Intretinerea lucrarilor

de cadastru imobiliar

Profesor : Lect. univ. dr. ing. Luciana Oprea

31.05.2014

Intocmit de: Turc Catalin

Lazar Ioan
Stroe Mihai

Opis

Introducere;
Intretinerea cadastrului imobiliar prin metoda manuala;
Calculul procentului de modificari K;
Intretinerea registrelor cadastrale;
Intretinerea cadastrului imobiliar prin metoda automata;
Obiectivele sistemului;
Sistemul Informatic (realizari si planuri);
E-Terra;
Beneficii;
Riscuri.
2

Introducere

Intretinerea cadastrului imobiliar

prin metoda manuala

Modificarile aparute in teren vor fi evidentiate pe plan cu tus de

culoare rosie

Calculul procentului de modificari K

K=10-15% se face reambularea prin
metode metrice;
K= 15-50% se recomanda metode
fotogrammetrice; in special pentru
suprafete mai mari de 500 ha;
K>= 50% se impune un nou plan cadastral

Intretinerea registrelor cadastrale

Determinarea ariilor care au suferit modificari

Intretinerea registrului cadastral al parcelelor
Intretinerea indexului alfabetic al proprietarilor
Intretinerea pe cale manuala a registului
cadastral al proprietarilor

Obiective
Servicii de calitate pentru Clienti;
Realizarea unui sistem integrat de evidenta a
proprietatii;
Standardizare;
One Stop Shopping; (realizarea simultan a
mai multor operatiuni);
2 zile de solutionare;
Colaborare OnLine;

Sistemul informatic
Inst.
Locale

Notari
OrtoFoto
OrtoFoto

Banci

Autorizati

e-C.F.
e-C.F.

E-Terra
E-Terra

Titluri
Titluri
dede
proprietate
proprietate

Registre
Registre
dede
Trans.
/ /
Trans.
Inscrip.
Inscrip.

Inst.
Centrale

Pers.
Fizica
8

e-Terra

Scop: gestionarea datelor referitoare la proprietate

(Standardizare, integrare, sincronizare, compatibilizare,
eficientizare)

Principii:

Orice inregistrare se face in baza unei cereri;

O cerere are ca obiect un singur imobil;
Intr-o carte funciara se refera la un singur imobil;
Numere cadastrale intregi;
Informatiile existente in baza sunt conforme cu realitatea (in masura
in care aceasta este cunsocuta)

e-Terra (Functii)

Cadastru

Prima inregistrare;
Actualizare geometrie;
Dezmembrare;
Alipire;
Inscriere constructie;
Desfiintare constructie;
Extindere constructie;
Rectificari

Carte Funciara

Conversie;
Reconstituire;
Restabilire situatie anterioara;
Indrepatre eroare materiala;
Intabulare;
Inscriere provizorie;
Notare;
Radiere;

Extras autentificare (cu blocare CF);

Extras informare

10

e-Terra (Fluxuri de lucru)

OCPI
Trimitere cerere spre
procesare cadastru

Cerere

INSPECTOR
(validare documentatii
cadastrale)

Referat de
completare

Referat de
completare

REFERENT
RELATII CU PUBLICUL

CLIENT

Trimitere cerere
spre procesare
carte funciara

ASISTENT
REGISTRATOR
(operatiuni de carte
funciara)
Incheiere (admitere,
respingere)

Raspuns la
referat de
completare

Incheiere, extrase,
file de comunicare

Incheiere, extrase, file

de comunicare

REGISTRATOR
(avizare operatiuni CF)

11

e-Terra (sistem integrat)

Orice actiune inceputa la cadastru se
termina la CF;
Atributele imobilului (localizare, adresa,
descriere) sunt unice si sunt stabilite prin
documentatii cadastrale;

12

e-Terra (principii de functionare)

Un imobil poate fi dezmembrat in aplicatie

doar daca respecta simultan urmatoarele
conditii:
este

inscris in cartea funciara (electronic);

are geometrie in baza de date.

Alipire, inscriere constructie, etc., respecta

aceleasi conditii;

13

Actualizare
Inainte de orice operatie standard, in cazul
unui imobil care nu respecta conditiile
prezentate anterior, se vor face
operatiunile de actualizare:
Pe langa cererea principala, se depune o
cerere suplimentara pentru actualizarea
bazei de date. Serviciile aferente acestei
operatii sunt gratuite.

14

Consecinte

Procesarea primei cereri (actualizare):

Dupa validare, imobilul este inscris in baza de date si primeste numar cadastral. Numarul
cadastral vechi este memorat ca atribut al imobilului;

Efecte la CF

Cazul1 - CF nu exista in baza de date:

Cazul II CF exista in baza de date:

Este infiintata automat o CF, cu partea I completata pe baza datelor din CP, si este
adusa in lista Asist. Reg. pentru conversia la Partea II si III. Diferentele de la partea I vor
fi notate.
Partea I a CF este comparata cu continutul fisierului CP. In cazul inconsistentei, vor fi
pastrate informatiile din CP, iar diferentele vor fi noatate automat de aplicatie;

In ambele cazuri este generata o incheiere;

Dupa aceste operatii, sunt create conditiile procesarii cererii de

dezmembrare.

15

Beneficii

Standardizarea activitatilor, proceselor si documentelor la nivelul

tarii;
Accesul direct al colaboratorilor (autorizati, notari, banci, etc.) la
informatiile privind evidenta proprietatilor;
Pe termen mediu, reducerea intervalelor de solutionare;
Grad ridicat de incredere pentru mediul de afaceri marirea
numarului de tranzactii;
Evitarea problemelor legate de suprapunerea limitelor adminstrative

16

Riscuri/Dezavantaje

Pe termen scurt:
Soc

organizational;
Marirea intervalelor de solutionare;
Activitati suplimentare;
Posibilitatea unor blocaje;

Pe termen lung:
Dependenta

de infrastructura;
Dependenta de personal calificat.
17

Bibliografie

Cadastru general si cadastre de specialitate Gheorghe Tamaioaga, Daniela

Tamaioaga (MatrixRom 2005);
Cadastru funciar Padure Ionita, Miruna Tudorascu, Luciana Oprea (Alba Iulia 2005);
http://roexpertcad.ro/sistemul-e-terra/
http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html
http://www.sovida.ro/legea_cadastrului_si_publicitatii_imobiliare.pdf
http://www.just.ro/Sectiuni/SistemulJudiciar%C3%AEnRom
%C3%A2nia/Legeacadastrului%C5%9Fipublicit
%C4%83%C5%A3iiimobiliarenr7/tabid/288/Default.aspx
http://www.ct.upt.ro/users/CosminMusat/Cadastre_Specialitate.pdf
http://www.scrigroup.com/casa-masina/arhitectura/432/INTRETINEREACADASTRULUI-GENER84824.php
http://www.cadastrusiintabulare.ro/stire.php?id=204

18

MULTUMIM !