PROIECT ARHITECTURA 1. OFERTARE 2. Obtinerea Certificatului de Urbanism (C.U.).

[Certificatul de urbanism este actul de informare eliberat de primarie (Directia de urbanism) prin care se fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, caracteristicile zonei in care se gaseste imobilul (amplasamentul), cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente acestora, respectiv in vederea desfiintarii constructiilor. Certificatul de urbanism are caracter informativ si nu tine loc de autorizatie de construire.] Depunerea actelor si obtinerea certificatului de urbanism se realizeaza de catre noi sau de catre dumneavoastra. In cazul interventiei pe cladiri vechi este necesara intocmirea unui raport de expertiza tehnica(aceasta se face de catre un expert atestat M.L.P.A.T.) Este necesar un studiu geotehnic, intocmit de catre un inginer autorizat. Documentatia pentru obtinerea C.U. va contine urmatoarele: Piese scrise: Cerere pentru eliberarea certificatului de urbanism; Memoriu C.U.; Document (chitanta) ce face dovada achitarii taxei pentru eliberarea certificatului de urbanism; Extras C.F. Fisa tehnica Piese desenate: Plan de incadrare in P.U.G.; Plan de situatie existent; Plan de situatie propus (2 exemplare). 3. Documentatie pentru obtinerea avizelor. Avizele necesare se stabilesc prin intermediul Certificatului de Urbanism si folosesc la intocmiriea dosarului pentru obtinerea autorizatiei de construire. Mediu Sanitar Romtelecom Electrica Apa-canal Salubritate 4. Documentatie tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de construire (D.T.A.C.). [D.T.A.C. este un element cheie al procesului de autorizare, alturi de certificatul de urbanism i acordurile i avizele stabilite de autoritatea emitent a autorizaiei de construire. D.T.A.C. este extras din proiectul tehnic i se elaboreaz n conformitate cu coninutul-cadru prevzut n anexa nr. 1 a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor i al acordurilor cerute prin acesta. Executarea lucrrilor de construcie se poate face numai pe baza proiectului tehnic i a detaliilor de execuie. ] Documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei lucrarilor de constructii (D.T.A.C.) trebuie sa contina: Piese scrise : Cererea pentru Autorizatia de construire (+copie dupa buletin/carte de identitate sau certificat de nregistrare fiscala dupa caz) Anexa la cerere; Dovada achitarii taxelor; Dovada O.A.R.; Actul doveditor al titlului de proprietate asupra imobilului; Certificat de Urbanism; BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI (conf.Ordonantei nr.27/2008 pentru modificarea si complectarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul) Extras C.F. actualizat (vechime max. 3 luni); Avizele si acordurile necesare prevazute in certificatul de urbanism Declaratie pe proprie raspundere in privinta inexistentei litigiilor asupra imobilului

Acorduri notariale, contracte de nchiriere; H.C.L. pentru aprobarea PUD, PUZ, Aviz Comisie de Urbanism (dac este cazul); Avize si acorduri de la regii si alte institutii abilitate; Contract de salubritate; Referate verificatorii de proiecte; Expertiz tehnic sau acord proiectant initial (dac este cazul); Studiu geotehnic; Deviz estimativ de lucrri; Grafic esalonare lucrri; Memoriu D.T.A.C.; Foaie de capt proiect; List semnturi proiect; Borderou proiect; Piese desenate: Plan de incadrare in P.U.G.; P.U.Z. / P.U.D. daca este cazul; Plan de situatie existent; Plan de situatie propus; Planuri de nivel (subsol, parter, etaj, etc.); Sectiuni; Fatade; Plan de amenajare incinta; Plan de organizare santier. 5. Proiect tehnic / Detalii de executie (P.T. / D.D.E.). Intocmirea proiectului de executie (P.T.) care este compus din proiectul tehnic, detaliile de executie (D.D.E.) si antemasuratori cantitatile de lucrari necesare pentru realizarea investitiei. Piese desenate: Detalii de executie; Tablou de tamplarie; Antemasuratoare. Durata de realizare a unui proiect variaza in functie de complexitatea proiectului si de problemele de avizare. Contractarea serviciilor de proiectare doar pana la faza de obtinere a Autorizatiei de Construire (faza D.T.A.C.) este posibila, dar nu este recomandata. Acest lucru duce la o economie initiala, dar care determina cresterea costurilor de executie, mai ales in absenta antemasuratorilor; in acelasi timp determina aparitia unor rezolvari tehnice inadecvate, cu cheltuieli ridicate ulterioare in remedierea problemelor. SISTEMUL DE COMANDARE A PROIECTULUI S i s t e m u l d e c o m a n d a r e Sistemuldecomandare O CAS PENTRU FIECARE I.AVANTAJEII. COMANDAREA PROIECTULUI 1. AUTORII2.PRE}ULPROIECTULUI 3.TIMPUL4.CONSULTAN}A5.OP}IUNI1.CON}INUTULCADRU ALPROIECTULUIDINCATALOG P r o i e c t e l e p r e z e n t a t e n c a t a l o g u l r e v i s t e i s u n t c o n c e p u t e d e , m e m b r i a i Ordinul ui Arhitec]ilor din Romnia - O.A.R., nscri[i n Tabloul Na]ional al Arhitec]ilor - T.N.A., specializa]i nproiectarea locuin]elor individuale. Arhitec]ii -autori ai proiectelor vor garanta calitatea proiectelor, care sunt elaborate cu respectarea legisla]iei romne n vigoare. Proiectele tehnice de execu]ie sunt ntocmite de echipecomplexe care includ, pe lng\ arhitectul[ef de proiect, pe inginerii pentru structura de rezisten]\ [i instala]iitermice,electrice[isanitare. P r e ] u l p r o i e c t u l u i r e s p e c t \ t a r i f e l e m i n i m e d e p r o i e c t a r e a l e O . A . R . , c a l c u l a t e c o n f o r m O r d i n u l u i M L P A T nr.11N/1994, [i includ

onorariile cuvenite arhitectului [i echipei sale (inginerii pentru structur\ [i instala]ii termice,electrice [i sanitare). Stabilirea pre]ului proiectului de baz\ s-a f\cut prin aplicarea unui procent la, calculat\ n raport cu SUPRAFA}A DESF|{URAT|,( v a l o a r e c o n f o r m L e g i i n r . 2 7 / 1 9 9 4 p r i v i n d i m p o z i t e l e [ i t a x e l e l o c a l e , r e p u b l i c a t \ , m o d i f i c a t \ [ i c o m p l e t a t \ d e O U G n r . 6 2 / 1 9 9 8 [ i O U G n r . 1 5 / 1 9 9 9 ) . Proiectele din catalogul revistei le pute]i ob]ine n termen de trei s\pt\mni de la data ob]inerii certificatului deu r b a n i s m , c u e x c e p ] i a c e l o r d i n c a t e g o r i a P R O P U N E R I . A s t f e l , p u t e ] i c [ t i g a u n t i mppre]iosnecesarexecu]iei. S u p l i m e n t a r f a ] \ d e p r o i e c t , s e a s i g u r \ p e n t r u a p u t e a a l e g e , d i n m a r e a varietate de proiecte prezentate n catalogul revistei, solu]ia care s\ corespund\ n mod optim cerin]elor [iposibilit\]ilor dumneavoastr\. De asemenea, ve]i fi sf\tui]i n mod competent n leg\tur\ cu posibilit\]ile de amplasareaconstruc]iei,corespunz \tortipuluidecas\ales,coroboratcuparticularit\ ]ileterenului[ireglem e n t \ r i l e urbanisticegenerale. n raport cu cerin]ele dumneavoastr\, v\ putem pune la dispozi]ie e xperien]a noastr\ n domeniu pentru ntocmirea de lucr\ri de proiectare conexe sau suplimentare fa]\ de proiectul din catalog (vezi capitolul II/2 de lapag. 143) sau pentru selectarea constructorului, alegerea dot\rilor, finisajelor [i furnizorilor, astfel nct s\b e n e f i c i a ] i d e c e l e m a i m o d e r n e [ i p e r f o r m a n t e p r o d u s e , l a p r e ] u r i a c c e s i b i l e . ntocmitnconformitatecuprevederileLegii 453/2001 anexa 1, se pred\ beneficiarului n dou\ exemplare (conform solicit\rilor legale) [i cuprinde nxerocopiiurm\toarele::- lista proiectan]ilor, borderoul pieselor scrise [i desenate;- m e m o r i u t e h n i c g e n e r a l + a r h i t e c t u r \ ; memoriitehnicestructur\derezisten]\[iinstala]iigenerale. arhitec]i cu drept de semn \tur\F a ] \ d e v a l o a r e a u n u i p r o i e c t u n i c a t , s aaplicatreducereamaxim\permis\legalde50%pentruc\proiectulesterefolos i t . nraportcudimensiuneaconstruc]iei,saumaiaplicat[iurm\toarelereduceri:valoareae s t i m a t \ a c o n s t r u c ] i e i d e 2 7 5 U S D / m p , f \ r \ T V A gratuit consultan]\ de specialitateD u p \ c e a ] i a l e s p r o i e c t u l d o r i t ( p r e z e n t a t n p a g i n i l e r e v i s t e i l a n i v e l d e a n t e p r o i e c t ) , u r m e a z \ s \ c o n t a c t a ] i firma noastr\ pentru stabilirea detaliilor necesare [i ncheierea contractelor n baza c \rora ve]i primip r o i e c t u l c o m p l e t , compus din piesele scrise [i desenate strict necesare autoriz \rii [i exec u ] i e i construc]iei. 15%ncazuluneisuprafe]edesf\[uratede200mp,saude25%ncazulun eisuprafe]edesf\[uratemaimaride201mp , g r u p a t e n t r a n [ e c a l c u l a t e d i n 5 0 , 0 0 n 5 0 , 0 0 mp. 1.1PROIECTULPENTRUAUTORIZA}IADECONSTRUIRE -P.A.C. a-Piesescrise Dup\ caz, piesele scrise se completeaz \ [i cu urm\toarele documente ntocmite de al]i speciali[ti dect

proiectantullucr\rii([icarefacobiectulunorcontract\riseparatefa]\deproiectuldincatalog):- studiul geotehnic; - referatele de verificare a proiectului, ntocmite de verificatori tehnici atesta]i MLPTL; expertizatehnic\(laalipirilacalcan,extinderi,consolid \ri),ntocmit\deunexperta testatMLPTL. b - P i e s e d e s e n a t e ::a - Piese scrise:b - Piese desenate:a - P i e s e s c r i s e : b - Piese desenate:a Piese scrise (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate n parte : - termice, electrice, sanitare):b Piesedesenate(ntocmitedistinctpentrufiecare specialitatenparte:t e r m i c e , e l e c t r i c e , s a n i t a r e ) : :- plan de ncadrare n zon\, sc.1:2.000 (1:5.000 sau 1:10.000); planuriledesitua]iecuamplasareaconstruc]iei,re]eleedilitare,amenaj \ri,sc.1:50 0(1:200sau1:100);:sc.1:50-

planuriletuturornivelurilorsubterane[i supraterane(cuprecizareacotelorexterio a r e [i interioare, cu indicarea destina]iei [i suprafe]ei fiec \rui spa]iu interior); - plan acoperi[; - dou\ sec]iunicaracteristice;-toatefa]adele.- p l a n f u n d a ] i i , s c . 1 : 5 0 ; detaliifunda]ii.schemelefunc]ionalealeinstala]ii lorinterioare:termice,electrice,sanitare. - Este alc\tuit n general din cinci p\r]i (proiecte) distincte pespecialit\]i, care sunt ntocmite conform normativelor tehnice n vigoare. Acestea se predau n trei exemplare( u n u p e n t r u b e n e f i c i a r [ i d o u \ p e n t r u c o n s t r u c t o r ) [ i c u p r i n d n x e r o c o p i i u r m \ t o a r e l e : - memoriu tehnic (cuprinde descrierea amplasamentului, func]iunile lucr\rii, finisajele etc.); -a n t e m \ s u r a t o r i ( l i s t e l e c a n t i t \ ] i l o r d e l u c r \ r i [ i m a t e r i a l e ) ; c a i e t e l e d e s a r c i n i . - plan de situa]ie (cu elemente de trasare), sc.1:500 sau 1:200; - planurile tuturor nivelurilor subterane [i supraterane (cu precizarea n detaliu a cotelor exterioare, interioare [i a tuturor golurilor u[i,ferestre, instala]ii, cu indicarea destina]iei [i suprafe]ei fiec\rui spa]iu interior), sc.1:50; - planul acoperi[, cuindicarea pantelor, a nvelitorii [i a sistemului de scurgere [i colectare a apelor pluviale, sc.1:50; - minim dou\sec]iuni caracteristice, sc.1:50; - toate fa]adele, sc.1:50, cu preciz\ri detaliate privind finisajele exterioare; -tablourile de tmpl\rie (ferestre, u[i), confec]ii metalice; - detalii de execu]ie caracteristice, sc.1:20, 1:10, 1:5,dup\cazpentruparape]i,scar\,termo-hidroizola]ii,strea[in\,jardiniereetc.memoriutehnic+graficulfazelordeterminantedeexecu]ie; antem\sur\tori(listelecantit\]ilor delucr\ri[imateriale)+centralizatorextrased e a r m \ t u r \ ; - c a i e t e l e d e s a r c i n i . - plan s\p\tur\ [i funda]ii, sc.1:50; - detalii funda]ii (dac\ este cazul detalii funda]ii [i tehnologia de execu]ie pentru alipire la calcan); - planurile cofraj, armare, sc.1:50 + extrase de arm\turi pentrut o a t e p l a n [ e e l e d i n b e t o n a r m a t ; p l a n u r i l e c o f r a j , a r m a r e [ i d e t a l i i ( s e c ] i u n i c a r a c t e r i s t i c e ) + e x t r a s e d e a r m \ t u r i pentr u pere]i (diafragme), centuri, grinzi, stlpi, smburi din beton armat; - detalii armare zid\rie (dac\ estec a z u l ) ; - p l a n p l a n [ e e l e m n , s c . 1 : 5 0 ( d a c \ e s t e c a z u l ) ; p l a n [ i d e t a l i i [ a r p a n t \ , s c . 1 : 5 0 ( d a c \ e s t e c a z u l ) . - cuprind n mod distinct solu]ion \rile fiec\rui tip de instala]iea f e r e n t \ c o n s t r u c ] i e i [ i i n c i n t e i , p n \ l a r a c o r d u l d e c a n a l i z a r e [ i c o n t o a r e l e debran[ament(electric,ap\):memoriut e h n i c ( [ i b r e v i a r u l n o t e l o r d e c a l c u l p e n t r u i n s t a l a ] i a d e n c \ l z i r e ) ; antem\sur\tori(listelecantit\]ilordelucr\ri[imateriale)+listedeutilaje(central \ t e r m i c \ , h i d r o f o r ) . -planuriletuturor nivelurilor, sc.1:50, cu indicarea traseelor fiec \rui tip de instala]ie n parte; - schemele instala]iilor,s c h e m e l e t a b l o u r i l o r e l e c t r i c e , c e n t r a l a t e r m i c \ ; p l a n u r i l e d e s i t u a ] i e c u r e ] e l e l e d i n i n c i n t \ . Num\rul de plan[e [i modul de redactare a elementelor componente ale proiectului complet variaz\, n limiteleuzan]elor de proiecta re, n func]ie de dimensiunile [i de complexitatea casei, precum [i de stilul propriu alautorului.O r i c a r e d i n t r e p r o i e c t e l e p r e z e n t a t e n c a t a l o g p o a t e f i m o d i f i c a t [ i a d a p t a t d e c \ t r e a r h i t e c t u l - a u t o r a l a c e s t u i a , n func]ie de dorin]ele dumneavoastr\. Durata [i diferen]a de cost pentru realizarea modific\rilor determinate dec e r i n ] e l e s u p l i m e n t a r e f a ] \ d e p r o i e c t u l d e c a t a l o g s e v o r s t a b i l i p r i n c o n t r a ctul ncheiat direct ntred u m n e a v o a s t r \ [ i a r h i t e c t . n a c e l a [ i m o d m a i p u t e ] i o b ] i n e s u p l i m e n t a r p e n t r u : certificatuldeurbanism[iavizelesolicitateprinacesta; autoriza]iadedesfiin]are(pentrudemolareauneiconstruc]iiexistentecareocup \a mplasamentul);adaptareadetaliilordefunda]ienfunc]iedecaracteristicigeotehnicespeciale; PLANURI PRIVIND AMPLASAMENTUL:ARHITECTUR|STRUCTUR|DEREZISTEN}|INSTALA}IIGENERALE1.2. PROIECTUL TEHNIC (de execu]ie) - P.E.1.2.1-PROIECTULPENTRUARHITECTUR| 1 . 2 . 2 PROIECTULPENTRUSTRUCTURADEREZISTEN}|1.2.3 PROIECTELEPENTRUINSTALA}IIGENERALE -termice(nc\lzireacentral\);e l e c t r i c e [ i c u r e n ] i slabi (TV, telefonie); - sanitare (ap\, canal)documenta]iitehnice 2. SERVICII DE PROIECTARE OP}IONALE S i s t e m u l d e c o m a n d a r e Sistemuldecomandare O CAS PENTRU

FIECARE SISTEMUL DE COMANDARE A PROIECTULUI