SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este piesa de baz ce ntrete i detaliaz reglementrile din PUZ. Prescripiile (permisiuni i restricii) cuprinse n RLU, sunt obligatorii pe ntreg teritoriului ce face obiectul PUZ. Odat aprobat, mpreun cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoriatate al administraiei publice locale. I. DISPOZIII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un character de larg generalitate, prin care se stabilete modul n care pot fi ocupate terenurile, precum i amplasarea i conformarea construciilor i a amenajrilor, n acord cu prevederile legale. Regulamentul local de urbanism se sprijin pe o baz legal format din: legi i acte normative privind modul de ocupare a terenurilor i de realizare a construciilor. norme i standarde tehnice care fundamenteaz amplasarea i conformarea construciilor n acord cu exigenele de realizare a stabilitii, securitii i siguranei n exploatare a acestora. reguli proprii domeniului urbanismului i a amenajrii teritoriului privind ocuparea cu construcii a terenului n acord cu principiile de dezvoltare durabil . configuraia parcelelor, natura proprietii, amplasarea i conformarea construciilor . 2. Baz legal a elaborrii R L U aferent PUZ a fost elaborat avand ca baz: Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 i ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000. Reglementarile cuprinse n PUG i n prescripiile regulamentului local de urbanism aferente PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ Avizul prealabil de oprtunitate n vederea elaborrii PUZ nr. 30/30.09.2011 3. Domeniul de aplicare: regulamentul local de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea tuturor construciilor i amenajrilor amplasate pe categorie de terenuri, att n intravilan , ct i n extravilan. se excepteaz construciile i amenajrile cu caracter militar i special , care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.
1/6 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

II. PRESCIPII I RECOMANDRI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE Avnd n vedere suprafaa studiat 22.654 mp, precum i pentru a identifica cu uurinta prescripiile si recomandarile regulamentului local de urbanism aferent PUZ, se propune impartirea teritoriului studiat intr-o singur zon funcional zon de locuit ZL, ale caror limite au fost materializate dupa criteriul functiunii predominante (de locuire ) i limitele de proprietate. La reactualizarea PUG-ului se va avea n vedere ca aceast nou zon funcional se fie nglobat ntr-o unitate teritorial de referin mai mare care va avea aceeai funciune. Astfel s-au materializat limitele zonei: - delimitat la nord de terenuri agricole n extravilan - delimitat la est de drum de pmnt existent. - delimitat la sud de str. Foreni - delimitat la vest de terenuri agricole n extravilan Funciunea principal a zonei studiate va fi de locuine cu regim mic de nalime. Realizarea construciilor se va face exclusiv pe terenuri libere, n baza unui act de proprietate asupra terenului, dup eliberarea autorizaiilor de construire. III. PRESCIPII I RECOMANDRI SPECIFICE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE 1. Caracterul zonei date de recunoatere Teritoriul care urmeaz s fie reglementa prin PUZ i RLU aferent zona Telekpataka, (captul strzii Foreni)extravilan. - delimitat la nord de terenuri agricole n extravilan - delimitat la est de drum de pmnt existent. - delimitat la sud de str. Foreni - delimitat la vest de terenuri agricole n extravilan Suprafaa terenului studiat 22.654mp Reglementri existente teren extravilan - fnea, neproductiv 2. Utilizare funcional Introducerea terenului n intravilan schimbarea destinaiei terenului din teren extravilan n zon de locuit i funciuni complementare Utilizri functionale permise locuine individuale i cuplate uniti independente sau nglobate, cu funciuni conexe celei de locuit, nepoluante, care nu necesit un volum mare de transporturi, asigurnd servicii profesionale, sociale, comer sau prestri servicii . amenajri peisagistice, amplasare mobilier urban n scopul completarii viitoarelor funciuni lucrri de instalaii edilitare dotri tehnice Utilizri functionale interzise unitti poluante, care genereaza trafic intens sau care prezint riscuri tehnologice uniti de depozitare ateliere meteugreti, de reparaii care produc zgomot prin natura lor ateliere de reparaii auto structuri de primire turistic cu mai mult de 4 camere
2/6 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

construcii cu caracter provizoriu altele dect cele care pot fi incluse n utilizrile funcionale permise 3. Condiii de amplasare, echipare i conformare a construciilor 3.1 Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii 3.1.1. Orientarea fa de punctele cardinale Se recomand evitarea orientrii spre nord a dormitoarelor. 3.1.2. Amplasarea fa de aliniament Fa de aliniament (definit ca linia de demarcatie ntre terenurile aparinind domeniului privat n folosin comun sau domeniului public i cele aparinnd domeniului privat exclusiv), construciile vor fi amplasate, sau aliniate (alinierea constructiilor fiind definit ca linia convenional care urmarete fronturile construite ale cldirilor), n mod obligatoriu retrase de la aliniament. Retragerile vor fi de 5m, 6m respectiv 7m conform planei U-02 , zona liber rezultata fiind destinata exclusiv parcrilor i zonelor verzi care se vor amenaja corespunztor. n cazul amplasrii la parterul construciilor a unor funciuni cu acces al publicului (servicii), aceste zone libere se pot amenaja parial, numai la nivelul parterului, cu terase, locuri de odihn , mobilier urban. 3.1.3. Amplasarea n interiorul parcelei Amplasarea construciilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei se va face cu condiia respectrii Codului civil i a distanelor minime n caz de incendiu. Alinierile fa de limitele laterale i posterioar reprezint retragerile construciilor fa de limitele unei proprieti, altele dect aliniamentul. Fa de limitele laterale min 2m, respectiv min 3m n relaie cu limitele laterale ale parcelei, construciile pot fi amplasate : n regim izolat (cu retrageri fa de vecinti) Cerine de asigurare a confortului urban asigurarea respectrii normelor de nsorire i iluminatul natural respectarea condiiilor de vizibilitate (percepia unei poriuni din bolta cereasc n interiorul ncperilor de locuit), n acord cu realizarea intimitii de locuire pentru construciile nvecinate respectarea condiiilor generale de protecie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formaiilor mobile de pompieri. Nu se asigur acces pentru autospeciale de intervenie n situaia n care parcela se afl la diferene de nivel fa de drumul public mai mari de 0,50m n funcie de mrimea parcelei, pe suprafaa acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcii principale i anexe. Se admite ca distana minim ntre construciile de pe aceeai parcel s fie egal cu jumtatea nlimii construciei celei mai inalte, dar nu mai mic de 3m. Se admit case cuplate pe aceeai parcel. Este interzis amplasarea de construcii anexe n sistem pavilionar, dispersat n cadrul parcelei, cu spaii necontrolate , ntmpltoare, ntre cldiri. Amplasarea construciilor anexe se va face exclusiv n continuarea corpului cldirii de locuit, fr a oferi posibilitatea ca aceste construcii anexe s fie vizibile n mod direct de la strad.
3/6 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

Fac excepie de la aceste restrictii eventualele amenajri cu rol de odihn n grdin ( chiocuri de var, paviloane agrement, mobilier de joac, piscine), garajele nchise sau locurile de parcare acoperite care se pot amplasa i lateral fa de cldirea locuinei, cu condiia integrrii faadei i aspectului ( materiale de constructie folosite ) cldirii anexe n ansamblul arhitectural al faadei locuinei. Cladirile anexe vor avea n mod obligatoriu regim de inaltime maxim parter. Este interzis amplasarea de cldiri cu perei calcan descoperi. 3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 3.2.1. Accese carosabile i pietonale Zona studiat are acces direct din str. Foreni. Fiecare parcel va fi prevzut cu acces direct, fie la str. Foreni, fie la strzile nou create. Se vor prevedea strzi de categoria a III a cu dou benzi de circulaie de 8,5m. Profilele stradale sunt reprezentate n plana de reglementri. 3.3 Reguli cu privire la echiparea edilitar 3.3.1. Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente. Realizarea de reele edilitare Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, canalizare i de energie electric. Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz. Lucrrile de racordare i branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor sau beneficiar. Alimentare cu apa: Alimentarea cu ap potabil al obiectivului pentru satisfacerea nevoilor personale i igienico-sanitare ale locuitorilor, va fi asigurat din reeua de ap potabil al oraului Odorheiu Secuiesc pe baz de contract, prin extinderea retelei de apa potabila din zona conform aviz nr: 1365/2011 eliberat de SC Aqua Nova Hardhita SRL. Apa potabil utilizat de ctre consumatori va fi contorizat prin montarea unor apometre pe conductele de branare ale caselor de locuit, n cmine de apometru. Cu furnizorul de ap potabil s-a va ncheia un contract de furnizare de servicii pentru ap. Apa potabil se folosete n urmtoarele scopuri: - satisfacerea nevoilor personale i igienico-sanitare ale locuitorilor; Apa cald i nclzirea va fi asigurat prin cazane alimentat cu gaz sau lemn Canalizare menajera: Apele uzate fecaloid-menajere vor fi colectate si evacuate in reteaua de canalizare existenta in municipiul Odorheiu Secuiesc, str. Forteni, prin extinderea acestuia in zona si montarea, dupa caz, a unei statii de pompare a apelor uzate fecaloid-menajere, conform Avizului de Principiu Favorabil nr. 1365/2011 emis de SC AQUA NOVA HARGHITA SRL Odorheiu Secuiesc. Canalizare pluviala: Apele pluviale convenional curate provenite de pe acoperiul cldirilor vor fi colectate prin intermediul burlanelor i evacuate n prul necodificat "Feher" din incinta amplasamentului, sau vor fi deversate pe spaiile verzi din incint.
4/6 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electric se va face prin extinderea reelei existente n zon. Alimentare cu gaz: Alimentarea cu gaz se va face prin extinderea reelei existente n zon. 3.4. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i ale construciilor 3.4.1 Parcelarea Autorizarea executrii parcelrilor, este permis numai dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii: Suprafaa minim a parcelelor 500mp Front la strad de minimum 12m pentru cldirile amplasate cuplat sau izolat S aib acces direct la drum public sau privat Parcelarea se va executa numai n baza unui PUZ aprobat 3.4.2 nlimea construciilor Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate. Regimul de nlime max. adm. P+1E +M Inlimea maxim a construciilor, masurat de la cota terenului amenajat (pe latura faadei dinspre strada principala) pna la cornia acoperiului, va fi de max. 7,0 m pentru cladirile P+1. In orice situaie, noile construcii propuse sau amenajri vor trebui sa fie justificate ca volumetrie si estetic compoziional prin proiecte de specialitate, intocmite de profesioniti cu studii corespunzatoare i aprobate de factorii de decizie. 3.4.3.Aspectul exterior al construciilor Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul exterior al zonei. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. Faadele : Toate construciile se vor adapta caracterului arhitectural al funciunii reprezentate, se va ine seama n mod deosebit de latur estetic a acestora Se vor folosi materiale i sisteme constructive durabile Finisajele exterioare ale garajelor i anexelor se vor armoniza cu finisajele folosite la cladirea principal Ca policromie se va utiliza la maximum culoarea naturala a materialelor folosite, iar pentru tencuieli se vor folosi culori calde, de preferinta culori de pmnt sau solare. Acoperisurile Pentru acoperiuri se vor realiza arpante de lemn, cu invelitori din igl sau alte materiale. Se admite folosirea invelitorilor din lemn doar la construciile anexe de tip amenajari grdina.

5/6 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 E-mail: house.design.office@gmail.com Proiect NR: 231/2011 Faza: P.U.Z.

3.4 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri 3.4.1. Parcaje Se vor amenaja minim 2 parcri n incint pentru fiecare parcel. Nu s-au prevzut parcaje publice 3.4.2. Spaii verzi i plante Toate spaiile libere, rmase neconstruite, se vor amenaja n mod obligatoriu cu spaii verzi, plante floricole, plante decorative, copaci, arbusti, etc. Intreinerea i ngrijirea spaiilor verzi din incinta parcelei, revine integral proprietarilor. 3.4.3. Imprejmuiri mprejmuirile de teren se vor amplasa la limita proprietii private n folosin exclusiv. Ca metariale se vor folosi elemente metalice, zidrie, metal i lemn, cu condiia ca nici un element al mprejmuirii s nu depaeasc 2 m. n cazul parcelelor de col , nalimea si aspectul imprejmuirii va fi identic pe cele dou laturi exterioare ale parcelei. 3.5 Indici urbanistici POT max. 40% CUT max. 1,2 IV DISPOZIII FINALE Odat aprobat, mpreun cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoriatate al administraiei publice locale. Emiterea autorizaiilor de construire se va putea face direct cu respectarea prevederilor prezentului regulament. Prezenta documentaie nu poate fi modificat timp de 12 luni de la data aprobrii de ctre consiliul local.

ntocmit Ing. Bartha Lszl Iulie 2011

6/6 pagini Cod Fiscal: R 17999645 Nr. de nreg. n Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc