Universitatea Tehnică a Moldovei

Facultatea Construcţii, Geodezie şi Cadastru

Lucrare practică
La disciplina: Sisteme
informaționale cadastrale.

A elaborat:  Pavlic Valentin

Student gr. DIC-1905 M 
 Sistemul cadastral din Ucraina
AGENDA
• Definiţii
• CADASTRU - Scurt istoric;
• Evoluţia cadastrului;
• Probleme actuale ale clasificării cadastrale;
• Principiile de evidența a bunului imobil
• Descrierea numarului cadastral
• Cum se obține un număr cadastral
• Documente pentru obținerea unui număr
cadastral
• Erorile înregistrarii bunului imobil
 Definiţii despre cadastru in genetal.
Cadastru - sistem de informații geografice
ordonate despre poziția legală, desigur,
economică, economică și spațială a
obiectelor care trebuie înregistrate în
sistemul nivelului de management
corespunzător. Cadastru este un tip de
sistem informațional care ar trebui utilizat în
procesul administrației publice.
Înregistrarea cadastrală poate fi supusă
informațiilor despre starea diferitelor
obiecte. Printre acestea se numără:
cadastre cu resurse naturale (teren, apă,
pădure, plantă, animale și altele), cadastru
urban, cadastru imobiliar, cadastru de
mediu (cadastru de deșeuri, cadastru de
deșeuri periculoase, cadastru de avalanșă,
emisii antropice și eliminări din stocurile de
gaze cu efect de seră și altele)
 CADASTRU - Scurt istoric;
• Un aspect important al dobândirii
dreptului de proprietate asupra
terenurilor este executarea tuturor
documentelor necesare, precum
și înregistrarea corespunzătoare a
statului a unui astfel de sit. După
efectuarea acestor acțiuni,
numărul cadastral este atribuit
parcelei de teren
corespunzătoare. Acesta este
numărul care identifică un astfel
de site, îl individualizează și, ca
urmare, facilitează exercitarea și
protecția drepturilor proprietarului
de teren, accelerează cifra de
afaceri a terenului în sine.

• În Ucraina, terenul este un subiect specific al relațiilor juridice, iar

reglementarea legislativă a problemelor funciare este complexă și necesită
cunoștințe speciale ale unui avocat. Principalele acte juridice cu privire la
problemele funciare sunt Constituția Ucrainei, Codul funciar al Ucrainei, Legea
Ucrainei
 Evoluţia cadastrului în Ucraina
Etapa 1 - până în 1700 Se caracterizează prin revoluția agricolă, instituirea și dezvoltarea
ulterioară a feudalismului. Înțelegerea pământului ca principală sursă de avere și
putere
Etapa 2 - din 1700 înainte de al doilea război mondial. Se caracterizează prin revoluția
industrială, creșterea capitalului și dezvoltarea piețelor funciare. Terenul devine o
sursă importantă de capital.În această etapă se naște cel mai răspândit sistem de
înregistrare a drepturilor din lume, sistemul Torrance, în această etapă funcția de
asigurare a tranzacțiilor cu terenuri se adaugă funcțiilor cadastrului.
Etapa 3 - după cel de-al doilea război mondial până în 1980. Se caracterizează prin
reconstrucția postbelică cu creșterea ulterioară a populației. Înțelegerea terenului
ca resursă limitată determină o nouă funcție de cadastru: asigurarea unei
planificări spațiale eficiente, în special în orașe. În această perioadă, cadastrul, ca
sistem de evidență a parcelelor și drepturilor asupra acestora, devine un
instrument util
Etapa 4 - din 1980 până în prezent. Etapa actuală se caracterizează prin revoluția
informațională și recunoașterea nevoii de dezvoltare durabilă a utilizării
terenurilor, găsirea echilibrului optim de interese al societății și al unui utilizator de
teren specific. Comunitatea mondială recunoaște limitările resurselor naturale și
mai ales ale terenurilor. Aceasta necesită o mai bună planificare a resurselor
limitate.
 PROBLEME ACTUALE ALE CLASIFICĂRII
CADASTRALE A IMOBILIULUI ÎN UCRAINA
Astăzi în Ucraina nu există o clasificare cadastrală unică a bunurilor imobiliare. Crearea
acestei clasificări este necesară în primul rând pentru a fi utilizată în evaluarea cadastrală
în scopuri fiscale.
Evaluarea în masă a bunurilor imobiliare este un element important al sistemului de
impozitare bazat pe valori. Formarea și formarea unei evaluări în masă a bunurilor
imobiliare este cauzată de dezvoltarea sistemelor fiscale în țările în care există impozit
imobiliar, iar valoarea bunurilor imobiliare este aleasă ca bază a impozitului. Pentru
Ucraina, aceasta este o sarcină urgentă pentru astăzi.
Clasificarea este un sistem de clase de obiecte din orice domeniu al activității umane,
care este prezentat sub formă de scheme și tabele diverse. Clasificarea este folosită ca
mijloc de a stabili relații între aceste concepte sau clase de obiecte. Clasificarea surprinde
relații regulate între clase de obiecte pentru a determina locul unui obiect într-un sistem
care indică proprietățile acestuia.
Metode de clasificare:
1. ierarhice - diviziune secvențială (în pași) a obiectelor imobile în grupuri subordonate. La
fiecare nivel de clasificare, se formează grupuri eterogene de obiecte.
2. fațetat - diviziune paralelă a imobilelor în grupuri independente (tipuri, subspecii).
Fiecare grup are următoarele caracteristici: prezența unui singur nivel de clasificare;
separarea multor obiecte poate fi realizată după diferite criterii;
 Principiile de evidența a bunului imobil
Pentru a crea o piață imobiliară dezvoltată și stabilă, pentru a proteja drepturile
și interesele participanților la cifra de afaceri imobiliară în Ucraina este
necesar un sistem unificat de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor
imobiliare..
Acest serviciu înregistrează date cu privire la toate bunurile imobile ale țării, la
schimbarea drepturilor asupra acestuia, costuri, modificarea parametrilor și
multe altele.
Principiile cadastrului bunurilor imobile sunt:
O analiză a legislației actuale a Ucrainei ne-a permis să identificăm cinci registre
actuale care conțin informații legate într-un fel sau altul de imobiliare. Aceste
sunt:
1) Registrul de stat al terenurilor;
2) Registrul unic al statului privind interdicțiile privind înstrăinarea obiectelor
imobiliare;
3) Registrul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
4) Registrul de stat al creditelor ipotecare;
5) Registrul de stat al tranzacțiilor.
 Descrierea numarului cadastral
• Numărul cadastral este format din nouăsprezece cifre XXXXXXXXXXXX: XX XXXX:
XXXXX. Și trebuie să spun, numerele nu sunt întâmplătoare.
• Primele zece cifre indică localitatea, următoarele două cifre indică zona cadastrală, apoi
cele trei cifre reprezintă sfertul cadastral, iar ultimele patru cifre determină locația terenului
în sine.
• Este interesant faptul că într-un trimestru cadastral pot exista 9999 de terenuri.
• De exemplu, dacă numărul cadastral începe cu cifrele „8000000000”, aceasta este
regiunea Kiev.
• Numărul cadastral din Ucraina este un cod care vă permite să determinați locația site-ului
 Cum se obține un număr cadastral?

• Un număr cadastral este atribuit

unei parcele de teren în timpul
înregistrării sale de stat în
Cadastrul funciar de stat. O astfel
de înregistrare este efectuată de
registratorul cadastral.
• În conformitate cu articolul 1 din
Legea Ucrainei „Cu privire la
cadastrul funciar de stat”,
înregistrarea de stat a unui teren
este o intrare în cadastrul funciar
de stat a informațiilor prevăzute de
Legea privind formarea unui teren
și atribuirea unui număr cadastral.
• Pentru a apela la registratorul
cadastral, în primul rând, trebuie să
aveți documente de gestionare a
terenurilor „la îndemână”
 Documente pentru obținerea unui număr cadastral
• Cerere pentru înregistrarea de stat a
terenurilor în forma prescrisă;
• Originalul documentației de gestionare a
terenurilor convenite;
• Document electronic.

Cererea cu documentele atașate este furnizată de solicitant personal sau de o

persoană autorizată de acesta sau trimisă prin poștă cu o scrisoare valoroasă,
cu o descriere a anexei și o notificare de livrare. Dacă un reprezentant
prezintă un pachet de documente, certificatele sale trebuie să fie certificate în
mod corespunzător.
 Erorile înregistrarii bunului imobil
• Erorile tehnice - reprezintă o
discrepanță între datele pașaportului
cadastral și datele documentelor pe
care se bazează informațiile. Pentru a
confirma eroarea, trebuie să analizați
informațiile din arhivă. În caz de
discrepanțe, autoritatea cadastrală ia o
decizie oficială de a schimba datele din
registru. Dacă decizia este negativă,
solicitantul poate merge în instanță.
• Erorile cadastrale sunt cel mai des făcute
de ingineri cadastrali în timpul studiului,
completând un raport sau de
reprezentanți ai organelor de conducere
care au introdus în mod incorect informații
despre sit - schema locației, categoria de
destinație, limitele terenului, etc. Sentința
este pronunțată. Decizia instanței poate fi
atacată cu apel.
HARTA CADASTRALĂ A UCRAINEI
MULȚUMESC PENTRU ATENȚIE!