniul proiectarii urbanistice

Legea 835 privind principiul urbanismului si amenajarii teritoriului 17 mai 1996

L 591, privind spatiile verzi ale localitatilor urbane sau rurale, 2 sept 1999
L 509 a drumurilor 22 iunie 1995
L 107, energia electrica, 27 mai 2016
L 1515 protectia mediului inconjurator 16 iunie. 1993

3. Baza normative pentru proiectarea cladirilor

A-Reglementari in constructii

A01 principii reglementari in constructii

A01.01.2018 Sisteme de doc. In constructii. Termeni

A01.02.2016 Dispozitii generale

A01.14.2015- Modul de infiintaresi de activitate a grupurilor de creatie privind elaborarea

documentelor normative in constructie

CP-Coduri practice

CPA 01.02/F 2013 Termenul de exploatare a constructiilor

CPA 01.02/6 2014 Sistem European de clasificare a reactiei la foc

CPA 01.02/L 2014 Clasificarea si utilizarea Eurocodurilor

A02 Managementul in constructii

CPA 02.02.2018 Sisteme de management in proiectare. Ghid privind domeniul gestionarii in constructii

CPA 02.12.2017 Managementul proiectului. Ghid

CPA 02.01.2015 Regulamentul privind functiile beneficiarului

 A03 Prospectiuni pentru constructii

A04 proiectarea constructiilor

NCM 07.02-2012 Procedura de elaborare, avizare si aprobare.Cerinte si Prevederi principale.

NCM 07.03-2002 Regulamentul cu privire la monotorizare in constructii de catre autorul de proiect

NCM A 07.04-2015 Reguli cu privire la administratia de proiect

A05Executarea si receptia constructiei

C.P.-A 08.06.2014 Metodologia de elaborare a proiectului de organizarea a santierului

4. Baza normative pentru proiectarea urbanistica

B- Urbanism si amenajarea teritoriului

B01 Sistematizarea teritoriului si a localitatilor

NCM01.01.2014 Sistematizarea si a localitatilor.Termeni si definitii

5. Certificatul de urbanism pentru proiectare

Este un act cu caracter reglementator, eliberat de catre primaria localitatii, fara de care nu este posibila
elaborarea , certificarea si avizarea documentatiei de proiect – situarea terenului, dreptul de proprietate
asupra imobilului /terenului,folosinta actuala, echiparea cu retele edilitare, s.a
(1) Certificatul de Urbanism pentru proiectarea trebuie să conţină prevederi şi elemente care
caracterizează:
a) regimul juridic al imobilului / terenului, legate de:
- plasarea terenului in localitate sau in afara ei în satul sau în afara ei;
- dreptul de proprietate asupra constructiei / teren ;
- Extrase din documentaţia pentru Urbanism şi utilizarea terenurilor sau regulamentele aferente, care
stabilesc un regim special în ceea ce priveşte proprietatea / terenului (arii protejate, interdicţii
temporare sau permanente în zona de construcţie declarate zone de interes public, monumente, etc);
b) regimul economic al imobilului / parcela, cu privire la:
- de uz curent
- reglementări fiscale specifice pentru zona respectivă sau zona;
c) regimul tehnic al imobilului /terenului legate de:
- asigurarea cu retele ingineresti;
- caracteristicile geotehnice şi site-ul
- activităţile conexe de interes public, necesare pentru funcţionarea constructiei
- clădiri sau retele ingineresti , sub rezerva de demolare sau transferul în afara zonei periculoase a
sitetului.
d) regimului de urbanism cu privire la:
- utilizarea de proprietate / parcela, stabilit conform documentatiei de Urbanism şi utilizare a
terenurilor;
- volumul presupusei constrructii;
- dimensiunile si suprafata terenului;
-amplasamentul terenului si constructiei fata de strazile adiacente si distanta intre constructie si
obiectele din vecinatate
- Inaltimea constructiei
- Aspectul exterior al cladiri: expresia arhitecturala, echilibru compozitional, materiale de finisare
şi de muncă, etc;
- Circulatia pietonala si de transport, accesele necesare si parcari;
- Procentul de utilizare a terenului
- Coeficientul de utilizare a terenului
- Necesitate prezentareii proiectului schita

6. Certificatul de urbanism informative

-valabil 12 luni sau specificam prin cerere termenul de 24 de luni

-insotit de Planul Situatie 1:2000

- schema de amplasare 1:500
-este semnat de primar, arh. Sef. Consiliu
-acordul notarial de la vecini (in caz ca ne apropiem prea tare de hotarul vecinului)
-unicul document care autorizeaza proiectarea
Articolul 7. Depunerea documentelor pentru obţinerea certificatului de urbanism informativ
(1) Certificatul de urbanism informativ (anexa nr.2) se elaborează şi se eliberează în baza cererii, la care
se anexează, în original şi în copie, buletinul de identitate (pentru persoană fizică) sau certificatul de
înregistrare (pentru persoană juridică).
(2) În caz de litigii patrimoniale, pot fi solicitate documente specifice cazului dat.
(3) După verificarea copiilor de pe documentele prevăzute la alin.(1), originalele se restituie solicitantului
(beneficiarului).
(4) Dovada privind achitarea plăţii se prezintă în momentul eliberării certificatului de urbanism
informativ.
 
Articolul 8. Termenul de elaborare şi eliberare a certificatului de urbanism informativ şi valabilitatea
acestuia
(1) Certificatul de urbanism informativ se elaborează şi se eliberează în cel mult 20 de zile lucrătoare de
la data înregistrării cererii şi este valabil 6 luni.
(2) Certificatul de urbanism informativ se elaborează în baza documentaţiei de urbanism şi de amenajare
a teritoriului de către organele locale de arhitectură şi urbanism din cadrul administraţiei publice locale.
(3) Certificatul de urbanism informativ se elaborează în 2 exemplare. Un exemplar se eliberează
solicitantului (beneficiarului), iar altul se păstrează în arhiva emitentului.
 
Articolul 9. Conţinutul certificatului de urbanism informativ
Certificatul de urbanism informativ va cuprinde elemente privind:
a) regimul juridic al imobilului/terenului, cu referire la:
- situarea imobilului/terenului în intravilan sau în extravilan;
- dreptul de proprietate asupra imobilului/terenului şi servituţile care îl grevează;
- extrase din documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului sau din regulamentele aferente, care
instituie un regim special asupra imobilului/terenului (zone protejate, interdicţii temporare sau definitive
de construire, zone declarate de interes public, monumente de arhitectură etc.);
b) regimul tehnic al imobilului/terenului, cu referire la reţelele edilitare;
c) regimul arhitectural-urbanistic, cu referire la:
- destinaţia imobilului/terenului, stabilită prin documentaţia de urbanism şi de amenajare a teritoriului;
- procentul de ocupare a terenului (P.O.T.);
- coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.).

CUI este un document, eliberat de catre primarie prin care se fac cunoscute solicitantului elementele ce
caracterizeaza regimul juridic, tehnic si architectural- urbanistic al unui imobil/teren. CUI este
facultative(nu este obligatoriu de obtinut) si poate fi solicitat de o persoana interesata in cazul vinzarii –
cumpararii,darii in arenda, dezmembrarii,parcelarii, comasarii, partajarii, mosteniri terenului destinat
constructiei sau a imobilului in care se preconizeaza lucrari de reconstructie, precum si in cazul aparitiei
unor litigii patrimoniale. CUI nu ofera dreptul de a elabora documentatia de proect si de a obtine
autorizatia de constructie.
Pru a obtine CUI este necesar de a depune o cerere in forma libera, la care se anexeaza in original si in
copie, buletinul de identitate(pru persoanle fizice) sau certificatul de inregistrare(pru persoanele juridice).

7. Autorizarea de constructie si desfiintare

Articolul 13. Continutul autorizatiei de construire

(1) Autorizatia de construire va cuprinde date privind:
a) locul amplasării imobilului/terenului;
b) conditiile speciale de executare a lucrărilor de constructie;
c) institutia de proiectare;
d) termenul de începere a lucrărilor de constructie;
e) durata executării lucrărilor de constructie.
(2) Emitentul autorizatiei de construire poate pune conditii speciale pentru
perioada executării lucrărilor autorizate, ce tin de:
a) utilizarea domeniului public (accese în zona santierului, închideri de drumuri
publice, ocupări temporare de spatii publice, devieri ale circulatiei auto si/sau pietonale,
executare a unor drumuri provizorii, instalare a unor elemente de publicitate);
b) protectia proprietătilor din vecinătate;
c) protectia mediului.

Articolul 18. Continutul autorizatiei de desfiintare

Autorizatia de desfiintare va cuprinde date privind:
a) locul amplasării imobilului supus desfiintării;
b) conditiile speciale de executare a lucrărilor de desfiintare;
c) institutia de proiectare;
d) termenul de începere a lucrărilor de desfiintare;
e) durata executării lucrărilor de desfiintare.

8. Continutul cadru al proiectelor de executie pentru cladiri

- lista seturilor de bază a desenelor;

- date generale pentru fiecare set de desene;
- schemele gropilor de fundație, cu includerea măsurilor de protecție (îngrădiri complexe, deversoare,
etc.), conform [7];
- lista principalelor lucrări (construcții importante) și a lucrărilor ascunse de elementele de construcție
și de lucrările ulterioare, de calitatea cărora depinde rezistența și stabilitatea clădirilor și construcțiilor
edificate, pentru care trebuie întocmite procese verbale de recepție a lucrărilor și procese verbale de
control a lucrărilor ascunse, cu participarea supravegherii de autor (a se vede NCM A.07.03);
- pașapoartele tehnice de exploatare ale clădirilor și construcțiilor principale (a se vede Anexa I);
- pașapoartele soluțiilor cromatice ale fațadelor clădirilor și construcțiilor, conform formelor stabilite;
- certificatele energetice ale clădirilor, în conformitate cu NCM E.04.01;
 - devize pentru obiect și cele locale;
-desene schițe de aspect general pentru elemente atipice și a utilajului nestandardizat”.

9. Continutul cadru al proiectelor arhitecturale pentru cladiri

1. Memoriu explicativ

2. Plan General: a) Plan incadrare in teritoriu; b)Plan trasare

3. Fatadele

4. Solutia cromatica

5. Proiect de organizare

2.1. Date generale:

Descrierea lucrărilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrărilor de construcţii, făcându-se referiri la:

 amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrărilor;

 clima şi fenomenele naturale specifice;
 geologia şi seismicitatea;
 categoria de importanţă a obiectivului

2.2. Memorii pe specialităţi

Descrierea lucrărilor de:

 arhitectură;
 structură;
 instalaţii;
 dotări şi instalaţii tehnologice, după caz;
 amenajări exterioare şi sistematizare verticală

2.3. Date şi indici care caracterizează investiţia proiectată, cuprinşi în anexa la cererea pentru autorizare:

 suprafeţele - construită desfăşurată, construită la sol şi utilă;

 înălţimile clădirilor şi numărul de niveluri;
 volumul construcţiilor;
 procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
 coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.

2.4. Devizul general al lucrărilor, întocmit în conformitate cu prevederile legale în vigoare

2.5. Anexe la memoriu

2.5.1. Studiul geotehnic

2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, în conformitate cu legislaţia în vigoare privind calitatea în construcţii, întocmite
de verificatori atestaţi de Ministerul Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei şi agreaţi de investitor

2.5.3. Fişe tehnice cuprinzând elementele de aviz necesare în vederea emiterii acordului unic, obţinute prin grija
emitentului autorizaţiei şi cerute prin certificatul de urbanism

2.5.4. Documentaţiile specifice necesare pentru obţinerea, prin grija emitentului autorizaţiei, a avizelor Brigăzii de
pompieri, Comandamentului apărării civile şi acordului de mediu
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiţiilor speciale de amplasament sau a
funcţionalităţii investiţiei, obţinute în prealabil de solicitant avizul Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi
Locuinţei, Ministerului Culturii şi Cultelor, Ministerului Apărării Naţionale, Ministerului de Interne, Serviciului Român de
Informaţii, al altor organisme ale administraţiei centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, după caz, conform
reglementărilor legale în vigoare

2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale în vigoare, exprimat în formă autentică, pentru construcţiile noi,
amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediata lor vecinătate - şi numai dacă sunt necesare măsuri de
intervenţie pentru protejarea acestora -, pentru lucrări de construcţii necesare în vederea schimbării destinaţiei în clădiri
existente, precum şi în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate

10. Continutul cadru al compartimentului Plan General din proiectul de executie

1.1. Plan de încadrare în teritoriu

- planşă pe suport topografic vizat de Oficiul judeţean de cadastru, geodezie şi cartografie, întocmită la
scările: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, după caz

1.2. Plan de situaţie

- privind amplasarea obiectivelor investiţiei - planşă pe suport topografic vizat de Oficiul judeţean de
cadastru, geodezie şi cartografie, întocmită la scările: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, după caz,
prin care se precizează:

 parcela cadastrală pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisă prin totalitatea
elementelor topografice determinante pentru suprafaţa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv
poziţia şi înălţimea la coamă a calcanelor limitrofe, precum şi poziţia reperelor fixe şi mobile de
trasare;
 amplasarea tuturor construcţiilor care se vor menţine, se vor desfiinţa sau se vor construi;
 cotele construcţiilor proiectate şi menţinute, pe cele trei dimensiuni (cotele š0,00; cote de nivel;
distanţe de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);
 denumirile şi destinaţiile fiecărui corp de construcţie;
 sistematizarea pe verticală a terenului şi modul de scurgere a apelor pluviale;
 accesele pietonale şi carosabile din incintă şi clădiri, plantaţiile prevăzute

1.3. Planul privind construcţiile subterane

Va cuprinde amplasarea acestora, în special a reţelelor de utilităţi urbane din zona amplasamentului:
trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziţionarea căminelor - radier şi capac -, şi va fi redactat la
scara 1:500.
În cazul lipsei unor reţele publice de echipare tehnicoedilitară se vor indica instalaţiile proprii prevăzute
prin proiect, în special cele pentru alimentare cu apă şi canalizare.

11. Continutul cadru al compartimentului Organizarea santierului din proiectul de executie

aC
a) planul calendaristic al construcției, în care se determină termenii și succesiunea de construcție a
clădirilor și construcțiilor principale și auxiliare,
ansamblurilor tehno
logice și etapelor de lucrări,
complexelor de pornire cu distribuirea investițiilor capitale
și costului lucrărilor de construcții
-montaj pe clădiri și construcții și perioadele de construcții conform normelor frontului de lucru (anexa A);
Planul calendaristic pentru perioada de pregătire, elaborat separat, cu distribuirea investițiilor capitale și costului lucrărilor de
construcții
-montaj pe luni (anexa B).
La dezvoltarea cartierelor rezidențiale și microraioanelor, planul calendaristic trebuie să prevadă construcția clădirilor
locative în complex cu instituțiile și întreprinderile, legate de deservirea populației și execuția tuturor lucrărilor privind utilaj
ul tehnic, amenajarea și înverzirea teritoriului, în conformitate cu proiectul aprobat, în acest caz trebuie asigurată
succesiunea tehnologică a execuției lucrărilor prin metoda de flux (pozarea rețelelor inginerești, edificarea părților subterane
și supraterane ale clădirilor etc.);
b) planul general de construcții cu amplasarea:
-clădirilor permanente (existente și proiectate), construcțiilor și rețelelor inginerești;
-căilor de rulare pentru macarale turn și altor macarale similare, axelor de deplasare a macaralelor cu autopropulsie;
-principalelor macarale de montaj și căilor de rulare a acestora, precum și altor instalații mecanizate;
-locurilor de amplasare a clădirilor și construcțiilor provizorii, inclusiv celor mobile (de inventar), inclusive elementelor
de îngrădire a șantierului de construcții;
-locurilor de amplasare a terenurilor de depozitare;
-locurilor de amplasare a deșeurilor și molozului de construcții;
-locurilor de branșament a rețelelor provizorii inginerești, rețelelor inginerești la rețelele active;
-drumurilor auto (cailor ferate) existente și provizorii și altor căi pentru transportarea utilajelor (inclusiv
celui greu și de mari dimensiuni), elementelor de construcții, materialelor și produselor;
-clădirilor, construcțiilor și rețelelor inginerești existente, supuse demolării sau rezidirii (cu evidențierea prin notări
convenționale a construcțiilor și rețelelor, construite în perioada de pregătire).
Planul general de construcțiise elaborează utilizînd elementetipși soluții privind organizarea, amenajarea și întreținerea
șantierelor de construcții.
c) schemele organizatorico
-tehnologice de construcție a obiectului, care determină succesiunea optimă de edificare a clădirilor și construcțiilor
cu indicarea succesiunii tehnologice a execuției lucrărilor;
d) devizul volumelor lucrărilor de construcții, montajului și lucrărilor speciale (inclusiv montajul utilajelor tehnologice) cu
evidențierea lucrărilor la obiectele separate, complexele de pornire și perioadele de construcție se întocmește după forma,
prezentată în anexa C;
e) devizul necesarului de utilaje principale de construcții și mijloace de transport,conform volumului de construcții, întocmit
pe baza volumelor fizice de lucrări, volumelor de transport al încărcăturilor și normelor de producție a mașinilor de
construcții și a mijloacelor de transport.În deviz trebuie prevăzut necesarul de autobuze sau alte mijloace de transport,
special amenajate pentru transportul persoanelor la obiectele de construcții, amplasate în afara razei rețelei de circulație
a transportului public.
f) graficul necesarului de elemente de construcții, produse și materiale cu distribuirea pe obiecte, complexe de pornire și
termenii de construcție se întocmește după forma, prezentată în anexa D;
g) calculul necesarului de personal în construcții pe categoriile principale de meserii și perioadele de construcție, elaborat pe
baza volumului de lucru normat al construcției obiectului și costului lucrărilor
de construcții
-montaj, ținîndu-se cont de normele de producție pentru un lucrător al acestor organizații, inclusiv personalului de deservire
și altor servicii, dacă este stabilită organizația de antrepriză
La stabilirea organizației de antrepriză (subantrepriză) pe baza unui concurs de licitație, normele de producție trebuie
adoptate ca medii pe republică;
h) memoriu explicativ, care conține:-date succinte privind obiectul de construcții, incluzînd numărul maxim de construcții
montate;
-caracteristica condițiilor de construcție, inclusiv fundamentarea condițiilor complexe de execuție a lucrărilor (în cazul
existenței acestora) în conformitate cu actele normativ-legislative în construcții în vigoare;
-fundamentarea duratei normative de construcție a obiectului în conformitate cu actele normativ-legislative
tehnice în construcții, precum și elaborarea măsurilor privind asigurarea dării în exploatare a obiectului, construcția căruia
este prevăzută în termenii stabiliți;
-descrierea metodelor de execuție a lucrărilor și posibilitatea de cumulare a lucrărilor de construcții, montaj și lucrări
speciale, inclusiv executate în perioada rece a anului, precum și soluțiile privind edificarea clădirilor și construcțiilor
complexe și experimentale;
-măsuri privind securitatea și protecția muncii;
-măsuri de prevenire și stingere a incendiului;
-condițiile de protecție a mediului ambiant;
-măsurile de eficiență energetică;
-justificarea dimensiunilor și dotărilor terenurilor pentru depozitarea materialelor, construcțiilor și utilajelor, precum și
soluțiile privind manipularea utilajului greu peste gabarit și elementelor de construcții grupate;
-lista construcțiilor auxiliare speciale, dispozitivelor, ansamblurilor și instalațiilor, precum și construcțiilor provizorii
complexeși rețelelor, desenele de execuție ale cărora trebuie să fie elaborate de organizațiile de proiectare în componența
proiectului de construcții;
-cerințele, care trebuie luate în considerare în documentația de proiect la faza ”proiect de construcție” în legătură cu
metodele adoptate în POC de edificare a elementelor de construcții și montare a utilajului;
-indicațiile și metodele de realizare a măsurătorilor de control a calității de edificare a clădirilor și construcțiilor;
-fundamentarea necesarului de energie electrică, apă și aer comprimat, precum și în clădiri și
construcții provizorii

12. Continutul cadru al compartimentului Arhitectura din proiectul de executie

2.1. Arhitectură
Piesele desenate de arhitectură vor cuprinde planşele principale privind arhitectura fiecărui obiect,
redactate la scara 1:50 sau 1:100, după cum urmează:

 planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane şi supraterane, cu indicarea funcţiunilor,

dimensiunilor şi a suprafeţelor;
 planurile acoperişurilor - terasă sau şarpantă -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor
meteorice şi a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execută
învelitorile;
 secţiuni caracteristice - în special pe linia de cea mai mare pantă, acolo unde este cazul -, care să
cuprindă cota š0,00, cotele tuturor nivelurilor, înălţimile determinante ale acoperişului - cotele la
coamă şi la cornişe -, fundaţiile clădirilor învecinate la care se alătură construcţiile proiectate;
 toate faţadele, cu indicarea materialelor şi finisajelor, inclusiv culorile, cotate şi cu indicarea
racordării la nivelul terenului amenajat;
 în situaţia integrării construcţiilor într-un front existent, se va prezenta şi desfăşurarea stradală
prin care se va arăta modul de integrare a acestora în ţesutul urban existent.

2.2. Structura

2.2.1. Planul fundaţiilor Se redactează la scara 1:50 şi va releva:

 modul de respectare a condiţiilor din studiul geotehnic;

 măsurile de protejare a fundaţiilor clădirilor învecinate, la care se alătură construcţiile proiectate.

2.2.2. Detalii de fundaţii

2.3. Instalaţii

2.3.1. Schemele instalaţiilor

Se vor prezenta parametrii principali şi schemele funcţionale ale instalaţiilor proiectate.

2.4. Dotări şi instalaţii tehnologice

În situaţia în care investiţia urmează să funcţioneze pe baza unor dotări şi instalaţii tehnologice,
determinante pentru configuraţia planimetrică a construcţiilor, se vor prezenta:

2.4.1. Desene de ansamblu

2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic

Fiecare planşă prezentată în cadrul Secţiunii II - PIESE DESENATE va avea în partea dreaptă jos un
cartuş, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numărul de înmatriculare sau
numărul autorizaţiei, după caz, titlul proiectului şi al planşei, numărul proiectului şi al planşei, data
elaborării, numele, calitatea şi semnătura elaboratorilor şi ale şefului de proiect.

13. Proiectul de autorizare a constructiilor

Articolul 13.  Conţinutul autorizaţiei de construire
    (1) Autorizaţia de construire va cuprinde date privind:
    a) locul amplasării imobilului/terenului;
    b) condiţiile speciale de executare a lucrărilor de construcţie;
    c) instituţia de proiectare;
    d) termenul de începere a lucrărilor de construcţie;
    e) durata executării lucrărilor de construcţie.
    (2) Emitentul autorizaţiei de construire poate pune condiţii speciale pentru perioada executării
lucrărilor autorizate, ce ţin de:
    a) utilizarea domeniului public (accese în zona şantierului, închideri de drumuri publice, ocupări
temporare de spaţii publice, devieri ale circulaţiei auto şi/sau pietonale, executare a unor drumuri
provizorii, instalare a unor elemente de publicitate);
    b) protecţia proprietăţilor din vecinătate;
    c) protecţia mediului;
    d) obligativitatea monitorizării şi supravegherii arheologice a lucrărilor de excavare.

14. Planuri urbanistice generale , obiectivul si sarcini principale

3.2 Elaborarea unei categorii concrete de documentaţie de urbanism şi amenajare a teritoriului se

efectuează în corespundere cu structura administrativ-teritorială, cu scopurile şi sarcinile urbanistice
şi de amenajare a teritoriului. 3.3 Instrucţiunile stabilesc că documentaţia de urbanism şi amenajare
a teritoriului include planurile de amenajare a teritoriului, planurile urbanistice, regulamentele
aferente acestora şi detaliază tipurile şi categoriile acestor documentaţii. La nivel de macroteritoriu -
teritoriul întregii ţări, se elaborează planul de amenajare a teritoriului naţional, la nivel de
mezoteritoriu - teritoriul unor zone specifice sau al unor mari unităţi administrativ-teritoriale se
elaborează planuri de/ amenajare a teritoriului regional, zonal, municipal sau raional, la nivel de
microteritoriu se elaborează planuri locale de amenajare a teritoriului - planuri urbanistice generale,
planuri urbanistice zonale şi planuri urbanistice de detaliu. Documentaţia de urbanism şi amenajare
a teritoriului de nivel ierarhic superior aprobată serveşte drept bază pentru elaborarea
documentaţiei de nivel ierarhic inferior şi, după caz, prevederile documentaţiei de nivel ierarhic
inferior aprobate se preiau în documentaţiile de urbanism de nivel ierarhic superior. 3.4 Beneficiari
ai elaborării tuturor categoriilor de documentaţii de urbanism şi amenajare a teritoriului sunt după
cum urmează: - Guvernul - pentru elaborarea planului de amenajare a teritoriului naţional, cât şi
selectiv a planurilor regionale de amenajare a teritoriului, în cazul finanţării lucrărilor din bugetul de
stat; - autorităţile administraţiei publice locale - pentru elaborarea planurilor regionale de
amenajare a teritoriului: planului de amenajare a teritoriului zonal, a municipiului Chişinău, a
teritoriului raional; a planurilor locale de amenajare a teritoriului: a planului de amenajare a
teritoriului interorăşenesc sau intersătesc (intercomunal), municipal, orăşenesc sau sătesc
(comunal); NCM B. 01. 02-2005 pag.3 - autorităţile administraţiei publice respective - pentru
elaborarea planurilor urbanistice generale, zonale ale localităţilor; - persoanele juridice şi fizice din
ţară şi din străinătate în colaborare cu autorităţile administraţiei publice centrale şi locale - pentru
elaborarea planurilor urbanistice de detaliu ale documentaţiei urbanistice pentru zonele protejate,
balneare, turism şi de agrement amplasate în intravilanul şi extravilanul localităţilor pe teritoriul
ţării, cât şi pe teritoriile altor ţări; - institutele de proiectare cu funcţie de proiectant general,
desemnate în modul stabilit - pentru elaborarea compartimentelor specializate ale documentaţiei
de urbanism şi amenajare a teritoriului aplicând relaţiile de subantrepriză.

Planul urbanistic general conţine direcţiile, priorităţile şi reglementările de dezvoltare a localităţii,

cuprinzând prevederi pentru următoarele probleme principale: - relaţionarea localităţii cu teritoriul
său administrativ; - relevarea potenţialului natural, economic şi uman şi a posibilităţilor de
dezvoltare a localităţii legate de acest potenţial; - stabilirea şi delimitarea intravilanului propus al
localităţii, zonelor funcţionale, construibile şi zonelor cu interdicţie permanentă şi temporară de
construire; - evidenţierea deţinătorilor de terenuri şi modul preconizat de circulaţie a terenurilor; -
stabilirea regimului de construire, cuprinzând liniile roşii, alinierea şi înălţimea construcţiilor, precum
şi procentul de ocupare a terenurilor; - modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii edilitare; -
stabilirea şi delimitarea zonelor protejate; - delimitarea suprafeţelor în care se preconizează
realizarea obiectivelor de utilitate publică. Planul general se elaborează pe baza prevederilor
 planului regional şi cel local de amenajare a teritoriului şi a temei-program (anexa A). 8.3 Planul
urbanistic general se elaborează pe un termen de 10-15 ani. In planul general se analizează
posibilitatea de dezvoltare a structurii teritorial-planimetrice a localităţii pe o perspectivă de lungă
durată.

15. Continutul cadru al PUG pentru localitati mai mari de 100 mii de locuitori

Planul urbanistic general almunicipiului Chişinău şi al oraşelor (municipiilor) mari cu numărul populaţiei
de peste 100 000 locuitori, se elaborează în două faze: studiile de fundamentare, concepţia şi planul
urbanistic general. în cazul municipiului Chişinău, pentru faza a doua, în două tranşe, se poate elabora
planul urbanistic general al oraşului-reşedinţă a municipiului şi planurile urbanistice generale ale
localităţilor componente. organizarea şi dezvoltarea căilor de comunicaţii;

Concepţia planului urbanistic general trebuie să includă:

- analiza particularităţilor istorice de dezvoltare în retrospectivă a structurii de sistematizare a oraşului;

- evaluarea potenţialului economic;

- evaluarea complexă a ecologiei urbane în teritorii;

- evaluarea situaţiei existente a infrastructurii edilitare şi de transport; - evaluarea potenţialului

urbanistic al teritoriului;

- evaluarea patrimoniului natural şi construit protejat şi a zonelor de protecţie;

- principiile programului locativ (structurarea vizând tipurile de locuinţe, particularităţile de

sistematizare ţinând cont de situaţia demografică şi oferta socială);

- dezvoltarea optimă a factorilor generatori urbanistici ai oraşului;

- principiile de organizarecompoziţională a spaţiului urban;

- principii de dezvoltare şi zonificare funcţională.

16. Continutul cadru al PUG pentru localitati mai mici de 100 mii de locuitori

Pentru localităţile rurale elaborarea planurilor urbanistice generale se face într-o singură fază. Studiile
de fundamentare se pot elabora concomitent cu elaborarea planurilor generale pe baza problemelor
specifice evidenţiate de proiectantul general. Studiile de fundamentare se întocmesc de către colectivul
de elaborare a planului urbanistic general sau de către colectivele specializate în domeniu. 8.6 Studiile
de fundamentare se elaborează în scopul determinării variantei optime de dezvoltare a localităţii prin
analiza problematicii teritoriului acesteia pe domenii (studii sociale, ecologice, economice, demografice,
naturale şi alte condiţii de sistematizare). 8.7 Studiile de fundamentare a planului urbanistic general se
bazează pe investigaţii anteproiect şi trebuie să conţină propuneri sintetizate de dezvoltare social-
economică şi sistematizare funcţională a localităţii, teritoriilor în perspectivă, ţinând cont de
particularităţile ecologice, istorico-culturale şi teritoriale ale localităţii în sistemul de nivel regional şi
local. Proiectantul are obligaţia de a corela propunerile studiilor de fundamentare şi de a genera o
concepţie unitară de dezvoltare a localităţii.

17. Planuri urbanistice zonale, obiectivele si sarcini principale

Planul urbanistic zonal conţine reglementări de dezvoltare a zonei respective, în corelare cu localitatea
din care face parte, cuprinzând prevederi pentru următoarele categorii de probleme:

- relaţionarea zonei cu teritoriul localităţii;

- încadrarea zonei în intravilanul propus prin planul urbanistic general al localităţii;

- stabilirea funcţiei predominante şi a funcţiilor complementare;

- organizarea şi integrarea căilor de comunicaţie ale zonei în reţeaua majoră de căi de comunicaţii ale
localităţii;

- asigurarea utilităţilor şi dotărilor edilitare, în corelare cu reţelele existente;

- specificarea deţinătorilor de terenuri şi modul preconizat de circulaţie a terenurilor;

- delimitarea zonelor protejate şi reglementarea construirii în vecinătatea acestora;

- marcarea obiectivelor de utilitate publică propuse, prin suprafeţe organizate şi destinate.

18. Continutul cadru al PUZ

19. Planuri urbanistice de detaliu, obiective si sarcini principale

Planul urbanistic de detaliu conţine prevederi pentru următoarele categorii de probleme principale:

-stabilirea destinaţiei construcţiilor ce urmează a se realiza;

-stabilirea şi delimitarea terenurilor pe care se pot amplasa construcţiile;

-relaţionarea construcţiilor propuse cu construcţiile existente din vecinătate;

-specializarea deţinătorilor de teren;

-domeniul public sau terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice, potrivit legii;

-circulaţia terenurilor, pentru realizarea obiectivelor propuse;

-condiţii de circulaţie şi acces la noile obiective; -condiţii de rezolvare şi racordare la reţelele edilitare;

- regimul de construire - alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor;

- procentul de utilizare a terenurilor;

- restricţii speciale generate de prezenţa unor monumente istorice sau monumente ale naturii, altele
decât cele ce decurg din statutul de zonă protejată;

- condiţii privind spaţiile plantate;

- amplasarea unor lucrări de utilitate publică, cu delimitarea suprafeţelor rezervate;

- alte restricţii impuse de condiţiile particulare ale terenului.

20. Continutul cadru al PUD

21. Continutul cadru al PUD-studiu de amplasament

Planul urbanistic zonal asigură corelarea dezvoltării unei părţi din teritoriul localităţii, caracterizată de un
grad sporit de complexitate sau de o dinamică urbană accentuată cu programul de dezvoltare a
localităţii şi cu planul urbanistic general al acesteia. 9.2 Planul urbanistic zonal se întocmeşte pentru
soluţionarea unei probleme sau a unui grup de probleme specifice zonei analizate în baza temei-
program (anexa A), prin care se stabileşte şi termenul de valabilitate al acestuia. Soluţionarea
problemelor trebuie să fie preliminată de studii de justificare. Categoriile de studii necesare pentru
fundamentarea planului urbanistic zonal sînt identice ca problematică cu cele pentru planul urbanistic
general, dar conformate la zona analizată şi detaliată la scara planului urbanistic zonal.

Planul urbanistic de detaliu conţine prevederi pentru următoarele categorii de probleme principale:

-stabilirea destinaţiei construcţiilor ce urmează a se realiza;

-stabilirea şi delimitarea terenurilor pe care se pot amplasa construcţiile;

-relaţionarea construcţiilor propuse cu construcţiile existente din vecinătate;

-specializarea deţinătorilor de teren;

-domeniul public sau terenuri proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice, potrivit legii;

-circulaţia terenurilor, pentru realizarea obiectivelor propuse;

-condiţii de circulaţie şi acces la noile obiective; -condiţii de rezolvare şi racordare la reţelele edilitare;

- regimul de construire - alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor;

- procentul de utilizare a terenurilor;

- restricţii speciale generate de prezenţa unor monumente istorice sau monumente ale naturii, altele
decât cele ce decurg din statutul de zonă protejată;

- condiţii privind spaţiile plantate;

- amplasarea unor lucrări de utilitate publică, cu delimitarea suprafeţelor rezervate;

- alte restricţii impuse de condiţiile particulare ale terenului.

22. Proba practica- amplasarea unei constructii pe un teren determinat