S.F. - Parte Scrisa

,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL COZA, PROIECTANT: S.C. PROARTCONS S.R.L.
COMUNA TULNICI, JUDETUL VRANCEA JARISTEA-VRANCEA

C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
STUDIU DE FEZABILITATE S.F. TEL. / FAX. 0237679447
E- MAIL proartcons@yahoo.com
CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN

SATUL COZA, COMUNA TULNICI, JUDETUL
VRANCEA
STUDIU DE FEZABILITATE
BENEFICIAR: COMUNA TULNICI
PROIECTANT: S.C. PROARTCONS S.R.L.
FAZA: STUDIU DE FEZABILITATE - S.F.
PROIECTUL CONTINE:
- A PIESE SCRISE
- B PIESE DESENATE
PROIECT NR. 22 /2016
1
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
FOAIE DE CAPAT
DENUMIREA LUCRARII CONSTRUIRE SI DOTARE

GRADINITA IN SATUL COZA,
COMUNA TULNICI,
JUDETUL VRANCEA
SURSA DE FINANTARE BUGETUL DE STAT

BUGETUL LOCAL
FAZA STUDIU DE FEZABILITATE
CONTINUTUL VOLUMULUI STUDIU DE FEZABILITATE
BENEFICIAR COMUNA TULNICI

PROIECTANT S.C. PROARTCONS S.R.L.
NR. PROIECT/DATA 22/2016
LISTA DE RESPONSABILITATI:
SEF PROIECT:
ARH. MINDRU VASILE- FLORIN ___________________
PROIECTANT DE SPECIALITATE:
ING. NASTASACHE NICOLAE ___________________
2
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
CONINUTUL - CADRU al studiului de fezabilitate
A. Piese scrise
I. Date generale:
1. denumirea obiectivului de investiii;

2. amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul);
3. titularul investiiei;
4. beneficiarul investiiei;
5. elaboratorul studiului.
II. Informaii generale privind proiectul
1. situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu

implementarea proiectului;
2. descrierea investiiei:
a) concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de
investiii pe termen lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil)
privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea promovrii
investiiei, precum i scenariul tehnicoeconomic selectat;
b) scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de
investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate,
nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de
inve stiii pe termen lung): - scenarii propuse (minimum dou); -
scenariul recomandat de ctre elaborator; - avantajele scenariului
recomandat;
c) descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz;
3. date tehnice ale investiie i:
a) zona i amplasamentul;
b) statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat;
c) situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd
terenuri din intravilan/extravilan;
d) studii de teren: - studii topografice cuprinznd planuri topografice cu
amplasamentele reperelor, liste cu repere n sistem de referin naional;
- studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor
complexe cu rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei
subterane, raportul geotehnic cu recomandrile pentru fundare i
consolidri; - alte studii de specialitate necesare, dup caz;
3
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
e) caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de

investiii, specifice domeniului de acti vitate, i variantele constructive
de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru
aprobare;
f) situaia existent a utilitilor i analiza de consum: - necesarul de
utiliti pentru varianta propus promovrii; - soluii tehnice de asigurare
cu utiliti;
g) concluziile evalurii impactului asupra mediului;
4. durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a
investiiei.
III. Costurile estimative ale investiiei

1. valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general;
2. ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.
IV. Analiza cost-beneficiu:

1. identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea
perioadei de referin;
2. analiza opiunilor*1); ----------- *1) Varianta zero (variant fr investiie),
varianta maxim (variant cu investiie maxim), varianta medie (variant
cu investiie medie); se va preciza varianta selectat.
3. analiza financiar, inclusiv calcula rea indicatorilor de performan
financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de
rentabilitate i raportul cost -beneficiu;
4. analiza economic*2), inclusiv calcularea indicatorilor de performan
economic: valoarea actual net, ra ta intern de rentabilitate i raportul
cost-beneficiu; ----------- *2) Este obligatorie doar n cazul investiiilor
publice majore.
5. analiza de senzitivitate;
6. analiza de risc.
V. Sursele de finanare a investiiei

Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu
legislaia n vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare,
fonduri de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau
contractate de stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal
constituite.
VI. Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei

1. numr de locuri de munc create n faza de execuie;
2. numr de locuri de munc create n faza de operare.
4
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
VII. Principalii indicatori tehnico -economici ai investiiei

1. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei) (n preuri - luna, anul, 1
euro = ..... lei), din care: - construcii-montaj (C+M);
2. ealonarea investiiei (INV/C+M): - anul I; - anul II ............;
3. durata de realizare (luni);
4. capaciti (n uniti fizice i valorice);
5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat
investiia, dup caz.
VIII. Avize i acorduri de principiu

1. avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea
investiiei;
2. certificatul de urbanism;
3. avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i
electric, gaz metan, ap -canal, telecomunicaii etc.);
4. acordul de mediu;
5. alte avize i acorduri de principiu specifice.
B. Piese desenate:
1. plan de amplasare n zon (1:25000 - 1:5000);
2. plan general (1: 2000 - 1:500);
3. planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii,
inclusiv planuri de coordonare a tuturor specialitilor ce concur la
realizarea proiectului;
4. planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.
5
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
A. Piese scrise
I. Date generale:
1. Denumirea obiectivului de investiii
Investitia este intitulata ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL

COZA, COMUNA TULNICI, JUDETUL VRANCEA
2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul)
Gradinita se va amplasa in satul Coza, comuna Tulnici, judetul Vrancea. Terenul

se afla in intravilanul satului Coza, comuna Tulnici, judetul Vrancea, tarla 20, parcela
517. Accesul la teren se va face din drumul comunal DC 68.
3. Titularul investiiei
Titularul investitiei privind ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL

COZA , COMUNA TULNICI, JUDETUL VRANCEA, este U.A.T. COMUNA TULNICI,
din judetul Vrancea.
4. Beneficiarul investiiei
Beneficiarul investitiei privind ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN

SATUL COZA, COMUNA TULNICI, JUDETUL VRANCEA, este U.A.T. COMUNA
TULNICI, din judetul Vrancea.
5. Elaboratorul documentaiei
Elaboratorul documentatiei faza S.F. studiu de fezabilitate pentru proiectul

,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL COZA ,COMUNA TULNICI,
JUDETUL VRANCEA, este S.C. PROARTCONS S.R.L., cu sediul in localitatea
Jaristea, comuna Jaristea, judetul Vrancea, C.U.I. RO 22596479, NR. O.R.C.
J39/918/2007, tel./fax. 0237679447, adresa e-mail proartcons@yahoo.com.
COD CAEN: 7111 Activitati de arhitectura ; 7112 Activiti de inginerie i

consultan tehnic legate de acestea.
6
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
II. Informaii generale privind proiectul

1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu
implementarea proiectului.
La comanda Primariei Comunei Tulnici s-a intocmit proiectul pentru

,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL COZA, COMUNA TULNICI,
JUDETUL VRANCEA, proiect ce se intocmeste in doua etape, faza S.F.si faza P.T.
Comuna este situat, n extremitatea de nord-vest a judeului, la limita cu

judeele Covasna i Bacu, la poalele munilor Vrancei n valea Putnei. Are case
construite din brne n stil tradiional acoperite cu indril, cu interioare mpodobite
de esturi colorate. Tot n apropiere se afl mnstirea Lepa care a fost nfiinat n
1869, drmat n 1927 i refcut, din lemn, n 1936. Altitudinea este de 480 m
deasupra nivelului mrii.
Este strbtut de oseaua naional DN2D, care leag Focaniul de Trgu
Secuiesc. La Lepa, din acest drum se ramific oseaua naional DN2L, care leag
comuna spre nord i est de Soveja, Cmpuri, Rcoasa, Stroane, Panciu i
Mreti (unde se termin n DN2). Tot din DN2D, la Tulnici se ramific oseaua
judeean DJ205L, care deservete comuna Puleti.
Conform recensmntului efectuat n 2011, populaia comunei Tulnici se ridic la
3.450 de locuitori, n scdere fa de recensmntul anterior din 2002, cnd se
nregistraser 3.698 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt romni (90,67%), cu o
minoritate de romi (2,26%). Pentru 7,01% din populaie, apartenena etnic nu este
cunoscut. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodoci
(92,35%). Pentru 7,01% din populaie, nu este cunoscut apartenena confesional.
La sfritul secolului al XIX-lea, comuna fcea parte din plasa Vrancea
a judeului Putna i era format din satele Lepa i Tulnici, cu 939 de locuitori. n
comun funcionau o biseric i patru mori de ap. Anuarul Socec din 1925 o
consemneaz n aceeai plas i cu aceeai alctuire, avnd o populaie de 1140 de
locuitori, iar din 1931 i s-a alipit i satul Coza (pn atunci, la comuna Puleti.
n 1950, comuna a fost arondat raionului Focani din regiunea Putna, apoi
(dup 1952) din regiunea Brlad i (dup 1956) din regiunea Galai. Dup
reorganizarea administrativ din 1968, a fost transferat la judeul Vrancea, alipindu-
i-se i satele comunei Puleti, care a fost desfiinat atunci. Comuna Puleti s-a
separat din nou n 2004, dat de la care comuna Tulnici are componena actual.
Dou obiective din comuna Tulnici sunt incluse n lista monumentelor istorice
din judeul Vrancea ca monumente de interes local, ambele fiind clasificate ca
monumente de arhitectur. Unul este biserica de lemn Adormirea Maicii
Domnului din incinta mnstirii Lepa, construit n anii 19301936. Cellalt este
biserica Sfntul Ioan Boteztorul din satul Coza, cldire ridicat n 1873.
Dupa revolutia din 1989, libertatea plecarii in strainatate a permis multor tineri ai
comunei sa plece in Italia, Franta, Ucraina, Iugoslavia, Canada, America, aceasta
fiind si consecinta restrangerii locurilor de munca si a somajului.
7
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Situatia actuala in ceea ce priveste activitatile desfasurate
In comuna Tulnici, judetul Vrancea, s-a constatat un nivel scazut de instruire a

tinerilor, inca de la varsta frageda care duce la probleme grave de acces la un
invatamant de calitate, datorita unui grad mare de saracie si al costului ridicat al
educatiei. Parasirea de timpuriu a scolii, care are un efect negativ asupra
competitivitatii si calitatii capitalului uman, imbatranirea populatiei si migrarea tinerilor
spre oras sau strainatate, lipsa spatiilor corespunzatoare practicarii unui invatamant
de calitate si lipsa dotarilor cu material didactic si tehnic, servicii de transport
deficitare, toate acestea duc la o degradare si un declin al populatiei rurale, dar mai
ales a copiilor prescolari si scolari. Analizandu-se toate aceste conditii, se impune de
urgenta construirea unei gradinite cu trei grupe de clasa si dotarea acesteia, pentru
ca si copii din comuna noastra sa poata avea o gradinita moderna si
corespunzatoare normelor in vigoare, pentru buna desfasurare a activitatilor de
invatamant si stimularea copiilor de a merge la gradinita si mai apoi la scoala.
Primarul comunei Tulnici, domnul Botu Aurel este preocupat de ridicarea zonei
din punct de vedere economic, social i cultural, atragerea de fonduri prin proiecte,
crearea de locuri de munc, atragerea de investitori din ar i de peste hotare.
Prin grija domnului primar, proiectul ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN

SATUL COZA, COMUNA TULNICI, JUDETUL VRANCEA a fost inclus in
Programul National de Dezvoltare Locala, reglementat prin OUG nr.28/2013, cu
modificarile si completarile ulterioare.
Situatia actuala in ceea ce priveste incinta obiectivului
Terenul ce urmeaz a fi amenajat este situat in intravilanul satului Coza, comuna

Tulnici i ocup o suprafa de 3590 mp conform documentelor terenului. Terenul
este ocupat astfel - C1-Gradinita = 80 mp, C2-Scoala= 454 mp, iar suprafata de
3056 mp teren liber de constructii.
Terenul este delimitat la nord de Casa Obstei Coza, la sud proprietate private
Dumitru Fanica, la vest drumul comunal, la est padurea Obstea Coza.
Accesul in incinta se asigura din drumul comunal DC 68.
Suprafata de teren a incintei unde va fi amplasata gradinita este relativ

plana, diferentele de nivel fiind de 1.00 m pe directia sud-nord. Cota de nivel de la
drumul comunal este putin sub cota de nivel a terenului in discutie.
Constructia principala va fi amplasata in interiorul curtii, urmarindu-se ca

pozitionarea obiectivului propus sa fie in permanenta insorita. Deasemenea
aceasta va fi amplasata la aproximativ 26 m fata de drumul communal DC 68,
pentru a avea spatiul verde necesar si reducerea influentei zgomotului stradal.
8
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Se asigura totodata desfasurarea in aer liber a activitatilor copiilor prin

realizarea unei suprafete de 1080 mp, imprejmuita cu gard.
Alimentarea cu apa
Alimentarea cu apa se va face prin record la reteaua existenta.
Canalizare
Se va realiza in cadrul proiectului o fosa septica vidanjabila necesara

pentru deversarea apelor menajere, produse in incinta gradinitei. Fosa septica
va respecta distanta minima de 10 m fata de cladirea unitatii.
Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica se va face prin racord la reteaua existenta.
Alimentarea cu energie termica
Alimentarea cu energie termica se va realize prin sursa proprie
Conditiile de confort si cele igienico-sanitare vor fi asigurate prin

realizarea unei instalatii interioare proprii, de incalzire si apa calda menajera
necesara in cladire. In acest scop se va monta o centrala termica in incaperea
special destinata.
Centrala termica va functiona pe combustibil solid ( lemne ) si va fi prevazuta

cu un cos de fum.
Entitatea responsabila cu implementarea proiectului este Consiliul Local al

Comunei Tulnici.
Studiile topografice s-au realizat n sistem Stereo 70, plan de referin

Marea Neagra 75, respectnd normativele impuse de Oficiul Naional de
Cadastru i Cartografie. Prin masurtorile de teren se vor identifica elementele
geometrice ale terenului existent i existenta utilitilor i construciilor din zona
studiat.
2. Descrierea investiiei:
a) Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de
investiii pe termen lung (n cazul n care au fost elaborate n
prealabil) privind situaia actual, necesitatea i oportunitatea
promovrii investiiei, precum i scenariul tehnico-economic selectat;
Nu au fost ntocmite studii de prefezabilitate sau plan detaliat de investiii pe

termen lung.
9
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Necesitatea si oportunitatea promovarii investitiei, precum si

scenariul tehnicoeconomic selectat.
In urma unui studiu local s-a stabilit necesitatea construirii unei gradinite in
localitatea Coza, comuna Tulnici, judetul Vrancea.
Ca urmare a acestor constatari, pentru a se crea conditiile adecvate activitatilor ce se
vor desfasura in viitor, s-a propus construirea unei gradinite. Functiunile prevazute
pentru acest obiectiv de invatamant sunt urmatoarele:
- regim de inaltime: parter;
- suprafata construita propusa totala = 251,75 mp ;
- suprafata utila propusa totala =215,98 mp;
- inaltimea maxima a cladirii = 7,86 m din care h utila parter = 2,80 m;
- 3 sali de clasa pentru fiecare grupa in parte, respectiv grupa mica, mijlocie si mare ,
doua sali de clasa cu suprafata de 34.375 mp si o sala de clasa 36.432 mp;
- cancelarie in suprafata de 12.95 mp;
- spatiu depozitare materiale didactice si materiale de curatenie in suprafata de 4,875

mp;
- spatiu destinat programului cornul si laptele in suprafata de 4,875 mp;
- grupuri sanitare copii in suprafata de 25,26 mp ;
- grupuri sanitare personal didactic 10,64 mp ;
- centrala termica cu acces din exterior (pentru siguranta copiilor) in suprafata de

13,25 mp;
- holuri ce traverseaza intreaga constructie in suprafata totala de 22,14 mp;
- wind fang in suprafata de 8,94 mp
- garderoba in suprafata totala de 7,87 mp.
- scari de acces;
- trotuare din beton dispuse perimetral;
- dotari.
Toate aceste elemente de proiectare sunt cerute prin normele europene in

vigoare.
10
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Consideram ca aceasta compartimentare este una optima pentru functiunea

propusa. Aceste solutii se incadreaza perfect in noile cerinte ale societatii rurale.
Prin constructia propusa se asigura spatiul necesar educatiei din invatamantul

prescolar a aproximativ 5 0 copii cu varsta intre 3 si 6 ani. Cladirea noua este
conceputa conform cerintelor normelor in vigoare, cu spatiile necesare desfasurarii
tuturor activitatilor legate de educatia prescolara .
Se asigura un confort sporit si o arhitectura noua, care va duce la

infrumusetarea edilitara a zonei.
b) Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de

investiii pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de
fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan
detaliat de inve stiii pe termen lung): - scenarii propuse (minimum
dou); - scenariul recomandat de ctre elaborator; - avantajele
scenariului recomandat;
Scenarii propuse :
Scenariul 1 :
Un prim scenariu pentru realizarea obiectivului de investiii, const n

adoptarea unei soluii care presupune doar lucrari de reparatii la un imobil vechi
gradinita veche - de peste 50 de ani, existenta in localitatea Coza, cum ar fi:
subzidirea fundatiilor, repararea sarpantei aflata in stare de degradare avansata,
repararea planseului din lemn peste parter aflat in stare de degradare avansata,
inlocuirea invelitorii, reabilitarea zidariei deteriorate, reabilitarea sistemului de
colectare si indepartare a apelor meteorice, repararea sapelor, raschetarea si
lacuirea parchetului existent, tencuirea si zugravirea peretilor, repararea
tamplariei existente a ferestrelor si usilor, inlocuirea instalatiilor electrice,
inlocuirea instalatiilor termice, reamenajarea grupurilor sanitare in actuala
pozitionare si dimensionare.
Scenariul 2 :
Pentru a crea cadrul adecvat activitatilor propuse in viitor, s-a propus construirea
unei gradinite cu program normal, cu trei grupe de clasa, in localitatea Coza, o
constructie care este conceputa pentru activitatea educationala a copiilor prescolari,
care sunt in numar mai mare decat in alte localitati ale comunei, cu
compartimentarea adecvata.
Cladirea gradinitei va fi parter, cu trei sali de clasa, cu grupuri sanitare si toate

functiunile cerute de normele in vigoare.
11
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
O grupa de copii, conform legislatiei in vigoare , nu poate depasi un numar de

20 de copii de aceea suprafata salilor de clasa este de cca. 35.00 mp, respectandu-
se astfel normele specifice de cubaj.
Scenariul rcomandat :
Scenariul recomandat este SCENARIUL 2. Conform descrierilor de mai sus,

acest scenariu este cu pret mai ridicat, insa diferenta este sensibila fata de
primul scenariu care nu ar rezolva satisfacator problemele gradinitei din cladirea
existenta si dorinta cetatenilor de a beneficia de un spatiu corespunzator
educatiei prescolare.
Avantajele scenariului recomandat :
Prin constructia propusa se asigura spatiul necesar educatiei prescolare a

cca 5 0 copii cu varsta intre 3 s i 6 ani. Cladirea noua este conceputa conform
cerintelor normelor in vigoare, cu spatiile necesare desfasurarii tuturor activitatilor
legate de educatia prescolara.
Se asigura un confort sporit si o arhitectura noua, care va duce la

infrumusetarea edilitara a zonei.
c) Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz;
In urma construirii gradinitei cu program normal (gradinita cu program normal

este gradinita cu program de 5 ore max.) va rezulta o constructie care va fi mult mai
bine adecvata din punct de vedere constructiv si functional cu activitatile
educationale necesare in acest moment.
O grupa de copii, conform legislatiei in vigoare , nu poate depasi un numar de

20 de copii de aceea suprafata salilor de clasa este de cca. 35.00 mp, respectandu-
se astfel normele specifice de cubaj.
Forma claselor este aproximativ patrata cu orientare sud- vestica.

Dimensiunile sunt de 5.50 m latime si 6.25 m lungime. Toata partea sud- vestica a
clasei este vitrata. Salile de clasa vor avea peretii si tavanul tencuiti si acoperiti cu
vopsea lavabila in culori pale, fiecare sala in alta culoare. Pardoseala va fi din
parchet laminat de culoarea fagului. Mobilierul va fi dimensionat pe masura copiilor
si va fi executat din PAL melaminat in culorile LEGO (rosu, galben, albastru si
verde).
Microclimatul din slile de grup va asigura o temperatur de 20-22oC, o

umiditate relativ de 30-60% si o vitez a curentilor de aer de 0,1-0,3 m/s.
12
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Cubajul de aer va asigura 5 mc/copil n cazul utilizrii camerelor de grup

numai pentru procesul instructiv-educativ.
Iluminatul artificial va asigura 150 lucsi pentru iluminatul incandescent si 300

lucsi pentru iluminatul fluorescent n slile de grup.
Grupurile sanitare vor avea 6 wc-uri pentru copii si 3 lavoare, amplasate la o

inaltime mica, respectiv 2 wc-uri pentru personal didactic si 2 lavoare, respectand
astfel normele in vigoare. Peretii vor fi finisati cu faianta pina la o inaltime de 2.10 m,
iar pe jos va fi montata gresie antiderapanta.Grupurile sanitare pentru copii sunt
separate de cele pentru personalul adult. Sunt prevazute chiuvete si lavoare
amplasate la o inaltimea impusa de standardele in vigoare. Amplasarea chiuvetelor
se va face la o nltime de 45 cm fat de podea pentru copiii n vrst de 3-4 ani, de
50 cm pentru copiii n vrst de 4-5 ani si de 55 cm pentru copiii n vrst de 5-6 ani.
Peretii vor fi finisati cu faianta pina la o inaltime de 2.10 m, iar pe jos va fi

montata gresie antiderapanta.
Obiectele sanitare prevazute la grupurile sanitare se vor alimenta cu apa rece

si apa calda. Apa rece va fi furnizata de la reteaua existenta in zona, iar apa calda
se va asigura de la boilerul cu serpentine de 200 litri propus la centrala termica. Se
vor racorda retelele de distributie apa calda la fiecare incapere unde este necesar.
Obiectele sanitare vor fi asigurate n conformitate cu STAS 1478/90.
Din holul cladirii se poate accede in curte, unde o mare parte din terenul
ramas liber dupa pozitionarea cladirii va fi inierbat si vor fi plantati arbori si flori pe
latura nordica si estica sub forma de fisii verzi de protectie.
Pe holul cladirii au fost prevazute 3 alveole, in care vor fi amplasate cuiere si

dulapiare, in care se poate depozita imbracamintea de strada a copiilor. In
mijlocul acestor alveole sunt prevazute mici bancute.
Toate incaperile umede vor fi finisate cu faianta pe pereti pana la o inaltime de

2.10 m si cu gresie antiderapanta pe pardoseala. Holul va fi finisat cu gresie
antiderapanta.
Toate incaperile vor fi iluminate atat cu lumina naturala ( ferestre mari) cat si
cu lumina artificiala ( corpuri de iluminat pe tavane cu lumina de culoare galbena,
calda).
Accesul in cladire se va face din partea sudica, printr-un wind fang cu o

suprafata de 8,94 mp, prin usi duble si cu lumina laterala.
Circulatia parintilor ce aduc copii la gradinita va fi urmatoarea:
13
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Se va intra prin wind-fang in holul cladirii, fiecare copil va fi imbracat in hainele

de joaca in dreptul boxei sale, in alveola destinata grupei sale de varsta. Copii vor fi
preluati de educatoare in sala de clasa destinata lor. Activitatile didactice se vor
desfasura in sala precum si afara in curtea amenajata. La terminarea
programului copii vor fi asteptati de parinti.
3. Date tehnice ale investiie:
a) Zona i amplasamentul;
Terenul pe care se propune amplasarea gradinitei din localitatea Coza este

situat in intravilanul satului Coza, comuna Tulnici, judetul Vrancea. Lucrarile
propuse sunt indicate pe planul de incadrare (P.U.G) anexat.
Terenul alocat obiectivului propus conform standardelor actuale, face parte din
domeniul public al comunei Tulnici.
b) Statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat;
Terenul face parte din domeniul public al comunei Tulnici.
c) Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd

terenuri din intravilan/extravilan;
Terenul se afla in intravilanul localitatii.
La ora actuala terenul ce urmeaz a fi amenajat este situat in intravilanul satului

Coza, comuna Tulnici i ocup o suprafa de 3590 mp conform documentelor
terenului. Terenul este ocupat astfel - C1-Gradinita = 80 mp, C2-Scoala= 454 mp, iar
suprafata de 3056 mp teren liber de constructii.
Suprafata construita propusa 251,75 mp.
POT propus = 19,66%
CUT propus = 0,196
d) Studii de teren: - studii topografice cuprinznd planuri topografice cu

amplasamentele reperelor, liste cu repere n sistem de referin
naional; - studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul
forajelor, fielor complexe cu rezultatele determinrilor de laborator,
analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandrile pentru
fundare i consolidri; - alte studii de specialitate necesare, dup caz;
Pe amplasamentul gradinitei noi, s-au executat ridicari topografice si studiu

geotehnic.
14
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Se vor anexa la prezentul studiu de fezabilitate, studiul geotehnic si studiul

topografic.
Caracteristicile geodezice ale terenului din amplasament
Conform prevederilor Normativului pentru proiectarea antiseismica a

constructiilor de locuinte social-culturale, agrozootehnice si industriale indicativ
P100-1/2013 amplasamentul se afla in zona D seismica de calcul cu coeficientul
Ks = 0,40 si perioada de colt Tc 1,0 sec.
Date climatologice caracteristice zonei
Clima
Dispunerea reliefului in trepte, ce coboar ctre est , deschide larg spatiu, in
primul rand, influentelor estcontinentale dar in acelasi timp si influentelor de climat
nordic si sudic. Totodat, Carpatii de curbur au functia unui deversor natural pentru
masele de aer vestice. Influenta reliefului este predominant in traseul izotermelor.
Campia are o temperatur medie anuala mai mare de 9 C, dealurile subcarpatice,
inclusiv glacisul subcarpatic, intre 6 si 9 C, iar muntii intre 2 si 6 C, in timp ce, pe
culmile cele mai inalte ale Munilor Vrancei -1 si 2 C.
Luna cea mai calda, iulie , are temperaturi medii de 22 C si precipitatii medii sub 35
mm, iar luna cea mai rece, ianuarie, sub 0 C si 144 mm. Prima zi cu inghet apare in
regiunea muntoas si a dealurilor inalte in jurul datei de 1 octombrie, in regiunea
dealurilor joase in jurul datei de 11 noiembrie, iar la campie in jurul datei de 21
octombrie. Ultima zi de inghet, in zona de campie este in jurul datei de 11 aprilie, in
zona dealurilor in jurul datei de 21 aprilie, iar in zona muntior se inregistreaz in jurul
datei de 1 mai1. Durata anual de strlucire a soarelui este, in medie, de 2081 ore,
mai mare in lunile mai-septembrie, cand media lunar depseste 200 ore si mai
redus in lunile noiembrie ianuarie, cand durata scade sub 100 ore.
Precipitatiile atmosferice prezint variatii importante de la un loc la altul, atat datorit
altitudinii cat si a circulatiei diferite a maselor de aer. Circulatia diferit a maselor de
aer de la o perioad la alta determin schimbri nepericuloase ale strii vremii,
tocmai datorit faptului ca teritoriul judetului este deschis maselor de aer de
provenient si cu proprietti diferite formate in zone situate la mii de kilometri (zona
arctic, oceanic,tropical). Volumul precipitatiilor depseste 400 mm anual. Relieful
determin ins o repartitie inegal a precipitatiilor. Astfel, in Campia Siretului, treapta
de relief cea mai joas, cantitatea medie de precipitatii este mai mic de 600 mm/an,
in regiunea dealurilor subcarpatice precipitatiile nu depsesc decat local 800 mm/an,
iar in regiunea muntoas pan la 1200 mm/an. Intervalul cel mai ploios este mai
iunie, iar cel mai uscat decembrie-februarie, uneori cu prelungiri pan in martie.
Cantitatea maxim de precipitatii czut in 24 de ore, a fost de 199,5 mm si a fost
inregistrat in depresiunea intradeluroas Mera, cunoscut prin agresivitatea mare a
precipitatiilor (s -au mai inregistrat 130 mm la Nereju, 88 mm la Lcuti si 86 mm la
Naruja). Valorile medii ale precipitatiilor inregistrate la Soveja, Tulnici, Nruja, Nereju
15
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
si varful Lcuti confirm faptul c ele sunt mai abundente in zona de sudvest a
judetului: Soveja700 mm/an, Tulnici 700 mm/an, Nruja 782 mm/an, Nereju 852
mm/an si Varful Lcuti 1068 mm/an. Cantitatea de precipitatii inregistrata la
Focsani in 2006 a fost de 501,6 mm. Numrul zilelor cu ninsoare este in regiunea
muntoas cuprins intre 40 80 zile, in regiunea deluroas 20-40 zile si sub 20 zile in
regiunea de campie. Stratul de zpad se pstreaz intre 80120 zile la munte, 60
80 zile in zona deluroas si 40 60 zile in zona de campie. Grosimea stratului de
zpad variaz la statiile meteorologice, in medie fiind de 120 cm la Tulnici, 150 cm
La Nereju, 235 cm la Lcuti si circa 50 cm la Soveja.Vanturile dominante sunt cele
de NVSE, sunt canalizate pe culoarul Siretului, si sunt vanturi uscate generatoare
de temperaturi ridicate. La inceputul verii, mase de aer cald se deplaseaz dinspre
Africa spre nord, determinand o vreme cald si cu precipitatii reduse. Dinspre nord
vest si nord vanturile aduc o vreme rece si umed. Efectul de fohn este prezent in
toate anotimpurile, dar cu frecven mai mare iarna. Vitezele medii anuale variaz
intre 2,0 si 4,0 m/s la Focsani si intre 5,6 si 10,1 m/s pe culmile muntoase. Analiza
potentialului eolian pentru producerea energiei realizata de catre EHN in cadrul Wind
Energy Potential Project a aratat ca judetul Vrancea are un potential mediuscazut, cu
exceptia coridorului aflat intre valea raului Siret si confluenta acestuia cu raul Trotus,
zona care ar putea sa fie foarte adecvata pentru instalarea de parcuri eoliene, daca
sunt selectate zone de amplasare in care sa se garanteze o afectare foarte redusa
asupra migratiei pasarilor. In judetul Vrancea au functionat, incepand cu anul 1954,
trei statgii meteorologice: Tulnici, Adjud si Maicnesti. Din 1 noiembrie 1976 la
Focsani functioneaz Statia Meteorologic Focsani, ce face parte din reteaua
national INMHGA.
Seismicitate
Teritoriul judetului Vrancea corespunde celei mai active zone seismice din tara
noastra. Hazardul seismic din Romania este datorat sursei seismice subcrustale
Vrancea si mai multor surse seismice de suprafata (Banat, Fagaras, Dobrogea, etc.).
Sursa Vrancea este determinanta pentru hazardul seismic din circa doua treimi din
teritoriul Romaniei, in timp ce sursele de suprafata contribuie mai mult la hazardul
seismic local. La nivel European seismicitatea Romaniei poate fi caracterizata drept
medie, dar avand particularitatea ca seismele cu focarul in sursa subcrustala
Vrancea pot provoca distrugeri pe arii intinse incluzand si tarile invecinate.
Cutremurele Vrancene au fost sesizabile in Europa pe suprafete care au atins 2
milioane de km2. La Vrancioaia, langa satul Plosnita, este instalat unul din cele 5
obeservatoare seismice din Romania. Ministerul Educatiei si Cercetrii impreun cu
Ambasada Germaniei la Bucuresti au lansat in cursul anului 2005 la sediul
Observatorului Seismologic Vrancioaia prototipul pentru Sistemul de Avertizare
Seismic in Timp Real (Early Warning System - EWS), destinat, in prim faz,
obiectivelor industriale si instalatiilor de interes national cu risc major la cutremurele
cu epicentrul in zona Vrancea. Pentru monitorizarea sursei Vrancea in prezent
16
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
retelele seismice ale Romaniei cuprind peste 100 accelerometre pentru inregistrarea
cutremurelor puternice.
e) Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de

investiii, specifice domeniului de activitate, i variantele constructive
de realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru
aprobare;
Incadrarea lucrarilor in clasa de importanta: Conform H.G. nr. 766 din

21. Nov. 1997, constructia are categoria C ( normala ) de importanta.
Arhitectura si rezistenta :
Pentru a se crea conditiile adecvate activitatilor ce se vor desfasura in viitor, s-au

propus realizarea urmatoarelor lucrari :
- Construirea unei cladiri pentru o gradinita cu program normal cu o suprafata de cca

251,75 mp;
- Compartimentarea si forma cladirii au fost proiectate in vederea obtinerii spatiilor

necesare pentru desfasurarea activitatilor propuse, in conformitate cu cerintele
actuale si cu normativele in vigoare;
- Structura cladirii va fi realizata pe sistem cadre, cu zidarie portanta din caramida;
- Acoperisul va fi de tip sarpanta din lemn de rasinoase cu invelitoare din tabla tip
lindab;
- Cladirea va fi izolata cu termosistem de 5 cm grosime, tencuiala va fi decorativa de

culoare maro- roscat;
- Tamplaria va fi din PVC cu geam termopan;
- Planseul peste parter va fi din lemn , podul nu va fi circulabil;
- Sistemul de colectare si indepartare a apelor meteorice (jgheaburi, burlane,

drenuri) se va dimensiona conform cerintelor;
- Realizare accese, inclusiv pentru persoanele cu handicap motor;
- Scarile si trotuarele exterioare se vor proiecta si executa astfel incat sa se asigure o

buna circulatie a persoanelor, inclusiv a celor cu deficiente fizico- motrice. In acest
scop se vor realiza rampe cu inclinatie conforma cu normativele in vigoare si se vor
placa cu gresie antiderapanta;
- Tencuielile se vor realiza cu material rezistent, pe baza de ciment in amestec cu

ipsos, de preferinta cu masini de tencuit performante. Peste tencuiala se vor intinde
17
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
doua straturi de glet de ipsos. Dupa slefuirea si amorsarea suprafetelor se vor

intinde doua straturi de vopsea lavabila de culoare deschisa.
- Pardoselile se vor executa din parchet laminat pentru trafic greu si gresie
antiderapanta. La executarea sapelor se va avea in vedere ca la final, suprafetele
finite sa fie la acelasi nivel;
- Realizare instalatii electrice, sanitare si termice ;
- La proiectarea instalatiilor electrice, sanitare si termice se va tine cont de

normativele in vigoare si de situatia specifica a compartimentarilor din cladire, astfel
incat sa se creeze un confort termic ridicat si economic, precum si un standard ridicat
al grupurilor sanitare;
- Amenajarea de grupuri sanitare pentru copii, dimensionate conform normativelor in

vigoare;
- Amenajarea unei centrale termice cu acces direct din exterior care va functiona pe
combustibil solid ( lemne ) si va avea cos de fum;
- Introducere apa curenta in grupurile sanitare, de la reteaua de apa existenta in

localitate;
- Evacuarea apelor menajere uzate de la grupurile sanitare se va face direct in fosa

septica vidanjabila care se va executa o data cu obiectivul propus.
De la poarta de acces de la strada, pana la la scarile de la intrarea principala

in cladire se va realiza o alee pietonala.
Parcela pe care este amplasata constructia se afla la o cota de nivel

apropiata de drumul judetean, prin urmare sunt respectate prevederile legale in
ceea ce priveste amplasarea fata de zonele de risc (inundatii, alunecari de teren).
Parcela are o arie de 3056 mp.
Procentul de ocupare al terenului va fi de 19,66%.
Coeficientul de utilizare a terenului va fi 0,196.
Plasarea edificiului nu afecteaza si nu va afecta vizibilitatea si accesul catre

constructiile din apropiere.
Fatadele scolii se vor inscrie intr-o arhitectura simpla, lipsita de elemente care
sa afecteze stilul specific al zonei, cu finisaje simple.
Ferestrele noi, confectionate din geam termopan fixat pe tamplarie din PVC,
vor fi conforme cu aspectul general al fatadelor, adica vor fi de forma
dreptunghiulara sau patrata.
18
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Acoperisul va avea o forma in doua ape, cu forme geometrice simple.

Invelitoarea se va realiza din tabla tip LINDAB de calitate superioara, de culoare
naturala, caramizie.
Jgheaburile si burlanele vor avea o forma simpla si discreta si vor fi

vopsite in culoarea invelitorii.
Depozitarea resturilor menajere se va face in incinta, in pubele speciale

pentru acest scop, la o distanta mai mare de 5 m fata de cladirea scolii si fata de
constructiile din vecinatatea parcelei. Spatiul incintei permite acest lucru.
Debarasarea resturilor menajere se va face, prin contract, cu o societate autorizata.
Evacuarea apelor menajere se va face in fosa septica vidanjabila propusa in

proiect.
Centrala termica va functiona pe combustibil solid ( lemne ) si va fi prevazuta

cu un cos de fum.
In privinta dotarilor se propun urmatoarele:
- achizitonare de mobilier (scaune, mese, dulapuri, rafturi, mese birou, etc)

- achizitionare de calculatoare, multifunctionala
- achizitionare video proiector cu ecran
Dotarea cu mobilier va fi asigurata corespunzator varstei si dezvoltarii fizice a

copiilor, avand in vedere numarul acestora, caracterul activitatii si destinatia
incaperilor. Tipurile de mobilier vor fi avizate obligatoriu de ministerul sanatatii.
Mobilierul este compus din mese, scaune, cuiere, etajere si rafturi sau dulapuri
pentru mbrcmintea de strad.
Msutele si scunelele vor respecta urmtoarele dimensiuni n functie de vrsta

si talia copiilor:
- Msute, cu 3 dimensiuni (cm)
- Scunele cu 3 dimensiuni (cm)
19
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
1. SET SINGLE KIDS 1 (1 MASUTA 1 SCAUN)
228,00 Lei (TVA inclus)

190,00 Lei (fara TVA)
Banca
Dimensiuni (LxlxH): 550x590x540mm
Inaltimea bancutei este reglabila.
Structura: Metalica, executata din profile rectangulare din OL cu laturile mici rotunjite,
indoite la cald, sudate in mediu protector si vopsite in camp electrostatic. Picioarele
structurii sunt prevazute cu talpi din PVC, fixate de structura, dar cu posibilitatea de
reglare pe inaltime pentru prelua eventualele denivelari ale pardoseli;
Blatul: executat din hpl melaminat cu grosimea de de 15mm, rotunjit la colturi.
Blatul de lucru este pozitionat sub unghi. Sub el se afla un spatiu de depozitare.
Culoarea blatului: portocalie / verde.
Scaun
Dimensiuni h sezut; 260mm; H total:540mm
Inaltimea scaunului este raglabila.
Structura: Metalica, executata din profile rectangulare din OL cu laturile mici rotunjite,
indoite la cald, sudate in mediu protector si vopsite in camp electrostatic. Picioarele
structurii sunt prevazute cu talpi din PVC, fixate de structura;
20
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Sezutul si spatarul sunt executate din hpl de 15mm.
Culoarea: portocalie/verde.
2. Dulap cu 5 usi, pentru copii

Dulap vestiar pentru copii, cu 5 compartimente, prevazute cu usi. Structura din

PAL melaminat de inalta calitate de 16mm/18mm, cant ABS de 1,00/2,00mm.
In partea superioara si inferioara dulapul este prevazut cu cate un raft cu 5 nise
separate.
Dimensiune: 15505501650mm.
Culorile: conform imaginii.
3. Dulap "Mozaic" pentru copii

21
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Dulap "Mozaic" pentru copii, cu 12 compartimente prevazute cu usi. Structura

realizata din PAL melaminat de inalta calitate de 16mm/18mm, cant ABS de
1,00/2,00mm.
4. Cuier pentru hainute/prosoape

Cuier pentru hainute /prosoape, cu 5 compartimente, prevazute cu sisteme

agatatoare. Structura realizata din PAL melaminat de inalta calitate de 16mm/18mm,
cant ABS de 1,00/2,00mm.
5. Banca vestiar pentru copii

Banca vestiar pentru copii, realizata din PAL melaminat de inalta calitate de
16mm/18mm, cant ABS de 1,00/2,00mm.
22
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
6. Masa modulara pentru cancelarie
1.338,00 Lei (TVA inclus)

1.115,00 Lei (fara TVA)
Masa modulara din 8 piese detasabile: 4 mese si 4 coltare, conform imaginii.

Structura din PAL melaminat de inalta calitate de 16mm/18mm, cant ABS de
1,00/2,00mm.
Culori disponibile: fag Bavaria
7. Catedra cu sertare si dulap

Structura din PAL melaminat de inalta calitate de 16mm/18mm, cant ABS de

1,00/2,00mm.
Dimensiune: 1500x600x750mm.
Culori disponibile: fag Bavaria
8. Scaun profesor (din piele ecologica)

23
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Scaun realizat pe un cadru din otel vopsit in camp electrostatic, negru, care ii
asigura rezistenta in timp.
Tapiteria din imitatie de piele neagra ii ofera scaunului o nota de eleganta, garantand
impactul vizual.
Atat sezutul, cat si spatarul scaunului sunt capitonate cu burete (35 mm) pentru a
spori gradul dumneavoastra de confort.
Fiind un model de scaun fara brate, acesta este usor de manevrat.
Structura simpla ii permite depozitarea in spatii restranse (in numar mai mare,
scaunele se pot suprapune).
Intretinerea si curatarea tapiteriei se realizeaza cu usurinta, cu o carpa moale si
produse de intretinere si curatare dedicate.
Scaunul a fost proiectat pentru a sustine o greutate de maximum 120 kilograme.
Specificatii tehnice Greutate colet (kg): 6.6

Inaltime (cm):81 Tapitat: Da
Culoare: negru Reglabil pe inaltime: Nu
Sezut cu burete: Da Tapiterie: Imitatie de piele
Destinatie:compatibil cu regim de
utilizare 8/24
Greutate scaun (kg): 6.5
Garantie (luni): 24
Adancime sezut (cm): 42.50 9. Videoproiector Sony VPL-
Tip cadru: metalic SW620C
Spatar cu burete: Da
Latime totala (cm): 53 4.866,00 Lei (TVA inclus)
4.055,00 Lei (fara TVA)
Tip scaun: Fix

Latime sezut (cm): 47.50
Numar colete transport: 1
Produsul se livreaza: asamblat
Greutate maxima admisa scaun (kg):
120
Grosime burete (cm): 3.5
24
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
RS-232C
1 x HDMI In
Distanta proiectie:Ultra Short Throw 1 x USB (Type A)
Segment: Business 1 x USB (Type B)
Lumeni: 2600 Conexiune retea:RJ-45
Rezolutie nativa:1280 x 800 Audio: Da
Contrast: 3000:1 Difuzoare:1 x 16 W
Putere lampa (W):225 Video
Durata de viata lampa (ore): 3000 Greutate (Kg): 6
Tehnologie: 3LCD Telecomanda: Da
Conectori: Accesorii incluse:

2 x VGA In Telecomanda
1 x VGA Out Cablu alimentare
1 x Audio in Suport de perete
1 x Audio out Cablu VGA
1 x Composite In Putere consumata (W): 329
1 x S-Video In Nivel zgomot (dB):35
Instalatii sanitare interioare
Obiectele sanitare prevazute la grupurile sanitare se vor alimenta cu apa rece

si apa calda. Apa rece va fi furnizata de la reteaua publica de apa existenta in zona,
iar apa calda se va asigura de la boilerul cu serpentine de 200 litri propus la centrala
termica. Se vor racorda retelele de distributie apa calda la fiecare incapere unde este
necesar. Dimensionarea conductelor de apa s-a facut conform STAS 1478. Traseul
cunductelor de alimentare cu apa rece si apa calda va fi comun. Diferenta de
presiune intre apa rece si apa calda, la nivelul aceluiasi obiect sanitar, nu va fi mai
mare de 0,3 bari. Panta minima a conductelor de alimentare cu apa va fi de 0,1%.
Golirea instalatiei se va face prin robinetele de golire, prin sifonul de

pardoseala, care s-a prevazut in incaperea centralei termice.
Izolarea conductelor se va face numai dupa ce s-au efectuat probele de

etanseitate. La trecerea prin pereti si plansee conductele se vor monta in tuburi de
protectie. Se va evita trecerea conductelor prin rosturile de tasare ale constructiei.
In portiunile in care conductele traverseaza elemente de constructii nu se admit
imbinari.
Dupa montarea conductelor se va face proba de presiune si

etanseitate si se va spala si dezinfecta toata instalatia.
25
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Canalizarea apelor uzate provenite de la obiectele sanitare se prevede in

conducte de canalizare din tuburi de scurgere PVC U, acolo unde se vor monta
aparent, iar in locurile unde se monteaza sub pardoseala, se vor folosi tuburi de
scurgere PVC KG care au rezistenta necesara pentru a fi montate in acest mod.
Pentru racordarea obiectelor sanitare la instalatia de canalizare se vor utiliza tuburi
de scurgere din PVC-U, de 32mm, 50 mm si 110 mm .
Ventilatia directa se prevede prin prelungirea coloanei de scurgere peste

nivelul tavanului cladirii cu 0,5 m. Coloana de ventilatie se prevede din teava PVC-
U-110 cu caciula de ventilatie.
Masuri pentru executarea lucrarilor exterioare de apa canal :
La montarea conductelor exterioare se vor avea in vedere prevederile STAS

8591/1-91 care impune amplasarea conductei de alimentare cu apa potabila cu 40
cm deasupra canalului de apa uzata menajera .
Pozarea conductelor se va face in sant deschis cu pereti verticali, cu

sprijiniri din dulapi metalici de inventar.
Apele provenite din infiltratie se vor epuiza, lucrarile se vor executa pe uscat.
Sapaturile se vor face de la nivelul terenului natural, dupa care se vor realiza
miscarile de terasamente.
Terasamentele se vor executa manual. Sapaturile se vor executa cu putin

inainte de montarea tuburilor, pentru a evita inmuierea terenului datorita ploilor sau
infiltratiilor.
Pentru evitarea tasarilor ulterioare, umpluturile si compactarile se vor executa

conforn STAS 2914-75, cu un grad de 90-96%. Pamantul pe fundul santului va
fi bine netezit si compactat peste care se va aseza un pat de nisip cuartos, cu
grosimea de 20 cm. Conductele se vor aseza in santul astfel pregatit in vederea
montarii. Pamantul care se aseaza in jurul tubului nu trebuie sa contina pietre mai
mari de 7 cm. Umplutura va fi bine compactata in straturi de 10 cm. La compactare
tubul se va feri de lovituri. Compactarea umpluturii in jurul tubului se va face
manual, simultan pe ambele parti, pentru evitarea deplasarilor laterale ale
tubului. In zonele de umplutura situate deasupra conductei nu se vor folosi
dispozitivele de compactare mecanica.
Lansarea cunductelor se va face dupa verificarea acestora, atat la primirea

lor, cat si la punerea lor in opera. Se va controla aspectul, categoria si dimensiunile
extremitatilor tubului, care trebuie sa se incadreze in limitele de folosinta
prevazute in Normativ I-1. Tuburile care nu corespund se vor elimina.
26
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Lansarea tuburilor se va face cu cea mai mare atentie pentru a evita orice
ciocnire a acestora. Deosebita grija se va avea la pastrarea patului de fundare a
tuburilor, ca stratul de nisip sa nu se strice .
Dupa montarea tuburilor se vor efectua probele de etanseitate. Dupa

efectuarea incercarilor de presiune pe tronsoane de conducta, se va executa
umplerea totala si compactarea umpluturii .
Inainte de inceperea lucrarilor de sapatura se vor efectua sondaje manuale

pentru depistarea retelelor si cablurilor existente.
Distantele minime dintre conductele de apa sau canalizare si conductele

altor instalatii vor fi conform cu prescriptiile n vigoare, dupa cum urmeaza:
- fata de instalatiile electrice conform Normativului pentru proiectarea si

executarea instalatiilor electrice la consumatori cu tensiune pana la 1 000 V ,
indicativ I-7.
- fata de instalatiile de gaz conform Normativului pentru proiectarea si

executia retelelor si instalatiilor de utilizare a gazelor naturale, indicativ I-6.
La executarea lucrarilor se vor respecta prevederile urmatoarelor normative si

STAS-uri :
- Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor sanitare, indicativ I-9-

94.
- Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor tehnico sanitare si

tehnologice cu tevi din PVC, indicativ I-1-78.
- Normativ privind protectia si igiena muncii n cunstructii, volumul E, cap. 33

si 34, aprobat de MLPAT cu Ordin nr. 9 / N / 15.03.1993.
- P 118 Norme tehnice de proiectare si realizare a constructiilor , privind

protectia la actiunea focului
- STAS 8591 Amplasarea in localitati a retelelor edilitare subterane-STAS

2914/4 75 Terasamente, compactari
- STAS 1478 Alimentare interioara cu apa
- C 56 Normativ pentru verificarea calitatii si receptia lucrarilor de constructii si

instalatii aferente
- Normativ privind protectia si igiena muncii n constructii, volumul E, cap.

33 si 34, aprobat de MLPAT cu Ordin nr. 9 / N / 15.03.1993.
- C140-86 Normativ privind executarea lucrarilor de beton si beton armat
27
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
- P7-77 Normativ pentru proiectarea si executarea constructiilor fundate pe

terenuri slabe
- C112-75 Normativ pentru executarea hidroizolatiilor
- STAS 6054-77 Terenuri de fundare adancime de inghet
- STAS 3051 81 Retele exterioare de canalizare
- STAS 2448-80 Camine de vizitare
- STAS 2308-81 Capace carosabile din fonta
- STAS 1846-90 Determinarea cantitatilor de apa si canalizare
- STAS 6002 88 Camine pentru contoare de apa
- STAS 6480 80 Armaturi pentru instalatii sanitare
Instalatii termice
Conditiile de confort si cele igienico-sanitare vor fi asigurate prin

realizarea unei instalatii interioare proprii de incalzire si apa calda menajera in
cladire. In acest scop se va monta centrala termica in incaperea special destinata
in acest scop.
Capacitatea centralei termice este de 60 KW, asigurand in total necesarul de

energie termica pentru incalzire si preparare apa calda menajera si functioneaza pe
combustibil solid ( lemne ). Centrala termica foloseste ca agent termic apa pe
care o incalzesc la temperatura de max. 85oC cu o diferenta de temperatura de
20-25oC a agentului termic la intrarea in cazan.
Pentru prepararea apei calde centrala termica are anexat un boiler cu

serpentine cu volumul de V = 200 litri. Presiunea agentului termic pe cele doua
circuite (de incalzire si de apa calda) se mentine cu pompe de recirculare a
agentului termic si vase de expansiune.
Evacuarea gazelor arse se va face prin tiraj natural, prin cosul de fum
prevazut.
Pentru confortul termic se va monta un senzor electronic cuplat la centrala

pentru asigurarea pornirii si opririi automate a instalatiei.
Debitul de caldura instalat pe incaperi, in situatia proiectata, este

conform necesarului de caldura. Calculele necesarului de caldura au fost facute
conform SR 1907/1 din 1997 si 1907/2 din 1997.
28
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Instalatia se va executa in sistem ramificat cu distributie inferioara sau

superioara in functie de amplasament. Aerisirea instalatiei se va face cu ajutorul
robinetilor de aerisire amplasati si pe fiecare corp de incalzire si in punctul maxim al
instalatiei. Golirea instalatiei se va face prin robinet de golire amplasat in incaperea
centralei termice, prin sifonul de pardoseala. Coloanele si distributia constand din
conductele de tur si retur , precum si legaturile la corpurile de incalzire sunt
prevazute din teava de cupru cu diametrul de 15 54 mm.
Conductele de distributie in incaperi se vor monta aparent. La trecerea

conductelor prin pereti se vor monta tuburi de protectie din PVC .
Corpurile de incalzire sunt radiatoare din otel, prevazute cu racorduri de

si robineti de aerisire si robineti de reglaj hidraulic.
Necesarul de apa calda se asigura cu ajutorul boilerului cu serpentina pentru

prepararea si acumularea apei calde.
Pierderea de presiune se acopera prin pomparea agentului termic (apa

calda) pe traseul turului la centrala termica cu ajutorul pompei de circulatie. Pe
circuitul de apa calda de asemenea se prevede o pompa de circulatie.
Alimentarea cu energie electric
Se estimeaz urmtoarele valori caracteristice :
- Putere activa instalata : Pi = 17,00 kW
- Putere maxima absorbita Pa = 13,6 kW
Alimentarea cu energie electric se va face din firida de bransament cu

cablu CYYdimensionat corespunzator, montat aerian .
Distribuia energiei electrice se va face de la tabloul electric prevazut la

intrarea in cladire.
Energia electrica este contorizata in BMPT cu ajutorul contoarelor de energie

activa si reactiva alimentate din BMPT.
Instalaia de iluminat interior
Sistemul de iluminat va fi de tipul general uniform distribuit.
Iluminatul se va realiza cu corpuri de iluminat cu flourescenta cu puteri de

40W, 60W dispuse pe plafonul incaperilor. Corpurile de iluminat vor avea gradul
de protecie adecvat incaperilor si se vor alimenta cu curent din dozele de
distributie. Nivelul de iluminare asigurat va fi de minimum 100 lx la nivelul
pardoselilor. Pentru nivele de iluminat mai ridicate la nivelul birourilor se vor
29
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
folosi corpuri de iluminat local cu spoturi luminoase orientabile si lampi portabile.

Nivelul de iluminat pe masa de lucru (birou) pentru citit si scris va fi de minim 200
lucsi, in functie de necesitatile impuse de activitate.
Corpurile de iluminat cu degajari de caldura vor fi amplasate astfel incit sa

nu influenteze funtionarea altor aparate aflate in zona si sa nu existe posibilitatea
izbucnirii unui incendiu.
Iluminatul in exterior se va face cu corpuri de iluminat cu incandescenta,

asigurndu-se un nivel de iluminare de 100 lx. Corpurile de iluminat vor avea
gradul de protecie cerut de locul de montaj.
Comanda iluminatului se va face local, prin intreruptoare.
Instalatia de prize
La realizarea proiectului au fost respectate amplasamentele locurilor de

lampa si a prizelor precum si cotele de montare ale acestora, cerute de beneficiar.
In fiecare incapere s-au prevazut prize bipolare pentru racordarea aparatelor

electrocasnice si de birotica. Prizele trifazate pentru motoarele si utilajele ce
functioneaza cu curent trifazat vor fi legate fiecare independent prin sigurante
tripolare adecvate din tabloul electric cu cabluri cu dimensiunile corespunzatoare.
Cablurile vor fi pozate ingropate in peretii incaperilor fara sa se faca incalcari sau
treceri pe sub sau peste cablurile de tensiune de 220V mascate si adaptate la
finisajul incaperii. Prizele trifazate vor fi pozate pe pereti la inaltimi de 1 m fata de
pardoseala finita si vor fi prevazute cu contact de protectie.
Circuitele electrice se vor realiza cu cabluri din cupru.
Circuite pozate pe suport combustibil care se vor proteja cu tuburi metalice.
Trecerile circuitelor prin planseele si diafragmele din beton se vor realiza

numai prin golurile lasate la executie. Eventualele goluri izolate pentru circuite si
derivative la lampi prin planseul niveiului superior se vor realiza mecanic cu
rotopercutorul, fara a slabi structura de rezistenta a cladirii si numai cu avizul
proiectantului de structuri.
Tinandu-se seama de destinatia imobilului, de amplasarea lui si de

materialele din care va fi executat acoperisul, conform Normativului I 20-2000,
este necesara construirea unei instalatii de paratrasnet de nivel normal (II).
Aceasta va fi realizata cu un dispozitiv de captare cu amorsare, legat la o priza de
pamant comuna cu instalatia de protectie impotriva socurilor electrice.
30
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Instalatia de protectie si priza de pamant
Protectia impotriva tensiunilor accidentale se va realiza prin legarea la

conductorul de protectie a tuturor partilor metalice ale instalatiilor electrice care in
mod normal nu sunt sub tensiune dar ar putea intra printr-un defect de izolatie.
Se vor lega contactele de protectie ale prizelor, ramele tablourilor etc. Nulul de
protectie va fi distinct fata de nulul de lucru. Acesta va fi legat la o priza de pamant
realizata din platbanda de OL-ZN 40X4 si electrozi din OL-ZN 2 si L=3m. Priza de
pamant va fi ingropata in incinta caminului, conform Normativului I 7 - 2002. si STAS
12604.
Masuri de protectia muncii si prevenire a incendiilor
La executie se va admite numai personalul muncitor calificat si cu

instructajul de protectia muncii insusit la zi.
Nu se intervine la instalatia electrica sub tensiune. Accesul la tabloul

si echipamentele electrice pentru revizii si inlocuirea elementelor defecte este
permis numai de catre personal calificat , dupa scoaterea instalatiei de sub
tensiune . In timpul executiei se vor respecta prevederile normelor de protectia
mincii precum si normele de prevenire a incendilor.
Nu se vor inlocui sigurantele (disjunctoarele) prevazute in proiect cu altele

de valoare mai mare sau improvizate .
In vederea evitrii producerii accidentelor de munca si eliminrii pericolelor

de electrocutare a personalului in timpul execuiei si exploatrii instalaiilor electrice
prin prezentul proiect se prevd masuri de protecie a muncii, dintre care cele mai
importante ar fi:
- Alegerea corespunztoare a aparatajului in funcie de mediu si de

categoria de pericol de incendiu in care acesta funcioneaz ;
- Amplasarea accesibila a echipamentelor in vederea unei ntreineri uoare ;
- Pentru protecia mpotriva ocurilor electrice prin atingeri directe, toate

elementele conductoare de curent ale instalaiilor electrice, aflate in mod
normal sub tensiune, vor fi inaccesibile unei atingeri ntmpltoare datorita
masurilor luate prin construcie, amplasamente sau amenajri speciale ;
- Pentru protecia mpotriva ocurilor electrice prin atingeri indirecte, toate

elementele metalice ale echipamentelor electrice care in mod normal nu
sunt sub tensiune, dar care pot ajunge in mod accidental sub tensiune,
datorita unor defecte de izolaie (carcase, supori, etc..) vor fi legate la
instalaia de legare la pmnt.
31
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Aplicarea masurilor de protecie a muncii in perioada de execuie constituie

obligaia si rspunderea executantului. Toate lucrrile de montaj ale instalaiilor
electrice se vor executa numai de muncitori care au calificarea tehnica
corespunztoare si instructajul de protecie a muncii pentru locul de munca
respectiv.
Nivelul de performanta al lucrarilor
Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii a legalizat constituirea

in Romania a sistemului calitatii in constructii. Prin acest sistem se urmareste ca
realizarea si exploatarea constructiilor si instalatiilor aferente sa fie de o calitate
superioara, in scopul imbunatatirii conditiilor de confort si de siguranta a utilizatorilor,
a protejarii mediului inconjurator. Astfel, au devenit obligatorii realizarea si
mentinerea pe toata durata de existenta a constructiilor si instalatiilor aferente,
a urmatoarelor cerinte de calitate obligatorii:
- rezistenta si stabilitate ;
- siguranta in expoatare ;
- siguranta la foc;
- igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului ;
- izolatia termica, hidrofuga si economia de energie ;
- protectia impotriva zgomotului.
Soluiile tehnice prevzute prin prezentul proiect asigur cerinele de calitate .
f) Situaia existent a utilitilor i analiza de consum: - necesarul de

utiliti pentru varianta propus promovrii; - soluii tehnice de
asigurare cu utiliti;
Alimentarea cu apa a cladirii se va face de la reteaua publica de apa

existenta in localitate, iar colectarea apelor menajere se va face in fosa septica
vidanjabila propusa in proiect.
Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va face de catre S.C.

ELECTRICA S.A., sau orice alta societate ce a fost autorizata de S.C. ELECTRICA
S.A. pentru a executa racorduri din retelele ce apartin furnizorului de energie.
Se estimeaz urmtoarele consumuri de energie electrica :
- Putere activa instalata : Pi = 17,00 kW
- Putere maxima absorbita Pa = 13,6 kW
32
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Cerinta de apa potabila se determina conform SR 1343/1-95 in scopuri

igienico-sanitare in conditiile de solicitare maxima a instalatiilor sanitare interioare,
pe cladire :
Determinarea cerintei de apa potabila ( conform SR 1343/1-95 ) in scopuri

igienico-sanitare : Qs = Kp * Ks qzi * Ni
Kp = 1,10 coeficient pentru pierderi
Ks = 1,02 coeficient pentru nevoile proprii ale sistemului de apa canal
Qzi1 = 85 l/om si zi pentru angajati
Qzi2 = 235 l/om si zi pentru un copil
N1 = 5 numarul de angajati
N2 = 50 numarul de copii
Qs = 1,10 * 1,02 (85 l/om si zi * 5 pers. + 235 l/om si zi * 50 pers. ) Qs = 13.660,35

l/zi = 0,16 l/sec
Valoarea s-a calculat pentru numarul maxim de persoane.
Centrala termica se prevede la o capacitate de 60 kw, ca urmare a unui

calcul in functie de numarul de metrii cubi necesari a fi incalziti:
- volum total : 1480 mc ;
- putere necesara/mc: 35 W ;
- Rezulta un necesar de 51,8 kW ;
g) Concluziile evalurii impactului asupra mediului;
Santierul si refaceri
Inainte de a incepe orice lucrare contractantul va face o inregistrare a starii

suprafetelor oricaror terenuri publice sau particulare necesare pentru accesul pe
santier. Contractantul va face ca toate aceste suprafete sa fie adecvate accesului si
va intretine toate aceste suprafete intr-o stare corespunzatoare de curatenie si
reparatii, pe durata executarii lucrarilor. La terminarea utilizarii de catre contractant
a acestor accese, el va readuce suprafetele la o stare cel putin egala cu cea
dinaintea inceperii oricaror lucrari.
33
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Contractantul nu va intra prima data, in nici o parte de pe santier, trecand

peste terenuri particulare, fara a avea in prealabil acordul proprietarului acelor
terenuri.
Contractantul va mentine santierul intr-o stare curata, ordonata si igienica,

pe intreaga perioada cat el este raspunzator de lucrare.
Contractantul se va asigura ca toate drumurile folosite de el nu sunt

murdarite ca urmare a acestei utilizari, iar in eventualitatea ca acestea se vor
murdari, contractantul va lua toate masurile necesare pentru a le curata, fara
cheltuieli suplimentare din partea beneficiarului.
Structura, calitatea, materialele si calitatea executiei tuturor drumurilor si

refacerea trotuarelor se va face conform STAS 174, STAS 179, STAS 6978, STAS
9095.
Protectia calitatii aerului
Nu se produce poluare a aerului.
Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor
Utilajele sunt performante, care nu produc zgomot peste nivelul admis.
Nivelul de zgomot produs de utilaje se incadreaza intre 60-80 ndB si este de

joasa frecventa, ceea ce nu creaza un nivel de zgomot, ce sa depaseasca limitele
prevazute prin STAS 10009/1988.
Protectia impotriva radiatiilor.
Nu sunt surse de radiatii.
Protectia solului si subsolului
Nu sunt poluanti pentru sol si subsol.
La efectuarea sapaturilor se vor respecta prevederile din normativ C 169/88

pentru executia lucrarilor de terasamente si din I 22 - 99.
Sapatura se va incepe numai dupa completa organizare a santierului si

aprovizionarea conductelor si a celorlalte materiale necesare, astfel ca santurile sa
ramana deschise un timp cat mai scurt.
La executia umpluturilor se vor respecta prevederile Ghidul indicativ GP

043/99. Materialul de umplutura trebuie sa fie curatat de pietre si blocuri ( granule
de 20 mm cel mult) si de materiale susceptibile sa deterioreze lucrarile ascunse
(cenusi agresive), precum si goluri care pot avea tasari ulterioare.Se interzice
34
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
executia lucrarilor de umplutura pe timp friguros cu temperaturi avand valori sub

0oC.
Protectia ecosistemelor terestre si acvatice
Nu se pericliteaza ecosistemele terestre si acvatice
Masuri de securitate la incendiu
La executarea si exploatarea lucrarilor din documentatie se va avea in

vedere respectarea precizarilor firmei producatoare si a urmatoarelor normative:
- PE 022/87 Prescriptii generale de proiectare a centralelor termoelectrice si a

retelelor de termoficare;
- PE 009/93 Norme de prevenire, stingere si dotare impotriva incendiilor pentru

producerea, transportul si distributia energiei electrice si termice.
- I-9/94 Normativ pentru proiectarea si executarea instalatiilor sanitare

aprobate cu Ord. MLPAT nr.17/NI/16.05.1995;
- I9/1-96 Normativ pentru exploatarea instalatiilor sanitare
- P-118/99 Norme tehnice de proiectare si realizare a constructiilor privind protectia

la actiunea focului cu modificarile din ordinul MLPAT nr 29/N-96
- C-300/94 Normativ de prevenire si stingere a incendiilor pe durata executarii

lucrarilor de constructii si instalatii aferente.
- HG nr.51/92 privind unele masuri pentru imbunatatirea activitatii de prevenire si

stingere a incendiilor cu modificarile si completarile HG nr.71/96, HG 571/98 si HG
nr.676/98.
- Norme generale de prevenire si stingere a incendiilor aprobate cu Ord. MI nr.

775/98
- Ordonanta guvernului nr. 60/97 privind apararea impotriva incendiilor aprobata

prin decretul nr. 636/97 si cu modificarile din Legea nr. 212/97
Masuri de protectia muncii
Pentru executarea lucrarilor prevazute in cadrul prezentului proiect este

absolut necesar respectarea de catre executant si beneficiar a prevederilor din
"Regulamentul privind protectia si igiena muncii in constructii" aprobat cu ord.
9/15.03.1993 al MLPAT publicat in BC 5-6-7-8
Atat executantul cat si beneficiarul vor respecta din ordinul de mai

sus cu precadere urmatoarele articole:
35
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
- reguli generale 1583-1680
- pentru executarea sapaturilor 537-566, 574-590, 568, 1611-1661
-pentru prepararea si transportul betoanelor si mortarelor 691-761
- pentru turnarea si compactarea betoanelor 762-770
- pentru fasonare si montare armaturi, articolele 794-806
- pentru lucrarile executate pe timp friguros 283-292
Se vor respecta de asemeni:
- Norme generale de protectia muncii 2002
-Norme specifice de protectia muncii pentru lucrari de zidarie, montaj

prefabricate si finisaje in constructii ind. IM 006/96 aprobat cu ord. nr.
73/N/15.01.1996
- Norme specifice de securitate pentru lucrari de instalatii tehnico-

sanitare si de incalzire aprobate cu ord. 117/96 de MM si PS.
- Legea protectiei muncii 90/96 si normele metodologice de aplicare
- PE 006/81 Instructiuni generale de protectia muncii pentru unitatile MEE
- Norme specifice de securitate a muncii pentru preparare, transport,

turnarea betoanelor si executarea lucrarilor de beton armat, precomprimat aprobat
cu ord. 136/95 de MM si PS.
- Norme specifice de protectia muncii pentru lucrari de cofraje- schele,

cintre esafodaje, Ind. Im 006-96, cap. 24, 29
- DCS nr. 400/81 pentru instituirea unor reguli privind exploatarea si

intretinerea instalatiilor utilajelor si masinilor, intarirea ordinii si disciplinei in munca
in unitatile cu foc continuu.
Gospodarirea deseurilor
Deseurile produse in timpul executiei se gestioneaza de antreprenorul

lucrarilor, deseurile fiind colectate organizat.
Gospodarirea substantelor toxice si periculoase
Nu este cazul.
Lucrari de reconstructie ecologica
In urma prezentei investitii nu sunt necesare lucrari de reconstructie ecologica.

36
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
4. Durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a

investiiei.
Durata de realizare a investitiei este de 18 luni.
Etapa I: achiziia serviciilor de proiectare i realizare a proiectului tehnic i

realizarea proiectului tehnic, detaliilor de execuie i proiectul pentru autorizare de
construire:
90 zile 3 luni
Etapa II: achiziia lucrrilor pentru realizarea investiiei:

90 zile 3 luni
Etapa III: realizarea lucrrilor:

12 luni
Graficul de realizare a investiiei

AN 1 AN 2
Luna
implementare 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 Eligibil Neeligibil
Studii teren
Obtinere avize
si acorduri
Realizare
S. F. Studiu
de fezabilitate +
Documentatie
pentru obinerea
avizelor si
acordurilor
Consultanta
Decizia de
obtinere a
finantarii
Realizare
P.T. + D.E. +
C.S.
Semnare
Contract de
Finantare cu
M.D.R.A.P
37
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Organizarea
procedurilor de
achizitii
necesare
implementarii
proiectului
Achizitie lucrari
de executie, si
servicii
necesare
implementarii
proiectului
Emiterea
ordinului de
incepere a
lucrarilor
Predare
amplasament
Avizarea de
catre ISC a
programului de
control al
calitatii
lucrarilor pe
faze
determinante
Organizare de
santier
Executia
efectiva a
investitiei
Asistenta
tehnica
Taxe si cote
legale
Cheltuieli
diverse si
neprevazute
INTOCMIT,
Ing. Nastasache Nicolae
38
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Durata total de realizare a investiiei de baza: 12 luni
Nr. luni
Etape tehnologice
Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 INFRASTRUCTURA
2 SUPRASTRUCTURA
3 ARHITECTURA
4 INSTALATII ELECTRICE
5 INSTALATII SANITARE
6 INSTALATII TERMICE
7 SISTEMATIZARE EXTERIOARA
8 DOTARI
Etapele principale de realizare a obiectivului de investitie :
Predarea amplasamentului si stabilirea cotei +- 0,00 fata de cota terenului

natural
Executarea sapaturii mecanice si a celei manuale
Turnarea betonului in fundatii ( beton C8-10 )
Cofrarea si turnarea elevatiilor ( beton C8-10 )
Elevatiile vor fi prevazute la partea superioara cu o centura armata cu otel

beton OB37 4 0/ 12 mm si etrieri 0/8 mm la 15 cm
Ridicarea zidurilor de rezistenta din zidarie de caramida ( exterioare de 35

cm grosime si cele interioare de 25 cm grosime; structura constructiei este
sistem cadre si grinzi : zidarie portanta
+ stalpi ( samburi ) si grinzi din beton armat.Peretii de compartimentare

se realizeaza din zidarie de 15 ( 10 ) cm grosime
Cofrarea si turnarea placii de beton armat de 12 cm grosime peste parter
Cofrarea si turnarea centurilor din beton la placa peste parter
39
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Executarea sarpantei de lemn de rasinoase in doua ape cu un scaun central
Izolarea termica a planseului
Montarea asterealei peste care se pune folia cu rol de hidroizolatie
Motarea invelitorii din tabla tip LINDAB, jgheaburile si burlanele pentru

evacuarea apelor pluviale
Realizarea instalatiilor interioare ( sanitare, de incalzire, electrice )
Realizarea finisajelor interioare (zugraveli in culori lavabile pe tencuieli

driscuite ), pardoseli din gresie antiderapanta, parchet de trafic intens,
placari cu faianta la pereti
Realizarea finisajelor exterioare ( tencuieli decorative la peretii exteriori care

au fost izolati in prealabil cu polistiren de 5 cm grosime ),tencuieli mozaicate
la soclu tip Baumit, tamplaria din PVC cu geam termopan, placarea scarilor
de acces cu gresie antiderapanta
Executarea trotuarului din jurul constructiei, a aleilor pietonale de acces din

dale prefabricate cu rosturi umplute cu nisip peste un strat compactat de
15-20 cm de balast , pe un pat de nisip
Dezvoltarea retelelor exterioare si asigurarea utilitatilor
INTOCMIT,
40
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
III. Costurile estimative ale investiiei
1. Valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general;
Costul estimativ este stabilit prin Devizul General care a fost ntocmit conform
H.G. 28 din 22.01.2008 cu preuri valabile la data de 30.08.2016.
Devizul general are la baza devizele pe obiecte i devizul financiar.

Devizele pe obiecte au fost ntocmite plecnd de la cantitile principalelor
categorii de lucrri determinate pe baza de msurtori i aprecieri conform
metodologiei H.G. 28 din 22.01.2008, a Legii 215/22.12.1997 privind Casa Sociala a
Constructorilor, O.G. 215/1999 privind modificarea si completarea unor
reglementari referitoare la taxa pe valoarea adugata, a O.U.G. 34/2006 privind
achiziiile publice, a H.G. 925/2006 pentru aprobarea normelor de aplicare a O.U.G.
34/2006, Legea 98/2016 privind achizitiile publice.
DEVIZ GENERAL
(H.G. nr. 28/2008)
privind cheltuielile necesare realizrii:
,, CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL COZA, COMUNA TULNICI,

JUDETUL VRANCEA
la cursul B.C.E. LEI / EURO din data de 30.08.2016 / 1 EURO = 4,4505 LEI
Beneficiar : COMUNA TULNICI
Proiectant : S.C. PROARTCONS S.R.L.
Valoare Valoare
TVA
Nr. Denumirea capitolelor i
(fr TVA) (inclusiv TVA)
Crt. subcapitolelor de cheltuieli
mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
Capitolul 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1 Obinerea terenului 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
1.2 Amenajarea terenului 2,500 0,562 0,500 3,000 0,674
Amenajri pentru protecia

mediului i aducerea la 2,500 0,562 0,500 3,000 0,674
1.3 starea iniial
41
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
TOTAL CAPITOLUL 1 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
Capitolul 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
Cheltuieli pentru asigurarea

utilitatilor necesare 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
2.1
obiectivului
TOTAL CAPITOLUL 2 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
Capitolul 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1. Studii de teren 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
Taxe pentru obinerea de

2,500 0,562 0,500 3,000 0,674
3.2. avize, acorduri i autorizaii
Proiectare i inginerie
13,200 2,966 2,640 15,840 3,559
3.3. ( S.F.+P.T.)
Organizarea procedurilor de
8,000 1,798 1,600 9,600 8,000
3.4. achiziie
3.5. Consultan 4,400 0,989 0,880 5,280 1,186
3.6 Asisten tehnic 6,600 1,483 1,320 7,920 1,780
TOTAL CAPITOLUL 3 39,700 8,920 7,940 47,640 10,704
Capitolul 4 Cheltuieli privind investiia de baz
4.1 Construcii i instalaii 410,800 92,304 82,160 492,960 110,765
4.1.1 Construire gradinita 410,800 92,304 82,160 492,960 110,765
4.2 Montaj utilaje tehnologice 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
Utilaje, echipamente
tehnologice si functionale cu
4.3 montaj 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
Utilaje fara montaj si

4.4 echipamente de transport 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
4.5 Dotari 30,000 6,741 6,000 36,000 8,089
4.6 Active necorporale 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
TOTAL CAPITOLUL 4 440,800 99,045 88,160 528,960 118,854
Capitolul 5 Alte cheltuieli
5.1 Organizare de antier 11,000 2,472 2,200 13,200 2,966
42
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
5.1.1 Lucrri de construcii 11,000 2,472 2,200 13,200 2,966
Cheltuieli conexe organizrii

5.1.2 antierului 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
Comisioane, cote, taxe,

4,849 1,090 0,000 4,849 1,090
5.2. costul creditului
Taxa aferenta inspectiei in

2,645 0,594 0,000 2,645 0,594
5.2.1 constructii ( 0.6% x C+M)
Comision casa sociala a

2,204 0,495 0,000 2,204 0,495
5.2.2 constructiilor (0.5% x C+M)
Cheltuieli diverse i
44,000 9,887 8,800 52,800 11,864
5.3. neprevzute
TOTAL CAPITOLUL 5 59,849 13,448 11,000 70,849 15,919
Capitolul 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
Pregtirea personalului de
6.1 exploatare 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
6.2 Probe tehnologice i teste 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
TOTAL GENERAL 550,349 123,660 109,100 659,449 148,174
Din care C+M 421,800 94,776 84,360 506,160 113,731
INTOCMIT,
43
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
DEVIZUL FINANCIAR
(H.G. nr. 28/2008)

JUDETUL VRANCEA
Valoare Valoare
TVA
Nr. Denumirea capitolelor i
(fr TVA) (inclusiv TVA)
Crt. subcapitolelor de cheltuieli
mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
Capitolul 1 Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1 Obinerea terenului 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
1.2 Amenajarea terenului 2,500 0,562 0,500 3,000 0,674
Amenajri pentru protecia

mediului i aducerea la 2,500 0,562 0,500 3,000 0,674
1.3 starea iniial
TOTAL CAPITOLUL 1 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
Capitolul 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
Cheltuieli pentru asigurarea

5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
2.1 utilitatilor necesare
obiectivului
TOTAL CAPITOLUL 2 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
Capitolul 3 Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1. Studii de teren 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
Studiu topografic- carte

0,500 0,112 0,100 0,600 0,135
3.1.1 funciara
3.1.2 Studiu geotehnic 2,500 0,562 0,500 3,000 0,674
Expertiza tehnica de
2,000 0,449 0,400 2,400 0,539
3.1.3 demolare
44
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Taxe pentru obinerea de

avize, acorduri i 2,500 0,562 0,500 3,000 0,674
3.2. autorizaii
3.2.1 Acord APM 0,100 0,022 0,020 0,120 0,027
3.2.2 Aviz ISU 0,200 0,045 0,040 0,240 0,054
3.2.3 Acord DSP 0,400 0,090 0,080 0,480 0,108
3.2.4 Aviz Electrica SA 0,100 0,022 0,020 0,120 0,027
3.2.5 Taxa dovada OAR 0,050 0,011 0,010 0,060 0,013
3.2.6. Taxa verificator de proiect 1,650 0,371 0,330 1,980 0,445
3.3. Proiectare i inginerie 13,200 2,966 2,640 15,840 3,559
3.3.1 Studiu de Fezabilitate 5,500 1,236 1,100 6,600 5,500
Documentatii obtinere avize

2,000 0,449 0,400 2,400 0,539
3.3.2 si acorduri
Proiect tehnic + Detalii de

5,700 1,281 1,140 6,840 1,537
3.3.2 executie+ Caiete de sarcini
Organizarea procedurilor de
8,000 1,798 1,600 9,600 2,157
3.4. achiziie
3.5. Consultan 4,400 0,989 0,880 5,280 1,186
3.6 Asisten tehnic 6,600 1,483 1,320 7,920 1,780
3.6.1 Asistena tehnic din partea 1,600 0,360 0,320 1,920 0,431
proiectantului
Plata diriginilor de antier
desemnai de autoritatea
contractant, autorizai
conform prevederilor legale 5,000 1,123 1,000 6,000 1,348
pentru verificarea execuiei
3.6.2 lucrrilor de construcii i
instalaii
TOTAL CAPITOLUL 3 39,700 8,920 7,940 47,640 10,704
Capitolul 4 Cheltuieli privind investiia de baz
4.1 Construcii i instalaii 410,800 92,304 82,160 492,960 110,765
4.1.1 Construire gradinita 410,800 92,304 82,160 492,960 110,765
4.2 Montaj utilaje tehnologice 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
4.3 Utilaje, echipamente 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
45
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
tehnologice si functionale cu
montaj
Utilaje fara montaj si

4.4 echipamente de transport 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
4.5 Dotari 30,000 6,741 6,000 36,000 8,089
4.6 Active necorporale 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
TOTAL CAPITOLUL 4 440,800 99,045 88,160 528,960 118,854
Capitolul 5 Alte cheltuieli
5.1 Organizare de antier 11,000 2,472 2,200 13,200 2,966
5.1.1 Lucrri de construcii 11,000 2,472 2,200 13,200 2,966
Cheltuieli conexe organizrii

5.1.2 antierului 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
Comisioane, cote, taxe,

4,849 1,090 0,000 4,849 1,090
5.2. costul creditului
Taxa aferenta inspectiei in

2,645 0,594 0,000 2,645 0,594
5.2.1 constructii ( 0.6% x C+M)
Comision casa sociala a

2,204 0,495 0,000 2,204 0,495
5.2.2 constructiilor(0.5% x C+M)
Cheltuieli diverse i
44,000 9,887 8,800 52,800 11,864
5.3. neprevzute
TOTAL CAPITOLUL 5 59,849 13,448 11,000 70,849 15,919
Capitolul 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
Pregtirea personalului de
6.1 exploatare 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
6.2 Probe tehnologice i teste 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
TOTAL GENERAL 550,349 123,660 109,100 659,449 148,174
Din care C+M 421,800 94,776 84,360 506,160 113,731
INTOCMIT,
46
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
DEVIZUL OBIECTULUI
(H.G. nr. 28/2008)

JUDETUL VRANCEA
Denumirea capitolelor Valoare (fr TVA) TVA Valoare (inclusiv TVA)

Nr.
i subcapitolelor de
Crt.
cheltuieli mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII
1. Construcii i instalaii 410,800 92,304 82,160 492,960 110,765
1.1 Construire gradinita 410,800 92,304 82,160 492,960 110,765
1.1.1 Infrastructura 95,439 21,445 19,088 114,527 25,733
1.1.2 Suprastructura 89,223 20,048 17,845 107,068 24,057
1.1.3 Arhitectura 165,494 37,185 33,099 198,593 44,623
1.1.4 Instalatii electrice 17,000 3,820 3,400 20,400 4,584
1.1.5 Instalatii sanitare 16,000 3,595 3,200 19,200 4,314
1.1.6 Instalatii termice 27,644 6,211 5,529 33,173 7,454
TOTAL CAPITOLUL I 410,800 92,304 82,160 492,960 110,765
II. MONTAJ
2.1 Montaj utilaje si

echipamente tehnologice 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOLUL II 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
III. PROCURARE
Utilaje si echipamente
3.1. tehnologice 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
47
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Utilaje si echipamente
3.2. de transport 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3.3. Dotari 30,000 6,741 6,000 36,000 8,089
TOTAL CAPITOLUL III 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL( I, II, III) 440,800 99,045 88,160 528,960 118,854
Nota: Cheltuielile de investiie prevzute in Devizul General, cap. 4

"Cheltuieli pentru investiia de baz" se ncadreaza n prevederile standardelor
de cost n vigoare H.G. nr. 363/2010 privind aprobarea standardelor de cost
pentru obiective de investiii finanate din fonduri publice (cu modificrile i
completrile ulterioare );
Valorile de referin sunt: Cost unitar investitie de baza 1751 lei / mp.
440.800 lei : 251,75 mp = 1750.94 lei/mp
INTOCMIT,
48
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
EVALUARE - DEVIZUL OBIECTULUI
1.Infrastructura
-Sapatura-252px1.6mx10 lei/mc=4 032 lei
-Fundatii-cofrare:238mx1.6mx2x15lei/mp=11 424 lei
-montare armaturi:9854kgx3.4lei/kg=33 504lei
-turnare beton:238mx0.615mpx300lei/mc=43 911 lei
-umplutura compactata-(403.2-146.37)x10=2 568 lei
TOTAL: 95 439 LEI
2.Suprastructura:
-Stalpi-cofrare:47x3.05m x0.25 mx4x15 lei/mp=2 150lei
-montare armaturi:1557 kgx3.4leikg=5 294lei
-turnare beton:3.05 x47x0.25mx0.25mx300lei=2 688lei
Plansee si grinzi:-cofrare:290mpx10 lei/mp=2 900 lei
- Montare armaturi:1556 kgx3.4 lei/kg=5291 lei
- Turnare beton-93 mcx300 lei/mc=27 900 lei
Zidarie:80mcx500 lei mc=40 000lei
TOTAL: 89 223 LEI
3.Arhitectura:
Montare tamplarie:69.15 mpx500=34 575 lei

Suport pardoseala:252mpx0.1mx220 lei/mc=5 544lei
Pardoseli:216mpx50lei/mp=10 800lei
Tencuieli:635 mpx30 lei/mp=19 050lei
Placare cu gresie si faianta:89.98mpx50lei=4 499 lei
Zugraveli:672mpx28=18 816 lei
Termosistem:217 mpx50=10 850 lei
Tencuiala decorativa:217mpx55lei/mp=11 935lei
Sarpanta din lemn:277 mpx45lei=12 465 lei
Astereala:360mpx10 lei/mp=3 600 lei
49
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Invelitoare din tigla:360mpx50lei/mp=18 000lei

Izolatie planseu superior:252mpx20=5 040 lei
Izolatie planseu inferior:252mpx20=5 040 lei
Trotuar:66mx80lei =5 280 lei
TOTAL: 165 494 LEI
4.Instalatii:
Instalatii sanitare:17 000 lei

Instalatii electrice:16 000lei
Instalatii termice:27 644lei
TOTAL: 60 644 lei
INTOCMIT,
50
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
LISTA DOTARI
CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL COZA, COMUNA TULNICI,

JUDETUL VRANCEA
In lei la curs BCE din data de 30.08.2016 - 1 EURO = 4,4505 LEI
NR. DENUMIRE CANTITATE PRET UNITAR PRET TOTAL PRET TOTAL

CRT. FARA TVA FARA TVA CU TVA
1 SET SINGLE KIDS 1 50 190 9.500 11.400

(1 MASUTA 1 SCAUN)
2 Dulap cu 5 usi, pentru copii 3 505 1515 1.818
3 Dulap "Mozaic" pentru copii 3 335 1005 1206
4 Cuier pentru hainute/prosoape 3 90 270 324
5 Banca vestiar pentru copii 3 55 165 198
6 Masa modulara pentru cancelarie 1 1115 1115 1338
7 Catedra cu sertare si dulap 3 420 1260 1512
8 Scaun professor 4 83 332 398

(din piele ecologica)
9 Videoproiector Sony 1 4.055 4.055 4.866
10 VPL-SW620C
Calculator complet echipat 1 2.500 2.500 3.000
11 Multifunctionala 1 4.000 4.000 4.800
12 Jaluzele verticale 75 57 4283 5.140
Total in lei 30.000 36.000
Total in euro 6.741 8.089
INTOCMIT,
51
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
2. Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei .

AN 1 AN 2
Luna Eligibil- Neeligibil
implementare 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 fara TVA fara TVA
Studii teren 5,000
Obtinere avize
si acorduri 2,500
Realizare
S. F. Studiu
de fezabilitate +
Documentatie 7,500
pentru obinerea
avizelor si
acordurilor
Consultanta 4,400
Decizia de
obtinere a
finantarii
Realizare
P.T. + D.E. +
C.S. 5,700
Semnare
Contract de
Finantare cu
M.D.R.A.P
Organizarea
procedurilor de
achizitii 8,000
necesare
implementarii
proiectului
Achizitie lucrari
de executie, si
servicii
necesare
implementarii
proiectului
Emiterea
ordinului de
incepere a
lucrarilor
Predare
amplasament
Avizarea de
catre ISC a
programului de
control al
52
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
calitatii
lucrarilor pe
faze
determinante
Organizare de
santier 11,000
Executia
efectiva a
investitiei 440,800
Asistenta
tehnica 6,600
Taxe si cote
legale 4,849
Cheltuieli
diverse si
neprevazute 44,000
INTOCMIT,
53
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
IV. Analiza cost-beneficiu:
1. ANALIZA COST-BENEFICIU
1.1. IDENTIFICAREA INVESTIIEI I DEFINIREA OBIECTIVELOR, INCLUSIV

SPECIFICAREA PERIOADEI DE REFERIN
In comuna Tulnici, judetul Vrancea, s-a constatat un nivel scazut de instruire a tinerilor,
inca de la varsta frageda care duce la probleme grave de acces la un invatamant de
calitate, datorita unui grad mare de saracie si al costului ridicat al educatiei. Parasirea de
timpuriu a scolii, care are un efect negativ asupra competitivitatii si calitatii capitalului
uman, imbatranirea populatiei si migrarea tinerilor spre oras sau strainatate, lipsa spatiilor
corespunzatoare practicarii unui invatamant de calitate si lipsa dotarilor cu material
didactic si tehnic, servicii de transport deficitare, toate acestea duc la o degradare si un
declin al populatiei rurale, dar mai ales a copiilor prescolari si scolari. Analizandu-se toate
aceste conditii, se impune de urgenta construirea unei gradinite cu trei grupe de clasa si
dotarea acesteia, pentru ca si copii din comuna noastra sa poata avea o gradinita
moderna si corespunzatoare normelor in vigoare, pentru buna desfasurare a activitatilor
de invatamant si stimularea copiilor de a merge la gradinita si mai apoi la scoala.
Proiectul ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL COZA, COMUNA

TULNICI, JUDETUL VRANCEA si propune construirea unei gradinite si dotarea
acesteia, pentru a realiza o investitie la standarde normale de functionare, conform
normelor si normativelor in vigoare.
Realizarea proiectului vizeaz ameliorarea efectelor sociale i economice negative

existente n prezent.
1.2. ANALIZA OPIUNILOR

Ipoteze n evaluarea alternativelor (scenariilor) (Ipoteze la diferite niveluri,
Ipoteze privind analiza financiar i analiza economic)
1.2.1. SCENARIUL FR PROIECT

Din punct de vedere al analizei financiare, scenariul Fr proiect nu presupune
cheltuieli pentru realizarea investiiei. De asemenea, deoarece gradinita nu exist, acest
scenariu nu implic nici costuri de ntreinere.
Datorit inexistenei unei gradinite corespunzatoare normelor in vigoare, unitile de

nvmnt din comun au ntmpinat unele dificulti organizatorice n desfurarea de
activiti educationale.
54
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Pentru Primria Tulnici, n acest moment nu exist fluxuri financiare de intrare sau
de ieire aferente gradinitei. De aceea, nu se justific o analiz financiar i nici calculul
ratei interne de rentabilitate financiar.
Din punct de vedere al analizei economice, soluia Fr proiect nu genereaz

costuri de investiii sau de ntreinere. Apar n schimb costuri ale externalitilor creterea
costurilor de exploatare pentru organizarea de activiti educationale i amplificarea
dificultilor organizatorice. Din aceste considerente rezult o amplificare a efectelor
negative deja existente. Inexistena beneficiilor, datorit inexistenei gradinitei, implic o
valoare foarte mic a ratei interne a rentabilitii economice (exist i posibilitatea ca
valoarea acesteia s fie negativ).
1.2.2. SCENARIUL MINIMAL

O prima varianta pentru realizarea obiectivului de investiii, const n adoptarea
unei soluii care presupune doar lucrari de reparatii la un imobil vechi gradinita din
paianta- de peste 50 de ani, existenta in localitatea Coza, cum ar fi: subzidirea fundatiilor,
repararea sarpantei aflata in stare de degradare avansata, repararea planseului din lemn
peste parter aflat in stare de degradare avansata, inlocuirea invelitorii, reabilitarea zidariei
deteriorate, reabilitarea sistemului de colectare si indepartare a apelor meteorice,
repararea sapelor, raschetarea si lacuirea parchetului existent, tencuirea si
zugravirea peretilor, repararea tamplariei existente a ferestrelor si usilor, inlocuirea
instalatiilor electrice, inlocuirea instalatiilor termice, reamenajarea grupurilor sanitare in
actuala pozitionare si dimensionare.
1.2.3. SCENARIUL CU PROIECT
Pentru a crea cadrul adecvat activitatilor propuse in viitor, s-a propus construirea unei
gradinite cu program normal, in localitatea Coza, o constructie, care este conceputa pentru
activitatea educationala a copiilor prescolari, care sunt in numar mai mare decat in alte
localitati ale comunei, cu compartimentarea adecvata.
Cladirea scolii va fi parter, cu trei sali de clasa, cu grupuri sanitare si toate

functiunile cerute de normele in vigoare.
1.3. ANALIZA FINANCIARA

Principalul obiectiv al analizei cost-beneficiu financiare este de a calcula indicatorii
performanei financiare a proiectului (profitabilitatea sa). Aceast analiz este dezvoltat
din punctul de vedere al Primriei Comunei Tulnici.
55
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Metoda utilizat n dezvoltarea CBA financiar este cea a fluxului net de numerar
actualizat.
Orizontul de analiz considerat pentru un proiect referitor la infrastructura de

pregtire este de 20 ani.
Rata de actualizare recomandat n cadrul analizei financiare este de 8%.
Analiza financiar va evalua n special:
a) profitabilitatea financiar a investiiei i a contribuiei proprii investite n proiect;

b) cantitatea optim de intervenie financiar din partea fondurilor guvernamentale;
c) durabilitatea financiar a proiectului n condiiile interveniei financiare din partea
fondurilor guvernamentale.
1.3.1. EVOLUIA PREZUMAT A TARIFELOR

Nu vor fi percepute tarife pentru intrarea n gradinita, aceasta investitie fiind una
publica.
1.3.2. EVOLUIA PREZUMAT A COSTURILOR DE OPERARE (SERVICII

EXISTENTE, PERSONAL, ENERGIE, OPERAREA NOILOR INVESTIII,
NTREINEREA DE RUTIN I REPARAII)
Costurile de exploatare preconizate includ urmtoarele elemente:
- cheltuielile cu personalul care va deservi gradinita;

- costul utilitilor (energie electric, combustibil pentru nclzire gradinita i ap
cald, ap etc.).
Costurile de exploatare aferente ntreinerii i igienizrii se refer la:
- zugrveli;
- vopsitorii;
- alte lucrri necesare pstrrii gradinitei n stare de funcionare, ce se vor efectua
periodic.
A se vedea justificrile referitoare la costurile de ntreinere i tabelul T2. Costuri
i venituri din exploatare.
1.3.3. EVOLUIA PREZUMAT A VENITURILOR

Nu vor fi percepute tarife pentru intrarea n gradinita, prin urmare nu vor exista
venituri.
56
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
T1 Investiii totale lei fara TVA
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Teren inclusiv amenajarea terenului si amenajri
1
pentru protecia mediului 5000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare
2
obiectivului 5000
3 Investiie de baza 410800 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Dotari 30000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Organizare antier 11000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Cheltuieli diverse i neprevzute 44000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Studii de teren, proiectare, consultan, asisten
7
tehnic 29200 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Avize, acorduri, autorizaii, organizare achiziie
8
public 10500 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli anterioare investitiei (comisioane,
9
taxe, cote legale, costuri de finanare) 4849 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 Cheltuieli aferente implementrii proiectului 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 Costurile totale ale investiiei 550349 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Numerar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
13 Clieni 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
14 Rezerva 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 Datorii pe termen scurt 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
16 Capital de lucru net 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
17 Variaii ale capitalului de lucru 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18 nlocuirea echipamentului cu durat scurt de via 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
19 Valoarea rezidual
20 Alte articole de investiii 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
57
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
T1 Investiii totale lei fara TVA (continuare)
Poz. Indicatori 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Teren inclusiv amenajarea terenului si amenajri
1
pentru protecia mediului 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare
2
obiectivului 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Investiie propriu-zis 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Dotari 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Organizare antier 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Cheltuieli diverse i neprevzute 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Studii de teren, proiectare, consultan, asisten
7
tehnic 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Avize, acorduri, autorizaii, organizare achiziie public 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli anterioare investitiei (comisioane, taxe,
9
cote legale, costuri de finanare) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 Cheltuieli aferente implementrii proiectului 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Numerar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
13 Clieni 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
14 Rezerva 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 Datorii pe termen scurt 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
16 Capital de lucru net 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
17 Variaii ale capitalului de lucru 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18 nlocuirea echipamentului cu durat scurt de via 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
19 Valoarea rezidual -328640
20 Alte articole de investiii 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -328640
21 Costurile totale ale investiiei 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -328640
58
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
T2 Costuri i venituri din exploatare lei fara TVA
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Venituri din organizarea de evenimente
1
educationale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Fora de munc 0 30000 31500 33075 34729 36465 38288 40203 42213 44324
5 Energie electric si apa 0 5500 5775 6064 6367 6685 7020 7371 7739 8126
6 Combustibil solid lemne 0 4500 4725 4961 5209 5470 5743 6030 6332 6649
7 ntreinere curenta si periodica 0 3000 3000 3000 3000 3000 10000 3000 3000 3000
8 Costuri administrative 0 5000 5250 5513 5788 6078 6381 6700 7036 7387
9 Costuri de exploatare totale 0 48000 50250 52613 55093 57698 67432 63304 66320 69486
10 Venit net din exploatare 0 -48000 -50250 -52613 -55093 -57698 -67432 -63304 -66320 -69486
T2 Costuri i venituri din exploatare lei fara TVA (continuare)
Poz. Indicatori 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1
educationale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Fora de munc 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324
5 Energie electric si apa 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126
6 Combustibil solid lemne 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649
7 ntreinere curenta si periodica 3000 3000 10000 3000 3000 3000 3000 3000 10000 3000
8 Costuri administrative 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387
9 Costuri de exploatare totale 69486 69486 76486 69486 69486 69486 69486 69486 76486 69486
10 Venit net din exploatare -69486 -69486 -76486 -69486 -69486 -69486 -69486 -69486 -76486 -69486
59
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
T3 Surse de finanare lei fara TVA
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Capital privat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Buget local 43849 55000 57750 60638 63669 66852 70195 73705 77390 81260
3 Buget de stat 506500 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Totalul contribuiei publice aferente
4
investiiei 550349 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Resurse externe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Obligaiuni i alte resurse financiare 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Credite BEI 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Alte mprumuturi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Total resurse financiare 550349 55000 57750 60638 63669 66852 70195 73705 77390 81260
T3 Surse de finanare lei fara TVA (continuare)
Poz. Indicatori 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 Capital privat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Buget local 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260
3 Buget de stat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Totalul contribuiei publice naionale
4
aferente investiiei 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Resurse externe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Obligaiuni i alte resurse financiare 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Credite BEI 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Alte mprumuturi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Total resurse financiare 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260
60
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
T4 Sustenabilitate financiar lei fara TVA
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
3.9 Total resurse financiare 550349 55000 57750 60638 63669 66852 70195 73705 77390 81260
2.3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Total intrri 550349 55000 57750 60638 63669 66852 70195 73705 77390 81260
2.9 Total costuri de exploatare 0 48000 50250 52613 55093 57698 67432 63304 66320 69486
1.21 Total costuri investiii 550349 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Dobnda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Taxe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Total ieiri 550349 48000 50250 52613 55093 57698 67432 63304 66320 69486
6 Total flux numerar 0 7000 7500 8025 8576 9154 2763 10401 11070 11774
Flux de numerar total
7
cumulat 0 7000 14500 22525 31101 40255 43018 53419 64489 76263
T4 Sustenabilitate financiar lei fara TVA (continuare)
Poz. Indicatori 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
3.9 Total resurse financiare 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260
2.3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 Total intrri 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260 81260
2.9 Total costuri de exploatare 69486 69486 76486 69486 69486 69486 69486 69486 76486 69486
1.21 Total costuri investiii 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Dobnda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Taxe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Total ieiri 69486 69486 76486 69486 69486 69486 69486 69486 76486 69486
6 Total flux numerar 11774 11774 4774 11774 11774 11774 11774 11774 4774 11774
7 Flux de numerar total cumulat 88037 99811 104585 116359 128133 139907 151681 163455 168229 180003
61
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
T5. Rata intern a rentabilitii financiare a capitalului lei fara TVA
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2.3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.19 Valoare rezidual - - - - - - - - - -
5.1 Venituri totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2.9 Costuri de exploatare totale 0 48000 50250 52613 55093 57698 67432 63304 66320 69486
4.2 Dobnzi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4.3 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3.1 Capital privat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3.5 Totalul contribuiei publice naionale 550349 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5.2 Cheltuieli totale 550349 48000 50250 52613 55093 57698 67432 63304 66320 69486
5.3 Flux de numerar net -550349 -48000 -50250 -52613 -55093 -57698 -67432 -63304 -66320 -69486
Rata intern a rentabilitii financiare a
5.4
capitalului -10,87%
5.5 Valoarea net financiar actual a capitalului -237.645
5.6 Rata de actualizare 0,08
5.7 Factor de actualizare 0,9259 0,8573 0,7938 0,7350 0,6806 0,6302 0,5835 0,5403 0,5002 0,4632
5.8 Flux de numerar actualizat -509568 -41150 -39888 -38671 -37496 -36361 -39347 -34203 -33173 -32186
62
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
T6. Rata intern a rentabilitii financiare a capitalului lei fara TVA (continuare)
Poz. Indicatori 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
2.3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.19 Valoare rezidual - - - - - - - - - 328640
5.1 Venituri totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 328640
2.9 Costuri de exploatare totale 69486 69486 76486 69486 69486 69486 69486 69486 76486 69486
4.2 Dobnzi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4.3 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3.1 Capital privat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3.5 Totalul contribuiei publice naionale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5.2 Cheltuieli totale 69486 69486 76486 69486 69486 69486 69486 69486 76486 69486
5.3 Flux de numerar net -69486 -69486 -76486 -69486 -69486 -69486 -69486 -69486 -76486 259154
5.4
capitalului
5.5 Valoarea net financiar actual a capitalului
5.6 Rata de actualizare
5.7 Factor de actualizare 0,4289 0,3971 0,3677 0,3405 0,3152 0,2919 0,2703 0,2502 0,2317 0,2145
5.8 Flux de numerar actualizat -29803 -27593 -28124 -23660 -21902 -20283 -18782 -17385 -17722 55588
63
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Analiza financiara lei fara TVA
Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Venituri
educationale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Venituri totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Cheltuieli
Fora de munc 0 30000 31500 33075 34729 36465 38288 40203 42213 44324
Energie electric si apa 0 5500 5775 6064 6367 6685 7020 7371 7739 8126
Combustibil solid lemne 0 4500 4725 4961 5209 5470 5743 6030 6332 6649
ntreinere curenta si periodica 0 3000 3000 3000 3000 3000 10000 3000 3000 3000
Costuri administrative 0 5000 5250 5513 5788 6078 6381 6700 7036 7387
Total costuri de operare 0 48000 50250 52613 55093 57698 67432 63304 66320 69486
Fora de munc 66120 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Materii prime 374680 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli suplimentare fata de C+M 175669 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Valoarea rezidual 550349 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Cheltuieli totale 550349 48000 50250 52613 55093 57698 67432 63304 66320 69486
Fluxul de numerar net -550349 -48000 -50250 -52613 -55093 -57698 -67432 -63304 -66320 -69486
investiiei -10,87%
Valoarea net financiar actual a investiiei -237.645
Rata de actualizare 0,08
Factor de actualizare 0,9259 0,8573 0,7938 0,7350 0,6806 0,6302 0,5835 0,5403 0,5002 0,4632
Flux de numerar actualizat -1129135 -41150 -39888 -38671 -37496 -36361 -39347 -34203 -33173 -32186
64
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Analiza financiara lei fara TVA (continuare)
Indicatori 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Venituri
educationale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Venituri totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Cheltuieli
Fora de munc 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324 44324
Energie electric si apa 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126 8126
Combustibil solid lemne 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649 6649
ntreinere curenta si periodica 3000 3000 10000 3000 3000 3000 3000 3000 10000 3000
Costuri administrative 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387
Fora de munc 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Materii prime 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli suplimentare fata de C+M 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Valoarea rezidual 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -328640
Cheltuieli totale 69486 69486 76486 69486 69486 69486 69486 69486 76486 -259154
Fluxul de numerar net -69486 -69486 -76486 -69486 -69486 -69486 -69486 -69486 -76486 259154
Rata intern a rentabilitii financiare a investiiei
Valoarea net financiar actual a investiiei
Rata de actualizare
Flux de numerar actualizat -29803 -27593 -28124 -23660 -21902 -20283 -18782 -17385 -17722 55588
Din datele prezentate rezult c rata interna a rentabilitii financiare a investiiei este de -10,87 %, adic mai mica dect rata de
actualizare de 8 % utilizat.
65
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Justificri:
Valoarea rezidual a investiiei pentru realizarea investiiei este considerat ca fiind de
aproximativ 80% din valoarea evalurii iniiale a lucrrilor investiiei de baz (avnd n
vedere evoluia pieei imobiliare, intervalul de timp pentru efectuarea lucrrilor de
ntreinere i volumul acestora, precum i determinarea gradului de uzur fizic
conform Normativului P135/1995, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 2/N/20.01.1995,
precum i al Avizului nr. 67 din 23.08.1999 al Consiliului Tehnico-tiinific al MLPAT).
Costurile de ntreinere previzionate, conform specificaiilor proiectantului, au n vedere
lucrri de genul: reparaii, zugrveli, vopsitorie etc., efectuate o dat la ase ani, cu o
valoare estimata de 10.000 lei. De asemenea, n fiecare an a fost prevzut o sum
minim pentru lucrri de ntreinere curenta (curatenia si igienizarea in sali de clasa,
cancelarie, grupuri sanitare, etc.) cu o valoare estimata de 3.000 lei.
Forta de munca necesara s-a calculat pentru 2 salariati (responsabil curatenie,
responsabil incalzire gradinita si paza), cu salariu minim brut pe economie, cu o
valoare estimata de 30.000 lei anual.
Cheltuielile cu energia electrica, combustibilul solid-lemne, apa au fost estimate la o
valoare de 10.000 lei anual.
Deasemenea costurile administrative cu o valoare estimata de 5.000 lei pe an.
Sursele de finanare au n vedere toate aceste costuri (costul lucrrilor de ntreinere,
costuri administrative, cheltuieli cu energia, combustibil, apa, etc) pentru care Primria
Comunei Tulnici va aloca sume anuale corespunztoare. Necesarul de finanare la
nivelul anului 2 va fi de aproximativ 55.000 lei. n funcie de necesitai, nivelul
subveniilor se poate majora n viitor. De asemenea, n fiecare an Primria va aloca
fonduri suplimentare necesare efecturii reparaiilor de amploare indicate care au
intervalul de execuie ase ani (deoarece acestea au valori substaniale);
n calculul sustenabilitii proiectului nu s-a luat n considerare valoarea rezidual a
investiiei, deoarece investiia nu va fi lichidat la sfritul ultimului an de previziune,
deci nu exist o intrare real de bani;
Din totalul valorii construcii i montaj, fora de munc reprezint aproximativ 15%
(conform proiectantului i devizelor);
Toate costurile suplimentare care nu sunt incluse n Construcii+Montaj sunt incluse n
analiza financiar la capitolul Alte cheltuieli suplimentare fata de C+M (acestea
referindu-se la urmtoarele articole: Comisioane, taxe, cote legale, costuri de
finanare, Cheltuieli aferente implementrii proiectului etc.);
Conform documentelor oficiale Recomandri privind elaborarea analizei cost-
beneficiu, s-a utilizat pentru analiza financiar o rat de actualizare de 8%;
66
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
VAVN
Valoarea raportului este - 0,54 (proiectul nu este generator de profit)
VI
unde:
VAVN valoarea actualizat a veniturilor nete
VI valoarea investiiei
1.4. ANALIZA ECONOMIC
1.4.1. JUSTIFICRI, FACTORI DE CONVERSIE UTILIZAI

Conform documentelor ntocmite de ctre organele abilitate pn la data redactrii
prezentului studiu i conform Ghidului de analiza cost-beneficiu s-a utilizat pentru
analiza financiar o rat social de actualizare de 5,5%, avnd n vedere faptul c
Romnia este ar de Coeziune;
n analiza economic s-au folosit urmtorii factori de conversie:
- 0,84 aferent materiilor prime i valorii cheltuielilor suplimentare, inclusiv pentru
valoarea rezidual, datorit eliminrii TVA din aceste valori;
- 0,705 aferent cheltuielilor cu fora de munc, avnd n vedere obligaiile
angajatorului relative la salarii
1.4.2. BENEFICII ECONOMICO-SOCIALE

Beneficii economice
Reducerea costurilor de exploatare pentru copii din satul Coza, comuna Tulnici, care
vor putea utiliza gradinita noua pentru activitati educationale, in conformitate cu
normele legale, fr a fi nevoie de deplasarea n alte localiti sau de a invata in
gradinite vechi cu spatii necorespunzatoare. Prinii vor scpa de griji n ceea ce
privete nclzirea salilor de clasa, deoarece gradinita nou este dotat cu central
termic performant, care va asigura confortul precolarilor pe timpul iernii. De
facilitile oferite de gradinita noua pot beneficia copii si din localitile nvecinate.
Beneficii sociale
Beneficiile culturale cu caracter educaional au n vedere posibilitatea utilizrii gradinitei

noi de ctre unitile de nvmnt din localitate. La nivelul unitilor de nvmnt
exist un potenial educational ridicat, att din punct de vedere al cadrelor didactice cu
pregtire n domeniu, cat i din punct de vedere al aptitudinilor i nclinaiilor
prescolarilor pentru diferite materii. La gradinitele din comun nva aproximativ 100.
Gradinita noua, construita si dotata corespunzator va asigura egalitatea de anse, din
punct de vedere al condiiilor de studiu, cu ceilali prescolari din alte localitati sau chiar
orase i va oferi copiilor din comuna condiii de studiu moderne;
67
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
La nivelul anului 2016 nivelul de trai al populaiei din zona se prezint astfel:
Nr. Nivel de trai Procente

crt. (aproximativ)
1. Foarte sczut -
2. Sczut 5
3. Mediu 65
4. Ridicat 25
5. Foarte ridicat 5
68
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Analiza economic lei fara TVA
Indicatori CF 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Venituri din exploatare
Venituri din organizarea de evenimente educationale 0,9174 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte venituri 0,8403 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Venituri din exploatare totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Beneficii economice
Reducerea costului de exploatare 0 23300 24465 25688 26973 28321 29737 31224 32785 34425
Total beneficii economice 0 23300 24465 25688 26973 28321 29737 31224 32785 34425
Beneficii sociale
Beneficii legate de sntatea copiilor 0 17500 18375 19294 20258 21271 22335 23452 24624 25855
Total beneficii sociale 0 17500 18375 19294 20258 21271 22335 23452 24624 25855
Total beneficiu economico-social 0 40800 42840 44982 47231 49592 52072 54676 57409 60280
Costuri de exploatare
Fora de munc 0,7050 0 21150 22207 23318 24484 25708 26993 28343 29760 31248
Energie electric si apa 0,8403 0 4622 4853 5095 5350 5618 5899 6193 6503 6828
Combustibil solid lemne 0,8403 0 3361 3529 3706 3891 4086 4290 4504 4730 4966
ntreinere curenta si periodica 0,8403 0 2521 2521 2521 2521 2521 8403 2521 2521 2521
Costuri administrative 0,8403 0 4202 4412 4632 4864 5107 5362 5630 5912 6208
Fora de munc 0,7050 66120 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Materii prime 0,8403 374680 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli suplimentare fata de C+M 0,8403 175669 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Costurile totale ale investiiei 550349 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Fluxul de numerar net -550349 4944 5318 5710 6121 6552 1125 7485 7983 8509
Rata intern a rentabilitii economice 10,07%
Valoarea actual net economic 67.166
Rata de actualizare 0,055
Flux de numerar actualizat -521676 4442 4529 4609 4683 4752 771 4877 4930 4981
69
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Analiza economic lei fara TVA (continuare)
Indicatori CF 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Venituri din exploatare
Venituri din exploatare 0,9174 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Venituri din organizarea de evenimente educationale 0,8403 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Venituri din exploatare totale
Beneficii economice
Reducerea costului de exploatare 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425
Total beneficii economice 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425 34425
Beneficii sociale
Beneficii legate de sntatea copiilor 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855
Total beneficii sociale 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855 25855
Total beneficiu economico-social 60280 60280 60280 60280 60280 60280 60280 60280 60280 60280
Costuri de exploatare
Fora de munc 0,7050 31248 31248 31248 31248 31248 31248 31248 31248 31248 31248
Energie electric si apa 0,8403 6828 6828 6828 6828 6828 6828 6828 6828 6828 6828
Combustibil solid lemne 0,8403 4966 4966 4966 4966 4966 4966 4966 4966 4966 4966
ntreinere curenta si periodica 0,8403 2521 2521 8403 2521 2521 2521 2521 2521 8403 2521
Costuri administrative 0,8403 6208 6208 6208 6208 6208 6208 6208 6208 6208 6208
Fora de munc 0,7050 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Materii prime 0,8403 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli suplimentare fata de C+M 0,8403 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 -328640
Costurile totale ale investiiei 8509 8509 2627 8509 8509 8509 8509 8509 2627 -276869
Fluxul de numerar net
Rata intern a rentabilitii economice
Valoarea actual net economic
Rata de actualizare 0,5549 0,5260 0,4986 0,4726 0,4479 0,4246 0,4024 0,3815 0,3616 0,3427
Factor de actualizare 4722 4476 1310 4021 3811 3613 3424 3246 950 94883
70
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Din datele prezentate rezult c rata intern a rentabilitii economice a

investiiei este de 10,07%, adic mai mare dect rata de actualizare social de 5,5%
utilizat.
1.5. ANALIZA DE SENZITIVITATE

Pentru a determina efectele variaiei elementelor componente ale RIR i ale
NPV, fiecare component se va modifica fa de situaia de baz prin creterea sau
descreterea (dac este cazul) separat a acesteia cu 1%, 2%, 3% 5%, celelalte
elemente rmnnd nemodificate, i recalcularea RIR i NPV.
1.5.1. ANALIZA FINANCIARA: RIR I NPV

Elementele luate n considerare n analiza de senzitivitate sunt:
- inflaia,
- salariul nominal,
- salariul real,
- cheltuielile cu utilitile i de ntreinere.
Fiecare component va lua pe rnd valorile din tabelele de mai jos, rezultnd
urmtoarele valori pentru RIR i NPV:
RIR (%) -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%

Inflaie -10,94% -10,87% -10,80% -10,74% -10,68% -10,61% -10,55%
Salariu nominal -10,83% -10,87% -10,92% -10,96% -11,01% -11,06% -11,10%
Salariu real -11,01% -10,87% -11,06% -11,10% -11,15% -11,19% -11,24%
Utiliti i ntreinere -10,84% -10,87% -10,90% -10,93% -10,96% -10,99% -11,02%
NFPV (euro) -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%

Inflaie -236.133 -237.645 -239.157 -240.670 -242.182 -243.694 -245.206
Salariu nominal -237.002 -237.645 -238.288 -238.932 -239.575 -240.218 -240.862
Salariu real -239.575 -237.645 -240.218 -240.862 -241.505 -242.148 -242.792
Utiliti i ntreinere -237.336 -237.645 -237.954 -238.263 -238.572 -238.881 -239.190
La nivelul ntregii investiii putem identifica urmtorii parametri cu tipul de
elasticitate specificat.
Parametri Elasticitate
min max
Inflaie -0,6159 -0,5920
Salariu nominal 0,4221 0,4221
Salariu real 0,6755 1,6885
Utiliti i ntreinere 0,2673 0,2675
71
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Analiza de senzitivitate a RIR financiare
-10,50%
-1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%
-10,60%
-10,70%
-10,80%
-10,90%
-11,00%
-11,10%
-11,20%
-11,30%
inflatie salariu nominal salariu real utilitati si intretinere
Rezultatul indic dou categorii de elemente: una care are un impact

semnificativ asupra RIR, i alta care are un impact redus asupra RIR. n prima
categorie se ncadreaz inflaia i salariul real, iar n cea de a doua categorie se
includ salariul nominal i cheltuielile pentru utiliti i ntreinere.
Probabilitatea cumulat a evoluiei RIR financiare

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-11,30% -11,20% -11,10% -11,00% -10,90% -10,80% -10,70% -10,60% -10,50%
Curba probabilitii cumulate ne permite s atribuim un grad de risc, dac

probabilitatea cumulat este mai mare sau mai mic dect valoarea de referin care
este considerat ca fiind critic. De asemenea se poate evalua care sunt
probabilitile ca RIR s fie mai mare dect o anumit valoare care, i n acest caz,
72
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
este adoptat ca limit. n cazul proiectului analizat exist probabilitatea nul ca RIR
s fie mai mare de 8%.
1.5.2. ANALIZA ECONOMICA: ERR I NPV

Elementele luate n considerare n analiza de senzitivitate sunt: inflaia,
salariul nominal, salariul real, beneficiile economice, cheltuielile cu utilitile i de
ntreinere, implicaiile sociale.
Fiecare component va lua pe rnd valorile din tabelele de mai jos, rezultnd
urmtoarele valori pentru ERR i NPV:
ERR (%) -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%
Inflaie 10,21% 10,07% 9,93% 9,79% 9,66% 9,53% 9,40%
Salariu nominal 10,11% 10,07% 10,03% 9,99% 9,95% 9,91% 9,87%
Salariu real 9,99% 10,07% 9,95% 9,91% 9,87% 9,83% 9,80%
Costuri operare 10,20% 10,07% 9,94% 9,81% 9,69% 9,57% 9,44%
Economic 9,99% 10,07% 10,15% 10,23% 10,31% 10,38% 10,46%
Social 9,97% 10,07% 10,17% 10,26% 10,36% 10,46% 10,56%
ENPV (euro) -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%

Inflaie 68.637 67.166 65.696 64.225 62.754 61.283 59.812
Salariu nominal 67.703 67.166 66.630 66.093 65.556 65.019 64.483
Salariu real 66.093 67.166 65.556 65.019 64.483 63.946 63.409
Costuri operare 68.706 67.166 65.627 64.087 62.548 61.008 59.469
Economic 65.963 67.166 68.370 69.574 70.778 71.981 73.185
Social 65.691 67.166 68.642 70.117 71.593 73.068 74.544
La nivelul ntregii investiii putem identifica urmtorii parametri cu tipul de

elasticitate specificat.
Parametri Elasticitate
min max
Inflaie -1,3672 -1,3225
Salariu nominal -0,3865 -0,3855
Salariu real -1,1580 -0,5391
Costuri operare -1,2630 -1,2366
Economic 0,7879 0,7894
Social 0,9738 0,9754
73
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
Analiza de senzitivitate a ERR
10,80%
10,60%
10,40%
10,20%
10,00%
9,80%
9,60%
9,40%
9,20%
-1% 0% 1% 2% 3% 4% 5%
inflatie salariu nominal salariu real
costuri operare economic social
Rezultatul indic dou categorii de elemente: una care are un impact

semnificativ asupra ERR, i alta care are un impact redus asupra ERR. n prima
categorie se ncadreaz salariul real, costurile de operare, iar n cea de a doua
categorie se includ: inflaia, implicaiile economice, sociale i salariul nominal.
Probabilitatea cumulat a evoluiei ERR
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
9,20% 9,40% 9,60% 9,80% 10,00% 10,20% 10,40% 10,60% 10,80%
Curba probabilitii cumulate ne permite s atribuim un grad de risc, dac

probabilitatea cumulat este mai mare sau mai mic dect valoarea de referin care
este considerat ca fiind critic. De asemenea se poate evalua care sunt
probabilitile ca ERR s fie mai mic dect o anumit valoare care, i n acest caz,
este adoptat ca limit. n cazul proiectului analizat exist probabilitatea nul ca ERR
s fie mai mic de 5,5%.
74
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
1.6. ANALIZA DE RISC

Prin analiza de risc au fost identificai urmtorii factori care pot aciona asupra
ratei interne de rentabilitate (att financiar, ct i economic):
- inflaia;
- salariul nominal;
- salariul real;
- cheltuielile cu utilitile i de ntreinere;
- implicaiile sociale identificate la nivelul proiectului;
Comportamentul acestor factori i efectele asupra indicatorilor proiectului sunt
detaliate n cadrul analizei de senzitivitate.
Evoluia ratelor de rentabilitate (financiar IRR i economic ERR) ntr-o

anumit direcie este determinat n primul rnd de dinamica pieei materialelor de
construcii, de preurile oferite de ctre firmele existente pe pia. O eventual
cretere a preurilor prin intermediul inflaiei poate afecta mai mult dect proporional
costurile proiectului, genernd reducerea valorii actuale nete a investiiei i creterea
riscului operaional.
Modificarea variabilelor salarii i costuri prezint o elasticitate pozitiv, dar cu

o valoare subunitar n cazul ratei interne de rentabilitate i supraunitar n cazul
ratei rentabilitii economice, ceea ce se explic prin faptul c asupra ratelor de
rentabilitate financiar i economic acioneaz n acelai moment factori cu direcii
de aciune diferite. La nivelul economiei naionale se are n vedere majorarea
salariilor la orice nivel, caz n care scenariul de evoluie al salariului nominal i real ar
urma trendul ascendent al salariului minim pe economie i al salariului mediu pe
economie.
O dinamic diferit fa de costuri o au evoluia variabilelor salarii nominale i

reale. Amplitudinea modificrii acestor variabile determin o amplitudine mai mic a
modificrii ratelor de rentabilitate ale proiectului. Aceasta se explic prin faptul c
variabilele menionate dein o pondere mai mic n valoarea total a acestuia.
Creterea intensitii pozitive a implicaiilor sociale antreneaz o cretere a

ratei de rentabilitate economic, dar cu o amplitudine redus.
Diminuarea riscurilor cu implicaii majore care se pot ivi la nivelul proiectului,

precum costurile de realizare i operare, inflaia i salariile nu pot fi influenate de
politica economic i social a Administraiei Locale a Comunei Tulnici,
administratorul legal al infrastructurii. Toate acestea sunt influenate de evoluia
macroeconomica a Romniei.
75
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
V. Sursele de finanare a investiiei
Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu

legislaia n vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de
la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de
stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.
Fondurile pentru realizarea investitiei se vor asigura din bugetul local si

bugetul de stat pri PNDL reglementat prin OUG nr. 28/2013, cu modificarile si
completarile ulterioare.
Perioada de executie a lucrarilor de C+M propusa este de: 1 2 luni, iar

cea efectiva de implementare a proiectului este de: 18 luni.
Valoarea totala a investitiei este de 659.449 lei inclusiv TVA.
VI. Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei
1. Numr de locuri de munc create n faza de execuie;
Pentru realizarea investiiei de baz lucrrile de construire propuse se vor

executa de ctre firme specializate n lucrri civile. Din extrasul de for de munc
realizat la lucrri similare rezult ca necesar pentru realizarea investiiei personal
muncitor n meseriile: sptor, dulgher, fierar betonist, zidar, tamplar, zugrav,
electrician, instalator sanitar, mecanici utilaje, muncitor n construcii montaj ntr-un
numr mediu de 10 persoane.
Pe perioada execuiei lucrrilor de construire exist posibilitatea ca

antreprenorul, constructorul s angajeze for de munc calificat local sau
din mprejurimi pentru execuia lucrrilor, pentru a finaliza lucrarea n termenul
propus.
2. Numr de locuri de munc create n faza de operare.
Execuia lucrrilor de exploatare, ntreinere se face de ctre firme autorizate

pentru acest gen de lucrri, pentru lucrri complexe care necesit i un personal de
specialitate calificat, fapt pentru care nu se creeaz locuri noi de munc pe o durat
nedeterminat.
VII. Principalii indicatori tehnico -economici ai investiiei
1. Valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei) = 659,449, din care: 506,160
construcii-montaj (C+M);
Valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii euro) = 148,174, din care: 113,731
construcii-montaj (C+M);
76
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
2. Ealonarea investiiei (INV/C+M): 659,449 inclusiv TVA (mii lei) - anul I;
3. Durata de realizare (luni): 18 luni din care 12 luni faza de executie;
4. Capaciti (n uniti fizice i valorice);
- regim de inaltime parter;
- suprafata construita propusa totala = 251,75 mp ;
- suprafata utila propusa totala =215,98 mp;
- inaltimea maxima a cladirii = 7,86 m din care h utila parter = 2,80 m;
5. Ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat

investiia, dup caz.
Nu este cazul.
VIII. Avize i acorduri de principiu
Conform Certificat de Urbanism nr.40/25.10.2016
1. Agentia pentru Protectia mediului Vrancea;

2. Aviz Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vrancea;
3. Acord Directia de Sanatate Publica;
4. Electrica SA;
5. Studiu geotehnic;
6. Dovada OAR;
7. Aviz Arhitect Sef- Consiliul Judetean Vrancea;
In urma obtinerii Certificatului de Urbanism, societatea noastra va

elabora documentatiile pentru obtinerea acordurilor si avizelor impuse prin Certificatul
de Urbanism sau alte avize impuse de autoritatile abilitate.
Documentele vor fi elaborate conform cerintelor detinatorilor de utilitati sau

alte autoritati abilitate.
77
C.U.I. RO 22596479 / NR.O.R.C. J 39/918/2007
B. Piese desenate:
1. plan de amplasare n zon (1:25000 - 1:5000);
2. plan general (1: 2000 - 1:500);
3. planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii,
inclusiv planuri de coordonare a tuturor specialitilor ce concur la
realizarea proiectului;
Se anexeaza la prezentul studiu de fezabilitate.
INTOCMIT,
ING. NASTASACHE NICOLAE
78

S.F. - Parte Scrisa

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.F. - Parte Scrisa

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL COZA, PROIECTANT: S.C. PROARTCONS S.R.L.

COMUNA TULNICI, JUDETUL VRANCEA JARISTEA-VRANCEA

CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN

BENEFICIAR: COMUNA TULNICI

PROIECTANT: S.C. PROARTCONS S.R.L.

FAZA: STUDIU DE FEZABILITATE - S.F.

PROIECT NR. 22 /2016

DENUMIREA LUCRARII CONSTRUIRE SI DOTARE

SURSA DE FINANTARE BUGETUL DE STAT

CONTINUTUL VOLUMULUI STUDIU DE FEZABILITATE

BENEFICIAR COMUNA TULNICI

CONINUTUL - CADRU al studiului de fezabilitate

1. denumirea obiectivului de investiii;

II. Informaii generale privind proiectul

1. situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu

e) caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de

III. Costurile estimative ale investiiei

IV. Analiza cost-beneficiu:

V. Sursele de finanare a investiiei

VI. Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei

VII. Principalii indicatori tehnico -economici ai investiiei

VIII. Avize i acorduri de principiu

1. Denumirea obiectivului de investiii

Investitia este intitulata ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL

2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul)

Gradinita se va amplasa in satul Coza, comuna Tulnici, judetul Vrancea. Terenul

Titularul investitiei privind ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN SATUL

Beneficiarul investitiei privind ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN

Elaboratorul documentatiei faza S.F. studiu de fezabilitate pentru proiectul

COD CAEN: 7111 Activitati de arhitectura ; 7112 Activiti de inginerie i

II. Informaii generale privind proiectul

La comanda Primariei Comunei Tulnici s-a intocmit proiectul pentru

Comuna este situat, n extremitatea de nord-vest a judeului, la limita cu

Situatia actuala in ceea ce priveste activitatile desfasurate

In comuna Tulnici, judetul Vrancea, s-a constatat un nivel scazut de instruire a

Prin grija domnului primar, proiectul ,,CONSTRUIRE SI DOTARE GRADINITA IN

Situatia actuala in ceea ce priveste incinta obiectivului

Terenul ce urmeaz a fi amenajat este situat in intravilanul satului Coza, comuna

Accesul in incinta se asigura din drumul comunal DC 68.

Suprafata de teren a incintei unde va fi amplasata gradinita este relativ

Constructia principala va fi amplasata in interiorul curtii, urmarindu-se ca

Se asigura totodata desfasurarea in aer liber a activitatilor copiilor prin

Alimentarea cu apa se va face prin record la reteaua existenta.

Se va realiza in cadrul proiectului o fosa septica vidanjabila necesara

Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se va face prin racord la reteaua existenta.

Alimentarea cu energie termica

Alimentarea cu energie termica se va realize prin sursa proprie

Conditiile de confort si cele igienico-sanitare vor fi asigurate prin

Centrala termica va functiona pe combustibil solid ( lemne ) si va fi prevazuta

Entitatea responsabila cu implementarea proiectului este Consiliul Local al

Studiile topografice s-au realizat n sistem Stereo 70, plan de referin

Nu au fost ntocmite studii de prefezabilitate sau plan detaliat de investiii pe

Necesitatea si oportunitatea promovarii investitiei, precum si

- regim de inaltime: parter;

- suprafata construita propusa totala = 251,75 mp ;

- suprafata utila propusa totala =215,98 mp;

- inaltimea maxima a cladirii = 7,86 m din care h utila parter = 2,80 m;

- cancelarie in suprafata de 12.95 mp;

- spatiu depozitare materiale didactice si materiale de curatenie in suprafata de 4,875

- spatiu destinat programului cornul si laptele in suprafata de 4,875 mp;

- grupuri sanitare copii in suprafata de 25,26 mp ;

- grupuri sanitare personal didactic 10,64 mp ;

- centrala termica cu acces din exterior (pentru siguranta copiilor) in suprafata de