NECESITATE INTOCMIRE PUD/PUZ Elaborarea unui PUD poate fi fcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr -un certificat

de urbanism, conform condiionrilor din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicitrii unor derogri de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aprobat. Astfel, Planul Urbanistic de Detaliu poate reglementa: - modificarea Potenialului de Ocupare a Terenului (POT); - modificarea distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i posterioare ale parcelei; - asigurarea accesibilitii pe parcel i racordarea la reelele edilitare; - permisivitile i constrngerile urbanistice privind volumele construite i amenajrile aferente; - relaiile funcionale i estetice cu vecintatea; - compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i plantaiilor; - regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor (inclusiv propunerea de concesionare a terenurilor); PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu) contine normele pe care trebuie sa le respecte o constructie intr-o anumita zona. Intre altele, este vorba de inaltimea maxima, procentul din teren ocupat de constructie, relatiile cu celelalte cladiri din zona, destinatie (locuinte, birouri, comert, industrie, etc). PUD-ul (Proiect Urbanistic de Detaliu) este documentul consultat de comisia de la primarie in cazul unei cereri de Certificat de Urbanism sau Autorizatie de Construire. In Bucuresti exista zone care nu sunt reglementate printr-un PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu), iar atunci cand cineva cere o Autorizatie de Construire in zonele respective este nevoit mai intai sa realizeze acest PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu). Beneficiarul trebuie sa apeleze la un arhitect urbanist cu experienta, care poate comunica in termeni profesionali cu membrii comisiei de urbanism in vederea stabilirii parametrilor tehnici in limitele agreate de comisie, pe baza normelor stabilite la scara orasului pentru zona respectiva (prin PUG- Proiect Urbanistic General si PUZ - Proiectul Urbanistic Zonal). O data realizat si aprobat un PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu), acesta devine parte a normelor primariei, cu aplicare asupra tuturor cererilor ulterioare de autorizatii in zona reglementata. PUD-ul este necesar in urmatoarele situatii: - daca amplasamentul in cauza nu intra in zona de cuprindere a unui PUD deja aprobat; - daca regulamentul de urbanism si regulile generale stabilite de PUZ nu sunt suficiente pentru a defini conditiile de construire; - daca se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUD existent si aprobat.

PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) detaliaza norme stabilite prin Planul Urbanistic General, pentru o anumita zona a orasului, sau defineste norme urbanistice pentru integrarea in intravilan a unor suprafete mari aflate in extravilan. In oricare mare oras, zonele cu potential imobiliar sunt "acoperite" de PUZ-uri. PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) este un proiect complex, care necesita studii diverse, avize si echipe de specialisti si poate fi realizat doar de catre un arhitect atestat RUR (Registrul Urbanistilor din Romania). PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) este necesar in urmatoarele situatii: - cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan; - daca nu exista un PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune efectuarea acestui studiu; - daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui PUZ (Proiectul Urbanistic Zonal) existent si aprobat