MINISTERUL AGRICULTURII I INDUSTRIEI ALIMENTARE AL REPUBLICII MOLDOVA UNIVERSITATEA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA CATEDRA CADASTRU I GEODEZIE

INDICAII METODICE pentru efectuarea lucrrilor practice i seminarelor la disciplina CADASTRU

(pentru studenii specialitilor: 584.1 Cadastru i Organizarea Teritoriului; 584.3 Evaluarea Imobilului

CHIINU 2011

Indicaiile metodice pentru efectuarea lucrrilor practice i seminarelor la disciplina CADASTRU sunt elaborate n ajutorul studenilor specialitilor 584.1 Cadastru i Organizarea Teritoriului, 584.3 Evaluarea Imobilului de ctre catedra Cadastru i Geodezie. Autori: Ion Botnarenco, doctor, confereniar universitar interimar; Efim Zubco, lector universitar; Ludmila Naco-Scacu, lector universitar.

Se editeaz conform hotrrii Comisiei didactico metodice a Universitii Agrare de Stat din Moldova, proces verbal nr. din 2011

CUPRINS Prefa .........4 Tema nr. 1. Practica cadastrului n societate ...............................................................6 Tema nr. 2. Determinarea i analiza obiectului cadastrului ....7 Tema nr. 3. Subiectul i coninutul cadastrului --.9 Tema nr. 4. Registrul bunurilor imobile ....10 Tema nr. 5. Practica Registratorului ..12 Tema nr. 6. Aplicarea modurilor de dobndire a dreptului asupra bunului imobil ....13 Tema nr. 7. Aplicarea metodelor de elaborare a planului cadastral ..16 Tema nr. 8. Aplicarea metodelor de nregistrare a bunurilor imobile ...19 Tema nr. 9. Aplicarea metodelor de formare a bunurilor imobile .....22 Tema nr. 10. Aplicarea metodelor de evaluare a bunurilor imobile ..26 Tema nr. 11. Aplicarea metodelor de reparcelare a terenurilor..31 Tema nr. 12. Aplicarea cadastrului de specialitate ..34 BIBLIOGRAFIE ...35 Anexe ..........36 Anexa nr.1. Variante de amplasare spaial a obiectelor utilizate n lucrrile

practice: ......37
Anexa nr.2. Cerere de nregistrare a bunului imobil .. 46 Anexa nr.3. Registrul bunurilor imobile (fia de registru) ....47 Anexa nr.4.Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren .....50 Anexa nr.5. Contract de vnzare cumprare a terenurilor (model) ...52 Anexa nr.6. Contract de schimb (model) .......54 Anexa nr.7. Contract de arenda (model) .... 57 Anexa nr.8. Contract de donaie (model).....62 Anexa nr.9. Informaie suplimentar utilizat pentru aplicarea metodelor de evaluare a bunurilor imobile ...... -..63 Anexa nr. 10. Hotrre judectoreasc (model) --.64 Anexa nr. 11 Foaie de titlu .65

Prefa Economia modern este imposibil fr un cadastru modern, fr un sistem informaional al cadastrului. La rndul su, att economia rii ct i coninutul Sistemului informaional al cadastrului devin tot mai dependente de factorul internaional. Cursul de cadastru destinat specialitilor Cadastru i Organizarea Teritoriului i Evaluarea Imobilului are scopul de a instrui studenii i de a le forma competene practice profesionale n baza cunotinelor teoretice acumulate. n acest scop studenii vor nsui: bazele teoretice ale cadastrului; Sistemul informaional al cadastrului; metodologia cadastrului; aplicarea metodelor n cadrul lucrrilor cadastrale. O atenie deosebit n cadrul Sistemului informaional se acord studierii Registrului bunurilor imobile, ca document de baz a cadastrului. Specialitii n domeniul cadastrului trebuie s posede cunotinele necesare ce in de identificarea bunurilor imobile, dobndirea, autentificarea i nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile, formarea i evaluarea bunurilor imobile, reparcelarea bunurilor imobile. Indicaiile metodice pentru efectuarea lucrrilor practice i a seminarelor sunt ntocmite pentru disciplina n ansamblu n conformitate cu Programul analitic i include 6 seminare i 6 lucrri practice Seminarele se vor desfura n conformitate cu coninutul temelor 1,2,3,4,5,12 dup urmtorul scenariu: momente organizatorice; aspecte introductive; rapoartele studenilor pe ntrebrile de baz; discuii asupra rapoartelor de baz; generalizri i totaluri. Acest scenariu permite o utilizare eficient a timpului preconizat pentru desfurarea seminarului. Fiecare din cele 6 seminare include un scop concret exprimat prin ntrebri de baz. La fiecare ntrebare de baz, de ctre studeni, sunt prezentate rapoarte de baz. n baza rapoartelor prezentate sunt organizate discuii. La discuii particip toi studenii. n procesul generalizrilor i totalurilor, de ctre profesor, sunt evaluate cunotinele fiecrui student asupra materialului fiecrei teme n parte. De rnd cu chestionarea verbal n scopul evalurii cunotinelor, este aplicat testarea i autoevaluarea. Aplicarea cadastrului n practic necesit cunoate n aplicarea celor 6 categorii de metode (metodologiei cadastrului). Scopul lucrrilor practice preconizate n coninutul prezentelor Indicaii metodice este de a consolida cunotinele studenilor n aplicarea metodelor respective. Fiecare din cele 6 categorii de metode i are scopul i conturul su: metode de dobndire a dreptului asupra bunului imobil; metode de elaborare a planului cadastral;
4

metode de nregistrare a bunurilor imobile; metode de formare a bunurilor imobile; metode de evaluare a bunurilor imobile; metode de reparcelare a terenurilor (bunurilor imobile). Consecutivitatea efecturii lucrrilor practice coincide att cu coninutul Programei analitice ct i cu consecutivitatea lucrrilor n realitate, n procesul de lucru. Ca exemplu, dreptul asupra bunului imobil, mai nti este dobndit apoi nregistrat etc. Fiecare lucrare practic are un scop bine determinat. Cunoaterea acestor 6 categorii de metode nseamn a cunoate ntreg spectrul de lucrri practice aplicate n domeniul cadastrului. n scopul generalizrii i evalurii cunotinelor practice fiecare student efectueaz o lucrare de curs compus din 6 capitole. Fiecare capitol va fi bazat pe una din categoriile respective de metode menionate mai sus. Pentru efectuarea lucrrii de curs fiecare student va lucra n cadrul unuia din cele cinci variante de amplasare spaial a obiectului lucrrii (vezi anexa nr.1). Suplimentar la varianta de amplasare spaial, pentru realizarea fiecrei din cele 6 teme (capitole), fiecrui student i se va stabili, de ctre profesor, o variant individual de lucru. n procesul de desfurare a leciilor practice studenii vor dobndi cunotinele necesare pentru ndeplinirea de sine stttor al capitolului respectiv al lucrrii de curs Pentru ndeplinirea cu succes a lucrrilor practice i n final a lucrrii de curs, studentul va obine informaia grafic necesar din arhiva cartografic a catedrei Cadastru i Geodezie. Modul de ndeplinire a fiecrei lucrri practice este expus concret i clar. Scenariul ndeplinirii unei lucrri practice, n conformitate cu prezentele indicaii metodice, (unui capitol din lucrarea de curs) este urmtorul: descrierea scopului lucrrii; sarcinile lucrrii; date iniiale despre obiect, necesare soluionrii scopului lucrrii; formularea cerinelor lucrrii; rezolvarea scopului lucrrii practice; ntrebri pentru autocontrol. Pentru fiecare lucrare studentul va utiliza att timpul destinat leciilor practice ct i cel destinat studiului individual. Fiecare lucrare este scris la calculator utiliznd cifrul 14, interval 1,5. Pentru o lucrare practic studentul va utiliza nu mai mult de 5-7 pagini. Not. Rezultatele obinute n procesul de efectuare a lucrrii (lucrrilor) anterioare sunt aplicate ca material informativ (iniial) n procesul efecturii lucrrii practice ulterioare.

TEMA nr. 1 PRACTICA CADASTRULUI N SOCIETATE (S - 2 ore) 1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea i generalizarea cunotinelor n studierea i analiza dezvoltrii istorice a cadastrului ca o realitate obiectiv. Argumentarea tiinific a procesului de cadastru. Sarcinile seminarului sunt urmtoarele: cunoaterea particularitilor dezvoltrii economiei rii la etapa actual; definirea rolului cadastrului n societate; definirea scopului cadastrului; cunoaterea practicii cadastrului n alte ri; descrierea particularitilor istoriei cadastrului n Egipt; descrierea particularitilor cadastrului n Frana; descrierea particularitilor cadastrului n Uniunea European; descrierea i aplicarea metodei de analiz a dezvoltrii istorice a cadastrului. 2. ntrebrile (temele) de baz. n cadrul seminarului, de ctre studeni, sunt prezentate 5 rapoarte de baz. Primul raport este consacrat rolului cadastrului i particularitilor dezvoltrii economiei Republicii Moldovei la etapa actual, privatizrii terenurilor agricole, implementrii relaiilor funciare de pia; Al doilea raport este consacrat istoriei dezvoltrii cadastrului n alte ri (Egipt, Grecia, Italia, Frana, Suedia, Romania); Al treilea raport este consacrat importanei implementrii cadastrul n Uniunea European, principiilor, criteriilor etc.; Al patrulea raport este consacrat descrierii etapelor de dezvoltarea a cadastrului n Moldova; Al cincilea raport este consacrat etapei actuale de dezvoltare a cadastrului n Moldova, succeselor obinute, particularitilor etc, . 3. ntrebri pentru autocontrol: Care este esena relaiilor funciare de pia? Prin ce se manifest coninutul public al cadastrului? Prin ce se manifest coninutul economic al cadastrului? Care este rolul principiilor cadastrului n Uniunea European? Care sunt etapele cadastrului n Moldova? Care sunt particularitile etapei actuale a cadastrului n Moldova. Ce include privatizarea pmntului? Care sunt metodele de privatizare a pmntului? Ce reprezint cota de teren echivalent? Ce reprezint cot valoric? Care a fost scopul Programului Naional Pmnt? Care este scopul proiectului de parcelare a terenurilor (organizare a terenurilor). Ce reprezint fondul de privatizare.
6

TEMA nr. 2 DETERMINAREA I ANALIZA OBIECTULUI CADASTRULUI (S-2ore) 1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea i generalizarea cunotinelor n studierea obiectului cadastrului. Structura i coninutul obiectului cadastrului. Sarcinile seminarului sunt: cunoaterea structurii fondului funciar al Republicii Moldova; determinarea i definirea intravilanului i extravilanului localitii; definirea categoriei de destinaie a terenurilor. Formularea principiilor de stabilire a categoriei de destinaie a terenurilor; identificarea terenurilor cu destinaie agricol. Structura terenurilor cu destinaie agricol; identificarea terenurilor construciilor, instalaiilor, amenajrilor; identificarea terenurilor destinate fondului forestier; identificarea terenurilor fondului apelor; descrierea bunului imobil. Structura bunului imobil. Categorii de bunuri imobile; identificarea categoriei (modului) de folosin a bunului imobil. 2. ntrebrile (temele) de baz. n cadrul seminarului, de ctre studeni, sunt prezentate urmtoarele rapoarte: obiectul cadastrului, fondul funciar al Republicii Moldova, dimensiunile, hotarele, structura terenurilor; intravilanul i extravilanul localitilor n calitate de categorii sociale, definiii, cadrul legislativ; categoriile de destinaie a terenurilor, analiza practicii existente de formare, principiile i criteriile formrii i modificrii; categoria terenuri cu destinaie agricol, structura, definiia, principiile formrii; categoria terenurile construciilor, instalaiilor, amenajrilor, altor destinaii, structura, definiia, principiile formrii; categoria terenuri destinate fondului forestier, structura definiia, principiile formrii; categoria terenuri destinate fondului apelor, structura, definiia, principiile formrii; bunul imobil, definiia, principiile, categoriile, structura; categoria de folosin a bunului imobil. 3. ntrebri pentru autocontrol: Ce reprezint principiul de pretabilitate? Ce reprezint categoria ca noiune? Care este noiunea de bun imobil?
7

Ce reprezint terenurile agricole productive? Ce reprezint modificarea categoriei de destinaie? Cine stabilete modul de folosin a bunului imobil? Ce reprezint fondul funciar al Republicii Moldova? De formulat noiunea de intravilan? Ce reprezint categoria de destinaie? Ce reprezint categoria de folosin? Care este noiunea de bun imobil?

TEMA nr. 3 SUBIECTUL I CONINUTUL CADASTRULUI (S-2ore) 1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea i generalizarea cunotinelor n studierea subiectului i coninutului cadastrului. Rolul subiectului n formularea coninutului cadastrului. Sarcinile seminarului sunt: determinarea subiectului cadastrului; definirea cadastrului. Formularea noiunii cadastrului.; cunoaterea i descrierea principiilor cadastrului. Determinarea rolului principiilor n cadastru; cunoaterea i descrierea funciilor organelor cadastrale: Ageniei Relaii Funciare i Cadastru; ntreprinderii de Stat Cadastru; Oficiilor Cadastrale Teritoriale; cunoaterea i descrierea Sistemului informaional al cadastrului. Rolul i coninutul Sistemului informaional al cadastrului. 2. ntrebrile (temele) de baz. n cadrul seminarului, de ctre studeni, sunt prezentate urmtoarele rapoarte: subiectul cadastrului, cadrul instituional, consumatori de informaie; coninutul cadastrului, principii, definiie, ; scopul Sistemului informaional al cadastrului, scopul informatizrii, publicitatea, fluxuri de informaie; 3. ntrebri pentru autocontrol: Ce reprezint principiul obiectivitate, integritate, transparen? Care sunt funciile Ageniei Relaii Funciare i Cadastru? Care sunt funciile Oficiului Cadastral Teritorial? Cine determin politica n domeniul cadastrului n Republic? Ce include Sistemul informaional al cadastrului? Care este forma i coninutul informaiei? Care sunt funciile ntreprinderii de Stat Cadastru? Care este etimologia cuvntului cadastru? Ce reprezint noiunea de principiu? Ce reprezint noiunea de autoritate public central? Ce reprezint un oficiu cadastral teritorial? Ce include noiunea de sistem informaional. Ce include noiunea de informaie

TEMA nr. 4 REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE (S 4 ore) 1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea i generalizarea cunotinelor n studierea registrului bunurilor imobile. Rolul i coninutul Registrului bunurilor imobile n cadrul Sistemului informaional al cadastrului. Sarcinile seminarului sunt: determinarea scopului i coninutului Registrului bunurilor imobile; cunoaterea structurii Registrului bunurilor imobile; cunoaterea structurii informaiei acumulate n Registrul bunurilor imobile; descrierea fiei (fiierului) Registrului bunurilor imobile. Coninutul Capitolelor din fia de Registru; descrierea rolului i coninutului planului cadastral n cadrul Registrului bunurilor imobile; determinarea scopului structurii teritorial cadastrale a Republicii Moldova; descrierea rolului clasificatorului n cadrul Registrului bunurilor imobile. 2. ntrebrile (temele) de baz. n cadrul seminarului, de ctre studeni, sunt prezentate urmtoarele rapoarte: scopul i coninutul Registrului bunurilor imobile, rolul Registrului bunurilor imobile n cadrul Sistemului informaional al cadastrului; scopul informaiei despre bunul imobil, utilizarea raional a bunurilor imobile, protecia drepturilor; fia de Registru, capitolul A, capitolul B, capitolul C, subcapitolul; planul cadastral, purttor de informaie spaial, metode de elaborare, coninutul planului cadastral; structura teritorial cadastral a Republicii Moldova, raion, zon, masiv, sector teren, construcie; rolul clasificatorului, analiza informaiei, form, coninut, metode de dobndire. 3. ntrebri pentru autocontrol: Care este scopul structurii cadastrale teritoriale? Cte cifre sunt rezervate pentru fiecare unitate teritorial - cadastral? Care este rolul fiei registrului bunurilor imobile? Care este modul de acumulare a informaiei despre valoarea bunului imobil? Care este coninutul informaiei cantitative? Care este coninutul informaiei economice? Care este coninutul informaiei juridice? Care este coninutul registrului bunurilor imobile? Care este coninutul informaiei cadastrale? Care este coninutul fiei (fiier) de registru? Care este scopul planului cadastral? Care este structura teritorial cadastral?
10

Ce reprezint clasificatorul Registrului bunurilor imobile? Care este scopul codului cadastral? Ce reprezint unitatea teritorial cadastral?

11

TEMA nr. 5 PRACTICA REGISTRATORULUI (S 2ore) 1. Scopul seminarului este. verificarea, consolidarea i generalizarea cunotinelor n studierea practicii Registratorului. Drepturile i obligaiile, activitile ntreprinse de Registrator. Sarcinile seminarului sunt: cunoaterea i descrierea scenariului dobndirii funciei de registrator; descrierea procedurii de atestare a registratorului Oficiului Cadastral Teritorial; descrierea coninutului funciei de Registrator; definirea i aplicarea deciziei Registratorului; descrierea rolului registratorului stagiar n cadrul Oficiului Cadastral Teritorial; cunoaterea cadrului legislativ aplicat de ctre Registrator. 2. ntrebrile (temele) de baz. n cadrul seminarului, de ctre studeni, sunt prezentate urmtoarele rapoarte: dobndirea funciei de registrator, scenariul; atestarea registratorului, Regulamentul cu privire la atestare; coninutul funciei de registrator, drepturi, obligaiuni; decizia registratorului, rolul deciziei; registratorul stagiar, rolul, modul de dobndire a funciei; cadrul legislativ. 3. ntrebri pentru autocontrol: care sunt cerinele fa de registrator; cine atest registratorul; condiiile de refuz la primirea documentelor din partea registratorului; care sunt documentele de drept asupra imobilului; care sunt particularitile Titlului de autentificare a dreptului asupra bunului imobil. care sunt condiiile numirii n funcie de registrator? Ce reprezint documentul de drept n cadastru? Care sunt modurile de dobndire a dreptului asupra bunului imobil? Care este funcia registratorului? Care sunt metodele de nregistrare? Care sunt condiiile de atestare a registratorului? Care sunt drepturile i obligaiile registratorului? Care sunt funciile registratorului stagiar?

12

TEMA nr. 6 APLICAREA MODURILOR DE DOBNDIREA DREPTULUI ASUPRA BUNULUI IMOBIL (LP-4 ore) 1. Scopul lucrrii practice este: verificarea i aprofundarea cunotinelor n aplicarea modurilor de dobndire a drepturilor asupra bunurilor imobile. Determinarea structurii dreptului, coninutului documentului de drept asupra bunului imobil. Sarcinile lucrrii practice sunt: identificarea i descrierea obiectului de drept; determinarea dreptului asupra bunului imobil; descrierea modului de dobndire a dreptului; determinarea formei documentului de drept, ndeplinirea, eliberarea documentului i autentificarea dreptului asupra bunului imobil. 2. Date iniiale despre obiectul lucrrii practice. Pentru efectuarea prezentei lucrri practice profesorul stabilete, pentru fiecare student, o variant de lucru, care se exprim printr-un un mod de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului imobil din cele ase moduri enumerate n continuare: 2.1 n condiiile legii; 2.2 prin act juridic; 2.3 prin succesiune; 2.4 prin accesiune; 2.5 prin uzucapiune; 2.6 prin hotrre judectoreasc. Suplimentar la variantele stabilite mai sus profesorul mai stabilete pentru fiecare student o variant de amplasare spaial a obiectului de drept, conform anexei nr.1 3. Se cere (sarcini): 3.1 identificarea i descrierea bunului imobil obiect al dreptului, conform variantei de lucru stabilite de ctre profesor; 3.2 argumentarea i descrierea coninutului modului de dobndire a dreptului asupra bunului imobil conform variantei stabilite; 3.3 descrierea coninutului documentului de drept, modului de ndeplinire i autentificare a documentului de drept asupra bunului imobil. ndeplinirea formularului documentului de drept. 4. Rezolvare Lucrarea practic va include trei capitole: Identificarea i descrierea obiectului de drept; Identificarea i descrierea dreptului asupra obiectului; Identificarea i descrierea documentului de drept 4.1 Identificarea i descrierea obiectului de drept. Identificarea obiectului de drept se va efectua n baza codului cadastral stabilit n cadrul variantei spaiale. Studentul va descrie: amplasarea, dimensiunile, forma,
13

hotarele, numerele cadastrale (inclusiv a terenurilor megiee), tipul de proprietate sau lipsa dreptului i inteniile subiectului asupra dreptului de proprietate etc. Pentru rezolvarea acestei sarcini studentul va apela la arhiva catedrei Cadastru i Geodezie, va selecta conform variantei, localitatea respectiv necesar, va analiza planul cadastral i planul ORTHOPFOTO al localitii selectate i va descrie, conform cerinelor de mai sus bunul imobil (obiectul de drept). Pentru soluionarea acestei probleme studentul trebuie s cunoasc i s aplice programele respective de calculator (MAPINFO etc.) 4.2 Identificarea i descrierea dreptului asupra obiectului La acest capitol, n conformitate cu varianta stabilit de profesor, studentul va identifica dreptul i va descrie modul de dobndire a dreptului asupra bunului imobil. n acest context studentul va descrie cazurile de aplicare a modului respectiv de dobndire a dreptului, scenariul aciunilor de dobndire a dreptului, particularitile dobndirii dreptului prin aplicarea modului concret. n procesul de descriere a modului de dobndire a dreptului studentul va apela la normele juridice ale Codului Civil i alte acte legislative. n cadrul prezentei lucrri important este de a ptrunde n coninutul practic al procesului de dobndire a dreptului, de a cunoate importana i rolul noiunii de hotar, plan cadastral n coninutul dreptului, de a cunoate unitatea dubl a documentului de drept asupra bunului imobil: partea descriptiv i partea grafic. 4.3 Identificarea, descrierea i ndeplinirea documentului de drept n cadrul identificrii documentului de drept studentul va stabili forma documentului de drept ce urmeaz a fi aplicat n fiecare caz concret. n practic sunt aplicate urmtoarele documente (forme) de drept asupra bunurilor imobile: actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de legislaia n vigoare (n condiiile legii), la data adoptrii lor(deciziile consiliilor locale, deciziile autoritilor publice centrale, etc.); contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform legislaiei n vigoare la data adoptrii lor; procesele verbale privind procurarea bunului imobil la licitaie sau transmiterea silit a dreptului de proprietate asupra bunului imobil, ntocmite i eliberate de ctre oficiile de executare ale departamentului de executare; hotrrile instanei de judecat; certificatul respectiv de succesiune. n condiiile n care dreptul de proprietate asupra pmntului este dobndit fr plat din contul terenurilor publice, documentul de drept va fi Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren. Din cele menionate mai sus, n practic se aplic mai multe forme de documente de drept, ndeplinirea crora cere o abordare individual. n fiecare caz concret studentul va ndeplini formularul respectiv n conformitate cu cerinele stabilite i l va anexa la lucrarea practic.
14

n continuare, documentul de drept ndeplinit urmeaz a fi autentificat. n cadrul acestei aciuni studentul va identifica organul abilitat de autentificare a dreptului, va descrie procedura de autentificare n dependen de forma i coninutul documentului. 5. ntrebri pentru autocontrol Ce reprezint actul juridic? Ce reprezint accesiunea? Ce reprezint uzucapiunea? Care sunt formele documentelor ce confirm dreptul asupra bunului imobil? Care sunt cele dou pri componente ale documentelor de drept asupra bunurilor imobile? Care este structura textului documentului de drept asupra bunului imobil? Care este rolul prii grafice n cadrul documentului de drept asupra bunului imobil? Cine sunt persoanele care dispun de dreptul de a autentifica documentului de drept?

15

TEMA nr. 7 APLICAREA METODELOR DE ELABORARE A PLANULUI CADASTRAL (LP 6 ore) 1. Scopul lucrrii practice este: verificarea i aprofundarea cunotinelor n aplicarea metodelor de elaborare, actualizare a planurilor cadastrale, de identificare a obiectelor din planul cadastral. Rolul planului cadastral n coninutul documentului de drept asupra bunului imobil. Sarcinile lucrrii practice sunt: determinarea rolului planului cadastral n cadrul documentului de drept asupra bunului imobil; aplicarea metodelor de elaborare a planului cadastral; aplicarea metodelor de actualizare a planului cadastral; rectificarea erorilor admise la elaborarea planului cadastral; coordonarea i aprobarea planului cadastral. 2. Date iniiale despre obiectul lucrrii practice n scopul efecturii prezentei lucrri practice studentul va utiliza varianta spaial a amplasrii obiectului lucrrii practice stabilit de ctre profesor pentru lucrarea anterioar. Suplimentar, la prezenta lucrare practic, sunt stabilite de ctre profesor urmtoarele variante: 2.1 aplicarea metodei topografice; 2.2 aplicarea metodei fotogrammetrice; 2.3 aplicarea metodelor de determinare a punctelor n plan i n spaiu; 2.4 actualizarea planului cadastral; 2.5 rectificarea erorilor. Pentru soluionarea temei 3.5 planul ORTHOPFOTO este recunoscut ca o realitate obiectiv iar planul cadastral documentul ce urmeaz a fi rectificat. 3. Se cere (sarcini) 3.1 identificarea i descrierea obiectului n baza cruia va fi efectuat lucrarea practic; 3.2 descrierea metodei aplicate n scopul soluionrii sarcinii puse de ctre profesor n faa studentului (conform variantei stabilite); 3.3 descrierea procedurii de coordonare a planului cadastral: elaborat, actualizat, identificat, modificat conform variantei stabilite de profesor. 4. Rezolvare 4.1 n cadrul identificrii i descrierii obiectului de lucru, studentul va reveni la informaia grafic din cadrul arhivei cartografice a catedrei Cadastru i Geodezie inclusiv la planul cadastral i planul ORTHOPFOTO al localitii respective, va identifica obiectul lucrrii conform anexei nr.1

16

Pentru toate variantele se va descrie: amplasarea localitii, obiectului lucrrii practice, forma i dimensiunile obiectului, alte informaii necesare elaborrii planului cadastral. Evident c spaiul utilizat, att n timp ct i n teritoriu, dimensiunile i caracteristicile obiectului lucrrii sunt limitate pentru a ne permite toate diversitile care pot fi ntrunite n realitate. Scopul lucrrii, din cele deja menionate, este de a modela, pentru fiecare student n parte, un segment de lucru din cadrul ntregului complex de lucrri ce in de elaborarea, actualizarea, identificarea planurilor cadastrale. Conform primei variante (3.1) studentul va descrie obiectul n scopul elaborrii planului cadastral prin metoda topografic. Va acorda atenie deosebit situaiei n care pot fi aplicate drumuirile, amplasarea lor etc. Dup necesitate vor fi selectate i identificate punctele de reper. n cadrul variantei a doua (3.2) obiectul de lucru este descris din punctul de vedere al aplicrii metodei fotogrammetrice n scopul elaborrii planului cadastral. Pentru aceasta studentul va utiliza segmentul respectiv al planului ORTHOPFOTO. Evident c elaborarea planului ORTHOPFOTO este obiectul de studiu al altei discipline. n cazul dat studentul va utiliza planul ORTHOPFOTO n scopul elaborrii planului cadastral. Important este de a lua n consideraie categoria de destinaie a terenurilor, rolul vegetaiei n procesul de obinere a imaginilor etc. Conform variantei a treia (3.3) studentul va descrie obiectul din punctul de vedere al aplicrii metodelor de determinare a punctelor n plan i n spaiu. n cadrul variantei studentul va selecta i va descrie punctele elementelor de teritoriu care necesit aplicarea: metodei radierii, metodei absciselor i ordonatelor; metodei interseciilor liniare; metodei interseciilor unghiulare; altele. Conform variantei a patra (3.4) descrierea obiectului se va efectua n scopul actualizrii planului cadastral. La acest capitol studentul descrie n ce msur planul cadastral nu coincide realitii i care sunt motivele. n coninutul acestei variante planul ORTHOPFOTO va fi acceptat n calitate de o realitate. De asemenea, studentul va identifica elementele de teritoriu ne incluse n planul cadastral i nenregistrate pentru a le include prin modificarea planului cadastral. n acest scop studentul va descrie inclusiv i elementele de teritoriu implicate n uzucapiune, accesiune etc. n cadrul variantei 3.5 (rectificarea erorilor) obiectul lucrrii va fi localitatea respectiv n ansamblu. n cadrul prezentei variante a lucrrii practice studentul va depista 3 erori n planul cadastral n ansamblu (n afara limitelor obiectului lucrrii practice) i le va descrie. Erorile se vor clasifica: erori tehnice i (sau) erori juridice.
17

4.2 n cadrul capitolului urmtor (2) studentul n conformitate cu varianta stabilit, va descrie coninutul metodei aplicate: de elaborare a planului cadastral (topografic, fotogrammetric) de actualizare, prin aplicarea metodelor de determinare n plan i n spaiu al amplasrii punctelor de hotar (elementelor teritoriului) La varianta aplicarea metodei topografice n dependen de caz, studentul va descrie: ridicrile de teren; drumuirile. La varianta aplicarea metodei fotogrammetrice studentul va descrie aplicarea planului ORTHOPFOTO la elaborarea planului cadastral. La varianta aplicarea metodelor de determinare a obiectelor n planul cadastral studentul va descrie: metoda radierii. metoda absciselor i ordonatelor metoda interseciilor liniare. metoda interseciilor unghiulare La varianta Actualizarea planului cadastral studentul determin (verific) coincidena amplasrii, hotarelor, dimensiunilor obiectelor determinate anterior. Pentru aceasta sunt utilizate att metodele topografice (msurri n natur) ct i fotogrammetrice. De asemenea, studentul va descrie metodele de actualizare a planului cadastral. Va evidena esena i necesitatea actualizrii planurilor cadastrale. Esenial este ca studentul s identifice obiectele din natur care lipsesc n planul cadastral. La varianta Rectificarea erorilor studentul va utiliza planul cadastral i planul ORTHOPFOTO. n calitate de obiect al lucrrii va utiliza ntreg spaiu al localitii. Pentru efectuarea lucrrii studentul va identifica acele 3 erori eseniale prin aplicarea metodei de suprapunere a planului cadastral i planul ORTHOPFOTO, va descrie metodele de rectificare a erorilor. Planul ORTHOPFOTO va fi considerat ca o realitate n natur. 4.3 n cadrul urmtorului capitol (3) studentul va descrie procedura de coordonare a planului cadastral (modificrilor efectuate n plan) de autentificare i aplicare n cadrul documentului de drept ca parte component. 5. ntrebri pentru autocontrol: Ce reprezint un plan cadastral (geometric)? Care este scopul planului cadastral? Care este coninutul planului cadastral? Care sunt metodele de elaborare a planului cadastral? Care sunt metodele de baz utilizate la ridicri a detaliilor ridicri? Ce reprezint Metoda interseciilor liniare? Ce reprezint metoda interseciilor unghiulare? Care sunt metodele de actualizare a planului cadastral?
18

TEMA nr. 8 APLICAREA METODELOR DE NREGISTRARE A BUNURILOR IMOBILE (LP 6 ore) 1. Scopul lucrrii practice este: verificarea i aprofundarea cunotinelor n aplicarea metodelor de nregistrare a bunurilor imobile, de organizare a procesului de nregistrare. Aplicarea principiilor nregistrrii bunurilor imobile. Sarcinile lucrrii practice sunt: aplicarea metodelor de organizare a procesului de nregistrare; aplicarea metodelor de nregistrare a bunurilor imobile; cunoaterea scenariului de prezentare a documentelor de drept pentru nregistrare, ndeplinirea cererii de nregistrare; cunoaterea scenariului examinrii documentelor. Decizia de nregistrare; aplicarea nscrisului n registru; cunoaterea coninutului fiei de registru; completarea dosarului cadastral. 2. Date iniiale despre bunul imobil obiect al nregistrrii. Pentru prezenta lucrare profesorul stabilete, fiecrui student, o variant suplimentar la cele anterioare spaiale, i anume o metod de nregistrare a bunului imobil: 2.1 ntabularea; 2.2 nscrisul provizoriu; 2.3 notificarea. 3. Se cere (sarcini): 3.1 determinarea i descrierea metodelor concrete de organizare a procesului de nregistrare i a metodei nscrisului n fia de registru n dependen de varianta stabilit de profesor; 3.2 descrierea scenariului de prezentare a documentelor de drept pentru a fi nregistrate. ndeplinirea cererii de nregistrare a dreptului; 3.3 descrierea scenariului de examinare a documentelor; 3.4 descrierea coninutului fiei de registru. Aplicarea metodei nscrisului n registru; 4. Rezolvare. Prezenta lucrare practic este efectuat ca o continuare a procesului cadastral cnd, dreptul asupra bunului imobil este deja dobndit, documentul de drept este elaborat i autentificat dar, nu este nregistrat. 4.1 n cadrul primului capitol al prezentei lucrri practice n dependen de varianta stabilit de ctre profesor, studentul va determina i va descrie metoda de organizare a procesului de nregistrare i a metodei de nregistrare. n acest context studentul va argumenta metoda aplicat, va descrie coninutul ei. Important este ca
19

studentul s cunoasc rolul ntabulrii, nscrisului provizoriu, notificrii n condiiile nregistrrii selective, masive etc. n fiecare caz concret studentul va reveni la modul de dobndire a dreptului, la forma documentelor de drept i, n acest mod, va determina forma de organizare procesului de nregistrare. 4.2 La capitolul 2 Studentul se va referi la procedura de prezentare a documentelor de drept pentru nregistrare. La acest capitol studentul va descrie condiiile necesare de a fi respectate de ctre solicitantul nregistrrii, rolul i coninutul cererii (vezi anexa nr.2) de nregistrare. De asemenea studentul va ndeplini un formular al cererii de prezentare a documentelor pentru nregistrare. De asemenea studentul va enumera documentele necesare de a fi anexate la cererea de nregistrare. Este evident c n dependen de forma nregistrrii (masive, selective, primare, curente) se difereniaz i coninutul documentelor anexate la cererea de nregistrare. n condiiile nregistrrii primare, la cererea de nregistrare, se va anexa i dosarul de identificare a bunului imobil care va include informaia despre amplasarea lui spaial. n condiiile nregistrrii curente, acest dosar de identificare a bunului imobil se afl deja n arhiva respectiv a oficiului cadastral teritorial. 4.3 La capitolul 3 studentul descrie aciunile registratorului n procesul nregistrrii. Este necesar ca studentul s cunoasc, n egal msur, att obligaiile solicitantului ct i funciile (drepturile) i mai mult a obligaiunilor registratorului. n procesul de descriere a drepturilor i obligaiilor, studentul va descrie cazurile prin care registratorul poate refuza cererea de nregistrare a documentelor de drept asupra bunurilor imobile. n procesul de efectuare a acestei sarcini se ine cont de faptul c, refuzul de a primi cererea de nregistrare este o msur extremal, critic, aplicat n condiiile n care sunt imposibile alte aciuni n folosul solicitantului. Ca exemplu, registratorul, conform legislaiei n vigoare, nu are dreptul s refuze nregistrarea bunului imobil n cazul cnd solicitantul a prezentat Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren. Este oportun ca studentul s argumenteze aceast norm juridic. Tot aici studentul va descrie etapele examinrii de ctre registrator a cererii de nregistrare a bunurilor imobile. 4.4 La capitolul 4 studentul va descrie coninutul i modul de ndeplinire a fiei de registru (vezi anexa nr.3). n dependen de datele iniiale studentul va ndeplini fia respectiv a capitolului respectiv. Fia de registru poate fi ndeplinit att n form scris ct i n form electronic. Pentru ndeplinirea sarcinii studentul trebuie s cunoasc: scopul fiei de nregistrare; coninutul fiei de nregistrare; coninutul fiecrui capitol n cadrul fiei de nregistrare, scopul i coninutul subcapitolelor fiei de nregistrare.
20

Pentru efectuarea acestei sarcini studentul va utiliza fiele standarde utilizate n cadrul oficiilor cadastrale (vezi anexa nr.3). De asemenea, studentul va descrie metoda aplicat de nscriere n registru. 4.5 n cadrul capitolului 5 studentul va descrie coninutul dosarului cadastral deschis, ndeplinit sau completat ca rezultat al procedurii de nregistrare a bunului imobil. Important este ca studentul s cunoasc statutul dosarul cadastral, consecutivitatea (ordinea) documentelor incluse n el, restriciile referitoare la scoaterea documentelor din dosar sau a dosarului n ansamblu din incinta oficiului cadastral teritorial etc. 5. ntrebri pentru autocontrol: Cine depune cererea de nregistrare a bunului imobil? Care sunt capitolele i subcapitolele fiei de registru? Care sunt documentele necesare pentru a fi prezentate spre nregistrarea bunului imobil (n dependen de variant)? Care sunt metodele de organizare a procesului de nregistrare a bunurilor imobile? Care este documentul de drept asupra bunului imobil ce nu poate fi refuzat la nregistrare? Din ce motive registratorul refuz cererea de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil? Care sunt metodele nscrisului n registrul bunurilor imobile? De argumentat obligativitatea nregistrrii bunurilor imobile.

21

TEMA nr. 9 APLICAREA METODELOR DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE (LP 6 ore) 1. Scopul lucrrii este: verificarea i aprofundarea cunotinelor despre formarea bunurilor imobile. Aplicarea metodelor de formare a bunurilor imobile. Sarcinile lucrrii sunt: studierea i aplicarea metodelor de formare a bunurilor imobile. Scopul formrii bunurilor imobile; studierea i aplicarea principiilor de formare a bunurilor imobile; descrierea coninutului proiectului formrii bunului imobil; descrierea procesului de coordonare a proiectului formrii bunului imobil; nregistrarea bunului imobil nou format. 2. Date iniiale (informaie) despre obiectul formrii bunului imobil. n scopul efecturii prezentei lucrri studentul va utiliza varianta spaial stabilit anterior. Suplimentar la varianta spaial profesorul stabilete pentru fiecare student o variant de aplicare a metodelor de formare a bunurilor imobile i anume: 2.1 separarea bunurilor imobile n scopul donaiei; 2.2 divizarea bunurilor imobile n scopul vnzrii cumprrii; 2.3 comasarea bunurilor imobile n scopul utilizrii raionale; 3. Se cere (sarcini) 3.1 Identificarea de ctre student a bunului (bunurilor) imobil iniial n baza cruia este preconizat formarea altor bunuri imobile; 3.2 determinarea scopului formrii bunului imobil; 3.3 selectarea i descrierea metodei de formare a bunului imobil; 3.4 elaborarea proiectului formrii bunului imobil; 3.5 descrierea procedurii de coordonare a proiectului formrii bunului imobil; 3.6 descrierea procedurii de stabilire pe teren a hotarelor bunului nou format; 3.7 descrierea procedurii de elaborare i autentificare a documentului de drept asupra bunului imobil nou format; 4. Rezolvare: n scopul efecturii prezentei lucrri practice studentul, va reveni la informaia spaial aplicat anterior, n conformitate cu varianta stabilit de ctre profesor, din arhiva catedrei Cadastru i Geodezie 4.1 Identificarea bunului (bunurilor) imobil iniial n baza cruia vor fi formate alte bunuri noi studentul o va efectua n baza analizei planurilor cadastrale i planului ORTHOPFOTO (vezi anexa nr.1). Descrierea detaliat a obiectului formrii bunului imobil ne permite s selectm cea mai raional variant. Ca exemplu. Pentru a separa un teren n dou pri egale
22

este important de a cunoate forma terenului iniial, expoziia, relieful, cile de acces, destinaia etc. Tot aici studentul va decide i -i va expune poziia fa de msurrile necesare de a fi efectuate n procesul de identificare a hotarelor bunului imobil iniial. 4.2 La capitolul 2 studentul determin scopul formrii bunului imobil. Determinarea scopului este de asemenea important pentru elaborarea deciziilor de proiect. n realitate exist o diversitate enorm de scopuri la formarea bunurilor imobile. n linii generale aceste scopuri pot fi clasificate: n scopul construciilor; n scopuri agricole etc. La rndul su, fiecare categorie de construcii include diferite norme, restricii etc. de asemenea i utilizarea terenurilor n scopuri agricole este nsoit de un ir de norme i restricii. La acest capitol este important de a contientiza importana scopului formrii asupra coninutului lucrrilor de formare, asupra bunului n ansamblu. Este evident c n dependen de scopul formrii bunului imobil vor fi planificate lucrrile de formare bunului imobil, va fi selectat metoda de formare a bunurilor imobile. n condiii practice scopul formrii bunului imobil este formulat de ctre solicitantul lucrrilor. 4.3 La capitolul 3 studentul va descrie metod concret aplicat la formarea bunului imobil. Odat ce este determinat scopul formrii bunului imobil se va purcede la selectarea metodei de formare a bunului imobil nou. Sunt rspndite patru metode de formare a bunurilor imobile: metoda separrii; metoda divizrii; metoda comasrii; metoda combinrii. Aspectul juridic al procesului de formare a bunurilor imobile, este descris n Legea cu privire la formarea bunurilor imobile (nr.354 XV din 28 octombrie 2004) n cazurile n care scopul formrii bunurilor imobile este donaia este necesar de constatat c, mai des, n aceste scopuri este aplicat metoda separrii. n asemenea cazuri, bunul imobil nou format se va pstra dup proprietarul bunului imobil iniial pn la nstrinarea luzi n modul stabilit. Studentul va descrie n cadrul lucrrii coninutul donaiei n contextul modului de dobndire a dreptului. n scopul vnzrii cumprrii poate fi aplicat, n dependen de condiiile concrete, att metoda separrii ct i metoda de divizare a bunurilor imobile. Divizarea bunurilor imobile se refer la proprieti comune. Schimbul de terenuri ca scop n procesul de formare a bunurilor imobile are un coninut multilateral. El poate fi n comun cu alte scopuri cum ar fi folosirea raional, dezvoltarea teritoriului etc.
23

Folosirea raional a bunului imobil mai des este realizat prin comasarea bunurilor imobile iniiale. Folosirea raional n diferite domenii se manifest diferit: n agricultur prin aplicarea tehnologiilor avansate; n domeniul construciilor prin obinerea formei i dimensiunilor optimale etc. Dezvoltarea teritoriului, presupune construcii, instalaii, amenajri noi n folosul utilizrii teritoriului. n agricultur, n calitate de amenajri, pot fi construite sisteme de irigare, desecare, antierozive. n alte domenii deasemenea pot fi construcii noi, instalaii etc. 4.4 La capitolul 4 studentul va descrie rolul i coninutul proiectului n procesul de formare a bunurilor imobile. Proiectul este cea mai raional cale de formare a unui bun imobil nou. La acest capitol studentul va studia suplimentar principiile, restriciile condiiile formrii bunurilor imobile. n procesul de descriere a procesului de proiectare studentul se va conduce de urmtorul scenariu: iniierea lucrrilor; elaborarea studiului de pretabilitate i fezabilitate; elaborarea proiectului de aplicare a metodei concrete (n dependen de variant). Evident c decizia de proiect elaborat de ctre student va fi compus din: partea grafic (spaial) i nota de argumentare a deciziei adoptate. Deciziile de proiect (grafice) vor fi elaborate de ctre student utiliznd materialele grafice conform anexei nr.1. 4.5 La capitolul 5 al lucrrii studentul va descrie procedura de coordonare a deciziilor de proiect, aplicarea metodei variantelor. Coordonarea deciziilor n cadrul elaborrii proiectului formrii bunului imobil, cu prile interesate, are o nsemntate deosebit. Scenariul coordonrilor depinde de scopul bunului imobil nou format, de metoda aplicat la formarea bunului imobil, de tipul de proprietate etc. Scopul coordonrii proiectului formrii bunului imobil este ca, n final, s fie respectate toate principiile i restriciile care pot exista n calea formrii bunului imobil. La acest capitol studentul va descrie procedura de coordonare (subiecii, autoritile publice etc.) i necesitile acestor coordonri. 4.6 La capitolul 6, fiind coordonat cu prile interesate, proiectul formrii bunului imobil, limitele amplasrii lui sunt stabilite n natur. Evident c n cadrul lucrrii practice studentul nu va efectua lucrrile de trasare n natur dar va efectua o descriere a acestei activiti. La acest capitol studentul va descrie instrumentele utilizate, tipul hotarelor stabilite, actul de coordonare a hotarelor n natur.

24

4.7 La capitolul 7 se va descrie succint particularitile elaborrii i autentificrii documentului de drept n procesul formrii bunurilor imobile i de asemenea, succint se va descrie nregistrarea bunului imobil nou format. Documentele de drept asupra bunului imobil nou format este elaborat n baza msurrilor efectuate n natur. La acest capitol studentul va decide forma documentului de drept. n dependen de metoda de formare a bunului imobil nou, aplicat, se va selecta i forma documentului de drept. 5. ntrebri pentru autocontrol: Ce reprezint procedura de identificare a bunului imobil? Care sunt scopurile principale ce aduc la necesitatea formrii bunurilor imobile? Care sunt metodele de formare a bunurilor imobile? Care este structura unui proiect de formare a bunurilor imobile? Care este scopul coordonrii proiectului formrii bunului imobil? Ce include trasarea hotarelor bunului imobil n natur? Care sunt documentele de drept asupra bunului imobil nou format? Care este scenariul nregistrrii bunului imobil nou format?

25

TEMA 10. APLICAREA METODELOR DE EVALUARE A BUNURILOR IMOBILE (LP 6 ore) Scopul lucrrii este: verificarea i aprofundarea cunotinelor despre evaluarea bunurilor imobile, aplicarea metodelor de evaluare. Definirea rolului evalurii bunurilor imobile n cadrul procesului cadastral. Sarcinile lucrrii sunt: definirea evalurii bunurilor imobile n cadrul procesului cadastral; cunoaterea i descrierea metodelor de evaluare a bunurilor imobile; aplicarea metodelor de evaluare; cunoaterea coninutului raportului de evaluare (notei de argumentare). 2. Date iniiale (informaie) despre obiectul evalurii, variante: n scopul ndeplinirii prezentei lucrri practice, profesorul stabilete pentru fiecare student, suplimentar la varianta de amplasare spaial a obiectului lucrrii practice (anexa nr.1), o variant de evaluare a bunurilor imobile din cele ce urmeaz: 2.1 aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile; 2.2 aplicarea metoda venitului; 2.3 aplicarea metodei costului. n scopul efecturii lucrrii practice studentul va mai utiliza informaia suplimentar expus n anexa nr. 9 3. Se cere (sarcini) 3.1 identificarea i descrierea obiectului evalurii; 3.2 descrierea i aplicarea metodelor de evaluare; 4. Rezolvare: 4.1 La primul capitol studentul va identifica obiectul evalurii n scopul aplicrii metodei de evaluare stabilit de ctre profesor. n procesul de identificare studentul va utiliza informaia spaial (din anexa nr.1) i descriptiv (din anexa nr.9). Este cunoscut c rezultatul evalurii, indiferent de metoda aplicat, va depinde mai nti de calitatea (veridicitatea) i complexitatea informaiei acumulate i aplicate. Scopul lucrrii ns nu este obinerea unui nivel nalt al rezultatului evalurii dar, aplicarea corect a metodei de evaluare. Spre o asemenea atitudine ne impune i timpul redus pentru efectuarea lucrrii practice. 4.2 Metoda vnzrilor comparabile se va aplica n conformitate cu urmtorul scenariu: identificarea terenului (obiectului) supus evalurii; selectarea i analiza terenurilor comparabile; selectarea unitilor i elementelor de comparaie; aplicarea ajustrii terenurilor comparabile; determinarea valorii terenului supus evalurii.
26

Capitolul Identificarea terenului (obiectului) evalurii studentul l va descrie cunoscnd varianta spaial stabilit n conformitate cu anexa nr.1 i varianta de lucru stabilit de ctre profesor, pentru fiecare student, n conformitate cu punctul 3 (metoda de evaluare). Calitatea rezultatului final al evalurii terenului prin metoda analizei vnzrilor comparabile depinde de calitatea informaiei acumulat n cadrul terenurilor comparabile. n practic, n condiiile deficitului de informaie veridic, se aplic metoda de majorare a numrului terenurilor comparabile cu alte cuvinte, se aplic legea modificrilor calitativ-cantitative. Este important ca terenul evalurii i terenurile comparabile s dispun de ct mai multe elemente de comparaie comune. Numai n asemenea condiii va fi posibil o trecere a valorilor de la terenurile comparabile la terenul supus evalurii. Esena metodei analizei vnzrilor comparabile const n estimarea terenului supus evalurii n baza terenurilor selectate ca comparabile care, deja au fost evaluate de ctre condiiile de pia. Capitolul selectarea terenurilor comparabile studentul l va descrie selectnd de sinestttor 6 terenuri cu nsuiri apropiate celui supus evalurii (obiectului evalurii) stabilit de ctre profesor. Prin nsuiri apropiate se va nelege: suprafee care nu vor devia mai mult de 30-40% de la suprafaa terenului supus evalurii; distane care nu vor depi 2-3 km de la obiectul evalurii; fertilitate a solului care nu va devia mai mult de 15-20%; categorie de destinaie unic; categorie de folosin unic; data vnzrii-cumprrii terenurilor comparabile nu va depi 2-3 ani de la data evalurii obiectului evalurii (momentul ndeplinirii lucrrii practice); rata inflaiei etc. n realitate mai pot fi selectate i alte elemente de comparaie cu influen semnificativ asupra valorii terenului. Selectarea unitilor i a elementelor de comparaie este efectuat n scopul transmiterii valorilor de la terenul comparabil la terenul supus evalurii. Uniti de comparaie pot fi diferite. Pentru terenurile agricole mai potrivit unitate de comparaie este grad/hectarul. Ca elemente de comparaie pot fi selectate caracteristicile fizice ale terenurilor comparabile, gradul de fertilitate, drepturile transmise etc. n practic diversitatea elementelor de comparaie este mult mai mare. Ajustarea valorilor terenurilor comparabile la terenul supus evalurii va include urmtorul scenariu: compararea fiecrui teren comparabil cu terenul supus evalurii; selectarea deosebirilor (elementelor de comparaie); evaluarea elementelor de comparaie; ajustarea valorii terenului comparabil la terenul supus evalurii;

27

Determinarea valorii terenului supus evalurii se va efectua ca o medie ponderat din cele 6 valori ale terenurilor comparabile obinute n procesul de ajustare la obiectul evalurii. 4.3 Metoda venitului va fi aplicat de ctre student dup urmtorul scenariu: identificarea terenului supus evalurii; determinarea (estimarea) fluxurilor de venituri anticipate; capitalizarea veniturilor obiectelor comparabile. Rata de capitalizare; actualizarea fluxurilor de venit. Determinarea valorii terenului. Identificarea terenului supus evalurii este efectuat de ctre student n baza variantei stabilite de ctre profesor. Evident c informaia despre terenul evalurii va fi selectat n scopul aplicrii metodei venitului, adic despre izvoarele i natura veniturilor n viitor. Metoda veniturilor din start ne orienteaz spre faptul c terenul supus evalurii este destinat obinerii veniturilor iar valoarea lui pe piaa funciar va fi direct proporional veniturilor obinute n viitor. Practica utilizrii terenurilor agricole ne mai orienteaz spre analiza unei dependene axiomatice dintre venituri i cheltuieli. n agricultur veniturile sunt proporionale cheltuielilor. n acest context obiectul evalurii va reprezenta un teren agricol supus unor amenajri (plantaii multianuale, mbuntiri funciare etc.). Fluxurile de venituri anticipate studentul le va estima n baza utilizrii terenurilor agricole n viitor. Evident c n condiiile crerii unei plantaii de vie fluxurile de venituri se vor repartiza neuniform n timp. Primii 3-5 ani plantaia de vi de vie solicit cheltuieli eseniale fr a genera venituri. Urmtorii 3-5 ani plantaia de vi de vie va genera venituri aproximativ 50-70% din cel mediu anual. Veniturile optimale (medii) vor fi obinute de ctre proprietar de la plantaia de vi de vie dup 6-8 ani de la nfiinare. Din cele deja menionate, pot fi estimate trei fluxuri de venituri: pn la 3 ani; de la trei pn la 6 ani i de la 6 ani pn la 25-30 de ani (perioada medie de via a plantaiei de vi de vie). Evident c n aceast perioad asupra veniturilor vor mai influena i ali factori obiectivi cum ar fi: valoarea produciei pe pia, inflaia etc. Miestria evaluatorului se va msura prin capacitatea de a estima la justa valoare fluxurile de venituri n viitor. Capitalizarea veniturilor de pe terenurile agricole comparabile reprezint o etap important n aplicarea metodei veniturilor n ansamblu. n practic, informaia despre veniturile obinute de pe plantaiile de vi de vie similare este foarte preioas. Totodat, aceast informaie este foarte greu de dobndit din diferite motive. Aceast situaie este depit prin utilizarea altor msuri cum ar fi sinecostul mediu al unei uniti de producie i rata medie de capitalizare. Piaa terenurilor agricole este una din cele mai vechi existente i n acest context, realitatea a stabilit unele constante recunoscute pe pia, ca exemplu. Venitul anual generat de un teren agricol va recupera valoarea de pia a terenului ntr-o perioad de 12-15 ani.
28

De aceast msur se apropia i plata de arend a terenurilor agricole. Se consider iraional de investit n terenul agricol concret dac cheltuielile nu sunt recuperate ntr-o perioad de 12-15 ani. Determinarea valorii terenului. La determinarea valorii de pia prin metoda veniturilor se va aplica formula: V = VON : R Unde: V valoarea terenului; R rata de capitalizare a veniturilor; VON venitul operaional net. Venitul operaional net se va calcula n dependen de venitul brut efectiv i cheltuielile operaionale (VBE - CO). La rndul su, cheltuielile operaionale se vor estima n dependen de sinecostul mediu al unei uniti de producie. Din cele menionate mai sus, rata de capitalizare reprezint un raport dintre venitul operaional i valoarea de pia a terenului i poate fi egalat cu: R=VON : V = 1/15. 4.4 Metoda costului va fi aplicat de ctre student dup urmtorul scenariu: identificarea terenului supus evalurii; evaluarea terenului fr amenajri, prin metoda analizei vnzrilor comparabile; evaluarea amenajrilor de teren; evaluarea terenului mpreun cu amenajrile amplasate pe ele. Identificarea terenului supus evalurii se va efectua dup scenariul preconizat pentru aplicarea metodei analizei comparative a vnzrilor lund n consideraie, totodat i caracteristica amenajrilor de teren. Evaluarea terenului fr construcii i amenajri se va efectua prin metoda substituirii. n acest context vor fi estimate 6 terenuri lipsite de construcii i amenajri aplicnd metoda vnzrilor comparabile. Amenajrile de teren vor fi estimate n condiiile n care ele sunt construite din nou. Evaluarea unui teren amenajat prin metoda costului se va efectua dup formula: Vo.e=V(teren)+ (V(amenajri) D) Unde: V o.e valoarea obiectului evalurii (bunului imobil); V terenului valoarea terenului estimat prin metoda analizei vnzrilor comparabile; V amenajrilor valoarea de constituire a amenajrilor; D - deprecieri n baza formulei de mai sus valoarea unui teren agricol amenajat va fi direct proporional valorii produciei i invers proporional mrimii deprecierilor amenajrilor. 5. ntrebri pentru autocontrol: Care este scopul unitilor de comparaie?
29

Care sunt cele 10 elemente de comparaie mai rspndite? Ce reprezint capitalizarea veniturilor? Ce reprezint actualizarea veniturilor? Ce reprezint terenul comparabil? Care sunt scopurile cele mai rspndite ale evalurii de pia a terenurilor? Care sunt cile de dobndire obinere a informaiei despre terenurile comparabile?

30

TEMA nr. 11 APLICAREA METODELOR DE REPARCELARE A TERENURILOR (LP 5 ore) 1. Scopul lucrrii este: verificarea i aprofundarea cunotinelor despre reparcelarea terenurilor. Aplicarea metodelor de reparcelare. Sarcinile lucrrii sunt: cunoaterea rolului i scopului procesului de reparcelare a terenurilor agricole; descrierea i aplicarea metodelor de reparcelare a terenurilor agricole; cunoaterea coninutului i aplicarea proiectului de reparcelare. 2. Date iniiale despre obiectul lucrrii practice (variante de reparcelare) n scopul ndeplinirii prezentei lucrri practice, profesorul stabilete pentru fiecare student, suplimentar la varianta de amplasare spaial a obiectului lucrrii practice (anexa nr.1), o variant de reparcelare a terenurilor agricole din cele ce urmeaz: 2.1 aplicarea metodei vnzare cumprare a terenurilor; 2.2 aplicarea metodei schimbului; 2.3 aplicarea metodei arend de lung durat. 3. Se cere (sarcini) 3.1 identificarea i descrierea obiectului reparcelrii; 3.2 descrierea i aplicarea metodelor de reparcelare. 4. Rezolvare: 4.1 La primul capitol studentul va identifica obiectul reparcelrii n scopul aplicrii metodei stabilite de ctre profesor. Obiectul lucrrii practice (reparcelrii) este reprezentat grafic (spaial) n unul din variantele anexei nr.1. n procesul de identificare studentul va efectua o descriere ampl a obiectului din aspectele: cantitativ-calitative; economice; juridice; spaiale etc. Este important ca la etapa de identificare a obiectului studentul s determine scopul reparcelrii. 4.2 Metoda vnzare-cumprare este aplicat de ctre student conform urmtorului scenariu: identificarea terenului; negocierea preului; autentificarea i nregistrarea tranzaciei. Identificarea terenului are scopul principal de a constata faptul c caracteristicile terenului coincid cu cele solicitate de ctre cumprtor. Un rol important l are determinarea scopului vnzrii-cumprrii. Scopuri pot fi diferite: construcie, agricultur etc. Vnzarea-cumprarea terenului n scopul agriculturii de asemenea include un ir de diversiti: plante de cmp; plantaii multianuale; sere etc. important este ca la etapa
31

de identificare cumprtorul s se determine n coincidena scopului i a caracteristicilor terenului. Negocierea preului reprezint o aciune liber efectuat ntre cerere i ofert (vnztor i cumprtor). Este important ca terenul negociat s satisfac cerinele cumprtorului i s nu fie necesar de a aplica n continuare schimbul. Autentificarea i nregistrarea tranzaciei. Documentul de drept care legalizeaz tranzacie este contractul de vnzare-cumprare. La momentul actual autoritile publice acord un suport esenial n scopul reparcelrii terenurilor agricole i optimizrii dimensiunilor lor. Aceste faciliti se refer la autentificarea i nregistrarea drepturilor dobndite n procesul de reparcelare. Pentru a beneficia de facilitile reparcelrii acordate de ctre stat este necesar de a aciona n cadrul unui proiect de reparcelare. n cadrul aplicrii prezentei metode studentul trebuie s cunoasc particularitile elaborrii unui proiect complex i a unui proiect individual de reparcelare a terenurilor. Evident c n condiiile prezentei lucrri se va aplica proiectul individual de reparcelare a terenurilor agricole. 4.3 Metoda schimbului va fi aplica n conformitate cu urmtorul scenariu: identificarea obiectului; negocierea schimbului; autentificarea i nregistrarea dreptului de schimb. Identificarea terenului care urmeaz a fi obiect de schimb are particularitile sale. n primul rnd nu toate terenurile pot fi supuse schimbului din motivul caracteristicilor diferite. Negocierea schimbului n multe cazuri este nsoit de negocierea unei sulte. Sulta reprezint o diferen de valori care o parte a schimbului se oblig s-o atribuie altei pri. n practic rar sunt cazuri cnd obiectul schimbului reprezint terenuri echivalente. Un rol important n cadrul proiectului complex de reparcelare l are consecutivitatea negocierii schimbului. Pentru a obine suprafee mai compacte i optimale dup dimensiuni este raional de a negocia mai nti ntre proprietarii cu suprafee mai mari. Autentificarea i nregistrarea contractului de schimb este identic contractului de vnzare cumprare. 4.4 Arenda de lung durat de asemenea este aplicat dup scenariul: identificarea obiectului; negocierea plii de arend; nregistrarea contractului de arend. Pentru arenda este important ca terenurile arendate s formeze un masiv compact de terenuri agricole. De asemenea este important ca termenul de arend s fie de o durat ct mai de lung. Numai n asemenea condiii poate fi asigurat o stabilitate n activitatea de producie. Plata de arend constituie n mediu 1/10 1/15 din valoarea de pia a terenului. n cazurile cnd proprietarul permite arendaul poate transmite terenul n subarend.
32

Contractul arendei de lung durat este nregistrat n registrul bunurilor imobile. Particularitile legalizrii dreptului asupra terenului. Etapa legalizrii drepturilor de asemenea are particularitile sale. Autentificarea drepturilor dobndite prin contractele de vnzare-cumprare i de schimb este efectuat de ctre notar n conformitate cu legislaia n vigoare. Contractul de arend nu este supus autentificrii notariale obligatorii. El poate fi nregistrat direct conform legislaiei n vigoare dup ce devine legal. Etapa nregistrrii desemenea are particularitile sale. Contractele de vnzare cumprare sau de schimb pot fi prezentate pentru nregistrare de ctre o parte a contractului. Contractul de arend este prezentat pentru nregistrare de ctre ambele pri. 5. ntrebri pentru autocontrol Ce reprezint cererea i oferta? Ce reprezint sulta? Care sunt metodele de reparcelare? Ce reprezint reparcelarea n cadrul procesului de consolidare?

33

TEMA nr. 12. APLICAREA CADASTRULUI DE SPECIALITATE (S 2 ore) 1. Scopul seminarului este: verificarea, consolidarea i generalizarea cunotinelor n studierea cadastrului de specialitate. Bazele metodico metodologice ale cadastrului de specialitate. Sistemul informaional al cadastrului de specialitate. Sarcinile seminarului sunt: Cunoaterea rolului cadastrului de specialitate n cadrul economiei naionale; Cunoaterea particularitilor sistemului informaional al cadastrului de specialitate; Determinarea interaciunii cadastrului general i al cadastrului de specialitate; Structura cadastral teritorial a cadastrului de specialitate; Descrierea coninutului registrului parcelelor. 2. ntrebri de baz: 2.1 Scopul cadastrului de specialitate, definiia, obiectul subiectul cadastrului, rolul planului cadastral ; 2.2 Coninutul cadastrului agricol, obiectul, subiectul, sistemul informaional, sistemul de registre; 2.3 Coninutul cadastrului forestier, obiectul, subiectul, sistemul informaional, planul cadastral ; 2.4 Coninutul cadastrului apelor, obiectul, subiectul, sistemul informaional, planul cadastral al cadastrului apelor; 2.5 Coninutul cadastrului edilitar, coninutul, obiectul, subiectul cadastrului edilitar, structura, planul cadastral. 3. ntrebri pentru autocontrol care este scopul cadastrului de specialitate? Care este obiectul cadastrului de specialitate? Care este coninutul cadastrului de specialitate? Care sunt funciile cadastrului de specialitate? Ce reprezint structura teritorial a cadastrului de specialitate? Ce reprezint structura informaional a cadastrului de specialitate? Care este rolul registrului n cadrul sistemului informaional al cadastrului de specialitate? Care este definiia cadastrului de specialitate? Ce reprezint Registrul parcelelor? Ce reprezint Registrul fermierilor? Care sunt funciile Ageniei de Pli i Intervenii?

34

BIBLIOGRAFIA 1. Ion Botnarenco. Cadastrul n Moldova. Chiinu: editura Pontos, 2006. 210 p. 2. Bajura T., Botnarenco I., Moroz V. ndrumar pentru proprietarii cotelor de pmnt i ai loturilor de pe lng cas. Chiinu:ARS.-1997. 3. Botnarenco I. Cadastrul n Moldova. Chiinu: editura Pontos, 2006. 210 p. 4. Botnarenco I. Consolidarea terenurilor agricole n Moldova. Chiinu: editura Pontos, 2009. 340 p. 5. . . . . . : . 2000. 6. Cadastru bunurilor imobile: Vol I. Chiinu. 1998. 207 p. 7. Cadastru bunurilor imobile: Vol II. Chiinu. 1999. 232 p. 8. Cadastru bunurilor imobile: Vol III. Chiinu. 1999. 294 p. 9. Cadastru bunurilor imobile: Vol IV. Chiinu. 2000. 672 p. 10.Cadastru bunurilor imobile. Vol V. Chiinu. 2003. 552 p. 11.Buzu, Olga. Organizarea activitii de evaluare.Chiinu: editura Tipografia Central, 2002. 428 p. 12. Agenia Relaii Funciare i Cadastru. Cadastrul funciar al Republicii Moldova. Chiinu 2004. 881p. 13.Constituia Republicii Moldova. 14. Codul Civil. 15. Codul funciar. Legea nr.828 din 25.12.1991. 16. Legea Republicii Moldova cu privire la cadastrul bunurilor imobile nr. 1543XIII din 25.02.1998. 17. Legea Republicii Moldova cu privire la registre nr. 71-XVI din 22.03.2007. 18. Legea Republicii Moldova cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354XV din 28.10.2004. 19. Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare nr.989-XV din 18.04.2002. 20. Legea Republicii Moldova cu privire la notariat nr. 1453-XV din 8.11.2002. 21. Legea Republicii Moldova privind terenurile proprietate public i delimitarea lor nr. 91-XV din 15.05.03. 22. Legea Republicii Moldova cu privire la arenda n agricultur nr. 198-XV din 15.05.03. 23. Legea Republicii Moldova cu privire la geodezie, cartografie i geoinformatic nr. 778-XV din 27.12.01.

35

Anexe la indicaiile metodice

36

Anexa nr.1

Variante de amplasare spaial a obiectelor utilizate n lucrrile practice

Varianta nr.1 La tema nr. 6 Dobndirea dreptului asupra bunului imobil: 1.1 Aplicarea dobndirii dreptului n condiiile legii la codul cadastral 2150141; 1.2 Aplicarea dobndirii dreptului prin act juridic la codul cadastral 2150140; 1.3 Aplicarea dobndirii dreptului prin succesiune la codul cadastral 2150139; 1.4 Aplicarea dobndirii dreptului prin hotrre judectoreasc la terenul 2150138; 1.5 Aplicarea dobndirii dreptului uzucapiune la terenul identificat prin a 1.6 Aplicarea dobndirii dreptului de accesiune la terenul identificat prin b Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Purcari raionul tefan Vod (cod cadastral 8528)

2150141

Figura nr.1

La tema nr. 7 Elaborarea planului cadastral 1.1 Aplicarea metodei topografice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr. 1 1.2 Aplicarea metodei fotogrammetrice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr.1 1.3 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 2150141 1.4 Aplicarea actualizarea planului cadastral utiliznd terenurile a i b 1.5 Aplicarea rectificarea erorilor n masivul cadastral 8528 1.6 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 2150137 La tema nr.8 nregistrarea bunurilor imobile 1.1 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 2150140;
37

1.2 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 2150139; 1.3 Aplicarea notificrii asupra terenului 2150138; 1.4 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 2150137; 1.5 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului identificat prin a; 1.6 Aplicarea notificrii asupra terenului identificat prin b; La tema nr. 9 Formarea bunurilor imobile: 1.1 Aplicarea separrii la din terenul 2150141; 1.2 Aplicarea divizrii n trei pri egale a terenului 2150140; 1.3 Aplicarea comasrii la toate terenurile variantei spaiale nr.1; 1.4 Aplicarea separrii la 1/3 din terenul 2150139; 1.5 Aplicarea divizrii n dou pri egale a terenului 2150138; 1.6 Aplicarea separrii la 1/4 din terenul 2150137. La tema nr. 10 Evaluarea bunurilor imobile: 1.1 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 2150141 (arabil); 1.2 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 2150140 (plantaie de vie); 1.3 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 2150139 (plantaie de livad); 1.4 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 2150138 (arabil); 1.5 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 2150137 (plantaie de vie); 1.6 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii a (plantaie de livad). La tema nr. 11 Reparcelarea terenurilor: 1.1 Aplicarea metodei vnzare-cumprare la terenul 2150141; 1.2 Aplicarea metodei schimbului dintre terenul 2150140 i terenul identificat prin a dobndit anterior prin uzucapiune; 1.3 Aplicarea metodei arenda de lung durat a terenului 2150139; 1.4 Aplicarea metodei vnzare-cumprare a terenului 2150138; 1.5 Aplicarea metodei schimbului dintre terenul 2150137 i terenul identificat prin b dobndit anterior prin accesiune; 1.6 Aplicarea metodei arenda de lung durat a terenului 2150137. Variant nr.2 La tema nr. 6 Dobndirea dreptului asupra bunului imobil: 2.1 Aplicarea dobndirii dreptului n condiiile legii la codul cadastral 1010065; 2.2 Aplicarea dobndirii dreptului prin act juridic la codul cadastral 1010066; 2.3 Aplicarea dobndirii dreptului prin succesiune la codul cadastral 1010067; 2.4 Aplicarea dobndirii dreptului prin hotrre judectoreasc la terenul 1010068; 2.5 Aplicarea dobndirii dreptului de uzucapiune la terenul identificat prin b 2.6 Aplicarea dobndirii dreptului de accesiune la terenul identificat prin a
38

Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Nimereuca raionul Camenca (cod cadastral 1930)

1010065 b

Figura nr.2

La tema nr. 7 Elaborarea planului cadastral 2.1 Aplicarea metodei topografice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr. 2 2.2 Aplicarea metodei fotogrammetrice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr.2 2.3 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 1010069 2.4 Aplicarea actualizarea planului cadastral utiliznd terenurile a i b 2.5 Aplicarea rectificarea erorilor n masivul cadastral 8528 2.6 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 1010068 La tema nr.8 nregistrarea bunurilor imobile 2.1 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 1010065; 2.2 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 1010066; 2.3 Aplicarea notificrii asupra terenului 1010067; 2.4 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 1010068; 2.5 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 1010069; 2.6 Aplicarea notificrii terenului 1010070; La tema nr. 9 Formarea bunurilor imobile: 2.1 Aplicarea separrii la din terenul 1010065; 2.2 Aplicarea divizrii n trei pri egale a terenului 1010066; 2.3 Aplicarea comasrii la toate terenurile variantei spaiale nr.2; 2.4 Aplicarea separrii la 1/3 din terenul 1010067;
39

2.5 Aplicarea divizrii n dou pri egale a terenului 1010068; 2.6 Aplicarea separrii la 1/4 din terenul 1010069. La tema nr. 10 Evaluarea bunurilor imobile: 2.1 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 1010065 (arabil); 2.2 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 1010066 (plantaie de vie); 2.3 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 1010067 (plantaie de livad); 2.4 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 1010068 (arabil); 2.5 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 1010069 (plantaie de vie); 2.6 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 1010070 (plantaie de livad). La tema nr. 11 Reparcearea terenurilor 2.1 Aplicarea metodei vnzare cumprare la terenul 1010065 2.2 Aplicarea metodei schimbului dintre terenul 1010066 i terenul identificat prin a dobndit anterior prin accesiune; 2.3 Aplicarea metodei arenda de lung durat a terenului 1010067; 2.4 Aplicarea metodei vnzare-cumprare a terenului 1010068; 2.5 Aplicarea metodei schimbului dintre terenul 1010069 i terenul identificat prin b dobndit anterior prin uzucapiune; 2.6 Aplicarea metodei arenda de lung durat a terenului 1010070. Varianta 3 Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Corjova raionul Criuleni (cod cadastral 3123)
1020202

Figura nr.3
40

La tema nr. 6 Dobndirea dreptului asupra bunului imobil: 3.1 Aplicarea dobndirii dreptului n condiiile legii la codul cadastral 1020202; 3.2 Aplicarea dobndirii dreptului prin act juridic la codul cadastral 1020203; 3.3 Aplicarea dobndirii dreptului prin succesiune la codul cadastral 1020204; 3.4 Aplicarea dobndirii dreptului prin hotrre judectoreasc la terenul 1020205; 3.5 Aplicarea dobndirii dreptului de uzucapiune la terenul identificat prin b 3.6 Aplicarea dobndirii dreptului de accesiune la terenul identificat prin a La tema nr. 7 Elaborarea planului cadastral 3.1 Aplicarea metodei topografice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr. 3; 3.2 Aplicarea metodei fotogrammetrice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr.3; 3.3 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 1020202; 3.4 Aplicarea actualizarea planului cadastral utiliznd terenurile a i b; 3.5 Aplicarea rectificarea erorilor n masivul cadastral 3123; 3.6 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 1020204 La tema nr.8 nregistrarea bunurilor imobile 3.1 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 1020202; 3.2 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 1020203; 3.3 Aplicarea notificrii asupra terenului 1020204; 3.4 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 1020205; 3.5 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 1020206; 3.6 Aplicarea notificrii terenului 1020207; La tema nr. 9 Formarea bunurilor imobile: 3.1 Aplicarea separrii la din terenul 1020202; 3.2 Aplicarea divizrii n trei pri egale a terenului 1020203; 3.3 Aplicarea comasrii la toate terenurile variantei spaiale nr.3; 3.4 Aplicarea separrii la 1/3 din terenul 1020204; 3.5 Aplicarea divizrii n dou pri egale a terenului 1020205; 3.6 Aplicarea separrii la 1/4 din terenul 1020206. La tema nr. 10 Evaluarea bunurilor imobile: 3.1 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 1020202 (arabil); 3.2 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 1020203 (plantaie de vie); 3.3 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 1020204 (plantaie de livad); 3.4 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 1020205 (arabil); 3.5 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 1020206 (plantaie de vie); 3.6 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 1020207 (plantaie de livad).
41

La tema nr. 11 Reparcelarea terenurilor 3.1 Aplicarea metodei vnzare cumprare la terenul 1020202; 3.2 Aplicarea metodei schimbului la terenul 1020203 cu terenul identificat prin a dobndit anterior prin accesiune; 3.3 Aplicarea metodei arenda de lung durat a terenului 1020204; 3.4 Aplicarea metodei vnzare cumprare a terenului 1020205; 3.5 Aplicarea metodei schimbului la terenul 1020206 cu terenul identificat prin a dobndit anterior prin uzucapiune; 3.6 Aplicarea metodei arenda de lung durat la terenul 1020207. Varianta 4 Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Danu raionul Hnceti (cod cadastral 5330)

1020110

a b

Figura nr.4

La tema nr. 6 Dobndirea dreptului asupra bunului imobil: 4.1 Aplicarea dobndirii dreptului n condiiile legii la codul cadastral 1020110; 4.2 Aplicarea dobndirii dreptului prin act juridic la codul cadastral 1020111; 4.3 Aplicarea dobndirii dreptului prin succesiune la codul cadastral 1020112; 4.4 Aplicarea dobndirii dreptului prin hotrre judectoreasc la terenul 1020113; 4.5 Aplicarea dobndirii dreptului de uzucapiune la terenul identificat prin b 4.6 Aplicarea dobndirii dreptului prin accesiune la terenul identificat prin a La tema nr. 7 Elaborarea planului cadastral 4.1 Aplicarea metodei topografice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr. 4; 4.2 Aplicarea metodei fotogrammetrice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr.4;
42

4.3 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 1020110; 4.4 Aplicarea actualizarea planului cadastral utiliznd terenurile a i b; 4.5 Aplicarea rectificarea erorilor n masivul cadastral 5330; 4.6 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 1020111. La tema nr.8 nregistrarea bunurilor imobile 4.1 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 1020110; 4.2 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 1020111; 4.3 Aplicarea notificrii asupra terenului 1020112; 4.4 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 1020113; 4.5 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 1020114; 4.6 Aplicarea notificrii terenului 1020115; La tema nr. 9 Formarea bunurilor imobile: 4.1 Aplicarea separrii la din terenul 1020110; 4.2 Aplicarea divizrii n trei pri egale a terenului 1020111; 4.3 Aplicarea comasrii la toate terenurile variantei spaiale nr.4; 4.4 Aplicarea separrii la 1/3 din terenul 1020112; 4.5 Aplicarea divizrii n dou pri egale a terenului 1020113; 4.6 Aplicarea separrii la 1/4 din terenul 1020114. La tema nr. 10 Evaluarea bunurilor imobile: 4.1 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 1020110 (arabil); 4.2 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 1020111 (plantaie de vie); 4.3 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 1020112 (plantaie de livad); 4.4 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 1020113 (arabil); 4.5 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 1020114 (plantaie de vie); 4.6 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 1020115 (plantaie de livad). La tema nr. 11 Reparcelarea terenurilor 4.1 Aplicarea metodei vnzare cumprare la terenul 1020110; 4.2 Aplicarea metodei schimbului la terenul 1020111 cu terenul identificat prin a dobndit anterior prin accesiune; 4.3 Aplicarea metodei arenda de lung durat a terenului 1020112; 4.4 Aplicarea metodei vnzare cumprare a terenului 1020113; 4.5 Aplicarea metodei schimbului la terenul 1020114 cu o poriune echivalent din terenul identificat prin b dobndit anterior prin uzucapiune; 4.6 Aplicarea metodei arenda de lung durat la terenul 1020115.

43

Varianta 5 Fragment din planul ORTHOPFOTO al satului Macui raionul Criuleni (cod cadastral 3142)

2010272

Figura nr.5

La tema nr. 6 Dobndirea dreptului asupra bunului imobil: 5.1 Aplicarea dobndirii dreptului n condiiile legii la codul cadastral 2010272; 5.2 Aplicarea dobndirii dreptului prin act juridic la codul cadastral 2010271; 5.3 Aplicarea dobndirii dreptului prin succesiune la codul cadastral 2010270; 5.4 Aplicarea dobndirii dreptului prin hotrre judectoreasc la terenul 2010269; 5.5 Aplicarea dobndirii dreptului de uzucapiune la terenul identificat prin a 5.6 Aplicarea dobndirii dreptului de accesiune la terenul identificat prin b La tema nr. 7 Elaborarea planului cadastral 5.1 Aplicarea metodei topografice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr.5; 5.2 Aplicarea metodei fotogrammetrice pe ntreg spaiul identificat n varianta nr.5; 5.3 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 2010272; 5.4 Aplicarea actualizarea planului cadastral utiliznd terenurile a i b; 5.5 Aplicarea rectificarea erorilor n masivul cadastral 3142; 5.6 Aplicarea determinarea punctelor n plan i n spaiu la terenului 2010271. La tema nr.8 nregistrarea bunurilor imobile 5.1 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 2010272; 5.2 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 2010271; 5.3 Aplicarea notificrii asupra terenului 2010270; 5.4 Aplicarea metodei de nregistrare ntabulare a terenului 2010269;
44

5.5 Aplicarea nscrisului provizoriu a terenului 2010268; 5.6 Aplicarea notificrii terenului 2010267; La tema nr. 9 Formarea bunurilor imobile: 5.1 Aplicarea separrii la din terenul 2010272; 5.2 Aplicarea divizrii n trei pri egale a terenului 2010271; 5.3 Aplicarea comasrii la toate terenurile variantei spaiale nr.5; 5.4 Aplicarea separrii la 1/3 din terenul 2010270; 5.5 Aplicarea divizrii n dou pri egale a terenului 2010269; 5.6 Aplicarea separrii la 1/4 din terenul 2010268. La tema nr. 10 Evaluarea bunurilor imobile: 5.1 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 2010272 (arabil); 5.2 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 2010271 (plantaie de vie); 5.3 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 2010270 (plantaie de livad); 5.4 Aplicarea metodei analiza vnzrilor comparabile obiectul 2010269 (arabil); 5.5 Aplicarea metodei venitului obiectul evalurii 2010268 (plantaie de vie); 5.6 Aplicarea metodei costului obiectul evalurii 2010267 (plantaie de livad). La tema nr. 11 Reparcelarea terenurilor: 5.1 Aplicarea metodei vnzare cumprare la terenul 2010272 5.2 Aplicarea metodei schimbului la terenul 2010271 cu o poriune echivalent din terenul identificat prin a dobndit anterior prin accesiune; 5.3 Aplicarea metodei arenda de lung durat a terenului 2010270; 5.4 Aplicarea metodei vnzare cumprare a terenului 2010269; 5.5 Aplicarea metodei schimbului la terenul 2010268 cu o poriune echivalent din terenul identificat prin b dobndit anterior prin uzucapiune; 5.6 Aplicarea metodei arenda de lung durat la terenul 2010267.

45

Anexa nr.2

Cerere de nregistrare a bunului imobil

(model)

46

Anexa nr. 3(1)

Registrul bunurilor imobile

(fia de registru)

Capitolul A Numr cadastral 3 4 2 6 1 0 1 1 0 0 1 Numr convenional 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Subcapitolul I. Bunul imobil Adresa, locul amplasrii Raionul Drochia Satul Maramonovca Strada Al. Russo, 34
Nr. d/o
T,C

Categorie de destinaie, mod Suprafaa de folosin, alt informaie (ha, m.p)

Data nregistrrii

Semntura registratorului

Meniuni

2 1.1 T

1.2

3 Teren: Cod de identificare 1.0 Cod cadastral 34261011001 Destinaie intravilanul localit Hotare fixe Construcie: Cod de identificare 1.01; Nr. cadastral 34261011001.01; Cas de locuit individual Modificare. ncpere izolat Nr. cadastral 34261011001.01.001 locativ

4 0,15 ha

5 6 10.10.2009

150 m. p 10.10.2009

15 m.p

20.20.2009

47

Anexa 3(2)

Capitolul A Subcapitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil Prezena subcapitolului III da nr. Bunul d/o imobil T,C, 1 2 2.1 T,C Date despre proprietar nu

2.2

Documentul de drept Cota Data i sem Meniun n baza cruia a fost parte ntura regii efectuat nscrisul stratorului 5 6 7 3 4 1.0 10.10.20 Numele, Teren. Titlul de prenumele, autentificare a 09 data, luna, anul, dreptului naterii, codul deintorului de teren personal, adresa nr. 34261011001, Forma data eliberrii nscrisului: 1.0 ntabulat Construcie 10.10.20 34261011001.01 09 Actul de constatare pe teren ce atest respectarea documentaiei de proiect a construciei 1.0 Numele, ncpere izolat prenumele, 34261011001.01.001 20.20.20 data, luna, anul ntabulat 09 naterii, codul Decizia proprietarului personal, adresa Forma nscrisului: ntabulat

48

Anexa nr.3(3)

3 4 2 6 1 0 1 1 0 0 1 0 1 0 0 1 Capitolul A Subcapitolul III. Grevarea drepturilor patrimoniale

n/o Obiectul grevrii Dreptul ce greveaz dreptul de proprietate, temeiul grevrii, suma gajului 3 Drept de locaiune, termenul (data, luna, anul) plata pentru folosin Date despre persoana n a crui favoare a fost stabilit grevarea 4 Date despre documentul n a crui baz a fost efectuat nregistrarea 5 Data i Meniuni semn. registrato rului 6 20.20. 2009 7

1 3.1.1

2 ncpere izolat 3426101. 1001.01.001

Partea 1. Alte drepturi reale

Numele, Contract de prenumele, data, locaiune luna, anul Nr...data naterii, codul personal,domicil iul

3.2.1

3426101.1001

sechestru

Partea 2. Notri Numele, Hotrrea nr, 01.01. prenumele, data 2009 data, luna, anul naterii, codul personal, domiciliul

49

Anexa nr.4

Titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren

50

51

52

Anexa nr.5

Contract de vnzare-cumprare a terenurilor

(model)

..20.. Localitatea
_______________________________________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, __________________________________________________________________________________________________________ Oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document __________________________________________________________________________________________________________ acioneaz,denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)

numit n continuare Vnztor, pe de o parte, i

_______________________________________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, __________________________________________________________________________________________________________ Oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, rea __________________________________________________________________________________________________________ denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)

numit n continuare Cumprtor, pe de alt parte, au ncheiat prezentul contract: Temeiul i obiectul Contractului 1.1 Prezentul Contract este ntocmit conform Codului Civil. 1.2 Vnztorul garanteaz c bunul imobil este proprietatea lui i este liber de orice viciu juridic. 1.3 Vnztorul a vndut, iar Cumprtorul a cumprat bunul imobil situat
_______________________________________________________________________________
(numrul cadastral al bunului imobil i al celor adiacente)

II. Preul terenului Preul de vnzare cumprare a bunului imobil _____ (______________) lei,
cu cifre cu litere

care a fost achitat la data semnrii Contractului de ctre Pri. III. Obligaiile prilor 3.1 Vnztorul se oblig s transmit bunul imobil cumprtorului n cel mult . Zile din momentul semnrii prezentului Contract i s semneze actul de predareprimire. Vnztorul are i alte obligaii ce rezult din Codul civil i alte acte legislative, normative, precum i prezentul Contract. 3.2 Cumprtorul se oblig:
53

- n termen de trei luni de la data autentificrii notariale a prezentului Contract, s-l nregistreze la organul cadastral teritorial n raza de aciune a cruia este situat bunul imobil; - s-i onoreze obligaiile anterioare ce in de folosirea nestingherit i grtuit a obiectelor de uz public (drumurile auto i de pietoni, obiectele infrastructurii inginereti), care existau anterior cumprrii bunului imobil; - s achite preul contractului n termenele i cuantumul prevzute de prezentul Contract; Cumprtorul va ndeplini i alte obligaii prevzute de Codul Civil i legislaia funciar. IV. Dispoziiile finale 4.1 Prezentul Contact servete drept temei pentru nregistrarea dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra bunului imobil cumprat. 4.2 Coninutul art. 753, 754-785 ale Codului civil al RM, art. 49 al Legii cu privire la notariat i art. 29 Cod funciar al RM au fost explicate prilor de ctre notar. 4.3 Prezentul Contract este ntocmit n trei exemplare. Primul exemplar revine Cumprtorului, al doilea Vnztorului, al treilia notarului (persoanei cu funcii de rspundere abilitate a autoritii publice locale). 4.4 Cheltuielile ce in de autentificarea notarial a prezentului Contract sunt suportate n conformitate cu art. 70/1, ultimul alineat al Codului funciar nr. 828-XII din 25 decembrie 1991 cu modificrile ulterioare. 4.5 Prezentul Contract este obligatoriu pentru pri din ziua semnrii lui. Litigiile dintre pri vor fi soluionate n mod amiabil. n cazul n care prile nu ajung la un consens, litigiile vor fi soluionate de instanele de judecat competente din Republica Moldova. V. Rechizitele i semnturile prilor Vnztor ______________ ______________ Cumprtor ______________ ______________

Locul aplicrii girului de autentificare a notarului_______________ Varianta A: persoanele cu funcii de rspundere abilitate ale autoritilor administraiei publice locale; Varianta B: notarul.

Anexa nr.6
54

Contract de schimb
(model)

Satul _____________

____ __________ 200

(data, luna i anul cu litere)

Subsemnaii ____________________________________________________________________
(numele, prenumele persoanei fizice, cetenia, numrul i data eliberrii documentului de identitate, domiciliul;

______________________________________________________________________________________
denumirea de firm complet a ntreprinderii, numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, sediul)

dup caz, n persoana _________________________________________________

(numele, prenumele reprezentantului, funcia)

care acioneaz n baza________________________________________________

(procura sau alt document ce confirm mputernicirile reprezentantului)

nr.___ din ______________200

, denumit n continuare partea 1,

pe de o parte, i_______________________________________________________
numele, prenumele persoanei fizice, cetenia, numrul

___________________________________________________________________
i data eliberrii documentului de identitate, domiciliul) denumirea de firm complet a ntreprinderii, ______________________________________________________________________________________ numrul i data eliberrii certificatului nregistrrii de stat, sediul) n persoana ____________________________________________________(numele de familie i prenumele reprezentantului, funcia)

care acioneaz n baza________________________________________________

(procura sau alt document ce confirm mputernicirile reprezentantului)

nr.__ din __________________ 200__, denumit n continuare partea 2, pe de alt parte (denumite n comun pri), am ncheiat prezentul Contract privind urmtoarele: I. Temeiul i obiectul Contractului 1.1. Prezentul Contract este ntocmit conform Codului civil, Codului funciar, cu privire la notariat, taxa de stat, cadastrul bunurilor imobile, a altor acte normative. 1.2. Prile garanteaz c bunul imobil (terenurile agricole) ce constituie obiect de schimb, conform prezentului Contract, sunt libere de oricare drepturi patrimoniale ale terelor 55mmobile, cu excepia celor nregistrate. 1.3. Partea -1 a schimbat cu Partea 2: Bunul imoil (terenul) __________________________________________________
(numrul cadastral, adresa sau enumerarea adiacenilor) ____________________________________________________________________________________cu

suprafaa de

_______________
(cu litere)

(_____________________________) ha,
(cu cifre, se indic cu trei semne dup virgul)

denumit n continuare teren-1, dreptul de proprietate asupra cruia este confirmat prin _________________________________________________________________________,
55

(denumirea, data i numrul documentului ce confirm dreptul de proprietate)

1.4. Partea -2 a schimbat cu Partea -1: Bunul imobil (terenul)____________________________________ ____________

(numrul cadastral, adresa sau enumerarea adiacenilor ______________________________________________________________________,

cu suprafaa de____________________ (_______________________________) ha,

(cu litere) (cu cifre, trei cifre dup virgul)

denumit n continuare Teren-2, dreptul de proprietate asupra cruia este confirmat prin ___________________________________________________________________,
(denumirea, data i numrul documentului ce confirm dreptul de proprietate)

II. Obligaiile Prilor 2.1. Contractul de schimb va fi autentificat notarial i nregistrat la oficiul cadastral teritorial n condiiile prevzute de legislaia n vigoare. 2.2. Prile au achitat, la momentul autentificrii notariale a prezentului contract, diferena de valoare a terenului supus schimbului (sulta) n sum de (______________). 2.3. PARTEA-1 va transmite Terenul-1 n proprietate PRII-2 dup nregistrarea de ctre PARTEA-2 a dreptului de proprietate asupra terenului obinut ca rezultat al schimbului la oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial este amplasat terenul. 2.4. PARTEA-2 va transmite Terenul-2 n proprietatea PRII-1 dup nregistrarea dreptului de proprietate de ctre PARTEA-1 asupra terenului obinut ca rezultat al schimbului la oficiul cadastral teritorial n a crui raz este amplasat terenul. 2.5. Prile vor ndeplini i alte obligaii prevzute de legislaia civil, funciar, i alte acte normative. III. Dispoziii finale 3.1. Prile dobndesc dreptul de proprietate privat asupra bunului imobil obinut ca rezultat al schimbului la momentul nregistrrii Contractului de schimb la oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial este 56mmobil terenul. Din momentul acesta, Prile i asum responsabilitatea de a achita impozitul funciar i alte pli obligatorii stabilite de legislaie. 3.2. Prile au convenit c bunurile imobile sunt libere de orice sarcin, fapt confirmat prin extrasele din registrul bunurilor imobile, eliberate de oficiul cadastral teritorial ____________________. 3.3. Coninutul tranzaciei, toate consecinele, responsabilitile, drepturile i obligaiile prilor, precum i coninutul art. Art. 315-316, 337, 334-345, 351, 369, 371, 376, 428, 499, 667-668, 753, 755-756, 823-826 din Codul civil al Republicii Moldova, art. 13 din Legea cu privire la proprietate i art. 30-32, 43, 50-51 din Legea cu privire la notariat au fost explicate de ctre notar (persoana cu funcii de rspundere abilitat a autoritii publice locale).
56

3.4. Prezentul Contract este ntocmit n trei exemplare. Primul exemplar revine prii 1, al doilea prii -2, iar al treilea notarului (persoanei cu funcii de rspundere abilitat a autoritii publice locale). 3.5. Prezentul Contract servete drept temei pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului la oficiul cadastral teritorial n a crui raz teritorial este amplasat terenul obinut n rezultatul schimbului. n conformitate cu art. 499 din Codul civil al Republicii Moldova i Legea cadastrului bunurilor imobile, ambele Pri (reprezentanii) vor prezenta Contractul oficiului cadastral teritorial n a crui raz teritorial este amplasat terenul pentru nregistrarea dreptul de proprietate asupra terenului obinut ca rezultat al schimbului n Registrul bunurilor imobile n termen de pn la ..din data autentificrii notariale a prezentului Contract. Semnturile prilor: Partea -1 L.. (pentru persoana juridic) Partea -2 L.. (pentru persoana juridic)

Locul aplicrii girului de autentificare a notarului S-a nregistrat cu numrul____________________ Varianta A: persoanele cu funcii de rspundere abilitate ale autoritilor administraiei publice locale; Varianta B: notarul

anexa nr.7

Contract de arenda
57

(model)
"___"_____________ 200__ __________________________
(localitatea, raionul)

Subsemnatul1,________________________________________________________________
pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, data

_______________________________________________________________________________
eliberrii oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document

_______________________________________________________________________________
acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)

proprietar al terenurilor, denumit n continuare arendator2, pe de o parte, i

_______________________________________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal, data eliberrii, iul

_______________________________________________________________________________
oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document

_______________________________________________________________________________
acioneaz,enumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)

denumit n continuare arenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare Legea) am ncheiat prezentul Contract privind urmtoarele: I. Obiectul Contractului 1. Arendatorul a dat, iar arendaul a preluat terenul3:
_______________________________________________________________________________
(numerele cadastrale ale terenurilor arendate)

II. Termenul de arend 3. Termenul de arend este de (mai mare de trei ani) _________ani de la _______ i pn la ____________
(data, anul) (data, anul)

4. n cazul n care termenul de arend va expira, iar arendatorul nu va cere s i se predea terenul arendat i arendaul va continua exploatarea acestuia, Contractul de arend se va considera prelungit cu un an agricol4. III. Plata de arend5 5. Pentru exploatarea terenurilor arendate, arendaul achit n contul bancar al arendatorului, pn la data de _______ a fiecrui an, o plat anual, stabilit n uniti bneti, n sum de __________________ lei (cuantumul minimal al plii este calculat n anexa nr.1 la prezentul Contract).
Note: 1. n numele arendaului poate aciona reprezentantul arendaului, autorizat n modul stabilit. 2. Bunurile agricole aflate n proprietate comun se dau n arend cu acordul n scris al tuturor coproprietarilor. Contractul de arend poate fi ncheiat de ctre unul dintre coproprietari, mputernicit n modul stabilit de art.5 al Legii cu privire la arenda n agricultur. Terenurile agricole proprietate public se dau n arend de ctre Guvern (autoritatea public central din domeniu) sau de ctre autoritile administraiei publice locale, n limitele competenei i n condiiile legislaiei n vigoare (art.22 alin.(1) al Legii cu privire la arenda n agricultur). 3. Descrierea terenurilor arendate este inclus n actul de predare - preluare a terenurilor agricole (anexa nr.1), semnat de arendator i arenda. 4. n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc Contractul de arend, el va informa arendaul despre aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului de arend (art.9 alin.(5) al Legii). La darea n arend a terenurilor agricole n scopul sdirii plantaiilor multianuale, termenul Contractului de arend va fi stabilit pentru cel puin 25 de ani, n cazul n care Contractul nu prevede alt termen (art.8 alin.(2) al Legii).

6. n cazul n care prile au convenit ca plata de arend pentru anul respectiv, stabilit n uniti bneti, s fie efectuat n natur, termenul i locul achitrii vor fi stabilite suplimentar printr-un document semnat de prile contractante.
58

7. Cuantumul plii de arend este recalculat n dependen de nivelul inflaiei; IV. Drepturile i obligaiile arendatorului 8. Arendatorul este n drept: a) s verifice modul n care arendaul exploateaz terenul dat n arend, fr a interveni n activitatea curent a acestuia, i s obin informaia necesar; b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului Contract (numai n condiiile Legii i Contractului); c) s nstrineze terenul dat n arend unei tere persoane, n condiiile prevzute de legislaie; d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz:
_________________________________________________________________________
(alte drepturi atribuite prilor ce nu contravin legislaiei n vigoare)

9. Arendatorul este obligat: a) s predea terenurile date n arend n termenele i n condiiile stipulate de Contract; b) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a terenurilor date n arend; c) s plteasc arendaului, n cazul rezilierii Contractului de arend nainte de ncheierea anului agricol, valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi separate nainte de ncheierea anului agricol n condiiile unei gospodriri normale. La compensarea valorii fructelor se iau n calcul i datoriile prilor la momentul rezilierii Contractului; d) s informeze arendaul despre drepturile terelor persoane asupra terenurilor date n arend. Nerespectarea acestei prevederi acord arendaului dreptul de a revendica reducerea plii pentru arend, rezilierea Contractului de arend, precum i despgubiri; e) s execute alte obligaiuni prevzute de legislaia n vigoare , dup cum urmeaz: ___________________________________________________________
(alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare)

V. Drepturile i obligaiile arendaului 10. Arendaul are dreptul: a) prioritar la ncheierea Contractului de arend pe un nou termen n cazul n care: - i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior; - terenul arendat se d n arend pe un nou termen; - accept noile clauze contractuale stabilite de arendator; b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a terenului dat n arend; c) s cear rezilierea sau modificarea Contractului de arend n condiiile prevzute de Lege;
Note: 5. Prile pot stabili n Contract ca plata anual s fie achitat n rate egale, lunar sau trimestrial.

d) s schimbe categoria de destinaie a terenurilor arendatorului, conform legislaiei;

cu consimmntul

59

e) s transmit n subarend terenul numai cu consimmntul n scris al proprietarului, prin ncheierea unui contract separat n condiiile prevzute de Lege; f) s transmit, n scopul consolidrii, terenul arendat, n subarend, pe un termen nu mai mare dect termenul Contractului de arend, pstrndu-i toate obligaiile i responsabilitile prevzute de prezentul Contract; g) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: ______________________________________
(Alte drepturi atribuite prilor care nu contravin legislaiei)

11. Arendaul este obligat: a) s nregistreze Contractul de arend; b) s foloseasc cu bun-credin terenurile arendate, conform clauzelor Contractului i legislaiei n vigoare; c) s menin potenialul productiv al terenurilor arendate, s le restituie, la expirarea termenului stabilit n Contract, n starea corespunztoare clauzelor Contractului. n cazul n care pe terenurile arendate snt amplasate construcii, se va ine cont de gradul de uzur al acestora. d) s achite plata pentru arend n termenul i n modul stabilit; e) s achite impozitele i alte pli, prevzute de legislaia n vigoare, n cazul n care Contractul nu prevede altfel8; f) s respecte normele maximal admisibile de influen asupra mediului (cu efectuarea analizei chimice a solului la transmiterea i la restituirea terenurilor, cu acordul comun al prilor contractante)9; g) s execute alte obligaii dup cum urmeaz: __________________________
(alte obligaii

VI. Modificarea, ncetarea sau rezilierea Contractului de arend 12. La modificarea clauzelor Contractului de arend, prile contractante semneaz acorduri adiionale, nregistrate n modul stabilit, care snt parte ___________________________________________________________________
(numrul, data acordurilor adiionale de modificare a coninutului contractului de baz, numerele de nregistrare)

13. Contractul de arend nceteaz n cazurile prevzute de art.13 al Legii cu privire la arenda n agricultur. 14. Contractul de arend se reziliaz: a) prin acordul comun al prilor contractante; b) prin hotrre a instanei judectoreti, la cererea uneia dintre prile contractante, n legtur cu neexecutarea de ctre cealalt parte a obligaiilor contractuale. 15. Alte cazuri specifice.
Note: 8. Prile stabilesc achitarea impozitelor de ctre proprietar sau de ctre arenda. 9. Normele maximal admisibile de influen asupra mediului snt stabilite de Guvern sau de autoritatea public central din domeniu.

VII. Restituirea bunurilor arendate

60

16. Restituirea terenurilor arendate se efectueaz n baza actului de predarepreluare, semnat de ambele pri. 17. mbuntirile funciare cu efect continuu, efectuate din contul arendaului, vor fi: ______________________________________________________________
(condiiile convenite de pri n cazul efecturii

____________________________________________________________________
mbuntirilor funciare din contul arendaului)

VIII. Clauze finale 18. Prezentul Contract reglementeaz relaiile dintre arendator i arenda pe perioada stabilit de arend a terenurilor agricole i servete drept temei pentru efectuarea nregistrrilor la contul extrabilancier destinat evidenei activelor arendate pe termen lung. 19. n cazul n care ntre arendator i arenda au aprut divergene care nu pot fi soluionate prin prevederile Contractului, dar reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur, prile vor aciona n conformitate cu Legea. 20. Partea contractant este exonerat de rspundere n cazul n care ne executarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei sale se datoreaz unui eveniment care nu depinde de voina ei (stare de for major, pieire fortuit). Exonerarea de rspundere este posibil atta timp ct exist starea de for major. 21. Arendaul aflat n imposibilitatea de a-i onora obligaiile din cauza strii de for major este obligat: a) s ia toate msurile pentru conservarea bunurilor arendate; b) s anune arendatorul, cel mult a doua zi de la survenirea evenimentului de for major sau pieirii fortuite, despre pierderile suferite i/sau imposibilitatea executrii prezentului Contract; c) s ntocmeasc actul de pierderi suferite i s l semneze mpreun cu arendatorul. 22. n cazul apariiei unor divergene, provenite din prezentul Contract, prile contractante vor lua toate msurile pentru soluionarea lor pe cale amiabil sau prin intermediul unor arbitri alei. 23. n cazul imposibilitii rezolvrii divergenelor pe cale amiabil, orice litigiu rezultat din prezentul Contract se soluioneaz de ctre instana judectoreasc. 24. nainte de a se adresa instanei judectoreti, reclamantul nainteaz prtului o pretenie, la care acesta trebuie s rspund n termen de ______ zile de la data primirii ei. 25. Prezentul Contract intr n vigoare din data semnrii actului de predarepreluare a terenului dat n arend. 26. Prezentul Contract conine ______ articole i ___ anexe, fiind expus pe ______ pagini i n trei (patru) exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea - arendaului, iar al treilea rmne la organul mputernicit de nregistrare.

61

n cazul n care Contractul de arend este nregistrat la oficiul cadastral teritorial, cel de al patrulea exemplar se prezint n mod obligatoriu de ctre arenda, pentru informaie, n primria localitii n a crei raz teritorial se afl terenurile.

Anexe la Contract Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole arendate. Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat. Anexa nr.3. Lista coproprietarilor, construciilor, instalaiilor inginereti amplasate pe terenurile arendate. Anexa nr. 4. Contractul de schimb provizoriu n condiiile arenzii de lung durat n scopul implementrii proiectului de consolidare. Arendator ________________
(semntura)

Arenda ________________
(semntura)

Not. Contractul model de locaiune este identic celui de arend

62

anexa nr.8

Contract de donaie
(model)

____

______________20.
numele i prenumele

Satul _____________ raionul ________

Subsemnatul ______________ domiciliat pe adresa: ____________________ denumit n continuare donator i_________________ domiciliat pe adresa:
numele i prenumele

_____________ denumit n continuare donatar am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: 1. Donatorul doneaz donatarului terenul agricol nr. cadastral _________cu suprafaa de______________ ( _________________) ha.
(suprafaa cu litere)

2. Terenul identificat n p. 1 al prezentului Contract, aparine Donatorului n baza: ____________________________

(denumirea data i numrul documentului)

Extras din registrul bunurilor imobile din _______________nr. ____________. 3. Terenul agricol identificat n p. 1 al prezentului Contract trece n proprietatea privat a Donatarului. 4. Donatarul accept cu recunotin donaia de la Donator, i anume terenul agricol indicat n p.1 al prezentului Contract. 5. Terenul agricol donat este evaluat la suma de ____ ________________) lei
cu cifre denumirea, data i numrul documentului cu litere

conform ___________________________ nr. _____ din __________________ 6. La data ncheierii prezentului Contract, terenul agricol indicat n p.1 al prezentului Contract, nu a fost anterior nstrinat, nu este gajat sau sechestrato i nu formeaz obiectul litigiului. 7. Secretarul consiliului local ne/a explicat coninutul art.290, art.827, art.835, art.836. art.838 din Codul Civil. 8. Cheltuielile de autentificare a prezentului Contract sunt acoperite de ctre Donatar. 9. Contractul este ntocmit n trei exemplare, dintre care unul i revine Donatarului, un exemplar i revine Donatorului i un exemplar se va pstra n arhiva secretarului consiliului local. DONATOR DONATAR Numele i prenumele_______________ Numele i prenumele_____________ Domiciliat la_____________________ Domiciliat la ___________________ Buletin de identitate nr. ____________ Buletin de identitate nr. ___ ______ Eliberat de ___la _________________ Eliberat de ___la _____________ Cod personal ___________________ Cod personal _________________ Semntura: ____________________ Semntura: ____________________

63

Anexa nr.9

Informaie suplimentar utilizat pentru aplicarea metodelor de evaluare a bunurilor imobile 1. Costul lucrrilor de nfiinare a unui ha de plantaie de vi 60 mii lei; 2. Costul lucrrilor de nfiinare a unui ha de plantaie de livad 50 mii lei; 3. Costul construciei unui ha al sistemului de irigare 45 mii ha; 4. Costul mediu al complexului de lucrri agrotehnice 2500, 3000 lei/ha; 5. Preul de pia al unui kg de gru 3 lei, sinecostul, 1,8 2,0 lei; 6. Preul de pia al unui kg de legume 10lei, sinecostul 2,5 3,0 lei ; 7. Preul de pia al unui kg de floarea soarelui 6 lei, sinecostul, 2,0 2,5 lei; 8. Preul de pia al unui kg de poam 10 lei (de mas), sinecostul, 2,5 3,5 lei; 9. Preul de pia al unui kg de poam 5 lei (de vin), sinecostul, 2,0 2,5 lei; 9. Preul de pia al unui kg de mere 10 lei (sorturi de iarn). 10. Rodul mediu la un ha: cerealele 30 chintale /ha; legumele 200 chintale /ha; floarea soarelui 20 chintale /ha poam 60 chintale /ha; fructe 200 chintale ha; 11. Rata inflaiei anuale 10%; 12. Rata de capitalizare a veniturilor terenurilor agricole 10 ani; 13. Plata de arend a terenului agricol 10% din valoarea de pia; 14. Deprecieri la terenuri agricole: slab erodate 15-20% mediu erodate 20-50% puternic erodate 50-70% 15. Pentru aplicarea metodei vnzrilor comparabile, pentru toate variantele valoarea terenurilor va fi urmtoarea: obiectul evalurii - 60 grad/ha; terenul comparabil nr.150 grad/ha, valoarea unei uniti de comparaie150 lei; terenul comparabil nr.255 grad/ha, valoarea unei uniti de comparaie150 lei; terenul comparabil nr.360 grad/ha, valoarea unei uniti de comparaie155 lei; terenul comparabil nr.465 grad/ha, valoarea unei uniti de comparaie175 lei; terenul comparabil nr.570 grad/ha valoarea unei uniti de comparaie180 lei; terenul comparabil nr.675 grad/ha, valoarea unei uniti de comparaie180 lei. 16. Terenurile comparabile 1,2,3 sunt arendate pe un termen de 5 ani.

64

Anexa nr.10 Dosarul Nr 2-979

Hotrre Judectoreasc
(model)

22 octombrie 2010 Judectoria Briceni, Republica Moldova

oraul Briceni

Judecata n urmtoarea componen: preedinte judector ranu G. G. Secretar Stnescu A.A

Examennd n edin judectoreasc deschis dosarul asupra aciunii civile a ceteanului Andronache T.I ctre primria oraului Briceni, raionul Briceni despre recunoaterea valabilitii i nregistrarea tranzaciei, a C O N S T A T A T: n continuare urmeaz: o descriere detaliat a coninutului dosarului; lmuririle reclamantului, Andronache T.I asupra aciunii civile deschise; lmuririle prtului, primriei oraului Briceni; constatrile instanei judectoreti. n baza Contractului de vnzare-cumprare a pmntului din 11.08.2010 i a articolelor 213 (p.2), 315,316,320,321 i 499 Codul civil al Republicii Moldova, conducndu-se de articolul 241 Codul de Procedur Civil instana de judecat a H O T R T: Aciunea civil a ceteanului Andronache T.I ctrea primria oraului Briceni este satisfcut. Se recunoate Contractul (tranzacia) din 11 august 2010 dintre primria oraului Briceni i ceteanul Andronache T.I referitoare la vnzarea cumprarea la licitaiea din 11.08.2010 a imobilului i anume: terenul cu suprafaa de 0.04 ha amplasat n oraul Briceni din raionul Briceni, strada Ferarilor, 1, cod cadastral 1401106.0454, la preul de 1300 lei, v a l a b i l. Se recunoate dup ceteanul Andronache T.I dreptul de proprietate asupra bunului imobil sectorul de teren cu suprafaa de 0,04 amplasat n oraul Briceni, strada Ferarilor 1, raionul Briceni, cod cadastral 1401106.0454. Se oblig Oficiul Cadastral Teritorial Briceni s nregistreze dup ceteanul Andronache T.I dreptul de proprietate asupra bunului imobil sectorul de teren cu suprafaa de 0.04 amplasat n oraul Briceni, strada Ferarilor 1, raionul Briceni, cod cadastral 1401106.0454. Hotrrea judectoreasc poate fi atacat n modul stabilit, n Curtea de Apel Bli n termen de 20 de zile. Judector ranu G.G.
Not. Hotrrea a intrat n vigoare la 15.11.2010 i este irevocabil Judector ranu G.G
65

Anexa 11

Universitatea Agrar de Stat din Moldova

Catedra Cadastru i Geodezie

APLICAREA METODELOR DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE

lucrare de curs

Student:

..
Conductor:

Chiinu 201.

66