SC HOUSE DESIGN SRL

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7

Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.

1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

- DENUMIREA - PLAN URBANISTIC ZONAL –

LUCRĂRII:
PARCELARE TEREN ODORHEIU SECUIESC – ZONA CSALÓKA
- BENEFICIAR: ERDŐS MIKLÓS LÓRÁNT
- PROIECTANT: S.C. HOUSE DESIGN S.R.L. ODORHEIU SECUIESC
- DATA ELABORĂRII: 2019

1.2 Obiectul lucrării

Prezenta documentaţie s-a întocmit la comanda beneficiarilor, ca urmare a certificatului de urbanism nr.
440/2018, în vederea întocmirii planului urbanistic zonal pentru parcelare teren. Conform PUG aprobat cu HCL
287/2019 suprafata de teren studiata este propusă ca zona de locuinte cu regim mic de inaltime max. P+2E si
functiuni complementare. Astfel PUZ-ul trateaza parcelarea terenului si stabilirea conditiilor de construire.
Documentaţia tratează un teren cu o suprafaţă de 12.394mp mp in intravilanul municipiului în vederea
stabilirii conditiilor de construire unor cladiri de locuit individuale (unifamiliale) respectiv unor cladiri cuplate
(multifamiliale).Terenul studiat este in proprietatea beneficiarilor în proporţie de 100%.
Obiectivul propus nu afectează statutul juridic al terenului decât în măsura în care beneficiarul cedează
teren pentru creare străzi şi drumuri de acces.
Pentru terenul studiat nu sunt prevăzute reglementări urbanistice specifice.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei
 Date privind evolutia zonei;
Zona de est a localităţii a cunoscut o dezvoltarea majoră în ultima vreme. S-a dezvoltat atât fondul
construit prin inserarea de noi construcţii în zonele de locuit deja tradiţionale dar cu un fond construit
îmbătrânit, dar şi prin extinderea acestuia către limita intravilanului. Odata cu aprobarea reactualizatii
planului urbanistic general cu HCL 287/2017, terenurile din zona au fost propuse pentru funcţiuni de locuire
şi complementare locuirii.
 Potential de dezvoltare;
Zona studiată este una cu un potenţial mare de dezvoltare, lucru ce rezultă din numărul mare de
construcţii realizate. Odată cu realizarea reţelelor edilitare în zonă potenţialul de dezvoltare al zonei creşte.
Un alt punct favorabil în ceea ce priveşte dezvoltarea zonei este dată de tendinţa apărută în ultimii ani de
implementare a funcţiei rezidenţiale la periferia oraşului, în zone liniştite, cu o panoramă frumoasă dată de
poziţia geografică a municipiului.
2.2. Încadrarea în localitate
 Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii.
Zona studiată se află în intravilanul localităţii.
1/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
 Relationarea zonei cu localitatea.
Zona studiata se află în partea de est a municipiului. Amplasamentul studiat este compact având o formă
regulată.
2.3. Elemente ale cadrului natural
 Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica:
Relieful
Relieful este caracteristic zonelor de depresiune. Zona studiată prezinta o inclinare in directia SV-NE.
Conditii geotehnice
Geomorfologia si Hidrografia
Amplasamentul se aflâ pe terasa superioară a râului Tarnava Mare, reprezentând prin nisipur și argila
nisipoasa pleistocene, sub care se afla depozite pannoniene. Morfologia naturală a terenului este in
panta medie. Terenul prezintă indici geotehnici normale pentru tipurile de roci componente, fard
urme ale alunecărilor de teren prezente în zona7 Principalul emisar în zona este râul Târnava
Mare (cu cod cadastral IV-1.96.) care exercită un drenaj natural general asupra apelor subterane în
zona.
Geologia
În terţiar, această zonă SE-că a Bazinului Transilvaniei la contactul cu Carpaţii Orientali, a fost ocupată
de marea sarmatică şi pontică care au determinat formarea unor sedimente groase de marne argiloase, argile,
argile nisipoase.
Din punct de vedere geologic, zona studiată este alcătuită din depozite sedimentare cuaternare
(depozite de terase şi aluvionare ale râului Târnava Mare şi ale afluenţilor acestuia) şi din depozitele sedimentare
ale Bazinului Transilvaniei.
Depozitele cuaternare – sunt reprezentate de depozitele de terase şi de aluviuni holocene ale râului
Târnava Mare şi ale afluenţilor acestuia. Aceste depozite sunt alcătuite din pietrişuri (cu elementele rulate din roci
magmatice, sedimentare şi cristaline), nisipuri, argile, argile prăfoase, prafuri argiloase-nisipoase.
Depresiunea Transilvaniei – fundamentul Depresiunii Transilvaniei este alcătuit din şisturi cristaline, care sunt
acoperite de o cuvertură sedimentară formată din depozite permiene, triasice, jurasice, cretacice, paleogene şi
neogene.
Formaţiunile geologice ale Depresiunii Transilvaniei sunt reprezentate de depozite miocen inferioare
(helveţian), depozite tortoniene, bugloviene, volhinian – bessarabian-inferioare şi de depozite pannoniene.
Depozitele helveţiene sunt alcătuite din argile-marne roşii, conglomerate polimictice (constituite din
elemente de şisturi cloritoase, cuarţite, calcare triasice, jurasice, cretacice şi din calcarenite cenomaniene),
marne nisipoase şi gresii cenuşiu-gălbui şi roşii.
Depozitele tortoniene sunt reprezentate de un conglomerat polimictic, de argile calcaroase, tufuri riolitice
(tuful de Dej), sare, marne argiloase compacte, nisipuri, gresii şi argile marnoase.
Depozitele bugloviene sunt reprezentate de o alternanţă de bancuri de argile marnoase şi nisipuri, cu
intercalaţii de tufuri (Tuful de Ghiriş şi de Hădăreni).
Depozitele volhinian–bessarabian-inferioare sunt împărţite în trei litofaciesuri: 1) litofaciesul
conglomeratic (împrejurimea localităţii Mereşti) – în conglomerate sunt intercalate gresii feruginoase si
lumaşelice; 2) litofaciesul grezos şi 3) litofaciesul argilo-marnos (Cristur - Buneşti). In aceste depozite sunt
intercalate tufuri dacitice şi tufite.
Depozitele pannoniene sunt alcătuite din trei orizonturi. Orizontul inferior este constituit din tuful de
Bazna, argile calcaroase fin micacee cu intercalaţii de nisipuri cenuşii. Orizontul mediu este format din depozite
detritice grosiere: nisipuri, gresii şi conglomerate (cu elemente din materialul provenit din zona cristalino-
mezozoică şi zona flişului carpaţilor orientali). Orizontul superior este alcătuit din argile calcaroase cu intercalaţii
de nisipuri. Depozitele pannoniene spre partea superioară se îndinţează cu formaţiuni vulcanogene (curgeri de
lave, tufuri, epiclastite).

2/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
Hidrogeologia
Apa subterană este prezentă sub forma unui orizont acvifer, cantonată în aluviunile fluviatile, având
nivelul hidrostatic în zonă la circa NH=-5.00-7.00 m adâncime, dar cu debit destul de mic.
Datorită caracterului practic impermeabil al complexului prăfos-argilos, apele meteorice se infiltrează
numai pe “capete de strat”, iar apa subterană din terasa aluvionară este permanent angrenată în drenajul
natural general exercitat de râul Târnava-Mare, asupra întregului versant. Regimul hidrogeologic al apei
subterane nu influenţează indicii calitativ-geotehnici sau caracteristicile fizico-mecanice ale rocilor din
componenţa terenului de fundare.
Clima
În conformitate cu STAS 1709/1-90 privind repartizarea tipurilor climatice, după indicele de umezeal
Thortwaite, zona studiată face parte din tipul climatic II şi aparţine sectorului cu climă temmperată
Condiţii geotehnice
Analizele de laborator au dezvăluit că terenul de fundare prezintă indicii calitativ-geotehnici şi
caracteristici fizico-mecanice, având valori normale în privinţa rocilor componente, reprezentative. Aceste analize
sunt redate în fișele forajelor.
Se recomandă așezarea construcției pe un sistem de fundații directe și continue pe stratul de praf argilos
cafeniu, cantonată între 1,10 și 2,20 m.
Presiunea convenţională calculată ce se poate folosi în calcul pentru proiectarea fundaţiilor este
Pconv.= 230 KPa, pentru încărcările centrice de calcul în gruparea fundamentală.
Se va respecta condiţia Pef ≤ Pconv, în care Pef este presiunea efectivă la talpa fundaţiei în gruparea
fundamentală de calcul.
În zonă, în lucrări anterioare pe amplasamente învecinate se observă deseori alternanţe între strate
arilo-nisipoase, argiloase şi strate cu pietriş, dar mai ales în ceea ce priveşte culoarea acestora. Aceste
caracteristici se întâlnesc frecvent în formaţiunile cuaternare.
Funcţie de caracteristicile geotehnice ale terenului, pe perimetru se pot executa construcții în condiții
normale, terenul prezentând stabilitate, fără urme de alunecări s-au alte manifestații geologice.
Prentru fiecare construcție pe perimetrele respective se vor executa studii geotehnice de detaliu.
Sub căile de acces se poate realiza o pernă de piatră spartă de natură eruptivă, compactate controlat,
evitând executarea acestora în lunile de iarnă.
Nu sunt indicii privind agresivitatea naturală asupra betoanelor sau metalelor.
Prin destinaţia obiectivelor preconizate vor fi luate toate măsurile în vederea combaterii poluării
mediului, a infestării freaticului prin infiltraţii accidentale ale apelor reziduale în straturile de la suprafaţă, pe timpul
exploatării normale a construcţiilor.
Adâncimea de îngheţ este la –1,10 m (STAS 6054-85).
Riscuri naturale
Din punct de veder a riscului geotehnic definit conform NP 074/2014 amplasamentul se încadrează în categoria
geotehnicâ II cu risc geotehnic moderat.

2.4. Circulatia. Accesibilitate

 Aspecte critice privind desfasurarea circulatiei, disfunctionalitati.
Profilul stradal de pe strada din faţa terenului a fost reglementat la 6,50 m. Strada este neasfaltată.
2.5. Ocuparea terenurilor
In prezent terenul este liber de construcţii.
CATEGORIE SUPRAFATA - mp PROCENT %
Teren agricol 12.394 100
TOTAL – zona studiata 12.394 100

3/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
2.6. Echiparea edilitara
În zonă nu se află reţele care să permită racordarea directă la retelele de apa potabila, canalizare menajera şi
electrice.

2.7. Probleme de mediu

 Relatia cadrul natural – cadrul construit;
Din punct de vedere al relaţiei cadrul natural cadrul construit nu există disfuncţionalităţi, obiectivul prezentei
documentatii fiind in concordanta cu destinatia zonei. În apropierea zonei studiate se află o zonă de locuit
tradiţională: strada Szentjános. In imediata vecinatate se afla mai multe zone reglementate prin planuri
urbanistice aprobate toate cu functiunea de zona de locuinte si functiuni complementare.
 Evidentierea riscurilor naturale si antropice;
Nu există riscuri naturale evidente.
 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii
edilitare, ce reprezinta riscuri pentru zona;
Nu este cazul.
 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie;
Nu e cazul
 Evidentierea potentialului balnear si turistic;
Nu e cazul

2.8. Optiuni ale populatiei

Nu a fost organizată o discuţie de fond cu populaţia din zonă.
Nu sunt în zonă obiecte sau valori de patrimoniu şi nici resurse omologate.
Nici în zona studiată nici în vecinătate nu sunt terenuri sau zone cu destinaţie specială.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite studii de fundamentare.
PUZ-ul trateaza parcelarea terenului si stabilirea conditiilor de construire.

3.2 Prevederi ale PUG

Conform Planului Urbanistic General, zona studiată se află în intravilanul localităţii.
3.3 Valorificarea cadrului natural
Arhitectura construcţiilor propuse se va adapta la condiţiile de relief. Se vor folosi materiale tradiţionale care să
pună în valoare cadrul natural.
Din punct de vedere morfologic în zona amplasamentului terenul se prezinta in panta lină, fără accidente
naturale sau artificiale.
3.4 Modernizarea circulaţie
Organizarea circulatiei
Drumuri
Accesul pe amplasament se poate realiza din prelungirea străzii Moricz Zsigmond. Drum propus 6,5m.
Profile stradale propuse:
• Profilul PT1: cu doua benzi de circulatie 13m - (2x3.50m carosabil + 2x1.50m zonă verde +
2x1.50m trotuar)
• Profilul PT2: cu doua benzi de circulatie 6.5m - (2x2.75m carosabil +1.0m trotuar)
• Profilul PT3: cu o bandă de circulatie 6.0m - (4m carosabil + 2x 1,0m trotuar)
• Profilul PT4: cu doua benzi de circulatie 8.0m - (2x3.0m carosabil +2x1.0m trotuare)
4/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
Parcaje
Se vor amenaja minim 2 parcări în incintă pentru fiecare parcelă.
Nu s-au prevăzut parcaje publice.

3.5 Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Intervenţiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncţionalităţilor şi au condus la următoarele
principii de lucru: generarea unei zone de locuire şi funcţiuni complementare.
Funcţiunea dominantă a zonei sistematizate este cea de locuinte, în sistem individual (unifamilial)
respectiv unele cladiri de locuit cuplate (multifamiliale). Avind in vedere suprafaţa studiată 12.394mp, precum si
pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile regulamentului aferent PUZ, se propune impartirea
teritoriului studiat într-o singură zonă funcţională – zonă de locuit şi funcţiuni complementare ZL, ale caror limite
au fost materializate dupa criteriul functiunii predominante (de locuire ), si limitele de proprietate. Astfel s-au
materializat limitele:
N – terenuri proprietate privată (LFCm4)
E - terenuri proprietate privată (LFCm4)
S – drum propus prin PUG, terenuri proprietate privată (LFCm4)
V - drum propus prin PUG, terenuri proprietate privată (LFCm4)
Caracteristicile zonelor cu propuneri
Zona Lfcm- zonă de locuit şi funcţiuni complementare
Sistematizarea verticala
La elaborarea soluţiei de sistematizare s-a avut in vedere :
 stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului
existent.
 reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criteii compozitionale
 realizarea unui spaţiu urban, care să pună în valoare importanţa cadrului natural şi să creeze un
ansamblu specific funcţiunii, un ansamblu care să se integreze in specificul zonei existente.
 realizarea unor cladiri care să mobileze în mod corespunzator relieful existent
Criterii functionale
 asigurarea suprafeţelor maxime construite, respectand procentul de ocupare al solului specific zonei
funcţionale
Aliniamentul
 se vor realiza drumurile de categoria III-a conform prifilele transversale PT1, PT2, PT3, PT4 cu o latime
de 13.00m; 6.50m; 6,00m respectiv 8.00m. Pentru trasarea aliniamentului se vor trasa axele profilelor
transversale, o mediana masurata de la limitele de proprietate adiacente. Aliniamentul se traseaza cu
ajutorul unor linii paralele cu mijlocul profilului transversal.
 retragerea fata de aliniament este de 5.00m masurat de la aliniamentul propus.
Regimul de inaltime
 Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in functie de specificul zonei:Demisol+Parter+1Etaj.
Plantatii
 Vor fi menţinute în mare parte zonele verzi existente. Terenul amenajat ca spatii de joc, de odihna si
gradini de fatada decorative va reprezenta min 30% din suprafata totala a terenului. In gradinile de fatada, min
40% din suprafata va fi prevazuta cu plantatii inalte.
Indici urbanistici
POT max propus = 35% CUT max 1,05

5/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
Bilanţ teritorial:

Destinaţia terenurilor Existent Propus

mp % mp %
S teren studiat 12.394 100 12.394 100
Teren agricol 12.394 100 0 0
Constructii locuinte, 0 0 4.338 max 35
functiuni complementare
S parcări + circulaţii în 0 0 744 cca 6
incintă
Spatii verzi in incinta 0 0 5.376 43,38
Suprafata cedata ptr. drum 0 0 1.936 15,62
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
3.6.1. Alimentare cu apa: Alimentarea cu apa se va realiza din reteaua centralizata de alimentare cu apa
potabila a municipiului Odorheiu Secuiesc, conform Avizului de principiu favorabil nr. OS-292/2018. emis de S.C
HARVIZ Odorheiu Secuiesc, prin extinderea acestuia.
3.6.2. Canalizare menajera: Apele uzate fecaloid-menajere rezultate din cadrul obiectivului vor fi colectate si
evacuate in reteaua de canalizare menajera a municipiului Odorheiu Secuiesc, conform Avizului de principiu
favorabil nr. .OS-292/2018.emis de S.C. S.C HARVIZ Odorheiu Secuiesc, prin extinderea acestuia.
3.6.3. Canalizare pluviala: Apele pluviale convenţional curate provenite de pe acoperişul clădirilor vor fi
colectate prin intermediul burlanelor şi deversate pe spaţiile verzi din incintă.
Se va prevedea o retea de canalizare pluviala pentru colectarea apelor pluviale de pe platformele
drumurilor de acces, trotuare si suprafete betonate descarcarea acestora in reteau de canalizare pluviala a
municipiului Odorheiu Secuiesc de pe strada Szent Janos si strada Moricz Zsigmond.
3.6.4. Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrică se va face prin extinderea retelei
existente in zona.
3.7 Protecţia mediului
Din punct de vedere al mediului, nu sunt riscuri de inundaţii sau alunecări de teren în această zonă.
Ţinând cont de specificul zonei, zonă de locuit şi funcţiuni complementare, nu există emisii de noxe peste
normele admise.
3.8 Obiective de utilitate publică
Fiind vorba de un teren privat cu activitate de locuit, în afară de modernizarea drumurilor existente şi crearea
unui drum de acces în zona studiată nu sunt prevazute obiective de utilitate publică.
Regimul juridic al terenurilor şi circulaţia acestora

Tipul de proprietate Existent Propus

Privată 12.934 mp 100% 10.458mp 84,38%
Publică 0 mp 0% 1.936 mp 15,62%
Teren cedat de beneficiar pentru realizare drum de acces– 1.936mp (15,62%).

3.9 Costuri: În ceea ce priveşte costurile privind realizarea acceselor carosabile şi pietonale precum şi realizarea
legăturilor la reţelele de utilităţi, acestea vor fi suportate de către investitori.
4. MEDIU
4.1. Conform HG 1076/2004 privitoare la evaluare impact media pentru planuri şi programe anexa
„Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului"
a) Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: gradul in care planul sau
programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie in ceea ce priveşte
amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie in privinţa alocării resurselor;
Planul Urbanistic Zonal coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a zonei studiate şi asigură
6/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.
corelarea programelor de dezvoitare urbană a zonei cu Planul Urbanistic General reactualizat in 2017.
Planul Urbanistic Zonal – creaza cadrul pentru stabilirea conditiilor de construire a unor cladiri de locuit
individuale (unifamiliale) respectiv a unor cladiri cuplate (multifamiliale).
b) Gradul in care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se
integrează sau care deriva din ele;
PUZ-ul în cauză completează reglementările stabilite în Regulamentul Local de urbanism.
Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Odorheiu Secuiesc, , zona de locuinte cu regim mic de
inaltime si functiuni complementare propuse. Conform PUG actualizat zona studiată are interdicţie de
construire până la elaborare P.U.Z.
c) Relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din
perspectiva promovării dezvoltării durabile;
P.U.Z.-ul vine sa argumenteze dezvoltarea zonei. Se vor folosi materiale traditionale care să pună in
valoare cadrul natural. Dezvoltarea peisageră alăturată imobilelor creează un sistem pretabil unei dezvoltări
durabile şi vine sa intărească zona verde dezvoltată pe parcele. Se realizează astfel un ansamblu
echilibrat între zona edificata si cea needificata.
Prin extinderea reţelei de canalizare menajeră şi cea pluvială se va asigura implementarea prevederilor
Directivelor cadru Apă precum şi a legislaţiei din acest domeniu.
d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program;
Nu exista probleme de mediu relevante pentru plan. Lucrările de reţele edilitare (canalizare menajeră şi pluvială)
vor fi proiectate conform normelor în vigoare.
e) Relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu
(de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor).
Colectare selectiva – ecologica.
Evacuarea apelor uzate menajere şi pluviale se va face prin extinderea reţelelor publice existente, astfel
neexistând riscul infiltraţiilor în sol.
4.2 Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la:
a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor;
Probabilitate sigura, pe termen lung
b) Natura cumulativa a efectelor;
P.U.Z.-ul nu influenţează negativ alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva
din ele;
c) Natura transfrontieră a efectelor;
P.U.Z.-ul nu influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva din ele;
d) Riscul pentru sănătatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita
accidentelor);
Nu exista risc pentru sănătatea umana sau pentru mediu. Nu există emisii de noxe peste normele admise.
e) Mărimea si spaţialitatea efectelor (zona geografica si mărimea populaţiei
potenţial afectate);
Efectele generate de acest plan sunt de mici dimensiuni raportate la mărimea
municipiului.
f) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:
()caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural;
(ii)depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului;
(iii)folosirea terenului in mod intensiv;
Terenul în cauza nu va fi folosit in mod intensiv. In urma amenajărilor propuse procentul de ocupare al terenului
va fi de max. 40% .
g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare
recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.
Nu exista efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare
recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.
7/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc
SC HOUSE DESIGN SRL
Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7
Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 779/2018
E-mail: house.design.office@gmail.com Faza: P.U.Z.

5. Concluzii
Având în vedere că organizarea arhitectural – urbanistică a zonelor nou create are o importanţă deosebită pentru
păstrarea aspectului arhitectural al oraşului, aprobarea şi respectarea planului urbanistic zonal are o valoare
deosebită. Totodată menţionăm necesitatea dezvoltării zonelor periferice ca urmare a schimbărilor sociale şi
economice survenite în ultimii ani.
Proiectantul consideră ca implementarea acestor propuneri vine în completarea frontului existent şi contribuie la
dezvoltarea zonei.

Întocmit
Arh. Mihály Zsófia
Iunie 2019

8/8 pagini
Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572
Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc