SC PLANIMETRIX SRL – Cluj-Napoca

TEL/FAX RDS:0364-402158, MOBIL: 0729-840323, e-mail: planimetrix@gmail.com

FOAIA DE PREZENTARE

Denumirea lucrării : P.U.D.

Cladire de Birouri (P+Epartial)
cu Showroom la Parter

Beneficiar : SC ART GRAFIC SRL

(prin d-nul Corcea Aurel)
Str.Meteor, nr.8
Cluj-Napoca

Amplasament : Str..Calea Turzii, FN,

(desupra Hajongardului),
Cluj-Napoca

Proiect nr. : 21 / 2006

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Proiectant : SC PLANIMETRIX SRL Cluj-Napoca

Tel/Fax: 0364-402158
Mobil: 0729-840323
office@planimetrix.eu

9 MARTIE 2007 1
 BORDEROU

A. Piese scrise
 Foaia de prezentare
 Borderou
 Certificat de urbanism
 Extras CF
 Declaratie Proprie Raspundere

B. Piese desenate
 -- Plan de incadrare in zona sc. 1 :10 000
 -- Plan de incadr.PUG sc. 1 :10 000 - A1
 -- Plan de situaţie (Topo vizata cadastru) sc. 1 : 500 - A2
 -- Reglementari sc. 1 : 500 - A3
 -- Retele edilitare sc. 1 : 500 - A4
 -- Circulatia terenurilor sc. 1 : 500 - A5

9 MARTIE 2007 2
MEMORIU GENERAL
Prezenta documentaţie s-a întocmit intocmit in conformitate cu Ordinul MLPAT nr.
37/N/08.06.2000 pentru aprobarea reglementarii tehnice “GHID PRIVIND
METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL CADRU AL PLANULUI
URBANISTIC DE DETALIU”

1. INTODUCERE
1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrării : P.U.D.

Cladire de Birouri (P+Epartial)
cu Showroom la Parter

Beneficiar : SC ART GRAFIC SRL

(prin d-nul Corcea Aurel)
Str.Meteor, nr.8
Cluj-Napoca

Amplasament : Str..Calea Turzii, FN,

(desupra Hajongardului),
Cluj-Napoca

Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

1.2. Obiectul lucrarii

P.U.D. pentru stabilirea elementelor urbanistice in vederea amplasarii
unei Cladiri de Birouri cu Showroom la Parter, in conformitate cu Certificatul
de Urbanism nr. 4535 din 05.10.2006.
Beneficiarul SC ART GRAFIC SRL doreste construirea unei Cladiri de
Birouri cu Showroom la Parter pe parcela proprietate, imprejmuirea terenului precum
şi racordarea la retelele de utilitati.

1.3. Surse de documentare - baza topografica

- Ridicare topo, vizata O.J.C.G.C.
- P.U.G., P.U.Z. si R.L.U.

2. INCADRAREA IN LOCALITATE
Perimetrul studiat se afla situat in partea sudica din intravilanul mun Cluj-N,
Str.Calea Turzii, FN, (deasupra Hajongardului), cf. plan de situatie.
Delimitari ale perimetrului studiat:
- la Nord-Vest – Corcea
- la Sud-Vest – Corcea Nastasia
- la Nord-Est – Nicoara Grigore
- la Sud-Est – Str.Calea Turzii cu strada colectoare propusa prin PUZ
9 MARTIE 2007 3
 3. SITUATIA EXISTENTA

3.1. Regimul juridic

Zona este alcatuita din parcele proprietate privata, avand destinatia de:
Unitati Productive si de Servicii, si partial Locuinte individuale si colective mici,
situate in afara perimetrelor de protectie.
Zona se incadreaza conf PUZ Faget in UTR 1 - zona rezidentiala cu mai mult
de 3 nivele, iar conf. PUG, in L3c.
Proprietatea studiata are o suprafata de 1760 mp, Terenul este proprietatea
beneficiarului conf extras CF nr.158536 respectiv158537, avand nr.topo
13001/2/4, respectiv 13001/2/5.

3.2. Analiza geotehnica

Conform sondajelor geotehnice efectuate in zona, s-a constatat ca stratificarea

terenului permite realizarea de constructii fara masuri speciale. Amplasamentul nu
pune probleme de stabilitate panta generala fiind scazuta.
Succesiunea litologica pe amplasament cuprinde:
 sol vegetal cu grosimea de 40 cm
 argila neconsolidata consistenta, scoarta de alterare – cuprinse intre 40-80 cm.
 Argila galbuie consistenta vartoasa – teren bun de fundare.

3.3. Analiza fondului construit existent

Zona este slab mobilata, cuprinzand atat locuinte unifamiliale cat si activitati
productive mici si de servicii. Cladirile sunt amplasate cu o densitate mica, pe
parcele proprietate privata, avand un regim maxim de inaltime de D+P+E.

3.4. Cai de comunicatii

In zona amplasamentului se poate ajunge dinspre oras, urcand pe Calea

Turzii. Aplasamentul se gaseste pe latura Sudica a drumului, la aprox.150m dupa
intersectia cu drumul spre Faget. Forma terenului este dispusa oblic fata de Calea
Turzii.

3.5. Echipare edilitara

Zona dispune de majoritatea retelelor edilitare (apa, energie electrica, gaze

naturale), cu exceptia canalizarii care se va rezolva prin construirea unei fose
ecologice cu ministatie de epurare.
9 MARTIE 2007 4
 4. PROPUNERI

4.1. Elemente de tema

Pe parcela, avand 1760 mp, care este proprietatea beneficiarului, se propune

construirea unei Cladiri de Birouri cu Showroom la Parter, imprejmuirea terenului
precum şi racordarea la retelele de utilitati existente in zona.

4.2. Descrierea solutiei

Se propune, in conformitate cu art.4.5 din prezenta documentatie, amplasarea

constructiei avand destinatia Cladiri de Birouri cu Showroom, la 19,70 m fata de
limita proprietatii inspre Nord-Est (strada colectoare Calea Turzii) avand o retragere
de 37,60 m fata de axul drumului, la 3,00 m fata de limita proprietatii inspre Sud-
Vest (Corcea Nastasia), respectiv 10,00m fata de limita posterioara a proprietatii.
Fosa Ecologica cu ministatie de epurare se va amplasa la 1,50m fata de latura de
N-E a proprietatii, cu o retragere de 10.50m fata de limita propr. dinspre drum,
respectiv 23m fata de axul drumului.
Dimensiunile in plan ale constructiei propuse vor fi de aprox: 13,15m x 9,25m,
cu o suprafata construita de 122,00mp.
Regimul de inaltime a cladirii se propune a fi: P+1Epartial.

4.3. Organizarea circulatiei

Se propune dezvoltarea profilului existent al Caii Turzii, prin largirea acesteia

cu inca o strada „colectoare” dispusa paralel cu calea Turzii pe latura de S-V, avand
doua benzi carosabile de cate 3m fiecare, ambele cu acelasi sens de circulatie si un
trotuar de 1,50m pe latura de S-V. Zona carosabila principala a Caii Turzii va avea
patru benzi de circulatie de 3,5m fiecare, dispuse cate doua pt fiecare sens, cate un
acostament de 1m latime pe marginea carosabilului, de asemenea ambele laturi ale
carosabilului vor avea cate o rigola de 1,00m, zona verde de 1,40m, iar pe latura de
N-E. un trotuar de 1,50m.
Distanta de la parcela studiata si pana la Centura de Ocolire a Clujului este de
aproximativ 312 m, conform plansei anexate.

ACCESELE SI PARCARILE IN INTERIORUL PROPRIETATII:

Se propune reorganizarea accesului existent pe latura de N-E dinspre Calea
Turzii. Astfel, se propune realizarea pe latura dinspre strada a terenului, a doua benzi
carosabile de circulatie de cate 3,50m fiecare banda, una pentru intrare si una pentru
iesire, conf.plansei de Reglementari.
Vehiculele vor stationa numai in interiorul parcelei, in acest sens se vor amenaja
in interiorul proprietatii, doua zone de parcare pentru un total de 14 autoturisme,
dispuse conform plansei de Reglementari..
9 MARTIE 2007 5
 4.4. Regimul juridic, circulatia terenurilor

Pentru realizarea modernizarii cailor de circulatie propuse, spatiul aferent strazii

existente nu este suficient. Astfel se va ceda circulatiei publice, o fasie de teren
avand latimea de 5,10m, pe o lungime de 46,70 m, totalizand o supraf de 238,17 mp.

4.5. Regim de aliniere

S-a stabilit un perimetru construibil in interiorul parcelei, conform plansei de
reglementari, astfel:
 retragerea fata de axul drumului va fi de min.23,00m, adica 5,00m fata de limita
de proprietate dinspre drum (strada coloectoare propusa)
 Retragerile fata de limitele laterale vor fi de min.3,00m
 retragerea fata de limita posterioara va fi de min.5,00m
Cladirea propusa a se construi se va amplasa în regim izolat, avand retragerile
specificate la pct.4.2 din prezenta documentatie si se va integra in cadrul general al
zonei.

4.6. Regim de inaltime

Constructia va avea un regim de inaltime de P+1Epartial nivele

4.7. Mod de utilizare a terenului

Terenul este utilizat in limitele prevazute conform Regulamentului general de

urbanism (locuinte, terase, alei) şi Regulamentului local de urbanism.
Regimul tehnic pentru constructia propusa este:
Procentul de ocupare a terenului (POT) este de 6,91% iar Coeficientul de
utilizare a terenului (CUT) este de 0,09. Indicii se incadreaza in regimul tehnic
aferent zonei. Astfel:
Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) propus, va ramane de 30%.
Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) propus, va ramane de 0,90 .

4.8. Plantatii
Se vor delimita parcelele prin garduri care nu vor depasi inaltimea de 2,20m, iar
spre strada gardurile vor fi transparente si pot fi dublate de garduri vii. De asemenea
se propune plantarea corecta a unor pomi in zona dinspre drum cat si pe restul
suprafetei parcelei in functie de supraf. terenului.

9 MARTIE 2007 6
 4.9. Echipare edilitara
4.9.1. Alimentarea cu apa. se va face prin bransament la reteaua stradala
existenta pe drumul spre Faget
4.9.2. Canalizarea se va realiza cu ajutorul unei Fose Ecologice dotata
cu ministatie de epurare.
4.9.3. Alimentarea cu energie electrica se va face prin bransament la
reteaua stradala existenta pe str.Calea Turzii.
4.9.4. Alimentarea cu gaze naturale se va face prin bransament la
reteaua stradala existenta pe drumul spre Faget.
4.9.5. Alimentarea cu caldura. Imobilul va avea centrala termica proprie
cu registre de apa calda, alimentata cu gaz metan.

4.10. Bilant teritorial :

REGIM TEHNIC PROPUS:

UTR = 1

POT max = 30%

CUT max = 0,9

H admis = peste 3 Nivele

5. CONCLUZII

PUD -ul se constituie intr-o completare a reglementarilor prevazute in PUZ-ul

elaborat pentru aceasta zona, stabilind elementele urbanistice de amplasare pe
parcela, accese, retrageri, regim de inaltime, echipare edilitara, etc.

Intocmit,
arh. Septimiu Rapilat

9 MARTIE 2007 7