SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR.

PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL

HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE
CENTRU DE ECHITATIE SI PENSIUNE TURISTICA
CIUCSANGEORGIU ,JUD. HARGHITA

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL

HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

Denumirea
lucrarii

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE
CENTRU
DE
PENSIUNE TURISTICA

Amplasament

Ciucsangeorgiu , judetul Harghita

Initiator

S.C. AMBER IMOB SRL MIERCUREA CIUC

Beneficiar

S.C. AMBER IMOB SRL MIERCUREA CIUC

Proiectant PUZ
Faza
Numar contract

S.C. ARHITECTURA SRL M.CIUC

P.U.Z.
970 /2012

Volumul

PIESE SCRISE SI DESENATE -

ECHITATIE

PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ)

PREVEDERI GENERALE

Director S.C. ARHITECTURA SRL

Miercurea Ciuc, 11 03 2012

arh. Albert Martin

SI

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL

HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

PROIECTANTI

PROIECTARE PUZ
SC ARHITECTURA SRL, MIERCUREA CIUC
dipl.arh. Albert Martin
inregistrat la Registrul Urbanistilor din Romania
dipl.arh. Albert Mariana

Miercurea Ciuc, 11 03 2012

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL

HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

CUPRINS

PIESE SCRISE

- Foaie de titlu
- Colectiv tehnic de coordonare generala a proiectului - proiectanti
- Cuprins
- Memoriu de prezentare
- Prescriptii si prevederi generale
- Fisa de regulament nr 1
- Avize conform certificatului de urbanism

PIESE DESENATE

Plan de incadrare in zona

A - 01

Analiza situatiei existente si fondului construit prioritati ,

scara 1 : 500

A - 02

Reglementari propuse, zonificare , circulatii , scara 1 : 500

A - 03

Reglementari edilitare scara 1 : 500

A - 04

Intocmit ,
Arh. Albert Martin

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL

HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrarii

Amplasament
Initiator
Beneficiar

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE
CENTRU
DE
ECHITATIE
PENSIUNE TURISTICA
COM. CIUCSANGEORGIU, JUD. HARGHITA

SI

S.C. AMBER IMOB SRL MIERCUREA CIUC

S.C. AMBER IMOB SRL MIERCUREA CIUC

Data elaborarii

MARTIE 2012

1.2. Obiectul lucrarii

Obiectul lucrarii: "PLAN URBANISTIC ZONAL are scopul de a introduce n intravilan o
suprafata de teren de 5 000,0 mp, situat in extravilanul comunei Ciucsangeorgiu satul
Cotoramni in vederea realizarii investitiei ,,CONSTRUIRE CENTRU DE ECHITATIE SI
PENSIUNE TURISTICA cu dotriri tehnico edilitare aferente necesara pentru obinerea
autorizatiei de construire.
Terenul aferent este in extravilanul comunei, proprietate privat al beneficiarului.. Elaborarea
prezentului plan urbanistic zonal, incumba o analiza complexa si in perspectiva a problemelor
urbanistice ale zonei, avand in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiar
si initiatorul lucrarii S.c. Amber -Imob Srl si planurile de dezvoltare aferente conform
punctelor de vedere ale autoritatii locale.
Planul urbanistic zonal propune solutii tehnice privind rezolvarea problemelor functionale ,
tehnice si estetice din zona.
Planul urbanistic zonal stabileste amplasamentele viitoarelor constructii din zona, urmarinduse incadrarea acestora intr-o solutie de ansamblu pentru unitatile teritoriale de referinta
cuprinse in prezenta documentatie de urbanism.
Realizarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, s-a facut, in conformitate cu prevederile legii
nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru
realizarea locuintelor, art.20 (2) si a Legii nr. 350/2001- Legea privind amenajarea teritoriului
si urbanismul, cu modificari si complectari ulterioare.

Certificatul de urbanism nr 20/ 13 02 2012 eliberat de Consiliul Judetean Harghita a

fost solicitat n vederea realizarii Planului Urbanistic Zonal ,cadrul legal pentru realizarea
investitiei prin programul F.E.A.D.R.313
Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste :
- aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice
ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, functionalitatea, aspectul
arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor,
echiparea cu utilitati edilitare)
- amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic , tinand cont de conditiile
cadrului natural si antropic existent
- rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta
in aceasta zona, in asa fel incat sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor
adiacente zonelor functionale.
1.3. Surse documentare - baza topografica
La elaborarea prezentei documentatii de urbanism au fost consultate urmatoarele lucrari:
- Plan Urbanistic general al Comunei Ciucsangeorgiu.
- Ridicarea topografica a zonei aferente PUZ, avizata de Oficiul Judetean de Cadastru,
Geodezie si Cartografie
- documentatii similare de urbanism si amenajarea teritoriului , intocmite de proiectantul
general ( planuri urbanitisce generale, planuri urbanistice zonale si de detaliu)
- legislatie, normative specifice din Romania si Europa in general
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE
2.1. Incadrarea in localitate
Amplasamentul obiectivului propus este situat in extravilanul comunei Ciucsangeorgiu
satul Cotormani ,judetul Harghita si este accesibil printr-un drum de camp din drumul
judetean DJ 123C pe care s-au detaliat propunerile din prezentul Plan Urbansitic Zonal.
Proiectul de fata trateaza numai terenul in totalitatea suprafetei de 14 638,28 mp pe care
beneficiarul o detine ,propunand cuprindea in intravilan numai a suprafetei de 5000 mp..
2.2. Analiza situatiei existente
2.2.1. Aspecte generale
Zona studiata se afla adiacent drumului de acces den DJ 123C, si se afla amplasata adiacent
satului Cotormani
2.2.2. Analiza geotehnica
TEMA
Prezentul studiu se refer la determinarea naturii terenului de fundare, la
caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia, stabilind structura i compoziia terenului n
zona de studiu, indic condiiile de fundare generale, al obiectivelor proiectate.

AMPLASAMENT
Perimetrul studiat se afl pe partea stng a DJ 123C, la circa 200m sud de biserica
satului Cotormani, obiectivul propus va fi amplasat pe versantul de deal, n partrea SE-c a
grajdurilor pentru cai. Terenul actualmente reprezint o fnea.
MORFOLOGIA
Perimetrul se ntinde pe o suprafa de circa 2 ha, plan nclinat, fr accidente
naturale sau artificiale.
GEOMORFOLOGIA
n ansamblu este o zon depresionar, cu o deschidere larg, o zon deluroas, cu
dezvoltare pn la rul Olt. Perimtrul este situat ntre munii Ciucului la E, munii Harghita
de sud la V i munii Ciomad la S, uniti morfologice ale Carpailor Orientali.
GEOLOGIA
Stratele de Snmartin Bodoc, aparinnd Barremian Albianului din Cretacicul
inferior, reprezint seria Fliului de Bodoc (zona intern a Fliului Carpailor Orientali).
aceste formaiuni sunt alctuite din gresii i marne, argile cu blocuri, conglomerate. Aceste
formaiuni sunt ntr-o dispoziie spaial consecvent datorit unei structuri anticlinale,
reprezentnd flancul vestic al acestuia.

Formaiunile de suprafa, sunt n exclusivitate depozite deluvial proluviale, de pant,

ca rezultat al sedimentrii materialului dezagregat dealungul profilului de echilibru al vilor.
STRATIFICAIA
Stratificaia este consecvent n general de la NE spre SV depozitele deluvial
proluviale, alctuite din roci necoezive (nisip cu pietri, pietri cu bolovni) au limita
nclinat n aceai direcie cu suprafaa terenului, pn la contactul cu depozitele terasei
oltului, alctuite din pietri aluvionar compact.

n cele dou foraje executate sa constatat aceai succesiune de strate, deci pe perimetru
stratificaia este consecvent. ntr-o succesiune descendent stratificaia se prezint astfel:

Foraj F1
0,00-0,30 Sol vegetal brun
0,30-0,80 Nisip brun argilos
0,80-3,00 Nisip argilos prfos cafeniu

Forajul F2
0,00-0,50 Sol vegetal brun
0,50-3,00 Nisip argilos prfos
De la adncimi sub 3,00 m, pn la 10 m apare
un nivel de pietri cu bolovni.
HIDROGEOLOGIA
Apa subteran este prezent n ntreaga suprafa, avnd nivelul hidrostatic NH la
adncimi considerabile, datorit nlimii pantei unde se va amplasa construcia. n fntna de
la grajduri, nivelul apei se afl la adncimea de circa 22 m de la cota terenului natural.
Datorit permeabilitii medii i mari a terenului i a angrenrii n drenajul natural general,
radial-axial, exercitat de valea Oltului asupra ntregii depresiuni, apa subteran este cu nivel
liber, avnd surse de alimentare numai de la suprafa.
GRADUL DE SEISMICITATE
Conform normativului P100/1-2006 privind zonarea teritoriului Romniei, valoarea de
vrf al acceleraiei terenului pentru proiectare este ag = 0,16g. amplasamentul se situeaz n
zona seismic caracterizat prin perioada de control (col) a spectrului de rspuns Tc=0,7 s.
Din punct de vedere al riscului geotehnic clasificarea este urmtoarea:
Factori de luat n vedere
Condiiile de teren
Apa subteran
Clasificarea construciei dup
categoria de importan
Vecinti

Stabilirea categoriei geotehnice

Terenuri bune
Fr epuismente

Punctaj
2
1

Normal
Fr riscuri

3
1

Zona seismic
Riscul geotehnic

Zona e
Redus
Categoria geotehnic 1.

0
7

CONDIII GEOTEHNICE
Terenul de fundare prezint indici calitativ geotehnici i caracteristici fizico
mecanice, avnd valori normale pentru tipurile de roci componente reprezentative.
Construcia preconizat poate fi aezat pe un sistem de fundare direct i continuu sau
fundaii izolate, innd seama de caracteristicile geotehnice ale stratelor componente. astfel
stratul de fundare va fi cel cu nisip argilos-prfos cafeniu.
Pe ntreg conturul exterior al construciei se va asigura adncimea minim i optim
de fundare Df = 1,20 m considerat de la suprafaa terenului natural.
Capacitatea portant exprimat prin presiunea convenional de calcul, Pconv = 290
KPa.
Condiie : Pef Pconv, n care Pef reprezint presiunea efectiv pe talpa fundaiei n
gruparea fundamental de calcul (STAS 3300/2-85).
Datorit naturii slab coezive a terenului de la partea superioar, se va evita meninerea
spturilor deschise timp mai ndelungat, acesta devenind sensibil la variaia factorilor de
umiditate i fenomene gelive. straturile nisipoase expuse la intemperii se pot surpa n spturi
deschise.
Lucrrile pentru realizarea infrastructurii, se vor face n flux continuu i ritm susinut,
cel puin pn la cota terenului amenajat. Spturile vor fi executate numai pe msura
asigurrii condiiilor de turnare imediat a betoanelor. Se va asigura libertatea de micare
ntre placa de pardoseal i zidurile fundaiei.
Pentru apele uzate, menajere se recomand realizarea unui decantor radial etan i
vidanjabil, pentru scderea presiunii active pe pereii acestuia.
Executarea spturilor pentru realizarea fundaiilor se vor face cu respectarea
msurilor prevzute n normativul pentru executarea terasamentelor, pentru realizarea
fundaiilor construciilor civile i industriale, indicativ C169-88.
n partea din amonte se va executa un dren (an) de colectare a apelor scurse de pe
terenul nvecinat i din burlane, evitndu-se scurgerea acestora la baza fundaiei.
Prin destinaia obiectivelor preconizate vor fi luate toate msurile n vederea
combaterii polurii mediului, a infiltraiilor accidentale ale apelor reziduale n straturile de la
suprafa, pe timpul exploatrii normale a construciilor.
La realizarea cilor de acces, platforme i placa de pardoseal este necesar
nlturarea stratului de sol vegetal, dup care se aterne un strat de pietri care se
compacteaz.
ncadrarea terenului se va face conform normativ T.S. ca teren tare.
Adncimea
de nghe este la 1,10 m ( STAS 6054-85).
Nu sunt indicii privind agresivitatea natural asupra betoanelor i metalelor.
Se va evita executarea lucrrilor pentru infrastructur n perioada lunilor de iarn .
Spturile, pentru amenajarea amplasamentului i pentru fundaii, vor fi n mod
obligatoriu examinate de un specialist geotehnician, iar n procesul verbal ce se va ntocmi se
va meniona, n mod expres, dac premisele avute n vedere la proiectare corespund
realitilor din teren.
n baza celor artate i cu recomandrile fcute mai sus, d.p.d.v. geotehnic se poate
acorda autorizaia de construire.

2.2.3. Caile de comunicatie

Zona studiata este deliminata de drumuri de acces , fiind drumuri neamenajate (macadam).
2.2.4. Analiza fondului construit existent
Zona care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal are ca zone invecinate terenuri
private agricole fara constructii ,pe terenul studiat exista o constructie un grajd pentru cai
care va fi inglobat in conceptia generala facnd parte din centrul de echitatie.
2.2.5. Echiparea edilitara
2.2.5.1.Alimentare cu apa
Pe amplasament exita un put forat pentru apa potabila care se va pastra in continuare si va fi
sursa de alimentare cu apa al complexului.
2.2.5.2. Canalizare menajera
Zona studiata dispune de un bazin vidanjabil , o data cu realizarea investitiei noi se va
realiza o retea interioara de canalizare menajera care va fi racordata la bazinul vidanjabil
existent si extins.
2.2.5.3. Canalizare pluviala
In zona studiata nu exista retele de canalizare a apelor meteorice in sistem separativ. Cu
ocazia realizarii investitiei va fi necesara realizarea unei retele interioare de canale de
colectare a apelor meteorice ,terenul fiind in panta catre DJ 123 C scurgerea se va realize
natural.
2.2.5.4.Alimentare cu energie electrica
Zona studiata dispune de retea de alimentare cu energie electrica de joasa tensiune, se
propune extinderea retelei interioare in incinta.
2.2.5.5. Alimentarea cu energie termica
Cladirea propusa va fi incalzita partial ,se propune incalzire centrala , combustibilul folosit
va fi solid.
2.2.6. Disfunctionalitati
Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele:
- zona studiata , in conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al localitatii este
situate in extravilan, teren agricol.
- accesul din DJ123C este neamenajat
-inexistenta infrastructurii.
2.2.7. Necesitati si optiuni
Conform temei de proiectare intocmite de beneficiar, rezulta cu pertinenta oportunitatea
realizarii unui plan urbanistic zonal, cuprinderea in intravilan ca zona de servicii sportive si
turistice
In conformitate cu prevederile temei de proiectare :
- se porneste de la premiza ca terenurile prezinta un interes real de transformare avand in
vedere existenta grajdului pentru cai
- terenul studiat va alcatui o unitate teritoriala de referinta avand destinatia functionala
Servicii de sport si turism, si in conformitate cu prevederile Regulamentului general de

10

urbanism, aprobat cu HG nr. 525/1996 functiunea propusa este o

amplasament posibil si in afara localitatiilor.

functiune cu

Date fiind cele descrise si enuntate mai sus urmeaza a se intreprinde masurile care vor
decurge din prevederile planului urbanistic zonal:
- se va creea un acces si intersectii amenajate o retea de circulatie fluenta
- se vor permite functiuni complementare numai in masura in care acestea nu afecteaza zonele
functionale dominante
- se vor asigura locuri de parcare dimensionate in asa fel incat sa preia fluxurile de
autocamioane preconizate fara a se produce blocaje pe arterele de circulatie
- se va urmari crearea unui aspect arhitectural corespunzator
- realizarea propunerilor pentru o dotare tehnico-edilitara adecvata , conditie sine qua non
pentru a se putea construi fara a se polua mediul si pentru a se asigura un confort zonei.
3.1. Elemente de tema
Tema de proiectare intocmita de initiatorul lucrarii de urbanism S.c.Amber -Imob Srl a fost
discutata cu reprezentantii de specialitate ai Primariei Locale si reprezentantii Consilului
Judetean, constituie baza conceptiei urbanistice.
3.2. Descrierea solutiei de organizare arhitectural urbanistica
Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistica a zonei au fost in principal
urmatoarele:
- sistematizarea incintei propuse, avand in vedere functiunile ce urmeaza a se realiza
,deservirea functiunilor cu drumuri de acces .
- stabilirea regulilor de construire pe teren in asa fel incat sa se respecte prevederile Codului
Civil si legislatia specifica in domeniu
- stabilirea unor criterii urbanistice clare, pentru a putea formula dezvoltarile viitoare prin
procent de ocupare a terenului, respectiv coeficient de utilizare a terenului regim de
inaltime, accese , detaliate pe plansele cu propuneri si in Regulamentul de aplicare aferent
PUZ
- proiectarea unei infrastructuri tehnico-edilitare corespunzatoare functiunilor preconizate
ele se vor rezolva local.
Principiul de sistematizare a zonei studiate a pornit de la premiza realizarii unei zone mobilate
reprezentative pentru functiunea propusa.
Terenul aferent PUZ va cuprinde toata zona aflata in proprietatea beneficiarului dar
numai 5 000 mp va fi propus pentru introducerea in intravilan.
Pentru realizarea premiselor mentionate mai sus , coroborate cu datele temei de
proiectare, se propune realizarea urmatoarelor zone functionale, definite dupa cum urmeaza:
zona functionala de servicii - S
ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII INDUSTRIALE
(notate pe plansa de reglementari cu S) cuprinzand :
- amenajare drum pentru transport materiale prelucrate
- retele tehnico-edilitare aferente locale
- amenajare incinta pentru -centru de echitatie si pensiune turistica
3.3.1. Caile de circulatie
Reteaua de circulatie a zonei studiate s-a proiectat tanand cont de:

11

- determinantele rezultate din existenta arterelor de circulatie

Proiectarea drumurilor s-a facut cu respectarea Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 43/1997,
aprobata cu Legea nr. 82/1997, Ordonanta pentru modificarea si completarea
- amenajarea intersectiilor , acceselor in incinte si realizarea platformelor si parcariilor
3.3.2. Sistematizare verticala
Din ridicarea topografica realizata la intocmirea prezentului PUZ , planul cadastral si din cele
observate la fata locului, rezulta ca terenul in panta , deci se impun lucrari speciale de
sistematizare verticala .
La amplasarea noilor constructii precum si la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea
in vedere rezolvarea unitara a colectarii apelor pluviale si dirijarea lor spre sistemul de
colectare unitar al zonei.
3.4. Zonificarea teritoriului
Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica in unitati teritoriale
de referinta :
- zona functionala de industrie- S
3.5. Regimul de inaltime
Regimul de inaltime a constructiilor propuse in zona studiata vor fi parter si mansarda si
parter.
3.6. Regimul de aliniere a constructiilor
Criteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere al constructiilor au fost
urmatoarele:
- regimul de inaltime al constructiilor
- distante adecvate , de buna vecinatate
- efecte compozitionale (unitate, scara zonei etc.)
- prevederile Codului Civil
Regimul de aliniere stabilit prin limita zonei de construire( limita edificabilului) indica
limita maxima admisibila de construire pe toate directiile coroborat cu prevederile din
Codul Civil pentru situatiile rezultate concret la construire.
3.7. Modul de utilizare a terenului.
Bilantul teritorial inscris pe plansa Reglementari, zonificarea teritoriului si caile de
comunicatie se refera numai la zona de prelucrare ( in zona de extractie nu vor fi constructii
deci nu face obiectul prezentei documentaii), ilustreaza coeficientul de utilizare al terenului
CUT = 0,31 si procentul de ocupare al terenului POT = 32,7 %, indici globali la nivel de
PUZ.
Procentul de ocupare al terenului (POT) , exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de
cladiri si suprafata terenului construit.
Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) , exprima raportul dintre suprafata desfasurata a
cladirilor si suprafata terenului considerat.
Valorile acestor indici s-au stabilit in functie de destinatia cladirilor, regimul de inaltime, etc.

12

Bilantul teritorial al zonei se prezinta astfel

%
suprafata proprietatii studiate

14 638,28 mp

Teren propus pentru a fi introdus in intravilan

Cladiri existente
Cladiri noi
Drumuri si platforme
teren liber spatiu verde

5 000,00 mp
461,20 mp
1 171,35 mp
1 006,60 mp
2 360,85 mp

suprafata decantoare
coeficient de utilizare al terenului - global PUZ- CUT
procent de utilizare al terenului - global PUZ - POT

0,31
32,7 %

100,00
9,22
23,43
20,13
47,22

3.8. Echiparea tehnico-edilitara

Toate retelele tehnico - edilitare ale zonei sunt proiectate pe trasee situate pe domeniul privat
al beneficiarului exceptand racordul electric care fa fi pozat pe domeniului public.
3.8.1.Alimentarea cu apa
Alimentarea cu apa a obiectivelor propuse ,se va realiza local din put forat (existent)
3.8.2. Canalizarea menajera
Apa uzata va fi colectata intr-un basin vidanjabil.
3.8.3.Canalizarea apelor pluviale
Canalizarea pluviala a investitiilor propuse se va face natural .
3.8.3.Alimentare cu caldura
Constructiile vor avea incalzire centrala cu combustibil solid.
3.8.4. Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica a noilor constructii propuse se va realiza extinderea retelei
existente in incinta.
3.8.5. Alimentare cu gaze
Nu este cazul.
3.8.6. Telecomunicatii
Racordul de telefon(daca va fi cazul) a noilor constructii ce urmeaza a se realiza in aceasta
zona se va face pe baza unui proiect de specialitate .
3.8.7. Riscul asupra mediului
Prin procesul tehnologic ce urmeaza a se implementa ,se va asigura respectarea legislatiei in
vigoare cu privire la nivelul admis de zgomot precum si incadrarea in limitele admise a
emisiilor. Amplasamentul se afla la distanta de cca 500 m de limita localitatii celei mai
apropiate , obiectivul nu va avea impact semnificativ asupra mediului.
3.9. Obiective de utilitate publica
3.9.1. Obiectivele de utilitate publica sunt :
- reabilitarea drumului de acces .

13

3.9.2. Tipul de proprietate a terenului

Terenul destinat investitiei se afla in proprietate privata
3.9.3 Circulatia terenurilor
Nu este cazul.
4. CONCLUZII
Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate in Regulamentul aferent
PUZ, care se utilizeaza insa corelat si completat cu prevederile din prezentul volum de piese
scrise si respectiv desenate .

Intocmit
Arh. Albert Martin

Miercurea Ciuc, 11 03 2012

14

FISA DE REGULAMENT NR. 1

Art.1.DENUMIREA ZONEI :
ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII SERVICII S
Art.2. DELIMITAREA ZONEI : (vezi plansa A-3) :
Art.3. CONSTRUCTII EXISTENTE:
- pe amplasament exista constructii realizate.
Art.4. CONSTRUCTII PROPUSE:
- constructii destinate functiunii de echitatie si turism cu toate dotarile aferente
- poate fi autorizata realizarea de functiuni complementare ( echipamente, amenajari
exterioare etc.), cu conditia ca acestea sa fie compatibile cu vecinatatile si cu zona in general
- alei carosabile de circulatie aferente
- utilitati tehnico-edilitare
Art.5. REGLEMENTARI ALE ZONEI indicativ S :
Art.5.1. Regimul de aliniere a constructiilor
- realizarea constructiilor noi se va face cu incadrarea in limita zonei de construibilitate
(edificabil) marcata pe plansa A-3 , cu respectarea stricta a distantelor fata de vecinatati,
respectiv a prevederilor Codului Civil si normativelor specifice PSI
- alinierea cladirilor se va face in limita de construibilitate
Art.5.2. Regimul de utilizare al terenului:
Se va cuprinde in intravilan o suprafata de 5000,00 mp
Realizarea constructiilor noi se va face prin inscrierea la nivelul parcelei proprii in urmatorii
indici de utilizare a terenului:
- procent de ocupare a terenului (POT)

= 33 %

- coeficient de utilizare a terenului (CUT)

= 0,31

Art.5.3. Regimul de inaltime a cladirilor:

- constructiile noi vor avea maximum doua nivele deasupra solului
- inaltimea la streasina a acoperisului nu va depasi 6,0 m fata de cota naturala medie a
terenului
- cota +/-0.00 se va stabili separate pentru fiecare cladire in parte.
Art.5.4. Invelitoarea constructiilor

15

Invelitoarea va fi din materiale durabile-tigle de argila arsa , sindrila bituminoasa.

Art.5.5. Categorii de materiale de constructii
- materialele de constructii folosite vor fi cele de tip durabil ,caramida, lemn, piatra
Art. 5.6.Cladiri anexe
- nu se vor autoriza cladiri anexe decit cele functional legate de deservirea functiunii de baza.
Art.5.7. Parcaje
Parcajele se asigura conform art.33 coroborat cu anexa nr.5, pct.5.3.1.din Regulamentul
general de urbanism-H.G.525/1996.
Art.5.8.Delimitari incinta
-delimitarea spatiilor spre caile publice se va putea face cu garduri care sa nu depaseasca o
inaltime de 1,80 m de la cota terenului natural
-materialele folosite la garduri spre caile de acces vor putea fi :
- metal alcatuit din elemente verticale sau orizontale transparente
- gard viu
5.9. Plantatii, zone verzi terenul neconstruit va fi spatiu verde.
Art.6.UTILITATI
- toate constructiile vor fi racordate la reteaua de apa potabila, canalizare menajera,current
electric
- apele pluviale si amenajarile exterioare de pe suprafata parcelei se vor realiza in asa fel,
incat sa nu fie afectate in nici un fel defavorabil parcelele vecine sau strazile adiacente.

Intocmit ,
arh. Albert Martin
Miercurea Ciuc, 11 03 2012

16

NORD

Cotormani

dr
um

loc
al

BISERICA
spre
Ciuc
sang
eorg
iu

ZONA STUDIATA

VERIFICATOR
EXPERT

NUME

SEMNATURA CERINTA

SC ARHITECTURA SRL
NUME

NR.

DATA

BENEFICIAR :

S.C. AMBER-IMOB S.R.L.

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

SPECIFICATIE :

REFERAT/EXPERTIZA

SEMNATURA SCARA :

TITLU PROIECT :

FAZA :

CONSTRUIRE CENTRU DE ECHITATIE SI

PENSIUNE TURISTICA-ELABORARE P.U.Z.

P.U.Z

TITLU PLANSA :

PLANSA :

SEF PROIECT :

ARH. ALBERT MARTIN

PROIECTAT :

ARH. ALBERT MARTIN

DATA :

PROIECT CAD :

ARH. FERENCZY ZSOLT

FEB. 2012 PLAN DE INCADRARE IN ZONA

1:5000

PROIECT NR.
970/2012

A-01

692

691.145

Nr cad 460
Ferencz Katalin
S=1401mp

691.987

689.885

691.460

696.429

697

694.402

692.412
689.999

694.514

691.886

688.959

694.993

692.637

Nr cad 456
Ferencz Katalin
S=1724mp

690.428
689.060

689
.5
689.393

692.908
692.356
692.941
692.494

690.914

689.579
689.296

694.5

693.158
692.748

689.828
689.392

687.933

695.226

692.113

691.074

693.379

689.937
689.520

691.383
690.106

687.941

691.843

692.523

689.685
690.386
689.915
688.332

690.557
691.052

688.646

GRAJD
P

687

691.193

NORD

692

691.433

P
689.117

S-12

689.5

688.081

S-12

687.810

687

686.387

686.063

68
4.5

MANEJ IN AER LIBER

DRUM DE CAMP EXISTENT

mp
de ca
Drum

685.721
685.727
685.616

685.749

685.643

685.409
685.390

LEGENDA

BILANT TERITORIAL PE PROPRIETATEA STUDIATA

LIMITA ZONEI STUDIATE
TEREN PROPUS PENTRU A FI
INTRODUS IN INTRAVILAN
CLADIRIEXISTENTE

Existent
Suprafete, functiuni
Suprafata proprietatii studiate
Teren propus pentru a fi introdus in intravilan
Cladiri
Teren liber
POT GLOBAL (Sc/Steren prop. intravilan X 100)
CUT GLOBAL (Sd/Steren prop. intravilan)

Supr. (m2)
%din total
14.638,28
5.000,00
100
461,20
9,22
4.538,80
90,78
9,22%
0,10

VERIFICATOR
EXPERT

NUME

SEMNATURA CERINTA

SC ARHITECTURA SRL
NUME

NR.

DATA

BENEFICIAR :

S.C. AMBER-IMOB S.R.L.

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

SPECIFICATIE :

REFERAT/EXPERTIZA

SEMNATURA SCARA :

PROIECT NR.
970/2012

TITLU PROIECT :

FAZA :

CONSTRUIRE CENTRU DE ECHITATIE SI

PENSIUNE TURISTICA-ELABORARE P.U.Z.

P.U.Z

TITLU PLANSA :

PLANSA :

SEF PROIECT :

ARH. ALBERT MARTIN

1:500

PROIECTAT :

ARH. ALBERT MARTIN

DATA :

PROIECT CAD :

ARH. FERENCZY ZSOLT

FEB. 2012 SITUATIA EXISTENTA

A-02

692

691.145

Nr cad 460
Ferencz Katalin
S=1401mp

691.987

689.885

691.460

696.429

697

694.402

692.412
694.514

691.886

688.959

Nr cad 456
Ferencz Katalin
S=1724mp

3.60

NSTRUIBILIT
LIMITA DE CO

R 2.50
R 6.00

6.86 5

Cota+0=688.075

690.557

10.00

11.33 5
P

10.00

LOCUINTA DE
689.117 SERVICIU

691.052

691.193

.00
05
4.5

0
4.5

13
RE 2.50
A
3
RC
PA

1.00 5

689.5

R 3.50

R 6.00

687.810

R 3.50
PARC
ARE 1
0 LOC
URI

R 3.00

0
1.0

21
11.

688.081

25.00

73
31.

NORD

692

691.433

5.00

15.23

R 3.00

RI
CU
LO

78
16.

P
8.1

15.03 5

8.95

S-12

R 25.50ATE

689.915

688.646

R 6.00

R 6.00

692.523

690.386

5.00 4
.50

0
8.5

P+M

R 3.00

6.13
6.13
8.95

R 10.50

2.92

PENSIUNE

691.843

1.13

7.67 5

20.00
3.00

3.47

R 3.50

S-12

3.00

2.60

690.106
689.685

38.45 5

8.50

39
63.

3.75

26.97 5

R 34.00

13.79 5

687

693.379
691.383

688.332

P
32.50

691.074

11.27 5

MANEJ ACOPERIT

1.60

20.00

687.941

689.937
689.520

694.5

693.158
692.748

6.28

689.828
689.392

40.00

3.75

692.941
692.494

11.27 5

689.296

687.933

692.908
692.356

690.914

689.579

695.226

692.113

8.00

689
.5
689.393

6.07 5

689.060

5.68 5

21.20

E
AT
ILIT
UIB
TR
NS
CO
DE
ITA
LIM

0
3.0

694.993

692.637
690.428

ACCES
INCINT
A

689.999

687

PADOC

686.387

686.063

68
4.5

PADOC

685.721
685.727
685.616

79
74.

96
96.

MANEJ EXISTENT

p
cam
de
m
u
Dr

685.749

685.643

685.409

5
685.390

58

LEGENDA
LIMITA ZONEI STUDIATE
TEREN PROPUS PENTRU A FI
INTRODUS IN INTRAVILAN
CLADIRI EXISTENTE
CLADIRI PROPUSE
DRUMURI
ZONA VERDE
LIMITA DE CONSTRUIBILITATE

BILANT TERITORIAL PE PROPRIETATEA STUDIATA

Suprafete, functiuni
Suprafata proprietatii studiate
Teren propus pentru a fi introdus in intravilan
Cladiri existente
Cladiri propuse
Drumuri si platforme
Teren liber - spatiu verde
POT GLOBAL (Sc/Steren prop. intravilan X 100)
CUT GLOBAL (Sd/Steren prop. intravilan)

Propus
Supr. (m2)
%din total
14.638,28
5.000,00
100
461,20
9,22
1.171,35
23,43
1.006,6
20,13
2.360,85
47,22
32,7%
0,31

VERIFICATOR
EXPERT

NUME

SEMNATURA CERINTA

SC ARHITECTURA SRL
NUME

SEMNATURA SCARA :

ARH. ALBERT MARTIN

1:500

PROIECTAT :

ARH. ALBERT MARTIN

DATA :

ARH. FERENCZY ZSOLT

DATA

S.C. AMBER-IMOB S.R.L.

SEF PROIECT :

PROIECT CAD :

NR.

BENEFICIAR :

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

SPECIFICATIE :

REFERAT/EXPERTIZA

FEB. 2012

PROIECT NR.
970/2012

TITLU PROIECT :

FAZA :

CONSTRUIRE CENTRU DE ECHITATIE SI

PENSIUNE TURISTICA-ELABORARE P.U.Z.

P.U.Z

TITLU PLANSA :

PLANSA :

REGLEMENTARI URBANISTICE

A-03

692

691.145

Nr cad 460
Ferencz Katalin
S=1401mp

691.987

689.885

691.460

696.429

697

694.402

692.412
694.514

691.886

688.959

Nr cad 456
Ferencz Katalin
S=1724mp

3.60

6.86 5
15.23

.00
05
4.5

0
4.5

13
RE 2.50
A
3
RC
PA

690.557

10.00

11.33 5

11.27 5

Cota+0=688.075

10.00

LOCUINTA DE
SERVICIU

689.117

691.052

691.193

1.00 5

8.84

LES

689.5

8.95

R 3.50

CM

4.00

R 6.00

687.810

R 3.50
PARC
ARE 1
0 LOC
URI

R 3.00

BAZIN VIDANJABIL

PADOC

687

S
LE

0
1.0

21
11.

688.081

25.00

73
31.

NORD

692

691.433

13.45

R 3.00

RI
CU
LO

S-12

689.915

5.00

1.13

7.67 5

6.13
6.13

R 2.50
R 6.00

78
16.

CM

5.00 4
.50

S-12

E
NSTRUIBILITAT
LIMITA DE CO

LES

8.19

R 6.00

R 6.00

R 25.50

15.03 5

692.523

PUT FORAT

690.386

38.45 5
688.646

R 10.50

1.60

0
8.5

P+M

691.843

8.95

3.00

PENSIUNE

R 3.00

R 3.50

2.92
5.29 5 4
.50

2.60

R 34.00

3.47
CM 3
.00

3.75

26.97 5

690.106
689.685

687

0
3.0

13.79 5

8.50

39
63.

32.50

693.379
691.383

688.332

3.75

694.5

693.158
692.748
691.074

CM

6.07 5

MANEJ ACOPERIT

689.937
689.520

20.00

20.00

687.941

34.78

692.941
692.494

6.28

689.828
689.392

40.00

11.27 5

689.296

687.933

692.908
692.356

690.914

689.579

695.226

692.113

8.00

689
.5
689.393

5.68 5

689.060

21.20

E
AT
ILIT
UIB
TR
NS
CO
DE
ITA
LIM

0
3.0

694.993

692.637
690.428

ACCES
INCINT
A

689.999

686.387

686.063

68
4.5

PADOC

96
96.

MANEJ EXISTENT

685.721
685.727
685.616

de
Drum

p
cam

685.749

685.643

79
74.

685.409
685.390

LEA

58

LEGENDA
LIMITA ZONEI STUDIATE
TEREN PROPUS PENTRU A FI
INTRODUS IN INTRAVILAN

ACCESE

CONDUCTA APA POTABILA

CLADIRI EXISTENTE

CM

CANAL MENAJER

CLADIRI PROPUSE

LES

LINIE ELECTRICA SUBTERANA

DRUMURI

LEA

LINIE ELECTRICA AERIANA

ZONA VERDE
LIMITA DE CONSTRUIBILITATE

BILANT TERITORIAL PE PROPRIETATEA STUDIATA

Suprafete, functiuni
Suprafata proprietatii studiate
Teren propus pentru a fi introdus in intravilan
Cladiri existente
Cladiri propuse
Drumuri si platforme
Teren liber - spatiu verde
POT GLOBAL (Sc/Steren prop. intravilan X 100)
CUT GLOBAL (Sd/Steren prop. intravilan)

Propus
Supr. (m2)
%din total
14.638,28
5.000,00
100
461,20
9,22
1.171,35
23,43
1.006,6
20,13
2.360,85
47,22
32,7%
0,31

VERIFICATOR
EXPERT

NUME

SEMNATURA CERINTA

SC ARHITECTURA SRL
NUME

SEMNATURA SCARA :

ARH. ALBERT MARTIN

1:500

PROIECTAT :

ARH. ALBERT MARTIN

DATA :

ARH. FERENCZY ZSOLT

DATA

S.C. AMBER-IMOB S.R.L.

SEF PROIECT :

PROIECT CAD :

NR.

BENEFICIAR :

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

SPECIFICATIE :

REFERAT/EXPERTIZA

FEB. 2012

PROIECT NR.
970/2012

TITLU PROIECT :

FAZA :

CONSTRUIRE CENTRU DE ECHITATIE SI

PENSIUNE TURISTICA-ELABORARE P.U.Z.

P.U.Z

TITLU PLANSA :

PLANSA :

REGLEMENTARI EDILITARE

A-04