Terenurile din intravilan

-Studiu de documentare-

Introducere:
Tema aleas ine s abordeze

Legislaia incident referitoare la tem

Legea nr. 12/1968 definete perimetrul construibil al oraului i vatra satului astfel:
perimetrul construibil al oraului i al vetrei de stat este aceea parte a intravilanului
care cuprinde zona dens construit ocupat cu cldirile de locuit, obiectivele social-
culturale, reelele edilitare, precum i terenurile libere dintre acestea. Fac parte din
perimetrul construibil al oraului sau din vatra satului i uzinele, fabricile, depozitele,
spaiile verzi, cimitirele, terenurile de sport etc., existente n zona de locuit sau
grupate compact lng acestea. Pe planul cadastral se reprezint att limitele
intravilanelor n tu negru, ct i limitele vetrei satelor sau perimetrul construibil al
oraelor cu tu rou. Limita intravilanului reprezint detaliul topografic al planului
cadastral i n interiorul ei se face numerotarea cadastral i calcului ariei
suprafeelor unitatilor cadastrale din fiecare localitate. Att intravilanul ct i
extravilanul se divid, la rndul lor, n uniti teritoriale cadastrale.
Subdiviziunile intravilanului sunt: sectorul cadastral (care, de regula este asimilat cu
cvartalul), corpul de propietate i parcela (cu sau fara constructii): ele se definesc la
fel ca i corespondentele lor din extravilan.

Legea Nr. 54 din 2 martie 1998 privind circulatia juridica a terenurilor:

Art. 2. - (1) Terenurile situate n intravilan i extravilan pot fi nstrinate i dobndite

prin acte juridice ntre vii, incheiate n form autentic.

(2) n cazul dobndirii prin acte juridice ntre vii, proprietatea funciar a dobnditorului
nu poate depi 200 ha teren agricol n echivalent arabil, de familie.

(3) nclcarea prevederilor alin. (2) se sancioneaz cu reducia actului juridic pn la

limita suprafeei legale.

Art. 3. - (1) Cetenii strini nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra terenurilor.

Art. 4. - nstrinarea terenurilor agricole situate n intravilan este liber. Etc.

Legea fondului funciar, legea nr. 18/1991, republicata 1998, cu numeroare

modificri.

1
Noiuni generale despre terenurile din intravilanul localitilor:

n aceast categorie se includ toate terenurile, indiferent de categoria de folosin,

situate in perimetrul localitilor urbane i rurale, ca urmare a stabilirii limitei
intravilanului, conform legislaiei n vigoare.

Terenurile cu construcii se refer la cele pe care se afl locuine i anexe

gospodreti, dotri sociale i culturale de nvmnt, sntate, cultur, comer,
prestri de servicii, sport, industriale, depozite, drumuri, strzi, ci ferate, gri,
autogri, zone portuare, parcuri, pduri de agrement i de protecie, amenajri
sportive, piee, oboare de animale, cimitire etc. Legea fondului funciar nr.18/19
91 reglementeaz regimul construciilor, impunnd reguli, restricii, taxe etc. Legea privind
autorizarea construciilor nr. 50/1991 reglementeaz regimul autorizrii construciilor
noi, demolrilor etc. Ambele legi au prevederi cu privire la posibilitatea modificrii
intravilanului existent la un moment dat.

n literatura de specialitate se menioneaz c intravilanul este teritoriul unei localiti

sau colectiviti, ocupat de construcii sau neocupat n raza localitii respective, care
l desparte de extravilan, teritoriu de regul cu destinaie agricol, pentru organizarea
produciei agricole i agro-industriale.

(Sursa foto:www. http://www.sodolescu.ro/)

2
Spre deosebire de terenurile cu destinaie agricol, terenurile intravilane nu sunt
mijloc de producie, cu toate c n componena lor exist i terenuri agricole, dar
servesc ca baz teritorial pentru amplasarea diferitelor obiective de menire locativ,
de producie, social-cultural.
Aceste terenuri sunt menite s satisfac alte necesiti ale populaiei dect cele
agricole. Astfel, delimitarea intravilanelor se face prin mai multe operaiuni i anume:
Constituirea comisiei de delimitare
Parcurgerea pe teren a intravilanului conform planului urbanistic general
aprobat i stabilirea punctelor care se vor materializa
Materializarea punctelor
Executarea operaiilor de teren i birou pentru determinarea coordonatelor
punctelor
ntocmirea procesului verbal de delimitare a intravilanului cu acordul i
semnturilor membrilor comisiei.
ntocmirea dosarului de delimitare cadastral
Comisia de delimitare a limitelor intravilanelor, numit prin ordinul prefectului, este
format din primarul i secretarul primriei, delegatul OCPI i delegatul Direciei
Generale de Urbansim i amenajarea teritoriului. Comunicarea membrilor comisiei
se face prin grija secretarului primriei la data i ora stabilite de primar.
Limita intravilanului se materializeaz cu borne standardizate sau cu borne din
standardele internaionale avizate sau omologate de ANCPI. Mrcile pentru borne se
vor inscripiona. Punctele materializate vor asigura o densitate de minim 2
puncte/km.
Punctele materializate pe limita intravilanului, precum i cele reprezentate prin detalii
stabile, se numeroteaz, ncepnd de la 1001, n sens orar, primul punct fiind situat
n partea de nord-vest. Dac limita intravilanului a fost materializat cu ocazia
ntocmirii a PUG vor fi determinate punctele materializate. Pentru toate punctele
geodezice utilizate i pentru punctele de hotar i limita de intravilan materializate se
vor ntocmi procese verbale de predare primire semnate de delegatul OCPI,
executantul lucrrii, propirietar i primar.

Terenurile din intravilanul localitilor se afl att n proprietate public, ct i n

proprietate privat a cetenilor, a persoanelor fizice i persoanelor juridice de drept
privat din ar i din strintate, cu excepia dreptului de proprietate al strinilor
asupra terenurilor agricole, inclusiv asupra celor din intravilanul localitilor. n acelai
timp terenurile din intravilanul localitilor se pot afla n folosin temporar
sau permanent. La fel de important este arenda acestor terenuri.
n proprietate public se afl, de regul, o bun parte din terenurile destinate
construciilor urbane i rurale, terenurile de uz public, terenurile pentru transporturi,
liniile de telecomunicaii, industrii .a.
Acelai lucru se poate spune despre terenurile mpdurite ale oraelor i satelor.
n proprietate privat se afl terenurile din intravilanul localitilor destinate
construciilor de case de locuit din sectorul privat, unor obiective de menire social-
cultural, de prestri de servicii.

3
Studiu de caz: Uzucapiune de 30 de ani (Prescripia achizitiv). Teren intravilan

Uzucapiunea sau prescriia achizitiv de scurt durat (10-20 de ani) este un mod de
dobndire a dreptului de proprietate sau a altui drept real (dezmembrmnt al
dreptului de proprietate, de ex. servitui) prin posedarea nentrerupt i cu bun-
credin a unui bun n temeiul unui just titlu. Termenul este de 10 ani dac adevratul
proprietar locuiete n circumpscripia tribunalului unde se afl bunul imobil i de 20
de ani dac locuiete n alt parte. De asemenea, termenul de 20 de ani se reduce
cnd reclamantul face dovada c adevratul proprietar a locuit o parte din timp n
acelai jude (un an locuit n acelai jude echivaleaz cu doi ani locuii n alt jude).

Concluzii:

Bibliografie: https://www.academia.edu/6635413/topografie

- legeaz.net/spete-civil-2
- http://www.cnpsv.ro/legislatie/fond_funciar/circulatia%20juridica%20a%20tere
nurilor/l54_98.htm
- Informaii preluate din cursul de cadastru general
- https://ro.scribd.com/doc/63792705/REFERAT-Funciar