Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Facultatea de Geografie
Anul I
Grupa 405
Masterand:
Coodonator:
Bucureşti
2018
CUPRINS
I. Generalităţi
1.1.Cadastrul imobiliar
1.2.Cerinţele proiectului
Defmitie:
Fondul funciar este constituit din totalitatea terenurilor de orice fel, indiferent de
destinatie, de titlurile pe baza carora sunt detinute sau de domeniul public ori privat din care
fac parte (fondul funciar al unui judet, al Romaniei etc.).
Evidente cadastrale specifice isi pot organiza si detinatorii mari de terenuri, cu conditia sa
foloseasca drept date de baza numai ceea ce este prevazut pentru cadastrul general,
După aceasta primă etapă, s-au utilizat funcţiile layer, offset şi distance ale software-
ului AutoCAD pentru a se realiza delimitarea vizibilă ale celor 4 sferturi pe un nou layer,
specificând valoarea 250 la utilizarea funcţiei distance fiecare din acestea corespunzând unui
plan topografic 1:500, asemănător celui ce conţine sectorul cadastral de interes al acestui
studiu.
Fig. nr. 3. Utilizarea funcţiilor offset şi distance pentru realizarea caroiajului 1:500
Fig. nr. 4. Utilizarea funcţiilor offset şi distance pentru realizarea caroiajului 1:500
Fig. nr. 5. Comenzile Insert-Raster Image Reference ale planului topografic în format
.tiff în gridul nou creat la scara 1:500 al municipiului Bucureşti
Pentru vectorizarea sectorului cadastral, va fi nevoie de crearea unui nou layer pentru
fiecare tip de element identificabil pe imaginea .tiff. Această operaţiune poate fi îndeplinită
utilizând funcţia LA în fereastra de comandă AutoCAD sau cu ajutorul pictogramei ce
activează butonul de creere a unui nou layer din tab-ul de gestionare a stratelor.
Fig. nr. 11. Crearea unui nou layer utilizând butonul din tab-ul de gestionare a stratelor
Parcela este o porţiune de teren, componentă a unui imobil situat într-un teritoriu
administrativ, având o singură categorie de folosinţă şi aparţinând unui proprietar sau mai
Prin imobil se înţelege terenul, cu sau fără construcţii, de pe teritoriul unei unităţi
administrativ teritoriale, aparţinând unuia sau mai multor proprietari, care se identifică printr-
un număr cadastral unic.
- limita planşei
- cote
- limitele parcelelor
- suprafeţele parcelelor
- străzi
- denumirile străzilor
- trotuare
- numere poştale
Fig. nr. 12. Vectorizarea limitei sectorului cadastral printr-un poligon (polilinie
reprezentată prin culoarea galben)
Pentru a continua, este necesară crearea unei baze de date care să conțină informații
despre imobile cât și despre proprietarii acestora. Având aceste date, se poate trece la
completarea fișelor bunului imobil. Deoarece această bază de date este confidențială, unele
aspecte au fost inventate.
Fiecare reprezentare în parte s-a trecut pe layere diferite, utilizând diferite culori în
funcţie şi de realitatea elementelor.
Elaborarea propriu-zisă a planului digital pe layere s-a desfășurat după această etapă
prin crearea de diferite layere în funcție de informația pe care acestea urmau să o afișeze.
Practic, pentru fiecare element ce poate fi grupat s-a creat un strat ce a putut fi personalizat în
funcție de scopul primordial al acestuia. S-au creat strate pentru construcții permanente,
anexe, plopi, nuci, străzi, denumiri ale străzilor și multe altele
Fig Creerea de layere pentru fiecare parte component
Procesul de creare și manipulare ale stratelor a fost unul relativ simplu, ca urmare a
casetei Layer Properties Manager, regăsită în partea superioară a display-ului. Trebuie
precizat că întreaga lucrare a fost elaborată prin intermediul interfeței Map Classic
Workspace, oferind aceleași funcționalități ca și altele mai noi, diferând doar modul de
aranjare în pagină a unor bare de instrumente.
Din cadrul barei de instrumente principale au fost utilizate comenzile Line, Polyline,
Polygon, Rectangle, Arc, Circle, Point și Multiline text. Comanda Multiline Text, spre
exemplu, a fost utilizată pentru editarea și procesarea stratelor Străzi, Suprafețe, adresă
poștală sau număr cadastral, în timp ce pentru delimitarea parcelelor, a construcțiilor
permanente, a garajelor s-au utilizat Line, Polyline, Polygon sau chiar Arc. Celelalte categorii
au fost utilizate pentru a completa acest proces, amintind câteva strate: nuc, plop, hidrant ale
căror simboluri au fost create personal. Simbolurile proaspăt create într-un singur exemplar
au putut fi multiplicate prin comanda Ctrl+C (copy), respectiv Ctrl+V(paste).
În scopul bunei înțelegeri a sectorului cadastral vizat, s-a apelat și la resurse on-line
precum Google, Openstreetmap sau Bing. De referință este și portalul GIS al orașului
București (http://www.gisportal.ro/Bucuresti/).
Fig. nr. 26. Distribuirea link-ului hărţii sectorului cadastral via e-mail către un prieten
2.3.Fişa bunului imobil
Fişa bunului imobil este un document esenţial din dosarul cadastral necesar pentru
evaluări, înscriere în evidenţa fiscală, declarări de imobile, etc. Ea conţine informaţii
specifice fondului imobiliar, corelate cu date provenite din cadastrul general, respectând
codificarea şi precizarea că datele constructive despre clădiri şi anexe se culeg cu titlu
informativ, pentru fiecare corp de clădire.
- desfășurată, care este suma ariilor nivelelor (subsol locuibil, parter și etaje).
- A – clădiri din zidărie durabilă, cu structura de rezistență din beton armat sau metal
ică și planșee din beton armat;
- B – clădiri din zidărie portantă sau beton armat, fără structură de rezistență, cu
planșeu din lemn;
- B – beton;
- P - piloți;
- R - radier;
- L - lemn.
- diafragma mixtă – D;
- lemn – L;
- paiantă și chirpici – P;
- panouri mari – PM;
- altele – A.
- azbociment – AZ;
- bituminoase – B;
- olane – OL;
- șiță – S;
- șindrilă – SD;
- țiglă – T;
- tablă – TB;
- altele – A;
lemne – L;
- gaze – G;
- termoficare – T;
- produse petroliere – P;
- energie electrică – E.
- alimentare cu apă – A;
- canalizare – C;
- termoficare – T;
- gaze – G;
- rețea telefonică – t.
- bună – b;
- satisfăcătoare – s;
- mediocră – m;
- rea – r;
- insalubră – i;
- ruină – x.
l. Anul construirii.
- de stat – A;
- asociație – C;
- provizorie – F;
- particulară – P;
- cult religios – R;
- mixtă – M;
- străină – S;
- concesionare – T;
- cooperație – L.
o. Modul de administrare
În primă instanță se importă fișierul DXF care conține polilinia de interes a imobilului
și a parcelei din care face parte.
Aplicația este divizată în două sectoare, unul stâng, cu informațiile de rigoare și altul
drept, venind cu completarea vizuală. În primă fază se urmărește tipul de operațiune la care
va fi supus fișierul .dxf (Fig. ), acestea variind în funcție de scopul pentru care se realizează
fișierul CP.
Fig. 17 Tipul de operațiune
Ulterior, trebuie competată lista persoanelor care fac obiectul lucrării în cauză, această
etapă fiind prezentată mai jos, fiind necesare mai multe detalii de identificare.
BIBLIOGRAFIE
https://knowledge.autodesk.com/support/autocad-map-3d/learn-
explore/caas/CloudHelp/cloudhelp/2016/ENU/MAP3D-Use/files/GUID-4A2094F5-C9CE-
47C4-B5D8-7DA7189E0B4D-htm.html, accesat la 17.12.2017
https://knowledge.autodesk.com/support/autocad-map-3d/getting
https://www.youtube.com/watch?v=Eze8srExgkM
http://www.lynda.com/AutoCAD-tutorials/AutoCAD-Map-3D-Essential-Training/176970-6