S.C. L'IMAGE S.R.L.

Adresa: Fundatura Roșiorilor nr. 2, Braşov

Cod Postal: 500102
Telefon: +40 268 31 66 60
www.limage.ro
E-mail: office@limage.ro

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL 1. DATE GENERALE

1.01. Denumirea obiectivului de investiţii:
MODIFICARE "P.U.Z. - Construire Centru Comercial și Hotel, B-dul 15
Noiembrie nr. 78, Brașov" aprobat cu HCL 338 / 2013 prin reconsiderarea
funcţiunilor: Centru comercial (Shopping Mall) și clădiri înalte pentru birouri.
1.02. Amplasamentul obiectivului
Ansamblul multifuncţional se va afla în apropierea centrului civic al
Brașovului, B-dul 15 Noiembrie nr. 78, într-o zonă cu spaţii administrative și de
birouri, magazine, bănci, dar și locuinţe. Terenul în suprafaţa de 3,95 ha este
delimitat de b-dul 15 Noiembrie, strada N.D. Cocea, strada N. Titulescu precum și
de o serie de imobile aflate pe strada Roșiorilor.
1.03. Beneficiar
AFI PALACE BRASOV S.R.L.
1.04. Proiectant
S.C. L'IMAGE S.R.L. Braşov, arh. Liviu Zaharia
1.05. Număr proiect
L02/2015
1.06. Faza proiect
Plan Urbanistic Zonal - P.U.Z.
1.07. Data
Februarie 2016

CAPITOLUL 2. BAZA LEGALĂ

La baza elaborării prezentului P.U.Z. au stat Regulamentul General de
Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996, împreună cu Ghidul de aplicare al
Regulamentului General de Urbanism, aprobat cu Ordinul MLPAT nr.
211N110.04.2000.
Prezenta documentatie a fost întocmită în baza certificatului de urbanism nr.
2857 din data de 29.09.2015.
Datele temei program au fost stabilite de comun acord cu beneficiarul.

CAPITOLUL 3. SURSE DOCUMENTARE

Anterior elaborării prezentului studiul urbanistic, au fost elaborate şi avizate
următoarele:
- Plan Urbanistic General Brașov
-"P.U.Z. - Construire Centru Comercial și Hotel, B-dul 15 Noiembrie nr. 78,
Brașov" aprobat cu HCL 338 / 2013
- ridicare topografică
- studiu geotehnic
 Odată aprobat, împreună cu PUZ, prin hotărâre a Consiliului Local, RLU
aferent PUZ constituie act de autoritate al administraţiei publice locale.
Modificarea unor prevederi ale Planului Urbanistic Zonal şi implicit a RLU se
poate face cu respectarea filierei de avizare – aprobare pe care a urmat-o şi
documentaţia iniţială.

CAPITOLUL 4. PRINCIPII GENERALE

4. 01. Rolul RLU
Regulamentul local de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice
şi juridice care stă la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului şi a
planurilor urbanistice.
Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu caracter de
reglementare, care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor
şi de realizare şi utilizare a construcţiilor.
Normele cuprinse în Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării
construcţiilor.
4. 02. Domeniul de aplicare
Regulamentul de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor
construcţiilor şi amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri care fac
obiectul prezentului P.U.Z.

CAPITOLUL 5. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR
5.01. Zone naturale protejate
În zona studiată în PUZ nu există zone protejate de interes naţional şi
delimitate conform legii pentru care, în cazul unor lucrări pe teritoriul acestora, să
fie necesar avizul conform al Ministerului Mediulu, Apelor şi Pădurilor.
5.02. Zone construite protejate
În zona studiată nu exista zone construite protejate.
5.03. Expunerea la riscuri naturale
În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări
de teren, nisipuri mişcătoare, terenuri mlăştinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni,
avalanşe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile şi altele asemenea,
delimitate pe fiecare judeţ prin hotărâre a consiliului judeţean, cu avizul organelor
de specialitate ale administraţiei publice.
În zona studiată nu există riscuri naturale.

CAPITOLUL 6. ECHIPARE EDILITARĂ

6.01. Asigurarea echipării edilitare
Echiparea edilitară este ansamblul format din construcţii, instalaţii şi
amenajări, care asigură în teritoriul localităţilor funcţionarea permanentă a tuturor
construcţiilor şi amenajărilor, indiferent de poziţia acestora faţă de sursele de apă,
energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea
protecţiei mediului ambiant.
 Cheltuielile de echipare edilitară sunt cheltuielile pentru realizarea
infrastructurii, pentru exploatarea, modemizarea şi dezvoltarea acesteia (alimentare
cu apă, canalizare, străzi, transport în comun, salubritate, etc.), care se asigură de
regulă prin bugetele locale.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor,
presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi
tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu
beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.
Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în
prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente
de către investitorii interesaţi.
6.02. Reguli cu privire la echiparea edilitară
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile
de canalizare şi de energie electrică.
Autorizarea executării construcţiilor în corelare cu posibilităţile de realizare a
echiparii edilitare se va face în urmatoareIe condiţii:
Utilizări permise: orice constructii şi amenajări care se pot racorda Ia
infrastructura edilitară existentă cu capacitate corespunzătoare, sau pentru a cărei
extindere sau realizare există surse de finanţare asigurate de administraţia publică,
de investitori interesati sau care beneficiază de surse de finanţare atrase potrivit
legii.
Utilizări permise cu condiţii: construcţiile vor fi executate după stabilirea, prin
contract prealabil, a obligaţiei efectuării Iucrărilor de echipare edilitară aferente (în
parte sau total) de către investitorii interesaţi.
Utilizări interzise: orice construcţii care prin dimensiuni, destinaţie şi
amplasare faţă de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub
aspect teritorial şi capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul
dintre factorii interesaţi; autorizarea construirii în urma stabilirii condiţiilor
contractuale de realizare a Iucrărilor edilitare de către investitorii interesaţi se va
face numai în cazul în care din corelarea cu celelalte reguli de bază, rezultă că
terenul este construibil şi există conditii de asigurare a echipării edilitare necesare.
Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se
suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.
Bransamentul de apă este conducta de legatură de Ia reţeaua publică de
distributie Ia consumatori, cuprinzand vana de concesie şi constructiile aferente
(camin, vană de golire etc.).
Racordul de canalizare este canalul de legatura situat intre ultimul cămin de
vizitare de pe terenul abonatului şi primul cămin de primire din canalizarea publică.
Bransamentul electric este partea din instalatia de distributie a energiei
electrice, cuprinsă intre linia electrică (aeriană sau subterană) şi instalaţia interioară
(a abonatului).
BransamentuI de gaze este conducta de legatură, conducand gaz nemăsurat
de Ia o conductă aparţinand sistemului de distribuţie pană Ia iesirea din robinetul de
bransament, staţia sau postul de reglare.
Indiferent de forma de finanţare şi de executare a reţeletor edilitare,
realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind
calitatea în construcţii, precum şi a nomativelor tehnice referitoare la categorile de
lucrări specifice.
6.03. Proprietatea asupra reţelelor edilitare
Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în
serviciul public sunt proprietatea publică a comunei, oraşului sau a judeţului, dacă
legea nu dispune altfel.
Reţelele de alimentare cu gaze şi cu energie electrică sunt proprietatea
companiilor furnizoare, dacă legea nu dispune altfel.
Reţelele edilitare fac parte, alaturi de reţeaua de drumuri şi strazi (cu traseele
carora sunt asociate) din categoria utilitaţiIor aflate în serviciul public. Terenul pe
care sunt amplasate aparţine de regula domeniului public, iar construirea şi
intreţinerea reţelelor instalaţiilor edilitare publice constituie lucrari de utilitate
publica.

CAPITOLUL 7. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI

RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
7.01. Orientarea faţa de punctele cardinale
Autorizarea executarii construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a
recomandarilor de orientare faţa de punctele cardinale conf. HG525/1996.
Orientarea constructilor faţa de punctele cardinale se face, în conformitate cu
prevederile normelor sanitare şi tehnice, în vederea indeplinirii urmatoarelor cerinţe:
- asigurarea insoririi (inclusiv aport termic);
- asigurarea iluminatului natural;
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spaţiile inchise (confort
psihologic);
- asigurarea unor cerinţe specifice legate de funcţiunea cladirii, Ia alegerea
amplasamentului şi stabilirea condiţillor de construire.
Însorirea construcţiilor se realizează printr-un studiu specific, care determină,
pe baza calculelor, părţile umbrite şi însorite ale construcţiilor, perioada de însorire
de-a lungul zilei în diverse anotimpuri, precum şi umbrele purtate ale construcţiilor
noi asupra imobilelor invecinate.
Iluminatul natural este asigurat de lumina difuza ce provine de Ia bolta
cereasca (independent de latitudine, anotimp sau amplasarea cladinii faţa de
punctele cardinale), precum şi de radiaţiile solare directe.
Confortul psihologic se realizeaza prin vizibilitatea asupra unei părţi a bolţii
ceresti, neafectată de obstacole, ale căror efecte de obturare a vizibilităţii pot fi
nedeterminate prin calcule geometrice.

7.02. Amplasarea faţă de drumurile publice

(1) În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administraţiei publice:
 a) construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de servire, de întreţinere
şi de exploatare;
b) parcaje
c) conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze,
reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii sau
construcţii de acest gen.
(2) În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege
ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie.
Autorizarea executării construcţiilor este permisă, cu respectarea zonelor de
protecţie a drumurilor delimitate conform legii. Astfel, pentru drumurile existente
alinierea construcţiilor este stabilită în plansa de Reglementări urbanistice.
Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulaţie
publică.
Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia
mijloacelor de stingere a incendiilor;
Este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificultaţi de deplasare;
Utilizări permise: Orice construcţii sau amenajări adiacente drumurilor publice
care se fac în baza planurilor urbanistice şi de amenajare teritorială cu avizul
organelor specializate ale administraţiei publice pentru lucrările din zonele de
protecţie;
Utilizări interzise: Orice construcţii care prin amplasare, configuraţie sau
exploatare impietează asupra bunei desfăsurări, organizări şi dirijări a traficului de
pe drumurile publice sau prezintă riscul de accidente, vor fi interzise în zonele de
siguranţă şi protecţie a drumurilor.
7.03. Reguli cu privire Ia asigurarea acceselor obligatorii
Accese carosabile
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există
posibilităţi de acces Ia drumurile publice. Caracteristicile acceselor Ia drumurile
publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendillor.
Pentru construcţii de servicii / comert / sedii firme / depozitare / se vor asigura
accese carosabile separate pentru consumatori, personal şi aprovizionare, în
funcţie de destinaţie. În funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei vor fi
prevăzute: alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului; platforme de
depozitare şi accese pentru maşini şi utilaje speciale separate de aleile carosabile
destinate consumatorilor.
Accese pietonale
Autorizarea executarii construcţiilor şi amenajarilor de orice fel este permisă
numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanţei şi destinaţiei
construcţiei. Prin accese pietonale se inţeIeg căile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale precum şi orice
cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri
proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau
obiceiului.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încat să permită circuIaţia
persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare, adică cu
lăţimea minima de 1,50m.
Accesele pietonale cu circulaţie continuă vor fi asigurate prin zone separate,
tuneluri sau pasarele, faţă de circulaţia vehiculelor fiind excluse interferenţe intre
traficul auto şi traficul pietonal;
Flux de pietoni - numărul pietonilor care se deplasează pe un traseu dat, într-
o perioadă de timp (de ex. 1oră), într-un sens sau în ambele sensuri;
Reglementarea circulaţiei pietonilor - organizarea circulaţiei şi a acceselor
pietonale în contextul organizării generale a circulaţiei vehiculelor, a mijloacelor de
transport în comun, bicicletelor etc.
Zonarea funcţională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor
categorii de accese carosabile, accese pietonale şi parcaje, corespunzător funcţiilor
şi caracterului urbanistic al unităţii şi subunităţii funcţionale.
7.04. Staţionarea autovehiculelor
Staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activitaţi se
admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice respectiv
domeniului public;
Calculul capacitaţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi
detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu “Normativul departamental
pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localitaţi urbane” (indicativ P132-93)
Gradul de motorizare este raportul dintre numarul total de vehicule rutiere cu
motor al autoturismelor ori al vehiculelor etalon şi populaţia localităţii sau a unei
zone a acesteia;
Necesarul de locuri de parcare şi garaje se stabileşte în functie de gradul de
motorizare al localităţii sau al zonelor acestora, precum şi de specificul funcţional al
construcţiilor deservite.
7.05. Amplasarea faţă de aliniament
Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului
de aliniere prevăzut în PUZ.
Aliniamentul este linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului
public şi cele aparţinând domeniului privat.
Regimul de aliniere a construcţiilor este linia convenţională care uneşte
fronturile construcţiilor.
Regimul de aliniere se stabileşte prin PUZ şi RLU prin stabilirea unei distanţe
între frontul clădirilor şi un reper fix: aliniamentul stradal, axul străzii, aliniamentul
trotuarelor.
Pentru zona studiată regimul de aliniere este stabilit în planşa Reglementări.
7.06. Amplasarea în interiorul parcelei
În relaţiile cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile vor fi
amplasate în regim izolat.
 Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:
a) distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale
parcelei, conform Codului civil;
b) distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe
baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.
Codul civil limitează dreptul de proprietate prin servitutea de vedere către
parcelele învecinate, stabilind ca distanţe minime obligatorii faţă de limitele de
parcelă:
- 2.00 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe faţadă paralelă cu
limita (vedere directă)
- 0,60 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faţadă
perpendiculară pe limită (vedere indirectă)
De asemenea Codul Civil obligă la protecţia imobilelor vecine privind
scurgerea naturală a apelor de pe teren, faţă de apele din ploi scurse de pe
acoperiş şi faţă de funcţiunile poluante ale gospodăriei.

CAPITOLUL 8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE

TERENURILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR
8.01. Parcelarea
In cazul studiat în prezentul PUZ nu se va proceda la parcelare, tot terenul
urmand a fi folosit pentru construcţie, intr-o singura unitate teritorială.
Construcţiile pentru centru comercial amplasate în construcţii independente,
izolate pe lot trebuie:
a) sa aibă o suprafaţă minimă de 10 000 mp;
b) sa aibă un front la stradă de minimum 80,00 m;
Suprafeţele loturilor şi dimensiunile fronturilor la stradă mai sus expuse
reprezintă dimensiuni minime care dau posibilitatea autorizării funcţiunii
intenţionate de investitor pe o parcelă.
8.02. Înălţimea construcţiilor
Pentru construcţia cu destinaţia centru comercial regimul de înălţime este
DEMISOL + 3 NIVELURI INALTE.
Pentru clădirile de birouri regimul de înălţime este DEMISOL+2 NIVELURI
INALTE +13 ETAJE+ETAJ TEHNIC.
H MAXIM: 67,50 METRI LA ATIC.
8.03. Aspectul exterior al construcţiilor
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor
exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al
zonei.
Autorizarea executării construcţiilor, care, prin conformare, volumetrie şi
aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază
valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.
Aspectul general al zonelor urbane este determinat de conformarea
construcţiilor, volumetrie şi compozitia urbană.
 Compozitia urbană este acordul dintre funcţiune, mod de construire,
economie şi expresie plastică, realizat prin aplicarea regulilor specifice arhitecturii şi
urbanismului;
Volumetria este un parametru urbanistic şi arhitectural de bază, care
determină aspectul general al zonelor urbane şi silueta urbană în ansamblul ei;
Conformarea construcţiei este forma de ansamblu a acesteia ce derivă din
modelarea şi dimensionarea părţilor care o alcătuiesc, intre care se creează relaţii
funcţionaIe de plastică arhitecturală.
Aspectul exterior al construcţiilor, cu toate elementele sale definitorii, aparţine
spaţiului public.
Examinarea caracteristicilor proiectului în vederea identificarii modulul în care
acesta urmeaza sa se inscrie în specificul zonei, cu respectarea principiilor de
estetica arhitecturala, precum şi a tradiţiilor locale, va avea în vedere următoarele:
- Conformarea construcţiei
- Materiale de construcţie utilizate pentu invelitori şi finisaje exterioare
- Culorile ansamblului şi ale detaliilor
- Conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor

CAPITOLUL 9. AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI

ÎMPREJMUIRI
9.01. Parcaje
Autorizarea executarii construcţiilor care, prin destinaţie necesită spaţii de
parcare, se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara
domeniului public.
Prin excepţie de Ia prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru
spaţii de parcare se stabileste prin Autorizatia de Construire de catre delegaţiile
permanente ale Consiliului Judeţean sau de catre primari, conform legii.
Suprafeţele parcajelor se determina în funcţie de destinaţia şi de capacitatea
construcţiei,conform anexei nr. 5 din H.G. Nr 525/1996.
Parcajele sunt spaţii amenajate Ia sol sau în construcţii pentru staţionarea,
respectiv pentru adăpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp;
Pt. terenurile cu funcţiunea de servicii / comerţ / sedii firme / depozitare se
vor asigura locurile de parcare conform HOT nr.525/1996 actualizată.
Se vor asigura parcajele în incinta proprietatii: 1 loc de parcare/20 mp Ac
comerţ;
9.02. Spaţii verzi şi plantate
Autorizaţia de Construire va conţine obIigaţia menţinerii sau creării de spaţii
verzi şi plantate, în functie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform anexei
nr. 6 din H.G. Nr. 525/1996.
SpaţiiIe verzi şi plantate sunt constituite, în accepţiunea prezentului
regulament, din totalitatea amenajărilor de pe supraţata parcelei, precum şi de pe
suprafeţele teraselor construcţiilor de locuinţe, birouri şi de agrement terasate, ca
plantaţii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafeţe acoperite cu gazon,
grădini de flori etc.
Suprafaţa spaţiiIor verzi şi plantate se va stabili în corelare cu normele de
igiena şi protecţia mediulul, ţinandu-se seama de mărimea, funcţiunea dominantă a
localităţii şi zona geografică în care aceasta este amplasată, în vederea evaluarii
posibilitaţiIor de imbunataţire a microclimatului urban. Conform HOT nr. 525/1996
actualizată: construcţiile comerciale vor fi prevăzute cu spaţii verzi şi plantate cu rol
decorativ şi de agrement în procent de 2% din suprafaţa totală a terenului.
Cazul studiat în prezentul PUZ prezintă un total de spaţii verzi în cuantum de
aprox. 8.03% din suprafaţa totală a terenului, rezultat prin prevederea de spaţii
verzi la nivelul solului, iar la nivelul acoperişului centrului comercial există terase
verzi în suprafaţa de 2600 mp.
9.03. Împrejmuiri
În condiţiiIe prezentulul regulament, este permisă autorizarea următoarelor
categorii de imprejmuiri:
a. Împrejmuiri semiopace, rezultate din combinaţia unor porţiuni de
imprejmuiri opace tratate decorativ (piatră, piatră combinată cu metal decorativ,
etc.) cu împrejmuiri transparente, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor,
separarea unor unitaţi funcţionale incompatibile, asigurarea protecţiei vizuale în
zonele de acces şi descarcare marfa, curte de servici, etc.
b. Împrejmuiri decorative sau gard viu necesare delimitarii parcelei aferente
cladirilor si/sau integrarii cladirilor în caracterul ansamblurilor urbanistice.
Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune aceIorasi
exigenţe ca şi în cazul aspectului exterior at construcţiei, avand în vedere ca şi
împrejmuirile constituie parte a imaginii de ansamblu. Este obligatoriu autorizarea
detalilor de împrejmuire odată cu construcţia.
În cazuri bine justificate, dacă împrejmuirea contribuie Ia coerenţa imaginii de
ansamblu, se vor permite înălţimi mai mari de 2m prezentandu-se Ia autorizare
detalierea justificativă.
ÎmprejmuiriIe reprezintă construcţiile sau amenajările cu caracter definitive
sau temporar, amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o
delimita de domeniul public sau de celelalte proprietaţi.
Împrejmuirile cu caracter temporar se aprobă numai în cazul şantierelor de
construcţii (organizare de şantier).

CAPITOLUL 10. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ ŞI INDICI DE CONTROL

10.01. Zone funcţionale
În zona studiată se identifică următoarele categorii de zone funcţionale:
- zona parcelă generatoare PUZ cu funcţiunea de Centru comercial
(Shopping Mall) și clădiri înalte pentru birouri – AFI PALACE BRASOV S.R.L.
- zona circulaţii carosabile şi pietonale ;
- zona verde.
Intersecţiile de străzi existente se vor sistematiza pentru a permite circulaţia,
inclusiv a masinilor de aprovizionare.
10.02. Indici de control
Autorizarea executării construcţiilor pe zona reglementată de prezentul
regulament se va face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi.
RLU stabileşte valori maxime pentru POT şi CUT, raportând suprafaţa
construită a clădirii, respectiv suprafaţa desfăşurată a clădirii, la suprafaţa terenului
aferent fiecăreia.
P.O.T. Maximal=80%
 C.U.T. Maximal=5
Regimul de înalţime: DEMISOL + 2-3 NIVELURI INALTE LA CENTRUL
COMERCIAL + 13 ETAJE LA CLĂDIRILE DE BIROURI.
H MAXIM: 67,50 METRI LA ATIC (la clădirile de birouri)
10.03. Prevederi la nivelul zonelor functionale
În vederea stabilirii categoriilor de intervenţie a reglementarilor şi restricţiiIor
impuse, s-a ţinut cont de urmatoarele :
- Se vor promova şi încuraja acele Iucrari şi operaţiuni urbanistice care
contribuie Ia dezvoltarea armonioasa a zonei studiate, conform PUZ
- Se va respecta cu stricteţe zonificarea teritoriului, ţinand seama de
funcţiuniIe stabilite
- Se interzice realizarea construcţiiIor sau amenajărilor avand funcţiuni
necompatibile cu zonificarea propusă în cadrul PUZ - ului
- Se va avea în vedere verificarea dreptului de utilizare asupra terenului
(proprietate, concesiune, etc.)
- Se va urmari protejarea ampIasamenteIor destinate obiectivelor de utilitate
publica
- Asigurarea conditiiIor de echipare tehnico-edilitară, a acceselor carosabile.
- Amenajarea complexă funcţionaI - arhitecturală a spaţiilor verzi şi de
protecţie
- Extinderea reţeIeIor tehnico-edilitare

CAPITOLUL 11. SALUBRIZAREA TERITORIULUI

În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării

interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a
peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiată.
Soluţiile adoptate în procesul de proiectare, la autorizare, în execuţie şi în
exploatarea construcţiilor şi amenajărilor vor avea în vedere asigurarea eliminării
controlate şi igienice a deşeurilor de orice fel (solide, lichide, gazoase).
Este interzisă cu desăvârşire abandonarea, aruncarea sau depozitarea
neautorizată şi necontrolată a deşeurilor de orice fel pe teren, indiferent de
proprietatea sau folosinţa terenurilor sau de provenienţa deşeurilor.
La autorizarea execuţiei tuturor construcţiilor sau amenajărilor, indiferent de
categoria funcţiunilor şi de amplasamentul acestora, se vor asigura măsurile şi
echipamentele necesare colectării şi transportării în vederea tratării şi epurării
apelor uzate şi a dejecţiilor.
Este interzisă cu desăvârşire descărcarea apelor uzate, periculoase sau a
dejecţiilor neepurate în şanţurile străzilor sau ale drumurilor, în sisteme de
desecare, sau pe platforme neamenajate şi neimpermeabile.

CAPITOLUL 12. CADRUL LEGAL DE ELABORARE

RLU aferent P.U.Z. se elaboreaază în conformitate cu:
Legea nr. 50/1991 – republicată în 1996 – privind autorizarea executării
construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor.
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi
conţinutul documentaţiilor.
H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea “Regulamentului General de
Urbanism”.
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 13/N/1999 privind aprobarea “Ghidului privind
metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru Planului Urbanistic General” –
indicativ G.R.-038-1999.
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000 privind elaborarea şi aprobarea
regulamentelor locale de urbanism G.M.-007-2000.

De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile

actelor legislative sau normative specifice sau complementare domeniului astfel:
Constituţia României
Codul Civil
Legea nr. 18/1991 republicată 1998 – privind Fondul funciar
Legea nr. 69/1991 republicată 1996 – privind Administraţia publică locală
Legea nr. 82/1998 – legea drumurilor
Legea nr. 10/1995 – privind calitatea în construcţii
Legea nr. 137/1995 republicată 2000 – privind protecţia mediului
Legea nr. 7/1996 – privind cadastrul şi publicitatea imobiliară
Legea nr. 107/1996 – Legea apelor
Legea nr. 213/1998 – privind proprietatea publică şi regimul juridic al
acesteia
Legea nr. 71/1996 – de aprobare a PATN – secţiunea I – căi de comunicaţie
Legea nr. 171/1997 – de aprobare a PATN – secţiunea II – ape
Legea nr. 124/1995 – privind apărarea împotriva dezastrelor
Ordonanţa de Urgenţă nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor
Ord. M.A.P.P.M. nr. 125/1996 privind activităţile cu impact la mediu
Normativul P118-1999 – privind protecţia la foc a construcţiilor

întocmit,
arh. Liviu Zaharia