Beneficiar ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI PIATA UNIRII NR.

21
Nr. ..................... / ....................................
Aprob,
..................................................................

NOTĂ CONCEPTUALĂ
(conform Anexa nr. 1 a H.G. nr. 907/2016)

1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII PROPUS

1.1. Denumirea obiectivului de investiţii
REABILITARE ACOPERIŞ IMOBIL
1.2. Ordonator principal de credite/investitor
ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI PIAŢA UNIRII NR. 21
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)
Nu este cazul
1.4. Beneficiarul investiţiei
ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI PIAŢA UNIRII NR. 21

2. NECESITATEA ŞI OPORTUNITATEA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII PROPUS

2.1. Scurtă prezentare

Pe parcela studiată se află trei corpuri de clădire, amplasate pe limitele de proprietate (sud-
est, nord-est şi nord-vest), cu o planimetrie în formă de „C” şi cu regimul de înălţime S+P+1E la
stradă (latura de sud-est), S+P+2E pe limita laterală dreapta (latura de nord-est) până la casa de
scară, P+2E pe limita laterală (latura de nord-est) de la casa de scară până în fundul parcelei şi
respectiv corpul din fundul parcelei (latura de nord-vest). Primul corp este amplasat pe aliniamentul
străzii şi iar al doilea în continuare primului până la limita scarii de acces pe cursive, iar al treilea de
la scară până la partea posterioară a parcelei (inclusiv aceasta). Corpul de pe aliniament prezintă
spre stradă un gang prin care se realizează accesul pietonal în curtea imobilului. Acces auto pe
parcelă nu există.
Corpurile de clădire de la stradă şi până la casa de scară sunt monument istoric (casă sec.
XVI-XX), înscris în Lista monumentelor istorice 2010, cu codul CJ-II-m-B-07489.
Corpurile sunt împărţite în 10 apartamente ce adăpostesc funcţiuni mixte (locuire, servicii şi
comerţ) şi sunt realizate din zidărie de cărămidă şi piatră, pe fundaţii de piatră, cu acoperiş în două
ape (porţiunea de corp amplasată pe aliniamentul Pieţei Unirii) şi respectiv într-o singură apă (restul
corpurilor), iar ca şi învelitoare este utilizată preponderent ţigla ceramică tip solzi, şi izolat ţiglă trasă
sau tablă fălţuită.
La apartamentele de la parter se accede direct din stradă sau din curtea interioară, iar la cele
de la etaj prin intermediul unor cursive accesibile din două scări exterioare. Accesul la subsol se
face din gangul de acces şi din curtea interioară (prin intermediul unei scări exterioare acoperite
provizoriu).
a. Deficienţe ale situaţiei actuale
Datorită ţiglelor sparte sau crăpate şi a reparaţiilor realizate de-a lungul timpului cu ţigle având
formă şi dimensiuni diferite, precum şi datorită deficienţelor la sistemul de jgheaburi şi burlane apele
meteorice ajung să pătrundă sub învelitoarea corpului dinspre Piaţa Unirii, provocând degradări la
nivelul şarpantei şi la nivelul planşeului peste ultimul nivel (vizibil chiar de la nivelul etajului).
Principalele degradări survenite la nivelul şarpantei sunt la nivelul şipcilor suport al ţiglelor,
precum şi la nivelul căpriorilor şi a corzilor, unde sunt vizibile inclusiv urme de atac fungic.
Momentan protecţia restului structurii se face prin amplasarea în pod a unor recipiente destinate
colectării apei, ceea ce aduce o încărcare suplimentară structurii planşeului.
Deteriorarea sistemului de preluare a apelor pluviale (jgheaburi şi bulane) şi a colmatării
acestora a determinat distrugerea scândurilor de pazie şi degradări la nivelul streşinilor dinspre
curte, prin desprinderea unor bucăţi din tencuielile orizontale (constituind un real pericol de
accidente), care se extind şi la nivelul aticelor dinspre stradă.
b. Efectul pozitiv previzionat prin realizarea obiectivului de investiţii
Prin reabilitarea acoperişului se va stopa degradarea imobilului precum şi evitarea unor
accidente. Astfel se va crea şi un climat propice pentru demararea lucrărilor de reabilitare a
faţadelor şi a spaţiilor interioare ale clădirii.
c. Impactul negativ previzionat în cazul nerealizării obiectivului de investiţii
Lipsa unor intervenţii de urgenţă asupra acoperişului imobilului va duce la degradarea
imobilului prin:
- deteriorarea structurii şarpantei prin extinderea atacului fungic, datorită persistării umidităţii
în cadrul elementelor acesteia;
- deteriorarea tencuielilor exterioare de la streşini şi a finisajelor interioare de la ultimul nivel;
- producerea unor accidente ce s-ar putea solda cu vătămarea integrităţii corporale a
persoanelor care circulă sau locuiesc în zonă.

2.2. Prezentarea, după caz, a obiectivelor de investiţii cu aceleaşi funcţiuni sau

funcţiuni similare cu obiectiv de investiţii propus, existente în zonă, în vederea justificării
necesităţii realizării obiectivului de investiţii propus
Imobilul este amplasat la aliniamentul Pieţei Unirii, în front continuu (închis), iar clădirile din jur
sunt toate cu funcţiuni similare: clădiri mixte.
Starea de conservarea a clădirilor de pe această latură a pieţei diferă de la caz la caz. Unele
clădiri sunt întreţinute în permanenţă de proprietarii acestora (persoane fizice, juridice sau instituţii),
având o ţinută demnă pentru km 0 al municipiului, iar altele sunt neglijate, în cel mai bun caz
chiriaşii spaţiilor comerciale investind în întreţinerea acestora (fără a exista o programare coerenta a
acestor lucrări).

2.3. Existenţa, după caz, a unei strategii, a unui masterplan ori a unor planuri similare,
aprobate prin acte normative, în cadrul cărora se poate încadra obiectivul de investiţii
propus
Legea 422/2001 privind Protejarea monumentelor istorice
Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural ambientale a clădirilor
HCL 48c/2016 municipiul Cluj-Napoca privind stabilirea nivelurilor pentru valorile impozabile,
impozitele şi taxele locale pentru anul 2017
HCL 358/2013 privind aprobarea Programului Multianual pentru realizarea lucrărilor de
protejare şi intervenţie asupra clădirilor situate în „Ansamblul Urban – Centrul istoric al oraşului Cluj-
Napoca”

2.4. Existenţa, după caz, a unor acorduri internaţionale ale statului care obligă partea
română la realizarea obiectivului de investiţii
Nu este cazul

2.5. Obiective generale, preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei

Reabilitarea acoperişului imobilului în vederea diminuării pericolelor existente şi conservarea
monumentului istoric.

3. ESTIMAREA SUPORTABILITĂŢII INVESTIŢIEI

3.1. Estimarea cheltuielilor pentru execuţia obiectivului de investiţii
a. Costurile unor investiţii similare realizate
În cadrul unor lucrări similare realizate în ultimii ani a rezultat un cost mediu de 125 euro/mp.
La o suprafaţă totală de 400 mp costul prezentei investiţii se estimează a se ridică la 50000
euro + TVA
b. Standarde de cost pentru investiţii similare.
În cadrul Hotărârii 363/2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de
investiţii finanţate din fonduri publice nu sunt oferite estimări pentru lucrări similare cu prezenta
investiţie propusă.
 3.2. Estimarea cheltuielilor pentru proiectarea, pe faze, a documentaţiei tehnico-
economice aferente obiectivului de investiţie, precum şi pentru elaborarea altor studii de
specialitate în funcţie de specificul obiectivului de investiţii, inclusiv cheltuielile necesare
pentru obţinerea avizelor, autorizaţiilor şi acordurilor prevăzute de lege
Cheltuielile cu întocmirea de către proiectanţi autorizaţi a documentaţiilor tehnico economice
necesare (DTAC/PT+DE) sunt estimate a se ridica la 5% din valoare de investiţie 2500 euro + TVA,
la care se adaugă verificările necesare cca. 500 euro şi studiile de specialitate necesare 1500 euro.
Taxele aferente obţinerii avizelor şi acordurilor se estimează a se ridica la 500 euro.

3.3. Surse identificate pentru finanţarea cheltuielilor estimate (în cazul finanţării
nerambursabile se va menţiona programul operaţional/axa corespunzătoare, identificată)
Surse proprii ale Asociaţiei de proprietari

4. INFORMAŢII PRIVIND REGIMUL JURIDIC, ECONOMIC ŞI TEHNIC AL TERENULUI

ŞI/SAU AL CONSTRUCŢIEI EXISTENTE
Imobilul studiat este situată în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, în interiorul perimetrului
de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice şi este monument istoric cu codul CJ-II-m-
B-0748, poziţia 966 – Piaţa Unirii nr. 21 – Casă sec XVI-XX, în conformitate cu M.O. Nr. 670
bis/1.X.200172 – Partea I.
Imobilul este în proprietatea privată a persoanelor fizice/juridice reunite în Asociaţia de
proprietarii Piaţa Unirii nr. 21 şi se află în UTR - SZCP_C1_a subzona aferentă principalelor spaţii
publice din interiorul incintei fortificate, conform Certificatului de Urbanism.
Folosinţa actuală a imobilului este una mixtă, ce se încadrează în utilizările admise în zonă:
a) activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii
financiar-bancare, comerţ alimentar şi nealimentar cu suprafaţa de vânzare de maximum
300 mp/unitate, alimentaţie publică, servicii de tip terţiar, servicii aferente locuirii,
culturale, de asistenţă medicală ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici
specialişti, medici stomatologi – cu suprafaţa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la
parter şi eventual subsol, respectiv la parter şi eventual subsol şi primul etaj în cazul clădirilor
cu mai mult de două nivele supraterane. Acestea vor ocupa în mod obligatoriu, la parter,
întregul front disponibil spre spaţiul public, cu excepţia accesului în imobil / pe
parcelă.
b) locuinţe colective / semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia
frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală.

5. PARTICULARITĂŢI ALE AMPLASAMENTULUI/ AMPLASAMENTELOR PROPUS(E)

PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII
a. Descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus(e) (localizare, suprafaţa
terenului, dimensiuni în plan)
Parcela studiată este situată în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, înscris în CF nr. 250952,
mun. Cluj-Napoca, având nr. cad 25095-C1, cu o suprafaţă totală de 718 mp.
Forma parcelei este una alungită şi neregulată, cu un front continuu de 10,10 m la Piaţa Unirii
şi cu o adâncime maximă de cca. 59,30 m
b. Relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile
Imobilul este amplasat la aliniamentul Pieţei Unirii, în front continuu (închis), care mai apoi se
dezvoltă pe toată limita nord-estică şi posterioară a parcelei (unde posedă doar calcane),
prezentând o tipologie de ocuparea a terenului de tip compact („C”), cu o curte interioară orientată
spre vest.
Pe parcelele vecine la nord-est, nord-vest şi parţial sud-vest sunt prezente imobile cu funcţiuni
mixte, amplasate alipit calcanelor clădirii studiate, fiecare având regim de înălţime S+P+1E sau 2E
(sau M).
Datorită modului de amplasare a construcţiei aceasta prezintă faţade doar la Piaţa Unirii şi
spre curtea interioară.
 Lucrările propuse nu vor afecta construcţiile vecine aflate pe limita de proprietate din punct de
vedere al rezistenţei mecanice şi stabilităţii, securităţii la incendiu ori siguranţei în exploatare şi a
dreptului de proprietate.
Terenul este delimitat astfel:
- la nord-est – teren proprietate privată P-ţa Unirii nr. 22;
- la sud-est – Piaţa Unirii;
- la sud-vest – teren proprietate privată P-ţa Unirii nr. 20;
- la nord-vest – teren proprietate privată str. Sextil Puşcariu nr.2.
Accesul pietonal pe sit se face de pe latura nordică a Pieţei Unirii, care prezintă un trotuar de
6,70 m şi respectiv un carosabil de 15,80 m în faţa parcelei. Pe parcelă nu este posibil accesul auto.
c. Surse de poluare existente în zonă
Singurele surse de poluare din zonă sunt cele provenite de la traficul auto din centrul
municipiului, precum şi cele provenite de la eventualele evenimente cultural-artistice ce se
desfăşoară în Piaţa Unirii.
d. Particularităţi de relief
Terenul nu prezintă declivităţi.
e. Nivel de echipare tehnico-edilitară a zonei şi posibilităţi de asigurare a utilităţilor
Terenul nu este traversat de reţele edilitare şi nici nu se află în interiorul distanţei de protecţie
a unor astfel de echipamente.
Imobilul este racordat la următoarele reţele edilitare:
− reţeaua de alimentare cu energie electrică a localităţii;
− reţeaua de alimentare cu apă potabilă a localităţii;
− reţeaua de evacuare a apelor uzate a localităţii;
− reţeaua de distribuţie a gazelor naturale a localităţii.
Se vor păstra sistemele existente de asigurare a utilităţilor, astfel:
− alimentarea cu apa potabilă se va asigura prin racordul existent la reţeaua localităţii;
− apele uzate vor fi evacuate în reţeaua de canalizare a localităţi prin intermediul
branşamentului existent;
− alimentarea cu energie electrică se va realiza prin branşamentul existent la reţeaua publică
de distribuţie a energiei electrice;
− alimentarea cu gaze naturale se va realiza prin branşamentul existent la reţeaua publică de
distribuţie a gazelor naturale;
− alimentarea cu energie termică se va realiza prin intermediul centralelor termice murale
existente, cu cazan pe bază de combustibil gazos.
f. Existenţa unor eventuale reţele edilitare în amplasament care ar necesita
relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate
Nu este cazul
g. Posibile obligaţii de servitute
Nu este cazul
h. Condiţionări constructive determinate de starea tehnică şi de sistemul constructiv al unor
construcţii existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenţii, după caz
Toate lucrările propuse se vor executa cu maximă atenţie, mai ales cele realizate la înălţime,
datorită posibilităţii cedării unor elemente deteriorate sub greutatea proprie sau a personalului de
execuţie.
Desfacerea învelitorii şi a elementelor de finisaj deteriorate se va realiza cu maximă atenţie
pentru a evita accidentarea persoanelor care circulă în preajma şantierului (locatari şi clienţi ai
spaţiilor comerciale), motiv pentru care se vor realiza nişte eşafodaje de protecţie în curtea
interioară.
i. Reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentaţiilor de urbanism aprobate -
plan urbanistic general/ plan urbanistic zonal şi regulamentul local de urbanism aferent
Prin prezentul proiect se doreşte a se reabilita acoperişul din zona frontală şi parţial cea
laterală, respectând documentaţia de urbanism „Actualizare PUG municipiul Cluj-Napoca”, faza
PUG aprobată prin HCL nr. 493/22.12.201, din care cităm câteva fragmente ce constituie interes din
punctul de vedere al lucrărilor propuse:
 ZCP C1 - Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată e parte a zonei centrale a
municipiului, suprapusă peste oraşul istoric, delimitată de traseul fortificaţiilor celei de a doua incinte
medievale. E o componentă a Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat
în Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II- a-A-07244.
E o zonă construită protejată datorită valorilor urbanistice şi arhitecturale pe care le
înglobează. In cadrul ei se află numeroase clădiri monument istoric clasate sau propuse spre
clasare individual prin prezentul PUG în Lista Monumentelor Istorice.
Subzone:
ZCP_C1_a – Subzona aferentă principalelor spaţii publice din interiorul incintei fortificate
ZCP_C1_b – Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate
Clădirile din interiorul zonei au fost clasificate în trei categorii şi marcate ca atare în planşa
3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în Anexa 5 a prezentului
regulament, în conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
aferent prezentului PUG:
- 1- clădiri monument istoric, clasate ca atare în Lista Monumentelor Istorice republicată în
anul 2010 – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific
- 1A- clădiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument
istoric – intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim specific monumentelor istorice
- 2- clădiri cu valoare artistică ambientală – pentru această categorie e interzisă desfiinţarea
totală sau parţială, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale
caracteristice
- 3- clădiri neutre pentru care e acceptabilă restructurarea totală sau parţială
Intervenţiile vor urmări conservarea coerenţei ansamblului şi ridicarea gradului de finisare
urbană, restaurarea, conservarea şi deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenţie vizând fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va
fi supusă autorizării, cu excepţia aceleia de rezugrăvire a faţadelor în aceeaşi culoare şi cu acelaşi
material, fără modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obţine în prealabil
avizul DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea /
refacerea modenaturii faţadei.
Intervenţiile se vor realiza pe baza unui studiu care priveşte o parcelă întreagă în înţeles
urban. Se pot interzice anumite intervenţii care nu vizează întregul imobil/ corpde clădire: extinderi,
mansardări, modificări diverse, reabilitări - înlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri şi
zugrăviri parţiale etc. Mansardarea clădirilor monument istoric sau cu valoare ambientală nu este
acceptabilă în toate cazurile, fiind condiţionată de structura şi valoarea şarpantei, de vizibilitatea din
spaţiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
Autorizarea lucrărilor de extindere/mansardare a corpurilor de clădire este admisibilă doar în
situaţia în care starea structurii de rezistenţă şi a finisajelor, a nivelului de întreţinere a acestora sunt
conforme legislaţiei în vigoare – Codul Civil, Ordonanţa nr. 21/2002 privind gospodărirea localităţilor
urbane şi rurale, Legea 153/2011 privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a
clădirilor.
În caz contrar, autorizarea lucrărilor mai sus menţionate este condiţionată de reabilitarea, în
prealabil sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puţin lucrările
necesare privind structura de rezistenţă, faţadele (atice şi cornişe, modenatură, tencuieli, zugrăveli,
tâmplărie, sistem de evacuare a apelor pluviale), spaţiile comune (ganguri, case de scară, cursive,
curţi etc).
Reciclarea integrală a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca
atare în planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă”.
Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare (reparaţii capitale, extinderi
etc).
Intervenţiile asupra domeniului public vor ţine cont de caracterul istoric al acestuia şi vor fi
supuse spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice şi autorizării.
Se va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram
Iancu, str. George Bariţiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.
Nu se admite publicitatea comercială în zonă.
 Firmele anunţă o activitate comercială şi nu pot fi transformate în publicitate de produs sau
brand.
Există clădiri care prin conformaţia lor nu pot primi firme pe faţadele principale.
Se acceptă publicitatea temporară pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Aspectul exterior al construcţiilor
Clădiri existente
Intervenţiile asupra acestora se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte
detaliate fundamentate pe studii istorice şi investigaţii complexe asupra construcţiilor, avizate şi
autorizate conform legii.
Se vor folosi materiale şi tehnici adecvate, de regulă cele tradiţionale.
In cazul intervenţiilor vizând reparaţia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitecturală şi modenatura faţadelor acestora cu excepţia cazurilor
în care se revine la o situaţie iniţială sau anterioară considerată favorabilă.
Se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri,
etc). Reabilitarea termică nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementări, în
unele cazuri aceasta putând implica tehnologii şi materiale speciale.
Tâmplăriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepţional, când acest lucru nu
mai este posibil, se vor înlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducându-se toate
detaliile şi decoraţiile. Prin excepţie, la spaţiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule
moderne, high tech –sticlă, oţel etc.
Învelitoarele acoperişurilor vor fi din ţiglă ceramică de culoare naturală. In situaţiile în care
învelitoarea e din tablă fălţuită şi structura şarpantei nu are capacitatea portantă pentru a susţine
ţigla, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălţuită de culoare gri.
Jgheaburile şi burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră
tradiţională
j. Existenţa de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau
în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate.
Imobilul studiat este monument istoric cu codul CJ-II-m-B-0748, poziţia 966 – Piaţa Unirii nr.
21 – Casă sec XVI-XX, în conformitate cu M.O. Nr. 670 bis/1.X.200172 – Partea I şi se află în
Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat în Lista Monumentelor Istorice
cu codul CJ-II- a-A-07244

6. DESCRIEREA SUCCINTĂ A OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII PROPUS, DIN PUNCT DE

VEDERE TEHNIC ŞI FUNCŢIONAL
a. Destinaţie şi funcţiuni
Destinaţia clădirii este una mixtă, în care sunt adăpostite funcţiuni de locuire, comerciale şi
servicii terţiare.
Intervenţiile propuse vor afecta acoperişul, podul şi streşinile clădirii.
b. Caracteristici, parametri şi date tehnice specifice, preconizate
Clădirea are fundaţii continue din piatră sub zidăria subsolului sau a parterului.
Subsolul clădirii este realizat din zidărie de piatră închisă la parte superioară cu bolţi în plin
cintru din piatră sau cărămidă (refacere a unor bolţi prăbuşite).
La nivelul infrastructurii nu se propun intervenţii prin prezenta documentaţie.
Clădirea se înălţă peste nivelul solului (respectiv al subsolului) cu două până la trei niveluri,
realizate din pereţi portanţi de zidărie din cărămidă şi piatră, iar pentru despărţirea nivelelor sunt
utilizate planşeele din lemn.
Închiderea la partea superioară a construcţiei se realizează printr-un acoperiş de tip şarpantă,
în una şi două ape, cu o înclinaţie de cca. 30º. Şarpanta este realizată din lemn de brad şi molid.
Scara de acces la etaje este realizată din trepte din lespezi de piatră, în două sau patru rampe
cu podeste intermediare. Accesul în pod se realizează prin intermediul scării din zona mediană a
clădirii.
La nivelul suprastructurii nu se propun intervenţii prin prezenta documentaţie excepţie făcând
reabilitarea acoperişului şi reparaţiile la nivelul şarpantei.
 Acoperişul – este realizat în două ape, cu o înclinaţie de cca. 30° spre sud-est şi respectiv
nord-vest, peste corpul S+P+1E de la stradă şi într-o singură apă, cu înclinaţie de cca. 30° spre
nord-vest şi respectiv sud-vest peste restul corpurilor.
În timp s-au mai realizat lucrări de reparaţie la nivelul şarpantei prin înlocuiri punctuale de
elemente (capete de căpriori, corzi) şi lucrări de reparaţii la nivelul învelitorii prin înlocuirea parţială a
învelitorii de tip solzi cu unele de tip presat (în special în zona streşinilor corpului de la stradă),
lucrări ce au creat discontinuităţi şi continuat să producă noi înfiltraţii în zona capetelor de căpriori şi
a streşinilor.
Prin lucrările propuse se intervine doar asupra acoperişului de peste primele două corpuri (de
la stradă până la casa de scară de acces în pod).
Structura şarpantei peste corpul de la stradă este de factură barocă, realizată din patru ferme
principale şi din câte trei ferme secundare între acestea; peste restul corpurilor este realizată o
şarpantă de factură eclectică cu ferme principale şi secundare din lemn de rașinoase. Şarpanta a
fost realizată din lemn de brad, iar astereala şi şipcile din lemn de molid. Asupra şarpantei se
intervine doar local. Toate elementele de lemn nou care se introduc în şarpantă vor fi realizate din
lemn de răşinoase cu umiditate sub 20%, tratat cu substanţe chimice ignifuge şi insecto-fungicide.
Toate elementele înlocuite sau adăugate vor avea aceeaşi dimensiuni şi formă ca şi elementul
înlocuit sau de prelungit, inclusiv modul de îmbinare/chertare/fixare. Pe cât posibil lemnul sănătos
provenit din înlocuiri va fi reutilizat în alte părţi.
Învelitoarea – ambele corpuri asupra cărora se intervine sunt învelite cu ţiglă ceramică tip solzi
(din care vor fi recuperate bucăţile intacte) si local cu ţiglă ceramică presată. Pentru a nu afecta
aspectul dinspre Piaţa Unirii al clădirii monument, țiglele vechi recuperate vor fi reutilizate pe apa
dinspre piață, iar înspre curte va fi dispusă ţiglă ceramică tip solzi nouă; coama va fi închisă cu ţigle
speciale de coamă recuperate sau noi, in funcție de starea celor existente. Învelitoarea aleasă va fi
una care va respectă toate exigenţele normativului NP 069-2002, iar aspectul țiglelor va fi
asemănător celui al ţiglelor existente.
Straturi suport învelitoare – pentru dispunerea învelitorii se va utiliza un sistem de şipci (cu un
pas ce să nu permită încovoiere şipcilor sub greutatea ţiglelor şi a zăpezii) realizate din lemn de
răşinoase cu umiditate sub 20%, tratat preventiv cu substanţe chimice ignifuge şi insecto-fungicide.
Scurgerea apelor – spre curte apele se vor scurge pe direcţia pantei acoperişului, care este
prevăzut cu un jgheab semicircular din tablă de zinc sau cupru, cu diametru de Ø 140-160 mm, care
va conduce apele meteorice spre sistemul de canalizare prin intermediul unor burlane circulare din
tablă, cu diametrul de Ø 100-120 mm poziţionate la extremităţile jgheabului; spre stradă se va
înlocui jgheabul din tablă existent (şorţ de tablă dintre şarpantă şi atic) cu acordarea unei atenţii
deosebite etanşeizărilor, iar burlanul de la stradă va fi păstrat, curăţat şi decolmatat.
Panta minimă de scurgere a jgheabului este de 0,5%, ce coboară înspre burlanele de
scurgere. Pentru poziţionarea jgheaburilor şi a burlanelor se va urmări planșa Plan Învelitoare.
Elemente tinichigerie – la îmbinarea dintre învelitoare şi calcane se vor utiliza şorţuri de tablă
care se vor ridica minim 15 cm pe zidărie; la îmbinarea dintre învelitoare şi hornuri se vor dispune
şorţuri de tablă care se vor ridica minim 15 cm pe horn; la dolii se vor dispune şorţuri de tablă late,
care să permită conducerea unui debit suficient de apă; la streşini se vor dispune profile picurător
din tablă pentru scurgerea apelor în jgheaburi; la marginile superioare ale acoperişului (unde
acoperişul depăşeşte construcţiile din jur) vor fi dispuse şorţuri din tablă cu rebord şi care vor coborî
pe calcanul clădirii minim 15 cm; în jurul tabacherelor, luminatoarelor, orificiilor de ventilaţie se vor
dispune şorţuri perimetrale de tablă. Toate elementele de tinichigerie a căror pantă de montare este
sub 10%, vor fi îmbinate prin fălţuire şi cositorire. Nu se acceptă etanşeizări prin siliconare.
Streaşina – perimetral se va reface streaşina înfundată în plan orizontal (înspre curtea
interioară), inclusiv înlocuirea asterealei. Finisarea intradosului streşinii se va realiza prin intermediul
unei tencuieli din var, dispusă pe rogojini de stuf fixate de astereală, iar în final o zugrăveală de var
culoare alb.
Coşurile de fum
Pentru evacuarea gazelor de ardere emanate de sobele pe combustibil gazos din clădire, vor
fi păstrate coşurile de fum existente. Zonele deteriorate ale coşurilor de fum vor fi reparate, inclusiv
prin desfacere şi refacere (cu aceleaşi cărămizi aparente montate pe cât posibil pe aceeaşi locaţie),
păstrându-se aspectul de cărămidă aparentă, volumetria şi dimensiunile acestora.
La coşurie de fum tencuite se va înlătura stratul de tencuială, lăsându-se zidăria aparentă (cu
lucrări de rostuire şi protejare cu substanţe speciale, pentru expunerea la intemperii a zidăriei
aparente).
c. Durata minimă de funcţionare apreciată corespunzător destinaţiei/ funcţiunilor propuse
Durata minimă de utilizarea a acoperişului se estimează a fi de 50 ani, cu condiţia ca
beneficiarii să realizeze lucrările curente de întreţinere.
d. Nevoi/solicitări funcţionale specifice
Lucrările de intervenţie pentru reabilitarea acoperişului corpului de clădire amplasat pe
aliniamentul Pieţei Unirii vor consta în:
- înlocuirea învelitorii din ţiglă ceramică tip solzi, cu recuperarea bucăţilor intacte şi
dispunerea acestora spre stradă (pentru a nu afecta aspectul clădirii monument);
- înlocuirea şipcilor din lemn cu un sistem de şipci/contraşipci de 2,5x5/5x5 cm, realizate
din lemn de răşinoase, cu un pas al contraşipcilor care să nu mai permită flambajul
şipcilor;
- reparaţii punctuale la nivelul elementelor degradate ale structurii şarpantei;
- dispunerea scândurilor de pazie la streaşina dinspre curte;
- înlocuirea jgheaburilor şi burlanelor cu unele din tablă zincată sau din cupru (recomandată
ultima) la stradă şi în curte (cu păstrarea burlanului din stradă);
- refacerea asterealei sageacului şi realizarea unei tencuieli din var pe un suport de rogojini
din stuf înspre curte;
- refacerea acceselor de vizitare a învelitorii înspre stradă şi curte, inclusiv a luminatoarelor;
- refacerea porţiunilor din coşurile de fum care prezintă degradări, prin desfacerea şi
refacerea acestora, cu aceeaşi cărămizi aparente montate pe cât posibil pe aceeaşi
locaţie;
- finisarea calcanelor de peste nivelul acoperişului cu tencuieli din var şi zugrăveli din var.

7. JUSTIFICAREA NECESITĂŢII ELABORĂRII, după caz, a:

Studiului de prefezabilitate, în cazul obiectivelor/proiectelor majore de investiţii;
Nu este cazul
Expertizei tehnice şi, după caz, a auditului energetic ori a altor studii de specialitate, audituri
sau analize relevante, inclusiv analiza diagnostic, în cazul intervenţiilor la construcţii existente
- datorită identificării unor atacuri fungice asupra elementelor lemnoase din cadrul şarpantei se
impune întocmirea unei expertize de biologia construcţiilor
- în conformitate cu legea 50/1991 şi 10/1995, precum şi a concluziilor expertizei de biologia
construcţiilor se impune realizarea unei expertize tehnice asupra şarpantei istorice;
- studii de parament asupra streşinilor tencuite şi a zonelor limitrofe care ar putea fi afectate
de desfacerea acestora;
- studiu de istoria artei pentru reconstrucţia hornurilor desfiinţate şi reabilitarea curţilor de
lumină.
Studiu de fundamentare a valorii resursei culturale referitoare la restricţiile şi permisivităţile
asociate cu obiectivul de investiţii, în cazul intervenţiilor pe monumente istorice sau în zone
protejate.
- se impune realizarea unui studiu de fundamentare a valorii resursei culturale în vederea
definirii unei temei de proiectare şi pentru a identifica restricţiile pe care le va impune monumentul
studiat în faza de proiectare şi execuţie, în corelare cu studiile şi expertizele menţionate mai sus.

Data:
09.06.2017

Întocmit
Laurenţiu Komaromi-Gheorghe, arhitect
ANEXE